Ichtegem Rup Brugse Heirbaan

05923

ICHTEGEM RUP BRUGSE HEIRBAAN

JANUARI 2017

verzoek tot raadpleging

WVI BARON RUZETTELAAN 35 T +32 50 36 71 71 www.wvi.be 8310 BRUGGE E [email protected] 1 inlichtingen en coördinaten van de initiatiefnemer...... 3 2 beschrijving en verduidelijking van het voorgenomen plan en in voorkomend geval redelijke alternatieven voor het plan of onderdelen ervan...... 3 2.1 beslissing tot opmaak...... 3 2.2 doelstelling...... 3 2.3 situering van het plangebied...... 3 2.4 bespreking van de bestemmingszones...... 5 2.5 mogelijke alternatieven - nulalternatief...... 7 2.5.1 mogelijke alternatieven...... 7 2.5.2 nulalternatief...... 7 2.6 afbakening van het toepassingsgebied en de plan-merplicht...... 8 3 een beschrijving en een inschatting van de mogelijke aanzienlijke milieu-effecten van het voorgenomen plan of programma...... 8 3.1 de ruimtelijke ordening...... 10 3.2 de biodiversiteit, de fauna en de flora...... 11 3.3 de energie- en grondstoffenvoorraden...... 11 3.4 de bodem...... 12 3.5 het water...... 13 3.6 de atmosfeer en de klimatologische factoren...... 15 3.7 het geluid...... 16 3.8 het licht...... 16 3.9 de stoffelijke goederen...... 16 3.10 het cultureel erfgoed, met inbegrip van het architectonisch en archeologisch erfgoed...... 16 3.11 het landschap...... 18 3.12 de mobiliteit...... 18 3.13 de gezondheid en de veiligheid van de mens...... 20 3.14 de samenhang tussen de genoemde factoren...... 22 4 relevante gegevens met inbegrip van de redenen waarom de initiatiefnemer meent geen plan-mer te moeten opmaken overeenkomstig art. 4.2.6, §1, 5° van het DABM...... 22 5 in voorkomend geval een beoordeling of het voorgenomen plan of programma grensoverschrijdende of gewestgrensoverschrijdende aanzienlijke milieueffecten kan hebben...... 23 1 inlichtingen en coördinaten van de initi- 2 beschrijving en verduidelijking van het ●● Het RUP heeft voorschriften tot op perceelsniveau atiefnemer voorgenomen plan en in voorkomend i.v.m. de bezetting van de percelen, groenbuffers, geval redelijke alternatieven voor het verbindingen, etc... plan of onderdelen ervan initiatiefnemer: 2.3 situering van het plangebied Gemeente Ichtegem Het RUP “Brugse Heirbaan” heeft als doel om de- Het RUP Brugse Heirbaan is gelegen in het noorden Dr. Bruwierplein 1 len van de bestaande BPA Brugse Heirbaan (KB van de kern Ichtegem en bestaat uit twee deelzones. 8480 Ichtegem 28/08/1979, herzieningen met MB 04/10/2000 en contactpersoon: 26/06/2007) te herzien. De oostelijke deelzone wordt begrensd door: Erwin Mares [email protected] ●● ten noordwesten: de Ringlaan; 2.1 beslissing tot opmaak ●● ten noordoosten: de bufferzone van de ambachte- opdrachthouder: De gemeenteraad van Ichtegem nam de gemotiveerde lijke zone ‘Industriestraat’; Wvi beslissing tot opmaak van het RUP Brugse Heirbaan ●● ten zuiden: de bebouwing langsheen de Baron Ruzettelaan 35 in vergadering van 2 mei 2013. Vossebeekstraat en de Melkrijstraat; 8310 Assebroek contactpersoon: 2.2 doelstelling De westelijke deelzone wordt begrensd door: Jan Waumans [email protected] De doelstellingen van het RUP “Brugse Hierbaan” zijn: ●● ten noorden: de Sint-Bertinuslaan; Ann Van Ackere [email protected] ●● Het herzien van het BPA ‘Brugse Heirbaan’ om ●● ten oosten: de Hugo Verriestraat; Stef Luyckx [email protected] de verouderde voorschriften te actualiseren. ●● ten zuiden: de Hugo Verriestraat en de Hiervoor worden de nog geldende verkavelingen Engelstraat; opgeheven. ●● ten westen: de voet- en fietsweg langsheen ‘Huis ●● De mogelijkheid bieden om, conform de bindende Dekeyser’ bepalingen van het GRS Ichtegem, een kleine zone (2.000 m²) die oorspronkelijk bestemd was Het RUP heeft een oppervlakte van ongeveer 14ha voor gemeenschapsvoorzieningen.aan te snijden 55are 93ca. Hiervan neemt de oostelijke deelzone voor woningbouw. 10ha 25are 99ca in beslag, de westelijke deelzone ●● Faciliteiten verlenen voor meergezinswoningen 4ha 29are 94ca. / verticale verdichting in de centrumzone en mogelijk maken van een verdichtingsproject op de achterliggende gronden langs de Engelstraat, met het voorzien van een 20-tal assistentiewoningen.

Reikwijdte en detailleringsniveau van het voorgenomen RUP.

WVI | januari ‘17 | verzoek tot raadpleging | 05923 3 Kaart: situering plangebied

Kaart: luchtfoto

4 05923 | verzoek tot raadpleging | januari ‘17 | WVI 2.4 bespreking van de bestemmingszones 30% van de beschikbare of geplande vloeroppervlakte bare groenstroken, evenals alle verkeerstechnische in beslag nemen met een maximum van 100 m². voorzieningen, verlichtingselementen en straatmeu- Op het bestemmingsplan komen zeven bestemmings- bilair. zones voor: JJ Artikel 3: Residentieel woongebied (08ha50a87ca) JJ Artikel 6: Voet- en fietsweg (00ha02a15ca) JJ Artikel 1: Centrumgebied (01ha10a96ca) Deze zone is uitsluitend bestemd voor ééngezinswo- Deze zone is bestemd voor een voet- en/of fietsweg Deze zone is bestemd voor ééngezins- en/of meerge- ningen onder de vorm van gesloten, (half)vrijstaande met verbindingsfunctie. zinswoningen, zorgwoningen, diensten, kleinschalige en gegroepeerde bebouwing, met inbegrip van alle detailhandel, kantoren en horeca, alsook bergplaatsen ruimtegebruik horende bij een ééngezinswoning en JJ Artikel 7: Toerit en/of parkeerruimte en terreininrichting i.f.v. deze bestemmingen. Het is niet storend voor de woonomgeving. In deze zone (00ha06a29ca) verboden hoofdgebouwen in te richten zonder woon- kunnen ook gebouwen en constructies dienstig voor Deze zone is bestemd voor toerit en/of parkeerruim- functie. Binnen deze zone kunnen ook gegroepeerde gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut toege- te, al dan niet met openbaar karakter. garages of autostandplaatsen worden voorzien, voor laten worden. In nevenbestemming zijn diensten en zover ze in functie staan van woongelegenheden bin- vrije beroepen toegelaten en deze mogen ten hoogste nen de zone of de directe omgeving en voor zover ze 30% van de beschikbare of geplande vloeroppervlakte niet zichtbaar zijn vanaf de straat. Binnen de toegela- in beslag nemen met een maximum van 100 m². Daar- ten bouwdiepte op de verdieping mag de bouwhoogte naast zijn ook kleinschalige logiesfuncties toegelaten voor hoofdgebouwen maximaal 3 bouwlagen bedra- voor zover zij de schaal van de woonomgeving niet gen, met een maximale nokhoogte van 15 meter en overstijgen en de uitbating ervan geen abnormale hin- een maximale kroonlijsthoogte van 9 meter te rekenen der en/of risico betekent voor de omgeving. vanaf het referentiepeil. De deelzone ‘projectzone’ (achtergelegen gronden) is JJ Artikel 4: Openbare groenzone (00ha90a73ca) bestemd voor het realiseren van een woonproject in Deze zone is bestemd voor groenaanleg onder de de vorm van één wooncomplex (assistentiewoningen), vorm van graspartijen, laag –en hoogstammige be- met een maximum van 2 bouwlagen en een bewooon- plantingen, speelterreinen, met inbegrip van verhar- bare dakverdieping en mits het eerbiedigen van speci- dingen i.f.v. wandel- en fietspaden en beperkte nuts- fieke voorschriften naar inplanting toe. infrastructuur in functie van het goed functioneren van deze bestemming (speelaccommodatie,…) en over- JJ Artikel 2: Bebouwing met gemengd karakter heids- en nutsgebouwen (electriciteitscabines,…). (01ha00a48ca) Binnen deze zone mogen ook inrichtingen t.b.v. wa- Deze zone is uitsluitend bestemd voor ééngezinswo- terbuffering worden voorzien ningen onder de vorm van gesloten, half-vrijstaande, vrijstaande en gegroepeerde bebouwing, met inbegrip JJ Artikel 5: Openbare wegenis (02ha94a45ca) van alle ruimtegebruik, horend bij een ééngezinswo- Deze zone is bestemd voor openbare weg en daarbij ning. In nevenbestemming zijn enkel handel, diensten horende vrije ruimten. Dit behelst o.a. rijstroken voor en vrije beroepen toegelaten en deze mag ten hoogste mechanisch verkeer, fietspaden, voetpaden en open-

