1 DEPARTEMENT DU DOUBS

COMMUNE DE DUNG

Carte Communale

DOSSIER D’ENQUETE PUBLIQUE

RAPPORT DE PRESENTATION

DANIEL RUEZ Géomètre-expert foncier dplg 19, Rue du Maréchal Leclerc - 25200 MONTBELIARD tél. 03-81-91-72-03 - fax. 03-81-91-31-99 E-mail :[email protected] 04010 - Juin 2006

CARTE COMMUNALE : RAPPORT DE PRESENTATION COMMUNE DE DUNG

Sommaire :

INTRODUCTION : ...... 2

PRESENTATION GENERALE DE LA COMMUNE : ...... 4

I - SI TUA TI ON G EOG RA PHIQ U E :...... 4 II - LES VOIES DE COMMUNICATION :...... 5 III - HISTORIQUE :...... 6

CONTEXTE DEMOGRAPHIQUE ET SOCIOECONOMIQUE : ...... 7 I - LA POPULATION :...... 7 A°) Evolution démographique :...... 7 B°) Pyramide des âges : ...... 8 II - LE LOGEMENT :...... 9 III - L’EMPLOI ET LES DEPLACEMENTS : ...... 10 IV - LES ACTIVITES :...... 10 V - LES EQUIPEMENTS ET SERVICES PUBLICS :...... 12 VI - PERSPECTIVES DE DEVELOPPEMENT : ...... 12

L’URBANISATION DU VILLAGE : ...... 13

I - ANALYSE DU DEVELOPPEMENT URBAIN :...... 13 II - PARTI D’AMENAGEMENT DE LA CARTE COMMUNALE :...... 14 III - PISTE CYCLABLE ET DROIT DE PREEMPTION URBAIN :...... 15

L’ACTIVITE AGRICOLE :...... 16

TERRITOIRE DE DUNG : URBANISATION ET MILIEUX NATURELS ...... 17

TERRITOIRE DE DUNG : URBANISATION ET PAYSAGE...... 19

PREVENTION DES RISQUES ET CARTE COMMUNALE...... 20

I - LE RISQUE « MOUVEMENTS DE TERRAINS » :...... 20 II - LE RISQUE « INONDATION »...... 21 LES INFRASTRUCTURES PUBLIQUES ...... 22

I - LE RESEAU D’EAU POTABLE :...... 22 II - LE RESEAU PUBLIC D’ASSAINISSEMENT :...... 23 ANNEXES : EXTRAIT DU REGLEMENT NATIONAL D’URBANISME APPLICABLE SUR LE TERRITOIRE COMMUNAL ...... 24

JUIN 2006 - 1 - ENQUETE PUBLIQUE CARTE COMMUNALE : RAPPORT DE PRESENTATION COMMUNE DE DUNG

Introduction :

La loi SRU1 du 13 décembre 2000 relative à la Solidarité et au Renouvellement Urbain a érigée les Cartes communales en véritable alternative intermédiaire au Plan Local d’Urbanisme (anciennement Plan d’Occupation des Sols) ou au Règlement National d’Urbanisme.

Devenue un véritable document d’urbanisme opposable aux tiers, puisque soumise à enquête publique, la Carte Communale permet à la commune de mettre en place son projet de développement urbain.

Elle reste valide aussi longtemps qu’elle n’a pas fait l’objet d’une révision ou d’une abrogation.

La Carte Communale issue de la loi SRU admet un contenu allégé, puisqu’elle ne comporte que deux pièces :

- Un rapport de présentation, qui contient aux termes de l’article R124-2 du Code de l’Urbanisme : ƒ Une analyse de l’Etat initial de l’environnement et un exposé des prévisions de développement, notamment en matière économique et démographique, ƒ Une explication ou justification des choix retenus pour la délimitation des secteurs où les constructions sont autorisées, ƒ Une évaluation des incidences des choix de la carte communale sur l’environnement, en particulier, le souci de sa préservation ou de sa mise en valeur.

- Un ou des documents graphiques, qui délimitent selon les dispositions de l’article R124-3 du Code de l’Urbanisme : ƒ Les secteurs où les constructions sont autorisées, ƒ Les secteurs où les constructions ne sont pas admises à l’exception : 2 ¾ De l’adaptation, du changement de destination (depuis la loi UH ), de la réfection ou de l’extension des constructions existantes, ¾ Des constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs, à l’exploitation agricole ou forestière et à la mise en valeur de ressources naturelles. ƒ Et éventuellement les secteurs : ¾ Réservés à l’implantation d’activités, en particulier si elles sont incompatibles avec le voisinage de zones habitées, ¾ Où la reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit par un sinistre n’est pas autorisée ¾ Où s’exerce le droit de préemption urbain, expressément prévu par la loi UH.

Seuls le ou les documents graphiques sont opposables aux tiers.

1 SRU :Solidarité et Renouvellement Urbain 2 UH : Urbanisme et Habitat JUIN 2006 - 2 - ENQUETE PUBLIQUE CARTE COMMUNALE : RAPPORT DE PRESENTATION COMMUNE DE DUNG

La Carte Communale ne comporte pas de règlement comme dans les POS 1 ou les PLU2. Les autorisations d’occupation du sol restent instruites et délivrées sur le fondement des règles générales de l’urbanisme, définies au chapitre Ier du titre Ier du livre Ier et autres dispositions législatives et règlementaires applicables (art. R 124-3 du Code de l’Urbanisme), en particulier le Règlement National d’Urbanisme. La délimitation des différentes zones sur la Carte Communale permet de clarifier les modalités d’application de ce règlement : - la localisation d’un terrain dans une zone délimitée comme non constructible constitue une condition suffisante pour refuser toute demande de permis de construire, sauf exceptions prévues par la loi, - inversement, la situation d’un terrain dans les secteurs constructibles est une condition nécessaire pour autoriser la construction, mais elle n’est pas suffisante puisque les constructions susceptibles d’être implantées sur le terrain doivent encore satisfaire aux normes d’urbanisme en vigueur.

Enfin, depuis la loi UH, Urbanisme et Habitat, de juillet 2003, l’approbation de la Carte Communale n’a plus systématiquement pour effet de décentraliser la délivrance des autorisations d’occupation du sol. C’est seulement lorsque le conseil municipal manifeste expressément, sa volonté d’obtenir un transfert de compétences que les autorisations d’occupation du sol sont délivrées par le maire au nom de la commune, et ce de façon définitive.

