Závislost Ceny Pozemků Na Dopravní Dostupnosti Bakalá Řská Práce

Bankovní institut vysoká škola Praha

Závislost ceny pozemků na dopravní dostupnosti Bakalá řská práce

Jan Što ček duben, 2011

Bankovní institut vysoká škola Praha

katedra oce ňování majetku

Závislost ceny pozemk ů na dopravní dostupnosti

Bakalá řská práce

Autor: Jan Što ček oce ňování majetku

Vedoucí práce: Ing. Petr Ort, Ph.D

Praha duben, 2010

Prohlášení

Prohlašuji, že jsem bakalá řskou resp. diplomovou práci zpracoval samostatn ě a s použitím uvedené literatury.

Svým podpisem stvrzuji, že odevzdaná elektronická podoba práce je identická s její tišt ěnou verzí, a jsem seznámen/a se skute čností, že se práce bude archivovat v knihovn ě BIVŠ a dále bude zp řístupn ěna t řetím osobám prost řednictvím interní databáze elektronických vysokoškolských prací.

………………………….

V Praze dne 1.3. 2011 Jan Što ček

Anotace práce

Bakalá řská práce je zam ěř ena na problematiku analýzy závislosti ceny pozemk ů na dopravní dostupnosti, tedy na času, který je pot řebný pro p řekonání vzdálenosti z příslušného sídla do p řirozeného centra regionu. Pro podrobn ější zkoumání jsou implementována specifika Libereckého kraje, konkrétn ě okresu Liberec.

Klí čová slova: doprava – Liberecký kraj – dostupnost – obslužnost – Liberec – okres Liberec

Annotation

This bachelor thesis focuses on the dependance of the price of land on transport availability – i.e. on the time necessary to overcome the distance from a certain place to the natural center of the respective region. Specific features related to the region of Liberec, particularly to the district of Liberec are used for a detailed analysis.

Key words: transport – region of Liberec – availability – transport availability - Liberec – district of Liberec

Pod ěkování

Rád bych touto cestou pod ěkoval vedoucímu práce Ing. Petru Ortovi, Ph.D. za odborné vedení a podporu p ři tvorb ě bakalá řské práce a za mnoho podn ětných informací týkajících se zvolené problematiky.

Obsah

1. Úvod ...... 3

2. Metodika práce ...... 4

2.1 Hypotéza ...... 4

2.2 Cíle práce ...... 4

2.3 Informační zdroje ...... 5

3. Administrativní členění ...... 6

3.1 Terminologie ...... 6

3.2 Vývoj administrativního členění ...... 9

4. Historie a současnost regionů v okrese Liberec ...... 13

4.1 Správní obvod Liberec ...... 13

4.2 Správní obvod Frýdlant – Frýdlantský výběžek ...... 14

4.3 Správní obvod Turnov ...... 15

5. Databáze ...... 16

5.1 Databáze pro cenovou mapu Libereckého kraje (příloha A) ...... 16

5.2 Databáze pro cenovou mapu okresu Liberec (přílohy B, C) ...... 17 5.2.1 Popis údajů v tabulce - příloha B ...... 17 5.2.2 Popis údajů v tabulce - příloha C ...... 18

6. Hodnocení cenových map ...... 19

6.1 Hodnocení cenové mapy Libereckého kraje ...... 19 6.1.1 Významná města ...... 19 6.1.2 Turistické lokality ...... 20 6.1.3 Satelitní obce ...... 20 6.1.4 Menší obce ...... 21

6.2 Cenová mapa okresu Liberec ...... 22

7. Výzkum ...... 23

7.1 Zdroj dat (Příloha D) ...... 23

7.2 Výsledky výzkumu ...... 24 7.2.1 Vzdálenost do centra bez ohledu na počet obyvatel ...... 24 7.2.2 Vzdálenost do centra s ohledem na počet obyvatel ...... 25 7.2.3 Liberec a okolí ...... 26

8. Výsledky práce a závěry ...... 28

9. Závěr ...... 29

10. Použité prameny ...... 30

10.1 Tištěná literatura ...... 30

10.2 Internet ...... 30

10.3 Legislativní dokumenty ...... 31 10.3.1 Zákony ...... 31 10.3.2 Vyhlášky ...... 31

11. Přílohy ...... 32

1. Úvod

V posledních deseti letech se m ůžeme stále více setkat s rodinami, které se st ěhují z městského bytu bu ď na okraj m ěsta, nebo dokonce i do nedaleké obce. Často proto, že si přejí vlastní a cenov ě dostupnou nemovitost, nej čast ěji rodinný d ům. Hlavním d ůvodem tohoto trendu je zvyšující se životní úrove ň a tím i snadn ější po řízení auta, kterým mohou do p ůvodního bydlišt ě dojížd ět. Jedná se obvykle o formu suburbanizace, kdy se lidé st ěhují z města do jeho okolí, ale s místem bydlišt ě nem ění své pracovní místo.

Dalším moderním trendem m ěst je výstavba nových pr ůmyslových zón, do kterých jezdí za prací ob čané z celého širokého okolí.

V této bakalá řské práci bych se cht ěl zabývat tím, do jaké míry souvisí časová náro čnost dojížd ění na cen ě pozemk ů v dané lokalit ě. Práce bude mapovat situaci v okrese Liberec s přihlédnutím k za člen ění okresu Liberce v rámci Libereckého kraje. Toto téma jsem si zvolil, protože Liberecký region velmi dob ře znám a mohu propojit teoretické výsledky s praktickými zkušenostmi.

2. Metodika práce

2.1 Hypotéza

V první řad ě je d ůležité nejd říve zjistit odpov ěď na jednoduchou, ale p řesto obtížnou otázku, kam lidé v ůbec jezdí za prací, nákupy a které m ěsto chápou jako přirozené centrum. Výzkum by byl jednodušší, kdyby bylo možné jako centrum ozna čit okresní m ěsto. Je proto nutné také pojednat o problematice administrativního člen ění v České republice a jeho vliv na analýzu cen pozemk ů. Administrativní člen ění z roku 1960, kdy vznikla sou časná podoba okres ů, nereflektovalo skute čný stav p řirozených center lokalit. Touto otázkou se blíže zabýval prof. Hampl, který i vytvo řil sociogeografickou mapu region ů České republiky (2001), která nás utvrdí v přesv ědčení, že dostupnost musím zkoumat k přirozenému a nikoli k administrativnímu centru, jinak nebudou data validní. Z vytvo řené cenové mapy také zjistím, které lokality p ředstavují extrém nap ř. proto, že se jedná o lázn ě nebo jinak turisticky velmi atraktivní lokalitu.

Očekávám tedy, že čím bude lokalita vzdálen ější od svého p řirozeného centra, tím bude cena pozemku nižší. Uvažuji, že se jedná o m 2 srovnatelného běžného stavebního pozemku.

2.2 Cíle práce

Nejd říve budou představeny regiony v okrese Liberec včetn ě jejich historie, protože dlouhodobý historický vývoj se podepisuje i na sou časných cenách nemovitostí. Poté bych nastínil problematiku administrativního člen ění v České republice, nebo ť je d ůležité zjistit pro výpo čet, která m ěsta jsou spádová a pro které obce. Zárove ň jsou zve řej ňovány údaje podle administrativního člen ění, tedy podle okres ů a kraj ů. V další kapitole vysv ětlím zp ůsob výpo čtů a použití získaných dat. Ze získaných hodnot sestavím nejd říve cenovou mapu Libereckého kraje. Následn ě podle cen pozemk ů v obci provedu analýzu, na jakých faktorech by mohla záviset cena pozemk ů. Druhá cenová mapa okresu Liberec bude

4 zpracována podrobn ěji podle cen v jednotlivých katastrálních územích. Pokusím se nastínit, na čem je cena pozemk ů v dané lokalit ě závislá a do jaké míry závisí na dopravní dostupnosti.

