Meulan-en-Yvelines

Cosy Gare de Meulan-Hardricourt

Cosy

Meulan-en-Yvelines Hôtel de ville Meulan, tous les avantages d’une ambiance conviviale et pratique

Aux portes du verdoyant Parc Naturel rues, de ses commerces de proximité de tous les établissements scolaires Régional du Vexin Français, à 36 km et de ses marchés hebdomadaires. Les de la maternelle au lycée, ainsi que seulement des portes de Paris, Meulan habitants peuvent flâner agréablement de nombreux équipements culturels conjugue art de vivre et dynamisme. de l’église romane dressée sur les et sportifs. Le centre aquatique En prise directe avec les zones d’activités hauteurs, aux parcs arborés s’inscrivant intercommunal, le bassin d’aviron, et les centres commerciaux des sur les berges du fleuve, où le passé le tennis club et les terrains de sport, boucles de la Seine, l’implantation de historique de la ville transparaît encore mais également le caveau de jazz la ville facilite la vie professionnelle et dans les arches moyenâgeuses du Pont et les concerts en bord de Seine familiale. Le centre-ville leur propose le aux Perches. Pour l’éducation de ravissent tous les passionnés. charme et la convivialité de ses petites leurs enfants, les Meulanais bénéficient

36 km / 38 min (1) ...... Paris Nombreux commerces 17 km / 30 min (1) ...... Mantes-la-Jolie de proximité 16 km / 27 min (1) ...... Cergy

Gares de Meulan-Hardricourt et de Thun-le-Paradis : Paris-St Lazare en 50 mn Offre scolaire complète Gare RER des Mureaux (Transilien ligne J) à 2 km : 5 écoles primaires et maternelles, 1 collège public, Paris-St-Lazare en 32 mn 1 collège privé, 1 lycée professionnel

Nombreux équipements culturels Mairie à 200 m(1) et sportifs : bibliothèque, animations culturelles et une très large offre sportive. Le quartier

Pont de Meulan-en-Yvelines

Située en centre-ville de Meulan, rue Gambetta, la résidence Cosy bénéficie d’un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel, proposant tous les avantages d’un quotidien harmonieux, à deux pas des commerces, de la gare et de la Seine.

Une adresse en cœur de ville

SUPeRMaRChé

aUtOROUte ROUteS

éCOLe Supermarché et commerces à 1 min à pied (1) Autoroute A13 Écoles et collèges à 9 min (1) à quelques min à pied (1) Cosy

à 5 min à pied (1)

à 10 min à pied (1) à 3 min à pied(1)

Gare SNCF de Meulan-Hardricourt GaRe Restaurants

Parc Raymond Bézard

(1) Données de distances et de temps à titre informatif Votre résidence

Accès à la résidence sécurisée par Parkings Local à vélos Ascenseur digicode en sous-sol et vidéophone

Logement économe RT 2012 Valeur en kWhep/m2 shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l’immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d’eau chaude sanitaire < 50 Kwh A et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas Cosy (4) se substituer à la réalisation par un bureau d’études spécialisé d’un diagnostic de performance 51 à 90 Kwh B énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison. REGLEMENTATION THERMIQUE 2012(2) RT 2005 91 à 150 Kwh C (5) (3) Cet immeuble fera l’objet d’une demande de label BBC-effinergie® , bâtiment basse 2006 à 2012 consommation auprès de l’organisme certificateur Cerqual. L’assurance d’un confort 151 à 230 Kwh D (4) Répondant aux caractéristiques du label BBC défini par l’arrêté du 8 mai 2007 relatif optimisé, à travers au contenu et conditions d’attribution du label. Bâtiments des années (5) Répondant à la réglementation thermique de 2005. E (6) un logement économe 231 à 330 Kwh 1965 à 1980 (6) Répondant à la réglementation thermique de 1975. en énergie et respectueux 331 à 450 Kwh F de l’environnement. > 450 Kwh G Logement énergivore Le charme d’une résidence de caractère

La résidence Cosy propose un agréable ensemble résidentiel à taille humaine, qui se fond par son esthétique soignée dans l’atmosphère bucolique du centre-ville de Meulan.

Ce petit immeuble a été pensé dans Les garde-corps et les volets en l’esprit et les volumes des maisons de bois donnent un cachet noble aux ville qui maintiennent l’âme du quartier. larges ouvertures qui procurent L’élégance de son architecture séduit l’indispensable touche contemporaine. d’emblée par son esprit classique La façade de la rue Gambetta et ses détails contemporains. préserve un sentiment d’intimité, Dans la continuité des matériaux tandis que le corps du bâtiment, à utilisés dans la vallée de la Seine, l’écart de la rue, s’ancre paisiblement la vaste toiture de tuiles aux tonalités dans un écrin de jardins privatifs chaudes, ponctuée de lucarnes paysagers. Légèrement en contrebas, simples à deux pans ou à la capucine, ils proposent aux résidents désirant fait écho aux enduits clairs des façades un mode de vie plus secret pour en souligner le raffinement. une réelle douceur de vivre.