1 POS : Plan d’Occupation des Sols 2 PLU :Plan Local d’Urbanisme JUIN 2006 - 3 - ENQUETE PUBLIQUE CARTE COMMUNALE : RAPPORT DE PRESENTATION COMMUNE DE DUNG

Présentation Générale de la Commune :

I - Situation géographique :

Commune rurale, Dung est implantée de part et d’autre de la rivière du Rupt à l’Ouest de l’agglomération de Montbéliard. Ce village d’une population de 579 habitants au recensement de 1999, s’étend sur un territoire vallonné de 322ha à une altitude variant d’environ 320 m au niveau du lit du Rupt, à plus de 430m dans le Bois du Sainans.

Plan de situation (source : carte IGN 1/25000e)

Dung fait partie de la Communauté de Communes de la Vallée du Rupt qui regroupe 14 autres communes : Aibre, Allondans, Arcey, Desandans, Issans, Laire, Le Vernoy, Montenois, Présentevillers, Raynans, Echenans sur l’Etang, Saint Julien lès M ontbéliard, Sainte M arie, Semondans (les compétences déléguées à ce groupement intercommunal sont énoncée au § V - Les équipements et services publics (page 11). Communauté de Commune de la Vallée du Rupt (source : DIREN1 de Franche-Comté)

1 DIREN : Direction Régionale de l’Environnement JUIN 2006 - 4 - ENQUETE PUBLIQUE CARTE COMMUNALE : RAPPORT DE PRESENTATION COMMUNE DE DUNG

II - Les voies de communication :

Dung

Communauté d’Agglomération du Pays de Montbéliard : 120 000 habitants

Plan de situation de Dung par rapport aux voies de communication (source : carte Michelin 1/200 000e)

Le village est traversé d’Ouest en Est par la RD 479 qui permet une liaison directe avec le centre de M ontbéliard, via Sainte Suzanne, et un accès aisé au bassin d’emplois et de vie économique de l’aire urbaine. Cette liaison permet ainsi d’accéder facilement à la gare ferroviaire de Montbéliard, point d’arrêt sur la ligne Strasbourg-Lyon, et à l’autoroute A36.

Une autre route départementale, la RD 326, transversale à la RD 479, permet une desserte vers le Sud pour rejoindre rapidement la RN 463 en direction de Besançon.

Les contextes environnementaux, agricoles, paysagers et urbains seront traités dans les pages suivantes, notamment en regard de l’incidence du zonage à l’égard de ces critères.

JUIN 2006 - 5 - ENQUETE PUBLIQUE CARTE COMMUNALE : RAPPORT DE PRESENTATION COMMUNE DE DUNG

III - Historique :

La première mention du village date de 1302, dans un document relatif à l’acquisition des dîmes par le chapitre de Saint-Mainboeuf. Les paysans sont affranchis de la mainmorte en 1431 par la comtesse Henriette, le domaine appartenant alors au comté de Montbéliard. Le village subit les ravages des Guise, ainsi que la famine et la peste qui suivent.

Après l’annexion française en 1793, la commune change quatre fois de département, avant d’être intégrée dans celui du Doubs. Le premier oratoire protestant du village est édifié au XIXe siècle. Le déclin agricole dépeuple la localité, dont la population se maintient à la fin du XXe siècle grâce aux industries implantées à proximité et au développement de lotissements.

Mairie (qui abrite également l’oratoire protestant) surmontée du clocher du village

Un des puits qui alimentaient autrefois le village en eau potable et permettaient d’abreuver le bétail

(Source : Le Patrimoine des Communes du Doubs, Editions FLOHIC, 2001)

JUIN 2006 - 6 - ENQUETE PUBLIQUE CARTE COMMUNALE : RAPPORT DE PRESENTATION COMMUNE DE DUNG

1 Contexte démographique et socioéconomique :

I - La Population :

A°) Evolution démographique :

Dung Evolution de la population depuis 1968 700

+ 0.7% - 1.6% + 1.6% + 1.3% 600 par an par an par an par an 579 500 519 51 8 49 3 460 400 +17%d'accroisement entre 1968 et 1999 300 Nombre d'habitant s 200

100

0 196 5 1 970 1975 1980 1985 19 90 1995 2000 2005 Année

Source : Recensement Général de la Population, I.N.S.E.E.2

L’évolution démographique de la Commune de Dung, faisant ressortir une croissance générale de 0.5 % par an entre 1968 et 1999, peut se décomposer en 3 phases : • La première correspond à une croissance de 0.7 % par an, entre 1968 et 1975. • Puis une baisse de la population est observée entre 1975 et 1982 (- 59 habitants). Celle-ci peut s’expliquer par la règle de constructibilité qui s’appliquait sur le territoire communal et qui consistait à imposer une surface minimale de 20 ares, pour l’édification des nouvelles constructions. L’application de cette règle a eu vraisemblablement pour effet de réduire les possibilités de construire. • Enfin, la dernière phase fait référence à une croissance démographique homogène depuis 1982 jusqu’à 1999 (+ 119 habitants en 17 ans) voire jusqu’à aujourd’hui (d’après les élus, la Commune compterait actuellement un peu plus de 600 habitants). Cette augmentation peut s’expliquer par : - le manque de terrain à bâtir sur Montbéliard, - la proximité immédiate de Dung avec la ville, - la réalisation successive de petits lotissements de 3 à 4 maisons en 1975, 1977... jusqu’à aujourd’hui, qui .a permis de développer des offres de terrains à bâtir.

1 L’analyse démographique et socioéconomique de la commune de Dung du présent paragraphe a principalement été réalisée à partir d’informations et de données provenant des recensements généraux de la population de l’I.N.S.E.E. Comme toute enquête statistique, ces opérations peuvent présenter des imperfections, approximations, et incohérences qui peuvent conduire dans le « cas de petit nombre » (comme pour Dung) à des résultats dont la fiabilité doit être regardée avec prudence surtout en terme de perspectives. Aussi, il est possible d’observer de petites différences entre les données lors de recoupement entre tableaux ou graphiques. 2 I.N.S.E.E. : Institut National de la Statistique et des Etudes Economiques. JUIN 2006 - 7 - ENQUETE PUBLIQUE CARTE COMMUNALE : RAPPORT DE PRESENTATION COMMUNE DE DUNG

Une étude comparative entre la Commune de Dung et les circonscriptions administratives dans lesquelles elle est rattachée, montre que le village de Dung a conservé une croissance démographique générale de 1962 à aujourd’hui, à l’image du Département du Doubs, contrairement au canton et à l’arrondissement de Montbéliard.