WVI | januari ‘17 | verzoek tot raadpleging | 05923 5 Kaart: Bestemmingsplan

6 05923 | verzoek tot raadpleging | januari ‘17 | WVI 2.5 mogelijke alternatieven - ●● Verticale verdichting kan enkel binnen bepaal- ○○ … nulalternatief de zones van de hoofddorpen Eernegem en ●● Het plangebied is niet ingekleurd als de door de Ichtegem, zolang de draagkracht niet over- Vlaamse regering vastgelegde ‘Herbevestigde 2.5.1 mogelijke alternatieven schreden wordt. Binnen ruimtelijke uitvoerings- agrarische gebieden’. ●● De opmaak van het RUP kadert binnen het GRS, plannen moeten zones waar stapelbouw onder goedgekeurd door de Bestendige Deputatie bepaalde voorwaarden mogelijk moet zijn 2.5.2 nulalternatief 04/08/2011. worden afgebakend (centrumstraten en omge- ●● Indien het RUP niet wordt gerealiseerd, blijven de ●● Het onderhavig Ruimtelijk Uitvoeringsplan wordt ving stationsplein, zie deelruimtes). De meerge- verouderde stedenbouwkundige voorschriften van opgemaakt in functie van de uitvoering van de bin- zinswoningen moeten geïntegreerd worden in kracht, kan de kleine zone voor gemeenschaps- dende bepalingen van het Gemeentelijk Ruimtelijk het bestaande bebouwingsweefsel en moeten voorzieningen niet aangewend worden voor wo- Structuurplan Ichtegem. Hierin werd vastgelegd beperkt blijven tot maximaal 3 bouwlagen en ningbouw, kunnen de specifieke bepalingen rond dat er een RUP moet opgemaakt worden voor de een bewoonbare dakverdieping. De bouwhoog- verticale verdichting in de centrumzone niet wor- aanpassing van het nog niet herziene deel van het te wordt verder gedifferentieerd per ruimtelijke den geïmplementeerd en kan er geen verdichtings- BPA ‘Brugse Hierbaan’ en voor het detecteren en entiteit. Ze moeten het onderwerp zijn van een project gerealiseerd worden op de achterliggende afbakenen van zones in de ‘hoofddorpen’ waar kwalitatief bouwproject (bijvoorbeeld bij het gronden langs de Engelstraat. meergezinswoningen / verticale verdichting moge- saneren van oude panden). ��Het aantal ver- ●● Indien het RUP niet gerealiseerd wordt, wordt er lijk zijn onder strikte voorwaarden. melde bouwlagen moet geïnterpreteerd worden geen gevolg gegeven aan de visie van het GRS ●● In het GRS werd onder het luik ‘beleidskeuzes ten als een bovengrens. Tevens zal er per project aanzien van woon- en woonuitbreidingsgebieden’ een toets moeten gebeuren naar de bestaande volgende passage opgenomen: ruimtelijke context en naar de hinder toe voor ●● Voor het herlokalisatiehoofddorp Ichtegem de directe omgeving: wordt ervoor geopteerd om de behoefte van ○○ de harmonie en typologie van het straat- 23 woningen in te vullen binnen enerzijds een beeld mag niet aangetast worden; kleine zone van +/- 2.000m² binnen het BPA ○○ de breedte van het perceel moet voldoende Brugse Heirbaan die op vandaag als zone voor groot zijn; gemeenschapsvoorzieningen is ingekleurd, ○○ de parkeerproblematiek moet mee in over- maar die de gemeente wil omzetten naar weging genomen worden (bvb. parkeergele- woonzone. Binnen dit kader kan het nog niet genheid op eigen terrein); herziene deel van dit BPA, waarin de omzetting ○○ er moeten kwalitatieve wooneenheden wor- vervat zit, herzien worden om het in overeen- den voorzien; stemming te brengen met de hedendaagse ○○ aandacht voor de groenaanplanting op het behoeften inzake bouwen. perceel en in de directe omgeving; ●● In het GRS werd onder het luik ‘beleidskeuzes ○○ de privacy t.o.v. de in de omgeving gelegen ten aanzien van een gedifferentieerd aanbod’ woningen moet worden gevrijwaard; volgende passage opgenomen: ○○ er moet respect zijn voor het bouwkundig erfgoed;

WVI | januari ‘17 | verzoek tot raadpleging | 05923 7 2.6 afbakening van het toepassingsge- Voor een plan of programma dat overeenkomstig art. 3 een beschrijving en een inschatting bied en de plan-merplicht 4.2.1. plan-MER-plichtig is, en dat het gebruik bepaalt van de mogelijke aanzienlijke milieu- van een klein gebied op lokaal niveau of een kleine effecten van het voorgenomen plan of fase 3: bepaling van de plicht tot opmaak van een wijziging inhoudt, moet geen plan-MER worden opge- programma plan-mer maakt voor zover de initiatiefnemer aantoont dat het plan of programma geen aanzienlijke milieu-effecten Hier wordt een overzicht gevraagd van de mogelijke Bij plannen en programma’s die ‘van rechtswege’ kan hebben (art. 4.2.3. § 3 D.A.B.M.) aanzienlijke milieueffecten van het plan of programma onderworpen zijn aan de plan-MER-plicht is er geen op: voorafgaande toetsing vereist daar er op onweerleg- Het RUP vormt het kader voor een project voor een ●● de gezondheid en veiligheid van de mens bare wijze wordt vermoed dat deze plannen en pro- project opgesomd in bijlage I, II of III van het Besluit ●● de ruimtelijke ordening gramma’s aanzienlijke milieueffecten kunnen hebben. van de Vlaamse Regering van 10-12-2004, namelijk ●● de biodiversiteit Men onderscheidt twee groepen van plannen en pro- een stadsontwikkelingsproject opgenomen in rubriek ●● de fauna en flora gramma’s: 10a “stadsontwikkelingsprojecten, met inbegrip van de ●● de energie- en grondstoffenvoorraden ●● plannen en programma’s, of de wijziging ervan, bouw van winkelcentra en parkeerterreinen (projecten ●● de bodem die tegelijkertijd die niet onder bijlage II vallen)” van bijlage III. Het be- ●● het water ●● een kader vormen voor de toekenning van treft een kleine wijiziging (herziening van bestaande ●● de atmosfeer een vergunning voor de in bijlagen I en II van BPA’s, waarbij de voorschriften geactualiseerd wor- ●● de klimatologische factoren het besluit van de Vlaamse Regering van 10 den, een zone voor gemeenschaps- en nutsvoorzie- ●● het geluid december 2004 opgesomde projecten ningen wordt omgezet naar residentieel woongebied ●● het licht ●● niet het gebruik regelen van een klein gebied (3 bijkomende woningen) en een inbreidingsproject ●● de stoffelijke goederen op lokaal niveau, noch een kleine wijziging (20 assistentiewoningen) wordt mogelijk gemaakt. ●● het cultureel erfgoed, met inbegrip van het inhouden Het RUP heeft betrekking op een relatief klein plan- architectonisch en archeologisch erfgoed ●● betrekking hebben op landbouw, bosbouw, vis- gebied. Het RUP heeft een oppervlakte van ongeveer ●● het landschap serij, energie, industrie, vervoer, afvalstoffenbe- 14ha 55are 93ca. Het RUP heeft betrekking op de ●● de mobiliteit heer, waterbeheer, telecommunicatie, toerisme ruimtelijke ordening. ●● de samenhang tussen de genoemde factoren en ruimtelijke ordening of grondgebruik (artikel In de buurt van het plangebied bevinden zich geen Vo- 4.2.3, §2, 1° D.A.B.M.); gelrichtlijn- of Habitatrichtlijngebieden zodat er geen Er wordt gebruik gemaakt van een ingreepeffecten- ●● plannen en programma’s of de wijziging ervan passende beoordeling vereist is (het meest nabije Ha- schema. De effecten waarvan vermoed wordt dat ze waarvoor, gelet op de mogelijke betekenisvolle bitatrichtlijngebied is het Wijnendalebos op ongeveer waarschijnlijk significant zijn worden verder in detail effecten op speciale beschermingszones, een 2,5 km). onderzocht. Op de effecten die vermoedelijk niet signi- passende beoordeling vereist is uit hoofde van ficant zijn wordt minder diep ingegaan. art. 36ter, § 3, eerste lid, van het decreet van conclusie: Ingreepeffectenschema 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud Het RUP valt onder de screeningsplicht. en het natuurlijk milieu (artikel 4.2.1, tweede lid D.A.B.M.).