Bude se tedy zkoumat závislost ceny běžného stavebního pozemku na dob ě, kterou je nutné urazit do p řirozeného centra motorovým vozidlem. Výzkum bude zam ěř en pouze na obce v okrese Liberec.

2.3 Informační zdroje

Informace o regionu čerpám jak z tišt ěné literatury, tak i p řevážn ě z webových stránek Českého statistického ú řadu (ČSÚ). Zve řejn ěné informace jsou platné pro rok 2009. Pouze v případ ě po čtu obyvatel v jednotlivých částech m ěst a obcí je platnost k roku 2001. Takto podrobné informace o po čtu obyvatel se zjiš ťují pouze p ři s čítání lidu, dom ů a byt ů, tedy jednou za deset let.

Prvním krokem p ři psaní práce je vytvo ření vlastní databáze cen pozemk ů, jako zdroj samotných údaj ů je použita databáze České spole čnosti certifikovaných odhadc ů majetku ( ČSCOM).

Z důvodu reorganizace výkonu státní správy došlo k úpravám okres ů, ale tato databáze ČSCOM upravena nebyla. Proto jsou obce Jablonné v Podješt ědí a Janovice v Podješt ědí za řazeny do okresu Česká Lípa, i p řesto že, od 1.1.2007 pat ří pod okres Liberec.

Ceny jsou dle uvád ěných okres ů platné k:

- pro okres Liberec k 15.5. 2007 - pro okres Česká Lípa k 10.8. 2007 - pro okres Semily k 7.6. 2007 - pro okres Jablonec nad Nisou k 8.4. 2007

Pot řebný čas k překonání vzdálenosti motorovým vozidlem je po čítán pomocí aplikace Google maps. Automaticky se zvolí nejrychlejší varianta cesty. Zadány jsou pouze názvy sídel a systém si sám ur čí základní výchozí bod.

3. Administrativní členění

3.1 Terminologie

Sídlo

Sídlo lze chápat jako základní uskupení lidských stavení, která jsou od ostatního sídla urbanisticky odd ělena. Každé sídlo je definováno jako základní sídelní jednotka a má sv ůj kód. Databázi spravuje Český statistický ú řad.

Katastrální území (kú)

Katastrální území je podle katastrálního zákona č. 344/1992 Sb. definováno jako technická jednotka, kterou tvo ří místopisn ě uzav řený soubor nemovitostí. V rámci katastrálního území jsou definované parcely.

Část obce - Díl

S pojmem část obce – díl se lze setkat v případ ě, kdy jedna základní sídelní jednotka zasahuje do více obcí nebo katastrálních území. Za název sídla se poté p řidá „1.díl“ (a dále „2.díl“ atd.). Příkladem je sídlo Sv ětliny v okrese D ěč ín a v okrese Liberec a Mladá Boleslav:

Název části obce obec katastrální území

Sv ětliny 1. díl Varnsdorf Studánka u Rumburka

Sv ětliny 2. díl Dolní Podluží Dolní Podluží

Název osady obec (okres) katastrální území

Jirsko 1. díl Sezemice (okr. Ml. Boleslav) Sezemice

Jirsko 2. díl Svijanský Újezd (okr. Liberec) Svijanský Újezd

Územn ě technická jednotka (ÚTJ)

Územn ě technická jednotka je dle vyhlášky Federálního statistického ú řadu a Federálního ministerstva pro technický a investi ční rozvoj č. 120/1979 Sb. definována jako základní územní jednotka, menší než katastrální území. Územn ě technická jednotka a katastrální území se zhruba z 99 % shoduje, pokud pod katastrální území spadá více místních částí, rozd ělují se zvlášt ě pro statistické ú čely do menších územních celk ů. Nap ř. pokud katastrální území zasahuje do více obcí nebo m ěstských částí, jako v případ ě statutárních m ěst nebo Prahy. Příkladem je nap ř. Praha 9 – St řížkov a Praha 8 – St řížkov, nebo Praha 2 – Nusle a Praha 4 – Nusle. V těchto p řípadech není hranice katastrálního území totožná s hranicí městského obvodu se samostatnou politickou autonomní správou.

Obec (obec I. stupn ě) (NUTS5)

Termín obec je definována v zákon ě o obcích č. 128/2000 Sb., a jedná se o základní jednotku územní správy a samosprávy, která je tvo řena libovolným po čtem sídel, vesnic nebo m ěst. Zpravidla je v obci ú řad, který vykonává agendu. Každou obec reprezentuje starosta (v p řípad ě m ěsta primátor), o agend ě rozhoduje zastupitelstvo a rada obce (nebo města). Tato definice nemá vztah k velikosti sídla nebo rozložení sídel, m ůže se jednat i o město s přidruženými vesnicemi (nap ř. Český Dub, p řidružená vesnice nap ř. Modlibohov).

Místní část ( část obce nebo m ěsta)

Místní částí nebo částí obce rozumíme dle zákona o obcích č. 128/2000 Sb. eviden ční sídelní jednotku se samostatnou řadou čísel popisných a eviden čních. Zpravidla jsou shodné s katastrálním územím. Správu místní části m ůže, ale nemusí, zajiš ťovat místní nebo osadní výbor.

Městský obvod

Městským obvodem se na základ ě zákona o obcích č. 128/2000 Sb. rozumí územní část statutárního m ěsta s vlastním orgánem správy. Příkladem jsou Vratislavice nad Nisou, které jsou sou částí Liberce. M ěstský obvod reprezentuje starosta, rada a zastupitelstvo.

Pov ěř ená obec (obec II. stupn ě)

Pov ěř ená obec je dle zákona o stanovení obcí s pov ěř eným obecním ú řadem a rozší řenou p ůsobností č. 314/2002 Sb. taková obec, která vykonává p ůsobnost také v jiných obcích, zvlášt ě v oblastech pln ění povinností fyzických a právnických osob.

Obec s rozší řenou p ůsobností (obec III. stupn ě)

Tato obec tvo ří dle zákona o stanovení obcí s pov ěř eným obecním ú řadem a rozší řenou p ůsobností č. 314/2002 Sb. mezi článek mezi pov ěř enou obcí a krajským úřadem, jedná se o následovníka okresních ú řad ů. Cílem reformy byla decentralizace moci a lepší dostupnost pro ob čany, kte ří pro vy řízení b ěžné agendy nemusí cestovat do okresního m ěsta. Obec s rozší řenou p ůsobností m ěla vzniknout rozd ělením okresu, proto docházelo také k úpravám hranic okres ů (nap ř. Jablonné v Podješt ědí p řešlo z okresu Česká Lípa do okresu Liberec). Práv ě okres Liberec tvo ří výjimku, že část okresu spadá pod obecní ú řad s rozší řenou p ůsobností v Turnov ě, který je sou částí okresu Semily.

Správní obvod

Správním obvodem se dle vyhlášky ministerstva vnitra č. 388/2002 Sb. ze dne 15.8 2002 rozumí oblast, ve které p ůsobí m ěstský či obecní ú řad s rozší řenou p ůsobností. V této práci je termín správní obvod používán i p řesto, že se v běžném hovoru neobjevuje. V další kapitole je vysv ětleno, pro č je vhodné členit regiony na správní obvody a ne na okresy, jak je i v sou časné dob ě stále zab ěhnuté.