Tableau récapitulatif du nombre d’habitants dans les différentes circonscriptions dans lesquelles la commune de Dung est implantée : 1968 1975 1982 1990 1999 Commune de Dung 493 519 460 518 579 Canton de Montbéliard 10996 10592 9751 7448 6848 Arrondissement de Montbéliard 176231 197717 196127 186930 183248 Département du Doubs 426458 471082 477163 484770 499062 Source : Recensement Général de la Population, I.N.S.E.E.

B°) Pyramide des âges :

Co mmune de Dung : Réparti tion de la popula tion par tranche s d' âges :

600 200% 590 579 580 190% 570 180% 560 550 170% 540 519 530 518 160% 520 510 493 150% 500 140% 490 480 466 130% Population de plus de 75 ans 470 460 460 120% Population de 60 à 74 ans 450 Population de 40 à 59 ans 440 110% Population de 20 à 39 ans 430 100% 420 2% 3% 4% 9% Population de 0 à 19 ans 410 14% 90% 400 16% Population totale (PSDC) 390 80% 380 33% 370 27% 70% 30% 360 60% 350 340 50% 330 320 29% 29% 21% 40% 310 300 30% Part d'e ffectifs 290 20% 280 27% 27% 29% 270 10% 260 250 0% 1962 1968 1975 1982 1990 1999 Date de rece nse ment Source : Recensement Général de la Population, I.N.S.E.E.

Même si l’on observe une croissance démographique ces vingt dernières années, la Commune doit faire face à un vieillissement général de la population (baisse de 8 % de la classe d’âges 20-39 ans au profit des classes d’âges supérieures entre 1982 et 1999). Néanmoins, la classe d’âge des plus jeunes (0 à 19 ans) a légèrement progressée (+ 2 % en 17 ans), assurant ainsi le maintien de l’école communale.

JUIN 2006 - 8 - ENQUETE PUBLIQUE CARTE COMMUNALE : RAPPORT DE PRESENTATION COMMUNE DE DUNG

II - Le logement :

Commu ne de Dung : Evolution du parc des logements

250 Corrélativement à la 21 2 croissance démographique 203 200 19 0 179 observée depuis 1982, le parc de N b re delo g eme nt s 153 154 logement s’est accru de 3 à 4 14 1 150 135 141 maisons par an, par la réalisation 12 8 de petits lotissements successifs. 100

50

5 8 Date de 5 1 12 3 36 2 7 rec ensem ents 0 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 E nsemble des logeme nts Résidences principales Rési de nc es se co nd air e s ou o cc asio n nel le s Logements vacants Source : Recensement Général de la Population, I.N.S.E.E.

Cette augmentation du Commune de Dung : Evolution des Ménages nombre de maisons d’habitation

250 3. 26 3.30 a permis de palier à deux problèmes se manifestant sur la

203 3.20 200 commune, à savoir : 18 0 - éviter une baisse de la 3.10 population qui aurait pu 150 141 résulter de la diminution de 3.00 la taille des ménages, 100 2. 88 - réduire le phénomène de 2.90 2.85 vieillissement de la

50 2.80 population par l’accueil de jeunes ménages (avec des

0 2.70 enfants) dans les nouvelles 1982 1990 1999 Date de rece nsement Nombre de mé nages Tail le d es mén ages zones pavillonnaires.

Source : Recensement Général de la Population, I.N.S.E.E. La croissance Commune de DUNG : Type d'occupation du parc de logements démographique liée à l’augmentation du parc de

250 logements se traduit également par un développement de l’offre 5

200 4 14 locative pour atteindre une 8 Ré sid enc es p ri nc ipa les statut vingtaine de logements d'o ccu pati on l ogé s gratui teme nt 150 aujourd’hui (source : Ré sid enc es p ri nc ipa les statut d'o ccu pati on l oca ti res Commune). Cette diversité dans Ré sid enc es p ri nc ipa les statut 100 18 4 16 8 d'o ccu pati on pro prié taires le type d’occupation des résidences permet à une 50 population aux revenus modérés de s’installer sur la Commune. 0 19 90 19 99

Source : Recensement Général de la Population, I.N . S. E. E.

JUIN 2006 - 9 - ENQUETE PUBLIQUE CARTE COMMUNALE : RAPPORT DE PRESENTATION COMMUNE DE DUNG

III - L’emploi et les déplacements :

Seuls 12% des actifs ont un Commune de DUNG : emploi sur la Commune relevant Lieu de travail des actifs ayant un emploi : essentiellement de l’artisanat et des commerces. 8% 12% La proximité avec le pôle d’activité de l’aire urbaine de Montbéliard influe sur la localisation des emplois des actifs du village, comme en témoigne le graphique ci-contre qui fait ressortir une proportion de 80% d’actifs travaillant en dehors de la commune et plus particulièrement dans la Communauté d’Agglomération du Pays de Montbéliard (source : Commune).

80%

dans la commune de Dung dans le département du Doubs

dans un départements différents Source : Recensement Général de la Population, I.N.S.E.E.

IV - Les activités :

Le village comporte des petites entreprises du type artisanat ou commerce. On recense notamment : - 1 entreprise de dépannage et transport, - 1 coiffeuse à domicile, - 1 menuiserie, - 1 restaurant, - 1 pépiniériste, - 1 exploitation agricole, - 1 salon de soins esthétiques.

Il est à noter la présence d’une carrière, dont le périmètre d’exploitation s’étend sur les territoires communaux de Dung en limite Sud et Bart. Elle engendre des nuisances sonores et les explosions sont ressenties dans certaines habitations du village suivant les failles rocheuses. L’extraction sur la Commune de Dung y est terminée, mais les remblais encore effectués restent une source de revenus.

JUIN 2006 - 10 - ENQUETE PUBLIQUE CARTE COMMUNALE : RAPPORT DE PRESENTATION COMMUNE DE DUNG

Plan de répartition géographique des différentes activités et des équipements publics

Allllondanss

Saiintte Suzanne

Préssentteviillllerss

Bartt Bar

JUIN 2006 - 11 - ENQUETE PUBLIQUE CARTE COMMUNALE : RAPPORT DE PRESENTATION COMMUNE DE DUNG

V - Les équipements et services publics :

La commune fonctionne en regroupement pédagogique intercommunal avec les communes d’Allondans et Présentevillers. Elle accueille les classes de CP et CE1.

Un espace de loisir, composé notamment d’un cours de tennis, d’un terrain de pétanque, et d’une salle communale est implanté au centre du village, à côté de la M airie et de l’école primaire.

