T.C.

HAZİNE VE MALİYE BAKANLIĞI

ÖZELLEŞTİRME İDARESİ BAŞKANLIĞI

BİLGİ NOTU

ANKARA İLİ, YENİMAHALLE İLÇESİ, SUSUZ-İMAR MAHALLESİ

63274 ADA 2 PARSEL NUMARALI 8.108,00 m2 YÜZÖLÇÜMLÜ

“ARSA” NİTELİKLİ TAŞINMAZ

MART 2021

TAŞINMAZA İLİŞKİN GENEL BİLGİLER

TAPU KAYIT BİLGİLERİ Taşınmaz Tipi ANA TAŞINMAZ Ada / Parsel 63274 / 2

Taşınmaz ID 84956966 AT Yüzölçümü (m²) 8.108,00 m²

İl / İlçe ANKARA / Taşınmaz Nitelik - YENİMAHALLE Kurum Adı YENİMAHALLE TM Blok/Kat/Giriş/BBNo - / - / - / -

Mahalle / Köy SUSUZ-İMAR MAH. Bağımsız Bölüm Tip - Adı Mevkii - Arsa Pay / Payda 1/1

Cilt / Sayfa No - / - Ana Taşınmaz Nitelik ARSA

Kayıt Durumu AKTİF Ana Taşınmaz Cilt/Sayfa 13 / 1231 No Maliki/Hissesi MALİYE HAZİNESİ V (TAM)

Tapu Tetkiki Konu gayrimenkulün takyidat ve mülkiyet bilgileri 14.01.2021 tarihinde, saat 17:04`de Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Taşınmaz Başvuru Sistemi üzerinden alınmıştır. Beyan: Diğer (Konusu: 4046 sayılı Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Kanun hükümlerine tabidir. Tarih:11.03.2019 Sayı:1168808 ) Tarih: - Sayı: - ( Şablon: Diğer) (SN:1855) ÖZELLEŞTİRME İDARESİ BAŞKANLIĞI Yenimahalle - 13-03-2019 13:52 - 12333

Taşınmaza ait Tapu Kayıt Belgesi” doküman ekinde sunulmuştur.

1

ADRESİ VE KONUMU İl Ankara Sokak - İlçe Yenimahalle Kapı/Daire No - Mahalle/Köy Susuz-İmar Uavt - Cadde Koordinat 39.997668, Taşınmazın Adres 32.658310 Bilgileri Tarifi: Taşınmaza ulaşım için, Ankara ilinin ana ulaşım arterlerinden olan İstanbul Yolu ( F.S.M. Bulvarı) üzerinde kuzeybatı istikamette ilerlenir. İstanbul Yolu üzerinde ilerlendiği takdirde Eryaman kavşağını geçtikten konu taşınmaz, yaklaşık 750 metre sonra sağ tarafta İstanbul Yolu ( F.S.M. Bulvarı)’na 1 parsel mesafede yer almaktadır. Çalışma alanı kent merkezine yaklaşık 30-35 km mesafededir.

2

TAŞINMAZIN BULUNDUĞU BÖLGENİN ÖZELLİKLERİ

Konum Kent Kent Dışı Kırsal Yapılaşma Yoğunluğu %75’ten Fazla %25-75 Arası %25’in Altında Çevresel Gelişme Hızı Hızlı Sabit Yavaş 1. Bölge 2. Bölge 3. Bölge Deprem Bölgesi 4. Bölge 5. Bölge Konut Ticaret Tarım Yapılaşma Türü Turizm Sanayi Diğer……… Çevre Kullanıcı Profili Mal sahibi Kiracı Diğer……. Taşınmazın sınırları içinde kaldığı Yeni Batı Mahallesi(Tapuda Susuz-İmar Mahallesi), Ankara'nın Yenimahalle ilçesi Batıkent semtine bağlı bir mahalledir. Mahalle sınırları geniştir ve Batıkent Bölgenin Gelişme Potansiyeli, semtinin yaklaşık yarısını kaplamaktadır. Batıkent'ın bazı Bölge Analizi, Bölgedeki mahallelerinden sınırlar alarak kurulmuştur. Mahalle hızlı bir Yapılaşmalar ve Açıklamalar yapılaşma süreci içindedir. Site ve rezidans inşaatları sürekli olarak artmakta ve boş araziler tükenmeye başlamaktadır. Sınırları içerisinde Ankara Metrosu'nun Mesa, Botanik ve İstanbul Yolu İstasyonları yer alır. TRT vericileri ve 75. Yıl Ankara Hipodromu diğer önemli yapılardır. Bölgedeki Altyapı Bölgenin yol çalışmaları devam etmekte olup, su, elektrik, doğalgaz (Elektrik, telefon, şehir suyu, kuyu ve kanalizasyon altyapı çalışmaları tamamlanmamıştır. suyu, kanalizasyon, artezyen, doğalgaz, belediye hizmetleri vb.) Parselin Özellikleri, Geometrik Konu taşınmaz Ankara ili, Yenimahalle ilçesi, Susuz-İmar Şekli, Topoğrafik ve Jeolojik Mahallesi 63274 ada 2 Parsel numaralı “Arsa” vasıflı taşınmazdır. Özellikleri Taşınmaz 8.108,00 m² yüzölçümüne sahiptir. Taşınmaz, güneyde (Taşınmaz hakkında bilgi, imar yoluna, batıda aynı ada 1 ve 3 parsellere ve kuzey ve doğuda yapılaşması, kullanım şekli) parka cephelidir. Parsel yamuk şekline benzer bir yapıda olup, topografik açıdan eğimli durumdadır. Arazinin Yol Cepheleri Taşınmazın güney ve güneydoğuda 10 metrelik imar yoluna Uzunlukları, Ana Artere ve yaklaşık 50 metre cephesi bulunmaktadır. Önemli Konumlara Uzaklığı Sulama Türü ve Yöntemi Taşınmaz arsa vasfında olup, herhangi bir sulama yöntemi (DSİ kanalı, kuyu / yağmurlama, bulunmamaktadır. damlamalı yöntem vb.) Parsel Üzerindeki Yatırımlar Konu taşınmazın üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. (Ekili-dikili ürün, sera, yapı vb.)