8 05923 | verzoek tot raadpleging | januari ‘17 | WVI ingreep omvang in ruimte en tijd mens mens lucht geluid en licht, bodem water geur land- mobiliteit fauna en erfgoed + gezond- ruimt. trillingen warmte schap flora archeolo- heid aspecten stralingen gie Opp (m²) Duur Aanlegfase Bouw 20 assistentie- tijdelijk N N N* N* N P/N* P/N* N P/N* N P/N* P/N* woningen en 3 bijkomende woningen normale herbouw en tijdelijk N N N* N* N P/N* P/N* N P/N* N P/N* P/N* verbouwingen in het plangebied

Exploitatiefase bijkomende mobiliteit permanent N* N N* N* N N N N N N* N N woningen afvoer hemelwater permanent N* N N N N N* N* N N N N* N afvoer afvalwater permanent N* N N N N N N* N N N N* N verwarming woningen permanent N* N N* N N* N N N N N N N verlichting woningen/ permanent N* N N N N* N N N N N N* N projectgebied

N: niet significant effect – N*: waarschijnlijk niet significant effect, effect zeer beperkt in ruimte en omvang, zeer lokaal effect – S: (waarschijnlijk) significant effect – T: tijdelijk effect – P: permanent effect – O: positief effect – V: verder onderzoek noodzakelijk bij vergunningsaanvraag

WVI | januari ‘17 | verzoek tot raadpleging | 05923 9 3.1 de ruimtelijke ordening ●● PRS West-Vlaanderen werd op 12/06/2001 definitief vastgesteld, op 11/02/2014 werd het addendum plangeïntegreerde maatregelen referentie definitief vastgesteld. ●● De groenbuffer tussen de wijk ‘Vossebeek’ en ●● Ichtegem situeert zich centraal in het noorden van ●● Ichtegem werd oorspronkelijk geselecteerd als de ambachtelijke zone ‘Industriestraat’ en de de provincie West-Vlaanderen en maakt deel uit herlokalisatiehoofddorp. Binnen de herziening verschillende openbare groenzones en fietsdoor- van het arrondissement Oostende. werd dit aangepast: Ichtegem werd een hoofddorp. steken worden bestendigd. ●● Het RUP is gelegen in het noorden van de kern ●● Ter hoogte van het plangebied werden er geen na- ●● De woongelegenheden binnen het inbreidings- Ichtegem en bestaat uit twee deelzones. tuurverbindingsgebieden van bovenlokaal belang project op de achtergronden van de Engelstraat ●● De oostelijke deelzone wordt begrensd door de geselecteerd. worden rechtsreeks ontsloten op de Engelstraat. de Ringlaan in het noordwesten, de bufferzone ●● De N33 werd geselecteerd als secundaire weg I.. ●● De bestaande bestemmingsvoorschriften van de van de ambachtelijke zone ‘Industriestraat’ in woningen binnen de wijk ‘Vossebeek’ worden ge- het noordoosten en de bebouwing langsheen Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Ichtegem actualiseerd naar de moderne noden. De nieuwe de Vossebeekstraat en de Melkerijstraat in het (GRS) voorschriften liggen in lijn met de bestaande voor- zuiden. Specifiek met betrekking tot het plangebied van dit schriften van nabijgelegen wijken. Een gebiedje ●● De westelijke deelzone wordt begrensd door RUP wordt er binnen het GRS aandacht gevraagd van +/- 2.000 m2 wordt omgezet naar woonzone. de Sint-Bertinuslaan in het noorden, de voor: ●● Enkel in het (beperkte) centrumgebied zijn meer- Hugo Verrieststraat in het oosten, de Hugo ●● Het herzien van het BPA ‘Brugse Heirbaan’ om de gezinswoningen toegelaten. Deze worden beperkt Verrieststraat en de Engelstraat in het zui- verouderde voorschriften te actualiseren. tot maximaal drie bouwlagen en een bewoonbare den en de voet- en fietsweg langsheen ‘Huis ●● De mogelijk bieden om een kleine zone (2.000 dakverdieping langs de straatkant en maximaal Dekeyser’ in het westen. m²) die oorspronkelijk bestemd was voor ge- twee bouwlagen en een bewoonbare dakverdie- ●● Het plangebied wordt momenteel volledig gebruikt meenschapsvoorzieningen.aan te snijden voor ping binnen het inbreidingsproject op de achter- voor de kernfuncties wonen en kleinhandel en in- woningbouw. gronden van de Engelstraat. terne verbiningen. ●● Faciliteiten verlenen voor meergezinswoningen / ●● Het gemeentelijk RUP geeft uitvoering aan het verticale verdichting in de centrumzone conclusie GRS en staat onderaan de hiërarchie van de Geen aanzienlijk effect ruimtelijke uitvoeringsplannen. BPA’s - RUP’s Zie hoofdstuk 3.13. Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (RSV) ●● Ichtegem is binnen het RSV gecategoriseerd als- beschrijving effect kern in het buitengebied. Het doel van het RUP is in de eerste plaats flexibelere ●● Ichtegem is niet geselecteerd als economisch en modernere voorschriften voor de huidige woningen knooppunt. te voorzien alsook om (beperkte) verdichtingsmoge- lijkheden (zowel verticale als horizontale verdichting) Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan West- te creëren met nieuwe woontypologieën. Daarnaast Vlaanderen (PRS-WV) krijgt het openbaar domein kansen om zich optimaal ruimtelijk te ontwikkelen en te integreren.