Okres (NUTS 4)

Územn ě správní jednotka okres je definována v zákon ě o územním člen ění státu č. 36/1960 Sb. V sou časné dob ě slouží okres pouze k účel ům tvorby databází, získávání informací, činnosti policie (p řechází se na systém dle sou časných kraj ů) a soud ů.

Kraje (NUTS3)

Sou časné rozd ělení kraj ů se používá od roku 2000 a navazuje na p ůvodní administrativní rozd ělení z roku 1960. Kraj je reprezentován hejtmanem a ob čané volí krajské zastupitelstvo. Zvláštní statut má hlavní město Praha.

3.2 Vývoj administrativního členění

Po celou dobu dvacátého století se neprosadila forma územní samosprávy a okresy nebo jednotlivé zem ě zajiš ťovaly pouze správu územního celku bez vlastní autonomie. Po druhé sv ětové válce sice kraje z řízeny byly, ale pouze jako nástroj direktivního řízení politického a ob čanského života. Kraj, coby autonomní prvek, vznikl až v dějinách Českého státu a to v roce 2000.

Liberecký kraj vznikl v roce 1949 a zahrnoval území tehdejších okres ů: Rumburk, Nový Bor, Česká Lípa, Doksy, Liberec, Frýdlant, Turnov, Mnichovo Hradišt ě, Semily, Jilemnice, Jablonec nad Nisou. Dnes se jedná o obce s rozší řenou p ůsobností. I p řesto, že se jedná o zákon z roku 1949, je podle mého názoru administrativní člen ění na velmi vysoké úrovni, protože Liberec byl pro tyto obce dob ře dostupným centrem a to jak z hlediska železni ční, tak i silni ční dopravy.

V roce 1960 byl schválen nový zákon a prob ěhlo nové administrativní člen ění Československa. Došlo jak ke slu čování okres ů, nap ř. nový okres Liberec získal Frýdlantsko a část Turnovska, Semily získaly Jilemnicko a část Turnovska, Českolipsko získalo Novoborsko a Doksy. Pohromou se ovšem stalo rozd ělení p ůvodního Libereckého kraje, část p řipadla k Severo českému kraji pod Ústí nad Labem, část k Východo českému kraji pod Hradec Králové. I podle prof. Hampla (2005) rozd ělení z roku 1960 zcela

9 nereflektovalo p řirozenou spádovost jednotlivých region ů. Pro vznik nových a v ětších kraj ů stál fakt, že v centráln ě řízeném hospodá řství nebylo možné řídit na krajské úrovni vybraná odv ětví jako nap ř. energetika nebo t ěžký pr ůmysl. Proto úpravou vznikl Severo český kraj se sídlem v Ústí nad Labem. Zárove ň také došlo k úprav ě hranic okres ů. Liberec tak ztratil svoji pozici krajského m ěsta a z ůstal pouze centrem um ěle vytvo řeného okresu. Nejv ětší chybou bylo rozd ělení okresu Turnov na okres Semily a okres Liberec už proto, že je Turnov d ůležitým dopravním a pr ůmyslovým centrem, které se stalo řadovým městem na kraji okresu.

Vznikem nových kraj ů po roce 2000, rušením okresních ú řad ů a p řesun agendy na obecní ú řady s rozší řenou p ůsobností se z velké části řeší problém s administrativním uspo řádáním. Nové kraje odpovídají více skute čným vazbám, není už nutné jezdit za ú řady až do okresního m ěsta, okresy mají vyjma justice pouze funkci územní jednotky pro statistické a informa ční ú čely.

obr. č. 1 – mapa Libereckého kraje, okres ů a správních obvod ů obcí s rozší řenou působností ( www.csu.cz )

Liberecký kraj (obr. č 1) vznikl odtržením od Severo českého kraje (okresy Liberec, Jablonec nad Nisou a Česká Lípa) a od Východo českého kraje (okres Semily). Na rozdíl od administrativního člen ění mezi lety 1949-1960 ztratil tehdejší okresy nebo části okres ů Rumburk (celý Šluknovský výb ěžek), Nový Bor a Mnichovo Hradišt ě.

Okres Liberec se rozd ělil na t ři regiony (správní obvody, centrem je obec s rozší řenou p ůsobností) Liberec, Frýdlant a Turnov. Zárove ň získal na úkor okresu Česká Lípa Jablonné v Podješt ědí.

Na map ě (obr. č.2) je dob ře vid ět skute čná spádovost region ů dle prof. Hampla (2005), zjistíme, že Liberec (11) je spádovým m ěstem pro regiony: Liberec (11), Jablonec nad Nisou (31), Frýdlant (115), Turnov (69), Semily (108) a Tanvald (122). U ostatních region ů je spádovým m ěstem p římo hlavní m ěsto Praha, jako nap ř. Jilemnice (141). Pozoruhodné je i postavení m ěsta Mladá Boleslav (15), které získalo svoji pozici svým pr ůmyslovým charakterem a nabídky pracovního uplatn ění, nap ř. automobilka Škoda a přidružené výrobní společnosti.

obr. č. 2 - sociogeografická regionalizace České republiky, výse č

K zajišt ění validity porovnávaných dat je nutné srovnávat vzdálenost jak do krajského m ěsta Liberce, tak do m ěsta s obecním ú řadem s rozší řenou p ůsobností. Sou časné administrativní rozd ělení, podobné tomu v letech 1949 – 1960 (obr č. 3), více odpovídá skute čné spádovosti jednotlivých region ů.

obr. č.3 – mapa administrativního člen ění v ČSR mezi lety 1949 – 1960, vý řez

4. Historie a současnost regionů v okrese Liberec

4.1 Správní obvod Liberec

Moderní historie Libereckého regionu sahá do za čátku pr ůmyslové revoluce, kdy se Liberec stává díky intenzivnímu r ůstu pr ůmyslové výroby, zvlášt ě textilního pr ůmyslu, druhým nejd ůležit ějším m ěstem v Čechách, hned po Praze. Zárove ň se v 19. století buduje rozsáhlá železni ční sí ť, která propojuje Liberec s Pardubicemi (Liberec – Rychnov u Jablonce nad Nisou – Železný Brod – Semily – Dv ůr Králové nad Labem – Hradec Králové – Pardubice), s Ústím nad Labem (Liberec – Kryštofovo údolí – Mimo ň – Česká Lípa – Děč ín), poté se propojil Liberec s Frýdlantem a s Hrádkem nad Nisou, poté byla tra ť prodloužena tra ť až do saské Žitavy. Útlum pr ůmyslové výroby nastává b ěhem pr ůmyslové krize na p řelomu dvacátých a t řicátých let dvacátého století. Po Mnichovské dohod ě se Liberecko ocitá v náru či nacistického N ěmecka a to v četn ě území, kde se převážn ě mluvilo česky (nap ř. Sv ětlá pod Ješt ědem). Tvrdou ranou zasadil Liberecku rok 1945, kdy po skon čení druhé sv ětové války jsou vyhošt ěni tém ěř všichni obyvatelé Liberecka pro sv ůj n ěmecký p ůvod a jejich kvalifikované pozice nedokážou úsp ěšn ě obsadit noví pracovníci z českého vnitrozemí, pr ůmyslová výroba upadá a od roku 1948 definitivn ě skon čila „zlatá éra“ Liberecka, jak z hlediska pr ůmyslového, tak i z hlediska architektonického. V padesátých letech dvacátého století se v Liberci zakládá vysoká škola strojní a textilní, která se rozrostla od roku 1989 o další fakulty a obory. Během totality dochází postupn ě k výstavb ě velkých panelákových sídliš ť, nap ř. sídlišt ě Kudnratická, Broumovská, Rochlice. Nejvyznam ějšími stavbami z této doby je horský hotel a vysílač Ješt ěd a stejn ě pojmenované obchodní centrum. V devadesátých letech dochází k silné reindustralizaci Liberecka, p ůvodní výrobní podniky nejsou v moderní dob ě konkurenceschopné a krachují (nap ř. Textilana, Lites, LIAZ, Bytex). Průmysl je ve m ěst ě částe čně obnoven až výstavbou nových výrobních podnik ů, specializujících se zvlášt ě na automobilový pr ůmysl (nap ř. Denso, Cadence Innovation-dnes Magna, Laird, Schenkel, Knorr-Bremsen, Arvin Meritor, Benteler atd.). Kv ůli vysoké poptávce po pracovní síle dojíždí pravideln ě do Liberce i ob čané p říhrani čních obcí Polska (Bogatynia, Zawidow).

