Tribunale Di Teramo

TRIBUNALE DI TERAMO

SEZIONE EE.II.

Perizia dell'Esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Di Giuseppe Marcello, nell'Esecuzione Immobiliare 255/2016 del R.G.E. promossa da

**** Omissis **** contro

**** Omissis ****

1 Firmato Da: DI GIUSEPPE MARCELLO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 5ecc71eb012354c86e2cc3993aa506eb - DIODATO PATRIZIA POSTECOM CA3 f6c82

SOMMARIO

Incarico ...... 4 Premessa ...... 4 Descrizione ...... 4 Bene N° 1 - Villetta ubicata a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A ...... 4 Bene N° 2 - Terreno ubicato a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A...... 5 Bene N° 3 - Laboratorio Artigianale ubicato a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 6B ...... 5 Lotto 1 ...... 5 Completezza documentazione ex art. 567 ...... 5 Bene N° 1 - Villetta ubicata a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A ...... 5 Bene N° 2 - Terreno ubicato a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A ...... 5 Titolarità ...... 6 Bene N° 1 - Villetta ubicata a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A ...... 6 Bene N° 2 - Terreno ubicato a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A ...... 6 Confini ...... 6 Bene N° 1 - Villetta ubicata a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A ...... 6 Bene N° 2 - Terreno ubicato a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A ...... 6 Consistenza ...... 6 Bene N° 1 - Villetta ubicata a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A ...... 6 Bene N° 2 - Terreno ubicato a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A ...... 8 Cronistoria Dati Catastali ...... 8 Bene N° 1 - Villetta ubicata a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A ...... 8 Bene N° 2 - Terreno ubicato a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A ...... 8 Dati Catastali ...... 9 Bene N° 1 - Villetta ubicata a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A ...... 9 Bene N° 2 - Terreno ubicato a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A ...... 9 Precisazioni ...... 9 Bene N° 1 - Villetta ubicata a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A ...... 9 Bene N° 2 - Terreno ubicato a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A ...... 10 Stato conservativo ...... 10 Bene N° 1 - Villetta ubicata a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A ...... 11 Caratteristiche costruttive prevalenti...... 11 Bene N° 1 - Villetta ubicata a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A ...... 11 Bene N° 2 - Terreno ubicato a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A ...... 12 Stato di occupazione ...... 12 Bene N° 1 - Villetta ubicata a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A ...... 12 Bene N° 2 - Terreno ubicato a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A ...... 12 Provenienze Ventennali ...... 12

2 Firmato Da: DI GIUSEPPE MARCELLO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 5ecc71eb012354c86e2cc3993aa506eb - DIODATO PATRIZIA POSTECOM CA3 f6c82

Bene N° 1 - Villetta ubicata a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A ...... 12 Bene N° 2 - Terreno ubicato a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A ...... 13 Formalità pregiudizievoli ...... 14 Bene N° 1 - Villetta ubicata a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A ...... 14 Bene N° 2 - Terreno ubicato a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A ...... 15 Normativa urbanistica ...... 15 Bene N° 1 - Villetta ubicata a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A ...... 15 Bene N° 2 - Terreno ubicato a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A ...... 16 Regolarità edilizia ...... 16 Bene N° 1 - Villetta ubicata a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A ...... 16 Bene N° 2 - Terreno ubicato a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A ...... 17 Vincoli od oneri condominiali ...... 17 Bene N° 1 - Villetta ubicata a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A ...... 17 Bene N° 2 - Terreno ubicato a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A ...... 17 Lotto 2 ...... 17 Completezza documentazione ex art. 567 ...... 17 Titolarità ...... 17 Confini ...... 18 Consistenza ...... 18 Cronistoria Dati Catastali ...... 19 Dati Catastali ...... 20 Precisazioni ...... 20 Patti ...... 20 Stato conservativo ...... 22 Caratteristiche costruttive prevalenti...... 22 Stato di occupazione ...... 22 Provenienze Ventennali ...... 22 Formalità pregiudizievoli ...... 24 Normativa urbanistica ...... 25 Regolarità edilizia ...... 25 Vincoli od oneri condominiali ...... 26 Stima / Formazione lotti ...... 26 Lotto 1 ...... 26 Lotto 2 ...... 28 Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 255/2016 del R.G.E...... 30 Lotto 1 - Prezzo base d'asta: € 242.000,00 ...... 30 Lotto 2 - Prezzo base d'asta: € 69.000,00 ...... 31

3 Firmato Da: DI GIUSEPPE MARCELLO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 5ecc71eb012354c86e2cc3993aa506eb - DIODATO PATRIZIA POSTECOM CA3 f6c82

INCARICO

In data 28/10/2016, il sottoscritto Arch. Di Giuseppe Marcello, con studio in Via Felice Barnabei, 26 - 64100 - Teramo (TE), email [email protected], PEC [email protected], Tel. 0861 246 357 - 338 42 45 065, Fax 0861 246 357, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 15/12/2016 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito. PREMESSA

I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili:  Bene N° 1 - Villetta ubicata a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A  Bene N° 2 - Terreno ubicato a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A  Bene N° 3 - Laboratorio Artigianale ubicato a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 6B

DESCRIZIONE

BENE N° 1 - VILLETTA UBICATA A MARTINSICURO (TE) - VIA MAGENTA N. 4A

Diritti pari ad 1/1 di Proprietà su porzione di un fabbricato bifamiliare sita in Martinsicuro in Via Magenta n. 4/A e censita al Catasto Fabbricati del predetto comune al foglio 35, particella 605, Categoria A/7. Il fabbricato in cui è ubicato il suddetto bene oggetto di pignoramento è sito località Villa Rosa nel Comune di Martinsicuro (TE) a poca distanza dal confine con il Comune di Alba Adriatica (Te). L'edificio è sito in una zona in cui sono presenti diversi edifici di civile abitazione; la zona dista circa 4/5 Km. dal centro di Martinsicuro dove sono ubicati il Municipio, le Poste e diverse attività terziarie e commerciali, inoltre dista circa 500/800 mt. dal centro di Alba Adriatica dove sono ubicati il Municipio, una banca e attività terziarie e commerciali. La porzione del fabbricato bifamiliare, ovvero l'unità immobiliare oggetto di pignoramento, si sviluppa su tre piani fuoriterra (piano terra rialzato, piano primo e piano sottotetto) ed un piano interrato. Il piano interrato è composto da un locale di sgombero avente una Superficie utile (S.u.) di mq. 33,37 circa comprensiva della scala di collegamento con il piano terra rialzato. Il piano terra rialzato è composto da un ampio ingresso-disimpegno con una S.u. di mq. 23,47 circa, da un soggiorno con S.u. di mq. 38,79 circa, da una cucina con S.u. di mq. 30,70 circa, da un bagno con una S.u. di mq. 12,95 circa, da un locale centrale termica con S.u. di mq. 2,94 circa, inoltre è dotato di un portico con una S.u. di mq. 19,06 circa. Il piano terra rialzato è collegato con il piano primo per mezzo di una scala avente una S.u. di mq. 6,45 circa. Il piano primo è composto da un ampio disimpegno con una S.u. di mq. 20,33 circa, da una camera con una S.u. di mq. 15,40 circa, comunicante con un disimpegno-guardaroba con s.u. di mq. 9,55 circa adiacente ad un Wc con S.u. di mq. 6,84 circa. Inoltre sono presenti nel piano primo due camere con una S.u. rispettivamente di mq. 13,16 circa e di mq. 16,23 circa, un piccolo disimpegno con S.u. di mq. 2,62 circa, un bagno con una S.u. 5,80 mq. circa e un piccolo locale con una S.u. di mq. 3,07 circa in cui è posta la scala a chiocciola di collegamento con il piano sottotetto. Il piano primo ha anche due balconi aventi una S.u. rispettivamente di mq. 4,22 circa e mq. 7,85 circa. Il piano sottotetto è composto da un locale di sgombero con una S.u. di mq. 46,34 e da un locale con predisposizione a Wc avente una S.u. di mq. 6,64 circa. Si fa presente che le superfici utili dei locali al piano sottotetto sopra riportate sono comprensive anche di quelle porzioni aventi una altezza interna inferiore a 1,50 ml. Comunque per quanto concerne i locali del sottotetto, ai fini del computo delle superfici, si è tenuto conto solo di quelle aventi un altezza interna maggiore uguale a ml. 1,50. Infine la porzione di bifamiliare è dotata di un'area esterna di pertinenza che presenta nella parte retrostante una piccola tettoia metallica che ai fini della stima non viene considerata in quanto realizzata senza alcun titolo edilizio.

4 Firmato Da: DI GIUSEPPE MARCELLO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 5ecc71eb012354c86e2cc3993aa506eb - DIODATO PATRIZIA POSTECOM CA3 f6c82

Per quanto riguarda la distribuzione interna dei vari piani si rimanda al rilievo dello stato attuale allegato al presente elaborato peritale.

BENE N° 2 - TERRENO UBICATO A MARTINSICURO (TE) - VIA MAGENTA N. 4A

Diritti pari ad 1/1 di Proprietà su particella di terreno facente parte di un'area di pertinenza di maggior consistenza a servizio di una porzione di bifamiliare sita in Martinsicuro alla Via Magenta n. 4/A. La suddetta particella di terreno è censita al Catasto Terreni del predetto comune al foglio 35, particella 705. Detta particella e la porzione di fabbricato bifamiliare, anch'essa oggetto di pignoramento, sono ubicati in località Villa Rosa nel Comune di Martinsicuro (TE) a poca distanza dal confine con il Comune di Alba Adriatica (Te). La porzione di bifamiliare e la particella di terreno, sopra indicata, si trovano in una zona in cui sono presenti diversi edifici di civile abitazione; la zona dista circa 4/5 Km. dal centro di Martinsicuro, dove sono ubicati il Municipio, le Poste, diverse attività terziarie e commerciali, inoltre dista circa 500/800 mt. dal centro di Alba Adriatica dove sono ubicati il Municipio, una banca e attività terziarie e commerciali. La particella di terreno censita al Catasto Terreni al foglio 35, particella 705 ha una superficie catastale di mq. 18,00.

BENE N° 3 - LABORATORIO ARTIGIANALE UBICATO A MARTINSICURO (TE) - VIA MAGENTA N. 6B

Diritti pari ad 1/1 di Proprietà su porzione di un fabbricato ad uso artigianale con annessa corte esterna sita in Martinsicuro alla Via Magenta n. 6/B e censita al Catasto Fabbricati del predetto comune al foglio 35, particella 303, sub. 2, Categoria C/3. Il fabbricato in cui è ubicato il suddetto bene oggetto di pignoramento è sito località Villa Rosa nel Comune di Martinsicuro (TE) a poca distanza dal confine con il Comune di Alba Adriatica (Te). L'edificio è sito in una zona in cui sono presenti diversi edifici di civile abitazione; la zona dista circa 4/5 Km. dal centro di Martinsicuro dove sono ubicati il Municipio, le Poste e diverse attività terziarie e commerciali, inoltre dista circa 500/800 mt. dal centro di Alba Adriatica dove sono ubicati il Municipio, una banca e attività terziarie e commerciali. La porzione di fabbricato ad uso artigianale, ovvero l'unità immobiliare oggetto di pignoramento, si sviluppa su due piani: piano terra e piano primo sottostrada. Il piano primo sottostrada è composto da due locali ripostigli che presentano ognuno una porzione ricadente nel limite catastale del subalterno 2 mentre le restanti parti ricadono sul subalterno 1. Le parti che ricadono nel limite del subalterno 2, unita immobiliare oggetto di pignoramento, hanno rispettivamente una Superficie utile (S.u.) di mq. 42,47 circa e di mq. 40,86 circa. Il piano terra è composto da un locale laboratorio avente una S.u. di mq. .97,17 circa. Il tutto viene meglio evidenziato nel rilievo dello stato attuale allegato al presente elaborato.