10 05923 | verzoek tot raadpleging | januari ‘17 | WVI 3.2 de biodiversiteit, de fauna en de flora ●● gml: gemengd loofhout 3.3 de energie- en grondstoffenvoorraden ●● hr: verruigd grasland ●● Er bevinden zich geen Habitat- of referentie Vogelrichtlijngebieden binnen of in een straal Binnen of in de buurt van het plangebied is geen ont- van 2 km rond het plangebied. Het meest nabije ginningsgebied gelegen. Habitatrichtlijngebied is het Wijnendalebos op ongeveer 2,5 km). beschrijving effect ●● Het plangebied ligt niet in of op minder dan 2 km Het gebruik van duurzame, milieu- en energievriende- van een gebied van het VEN/IVON. Het dichtste lijke materialen kan een positief milieuvriendelijk effect VEN-gebied is het Wijnendalebos op ongeveer 2,5 hebben. km. andere randvoorwaarden die de effecten beperken beschrijving effect In de stedenbouwkundige voorschriften wordt duur- Er gaan geen biologisch waardevolle percelen verlo- zaamheid nagestreefd van materiaalgebruik, energie, ren binnen het plangebied. waterhuishouding, ruimtegebruik...

plangeïntegreerde maatregelen conclusie ●● De groenbuffer tussen de wijk ‘Vossebeek’ en De verdere ontwikkeling van het plangebied voor wo- Kaart: biologische waarderingskaart de ambachtelijke zone ‘Industriestraat’ en de ningen en aanverwante heeft geen gevolgen voor de verschillende openbare groenzones en fietsdoor- verdere exploitatie van enige ontginningsgebieden. referentie steken worden bestendigd. Geen aanzienlijk effect. ●● Volgens de biologische waarderingskaart komt er ●● Er worden maximale bebouwings- en verhardings- binnen het plangebied één biologisch waardevol percentages opgelegd. perceel voor langs de Vossebeekstraat, gekenmerkt door: conclusie ●● hr: verruigd grasland. Op te merken valt echter In het plangebied bevinden zich geen waardevolle fau- dat dit perceel ondertussen reeds bebouwd na of flora die verloren dreigen te gaan bij de ontwikke- werd. ling van het gebied. Er worden ook geen aanzienlijke ●● Aansluitend op het plangebied is volgens de bio- effecten verwacht op waardevolle natuur buiten het logische waarderingskaart het gebied ten noorden plangebied. van de Ringlaan aangeduid als biologisch waardevol, gekenmerkt door: ●● n: loofhoutaanplant (exclusief populier) ●● cas: tamme kastanje (castanea sativa) ●● pica: fijnspar (picea abies) ●● gmn: gemengd naaldhout

WVI | januari ‘17 | verzoek tot raadpleging | 05923 11 3.4 de bodem en binnen het inbreidingsproject op de achtergronden langs de Engelstraat zullen nieuwe woonge- referentie legenheden worden gecreëerd. In totaal gaat het ●● Het plangebied is momenteel al grotendeels ver- over 20 woningen en 20 assistentiewoningen. hard en bebouwd. ●● Er kunnen zich geen nieuwe bedrijven met nieuwe ●● Bodemkaart: Het plangebied bestaat grotendeels Vlarebo-activiteiten vestigen. uit vochtig zand (blauw). Kleinere delen van het plangebied bestaan uit nat (donkerblauw) of plangeïntegreerde maatregelen droog (lichtblauw) zand of staan gekarteerd als ●● De groenbuffer tussen de wijk ‘Vossebeek’ en ‘antropogeen’. de ambachtelijke zone ‘Industriestraat’ en de ●● Erosiekaarten: Het plangebied is niet verschillende openbare groenzones en fietsdoor- erosiegevoelig. steken worden bestendigd. ●● GAS-kaart: Het plangebied behoort niet tot het ●● De bestaande woningen krijgen meer mogelijkhe- agrarisch gebied. den ten behoeve van de huidige wooneisen wat zal ●● Landbouwtyperingskaart: niet-agrarisch gebied of verhinderen dat er nieuwe woonpercelen dienen

zeer lage waardering. aangesneden te worden. Kaart: bodemkaart ●● VLAREBO-activiteiten: Er zijn geen VLAREBO- activiteiten gekend in het plangebied. ●● In het plangebied zijn geen bedrijven of activiteiten gevestigd die onderworpen zijn aan de milieuver- Wettelijke randvoorwaarden die de effecten beperken gunningsplicht klasse 1 en waarvoor OVAM advies- ●● De gewestelijke stedenbouwkundige verordening bevoegdheid heeft. inzake hemelwaterputten, buffer- en infiltratievoor- ●● Er zijn bij de gemeentediensten geen gegevens zieningen en de gescheiden afvoer van afvalwater bekend over gronden binnen het plangebied die en hemelwater legt op dat het opgevangen he- zijn opgenomen in het register van verontreinigde melwater in eerste instantie nuttig moet toegepast gronden of het Gronden- en Informatieregister. worden (hemelwaterput) en indien dit niet kan ter plaatse geïnfiltreerd of als laatste keuze gebufferd beschrijving effect en vertraagd afgevoerd. Door de toepassing van ●● Er zal permanente ruimte-inname zijn door moge- deze hemelwaterverordening wordt de verdroging lijks bijkomende woningen en infrastructuur waarbij van de bodem, omdat er minder hemelwater kan braakliggende delen of achtertuinen zullen verlo- indringen door de bouw van de woning, bedrijfs- en ren gaan. Deze percelen maken echter geen deel handelsgebouwen en de aanleg van verhardingen, uit van een grotere landbouwstructuur. tegengegaan. ●● Het gebied is grotendeels ingenomen door wonin- Kaart: erosiegevoeligheid gen en andere bestaande gebouwen. Enkel in een conclusie kleine zone van +/- 2.000 m2 in de wijk ‘Vossebeek’ Geen aanzienlijke effecten.

12 05923 | verzoek tot raadpleging | januari ‘17 | WVI 3.5 het water watertoetskaarten: ●● Het plangebied ligt slechts voor een klein deel referentie (uiterste westen) in een risicozone voor over- ●● Er loopt een beek van tweede categorie stromingen (afbakening 2006) en niet in een (Vossebeek) door het plangebied. Deze is ter recent overstroomd gebied (ROG). Het plange- hoogte van het plangebied ingebuisd. bied is ook slechts beperkt ingekleurd als van ●● Het plangebied behoort tot het IJzerbekken nature overstroombar gebied (NOG). ●● Binnen het plangebied bevinden zich geen ●● Het uiterste westen van het plangebied is waterwingebieden en beschermingszones type gelegen in een mogelijk overstromingsgevoelig I, II of III, afgebakend volgens het Besluit van de gebied’. Vlaamse Regering van 27-03-1985 houdende ●● Het plangebied is grotendeels matig gevoelig nadere regelen voor de afbakening van waterwin- voor grondwaterstroming. gebieden en de beschermingszones. ●● het plangebied is grotendeels gecategoriseerd ●● Het plangebied ligt niet in een oppervlaktewa- als infiltratiegevoelig gebied terwingebied. In het plangebied liggen geen ●● het plangebied behoort niet tot het winterbed Kaart: gewenste agrarische structuur waterlopen die moeten voldoen aan de wa- van een grote rivier. terkwaliteitsnormen voor water bestemd voor drinkwaterproductie. Verziltingskaart: ●● Er zijn waterkwaliteitsgegevens beschikbaar over Het plangebied ligt niet in een verzilt gebied. de waterlopen in ruimere omgeving, nl. ●● Meetpunt nr. 865570 op de Engelbeek (De Zoneringsplan: Engel, Torhoutbaan): In 2006 werd er een Het plangebied ligt in het centrale gebied (westelijk Prati-index van 5,06 (verontreinigd) berekend. deel van het plangebied en oostelijke helft van het ●● meetpunt nr. 861060 op de Blekerijbeek oostelijke deel van het plangebied) en het collectief (Mexicostraat, Ichtegem). In 2016 bedroeg geoptimaliseerd buitengebied (westelijke helft van het de Prati-index er 2,27 (matig verontreinigd). oostelijk deel van het plangebied). In 2003 werd een BBI van 4 (slechte kwaliteit) vastgesteld. ●● Meetpunt nr. 861055 op de Koolveldbeek - Palingbeek - Blekerijbeek - Trogbeek (Rozendaalweg, vijverl): In 2006 werd een BBI van 2 (zeer slecht) vastgesteld. In 2005 bedroeg de Prati-index 3,57 (matig verontreinigd)