Pr ůmysl roste i v Hrádku nad Nisou, Chrastav ě a Hodkovicích nad Mohelkou. Jedná se převážn ě o automobilový pr ůmysl.

Míra nezam ěstnanosti na Liberecku je relativn ě mírná a pohybuje se kolem 8 % (ČSÚ, pr ůměr z let 2005-2010), výjimku p ředstavují Nová Ves (p řes 20 %), K řížany a Rynoltice (zhruba 15 %), patrn ě z důvodu horších spojení do Liberce s nutnými p řestupy. Lidé se st ěhují z Liberce, Janovic a Janova Dolu. Obce v sousedství Liberce zaznamenávají vyšší nep řirozený p řír ůstek nových obyvatel (Mníšek, Je řmanice). Tento trend lze vysv ětlit rozší řením automobilové dopravy a také umožn ění výstavby nových rodinných domk ů v těchto obcích, kam se lidé z Liberce st ěhují. Zhruba 4/5 pracujících ob čan ů Janova Dolu a Bílého Kostela dojíždí za prací, v Liberci dojíždí mimo obec pouze zhruba 1/10, v Hrádku nad Nisou 3/4. Základní školy chybí pouze v Cetenov ě, Janovicích, Prose či pod Ješt ědem a Všelibici.

4.2 Správní obvod Frýdlant – Frýdlantský výběžek

Podobn ě jako Liberec, i Frýdlantsko zasáhla v plné síle průmyslová revoluce, křížily se zde trat ě z Liberce do Seidelbergu (dnes Zawidow) a z Žitavy do pruského Friedebergu (dnes Mirsk). Nejv ětšími centry byla města Frýdlant a Nové M ěsto pod Smrkem, ale i ostatní obce byla významná pr ůmyslová centra, jako Raspenava nebo Bílý Potok pod Smrkem. Stejný a ješt ě horší osud m ělo Frýdlantsko po druhé sv ětové válce. Zažilo živelný divoký odsun, utlumení rozvoje a výroby, následn ě skon čila železni ční spojení do Žitavy, Mirsku a Zawidowa. Frýdlant p řed druhou sv ětovou válku obchodoval se Saskem a Pruskem. Po vyty čení nové hranice Polska Odra-Nisa se stal Frýdlant doslova izolovaným poloostrovem. Na rozdíl od Liberecka nejsou po krachu místních pr ůmyslových podnik ů vytvá řena nová pracovní místa a Frýdlantsko je sužováno vysokou mírou nezam ěstnanosti.

Z Liberce se dá do Frýdlantu dojet sice po silnici 1. t řídy, ovšem je nutné p řekonat Albrechtický kopec. Do Raspenavy nebo Hejnic vede také silnice 3. t řídy p řes Old řichov v Hájích. Práv ě horší dopravní dostupnost neláká nové investory, práv ě naopak, z těchto důvod ů se výrobní spole čnost Knorr-Bremsen přesunula z Hejnic do průmyslové zóny v Liberci. Nové tovární haly vyrostly v Dětřichov ě (po čátkem roku 2011 je spole čnost

14 stále paralyzována vnitropodnikovou krizí) a ve Frýdlant ě, ob ě dv ě zam ěř ené na automobilový pr ůmysl. Frýdlantsko je sužováno také vysokým po čtem brownfields. Zlepšení se o čekává po dokon čení výstavby nové silnice. Po čátkem roku 2011 je tém ěř dokon čen pouze obchvat místní části Liberec XXXI - Krásná Studánka a obce Stráže nad Nisou.

Frýdlantsko sužuje vysoká nezam ěstnanost, v severní části výb ěžku dosahuje kolem 20 %, v jižní kolem 15 %. Práv ě vysoká nezam ěstnanost je p říčinou vyst ěhovávání Nového m ěsta pod Smrkem, Viš ňové a Frýdlantu. Ostatní obce zaznamenávají dokonce nep řirozený p řír ůstek, Jind řichovice pod Smrkem dokonce více jak 3,1 promile. Za zvýšeným zájmem stojí zm ěna bydlišt ě z přechodného na trvalé, kdy starobní d ůchodci opouští své byty ve velkých m ěstech, zvl. v Praze a st ěhují se na své chalupy. Základní škola chybí pouze v He řmanicích a Pertolticích.

Očekává se, že se po srpnových povodních v roce 2011, které poni čily nejvíce obce podél řeky Sm ědé (Ves, Víska, Boleslav, Mínkovice, Frýdlant, Raspenava, Hejnice) a D ětřichov, ješt ě více klesne zájem o bydlení ve Frýdlantském výb ěžku.

4.3 Správní obvod Turnov

Jižní část okresu Liberec pat ří pod správu m ěstského ú řadu s rozší řenou p ůsobností v Turnov ě. Jedná se p řevážn ě o obce zem ědělského charakteru. Příšovice jsou známé díky potraviná řskému pr ůmyslu (zpracování kr ůt) a nov ě vybudované pr ůmyslové zón ě. V obci Svijanský Újezd se va ří už od 14. století pivo obchodní zna čky Svijany.

Díky rychlostní komunikaci R10 a své poloze blízko Turnova netrápí obyvatele tohoto regionu nedostatek pracovních p říležitostí, nezam ěstnanost nep řesahuje hodnotu 8 %.

5. Databáze

Prvním krokem p ři tvorb ě cenových map je vytvo ření databáze, pomocí které je vykreslena mapa a následn ě spo čítána závislost dojezdové vzdálenosti na cen ě pozemku.

Vypracovány jsou dv ě mapy

a) cenová mapa Libereckého kraje (p říloha E) b) cenová mapa okresu Liberec (p říloha F)

5.1 Databáze pro cenovou mapu Libereckého kraje (příloha A)

Pro zachycení vztah ů v samotném okrese Liberec je vhodné vytvo řit si také mapu Libereckého kraje, pomocí které lze zjistit pozici samotného okresu Liberec mezi ostatními sousedními okresy. Cenová mapa Libereckého kraje bude mít v této práci pouze informa ční charakter. Postup bude následující:

1) Abecední výpis všech obcí (NUTS5). 2) Výpis minimální a maximální ceny za m 2 běžného stavebního pozemku pro rodinný d ům (pokud není k dispozici, pak cenu stavebního pozemku rekrea ční stavby) z databáze České spole čnosti certifikovaných odhadc ů majetku (ČSCOM). Databáze ČSOM je člen ěna dle katastrálních území, použity jsou pouze ceny pro území dané obce dle váženého pr ůměru po čtu obyvatel v jednotlivých katastrálních územích. Města Liberec a Jablonec nad Nisou v databázi chybí, protože mapa je pro v ětší p řesnost vykreslena podle cen jednotlivých katastrálních území. Z minimální a maximální ceny je vypo čtena cena pr ůměrná. U obce Hamr na Jeze ře údaje chybí, patrn ě z důvodu kontaminace okolní půdy radioaktivním odpadem. 3) Tvorba vlastní škály cen, pro každou škálu jeden odstín barvy, poté se vyplní odstín barvy do mapy obcí Libereckého kraje.