LOTTO 1

Il lotto è formato dai seguenti beni:  Bene N° 1 - Villetta ubicata a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A  Bene N° 2 - Terreno ubicato a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

BENE N° 1 - VILLETTA UBICATA A MARTINSICURO (TE) - VIA MAGENTA N. 4A Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa.

BENE N° 2 - TERRENO UBICATO A MARTINSICURO (TE) - VIA MAGENTA N. 4A Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa.

5 Firmato Da: DI GIUSEPPE MARCELLO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 5ecc71eb012354c86e2cc3993aa506eb - DIODATO PATRIZIA POSTECOM CA3 f6c82

TITOLARITÀ

BENE N° 1 - VILLETTA UBICATA A MARTINSICURO (TE) - VIA MAGENTA N. 4A L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:  **** Omissis **** (Proprietà 1/1)

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:  **** Omissis **** (Proprietà 1/1)

Regime patrimoniale di separazione legale dei beni

Nota Esperto ex art. 568 c.p.c.: dall'Estratto per il riassunto dai registri degli atti di Matrimonio, rilasciato dall'Ufficio dello Stato Civile del Comune di Spinetoli in data 22/03/2017, risulta che l'esecutato è in regime patrimoniale della separazione dei beni con il proprio coniuge.

BENE N° 2 - TERRENO UBICATO A MARTINSICURO (TE) - VIA MAGENTA N. 4A L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:  **** Omissis **** (Proprietà 1/1)

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:  **** Omissis **** (Proprietà 1/1)

Regime patrimoniale di separazione legale dei beni

CONFINI

BENE N° 1 - VILLETTA UBICATA A MARTINSICURO (TE) - VIA MAGENTA N. 4A La porzione di bifamiliare individuata catastalmente al foglio 35 particella 605 ed oggetto di stima confina in giro: con proprietà **** Omissis ****, soggetto esecutato, salvo altri o variati(particella 705), con proprietà **** Omissis ****, **** Omissis **** e **** Omissis **** salvo altri o variati (particella 604), con proprietà **** Omissis **** salvo altri o variati (particella 303 sub. 2) e con la corte esterna comune a tutti i subalterni delle palazzine "A" e "B" che insistono sulla particella 1044.

BENE N° 2 - TERRENO UBICATO A MARTINSICURO (TE) - VIA MAGENTA N. 4A La particella di terreno individuata catastalmente al foglio 35 particella 705 ed oggetto di stima confina in giro: con proprietà **** Omissis **** soggetto esecutato salvo altri o variati (particella 605), con proprietà **** Omissis ****, **** Omissis **** e **** Omissis **** salvo altri o variati (particella 703), con proprietà Provincia di Teramo (particella 704 - Via Magenta) salvo altri o variati(particella 704 - Via Magenta) e con la corte esterna comune a tutti i subalterni delle palazzine "A" e "B" che insistono sulla particella 1044.

CONSISTENZA

BENE N° 1 - VILLETTA UBICATA A MARTINSICURO (TE) - VIA MAGENTA N. 4A

Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano

6 Firmato Da: DI GIUSEPPE MARCELLO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 5ecc71eb012354c86e2cc3993aa506eb - DIODATO PATRIZIA POSTECOM CA3 f6c82

Netta Lorda Convenzionale

Porzione di bifamiliare - 33,37 mq 42,35 mq 0,00 0,00 mq 2,50 m Piano locale di sgombero interrato

Porzione di bifamiliare - 115,30 mq 133,71 mq 1,00 133,71 mq 2,70 m Piano terra zona giorno rialzato

Porzione di bifamiliare - 19,06 mq 19,40 mq 0,30 5,82 mq 2,70 m Piano terra portico rialzato

Porzione di bifamiliare - 93,00 mq 118,88 mq 1,00 118,88 mq 2,70 m Piano primo zona notte

Porzione di bifamiliare - 12,07 mq 15,13 mq 0,30 4,54 mq 0,00 m Piano primo balconi zona notte

Porzione di bifamiliare - 38,20 mq 42,30 mq 0,00 0,00 mq h.max 2,38 m Piano piano sottotetto sottotetto

Porzione di bifamiliare - 4,30 mq 4,70 mq 0,30 1,41 mq 0,00 m Piano balcone piano sottotett sottotetto

Porzione di bifamiliare - 212,00 mq 212,00 mq 0,10 21,20 mq 0,00 m Piano terra area esterna particella

Totale superficie convenzionale: 285,56 mq

Incidenza condominiale: 0,00 %

Superficie convenzionale complessiva: 285,56 mq

Nota dell'Esperto ex art. 568 c.p.c.: le superfici lorde del piano interrato, del piano terra rialzato, del piano primo e del piano sottotetto sono state calcolate considerando lo spessore dei muri interni ed esterni ed 1/2 dello spessore dei muri confinanti con altra proprietà, mentre ciascuna delle superfici nette è stata calcolata al netto dello spessore dei muri interni ed esterni e di quelli confinanti con altra proprietà. Per il calcolo della superfici commerciali o convenzionali del piano terra rialzato e del piano primo sono state considerate la superfici lorde degli stessi. Ai fini del calcolo della superficie commerciale o convenzionale non sono state considerate le superfici del piano interrato e del piano sottotetto, a tal proposito si veda il paragrafo "Regolarità edilizia" relativo alla presente unità immobiliare. Si fa presente che per il calcolo della superficie lorda e netta del piano sottotetto sono state considerate le superfici con altezza interna maggiore/uguale a ml. 1,50. La superficie lorda del portico al piano terra rialzato è stata calcolata considerando 1/2 dello spessore del muro confinante con altra proprietà mentre la superficie netta è stata calcolata al netto dei muri. Per il calcolo della superficie commerciale o convenzionale del portico è stata considerata la superficie lorda dello stesso ridotta attraverso l'applicazione di un congruo coefficiente di riduzione. La superficie lorda dei balconi è stata calcolata considerando limite degli stessi, mentre la loro superficie netta è stata considerata quella compresa all'interno dei parapetti e di eventuali muri. Per il calcolo della superficie commerciale o convenzionale dei balconi sono state considerate la superfici lorde ridotte attraverso l'applicazione di un congruo coefficiente di riduzione. La superficie dell'area esterna è stata calcolata facendo la differenza tra la superficie catastale della particella 605 e la superficie del sedime del fabbricato; la superficie commerciale o convenzionale dell'area esterna è stata ottenuta applicando un congruo coefficiente di riduzione alla sua superficie. Per il calcolo delle superfici e per l'applicazione dei coefficienti di riduzione si è tenuto conto di quanto riportato nel D.P.R. n. 138/98 Allegato C e nel Manuale della Banca Dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (allegato 2) "ISTRUZIONI PER LA DETERMINAZIONE DELLA CONSISTENZA DEGLI IMMOBILI URBANI PER LA RILEVAZIONE DEI DATI DELL’OSSERVATORIO DEL MERCATO IMMOBILIARE" Le superfici e i dati metrici riportati nel prospetto sono da intendersi ... mq. circa. e ... m. circa.

7 Firmato Da: DI GIUSEPPE MARCELLO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 5ecc71eb012354c86e2cc3993aa506eb - DIODATO PATRIZIA POSTECOM CA3 f6c82

BENE N° 2 - TERRENO UBICATO A MARTINSICURO (TE) - VIA MAGENTA N. 4A

Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano Netta Lorda Convenzionale

Terreno - porzione di area 18,00 mq 18,00 mq 0,10 1,80 mq 0,00 m Terra esterna di pertinenza

Totale superficie convenzionale: 1,80 mq

Incidenza condominiale: 0,00 %

Superficie convenzionale complessiva: 1,80 mq

Nota dell'Esperto ex art. 568 c.p.c.: la superficie di detta particella è stata dedotta dalla visura telematica per immobile effettuata dallo scrivente attraverso la piattaforma "SISTER" dell'Agenzia delle Entrate (sito internet: sister.agenziaentrate.gov.it) e quindi detta superficie è da intendersi superficie catastale. Essendo la particella una porzione di un area esterna di pertinenza di una porzione di bifamiliare (particella 605), per il calcolo della superficie commerciale o convenzionale è stato applicato un congruo coefficiente di riduzione alla superficie lorda coincidente con la superficie catastale.

CRONISTORIA DATI CATASTALI

BENE N° 1 - VILLETTA UBICATA A MARTINSICURO (TE) - VIA MAGENTA N. 4A

Periodo Proprietà Dati catastali

Dal 18/06/1986 al 08/10/2014 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 35, Part. 406, Zc. 1 Categoria A7, Cons. 8 vani Rendita € 537,12 Piano 1S-T-1

Dal 08/10/2014 al 09/11/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 35, Part. 605, Zc. 1 Categoria A7 Cl.1, Cons. 8 vani Rendita € 537,12 Piano 1S-T-1

Dal 09/11/2015 al 11/01/2017 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 35, Part. 605, Zc. 1 Categoria A7 Cl.1, Cons. 8 vani Superficie catastale 275 mq. Rendita € 537,12 Piano 1S-T-1

Nota Esperto Ex art. 568 c.p.c.: la data del 11/01/2017 si riferisce al giorno in cui lo scrivente ha effettuato la visura storica, telematica, per immobili attraverso la piattaforma "SISTER" dell'Agenzia delle Entrate (sito internet: sister.agenziaentrate.gov.it). Inoltre per quanto concerne la cronistoria catastale sopra riportata si rimanda alla visura storica, telematica, per immobili eseguita dallo scrivente in data 11/01/2017 ed allegata al presente elaborato.

BENE N° 2 - TERRENO UBICATO A MARTINSICURO (TE) - VIA MAGENTA N. 4A

Periodo Proprietà Dati catastali

8 Firmato Da: DI GIUSEPPE MARCELLO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 5ecc71eb012354c86e2cc3993aa506eb - DIODATO PATRIZIA POSTECOM CA3 f6c82

Dal 05/02/1982 al 06/12/1995 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 35,, Part. 406 Qualità Seminativo arborato irriguo Superficie (ha are ca) 04 30 Reddito agrario £ 6.450,00

Dal 06/12/1995 al 18/11/1996 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 35, Part. 406 Qualità Seminativo arborato irriguo Cl.1 Superficie (ha are ca) 00 65 Reddito agrario € 975,00

Dal 18/11/1996 al 11/01/2017 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 35, Part. 705 Qualità Seminativo arborato irriguo Cl.1 Superficie (ha are ca) 00 18 Reddito agrario € 14,00

DATI CATASTALI

BENE N° 1 - VILLETTA UBICATA A MARTINSICURO (TE) - VIA MAGENTA N. 4A

Catasto fabbricati (CF)

Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Piano Graffato Cens. catastale

35 605 1 A7 1 Vani 8 275 mq. 537,12 S1-T-1

Corrispondenza catastale In linea di massima non sono state riscontrate difformità su quanto riportato sulla scheda o planimetria catastale e lo stato dei luoghi. BENE N° 2 - TERRENO UBICATO A MARTINSICURO (TE) - VIA MAGENTA N. 4A

Catasto terreni (CT)

Dati identificativi Dati di classamento

Foglio Part. Sub. Porz. Zona Qualità Classe Superficie Reddito Reddito Graffato Cens. ha are ca dominicale agrario

35 705 Seminativo 1 00 18 0,25 0,14 arborato PRECISAZIONI

BENE N° 1 - VILLETTA UBICATA A MARTINSICURO (TE) - VIA MAGENTA N. 4A 1. Il signor **** Omissis **** esecutato per i diritti di proprietà pari ad 1/1, è nato il **** Omissis **** a **** Omissis **** , codice fiscale **** Omissis ****.

