Tribunale Di Teramo

TRIBUNALE DI TERAMO

SEZIONE EE. I I .

Perizia dell'Esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Di Pietro Valentino, nell'Esecuzione Immobiliare 299/2013 del R.G.E. promossa da

**** Omissis **** contro

**** Omissis ****

1 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 SOMMARIO

Incarico ...... 6 Premessa ...... 6 Descrizione ...... 6 Rif. 1 - Villa ubicata a Teramo (TE) - Località S. Nicolò a Tordino, via V. Bindi n. 31 ...... 6 Rif. 2 - Ufficio ubicato a Teramo (TE) - Località San Nicolò a Tordino, Via della Pace ...... 6 Rif. 3 - Terreno ubicato a Rocca Santa Maria (TE) - Frazione Paranesi ...... 6 Rif. 4 - Ufficio ubicato a Teramo (TE) - Località San Nicolò a Tordino, Via della Pace ...... 7 Rif. 5 - Terreno ubicato a Teramo (TE) - Località San Nicolò a Tordino, Via V. Bindi ...... 7 Rif. 6 - Terreno ubicato a Teramo (TE) - Località San Nicolò a Tordino, Via V. Bindi ...... 7 Rif. 7 - Terreno ubicato a Teramo (TE) - Località San Nicolò a Tordino, Via V. Bindi ...... 7 Lotto 1 ...... 8 Titolarità ...... 8 Confini ...... 8 Consistenza ...... 8 Dati Catastali ...... 9 Precisazioni ...... 9 Patti ...... 9 Condizioni ...... 9 Parti Comuni ...... 10 Caratteristiche costruttive prevalenti ...... 10 Stato di occupazione ...... 11 Provenienze Ventennali ...... 11 Formalità pregiudizievoli ...... 12 Normativa urbanistica ...... 13 Regolarità edilizia ...... 14 Vincoli od oneri condominiali ...... 15 Lotto 2 ...... 15 Titolarità ...... 15 Confini ...... 15 Consistenza ...... 15 Dati Catastali ...... 16 Precisazioni ...... 16 Patti ...... 17 Condizioni ...... 17 Parti Comuni ...... 17 Caratteristiche costruttive prevalenti ...... 17 Stato di occupazione ...... 18

2 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 Provenienze Ventennali ...... 18 Formalità pregiudizievoli ...... 19 Normativa urbanistica ...... 20 Regolarità edilizia ...... 20 Vincoli od oneri condominiali ...... 21 Lotto 3 ...... 21 Titolarità ...... 22 Confini ...... 22 Consistenza ...... 23 Dati Catastali ...... 23 Precisazioni ...... 25 Servitù ...... 26 Caratteristiche costruttive prevalenti ...... 26 Stato di occupazione ...... 27 Provenienze Ventennali ...... 27 Formalità pregiudizievoli ...... 28 Normativa urbanistica ...... 29 Regolarità edilizia ...... 30 Vincoli od oneri condominiali ...... 30 Lotto 4 ...... 30 Titolarità ...... 30 Confini ...... 31 Consistenza ...... 31 Dati Catastali ...... 31 Precisazioni ...... 31 Patti ...... 32 Condizioni ...... 32 Parti Comuni ...... 32 Caratteristiche costruttive prevalenti ...... 32 Stato di occupazione ...... 33 Provenienze Ventennali ...... 33 Formalità pregiudizievoli ...... 34 Normativa urbanistica ...... 35 Regolarità edilizia ...... 35 Vincoli od oneri condominiali ...... 36 Lotto 5 ...... 36 Titolarità ...... 36 Confini ...... 37

3 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 Consistenza ...... 37 Dati Catastali ...... 37 Precisazioni ...... 38 Condizioni ...... 38 Caratteristiche costruttive prevalenti ...... 38 Stato di occupazione ...... 38 Provenienze Ventennali ...... 39 Formalità pregiudizievoli ...... 39 Normativa urbanistica ...... 40 Regolarità edilizia ...... 40 Vincoli od oneri condominiali ...... 41 Lotto 6 ...... 41 Titolarità ...... 41 Confini ...... 41 Consistenza ...... 41 Dati Catastali ...... 42 Precisazioni ...... 42 Condizioni ...... 42 Caratteristiche costruttive prevalenti ...... 42 Stato di occupazione ...... 42 Provenienze Ventennali ...... 43 Formalità pregiudizievoli ...... 43 Normativa urbanistica ...... 44 Regolarità edilizia ...... 44 Vincoli od oneri condominiali ...... 44 Lotto 7 ...... 45 Titolarità ...... 45 Confini ...... 45 Consistenza ...... 45 Dati Catastali ...... 45 Precisazioni ...... 46 Condizioni ...... 46 Caratteristiche costruttive prevalenti ...... 46 Stato di occupazione ...... 46 Provenienze Ventennali ...... 47 Formalità pregiudizievoli ...... 48 Normativa urbanistica ...... 48 Regolarità edilizia ...... 48 Vincoli od oneri condominiali ...... 49

4 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 Stima / Formazione lotti ...... 49 Lotto 1 ...... 49 Lotto 2 ...... 50 Lotto 3 ...... 51 Lotto 4 ...... 53 Lotto 5 ...... 53 Lotto 6 ...... 54 Lotto 7 ...... 55 Riepilogo bando d'asta ...... 56 Lotto 1 ...... 56 Lotto 2 ...... 56 Lotto 3 ...... 57 Lotto 4 ...... 58 Lotto 5 ...... 58 Lotto 6 ...... 59 Lotto 7 ...... 59 Schema riassuntivo per la pubblicità Esecuzione Immobiliare 299/2013 del R.G.E ...... 60 Lotto 1 - Prezzo base d'asta: € 550.000,00 ...... 60 Lotto 2 - Prezzo base d'asta: € 130.000,00 ...... 60 Lotto 3 - Prezzo base d'asta: € 83.000,00 ...... 61 Lotto 4 - Prezzo base d'asta: € 39.000,00 ...... 62 Lotto 5 - Prezzo base d'asta: € 10.000,00 ...... 62 Lotto 6 - Prezzo base d'asta: € 7.000,00 ...... 63 Lotto 7 - Prezzo base d'asta: € 700,00 ...... 63 Formalità da cancellare con il decreto di trasferimento ...... 64 Rif. 1 - Villa ubicata a Teramo (TE) - Località S. Nicolò a Tordino, via V. Bindi n. 31 ...... 64 Rif. 2 - Ufficio ubicato a Teramo (TE) - Località San Nicolò a Tordino, Via della Pace ...... 65 Rif. 3 - Terreno ubicato a Rocca Santa Maria (TE) - Frazione Paranesi ...... 65 Rif. 4 - Ufficio ubicato a Teramo (TE) - Località San Nicolò a Tordino, Via della Pace ...... 66 Rif. 5 - Terreno ubicato a Teramo (TE) - Località San Nicolò a Tordino, Via V. Bindi ...... 67 Rif. 6 - Terreno ubicato a Teramo (TE) - Località San Nicolò a Tordino, Via V. Bindi ...... 67 Rif. 7 - Terreno ubicato a Teramo (TE) - Località San Nicolò a Tordino, Via V. Bindi ...... 68

5 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 INCARICO

In data 19/03/2014, il sottoscritto Arch. Di Pietro Valentino, con studio in Via Thaulero, 25 - 64026 - Roseto degli Abruzzi (TE), email [email protected], PEC [email protected], Tel. 085 89 31 093, Fax 085 89 31 093, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 14/05/2014 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito avanti al G.E. Dott. Cannavale Stefania presso il Tribunale di Teramo.

PREMESSA

I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili:

• Rif. 1 - Villa ubicata a Teramo (TE) - Località S. Nicolò a Tordino, via V. Bindi n. 31

• Rif. 2 - Ufficio ubicato a Teramo (TE) - Località San Nicolò a Tordino, Via della Pace

• Rif. 3 - Terreno ubicato a Rocca Santa Maria (TE) - Frazione Paranesi

• Rif. 4 - Ufficio ubicato a Teramo (TE) - Località San Nicolò a Tordino, Via della Pace

• Rif. 5 - Terreno ubicato a Teramo (TE) - Località San Nicolò a Tordino, Via V. Bindi

• Rif. 6 - Terreno ubicato a Teramo (TE) - Località San Nicolò a Tordino, Via V. Bindi

• Rif. 7 - Terreno ubicato a Teramo (TE) - Località San Nicolò a Tordino, Via V. Bindi

DESCRIZIONE

RIF. 1 - VILLA UBICATA A TERAMO (TE) - LOCALITÀ S. NICOLÒ A TORDINO, VIA V. BINDI N. 31

Piena proprietà su villa ubicata in Teramo (Te) località San Nicolò a Tordino, via V. Bindi n. 31. Il compendio immobiliare comprende i seguenti immobili: villa suddivisa in due unità immobiliari e beni comuni non censibili, con area di pertinenza. Gli immobili sono censiti in catasto con i seguenti identificativi: catasto terreni foglio 44 particella 962, catasto fabbricati foglio 44 particella 962 sub 2, sub 3, sub 1 (beni comuni non censibili).

RIF. 2 - UFFICIO UBICATO A TERAMO (TE) - LOCALITÀ SAN NICOLÒ A TORDINO, VIA DELLA PACE

Piena proprietà superficiaria su locali ad uso ufficio, fondaci e ripostigli con corte esclusiva, ubicati nel comune di Teramo, frazione San Nicolò a Tordino, via della Pace, piano terra; fanno parte del compendio immobiliare i proporzionali diritti sulle parti comuni. I locali, facenti parte di un fabbricato di maggiore consistenza denominato condominio Conapa lotto E, sono riportati in catatasto dei fabbricati con i seguenti identificativi: foglio 44 particella 1107 sub 40.

RIF. 3 - TERRENO UBICATO A ROCCA SANTA MARIA (TE) - FRAZIONE PARANESI

6 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 Maria prende il nome di via Roma. I terreni sono soggetti a contratto di locazione ultranovennale fino al 31/10/2042.

N.B. Il Comune di Rocca Santa Maria ha rilasciato un attestato nel quale si dichiara che non è possibile attestare la natura demaniale civica o meno dei beni. L'insieme dei terreni facenti parte del presente lotto ha una superficie catastale complessiva di mq. 148.421. Le particelle di terreno costituenti il compendio immobiliare, sono censite nel catasto dei terreni con i seguenti identificativi: foglio 7 particelle: 9 di mq. 3.160, 21 di mq. 2.630, 23 di mq. 15.790, 28 di mq. 4.470, 32 di mq. 11.260, 33 di mq. 17.840, 43 di mq. 2.360, 53 di mq. 8.350, 63 di mq. 7.540, 65 di mq. 2.130, 66 di mq. 3.940, 70 di mq. 1.000, 84 di mq. 4.890; foglio 8 particelle: 49 di mq. 10.160, 53 di mq. 750, 59 di mq. 2.980, 76 di mq. 2.920, 80 di mq. 2.540, 82 di mq. 1.060, 102 di mq. 930, 103 di mq. 1.680, 119 di mq. 1.860, 126 di mq. 2.560, 127 di mq. 550, 137 di mq. 720, 140 di mq. 2.740, 142 di mq. 900, 185 di mq. 5.770, 196 di mq. 530, 213 di mq. 520, 222 di mq. 5.350, 226 di mq. 4.180, 227 di mq. 3.450, 232 di mq.540, 237 di mq. 1.490, 250 di mq. 4.340, 263 di mq. 81, 270 di mq. 1.300, 271 di mq. 760, 276 di mq. 920, 307 di mq. 110; foglio 18 particelle: 60 di mq. 1.090; 197 di mq. 280.

RIF. 4 - UFFICIO UBICATO A TERAMO (TE) - LOCALITÀ SAN NICOLÒ A TORDINO, VIA DELLA PACE

Piena proprietà superficiaria su locale ad uso ufficio e servizi, ubicato nel comune di Teramo, frazione San Nicolò a Tordino, via della Pace, piano terra; fanno parte del compendio immobiliare i proporzionali diritti sulle parti comuni. L'ufficio facente parte di un fabbricato di maggiore consistenza denominato condominio Conapa lotto E, è riportato in catasto dei fabbricati con i seguenti identificativi: foglio 44 particella 1107 sub 8.

RIF. 5 - TERRENO UBICATO A TERAMO (TE) - LOCALITÀ SAN NICOLÒ A TORDINO, VIA V. BINDI

Piena proprietà su appezzamento di terreno intercluso costituito da due particelle adiacenti aventi una superficie catastale complessiva di metri quadrati 764 tra coperto e scoperto con sovrastante locale di deposito della superficie lorda di metri quadrati 12,50 circa ubicato nel comune di Teramo, frazione San Nicolò a Tordino, via V. Bindi. Il terreno è riportato in catasto dei terreni con i seguenti identificativi: foglio 44 particelle 1353 e 1567. In catasto fabbricati l'immobile è riportato al foglio 44 particella 1353.

RIF. 6 - TERRENO UBICATO A TERAMO (TE) - LOCALITÀ SAN NICOLÒ A TORDINO, VIA V. BINDI

Piena proprietà su appezzamento di terreno intercluso della superficie catastale di metri quadrati 867,00 ubicato nel comune di Teramo, frazione San Nicolò a Tordino, via V. Bindi. Il terreno è riportato in catasto dei terreni con i seguenti identificativi: foglio 44 particella 1569.

RIF. 7 - TERRENO UBICATO A TERAMO (TE) - LOCALITÀ SAN NICOLÒ A TORDINO, VIA V. BINDI

Piena proprietà su appezzamento di terreno costituito da due particelle adiacenti aventi una superficie catastale complessiva di metri quadrati 90 circa ubicato nel comune di Teramo, frazione San Nicolò a Tordino, via V. Bindi. Il terreno è riportato in catasto dei terreni con i seguenti identificativi: foglio 44 particelle 1355 e 1566.

7 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 LOTTO 1

Il lotto è formato dai seguenti beni:

• Rif. 1 - Villa ubicata a Teramo (TE) - Località S. Nicolò a Tordino, via V. Bindi n. 31

TITOLARITÀ

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

• **** Omissis **** (Proprietà 1/2)

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

• **** Omissis **** (Proprietà 1/2)

Regime patrimoniale di comunione legale dei beni

Sono posti in vendita i diritti pari ad 1/1 di piena proprietà.

CONFINI

Il compendio immobiliare confina mediante distacchi con strada comunale via Bindi, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, salvo altri e/o variati.

CONSISTENZA

Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano Netta Lorda Convenzionale

Abitazione 337,00 mq 392,00 mq 1,00 392,00 mq 2,70 m T-1-2

Deposito adibito a taverna 85,00 mq 94,00 mq 0,70 65,80 mq 2,80 m 1S

Fondaco 41,00 mq 48,00 mq 0,50 24,00 mq 2,80 m 1S

Autorimessa 92,00 mq 103,00 mq 0,40 41,20 mq 2,80 m 1S

Balcone scoperto 60,00 mq 66,00 mq 0,25 16,50 mq 0,00 m T-1-2

Portico 59,00 mq 59,00 mq 0,30 17,70 mq 0,00 m T

Lastrico solare 96,00 mq 96,00 mq 0,20 19,20 mq 0,00 m T

Area esterna scoperta di 220,00 mq 220,00 mq 0,18 39,60 mq 0,00 m T pertinenza

Totale superficie convenzionale: 616,00 mq

Incidenza condominiale: 0,00 %

Superficie convenzionale complessiva: 616,00 mq

8 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 I beni non sono comodamente divisibili in natura.

N.B. La superficie del vano scala non è stata computata nella superficie convenzionale ma è stata considerata nell'attribuzione del valore unitario €/mq. del compendio immobiliare.