Tabulka A je sou částí p řílohy (p říloha A). Skládá ze 4 tabulek, každá tabulka přísluší jednomu okresu (NUTS4) v Libereckém kraji. V prvním sloupci je uveden plný název obce (NUTS5), ve druhém minimální a ve t řetím maximální cena m 2 běžného stavebního pozemku pro rodinný d ům (chyb ějící údaj je nahrazen cenou stavebního pozemku pro rekrea ční stavbu) (viz. krok č. 2). Ve čtvrtém sloupci je uveden pr ůměr minimální a maximální ceny, pokud je v databázi k dispozici pouze jedna hodnota, uvažujeme ji jako pr ůměrnou.

5.2 Databáze pro cenovou mapu okresu Liberec (přílohy B, C)

Mapa cen v okrese Liberec je zpracována více podrobn ě a to ne jako v případ ě cenové mapy Libereckého kraje podle obcí, ale podle cen v jednotlivých katastrálních územích. Postup bude následující:

1) Výpis všech katastrálních území okresu Liberec podle abecedy. 2) Výpis minimální a maximální ceny za m2 běžného stavebního pozemku pro rodinný d ům (pokud není k dispozici, uvažuje se cena stavebního pozemku rekrea ční zástavby) z databáze České spole čnosti certifikovaných odhadc ů majetku (ČSCOM). 3) Tvorba vlastní škály cen, pro každou škálu jeden odstín barvy, poté se vyplní odstín barvy do mapy katastrálních území okresu Liberec.

Tabulka je sou částí p řílohy (P říloha B a C).

5.2.1 Popis údajů v tabulce - příloha B

číslo katastrálního území název katastrálního území po čet obyvatel katastrálního území – v úvahu bereme pouze rezidenty s trvalým bydlišt ěm rozp ětí po čtu obyvatel katastrálního území

17 cena – minimální a maximální podle druhu výstavby, výsledná cena je spo čítána jako pr ůměr minimální a maximální ceny za m 2 běžného stavebního pozemku pro rodinný d ům, pokud chybí v databázi tento údaj, je nahrazen stavební pozemek pro b ěžný rodinný d ům rekrea ční zástavbou, pokud je k dispozici bu ď minimální, nebo maximální cena, uvažuje se alespo ň jedna zve řejn ěná

5.2.2 Popis údajů v tabulce - příloha C

číslo katastrálního území název katastrálního území kód obce obec (NUTS 5) pov ěř ená obec obec s rozší řenou p ůsobností (správní obvod)

6. Hodnocení cenových map

V této kapitole jsou zhodnoceny vypracované cenové mapy. Hodnocení je tedy spíše subjektivní na základ ě vlastních znalostí regionu. Zárove ň se pokusím porovnat, které parametry mají vliv na podobu cenové mapy např. srovnáním vlastní cenové mapy s mapami Českého statistického ú řadu nap ř. nep řirozený a p řirozený p řír ůstek, po čet věř ících, pom ěr orné p ůdy, zalesn ěných ploch apod.

6.1 Hodnocení cenové mapy Libereckého kraje

Při prvním pohledu na mapu je možné území kraje rozd ělit na n ěkolik oblastí, u kterých je cena tvo řena ur čitými parametry.

6.1.1 Významná města

V závorce je uveden po čet obyvatel 1, zaokrouhleno na 5 000.

Mezi m ěsta s nejv ětším po čtem obyvatel pat ří:

- Liberec (100 000) - Jablonec nad Nisou (45 000) - Česká Lípa (40 000) - Turnov (15 000)

Další m ěsta v Libereckém kraji nad 5 000 obyvatel:

- Nový Bor (12 000) - Semily (9 000) - Hrádek na Nisou (7 500)

1 zdroj: ČSÚ, data platná pro rok 2010 19

- Frýdlant (7 500) - Tanvald (7 000) - Mimo ň (7000) - Železný Brod (6 500) - Chrastava (6000) - Jilemnice (6 000) - Lomnice nad Popelkou (6000) - Doksy (5000)

Při pohledu na uvedený po čet obyvatel lze říci, že s jistotou závisí po čet obyvatel na cen ě pozemku. Korelace vyjde zhruba na 60 %, podobný výsledek vyjde, pokud bychom po čítali závislost na mí ře zam ěstnanosti. D ůvodem pro vyšší ceny pozemk ů ve městech je lepší infrastruktura (nap ř. obchody, léka ři, školy, služby atd.). Dále ur čit ě také lepší nabídka pracovních míst.

6.1.2 Turistické lokality

Do Libereckého kraje mí ří turisté nej čast ěji do Krkonoš, Jizerských hor a v letních měsících k Máchovu jezeru (Doksy). Atraktivitou se zvyšuje také cena nemovitostí, která nap ř. v Krkonoších dosahuje stejných hodnot jako na periférii krajského m ěsta Liberce.

6.1.3 Satelitní obce

Satelitní obce jsou taková sídla, která se nacházejí v nejbližším okolí v ětších m ěst, do kterých obyvatelé dojíždí za službami, školou a za prací. Práv ě díky dobré dopravní dostupnosti je cena nemovitosti vyšší, než ve srovnatelné obci dále od m ěsta. Nej čast ěji se lidé st ěhují z města na okraj:

20 z Liberce do:

- Stráže nad Nisou, Šimonovic, Je řmanic, Dlouhého Mostu, Mníšku a částe čně do Chrastavy

Nejvíce rodinných dom ů se staví v těchto obcích vyjma Mníšku a částe čně Chrastavy. Obce Šimonovice, Krištofovo údolí a Stráž nad Nisou jsou napojeny na sí ť m ěstské hromadné dopravy m ěsta Liberce.

z Jablonce nad Nisou do:

- Rádla, Rychnova u Jablonce nad Nisou, Nové Vsi, Lu čan a Smržovky

Obce jsou obslouženy m ěstskou hromadnou dopravou Jablonce nad Nisou.

z Česká Lípy do:

- Horní Libchavé

Obec je napojena na sí ť m ěstské hromadné dopravy České Lípy.

z Mladé Boleslavi do:

- Ralska (bývalý vojenský újezd) a Bezd ězu

6.1.4 Menší obce

U ostatních lokalit je cena obdobná bez ohledu na to, zda se nachází v okrese Česká Lípa nebo ve Frýdlantském výb ěžku. Dražší nemovitosti jsou ovšem ve srovnatelných obcích v okrese Semily. Jediným možným vysv ětlením je historie regionu, protože z region ů v Libereckém kraji byly správní obvody: Nový Bor, Česká Lípa, Liberec (vyjma části Českodubska a Sv ětlé pod Ješt ědem), Frýdlant, Jablonec nad Nisou, částe čně Tanvald a Jilemnice osídleny p řevážn ě n ěmecky mluvícím obyvatelstvem. S tím souvisí i pom ěr

21 rodák ů v obcích a dokonce i pom ěr v ěř ících a nev ěř ících. Výjimku p ředstavují obce v jižní části okresu Liberec, d ůvod pro nízké ceny pozemk ů nelze specifikovat (nap ř. P ěnčín, Čtve řín, Bílá, Lažany). Pravd ěpodobným d ůvodem je, že vesnice jsou roztroušené v člen ěné krajin ě, propojené jsou pouze silnicemi 3. t řídy a nedostate čné napojeny na systém ve řejné hromadné dopravy.