Cosy Confort et lumière pour une vie préservée

Les appartements de la résidence Sur l’arrière de la résidence, la plupart séjours pour certains logements et Cosy, déclinés du studio au 4 pièces des appartements du rez-de-jardin cuisines ouvertes, pour encore plus avec certains duplex, ont fait l’objet mènent par quelques marches à des de convivialité et de luminosité. Sous d’une attention toute particulière jardins orientés Sud-Est ou Sud-Ouest, la vaste toiture, des appartements en pour offrir un espace résolument protégés des regards par des haies duplex ont été conçus avec soin pour contemporain au bien-être, où végétales, proposant un espace de vie optimiser des pièces à vivre à la fois intimité et convivialité se partagent supplémentaire très appréciable lorsque fonctionnelles et conviviales, ainsi qu’une l’espace. les rayons du Soleil s’y invitent. Dans grande hauteur sous plafond dans le les étages, des balcons prolongent les séjour. Un parking sécurisé en sous-sol est à la disposition de chaque logement.

Cosy à Meulan-en-Yvelines

44 appartements du studio au 4 pièces Surfaces de 22 à 83 m2 9 appartements en duplex sous les combles Appartements avec domotique intégrée (6) RT 2012 (3)

(6) Tarifs et conditions des packs disponibles sur demande. Votre appartement

Illustration à caractère d’ambiance, non contractuelle. Les appartements sont vendus non meublés.

Logement connecté

Bouygues Immobilier Un intérieur sain. Les sources de chauffage les plus performants s’est engagé à potentielles de pollution de l’air et des solutions d’éclairage certifier NF Logement intérieur sont limitées grâce à adaptées permettent de réduire vos l’ensemble de ses un choix exigeant de matériaux consommations énergétiques. LOGEMENT réalisations. Cette (obligatoirement de niveau A) et à un nf-logement.fr certification n’est pas système de ventilation performant. Des économies d’eau. L’installation obligatoire et témoigne de la volonté de robinetterie certifiée NF contribue de Bouygues Immobilier de vous Une meilleure protection contre à réduire votre consommation proposer des logements de qualité les nuisances sonores. Le niveau d’eau et à éviter les gaspillages. supérieure et contrôlée. Un logement d’isolation acoustique est renforcé par certifié NF Logement, c’est pour vous rapport à la réglementation : limitation Des coûts d’entretien maîtrisés. des bénéfices concrets au quotidien. des bruits venant de l’extérieur ou L’optimisation des choix de de l’intérieur, ou encore les bruits construction permet de garantir Un lieu de vie sûr et agréable provenant des équipements. la durabilité du bâtiment et donc la à vivre : maîtrise des futurs coûts d’entretien Un logement plus sûr. Divers Des économies durables : à la charge de la copropriété. systèmes de sécurité, adaptés à votre Des économies d’énergie. Bouygues Immobilier est titulaire du droit d’usage de la marque résidence et à son environnement, La qualité de la conception du construction NF Logement associée à HQETM, admission n° CANFH150017 obtenue le 15/09/2015. limitent les intrusions. bâtiment, le choix des systèmes Personnalisez votre intérieur 3 styles pour un intérieur qui vous ressemble

Pour s’y sentir bien, un appartement doit nous ressembler. C’est pourquoi nous avons travaillé avec soin nos gammes de prestations pour vous offrir un large choix de revêtements de sol, faïences, meubles et robinetteries de salle de bains. Notre volonté, vous offrir le meilleur : n l’esthétique : nous avons élaboré nos gammes d’intérieur avec le cabinet expert en tendances . n la qualité : nous avons sélectionné des partenaires de référence en matière d’aménagement d’intérieur. Avec un large éventail de coloris et de matériaux, notre catalogue vous offre la possibilité de combiner de nombreuses ambiances et harmonies pour concevoir un logement à votre image.

Contemporain

Vous recherchez un intérieur parfaitement dans l’air du temps, au design moderne, net et épuré ? Le style contemporain est fait pour vous ! Sophistiqué et accessible, ce style actuel s’articule autour de couleurs naturelles et pures - blancs incontournables, noirs, foncés chic – auxquelles peuvent s’ajouter des accents acidulés pop et graphiques.