DATI CATASTALI

Catasto fabbricati (CF)

Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Piano Graffato Cens. catastale

u 44 962 3 2 A7 2 12 vani 1115,55 S1 -1-2 no

u 44 962 2 2 A2 3 6,5 vani 537,12 S1 -T no

Catasto terreni (CT)

Dati identificativi Dati di classamento

Foglio Part. Sub. Porz. Zona Qualità Classe Superficie Reddito Reddito Graffato Cens. ha are ca dominicale agrario

44 962 area urbana

Corrispondenza catastale

Non sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e le planimetrie catastali esistenti relative alle due unità immobiliari facenti parte del compendio; le difformità riscontrate sono le seguenti: al piano primo sottostrada nel locale garage si riscontra una minore superficie derivante da un lieve allargamento del corridoio comune; sempre all'interno del locale garage è stata rilevata la presenza di due tramezzi che delimitano un locale ad uso legnaia; al piano secondo sottotetto è stato rilevato un incremento di superficie determinato da un parziale ampliamento verso il fronte nord; lievi discordanze nella rappresentazione delle tramezzature interne e delle finestrature in entrambe le unità immobiliari. Le piantine catastali dovranno essere aggiornate in conformità dello stato di fatto a cura e spese dell'aggiudicatario.

PRECISAZIONI

Al momento del pignoramento esiste congruenza tra soggetti esecutati e soggetti titolari dei diritti reali oggetto di pignoramento.

PATTI

Non sono stati rinvenuti patti e non è stato rinvenuto regolamento di condominio.

CONDIZIONI

L'immobile risulta ad oggi occupato dagli esecutati unitamente al nucleo familiare.

9 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 PARTI COMUNI

L'immobile pignorato risulta parte di un villino costituito da due unità immobiliari. Sono state individuate parti comuni alle due unità immobiliari, costituenti il villino, rappresentate nell'elaborato planimetrico catastale e descritte nell'elenco dei subalterni assegnati con il sub 1; si indicano quali parti comuni: accesso carrabile e pedonale, parte dell'area di pertinenza del fabbricato, parte del portico al piano terra, vano scala, corridoio e disimpegno al piano primo sottostrada e tutte le altre parti considerate comuni per legge.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

Il compendio immobiliare è ubicato in Teramo (Te), frazione San Nicolò a Tordino, via V. Bindi n. 31 ed è costituito da una villa con area di pertinenza che si articola in due unità immobiliari ad uso abitativo e parti comuni.

Le caratteristiche estrinseche sono le seguenti: ambiente economico-sociale: buono; la zona è urbanizzata e centrale rispetto al nucleo abitato di San Nicolò a Tordino; collegamenti stradali: buoni; via Bindi è inserita nel reticolo viario urbano, la zona è perfettamente urbanizzata e posta nelle immediate vicinanze della strada statale s.s. 80 che collega Teramo a Giulianova, nonchè della superstrada Teramo - Giulianova che collega le autostrade A 14 e A 24; condizioni climatiche: buone; tipiche dell'entroterra adriatico; servizi direzionali e commerciali: a breve distanza sono ubicati negozi e servizi di qualsiasi genere.

Le caratteristiche intrinseche sono le seguenti: accessibilità: buona; la villa ha accesso diretto mediante corte di pertinenza dalla strada comunale via Bindi, oltre alle dotazioni interne che verranno di seguito descritte vi è possibilità di parcheggio esterno; il quartiere ha destinazione prevalentemente residenziale. Il fabbricato si articola su quattro livelli: seminterrato, terra, primo e secondo sottotetto. I piani, seminterrato, terra e primo sono collegati mediante un comodo vano scala comune, mentre il piano secondo sottotetto è accessibile esclusivamente mediante scala interna collocata nella zona giorno del piano primo.

Il fabbricato è costituito da una struttura in cemento armato con solai in laterocemento, muratura di tamponamento e tramezzi interni in laterizio; la copertura è di tipo a falde in cemento armato. Le pareti esterne sono parzialmente rivestite a mattoncino ed intonacate, le pareti interne si presentano intonacate e tinteggiate. Lo stato di manutenzione del fabbricato è buono anche se al piano terra le pareti interne della cucina risultano danneggiate da un principio di incendio.

L'unità immobiliare comprende al piano seminterrato: un garage, diversi fondaci di cui uno adibito a taverna, una cucina, un bagno. L'altezza interna del piano è di metri 2,80 circa. Il piano terra comprende un soggiorno, una cucina, due camere, un bagno ed un piccolo disimpegno, oltre ad un balcone, un'area porticata e un lastrico solare pavimentato; l'altezza interna è di metri 2,70 circa. Il piano primo è costituito da ampio soggiorno-pranzo dal quale si diparte la scala di collegamento al sottotetto, al suo interno è collocata la zona cottura ed un ampio bagno per la zona giorno; dal soggiorno si accede a due balconi; un disimpegno da accesso alla zona notte costituita da un bagno e tre camere di cui una con bagno interno. La zona notte dispone anche di due balconi. L'altezza interna è di metri 2,70 circa. La scala interna al soggiorno del piano primo conduce al piano secondo sottotetto costituito da un ampio soggiorno-studio ed un disimpegno che da accesso ad una camera e ad un

10 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 bagno; il piano è dotato di due balconi. Altezza del sottotetto è variabile da un minimo di metri 1,30 circa ad una altezza massima di metri 3,25 circa.

Le caratteristiche del compendio immobiliare sono le seguenti: al piano seminterrato il garage si presenta pavimentato in piastrelle di ceramica di medio formato, le pareti interne sono parzialmente intonacate mentre le pareti controterra si presentano in cemento armato; l'intradosso del solaio laterocementizio si presenta privo di intonaco; al suo interno sono stati rinvenuti un punto acqua ed alcuni punti luce; sempre al piano seminterrato sono presenti due fondaci con pareti intonacate e tinteggiate, pavimentati in ceramica; porte interne in legno tamburato. Il piano seminterrato comprende anche un'ampia taverna con un buon livello di finitura, al suo interno è stata ricavata una zona cottura ed un bagno costituito da lavabo, bidet, vater e doccia; pavimentato e rivestito in ceramica. Il posto cottura presenta rivestimenti in ceramica di piccolo formato per un'altezza di circa centimetri 80. Le finestre sono in alluminio con doppio vetro. Il vano scala è pavimentato con gradini in granito, ringhiera in ferro e corrimano in legno, le finestre sono in alluminio con doppi vetri, i portoncini caposcala sono in legno tamburato. Al piano terra i pavimenti sono in ceramica di medio formato, le pareti interne sono intonacate e tinteggiate, le porte interne sono in legno tamburato, gli infissi esterni, finestre e porte finestre in alluminio verniciato con doppio vetro e persiane in alluminio. Il bagno presenta pavimentazione di medio formato e rivestimento fino ad una altezza di metri 2,10 circa. Il bagno si presenta privo di sanitari e rubinetteria. N.B.: la cucina si presenta interessata dagli esiti di un principio d'incendio che ha danneggiato superficialmente le pareti e reso gli impianti non funzionanti. I balconi ed il lastrico solare sono pavimentati in gres con parapetti in cemento armato faccia vista e corrimano in cotto. La pavimentazione del piano primo è costituita in parte da piastrelle in gres di medio formato ed in parte da parquet; i bagni sono pavimentati e rivestiti con piastrelle di ceramica. I sanitari del bagno zona giorno sono: vasca, lavabo, bidet e vater; i due bagni della zona notte sono dotati di lavabo, bidet, vater e doccia. Internamente all'appartamento è presente una caldaia murale. Le porte interne sono in legno tamburato, gli infissi esterni, finestre e porte finestre sono in alluminio con doppi vetri. Le persiane sono in alluminio verniciato. L'altezza interna è di metri 2,70 circa. I balconi sono pavimentati con piastrelle in gres di piccolo formato, i parapetti sono in cemento armato a faccia vista con copertina in cotto e corrimano in ferro. La scala interna di collegamento al piano secondo sottotetto è pavimentata in legno con ringhiera in ferro battuto e corrimano in legno. Il piano secondo sottotetto è pavimentato in parquet; il bagno è pavimentato e rivestito con piastrelle di ceramica medio formato ed è dotato esclusivamente di un piatto doccia, sono presenti tuttavia le predisposizioni per l'installazione degli altri sanitari. Le porte sono in legno tamburato, gli infissi esterni finestre e porte finestre sono in alluminio con doppi vetri e persiane in alluminio verniciato. I terrazzini sono pavimentati con piastrelle di gres di piccolo formato; i parapetti sono in muratura intonacata con scossaline metalliche e soglie in pietra.

Il fabbricato è dotato di un impianto idrotermico centralizzato con radiatori in alluminio. L'impianto elettrico sottotraccia non è a norma.

STATO DI OCCUPAZIONE

L'immobile risulta occupato da **** Omissis **** e **** Omissis **** esecutati, unitamente al nucleo familiare.

PROVENIENZE VENTENNALI

Periodo Proprietà Atti

Dal 14/06/1989 al **** Omissis **** Compravendit 19/10/1999 a Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

11 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 Notaio A. Costantini 14/06/1989 31846

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Teramo 07/07/1989 4786

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Dal 19/10/1999 al **** Omissis **** Compravendit 31/12/2014 a Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

Notaio P. Di Marco 19/10/1999 20104

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Teramo 25/10/1999 8552

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

• Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

• La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata;

• La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 31/12/2014, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

• Ipoteca volontaria derivante da Mutuo Iscritto a Teramo il 01/10/2012 Reg. gen. 13603 - Reg. part. 1742 Importo: € 340.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Note: L'iscrizione n. 1742 R.P. del 01/10/2012 grava esclusivamente sulla particella 962 sub 2 del foglio 44 comune di Teramo.

12 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 • Ipoteca volontaria derivante da Mutuo Iscritto a Teramo il 01/10/2012 Reg. gen. 13602 - Reg. part. 1741 Importo: € 100.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Note: L'iscrizione n. 1741 R.P. del 01/10/2012 grava esclusivamente sulla particella 962 sub 3 del foglio 44 comune di Teramo. • Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Teramo il 07/01/2013 Reg. gen. 362 - Reg. part. 15 Importo: € 600.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** • Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Teramo il 11/02/2013 Reg. gen. 2028 - Reg. part. 180 Importo: € 360.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** • Ipoteca legale derivante da Ruolo art 77 D.P.R. 602/73 Iscritto a Teramo il 20/06/2013 Reg. gen. 8055 - Reg. part. 980 Importo: € 57.839,42 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****

Trascrizioni

• Pignoramento immobili Trascritto a Teramo il 25/07/2013 Reg. gen. 9795 - Reg. part. 7316 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****

L'iscrizione n. 1741 R.P. del 01/10/2012 grava esclusivamente sulla particella 962 sub 3 del foglio 44 comune di Teramo.

L'iscrizione n. 1742 R.P. del 01/10/2012 grava esclusivamente sulla particella 962 sub 2 del foglio 44 comune di Teramo.

NORMATIVA URBANISTICA

Dal certificato di destinazione urbanistica n. 133/2014 del 26/08/2014 rilasciato dal Comune di Teramo ed allegato alla presente relazione di stima, risulta quanto segue:

Secondo il Piano Regolatore Generale vigente nel comune di Teramo la particella n. 962 del foglio 44 ricade per il 100% nella zona omogenea denominata C1 (Art. XIII.3 - Zone C1 - Zone di espansione attuate o in corso di attuazione). Lottizzazione convenzionata con atto Rep. 73034 del 03/07/1989.

13 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 Secondo il Piano Regionale Paesistico di tutela e valorizzazione, la particella n. 962 del foglio 44 ricade per 1,1% circa in zona C1 - Trasformazione condizionata e per il 98,9% circa in zona D - Trasformazione a regime ordinario.

REGOLARITÀ EDILIZIA

L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile.

L'immobile è stato realizzato in virtù dei seguenti titoli autorizzativi:

- Concessione edilizia n. 4495 del 31/08/1990;

- Concessione edilizia di variante n. 5424 del 22/04/1993;

- Concessione edilizia n. 7066 del 07/07/1998;

- Autorizzazione di Abitabilità-Agibilità n. 9 del 15/05/2000.

Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità

• Non esiste il certificato energetico dell'immobile.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.

Dalla documentazione raccolta ed informazioni assunte presso il Comune di Teramo risulta che lo stato di fatto presenta, rispetto all'ultimo provvedimento autorizzativo (Concessione edilizia n.7066 del 07/07/1998) le seguenti difformità: al piano primo sottostrada, nel locale garage, si riscontra una minore superficie derivante da un lieve allargamento del corridoio comune; sempre all'interno del locale garage è stata rilevata la presenza di due tramezzi che delimitano un locale ad uso legnaia; al piano secondo sottotetto è stato rilevato un incremento di superficie determinato da un parziale ampliamento verso il fronte nord; lievi discordanze nella rappresentazione delle tramezzature interne e delle finestrature in entrambe le unità immobiliari. Attualmente è impossibile stabilire se l'incremento di cubatura realizzato in copertura sia sanabile o no, con conseguenti provvedimenti di legge. Non potendo conoscere anticipatamente quale provvedimento dovesse essere adottato dalla Pubblica Amministrazione (rimozione o monetizzazione dell'abuso) i relativi costi,in questa sede, non sono quantificabili.

In caso fosse possibile la regolarizzazione secondo le norme tecniche di attuazione del Piano Regolatore Generale vigente nel comune di Teramo o di altre leggi o disposizioni sovraordinate, queste difformità riscontrate potrebbero essere regolarizzate, nei modi e tempi di legge, a cura e spese dell’aggiudicatario, previo eventuali nulla-osta di enti preposti alla tutela di vincoli. N.B.: nel caso in cui le difformità rilevate non fossero regolarizzabili, in quanto descritte e formalmente chiarite nella presente relazione di stima, non potranno essere oggetto di contestazioni di sorta da parte degli aggiudicatari.

Per quanto riguarda gli impianti non a norma si precisa che non è possibile indicare i costi di adeguamento in quanto tale valutazione comporta una dettagliata ispezione dell'intera rete

14 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 impiantistica (parte in traccia e fuori traccia), pertanto l'aggiudicatario ai sensi del D.M. 22 gennaio 2008 n. 37, dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di adeguamento degli impianti e di farsi carico degli eventuali oneri e delle spese di adeguamento degli impianti stessi alla normativa vigente, sollevando ai sensi dell'art. 1490 del Codice Civile gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità a riguardo. Non essendo l'immobile dotato di A.P.E. (attestato di prestazione energetica)dovrà essere prodotto a cura e spese dell'aggiudicatario prima del decreto di trasferimento.

VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI

Non sono presenti vincoli od oneri condominiali.

Non si è a conoscenza della presenza di vincoli o oneri condominiali.

LOTTO 2

Il lotto è formato dai seguenti beni:

• Rif. 2 - Ufficio ubicato a Teramo (TE) - Località San Nicolò a Tordino, Via della Pace

TITOLARITÀ

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

• **** Omissis **** (Proprietà superficiaria 1/1)

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

• **** Omissis **** (Proprietà superficiaria 1/1)

Regime patrimoniale di comunione legale dei beni

Sono posti in vendita i diritti pari ad 1/1 di proprietà superficiaria in quanto trattasi di bene personale anche se il regime patrimoniale dell'esecutato è di comunione legale dei beni. La proprietà superficiaria del bene è pervenuta all'esecutato per atto di compravendita del Notaio A. Costantini del 08/09/2004 rep 52493 trascritto a Teramo il 28/09/2004 al n. 11596 da **** Omissis **** al quale pervenne con atto di costituzione del diritto di superficie e relativa convenzione edilizia a rogito Notaio A. Costantini in data 02/09/1991 rep 35266 trascritto a Teramo il 24/09/1991 al n. 7398.

N.B. Tutte le condizioni e gli obblighi derivanti dalla convenzione si trasferiscono integralmente sull'aggiudicatario della proprietà superficiaria dell'immobile.

N.B. Il Comune di Teramo resta titolare della proprietà dell'area.

CONFINI

L'immobile confina con via della Pace, vano scala condominiale e mediante distacchi con proprietà **** Omissis **** salvo altri e/o variati.

CONSISTENZA

15 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano Netta Lorda Convenzionale

Ufficio 60,00 mq 68,00 mq 1,00 65,00 mq 2,65 m terra

Fondaco -ripostiglio 87,00 mq 103,00 mq 0,50 51,50 mq 2,65 m terra

Corte esclusiva 235,00 mq 235,00 mq 0,20 47,00 mq 0,00 m terra

Totale superficie convenzionale: 163,50 mq

Incidenza condominiale: 0,00 %

Superficie convenzionale complessiva: 163,50 mq

I beni non sono comodamente divisibili in natura.

