Rijswijkstraat 95 te

Vraagprijs € 339.000,- k.k. Amsterdam

Rijswijkstraat 95

Vraagprijs: € 339.000,-- k.k.

Aanvaarding: in overleg

Thuis in de regio

Buitenkans in de Westlandgrachtbuurt: Modern en goed onderhouden 3-kamer hoekappartement (76m²) in het complex aan het Delflandplein dat in 2015 geheel is gerenoveerd. Deze woning bevindt zich op de 5e verdieping en heeft een zonnig balkon op het Zuiden. Door de grote raampartijen op het Zuiden en op het Westen heeft de woning een leuk uitzicht en veel lichtinval. In deze woning heeft u veel ruimte en bent u toch zo in de binnenstad. De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht met gunstige voorwaarden is reeds gedaan. Het huis heeft een keurig afwerkingsniveau, een nette vloer, strak gestuukte wanden en alle voorzieningen die je van een modern huis mag verwachten!

Omgeving

De woning is gelegen aan het Delflandplein. Hier kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen. U heeft keuze uit onder andere twee grote supermarkten, een groenteboer, drogist en non-foodketen. Ook zijn er diverse eetgelegenheden. De buurt laat zich kenmerken door veel stedelijke vernieuwing. Op een steenworp afstand ligt tevens het bruisende Hoofddopplein met een diversiteit aan winkels, eetcafés en restaurants. Binnen enkele minuten met de fiets bereikt u het Vondelpark, Rembrandtpark, de Sloterplas en de Nieuwe Meer. Binnen 20 minuten met de fiets of tram bent u in de binnenstad.

Bereikbaarheid

De vervoersmogelijkheden rond dit appartement zijn prima. Met de auto bent u binnen 5 minuten op de ringweg A10. Met een vergunning kunt u parkeren voor de deur. Tramhalte lijn 2 is op één minuut loopaf- stand, metrostations Heemstedestraat en Henk Sneevlietweg zeven minuten loopafstand. Treinstation Amsterdam Lelylaan is slechts 5 minuten fietsen.

AW Sabel Makelaardij o.g. Indeling

Via de afgesloten hoofdentree met gerenoveerde hal en bellentableau bereikt u via de lift of trap de 5e verdieping. De woning ligt aan het eind van de galerij. De entree met vernieuwde meterkast en ruimte voor een garderobe loopt over in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken van dit appartement. De gehele woning is voorzien van een keurige lichte laminaat vloer. De woonruimte (ca 40m2) is opgedeeld in twee delen. De moderne open keuken bevindt zich aan de galerij kant, en heeft een groot raam op het Westen en plaats voor een ruime eethoek. De keuken is uitgevoerd in witte kleurstelling en uitgerust met 5-pits gaskookplaat, combi-oven, afwasmachine, koelkast en vriezer. De sfeervolle woonkamer is ruim en licht en geeft toegang tot het balkon. Het balkon op het Zuiden is gelegen over de gehele breedte van de woning. De ruime hoofdslaapkamer (13 m²) is gelegen aan de achterzijde en geeft tevens toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer (9m²) is gelegen aan de voorzijde. De badkamer is uitgevoerd met een moderne zwarte vloertegel, lichte wandtegel, inloopdouche met glaswand, wastafel en badkamerkast met spiegel. In de badkamer is ook de aansluiting voor uw wasmachi- ne. Naast de badkamer vindt u het separaat toilet met fontein. In de onderbouw is een afgesloten berging van circa 8 m².

AW Sabel Makelaardij o.g. Bijzonderheden

Kerngegevens woning: VvE

Oppervlakte: ca. 76 m² Rijswijkstraat 9 tot en met 139 Aantal kamers: 3 kamers Aantal leden: 66 woningen Buitenruimte: ca. 10 m² Professioneel beheer: Munnik VvE Beheer Separate berging: ca. 8 m² Aandeel: 93/5980e aandeel Energielabel: A Servicekosten: € 160.48 Isolatie: Volledig geïsoleerd, voorzien van Kamer van Koophandel nummer: 61548340 HR ++ isolatieglas Bouwjaar: 1961 Overig: Verwarming: Stadsverwarming Notaris : ring Amsterdam

Oplevering: in overleg. Kadastrale gegevens:

Gemeente : Sloten Sectie + nummer: E 8807 A 49 Erfpacht: AB 2000 tijdvak 16 maart 2035 Huidige canon €234,73

AW Sabel Makelaardij o.g. Foto’s

AW Sabel Makelaardij o.g. Foto’s

AW Sabel Makelaardij o.g. Foto’s

AW Sabel Makelaardij o.g. Foto’s

AW Sabel Makelaardij o.g. Foto’s

AW Sabel Makelaardij o.g. Foto’s

AW Sabel Makelaardij o.g. Foto’s

AW Sabel Makelaardij o.g. Foto’s

AW Sabel Makelaardij o.g. Plattegrond

Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de maatvoering.

