GçuErruTe WNCNTEBEKE PRov¡rucre OOST- VmnU DEREN Gczien en goedgekeurd door de gemeente- raad van Wachtebeke I / in zitting van \-þ/. 2oos Bij I)e

BPA DE BERGEN MeMoRIE VAN ToELIcHTING OruTWËRP

ONTWERPBUREAU DE MAEYER - ROMBAUT Oostberg 20 9140 TEmse Tel. 03 771 3480 Fax. 03 711 2870 Oktober 2004

ONTWERPBUREAU DE MAEYER MEMORIE VAN TOELICHTING FPA DË BERGEN. WACHTËAËþ{E

1, INHOUD

1, INHOUD I 2, AANLEI DI NG TOT WI JZIGI NG VAN HET BPA.,....,,,..... 2 3, PROCEDUREEL VERLOOP 3 4, WACHTEBEKE: EEN DORP IN DE GENTSE KANAALZONE 4 5, PLANOLOGISCHE OVERWEGI NGEN EN PLANNI NGSCoNTEXT.,...... ,,1 0 6. SITUERING EN KENMERKEN VAN HET PI.ANGEBIED....,.,,..1 5 7. UITGANGSPUNTEN VAN HET 8P4,.,,,...... ,. ..,,.,.,.,,....1 ö 8. oNTWERP 8PA.,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,1 7 9. ONTWERP STEDEN BOUWKU N DIG E VOORSCH RI FTEN,,,., 1 I

-*"i t.$*f i'w*.w'ffiffiFå ffi"1 ¡.$ -#a.rUr*p ü¡,I TwERPBURFATI DE M¡\EYER 1 Ron¡enur fr4 ñßiloR| E \iAÍ\ ]'üE t- I CþlTl l"JG tT ["'A mË BE [q.r] Ehl, \]UAC llTE tl E KE gewerkt aan deze visie op het woonprogramma, Daarbij werden 2, AANLEIDING TOT WIJZIGING VAN HET BPA bijzondere inspanningen geleverd om, binnen een planologische visie op de toekomstige ruimtelijke ontwikkeling van de gemeente, Het BPA DE BERGEN kent een lange voorgeschiedenis. Reeds op de bestemming van bestaande woongebieden te differentiëren en het einde van de zeventiger jaren en doorheen de jaren tachtig de mogelijke realisatie ervan te spreiden in de tijd. Tezelfdertijd werden initiatieven genomen om dit plangebied te ontwikkelen. werden harde afspraken gemaakt met de werkende maatschappij planperiode, Deze procedures werden evenwel steeds afgebroken nog voordat voor sociale huisvesting om samen, binnen deze de van de plannen vorm kregen. Ondertussen werden, in het begin van de woonentiteit DE BERGEN te realiseren en de verdere realisatie jaren tachtig, een aantal gronden veruoryen door de gemeente, met de gronden, in bezit van deze huisvestingsmaatschappij, op te de bedoeling deze, later, voor bewoning, ter beschikking te stellen schorten tot een volgende planperiode, van de bevolking, Deze voorstellen werden, op initiatief van het College van ln de loop van vorig decennium werd een nieuwe poging Burgemeester en Schepenen, voorgelegd aan het kabinet van de ondernomen om het BPA op te stellen. Ondertussen was echter de Minister, bevoegd voor Ruimtelijke Ordening, in aanwezigheid van visie op de ruimtelijke ontwikkeling van Vlaanderen en meer een vertegenwoordiger van de afdeling Planning van AROHM, Op speciaal van gemeentes in het buitengebied grondig gewijzigd. deze vergadering werd het initiatief van het College gunstig Naar aanleiding van de procedure van dit BPA werd een beoordeeld en kon verder gewerkt worden aan het BPA. elementaire woningbehoeftestudie opgesteld die als onvolledig goedkeuring werd beoordeeld maar toch werd aanvaard. Het BPA zelf en Voorliggend dossier boogt de snelle van het BPA, bijhorend onteigeningsplan werden uiteindelijk niet goedgekeurd vertrekkende van het uitgangspunt dat de realisatie van deze van maar in het betretfend ministerieel besluit werd de behoefte om een woonentiteit het enige objectief is dat, m.b.t, de realisatie woongebied van dergelijke grootteorde te ontwikkelen wel bijkomende woningen, binnen deze planperiode wordt beoogd uitdrukkelijk erkend. Als noodzakelijke voonruaarde werd gesteld dat deze ontwikkeling moest kaderen in een globale visie op de ruimtelij ke ontwikkeling van Wachtebeke.

Deze vraag naar een globale ruimtelijke visie resulteerde in de opstart van het structuurplanningsproces waarbij de synthese van het ondezoek naar de bestaande ruimtelijke structuur en de aanzet van de gewenste ruimtelijke structuur samen werden voorgesteld als de startnota van het gemeentelijk structuurplan. Bij het structureel overleg over deze startnota kon een beslissing over het afwerken van het BPA DE BERGEN niet worden genomen omdat nog geen zicht was op het globale woonprogramma en de fasering ervan over deze en volgende planperioden. ln het afgelopen jaar werd door het College van Burgemeester en Schepenen, samen met de ontwerpers van het structuurplan, '$'"i,Ìii*Íi' tüJ $! l tü $ii* "g ,',' ""1ì ü;i ' ,iliiri {-i,*[, ct,tt,l'¡ËRr,BUF(EAll DE MAFYtri{ 'i,l 2 MEÍVIÜIIIE VAI.,] I'OELIC[.ITINJT tsFA DE FERGE[\, \,IT/AC}-{TEBEKü

zittins ran 2ÌfolfffiHet ptan met ô riften werd in 3. PROCEDUREEL VERLOOP open baa r older/oek gesteld tot De ontwerpers werden door het College van Burgemeester en Tijdens de periode van r ond werden zeven Schepenen aangesteld, in de nasleep van de weigering van bezwaarschriften ingediend. Hoewel alle bezwaarschriften in eerste goedkeuring van het voorgaand ontwerp BPA. Rekening houdend instantie werden weerlegd werd na overleg in het College van met de toen gemaakte opmerkingen kon de procedure echter Burgemeester en Schepenen toch þeslist tegemoet te komen aan slechts worden aangevat nadien er enig zicht was op de globale een aantal opmerkingen en het voorontwerp aan te passen aan een ruimtelijke visie van het plaatselijk beleid. De start en de eerste fase aantal opmerkingen, van het structuurplanningsproces werd gekenmerkt door een aantal overlegmomenten met de toenmalige stuurgroep, gemeentelijke De weerhouden aanpassingen zijn: adviesorganen, ¡nspraakvergaderingen voor de ganse bevolking .,. - de bouwvrije achteruitbouwstrook langsheen de ln die periode was de problematiek van de zoneweemde woningen Stationsstraat, tussen de spoorwegovergang en de nieuw brandend actueel zodat het opstellen van een globale ruimtelijke geplande ontsluitingsweg wordt beperkt tot 20 meter langs visie werd verschoven naar een latere datum. beide zijden van de nieuwe aansluiting; - door deze beperking wordt de bouwzone op 20.00 meter Deze globale visie en de uitwerking eryan voor het wonen kwam gebracht; pas tot stand in het najaar van 2AO2 zodat slechts na de - de afstand van de zone voor sociale woningen t.o.v. de bijeenkomst op het kabinet van de Minister op tuinen van de woningen langsheen de Stationsstraat wordt 7 februari 2003 echt kon gestart worden met de procedure. vergroot zodat de toestand van het gewestplan (50 meter woonzone vanaf de rooilijn) wordt geconsolideerd;door deze De voorbereidende survey en het schetsontwerp BPA werd in voorgaande wijziging wordt de zone voor sociale september 2003 voorgelegd aan het College van Burgemeester en woningbouw anders ingevuld zonder evenwel te raken aan Schepenen en na verschillende besprekingen aangepast en het vooziene aantal sociale woningen, uitgewerkt tot een voorontwerp dat aan de bevoegde administraties kan worden voorgelegd voor advies, De uitgebreide memorie van Het gewijzigde plan wordt op 20.10.2004 voorgelegd toelichting schets vooreerst de bestaande ruimtelijke structuur van aan het advies van de GECORO. Na voorlopige de gemeente en brengt verslag uit van de basisopties genomen goedkeuring in de gemeenteraad wordt een openbaar binnen het kader van het structuurplanningsproces. onderzoek georganiseerd van 1.12.2004 tot en met Deze basisopties vormen het ruimtelijk kader, waarbinnen de 31.12.2004. De GECORQ verleent gunstig advies over uitbouw van de woonentiteit DE BERGEN moet gesitueerd worden, de behandeling van de opmerkingen gemaakt tijdens Vooral de uitwerking van het woonprogramma voor de komende het openbaar onderzoek, op 15.06.2005, waarna jaren moet aantonen waarom de sneller prolect realisatie van dit definitieve goedkeuring door de gemeenteraad volgt op wenselijk is. 30.06.2005. Na een positief advies van de GECORO dd 19.Õ3,¿tf werd het Alle vermelde voorontwerp BPA voorlopig goedgekeurd door de gemeenteraad in in deze alinea documenten worden in een aparte bijlage door het gemeentebestuur in bijlage gevoegd.

i,,l l,t T r¡u,[:i -,íì Ë] a n i,i t- tr i".] E l\1! ¡, E t"I Fl ? f MEMORIE VAN I TOËLIC HTINIG BPA DE I BHRGEI{, WACHTEBËKE

4. WACHTEBEKE : EEN DORP tN Het open, niet bebouwde DE GENTSE buitengebied is in Wachtebeke KANAAI¿ONE bewaard gebl nog steeds even met belangrijke natuurwaarden wachtebeke situeert la ndschappel ijk waardevolle gebieden. en zich ten Noordoosten grotendeels Dit buitengebied van de Gentse gebruikt voor agrarische wordt oppervlakte doeleind en. Een niet geringe wordt _evenwel ingenomen door Deiqfl""'i':'¡:ä':iìJïHti;4'.''å'"ïÈ'"i':ä"'':ä,,v,o",¡",,ã, gemeente Recreatiedomein Puyenbroeck het Provinciaal wordt. ¡n neinåJäåÀ ooorrn"den in het Zuidoosten. Anrwerpen _ door de snerweg buitengebied komen op de ln d¡t kustjÏ".-rfl li;';;;,_in stuifzandrug belang rijke boscomplexen hoofdweg, het RSV sesetecteerd voor zoals het Kloosterbos en ten zuiden door de'Moervaart. 'xäïn"dyraan,ats en het Heidebos. o" in wes I r, ]ä p, De ontwikkeling i'iffy'åî k#;s,a n ss her van de gemeente ;:ï5fl*ji;;;.Ë ' worden ros sezïen van dãevoì,i¡å, ll.Ë¿xiiJ:;iÏ:rrËflJ:i Naast de dorpskern:i].î de vestisins en ontwikkãiing iï: .,..¡,grotendeers uitstrekt il,;;rËlioreiding flank van de stuifzandrus op de zuiderijke het aantal woníngen in ngi "*'ËionrnR. van Matãeg", _ st"ï;;;;i aantar 3r'"räen en oe bouù van een groot tintbebouwing, is er een rì,,o0"r, u"n sociare woningen nãiöu'uorg conceritrat¡" uan t=årilö =,;n van de vestíging van dit en een tvpisch srensg: ' în ou"rrt.g, in oe onm¡ooãil,lL" omsevíns, gort .i"À l.o"Lffi ¡iîiåiélä'ärì ;:ffåff:iven uoorã in de Gentse rn Nederrand bevindt, en eËn sedeerterijk langsheen n¡stor¡sch gegroeid woonrint De ontwikkel¡ng van de Langereo". ó""i-täast _de Warand" een complex en grotere zijn verschirende woonrinten ogenbrik, meer dan.Soo y,l!: met, op dit woonko'ers urÀràiìg. sociaË rãn¡ng"n is destijds gestart verspreide een aanzienrijk aantar zgn' E.G.K.s. wijk met de bebouwingc.. nÀi f,åãiàiorp"n - r"rã in'verscntende rasãn een industriëre wordt doorsneden door Deze sociare woonentiteit"n on*ikkerd. sooorriin TTÃ- oiã-oä suikerfabriek hoofddorp is ruimterijk gescheiden van bedient en slechts entéte van Moerbeke door_,de r*g"iã0""'_.j -d*d;õ; het ffi;;;"r jaarwordt gebruikt. weidegebieden. .d" tiggende Thans ¡rrri- oit,oes-tuo;"äil'";egemeten wachtebeke woongebied noo ongeveer "ãñ beschikt over een vordoende ã ha te ontwikkeren. winkelvoozieningen,. rokare uitrusting aan ln het hoofddoip financiëi",'-'' *.roãn;i;ä';oorbije veerrig jaar, orenstverrening -oóiå¡kbaarmedische, sociale, ="-rt twee grote en is vrot gemeentes. vanuit de omliggende ì"ri'?fl ':f jäff Door de recente .ãÀ1"Ë'i"n. äi:ffij'rffi ii"il il1ï#xiJgå*:l,,",rffi zijn het woonsebiel,¡10ln-ee' een tunnel en een viaduct situeert zich in tret woongÀLiåä-äi'*_"rd räiËr"." näi door ruimterijk''åìolïenkenswijk vorm gegeven vtot en voorar veirig. s;ñiñì oversras een BpA datrh"* ir bere¡r,oããi.--voo,""n rioì"ÌËåãr- tussen õöñäuàn. oe zgÀ. gespeciariseerde winkérs tnoenv¡s, de Merkeriistraaienlãiäiää09 à¡"nri"n ¡s waåntù-åËilgewezen verkavelingontweip. werd gereariseerd via een op Gent en in minde,re "n mate op zeriateen Lokeren woonuitbreidingsgebied.. en sit-ueerOe zich structuurpran vraanderen i; Ëiruimterijk Beide in het *orít tùåliìlo.te terecht gereariseerd. råîrgrygg"-diàtionsstraat ;ú' vrijwer voredig een gemeenre van het beschouwd als op dg. troer vàñ o" buiteng"oi"J.'È.t spoorrijn en d-e industriëre 6'836 eenheden eoo2) bedraagt brijft een krein,niet Ën õ':ä;f"r is. constant"ãntri¡il;il gebreven beschikbaar ,* ãå¡"r ñ;k";ir;riioouwoeor¡r in het voor i""r¡täiË'"ä enkere j';"reiktin vroegere gemeenterijk.de woningen en het lXË,i"1?.r"Jiili",.'::js;;"ä;ï.vorkinsscijÌä;il;,^ schoor geoouw' ian gsheen laar gesroopt en de te'einenl*oiãån Rechtétro werd dit door de gemeente bestemd '':.'r)r:i .i. -. .... y:'i.iil"Hi'å:::, u'n lË¡i-'åpp"rtemeñtsieü; or een i. ""n ,t',,, ,t, ' . i, t.,....', ,r:: Or.lrwËRpBuRË/rt, DE MAEYER 4 \ i,. )eenceN-op-zooNt SITUERINC IN RU¡MER VERBAND