La Paroisse Protestant met à disposition la salle de l’oratoire, au-dessus de la Mairie, pour la dispense de cours de musique organisés en coopération avec les villages voisins de la Communauté de Communes de la Vallée du Rupt.

Un centre équestre propriété de la Communauté de Communes de la Vallée du Rupt, géré par l’association « Les Cavaliers de la Vallée du Rupt » est implanté au Nord, à la sortie du village, à droite le long de la RD 326 en direction d’Allondans.

La municipalité dispose de trois employés communaux pour assurer les tâches d’entretien courant des équipements publics.

Par ailleurs, la Communauté de Communes de la Vallée du Rupt gère : - le ramassage des ordures ménagères (traitées ensuite à Montbéliard), - l’assainissement dont la station d’épuration est située sur la commune de Dung, - une déchetterie à la disposition des habitants sur la commune de Désandans. - un point « Récupération » également installé sur la commune. Ce groupement intercommunal organise également des activités touristiques, culturelles et sociales.

VI - Perspectives de développement :

• De la population

La Commune de Dung a bénéficié, ces vingt dernières années, d’une croissance modérée de la population, grâce à la construction régulière de 3 à 4 maisons par an. Cette situation lui a permis de maintenir ses écoles et ses équipements en fonctionnement et offrir à ses habitants, des infrastructures à l’image d’une commune rurale dynamique (terrains de tennis, pétanque, salle des fêtes, école de musique ...). La commune entend donc conserver ce rythme de croissance pour maintenir ses services publics et assurer le renouvellement de la population.

• Des activités

Les objectifs sont : - de maintenir les activités existantes au village, - d’assurer le développement des deux activités nécessitant le plus d’espace : la menuiserie et l’entreprise de dépannage et transport.

JUIN 2006 - 12 - ENQUETE PUBLIQUE CARTE COMMUNALE : RAPPORT DE PRESENTATION COMMUNE DE DUNG

L’urbanisation du village :

I - Analyse du développement urbain :

Le village ancien s’est développé par un étalement le long des deux voies de circulation principales que sont les RD 479 et RD 326 (figurées sous teinte rouge sur le schéma ci-dessous). Puis, plusieurs lotissements ont été réalisés successivement, agrandissant ainsi le bourg sous une forme pavillonnaire, qu’il est possible de regrouper en 3 secteurs principaux d’extension.

Le secteur 1, situé à gauche en entrant dans le village par la RD 479 depuis Sainte Suzanne, est implanté au-dessus du bâti ancien sur un versant orienté vers l’Ouest sur la rive gauche de la rivière le Rupt. Le secteur 2 forme un bouclage de l’urbanisation autour du château et entouré d’un vaste parc d’environ 5 ha. Enfin, le secteur 3 constitue un appendice au lieu-dit « Les Chaudrons ».

Allllondanss

Sainte Suzanne Sainte Suzanne

SECTEUR 1

SECTEUR 2

Préssentteviillllerss

SECTEUR 3

Bartt Le village de Dung et son urbanisation

JUIN 2006 - 13 - ENQUETE PUBLIQUE CARTE COMMUNALE : RAPPORT DE PRESENTATION COMMUNE DE DUNG

II - Parti d’aménagement de la Carte Communale :

Allondans La traduction des perspectives de développement en termes de maintien et de renouvellement de la population sera assurée avec 3 pépinière à 4 constructions par an (rappel). Le tissu urbain actuel relativement aéré (≈ 6,5 logements par hectare soit ≈ 15 ares par 4 logement) permet d’absorber dans ces espaces non bâtis ce rythme de construction sur une période de 5 à 7 ans.

Ainsi, le périmètre des zones constructibles s’apparente à 2 celui de la définition des P.A.U. (Parties Actuellement 3 Sainte Suzanne Urbanisées), à l’exception de deux secteurs de faible taille 1 et 2 (voir schéma ci-contre). Tous deux s’étendent le long de voies existantes et créent une continuité dans l’urbanisation des quartiers. 1 • Le secteur 1 est situé entre deux zones bâties. Sa limite Nord de la zone 1 (cantonnant les constructions dans la partie haute) est imposée par la configuration topographique d’une part, et surtout par l’abondance de ruissellements au fond de la vallée sèche lors de zone potentielle forte précipitations, d’autre part (cf. d’ouverture à accès page 21 Le risque « inondation »). l’urbanisation

• Le secteur 2 s’étend en direction de accès l’entreprise arboricole qui elle-même bénéficie d’un périmètre constructible autour de son bâtiment d’exploitation pour lui permettre tout accroissement d’activité. Bart Cette politique de densification du village tient Les zones constructibles également du fait que, compte tenu de sa proximité de l’aire Extrait sans échelle de la Carte Communale urbaine de Montbéliard, une forte pression foncière y est exercée, et de la volonté communale de gérer cette influence.

Au-delà, on peut identifier notamment un secteur, aux lieux-dits « La Grande Combe », « Sur le Crax » et « Les Grands Champs », qui pourrait réunir des conditions propices à l’urbanisation : - Développement cohérent du village par la création d’une liaison entre le secteur isole « Les Chaudrons » et le Nord du village, notamment par la réalisation de voies de communication utilisant les accès existants. - Les aspects paysagers, environnementaux, agricoles et de prévention des risques, ne présentant apparemment pas d’éléments compromettants, sont traités dans les paragraphes suivants. Réserve d’accès depuis le lotissement « Les Chaudrons »

JUIN 2006 - 14 - ENQUETE PUBLIQUE CARTE COMMUNALE : RAPPORT DE PRESENTATION COMMUNE DE DUNG

L’urbanisation de cette zone est à envisager sous forme d’une opération générale au moment où les zones actuellement constructibles auront absorbé les nouvelles implantations de bâti ; elle ne pourra être rendu constructible qu’après révision de la Carte Communale.

Les objectifs de maintien et d’accompagnement du développement des activités économiques présentes sur la Commune se traduisent au plan de zonage par la création de deux secteurs dans lesquels ne sont admises que les constructions liées à une activité économique. Ces deux zones correspondent aux sites actuels d’exploitation de deux entreprises en activité : - en 3 pour l’entreprise de dépannage et transport GESTER. - en 4 pour la menuiserie AQUILANO

Incidences des choix de développements urbains :

Dans le respect des principes de la loi S.R.U. (Solidarité et Renouvellement Urbain) du 13 décembre 2000 et des lois nationales d’aménagement du territoire (articles L110 et L121-1 du code de l’urbanisme), la définition du périmètre actuel des zones où les constructions sont admises concourt à une gestion économe de l’espace. En effet, la Carte Communale limite l’étalement urbain et évite toutes possibilités de mitage traduisant la volonté de la Commune de densifier et d’utiliser les terrains non encore construits dans les Parties Actuellement Urbanisées, et de rentabiliser au mieux les équipements publics existants (réseaux d’eau potable et d’assainissement, voirie urbaine).