Des matériaux de qualité Vos prestations

Bouygues Immobilier s’engage à vous proposer des Un visiophone main libre avec écran couleur dans l’entrée de matériaux de qualité répondant aux normes en vigueur. votre appartement ; Pour améliorer la qualité de l’air intérieur, nous veillons Des fenêtres et portes-fenêtres équipées de double vitrage, à réduire les polluants à la source en choisissant des de volets roulants électriques ou stores ; produits faiblement émissifs dans l’air. Pour cela n’ont été Un choix de parquets stratifiépour le sol de votre entrée, sélectionnés que des matériaux répondant à la catégorie A+ séjour, dégagement(s) et chambre(s) ainsi qu’un choix de qui garantit de très faibles émissions de composés dans l’air. carrelages grand format pour votre cuisine, salle d’eau et WC ; Une peinture de couleur blanche, sur l’ensemble de vos murs ; Information sur le niveau d’émission de substances volatiles dans l’air intérieur, présentant un risque de toxicité par inhalation, Des WC suspendus ; sur une échelle de classe allant de A+ (très faibles émissions) à C (fortes émissions). Et si on pouvait se reconnecter à la nature tout en restant chez soi ?

Expression d’une nature sobre et chaleureuse, ce style s’appuie sur des matériaux vivants, presque sensuels, qui invitent au toucher : bois veinés et texturés au sol, carreaux irréguliers à motifs végétaux discrets dans les salles d’eau... Nature

Authentique

Un style classique pour ceux qui souhaitent un intérieur chic et plein de charme.

Environnement rassurant, ancré sur des valeurs sûres, communes et partagées, le style authentique s’appuie sur des matériaux patinés qui valorisent l’imperfection et le vécu : bois rustiques, sciés, vieillis, bétons texturés, faïences faux-unies, mobilier en bois brut...

Visuels non contractuels

Dans votre (vos) salle(s) d’eau : - Un meuble de salle de bain suspendu composé de deux tiroirs et d’une vasque en céramique avec mitigeur, un miroir et une applique lumineuse LED, - Un receveur de douche extra-plat de grande dimension en salle d’eau principale, équipé d’un pare-douche vitré, d’une colonne de douche comprenant un mitigeur thermostatique, une douchette 3 jets et d’une large douche de tête, - Un sèche-serviette électrique, - Un choix d’harmonies, associant faïence murale, carrelage au sol et meuble de salle de bain, créées avec le concours du cabinet de tendances Peclers. Un plan parfois ça ne suffit pas... Grâce à nos visites virtuelles, découvrez toutes les possibilités de personnalisation de votre intérieur et configurez votre appartement. Rendez-vous sur www.bouygues-immobilier.com Liste de prestations non contractuelle. Détails des équipements selon notice descriptive de l’opération. Illustration à caractère d’ambiance. Appartements vendus non meublés. non vendus Appartements d’ambiance. caractère à Illustration

Chez Bouygues Immobilier, nous pensons qu’un logement devrait se contrôler d’un seul doigt. C’est pourquoi tous nos logements sont connectés et intelligents. Nous avons fait appel au savoir-faire de nombreux experts pour vous offrir une solution domotique qui répond à vos attentes : FLEXOM.

Grâce à FLEXOM, votre logement est équipé du pilotage centralisé et à distance des éclairages, des volets roulants et du chauffage, avec créationde scénario. Pour s’adapter à votre mode de vie, la technologie utilisée, sans fil, permet une liberté totale de localisation des points de commande. De plus, elle est compatible avec le pilotage de vos propres objets connectés.

Et comme en matière d’habitat nous n’avons pas tous les mêmes attentes, découvrez nos packs d’options(1) pour aller plus loin :

2 packs pour encore plus de confort connecté

PACK SéCURITé PACK SéCURITé +

Soyez prévenu en cas de fuite d’eau ou de gaz même en votre absence, Incluant toutes les options du pack Sécurité, le pack Sécurité + facilite ne vous demandez plus si vous avez bien activé votre alarme. Parce qu’il encore davantage votre quotidien : serrure motorisée à reconnaissance n’y a rien de plus important que votre bien-être et votre sécurité, nous digitale pour ne plus avoir à chercher vos clés, détecteurs d’ouverture avons créé le pack Sécurité. Un pack dont les options vous permettent de fenêtres avec coupure automatique du chauffage pour la sécurité et de profiter de votre logement en toute sérénité et vous protège des les économies d’énergie, balisage lumineux avec allumage automatique risques d’effraction. des WC, autant d’équipements complémentaires dont vous ne pourrez plus vous passer.

(1) Tarifs et conditions détaillées des packs disponibles sur demande. Soyons bien plus pour vous

Devenir propriétaire, c’est un beau projet. Que ce soit parce que la famille s’agrandit, parce que l’on veut commencer une nouvelle vie ailleurs, se constituer un patrimoine, ou tout simplement se sentir enfin vraiment chez soi. Il faut pouvoir être serein, avoir le temps de réfléchir et obtenir des réponses concrètes à ses questions. Chez Bouygues Immobilier, nous avons compris vos interrogations. Depuis plus de 60 ans, nous travaillons à imaginer des appartements et des maisons toujours plus agréables à vivre… Et plus que tout, nous savons que ce qui compte, c’est de pouvoir avoir votre confiance. C’est pourquoi nous en faisons bien plus pour vous.