LEGENDE BREDA

(v 0rens Belgi+Nederland Sp! ø Sltuer¡ng B.P.A.

-i lç ¿f Hoofdwegen t .9 KNOKKE .-f Prlmalre lwegen

a' Spoorwegen *Y- t waterwegen lr ¡¿

i6

l Iteril. ir - .-.9 -! ':"t OOSTENDE I t

d Bon r,

t. "-.Á ¡ i . ilêrchtem

I lìavere 'ro;.'. s"*q*| r*;iñ ":'i ¡i Kruisholtem I E. ' I 1..- Zwalm Moñk:*ôró S';ro.^r.&.kdl .Êdoßl

oqpJm lt' M E [\/'II}R I E VAI\I TÛE L i C [-1T N NJ üi B PÂ DË B Ë RG E h¡, \\i/\ C I..ITE B E K F':

zoals een grote lagere school, het rijkswachtgebouw, bibliotheek en Ten Noorden van de spoorlijn verbindt de Korte Melkerijstraat de het cultureel centrum (eerste fase) werden opgericht. Dit gebied dat Stationsstraat met de Melkerijstraat. Tussen deze Korte gezamenlijk 2.5 ha groot is komt voorlopig niet meer in aanmerking Melkerijstraat en de Spoorweg is het woongebied langsheen de voor verdere bebouwing maar moet in de toekomst bestemd blijven straat verkaveld en bebouwd, Het binnengebied is grotendeels als een zone voor gemeenschapsvoorzieningen. De heraanleg van ingenomen door tennispleinen en voetbalplein. De ontwikkelingen het plein en de ruimtelijke verbinding met de rest van het centrum langsheen de Stationsstraat en met name de bouw van een moet in de toekomst herbekeken worden. Eventueel moet superette heeft de werking van de plaatselijke voetbalclub sterk nagegaan worden of, langsheen de randen van dit plein, de gehypothekeerd. Door de bouw van de superette is het bestaande woonbebouwing kan of moet aangevuld worden. trainingsveld verdwenen en moet gezocht worden naar een nieuwe locatie. Het nog resterende voetbalveld en de tennisvelden liggen in Langsheen de Godshuisstraat werden de terreinen van het het woongebied, volgens het vigerend gewestplan en de vrees is O.C,M,W, in het verleden gebruikt voor de oprichting van een dan ook gegrond dat deze terreinen, geheel of gedeeltelijk zouden bejaardentehuis en aanleunende bejaardenwoningen. Het resterend verkaveld worden. Andezijds is de beschikbare oppervlakte, thans woongebied achter deze zone voor gemeenschapsvoozieningen ingenomen door de voetbalclub, te klein om een normale werking werd recent vrijgegeven voor de realisatie van een verdichte van een voetbalclub met ploegen in diverse leeftijdscategorieën woonentiteit, ontwikkeld door VLABO. ln het goedgekeurde BPA mogelijk te maken. Binnen het kader van het DE REEPKENS wordt de zone, gebruikt door het O.C,M.W,, met structuurplanningsproces werd beslíst om de realisatie van dit een oppervlakte van 3.7 ha, herbestemd als openbaar nut en wordt woongebied te bevriezen, op zijn minst voor de huidige planperiode de nieuwe woonentiteit venryeven met het dorpscentrum via de Van en op zoek te gaan naar een geschikte locatie, aansluitend bij het Pottelberghestraat. woongebied van het hoofddorp. Op de eerste plaats werd daarbij gedacht aan de sportaccommodaties aanwezig op het provinciaal Tegenover de toegang tot het Kerkhof, langsheen de Molenhoek, domein maar deze optie is om verschillende redenen niet haalbaar, bevindt zich een bouwblok, gevormd door de Molenhoek, Op de eerste plaats is de huidige bezetting van het provinciaal Molenstraat, Lindestraat en Stationsstraat. Het binnengebied van dit sportcomplex dermate hoog dat een prioritaire behandeling van de bouwblok fungeert als groene long voor de omliggende dichte plaatselijke bevolking niet meer haalbaar is, Op de tweede plaats is randbebouwing en is moeilijk te ontsluiten zonder sloping, Gelet op de afstand tussen het woongebied van het hoofddorp en het de typologie en de ouderdom van de bebouwing rondom dít provinciaal sportcomplex dermate groot dat de bereikbaarheid en bouwþlok zal een sanering zich opdringen op middellange termijn. de bruikbaarheid, zeker voor kinderen en a fortiori tijdens de Daarom wordt de aansnijding van dit binnengebied in de huidige wintermaanden uitermate laag wordt, Dergelijke verlegging zou een planperiode bevroren en gekoppeld aan een totale visie voor het vervreemding inhouden van het collectieve recreatieve ganse bouwblok. sportgebeuren t.o.v, de plaatselijke bevolking. Het kan immers heden ten dage niet de bedoeling zijn de dagdagelijkse recreatieve Langsheen Dorp, richting Warande, zijn verschillende grote sportparticipatie los te zien van de woon- en leefsfeer, gebouwen gevestigd met een openbare bestemming: kerk en schoolcomplex. Deze functíes nemen grote percelen in beslag met Het Jules Persijnplein, centraal gelegen in het dorpscentrum, werd een gezamenlijke totale oppervlakte van bijna 2 ha. Achter deze door de gemeente bestemd als een evenementenplein, met grote gebouwen, richting Moervaart is in het vigerend gewestplan uitgebreide parkeermogelijkheid, waarlangs grotere voozieningen nog een woonzone voozien van 3.5 ha. Deze woonzone sluit aan '. .i.r'. "Ì.. ,, . l. -" . ,,.=' o t.. ti,i i.,,¡i:ìrì, l;,,ìi.l:-''.':,..r'.r,; . ,;;r. ...1,,, Qf.t ruf ERpRi.jRr:Ati l")f:, fi/T¡,.ÊÌ'Fii: 5 MEI\ICRIË VAt\ TOELIüI-IÏING EPA DË BERGËN, WATHTEËFKË: bij het bestaande rust- en vezorgingstehuis HET Wachtebeke. Ondermeer omdat deze verbinding als MOERVAARTHEEM. Deze terreinen situeren zich op rand van de sluikverkeersweg wordt gebruikt om de drukke Kennedylaan - R 4 depressie van de Moervaart en zijn, op dit ogenblik, moeilijk te te vermijden, is deze invalsweg in het verleden beschouwd als een ontsluiten. Of dit gebíed moet aangesproken worden, voor welke gunstige locatieplaats voor kleine bedrijven zoals garage, functies en in welk tijdsperspectief zijn op dit ogenblik open vragen schrijnwerkenj, .,. De meeste, zoniet alle, van deze lokale bedrijven die mede een antwoord moeten krijgen bij de procedure die door de zijn perfect verweefbaar met het woonweefsel maar voor sommige Provincie Oost-Vlaanderen zal worden gevolgd voor de opstelling bedrijven, die in de nab'rje toekomst willen (moeten) uitbreiden, zal van een ruimtelijk uitvoeringsplan voor de boorden van de snel een juridische oplossing moeten geboden worden. Moervaart. Uiteraard zal evenzeer rekening moeten gehouden Ook langsheen Kalve en Peene doet zich dezelfde ontwikkeling worden met de toekomstplannen van de huidige voor, met garages en b,v. een zonevreemd autocarbedrijf als eigenaars/gebruikers o.a,het Moervaartheem, de gevolg. scholengemeenschap, de kloostergemeenschap,,,, Tijdens deze planperiode (tot 2007) moet de mogelijke ontwikkeling van dit Een gelijkaardige ontwikkeling heeft zich historisch voorgedaan gebied in ieder geval bevroren worden. Later zal een ruimtelijk langsheen de verbindingsweg tussen het hoofddorp en het uitvoeringsplan moeten opgesteld worden vertrekkende van de grensdorp Overslag. Het gewestplan heeft vrijwel de ganse strook aanwezige potenties en knelpunten. gronden langsheen deze verbindingsweg, grotendeels tweezijdig en soms langs één zijde, bestemd als landelijk woongebied. Uit het voorgaande blijkt dat in het centrum van het hoofddorp Ondertussen is dit woongebied vrijwel volledig verkaveld en van Wachtebeke op dit ogenblik enkel nog bijkomende bebouwd, zodat het achterliggend open buitengebied slechts ontwikkelingen mogelflk zijn in de Warande, zeer perifeer t,o.v, de sporadisch kan worden ervaren. Her en der verspreid langs deze kern en op gronden van de sociale huisvestingsmaatschappij. Voor weg en langsheen de invalswegen kunnen in de toekomst kleine, het overige kan alleen vervangende en/of verbouwende nieuwbouw bewoonde boerderijtjes, annex hobbylandbouw, gelegen in de zone bijkomende ontwikkelingen in de kern zelf mogelijk maken, voor landelijk wonen, verkaveld worden. Afgezien van de vraag of een verdere dichtslibbing wenselijk is kan dergelijke evolutie, Langsheen de invalswegen vanuit Moerbeke ( Peene en Kalve), rekening houdend met een realisatiegraad van 30 o/o zoals St.Kruis Winkel (Warande en Pottershoek), Zelzate ( N 449 voorgehouden in het RSV en met een als minimaal te beschouwen Walderdonk) en Lochristi (Meersstraat en Puyenbrug) z¡jn in perceelsbreedte van 15 meter, nauwelijks voor een vijventwintigtal meerdere of mindere mate linten ontstaan met woningen, bijkomende woningen meegeteld worden. doorweven met lokale bedrijven of handelsvestingen. De meeste van deze constructies zijn historisch gegroeid en de openliggende Een laatste belangrijk woongebied is historisch ontstaan langsheen tussenruimtes werden via allerlei al dan niet - tijdelijke de beide oevers van de Langelede, De oorspronkelijke bebouwing wetswijzigingen en vergunningsstelsels stilaan opgewld. Gedeelten bestaat uit kleinere arbeiderswo-ningen, zonder of met klein van een aantal van deze woonlinten zijn ondertussen, hoewel comfort, Deze bebouwing is in de laatste 40 jaar aangevuld met vsrgund toch zonevreemd, Binnen het kader van het nieuwbouw zodat ook daar een lang woonlint is ontstaan waardoor structuurplanningsproces wil de lokale overheid deze problematiek het contact met het achterliggend openruimte gebied stilaan oplossen. verloren ging. Het gewestplan heeft dit historisch lint als landelijk Dit is vooral het geval langsheen Walderdonk (N449), de woongebied bestemd vanaf Walderdonk tot ongeveer ter hoogte verbindinosweo tussen de Ken nedvlaan en Lochristi via van de Cornilstraat, ln dit woongebied is een behoorlijk grote !. rl. .. .: -: l: :t ;:. i, ii i:r :;' 1'- . ()rurwÊ F? trFJLl R!t,A Ll DË I\,{,\E'l"F- ir 'ir.: . tl EG E NDE r woongebied woon uitbreidingsgebied

woongebied met tandschappelijke m waarde agrarisch gebied

:i*:k'j""J,,t*ardevor WJ valleigebied N nafuurgebied

recreatiegebied

gebied voor openbaar nut r bosgebied m onþínningsgebied onþinningsgebíed mer m naoestemming nafuur waterwinningsgebied

gemeente wachtebeke

Õ

ONIWERPBUREAU DE MAeYER I

EG ËNDE

Grêrs aclgié_Ndêrl.nd f ,o*, c.êñ! rrüdiqêbjd

ri;ti Booj€idên *;:,_,,***,, * rêidên

f** ! oo*rou.oon

f x"oto"i:.n

.:": f opun¡o"" c-on ' I ^,u.o, r.** I rnaus*re ! or*en f *ono.ono f !ôd¡!chê dre¡lt¿¡ f** f ¡ln¡ncr¿re uiengt.n ! "ur."o f ot,*on

| "ur,,u.