DATI CATASTALI

Catasto fabbricati (CF)

Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Piano Graffato Cens. catastale

u 44 1107 40 2 A10 2 5,5 vani 1978,95 terra no

Catasto terreni (CT)

Dati identificativi Dati di classamento

Foglio Part. Sub. Porz. Zona Qualità Classe Superficie Reddito Reddito Graffato Cens. ha are ca dominicale agrario

44 1107 area urbana

Corrispondenza catastale

N.B.: L’immobile censito al foglio 44 particella 1107 sub 40, oggetto del presente lotto n. 2, deriva dalla fusione della particella 1107 sub 6 e sub 7. Non sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente relativa all'unità immobiliare; le difformità riscontrate sono le seguenti: lievi modifiche alle tramezzature e alle aperture di finestre e porte finestre. L'altezza interna rilevata pari a metri 2,65 circa è inferiore a quella indicata sulla piantina catastale pari a metri 2,70. La piantina catastale dovrà essere aggiornata in conformità dello stato di fatto a cura e spese dell'aggiudicatario.

PRECISAZIONI

Al momento del pignoramento esiste congruenza tra soggetto esecutato e soggetto titolare dei diritti reali oggetto di pignoramento.

16 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 PATTI

Nell'atto di provenienza viene richiamata la convenzione stipulata con il Comune di Teramo ed il regolamento di condominio alle cui norme l'aggiudicatario dell'immobile deve attenersi, oltre che a tutte le norme che regolano la materia condominiale.

CONDIZIONI

L'immobile risulta ad oggi occupato dall'esecutato.

PARTI COMUNI

L'immobile pignorato risulta inserito in un contesto condominiale. Sono state individuate parti comuni con altre unità immobiliari rappresentate nell'elaborato planimetrico catastale ed elencate nell'elenco dei subalterni assegnati oltre che a tutte le parti definite comuni per legge.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

Il compendio immobiliare è ubicato in Teramo (Te), frazione San Nicolò a Tordino, via della Pace ed è costituito da diritti pari ad 1/1 di proprietà superficiaria su locali ad uso ufficio, fondaci e ripostigli con corte esclusiva. I locali, posti al piano terra, fanno parte di un fabbricato di maggiore consistenza denominato condominio Conapa lotto E, sono riportati in catasto dei fabbricati con i seguenti identificativi: foglio 44 particella 1107 sub 40. Fanno parte del compendio immobiliare i proporzionali diritti sulle parti comuni.

Le caratteristiche estrinseche sono le seguenti: ambiente economico-sociale: buono; la zona è urbanizzata e centrale rispetto al nucleo abitato di San Nicolò a Tordino; collegamenti stradali: buoni; via della Pace è inserita nel reticolo viario urbano, la zona è perfettamente urbanizzata e posta nelle immediate vicinanze della strada statale s.s. 80 che collega Teramo a Giulianova, nonchè della superstrada Teramo - Giulianova che collega le autostrade A 14 e A 24; condizioni climatiche: buone; tipiche dell'entroterra adriatico; servizi direzionali e commerciali: a breve distanza sono ubicati negozi e servizi di qualsiasi genere.

Le caratteristiche intrinseche sono le seguenti: accessibilità: buona; l'immobile ha accesso diretto mediante corte di pertinenza dalla strada comunale via della Pace, oltre alle dotazioni interne che verranno di seguito descritte vi è possibilità di parcheggio esterno; il quartiere ha destinazione prevalentemente residenziale. Il fabbricato, del quale l'unità immobiliare fa parte, si articola su quattro livelli fuori terra oltre ad un piano interrato ed al sottotetto.

Il fabbricato è costituito da una struttura in cemento armato con solai in laterocemento, muratura di tamponamento e tramezzi interni e divisori in laterizio; la copertura è di tipo a falde in cemento armato. Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate, le pareti interne si presentano intonacate e tinteggiate. Lo stato di manutenzione del fabbricato è buono. L'unità immobiliare posta al piano terra comprende di fatto locali destinati ad ufficio e servizi. Si precisa che la destinazione assentita

17 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 dall'ultimo provvedimento autorizzativo è ufficio per due locali, mentre per gli altri ambienti è fondaco/ripostiglio, oltre che i servizi. L'unità immobiliare comprende due corti esclusive esterne.

L'altezza interna del piano è di metri 2,65 circa. L'immobile gode di accesso autonomo dall'esterno mediante area condominiale e vi è possibilità di sosta. Le caratteristiche dell'immobile sono le seguenti: pavimentazione in piastrelle in gres di medio formato, le pareti interne sono intonacate e tinteggiate, porte interne in alluminio e legno tamburato, portoncino esterno d'ingresso in alluminio, finestre in alluminio doppio vetro, impianto idrotermico autonomo con radiatori in alluminio e caldaia pensile posta all'interno. Impianto elettrico parzialmente sotto traccia non a norma. I bagni pavimentati e rivestiti in piastrelle in gres di medio formato presentano i seguenti sanitari: lavabo, bidet, vater. La corte esterna esclusiva è pavimentata in piastrelle in gres di medio formato.

STATO DI OCCUPAZIONE

L'immobile è occupato dal proprietario esecutato.

PROVENIENZE VENTENNALI

Periodo Proprietà Atti

Dal 02/09/1991 al **** Omissis **** Costituzione diritto di superficie e relativa convenzione edilizia 08/09/2004 Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

Notaio A. Costantini 02/09/1991 35266

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Teramo 24/09/1991 7398

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Dal 08/09/2004 al **** Omissis **** Compravendit 31/12/2014 a Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

Notaio A. Costantini 08/09/2004 52493

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Teramo 28/09/2004 11596

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

18 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 • Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

• La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata;

• La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 31/12/2014, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

• Ipoteca volontaria derivante da Mutuo Iscritto a Teramo il 15/04/2004 Reg. gen. 7007 - Reg. part. 1118 Importo: € 195.000,01 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** • Ipoteca volontaria derivante da Mutuo Iscritto a Teramo il 01/10/2012 Reg. gen. 13603 - Reg. part. 1742 Importo: € 340.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** • Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Teramo il 07/01/2013 Reg. gen. 362 - Reg. part. 15 Importo: € 600.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** • Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Teramo il 11/02/2013 Reg. gen. 2028 - Reg. part. 180 Importo: € 360.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** • Ipoteca legale derivante da Ruolo art 77 D.P.R. 602/73 Iscritto a Teramo il 20/06/2013 Reg. gen. 8055 - Reg. part. 980 Importo: € 57.839,42 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****

Trascrizioni

• Pignoramento immobili Trascritto a Teramo il 25/07/2013 Reg. gen. 9795 - Reg. part. 7316 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis ***

19 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 NORMATIVA URBANISTICA

Dal certificato di destinazione urbanistica n. 133/2014 del 26/08/2014 rilasciato dal Comune di Teramo ed allegato alla presente relazione di stima, risulta quanto segue:

Secondo il Piano Regolatore Generale vigente nel comune di Teramo la particella n. 1107 del foglio 44 ricade per il 100% nella zona omogenea denominata C1 (Art. XIII.3 - Zone C1 - Zone di espansione attuate o in corso di attuazione). Secondo il Piano di Zona per l'edilizia economica e popolare ricade nella zona 8 San Nicolò a Tordino, Piano per l'edilizia economica e popolare di San Nicolò a Tordino. Secondo il Piano regionale Paesistico - Tutela e valorizzazione ricade in zona C1 - Trasformazione condizionata.

REGOLARITÀ EDILIZIA

L'immobile è stato realizzato in virtù dei seguenti titoli autorizzativi:

- Concessione edilizia n. 5081 del 23/03/1992;

- Concessione edilizia di variante n. 8682 del 14/01/2004; non è stato rinvenuto il certificato di agibilità.

Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità

• Non esiste il certificato energetico dell'immobile.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.

Dalla documentazione raccolta ed informazioni assunte presso il Comune di Teramo risulta che lo stato di fatto presenta, rispetto all'ultimo provvedimento autorizzativo (Concessione edilizia in variante 8682 del 14/01/2004) le seguenti difformità: mutamento di destinazione d'uso di alcune stanze da fondaco- ripostiglio ad ufficio; ampliamento in adiacenza del vano scala condominiale e realizzazione di un collegamento tra due locali; modifiche alla distribuzione interna degli ambienti mediante realizzazione di tramezzi posizionati diversamente rispetto al progetto approvato; arretramento di parte della muratura perimetrale nella zona sud-ovest con conseguente lieve riduzione della superficie di un fondaco-ripostiglio; inferiore altezza interna da metri 2,70 autorizzati a metri 2,65 circa realizzati; lievi modifiche alle finestrature.

Le difformità rilevate relative alla distribuzione interna, modifiche alle finestrature e riduzione di superficie utile potranno essere sanate nei modi e tempi di legge a cura e spese dell'aggiudicatario. Dovrà essere ripristinata la destinazione d'uso dei locali destinati a fondaco-ripostiglio; dovrà essere rimosso il collegamento tra i due locali destinati a fondaco-ripostiglio.

In caso fosse possibile la variazione della destinazione d'uso, dei fondaci-ripostigli ad ufficio e dell'ampliamento nonchè della riduzione d'altezza interna, secondo le norme tecniche di attuazione

20 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 del Piano Regolatore Generale vigente nel comune di Teramo o di altre leggi o disposizioni sovraordinate, queste difformità riscontrate potrebbero essere regolarizzate, nei modi e tempi di legge, a cura e spese dell’aggiudicatario, previa autorizzazione del condominio. N.B.: nel caso in cui le difformità rilevate non fossero regolarizzabili, in quanto descritte e formalmente chiarite nella presente relazione di stima, non potranno essere oggetto di contestazioni di sorta da parte degli aggiudicatari.

Per quanto riguarda gli impianti non a norma si precisa che non è possibile indicare i costi di adeguamento in quanto tale valutazione comporta una dettagliata ispezione dell'intera rete impiantistica (parte in traccia e fuori traccia), pertanto l'aggiudicatario ai sensi del D.M. 22 gennaio 2008 n. 37, dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di adeguamento degli impianti e di farsi carico degli eventuali oneri e delle spese di adeguamento degli impianti stessi alla normativa vigente, sollevando ai sensi dell'art. 1490 del Codice Civile gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità a riguardo. Non essendo l'immobile dotato di A.P.E. (attestato di prestazione energetica)dovrà essere prodotto a cura e spese dell'aggiudicatario prima del decreto di trasferimento.

VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI

Sono presenti vincoli od oneri condominiali che resteranno a carico dell'acquirente.

Non si è a conoscenza di vincoli condominiali ma nell'atto di provenienza viene richiamato il regolamento di condominio, pertanto l'aggiudicatario dovrà attenersi a quanto in esso prescritto oltre che a tutte le leggi e disposizioni vigenti che regolano la materia condominiale.

La proprietà superficiaria del bene è pervenuta all'esecutato per atto di compravendita del Notaio A. Costantini del 08/09/2004 rep 52493 trascritto a Teramo il 28/09/2004 al n. 11596 da **** Omissis **** al quale pervenne con atto di costituzione del diritto di superficie e relativa convenzione edilizia a rogito Notaio A. Costantini in data 02/09/1991 rep 35266 trascritto a Teramo il 24/09/1991 al n. 7398.

N.B. Tutte le condizioni e gli obblighi derivanti dalla convenzione si trasferiscono integralmente sull'aggiudicatario della proprietà superficiaria dell'immobile.

N.B. Il Comune di Teramo resta titolare della proprietà dell'area.

L'Amministratore pro-tempore del condominio **** Omissis ****,al quale è stato richiesto di fornire informazioni su eventuali debiti pregressi relativi all'unità immobiliare oggetto del presente lotto, nei confronti del condominio, relativi all'anno in corso ed all'anno precedente, ha prodotto in data 15/01/2015 la seguente dichiarazione: le quote relative al 2014 sono calcolate in base al preventivo e non al consuntivo, che ancora non è stato redatto. Per il 2015 non è stato ancora presentato il bilancio preventivo. Le quote relative al preventivo 2014 sono pari a €. 544,60 per quote ordinarie e ad €. 374,00 per la costituzione di un fondo cassa deliberato in assemblea per un totale di €. 918,60. Si precisa che l'Amministratore del condominio non è stato in grado di ripartire il debito tra i lotti n.2 e n.4 oggetto di esecuzione immobiliare.

LOTTO 3

Il lotto è formato dai seguenti beni:

• Rif. 3 - Terreno ubicato a Rocca Santa Maria (TE) - Frazione Paranesi

21 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34

TITOLARITÀ

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

• **** Omissis **** (Proprietà 1/2)

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

• **** Omissis **** (Proprietà 1/2)

Regime patrimoniale di comunione legale dei beni

Sono posti in vendita i diritti pari ad 1/1 di piena proprietà.

CONFINI

I terreni oggetto del presente lotto confinano con: per il foglio 7 particelle 21 e 65 nel loro insieme con **** Omissis **** a più lati, **** Omissis ****, strada comunale; particelle 23 e 66 nel loro insieme con strada comunale, **** Omissis ****, strada provinciale Teramo-Bosco Martese, **** Omissis ****; particella 43 con strada provinciale Teramo-Bosco Martese, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****; particella 28 con **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, strada comunale; particelle 32 e 33 nel loro insieme con **** Omissis ****, strada provinciale Teramo-Bosco Martese, **** Omissis ****, **** Omissis ****; particella 84 con **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****; particella 63 con strada comunale, **** Omissis ****, **** Omissis ****; particella 9 con strada comunale a più lati, **** Omissis ****; particelle 53 e 70 nel loro insieme con strada provinciale Teramo- Bosco Martese a più lati, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis **** a più lati, **** Omissis ****.

Per il foglio 8 particella 227 con **** Omissis ****, **** Omissis ****, strada comunale Paranesi; particella 250 con **** Omissis ****, **** Omissis ****, strada comunale Licciano, **** Omissis ****; particelle 226, 232, 307 nel loro insieme con strada provinciale Teramo-Bosco Martese che prende il nome di via Roma, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****; particella 237 con **** Omissis **** a più lati, **** Omissis ****; particella 196 con **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****; particella 222 con **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****; particella 103 con strada comunale, **** Omissis ****, **** Omissis ****; particelle 53 e 59 nel loro insieme con **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****; particella 140 con **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****; particelle 137 e 270 nel loro insieme con strada comunale Paranesi, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****; particelle 142 e 276 nel loro insieme con **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****; particelle 49 e 26 nel loro insieme con **** Omissis ****, strada comunale, **** Omissis ****, **** Omissis ****; particelle 80, 82 e 271 nel loro insieme con strada comunale, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, strada provinciale Teramo-Bosco Martese detta via Roma; particelle 126 e 127 nel loro insieme con **** Omissis ****, strada comunale Paranesi, **** Omissis ****, **** Omissis ****, strada provinciale Teramo-Bosco Martese detta via Roma; particella 76 con strada provinciale Teramo-Bosco Martese detta via Roma, **** Omissis ****, **** Omissis ****; particella 119 con strada provinciale Teramo-Bosco Martese detta via Roma, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****. Per il foglio 18 particelle 60 e 197 nel loro insieme con **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****; il tutto salvo altri e/o variati.

22 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34

CONSISTENZA

Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano Netta Lorda Convenzionale

Terreno agricolo 148421,00 mq 148421,00 mq 1,00 148421,00 mq 0,00 m

Totale superficie convenzionale: 148421,00 mq

Incidenza condominiale: 0,00 %

Superficie convenzionale complessiva: 148421,00 mq

I beni non sono comodamente divisibili in natura.