6.2 Cenová mapa okresu Liberec

Cenová mapa okresu Liberce je obdobná jako cenová mapa Libereckého kraje s tím rozdílem, že její hranice tvo ří katastrální území a nikoli hranice obce. Zárove ň je mapa podrobn ější. Vysv ětlení p říčin rozdílné ceny pozemk ů v okrese je shodné s cenovou mapou Libereckého kraje. Nejdražší pozemky jsou v krajském a okresním m ěst ě Liberci, v obcích sousedících s Libercem a poté v dalších v ětších m ěstech jako je Hrádek nad Nisou, Chrastava nebo Frýdlant. Zájem mají kupující i o pozemky v turisticky atraktivních lokalitách Jizerských hor v Old řichov ě v Hájích, Hejnicích, Fojtce a Bílém Potoce.

Pozoruhodné je vysoká cena pozemk ů v Machnín ě, vzhledem ke skute čnosti, že se jedná o velmi okrajovou část Liberce, nem ůžu vysv ětlit d ůvod tohoto extrému. Jedinou výhodou Machnína je poloha p římo na rychlostní komunikaci. Vyšší cena m ě p řekvapila i v hrani ční obci Habartice. I p řes výbornou dopravní dostupnost (tramvaj) a atraktivní krajinu je Horní Hanychov nedocen ěnou lokalitou.

7. Výzkum

V této kapitole je popsán postup p ři zjišt ění dopravní dostupnosti na cen ě pozemku.

Výsledkem je záporná korelace. Tedy že čím jsou hodnoty v jednom sloupci vyšší, tím nižší jsou hodnoty v druhém sloupci. Pro lepší p řehlednost bude uvedena korelace v procentech bez znaménka mínus. O čekává se, že nemovitost dále od centra bude levn ější a tudíž bude vycházet korela ční koeficient se znaménkem mínus.

7.1 Zdroj dat (Příloha D)

Prvním krokem je sestavení nové tabulky všech částí obcí a m ěst v okrese Liberec. Nejd říve jsou odstran ěna všechna katastrální území správního obvodu Turnov (p říloha C), protože jak je uvedeno v kapitole o administrativním člen ění, není Liberec prvním spádovým centrem pro obce v sou časném správním obvodu Turnov. V tabulce nám z ůstaly části m ěst a obcí ve správních obvodech Frýdlant a Liberec. K jednotlivým sídl ům vyhledáme po čet obyvatel (data platná k roku 2001 2) a pod jaké katastrální území spadá. Poté doplníme cenu pozemku (p říloha B). Jednu tabulku rozd ělíme na šest tabulek a to podle „rozp ětí po čtu obyvatel katastrálního území“. Rozd ělíme všechny části obce do škál podle po čtu obyvatel:

- do 199 - 200 – 499 - 500 – 999 - 1 000 – 1 999 - 2 000 – 4 999 - 5 000 a více

2 přesná data o po čtu obyvatel dle jednotlivých sídel (katastrálních území) jsou zve řejn ěna pouze v rámci pravidelného desetiletého s čítání, data pro rok 2011 nebudou pro ú čely vypracování této analýzy v čas k dispozici 23

7.2 Výsledky výzkumu

Cílem výzkumu je zjišt ění, jak závisí ujetá vzdálenost motorovým vozidlem ze sídla do jeho spádového regionu. Jako jednotku uvažujeme minuty jízdy. Výchozím bodem pro Liberec je Soukenné nám ěstí, pro Frýdlant Havlí čkova ulice. Uvažujeme všechna sídla vyjma t ěch, které p řísluší obecnímu ú řadu s rozší řenou p ůsobností m ěsta Turnov (správní obvod Turnov).

7.2.1 Vzdálenost do centra bez ohledu na počet obyvatel

Pokud nerozd ělíme sídla podle po čtu obyvatel, vyjde závislost následovn ě:

1) ze sídla do okresního m ěsta Liberce: korelace činní 68 %, tedy čím dražší je pozemek, tím blíže je k centru Liberce (konkrétn ě k Soukennému nám ěstí) 2) ze sídla do centra obce s obecním ú řadem s rozší řenou p ůsobností: a. Liberec: korelace činní 56 %, tedy čím dražší je pozemek, tím blíže je k centru Liberce (konkrétn ě k Soukennému nám ěstí) b. Frýdlant: korelace činní 20 %, nelze tedy mluvit o závislosti

Při pohledu na výsledky je patrné, že je Liberec spádovým m ěstem i pro správní obvod Frýdlant. D ůvodem bude pravd ěpodobn ě vysoká míra nezam ěstnanosti, kv ůli které dojíždí obyvatelé Frýdlantského výb ěžku za prací do Chrastavy a do Liberce. Lze tedy konstatovat, že cena pozemku nebude záviset v případ ě správního obvodu Frýdlant na cest ě, kterou je pot řeba urazit k obecnímu ú řadu s rozší řenou p ůsobností. Proto se zam ěř ím více na závislost dopravní dostupnosti na cen ě pozemku ve správním obvodu Liberec, protože zde lze závislost blíže specifikovat. Zárove ň budu také blíže zkoumat závislost na dopravní dostupnosti do okresního a krajského m ěsta Liberce.

7.2.2 Vzdálenost do centra s ohledem na počet obyvatel

Budu zkoumat podle škál dle po čtu obyvatel závislost ceny pozemku na dopravní dostupnosti k nebo od sídla:

a) sídla ve správním obvodu Liberec do Liberce b) sídla ve správních obvodech Liberec a Frýdlant do Liberce

7.2.2.1 Správní obvod Liberec

Po čítána je závislost dopravní dostupnosti od sídla ve správním obvodu Liberec do Liberce.

škála (po čet obyvatel v sídle) korelace v %

do 199 40 %

200 – 499 50 %

500 – 999 47 %

1 000 – 1 999 50 %

2 000 – 4 999 64 %

5 000 a více 70 %

Při pohledu na údaje v tabulce je patrné, že hodnota korelace stoupá s po čtem obyvatel daného sídla. Katastrální území s nejvyšším po čtem obyvatel jsou sou částí obce Liberec, jako nap ř. katastrální území Rochlice u Liberce nebo Vratislavice nad Nisou.

7.2.2.2 Správní obvody Liberec a Frýdlant

Výpo čet závislosti dopravní dostupnosti ze sídla ve správním obvodu Liberec a Frýdlant do Liberce.

škála (po čet obyvatel v sídle) korelace v %

do 199 60 %

200 – 499 61 %

500 – 999 58 %

1 000 – 1 999 64 %

2 000 – 4 999 68 %

5 000 a více 79 %

V této tabulce vychází vyšší závislost, než v předchozí kapitole. I u mén ě zalidn ěných sídel vychází korelace kolem 60 %.