! s.rorun M uooo.*o.n ! oncnurc oien:tcn ilg; tao.wo f o**o* nürreoorzi.nineeð

f ^.**u" $ ONÎWÊRPBUREAU DE MA EYER Ro MAÂUI KERNVOORZI EN I NGEN

EGENDE

gEmsentegreß

spooMegbeddlng

locâle wêgsn

hoofdwe$n ú¡ -t- ----:*-t K t d" bejaardenhulsvostlng I r horeca l hsndel KNOKKE / Dþnsbn Mêdlsch6 dþnsten

Flnanclèle dlenstsn

cuttus t t .t Cultuur Scholon .L r6 oponbare dþnsÞn \ t* A----{+ __Í------' a

,( I \

I

I I

I

Zùidledc

ONTWERPBUREAU DEMAEYER J1 GEBOUWEN

\.i '' (. t l!r

t EGE N DE

¡.f I gemoentegrens I ¡;- ,l ü¡ .,"{ ' spoorwegbedding K j.t' ó locale raægen N -t:¡' rr a / A.{IV\TERPEN \ hoofdwegen \ \ KNOKKE .- -- \ :.,i I botulaag -+ -{:î.i \ , -*', 2 bouwhgen f- h +r;'-j,','," 3 bouwlagen I ì 4 bouwlagen t'j',t I .f I I ^ i*yl+ f ïìI

"¡

I .v /.. &s \

'ìì \ I - t a: I Õl i ' Lurdtoæ

t. It \" ,. T 'r O

ONTWERPBUREAU DEMAEYER MEI.VXORIE V,AF'I TÜEI-ITHTING HPÂ IIE ßEP'GEþJ. II\{ATI-ITËF}EKñ kleuter- en lagere school gevestigd. ln dit woonlint zijn enkele lokale veeteelt voor. Aansluitend bij het ruimtelijk structuurplan Vlaanderen bedrijven gevestigd. De consolidatie ervan en de contouren voor en bij het ontwerp ruimtelijk structuurplan van de provincie Oosþ een eventuele uitbreiding ervan moeten worden bekeken binnen het Vlaanderen wil de gemeente Wachtebeke het open gebied structuu rp la n n i n gsproces. vrijwaren en op de eerste plaats reseryeren voor de landbouw. ln ieder geval komt dit woonlint in aanmerking voor vemieuwbouw, Recreatief medegebruik onder de vorm van wandelen, fietsen, waarbü b.v. twee kleine geschakelde woningen kunnen omgevormd .,, moet gestimuleerd worden. Functionele en recreatieve fietsroutes worden tot één woning die voldoet aan de eisen van de op bovenlokaal niveau zullen eventueel moeten aangevuld worden hedendaagse woon kwaliteit. door een lokaal fietspadennet. Maatregelen zullen moeten genomen worden om het bestaande landschap te behouden, te versterken en Overslag is klein gehucht met lange geschiedenis dat deels op daar waar nodig en mogelijk te restaureren. Vlaams en deels op Nederlands grondgebied is gelegen, De Toch zullen wellicht in de komende jaren, zoals overal in basisvoozieningen zoals school, kerk, voedingswinkel, jeugdhuis, Vlaanderen landbouwbedrijven verdwijnen en zullen de ... zijn ter plaatse aanwezig en voor de andere behoeften is de overblijvende bedrijven hun areaal kunnen vergroten, Voor een bevolking gericht op Wachtebeke en Zelzate aan deze zijde en op gedeelte van de ouder wordende landbouwers zal moeten uitgezien Sas van Gent en Axel aan gene zijde van de grens. De bebouwing worden naar aangepaste woningen in de woonkem. is geconcentreerd in het dorpscentrum en langsheen enkele linten, gesitueerd op vroegere dijken. De kwetsbaarheid van het omliggend krekengebied laat uitbreiding van het landelijk woongebied, Op de stuifzandrug Maldegem - Stekene, die door Wachtebeke voozien op het gewestplan, niet toe. Wel moet rechtszekerheid loopt zijn restanten van het vroegere bos- en heidecomplex het geboden worden voor de bestaande zonevreemde dijkbebouwing Heidebos, dat in het Noordoosten verder loopt in Moerbeke en het met inachtneming en behoud van het huidig morfologisch Kloosterbos dat in het Noord-westen aan de Kennedylaan grenst, voorkomen ervan. Het Kloosterbos heeft een totale oppervlakte van meer dan 90 ha en is voor het grootste gedeelte gekocht door de provincie Oost- Naast deze aaneengesloten woongebieden heeft Wachtebeke nog Vlaanderen. De huidige vegetatie die vooral uit Corsikaanse den en enkele wooncon-centraties, welke als woonkonel zouden kunnen Grove den bestaat zal geleidelijk worden omgevormd tot een bestempeld worden zoals de Oudenburgse Sluis, de Ramonshoek, inheems loofbos. Het is de bedoeling dit bos aan te leggen als de Hoogstraat en de Achterhoek-Axelsvaardeken. Deze wandel- en fietsbos woonconcentraties moeten grosso modo behouden blijven in hun Het Heidebos wordt thans beheerd door Natuurpunt, De huidige toestand, conform de bestemmingen van het gewestplan en oppervlakte bedraagt 205 ha, en bestaat uit een variëteit aan rekening houdend met de kenmerken en draagkracht van de plek. biotopen: naaldbos, loofbos, struwelen, verlaten akkers, heide, Bijkomende woningen worden in deze konels niet verwacht. droge graslanden en dreven, ln 2001 werd het Heidebos erkend als Europees Habitatrichtlijngebied, wat zorgt voor de strengste wettelijke bescherming van het gebied. Het Heidebos wordt als natuurreservaat uitgebouwd en de aanwezige tweede verblijven Hoger reeds is vermeld dat de open ruimte expliciet aanwezig blijft moeten op termijn verdwijnen. in de gemeente, Het grootste gedeelte van dit buitengebied wordt gebruikt voor intensieve landbouw : akkerland op een hoofdzakelijk De weekendverblijven vormen een speciale problematiek in de zandige bgdem,.Langsheen de Moervaart komen meer weiden en gemeente Wachtebeke, Het grote aantal tweede verblijven houdt ",, '. "' i,..r¡ j, ,',,;"' .,." .i ..'i^,: ()¡rtlvE RFBt.lREArr l.lE f\./lAËyE R I ,,,,1 t MEMÛRIü VAN TiñELIfrI-lTIhJG HPP' DE BERGEN, WAT;HTEI3ËKE. ongeh,vfifeld verband met de kwaliteit van het landschap in het algemeen en de aanwezigheid van de boscomplexen in het ln de gemeente zelf zijn een aantal kleinere ambachtelijke bedrijven bijzonder. De zones bestemd voor verblijfsrecreatie, vootzien op het gevestigd. De meeste van deze kleine bedrijven zijn verweven in gewestplan, werden vrijwel volledig benut voor weekendverblijven. het woongebied. Enkele bedrijven zijn zonevreemd en een aantal Soms gaat het daarbij om een stacaravan, een houten chalet, zelfs zal zonevreemd worden indien zii hun eventuele plannen tot heuse woningen... maar ook soms om twijfelachtig bouwsels. De uitbreiding ter plaatse zouden kunnen realiseren. Afgezien van meeste van deze verblijven worden enkel tijdens de zomermaanden enkele dringende gevallen, waaryoor een gunstig planologisch en /of het weekend gebruikt maar in sommige gevallen is de grens attest werd bekomen en waaryoor de gemeente de opdracht gaf tussen niet-permanente en permanente verlclijfplaats bijzonder dun. een BPA op te stellen, werd gestart met de voorþereidende studie Daarnaast zijn vele weekendverblíjven zonevreemd en zelfs, zoals om een sectoraal BPA zonevreemde bedrijven op te stellen. De in het geval van het Heidebos, gelokaliseerd in bijzonder kwetsbare bevraging van de bedrijven werd gestart ten einde een zicht te gebieden. ln de marge van het structuurplanningsproces is een krijgen op de bestaande situatie en een inschatting te kunnen ínventarisatiestudie opgesteld van de bestaande tweede woningen. maken van de toekomstige ontwikkeling, die binnen het Vertrekkende van deze inventarisatie zal, samen met de hogere structuurplanningsproces moet worden uitgewerkt. ln ieder geval zal overheid, gezocht worden naar een oplossing voor de eventuele de meest optimale locatie voor een beperkte amþachtelijke zone, herlokalisatie van een aantal tweede woningen. Voor zover aansluitend bij het woongebied moeten worden vastgelegd. permanente bewoning wordt vastgesteld zal moeten gezocht worden naar oplossingen binnen het woongebied, Aansluitend bij het Provinciaal domein Puyenbroeck is eveneens Vertrekkende van deze globale benadering kan de huidige een zone voor verblijfsrecreatie aanwezig, Dit domein heeft een bestaande ruimtelijke structuur van Wachtebeke opgesteld worden. uitstraling en aantrekkingskracht die de regio ver overstijgt, Door de Gezien de globale context en binnen de bepalingen en planopties excentrische ligging t.o.v. het hoofddorp is de toegevoegde waarde van het RSV en het provinciaal struc.tuurplan is het niet voor Wachtebeke echter eerder beperkt, venrvonderlfk dat de gewenste ruimtelijke structuur gericht is op het behoud en de versterking van de aanwezige mogelijkheden. Als zgn. kanaaldorp is de bevolking van Wachtebeke voor zijn Wachtebeke wil een goed bereikbare en leefbare gemeente tewerkstelling logischerwijze op de eerste plaats gericht op de blijven in het buitengebied met een adequate handel, bedrijven en diensten in de onmiddellijke omgeving d,w.z, de dienstverlening en recreatieve voorzieningen op het lokale vlak kanaalzone. De gemeente beschikt vooralsnog niet over een eigen voor de eigen bevolking en gericht op het behoud en het industrieterrein of ambachtelijke zone, met uitzondering van een versterken van de landschappelijke en natuurlijke waarden van klein gebied van enkele ha groot dat gelegen is ter hoogte van de zijn buitengebied. De bewoning moet geconcentreerd blijven in het aansluiting van de N 49 op de Kennedylaan. Dit gebied dat door het bestaande woongebied, waar vervangende vernieuwbouw, verlenen van een bouwvergunning, de facto verdubbelde in afwerking van bestaande woongebieden en verstandige invulling oppervlakte, is bebouwd met loodsen waarin vooral de bedrijven, van binnengebieden de kern van het hoofddorp moeten versterken. gevestigd in de kanaalzone, goederen tüdelflk stockeren, Deze De gewenste stedenbouwkundige structuur moet een gezonde loodsen hebþen geen productieve functie, noch van industriële, sociale mix beogen voor het ganse woongebied, ln de lijn van het noch van ambachtelijke aard. Deze opslagplaatsen zijn provinciaal structuurplan moet de gewenste ruimtelijke structuur complementair aan de industriele bedrijvigheid van de kanaalzone gericht zijn op kwaliteit, eerder dan op kwantiteit. en hebben aldus een reqionalev betekenis. ... .¡, .i,ì,'" .:. I' r ."1,. , .... ,_ , TWE Rüfì1,þI'FAt.,I [JË MA ¡ I,E i? "; ls :.', ûI'] I MEIVIORIË V,È'N TOEI-IOþITIh.IG ßPA DË BñRGEN, WACH]"EBEKE

Zonder hier te willen vooruitlopen op de inhoudelijke aspecten van de gewenste ruimtelijke structuur kunnen hier toch de belangrijkste elementen worden aangeduid :

Het onderscheid tussen de drie grote landschappelijke entiteiten binnen de gemeente : het krekengebied, de stuifzandrug en de depressie van de Moervaart. De specifieke ontwikkelingsperspectieven van de woongebieden Wachtebeke - hoofddorp, Overslag en Langelede, waarbij het hoofdaccent gelegd wordt op de versteviging van het hoofddorp. Het behoud en de versterking van de belangrijke bosgebieden, al dan niet met specifieke recreatieve mogelijkheden. De verweving van de lokale bedrijvigheid binnen de woonkernen en beperkte uitbreiding in functie van de ruimtelijke draagkracht. Het ontwikkelen van een lokale ambachtelijke zone, aansluitend bij het hoofddorp, om te kunnen voldoen aan de uitbreidingsbehoefte van lokale bedrijven en de herlocalisatie mogelijk te maken van dynamische, zonevreemde bedrijven, De beheersing van het fenomeen van de tweede verblijven buiten de reeds gerealiseerde terreinen, daartoe voozien op het gewestplan. Het uitbouwen van sportinfrastructuur op lokaal niveau, aansluitend bij de woonkern. De beheersing van de mobiliteit en het herdenken van de doortocht door het hoofddorp. De uitbouw van een fijnmazig en geÏntegreerd fietspadennet