9 Firmato Da: DI GIUSEPPE MARCELLO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 5ecc71eb012354c86e2cc3993aa506eb - DIODATO PATRIZIA POSTECOM CA3 f6c82

2. Il pignoramento immobiliare, trascritto presso l'Ufficio Provinciale di Teramo - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria RR.II.) in data 26/07/2016 al n. 10183 Reg. Gen. e al n. 6930 Reg. Part., a favore di **** Omissis **** con sede in **** Omissis ****, cod. fisc. **** Omissis ****, e contro **** Omissis **** nato il **** Omissis **** a **** Omissis ****, codice fiscale **** Omissis ****, grava sui diritti di proprietà pari a 1/1 dei seguenti immobili siti nel Comune di Martinsicuro (TE) frazione Villa Rosa censiti: al Catasto Fabbricati : - foglio 35 particella 303 sub. 2 Categoria C/3; - foglio 35 particella 605 Categoria A/7; al Catasto Terreni - foglio 35 particella 705. 3. Esiste corrispondenza tra il nominativo/dati anagrafici del soggetto esecutato e quelli riportati nel pignoramento immobiliare. 4. Per i beni oggetto di pignoramento, censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Martinsicuro (TE) al foglio 35 particella 303 sub. 2 e al foglio 35 particella 605, è stato effettuato il rilievo planimetrico, come da restituzione grafica allegata; per il bene oggetto di pignoramento, censito al Catasto Terreni del Comune di Martinsicuro (TE)al foglio 35 particella 705, si è tenuto conto di quanto riportato sulla mappa catastale e per la sua superficie di quanto riportato sulla la visura attuale, telematica, per immobili effettuata dallo scrivente attraverso la piattaforma "SISTER" dell'Agenzia delle Entrate (sito internet: sister.agenziaentrate.gov.it). 5. Per la determinazione del valore commerciale dei beni in procedura si è scelto il metodo del raffronto. Tale metodo costituisce la sintesi di una preventiva indagine finalizzata ad individuare quale sia il valore di mercato, praticato nei tempi recenti, per i beni immobili simili a quelli in esame tenendo presente la vetustà, il tipo di finiture, gli impianti presenti, lo stato di conservazione, la localizzazione, lo stato occupazionale, la consistenza superficiale, lo stato di manutenzione, la situazione urbanistico/edilizia, le caratteristiche intrinseche della procedura esecutiva immobiliare, il persistente periodo di crisi economica, ecc... Sono stati considerati i valori commerciali pubblicizzati dall’Agenzia del Territorio (“Osservatorio Mercato Immobiliare”). La media dei prezzi dei beni analoghi determinata, è stata temperata, positivamente o negativamente, alla luce degli indici specifici dei beni oggetto della presente stima, effettuando le opportune aggiunte e detrazioni per riportare i beni all’ordinarietà. 6. La vendita delle unità immobiliari oggetto di pignoramento è effettuata a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le azioni e ragioni, servitù attive e passive, apparenti e non apparenti gravanti sugli immobili e nel rispetto di quanto riportato negli atti di provenienza degli immobili.

BENE N° 2 - TERRENO UBICATO A MARTINSICURO (TE) - VIA MAGENTA N. 4A 1. Il signor **** Omissis ****, esecutato per i diritti di proprietà pari ad 1/1, è nato il **** Omissis **** a **** Omissis ****, codice fiscale **** Omissis ****. 2. Il pignoramento immobiliare, trascritto presso l'Ufficio Provinciale di Teramo - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria RR.II.) in data 26/07/2016 al n. 10183 Reg. Gen. e al n. 6930 Reg. Part., a favore di **** Omissis **** con sede in **** Omissis ****, cod. fisc. **** Omissis ****, e contro **** Omissis **** nato il **** Omissis **** a **** Omissis **** , codice fiscale **** Omissis ****, grava sui diritti di proprietà pari a 1/1 dei seguenti immobili siti nel Comune di Martinsicuro (TE) frazione Villa Rosa censiti: al Catasto Fabbricati : - foglio 35 particella 303 sub. 2 Categoria C/3; - foglio 35 particella 605 Categoria A/7; al Catasto Terreni - foglio 35 particella 705. 3. Esiste corrispondenza tra il nominativo/dati anagrafici del soggetto esecutato e quelli riportati nel pignoramento immobiliare.

10 Firmato Da: DI GIUSEPPE MARCELLO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 5ecc71eb012354c86e2cc3993aa506eb - DIODATO PATRIZIA POSTECOM CA3 f6c82

STATO CONSERVATIVO

BENE N° 1 - VILLETTA UBICATA A MARTINSICURO (TE) - VIA MAGENTA N. 4A Lo stato manutentivo del bene necessita di lavori di manutenzione del tipo ordinario quali ad esempio la tinteggiatura degli ambienti. Inoltre dal sopralluogo effettuato dallo scrivente è stato rilevato che al piano primo i balconi presentano i parapetti con struttura in metallo e "tamponatura" in vetro; in alcuni tratti i parapetti hanno le vetrate rotte e quindi necessitano di lavori di riparazione e sostituzione delle vetrate che risultano danneggiate o rotte.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

BENE N° 1 - VILLETTA UBICATA A MARTINSICURO (TE) - VIA MAGENTA N. 4A Nel collaudo statico ai sensi della Legge 05/11/1971 n 1086, depositato presso l'Ufficio del Genio Civile di Teramo in data 24/06/1987 con prot. 5142, relativamente al fabbricato in cui è posto il bene oggetto di stima, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Martinsicuro al foglio 35 particella 605, è riportato quanto segue: "Dal punto di vista strutturale il fabbricato è realizzato mediante telai in c.a. e solai in laterizio e c.a.; le fondazioni sono realizzate mediante plinti e platea in c.a." L'unità immobiliare oggetto di stima si sviluppa su tre piani fuoriterra (piano terra rialzato, piano primo e piano sottotetto) ed un piano interrato. Il piano interrato ed il piano terra rialzato sono collegati da una scala di servizio; il piano terra rialzato ed il piano primo sono collegati da una scala semicircolare in c.a con alzate e pedate rivestite in legno; in fine il collegamento tra il piano primo ed il sottotetto avviene mediante una scala a chiocciola in metallo. Al piano seminterrato il locale presenta una pavimentazione in piastrelle rettangolari; le pareti sono in c.a. controterra ed è presente una finestra con infisso in alluminio. Al piano terra rialzato, con destinazione a zona giorno, l'ampio ingresso e il soggiorno hanno la pavimentazione in listoncini di parquet in essenza di ulivo disposti a spina pesce; la pavimentazione della cucina è in piastrelle di gress quadrate disposte in diagonale e il rivestimento posto solo su una parete è in piastrelle di gress. Il bagno presenta il pavimento in piastrelle rettangolari in gress e il rivestimento, alto circa 2,10 ml., è dello stesso materiale e formato utilizzato per il pavimento. Nel bagno sono presenti dei sanitari di media fattura; le porte interne sono in legno tamburate mentre il

11 Firmato Da: DI GIUSEPPE MARCELLO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 5ecc71eb012354c86e2cc3993aa506eb - DIODATO PATRIZIA POSTECOM CA3 f6c82

portoncino d'ingresso è in alluminio con vetri a specchio antiproiettile; gli infissi esterni sono in alluminio con vetrocamera e sistema oscurante a persiane in alluminio. Il piano terra rialzato è dotato di un porticato la cui pavimentazione è in piastrelle di gress. Il piano primo, dove è ubicata la zona notte, presenta la pavimentazione in listoncini di parquet in essenza di ulivo disposti a spina pesce; fanno eccezione i due bagni che presentano i pavimenti e i rivestimenti in piastrelle di gress rettangolari; le porte interne sono in legno tamburato; gli infissi esterni sono in alluminio con vetrocamera, di cui alcuni a taglio termico e sistema oscurante con persiane in alluminio. I bagni presentano sanitari di media fattura. Al piano primo sono ubicati due balconi aventi una la pavimentazione in piastrelle di gress rettangolare, inoltre sono presenti dei parapetti con telaio metallico e vetrate delle quali alcune risultano rotte o lesionate. Il piano sottotetto è costituito da un locale di sgombero e da un locale, di dimensioni più piccole, nel quale sono presenti gli scarichi per un Wc; detto piano al momento risulta senza pavimentazione; in particolare il locale di dimensioni più piccole è predisposto per un Wc che al momento risulta allo stato grezzo. L'unica porta interna è in legno tamburato; gli infissi esterni sono in alluminio con vetrocamera e sistema oscurante con persiane in alluminio. Nel piano sottotetto vi è un ulteriore locale di altezza inferiore a ml. 1,10 che risulta allo stato grezzo. Per quanto concerne gli impianti l'unità immobiliare è dotata dell'impianto termico, elettrico ed idrico sanitario che al momento del sopralluogo risultavano funzionanti. In particolare l'impianto termico è dotato di una caldaia posta in un locale al piano terra rialzato; i corpi scaldanti sono in ghisa e necessitano di manutenzione. Per quanto riguarda gli impianti presenti nell'unità immobiliare, si precisa che non è stato possibile verificare se siano a norma, sarà a carico e a spese dell'eventuale aggiudicatario verificare se lo siano e nel caso non lo siano adeguarli alle norme, sollevando gli organi della procedura esecutiva da qualsiasi responsabilità in merito. Il tutto viene meglio evidenziato negli elaborati grafici del rilievo dello stato attuale degli immobili e dalla documentazione fotografica allegati al presente elaborato peritale.

BENE N° 2 - TERRENO UBICATO A MARTINSICURO (TE) - VIA MAGENTA N. 4A La particella di terreno, individuata catastalmente al foglio 35 particella 705 oggetto di stima, ha una forma rettangolare e risulta pianeggiante per l'intera superficie. Essa in parte è lasciata a verde ed in parte è pavimentata ed inoltre. Detta particella sviluppa una superficie catastale di mq. 18,00.

STATO DI OCCUPAZIONE

BENE N° 1 - VILLETTA UBICATA A MARTINSICURO (TE) - VIA MAGENTA N. 4A L'immobile risulta occupato dall'esecutato con la propria famiglia.

BENE N° 2 - TERRENO UBICATO A MARTINSICURO (TE) - VIA MAGENTA N. 4A L'immobile risulta occupato dall'esecutato con la propria famiglia.

PROVENIENZE VENTENNALI

BENE N° 1 - VILLETTA UBICATA A MARTINSICURO (TE) - VIA MAGENTA N. 4A

Periodo Proprietà Atti

Dal 12/03/1971 al **** Omissis **** Atto di compravendita 05/02/1982 Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

**** Omissis **** 12/03/1971 63416 6561

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

12 Firmato Da: DI GIUSEPPE MARCELLO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 5ecc71eb012354c86e2cc3993aa506eb - DIODATO PATRIZIA POSTECOM CA3 f6c82

Ufficio Provinciale di 18/03/1971 4081 3386 Teramo - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria RR.II.)

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Ufficiuo Registro 17/03/1971 334 86 Giulianova

Dal 05/02/1982 **** Omissis **** Atto di Divisione

Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

**** Omissis ****, 05/02/1982 29710 5967

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Ufficio Provinciale di 04/03/1982 2621 1912 Teramo - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria RR.II.)

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Ufficio Registro 18/02/1982 603 8 Teramo

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:  Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

Nota Esperto ex art. 568 c.p.c.: l'Atto di Compravendita del 12/03/1971 Rep. n .63416 Racc. n.6561 a rogito del notaio **** Omissis ****, trascritto presso l'Ufficio Provinciale di Teramo - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria RR.II.)in data 18/03/1971, Reg. Gen. 4081 e Reg. Part. 3386, aveva come oggetto di vendita una porzione di terreno identificata all'epoca al Catasto Terreni del Comune di Martinsicuro al foglio 35 particella frazionata 17f sulla quale, in una parte di essa, è stato costruito il fabbricato in cui è ubicato il bene oggetto di stima.

