2 eksklusive og innflytningsklare hytter, i lokalt Adresse: sommerparadis - Kvastebyen, Skjeberg Mølskroken 2, 1747 Skjeberg Prisantydning: NOK 5 950 000,- + off. avg. ca. 2,6%

1 2 To store og lekre hytter like ved sjøen er nylig oppført og er klare for innflytting. De er en del av hyttetunet Sjøperla, i det hyggelige området Kvastebyen ved Skjebergkilen, . Hyttetunet skal bestå av til sammen 15 hytteeiendommer. Disse to hyttene er eksklusive; det er valgt dyre materialer med god kvalitet. Innredningen i nr 2 er delikat og røff, i en nærmest industriell stil, med svart/svart kjøkkeninnredning, svarte lamper og spennende fargepalett på vegger i oppholdsrommene og soverommene. Det er uvanlig at det oppføres hytter med en slik standard. Hyttene har tre soverom, en stor hems med ekstra soverom og to flotte bad. Stor takhøyde i stuedelen og hovesoverom, og rikelig med dagslys fra de mange vinduene gjør hyttene lyse og luftige. Her får familien god plass til å nyte fritiden både inne og utendørs. Hyttene ligger 200 meter fra en idyllisk strand. Kvastebyen, Skjebergkilen og distriktet rundt er et utmerket sted å feriere, med badeliv, aktiviteter og som utgangspunkt for mange slags utflukter. 3 NØKKELINFORMASJON

EIENDOMSTYPE Selveier

ADRESSE Mølskroken 2, 1747 Skjeberg

MATRIKKEL Gnr.: 1001, Bnr.: 125, Sarpsborg kommune

BYGGEÅR 2020

ANTALL BAD | SOVEROM 2 3

TOMTENS AREAL | EIERFORM 1282 kvm Selveiet tomt.

PRISANTYDNING 5 950 000,-

ANSVARLIG MEGLER Tonje Aasvangen Eiendomsmegler mnef Mobil: 90 83 88 22 E-post: [email protected]

REGLER FOR ANGIVELSE AV AREAL

BRUKSAREAL (BRA):Arealet som ligger innenfor boenhetens yttervegger, målt fra innsiden av ytterveggen. PRIMÆRROM (P-ROM ):Rom som f.eks. oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad og entre, samt ganger og trapper mellom denne type rom. Arealet av P-ROM inkluderer også deleveggene mellom disse rommene. SEKUNDÆRROM (S-ROM ): Øvrige rom og boder. De arealer som er nevnt i denne oppgave og i evt. takst/ boligsalgsrapport er oppgitt iht. reglene i NS 3940 og ikke iht. Plan- og bygningslovens bestemmelser. Det er således kun lagt til grunn kravene i NS 3940 mht. overflater, takhøyder, adkomst og fluktveier m.m. Plan og bygningslovens bestemmelser stiller flere krav for målbart areal enn NS 3940. De oppgitte areal er som regel oppgitt med bakgrunn i takstmannens oppmåling på eiendommen og er hentet ut fra takstmannens dokument. Feil kan forekomme. Ved innlevering av kjøpetilbud og/eller inngåelse av kjøpekontrakt forutsettes det at budgiver har hatt en kritisk gjennomgang av eiendommens areal og disses anvendelse. OMKOSTNINGER

5 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger 50 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 000 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) ------51 342,- (Omkostninger totalt) ------6 001 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

BEBYGGELSENS AREAL

BTA: 110 BRA: 100 P-ROM: 95 S-ROM: 5

BEBYGGELSE/ BYGGEMÅTE

Hyttene har plate på mark, med ringmur av iso-elementer. Radonsikret etter gjeldende forskrifter. Yttervegger i isolert bindingsverk, men royalimpregnert trekledning. Takkonstruksjon i tre med flat betongstein. Aluminiumskledde vinduer med to-lags isolerglass. terrassedør i tre-lags isolerglass. Se forøvrig takst og detaljert leveransebeskrivelse i vedlegg til salgsoppgaven.

BEBYGGELSEN INNEHOLDER (FORDELT PÅ P-ROM OG S-ROM, JFR. NS 3940):

Hyttene inneholder gang, hall, kjøkken, stue, to bad, tre soverom og hems ( Hemsen består av åpent oppholdsrom, og eget rom som egner seg til blant annet ett 4 soverom) God lagring i kvevegger. Utvendig bod.

5 6 7 8 STANDARD/UTSTYR

Disse to hyttene er eksklusive i forhold til andre hytteprosjekter, og standarden er svært god. På interiøret er det gjort tilvalg som har høynet kvaliteten betydelig fra standardleveransen. Begge hyttene har en helthetlig stil, med noe ulike farger i innredningen. Mølskroken 2 har helt svart kjøkkeninnredning, og oppholdsrommene er malt i ulike nyanser av brunt. Mølskroken 4 har koksgrå og svart kjøkkeninnredning, og røff kalkmaling på soverommene. I gangen og på kjøkkenet er det store betongfargede fliser på gulvet. Store fliser går igjen på badene, men der i en sandfarge. Gulvet i soverom og stue har 1-stavs eikeparkett. Varmekabler i gulvet i hele 1 etg for uten om utvendig isolert bod. Kjøkkenet har innredning i elegant design fra danske HTH, i henholdsvis fargene svart (Mølskroken 2) og mørk sand (Mølskroken 4). Hyttene har mye og variert belysning, blant annet mange spotter. Den svarte fargen går igjen i lampene på kjøkkenet og i stua. Utendørs er det også godt med belysning, og mulighet for å sette opp mer.

