Neunkirchen am : * Sehr gepflegte Immobilie im Grünen-perfekt für Großfamilien oder als Mehrgenerationenhaus

Verkauft! Objekt-Nr.: 09052018-30 66887 Neunkirchen am Potzberg Rheinland-Pfalz Wohnfläche ca.: 348 m² Grundstück ca.: 572 m² Zimmeranzahl: 10

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Nutzfläche ca.: 63 m² Estilo-Immobilien Exclusiv Küche: Einbauküche Kaiserstraße 308 Bad: Dusche, Wanne, Fenster 66892 Bruchmühlbach-Miesau-Vogelbach Anzahl Schlafzimmer: 7 Telefon: 06372-6192268 Anzahl Badezimmer: 2 Fax: 06372-8035507 Mobil: 0171-4775048 Terrasse: 1 [email protected] Gäste-WC: ja www.estilo-immobilien.com Keller: voll unterkellert

Umgebung: Einkaufsmöglichkeit, Grundschule,

Anzahl der Parkflächen: 1 x Duplex

Ausblick: Fernblick

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 1980

Bauphase: Haus fertig gestellt

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett

Zustand: gepflegt

Stand: 30.09.2021 Seite 1/12 Powered by immoprofessional Neunkirchen am Potzberg: * Sehr gepflegte Immobilie im Grünen-perfekt für Großfamilien oder als Mehrgenerationenhaus

Verkauft! Objekt-Nr.: 09052018-30 66887 Neunkirchen am Potzberg Wohnfläche ca.: 348 m² Grundstück ca.: 572 m² Zimmeranzahl: 10

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienz-Klasse: D

Endenergiebedarf: 104 kWh/(m2*a)

Objektbeschreibung

Glück kann man nicht kaufen...Aber Immobilien!

WN *** - Traumhaftes Ein-/Zweifamilienhaus mit unverbaubarer Aussicht Hausansicht

Das Objekt wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen und ihrer Familie eine sehr großzügige Wohnfläche von 348 m² und eine Grundstücksfläche von 572 m².

Hier können Sie sich entfalten, vom Alltagsstress erholen und die wunderschöne Aussicht ins Grüne genießen.

Zum Grundstück gehört eine Doppelgarage, ein Hof mit Einfahrt, mehrere Stellplätze, ein Garten, ein Nutzgarten sowie eine Terrasse.

Das Objekt liegt in einer Anliegerstraße was Ihnen und Ihrer Familie ein ruhiges Leben ohne viel Fahrzeuglärm gewährleistet.

Auch die Raumaufteilung ist in diesem Objekt ein sehr positiver Aspekt. Großzügig geschnittene und helle Räume bieten jedem Hausansicht Familienmitglied eine hohe Wohnqualität.

Da das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss mit einer eigenen Küche, einem Bad sowie mehreren Schlafzimmern ausgestattet ist, eignet sich die Immobilie hervorragend dazu um mehrere Generationen zu vereinen oder aber auch den älteren Kindern eine eigene Wohnung/Etage zur Verfügung zu stellen. Ihre Kinder werden die eigene Selbstständigkeit im Elternhaus lieben!

Die 348 m² große Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen: - das Kellergeschoss bietet 97 m² - das Erdgeschoss bietet unglaubliche 160 m² - das Obergeschoss bietet 91 m²

Durch einen Windfang gelangen Sie in das Erdgeschoss. Dieses bietet einen Flur, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, ein Bad mit Dusche, WC und Doppelbecken sowie ein Hauswirtschaftsraum. Hausansicht

Über eine freitragende Marmortreppe mit Eisengeländer gelangen Sie in das obere Stockwerk welches separat als auch mit dem Erdgeschoss zusammen bewohnt werden kann.

Diese Etage verfügt über einen Flur, ein Bad mit Wanne, Dusche,

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WC und Becken, eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie einen Abstellraum.

Das Kellergeschoss ist komplett gefliest und hat durchaus Potenzial als Einliegerwohnung. Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden, man müsste lediglich den Hauswirtschaftsraum als Bad umfunktionieren. Zusätzlich verfügt das Kellergeschoss über 2 Zugänge zum Garten.