BENE N° 2 - TERRENO UBICATO A MARTINSICURO (TE) - VIA MAGENTA N. 4A

Periodo Proprietà Atti

Dal 12/03/1971 al **** Omissis ****, Atto di compravendita 05/02/1982 Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

**** Omissis ****, 12/03/1971 63416 6561

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Ufficio Provinciale di 18/03/1971 4081 3386 Teramo - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare (ex

13 Firmato Da: DI GIUSEPPE MARCELLO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 5ecc71eb012354c86e2cc3993aa506eb - DIODATO PATRIZIA POSTECOM CA3 f6c82

Conservatoria RR.II.)

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Ufficiuo Registro 17/03/1971 334 86 Giulianova

Dal 05/02/1982 **** Omissis **** Atto di Divisione

Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

**** Omissis ****, 05/02/1982 29710 5967

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Ufficio Provinciale di 04/03/1982 2621 1912 Teramo - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria RR.II.)

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Ufficio Registro 18/02/1982 603 8 Teramo

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:  Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

Nota Esperto ex art. 568 c.p.c.: l'Atto di Compravendita del 12/03/1971 Rep. n.63416 Racc. n. 6561 a rogito del notaio **** Omissis ****, trascritto presso l'Ufficio Provinciale di Teramo - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria RR.II.)in data 18/03/1971, Reg. Gen. 4081 e Reg. Part. 3386, aveva come oggetto di vendita una porzione di terreno identificata all'epoca al Catasto Terreni del Comune di Martinsicuro al foglio 35 particella frazionata 17f che all'epoca comprendeva anche la particella 705 oggetto di stima.

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

BENE N° 1 - VILLETTA UBICATA A MARTINSICURO (TE) - VIA MAGENTA N. 4A Iscrizioni  Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Ufficio Provinciale di Teramo - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria RR.II.) il 24/02/2015 Reg. gen. 2587 - Reg. part. 289 Quota: 1/1 Importo: € 4.000,00 A favore di **** Omissis ****, Contro **** Omissis ****, Capitale: € 1.499,83 Rogante: Giudice di Pace di Giulianova Data: 23/12/2013 N° repertorio: 500/2013  Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Ufficio Provinciale di Teramo - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare (ex

14 Firmato Da: DI GIUSEPPE MARCELLO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 5ecc71eb012354c86e2cc3993aa506eb - DIODATO PATRIZIA POSTECOM CA3 f6c82

Conservatoria RR.II.) il 26/02/2015 Reg. gen. 2751 - Reg. part. 310 Quota: 1/1 Importo: € 320.800,76 A favore di **** Omissis ****, Contro **** Omissis ****, Capitale: € 300.800,76 Rogante: Tribunale di Teramo Data: 06/06/2014 N° repertorio: 973/2014 Trascrizioni  Atto Esecutivo o Cautelare Verbale di Pignoramento Immobili emesso dall'Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Teramo in data 23/06/2016 Rep. n. 2727/2016 Trascritto a Ufficio Provinciale di Teramo - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria RR.II. il 26/07/2016 Reg. gen. 10183 - Reg. part. 6930 Quota: 1/1 A favore di **** Omissis ****, Contro **** Omissis ****,

BENE N° 2 - TERRENO UBICATO A MARTINSICURO (TE) - VIA MAGENTA N. 4A Iscrizioni  Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Ufficio Provinciale di Teramo - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria RR.II.) il 26/02/2015 Reg. gen. 2751 - Reg. part. 310 Quota: 1/1 Importo: € 320.800,76 A favore di **** Omissis ****, Contro **** Omissis ****, Capitale: € 300.800,76 Rogante: Tribunale di Teramo Data: 06/06/2014 N° repertorio: 973/2014 Trascrizioni  Atto Esecutivo o Cautelare Verbale di Pignoramento Immobili emesso dall'Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Teramo in data 23/06/2016 Rep. n. 2727/2016 Trascritto a Ufficio Provinciale di Teramo - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria RR.II. il 26/07/2016 Reg. gen. 10183 - Reg. part. 6930 Quota: 1/1 A favore di **** Omissis ****, Contro **** Omissis ****

NORMATIVA URBANISTICA

BENE N° 1 - VILLETTA UBICATA A MARTINSICURO (TE) - VIA MAGENTA N. 4A Da quanto riportato nel Certificato di Destinazione Urbanistico Prot. 11241/11989 del 27.04.2017, rilasciato dal Comune di Martinsicuro Area Terza - Urbanistica, la zona in cui sono poste le particelle di terreno distinte al foglio 35, mappali n. 303 - 306 e 705 (particelle in cui sono ubicati gli immobili e la porzione di terreno oggetto di pignoramento) ricade in "Zona di Completamento B1" del P.R.G. vigente ed è normata dall'art. 23 delle N.T.A. Inoltre la zona è sottoposta ai seguenti vincoli:

15 Firmato Da: DI GIUSEPPE MARCELLO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 5ecc71eb012354c86e2cc3993aa506eb - DIODATO PATRIZIA POSTECOM CA3 f6c82

- Vincolo paesaggistico ai sensi del codice dei beni culturali e del paesaggio, di cui al D.Lgs. n. 42 del 22.01.2004 (ex legge 1497/1939); - Art. 18 zona B.3 (Insediamenti Recenti in via di consolidamento) del vigente P.T.P. - Parte in Zona D (Trasformazione a Regime Ordinario) e parte in A.1 (Conservazione Integrale) del vigente Piano Regionale Paesistico; - Classe III nel vigente Piano di Classificazione Acustica approvato con Delibera di Consiglio Comunale n. 5 del 23.01.2007; - Parte in Pericolosità Moderata del Piano Stralcio Difesa Alluvioni della Regione Abruzzo.

BENE N° 2 - TERRENO UBICATO A MARTINSICURO (TE) - VIA MAGENTA N. 4A Da quanto riportato nel Certificato di Destinazione Urbanistico Prot. 11241/11989 del 27.04.2017, rilasciato dal Comune di Martinsicuro Area Terza - Urbanistica, la zona in cui sono poste le particelle di terreno distinte al foglio 35, mappali n. 303 - 306 e 705 (particelle in cui sono ubicati gli immobili e la porzione di terreno oggetto di pignoramento) ricade in "Zona di Completamento B1" del P.R.G. vigente ed è normata dall'art. 23 delle N.T.A. Inoltre la zona è sottoposta ai seguenti vincoli: - Vincolo paesaggistico ai sensi del codice dei beni culturali e del paesaggio, di cui al D.Lgs. n. 42 del 22.01.2004 (ex legge 1497/1939); - Art. 18 zona B.3 (Insediamenti Recenti in via di consolidamento) del vigente P.T.P. - Parte in Zona D (Trasformazione a Regime Ordinario) e parte in A.1 (Conservazione Integrale) del vigente Piano Regionale Paesistico; - Classe III nel vigente Piano di Classificazione Acustica approvato con Delibera di Consiglio Comunale n. 5 del 23.01.2007; - Parte in Pericolosità Moderata del Piano Stralcio Difesa Alluvioni della Regione Abruzzo.

REGOLARITÀ EDILIZIA

BENE N° 1 - VILLETTA UBICATA A MARTINSICURO (TE) - VIA MAGENTA N. 4A Per quanto è stato possibile accertare presso l'Area III - URBANISTICA E DEMANIO MARITTIMO del Comune di Martinsicuro (TE) il fabbricato bifamiliare in cui è ubicata l'unità immobiliare, censita al Catasto Fabbricati di predetto Comune al foglio 35 particella 605, oggetto di pignoramento è stato realizzato in virtù dei seguenti titoli edilizi: - Concessione per eseguire attività edilizia o di trasformazione urbanistica n. 964 del 21/07/1981 (pratica edilizia n. 158/80 protocollo n. 7094/80) per i lavori di "Costruzione di casa di civile abitazione in contrada Vibrata - Via Magenta."; - Concessione per eseguire attività edilizia o di trasformazione urbanistica n. 964/R del 17/05/1985 (pratica edilizia n. 158/80 ) per i lavori di "Costruzione di casa di civile abitazione in contrada Vibrata - Via Magenta. - (Rinnovo concessione n° 964 del 21/07/1981 scaduta il 20/07/1984"; Per la realizzazione del fabbricato la Giunta Regionale D'Abruzzo - 1° Dipartimento - Urbanistica e Beni Ambientali - L'Aquila in data 24/03/1981 ha concesso il Nullaosta n. 735. Inoltre da quanto riportato nel Collaudo Statico ai sensi della legge 05/11/1971 n. 1086, redatto in data 06/06/1987 e depositato presso l'Ufficio del Genio Civile di Teramo in data 24/06/1987 con prot. n. 5142, si evince che relativamente alla parte strutturale del fabbricato sono state depositate presso l'Ufficio del Genio Civile di Teramo la Denuncia dei Lavori in data 23/07/1982 n. 6714 e la Relazione a struttura ultimata 03/06/1987 n. 4434. Si fa presente che prima dei titoli edilizi sopra citati erano stati rilasciati: - la Licenza di Costruzione del 05/04/1971 relativa alla "costruzione di un fabbricato padronale con annesso capannone";

16 Firmato Da: DI GIUSEPPE MARCELLO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 5ecc71eb012354c86e2cc3993aa506eb - DIODATO PATRIZIA POSTECOM CA3 f6c82

- il parere favorevole della Soprintendenza ai Monumenti e alle Gallerie per le Regioni dell'Abruzzo e del Molise in data19/01/1971. Per quanto è stato possibile accertare presso l'Area III - URBANISTICA E DEMANIO MARITTIMO del Comune di Martinsicuro (TE) relativamente all'unità immobiliare oggetto di pignoramento non è stata reperito il Certificato di abitabilità o agibilità. Si fa presente che dall'accesso agli atti, eseguito dallo scrivente presso l'Area III - URBANISTICA E DEMANIO MARITTIMO del Comune di Martinsicuro (TE), risulta una richiesta di Permesso di abitabilità o agibilità (prot. n. 13630 del 09/10/1987) relativa alla porzione di bifamiliare confinante con quella oggetto di pignoramento. Per quanto è stato possibile accertate il bene oggetto di pignoramento risulta privo della Certificazione energetica. Dal raffronto tra lo stato dei luoghi e gli elaborati grafici assentiti con i titoli edilizi rilasciati, si riscontrano delle difformità relative alle altezze interne; in particolare, il piano seminterrato ha una altezza interna di circa 2,50 ml. mentre negli elaborati grafici è riportata un'altezza interna di ml. 2,00. Il piano sottotetto presenta, nella porzione oggetto di pignoramento, un'altezza interna massima di ml. 2,38 circa, misurata dal piano del massetto all'intradosso del solaio, mentre negli elaborati grafici vi è riportata una misura pari a 2,00 ml.; ciò è dovuto al fatto che, per una porzione della bifamiliare, il solaio, che funge da piano di calpestio del piano sottotetto, si trova ad una quota più alta rispetto al restante solaio; di conseguenza si ha un'altezza interna nei vani sottostanti di ml. 3,40, diversa da quella reale che è di 2,70 ml circa; questo sfalsamento di solaio non è riscontrabile nello stato dei luoghi. Pertanto, di tale situazione edilizia si tiene in debito conto ai fini della stima; in particolare, si ritiene opportuno non calcolare ai fini della superficie commerciale o convenzionale sia il piano seminterrato che il piano sottotetto a causa delle suddette difformità, in quanto detta situazione edilizia potrebbe essere oggetto di ripristino o di sanzioni da parte degli organi preposti al controllo dell'attività edilizia.