De svarte vinduskarmene ute gir hyttene særpreg. Vinduene er kledd med aluminium, noe som gjør dem så godt som vedlikeholdsfrie. Også til det øvrige eksteriøret er det brukt materialer som gir minimalt med vedlikehold. Kledningen er impregnert med Alvdal Royal, som ikke skal etterbehandles før det har gått 10-12 år. Fargen på kledningen vil bli grå med årene. Kan også beises med fargepigmenter slil at den ikke gråner.

OPPVARMING

Hyttene er utstyrt med varmekabler i hele 1.etg for uten om utvendig isolert bod. Det er også montert panelovn på hemsen

9 10 INNREDNINGER KJØKKEN/BAD

Kjøkkenet har stilren, elegant innredning fra kvalitetsleverandøren HTH. Modellen heter Focus Sort Eik Laminat, og skapdørene er kantet med lister i heltre eik. Hvitevarene er av svært god kvalitet. Integrert utstyr: induksjonstopp med integrert avtrekk, kombiskap, oppvaskmaskin og stekeovn.

Badene er flislagt med store fliser i beigetoner, og har mosaikkfliser i dusjen. Dusjen har innfellbare glassdører. Vegghengt toalett og stilren, mørk innredning med skuffer og hyller. Badet ved soverommet har opplegg for vaskemaskin og praktisk utgang ut. Badet ved kjøkkenet har lagringsplass i hemsrom.

11 12 MATRIKKEL

Kommunenr. : 3003, Gnr.: 1001, Bnr.: 125

ADRESSE

Mølskroken 2, 1747 Skjeberg

EIER

Tomt og Landskapsutvikling as

TAKST/BOLIGSALGSRAPPORT

Det foreligger boligsalgsrapport fra takstmann Svein Nesøen.

MEGLERHONORAR

Meglerprovisjon betales av selger med 2,5 % av Salgssummen. Tilrettelegging betales med kr 5 500,-

13 14 ANNET

BÅTPLASS: Det er mulighet for leie av båtplass og opplag (opptil 35 fot) på Walberg marina. EIERSKIFTEFORSIKRING: Hjemmelshaver og selger til eiendommene er et foretak, og har således ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring. BOLIGKJØPERFORSIKRING: Det kan formidles Boligkjøperforsikring gjennom selskapet HELP. Forsikringen tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din, senest ved kontraktssignering. For nærmere informasjon og priser, se salgsoppgavens vedlegg, eller kontakt ansvarlig megler for oppdraget. Megler mottar honorar pr tegnede forsikring med kr 500,- fra HELP. VANN/AVLØP ANDRE TILKNYTTINGER: Vann og avløp er offentlig tilknyttet. HEFTELSER/ SERVITUTTER: Erklæring/avtale tinglyst 21.01.13 med dok.nr. 54491. Det skal tinglyses veirett på eiendommen. Se vedlegg til salgsoppgave. FERDIGATTEST: Ferdigattest. LIGNINGSVERDI: Ikke fastsatt.

15 16 VIKTIG INFORMASJON

KJØPERS ANSVAR/BESIKTIGELSE: Eiendommen selges som den står ("as is"), og i den stand den befinner seg ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendings - lovens § 3-9. Denne bestemmelsen inne bærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige, skjulte feil og mangler. Kjøper oppfordres med dette til å undersøke eiendommen inngående, gjerne sammen med fagmann. Det anses for å være kjøpers ansvar å sette seg inn i omfanget og rekkevidden av de mangler som er påpekt i selgers egenerklæring om eiendommens tilstand og i boligsalgsrapport. Budgivere anses ved innlevering av tilbud å ha akseptert som forutsetning at det skal inngås Stavlund as sin standard kjøpekontrakt, basert på avhendings lovens bestemmelser, men med som den står ("as-is"- klausul. Kopi av kontraktutkast kan fås ved henvendelse til megler. Særskilte unntak som forutsettes fra kjøper, må spesifiseres som forbehold i kjøpetilbudet. LOV OM HVITVASKING: Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innebærer også at oppdragstaker skal innhente legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder selger, kjøper og fullmektige for disse. Tilsvarende gjelder for fysiske personer som direkte, eller indirekte kontrollerer mer enn 25 % av eierandelene, eller stemmene i et selskap

17 18 NYE REGLER FOR BUDGIVNING FRA 1. JANUAR 2014.