"rwE p Or,, R Hr.r R F At"., tr)Þ, f\ilA FY F. F{ I IúEI\iìORIE VAItl TOËLICI.ITING ËpÅ DE BERGËþj, WÂCHTH[3EKE

PLANOLOGFCHE 5. OVERWEGINGEN EN ln het Provinciaal Ruimtelijk structuurplan wordt de globale visie PLANNINGSCONTEXT op de ontwikkeling van Vlaanderen gespecificeerd voor het eigen grondgebied. ln de laatste ontwerpvisie (20O2) wordt Wachtebeke wachtebeke behoort, volgens het Ruimtelijk structuurplan gesitueerd in de deelruimte: "Noordelijk Openruimtegebied" . ln dit vlaanderen, volledig tot het buitengebied. D¡t is een gebied waarin deelgebied moet de ruimtelijke ontwikkeling gericht zijn de de open ruimte overweegt. Bebouwing en infrastructuurelementen vrijwaring van verdere verstedehjkingsdruk en het scheppen van dÍe in functionele ontwikkelingsmo-gelijkheden voor de openruimtefuncties. Dergelük samenhang zijn met de niet-bebouwde ruimte zijn ruimtelijk er onderdeel van en kunnen plaatselijk doorwegen. Bij de visie op beleid moet complementair zijn aan het stedelijUeconomisch de ruimtelijke ontwikkeling van het buitengebied moeten een aantal beleid voor het 817 netwerk, de prioriteiten centraal staan: Waaslandhaven en de Gentse agglomeratie. Het wonen en het vrijwaren en behouden van het buitengebied voor de essentiële werken in dit openruimtegebied moet beperkt worden functies eryan, zoals landbouw, natuur, bosbouw, ...en deze te tot de lokale onfwikkelingsmogelijkheden. Deze voozien in goed gestructureerde, aaneengesloten gehelen; ontwikkelingsmogelijkheden resulteren in Wachtebeke tot de opdracht om het beletten van de verdere versnippering door de economische en in het hoofddorp de groei inzake wonen en bedrijvigheid gebundeld sociale ontwikkelingen( wonen, dienstverlening, handel,,..) te op te vangen. lndien noodzakelijk kunnen bundelen in de kernen van het buitengebied; daarbij woonuitbreidingsgebieden aangesneden worden. Ook een lokaal het nastreven van een gebiedsgerichte ruimtelijke kwaliteit; bedrijventerein van maximum s ha kan, aansruitend bij de kern ingericht het aanwenden van het fysisch systeem als drager van het worden, Naast het hoofddorp word Overslag ruimtelijk beleid en het milieubeleid; geselecteerd als woonkern waar de lokale groei inzake wonen kan het bufferen van de natuurfuncties in het buitengebied. opgevangen worden. Ook over andere aspecten van de ruimtelijke uitbouw van ln dit buitengebied moet het beleid uitgaan van een geTntegreerde wachtebeke worden in het Provinciaal Ruimtelijk structuurplan visies geschoven benadering van ruimtelijke ordening, mobiliteit en infrastructuur naar voren maar deze zijn, binnen het bestek van deze procedure waarbij bereikbaarheid, leefbaarheid en veiligheid, het vergroten niet of minder relevant. van de multi-modaliteit en het optimaliseren van de bestaande infrastructuur voorop staan. Het categoriseren De uitwerking van het BPA DE BERGEN moet ook worden van de wegen gesitueerd naargelang hun gewenste functie is daartoe een belangrijke binnen de globale context van planologische bijdrage, overwegingen die aan de basis liggen van het huidig gemeentelijk ln en rondom Wachtebeke werd de N4g/41 1l1g4 als hoofdweg structuurplanningsproces en waarvan de meeste en hierboven belangrijke interhavenverbinding geselecteerd, primaire wegen reeds aan bod gekomen zijn. Ter verduidelijking kunnen een overwegende verbindings- of verzamerfunctie hebbln. worden de visie-elementen die belangrijk zijn voor dit BpA eerst nogmaals Het westelijke deel van de R4 en het weggedeelte tussen Zelzate kort opgesomd en aangevuld met een aantal - relevante beslissingen van het college van Burgemeester en Oost en de Nederlandse grens worden als primaire weg I Schepenen. (verbindingsfunctie) geselecteerd, op de Kennedyraan primeerlde verzamelfunctie en deze weg is dan ook geselecteerd als primaire weg ll, l;.Ji ìÍ'i¡.,t l;ì, i,,'i i.;r. , l',¡"'i.' i.i i ,i .i',, iì,,ì'iill,1., üilTWERirßr.r RË:At.,!. DF. [vl ¡rynn 1ti LI J NI N FRASTRUCTUU R Hoofdwegen en primaire wegen calegorie I en ll

EGEND E

N primaire weg cat.l

gemeentegrens El *ut"*"g Ov6rr¡ag Antwerpen leefkernen

lokaal wegennet

Ramdsh@k intergemeentelijk wegennet

.t hoofdwegen I hoofdweg .t R4 pn¡tnatre spoon /eg Achleúo.k

WACHTEBEKE

I a

a O6tdânk Puyenboek I

ONTWERPBUREAU DE MAEYER Ro [18ÂU-¡ '/tõ-r> Éd MOBILITEITSPuAN WACHTEBEKE - BESIAANDE PTANNEN EN sruD,6s Croep Planning-23

1

2

N49 ROM-projecr Gense Kanaal zone concept R4-oost wäcttebeke 4 ksan 7 I hoofdweg 4¡¡s .¡r¡l pfirnaíre weg categorie 2

aflêídlng:R4 6 rond puoi rodenhuízendok hollands æmplex + brug moèivaert' ontsluíting dorperr

havenweg

woonkern voorstel fodenhui¿everbind¡ng fl flller dêste[donk .@ spoof 7 ¿4r spooMegbrug sifferdok 7 -l-- vrachwagensluts opddhrgcwr Eufurcgio SùcldcitaJ I t t t I t I t ùFùlclúhoúcr¿rævs.4 I t I ' ? t ¡ ¡ t t ' g \t t oostãkker ,roorstel sifferverbinding !¡o"'"'n' voorkeur ROM-stuurgroep/gent lci5mm.. ¡76-2û02. 4:Ii dæúbq 1999 :\J.r',i

FICUUR6 : CONCEPTR4-OOST ME[UeRiEi/,\[\ Tr)ËLlCÌhl]"¡NG [][:','4, []E BERGEN\J, \ft/A(;l""lTEUEl'(E 1 Binnen de globale opt¡es van het Ruimtelijk structuurplan gewestplan, als een duideliike en niet omkeerbare fasering van Vlaanderen en met in acht neming van de bepalingen van het realisatie, wordt opgenomen, wordt verder in deze memorie Provinciaal structuurplan wil Wachtebeke een goed bercikbare toegelicht. en leefbare gemeente blijven in het buitengebied met een adequate handel, dienstverlening en recreatieve voozieningen 5 De keuze van de DE BERGEN is ingegeven door de vaststelling op het lokale vlak voor de eigen bevolking en gericht op het dat in het laatste decennium vrijwel alle nog beschikbare behoud en het versterken van de landschappelijke en bouwgronden in het aaneengesloten woongebied werden gebruikt, natuurlijke waarden van zijn buitengebied. jonge en/of nieuw samengestelde gezinnen de gemeente moeten verlaten bij gebrek aan plaatselijke woonmogelijkheden buiten de 2 Deze globale doelstelling vormt het uitgangspunt van het sociale sector, de gemeente daar over gronden beschikt die zij ter structuurplanningsproces en vormt de centrale optie van de beschikking wenst te stellen voor de bewoners en daardoor de druk gewenste ruimtelijke structuur, de daaraan gekoppelde bindende op het landschappelijk waardevol agrarisch buitengebied wil bepalingen en moet ook de centrale doelstelling zijn van de nadien verminderen. op te stellen uitvoeringsplannen. 6 Onafgezien van de woonprogrammatie, die verder wordt 3 ln de eerste planperiode tot 2007 zal de aandacht vooral gaan besproken, worden de nodige maatregelen getroffen om alle naar de ruimtelijke versterking van het hoofddorp en een strikt ongeordende woonuitbreidingsgebieden, andere dan DE BERGEN, beleid t.a.v. de andere woongebieden, het versterken van de te bevriezen in deze planperiode. Om aan de huidige woonbehoefte landschappelijke diversiteit en herkenbaarheid met inachtneming te voldoen volstaat immers de realisatie van dit woonuitbreidings' van de dynamíek in de agrarische sector, het optimaliseren van de gebied. verkeersontsluiting met speciale aandacht voor de zachtere verkeersvormen en de consolidatie en beperkte 7 De verdere concentratie van sociale woningen op de Warandewijk uitbreidingsmogelijkheden van de plaatselijke bedrijven en diensten. wordt als niet-wenselijk eryaren. De concentratie van meer dan 500 Voor de realisatie van deze laatste doelstelling zal een globale sociale woningen wordt, zelfs indien het hier gaat om verschillende studie van de zonevreemde bedrijven opgestart worden en zal op types (huurwoningen - koopwoningen), ervaren als een dorp in het korte termijn een oplossing gezocht worden voor de meest dorp, ook al omdat er nauwelijks sprake is van enige ruimtelijke dringende problemen. binding met het dorpscentrum. De voorkeur gaat uit naar een lokalisering van kleinere projecten, verweven in het 4 Simultaan met de uitwerking van het structuurplan moet de stedenbouwkundig en sociaal weefsel. Vandaar dat in gemeenzaam beoogde ruimtelijke ontwikkeling van DE BERGEN, waaraan in de overleg met de sociale huisvestingsmaatschappij werd besloten het afgelopen jaren, door opeenvolgende Colleges, is gewerkt een resterend woongebied, eigendom van deze maatschappij, voorlopig plaats vinden, De ontwikkeling van De Bergen moet immers niet verder aan te snijden in deze planperiode maar te opteren voor beschouwd worden als een inpasbare korte termijn actie voor de de bouw van een twintigtal sociale woningen in het binnengebied oplossing van een dringende problematiek. van DE BERGEN. Daartoe moet de woonprogrammatie vastgelegd worden en een duidelijk beeld gegeven worden van de gewenste ontwikkeling van I De realisatie van een honderdtal woningen in het woonproJect DE het hoofddorp. Deze woonprogrammatie, waarin zowel BERGEN moet worden beschouwd als een voorafname van de het taakstelling van de gemeente m,b,t. de ontwikkeling van het lokale

di, (-li.J rvfF R p Fi 1", Fì Ë A ti [,") Ë' fiil* E't i: tl i,;î,1;11¡ff'lpff,'l5ii:|l:i iil,w1:]ïþlll1¡i"¡i:li'o 11 VERKAVELINGEN

LEGEN]DE

gemeentegrens

spoorwegbedding

ù.F locale wegen tu hoofdwegen ü '\\¡ Fn à FI ,1. 1\-- 'd goedgekeurde verkavelingen r¡r ä N i. ..1 g4{f I ffi þ d ^..ìI .#'¿ l l&F€îô KNOKKE A l,¡ â qq, )z

v *'

o

,o. ia :-*-,f ' -d. t j ì x ,l - - -nçi'-;.-.;,-¡i -- - - J"il->li' - ---

"rq\\!,.8

ìr* Á irì crcl r

ì

I ú þ

ZLilÚÈdE

ONTWERPBUREAU DE MAEYER I PERCËLEN MËT ) WONEN ."r a HOOFDFUNCTIE

f. I I I LEGËNDË

gemeentegrens

å -L.- spoorwêgbedd¡ng t"a" a6 l'ì --\r--1-zr" È"r¡ r*.\r,. ti locale wegen hoofdvvegen r¡ woningen KNOKKE l¡ | -t I c L ,à lr. I t { ¡l rr r. I 'iË'i I ¡J

-t_ rl-- lr,¡¡---!--- f( r fl *ìt ' tt

ø?= ,r 5 ô I &'lç.l. '. ó"' ,

I

i Zúidlc.lc

E. A, ¡ '\. _ [TI. ..,," ;

ONTWERPBURÊAU DEMAEYER MEfVIORIE VAN T()ELlüNlTlhJc BPÊ, mË ßËhlG[:þl" ffir{],Ï-lTEË,ËKE

huisvestingsbeleid en is gericht op de plaatselijke bevolking. Deze woonbehoefte vastgelegd op 265 of 305 woningen naargelang de voorafname past binnen de centrale doelstelling van een 40/60 gehanteerde methode. verhouding in het woningaanbod op Vlaams niveau en de provinciale prognose voor Wachtebeke als buitengebiedgemeente ( Binnen het kader van d¡t BPA wordt uitgegaan van een gecorrigeerde behoefte van 306 woningen in de planperiode 1992 - behoefte van 265 woningen tot 2007. 2007). Rekening houdend met de tot dusver afgeleverde vergunningen en het aantal gerealiseerde woningen in deze Na ondezoek van de bestaande toestand op het terrein en telling planperiode zal het bijkomend aanbod van woningen in het van de gemeentelijke technische dienst is het aantal beschikbare voorgestelde project de totale vastgestelde behoefte voor deze loten binnen goedgekeurde verkavelingen vastgelegd op 32 en het planperiode niet overschrijden, Te meer dat het woonproject wordt aantal beschikbare loten in het woongebied langs uitgeruste wegen gefaseerd en in een eerste fase maximaal 60 woonkavels kunnen bedraagt 34. De meeste van deze "beschikbare" percelen zijn thans worden aangeboden. Rekening houdend met de stand van het ingenomen als tuin en worden gereserveerd voor de kinderen, dossier, de nodige tijd voor de administratieve afhandeling ervan en Het is niet éénduidig vast te leggen in welke mate deze percelen in het feit dat na de goedkeuring nog één of meerdere de nabije toekomst op de markt zullen komen, Uitgaande van een verkavelingsaanvragen moeten worden ingediend zal het aanbod optimistische veronderstelling dat 40 a/o van deze percelen op de van maximaal 60 kavels van de eerste fase wellicht slechts in 2007 markt zou komen betekent dit een reserve van 26 te realiseren kunnen gerealiseerd worden. percelen, De daling van de bouwactiviteit in de gemeente in de afgelopen jaren is echter een aanwijzing dat in de realiteit wellicht Woonprogrammat¡e planperiode 1992 - 2007 veel minder percelen zullen op de markt gebracht worden.