Kaart: landbouwtyperingskaart

WVI | januari ‘17 | verzoek tot raadpleging | 05923 13 Kaart: waterlopen Kaart: NOG - ROG Kaart: grondwaterstromingsgevoelige gebieden

Kaart: zoneringsplan Kaart: overstromingsgevoelige gebieden Kaart: infiltratiegevoelige gebieden

14 05923 | verzoek tot raadpleging | januari ‘17 | WVI beschrijving effect moet er een buffer met vertraagde afvoer voor- 3.6 de atmosfeer en de klimatologische ●● Er kunnen ondergrondse constructies gebouwd zien worden. factoren worden (kelderverdiepingen, ondergrondse ●● Het RUP vormt niet het kader voor de aanleg van parking,...). zeer grootschalige ondergrondse constructies referentie ●● In het plangebied kunnen bijkomende woningen die de grondwaterstroming kunnen verstoren. Het plangebied wordt momenteel volledig gebruikt (een bouwblok met een 20-tal assistentiewonin- Ondergrondse constructies zijn echter niet uitge- voor de kernfuncties wonen en kleinhandel en interne gen in de projectzone op de achtergronden langs sloten. Indien er ondergrondse constructies aan- verbiningen. de Engelstraat en nog een 3-tal loten in de wijk gelegd worden (met uitzondering van funderings- ‘Vossebeek’) gevestigd worden. Ook verdichting palen en leidingen met een diameter tot 1 meter) beschrijving effect binnen het straatweefsel is mogelijk. Van deze ac- die dieper gelegen zijn dan 5 m of een horizontale ●● Tijdelijke stofhinder bij de mogelijke herinrichting tiviteiten worden geen zwaar verontreinigde afval- lengte hebben van meer dan 100 m, dan zal er ad- van het openbaar domein en bij de bouw van mo- waterstromen verwacht. vies gevraagd worden aan de bevoegde instantie. gelijk bijkomende woningen. ●● De Vlarem-wetgeving legt normen op voor de ●● Luchtverontreiniging door de verwarming van de plangeïntegreerde maatregelen kwaliteit van het te lozen huishoudelijk afvalwater. bestaande en de bijkomende gebouwen (ongeveer ●● Vanaf de rand van de overwelving van de 20 assistentiewoningen in de projectzone en een Vossebeek zal ter hoogte van het plangebied andere randvoorwaarden die de effecten beperken 3-tal loten in de wijk ‘Vossebeek’; eventuele ver- een 5 meter brede strook volledig vrij blijven van ●● Voor de mogelijk bijkomende assistentiewoningen dichting binnen het straatweefsel). bebouwing. in het achterliggende projectgebied (achtergron- ●● Luchtverontreiniging door het gemotoriseerd ●● De parkeerplaatsen in het inbreidingsproject moe- den Engelstraat) zal een gescheiden riolering verkeer. ten aangelegd worden in stofvrije, kleinschalige en aangelegd worden. ●● In deel 3.12. - Mobiliteit wordt er een inschatting waterdoorlatende materialen. gegeven van de (bijkomende) mobiliteit. De bijko- conclusie mende mobiliteit wordt geraamd op max. 12 pae wettelijke randvoorwaarden die de effecten beperken Geen aanzienlijke effecten. per spitsuur. De bijkomende luchtverontreiniging ●● De gewestelijke stedenbouwkundige verordening door de geplande ontwikkelingen is eerder beperkt. inzake hemelwaterputten, buffer- en infiltratievoor- zieningen en de gescheiden afvoer van afvalwater Plangeïntegreerde maatregelen en hemelwater legt op dat het opgevangen he- In het plangebied worden geen geïndustrialiseerde en/ melwater in eerste instantie nuttig moet toege- of ambachtelijke bedrijven toegelaten. Er worden dus past worden (hemelwaterput) en indien dit niet geen bedrijven verwacht die luchtverontreiniging met kan, ter plaatse geïnfiltreerd of als laatste keuze zich meebrengen. gebufferd en vertraagd afgevoerd. Het gebied is grotendeels ingekleurd als infiltratiegevoelig dus wettelijke randvoorwaarden die de beperken er moet onderzocht worden of het hemelwater dat ●● Wettelijke voorschriften onderhoud stookolie- en niet nuttig gebruikt kan worden ter plaatse kan gasketels. geïnfiltreerd worden. Enkel indien dit niet kan, ●● EPB-regelgeving.

WVI | januari ‘17 | verzoek tot raadpleging | 05923 15 conclusie 3.8 het licht 3.10 het cultureel erfgoed, met inbegrip Dit effect is eerder kleinschalig. van het architectonisch en archeolo- referentie gisch erfgoed Bestaande straat- en woonverlichting is reeds aanwe- 3.7 het geluid zig in het plangebied. referentie ●● Binnen het plangebied bevinden zich geen referentie beschrijving effect beschermde monumenten, landschappen of Het plangebied wordt momenteel volledig gebruikt ●● Bijkomende lichthinder door beperkte woonontwik- dorpsgezichten. voor de kernfuncties wonen en kleinhandel en interne kelingen in het plangebied. ●● Aansluitend op het plangebied is het huis verbiningen. ‘Dekeyser’ beschermd als monument Binnen het plangebied zijn er geen activiteiten aanwe- andere randvoorwaarden die de milieueffecten beper- (19/04/1999) en het domein ‘Dekeyser’ als zig die een hoge mate van geluid produceren. ken dorpsgezicht (18/10/1995). In het centrum is de ●● Keuze goede armaturen. Sint-Michielskerk beschermd als monumenten beschrijving effect ●● Het RUP vormt niet het kader voor projecten die (19/04/1937 en 04/07/1996). ●● Tijdelijke geluidshinder bij de mogelijke herinrich- veel verlichting met zich meebrengen zoals sport- ●● Binnen het plangebied werden volgende items ting van het openbaar domein en bij de bouw van velden, serrebedrijven en winkel met lichtreclame opgenomen op de inventaris bouwkundig erfgoed: mogelijk bijkomende woningen (ongeveer 20 as- en verlichte terreinen. ●● Ringlaan zonder nummer: monument voor sistentiewoningen in de projectzone en een 3-tal tram. Monument of kunstwerk voor de tram, loten in de wijk ‘Vossebeek’; eventuele verdichting conclusie gelegen op een rond punt. De stoomtram- binnen het straatweefsel). Geen aanzienlijk effect. lijn Brugge-Leke wordt in 1910 aangelegd ●● In deel 3.12. - Mobiliteit wordt er een inschatting met als traject op Ichtegem Koekelarestraat/ gegeven van de (bijkomende) mobiliteit. De bijko- Sint-Bertinuslaan/ Ringlaan/ Oude Heirweg/ mende mobiliteit wordt geraamd op max. 12 pae 3.9 de stoffelijke goederen Zuidstraat. De ‘tramstatie’ bevond zich op het per spitsuur. De bijkomende geluidshinder door de kruispunt Ringlaan en Moerdijkstraat. Tijdens geplande ontwikkelingen is zeer beperkt. referentie de Eerste Wereldoorlog is er geen burgerlijk Het plangebied wordt momenteel volledig gebruikt tramverkeer, maar wordt de lijn wel gebruikt Plangeïntegreerde maatregelen voor de kernfuncties wonen en kleinhandel en interne door de Duitsers. In 1932 wordt de stoomstram In het plangebied worden geen geïndustrialiseerde verbiningen. vervangen door de ‘autorail’ of spoorauto voor en/of ambachtelijke bedrijven, groothandelsbedrijven, reizigers, het zogenaamde “Mazoutje”. Tijdens dancings en nieuwe tank- en servicestations toege- beschrijving effect de Tweede Wereldoorlog worden opnieuw laten. Er worden dus geen activiteiten verwacht die Er worden geen woningen of andere gebouwen ont- stoomtrams ingezet, vanaf 1949 opnieuw de geluidshinder met zich meebrengen. eigend. Aan de exploitaties van de bestaande gebou- spoorauto. wen wordt er niets gewijzigd. ●● Ringlaan zonder nummer: herinnering aan conclusie tram. Naambord dat de vroegere tramhalte Dit effect is eerder kleinschalig. conclusie aangeeft, vermoedelijk reconstructie. Opschrift: Geen aanzienlijk effect. “ICHTEGHEM TRAM HALTE”.