La superficie complessiva considerata deriva dalla somma delle superfici delle singole particelle catastali riportate nelle visure del catasto dei terreni

DATI CATASTALI

Catasto terreni (CT)

Dati identificativi Dati di classamento

Foglio Part. Sub. Porz. Zona Qualità Classe Superficie Reddito Reddito Graffato Cens. ha are ca dominicale agrario

7 9 Bosco ceduo 1 00 31 60 1,63 0,98 no

7 21 Bosco ceduo 1 00 26 30 1,36 0,81 no

7 23 AA Bosco ceduo 3 00 27 95 0,58 0,43 no

7 23 AB Pascolo 01 29 95 4,03 4,03 no arborato

7 28 Pascolo U 00 44 70 1,39 1,39 no arborato

7 32 Pascolo U 01 12 60 4,65 2,33 no cespugliato

7 33 Bosco ceduo 1 01 78 40 9,21 5,53 no

7 43 Bosco ceduo U 00 23 60 2,07 0,73 no

7 53 Bosco ceduo 1 00 83 50 4,31 2,59 no

7 63 Bosco ceduo 1 00 75 40 3,89 2,34 no

7 65 Seminativo 2 00 21 30 2,75 6,05 no

7 66 AA Bosco ceduo 1 00 26 04 1,34 0,81 no

7 66 AB Pascolo 00 13 36 0,41 0,41 no arborato

7 70 Pascolo U 00 10 00 0,41 0,21 no cespugliato

23 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34

7 84 Bosco ceduo 1 00 48 90 2,53 1,52 no

8 49 AA Frutteto 00 89 77 30,14 32,45 no

8 49 AB Pascolo 2 00 02 80 0,06 0,01 no

8 49 AC Seminativo 2 00 09 03 1,17 2,56 no

8 53 Castagneto U 00 07 50 0,77 0,04 no da frutto

8 59 AA Pascolo 2 00 19 87 0,41 0,1 no

8 59 AB Pascolo 00 09 93 0,31 0,31 no arborato

8 76 AA Seminativo 3 00 25 32 2,22 5,88 no

8 76 AB Pascolo 2 00 03 88 0,08 0,02 no

8 80 AA Seminativo 3 00 08 39 0,74 1,95 no

8 80 AB Pascolo 2 00 17 01 0,35 0,09 no

8 82 AA Seminativo 3 00 08 67 0,76 2,01 no

8 82 AB Pascolo 00 00 82 0,03 0,03 no arborato

8 82 AC Pascolo 2 00 01 11 0,02 0,01 no

8 102 Seminativo 2 00 09 30 1,2 2,64 no

8 103 Seminativo 2 00 16 80 2,17 4,77 no

8 119 Seminativo 2 00 18 60 2,4 5,28 no

8 126 Seminativo 1 00 25 60 4,63 7,27 no

8 127 Pascolo 1 00 05 50 0,17 0,06 no

8 137 Seminativo 2 00 07 20 0,93 2,05 no

8 140 Seminativo 2 00 27 40 3,54 7,78 no

8 142 Seminativo 3 00 09 00 0,79 2,09 no

8 185 Seminativo 2 00 57 70 7,45 16,39 no

8 196 Seminativo 1 00 05 30 0,96 1,51 no

8 213 Seminativo 2 00 05 20 0,67 1,48 no

8 222 Seminativo 3 00 53 50 4,7 12,43 no

8 226 Seminativo 2 00 41 80 5,4 11,87 no

8 227 Seminativo 3 00 34 50 3,03 8,02 no

8 232 Pascolo 2 00 05 40 0,11 0,03 no

24 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34

8 237 Seminativo 1 00 14 90 2,69 4,23 no

8 250 Seminativo 1 00 43 40 7,84 12,33 no

8 263 Pascolo 1 00 00 81 0,03 0,01 no

8 270 Pascolo 1 00 13 00 0,4 0,13 no

8 271 AA Seminativo 2 00 07 04 0,91 2 no

8 271 AB Pascolo 2 00 00 56 0,01 0,01 no

8 276 Pascolo U 00 09 20 0,29 0,29 no arborato

8 307 Seminativo 2 00 01 10 0,14 0,31 no

18 60 Seminativo 3 00 10 90 0,96 2,53 no

18 197 Pascolo U 00 02 80 0,12 0,06 no cespugliato

Corrispondenza catastale

Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la mappa del catasto terreni esistente.

Nella visura catastale (allegata), per alcuni dei terreni si rilevano annotazioni relative a variazioni colturali eseguite ai sensi del D.L. 03.10.2006 n. 262, convertito con modificazioni nella legge 24.11.2006 n. 286 e successive modificazioni.

PRECISAZIONI

Al momento del pignoramento esiste congruenza tra soggetti esecutati e soggetti titolari dei diritti reali oggetto di pignoramento.

I terreni sono soggetti a contratto di locazione ultranovennale. Il contratto di locazione ha durata trentennale dal 05/11/2012 al 31/10/2042 e stabilisce un canone di locazione annuo di € 500,00 (euro cinquecento/00). Il contratto interessa anche terreni che non sono oggetto della presente procedura esecutiva immobiliare.

N.B.: presso l'agenzia delle Entrate sono stati rinvenuti due ulteriori contratti di locazione ultranovennale che interessano, fra l'altro, anche i terreni oggetto del presente lotto di vendita: (contratto n. 2) contratto di affitto di fondo rustico con durata di 15 annate agrarie dal 18/02/2008 all'11/12/2023 che stabilisce un canone annuo complessivo di £. 2.000.000 (lire duemilioni); (contratto n. 3) contratto di affitto di fondo rustico con durata di anni 15 dal 24/05/2001 al 24/05/2016 che stabilisce un canone annuo complessivo di £. 1.000.000 (lire unmilione). Dei tre contratti non è stata rinvenuta disdetta.

Il Comune di Rocca Santa Maria ha rilasciato in data 01/10/2014 protocollo n. 2750 attestazione dalla quale risulta quanto segue: "si comunica che il Comune di Rocca Santa Maria non è in possesso della verifica demaniale approvata dalla Regione o dall'ex M.A.F. (Ministero Agricoltura e Foreste) pertanto non può attestare la natura demaniale civica o meno dei beni, richiamando le risultanze della verifcazione demaniale stessa".

25 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34

SERVITÙ

Anche se non rilevate, i terreni potrebbero essere soggetti a servitù, pertanto l'aggiudicatario viene assoggettato al rispetto di tutte le servitù eventualmente esistenti

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

Piena proprietà su vari appezzamenti di terreno non contigui ubicati nel Comune di Rocca Santa Maria in Frazione Paranesi ed in prossimità della strada provinciale n. 48 che all'interno di Rocca Santa Maria prende il nome di via Roma. L'insieme dei terreni facenti parte del presente lotto ha una superficie catastale complessiva di mq. 148.421. Le particelle di terreno costituenti il compendio immobiliare, e le qualità catastali sono riportate nel catasto dei terreni con i seguenti identificativi: foglio 7 particelle: 9 di mq. 3.160 bosco ceduo, 21 di mq. 2.630 bosco ceduo, 23 di mq. 15.790 in parte bosco ceduo ed in parte pascolo arborato, 28 di mq. 4.470 pascolo arborato, 32 di mq. 11.260 pascolo cespugliato, 33 di mq. 17.840 bosco ceduo, 43 di mq. 2.360 bosco alto, 53 di mq. 8.350 bosco ceduo, 63 di mq. 7.540 bosco ceduo, 65 di mq. 2.130 seminativo, 66 di mq. 3.940 in parte bosco ceduo ed in parte pascolo arborato, 70 di mq. 1.000 pascolo cespugliato, 84 di mq. 4.890 bosco ceduo; foglio 8 particelle: 49 di mq. 10.160 in parte frutteto, in parte pascolo ed in parte seminativo, 53 di mq. 750 castagneto, 59 di mq. 2.980 in parte pascolo, in parte pascolo arborato, 76 di mq. 2.920 in parte seminativo ed in parte pascolo, 80 di mq. 2.540 in parte seminativo ed in parte pascolo, 82 di mq. 1.060 in parte seminativo, in parte pascolo arborato ed in parte pascolo, 102 di mq. 930 seminativo, 103 di mq. 1.680 seminativo, 119 di mq. 1.860 seminativo, 126 di mq. 2.560 seminativo, 127 di mq. 550 pascolo, 137 di mq. 720 seminativo, 140 di mq. 2.740 seminativo, 142 di mq. 900 seminativo, 185 di mq. 5.770 seminativo, 196 di mq. 530 seminativo, 213 di mq. 520 seminativo, 222 di mq. 5.350 seminativo, 226 di mq. 4.180 seminativo, 227 di mq. 3.450 seminativo, 232 di mq.540 pascolo, 237 di mq. 1.490 seminativo, 250 di mq. 4.340 seminativo, 263 di mq. 81 pascolo, 270 di mq. 1.300 pascolo, 271 di mq. 760 in parte seminativo ed in parte pascolo, 276 di mq. 920 pascolo arborato, 307 di mq. 110 seminativo; foglio 18 particelle: 60 di mq. 1.090 seminativo; 197 di mq. 280 pascolo cespugliato. N.B.: nella visura catastale (allegata), per alcuni dei terreni si rilevano annotazioni relative a variazioni colturali eseguite ai sensi del D.L. 03.10.2006 n. 262, convertito con modificazioni nella legge 24.11.2006 n. 286 e successive modificazioni.

Le caratteristiche estrinseche sono le seguenti: ambiente economico-sociale: buono; la zona è foranea ed in alcuni tratti diviene prossima al nucleo abitato della frazione di Paranesi lungo la strada provinciale n. 48 che all'interno di Rocca Santa Maria prende il nome di via Roma; collegamenti stradali: buoni; la strada provinciale n. 48 è direttamente collegata all'arteria viaria che conduce a Teramo; condizioni climatiche: buone; tipiche del Parco Nazionale Gran Sasso e Monti della Laga; servizi direzionali e commerciali: i principali servizi sono ubicati nel centro urbano di Rocca Santa Maria.

Le caratteristiche intrinseche sono le seguenti: accessibilità: nella maggior parte dei casi l'accesso difficoltoso può avvenire solo con idonei mezzi in grado di percorrere tratturi e mulattiere, gran parte dei terreni si presentano in forte pendenza e inseriti in contesti impervi.

Premesso che il compendio immobiliare è caratterizzato da appezzamenti di terreno di diverse dimensioni e non contigui; la loro geometria è variabile con zone soggette a forti pendenze. I terreni non sono irrigui e si presentano in uno stato di scarsa manutenzione, con parziali recinzioni in alcuni

26 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 casi fatiscenti. Nel corso dei sopralluoghi è stata rilevata la presenza di linee elettriche. Considerata l'estensione del compendio immobiliare è altamente probabile che alcuni appezzamenti siano gravati da servitù ed altri siano interclusi.

Dal certificato di destinazione urbanistica n. 2014 del 20/08/2014 rilasciato dal Comune di Rocca Santa Maria ed allegato alla presente relazione di stima, risulta quanto segue:

I terreni oggetto del presente lotto hanno la seguente destinazione urbanistica: zona "AGRICOLA" del P.d.F.

Inoltre l'edificazione sulle aree in questione è soggetta al rispetto delle normative del vigente Piano Paesistico Ambientale Regionale, alle normative del Piano Paesaggistico, al rispetto delle normative del Parco Gran Sasso e Monti della Laga nonchè alle normative del Piano Territoriale Provinciale.

I limiti e le prescrizioni edificatorie sono descritti nel dettaglio nel certificato di destinazione urbanistica allegato.

STATO DI OCCUPAZIONE

L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione opponibile.

N.B .: presso l'agenzia delle Entrate sono stati rinvenuti due ulteriori contratti di locazione ultranovennale che interessano, fra l'altro, anche i terreni oggetto del presente lotto di vendita: (contratto n. 2) contratto di affitto di fondo rustico con durata di 15 annate agrarie dal 18/02/2008 all'11/12/2023 che stabilisce un canone annuo complessivo di £. 2.000.000 (lire duemilioni); (contratto n. 3) contratto di affitto di fondo rustico con durata di anni 15 dal 24/05/2001 al 24/05/2016 che stabilisce un canone annuo complessivo di £. 1.000.000 (lire unmilione). Dei tre contratti non è stata rinvenuta disdetta.

PROVENIENZE VENTENNALI

Periodo Proprietà Atti

Dal 19/11/1983 al **** Omissis **** Compravendit 15/12/1998 a Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

Notaio Angelini 19/11/1983 321

27 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Teramo 10/12/1983 8224

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Dal 15/12/1998 al **** Omissis **** Compravendit 31/12/2014 a Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

Notaio P. Di Marco 15/12/1998 19398

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Teramo 01/01/1999 163 117

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

• Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

• La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata;

• La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 31/12/2014, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

• Ipoteca volontaria derivante da Mutuo fondiario Iscritto a Teramo il 24/04/2009 Reg. gen. 7140 - Reg. part. 1560 Importo: € 1.000.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Rogante: Notaio G.B. Bracone Data: 07/04/2009 N° repertorio: 12471 • Locazione ultranovennale derivante da Contratto di locazione Iscritto a Pescara il 06/12/2012

28 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34

Reg. gen. 16637 - Reg. part. 12086 Importo: € 15.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Rogante: Notaio A. Mastroberardino Data: 05/11/2012 N° repertorio: 171325 N° raccolta: 42897 Note: N.B. Il contratto di locazione ha durata trentennale dal 05/11/2012 al 31/10/2042 e stabilisce un canone di locazione annuo di € 500,00 (euro cinquecento/00). Il contratto interessa anche terreni che non sono oggetto della presente procedura esecutiva immobiliare. • Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Teramo il 11/02/2013 Reg. gen. 2028 - Reg. part. 180 Importo: € 360.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Rogante: Tribunale Teramo Data: 07/02/2013 N° repertorio: 192

Trascrizioni

• Pignoramento immobili Trascritto a Teramo il 25/07/2013 Reg. gen. 9795 - Reg. part. 7316 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****

NORMATIVA URBANISTICA

Dal certificato di destinazione urbanistica n. 2014 del 20/08/2014 rilasciato dal Comune di Rocca Santa Maria ed allegato alla presente relazione di stima, risulta quanto segue:

I terreni oggetto del presente lotto hanno la seguente destinazione urbanistica: zona "AGRICOLA" del P.d.F.

I limiti e le prescrizioni edificatorie sono descritti nel dettaglio nel certificato di destinazione urbanistica allegato.

29 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34

REGOLARITÀ EDILIZIA

L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri.

I terreni non sono interessati dalla presenza di costruzioni.

Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità

• Non esiste il certificato energetico dell'immobile.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.

VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI

Non sono presenti vincoli od oneri condominiali.

LOTTO 4

Il lotto è formato dai seguenti beni:

• Rif. 4 - Ufficio ubicato a Teramo (TE) - Località San Nicolò a Tordino, Via della Pace

TITOLARITÀ

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

• **** Omissis **** (Proprietà superficiaria 1/1)

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

• **** Omissis **** (Proprietà superficiaria 1/1)

Regime patrimoniale di comunione legale dei beni

N.B. Tutte le condizioni e gli obblighi derivanti dalla convenzione si trasferiscono integralmente sull'aggiudicatario della proprietà superficiaria dell'immobile.

N.B. Il Comune di Teramo resta titolare della proprietà dell'area.

30 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 CONFINI

L'immobile confina con via della Pace/Piazza Massei n.1, vano scala condominiale e mediante distacchi con proprietà **** Omissis **** salvo altri e/o variati.

CONSISTENZA

Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano Netta Lorda Convenzionale

Ufficio 47,00 mq 56,00 mq 1,00 56,00 mq 2,65 m terra

Totale superficie convenzionale: 56,00 mq

Incidenza condominiale: 0,00 %

Superficie convenzionale complessiva: 56,00 mq

I beni non sono comodamente divisibili in natura.

DATI CATASTALI

Catasto fabbricati (CF)

Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Piano Graffato Cens. catastale

44 1107 8 2 A10 2 2 vani 719,62 terra no

Catasto terreni (CT)

Dati identificativi Dati di classamento

Foglio Part. Sub. Porz. Zona Qualità Classe Superficie Reddito Reddito Graffato Cens. ha are ca dominicale agrario

44 1107 area urbana

Corrispondenza catastale

Non sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente relativa all'unità immobiliare; le difformità riscontrate sono le seguenti: mancata realizzazione del ripostiglio, lievi modifiche alle aperture di finestre e porte finestre. L'altezza interna rilevata pari a metri 2,65 circa è inferiore a quella indicata sulla piantina catastale pari a metri 2,70. La piantina catastale dovrà essere aggiornata in conformità dello stato di fatto a cura e spese dell'aggiudicatario.

PRECISAZIONI

Al momento del pignoramento esiste congruenza tra soggetto esecutato e soggetto titolare dei diritti reali oggetto di pignoramento.

31 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 PATTI

Nell'atto di provenienza viene richiamata la convenzione stipulata con il comune di Teramo ed il regolamento di condominio alle cui norme l'aggiudicatario dell'immobile deve attenersi, oltre che a tutte le norme che regolano la materia condominiale.

