. A differenza che nel resto d'Italia i prezzi delle case sotto la Madonnina sono in ripresa, trainati dal successo di tanti progetti real estate e dalla realizzazione di nuove linee della metropolitana racolo a Milano Midi Teresa Campo Sponsor della ripresa, cioè gli tana. Quella di maggior impatto acquirenti compra a fini di inve- elementi che hanno spinto il mer- è forse la M4, in costruzione e stimento, quindi di locazione». otrebbe essere cato in questi anni, combinandosi forse pronta nel 2021, ma che L'affitto in città, come accenna- un'avanguardia, op- e rafforzandosi tra loro, sono no- sta già dispiegando i suoi ef- to, funziona bene, ma a fronte di pure un caso isolato ti: la ripresa dell'economia in fetti perché collegherà tutta la una domanda esigente, che non in Italia. Fatto sta che città, spinta anche dal successo città con l'aeroporto di Linate, sceglie la locazione per ripiego, e pil trend del mattone dell'Expo 2015 e dei progetti di dal Forlanini fino alla zona sud- cerca quindi una bella casa, ma- milanese sa già di exploit: do- riqualificazione e infrastruttu- ovest, da Solari a piazza Bolivar gari arredata. manda e transazioni continuano re connessi (dalla Darsena alla e al Giambellino fino a San Il futuro a questo punto si pro- ad aumentare, i tempi di tratta- Metro 5), e poi la nascita di zo- Cristoforo e all'adiacente zona spetta roseo per Milano. «A meno tiva e gli sconti si contraggono, ne importanti, e del Ticinese. Bene anche la M5, di shock che blocchino la crescita, le nuove costruzioni si vendono CityLife in primis, tali da cam- che ha dato nuovo slancio alla per il 2019-2020 stimiamo che i bene anche sulla carta. Ma so- biare la geografia metropolitana. zona Zara-Bicocca e così pure le prezzi possano continuare a salire prattutto, dopo quasi dieci anni Il successo della prima, giunta a fermate del Passante ferroviario. al ritmo del 2% l'anno», conclude al ribasso, salgono anche i prez- un assetto quasi definitivo, è già Come accennato il fermento eco- Dondi. «La forza della sua econo- zi delle case, esempio più unico nei fatti. L'altra muove ora i primi nomico della città attira studenti mia del resto anche nei momenti che raro in Italia. «E questo va- passi davvero significativi: l'aper- e lavoratori (l'ultimo annuncio è più bui della crisi ha impedito le anche per alcune periferie, tura in questi giorni di un maxi di Goldman Sachs che insedie- ai prezzi di crollare, specie nelle aree finora escluse perfino dal- centro commerciale, ma soprat- rà un centinaio di nuovi banker zone semicentrali». Il focus sarà la ripresa delle compravendite», tutto il trasferimento di Allianz a Milano), che cercano casa in sulle zone toccate dalla metropo- aggiunge Luca Dondi, diretto- nella torre Isozaki cui seguirà vendita o ancor di più in affitto. litana, ma anche vicine ai nuovi re generale di Nomisma. «Senza a breve quello di Generali nel- «E per affittare bene la vicinan- progetti, che spaziano dal recupe- contare, altro importante fat- la torre Hadid, mentre la terza za alla metro conta perfino più ro delle ex stazioni Fs a nuovi poli tore positivo, che nell'ultimo torre, tutta da costruire, avreb- del box o posteggio perché col- commerciali, universitari e resi- periodo sono riapparsi anche gli be già come inquilini Pwc Italia lega velocemente con il centro, denziali. Tanti i nomi: da Arexpo investitori, cioè chi compra per o Intesa Sanpaolo. Ma i progetti sempre più a traffico limitato», e Cascina Merlata con Technopole mettere a reddito, segno che il immobiliari che muovono la cit- aggiunge Dondi. Non a caso al- a Reinventing Cities, iniziativa mercato potrebbe essere entra- tà sono numerosissimi e toccano cuni operatori starebbero già per rigenerare siti industriali, to in una nuova fase». Insomma quasi ogni zona. In che modo in- investendo su uffici a Peschiera da Santa Giulia, resuscitata da gli elementi per parlare di ve- cidono sul residenziale è presto Borromeo puntando su un futuro Landlease, al termine della riqua- ra ripresa del mattone ci sono detto: più progetti, più ricchez- prolungamento della M4. lificazione del Portello che così si finalmente tutti, fugando i tan- za per la città, più persone che L'altro elemento che testimo- collegherebbe con l'adiacente ti dubbi che pure aleggiano sul arrivano in visita o per lavoro, nia la solidità della ripresa è il Parco Vittoria, quartiere con ol- futuro del comparto: è possibile e quindi più domanda di abita- successo delle nuove costruzio- tre 400 appartamenti. Intanto un rialzo dei prezzi in assenza zioni, che a loro volta spingono a ni in ogni zona: «Se progetto e CitiLyfe e Porta Nuova cresco- (o quasi) di inflazione? Che ne nuove costruzioni o sviluppi. Per prezzi sono corretti, oggi alme- no: la prima potrebbe riavviare sarà dei tanti immobili legati fare un esempio, l'arrivo a Porta no metà degli appartamenti si le costruzioni accantonate, l'altra agli Npl? E delle periferie do- Nuova di tutte le maggiori socie- vende già sulla carta», spiega ha già messo mano al grattacie- ve eccesso di offerta e redditi tà e quindi di migliaia di persone Giuseppe Crupi, amministrato- lo Gioia 22 nuova sede del gruppo incerti la fanno ancora da pa- ogni giorno, ha giovato alla zona re delegato di AbitareCo, società Unipol. (riproduzione riservata) drone? Altrove, e fino a poco stessa ma anche a quelle circo- di consulenza e intermediazio- fa anche a Milano, nonostante stanti, da corso Como all'Isola, da ne che segue diversi cantieri a compravendite in aumento un Garibaldi a Brera. E lo stesso va- Milano. «E almeno il 15% degli po' ovunque, tutto ciò continua- le per CityLife. va a penalizzare le quotazioni del mercato residenziale. Sotto Oltre ad affari e lavoro però la Madonnina invece hanno il principale driver del mercato rotto il soffitto di cristallo che residenziale si chiama metropoli- le imprigionava. È per questo che la modesta variazione del- lo 0,1% segnalata dall'ultimo Osservatorio Immobiliare di Nomisma desta tanto entusia- smo, anche perché seguita dal +0,3% dell'ultimo semestre. La media nazionale è invece del -0,1 e -0,5% rispettivamente. ILTREND DI MERCATO ZONA PER ZONA (') il prezzo in euro al mq. nei valori massimi si riferisce ad abitazioni nuove, il minimo ad abitazioni usate abitabili, non da ristrutturare totalmente Zona Var. % prezzo medio al mq. Variazione % Gap fra prezzo Domanda Offerta annua delle min max annua dei prezzi di offerta var. % var. % compravendite di vendita e di domanda annua annua