BENE N° 2 - TERRENO UBICATO A MARTINSICURO (TE) - VIA MAGENTA N. 4A Detta particella è parte dell'area di pertinenza di una porzione di un edificio bifamiliare oggetto dei titoli edilizi riportati nel paragrafo "Regolarità edilizia" del Bene n. 1 del presente elaborato peritale. A tal proposito si rimanda a quanto riporta nel citato paragrafo.

VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI

BENE N° 1 - VILLETTA UBICATA A MARTINSICURO (TE) - VIA MAGENTA N. 4A Non sono presenti vincoli od oneri condominiali. Il bene non è soggetto a regolamento e oneri condominiali.

BENE N° 2 - TERRENO UBICATO A MARTINSICURO (TE) - VIA MAGENTA N. 4A Non sono presenti vincoli od oneri condominiali. Il bene non è soggetto a regolamento e oneri condominiali.

LOTTO 2

Il lotto è formato dai seguenti beni:  Bene N° 3 - Laboratorio Artigianale ubicato a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 6B

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa.

TITOLARITÀ

17 Firmato Da: DI GIUSEPPE MARCELLO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 5ecc71eb012354c86e2cc3993aa506eb - DIODATO PATRIZIA POSTECOM CA3 f6c82

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:  **** Omissis ****, (Proprietà 1/1)

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:  **** Omissis ****, (Proprietà 1/1) Regime patrimoniale di separazione legale dei beni

Nota Eseperto ex art. 568 c.p.c.: dall'Estratto per il riassunto dai registri degli atti di Matrimonio, rilasciato dall'Ufficio dello Stato Civile del Comune di Spinetoli in data 22/03/2017, risulta che l'esecutato è in regime patrimoniale della separazione dei beni con il proprio coniuge.

CONFINI La porzione di fabbricato ad uso artigianale individuata catastalmente al foglio 35 particella 303 sub. 2 ed oggetto di stima confina in giro: con proprietà **** Omissis ****,, soggetto esecutato, salvo altri o variati(particella 605), con proprietà **** Omissis ****,, **** Omissis ****, e **** Omissis ****, salvo altri o variati (particella 303 sub. 1), con particella 655 ente urbano e con la corte esterna comune a tutti i subalterni delle palazzine "A" e "B" che insistono sulla particella 1044.

CONSISTENZA

Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano Netta Lorda Convenzionale

Ripostigli e rampa 92,27 mq 116,92 mq 0,00 0,00 mq 2,32 m Piano primo sottostrada

Laboratorio artgianale 97,17 mq 107,03 mq 1,00 107,03 mq 4,04 m Piano terra

Corte esclusiva 369,93 mq 369,93 mq 0,10 36,99 mq 0,00 m Piano terra

Totale superficie convenzionale: 144,02 mq

Incidenza condominiale: 0,00 %

Superficie convenzionale complessiva: 144,02 mq

Nota dell'Esperto ex art. 568 c.p.c.: le superfici lorde sono state calcolate considerando lo spessore dei muri interni ed esterni ed 1/2 dello spessore dei muri confinanti con altra proprietà, mentre le superfici nette è stata calcolata al netto dello spessore dei muri interni ed esterni e di quelli confinanti con altra proprietà. Per il calcolo della superfici commerciali o convenzionali del piano terra è stata considerata la superficie lorda. La superficie commerciale o convenzionale del piano primo sottostrada è stata considerata pari a zero applicando alla superficie lorda un coefficiente di riduzione pari a zero in quanto il suddetto piano non risulta riportato negli elaborati grafici assentiti con i titoli edilizi rilasciati. Per il piano primo sottostrada sono state considerate solo le superfici lorde e le superfici nette del subalterno n. 2 , unità immobiliare oggetto di pignoramento. La superficie della corte esclusiva è stata calcolata detraendo l'area di sedime della porzione di edificio dalla superficie coperta e scoperta dell'unità immobiliare oggetto di stima; la superficie ottenuta dalla suddetta differenza è stata ridotta attraverso dei congrui coefficienti per ottenere la superficie commerciale o convenzionale, inoltre non sono state considerate le tettoie ubicate all'interno dell'area in quanto prive di titolo edilizio. Per il calcolo delle superfici e per l'applicazione dei coefficienti di riduzione si è tenuto conto di quanto riportato nel D.P.R. n. 138/98 Allegato C e nel Manuale della Banca Dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (allegato 2) "ISTRUZIONI PER LA DETERMINAZIONE DELLA CONSISTENZA DEGLI

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IMMOBILI URBANI PER LA RILEVAZIONE DEI DATI DELL’OSSERVATORIO DEL MERCATO IMMOBILIARE" Le superfici e i dati metrici riportati nel prospetto sono da intendersi ... mq. circa. e ... m. circa.

CRONISTORIA DATI CATASTALI

Periodo Proprietà Dati catastali

Dal 30/06/1987 al 01/01/1994 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 35, Part. 306 Categoria C3

Dal 01/01/1994 al 04/02/2000 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 35, Part. 306, Zc. 1 Categoria C3

Dal 04/02/2000 al 28/01/2002 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 35, Part. 303, Zc. 1 Categoria C3 Cl.1, Cons. 409 mq. Rendita £ 1.161,77 Piano S1-T

Dal 28/01/2002 al 26/03/2014 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 35, Part. 303, Zc. 1 Categoria C3 Cl.1, Cons. 409 mq. Rendita £ 1.161,77 Piano S1-T

Dal 26/03/2014 al 03/06/2014 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 35, Part. 306, Zc. 1 Categoria C3 Cl.1, Cons. 409 mq. Rendita £ 1.161,77 Piano S1-T

Dal 03/06/2014 al 07/07/2014 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 35, Part. 306, Sub. 2, Zc. 1 Categoria C3 Cl.2, Cons. 215 mq. Rendita € 721,75 Piano S1-T

Dal 07/07/2014 al 03/06/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 35, Part. 306, Sub. 2, Zc. 1 Categoria C3 Cl.2, Cons. 215 mq. Rendita € 721,75 Piano S1-T

Dal 03/06/2015 al 09/11/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 35, Part. 306, Sub. 2, Zc. 1 Categoria C3 Cl.2, Cons. 215 mq. Rendita € 721,75 Piano S1-T

Dal 09/11/2015 al 11/01/2017 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 35, Part. 306, Sub. 2, Zc. 1 Categoria C3 Cl.2, Cons. 215 mq. Superficie catastale 272 mq. Rendita € 721,75 Piano S1-T

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DATI CATASTALI

Catasto fabbricati (CF)

Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Piano Graffato Cens. catastale

35 303 2 1 C3 2 215 mq. 272 mq. 721,75 S1-T

Corrispondenza catastale Sono state riscontrate delle difformità tra lo stato dei luoghi e quanto riportato sulla scheda o planimetria catastale, in particolare al piano terra il bene oggetto di stima non è diviso da un muro dalla proprietà confinante, come graficamente riportato, bensì da una rete metallica sorretta da pali metallici, inoltre sulla planimetria catastale non è stata riportata una finestra che nella realtà è posta sul muro lato sud-est del fabbricato. Il piano primo sottostrada non ha un limite catastale fisicamente definito; i due locali ripostiglio hanno una superficie maggiore rispetto a quanto riportato sulla scheda o planimetria catastale, ma ai fini della stima e della vendita viene stata considerata le porzioni dei due locali ripostiglio cosi come rappresentati nella scheda o planimetria catastale che risulta allegata all'Atto di Divisione del 07/07/2014 Rep. n. 676 Racc. 491 a rogito del Notaio **** Omissis ****, registrato a San Benedetto del Tronto in data 08/07/2014 e trascritto presso l'Ufficio Provinciale di Teramo - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria RR.II.)in data 08/07/2014, Reg. Gen. 8009 e Reg. Part. 6043. Nella scheda o planimetria catastale, la rampa coperta esistente è rappresentata come archivio e presenta l'accesso di tipo pedonale su di un lato anziché un accesso di tipo carrabile, posto sul fronte nord-ovest, come, invece, è nella realtà. Infine sulla scheda o planimetria catastale la corte esterna è rappresentata senza la presenza delle tettoie esistenti. Pertanto quanto riportato sulla scheda o planimetria catastale non è conforme allo stato dei luoghi. Si precisa che l'intero piano primo sottostrada, le tettoie e la rampa non sono presenti negli elaborati progettuali assentiti con i titoli edilizi rilasciati per la realizzazione del fabbricato.

PRECISAZIONI 1. Il signor **** Omissis ****,, esecutato per i diritti di proprietà pari ad 1/1, è nato il **** Omissis ****, a **** Omissis ****, codice fiscale **** Omissis ****,. 2. Il pignoramento immobiliare, trascritto presso l'Ufficio Provinciale di Teramo - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria RR.II.) in data 26/07/2016 al n. 10183 Reg. Gen. e al n. 6930 Reg. Part., a favore di **** Omissis ****, con sede in **** Omissis ****,, cod. fisc. **** Omissis ****,, e contro **** Omissis ****, nato il **** Omissis ****, a Tortoreto (TE), codice fiscale **** Omissis ****, grava sui diritti di proprietà pari a 1/1 dei seguenti immobili siti nel Comune di Martinsicuro (TE) frazione Villa Rosa censiti: al Catasto Fabbricati : - foglio 35 particella 303 sub. 2 Categoria C/3; - foglio 35 particella 605 Categoria A/7; al Catasto Terreni - foglio 35 particella 705. 3. Esiste corrispondenza tra il nominativo/dati anagrafici del soggetto esecutato e quelli riportati nel pignoramento immobiliare.

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4. Per i beni oggetto di pignoramento, censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Martinsicuro (TE) al foglio 35 particella 303 sub. 2 e al foglio 35 particella 605, è stato effettuato il rilievo planimetrico, come da restituzione grafica allegata; per il bene oggetto di pignoramento, censito al Catasto Terreni del Comune di Martinsicuro (TE)al foglio 35 particella 705, si è tenuto conto di quanto riportato sulla mappa catastale e per la sua superficie di quanto riportato sulla la visura attuale, telematica, per immobili effettuata dallo scrivente attraverso la piattaforma "SISTER" dell'Agenzia delle Entrate (sito internet: sister.agenziaentrate.gov.it). 5. Per la determinazione del valore commerciale dei beni in procedura si è scelto il metodo del raffronto. Tale metodo costituisce la sintesi di una preventiva indagine finalizzata ad individuare quale sia il valore di mercato, praticato nei tempi recenti, per i beni immobili simili a quelli in esame tenendo presente la vetustà, il tipo di finiture, gli impianti presenti, lo stato di conservazione, la localizzazione, lo stato occupazionale, la consistenza superficiale, lo stato di manutenzione, la situazione urbanistico/edilizia, le caratteristiche intrinseche della procedura esecutiva immobiliare, il persistente periodo di crisi economica, ecc... Sono stati considerati i valori commerciali pubblicizzati dall’Agenzia del Territorio (“Osservatorio Mercato Immobiliare”). La media dei prezzi dei beni analoghi determinata, è stata temperata, positivamente o negativamente, alla luce degli indici specifici dei beni oggetto della presente stima, effettuando le opportune aggiunte e detrazioni per riportare i beni all’ordinarietà. 6. La vendita delle unità immobiliari oggetto di pignoramento è effettuata a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le azioni e ragioni, servitù attive e passive, apparenti e non apparenti gravanti sugli immobili e nel rispetto di quanto riportato negli atti di provenienza degli immobili. 7. Ai fini della vendita, relativamente al piano sottostrada dell’unità immobiliare censita al Catasto Fabbricati al foglio 35 particella 303 sub. 2 e individuata nel presente elaborato come Lotto n. 2, le porzioni dei locali ripostigli vengono considerate cosi come rappresentati nella scheda o planimetria catastale attuale che, tra l’altro, risulta allegata all'Atto di Divisione del 07/07/2014 Rep. n. 676 Racc. 491 a rogito del Notaio **** Omissis ****, registrato a San Benedetto del Tronto in data 08/07/2014 e trascritto presso l'Ufficio Provinciale di Teramo - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria RR.II.)in data 08/07/2014, Reg. Gen. 8009 e Reg. Part. 6043. Tali porzioni dei locali ripostigli vengono individuate con una retinatura a righe trasversali nel rilievo dello stato di fatto della citata unità immobiliare redatto dallo scrivente e allegato al presente elaborato nella documentazione “Rilievo stato attuale”