Accompagnement Protection et gestion Financement sur-mesure de proximité de votre bien Bénéficiez d’un accompagnement Nous vous accompagnons de De la protection de la valeur de sur mesure pour trouver votre la réservation de votre logement et votre acquisition en cas de revente financement grâce à l’expertise jusqu’à 10 ans après la remise des clés liée à un imprévu à la gestion et de notre partenaire courtier grâce à des interlocuteurs dédiés, sécurisation de vos revenus locatifs, dans 70 agences en France.(7) de proximité, à votre écoute tout au Bouygues Immobilier a tout prévu long de votre parcours d’acquisition. pour sécuriser votre acquisition.(8)

Qualité et confort Projection facilitée 100% de nos logements certifiés basse Nous organisons 2 visites consommation(2) et NF Logement.(7) avant livraison pour vous aider à anticiper 100% des détails. Et quand vous le souhaitez, nos Responsables Relation Client sont à votre écoute et vous accueillent dans nos Espaces Client.

Crédits photos : Cedam, Iris Ceramica, Novoceram , Porcelanosa, Berryalloc, Tarkett, Peclers (Bol en céramique Pracha / Torchon en lin surteinté et, Serviette de table 100% lin Merci / Sous pot en fibre de riz Ecoforms chez Merci / Bol à thé en grès Gary Wang / Bol en Bambou Ekobo / Torchon en 100% lin Karin Carlander / Serviette de table en 100% coton IE Maison / Torchon 100% lin Vaxbo Lin / Tissus techniques achetés chez Cloth house, Textile matelassé Innofa / 2 Bols en fibre de bambou Biobo by Ekobo / Textile d’ameublement articulé Boussac / Lexon radio en silicone), Guillaume Pigelet, Getty Images, Shutterstock. Illustrations : Vectuel, Ld3d, Jean-Louis Otton. (1) Données de distances et de temps fournies à titre indicatif. (2) Programme réalisé en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). (3) à (5) Voir page 4. (6) Tarifs et conditions détaillées des packs FLEXOM disponibles sur demande. (7) Bouygues Immobilier est titulaire du droit d’usage de la marque construction NF Logement associée à HQETM, admission n° CANFH150017 obtenue le 15/09/2015. (8) Sous réserve de la souscription d’une de nos formules de garanties. Tarifs et conditions (notamment de franchise, de durée et de plafonds) disponibles en espace de vente ou sur simple demande. Bouygues Immobilier, SA, au capital de 138.577.320 €, SIREN 562 091 546 RCS Nanterre, siège social, 3 boulevard Gallieni à Issy les Moulineaux (92130), intermédiaire en opération de banque catégorie mandataire Intermédiaire en Opérations de Banque (MIOB) inscrit à l’ORIAS sous le n° 13006299. (9) Le PTZ est réservé aux primo-accédants pour l’acquisition de leur résidence principale neuve située dans certaines zones éligibles. Les conditions du nouveau PTZ 2016 (notamment plafonds de ressources) sont fixées par les articles L 31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation tels que modifiés par la loi de Finances pour 2016 et le décret du 29 décembre 2015. Conditions applicables pour tous les prêts à taux zéro émis à partir du 1er janvier 2016. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Zones éligibles et conditions disponibles sur bouygues-immobilier.com. Bouygues Immobilier, SA, au capital de 138.577.320 €, SIREN 562 091 546 RCS Nanterre, siège social, 3 boulevard Gallieni à Issy les Moulineaux (92130), intermédiaire en opération de banque catégorie mandataire Intermédiaire en Opérations de Banque (MIOB) inscrit à l’ORIAS sous le n° 13006299. (10) Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans ou 9 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Les conditions sont définies à l’article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la loi de finances pour 2015. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location ou 18% pour 9 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300.000€. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI. Conditions détaillées sur www.bouyguesimmobilier.com ou sur simple demande. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). Architecte : JP Lelievre Architecte. Illustration : Joseph Arnone. Document et illustrations non contractuels. - 05/2016 Bouygues Immobilier, un savoir-faire reconnu depuis plus de 60 ans

Vendredi 20 mai de 17h à 20h Cosy Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues ImmobilierSamedi développe 21 mai de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h depuis plus de 60 ans des projets immobiliers résidentiels,Dimanche tertiaires 22 mai de 14 à 19h et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en Europe. Prenez rendez-vous avec nos conseillers dès à présent

RÉSIDENCE ÉLIGIBLE (9) (10) 0 810 152 114