ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ Číslo 174010815
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 174010815 NEMOVITÁ VĚC: o ceně id.podilu 1/6 na RD č.p.46 stojící na pozemku st.122/1 , na RD č.p. 72 stojící na pozemku st.122/2 vč.pozemků st.122/1, 122/2, p.č.902/2 a příslušenství v obci Tetov, k.ú.Tetov, okres Pardubice Katastrální údaje : Kraj Pardubický, okres Pardubice, obec Tetov, k.ú. Tetov Adresa nemovité věci: Tetov 46, 533 16 Vlastníci stavby: Eva Kašparová, Karla IV. 2594, 530 02 Pardubice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Marek Mgr. Ing. Luhan, Molákova 592/20, 186 00 Praha 8, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Hana Luknišová, Obránců míru 1305, 535 01 Přelouč, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Helena Panchártková, Pod Bílou hůrou 269, 535 01 Břehy, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Josef Svoboda, Československé armády 1665, 535 01 Přelouč, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Radislav Svoboda, Výmol 480, 281 26 Týnec nad Labem, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Vlastníci pozemku: Eva Kašparová, Karla IV. 2594, 530 02 Pardubice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Marek Mgr. Ing. Luhan, Molákova 592/20, 186 00 Praha 8, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Hana Luknišová, Obránců míru 1305, 535 01 Přelouč, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Helena Panchártková, Pod Bílou hůrou 269, 535 01 Břehy, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Josef Svoboda, Československé armády 1665, 535 01 Přelouč, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Radislav Svoboda, Výmol 480, 281 26 Týnec nad Labem, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 OBJEDNAVATEL: Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Adresa objednavatele: Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice ZHOTOVITEL : Tomáš Maršál Adresa zhotovitele: Lidická 342, 252 68 Středokluky IČ: 12615790 telefon: e-mail: DIČ: CZ6510281261 fax: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení č.j. 124 EX 5564/08-132 (ocenění stávajícího stavu) (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 200 000 Kč Datum místního šetření: 26.9.2015 Stav ke dni : 26.9.2015 Za přítomnosti: znalce a zástupce objednatele Počet stran: 20 stran Počet příloh: Počet vyhotovení: 2 V Středoklukách, dne 12.10.2015 Tomáš Maršál NÁLEZ Znalecký úkol o ceně id.podilu 1/6 na RD č.p.46 stojící na pozemku st.122/1 , RD č.p. 72 stojící na pozemku st.122/2 vč.pozemků st.122/1, 122/2, p.č.902/2 a příslušenství v obci Tetov, k.ú.Tetov, okres Pardubice. Účelem tohoto ocenění je vypracování posudku, jako podkladu pro stanovení reálné prodejní ceny souboru ocenění pro potřeby objednatele. Stanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. Tržní hodnota je určena pro potřeby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v době zpracování. Posudek byl vypracován z důvodu zjištění ceny nemovitosti ke dni ocenění. Přehled podkladů - výpis z KN Pardubice, LV č.107 - snímek z pozemkové mapy - vyjádření zástupce objednatele - časopis Soudní inženýrství- 1996-2015 - odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku - ročníky 2003-2015 - databáze znalce - Usnesení č.j. 124 EX 5564/08-132 - exekuční příkaz Č.j. 124 Ex 5564/08-17 - 2 - Místopis Obec Tetov, k.ú.Tetov je součástí okresu Pardubice a náleží pod Pardubický kraj. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Vlastníci nemovitosti neumožnili znalci provést řádné místní šetření, ohledání nemovitosti, popsání a přeměření oceňované nemovitosti, a to tím, že znalci nebyl umožněn vstup do vlastní nemovitosti a to do RD č.p.46 stojící na pozemku st.122/1 , RD č.p. 72 stojící na pozemku st.122/2 vč.pozemků st.122/1, 122/2, p.č.902/2 a příslušenství v obci Tetov, k.ú.Tetov, okres Pardubice. Jedná se o id.podil 1/6 na RD č.p.46 stojící na pozemku st.122/1 , na RD č.p. 72 stojící na pozemku st.122/2 vč.pozemků st.122/1, 122/2, p.č.902/2 a příslušenství v obci Tetov, k.ú.Tetov, okres Pardubice vše je zapsáno u KN Pardubice na LV č.107. RD č.p.46 je samostatně stojící, který má jedno nadzemní podlaží a sklonitou střechu. Účel užití - bydlení. Stavebně technický stav dostatečný. U objektu se nachází vedlejší stavby, sklad, zp.plocha, přípojky, oplocení. RD č.p. 72 má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a sklonitou střechu. Svislé nosné konstr. zděné, svody a okapy provedené. Vytápění ÚT, rozvody provedeny. Stavebně technický stav dobrý. Účel užití - bydlení. Přístup po zpevněné komunikaci. Možnost napojení na inž.sítě. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní finanční a právní omezení - 3 - Komentář: viz.LV č. 107 Ostatní rizika: nejsou OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 id.podil 1/6 na RD č.p.46 stojící na pozemku st.122/1 v obci Tetov, k.ú.Tetov, okres Pardubice 1.2 id.podilu 1/6 na RD č.p. 72 stojící na pozemku st.122/2 v obci Tetov, k.ú.Tetov, okres Pardubice 1.3 id.pod. 1/6 na RD navazující na čp.72 2. Ocenění pozemků 2.1 id.podilu 1/6 na pozemku st.122/1, 122/2, p.č.902/2 a příslušenství v obci Tetov, k.ú.Tetov, okres Pardubice Obsah tržního ocenění majetku 1. Výnosové ocenění 1.1 2. Porovnávací ocenění 2.1 id.podil 1/6 na pozemku st.122/1, 122/2, p.č.902/2 a příslušenství v obci Tetov, k.ú.Tetov, okres Pardubice 2.2 OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. III -0,01 podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu - viz. LV 107 II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. III 0,95 100-leté vody) 5 Index trhu IT = P6 * (1 + Pi) = 0,941 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 - 4 - celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy IP = P1 * (1 + Pi) = 1,050 i = 2 Koeficient pp = IT * IP = 0,988 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Tetov: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 400,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a IV 0,90 zdravotní středisko, nebo škola) Základní zjištěná cena stavebního pozemku: 2 ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 231,34 Kč/m Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb - 5 - 1.1 id.podil 1/6 na RD č.p.46 stojící na pozemku st.122/1 v obci Tetov, k.ú.Tetov, okres Pardubice Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Pardubický kraj, obec do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 110 let Základní cena ZC (příloha č.