CONDIZIONI

L'immobile risulta ad oggi occupato dall'esecutato.

PARTI COMUNI

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

Il compendio immobiliare è ubicato in Teramo (Te), frazione San Nicolò a Tordino, via della Pace ed è costituito da diritti pari ad 1/1 di proprietà superficiaria su locale ad uso ufficio e servizi. Il locale, posti al piano terra, fa parte di un fabbricato di maggiore consistenza denominato condominio Conapa lotto E, è riportato in catasto dei fabbricati con i seguenti identificativi: foglio 44 particella 1107 sub 8. Fanno parte del compendio immobiliare i proporzionali diritti sulle parti comuni.

Le caratteristiche estrinseche sono le seguenti: ambiente economico-sociale: buono; la zona è urbanizzata e centrale rispetto al nucleo abitato di San Nicolò a Tordino; collegamenti stradali: buoni; via della Pace è inserita nel reticolo viario urbano, la zona è perfettamente urbanizzata e posta nelle immediate vicinanze della strada statale s.s. 80 che collega Teramo a Giulianova, nonchè della superstrada Teramo - Giulianova che collega le autostrade A 14 e A 24; condizioni climatiche: buone; tipiche dell'entroterra adriatico; servizi direzionali e commerciali: a breve distanza sono ubicati negozi e servizi di qualsiasi genere.

Le caratteristiche intrinseche sono le seguenti: accessibilità: buona; l'immobile ha accesso diretto mediante area condominiale dalla strada comunale via della Pace, oltre alle dotazioni interne che verranno di seguito descritte vi è possibilità di parcheggio esterno; il quartiere ha destinazione prevalentemente residenziale. Il fabbricato del quale l'unità immobiliare fa parte si articola su quattro livelli fuoriterra oltre ad un piano interrato ed al sottotetto.

Il fabbricato è costituito da una struttura in cemento armato con solai in laterocemento, muratura di tamponamento e tramezzi interni e divisori in laterizio; la copertura è di tipo a falde in cemento armato. Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate, le pareti interne si presentano intonacate e tinteggiate. Lo stato di manutenzione del fabbricato è buono. L'unità immobiliare posta al piano terra comprende di fatto un locale destinato ad ufficio e servizi. L'altezza interna del piano è di metri 2,65 circa. L'immobile gode di accesso autonomo dall'esterno mediante area condominiale e vi è possibilità di sosta. Le caratteristiche dell'immobile sono le seguenti: pavimentazione in piastrelle in gres di

32 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 medio formato, le pareti interne sono intonacate e tinteggiate, porte interne in legno tamburato, portoncino esterno d'ingresso in alluminio, finestre in alluminio doppio vetro, impianto idrotermico autonomo con radiatori in alluminio e caldaia pensile posta all'interno. Impianto elettrico parzialmente sotto traccia non a norma. Il bagno pavimentato e rivestito in piastrelle in gres di medio formato presenta i seguenti sanitari: lavabo, bidet, vater. E' stata rilevata infiltrazione e condensa localizzata all'interno del bagno nell'intradosso del solaio.

STATO DI OCCUPAZIONE

L'immobile è occupato dal proprietario esecutato.

PROVENIENZE VENTENNALI

Periodo Proprietà Atti

Dal 02/09/1991 al **** Omissis **** Costituzione diritto di superficie e relativa convenzione edilizia 08/09/2004 Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

Notaio A. Costantini 02/09/1991 35266

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Teramo 24/09/1991 7398

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Dal 08/09/2004 al **** Omissis **** Compravendit 31/12/2014 a Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

Notaio A. Costantini 08/09/2004 52493

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Teramo 28/09/2004 11596

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

• Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

• La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata;

33 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 • La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 31/12/2014, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

Trascrizioni

• Pignoramento immobili Trascritto a Teramo il 25/07/2013 Reg. gen. 9795 - Reg. part. 7316 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****

34 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 NORMATIVA URBANISTICA

Dal certificato di destinazione urbanistica n. 133/2014 del 26/08/2014 rilasciato dal Comune di Teramo ed allegato alla presente relazione di stima, risulta quanto segue:

REGOLARITÀ EDILIZIA

L'immobile è stato realizzato in virtù dei seguenti titoli autorizzativi:

- Concessione edilizia n. 5081 del 23/03/1992;

- Concessione edilizia di variante n. 8682 del 14/01/2004; non è stato rinvenuto il certificato di agibilità.

Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità

• Non esiste il certificato energetico dell'immobile.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.

Dalla documentazione raccolta ed informazioni assunte presso il Comune di Teramo risulta che lo stato di fatto presenta, rispetto all'ultimo provvedimento autorizzativo (Concessione edilizia in variante 8682 del 14/01/2004) le seguenti difformità: modifiche alla distribuzione interna degli ambienti mediante realizzazione di tramezzi posizionati diversamente rispetto al progetto approvato; inferiore altezza interna da metri 2,70 autorizzati a metri 2,65 circa realizzati; lievi modifiche alle finestrature.

Le difformità rilevate relative alla distribuzione interna e modifiche alle finestrature potranno essere sanate nei modi e tempi di legge a cura e spese dell'aggiudicatario. In caso fosse possibile la regolarizzazione della riduzione d'altezza interna, secondo le norme tecniche di attuazione del Piano Regolatore Generale vigente nel comune di Teramo o di altre leggi o disposizioni sovraordinate, questa difformità riscontrata potrebbe essere regolarizzata, nei modi e tempi di legge, a cura e spese dell’aggiudicatario, previa autorizzazione del condominio. N.B.: nel caso in cui le difformità rilevate non fossero regolarizzabili, in quanto descritte e formalmente chiarite nella presente relazione di stima, non potranno essere oggetto di contestazioni di sorta da parte degli aggiudicatari.

35 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 2008 n. 37, dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di adeguamento degli impianti e di farsi carico degli eventuali oneri e delle spese di adeguamento degli impianti stessi alla normativa vigente, sollevando ai sensi dell'art. 1490 del Codice Civile gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità a riguardo. Non essendo l'immobile dotato di A.P.E. (attestato di prestazione energetica)dovrà essere prodotto a cura e spese dell'aggiudicatario prima del decreto di trasferimento.

VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI

Sono presenti vincoli od oneri condominiali che resteranno a carico dell'acquirente.

N.B. Tutte le condizioni e gli obblighi derivanti dalla convenzione si trasferiscono integralmente sull'aggiudicatario della proprietà superficiaria dell'immobile.

N.B. Il Comune di Teramo resta titolare della proprietà dell'area.

L'Amministratore pro-tempore del condominio **** Omissis ****,al quale è stato richiesto di fornire informazione su eventuali debiti pregressi relativi all'unità immobiliare oggetto del presente lotto, nei confronti del condominio, relativi all'anno in corso ed all'anno precedente, ha prodotto in data 15/01/2015 la seguente dichiarazione: le quote relative al 2014 sono calcolate in base al preventivo e non al consuntivo, che ancora non è stato redatto. Per il 2015 non è stato ancora presentato il bilancio preventivo. Le quote relative al preventivo 2014 sono pari a €. 544,60 per quote ordinarie e ad €. 374,00 per la costituzione di un fondo cassa deliberato in assemblea per un totale di €. 918,60. Si precisa che l'Amministratore del condominio non è stato in grado di ripartire il debito per i lotti n.2 e n.4 oggetto di esecuzione immobiliare.

LOTTO 5

Il lotto è formato dai seguenti beni:

• Rif. 5 - Terreno ubicato a Teramo (TE) - Località San Nicolò a Tordino, Via V. Bindi

TITOLARITÀ

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

• **** Omissis **** (Proprietà 1/2)

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

• **** Omissis **** (Proprietà 1/2)

36 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 • **** Omissis **** (Proprietà 1/2)

Regime patrimoniale di comunione legale dei beni

Sono posti in vendita i diritti pari ad 1/1 di piena proprietà.

CONFINI

I terreni oggetto del presente lotto (particella 1353 e 1567 del foglio 44) confinano nel loro insieme con **** Omissis **** a più lati, **** Omissis ****, Comune di Teramo, salvo altri e/o variati.

CONSISTENZA

Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano Netta Lorda Convenzionale

Terreno con locale 764,00 mq 764,00 mq 1,00 764,00 mq 0,00 m deposito

Totale superficie convenzionale: 764,00 mq

Incidenza condominiale: 0,00 %

Superficie convenzionale complessiva: 764,00 mq

I beni non sono comodamente divisibili in natura.

Il terreno è intercluso e la superficie riportata è quella rilevata dalla visura catastale. Il valore del locale di deposito è stato considerato nell'attribuzione del valore unitario €./mq del terreno.

DATI CATASTALI

Catasto fabbricati (CF)

Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Piano Graffato Cens. catastale

u 44 1353 2 C2 1 11,00 mq 19,88 terra no

Catasto terreni (CT)

Dati identificativi Dati di classamento

Foglio Part. Sub. Porz. Zona Qualità Classe Superficie Reddito Reddito Graffato Cens. ha are ca dominicale agrario

44 1353 ente urbano 00 03 00 no

44 1567 Seminativo 1 00 04 64 2,64 2,16 no arborato

37 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 Corrispondenza catastale

Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la mappa del catasto terreni esistente.

PRECISAZIONI

Al momento del pignoramento esiste congruenza tra soggetti esecutati e soggetti titolari dei diritti reali oggetto di pignoramento.

CONDIZIONI

L'immobile risulta ad oggi occupato dagli esecutati.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

Il compendio immobiliare è ubicato in Teramo (Te), frazione San Nicolò a Tordino, via V. Bindi ed è costituito dai diritti pari ad 1/1 di piena proprietà su appezzamento di terreno intercluso, costituito da due particelle adiacenti aventi una superficie catastale complessiva di metri quadrati 764 tra coperto e scoperto. Sulla particella 1353 insiste un piccolo locale di deposito della superficie lorda di metri quadrati 12,50 circa. Il terreno è riportato in catasto dei terreni con i seguenti identificativi: foglio 44 particelle 1353 e 1567. In catasto fabbricati l'immobile è riportato al foglio 44 particella 1353.

Le caratteristiche estrinseche sono le seguenti: ambiente economico-sociale: buono; la zona è urbanizzata e centrale rispetto al nucleo abitato di San Nicolò a Tordino; collegamenti stradali: buoni; via della Pace è inserita nel reticolo viario urbano, la zona è perfettamente urbanizzata e posta nelle immediate vicinanze della strada statale s.s. 80 che collega Teramo a Giulianova, nonchè della superstrada Teramo - Giulianova che collega le autostrade A 14 e A 24; condizioni climatiche: buone; tipiche dell'entroterra adriatico; servizi direzionali e commerciali: a breve distanza sono ubicati negozi e servizi di qualsiasi genere.

Le caratteristiche intrinseche sono le seguenti: accessibilità: immobile intercluso; il terreno presenta una geometria regolare e pianeggiante; è irriguo da pozzo di attingimento ed è delimitato solo parzialmente da recinzione in rete metallica. Sul terreno insiste un piccolo locale di deposito realizzato in cemento armato prefabbricato con infissi e porta d'ingresso in ferro. Il tutto in pessimo stato conservativo e con diffusa presenza di ruggine ed umidità.

STATO DI OCCUPAZIONE

L'immobile risulta occupato da **** Omissis **** e **** Omissis **** esecutati.

38 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 PROVENIENZE VENTENNALI

Periodo Proprietà Atti

Dal 26/03/1992 al **** Omissis **** Compravendit 18/11/2004 a Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

Notaio A. Costantini 26/03/1992 36057

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Teramo 10/04/1992 4172

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Dal 18/11/2004 al **** Omissis **** Compravendit 31/12/2014 a Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

Notaio E.Vincenti 18/11/2004 143300

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Teramo 10/12/2004 14556

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

• Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

• La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata;

• La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 31/12/2014, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

• Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Teramo il 07/01/2013 Reg. gen. 362 - Reg. part. 15

39 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 Importo: € 600.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** • Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Teramo il 11/02/2013 Reg. gen. 2028 - Reg. part. 180 Importo: € 360.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****

Trascrizioni

• Pignoramento immobili Trascritto a Teramo il 25/07/2013 Reg. gen. 9795 - Reg. part. 7316 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****

NORMATIVA URBANISTICA

Dal certificato di destinazione urbanistica n. 133/2014 del 26/08/2014 rilasciato dal Comune di Teramo ed allegato alla presente relazione di stima, risulta quanto segue:

Secondo il Piano Regolatore Generale vigente nel comune di Teramo le particelle n. 1353 e 1567 del foglio 44 ricadono per il 100% nella zona omogenea denominata G4 (Art. XI.6 - Zone G - Servizi pubblici di quartiere e altre aree di interesse pubblico - G4 Zone a verde attrezzato). Secondo il Piano regionale Paesistico - Tutela e valorizzazione ricade in zona C1 - Trasformazione condizionata.

REGOLARITÀ EDILIZIA

L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile.

La particella 1353 facente parte del compendio immobiliare oggetto di stima risulta in parte occupata da un manufatto ad uso rimessa attrezzi agricoli autorizzato in virtù della concessione edilizia in sanatoria n. 180 del 08/07/1997. Non è stato rinvenuto certificato di abitabilità/agibilità.

Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità

• Non esiste il certificato energetico dell'immobile.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.

Esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi ed il progetto allegato all'ultima autorizzazione edilizia in sanatoria.

40 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI

Non sono presenti vincoli od oneri condominiali.

LOTTO 6

Il lotto è formato dai seguenti beni:

• Rif. 6 - Terreno ubicato a Teramo (TE) - Località San Nicolò a Tordino, Via V. Bindi

TITOLARITÀ

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

• **** Omissis **** (Proprietà 1/2)

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

• **** Omissis **** (Proprietà 1/2)

Regime patrimoniale di comunione legale dei beni

Sono posti in vendita i diritti pari ad 1/1 di piena proprietà.

CONFINI

I terreni oggetto del presente lotto (particella 1569) confinano con **** Omissis **** a più lati, Comune di Teramo, **** Omissis **** salvo altri e/o variati.

CONSISTENZA

Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano Netta Lorda Convenzionale

Terreno 867,00 mq 867,00 mq 1,00 867,00 mq 0,00 m

Totale superficie convenzionale: 867,00 mq

Incidenza condominiale: 0,00 %

Superficie convenzionale complessiva: 867,00 mq

I beni non sono comodamente divisibili in natura.

Il terreno è intercluso e la superficie riportata è quella rilevata dalla visura catastale.

41 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 DATI CATASTALI

Catasto terreni (CT)

Dati identificativi Dati di classamento

Foglio Part. Sub. Porz. Zona Qualità Classe Superficie Reddito Reddito Graffato Cens. ha are ca dominicale agrario

44 1569 seminativo 1 00 08 67 4,93 4,03 no arborato

Corrispondenza catastale

Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la mappa del catasto terreni esistente.

PRECISAZIONI

Al momento del pignoramento esiste congruenza tra soggetti esecutati e soggetti titolari dei diritti reali oggetto di pignoramento.

CONDIZIONI

L'immobile risulta ad oggi occupato dagli esecutati.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

Il compendio immobiliare è ubicato in Teramo (Te), frazione San Nicolò a Tordino, via V. Bindi ed è costituito da diritti pari ad 1/1 di piena proprietà su appezzamento di terreno riportato in catasto dei terreni con i seguenti identificativi: foglio 44 particella 1569 di metri quadrati catastali 867.

Le caratteristiche estrinseche sono le seguenti: ambiente economico-sociale: buono; la zona è urbanizzata e centrale rispetto al nucleo abitato di San Nicolò a Tordino; collegamenti stradali: buoni; via della Pace è inserita nel reticolo viario urbano, la zona è perfettamente urbanizzata e posta nelle immediate vicinanze della strada statale s.s. 80 che collega Teramo a Giulianova, nonchè della superstrada Teramo - Giulianova che collega le autostrade A 14 e A 24; condizioni climatiche: buone; tipiche dell'entroterra adriatico; servizi direzionali e commerciali: a breve distanza sono ubicati negozi e servizi di qualsiasi genere.

Le caratteristiche intrinseche sono le seguenti: accessibilità: immobile intercluso; il terreno presenta una geometria regolare ed è pianeggiante; non è irriguo ed è delimitato parzialmente da recinzione in rete metallica.