III - Piste cyclable :

Dans le prolongement de la création de la vélo- route, une piste cyclable, reliant les différentes communes de la Vallée du Rupt, devrait être réalisée dans les années à venir.

A ce titre, il sera prévu sur la Commune de Dung, un tronçon permettant de raccorder, dans un premier temps, les deux routes départementales 479 et 326. Cette liaison douce déjà réalisée pour un quart, se poursuivra pour un autre quart sur du terrain communal avant de franchir le Rupt par une passerelle pour être édifiée sur des terrains qu’il conviendra d’acquérir sur des propriétés privées. Elle permettra de rejoindre Bart (ville de passage de la vélo-route), notamment pour les élèves y étant scolarisés au collège.

L’aménagement de cette voie cyclable sera réalisé avec un souci de préservation de l’environnement qu’elle traversera, en maintenant notamment un espace naturel le long du Rupt pour protéger la ripisylve qui le borde et en tenant compte d’un contexte de zone inondable.

Projet de piste cyclable

JUIN 2006 - 15 - ENQUETE PUBLIQUE CARTE COMMUNALE : RAPPORT DE PRESENTATION COMMUNE DE DUNG

Activité agricole et incidences de l’urbanisation

La Commune, d’une petite superficie (322 ha), ne possède pas une activité agricole importante. On y recense aujourd’hui une exploitation, localisée au lieu-dit « les Combes » au Nord du village. A l’Ouest de la ferme se dégage l’espace agricole le plus vaste de Dung (en jaune sur la carte ci-dessous) dans un secteur vallonné, essentiellement recouvert de prairies, pour rejoindre l’ancienne ferme du « Sainans ». Incidences : aucune zone d’extension n’est prévue en direction de ce site, n’affectant pas ainsi le fonctionnement de l’exploitation agricole. Un autre secteur (en bleu) comprenant essentiellement des cultures, se situe au Sud-ouest du village. Dépression Le lotissement au lieu-dit « les Chaudrons » crée une incursion dans cet espace. Les perspectives lointaines d’extension pourraient se situer dans cette zone bleue, notamment dans sa partie basse (la plus à l’Est) où l’on observe une dépression… Un dernier secteur a été abandonné par l’activité agricole. Il est localisé au Sud-est du village sur un coteau orienté vers l’Ouest. Ces pâturages de fortes pentes se sont recouverts de friches principalement dans leurs parties hautes, et ne reçoivent que, ponctuellement dans leurs parties basses au bord du Rupt, quelques chevaux du centre équestre.

Vasstte esspace agriicolle

Explloiittattiion agriicolle

Zone Esspace non

d’’urbaniissattiion explloiitté

pottenttiielllle

Culltturess céréalliièress

Zonage de la carte commu nale Agriculture et urbanisation : Le zonage actuel de la carte communale n’est pas consommateur d’espaces agricoles.

JUIN 2006 - 16 - ENQUETE PUBLIQUE CARTE COMMUNALE : RAPPORT DE PRESENTATION COMMUNE DE DUNG

Milieux naturels et incidences de l’urbanisation

Parmi les milieux naturels inventoriés à protéger, conserver ou sauvegarder, seules des zones humides sont présentes sur le territoire communal. Elles sont localisées en fond de vallée à proximité de la rivière le Rupt, à l’exception d’une zone au lieu-dit « Les Combes ». Incidences : ces sites recensés sont classés en zone où les constructions ne sont pas admises. Ils ne subissent donc pas d’atteinte par le fait de l’urbanisation.

Le territoire vallonné de la Commune est fortement boisé. Les friches ont peu à peu envahi les espaces agricoles puis se sont transformées en forêt. Des plantations monospécifiques de résineux ont été réalisées, se substituant au cortège floristique original, et augmentant parfois les espaces forestiers au détriment de l’agriculture.

Dans le vaste espace agricole au Nord du territoire, précédemment, on y observe des pâturages, des prairies et quelques terrains de culture céréalière. Dans sa partie septentrionale, de nombreux vergers plus ou moins entretenus y sont présents, ainsi qu’une vaste surface en friche, constituant ainsi une niche écologique pour la végétation comme pour la faune. Incidences : au zonage de la Carte Communale, les nouvelles constructions ne sont pas admises à l’intérieur de ce vaste espace.

L’imposant parc (environ 5ha) agrémentant le château au centre du village constitue un milieu naturel non négligeable avec sa partie boisée et ses vestiges de vergers. Incidences : dans un souci de préservation du patrimoine, et eu égard aux intérêts environnementaux et paysagers, ce secteur à été classé non constructible.

Dans le fond de la vallée du Rupt, au-delà des zones humides, l’intérêt écologique de la rivière et de sa végétation essentiellement arbustive qui la borde, est à préserver. Incidences : aucune zone constructible ne borde le Rupt, à l’exception du secteur « Les Carrons ». Et là, au titre de la prise en compte de la ripisylve, une bande d’une largeur de 15 mètres le long de la rivière est en dehors du périmètre constructible.

JUIN 2006 - 17 - ENQUETE PUBLIQUE CARTE COMMUNALE : RAPPORT DE PRESENTATION COMMUNE DE DUNG

Le secteur agricole quasiment abandonné à l’est du village a laissé place à une végétation diffuse sous forme de friche. Dans tous les cas, compte tenu de la topographie abrupte des lieux, son urbanisation y et difficilement envisageable.

L’exploitation monoculturale au Sud-ouest de la Commune laisse peu de diversité floristique. Seuls, dans la combe s’insérant entre les deux parties bâties, des prés et pâturages parsemés d’arbres peuvent encore présenter un intérêt écologique amoindri par la confrontation de cette zone avec le milieu bâti environnant. Cette zone fera l’objet d’une étude plus approfondie lors de son ouverture à l’urbanisation sur volonté communale.

Dans l’ensemble, Dung est situé dans un écrin de verdure où les secteurs construits s’harmonisent avec le milieu environnant par une végétalisation des propriétés bâties, y compris pas la présence d’arbres fruitiers. Incidences : la définition actuelle du zonage de la Commune n’empiète pas sur l’ensemble des zones déclinées ci-dessus.