Binnen het kader van de planprocedure om voorliggend BPA Uit de tellingen van het aantal verleende bouwvergunningen vanaf eindelijk te kunnen afronden werd uitgegaan van het Ministerieel 1992 tot heden (eind 2002) blfikt dat gemiddeld, per jaar, 20 Besluit waarin het vorig ontwerp BPA werd afgekeurd maar waarin woningen werden vergund, waarbij ook de sociale woningen en 20 tevens de noodzaak werd erkent om dit uitbreidings-gebied aan te bejaardenwoningen werden medegerekend. Deze cijfers moeten snijden. gecorrigeerd worden aangezien niet alle vergunde woningen nieuwbouw zijn maar vervangbouw, niet alle vergunde woningen De ontbrekende schakel was een duidelijke visie op de ruimtelijke effectief werden gebouwd en tenslotte niet alle vergunde en in werf ontwikkeling van de gemeente in het algemeen en vooral op de verkerende woningen reeds op de markt zijn, Dit laatste is zeker het ontwikkel ing van de nedezettingsstructuur. geval voor de sociale woningen die als één prolect worden Na het opstellen van de startnota van het structuurplan werd door aangevraagd en vergund maar waarbij de realisatie een grote het College van Burgemeester en Schepenen werk gemaakt van tijdspanne in beslag neemt. Na correctie en aftrok van de deze woonprogrammatie. bejaardenwoningen zijn in Wachtebeke sinds 1992 gemiddeld elk jaar 16 nieuwe woningen gebouwd waardoor het woonpatrimonium Uit de voorbereidende studie van het structuurplan werd de etfectief is toegenomen is met 175 woningen, woonbehoefte in de gemeente Wachtebeke berekend op ongeveer Dit betekent dat in de huidige planperiode nog g5 woningen 275 woningen voor de huidige planperiode. Deze berekening komt moeten gebouwd worden, Tekenend voor de nood aan overeen met de taakstelling inzake wonen zoals deze in het beschikbare bouwpercelen zijn de cijfers van nieuwbouw over de struct¡1¡rrplap wçrd berekend, ln dit PRS lokale laatste jaren:slechts e¡gvinclaal ry.q¡dt.de I níeuwe woningen in 1999,5 in 2000, 11 in j.j ,,''ì.,1.. , '.t i''i;, i ..l. 'L't . ;¡,, ..i'ïi,,1.. QN WERpBIJREAU DT M¿EyFR : 12 MEß/lORlE VAN TftELlCtlTlNlü BpA DE BERGEl''l, V\i¡rü[{TEffiH[(E

2001 en 12 in 2002. Deze cijfers moeten vergeleken worden met de de inplanting van nieuwe voozieningen wordt hierdoor verzekerd 24 in 1993, 26 in 1997, enz. op een strategische plaats in de dorpskom. Dat in deze berekening geen rekening werd gehouden met de 26 percelen, welke mogelijks op de markt kunnen komen heeft te 1.2 Qebiedçn te bestemmen als openbaar nut via RUP. maken met de zgn. frictieleegstand die normaal toch op 3 o/o moet Het College besliste om aan de gemeenteraad voor te stellen om in geschat worden. Uit verschillende tellingen op het terrein op de bindende bepalingen van het structuurplan de opmaak van een verschillende periodes van 2002 en 2003 blijkt de leegstand van of meerdere uitvoeringsplannen op te stellen om volgende woningen minimaal te zijn. Sporadisch werden enkele leegstaande woongebieden, geheel of gedeeltelijk, te herbestemmen voor woningen gekarteerd maar brj nader ondezoek bleek het steeds om openbaar nut: leegstand te gaan als gevolg van opzegging van huur, geplande verbouwingswerken, Ter beschikking komende woningen worden in 1.2.1 De zone van het cultureel centrum, het marktplein en de de regel zeer snel verkocht of verhuurd en krijgen dus een nieuwe school (2,48 ha) bewoner. 1.2.2 De zone van de kerk, de lagere en middelbare school (1,96 ha) ln het licht van een snelle realisatie van het project DE BERGEN 1.2.3 De zone van de PVT en gemeenschapsondenvijs in de werd door het College van Burgemeester en Schepenen een Warande (1.85 ha) programmatie opgesteld m,b,t. de verdere ontwikkeling van het nedezettingspatroon in het hoofddorp. Deze programmatie gaat uit 2 Woongebieden waarvan de ontwikkeling wordt uitgesteld. van - gerealiseerde en geplande bestemmingswijzigingen ¡n het 2.1. Woongebieden waarvan de ontwikkelino wordt bevroren tiideng woongebied, voorzien op het gewestplan deze planperiode - nog niet of slechts gedeeltelijk ontsloten woongebieden Het College besliste om de ontwikkeling van twee woongebieden te waarvan de realisatie wordt bevroren bevriezen tot na de eerste planperiode (2007). - een woongebied dat voorlopig een andere functie kan vervullen en slechts op termijn, als nabestemming voor 2.1.1. Het binnengebied, omsloten door dichte bebouwing wonen in aanmerking komt Molenhoek, Molenstraat, Stationsstraat. Dit kleine binnengebied - woonuitbreidingsgebieden die worden bevroren tot een (0.98 ha) is moeilijk te ontsluiten en fungeert als groene long tussen behoefte kan worden aangetoond. sterk verdichte randbebouwing, De latere inbreiding van dit binnengebied moet gekoppeld worden aan het realiseren van een I Bestemmingswijzigingen in het woongeb¡ed voo¡zien in het volwaardige toegang. gewestplan 2.1.2. Het resterend woongebied in de Warande, langsheen de Groenstraat, 3 ha groot. De verdere aangroei van de sociale 1,1 Gqbied þestemd in het BPA DE REEPKENS woningen op deze plaats wordt in vraag gesteld. Het College zal in ln dit goedgekeurde BPA, is een gebied met oppervlakte 3.73 ha, samenspraak met de huísvestingsmaatschappij, eigenaar van de herbestemd als openbaar nut. Het gaat hier om woongebied dat gronden, de eventuele noodzaak en de aard van de thans gedeeltelijk wordt ingenomen door het OCMW, het rusthuis woningdifferentiatie in de volgende planperiode vastleggen. en bejaardenwoningen, De uitbreíding van deze vootzieningen en 2,2, Woonoebied waarvan de ontwikkeling wordt bevroren ', \o.;,;i:;1 ,.'t:'' .r.¡i,'¡ -, ,'i,,ì,, ì-i.ìi' ONTWERPBUREAU DF. M,AEY'ËI? i i 13 R OMBAUT {\ MEIV'IORIE VAI{ TOEI-ICI.ì'I-ING BPA DE BERGEN, WACHTEFEKE

Ten zuiden van het dorpscentrum wordt een woongebied, 3.41 ha ontwerp de goedkeuring onthouden maar werd de noodzaak tot groot, en aansluitend bij de vallei van de Moervaart voorlopig ontwikkelen in het besluit beaamt. bevroren. ln een latere heziening van het structuurplan kan beslist Conform het voorlopig ontwerp van Provinciaal structuurplan Oost- worden over de bestemming van dit gebied. lndien zou blijken dat Vlaanderen wil de gemeente een woonentiteit ontwerpen waarin 25 het RVT Moervaartheem realistische uitbreidingsplannen heeft zal, o/o van het aanbod sociale woningen ziin. ln het definitief na het goedkeuren van het structuurplan, een ruimtelijk goedgekeurd ruimtelijk structuurplan van de provincie Oost- uitvoeringsplan moeten opgesteld worden. Vlaanderen werd bovenstaande bepaling geschrapt, venuijzend naar het principe van de subsidiariteit. Het komt immers de 3 Woongebied dat in eerste instantie een andere functie kan gemeente toe om te beslissen over de differentiatie van de vervullen woonvormen binnen het gewenste nederzettingspatroon. Het College van Burgemeester en Schepenen besliste om bij de Het gaat hier om een woongebied, langsheen de spoorweg met een realisatie van het project DE BERGEN een sociaal luik te integreren oppervlakte van 2.31 ha, dat thans gebruikt wordt als en ruimte te voozien om, gefaseerd, twintig tot vijfentwintig sociale sportaccomodatie. ln afwachting dat via het woningen te realiseren. De huisvestingsmaatschappÜ is bereid om structuurplanningsproces een definitieve oplossing gevonden wordt deze woningen op deze site te realiseren en daardoor mede te op gemeentelijk niveau voor deze accommodatie wordt de werken aan een gezonde sociale heterogeniteit. Het vrijliggend woonbestemming voor deze zone een nabestemming en dus gebied heeft een oppervlakte van 6.7 ha en kan plaats bieden aan slechts op termijn te realiseren. een honderdtal woningen, welke dringend nodig zijn om tegemoet te komen aan het gebrek aan bouwÁryoonmogelijkheden voor de 4 Woonuitbreidingsgebieden voorlopig niet aan te snijden jonge gezinnen uit de eigen gemeente. ln de gemeente Wachtebeke is er nauwelijks leegstand en is het aantal onmiddellijk Het College þesliste om bij de opmaak van het structuurplan uit te te realiseren bouwpercelen, langsheen uitgeruste wegen in het gaan van het voorstel om twee grote woonuitbreidingsgebieden niet woongebied en in verkavelingen, miniem. Bovendien zijn er in de aan te snijden. Het uitbreidingsgebied Molenhoek - Kalve (31.4 ha) gemeente geen leegstaande (bedrijfs)gebouwen welke voor en dit ten Noorden van de Melkerijstraat (14.6 ha) zullen slechts reconversie naar woongelegenheden in aanmerking komen. voor ontwikkeling in aanmerking genomen worden indien de daartoe behoefte kan aangetoond worden in een nieuwe studie en Uit alle voorbereidende studies, binnen het kader van het indien alle andere mogelijkheden uitgeput zouden zijn. structuurplanningsproces, blijkt bovendien dat, aansluitend bij dit woongebied, de herlocalisatie van de sportinfrastructuur een 5 Woonuitbreidingsgebied DE BERGEN onmiddellijk aan te mogelijke realistische optie is. snijden

De gemeente beschikt in dit uitbreidingsgebied over een belangrijke oppervlakte grond, eertijds aangekocht om woonmogelijkheden te realiseren voor de inwoners. De gemeente ijvert reeds meer dan 20 iaar om een BPA op te stellen om dit gebied te ontwikkelen. Bij de laatste poging werd het

rlrri' r.-,i ir"",;;i Ë'T "iì,,,,'i ONlwERPBUREAu De lVl eEYER ií''i*i!i'i:i *i l;i,', Jlii:*ur$,¿'[, [ffi 14 LUCHTFOTO

LEGENDE o, a B.P.A. D at Grens MEII4ORIË VAN TOELICHTING BPA DE BERGËN, WACI-ITEBEKE problemen. Evenmin is het gebied gelegen in een 6. SITUERING EN KENMERKEN VAN HET vogelrichtlijngebied of habitatgebied en behoort niet tot een natuurgebied of gebied met bijzondere ecologische PLANGEBIED afgebakend kwaliteiten. Het plangebied sluit functioneel en morfologisch aan bij het centrum en van de gemeente. Door de toename van de bebouwing Langsheen de Stationsstraat is de rooilijn vastgelegd. Na overleg bewoning in de periode 1970 - 1990 is langsheen de Stationsstraat binnèn het College van Burgemeester en Schepenen werd beslist de concentratie van winkels en diensten (post, banken,...) sterk deze bestaande rooilijn te behouden. Herprofilering van de weg en toegenomen. Daardoor strekt het handels- en dienstencentrum van de aanleg van gescheiden fietspaden blijven immers mogelijk de gemeente zich thans langgerekt uit vanaf de kerk, over Dorp, binnen het huidig gepland tracé binnen de rooilijnen' Godshuisstraat, Smishoek, en Stationsstraat, met zijdelingse, korte uitlopers in de Meersstraat, Lindestraat en Rechtstro. Daar waar in het vigerend gewestplan de aaneengesloten woonzone langsheen de Stãtionsstraat overgaat in linten met landelijk woongebied verlaat men het centrum van het hoofddorp. Vanaf daar is de bebouwingstypologie anders en winkels, diensten, ..' komen niet meer voor.