STATO DI OCCUPAZIONE

L'immobile risulta occupato da **** Omissis **** e **** Omissis **** esecutati.

42 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 PROVENIENZE VENTENNALI

Periodo Proprietà Atti

Dal 20/05/1994 al **** Omissis **** Compravendit 18/11/2004 a Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

Notaio A. Costantini 20/05/1994 38848

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Teramo 07/06/1994 3896

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Dal 18/11/2004 al **** Omissis **** Compravendit 31/12/2014 a Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

Notaio E. Vincenti 18/11/2004 143300

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Teramo 10/12/2004 14556

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

• Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

• La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata;

• La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 31/12/2014, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

• Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Teramo il 07/01/2013 Reg. gen. 362 - Reg. part. 15

43 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 Importo: € 600.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** • Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Teramo il 11/02/2013 Reg. gen. 2028 - Reg. part. 180 Importo: € 360.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****

Trascrizioni

• Pignoramento immobili Trascritto a Teramo il 25/07/2013 Reg. gen. 9795 - Reg. part. 7316 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****

NORMATIVA URBANISTICA

Dal certificato di destinazione urbanistica n. 133/2014 del 26/08/2014 rilasciato dal Comune di Teramo ed allegato alla presente relazione di stima, risulta quanto segue:

Secondo il Piano Regolatore Generale vigente nel comune di Teramo la particella n. 1569 del foglio 44 ricade per il 100% nella zona omogenea denominata G4 (Art. XI.6 - Zone G - Servizi pubblici di quartiere e altre aree di interesse pubblico - G4 Zone a verde attrezzato). Secondo il Piano regionale Paesistico - Tutela e valorizzazione ricade in zona C1 - Trasformazione condizionata.

REGOLARITÀ EDILIZIA

L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.

Il terreno non è edificato.

Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità

• Non esiste il certificato energetico dell'immobile.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.

Il terreno non è edificato e non è risultato oggetto di richieste di edificazione.

VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI

Non sono presenti vincoli od oneri condominiali.

44 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 LOTTO 7

Il lotto è formato dai seguenti beni:

• Rif. 7 - Terreno ubicato a Teramo (TE) - Località San Nicolò a Tordino, Via V. Bindi

TITOLARITÀ

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

• **** Omissis **** (Proprietà 1/2)

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

• **** Omissis **** (Proprietà 1/2)

Regime patrimoniale di comunione legale dei beni

Sono posti in vendita i diritti pari ad 1/1 di piena proprietà.

CONFINI

I terreni oggetto del presente lotto (particella 1355 e 1566 del foglio 44) confinano nel loro insieme con **** Omissis **** a più lati, Comune di Teramo, **** Omissis **** salvo altri e/o variati.

CONSISTENZA

Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano Netta Lorda Convenzionale

Terreno 90,00 mq 90,00 mq 1,00 90,00 mq 0,00 m

Totale superficie convenzionale: 90,00 mq

Incidenza condominiale: 0,00 %

Superficie convenzionale complessiva: 90,00 mq

I beni non sono comodamente divisibili in natura.

La superficie riportata è quella rilevata dalla visura catastale.

DATI CATASTALI

Catasto terreni (CT)

Dati identificativi Dati di classamento

Foglio Part. Sub. Porz. Zona Qualità Classe Superficie Reddito Reddito Graffato

45 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 Cens. ha are ca dominicale agrario 44 1355 ente urbano 00 00 75 no

44 1566 Seminativo 2 00 00 15 0,07 0,07 no arborato

Corrispondenza catastale

Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la mappa del catasto terreni esistente.

PRECISAZIONI

Al momento del pignoramento esiste congruenza tra soggetti esecutati e soggetti titolari dei diritti reali oggetto di pignoramento.

CONDIZIONI

L'immobile risulta ad oggi occupato dagli esecutati.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

Le caratteristiche estrinseche sono le seguenti: ambiente economico-sociale: buono; la zona è urbanizzata e centrale rispetto al nucleo abitato di San Nicolò a Tordino; collegamenti stradali: buoni; via della Pace è inserita nel reticolo viario urbano, la zona è perfettamente urbanizzata e posta nelle immediate vicinanze della strada statale s.s. 80 che collega Teramo a Giulianova, nonchè della superstrada Teramo - Giulianova che collega le autostrade A 14 e A 24; condizioni climatiche: buone; tipiche dell'entroterra adriatico; servizi direzionali e commerciali: a breve distanza sono ubicati negozi e servizi di qualsiasi genere.

Le caratteristiche intrinseche sono le seguenti: accessibilità: immobile accessibile dalla strada pubblica; il terreno presenta una geometria regolare ed è pianeggiante; non è irriguo ed è delimitato parzialmente da recinzione in rete metallica.

STATO DI OCCUPAZIONE

L'immobile risulta occupato da **** Omissis **** e **** Omissis **** esecutati.

46 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 PROVENIENZE VENTENNALI

Periodo Proprietà Atti

Dal 01/08/1968 al **** Omissis **** Dichiarazione di successione 05/08/1996 Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

18/02/1968

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Teramo 01/08/1968 6959

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Dal 05/08/1996 al **** Omissis **** Compravendit 18/11/2004 a Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

Notaio E. Vincenti 05/08/1996 91582

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Teramo 03/09/1996 7230

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Dal 18/11/2004 al **** Omissis **** Compravendit 31/12/2014 a Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

Notaio E. Vincenti 18/11/2004 143300

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Teramo 10/12/2004 14556

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

• Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

47 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 • La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata;

• La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 31/12/2014, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

• Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Teramo il 07/01/2013 Reg. gen. 362 - Reg. part. 15 Importo: € 600.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** • Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Teramo il 11/02/2013 Reg. gen. 2028 - Reg. part. 180 Importo: € 360.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****

Trascrizioni

• Pignoramento immobili Trascritto a Teramo il 25/07/2013 Reg. gen. 9795 - Reg. part. 7316 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****

NORMATIVA URBANISTICA

Dal certificato di destinazione urbanistica n. 133/2014 del 26/08/2014 rilasciato dal comune di Teramo ed allegato alla presente relazione di stima, risulta quanto segue:

Secondo il Piano Regolatore Generale vigente nel comune di Teramo le particelle n. 1355 e n. 1566 del foglio 44 ricadono per il 100% nella zona omogenea denominata G4 (Art. XI.6 - Zone G - Servizi pubblici di quartiere e altre aree di interesse pubblico - G4 Zone a verde attrezzato). Secondo il Piano regionale Paesistico - Tutela e valorizzazione ricadono in zona C1 - Trasformazione condizionata.

REGOLARITÀ EDILIZIA

L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.

Il terreno non è edificato.

Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità

• Non esiste il certificato energetico dell'immobile.

48 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 • Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.

Il terreno non è edificato e non è risultato oggetto di richieste di edificazione.

VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI

Non sono presenti vincoli od oneri condominiali.

STIMA / FORMAZIONE LOTTI

Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione dei seguenti lotti:

LOTTO 1

Identificativo Superficie Valore unitario Valore Quota in Valore lotto corpo convenzionale complessivo vendita

Rif. 1 - Villa 616,00 mq 1.100,00 €/mq € 677.600,00 100,00 € 677.600,00 Teramo (TE) - Località S. Nicolò a Tordino, via V. Bindi n. 31

Totale lotto: € 677.600,00

Valore di stima: € 677.600,00

Deprezzamento del 20,00 %

Valore finale di stima: € 550.000,00

49 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 Per la determinazione dei valori commerciali degli immobili si è scelto il metodo del "raffronto". Tale metodo costituisce la sintesi di una preventiva indagine finalizzata ad individuare quale sia il valore di mercato, praticato in tempi recenti, per beni immobili simili a quelli in esame tenendo presente: situazione attuale del mercato e della domanda e dell'offerta, caratteristiche e peculiarità della zona in cui l'immobile è ubicato, facilità di raggiungimento, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, regolarità geometrica della forma, vetustà, tipo di finiture, stato di conservazione/manutenzione, situazione occupazionale, consistenza superficiale e situazione edilizia, eventuali incidenze condominiali. Tutti questi elementi in coesistenza all'esame delle documentazioni ufficiali hanno concorso a determinare il più probabile valore di mercato da attribuire agli immobili oggetto di stima. Nel caso specifico è stata considerata la condizione di abuso edilizio rilevata.

N.B .: nel caso in cui le difformità rilevate non fossero regolarizzabili, in quanto descritte e formalmente chiarite nella presente consulenza tecnica d’ufficio, non potranno essere oggetto di contestazioni di sorta da parte degli aggiudicatari.

LOTTO 2

Identificativo Superficie Valore unitario Valore Quota in Valore lotto corpo convenzionale complessivo vendita

Rif. 2 - Ufficio 163,50 mq 1.000,00 €/mq € 163.500,00 100,00 € 163.500,00 Teramo (TE) - Località San Nicolò a Tordino, Via della Pace

Totale lotto: € 163.500,00

Valore di stima: € 163.500,00

Deprezzamento del 20,00 %

Valore finale di stima: € 130.000,00

50 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 Per la determinazione dei valori commerciali degli immobili si è scelto il metodo del "raffronto". Tale metodo costituisce la sintesi di una preventiva indagine finalizzata ad individuare quale sia il valore di mercato, praticato in tempi recenti, per beni immobili simili a quelli in esame tenendo presente: situazione attuale del mercato e della domanda e dell'offerta, caratteristiche e peculiarità della zona in cui l'immobile è ubicato, facilità di raggiungimento, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, regolarità geometrica della forma, vetustà, tipo di finiture, stato di conservazione/manutenzione, situazione occupazionale, consistenza superficiale e situazione edilizia, eventuali incidenze condominiali. Tutti questi elementi in coesistenza all'esame delle documentazioni ufficiali hanno concorso a determinare il più probabile valore di mercato da attribuire agli immobili oggetto di stima. Nel caso specifico è stata considerata la condizione di abuso edilizio rilevata, nonchè di proprietà superficiaria.

LOTTO 3

51 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 Seminativo - Fg. 8, Part. 80, Porz. AB, Qualità Pascolo - Fg. 8, Part. 82, Porz. AA, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 82, Porz. AB, Qualità Pascolo arborato - Fg. 8, Part. 82, Porz. AC, Qualità Pascolo - Fg. 8, Part. 102, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 103, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 119, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 126, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 127, Qualità Pascolo - Fg. 8, Part. 137, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 140, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 142, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 185, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 196, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 213, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 222, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 226, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 227, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 232, Qualità Pascolo - Fg. 8, Part. 237, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 250, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 263, Qualità Pascolo - Fg. 8, Part. 270, Qualità Pascolo - Fg. 8, Part. 271, Porz. AA, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 271, Porz. AB, Qualità Pascolo - Fg. 8, Part. 276, Qualità Pascolo arborato - Fg. 8, Part. 307, Qualità Seminativo - Fg. 18, Part. 60, Qualità Seminativo - Fg. 18, Part. 197, Qualità Pascolo cespugliato L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/2), Proprietà (1/2) Valore di stima del bene: € 103.894,70

Identificativo Superficie Valore unitario Valore Quota in Valore lotto corpo convenzionale complessivo vendita

Rif. 3 - Terreno 148421,00 mq 0,70 €/mq € 103.894,70 100,00 € 103.894,70 Rocca Santa Maria (TE) - Frazione Paranesi

Totale lotto: € 103.894,70

Valore di stima: € 103.894,70

Deprezzamento del 20,00 %

Valore finale di stima: € 83.000,00

Per la determinazione dei valori commerciali degli immobili si è scelto il metodo del "raffronto". Tale metodo costituisce la sintesi di una preventiva indagine finalizzata ad individuare quale sia il valore di mercato, praticato in tempi recenti, per beni immobili simili a quelli in esame tenendo presente: situazione attuale del mercato e della domanda e dell'offerta, caratteristiche e peculiarità della zona in cui l'immobile è ubicato, difficoltà di raggiungimento, sussistenza di vincoli e servitù passive o attive, irregolarità della forma, stato di conservazione/manutenzione, situazione occupazionale, consistenza superficiale e situazione urbanistica. Tutti questi elementi in coesistenza all'esame delle documentazioni ufficiali hanno concorso a determinare il più probabile valore di mercato da attribuire agli immobili oggetto di stima. Nel caso specifico è stata considerato che il compendio immobiliare è caratterizzato da appezzamenti di terreno di diverse dimensioni e non contigui; la loro geometria è variabile con zone soggette a forti pendenze. I terreni non sono irrigui e si presentano in uno stato di scarsa manutenzione, con parziali recinzioni in alcuni casi fatiscenti. Nel corso dei sopralluoghi è stata rilevata la presenza di linee elettriche. Considerata l'estensione del compendio immobiliare è altamente probabile che alcuni appezzamenti siano gravati da servitù ed altri siano interclusi.

52 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 LOTTO 4

Identificativo Superficie Valore unitario Valore Quota in Valore lotto corpo convenzionale complessivo vendita

Rif. 4 - Ufficio 56,00 mq 1.000,00 €/mq € 56.000,00 100,00 € 56.000,00 Teramo (TE) - Località San Nicolò a Tordino, Via della Pace

Totale lotto: € 56.000,00

Valore di stima: € 56.000,00

Deprezzamento del 30,00 %

Valore finale di stima: € 39.000,00

Per la determinazione dei valori commerciali dell' immobile si è scelto il metodo del "raffronto". Tale metodo costituisce la sintesi di una preventiva indagine finalizzata ad individuare quale sia il valore di mercato, praticato in tempi recenti, per beni immobili simili a quelli in esame tenendo presente: situazione attuale del mercato e della domanda e dell'offerta, caratteristiche e peculiarità della zona in cui l'immobile è ubicato, facilità di raggiungimento, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, regolarità geometrica della forma, destinazione urbanistica dell'area, giacitura, coltura, stato di conservazione/manutenzione, situazione occupazionale, consistenza superficiale e situazione edilizia. Tutti questi elementi in coesistenza all'esame delle documentazioni ufficiali hanno concorso a determinare il più probabile valore di mercato da attribuire agli immobili oggetto di stima.

LOTTO 5

53 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/2), Proprietà (1/2) Valore di stima del bene: € 11.460,00

Identificativo Superficie Valore unitario Valore Quota in Valore lotto corpo convenzionale complessivo vendita

Rif. 5 - Terreno 764,00 mq 15,00 €/mq € 11.460,00 100,00 € 11.460,00 Teramo (TE) - Località San Nicolò a Tordino, Via V. Bindi

Totale lotto: € 11.460,00

Valore di stima: € 11.460,00

Deprezzamento del 10,00 %

Valore finale di stima: € 10.000,00

Per la determinazione dei valori commerciali dell' immobile si è scelto il metodo del "raffronto". Tale metodo costituisce la sintesi di una preventiva indagine finalizzata ad individuare quale sia il valore di mercato, praticato in tempi recenti, per beni immobili simili a quelli in esame tenendo presente: situazione attuale del mercato e della domanda e dell'offerta, caratteristiche e peculiarità della zona in cui l'immobile è ubicato, facilità di raggiungimento, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, regolarità geometrica della forma, destinazione urbanistica dell'area, giacitura, coltura, stato di conservazione/manutenzione, situazione occupazionale, consistenza superficiale e situazione edilizia. Nel caso specifico è stata considerata la presenza di un piccolo manufatto ad uso deposito regolarmente autorizzato e la presenza di un pozzo di attingimento. Tutti questi elementi in coesistenza all'esame delle documentazioni ufficiali hanno concorso a determinare il più probabile valore di mercato da attribuire agli immobili oggetto di stima.

LOTTO 6

Identificativo Superficie Valore unitario Valore Quota in Valore lotto corpo convenzionale complessivo vendita

Rif. 6 - Terreno 867,00 mq 10,00 €/mq € 8.670,00 100,00 € 8.670,00 Teramo (TE) - Località San Nicolò a Tordino, Via V. Bindi

Totale lotto: € 8.670,00

54 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 Valore di stima: € 8.670,00

Deprezzamento del 20,00 %

Valore finale di stima: € 7.000,00

Per la determinazione dei valori commerciali dell'immobile si è scelto il metodo del "raffronto". Tale metodo costituisce la sintesi di una preventiva indagine finalizzata ad individuare quale sia il valore di mercato, praticato in tempi recenti, per beni immobili simili a quelli in esame tenendo presente: situazione attuale del mercato e della domanda e dell'offerta, caratteristiche e peculiarità della zona in cui l'immobile è ubicato, facilità di raggiungimento, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, regolarità geometrica della forma, destinazione urbanistica dell'area, giacitura, coltura, stato di conservazione/manutenzione, situazione occupazionale, consistenza superficiale, destinazione urbanistica dell'area. Tutti questi elementi in coesistenza all'esame delle documentazioni ufficiali hanno concorso a determinare il più probabile valore di mercato da attribuire agli immobili oggetto di stima.