PATTI Nota Esperto ex art. 568 c.p.c.: in riferimento all'Atto di Divisione del 07/07/2014 Rep. n. 676 Racc. 491 a rogito del Notaio **** Omissis ****, registrato a San Benedetto del Tronto in data 08/07/2014 e trascritto presso l'Ufficio Provinciale di Teramo - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria RR.II.)in data 08/07/2014, Reg. Gen. 8009 e Reg. Part. 6043, l'esecutato a mezzo del proprio figlio tramite messaggio P.E.C. del 13/03/2017 ha inviato allo scrivente un file PDF di una "Scrittura privata integrativa all'Atto di divisione del 07/07/2014 per Notaio **** Omissis ****, con sede in San Benedetto del Tronto" con la quale le parti stipulavano quanto di seguito riportato: - "- Il piazzale retrostante il locale laboratorio oggetto di divisione rimarrà, a partire dal battuto in cemento esistente antistante l'ingresso del laboratorio, di USO COMUNE , con divieto di suddividerlo e/o recintarlo con qualsiasi materiale, lasciando il libero accesso a tutte le parti. - Resterà di uso comune anche la tettoia esistente sul confine sud, la quale potrà essere demolita, previo accordo tra le parti. - Gli animali domestici dovranno essere contenuti entro le rispettive quote assegnate. - Prima di eseguire lavori di manutenzione delle parti e cose comuni le parti dovranno essere interpellate preventivamente. - Il tutto come da planimetria allegata, la quale forma parte integrante e sostanziale della presente scrittura".

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Si fa presente che da accertamenti eseguiti dallo scrivente tramite ispezione telematica presso l'Ufficio Provinciale di Teramo - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria RR.II.) non risulta la trascrizione di detta Scrittura privata.

STATO CONSERVATIVO

Lo stato manutentivo del bene necessita di lavori di manutenzione, in particolare nel corso del sopralluogo sono state riscontrate delle macchie di umidità dovute ad infiltrazioni provenienti dalla copertura che con ogni probabilità presenta il manto di impermeabilizzazione in uno stato conservativo non idoneo alla sua funzione.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

Il bene oggetto di stima è parte di un fabbricato ad uso artigianale realizzato con struttura portante in muratura; l'edificio si sviluppa su due piani (piano terra e piano primo sottostrada) e termina con una copertura piana. All'interno la pavimentazione dell'unità immobiliare oggetto di stima, per entrambi i piani, è in battuto di cemento. Al piano terra la porta di ingresso è in ferro con vetri semplici; presenta delle finestre posto sulla parte alta della muratura con infissi in alluminio. Attualmente al piano terra vi è una rete metallica sorretta da pali metallici che funge da elemento divisorio con la proprietà confinante. Al piano primo sottostrada si accede tramite una rampa delimitata ai lati da due pareti in muratura sormontate da infissi in ferro con vetro a rete, la porta della rampa è con telaio in ferro e vetro a rete, e la copertura è stata realizzata con struttura in ferro e copertura con pannelli di lamiera. La suddetta copertura continua oltre il locale rampa determinando una tettoia che poggia su dei "pilastrini" metallici a sezione quadrata. Il piano primo sottostrada è composto da due locali aventi gli infissi in ferro privi di vetri ma forniti di inferiata. I due locali presentano su tre lati dei rinforzi in cls di altezza variabile. Il tutto viene meglio evidenziato negli elaborati grafici del rilievo dello stato attuale degli immobili e nella documentazione fotografica allegati al presente elaborato peritale.

STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta occupato dall'esecutato con la propria famiglia.

PROVENIENZE VENTENNALI

Periodo Proprietà Atti

Dal 12/03/1971 al **** Omissis **** Atto di compravendita 28/01/2002 Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

**** Omissis ****, 12/03/1971 63416 6561

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Ufficio Provinciale di 18/03/1971 4081 3386 Teramo - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria RR.II.)

Registrazione

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Presso Data Reg. N° Vol. N°

Ufficiuo Registro 17/03/1971 334 86 Giulianova

Dal 28/01/2002 al **** Omissis **** Dichiarazione di Successione 07/07/2014 Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

Ufficio del Registro di 28/01/2002 Giulianova

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Ufficio Provinciale di 24/06/2002 14310 10030 Teramo - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria RR.II.)

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Ufficiuo Registro 13/06/2002 71 310 Giulianova

Dal 07/07/2014 **** Omissis **** Atto di Divisione

Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

**** Omissis ****, 07/07/2014 676 491

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Ufficio Provinciale di 08/07/2014 8009 6043 Teramo - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria RR.II.)

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Ufficio Registro San 08/07/2014 1842 Serie 1T Benedetto del Tronto

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:  Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; Nota Esperto ex art. 568 c.p.c.: alla Dichiarazione di Successione aperta in data 28/01/2002 (De Cuius **** Omissis ****,) e trascritta presso l'Ufficio Provinciale di Teramo - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria RR.II.)in data 24/09/2002 Reg. Gen. 14310 e Reg. Part. 10030, ha fatto seguito una successiva Dichiarazione di Successione modificativa (per rettifica errata indicazione quote) che è stata trascritta all'Ufficio Provinciale di Teramo - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria RR.II.)in data 19/08/2003, Reg. Gen. 13286 e Reg. Part. 8923, e registrata presso l'Ufficio del Registro di Giulianova in data 11/02/2003 al n. 14 vol. 315. Oltre ad altri il bene oggetto delle due Dichiarazioni di Successione era l'immobile censito all'epoca al Catasto Fabbricati del Comune di Martinsicuro al foglio 35 particella 303. Nota Esperto ex art. 568 c.p.c.: relativamente al bene oggetto di stima, ovvero all'immobile censito al Catasto Fabbricati del Comune di Martinsicuro al foglio 35 particella 303 sub. 2, vi è l'Accettazione

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tacita di eredità da parte degli eredi del De Cuius **** Omissis ****, trascritta presso l'Ufficio Provinciale di Teramo - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria RR.II.)in data 08/07/2014, Reg. Gen. 8010 e Reg. Part. 6044. Nota Esperto ex art. 568 c.p.c.: l'Atto di Compravendita del 12/03/1971 Rep. n.63416 Racc. n.6561 a rogito del notaio **** Omissis ****, trascritto presso l'Ufficio Provinciale di Teramo - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria RR.II.)in data 18/03/1971, Reg. Gen. 4081 e Reg. Part. 3386, aveva come oggetto di vendita una porzione di terreno identificata all'epoca al Catasto Terreni del Comune di Martinsicuro al foglio 35 particella frazionata 17f sulla quale, in parte di essa, è stato costruito il fabbricato in cui è ubicato il bene oggetto di stima. Nota Esperto ex art. 568 c.p.c.: nell'Atto di Divisione del 07/07/2014 Rep. n. 676 Racc. 491 a rogito del Notaio **** Omissis ****,registrato a San Benedetto del Tronto in data 08/07/2014 e trascritto presso l'Ufficio Provinciale di Teramo - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria RR.II.)in data 08/07/2014, Reg. Gen. 8009 e Reg. Part. 6043, è stata riportato un titolo edilizio cui dati identificativi non sono quelli relativi al titolo edilizio rilasciato dal Comune di Martinsicuro per la realizzazione del fabbricato ad uso artigianale in cui è ubicato il bene oggetto di stima. Nota Esperto ex art. 568 c.p.c.: in riferimento all'Atto di Divisione del 07/07/2014 Rep. n. 676 Racc. 491 a rogito del Notaio **** Omissis ****, registrato a San Benedetto del Tronto in data 08/07/2014 e trascritto presso l'Ufficio Provinciale di Teramo - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria RR.II.)in data 08/07/2014, Reg. Gen. 8009 e Reg. Part. 6043, l'esecutato a mezzo del proprio figlio tramite messaggio P.E.C. del 13/03/2017 ha inviato allo scrivente un file PDF di una "Scrittura privata integrativa all'Atto di divisione del 07/07/2014 per Notaio **** Omissis ****,con sede in San Benedetto del Tronto" con la quale le parti stipulavano quanto di seguito riportato: - "Il piazzale retrostante il locale laboratorio oggetto di divisione rimarrà, a partire dal battuto in cemento esistente antistante l'ingresso del laboratorio, di USO COMUNE , con divieto di suddividerlo e/o recintarlo con qualsiasi materiale, lasciando il libero accesso a tutte le parti. - Resterà di uso comune anche la tettoia esistente sul confine sud, la quale potrà essere demolita, previo accordo tra le parti. - Gli animali domestici dovranno essere contenuti entro le rispettive quote assegnate. - Prima di eseguire lavori di manutenzione delle parti e cose comuni le parti dovranno essere interpellate preventivamente. - Il tutto come da planimetria allegata, la quale forma parte integrante e sostanziale della presente scrittura". Si fa presente che da accertamenti eseguiti dallo scrivente tramite ispezione telematica presso l'Ufficio Provinciale di Teramo - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria RR.II.) non risulta la trascrizione di detta Scrittura privata.

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Iscrizioni  Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Ufficio Provinciale di Teramo - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria RR.II.) il 26/02/2015 Reg. gen. 2751 - Reg. part. 310 Quota: 1/1 Importo: € 320.800,76 A favore di **** Omissis ****,. Contro **** Omissis ****, Capitale: € 300.800,76 Rogante: Tribunale di Teramo Data: 06/06/2014 N° repertorio: 973/2014 Trascrizioni

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 Atto Esecutivo o Cautelare Verbale di Pignoramento Immobili emesso dall'Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Teramo in data 23/06/2016 Rep. n. 2727/2016 Trascritto a Ufficio Provinciale di Teramo - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria RR.II. il 26/07/2016 Reg. gen. 10183 - Reg. part. 6930 Quota: 1/1 A favore di **** Omissis ****, Contro **** Omissis ****,

NORMATIVA URBANISTICA Da quanto riportato nel Certificato di Destinazione Urbanistico Prot. 11241/11989 del 27.04.2017, rilasciato dal Comune di Martinsicuro Area Terza - Urbanistica, la zona in cui sono poste le particelle di terreno distinte al foglio 35, mappali n. 303 - 306 e 705 (particelle in cui sono ubicati gli immobili e la porzione di terreno oggetto di pignoramento) ricade in "Zona di Completamento B1" del P.R.G. vigente ed è normata dall'art. 23 delle N.T.A. Inoltre la zona è sottoposta ai seguenti vincoli: - Vincolo paesaggistico ai sensi del codice dei beni culturali e del paesaggio, di cui al D.Lgs. n. 42 del 22.01.2004 (ex legge 1497/1939); - Art. 18 zona B.3 (Insediamenti Recenti in via di consolidamento) del vigente P.T.P. - Parte in Zona D (Trasformazione a Regime Ordinario) e parte in A.1 (Conservazione Integrale) del vigente Piano Regionale Paesistico; - Classe III nel vigente Piano di Classificazione Acustica approvato con Delibera di Consiglio Comunale n. 5 del 23.01.2007; - Parte in Pericolosità Moderata del Piano Stralcio Difesa Alluvioni della Regione Abruzzo.