16 05923 | verzoek tot raadpleging | januari ‘17 | WVI ●● Hugo Verrieststraat 11: boerenarbeiderswo- het primitief kadasterplan van circa 1835. anderhalve bouwlaag onder pannen zadel- ning. Boerenarbeidershuis met dubbelhuis- Volgens het kadaster wordt in 1840 het hoofd- dak. Als volume weergegeven in de Atlas opstand van vier traveeën onder zadeldak volume uitgebreid in oostelijke richting met een der Buurtwegen van circa 1841. Verankerde (blauwe Vlaamse pannen). Hierop aanslui- dwars volume. In 1906 wordt het hoofdvolume oranjerode bakstenen lijstgevel, op de begane tend bakstenen tuinmuur onder ezelsrug. samengevoegd met het achtergelegen land- grond voorzien van aangepaste rechthoekige Vermoedelijk gebouwd in het laatste kwart gebouw. Volume van vier/zeven traveeën en muuropeningen onder betonnen latei. Overige van de 19de eeuw of het begin van de 20ste twee bouwlagen onder een vernieuwd pannen muuropeningen segmentbogig, onder meer eeuw (nog niet aangeduid op de Atlas der zadeldak. Verankerde geelbakstenen lijstgevel poort. In de halve verdieping, kleine venstertjes Buurtwegen van circa 1831). Verankerde opengewerkt met rechthoekige muuropeningen met bewaard houtwerk. roodbakstenen lijstgevel opengewerkt met voorzien van nieuw schrijnwerk. Bepleisterde rechthoekige muuropeningen onder strek. en beschilderde plint. Bijna gevelbrede gece- Behouden luiken. De linker zijgevel is open- menteerde en beschilderde puilijst met restant gewerkt met een rondboogvenster onder een van oorspronkelijk belettering. De rechter geprofileerde waterlijst, de rechter zijgevel met zijpuntgevel is opengewerkt met rechthoekige een getoogd luik. muuropeningen voorzien van een luik. De top ●● Engelstraat 5: dorpswoning. Halfvrijstaand is voorzien van een deels behouden katrolsys- breedhuis van twee/vier traveeën en twee teem. Rechts van hoofdvolume, smeedijzeren bouwlagen onder pannen zadeldak. Volgens hekken naar achterliggend erf. het kadaster wordt in 1840 op een nog onbe- ●● Engelstraat 9: burgerhuis. Halfvrijstaand bouwd perceel een woonhuis met bijgebouw woonhuis bestaande uit een laag en een hoog gebouwd. In 1902 wordt het hoofdvolume volume van respectievelijk twee en vijf traveeën vergroot (vermoedelijk café). Het hoofdvolume onder mansardedak (zwart geglazuurde pan- krijgt haar huidig grondplan omstreeks 1923. nen). Rechts volume van twee bouwlagen en In 1945 wordt het bijgebouw uitgebreid tot tim- links volume van één bouwlaag. Volgens het merwerkplaats. Oranjerode bakstenen lijstgevel kadaster vervangt het huidige volume in 1906 opengewerkt met rechthoekige muuropeningen een ouder gebouw dat hier stond, maar ver- Kaart: inventaris bouwkundig erfgoed onder een strek. Deels behouden schrijnwerk moedelijk is het ouder gebouw deels bewaard met winkelpui op de begane grond. Rechts zie onder meer de muurvlechtingen in de linker ●● De CAI vermeldt binnen het plangebied:. smeedijzeren poort naar achterliggend erf. zijgevel. Verankerde rode baksteenbouw voor- ●● locatie 70314: sporen van bewoning uit de ●● Engelstraat 7: herberg De Zwaan. Voormalige zien van een nieuwe bepleistering. Verbouwde Midden Romeinse tijd ter hoogte van de prio- herberg “De Zwaan”. Bij een opsomming van begane grond, behouden bovenbouw openge- rijstraat. Momenteel bebouwd. de brouwerijen en herbergen in 1748 wordt werkt met segmentboogvensters. Behouden ●● De CAI vermeldt in de onmiddellijke omgeving van de herberg “in de swaene” reeds vermeld. kroonlijst op klossen. Linker zijgevel voorzien het plangebied: Vermoedelijk met het huidige hoofdvolume van muurvlechtingen. ●● locatie 74661: laat middeleeuwse site met weergegeven op de kaart van Ferraris (1770- ●● Engelstraat 15: dorpswoning. Lage woning Walgracht ter hoogte van de Melkerijstraat. 1778). Het huidig volume is weergegeven op met dubbelhuisopstand van vijf traveeën en Momenteel bebouwd.

WVI | januari ‘17 | verzoek tot raadpleging | 05923 17 ●● locatie 70313: sporen uit de Midden-Romeinse middel van een korte beschrijving aangevuld met ●● De Engelstraat of de baan Koekelare-Aartrijke tijd. Ter hoogte van de Sint-Amandstraat foto’s (+ details). (L30023) is geselecteerd als lijnrelict. Het gaat Momenteel bebouwd. ●● Daar de inventaris onroerend erfgoed jaarlijks op- om een oude Romeinse heirbaan met een aantal ●● locatie 70312: sporen uit de Romeinse tijd, nieuw wordt vastgesteld, is de symbolische aan- archeologische sites. ter hoogte van de industriestraat. Momenteel duiding op het grafisch plan een momentopname. ●● Er zijn geen puntrelicten gelegen binnen of in de bebouwd. Stedenbouwkundige aanvragen dienen steeds met directe omgeving van het plangebied. de actuele versie te worden afgetoetst. beschrijving effect beschrijving effect ●● Bij verdichtingsprojecten langs de straatkant (op- conclusie Er is geen effect op de relicten buiten het plangebied. richten meergezinswoningen) kunnen gebouwen Geen aanzienlijke effecten, mits het nemen van de uit de inventaris bouwkundig erfgoed eventueel voorgestelde maatregelen. plangeïntegreerde maatregelen gesloopt worden. ●● De groenbuffer tussen de wijk ‘Vossebeek’ en ●● Bij de oprichting van de gebouwen kan eventu- de ambachtelijke zone ‘Industriestraat’ en de eel aanwezig archeologisch erfgoed beschadigd 3.11 het landschap verschillende openbare groenzones en fietsdoor- worden. steken worden bestendigd. referentie ●● Binnen het inbreidingsproject op de achtegelegen wettelijke randvoorwaarden die de effecten beperken ●● De omgeving van het plangebied maakt volgens gronden langs de Engelstraat wordt opgelegd dat ●● De wetgeving inzake het archeologisch erfgoed de landschapsatlas geen deel uit van een gaaf 30% van de oppervlakte onbebouwd en onver- moet nageleefd worden ( o.a. meldingsplicht landschap of een ankerplaats. hard moet blijven. vondsten). conclusie Plangeïntegreerde maatregelen Geen aanzienlijk effect. ●● Door de gemeentelijke erfgoedcommissie werd, na een grondige afweging, bepaald welke inventarisi- 3.12 de mobiliteit tems moeten worden behouden en welke mogen worden gesloopt: referentie ●● De panden Engelstraat 5 en 7 moeten behou- Bestaande ontsluitingswegen: den blijven, voor de panden Engelstraat 9 en Het plangebied is gelegen ten noorden van de Engel- 15 en Hugo Verreiststraat 11 wordt behoud niet straat en ten zuiden van de Sint-Bertinuslaan - Ring- voorgesteld. laan, die in oostelijke richting aantakken op de N33. ●● De te behouden inventarisitems worden als waar- De N33 (Oostende-Torhout) doorsnijdt de gemeente devol/merkwaardig erfgoed beschouwd en tevens van noordwest naar zuidoost en vormt de belangrijk- symbolisch aangeduid op het grafisch plan. ste verkeersader op het grondgebied van Ichtegem. ●● Indien inventarisitems worden gesloopt, zullen In westelijke richting zorgt de Engelstraat - Koekela- ze voor afbraak gedocumenteerd worden door restraat voor ontsluiting richting Koekelare. Kaart: ankerplaatsen en relictzones, lijnen puntrelicten