LOTTO 7

Identificativo Superficie Valore unitario Valore Quota in Valore lotto corpo convenzionale complessivo vendita

Rif. 7 - Terreno 90,00 mq 10,00 €/mq € 900,00 100,00 € 900,00 Teramo (TE) - Località San Nicolò a Tordino, Via V. Bindi

Totale lotto: € 900,00

Valore di stima: € 900,00

Deprezzamento del 20,00 %

Valore finale di stima: € 700,00

Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di perizia presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti.

Roseto degli Abruzzi, li 31/01/2017

L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Di Pietro Valentino

55 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 RIEPILOGO BANDO D'ASTA

LOTTO 1

• Rif. 1 - Villa ubicata a Teramo (TE) - Località S. Nicolò a Tordino, via V. Bindi n. 31 Piena proprietà su villa ubicata in Teramo (Te) località San Nicolò a Tordino, via V. Bindi n. 31. Il compendio immobiliare comprende i seguenti immobili: villa suddivisa in due unità immobiliari e beni comuni non censibili, con area di pertinenza. Gli immobili sono censiti in catasto con i seguenti identificativi: catasto terreni foglio 44 particella 962, catasto fabbricati foglio 44 particella 962 sub 2, sub 3, sub 1 (beni comuni non censibili). Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 44, Part. 962, Sub. 3, Zc. 2, Categoria A7 al catasto Terreni - Fg. 44, Part. 962, Qualità area urbana al catasto Fabbricati - Fg. 44, Part. 962, Sub. 2, Zc. 2, Categoria A2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: Dal certificato di destinazione urbanistica n. 133/2014 del 26/08/2014 rilasciato dal Comune di Teramo ed allegato alla presente relazione di stima, risulta quanto segue: Secondo il Piano Regolatore Generale vigente nel comune di Teramo la particella n. 962 del foglio 44 ricade per il 100% nella zona omogenea denominata C1 (Art. XIII.3 - Zone C1 - Zone di espansione attuate o in corso di attuazione). Lottizzazione convenzionata con atto Rep. 73034 del 03/07/1989. Secondo il Piano Regionale Paesistico di tutela e valorizzazione, la particella n. 962 del foglio 44 ricade per 1,1% circa in zona C1 - Trasformazione condizionata e per il 98,9% circa in zona D - Trasformazione a regime ordinario.

Prezzo base d'asta: € 550.000,00

LOTTO 2

• Rif. 2 - Ufficio ubicato a Teramo (TE) - Località San Nicolò a Tordino, Via della Pace Piena proprietà superficiaria su locali ad uso ufficio, fondaci e ripostigli con corte esclusiva, ubicati nel comune di Teramo, frazione San Nicolò a Tordino, via della Pace, piano terra; fanno parte del compendio immobiliare i proporzionali diritti sulle parti comuni. I locali, facenti parte di un fabbricato di maggiore consistenza denominato condominio Conapa lotto E, sono riportati in catasto dei fabbricati con i seguenti identificativi: foglio 44 particella 1107 sub 40. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 44, Part. 1107, Sub. 40, Zc. 2, Categoria A10 al catasto Terreni - Fg. 44, Part. 1107, Qualità area urbana L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà superficiaria (1/1) Destinazione urbanistica: Dal certificato di destinazione urbanistica n. 133/2014 del 26/08/2014 rilasciato dal Comune di Teramo ed allegato alla presente relazione di stima, risulta quanto segue: Secondo il Piano Regolatore Generale vigente nel comune di Teramo la particella n. 1107 del foglio 44 ricade per il 100% nella zona omogenea denominata C1 (Art. XIII.3 - Zone C1 - Zone di espansione attuate o in corso di attuazione). Secondo il Piano di Zona per l'edilizia economica e popolare ricade nella zona 8 San Nicolò a Tordino, Piano per l'edilizia economica e popolare di San Nicolò a Tordino. Secondo il Piano regionale Paesistico - Tutela e valorizzazione ricade in zona C1 - Trasformazione condizionata.

Prezzo base d'asta: € 130.000,00

56 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 LOTTO 3

• Rif. 3 - Terreno ubicato a Rocca Santa Maria (TE) - Frazione Paranesi Piena proprietà su vari appezzamenti di terreno non contigui ubicati nel Comune di Rocca Santa Maria in Frazione Paranesi ed in prossimità della strada provinciale n. 48 che all'interno di Rocca Santa Maria prende il nome di via Roma. I terreni sono soggetti a contratto di locazione ultranovennale fino al 31/10/2042. N.B. Il Comune di Rocca Santa Maria ha rilasciato un attestato nel quale si dichiara che non è possibile attestare la natura demaniale civica o meno dei beni. L'insieme dei terreni facenti parte del presente lotto ha una superficie catastale complessiva di mq. 148.421. Le particelle di terreno costituenti il compendio immobiliare, sono censite nel catasto dei terreni con i seguenti identificativi: foglio 7 particelle: 9 di mq. 3.160, 21 di mq. 2.630, 23 di mq. 15.790, 28 di mq. 4.470, 32 di mq. 11.260, 33 di mq. 17.840, 43 di mq. 2.360, 53 di mq. 8.350, 63 di mq. 7.540, 65 di mq. 2.130, 66 di mq. 3.940, 70 di mq. 1.000, 84 di mq. 4.890; foglio 8 particelle: 49 di mq. 10.160, 53 di mq. 750, 59 di mq. 2.980, 76 di mq. 2.920, 80 di mq. 2.540, 82 di mq. 1.060, 102 di mq. 930, 103 di mq. 1.680, 119 di mq. 1.860, 126 di mq. 2.560, 127 di mq. 550, 137 di mq. 720, 140 di mq. 2.740, 142 di mq. 900, 185 di mq. 5.770, 196 di mq. 530, 213 di mq. 520, 222 di mq. 5.350, 226 di mq. 4.180, 227 di mq. 3.450, 232 di mq.540, 237 di mq. 1.490, 250 di mq. 4.340, 263 di mq. 81, 270 di mq. 1.300, 271 di mq. 760, 276 di mq. 920, 307 di mq. 110; foglio 18 particelle: 60 di mq. 1.090; 197 di mq. 280. Identificato al catasto Terreni - Fg. 7, Part. 9, Qualità Bosco ceduo - Fg. 7, Part. 21, Qualità Bosco ceduo - Fg. 7, Part. 23, Porz. AA, Qualità Bosco ceduo - Fg. 7, Part. 23, Porz. AB, Qualità Pascolo arborato - Fg. 7, Part. 28, Qualità Pascolo arborato - Fg. 7, Part. 32, Qualità Pascolo cespugliato - Fg. 7, Part. 33, Qualità Bosco ceduo - Fg. 7, Part. 43, Qualità Bosco ceduo - Fg. 7, Part. 53, Qualità Bosco ceduo - Fg. 7, Part. 63, Qualità Bosco ceduo - Fg. 7, Part. 65, Qualità Seminativo - Fg. 7, Part. 66, Porz. AA, Qualità Bosco ceduo - Fg. 7, Part. 66, Porz. AB, Qualità Pascolo arborato - Fg. 7, Part. 70, Qualità Pascolo cespugliato - Fg. 7, Part. 84, Qualità Bosco ceduo - Fg. 8, Part. 49, Porz. AA, Qualità Frutteto - Fg. 8, Part. 49, Porz. AB, Qualità Pascolo - Fg. 8, Part. 49, Porz. AC, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 53, Qualità Castagneto da frutto - Fg. 8, Part. 59, Porz. AA, Qualità Pascolo - Fg. 8, Part. 59, Porz. AB, Qualità Pascolo arborato - Fg. 8, Part. 76, Porz. AA, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 76, Porz. AB, Qualità Pascolo - Fg. 8, Part. 80, Porz. AA, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 80, Porz. AB, Qualità Pascolo - Fg. 8, Part. 82, Porz. AA, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 82, Porz. AB, Qualità Pascolo arborato - Fg. 8, Part. 82, Porz. AC, Qualità Pascolo - Fg. 8, Part. 102, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 103, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 119, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 126, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 127, Qualità Pascolo - Fg. 8, Part. 137, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 140, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 142, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 185, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 196, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 213, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 222, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 226, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 227, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 232, Qualità Pascolo - Fg. 8, Part. 237, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 250, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 263, Qualità Pascolo - Fg. 8, Part. 270, Qualità Pascolo - Fg. 8, Part. 271, Porz. AA, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 271, Porz. AB, Qualità Pascolo - Fg. 8, Part. 276, Qualità Pascolo arborato - Fg. 8, Part. 307, Qualità Seminativo - Fg. 18, Part. 60, Qualità Seminativo - Fg. 18, Part. 197, Qualità Pascolo cespugliato L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: Dal certificato di destinazione urbanistica n. 2014 del 20/08/2014 rilasciato dal Comune di Rocca Santa Maria ed allegato alla presente relazione di stima, risulta quanto segue: I terreni oggetto del presente lotto hanno la seguente destinazione urbanistica: zona "AGRICOLA" del P.d.F. Inoltre l'edificazione sulle aree in questione è soggetta al rispetto delle normative del vigente Piano Paesistico Ambientale Regionale, alle normative del Piano Paesaggistico, al rispetto delle normative del Parco Gran Sasso e Monti della Laga nonchè alle normative del Piano Territoriale Provinciale. I limiti e le prescrizioni edificatorie sono descritti

57 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 nel dettaglio nel certificato di destinazione urbanistica allegato. Il Comune di Rocca Santa Maria ha rilasciato in data 01/10/2014 protocollo n. 2750 attestazione dalla quale risulta quanto segue: "si comunica che il Comune di Rocca Santa Maria non è in possesso della verifica demaniale approvata dalla Regione o dall'ex M.A.F. (Ministero Agricoltura e Foreste) pertanto non può attestare la natura demaniale civica o meno dei beni, richiamando le risultanze della verificazione demaniale stessa".

Prezzo base d'asta: € 83.000,00

LOTTO 4

• Rif. 4 - Ufficio ubicato a Teramo (TE) - Località San Nicolò a Tordino, Via della Pace Piena proprietà superficiaria su locale ad uso ufficio e servizi, ubicato nel comune di Teramo, frazione San Nicolò a Tordino, via della Pace, piano terra; fanno parte del compendio immobiliare i proporzionali diritti sulle parti comuni. L'ufficio facente parte di un fabbricato di maggiore consistenza denominato condominio Conapa lotto E, è riportato in catasto dei fabbricati con i seguenti identificativi: foglio 44 particella 1107 sub 8. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 44, Part. 1107, Sub. 8, Zc. 2, Categoria A10 al catasto Terreni - Fg. 44, Part. 1107, Qualità area urbana L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà superficiaria (1/1) Destinazione urbanistica: Dal certificato di destinazione urbanistica n. 133/2014 del 26/08/2014 rilasciato dal Comune di Teramo ed allegato alla presente relazione di stima, risulta quanto segue: Secondo il Piano Regolatore Generale vigente nel comune di Teramo la particella n. 1107 del foglio 44 ricade per il 100% nella zona omogenea denominata C1 (Art. XIII.3 - Zone C1 - Zone di espansione attuate o in corso di attuazione). Secondo il Piano di Zona per l'edilizia economica e popolare ricade nella zona 8 San Nicolò a Tordino, Piano per l'edilizia economica e popolare di San Nicolò a Tordino. Secondo il Piano regionale Paesistico - Tutela e valorizzazione ricade in zona C1 - Trasformazione condizionata.

Prezzo base d'asta: € 39.000,00

LOTTO 5

• Rif. 5 - Terreno ubicato a Teramo (TE) - Località San Nicolò a Tordino, Via V. Bindi Piena proprietà su appezzamento di terreno intercluso costituito da due particelle adiacenti aventi una superficie catastale complessiva di metri quadrati 764 tra coperto e scoperto con sovrastante locale di deposito della superficie lorda di metri quadrati 12,50 circa ubicato nel comune di Teramo, frazione San Nicolò a Tordino, via V. Bindi. Il terreno è riportato in catasto dei terreni con i seguenti identificativi: foglio 44 particelle 1353 e 1567. In catasto fabbricati l'immobile è riportato al foglio 44 particella 1353. Identificato al catasto Terreni - Fg. 44, Part. 1353, Qualità ente urbano al catasto Fabbricati - Fg. 44, Part. 1353, Zc. 2, Categoria C2 al catasto Terreni - Fg. 44, Part. 1567, Qualità Seminativo arborato. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: Dal certificato di destinazione urbanistica n. 133/2014 del 26/08/2014 rilasciato dal Comune di Teramo ed allegato alla presente relazione di stima, risulta quanto segue: Secondo il Piano Regolatore Generale vigente nel comune di Teramo le particelle n. 1353 e 1567 del foglio 44 ricadono per il 100% nella zona omogenea denominata G4 (Art. XI.6 - Zone G - Servizi pubblici di quartiere e altre aree di interesse pubblico - G4 Zone

58 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 a verde attrezzato). Secondo il Piano regionale Paesistico - Tutela e valorizzazione ricade in zona C1 - Trasformazione condizionata.

Prezzo base d'asta: € 10.000,00

LOTTO 6

• Rif. 6 - Terreno ubicato a Teramo (TE) - Località San Nicolò a Tordino, Via V. Bindi Piena proprietà su appezzamento di terreno intercluso della superficie catastale di metri quadrati 867,00 ubicato nel comune di Teramo, frazione San Nicolò a Tordino, via V. Bindi. Il terreno è riportato in catasto dei terreni con i seguenti identificativi: foglio 44 particella 1569. Identificato al catasto Terreni - Fg. 44, Part. 1569, Qualità seminativo arborato L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: Dal certificato di destinazione urbanistica n. 133/2014 del 26/08/2014 rilasciato dal Comune di Teramo ed allegato alla presente relazione di stima, risulta quanto segue: Secondo il Piano Regolatore Generale vigente nel comune di Teramo la particella n. 1569 del foglio 44 ricade per il 100% nella zona omogenea denominata G4 (Art. XI.6 - Zone G - Servizi pubblici di quartiere e altre aree di interesse pubblico - G4 Zone a verde attrezzato). Secondo il Piano regionale Paesistico - Tutela e valorizzazione ricade in zona C1 - Trasformazione condizionata.

Prezzo base d'asta: € 7.000,00

LOTTO 7

• Rif. 7 - Terreno ubicato a Teramo (TE) - Località San Nicolò a Tordino, Via V. Bindi Piena proprietà su appezzamento di terreno costituito da due particelle adiacenti aventi una superficie catastale complessiva di metri quadrati 90 circa ubicato nel comune di Teramo, frazione San Nicolò a Tordino, via V. Bindi. Il terreno è riportato in catatasto dei terreni con i seguenti identificativi: foglio 44 particelle 1355 e 1566. Identificato al catasto Terreni - Fg. 44, Part. 1355, Qualità ente urbano - Fg. 44, Part. 1566, Qualità Seminativo arborato L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: Dal certificato di destinazione urbanistica n. 133/2014 del 26/08/2014 rilasciato dal comune di Teramo ed allegato alla presente relazione di stima, risulta quanto segue: Secondo il Piano Regolatore Generale vigente nel comune di Teramo le particelle n. 1355 e n. 1566 del foglio 44 ricadono per il 100% nella zona omogenea denominata G4 (Art. XI.6 - Zone G - Servizi pubblici di quartiere e altre aree di interesse pubblico - G4 Zone a verde attrezzato). Secondo il Piano regionale Paesistico - Tutela e valorizzazione ricadono in zona C1 - Trasformazione condizionata.

Prezzo base d'asta: € 700,00

59 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 SCHEMA RIASSUNTIVO PER LA PUBBLICITÀ ESECUZIONE IMMOBILIARE 299/2013 DEL R.G.E.