REGOLARITÀ EDILIZIA Per quanto è stato possibile accertare presso l'Area III - URBANISTICA E DEMANIO MARITTIMO del Comune di Martinsicuro (TE) il fabbricato ad uso artigianale in cui è ubicata l'unità immobiliare, censita al Catasto Fabbricati di predetto Comune al foglio 35 particella 303 sub. 2, oggetto di pignoramento è stato realizzato in virtù dei seguenti titoli edilizi: - Licenza di Costruzione del 05/04/1971 relativa alla "costruzione di un fabbricato padronale con annesso capannone" - Licenza di costruzione del 07/07/1972 per "apportare varianti interne ed alla copertura del capannone" Inoltre era stato rilasciato il parere favorevole della Soprintendenza ai Monumenti e alle Gallerie per le Regioni dell'Abruzzo e del Molise in data19/01/1971. Negli elaborati grafici assentiti con i titoli edilizi sopra citati, per quanto concerne l'unità immobiliare oggetto di stima, non sono riportati il piano primo sottostrada, la relativa rampa di accesso, la tettoia adiacente alla citata rampa e la tettoia posta ai margini del confine sud dell'area esterna. Si fa presente che, il piano primo sottostrada veniva riportato negli elaborati grafici attestanti lo "Stato attuale" allegati alla richiesta prot. n. 2884 del 04/06/1977 per l'ottenimento della licenza di costruzione per il progetto di "Completamento officina meccanica con sovrastante abitazione"; però, alla suddetta richiesta con relativo progetto allegato, la Commissione Edilizia Comunale esprimeva parere contrario in data 08/10/1977. Anche la Soprintendenza per i Beni Ambientali Architettonici Artistici e Storici per l'Abruzzo nella nota prot. n. 10714 del 25/09/1977 esprimeva parere contrario al progetto facendo rilevare "che ai fini della tutela paesistica ed ambientale è del tutto eccessiva la superficie coperta, volumetria ed altezze progettate, poiché risulterebbe fuori scala con le volumetrie esistenti in zona" Quindi, relativamente al piano primo sottostrada, alla relativa rampa di accesso, alla tettoia adiacente alla citata rampa e alla tettoia posta ai margini del confine sud dell'area esterna, si ritiene che vi siano delle difformità tra lo stato attuale dell'unità immobiliare oggetto di stima e quanto assentito dai titoli edilizi rilasciati. Pertanto di detta situazione edilizia si tiene in debito conto ai fini della stima non valutando le porzioni dell'unità immobiliare o i manufatti non conformi, in quanto, questi, potrebbero

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essere passibili di demolizioni con ripristino dello stato dei luoghi secondo quanto assentito, oppure a sanzioni nel caso non sia possibile demolire e ripristinare lo stato dei luoghi da parte degli organi preposti al controllo dell'attività edilizia.

VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Non sono presenti vincoli od oneri condominiali. Il bene non è soggetto a regolamento e oneri condominiali.

STIMA / FORMAZIONE LOTTI Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione dei seguenti lotti:

LOTTO 1  Bene N° 1 - Villetta ubicata a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A Diritti pari ad 1/1 di Proprietà su porzione di un fabbricato bifamiliare sita in Martinsicuro alla Via Magenta n. 4/A e censita al Catasto Fabbricati del predetto comune al foglio 35, particella 605, Categoria A/7. Il fabbricato in cui è ubicato il suddetto bene oggetto di pignoramento è sito località Villa Rosa nel Comune di Martinsicuro (TE) a poca distanza dal confine con il Comune di Alba Adriatica (Te). L'edificio è sito in una zona in cui sono presenti diversi edifici di civile abitazione; la zona dista circa 4/5 Km. dal centro di Martinsicuro dove sono ubicati il Municipio, le Poste e diverse attività terziarie e commerciali, inoltre dista circa 500/800 mt. dal centro di Alba Adriatica dove sono ubicati il Municipio, una banca e attività terziarie e commerciali. La porzione del fabbricato bifamiliare, ovvero l'unità immobiliare oggetto di pignoramento, si sviluppa su tre piani fuoriterra (piano terra rialzato, piano primo e piano sottotetto) ed un piano interrato. Il piano interrato è composto da un locale di sgombero avente una Superficie utile (S.u.) di mq. 33,37 circa comprensiva della scala di collegamento con il piano terra rialzato. Il piano terra rialzato è composto da un ampio ingresso-disimpegno con una S.u. di mq. 23,47 circa, da un soggiorno con S.u. di mq. 38,79 circa, da una cucina con S.u. di mq. 30,70 circa, da un bagno con una S.u. di mq. 12,95 circa, da un locale centrale termica con S.u. di mq. 2,94 circa, inoltre è dotato di un portico con una S.u. di mq. 19,06 circa. Il piano terra rialzato è collegato con il piano primo per mezzo di una scala avente una S.u. di mq. 6,45 circa. Il piano primo è composto da un ampio disimpegno con una S.u. di mq. 20,33 circa, da una camera con una S.u. di mq.15,40 circa comunicante con un disimpegno- guardaroba con s.u. di mq. 9,55 circa adiacente ad un Wc con S.u. di mq. 6,84 circa. Inoltre sono presenti nel piano primo due camere con una S.u. rispettivamente di mq. 13,16 circa e di mq. 16,23 circa, un piccolo disimpegno con S.u. di mq. 2,62 circa, un bagno con una S.u. 5,80 mq. circa e un piccolo locale con una S.u. di mq. 3,07 circa in cui è posta la scala a chiocciola di collegamento con il piano sottotetto. Il piano primo ha anche due balconi aventi una S.u. rispettivamente di mq. 4,22 circa e mq. 7,85 circa. Il piano sottotetto è composto da un locale di sgombero con una S.u. di mq. 46,34 e da un locale con predisposizione a Wc avente una S.u. di mq. 6,64 circa. Si fa presente che le superfici utili dei locali al piano sottotetto sopra riportate sono comprensive anche di quelle porzioni aventi una altezza interna inferiore a 1,50 ml. Comunque per quanto concerne i locali del sottotetto, ai fini del computo delle superfici utilizzate per la stima, si è tenuto conto solo di quelle aventi un altezza interna maggiore uguale a ml. 1,50. Infine la porzione di bifamiliare è dotata di un'area esterna di pertinenza che presenta nella parte retrostante una piccola tettoia metallica che ai fini della stima non viene considerata in quanto realizzata senza alcun titolo edilizio.

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 35, Part. 605, Zc. 1, Categoria A7 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 300.000,00

Il suddetto valore di stima o valore commerciale è stato definito considerando che attualmente il valore al metro quadrato commerciale di un immobile, con destinazione a villino, in questa

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zona del Comune di Martinsicuro (TE), zona Suburbana, varia tra i 1050,00 €/mq. e i 1550,00 €/mq. in stato conservativo normale. Il suddetto dato è stato desunto dai dati forniti dall’OMI - Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate - ufficialmente disponibili (SECONDO SEMESTRE 2016), pubblicati sul sito internet dell’Agenzia del Territorio, rispetto ai quali, stando alle informazioni fornite dall’Agenzia del Territorio – Ufficio Provinciale di Teramo non si registrano ad oggi (maggio 2017) variazioni rilevanti. In questo caso, tenendo conto della situazione dell'unità immobiliare complessivamente descritta, in particolar modo la sua situazione edilizia, e tenendo conto del perdurare della crisi economica ancora in atto in questa zona, il suo valore al metro quadro commerciale è pari a circa a 1.050,00 €/mq. Pertanto, come si evince dal prospetto riportato sotto , il valore commerciale dei Diritti pari a 1/1 di Proprietà sarà pari a circa € 299.838,00 arrotondato a € 300.000,00 (Trecentomila/00 Euro).  Bene N° 2 - Terreno ubicato a Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A Diritti pari ad 1/1 di Proprietà su particella di terreno facente parte di un'area di pertinenza di maggior consistenza a servizio di una porzione di bifamiliare sita in Martinsicuro alla Via Magenta n. 4/A. La suddetta particella di terreno è censita al Catasto Terreni del predetto comune al foglio 35, particella 705. Detta particella e la porzione di fabbricato bifamiliare, anch'essa oggetto di pignoramento, sono ubicati in località Villa Rosa nel Comune di Martinsicuro (TE) a poca distanza dal confine con il Comune di Alba Adriatica (Te). La porzione di bifamiliare e la particella di terreno, sopra indicata, si trovano in una zona in cui sono presenti diversi edifici di civile abitazione; la zona dista circa 4/5 Km. dal centro di Martinsicuro, dove sono ubicati il Municipio, le Poste, diverse attività terziarie e commerciali, inoltre dista circa 500/800 mt. dal centro di Alba Adriatica dove sono ubicati il Municipio, una banca e attività terziarie e commerciali. La particella di terreno censita al Catasto Terreni al foglio 35, particella 705 ha una superficie catastale di mq. 18,00.

Identificato al catasto Terreni - Fg. 35, Part. 705, Qualità Seminativo arborato L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 2.000,00

Il suddetto valore di stima o valore commerciale è stato definito considerando che il bene è una porzione di una bifamiliare il cui valore al metro quadrato commerciale è pari a circa a 1.050,00 €/mq ( a tal proposito si rimanda a quanto riportato nel paragrafo "Stima" relativo al Bene n. 1). Pertanto, come si evince dal prospetto riportato sotto , il valore commerciale dei Diritti pari a 1/1 di Proprietà sarà pari a circa € 1.890,00 arrotondato a € 2.000,00 (Duemila/00 Euro).

Identificativo Superficie Valore unitario Valore Quota in Totale corpo convenzionale complessivo vendita

Bene N° 1 - Villetta 285,56 mq 1.050,00 €/mq € 299.838,00 100,00 € 300.000,00 Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A

Bene N° 2 - Terreno 1,80 mq 1.050,00 €/mq € 1.890,00 100,00 € 2.000,00 Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4A

Valore di stima: € 302.000,00

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Valore di stima: € 302.000,00 Deprezzamento del 20,00 % circa Valore finale di stima: € 242.000,00

Pertanto il valore commerciale (valore di stima) dei Diritti pari di 1/1 di Proprietà dei beni oggetto di stima di cui al Lotto n. 1 è determinato in complessivi € 302.000,00 (Trecentoduemila/00 Euro). Il valore dei beni in procedura, proposti per la vendita, stimati a corpo e non a misura, in considerazione della mancanza di garanzia per vizi, alla limitata garanzia di evizione, delle modalità di pagamento, delle spese per le cancellazioni delle formalità, degli altri fattori incidenti nella procedura esecutiva, è determinabile in € 242.000,00 (Duecentonovantaquattromilamila/00 Euro) in cifra tonda, considerando un abbattimento pari al 20% circa rispetto al valore commerciale relativo ad una libera contrattazione di mercato.