De bestaande randbebouwing langsheen de Stationsstraat is niet homogeen: vrüstaande woningen worden afgewisseld met koppelbouw en kleine entiteiten aaneengesloten bebouwing. Op één' enkele uitzondering na gaat het hier om woningen' dit in tegenstelling met de overzijde van de straat waar woongebouwen worden afgewisseld met kleine bedrijven, de opslagplaats van de gemeentelüke technische dienst, het containerpark en handelsactiviteiten. De bestaande bebouwing langsheen de Stationsstraat vertoont alle kenmerken van een histor¡sch gegroeid woonlint met onregelmat¡ge perceelbreedtes, ongelijke perceeldieptes, gebouwen daterend uit verschillende periodes, al dan niet verbouwd, dikwijls met langgerekte bijgebouwen, zonder uniformiteit in de inplanting, ...

ongeveer de helft van het achterliggend binnengebied, dat gebruikt wordt voor landbouw, is eigendom van de gemeente. Een perceel grond, eigendom van de NMBS, wordt gehuurd door de gemeente. ln het plangebied komen geen relictlandschappen voor en bij toetsing met de beschikbare kaarten inzake waterrisico blijken geen

OuTwERPBUREAU DE IVIaEYER 15 LEGENDE FUNCTIEKAAR.T Grens B.P.A

Langelede bJonen I Horeca I Handel I K.M.O. I Diensten Openbare diensten

Openbare nutsvoorzieningen

Sport

Landbouw > MOERBEKE I Kwekerij en I Bossen Braak

Leegstand Þ CENTRUM Kal-ve Wegen SCHAALz L / Spoorwegen blaterhregen FOTO'S

lz

I i

I

á--..--4: '¿¿

F¡ F3

MCRFOLOCTSCHE KAAR.T LEGENDE Grens B.P.A

Gebouwen met 1 bouwlaag LANGELEDE / OVERSLAG I r Gebouwen met 2 bouwlagen Serres

Akkers

Vleiden W Kwekerij en Tuinen

lr Ruigten

Bomenrij en Bomen SIDMAR MOERBEKE W Loofhout r Naaldhout Verhade weqen en I oppervlakten tv Niet verharde CENTRUM we9en KÄLVE Spoorwegen

SCHAAL: 1/ Beken 1,1 NETWERK 1.2 VLAAMS ECOLOCISCH nen

1.0 LEGENDE

-tI '..l Grens Wachteþeke GEN Grote eenheden natuur -1 S¡nt-Elooiskreek m -2 Heideþos

Bron : w.w.w. gis vlaanderen VEN & IVON

l; ,ì

:i .)

. r','- ',i/o.;;ib.:r:i ' '.i

t$',. .t- |"-.a'

i Oostdonk

-.--1.. --'. '

..i

SCHAAL: 1/50.000

o 1 2 3 4 5Km ,i:. v', r.g HAB ITATR I CHTLIJ N GEB I EDEN VAN VLAANDEREN

Bossen, he¡den en valle¡geþieden van zandig Vlaanderen : oostelijk deel, volgnummer 5 Geþiedscode BE2300OO5 ft12)

¡ a D a t Grens Wachteþeke

He¡cleþos (wachteþeke-Moerbeke)

Bossen þinnen cle Moervaartdepress¡e (Puyen þ roek-Siesmeersþos-Etbos)

Bron : Belg¡sch Staatsblad 17-08-2002 81z,.35.240,35.281

¡ ''-\'

SCHAAL: 1/50.000

o 1 2 4 5Km '¿ Trad ition ele lan ( dschappen / I ¡ e ..-Ji D S

tt i, ta a Grens Wachtebeke I "\ ¿ aa polders LI F rt r zeeuws-Vlaanse ten oosten van het kanaal Gent-Terneuzen. Code 1zoo2o

r Crote delcandrug van Maldegem-Stekene oosten van het kanaal Gent-Terneuzen Cocle 211040

Moervaart depressie fr. Code 921070

-".. J>. , :1 ,

u Broh : CD-ROM De Landschapsaflas a G¡S VLAANDEREN Minister¡e van de Vlaamse Gemeenschap Afcleling monumten en landschappen Brussel 2001

' Kâlvsbtutj e-" -:r. - 4

:,.\

1l tj ,t t, ,a ! I tnfn efi I Wfi ..--1

I ii, -',1.":1 ! An kerp laatsen -l ¿ I I ;ì e -tr \ I a Crens Wachtebeke o a

A,{æ4f 1l . f_.¡, \ St. Elooiskreek A 4001't .-"r,rL-l-'

De Sint-Elooiskreek is gelegen in het krekengebied ten oosten van het kanaal Gent-Terneuzen. De kreek is historisch, wetenschappelijk en esthetisch waardevol. Op de Ferrar¡skaart is de S¡nt-Eloo¡skreek duidelijk herkenbaar,ztjis gelegen in het open landschap van de S¡nt-Elooispolder. De polder is met clijken omgeven, deze vormen gecteeltelijk de grens met Nederland. ln en langs de grillig gevormde kreek groeien zeldzame en bedreigde plantensoorten. De kreek wordt geaccentueerd in het ) landschap door de brede rietkragen en zeggenvegetat¡es. De d¡jken in dit gebied zün beplant.met Canadapopul¡eren waardoor Ve de dijken een duidelük visueel lijnelement vormen in het open landschap ry He¡debos A40014 D¡t bossencomplex is op cle dekzandrug Maldegem-stekene gelegen. Door het He¡deboscomptex valt de tigging van deze dekzandrug in het landschap op. Het Heidebos heeft waardevolle, historische, wefenschap- pel¡jke en structuurbepalencle elementen. Het þoscomplex ¡s een rest van een groter boscomplex volgens Ferraris. De toestand op vandermaelen is vergelijkbaar met de huiclige toestand. tn het bos zijn kleine open ruimtes, meestal weiden, akkers of heiderestanten.

W Oostdonk A 40058

Het geb¡ed oostdonk heeft h¡stor¡sche, wetenschappelijke, esthet¡sche en StrUCturerende waarde. Oostdonk is gelegen in de Moervaartdepressie. De Moervaartdepressie is ontstaan na het afsluiten van de Vlaamse Valle¡ met een dekzandrug. oostdonk ¡s een zandige opduiking in cle Moervaart- depressie. T¡jdens Ferrar¡s bestond de clonk u¡t enkele akkers d¡e omzoomd t,- SI waren met hagen. De donk is gelegen tussen meersen en enkele kleine mfn geb¡ecl. e[' ì¡ percelen þos. Tevens lopen enkele clreven cloor d¡t op cle kaart van Vandermaelen is het akkerland, rond de donk en de bosjes, uitgeþreid. Na Vandermaelen is het landschapsbeeld van dit gebied vrijwel ¡dent¡ek gebleven. ln het vrü open landschap met enkele percelen bos is de centrale baan, OmzOOmd met een bomenrij, een V¡Suele blikvanger in het lanclschap. I Relicten e --ì:t'I

i' ./---_i I a t a crens Wachtebeke a o

':! IF 'I Krekengeþ¡ed van overslag R 40022

Het krekengebied maaK geologisch deel u¡t van de Vlaamse vallei. s¡nds Ferraris is dit gebied nog steeds een open landschap met kreken en kleine boscomplexen. Het krekengebied wordt hoofdzakel¡jk gebruikt voor de landbouw. D¡jken, sloten en kreken zün duidelijk lijnvormige structuurbepalende elementen ¡n cl¡t geb¡ed.

ì¡ .i i:^ Kloosterbos-Ram onshoek R 40023 n tj Dit gebied is gelegen op de dekzandrug Maldegem-Stekene. Deze dekzandrug vormt duidelük de overgang naar het krekengebied van Overslag ten noorden en de Moervaartdepressie ten zuiden van de rel¡ctzone. Het noordelük deel van dit geb¡ed wordt gekenmerkt door compartimenten van bossen en sporadisch omzoomde akkers en weiden. Het zuidel¡jk deel van de relictzone wordt ingenomen door het Kloosterbos. refd?4 :r, Plassen-He¡clebos R 40024 I (\_ ', t-''

Dit gebied worclt gedomineerd door het Heidebos met enkele heide- en schrale grasland restanten.

M oervaartd ep ressie R 40027

Dit geþied wordt gekenmerkt door een open landbouwlandschap met boscompartimenten. Door het open karakter heeft men verre en soms we¡dse z¡chten. De Canadapopulieren langs de wegen zijn dominante blikvangers li_ in dit gebied. mm Bfofì : CD-ROM De Landschapsaflas cls VLAANDEREN _i¿ M¡n¡ster¡e van de vlaamse Gemeenschap 63 ãi Afdeling monumten en landschappen L Brussel 2001 Lij n rel¡cten ìÈ,

UA '. tr I i ,'1 a i I Crens Wachtebeke I aa

È Langelede L 4OO14 ,: a Moervaart L 40016

5 i.-.- t:_- ln de 1sde eeuw diencle de Moerlede nu de Moervaart als aanvoer- route voor de Boudelo abdij, die de uit de moeras gepuurde turf \. t: vervoerde. /ì De Moervaart ¡s een duidelüke v¡suele blikvanger ¡n het lanclschap. Ì

L Zuidlede L 40019

De kronkelende zu¡dlede is duidelijk z¡chtbaar op de kaart van Ferraris. Vandaag cle dag ¡s cle zu¡dlede nog steeds een grote v¡suele blikvanger in het landschap.

Bron : CD-ROM De Landschapsatlas GIS VLAANDEREN Ministerie van de vlaamse Gemeenschap Afclel¡ng monumten en landschappen Brussel 2001

t t'_ me

63 ernte ;l ,. _3r -l "\- -" Puntrelicten

I rl v -ut ! ì (.4 t ) { Crens Wachtebeke , a I I

oudenburgse slu¡s P 40065 ü*

I overslag P 40066 Pæ66

'w Dorpsple¡n wachtebeke P 40068

Ð ?q*e Westmeersmolen P 4OO74

li îro* Kasteel Puyenþroek P 4OO75

rpqæt Overledegoed P40076

rr4o'rÈ overledebrug P 4oo77 4

I PÐT8 Kalvebrug P 40078

¡ Middeleeuwse site wachtebeke P 40861 P qo&4

ir tptÞl Mechan¡sche maalderü P 40903 fnme t,- ìv Bron: clRoM De Landschapsatlas "..:..'-" GIS VLAANDÉREN 63 milnisterte van de vlaamse Gemeenschap et Afdelins monumten en landschappen Brussel 2001 g ROG RECENT OVERSTROOMDE CEBIEDEN I I \ I I I T ¡ì h l-rog2003(D)

I t ¡t a aa Grens wachtebeke

,¡ r l+ {Þ ID Area PE r ,. den s 1 2 308 112 1 ;i I m 14 0Êk lj rù 4 s:ll 115 I 371 745 381 120 11 1 on 1 988 11 76 1 2 84, 49 505489 37A 4707 027

Bron: kaartRoc2oog

MVc - LtN - AMTNAL _ afdet¡ng water E. Jacqrnainlaan 20 þus 5 looo Brussel

¡.,'' SCHAAL: n¡n 1/50.000 'tr a 0 1 2 3 4 5Km LIJ[r: ".lit I ù uly9 þ e z I o tlz,

ooo'og/t :1WH3S

wll

(uadJa^ luv) lnoqJabJOAOVV¿ ILt lAluaqsJA8 ìaozJapuo l'lsslooloJp^H u9 runuoleroqel otpünunnoqJaiem oulFpJe - zMV - Nll - 9Al'11

lossnJg ooot s snq oz ueeluleuþ3er'3 ¡i JaleM bullepJe - ]VNlt ¡v - N¡] - 9^l'llt : uaoululoJlsJo^o souozosls!ð ileel uauuoJg :¡"1

69VV í' LEO,LOLV -0¿9'68tS09 ooJ ueÁna vos'v8v7 zvï'2¿968V oþrv 9L2'92VV 986'Ogg6¿ 20zv d I 9021, ee^JaoN vil1,90v Í: fr ¡' -a 07, v r89 9VL vL2 90¿v r , v07,v un,¡luac o" ¡1 899 8r9 r86 a d¿ loo I 189 æt'66V0V 7,OZV qua vozv n nO 809 -zYï'80VL JAIAIUUAd EOJV cil

raa 4 alaqolqceM suoJc a.a J5

I I j -1 t (c D grogO-ueôu¡tuot¡steno-seuozoc¡s¡ i I I t, \ ì _..t f- sSNOZ0Slslð I MEÍVIORIE VAN TOELIü[-lTlt.'lG BPA DE BERGEI'|, WACHTEBEKE

woningtypes worden gerealiseerd, en bügevolg ook sociale 7, UITGANGSPUNTEN VAN HET BPA woningen. De huisvestingsmaatschappij heeft zich bereid verklaard om in de aangeduide zone zonder venruíjl minstens een twintigtal sociale woningen te 1 De ontwikkeling van dit gebied is in eerste instantie bedoeld voor realiseren. de regulering van het gemeentelijk huisvestingsbeleid en in functie Rekening houdend met de van de kernversterking. Het is het enige grotere uitbreidingsproject 5 wens spaarzaam om te springen met de beschikbare ruimte, moet gestreefd worden naar kleinere kavels, dat binnen de huidige planperiode in Wachtebeke mogelijk is. Het zonder evenwel de privacy verliezen rekening te þeleid verbindt er zich toe bij goedkeuring van d¡t BPA de andere, uit het oog te en compenserende maatregelen van de woonprogrammatie houden met de korrelgrootte van het omringend stedenbouwkundig nauwgezet uit te voeren. weefsel.