LOTTO 1 - PREZZO BASE D'ASTA: € 550.000,00

Rif. 1 - Villa

Ubicazione: Teramo (TE) - Località S. Nicolò a Tordino, via V. Bindi n. 31

Diritto reale: Proprietà Quota 1/1

Tipologia immobile: Villa Superficie 616,00 mq Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 44, Part. 962, Sub. 3, Zc. 2, Categoria A7 Identificato al catasto Terreni - Fg. 44, Part. 962, Qualità area urbana Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 44, Part. 962, Sub. 2, Zc. 2, Categoria A2

Pertinenze: Superficie

Stato conservativo: L'immobile risulta ad oggi occupato dagli esecutati unitamente al nucleo familiare.

Descrizione: Piena proprietà su villa ubicata in Teramo (Te) località San Nicolò a Tordino, via V. Bindi n. 31. Il compendio immobiliare comprende i seguenti immobili: villa suddivisa in due unità immobiliari e beni comuni non censibili, con area di pertinenza. Gli immobili sono censiti in catasto con i seguenti identificativi: catasto terreni foglio 44 particella 962, catasto fabbricati foglio 44 particella 962 sub 2, sub 3, sub 1 (beni comuni non censibili).

Vendita soggetta a IVA: NO

LOTTO 2 - PREZZO BASE D'ASTA: € 130.000,00

Rif. 2 - Ufficio

Ubicazione: Teramo (TE) - Località San Nicolò a Tordino, Via della Pace

Diritto reale: Proprietà superficiaria Quota 1/1

Tipologia immobile: Ufficio Superficie 163,50 mq Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 44, Part. 1107, Sub. 40, Zc. 2, Categoria A10 Identificato al catasto Terreni - Fg. 44, Part. 1107, Qualità area urbana

Pertinenze: Superficie

Stato conservativo: L'immobile risulta ad oggi occupato dall'esecutato.

Descrizione: Piena proprietà superficiaria su locali ad uso ufficio, fondaci e ripostigli con corte esclusiva, ubicati nel comune di Teramo, frazione San Nicolò a Tordino, via della Pace, piano terra; fanno parte del compendio immobiliare i proporzionali diritti sulle parti comuni. I locali, facenti parte di un fabbricato di maggiore consistenza denominato condominio Conapa lotto E, sono riportati in catasto dei fabbricati con i seguenti identificativi: foglio 44 particella 1107 sub 40.

Vendita soggetta a IVA: NO

60 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 LOTTO 3 - PREZZO BASE D'ASTA: € 83.000,00

Rif. 3 - Terreno

Ubicazione: Rocca Santa Maria (TE) - Frazione Paranesi

Diritto reale: Proprietà Quota 1/1

Tipologia immobile: Terreno Superficie 148421,00 mq Identificato al catasto Terreni - Fg. 7, Part. 9, Qualità Bosco ceduo - Fg. 7, Part. 21, Qualità Bosco ceduo - Fg. 7, Part. 23, Porz. AA, Qualità Bosco ceduo - Fg. 7, Part. 23, Porz. AB, Qualità Pascolo arborato - Fg. 7, Part. 28, Qualità Pascolo arborato - Fg. 7, Part. 32, Qualità Pascolo cespugliato - Fg. 7, Part. 33, Qualità Bosco ceduo - Fg. 7, Part. 43, Qualità Bosco ceduo - Fg. 7, Part. 53, Qualità Bosco ceduo - Fg. 7, Part. 63, Qualità Bosco ceduo - Fg. 7, Part. 65, Qualità Seminativo - Fg. 7, Part. 66, Porz. AA, Qualità Bosco ceduo - Fg. 7, Part. 66, Porz. AB, Qualità Pascolo arborato - Fg. 7, Part. 70, Qualità Pascolo cespugliato - Fg. 7, Part. 84, Qualità Bosco ceduo - Fg. 8, Part. 49, Porz. AA, Qualità Frutteto - Fg. 8, Part. 49, Porz. AB, Qualità Pascolo - Fg. 8, Part. 49, Porz. AC, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 53, Qualità Castagneto da frutto - Fg. 8, Part. 59, Porz. AA, Qualità Pascolo - Fg. 8, Part. 59, Porz. AB, Qualità Pascolo arborato - Fg. 8, Part. 76, Porz. AA, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 76, Porz. AB, Qualità Pascolo - Fg. 8, Part. 80, Porz. AA, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 80, Porz. AB, Qualità Pascolo - Fg. 8, Part. 82, Porz. AA, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 82, Porz. AB, Qualità Pascolo arborato - Fg. 8, Part. 82, Porz. AC, Qualità Pascolo - Fg. 8, Part. 102, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 103, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 119, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 126, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 127, Qualità Pascolo - Fg. 8, Part. 137, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 140, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 142, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 185, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 196, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 213, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 222, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 226, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 227, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 232, Qualità Pascolo - Fg. 8, Part. 237, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 250, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 263, Qualità Pascolo - Fg. 8, Part. 270, Qualità Pascolo - Fg. 8, Part. 271, Porz. AA, Qualità Seminativo - Fg. 8, Part. 271, Porz. AB, Qualità Pascolo - Fg. 8, Part. 276, Qualità Pascolo arborato - Fg. 8, Part. 307, Qualità Seminativo - Fg. 18, Part. 60, Qualità Seminativo - Fg. 18, Part. 197, Qualità Pascolo cespugliato

Pertinenze: Superficie

Stato conservativo:

Descrizione: Piena proprietà su vari appezzamenti di terreno non contigui ubicati nel Comune di Rocca Santa Maria in Frazione Paranesi ed in prossimità della strada provinciale n. 48 che all'interno di Rocca Santa Maria prende il nome di via Roma. I terreni sono soggetti a contratto di locazione ultranovennale fino al 31/10/2042. N.B. Il Comune di Rocca Santa Maria ha rilasciato un attestato nel quale si dichiara che non è possibile attestare la natura demaniale civica o meno dei beni. L'insieme dei terreni facenti parte del presente lotto ha una superficie catastale complessiva di mq. 148.421. Le particelle di terreno costituenti il compendio immobiliare, sono censite nel catasto dei terreni con i seguenti identificativi: foglio 7 particelle: 9 di mq. 3.160, 21 di mq. 2.630, 23 di mq. 15.790, 28 di mq. 4.470, 32 di mq. 11.260, 33 di mq. 17.840, 43 di mq. 2.360, 53 di mq. 8.350, 63 di mq. 7.540, 65 di mq. 2.130, 66 di mq. 3.940, 70 di mq. 1.000, 84 di mq. 4.890; foglio 8 particelle: 49 di mq. 10.160, 53 di mq. 750, 59 di mq. 2.980, 76 di mq. 2.920, 80 di mq. 2.540, 82 di mq. 1.060, 102 di mq. 930, 103 di mq. 1.680, 119 di mq. 1.860, 126 di mq. 2.560, 127 di mq. 550, 137 di mq. 720, 140 di mq. 2.740, 142 di mq. 900, 185 di mq. 5.770, 196 di mq. 530, 213 di mq. 520, 222 di mq. 5.350, 226 di mq. 4.180, 227 di mq. 3.450, 232 di mq.540, 237 di mq. 1.490, 250 di mq. 4.340, 263 di mq. 81, 270 di mq. 1.300, 271 di mq. 760, 276 di mq. 920, 307 di mq. 110; foglio 18 particelle: 60 di mq. 1.090;

61 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 197 di mq. 280.

Vendita soggetta a IVA: NO

LOTTO 4 - PREZZO BASE D'ASTA: € 39.000,00

Rif. 4 - Ufficio

Ubicazione: Teramo (TE) - Località San Nicolò a Tordino, Via della Pace

Diritto reale: Proprietà superficiaria Quota 1/1

Tipologia immobile: Ufficio Superficie 56,00 mq Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 44, Part. 1107, Sub. 8, Zc. 2, Categoria A10 Identificato al catasto Terreni - Fg. 44, Part. 1107, Qualità area urbana

Pertinenze: Superficie

Stato conservativo: L'immobile risulta ad oggi occupato dall'esecutato.

Descrizione: Piena proprietà superficiaria su locale ad uso ufficio e servizi, ubicato nel comune di Teramo, frazione San Nicolò a Tordino, via della Pace, piano terra; fanno parte del compendio immobiliare i proporzionali diritti sulle parti comuni. L'ufficio facente parte di un fabbricato di maggiore consistenza denominato condominio Conapa lotto E, è riportato in catasto dei fabbricati con i seguenti identificativi: foglio 44 particella 1107 sub 8.

Vendita soggetta a IVA: NO

LOTTO 5 - PREZZO BASE D'ASTA: € 10.000,00

Rif. 5 - Terreno

Ubicazione: Teramo (TE) - Località San Nicolò a Tordino, Via V. Bindi

Diritto reale: Proprietà Quota 1/1

Tipologia immobile: Terreno Superficie 764,00 mq Identificato al catasto Terreni - Fg. 44, Part. 1353, Qualità ente urbano Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 44, Part. 1353, Zc. 2, Categoria C2 Identificato al catasto Terreni - Fg. 44, Part. 1567, Qualità Seminativo arborato

Pertinenze: Superficie

Stato conservativo: L'immobile risulta ad oggi occupato dagli esecutati.

Descrizione: Piena proprietà su appezzamento di terreno intercluso costituito da due particelle adiacenti aventi una superficie catastale complessiva di metri quadrati 764 tra coperto e scoperto con sovrastante locale di deposito della superficie lorda di metri quadrati 12,50 circa ubicato nel comune di Teramo, frazione San Nicolò a Tordino, via V. Bindi. Il terreno è riportato in catasto dei terreni con i seguenti identificativi: foglio 44 particelle 1353 e 1567. In catasto fabbricati l'immobile è riportato al foglio 44 particella 1353.

Vendita soggetta a IVA: NO

62 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 LOTTO 6 - PREZZO BASE D'ASTA: € 7.000,00

Rif. 6 - Terreno

Ubicazione: Teramo (TE) - Località San Nicolò a Tordino, Via V. Bindi

Diritto reale: Proprietà Quota 1/1

Tipologia immobile: Terreno Superficie 867,00 mq Identificato al catasto Terreni - Fg. 44, Part. 1569, Qualità seminativo arborato

Pertinenze: Superficie

Stato conservativo: L'immobile risulta ad oggi occupato dagli esecutati.

Descrizione: Piena proprietà su appezzamento di terreno intercluso della superficie catastale di metri quadrati 867,00 ubicato nel comune di Teramo, frazione San Nicolò a Tordino, via V. Bindi. Il terreno è riportato in catasto dei terreni con i seguenti identificativi: foglio 44 particella 1569.

Vendita soggetta a IVA: NO

LOTTO 7 - PREZZO BASE D'ASTA: € 700,00

Rif. 7 - Terreno

Ubicazione: Teramo (TE) - Località San Nicolò a Tordino, Via V. Bindi

Diritto reale: Proprietà Quota 1/1

Tipologia immobile: Terreno Superficie 90,00 mq Identificato al catasto Terreni - Fg. 44, Part. 1355, Qualità ente urbano - Fg. 44, Part. 1566, Qualità Seminativo arborato

Pertinenze: Superficie

Stato conservativo: L'immobile risulta ad oggi occupato dagli esecutati.

Descrizione: Piena proprietà su appezzamento di terreno costituito da due particelle adiacenti aventi una superficie catastale complessiva di metri quadrati 90 circa ubicato nel comune di Teramo, frazione San Nicolò a Tordino, via V. Bindi. Il terreno è riportato in catasto dei terreni con i seguenti identificativi: foglio 44 particelle 1355 e 1566.

Vendita soggetta a IVA: NO

63 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 FORMALITÀ DA CANCELLARE CON IL DECRETO DI TRASFERIMENTO

RIF. 1 - VILLA UBICATA A TERAMO (TE) - LOCALITÀ S. NICOLÒ A TORDINO, VIA V. BINDI N. 31

Iscrizioni

• Ipoteca volontaria derivante da Mutuo Iscritto a Teramo il 01/10/2012 Reg. gen. 13602 - Reg. part. 1741 Importo: € 100.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Note: L'iscrizione n. 1741 R.P. del 01/10/2012 grava esclusivamente sulla particella 962 sub 3 del foglio 44 comune di Teramo. • Ipoteca volontaria derivante da Mutuo Iscritto a Teramo il 01/10/2012 Reg. gen. 13603 - Reg. part. 1742 Importo: € 340.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Note: L'iscrizione n. 1742 R.P. del 01/10/2012 grava esclusivamente sulla particella 962 sub 2 del foglio 44 comune di Teramo. • Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Teramo il 07/01/2013 Reg. gen. 362 - Reg. part. 15 Importo: € 600.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** • Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Teramo il 11/02/2013 Reg. gen. 2028 - Reg. part. 180 Importo: € 360.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** • Ipoteca legale derivante da Ruolo art 77 D.P.R. 602/73 Iscritto a Teramo il 20/06/2013 Reg. gen. 8055 - Reg. part. 980 Importo: € 57.839,42 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****

Trascrizioni

• Pignoramento immobili Trascritto a Teramo il 25/07/2013 Reg. gen. 9795 - Reg. part. 7316 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****

64 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 RIF. 2 - UFFICIO UBICATO A TERAMO (TE) - LOCALITÀ SAN NICOLÒ A TORDINO, VIA DELLA PACE

Iscrizioni

Trascrizioni

• Pignoramento immobili Trascritto a Teramo il 25/07/2013 Reg. gen. 9795 - Reg. part. 7316 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****

RIF. 3 - TERRENO UBICATO A ROCCA SANTA MARIA (TE) - FRAZIONE PARANESI

Iscrizioni

• Ipoteca volontaria derivante da Mutuo fondiario Iscritto a Teramo il 24/04/2009 Reg. gen. 7140 - Reg. part. 1560 Importo: € 1.000.000,00 A favore di **** Omissis ****

65 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Rogante: Notaio G.B. Bracone Data: 07/04/2009 N° repertorio: 12471 • Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Teramo il 11/02/2013 Reg. gen. 2028 - Reg. part. 180 Importo: € 360.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Rogante: Tribunale Teramo Data: 07/02/2013 N° repertorio: 192

Trascrizioni

• Pignoramento immobili Trascritto a Teramo il 25/07/2013 Reg. gen. 9795 - Reg. part. 7316 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****

RIF. 4 - UFFICIO UBICATO A TERAMO (TE) - LOCALITÀ SAN NICOLÒ A TORDINO, VIA DELLA PACE

Iscrizioni

66 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 • Ipoteca legale derivante da Ruolo art 77 D.P.R. 602/73 Iscritto a Teramo il 20/06/2013 Reg. gen. 8055 - Reg. part. 980 Importo: € 57.839,42 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****

Trascrizioni

• Pignoramento immobili Trascritto a Teramo il 25/07/2013 Reg. gen. 9795 - Reg. part. 7316 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****

RIF. 5 - TERRENO UBICATO A TERAMO (TE) - LOCALITÀ SAN NICOLÒ A TORDINO, VIA V. BINDI

Iscrizioni

Trascrizioni

• Pignoramento immobili Trascritto a Teramo il 25/07/2013 Reg. gen. 9795 - Reg. part. 7316 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****

RIF. 6 - TERRENO UBICATO A TERAMO (TE) - LOCALITÀ SAN NICOLÒ A TORDINO, VIA V. BINDI

Iscrizioni

• Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Teramo il 07/01/2013 Reg. gen. 362 - Reg. part. 15 Importo: € 600.000,00

67 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** • Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Teramo il 11/02/2013 Reg. gen. 2028 - Reg. part. 180 Importo: € 360.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****

Trascrizioni

• Pignoramento immobili Trascritto a Teramo il 25/07/2013 Reg. gen. 9795 - Reg. part. 7316 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****

RIF. 7 - TERRENO UBICATO A TERAMO (TE) - LOCALITÀ SAN NICOLÒ A TORDINO, VIA V. BINDI

Iscrizioni

Trascrizioni

• Pignoramento immobili Trascritto a Teramo il 25/07/2013 Reg. gen. 9795 - Reg. part. 7316 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****

68 Firmato Da: DI PIETRO VALENTINO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4c89df170caaaf84dc587eb5fbbb6c34