Vergers

Friches

Prairies et cultures

Friches

Prairies

Cultures

Prairies

Les différentes occupations du sol

JUIN 2006 - 18 - ENQUETE PUBLIQUE CARTE COMMUNALE : RAPPORT DE PRESENTATION COMMUNE DE DUNG

Paysage et incidence de l’urbanisation

Implanté de part et d’autre du Rupt, réparti dans des combes et sur des monts, Dung a su garder, malgré sa proximité avec l’aire urbaine de M ontbéliard, son caractère de village rural dans un paysage verdoyant. Les activités, discrètes, implantées en périphérie, ne viennent pas perturber son organisation et ne sont pas source de nuisances.

Le relief vallonné permet de dégager des vues intéressantes depuis les espaces construits sur les milieux naturels. A l’inverse, les masses bâties visibles de l’extérieur ne créent pas de rupture dans le paysage. Au contraire, l’imbrication des milieux naturels et urbains, avec l’abondance de végétation, limite l’impact visuel du village dans son environnement.

Il en est également ainsi de la zone potentielle d’ouverture ultérieure à l’urbanisation, qui devrait permettre au travers d’un aménagement structuré de dégager des vues intéressantes, notamment sur le versant opposé de la vallée du Rupt, par une utilisation optimum de la topographie des lieux.

Vue prise depuis « Sur le Crax »

JUIN 2006 - 19 - ENQUETE PUBLIQUE CARTE COMMUNALE : RAPPORT DE PRESENTATION COMMUNE DE DUNG

Prévention des risques et carte communale

I - Le risque « mouvements de terrains » :

SYMBOLE ALEAS LEGENDE GA 1 GLISSEMENT ANCIEN – GA : Zone caractérisées par une topographie accidentée (moutonnements, bourrelets, replats, anciennes niches d’arrachements). Zones très instables où des mouvements de terrain peuvent se produire spontanément ou à la suite de très faibles sollicitations. MA 2 MARNE EN PENTE : Zones stables dans les conditions naturelles, mais qui peuvent être le siège de glissement à la suite de l’ intervention de l’ homme. MO 3 MORAINES, GROISES, EBOULIS ET DEPOTS SUPERFICIELS SUR VERSANTS NON MARNEUX : Zones stables dans les conditions naturelles, mais moins sensibles au risque de glissement à la suite de l’intervention de l’homme en raison de la nature et la structure géologique des matériaux.. ALEA : 1 : FORT 2 : MOYEN 3 : MOYEN A FAIBLE 4 : FAIBLE 0 : POUR INFORMATION Source : Prévention du risque « mouvement de terrain » dans le département du Doubs - Atlas des secteurs à risques

Trois catégories de zones où le sol est plus ou moins stable sont recensées sur le territoire communal. L’ensemble de ces terrains sont localisés en forêt où dans les espaces agricoles en dehors du village. Seuls les bâtiments de l’ancienne ferme du Sainans sont concernés.

JUIN 2006 - 20 - ENQUETE PUBLIQUE CARTE COMMUNALE : RAPPORT DE PRESENTATION COMMUNE DE DUNG

II - Le risque « inondation »

L’extrait ci-contre met en évidence l’existence de débordements du Rupt sans pour autant en délimiter les périmètres. Néanmoins, la connaissance des inondations par la population, même bien au-delà de ces secteurs inventoriés, nécessite le classement, en zone non constructible, d’une bande de terrain aux abords de la rivière telle que figurée au plan de zonage ci-dessous.

Inondations de Mars 2006 Allondans

Débordements signalés non délimités avec précision Source : Atlas de zones submersibles dans le département du Doubs

Sainte Suzanne

Inondations de Mars 2006

Inondations de Mars 2006 Bart Les zones inondables (sous teinte bleue) et le périmètre constructible de la Carte Communale

JUIN 2006 - 21 - ENQUETE PUBLIQUE CARTE COMMUNALE : RAPPORT DE PRESENTATION COMMUNE DE DUNG

Les infrastructures publiques

I - Le réseau d’eau potable :

La gestion du service d’adduction d’eau potable, en provenance de la station de pompage et de traitement de Mathay, est assurée par la Générale des Eaux. La Commune a renouvelé son contrat d’affermage avec la compagnie le 10 février 2005, pour une durée de 12 ans.

Récemment, un diagnostic a été mené sur l’ensemble du réseau, faisant ressortir trois tronçons qui vont être renforcés ces prochaines années : - Rue du Mont - Rue de Montbéliard - Rue de la Chapelle, quartier Les Chailles

La configuration du réseau actuel permet vraisemblablement d’absorber le faible volume de constructions à venir dans les 5 à 7 ans.

Le réseau public d’adduction en eau potable

JUIN 2006 - 22 - ENQUETE PUBLIQUE CARTE COMMUNALE : RAPPORT DE PRESENTATION COMMUNE DE DUNG

II - Le réseau public d’assainissement :

Un schéma directeur d’assainissement piloté par la Communauté de Communes de la Vallée du Rupt est en cours d’élaboration à Dung comme dans toutes les autres communes du groupement.

Le réseau public d’assainissement en eaux usées

JUIN 2006 - 23 - ENQUETE PUBLIQUE CARTE COMMUNALE : RAPPORT DE PRESENTATION COMMUNE DE DUNG

Annexes : Extrait du Règlement National d’Urbanis me applicable sur le territo ire communa l