Megler kan ikke formidle bud som er gitt med kortere svarfrist enn 30 minutter, eller som har svarfrist tidligere enn kl 1200 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, enten ved bruk av budskjema påført budgivers signatur, eller via budgivningsplatform på nett, eller app. Den som legger inn bud må legitimere seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS, eller per telefax til megler. Velger du å inngi bud via budgivningsplattform på nett eller app, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger og kjøper kan kreve å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning" i prospektets vedlegg.

19 20 21 22 23 BILVEI HELT FREM OG GOD PARKERINGPLASS

Det er bilvei helt frem til hytta og stor plass til å parker flere biler på egen tomt

ENERGIATTEST

Rød C

REGULERINGSPLAN/ BESTEMMELSER

Området er regulert til fritidsboliger, friområde og fellesområder.

24 25 26 BESKRIVELSE AV TOMTEN

Tomtene er flate og relativt store, med god plass ute. Det er brukt landskapsarkitekter for å utnytte tomtene best mulig med tanke på solforhold og utsyn mot sjøen. Særlig Mølskroken 2 har fin utsikt til vannet. Tujahekker, rododendron og andre planter vil gjøre omgivelsene grønne etter hvert som de vokser seg til. Det er anlagt gressplen og enkelte bed/stenbed. På hver tomt er det laget til en sitteplass der det er best utsyn mot sjøen. Rundt hyttene er det lagt pen belegningsstein. På hyttas solside er det terrasse på bakkenivå i den fine solveggen inntil hytta, og her er det god plass til sittegruppe, grill m.m. Hyttene har terrasser i belegningsstein. Eiendommene har sol fra morgen til kveld. Det er parkeringsplasser ved hyttene og gjesteplasser.

TOMTENS AREAL

Mølskroken 2: 1282 kvm

EIERFORHOLD TOMT

Selveiet tomt.

27 28 BELIGGENHET

Hyttetunet Sjøperla ligger i et etablert hytteområde sør i Kvastebyen, Skjebergkilen. Dette er i Sarpsborg kommune, omtrent midt mellom , Sarpsborg og . Kvastebyen ligger få minutter fra avkjøringen på E6, bare 1 time fra Oslo. Til Strömstad og Sverige er det 30 minutter å kjøre. Beliggenheten er med andre ord svært sentral. Skjebergkilen har blitt kalt "Sarpsborgs riviera" på grunn av alle hyttene, båt- og badeplassene. Området har i mer enn 100 år vært brukt til rekreasjon og fritid, ogdet er rikelig med aktiviteter for hele familien her. Sjø og bading står selvfølgelig i sentrum. Hyttene ligger 200 m fra sjøen og et par små sandstrender - ideelt for morgen- og kveldsbadet. Ca. 500 m bortenfor, vestover, ligger den offentlige badestranda "Feriehjemmet badeplass": et tidligere feriested for Sarpsborgs industriarbeidere. Dette er et flott sted med familievennlig strand, store gressbakker, stupetårn og Kafé Bukten. Litt ovenfor hyttetunet ligger Marits rideskole, et av få trestjerners ridesenter i Norge. Det er et helårs ridesenter som tilbyr ukentlige ridekurs, helgekurs og rideleir om sommeren. Også nærmeste marina ligger like ovenfor hyttetunet, på østsiden av Kvastebyen. Walberg marina har bryggeplasser, vinteropplag og verksted. På motsatt side av Skjebergkilen ligger Høysand, et av distriktets fineste og mest populære badeplasser. Her finner man restaurant og iskiosken ISI bar, som trekker kunder fra fjern og nær på grunn av sitt store og velsmakende tilbud av iskrem. I Skjebergkilen er det gode fiskemuligheter, og det er et fint utgangspunkt for båtturer ut i skjærgården - som til -øyene. Ønsker man å utforske mer av distriktet, er det mye å oppleve innenfor en 15-20 minutters kjøretur: klatreparken "Klatring på Grensen", vitensenteret Inspiria, og byene Fredrikstad, Sarpsborg og Halden - for å nevne noe. Det er bilvei helt frem.

29 VEIBESKRIVELSE

Ta av E6 ved Solbergkrysset og følg Oldtidsveien (RV110) med skilting mot Skjeberg stasjon. Etter at man passerer Folkehøyskolen på venstre side tar man av inn til høyre skiltet Kvastebyen. Følg

denne veien rett frem helt til den deler seg og man følger veien svakt opp til venstre inn Bryggenveien, Etter ca. 300 hold ned til venstre (og ikke inn mot Mølsbakken). Følg veien så rett ned til man møter Mølskroken og man svinger høyre.

30 31 Tonje Aasvangen, Mobil: 90 83 88 22 E-post: [email protected] Meglers referanse: 61190066

STAVLUND AS

Har du planer om å kjøpe eller selge? Går du søndagstur i nye områder for å kikke på andres hjem? Lurer du på hva boligen din er verdt eller hva du må regne med å gi for en ny? Det er mye å tenke på når du skal flytte. Ikke tenk på det. Ring eller kom innom oss for en uforpliktende prat.

22 32