2 Het aansnijden van het woonuitbreidingsgebied moet worden beschouwd als een inbreidingsproject dat de noordelijke afwerking vormt van de woonkern van het hoofddorp. Deze inbreiding moet passen in het patroon van de omringende bebouwing, Vandaar dat deze omringende randbebouwing wordt opgenomen in het BPA. Daarbij was het de uitdrukkelijke wens van het College van Burgemeester en Schepenen om de bestaande bebouwing te respecteren. Met het oog op de toekomstige ontwikkeling worden vrijwel alle bestaande hoofdgebouwen volledig opgenomen in een bouwzone met een diepte van 20 meter, waardoor aan de huidige en toekomstige bewoners rechtszekerheid gegeven wordt dat alle verbouwingen en uitbreidingen mogelijk zijn, binnen de bepalingen van de stedenbouwkundige voorschriften. Deze voorschriften zijn m.b,t, de kroonlijsthoogte, dakvorm en dakhelling, dakuitbouwen, ,.. dermate ruim dat een verdubbeling van de huidige bewoonbare oppervlakte in de meeste gevallen mogelijk is. Bovendien mogen alle bestaande vergunde gebouwen behouden blijven en verbouwd worden binnen het bestaande gabariet.

3 Aangezien het hier gaat om de invulling van een dorpskem is een minimale dichtheid van 15 woningen per ha aangewezen. Bij het opstellen en þeoordelen van de latere verkavelingsplannen zal daarop nauwgezet moeten toegezien worden.

4 Ten einde een gezonde dooreenmenging te bekomen van verschillende sociale bewonerstypes moet een diversiteit van '1,ì',rL,i'i1." i.;;i ,i ,r"i' i,,,,,' i l".i ',i ili 1' i.r i;, ;li,'..i,r tllt'l iu'rlfi FìÌ P.n LJ R E A il il tì fvlÀ Ë V l- tr 1ß MEMORIE VAf\ TOELICHTING BPA DE BERGEN. WAÇHTEBEKE

8. ONTWERP BPA

(

'ì i':i t .1,.i ',,-,,,.,, 'i CTTwFRPF,tJRFAU DF ltJl AËT'ËR i;j,; i'i''.¡'ij,i¡;;;Xìì,, i"; 1T Rorr¡scut i

tf Ð il Ø a

I a

=l o (ol (J, lol ;.- !l t---

t; --.? ll -i'a' I 0t ---f l ft ... a l/. (o) 0¡ )I L-:,"1

a

BPA de bergen MEÍVITRIE VAI\ TüELICHTI['IG BP,q NË MËRGËI\, WAüI-{TEMEKË

1.7 Alle constructies worden opgetrokken in duuzaam, kleinschalig 9. ONTWERP STEDENBOUWKUNDIGE bouwmateriaal. Het gebruik van opvallende schreeuwerige kleuren VOORSCHRIFTEN is verþoden. Brj alle nieuwe constructies worden alle gevels op dezelfde wijze architecturaal behandeld

ARTIKEL 1 Algemene voorschriften. 1.8 De bestaande vergunde gebouwen mogen worden behouden en verbouwd binnen het bestaande gabariet. Slechts bij volledige 1.1 De bouwzones z1n bedoeld voor de constructies met afbraak en nieuwbouw zijn onderhavige voorschriften van hoofdbestemming wonen. Nevenbestemmíngen, complementair toepassing. aan het wonen zijn toegelaten met een maximum van 30 % van de vloeroppervlakte, Langsheen de Stationsstraat kunnen evenwel ook 1.9 Alle constructies moeten worden ingeplant op een nulpas die panden voor handel en diensten opgericht worden. ln deze panden maximaal 0.35 m gelegen is boven het peil van de aanleunende moet echter ook minstens één woning voozien worden. straat.

1.2 De realisatie van het BPA zal geschieden in drie fasen. Deze 1.10 Afsluitingen dienen te bestaan uit doorlevende hagen, fasen zijn aangeduid op het bestemmingsplan. Fase 1 en 2 gaan eventueel versterkt met gevlochten draad. De maximale hoogte van over de inwlling van het binnengebied voor woningbouw, fase 3 deze afsluitingen bedraagt 2.00 m op de zijdelingse en achterste heeft betrekking op de sportinfrastructuur. Fase 3 kan ten allen tijde perceelsgrens. Op de perceelsgrens t.o.v. het openbaar domein worden aangevat. Bij aanvang van fase 1 kan toelating gegeven bedraagt de maximale hoogte van de afsluiting 0,80 m. worden om de wegenis volledig aan te leggen, Fase 2 mag worden o/o aangesneden na aflevering van minimaal 50 van de ARTIKEL 2 Zone voor open en halfopen bebouwing stedenbouwkundige vergunningen, gelegen in fase 1, 2,1 Ðeze zone is bestemd voor het oprichten van vrijstaande en 1.3 De totale woondichtheid van fase 1 en met uitsluiting van de 2, gekoppelde woningen. Uitzonderlijk mogen in deze zone, ten einde gewestplan, woonzone, voozien in het bedraagt minimaal 15 spaarzaam om te springen met de beschikbare bouwgrond, woningen/ha. Het maximaal aantal woningen in de eerste fase woningen per drie geschakeld worden. bedraagt 60 eenheden. 2.2 De minimale perceelsbreedte bedraagt 15 m voor vrijstaande 1.4 Per nieuwgebouwde woning dient minstens één autobergplaats woningen, m voor halfopen bebouwingen en m voor garages I 6 voozien te worden. Ondergrondse zijn evenwelverboden. geschakelde woningen. gerespecteerd 1.5 Het bestaande reliëf dient zoveel mogelijk te 2,3 Minsten 1/3de van de voorgevel dient te worden opgericht op de worden. voorgevelbouwl'rjn. De maximale bouwdiepte is aangeduid op het plan. Bij vrijstaande en gekoppelde woningen bedragen de 1.6 Opritten en toegangen tot de woning vanaf de openbare weg en zijdelingse, bouwvrije stroken minsten 3.00 m. tuinpaden worden aangelegd in niet monoliet, waterdoorlatend materiaal. Het gebruik van asfalt en beton verboden. zijn 2.4 De kroonlijsthoogte van de woningen bedraagt minimaal 3.00 m en maximaal 5.80 m, gemeten vanaf de nulpas van het gebouw, Û¡I.rwERpBURËAII DN [uI,'¡,E T Ë fi 18 M E|VIORI E VAN TOE t- I OI."{TI F"JG [] P,C DE BE RG EI'.,I, \I\I,T\T þN1.8 B E KE

Variërende kroonlijsthoogtes binnen één gebouw zijn mogelijk. Bij koppercelen. De zijdelingse bouvwrije strook bij de koppercelen koppelbouw of geschakelde woningen moeten de kroonlijsthoogtes bedraagt 3,00m harmonisch aansluiten over minstens 2.00 m. De eerste vergunde woning of de reeds bestaande woning bepaalt de hoogte van de 3.3 De inplanting geschiedt op de voorgevelbouwlijn. kroonlijst. 3.4 De kroonlijsthoogte bedraagt minimaal 5.00 en maximaal 6.00 2.5 De gebouwen worden afgewerkt met een dak, bestaande uit m. De gebouwen worden afgewerkt met een hellend dak met een hellende vlakken met een hellingsgraad van minstens 30" en helling van 35o tot maximaal4S" Platte daken zijn slecht toegelaten maximaal45". Platte daken zijn slechts toegelaten als aanwlling en als aanvulling en voor zover de oppervlakte ervan maximaal 25% voor zover de oppervlakte ervan maximaal 250/o bedraagt van het bedraagt van het volledig dakoppervlak. De dakverdieping mag volledig dakoppervlak. Ronde en halfronde daken zijn toegelaten bewoonbaar gemaakt worden, Dakuitbouwen zijn toegelaten, de voor zover ze kunnen ingeschreven worden binnen het maximale totale breedte van de uitbouwen wordt beperkt tot 3/5 van de toegelaten gabariet. Bij koppelbouw of geschakelde woningen moet gevelbreedte. De nokhoogte van het hoofdgebouw mag niet worden dakafwerking harmonisch aansluiten, De eerste vergunde woning of overschreden. De zijdelingse opstanden hebben een maximale reeds bestaande woning bepaalt de dakvorm. De dakverdieping hoogte van 1.2 meter mag bewoonbaar zijn. Dakuitbouwen zijn toegelaten, de totale breedte van de uitbouwen wordt beperkt tot 3/5 van de 3.5 Mits een gezamenlijk ontwerp voor het ganse bouwblok kan gevelbreedte, De nokhoogte van het hoofdgebouw mag niet worden afgeweken worden van bepalingen van 3.4, zonder evenwel de overschreden. De zijdelingse opstanden hebben een maximale maximale kroonlijsthoogte van 6.00 m en de maximale dakhelling hoogte van 1,2 meter van 45o te overschrijden, ln dit geval kunnen b.v, andere dakvormen voor het ganse bouwblok toegestaan worden, voor zover deze 2.6 De niet bebouwde delen van deze zone worden aangelegd als kunnen ingeschreven worden in het maximale toegestane gabariet. tuin als deze delen zicht situeren achter de voorgevelbouwlijn, en als voortuin indien deze delen zich situeren tussen de 3.6 De niet bebouwde delen van deze zone worden aangelegd als voorgevelbouwlijn en de rooilijn. De desbetreffende voorschriften tuin als deze delen zich situeren achter de voorgevelbouwlijn, en als zijn daar van toepassing. voortuin indien deze delen zich situeren tussen de voorgevelbouwlijn en de rooilijn. Ðe desbetretfende voorschriften ARTIKEL 3 Zone voor aaneengesloten bebouwing zijn daar van toepassing,

3.1 Deze zone is bestemd voor het oprichten van geschakelde ARTIKEL 4 Zone voor gegroepeerde ééngez¡nswoningen woningen. De woningen worden minstens per drie geschakeld. Uitzonderlijk kunnen ook gekoppelde woningen worden toegelaten 4.1 Deze zone is bestemd voor het oprichten van maximaal I om een spaazaam gebruik van de beschikbare bouwgrond te geschakelde ééngezinswoningen. De minimale perceelsbreedte beogen, bedraagt 6 meter voor de woningen met twee vrijstaande gevels en 9 meter voor de koppercelen. De zijdelingse bouwvrije strook bij 3.2 De minimale perceelsbreedte bedraagt 6.00 m voor de koppercelen bedraagt 3 meter. woningen met twee vrijstaande gevels en 9.00 m voor de

*hr1.¡/F Fì r,Bi.)R E /.1.L.l DË nilAE r'Ë f? 1E MEfuIORIE VA[\ TüËLiCHTING FP,û. DË BEP-GEN, \,\ICCHTEBEKË

4.2 De woningen vormen een architecturaal geheel; de inplanting bedraagt van het volledig dakoppervlak, De dakverdieping mag geschiedt op de voorgevelbouwlijn. De kroonlijsthoogte bedraagt bewoonbaar gemaakt worden. Dakuitbouwen zijn toegelaten, de minimaal 5.00 en maximaal 6.00 meter. De gebouwen worden totale breedte van de uitbouwen wordt beperkt tot 3/5 van de afgewerkt met een hellend dak met een helling van 35" tot gevelbreedte. De nokhoogte van het hoofdgebouw mag niet worden maximaal 45", Platte daken zijn slecht toegelaten als aanvulling en overschreden. De zijdelingse opstanden hebben een maximale voor zover de oppervlakte ervan maximaal 25e/o bedraagt van het hoogte van 1.2 meter. volledig dakoppervlak. De dakverdieping mag bewoonbaar gemaakt worden. Dakuitbouwen zijn toegelaten, de totale breedte van de uitbouwen wordt beperkt tot 3/5 van de gevelbreedte. De nokhoogte 5.4 De niet bebouwde delen van deze zone worden aangelegd als van het hoofdgebouw mag niet worden overschreden. De tuin als deze delen zich situeren achter de gebouwen, en als zijdelingse opstanden hebben een maximale hoogte van 1.2 meter. voortuin indien deze delen zich situeren tussen de voorgevel en de rooilijn. De desbetretfende voorschriften zijn daar van toepassing, 4.3 De afstand tussen de achtergevel en de achterperceelsgrens bedraagt minimaal 8.00 meter, ART¡KEL 6 Zone voor wegen¡s

4.4 De niet bebouwde delen van deze zone worden aangelegd als 6.1 Deze zone is bestemd voor de aanleg van wegenis, tuin als deze delen zich situeren achter de voorgevelbouwlijn, en als parkeerplaatsen, pleinen en alle ondergrondse en bovengrondse voortuin indien deze delen zich situeren tussen de constructies en leidingen complementair aan de wegenis en voorgevelbouwlijn en de rooilijn. De desbetreffende voorschriften openbare nutsvoozieningen in het algemeen. zijn daar van toepassing. 6.2 Toelating kan verleend worden voor het oprichten van constructies zoals brievenbussen, telefooncellen, ARTIKEL 5 Zone voor sociale woningen elektriciteitscabines, allerhande straatmeubilair,,..

