VIVIENDAS UNIFAMILIARES C/ TALÍA,

Madrid 28022

En venta dos magníficas viviendas unifamiliares pareadas en la zona residencial de Alfonso XIII, Canillejas. Por su construcción, por sus calidades y acabados, por su ubicación, por ser obra nueva, por su diseño moderno y actual, todas estas cualidades hacen de estas viviendas únicas en el mercado y exclusivas en la zona.

Cuidados hasta el mínimo detalle, aprovechado hasta el ultimo metro cuadrado de edificabilidad, e incluso se podria decir que está en la mejor zona de la colonia Alfonso XIII, ni muy próxima a la Calle Alcalá, ni a la N-II, para que moleste el ruido de los vehículos, ni tampoco muy retirada para que el acceso directo a la autopista, a la Calle Alcalá, a todo tipo de transporte público y en general, a todos los servicios que brinda una zona tan consolidada como es Canillejas, sea casi inmediata.

Canillejas es históricamente es una de las poblaciones más antiguas de la región de , situado al noreste de la capital, ya que fue fundada hacia el siglo XIII. En el estudio de los pueblos ordenado por el Cardenal Cisneros en el siglo XVI aparece Canillejas. En las dos primeras décadas del siglo XX se dobla la población de Canillejas, y de nuevo en las dos siguientes. Las fincas privadas y arboledas próximas, como la de la Marquesa de Torre Arias y la del Marqués de Canillejas, configuraban en esta época un municipio con un alto nivel de vida.

La reciente construcción del estadio de Fútbol del Metropolitano, ( sede oficial del Atlético de Madrid ) le ha dado a la zona un valor añadido, así como la nueva ubicación de la Clínica Universitaria de Navarra.

VIVIENDAS UNIFAMILIARES C/ TALÍA. Canillejas

Madrid 28022

Características a destacar de las viviendas.

• Al tener poca zona verde, se reduce a casi nulo el mantenimiento de la zona exterior. • La carpintería interior a parte de ser suministrada y montada por una de las mejores firmas que trabajan el aluminio, todas las puertas y ventanas llevan routra de puente térmico. • Todas las persianas son metálicas, y automáticas, ideales antirobos. • Toda la Vivienda está climatizada tanto en Verano como en invierno a través de suelo radiante cuya energía es suministrada a través de Geotermia.

• La energía geotérmica cuesta menos de producir que la energía basada en combustibles fósiles. Reduce las emisiones de CO2. La dependencia de otras fuentes de energía se reduce. La energía geotérmica carece de compresores, por lo que es más silenciosa Requiere de un bajo mantenimiento. Por tanto un menor costo econímco a la hora de climatizar la vivienda.

• Ascensor desde la planta garaje hasta la planta ático. • Sala diáfana de gran superficie en la planta semisótano para destinarlo a cualquier uso, despacho professional, sala de cine, zona de juegos para los niños, etc con salida directa a la piscina. • Las viviendas están listas para entrar a vivir, no se han de precupar ni de las lámparas, todo está instalado, solo hay que amueblarla a su gusto. • Intercomnicadores en todas las habitaciones de la primera planta y ático con la planta baja para no estar subiendo ni bajando escaleras para comunicarse. • Cada una de las dependencias cuenta con su propio termostato para regular la temperatura deseada en cada habitación. • Su orientación y ubicación la hacen aún más exclusiva.

VIVIENDAS UNIFAMILIARES C/ TALÍA, Canillejas Madrid 28022

Ubicación de las viviendas.

Hemos resaltado varias veces la ubicacion de las viviendas y es por las siguientes razones:

• A pocos metros de la C/ Alcalá, en la cual se concentra todo tipo de comercio haciendo que el día a día sea más fácil. • La C/ Alcalá que nos comunica Canillejas con el centro de Madrid, sin tener que dejarla bien en coche o bien en transporte público ya que la linea 5, que está a cinco minutos caminando desde las viviendas, nos deja de forma directa y sin transbordos, en paradas tan céntricas como, Colón, Gran Vía, Ópera y Callao. • Igualmente si lo que queremos es ir a la zona de extraradio de Madrid, a la misma distancia que la boca de metro temenos el intercambiador de autobuses de Canillejas con destinos tanto hacia Madrid fianlizando en la Avenida de América, o bien en sentido contrario, a localidades como; Coslada, San Fernando de Henares, Torrejón de Ardoz, Alcalá de Henares, Guadalajara, y muchos más pueblos que gracias al intercambiador situado en Canillejas quedan a unos minutos de nuestro hogar. • Cruzando la A-2, a la cual podemos acceder desde el Puente de Canillejas de forma casi directa y en muy pocos minutos, tanto como para ir a Madrid, como para ire en dirección Barcelona, pasando por el que esta a tan solo 10 minutos en coche, y acceso a la M-40 en todas las direcciones, cruzando dicha autopista, temenos la zona de la , donde se situa el Centro comercial de El Corte Inglés de el Campo de las Naciones. A su vez Podemos disfrutar de varios paseos por el próximo parque de Juan Pablo II, o bien por el mítico parque del Capricho, o disfrutar de un día de campo en el gran parque Juan Carlos II, o Campo de las Naciones, y si usted es un amante de las ferias y muestras, El Ferial de Madrid, o bien juega al Golf, está a tan solo unos minutos en coche. Y no nos olvidemos de el paque que está situado a un par de minutos de las viviendas caminando, como es el parque de la Quinta de los Molinos. • Zonas comerciales de barrio como son las que están casi todas concentradas en la C/ Boltaña a minutos de nuestro hogar y donde encontraremos de todo. • No solo está el centro medico en la misma calle Boltaña, si no que estamos a unos minutos caminando de la recien inagurada Clínica Universitaria de Navarra, por lo que el tema de salud, entre parques, campo de golf, medicos y clínicas, está más que cuidada. • En cuanto al tema de educación, dispone de varios colegios tanto concertados como públicos a unos minutos caminando de su nuevo hogar, y si quiere más centros, al otro lado de la autopista, en la Piovera, se encuentra el Bristol o el Santa Maria de la Hipanidad, e incluso un poco más alejado temenos el Liceo Francés. • Como centro commercial más popular y con mas ocio de la zona y con conexión directa desde Canillejas en autobús hasta dicho centro es el Plenilunio que abarca desde tiendas de moda, cines, restauración, mercadona, y ahora centro deportivo, Leroy Merlin, Bauhaus, etc. Como se puede apreciar poco más se puede argumentar si queremos describir la buena ubicación de las viviendas. Pocas zonas en Madrid tienen esta ubicación tan perfecta.