LOTTO 2

Bene N° 3 - Diritti pari ad 1/1 di Proprietà su porzione di un fabbricato ad uso artigianale con annessa corte esterna sita in Martinsicuro alla Via Magenta n. 6/B e censita al Catasto Fabbricati del predetto comune al foglio 35, particella 303, sub. 2, Categoria C/3. Il fabbricato in cui è ubicato il suddetto bene oggetto di pignoramento è sito località Villa Rosa nel Comune di Martinsicuro (TE) a poca distanza dal confine con il Comune di Alba Adriatica (Te). L'edificio è sito in una zona in cui sono presenti diversi edifici di civile abitazione; la zona dista circa 4/5 Km. dal centro di Martinsicuro dove sono ubicati il Municipio, le Poste e diverse attività terziarie e commerciali, inoltre dista circa 500/800 mt. dal centro di Alba Adriatica dove sono ubicati il Municipio, una banca e attività terziarie e commerciali. La porzione di fabbricato ad uso artigianale, ovvero l'unità immobiliare oggetto di pignoramento, si sviluppa su due piani: piano terra e piano primo sottostrada. Il piano primo sottostrada è composto da due locali ripostigli che presentano ognuno una porzione ricadente nel limite catastale del subalterno 2 mentre le restanti parti ricadono sul subalterno 1. Le parti che ricadono nel limite del subalterno 2, unita immobiliare oggetto di pignoramento, hanno rispettivamente una Superficie utile (S.u.) di mq. 42,47 circa e di mq. 40,86 circa. Il piano terra è composto da un locale laboratorio avente una S.u. di mq. .97,17 circa.

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 35, Part. 303, Sub. 2, Zc. 1, Categoria C3 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 86.500,00.

Il suddetto valore di stima o valore commerciale è stato definito considerando che attualmente il valore al metro quadrato commerciale di un immobile, con destinazione a a laboratorio artigianale, in questa zona del Comune di Martinsicuro (TE), zona Suburbana, varia tra i 780,00 €/mq. e i 1150,00 €/mq. in stato conservativo normale. Il suddetto dato è stato desunto dai dati forniti dall’OMI - Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate - ufficialmente disponibili (SECONDO SEMESTRE 2016), pubblicati sul sito internet dell’Agenzia del Territorio, rispetto ai quali, stando alle informazioni fornite dall’Agenzia del Territorio – Ufficio Provinciale di Teramo non si registrano ad oggi (maggio 2017) variazioni rilevanti. In questo caso,però, tenendo conto della situazione dell'unità immobiliare complessivamente descritta, in particolare della sua situazione edilizia e del suo stato manutentivo e tenendo conto del perdurare della crisi economica ancora in atto in questa zona, il suo valore al metro quadro commerciale è pari a circa a 600,00 €/mq. Pertanto, come si evince dal prospetto

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riportato sotto , il valore commerciale dei Diritti pari a 1/1 di Proprietà sarà pari a circa € 86.412,50 arrotondato a € 86.500,00 (Ottantaseimilacinquecento/00 Euro).

Identificativo Superficie Valore unitario Valore Quota in Totale corpo convenzionale complessivo vendita

Bene N° 3 - 144,02 mq 600,00 €/mq € 86.412,00 100,00 € 86.500,00 Laboratorio Artigianale Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 6B

Valore di stima: € 86.500,00

Valore di stima: € 86.500,00 Deprezzamento del 20,00 % circa Valore finale di stima: € 69.000,00

Pertanto il valore commerciale (valore di stima) dei Diritti pari di 1/1 di Proprietà il bene oggetto di stima di cui al Lotto n. 2 è determinato in complessivi € 86.500,00 (Ottantaseimilacinquecento/00 Euro). Il valore del bene in procedura, proposto per la vendita, stimato a corpo e non a misura, in considerazione della mancanza di garanzia per vizi, alla limitata garanzia di evizione, delle modalità di pagamento, delle spese per le cancellazioni delle formalità, degli altri fattori incidenti nella procedura esecutiva, è determinabile in € 69.000,00 (Sessantanovemila/00 Euro) in cifra tonda, considerando un abbattimento pari al 20% circa rispetto al valore commerciale relativo ad una libera contrattazione di mercato.

Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti. Teramo, li 27/05/2017 L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Di Giuseppe Marcello

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SCHEMA RIASSUNTIVO ESECUZIONE IMMOBILIARE 255/2016 DEL R.G.E.

LOTTO 1 - PREZZO BASE D'ASTA: € 242.000,00 Bene N° 1 - Villetta Ubicazione: Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4° Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Villetta Superficie 285,56 mq Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 35, Part. 605, Zc. 1, Categoria A7 Descrizione: Diritti pari ad 1/1 di Proprietà su porzione di un fabbricato bifamiliare sita in Martinsicuro alla Via Magenta n. 4/A e censita al Catasto Fabbricati del predetto comune al foglio 35, particella 605, Categoria A/7. Il fabbricato in cui è ubicato il suddetto bene oggetto di pignoramento è sito località Villa Rosa nel Comune di Martinsicuro (TE) a poca distanza dal confine con il Comune di Alba Adriatica (Te). L'edificio è sito in una zona in cui sono presenti diversi edifici di civile abitazione; la zona dista circa 4/5 Km. dal centro di Martinsicuro dove sono ubicati il Municipio, le Poste e diverse attività terziarie e commerciali, inoltre dista circa 500/800 mt. dal centro di Alba Adriatica dove sono ubicati il Municipio, una banca e attività terziarie e commerciali. La porzione del fabbricato bifamiliare, ovvero l'unità immobiliare oggetto di pignoramento, si sviluppa su tre piani fuoriterra (piano terra rialzato, piano primo e piano sottotetto) ed un piano interrato. Il piano interrato è composto da un locale di sgombero avente una Superficie utile (S.u.) di mq. 33,37 circa comprensiva della scala di collegamento con il piano terra rialzato. Il piano terra rialzato è composto da un ampio ingresso-disimpegno con una S.u. di mq. 23,47 circa, da un soggiorno con S.u. di mq. 38,79 circa, da una cucina con S.u. di mq. 30,70 circa, da un bagno con una S.u. di mq. 12,95 circa, da un locale centrale termica con S.u. di mq. 2,94 circa, inoltre è dotato di un portico con una S.u. di mq. 19,06 circa. Il piano terra rialzato è collegato con il piano primo per mezzo di una scala avente una S.u. di mq. 6,45 circa. Il piano primo è composto da un ampio disimpegno con una S.u. di mq. 20,33 circa, da una camera con una S.u. di mq.15,40 circa comunicante con un disimpegno-guardaroba con s.u. di mq. 9,55 circa adiacente ad un Wc con S.u. di mq. 6,84 circa. Inoltre sono presenti nel piano primo due camere con una S.u. rispettivamente di mq. 13,16 circa e di mq. 16,23 circa, un piccolo disimpegno con S.u. di mq. 2,62 circa, un bagno con una S.u. 5,80 mq. circa e un piccolo locale con una S.u. di mq. 3,07 circa in cui è posta la scala a chiocciola di collegamento con il piano sottotetto. Il piano primo ha anche due balconi aventi una S.u. rispettivamente di mq. 4,22 circa e mq. 7,85 circa. Il piano sottotetto è composto da un locale di sgombero con una S.u. di mq. 46,34 e da un locale con predisposizione a Wc avente una S.u. di mq. 6,64 circa. Si fa presente che le superfici utili dei locali al piano sottotetto sopra riportate sono comprensive anche di quelle porzioni aventi una altezza interna inferiore a 1,50 ml. Comunque per quanto concerne i locali del sottotetto, ai fini del computo delle superfici utilizzate per la stima, si è tenuto conto solo di quelle aventi un altezza interna maggiore uguale a ml. 1,50. Infine la porzione di bifamiliare è dotata di un'area esterna di pertinenza che presenta nella parte retrostante una piccola tettoia metallica che ai fini della stima non viene considerata in quanto realizzata senza alcun titolo edilizio

Vendita soggetta a IVA: NO Stato di occupazione: L'immobile risulta occupato dall'esecutato con la propria famiglia.

Bene N° 2 - Terreno Ubicazione: Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 4° Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Terreno Superficie 1,80 mq Identificato al catasto Terreni - Fg. 35, Part. 705, Qualità Seminativo arborato Descrizione: Diritti pari ad 1/1 di Proprietà su particella di terreno facente parte di un'area di pertinenza di maggior consistenza a servizio di una porzione di bifamiliare sita in Martinsicuro alla Via Magenta n. 4/A. La suddetta particella di terreno è censita al Catasto Terreni del predetto comune al foglio 35, particella 705. Detta particella e la porzione di fabbricato bifamiliare, anch'essa oggetto di pignoramento, sono ubicati in località Villa Rosa nel Comune di Martinsicuro (TE) a poca distanza dal confine con il Comune di Alba Adriatica (Te). La porzione di bifamiliare e la particella di terreno, sopra indicata, si trovano in una zona in cui sono presenti diversi edifici di civile abitazione; la zona dista circa 4/5 Km. dal centro di Martinsicuro, dove sono ubicati il Municipio, le Poste, diverse attività terziarie e commerciali, inoltre dista circa 500/800 mt. dal centro di Alba Adriatica dove sono ubicati il Municipio, una banca e attività terziarie e commerciali. La particella di terreno censita al Catasto Terreni al foglio 35, particella 705 ha una superficie catastale di mq. 18,00. Vendita soggetta a IVA: NO Stato di occupazione: L'immobile risulta occupato dall'esecutato con la propria famiglia.

30 Firmato Da: DI GIUSEPPE MARCELLO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 5ecc71eb012354c86e2cc3993aa506eb - DIODATO PATRIZIA POSTECOM CA3 f6c82

LOTTO 2 - PREZZO BASE D'ASTA: € 69.000,00

Bene N° 3 - Laboratorio Artigianale Ubicazione: Martinsicuro (TE) - Via Magenta n. 6B Diritto reale: Proprietà Quota 1/1

Tipologia immobile: Laboratorio Artigianale Superficie 144,02 mq Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 35, Part. 303, Sub. 2, Zc. 1, Categoria C3 Stato conservativo: Lo stato manutentivo del bene necessita di lavori di manutenzione del tipo ordinario quali ad esempio la tinteggiatura degli ambienti. Inoltre dal sopralluogo effettuato dallo scrivente è stato rilevato che al piano primo i balconi presentano i parapetti con struttura in metallo e "tamponatura" in vetro; in alcuni tratti i parapetti hanno le vetrate rotte e quindi necessitano di lavori di riparazione e sostituzione delle vetrate che risultano danneggiate o rotte. Descrizione: Diritti pari ad 1/1 di Proprietà su porzione di un fabbricato ad uso artigianale con annessa corte esterna sita in Martinsicuro alla Via Magenta n. 6/B e censita al Catasto Fabbricati del predetto comune al foglio 35, particella 303, sub. 2, Categoria C/3. Il fabbricato in cui è ubicato il suddetto bene oggetto di pignoramento è sito località Villa Rosa nel Comune di Martinsicuro (TE) a poca distanza dal confine con il Comune di Alba Adriatica (Te). L'edificio è sito in una zona in cui sono presenti diversi edifici di civile abitazione; la zona dista circa 4/5 Km. dal centro di Martinsicuro dove sono ubicati il Municipio, le Poste e diverse attività terziarie e commerciali, inoltre dista circa 500/800 mt. dal centro di Alba Adriatica dove sono ubicati il Municipio, una banca e attività terziarie e commerciali. La porzione di fabbricato ad uso artigianale, ovvero l'unità immobiliare oggetto di pignoramento, si sviluppa su due piani: piano terra e piano primo sottostrada. Il piano primo sottostrada è composto da due locali ripostigli che presentano ognuno una porzione ricadente nel limite catastale del subalterno 2 mentre le restanti parti ricadono sul subalterno 1. Le parti che ricadono nel limite del subalterno 2, unita immobiliare oggetto di pignoramento, hanno rispettivamente una Superficie utile (S.u.) di mq. 42,47 circa e di mq. 40,86 circa. Il piano terra è composto da un locale laboratorio avente una S.u. di mq. .97,17 circa. Vendita soggetta a IVA: NO Stato di occupazione: L'immobile risulta occupato dall'esecutato con la propria famiglia.

31 Firmato Da: DI GIUSEPPE MARCELLO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 5ecc71eb012354c86e2cc3993aa506eb - DIODATO PATRIZIA POSTECOM CA3 f6c82