5.1 Deze zone is bestemd voor het oprichten van sociale 6.3 De verharding moet tot het minimum herleid worden, Behalve ééngezinswoningen, Het maximale aantal woningen bedraagt 24 voor de stroken bestemd voor mechanisch verkeer moet de eenheden. Voor het begrip sociale woning wordt veruezen naar de verhar:ding gerealiseerd worden met waterdoorlatend, nieþmonoliet Vlaamse wooncode, materiaal. De niet verharde delen van deze zone moeten worden aangelegd met groenelementen, 5.2 De afstand tussen de achtergevel en de achterperceelsgrens bedraagt minimaal 8.00 meter. ARTIKEL 7 Zone voor openbaar groen

5.3 De woningen worden als één architecturaal geheel opgevat, De 7.1 Deze zone is bestemd voor de aanleg van buurtgroen, kroonlijsthoogte bedraagt maximaal 5,80 m en de gebouwen buffergroen, speelpleinen, en heeft een sociale bestemming worden afgewerkt met hellende daken. De maximale helling van de t.o.v. de omringende bewoning. dakvlakken bedraagt 45'. Platte daken zijn slecht toegelaten als aanvulling en voor zover de oppervlakte ervan maximaal 250/o

L)lr rlvFRpr?,trFÌ FAU DËi tVi,.',r:yFR ?0 fl,i]Eß/IORIË VAI\ TOFLITI-ITING BPA DË I3ËRGËI'I. U'I,qüNTFBEKÊ:

7.2 De aanleg van deze zone heeft een overuegend groen karakter schriftelijke toelating van de aanleunende buur of mits een en wordt gerealiseerd met streekeigen bomen en heesters. gezamenlijk ontwerp kunnen deze garages ook opgericht worden Toelating kan verleend worden voor het oprichten van kleine op de perceelsgrens. constructies, complementair aan de hoofdbestemming of voor nutsvoozieningen : speeltuigen, speelhuisje, zitbanken, verlichting, ARTIKEL l0 Zone voor voortuinen elektriciteitscabine,,.. De oppervlakte voor dergelijke constructies beperkt tot 50/o van de oppervlakte van de zone. 10.1 Deze zone is bestemd om te worden ingericht als groene voortuin. Toegang tot de woning en opritten zijn beperkt tot 1/3d" ARTIKEL I Zone voor ingegroende parking van de perceelsbreedte, ter hoogte van de rooilijn met een maximum van 4,00 m. 8.1 Deze zone is bestemd voor het aanleggen van een ingegroende parking. Per vier parkeerplaatsen zal êên hoogstammige, inheemse ARTIKEL l1 Zone voor buffergroen boom aangebracht worden. Deze zone mag enkel bereikbaar gemaakt worden via één in- en uitrit, met( een maximale breedte 11.'l Deze zone moet dusdanig worden aangelegd dat een visueel van 5 meter. Deze toegang sluit aan op de Stationsstraat. scherm ontstaat rond de zone voor sportinfrastructuur en rond de ingegroende parking. 8.2 De parkeerplaatsen zullen aangelegd worden in waterdoorlatend, nieþmonoliet materiaal, 11.2 De realisatie dient te geschieden met streekeigen bomen en heesters. Minstens de helft van deze bomen en heesters moet ARTIKEL I Zone voor koeren en hov¡ngen bladhoudend zijn,

9.1 Deze zone is bestemd voor het aanleggen van sier- en/of 11.3 ln deze zone bestaat een absoluut bouwverbod moestuinen. Toelating kan verleend worden om gebruikelijke tuinaccommodatie zoals siervijvers, zwembaden, tuinhuisjes, ... op ARTIKEL 12 Zone voor sportinfrastructuur te richten achter de woning en op minimaal 1.00 m van de perceelsgrenzen. De gezamelijke oppervlakte van deze 12.1 Deze zone is bestemd voor niet gemotoriseerde openlucht tuinaccommodatie mag niet groter zUn dan 50m', sporten. Elke vorm van verblijfsrecreatie is verboden.

9.2 Afgezien van de bepalingen van voorgaand artikel mogen in de 12.2 Toelating kan verleend worden om constructies, tuinzone, bij open en halfopen bebouwing en bij de koppercelen van complementair aan de sportinfrastructuur, zoals doelen, de geschakelde bebouwing garages worden opgericht, met een verlichtingsinstallaties, ..,op te richten, Daamaast kunnen twee maximale oppervlakte van 25m2. Deze garages kunnen worden bouwwerken worden, enezijds een open, overdekte toegelaten 2 opgericht vanaf de gerealiseerde achtergevellijn en tot op 0.50 m tribune, met een maximale oppervlakte van 150 m , êñ anderzijds van de perceelsgrens. Deze constructies worden opgericht in een clublokaal, met bijhorende kleedkamers, bergingen, sanitair en hetzelfde bouwmateriaal als het hoofdgebouw, de kroonlijsthoogte dergelijke met een maximale oppervlakte van 600 m'. bedraagt maximaal 3.00 m en worden afgewerkt met een plat dak, Alle gevels worden afgewerkt met paramentstenen. Mits een

il["j 1"\¡JERi-ìHL.I RËl\u DF li"¡l/,[ì'þrll Zl MEMORIE VAFITOELIçI.{TING APA DE BERGENI. WACHTEËÌEKF. Deze constructies worden opgericht in duuzaam kleinschalig materiaal of hout, De kroonlijsthoogte bedraagt maximaal 3.00 m en de constructies worden afgewerkt met een plat dak of met een zwak hellend dak met een maximale helling. van 20'. De open tribune heeft een hoogte van maximaal 5.00 meter en wordt afgewerkt met een plat dak of met een zwak hellend dak met een maximale helling o. van 20 De constructies worden opgericht op minstens éán meter van de zonegrens.

De maximaalte verharden oppervlakte, met uitsluiting van de hoger vermelde gebouwen, bedraagt 1 o/o Y?tl de oppervlakte van de zone voor sportinfrastructuur. Specifieke verharding ten behoeve van sportuitoefening is steeds toegelaten.

I

ÕN] TlVERF¡BI,I RF,At,I DE MÉ1 F:YER 22 I

BIJLACEN VLAAMSE R.EGERING 'x 2 Gelet op heÈ bij dr-e besr.iesÍ.ng gevoegd doEEier ¡¡aaruiÈ bl"ijkt daÈ de biJ de artikel' 2! eî 28 van vooraoemde wet va¡r 29 maart 1962 voorgeechrewen formaliÈelten verr¡u1d, zijn,. Mr¡TrsrERrEETJ BEsrrurr HoItDEl[DE ol[rHoltDrNe vÀ]¡ coEDKEt RrNc AÀu HET Br'Jzo¡ÍÐER PIJIN vAlI AÀNIJEG NR.6, oDE BERGEN' cEli¡AA¡4D, vÀ¡{ DE GEMESNTE WACTITEBEKE Geiet op het advies van de commlesie va¡¡ advies voor de streek OosÈ-V.laanderen. gegeven op g rnaart 1996;

Gelet ÐE VLAÀ¡4SE MTNISÎER VÀN oPEbTB.AR,E II¡ERKEÀI, op het advies van de commissie van adviee bij ônteigeningsplaruren VERVOER EN RUIMTETJIiIKE ORDEI¡ING. voor het Vlaamse Geweat., geg'even op 29 januari 1997; (

Gelet op de wet, van 29 maait tggz boudend.e organisatie van de celet op het advies van de bestendige depuÈaÈie v¿rn de nrimteLijke ordenj.ng en van de stedebouw, gewiJzLgd. bij de leetten provincle Ooet-V1aanderen, çtegeven op 1,3 febn¡ari rggZ,. van 22 a¡rril !970, 22 december 1-970, 25 juli 1924, 12 juLl 19?6, 28 juli !976t 22 december !977, 2g juni 19ZS en 10 augustus.lg?B ove:r,regende en de decreten va¡x 28 juni ]-ga4, 27 juài 1985, 2g junj. J,gas, 27 dat' het plangebied van het voorliggend bijzonder p]'an van aanreg geerÈueerd maarË 1991, 29 april 1991, 23 juni 1993, het decreeÈ va'- 22 is ten noordooster¡. van de dãr¡rskom december 1993 houdende 'bepalingen cot begeleiding v¿ûr de van Íùachtebeke; dat het, .plangebied begreoed wordt door de begroting 1994 en de decreten van 13 juli X994; Epoorr¡¡eg I¡okeren-zelzat,e ten zuiden, de statiestraaÈ ter¡ r.feÊten en ten noorden, en een nIèuw aan t,e leggen vreg ten oosten,.

Gelet op het besluiÈ van de VLaamse regering van 20 juni 1995 overwegende tot bepaling van dé bevoegdheden van de leden van de Vlaamse dat het gewesÈpran Gentse en Kaáaalzone voor het regering; betrokken plangebS-ed voor.ziet in de bestenriibgen woong.ebied en woonultbreidJ-ngsgebied; dat met het voorllgtend. pl; beoogd wordt dit woonuitbreldíngsgebied aa¡r te snijd.en en concreet te Gelet op het koninklijk beeluits van r.4 september 19?z houdende ordenen; vaststellj-ng van het g'ewestplan GenÈEe en KanaaS_zone; overwegende dat, daartoe aan het dossíer een g'eactuar.iseerde woningbehoefÈenstudie Gelet op het bÍjzonder plan van aanleg nr.6, ..De. Bergen,, werd t,oegevoegd waanrit, de nood tot genaamd, va¡ de g'emeente WachÈebeke, bestaande plan gefaeeerde aansnijdlng v€r' ong'eveer 5 ba woonuiÈbreid,íngsgebied. uit een van wqrdt dè bestaande toestand, een teeÈemming'splan meÈ steden- aangetoond; dat in deze woningbehoeit,enstud.le evenwel_ bet bouwkundige voorschrifÈen en twee ont,ei.geningsplannen (3À beleidemaÈlge luik ontbreekt waarin de prioriteiten worden en vastgesteld ín functie 38), door de .gemeenteraad definitief ..aangenornen bÍj .beslissing van de ruimt,eJ.ijke context,. dat derhalve van 28 november 1996; het than' berreffende woonuiÈbreidingËlebied op basis àã"" studie nieË, voor bebouwing kan worden vrijgegevãn i ""',

Gel-et. op voormelde beslissing van ZB november 1996 van de gemeenteraad waaruit btíjkt daÈ er tijdens het openbaar onderzoek negen bezwaarschri.ften werden ingediend; dat deze bezwaarschrifÈen gemotiveerd werden weerlegd; {

3

overwegendc daÈ 1n het, advlee van de coÍmrissLe van a.dvies,bij onteigenlngriplannen r¡oor het. vlaamee GeweÊt, word,t geeteld dat de baeíegegevene die aan het bíjzonder pran van aanreg ten grondelag liggen nlet meer actueel zlJn en derhalve geen correcte beoordellng toelaten ven de tiJdens heÈ openbaar onderzoek ingediende bezwaarechriften,. dat, deze opmerklng onder meer.ka¡r worden verklaard door het ¡eIaÈief langã tijdsirerloop dat het dossler heeft doorropen; daÈ het ook alI"en il to h"t kad'er van een behoorlijk bestúur ni.et iE aang,ewezen or¡ het, bljzonder p].an vaa aanleg thane nog goed te kÈuren; dat een besliseing tot onthoudlng van goedkeuring het d.e gerneeate in sÈaat aÈelt de woningbehoeftensÈudie verder t,e verwoLled,igen en in funct,ie van deze reeultaten eveatuele alt,ernatieve lotaties I voor t,e stellen;

overwegende dat om voormelde redenen het blJzonder oDê plan van aanleg nr.6, Berge¡x' grenaamd, van de gemeente v¡aèhtebeke, oLet voor goedkeurlng ln.aanrnerklng kan komen;

BESIJUIT

ErLg artsJ.kel. Àan het b$gaand bJ.Jzonder.plan lDe van aanleg nr.6, Bergen' genaamd, rran de g'emeente wachtebeke, bestaande ult een plan vän de beetaande toeatand, een beEtemmingspran met ÊÈeder¡bouwkundlge voorschriften en twee ont,eigeningEplan¡ren (ga en 38), wordt goedkeu.ring onthoud,en.

Bmêse1, 2l HEllggT

De Vlaamse mlnisÈer Oper¡bare Wertenì Veri¡oer en ijke Ordening,

';,.J eis,chrift,

iL; ¡ ¡.:.-"icrkêf' E. BAIJDS9ÍI,JNS

W INRICHTINCSVOORSTEL I (n¡erweerhouden)

U

t I 1

/ \ /\ (n¡er I N¡RICHTINCSVOORSTEL-s weerhouden)

tt- - - E iÊ