3

KADASTRAL / İMAR / YAPILAŞMA DURUMU

Plan Türü ve Ölçeği 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Lejant Kentsel Servis Alanı Planı

Ayrık Hmaks 18 Kat İnşaat Nizamı

- / - Emsal 1,00 Taks

Ön: 10 m / Yan: 5 m / Arka: -- Çekme Mesafesi Ankara ili, Yenimahalle ilçesi, Susuz-İmar Mahallesi, 63274 ada 2 no.lu parsel Yenimahalle Belediyesinden alınan resmi yazı ve şifahi bilgilere göre yapılaşma koşulları kesinleşmiş olan 1/1000 ölçekli imar planına göre “Kentsel Servis Alanı” lejantlı olup, Emsal: 1,00 ve Hmaks: Serbest yapılaşma koşullarına sahiptir. Ancak mevcut hüküm gereği, Kızılırmak-İvedik İsale Hattı Susuz Etabı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve bu plan sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin uygulama imar planı değişikliğinin ,Yenimahalle Belediye Meclisi’ nin 03.07.2020 tarihli birleşiminde alınan ve 331 sayılı meclis kararının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 08.10.2020 gün ve 1219 sayılı kararı ile onaylandığı, söz konusu plan değişikliği doğrultusunda “Kentsel Servis Alanlarında Yençok:18 kat olarak düzenlendiği öğrenilmiştir. Resmi yazı doküman ekinde sunulmuştur. Açıklama *Yenimahalle Belediyesi’nden temin edilen Ankara-Yenimahalle-Susuz- Tombakkaya 84337 Nolu Parselasyon Planı (Kızılırmak-İvedik İsale Hattı Susuz Etabı PLAN NOTLARINA GÖRE: KENTSEL SERVİS ALANLARI *Bu alanda; Özel ve kamu kurum kuruluşları, ticaret ve iş merkezleri, turizm tesisleri, eğitim ve sağlık tesisleri, sosyal ve kültürel tesisler, eğlence-dinlenme ve spor tesisileri ile Resmi Gazete’nin 26.05.1991 gün ve 20882 nolu sayısında yayımlanan Bakanlar Kurulu’nun 01.05.1991 güne ve 91/1551 sayılı “Çevre kirliliğine yol açan işletmelerin faaliyet kolları itibari ile gruplandırılması hakkında karar”ında belirtilen gruplardan 3,4 ve 5. gruplarda yer alan dumansız, kokusuz, atık ve artık bırakmayan ve çevre sağlığı yönünden montaj, tamir, paketleme ve ambalajlama yapanlar, patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen tesisler ile yüksek teknolojiye dayalı faaliyette bulunan işletmeler yer alabilir.