Partie Réglementaire CODE DE L'URBANISME a) A la réalisation d'installations propres à assurer le stationnement hors des voies publiques des véhicules Chapitre I : Règles générales de l'urbanisme correspondant aux besoins de l'immeuble à construire ; b) A la réalisation de voies privées ou de tous autres Article R111-1 aménag ements particuliers nécessaires au respect des Les dispositions du présent chapitre ne sont pas conditions de sécurité mentionnées au deuxième alinéa ci- applicables dans les territoires dotés d'un plan local dessus. d'urbanisme rendu public ou approuvé, ou d'un document Il ne peut être exigé la réalisation de plus d'une aire de d'urbanisme en tenant lieu, à l'exception des articles stationnement par logement lors de la construction de R. 111-2, R. 111-3-2, R. 111-4, R. 111-14-2, R. 111-15, logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat. R. 111-21. L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de transformation ou d'amélioration Section I : Localisation et desserte des de bâtiments affectés à des logements locatifs financés constructions avec un prêt aidé par l'Etat, y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface hors Article R111-2 oeuvre nette, dans la limite d'un plafond de 50 % de la Le permis de construire peut être refusé ou n'être surface hors o euvre nette existant avant l e commen cement acco rdé que sous réserv e de l'observation de pres criptions des travaux. spéciales si les constructions, par leur situation ou leurs Le nombre des accès sur les voies publiques peut être dimensions, sont de nature à porter atteinte à la salubrité ou limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le à la sécurité publique. Il en est de même si les terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions constructions projetées, par leur implantation à proximité peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit d'autres installations, leurs caractéristiques ou leur établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la situation, sont de nature à porter atteinte à la salubrité ou à moindre. la sécurité publique. Article R111-5 A. - Sous réserve de ce qui est prévu à l'alinéa C ci -après, Article R111-3-1 le permis de construire ne peut être accordé pour une Le permis de construire peut être refusé ou n'être construction destinée à l'habitation si elle doit être édifiée à acco rdé que sous réserv e de prescriptions spécial es si les moins de : constructions sont susceptibles, en raison de leur Cinquante mètres de part et d'autre de l'axe des autoroutes ; localisation, d'être exposées à des nuisances graves, dues T rente cinq mètres de part et d'aut re d e l'ax e des routes notamment au bruit. classées à g rande circulation en application de l'article R. 1 du code de la route. Article R111-3-2 B - Ces dispositions cessent de s'appliquer à l'intérieur des Le permis de construire peut être refusé ou n'être parties agglomérées, des villes et bourgs. Sera retenue acco rdé que sous réserv e de l'observation de pres criptions comme limite des parties agglomérées la limite de spéciales si les constructions sont de nature, par leur l'agglomération telle qu'elle est déterminée et materialisée localisation, à compromettre la conservation ou la mise en en application du Code de la route. valeur d'un site ou de vestiges archéologiques. C - Des d érog ations aux règles d e recul d éfinies ci-dessus peuvent être autorisées, en raison notamment d'une Article R111-4 topographie particulière, par le préfet, sur proposition du Le permis de construire peut être refusé sur des directeur départemental de l'équipement. terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à Article R111-6 l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de Les constructions destinées à un autre usage que l'ensemble d'immeubles envisagé, et notamment si les l'habitation sont assujetties aux règles d'édification édictées caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation à l'article précédent, les distances de 50 mètres et 35 mètres ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie. étant réduites respectivement à 40 mètres et 25 mètres . Il peut également êt re refusé si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou Article R111-7 pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité Le permis de construire peut être subordonné au doit être appréciée compte tenu, notamment, de la position maintien ou à la création d'espaces verts correspondant à des accès, de leur configuration ainsi que de nature et de l'importance de l'immeuble à construire. l'intensité du trafic. En cas de construction de logements à usage d'habitation, La délivrance du permis de construire peut être l'autorité qui délivre le permis de construire peut exiger la subordonnée : réalisation par le constructeur, au profit notamment des

JUIN 2006 - 24 - ENQUETE PUBLIQUE CARTE COMMUNALE : RAPPORT DE PRESENTATION COMMUNE DE DUNG enfants et des adolescents, d'une aire de jeux et de loisirs dilution qui en résulte n'entraîne aucune difficulté située à proximité de ces logements et correspondant à leur d'épuration. importance. L'évacuation des eaux résiduaires industrielles dans le réseau public d'assainissement, si elle est autorisée, peut Article R111-8 être subordonnée notamment à un prétraitement approprié. L'alimentation en eau potable et l'assainissement L'autorisation d'un lotissement industriel ou la construction de toute construction à usage d'habitation et de tout local d'établissements industriels groupés peuvent être pouvant servir de jour ou de nuit au travail, au repos ou à subordonnées à leur desserte par un réseau d'égouts l'agrément, ainsi que l'évacuation, l'épuration et le rejet des recueillant les eaux résiduaires industrielles, après qu'elles eaux résiduaires industrielles, doivent être assurés dans des ont subi éventuellement un prétraitement approprié, et les conditions conformes aux règlements en vigueur, aux conduisant soit au réseau public d'assainissement, si ce prévisions des projets d'alimentation en eau potable et mode d'évacuation peut être autorisé compte tenu d'assainissement et aux prescriptions particulières prévues notamment des prétraitements, soit à un dispositif commun aux articles R. 111-9 à R. 111-12. d'épuration et de rejet en milieu naturel.

Article R111-9 Article R111-13 Les lotissements et les ensembles d'habitation Le permis de construire peut être refusé ou n'être doivent être desservis par un réseau de distribution d'eau acco rdé que sous réserv e de l'observation de pres criptions potable sous pression et par un réseau d'égouts évacuant spéciales si les constructions, par leur situation ou leur directement et s ans aucune stagnation les eaux usées de importance imposent, soit la réalisation par la commune toute nature. d'équipements publics nouveaux hors de proportion avec Ces réseaux sont raccordés aux réseaux publics du quartier ses ressources actuelles, soit un surcroît important des où est établi le lotissement ou l'ensemble d'habitations. dépenses de fonctionnement des services publics.