7.2.3 Liberec a okolí

Dále je možné také spo čítat závislost bez škály dle po čtu obyvatel, ale pouze pro sídla v Liberci nebo jeho t ěsném sousedství. Jedná se tedy o lokalitu, která je p římo vázána na Liberec. Uvažujeme Liberec a sídla v přilehlých katastrálních územích:

Fojtka, Mníšek u Liberce, Nová Ves u Chrastavy, Chrastava I-IV, Horní a Dolní Chrastava, And ělská Hora, Kryštofovo Údolí, Novina u Liberce, Sv ětlá pod Ješt ědem, Javorník u Českého Dubu, Prose č pod Ješt ědem, Rašovka, Minkovice, Šimonovice, Je řmanice, Dlouhý Most, Javorník u Dlouhého Mostu a v dalším prstenci:

Old řichov v Hájích, Albrechtice u Frýdlantu, Horní a Dolní Vítkov, Bílý Kostel nad Nisou, Zdislava, K řižany, Druzcov, Jan ův D ůl, Rozstání pod Ješt ědem, Javorník u Českého Dubu, Sobákov, Modlibohov, Vl četín u Bílé, Petrašovice, Záskalí

V tomto p řípad ě vyjde korelace 78 %. Takže je vzdálenost k centru Liberce velmi důležitá pro ur čení ceny pozemku.

Pokud budu uvažovat užší prstenec Liberce, kdy jsou zahrnuty pouze obce napojené na sí ť MHD Liberec:

Liberec, Šimonovice a Stráž nad Nisou, vyjde korela ční koeficient 76 %. Výsledky jsou tedy tém ěř shodné.

8. Výsledky práce a závěry

Cílem práce bylo zjišt ění závislosti dopravní dostupnosti na cen ě pozemku. Pro své zkoumání jsem vybral po úprav ě okres Liberec. Sou částí práce bylo i vytvo ření cenových map, nejprve Libereckého kraje, která je spíše orienta ční a cena je ur čena dle obce. Mapa okresu Liberec je zpracována dle cen v jednotlivých katastrálních územích. Pomocí t ěchto map a sebraných dat zjiš ťuji, zdali závisí cena pozemku na dopravní dostupnosti a do jaké míry. Výpo čtem jsem zjistil následující (záporné korelace):

A) Závislost dopraví dostupnosti sídla ve správním obvodu Liberec do Liberce je 40 – 80 % s tím, že čím je sídlo v ětší, tím vyšší je korelace. Důvodem bude pravd ěpodobn ě v ětší hustota obyvatel v místních částech Liberce. B) Závislost dopravní dostupnosti sídla ve správním obvodu Frýdlant do Frýdlantu činní pouhých 20 %. Pravd ěpodobn ě z důvodu vysoké nezam ěstnanosti a zájmu kupujících o nemovitosti na úpatí Jizerských hor. C) Závislost dopravní dostupnosti sídla ve správních obvodech Liberec a Frýdlant do Liberce se pohybuje mezi 60 – 79 % s tou zvláštností, že závislost roste s po čtem obyvatel sídla. Důvodem bude pravd ěpodobn ě v ětší hustota obyvatel v místních částech Liberce. D) Pokud bych po čítal závislost dopravní dostupnosti u m ěstských částí v Liberci a sousedních sídlech, vyjde korelace 78 %. Pokud beru v úvahu ta sídla, která jsou napojena na sí ť m ěstské hromadné dopravy m ěsta Liberce, vyjde mi korela ční koeficient 76 %. V těchto případech je závislost dopravní dostupnosti na cen ě pozemk ů zcela prokazatelná.

Jak cenové mapy, tak i zkoumaná závislost vyšla dle mých p ředpoklad ů. Co m ě ovšem p řekvapilo, byly velmi nízké ceny pozemk ů v jižní části správního obvodu Liberec (nap ř. Všelibice), vysoká cena pozemk ů ve Frýdlantu a také vysoká cena pozemk ů v jihovýchodním cípu Libereckého kraje (nap ř. Horka u Staré Paky).

9. Závěr

Závislost ceny na dopravní dostupnosti bude tím vyšší, čím více jsme nuceni dojížd ět. Tuto problematiku by bylo možné zkoumat nejlépe v okolí krajských m ěst a hlavního m ěsta Prahy, které je obklopeno satelitními m ěste čky. Práv ě obyvatelé t ěchto satelitních obcí jsou zcela závislí na svém vozidle nebo na m ěstské hromadné doprav ě, protože v těchto obcích nejsou ani pracovní p říležitosti, ani školní instituce a služby.

Výsledky této práce lze použít i v podnikatelské sfé ře, nap ř. realitními kancelá řemi. Pokud bude klient hledat lokalitu podle ceny pozemku a vzdálenosti, kterou bude dojížd ět, jednoduše zjistí, ve kterém sídle je pozemek levn ější a zárove ň dostupn ější. A to v případech, že bude chtít koupit rodinný d ům nebo byt pro trvalé bydlení, tak i pro rekreaci.

10. Použité prameny

10.1 Tištěná literatura

BRADÁ Č, Albert. Teorie oce ňování nemovitostí . Brno : CERM, 2009. ISBN 80-7204- 630-0.

HAMPL, M. Geografická organizace spole čnosti v České republice : transforma ční procesy a jejich obecný kontext . Praha : P řírodov ědecká fakulta Univerzity Karlovy , 2005. 147 s. ISBN 80-86746-02-X.

JANÁK, J.; HLEDÍKOVÁ, Z.; DOBEŠ, J. Dějiny správy v Českých zemích : Od po čátku státu po sou časnost . Praha : Nakladatelství lidové noviny, 2005. ISBN 80-7106-709-1.

KARPAŠ, Roman. Kniha o Liberci . Liberec : Dialog, 2004. 704 s. ISBN 80-86761-13-4.

KOLEKTIV AUTOR Ů. Místní obvyklé nájemné . Brno : Linde, 2010. ISBN 978-80-254- 8873-7.

ORT, Petr. Moderní metody oce ňování na tržních principech . Praha : BIVŠ, 2007. 74 s. ISBN 978-7265-113-9.

ORT, Petr. Oce ňování nemovitosti na tržních principech . Praha : BIVŠ, 2007. 100 s. ISBN 978-80-7265-101.

ZAZVONIL, Zbyn ěk . Oce ňování nemovitostí na tržních principech . Praha : Ceduk, 1996. 173 s. ISBN 80-902109-0-2.

10.2 Internet

Informa ční systém o území [online]. 2010 [cit. 2010-09-17]. Územn ě identifika ční registr. Dostupné z WWW: .

Česká spole čnost Českých certifikovaných odhadc ů majetku [online]. 2010 [cit. 2010-09- 17]. Databáze cen pozemk ů . Dostupné z WWW: .

Regionální informa ční systém [online]. 2010 [cit. 2010-09-17]. Statistické informace. Dostupné z WWW: .

Liberecký kraj [online]. 2010 [cit. 2010-09-17]. Mapy Libereckého kraje. Dostupné z WWW: .

Google [online]. 2010 [cit. 2010-09-17]. Google mapy. Dostupné z WWW: .