18 05923 | verzoek tot raadpleging | januari ‘17 | WVI De oostelijke deelzone van het plangebied wordt gro- beschrijving effect tendeels via interne ontsluitingswegen ontsloten door Openbaar vervoer: ●● Er zijn twee zones waar nieuwe woningen kunnen de Ringlaan. Aan het begin van de Koekelarestraat, direct naast gebouwd worden: De westelijke deelzone wordt ontsloten op de Engel- het RUP bevindt zich de halte Ichtegem dorp. Via de ●● Op de achtergronden van de Engelstraat wordt straat, de Hugo Verriestraat en de Sint-Bertinuslaan.. diverse doorsteken voor langzaam verkeer (o.a. Kas- een project voorzien met een bouwblok met Gezien de relatief bescheiden verkeersintensiteiten teelwegel) is de halte optimaal bereikbaar vanuit de een 20-tal assistentiewoningen. wordt in alle straten en op alle kruispunten in en rond site. Deze halte wordt aangedaan door twee reguliere ●● In de wijk ‘Vossebeek’ wordt een zone van het RUP een vlot verkeersverloop vastgesteld. lijnen en twee belbuslijnen. +/- 2.000 m2 bebouwbaar, goed van een 3-tal ●● Lijn 55 Leke-Brugge, met enkele ritten in beide loten. In het Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan (PRS) richtingen in de spitsuren. ●● Langs de Engelstraat kan er 1 bouwlaag bijko- is de N33 Oostendesteenweg als secundaire weg ●● Lijn 64 Diksmuide-Torhout-Aartrijke, met een men. Dit zou mogelijk op termijn kunnen leiden tot I geselecteerd. De Ringlaan, de Moerdijkstraat en vijftal ritten in beide richtingen per dag. enkele bijkomende wooneenheden in de straat. de Melkerijstraat zijn in het Gemeentelijk Ruimtelijk ●● Lijn 56 Belbus het mobiliteitseffect is verwaarloosbaar. Structuurplan (GRS) geselecteerd als lokale weg I, Kortemark-Koekelare-Ichtegem-Torhout. ●● Beide zones ontsluiten op een bestaande weg, De Engelstraat, Koekelarestraat, Sint-Bertinuslaan en ●● Lijn 59 Belbus Diksmuide-Koekelare-Ichtegem. respectievelijk de Engelstraat-Priorijstraat en de Arthur Coussensstraat als lokale weg II. De overige Op ca. 1 km van het plangebied, ter hoogte van de Vossebeekstraat. De projectzone zal met een straten zijn lokale wegen III. N33, passeert ook de lijn 51 Oostende-Gistel-Eerne- doorgang ontsluiten op zowel de Engelstraat gem-Torhout met een frequentie van één rit per uur in als de Priorijstraat. De 3 loten met woningen Er stellen zich geen parkeerproblemen in het gebied. beide richtingen.

Fiets: Het plangebied maakt deel uit van de dorpskern van Ichtegem en is gemakkelijk met de fiets bereikbaar. Het plangebied zelf is doorweven met trage assen.

Atlas der Buurtwegen: Op de atlas van de buurtwegen zijn er voor het plangebied volgende buurtwegen ingetekend: ●● de Engelstraat benoemd als Chemin n° 1; ●● de Hugo Verriestraat als Chemin n° 5; ●● de Melkerijstraat als Chemin n° 3. ●● de Kasteelwegel als Sentier n° 25; Sentier n° 27 is verdwenen door de aanleg van Ring- laan.

Kaart: wegenkaart Kaart: atlas de buurtwegen

WVI | januari ‘17 | verzoek tot raadpleging | 05923 19 zullen rechtstreeks toegang nemen op de 3.13 de gezondheid en de veiligheid van de Vossebeekstraat. plangeïntegreerde maatregelen mens ●● Voor de berekening van de verkeersgeneratie zijn ●● De bestaande fiets- en voetgangersverbindingen voor de assistentiewoningen dezelfde kencijfers blijven behouden. Referentie gehanteerd als voor andere woningen, hoewel de ●● Er wordt een doorgang van minimaal 4 m breed ●● De gronden gelegen binnen de grenzen van verkeersgeneratie waarschijnlijk lager ligt. De 20 voorzien die het inbreidingsproject zal verbinden onderhavig RUP hebben op het gewestplan woningen genereren op het spitsuur 12 autobewe- met de Engelstraat ‘Diksmuide-Torhout’ (KB 05-02-1979) als bestem- gingen, aankomsten en vertrekken samengeteld. ●● Binnen het RUP wordt de parkeerbehoefte opge- ming woongebied en woonuitbreidingsgebied. Hierbij werd rekening gehouden met volgende vangen binnen het gebied. parameters: ●● In de projectzone zal het parkeren gebundeld wor- ●● Gemiddelde gezinsgrootte = 2,5 den voor bewoners als bezoekers. De ontsluiting ●● GAVP op spitsuur in relatie tot woning = 0,26 wordt gebundeld vanuit 1 inrit vanuit de Engelstraat. (GAVP = gemiddeld aantal verplaatsingen per ●● Voor de 3 loten zal het parkeren op eigen terrein persoon) georganiseerd worden voor zowel bewoners als ●● Modal split = 73 % (deel van de verplaatsingen bezoekers. dat met de auto gebeurt) ●● Surplus voor bezoekers: +30%. conclusie ●● De Engelstraat is geselecteerd als lokale weg De geraamde 14 bijkomende autobewegingen in de II (lokale ontsluitings weg). Deze 12 bijko- spits zijn aan de lage kant en kunnen niet als een aan- mende autobewegingen zijn miniem voor een zienlijk effect beschouwd worden. lokale ontsluitingsweg. Bovendien verspreidt het verkeer zich direct over verschillende richtingen: Koekelarestraat, Arthur Coussensstraat, Engelstraat, Hugo Verrieststraat. ●● Voor de 3 woningen aan de Vossebeekstraat be- Kaart: gewestplan draagt de verkeersgeneratie 2 autobewegingen op het spitsuur. Verspreid over 2 toegangsrichtingen (richting west, richting oost), betekent dit 1 extra ●● BPA’s binnen het plangebied: auto tijdens het spitsuur. ●● Binnen het BPA Brugse Hierbaan (K.B. ●● In het RUP worden volgende parkeernormen 28/08/1979) lag het accent voornamelijk op de toegepast: 1,33 parkeerplaatsen per appartement woonbestemming, niettemin met een aantal met 3 of meer slaapkamers, 1 parkeerplaats per specifieke zones t.b.v. gemeenschapsvoorzie- appartement met 2 of minder slaapkamers, 1 ningen en beperkte ambachtelijke bedrijvig- parkeerplaats per woning, 0,6 parkeerplaatsen per heid. De bouwstroken, wegenis en bouwvrije assistentiewoning en 1 parkeerplaats per 100 m² stroken werden hard vastgelegd, ook voor de handelsruimte nog te realiseren delen van het plangebied.