♦ Via Moscova 55,0 7.000 11.500 1,6 6,6 10,4 2,2 ♦ Turati/Manzoni/Giardini 43,3 7.500 12.000 1,2 5,8 12,5 3,9 ♦ Fatebenefratelli 56,3 7.500 12.500 1,5 9,5 11,8 5,3 ♦ Brera 48,7 6.000 13.000 1,2 8,9 13,9 4,5 ♦ XXV Aprile 34,8 6.500 10.500 1,8 9,3 15,6 3,7 ♦ 42,1 5.500 8.500 1,7 8,8 12,8 4,6 ♦ Gioia 39,5 2.600 4.500 1,9 9,3 11,6 2,2 ♦ Porta Nuova 38,0 4.500 13.500 1,5 7,5 14,9 3,1 ♦ Sempione 44,0 4.500 6.500 1,2 9,3 9,8 1,3 ♦ Pagano 18,5 6.000 11 .500 0,3 8,8 8,6 3,2 ♦ Washington 17,4 3.500 7.500 0,5 9,3 7,6 2,8 ♦ PortaTicinese 15,0 4.200 7.500 1,1 4,5 4,4 1,8 ♦ 15,0 4.000 6.500 0,9 4,3 10,5 1,5 ♦ San Vittore 15,9 2.800 3.500 0,2 5,2 8,9 1,3 ♦ XX Marzo 33,8 4.500 6.500 1,2 6,5 4,9 3,2 ♦ Indipendenza 32,8 4.000 7.000 0,9 9,4 6,6 2,8 ♦ Libia 34, 0 3.500 6.500 1,1 11,8 5,9 4,3 ♦ 12,9 5.100 7.200 1,3 10,8 10,5 5,6 ♦ Solari 14,6 4.000 6.500 0,8 9,3 11,6 1,3 ♦ Tortona 18,9 4.500 8.400 1,2 8,8 15,3 3,2 ♦ Sarfatti 12,0 3.500 5.500 0,5 9,3 7,6 2,8 ♦ Piola 18,0 3.800 6.500 0,9 5,5 12,7 3,2 ♦ Forlanini 40,5 2.300 4.500 0,7 8,8 7,2 2,9 ♦ Tito Livio 38,3 2.800 5.000 1,2 10,5 7,4 2,6 ♦ 28,4 3.100 4.100 0,5 8,5 6,2 2,2 ♦ Bausan 23,6 2.900 3.800 1,1 10,5 5,5 3,3 ♦ Gambara 26,4 3.000 4.500 0,5 11,9 13,7 5,6 Elaborazioni: Centro Studi AbitareCo su dati Agenzia Entrate e altre fonti GRAFICA MF-MILANO FINANZA LE TRANSAZIONI PIU IMPORTANTI A MILANO NEL 2017 Asset-Indirizzo Prodotto Prezzo min euro Venditore Compratore Kensigton Portfolio (Via M. Gioia, 26 • Bastioni di P.ta Nuova 21) Uffici 143,0 Kryalos SGR (Blackstone) Kryalos SGR (Allianz) M Via Bagutta • Via Bigli •MI Retail 128,5 Zunino Investment Italia Spa Castello Sgr - Invel (Castlelake) C" Luxottica HQ • Via Nicolao • MI Uffici 114,5 Beni Stabili Siiq Spa Gruppo Luxottica " Via Verri 4 • Istituto Marangoni • Retail 92,0 Gruppo Statuto Amundi RE Italia SGR / Fondo Nexus 1 Bodio Center (edifici 1, 2, 3) • Via Bodio, 33 • MI Uffici 83,0 CBRE Global Investors AXA IM - Real Assets

Piazza Duomo, 25 • Milano High Street Retail 217,00 Sviluppo Imm. Milano Centro (Real Estate Gr - Statuto) CBRE Global Investors - Fondo PEC Palazzo 5 ENI - San Donato Milanese Uffici 160,00 Unicredit Leasing Kryalos -York

Allianz Portfolio • Milano Ufficio 120 Allianz Kryalos Sgr/ Fondo All Star (Blackstone Group) Via Cantù, 2 Ufficio 100 Luxoftica Hines / Hines European Core Via Borgogna, 8 Ufficio 85 IDeA FIMIT Sgr/ FondoAilati Fabrica Immobiliare Sgr Corso Buenos Aires, 21 High Street Retail 75 Privato Meyer Bergman European Retail Partners II

GRAFICA MF-MILANO FINANZA