Article R111-10 Article R111-14-1 En l'absence de réseaux publics et sous réserve Le permis de construire peut être refusé ou n'être que l'hygiène générale et la protection sanitaire soient acco rdé que sous réserv e de l'observation de pres criptions assurées, le réseau de distribution d'eau potable est spéciales si les constructions sont de nature, par leur alimenté par un seul point d'eau ou, en cas d'impossibilité, localisation ou leur destination : par le plus petit nombre possible de points d'eau ; le réseau a) A favoriser une urbanisation dispersée incompatible d'égouts aboutit à un seul dispositif d'épuration et de rejet avec la vocation des espaces naturels environnants, en en milieu naturel ou, en cas d'impossibilité, au plus petit particulier lorsque ceux-ci sont peu équipés ; nombre possible de ces dispositifs. b) A rem ettre en cause l'am énag ement des périmètres En outre, ces installations collectives sont établies de d'action forestière et des zones dégradées visées aux 2º et manière à pouvoir se raccorder ultérieurement aux réseaux 3º de l'article L. 126-1 du code rural ; publics prévus dans les projets d'alimentation en eau et c) A compromettre les activités agricoles ou forestières, d'assainissement. notamment en raison de la valeur agronomique des sols, des structures agri coles, de l'existence de terrains objets Article R111-11 d'une délimitation au titre d'une appellation d'origine Des dérogations à l'obligation de réaliser des contrôlée ou d'une indication géographique protégée ou installations collectives de distribution d'eau potable comportant des équipements spéciaux importants, ainsi que peuvent être accordées à titre exceptionnel, lorsque la de périmètres d'aménagements fonciers et hydrauliques. grande superficie des parcelles ou la faible densité de d) A compromettre la mise en valeur des substances visées construction ainsi que la facilité d'alimentation à l'article 2 du code minier ou des matériaux de carrières individuelle, font apparaître celle-ci comme nettement plus inclus dans les zones définies aux articles 109 et suivants économique, mais à la condition que la potabilité de l'eau du même code. et sa protection contre tout risque de pollution puissent être considérées comme assurées. Article R111-14-2 Des dérogations à l'obligation de réaliser des installations Le permis de construire est délivré dans le respect collectives p euvent être accord ées pou r l'assainissement des préoccupations d'environnement définies à l'article 1er lorsque, en raison de la grande superficie des parcelles ou de la loi n. 76-629 du 10 juillet 1976 relative à la de la faible densité de construction, ainsi que de la nature protection de la nature. Il peut n'être accordé que géologique du sol et du régime hydraulique des eaux sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales, si superficielles et souterraines, l'assainissement individuel ne les constructions, par leur situation, leur destination ou peut présenter aucun inconvénient d'ordre hygiénique. leurs dimensions, sont de nature à avoir des conséquences dommageables pour l'environnement. Article R111-12 Les eaux résiduaires industrielles et autres eaux Article R111-15 usées de toute nature, à épurer, ne doivent pas être Le permis de construire peut être refusé ou n'être mélangées aux eaux pluviales et eaux résiduaires acco rdé que sous rés erv e de l'observ ation de p res criptions industrielles qui peuvent être rejetées en milieu naturel spéciales lorsque, par leur importance, leur situation, et sans traitement. Cependant, ce mélange est autorisé si la leur affectation, des constructions contrarieraient l'action

JUIN 2006 - 25 - ENQUETE PUBLIQUE CARTE COMMUNALE : RAPPORT DE PRESENTATION COMMUNE DE DUNG d'aménagem ent du territoire et d'urbanisme t elle qu'elle Article R111-19 résulte des dispositions des schémas directeurs intéressant A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la les agglomérations nouvelles approuvés avant le 1er limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de octobre 1983 ou, postérieurement à cette date, dans les tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire conditions prévues au b du deuxième alinéa de l'article R. qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la 122-22. moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres. Lorsque par son gabarit ou son implantation, un immeuble Section II : Implantation et volume des bâti existant n'est pas conforme aux prescriptions de constructions l'alinéa ci-dessus, le permis de construire ne peut être acco rdé qu e pou r des trav aux qui ont pou r objet Article R111-16 d'améliorer la conformité de l'implantation ou du gabarit de Les bâtiments situés sur un terrain appartenant au cet immeuble avec ces prescriptions, ou pour des travaux même propriétaire doivent être implantés de telle manière qui sont sans effet sur l'implantation ou le gabarit de que les baies éclairant les pièces princip ales ne soient l'immeuble. masquées par aucune partie d'immeuble qui, à l'appui de ces baies, serait vue sous un angle de plus de 45 degrés au- Article R111-20 dessus du plan horizontal. Des dérogations aux règles édictées dans la Toutefois, pour la façade la moins ensoleillée, cet angle présente section peuvent être accordées par décision peut être porté à 60 degrés, à condition que la moitié au motivée de l'autorité compétente, après avis dans chaque plus des pièces principales prennent jour sur cette façade. cas particulier du maire de la commune, lorsque celui-ci Une distance d'au moins quatre mètres peut être imposée n'est pas l'autorité compétente. entre deux bâtiments non contigus. D'autre part, le préfet p eut, après avis du maire, appo rter des amén agements aux règles p res crites p ar les articl es R. Article R111-17 111-18 et R. 111-19, sur les territoires où l'établissement Lorsqu'il s'agit de créer un ensemble de bâtiments de plans locaux d'urbanisme a été prescrit, mais où ces à usage d'habitation comprenant au moins quinze plans n'ont pas encore été rendus publics. logements, chaque bâtiment doit, sauf impossibilité tenant à la situation et à l'état des lieux, satisfaire aux conditions suivantes : Section III : Aspect des constructions La moitié au moins des façad es percées de bai es, servant à l'éclairage des pièces principales, doit bénéficier d'un Article R111-21 ensoleillement de deux heures par jour pendant au moins Le permis de construire peut être refusé ou n'être deux cents jours par année. Chaque logement doit être acco rdé que sous rés erv e de l'observ ation de p res criptions disposé de telle sorte que la moitié au moins de ses pièces spéciales si les constructions, par leur situation, leur principales prennent jour sur les façades répondant à ces architecture, leurs dimensions ou l'aspect extéri eur des conditions. bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de Les baies éclairant les autres pièces principales ne doivent nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux être masquées par aucune partie d'immeuble qui, à l'appui avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains de ces baies, serait vue sous un angle de plus de 60 degrés ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. au-dessus du plan horizontal. Une distance d'au moins quatre mètres peut être exig ée Article R111-22 entre deux bâtiments non contigus. Dans les secteurs déjà partiellement bâtis, Les modalités techniques d'application du présent article présentant une unité d'aspect et non compris dans des sont définies par arrêté du ministre chargé de l'urbanisme. programmes de rénovation, l'autorisation de construire à une hauteur supérieure à la hauteur moyenne des Article R111-18 constructions avoisinantes peut être refusée ou Lorsque le bâtiment est édifié en bordure d'une subordonnée à des conditions particulières. voie publique, la distance comptée horizontalement de tout point de l'immeuble au point le plus proche de l'alignement Article R111-23 opposé doit être au moins égale à la différence d'altitude Les murs séparatifs et les murs aveugles entre ces deux points . Lorsqu'il existe une obligation de apparentés d'un bâtiment doivent, lorsqu'ils ne sont pas construire au retrait de l'alignement, la limite de ce retrait construits avec les mêmes matériaux que les murs de se substitue à l'alignement. Il en sera de même pour les façades principales, avoir un aspect qui s'harmonise avec constructions élevées en bordure des voies privées, la celui des façad es. largeur effective de la voie privée étant assimilée à la largeur réglementaire des voies publiques. Article R111-24 L'implantation de la construction à la limite de l'alignement La création ou l'extension d'installations ou de ou dans le prolongement des constructions existantes peut bâtiments à caractère industriel ainsi que de constructions être imposée. légères ou provisoires peut être subordonnée à des conditions spéciales, notamment à l'am énag ement d'écrans de verdure ou à l'observation d'une marge de reculement.

JUIN 2006 - 26 - ENQUETE PUBLIQUE