4

Buna göre yapılaşma koşulları; Min. Parsel Büyüklüğü 5000 m²’dir. E: 1.00 ve Yençok: Serbest olacaktır. (Taşınmaz min. parsel büyüklüğünü sağlamaktadır.) Parselin Konum Teyidi Taşınmazın ada/parsel bazında konumu Yenimahalle Kadastro ve Yenimahalle Belediyesi’nde mevcut paftaları üzerinden kontrol ve teyit edilmiştir. Belediye ve Mücavir Konu taşınmaz Yenimahalle Belediye sınırları içerisinde kalmaktadır. Alan Sınırları İçinde veya Dışında mı? Parselin Değerini Etkileyen İmar Planı İlgili resmi kurumlarda yapılan incelemelerde ve görüşmelerde konu Koşulları Gereği taşınmaz ile ilgili herhangi bir kısıtlamanın olmadığı bilgisi edinilmiştir. ve/veya Teknik Diğer Kısıtlamalar 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI: Yenimahalle İlçesi,Susuz-İmar Mahallesi 63274 ada 2 parselin;Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 tarih 116 sayılı ve 12.05.2017 tarih 1002 sayılı kararıyla onaylanan 1/100.000 ölçekli 2038 yılı hedefli “Ankara Çevre Düzeni Planı” kapsamında kaldığı öğrenilmiştir. 1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI: Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.02.2007 gün ve 525 sayılı kararıyla onaylanan 1/25000 ölçekli “2023 Başkent Ankara Nazım İmar ÜST ÖLÇEKLI İMAR Planı” kapsamında olduğu, 1/25.000 ve 1/100.000 ölçekli planlar,mekansal PLANI BILGILERI ve işlevsel bütünlük gösteren sınırlar içinde genel bir gösterim olduğundan parsel bazında imar durumu(kullanım kararı) hakkında detaylı teknik bilgi verilemediği öğrenilmiştir. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI: Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.03.2017 gün ve 578 sayılı kararı ile onaylanan “Susuz Etabı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı” kapsamında E:1.00 Hmaks: 18 Kat yapılaşma koşulları ile “Kentsel Servis Alanı” kullanımına isabet ettiği ekli resmi yazıda olduğu üzere öğrenilmiştir.

5

Konu 63274 ada 2 parselin Yenimahalle Belediye Meclisi’nin 12.03.2012 gün ve 219 Sayılı kararı uygun görülerek ,Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.03.2012 gün ve 419 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Kızılırmak (Kesikköprü-İvedik) İsale Hattı Susuz Etabı Uygulama İmar Planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84337 nolu parselasyon planı kapsamında E:1.00 Hmaks:Serbest yapılaşma koşulları ile “Kentsel servis Alanı” kullanımında kaldığı, ancak söz konusu imar planının Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5.İdari Dava Dairesi’nin kararı ile iptal edildiği, iptal kararı üzerine bahsi geçen alanda yeniden uygulama imar planı hazırlandığı, hazırlanan uygulama imar planının Yenimahalle Belediye Meclisi’nin 04.01.2018 gün ve 35 sayılı kararı uygun görülerek,Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14.02.2018 gün ve 292 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı,19.03.2018 gün ve 30365 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak askıya çıkarıldığı,askı süresi içerisinde plana itiraz edildiği, yapılan itirazın Yenimahalle Belediye Meclisi’nin 04.05.2018 gün ve 220 sayılı kararı ile uygun görülerek,5216 Sayılı Yasa’nın 14.maddesi gereğince Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 12.08.2018 gün ve 1367 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı,08.10.2018 tarihli Resmi Gazetede yayımlanarak bir ay süre ile askıya çıkarıldığı,askı İmar Dayanaği (Varsa süresini itirazsız tamamlayarak askıdan indirildiği ve kesinlik kazandığı ÖYK Kararı) Tarih ve bilgisi alınmıştır. Resmi yazı doküman ekinde sunulmuştur. Numarasi *63274 ada 2 parselin, Yenimahalle Belediye Meclisi’nin 04.01.2018 gün ve 35 sayılı kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14.02.2018 gün ve 292 sayılı kararı ile tadilen onaylanan Kızılırmak- İvedik İsale Hattı Susuz Etabına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine yapılan itiraz Yenimahalle Belediye Meclisi’nin 04.05.2018 gün ve 220 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 12.08.2018 gün ve 1367 sayılı kararı tadilen ile onaylanan ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84337 nolu parselasyon planı kapsamında E:1.00 Yençok:Serbest yapılaşma koşulları ile “Kentsel Servis Alanı” kullanımında kaldığı, Ancak mevcut hüküm gereği,Kızılırmak-İvedik İsale Hattı Susuz Etabı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve bu plan sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin uygulama imar planı değişikliğinin ,Yenimahalle Belediye Meclisi’ nin 03.07.2020 tarihli birleşiminde alınan ve 331 sayılı meclis kararının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 08.10.2020 gün ve 1219 sayılı kararı ile onaylandığı,söz konusu plan değişikliği doğrultusunda “Kentsel Servis Alanlarında Yençok:18 kat olarak düzenlendiği öğrenilmiştir.

6

Var İse Ruhsat ve Onaylı Projeye Dair Parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Bilgiler

HUKUKİ DURUM Konu taşınmazın tapu kayıtlarında yapılan incelemede herhangi bir nedenle tasarrufunun gündeme gelmesi halinde devredilmesinin önünde herhangi bir kısıtlamanın bulunmadığı tespit edilmiştir.

7

FOTOĞRAFLAR

8

9

10

TAPU / TAKYİDAT KAYDI

11

KADASTRO / İMAR PAFTASI

12

KROKİLER

13

PLAN NOTLARI

14

1/100.000-1/25.000-1/5000 ÖLÇEKLİ PLANLAR:

EMLAK RAYİÇ DEĞER

15