20 05923 | verzoek tot raadpleging | januari ‘17 | WVI ●● De gedeeltelijke herziening (M.B. 04/10/2000) bestemming ervan - voorlopig uit het plange- beschrijving effect had vooral tot doel de mogelijkheden voor het bied gehaald, waardoor het resterende deel ●● De verouderde stedenbouwkundige voorschriften erf ‘Dekeyser (C.C.)’ te verruimen, rekening als fase 1 werd beschouwd. worden geactualiseerd. houdend met de wensen van het OCMW, de ●● Het plangebied is ingekleurd als de door de ●● Een kleine zone van +/- 2.000 m² zal kunnen be- zone voor gemeenschapsvoorzieningen, ge- Vlaamse regering vastgelegde ‘Herbevestigde bouwd worden met 3 à 4 woningen. situeerd mideenin de verkaveling van de WIH agrarische gebieden’. Doordat echter het be- ●● In de centrumzone wordt voor de gronden / ge- een andere invulling te geven en tenslotte de staande BPA geen agrarische bestemming bouwen palend aan de Engelstraat de mogelijk- inrichting van een nog te realiseren planonder- heeft, behoort het plangebied dus niet tot de heid gecreëerd om een verticale verdichting te deel, ten zuiden van de Sint-Bertinuslaan af te ‘Herbevestigde agrarische gebieden’ realiseren met 3 bouwlagen en een bewoonbare stemmen i.f.v. sociale huisvesting, wat leidde dakverdieping. tot een soepelere planinvulling (met tracés). ●● Op de achtergronden van de Engelstraat kan Bij de herziening werden ook globale zones een beperkt inbreidingsproject worden ge- voorzien i.p.v. stroken. De wijziging van de realiseerd voor het voorzien van een 20-tal zone voor gemeenschapsvoorzieningen in de assistentiewoningen.. WIH-verkaveling naar residentieel woongebied werd in het M.B. van goedkeuring onthouden, Plangeïntegreerde maatregelen waardoor de bestemming van het BPA d.d. ●● Het RUP laat niet toe om een Seveso-bedrijf op te 28/08/1979 behouden bleef. richten binnen het plangebied. ●● Deze eerste fase van de volledige herziening ●● De groenbuffer tussen de wijk ‘Vossebeek’ en van dit BPA (M.B. 26/06/2007) had verschil- de ambachtelijke zone ‘Industriestraat’ en de lende aanleidingen: verschillende openbare groenzones en fietsdoor- ○○ nood aan verruiming van bouwmogelijk- steken worden bestendigd. heden in de residentiële zones, zowel ●● De woongelegenheden binnen het inbreidings- naar bezetting als naar bestemmingsmo- project op de achtergronden van de Engelstraat gelijkheden (verhouding neven - versus worden rechtsreeks ontsloten op de Engelstraat. Kaart: herbevestigde agrarische gebieden (HAG) hoofdbestemmingen); ●● De bestaande bestemmingsvoorschriften van de ○○ mogelijkheid voor meergezinswoningen in woningen binnen de wijk ‘Vossebeek’ worden ge- de hoofdstraat; ●● Het plangebied wordt momenteel volledig gebruikt actualiseerd naar de moderne noden. De nieuwe ○○ verhoging van de bezettingsgraad in de voor de kernfuncties wonen en kleinhandel en in- voorschriften liggen in lijn met de bestaande zone voor gemeenschapsvoorzieningen; terne verbiningen. voorschriften van nabijgelegen wijken. ○○ uitbreidingsmogelijkheden voor het pand ten ●● Er zijn geen Seveso-inrichtingen binnen het plan- ●● Enkel in het centrumgebied zijn meergezinswonin- oosten van de school (Videoline). gebied aanwezig. gen toegelaten. ○○ Het deel van het oorspronkelijke plan- ●● Binnen een perimeter van 2 km rond het plangebied, waartoe het speelplein aan de gebied zijn geen hoge- of lagedrempel Seveso- conclusie Vossebeekstraat behoort, werd - in afwach- inrichtingen aanwezig. ●● In de omgeving van het RUP liggen geen Seveso- ting van een definitieve beslissing over de bedrijven, zodat bewoners en/of bedrijven in het

WVI | januari ‘17 | verzoek tot raadpleging | 05923 21 plangebied geen risico’s lopen verbonden aan 4 relevante gegevens met inbegrip van belasting van de ontvangende waterlopen. De ge- dergelijke bedrijven. de redenen waarom de initiatiefnemer bouwen zullen ook afvalwater lozen. Er zullen hier- ●● Het RUP vormt niet het kader voor de oprichting meent geen plan-mer te moeten opma- voor voorzieningen worden getroffen. van Seveso-bedrijven, zodat de omwonenden niet ken overeenkomstig art. 4.2.6, §1, 5° van ●● De effecten op de atmosfeer en klimatologische blootgesteld worden aan de risico’s die dergelijke het DABM factoren en licht zijn zeer kleinschalig. bedrijven met zich meebrengen. ●● Er wordt op een genuanceerde manier omge- ●● De uitvoering van het RUP zal geen aanzienlijke ●● Het doel van het RUP is in de eerste plaats flexi- gaan met het bouwkundig erfgoed binnen het bijkomende risico’s voor de gezondheid en de belere en modernere voorschriften voor de huidige plangebied. veiligheid van de omwonenden opleveren. woningen te voorzien alsook om (beperkte) ver- ●● De bijkomende effecten op verkeer zijn eerder dichtingsmogelijkheden (zowel verticale als hori- beperkt. zontale verdichting) te creëren met nieuwe woon- 3.14 de samenhang tussen de genoemde typologieën. Daarnaast krijgt het openbaar domein Er kan dus gesteld worden dat er geen aanzienlijke factoren kansen om zich optimaal ruimtelijk te ontwikkelen effecten moeten verwacht worden. en te integreren. conclusie ●● Het plangebied wordt momenteel volledig gebruikt Geen aanzienlijk effect. voor de kernfuncties wonen en kleinhandel en interne verbiningen. ●● Het RUP regelt het gebruik van een relatief klein gebied op lokaal niveau (ongeveer 14,5 ha). ●● Enerzijds door bijkomende voorschriften met betrekking tot de bestaande woningen en anderzijds door ruimte beschikbaar te maken voor bijkomende (assistentie)woningen wordt er aan kernverdich- ting gedaan. ●● De groenbuffer tussen de wijk ‘Vossebeek’ en de ambachtelijke zone ‘Industriestraat’ en de verschillende openbare groenzones en fietsdoorsteken worden bestendigd. ●● Het gebruik van duurzame, milieu- en energie- vriendelijke materiaal kan een positief effect hebben op de energie- en grondstoffenvoorraden. ●● De plangebied heeft geen percelen die in agrarisch gebruik zijn, zodat de invloed op de landbouw- structuren nihil is. ●● Door de beperkte toename van de verharde oppervlakte is er kans op verdroging en een hogere

22 05923 | verzoek tot raadpleging | januari ‘17 | WVI 5 in voorkomend geval een beoordeling of het voorgenomen plan of programma grensoverschrijdende of gewestgrensoverschrijdende aanzienlijke milieueffecten kan hebben

●● Het doel van het RUP is in de eerste plaats flexibelere en modernere voorschriften voor de huidige woningen te voorzien alsook om (beperkte) ver- dichtingsmogelijkheden (zowel verticale als horizontale verdichting) te creëren met nieuwe woon- typologieën. Daarnaast krijgt het openbaar domein kansen om zich optimaal ruimtelijk te ontwikkelen en te integreren. ●● Het plangebied heeft een totale oppervlakte van 14ha 55a 93ca. ●● Het plangebied wordt momenteel volledig gebruikt voor de kernfuncties wonen en kleinhandel en interne verbiningen.

Er worden geen effecten verwacht die de gewestgrens of de landsgrens zullen overschrijden.

WVI | januari ‘17 | verzoek tot raadpleging | 05923 23