AW Sabel Makelaardij o.g. Lijst van zaken

Zaken blijft achter gaat mee kan worden n.v.t.

overgenomen

TUIN Beplanting (grote grijze potten) ● Buitenverlichting ● Tijd– of schermerschakelaar/bewegingsmelder ● Tuinhuisje/buitenberging ● Kasten/werkbank in tuinhuis/berging ● (Broei)kas ● Voet droogmolen ● Overige tuin, te weten: ● WONING Vlaggenmasten(houder) ● Schotel/antenne ● Brievenbus ● (Voordeur)bel ● Alarminstallatie ● Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie ● Rookmelders ● Rolluiken/zonwering buiten ● Zonwering binnen ● Raamdecoratie, te weten: - Gordijnrails ● - Gordijnen ● - Rolgordijnen ● - Jaloeziën ●

- Losse horren/rolhorren ●

AW Sabel Makelaardij o.g. Lijst van zaken

Zaken blijft achter gaat mee kan worden n.v.t.

overgenomen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking ● - laminaat ● - plavuizen ● Warmwatervoorziening, te weten: - warntewisselaar stadsverwarming ● CV met toebehoren ● (Klok)thermostaat ● Mechanische ventilatie/luchtbehandeling ● Overig, te weten: - TV meubel ● - Eettafel + stoelen ● Keukenblok met bovenkasten ● Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - (gas)fornuis ● - afzuigkap ● - combi-oven/combimagnetron ● - koelkast ● - vriezer ● - vaatwasser ●

- koffiezetapparaat ● - verlichting onder keukenkastjes ● Verlichting, te weten: - inbouwspot/dimmers ● - opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers ● - losse (hang)lampen ●

AW Sabel Makelaardij o.g. Lijst van zaken

Zaken blijft achter gaat mee kan worden n.v.t.

overgenomen (Losse) kasten, legplanken, te weten: - IKEA PAX kast slaapkamer ● - Billy boekenkast studeerkamer ● - Legplanken studeerkamer ● - Billy boekenkast ● Spiegelwanden ● Toilet met de volgende toebehoren: - toilet ● - toiletrolhouder ● - toiletborstel(houder) ● - fontein ● Badkamer met de volgende toebehoren: - douche (cabine/scherm) ● - wastafel ●

- wastafelmeubel (spiegelkast) ● - planchet ● - wasmachine ● - hangkast boven wasmachie ● Telefoonaansluiting/internetaansluiting ● Veiligheidsschakelaar wasautomaat ● Waterslot wasautomaat ● Overig ● Zaken die geen eigendom van de verkoper ● zijn maar waarvan eventuele leasecontrac- ten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: ● - ● - ●

AW Sabel Makelaardij o.g. Wie zijn wij

A.W. Sabel Makelaardij is een klein, jong en dynamisch kantoor (met meer dan 25 jaar bouwkundige- en makelaarservaring) dat veel belang hecht aan een deskundig en per- soonlijk contact met zijn opdrachtgevers. Onze ervaring leert dat u daardoor een zo opti- maal mogelijk rendement uit uw opdracht haalt.

Ons werkgebied is Amsterdam, Haarlem en omgeving. Onze dienstverlening bestaat uit:

• Aan- en verkoop/ aan- en verhuur van woonhuizen • Aan- en verkoop/ aan- en verhuur van bedrijfspanden. • Taxeren • Aan- en verkoop van beleggingspanden • Vastgoedadvisering

Voor meer informatie over ons kantoor en onze dienstverlening kunt u altijd bij ons langs- komen op maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en 17.30 uur. Op zaterdag bent u voor een gerichte aan- en/of verkoopopdracht ook altijd welkom. U dient dan wel door- deweeks een telefonische afspraak met ons te maken. Ons telefoonnummer is : 020-615 11 11.

AW Sabel Makelaardij is uw makelaar voor onder andere Amsterdam Oud Zuid (Hoofddorpplein, , Vondelpark en ), Oud West, Nieuw West (, Slotervaart, , ), (Rivierenbuurt, ), Water- graafsmeer, Centrum, Westerpark, en .

Heemstedestraat 2 (Hoofddorpplein) 1058 NM Amsterdam

Telefoon 020 - 615 11 11 Telefax 020 - 615 45 00 Email: [email protected]

Twitter @AWSabel

Website www.awsabel.nl

Professioneel - Persoonlijk - Deskundig Handige informatie

Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbe- wijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar.

Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, belastingen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. In dit verband wijzen wij op het bestaan van betonvloeren uit de periode tussen 1961 en 1983 die soms technische problemen vertonen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn; kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties.

Verdere informatie Van belang zijnde documentatie is bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzon- den of gefaxt worden. Ook via uw eigen makelaar kunt u verdere informatie verkrijgen. Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod.

Biedproces Indien aspirant koper niet vertegenwoordigd wordt door een makelaar, dient deze: - tot genoegen van verkopend makelaar aan te (laten) tonen financieel in staat te zijn het gedane voorstel te waarborgen; - alle voorstellen en/of biedingen schriftelijk (per fax of e-mail) te bevestigen; - zijn onderzoeksplicht te aanvaarden, zoals ook verkoper en diens makelaar alles dienen mee te delen dat ter kennis van de koper behoort te worden gebracht, buiten feiten die uit eigen onderzoek van koper bekend hadden kunnen zijn.

Notaris keuze De koopakte zal worden opgemaakt bij een door koper aan te wijzen, in Amsterdam ge- vestigd, notaris, volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroeps organisatie, Ring Amsterdam. Indien koper om hem moverende redenen een notaris buiten Amsterdam wenst aan te wijzen, zijn verkopers en verkopend makelaar gerechtigd kosten in rekening te brengen voor de te investeren extra reistijd en een kilometervergoeding van 15 euro- cent per km.

Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

AW Sabel Makelaardij o.g.