Derzeit verfügt das Kellergeschoss über einen Flur, zwei Kellerräume, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmer, eine Werkstatt sowie ein Öllager.

Platzprobleme gibt es bei dieser Immobilie garantiert nicht. Überzeugen Sie sich vor Ort selbst von der Lage und dem Objekt. Hausansicht Wir stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung.

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung! Werner Näth - 0171 477 50 48

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Nutzgarten Ausstattung

Raumaufteilung

Kellergeschoss: - 1 Flur - 2 Kellerräume - 1 Gäste-WC - 1 Hauswirtschaftsraum - 3 Schlafzimmer - 1 Öltank Lager - 1 Werkstatt

Erdgeschoss: - 1 Flur - 1 Hauswirtschaftsraum - 2 Schlafzimmer - 1 Gäste-WC - 1 Küche - 1 Wohn-/Esszimmer - 1 Bad mit Dusche, WC und Doppelbecken

Obergeschoss: - 1 Flur

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Verkauft! Objekt-Nr.: 09052018-30 66887 Neunkirchen am Potzberg Wohnfläche ca.: 348 m² Grundstück ca.: 572 m² Zimmeranzahl: 10

- 1 Küche mit Einbauküche - 1 Abstellraum - 1 Esszimmer - 1 Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken

Ausstattung

- Baujahr 1980 ( massive Bauweise ) - 348 m² Wohnfläche - 572 m² Grundstücksfläche - 63 m² Nutzfläche - voll unterkellert - Hof mit Einfahrt - 1 Doppelgarage - mehrere Stellplätze - ruhige Lage durch Anliegerstraße - teilweise Holzdecken in den Räumen - Haustür aus Aluminium und Glas - Innentüren aus Holz und Glas - Fenster Doppel Verglast, Kunststoff Weiß - Heizung Baujahr 2007 ( 11 Jahre alt ) - Wärme Dämmender Putz - 6000 Liter Öltank - Durchlauferhitzer für Warmwasserzubereitung

- Genehmigung für einen Außen Kamin vorhanden Balkon - Nutzgarten

Lage

Neunkirchen am Potzberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kusel- an. Neunkirchen am Potzberg liegt südöstlich der Kreisstadt Kusel und grenzt an den Kreis . Der Potzberg, der „König des Westrichs“, ist ein 562 m hoher Berg in der Westpfalz. Wildpark, Aussichtsturm, und Wanderwegnetz machen ihn zu einem beliebten Ausflugsziel. Eine beliebte Stätte auf Neunkirchener Gemarkung ist der idyllische Schützenbrunnen mit Sitzmöglichkeit im Potzbergwald.

Der Wohnort Neunkirchen bietet zahlreiche Vorteile. Gerade für junge Familien gewährleistet Neunkirchen mit eigener Grundschule sowie Kindertagesstätte eine ideale Versorgung mit Bildungseinrichtungen am Ort selbst.

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es ist eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und an die vorhanden.

Balkon

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Sonstiges

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem Aussicht vom Balkon aus mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie Flur Erdgeschoss genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

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Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Sonstiges

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse , der

Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Bad im Erdgeschoss Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.

Bad im Erdgeschoss

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Wohnzimmer im Erdgeschoss Blick vom Esszimmer zum Wohnzimmer

Esszimmer

Wohnzimmer im Erdgeschoss

Küchemit Einbauküche im Erdgeschoss

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Treppe zum Obergeschoss

Gäste WC

Flur Obergeschoss

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Küche mit Einbauküche im Obergeschoss Bad im Obergeschoss

Küche mit Einbauküche im Obergeschoss Bad mit Obergeschoss

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Wohnzimmer Obergeschoss

Flur Kellergeschoss

Schlafzimmer Obergeschoss

Heizung

Schlafzimmer Obergeschoss

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Hauswirtschaftsraum Kellergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Kellergeschoss

Ansichten

Grundriss Erdgeschoss

Ansichten

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Energieausweis

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