10.3 Legislativní dokumenty

10.3.1 Zákony

Zákony ČSR, ČSSR, ČSFR, ČR zákon č. 36/1960 Sb., o územním člen ění státu zákon č. 40/1960 Sb., ob čanský zákoník zákon č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České Republiky zákon č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní z řízení) zákon č. 314/2002 Sb., stanovení obcí s pov ěř eným obecním ú řadem a stanovení obcí s rozší řenou p ůsobností

10.3.2 Vyhlášky vyhláška ministerstva vnitra č. 388/2002 ze dne 15.8. 2002 vyhláška č. 120/1979 Sb. o prostorové identifikaci informací

11. Přílohy

A) Databáze pr ůměrné ceny pozemku v obci (kapitola 5.1), zdroj dat pro cenovou mapu Libereckého kraje (p říloha E) B) Databáze pr ůměrné ceny pozemku v daném katastrálním území, zdroj dat pro cenovou mapu okresu Liberec (p říloha F), (kapitola 5.2.1) C) Databáze katastrálních území a jejich p říslušnost k obci, pov ěř ené obci a k správnímu obvodu (kapitola 5.2.2) D) Data pro výzkum závislosti dopravní dostupnosti na cen ě pozemku (kapitola 7.1) E) Cenová mapa Libereckého kraje F) Cenová mapa okresu Liberec G) Graf postupného poklesu hodnoty pozemku v závislosti na prodlužující se dojezdovou vzdálenost (řazeno podle dojezdové vzdálenosti) H) Graf postupného poklesu hodnoty pozemku (řazeno podle hodnoty pozemku)

Databáze pr ůměrné ceny pozemku v obci, zdroj dat pro cenovou mapu Libereckého kraje v příloze (kapitola 5.1)

okres LIBEREC okres ČESKÁ LÍPA okres SEMILY okres JABLONEC NAD NISOU obec (NUTS 5) min max cena obec (NUTS 5) min max cena obec (NUTS 5) min max cena obec (NUTS 5) min max cena

Bílá 60 100 80 Bezděz 50 100 80 Bělá 100 250 180 Albrechtice v Jiz. h. 300 800 550 Bílý Kostel nad Nisou 80 100 90 Blatce 80 80 80 Benecko 500 700 600 Bedřichov 200 500 350 Bílý Potok 70 150 110 Blíževedly 80 120 100 Benešov u Semil 100 500 300 Dalešice 50 350 200 Bulovka 60 100 80 Bohatice 60 80 70 Bozkov 100 400 250 Desná 100 500 300 Cetenov 30 50 40 Brniště 80 100 90 Bradlecká Lhota 100 300 200 Držkov 100 400 250 Černousy 30 50 40 Cvikov 100 200 150 Bukovina u Čisté 100 500 300 Frýdštejn 50 300 180 Český Dub 150 250 200 Častolovice 160 220 190 Bystrá nad Jizerou 100 400 250 Jablonec nad Nisou Čtveřín 60 80 70 Česká Lípa 300 400 350 Čistá u Horek 100 400 250 Janov nad Nisou 150 700 430 Dětřichov 60 90 80 Doksy 250 450 350 Háje nad Jizerou 100 350 230 Jenišovice 100 550 330 Dlouhý Most 200 300 250 Dubá 75 200 140 Harrachov 500 700 600 Jílové u Držkova 50 300 180 Dolní Řasnice 50 70 60 Dubnice 50 100 80 Holenice 100 300 200 Jiřetín pod Bukovou 100 500 300 Frýdlant 200 400 300 Hamr na Jezeře Horka u Staré Paky 200 500 350 Josefův Důl 50 350 200 Habartice 80 100 90 Holany 60 100 80 Horní Branná 200 700 450 Koberovy 100 400 250 Hejnice 250 300 280 Horní Libchava 250 300 280 Hrubá Skála 100 700 400 Kořenov 100 600 350 Heřmanice 40 60 50 Horní Police 60 100 80 Chuchelna 200 700 450 Líšný 50 150 100 Hlavice 50 100 80 Chlum 60 100 80 Jablonec nad Jizerou 100 300 200 Loužnice 50 150 100 Hodkovice nad Mohelkou 15 300 160 Chotovice 60 100 80 Jesenný 100 300 200 Lučany nad Nisou 100 500 300 Horní Řasnice 40 50 50 Jestřebí 60 100 80 Jestřabí v Krkonoších 100 500 300 Malá Skála 300 800 550 Hrádek nad Nisou 300 400 350 Kamenický Šenov 100 200 150 Jilemnice 300 400 350 Maršovice 100 800 450 Chotyně 100 150 130 Kozly 50 100 80 Kacanovy 100 400 250 Nová Ves nad Nisou 100 500 300 Chrastava 300 350 330 Kravaře 50 100 80 Karlovice 100 500 300 Pěnčín 75 260 170 Jablonné v Podještědí 100 200 150 Krompach 60 100 80 Klokočí 200 500 350 Plavy 50 300 180 Janovice v Podještědí 50 100 80 Kunratice 50 100 80 Košťálov 100 300 200 Pulečný 100 450 280 Janův Důl 80 100 90 Kvítkov 50 100 80 Kruh 100 300 200 Radčice 50 200 130 Jeřmanice 250 250 Luka 40 80 60 Ktová 100 400 250 Rádlo 100 650 380 Jindřichovice pod Smrkem 30 50 40 Mařenice 50 100 80 Levínská Olešnice 100 200 150 Rychnov u Jabl. n.N 200 700 450 Kobyly 30 50 40 Mimoň 200 300 250 Libštát 100 300 200 Skuhrov 50 300 180 Krásný Les 20 40 30 Noviny 50 80 70 Lomnice nad Popelkou 200 300 250 Smržovka 150 500 330 Kryštofovo Údolí 200 300 250 Nový Bor 250 350 300 Loučky 100 500 300 Tanvald 200 550 380 Křižany 80 100 90 Nový Oldřichov 60 100 80 Martinice v Krkonoších 100 400 250 Velké Hamry 100 450 280 Kunratice 40 60 50 Okna 50 100 80 Mírová pod Kozákovem 125 550 340 Vlastiboř 50 150 100 Lázně Libverda 100 150 130 Okrouhlá 100 200 150 Modřišice 200 700 450 Zásada 50 350 200 Lažany 100 150 130 Pertoltice 50 100 80 Mříčná 100 400 250 Zlatá Olešnice 50 200 130 Liberec Polevsko 100 150 130 Nová Ves nad Popelkou 100 400 250 Železný Brod 100 700 400 Mníšek 200 300 250 Provodín 80 100 90 Ohrazenice 300 400 350 Nová Ves 100 150 130 Prysk 60 100 80 Olešnice 100 300 200 Nové Město pod Smrkem 80 100 90 Radvanec 60 100 80 Paseky nad Jizerou 100 500 300 Oldřichov v Hájích 100 200 150 Ralsko 80 150 120 Peřimov 100 200 150 Osečná 200 250 230 Skalice 100 250 180 Poniklá 100 300 200 Paceřice 100 150 130 Skalka u Doks 60 100 80 Přepeře 100 800 450 Pěnčín 100 150 130 Sloup 80 100 90 Příkrý 100 200 150 Pertoltice 30 55 40 Slunečná 60 100 80 Radostná pod Kozákovem 100 500 300 Proseč pod Ještědem 150 250 200 Sosnová 100 250 180 Rakousy 100 400 250 Příšovice 200 250 230 Stráž pod Ralskem 100 150 130 Rokytnice nad Jizerou 400 700 550 Radimovice 150 150 Stružnice 80 100 90 Roprachtice 100 200 150 Raspenava 100 150 130 Stvolínky 60 100 80 Rovensko pod Troskami 200 300 250 Rynoltice 150 200 180 Svojkov 150 300 230 Roztoky u Jilemnice 100 300 200 Soběslavice 40 60 50 Svor 60 100 80 Roztoky u Semil 100 200 150 Stráž nad Nisou 350 600 480 Tachov 60 100 80 Semily 300 500 400 Světlá pod Ještědem 100 200 150 Tuháň 60 80 70 Slaná 100 400 250 Svijanský Újezd 150 250 200 Velenice 60 80 70 Stružinec 100 300 200 Svijany 150 250 200 Velký Valtinov 50 80 70 Studenec 100 400 250 Sychrov 100 150 130 Volfartice 60 100 80 Svojek 100 200 150 Šimonovice 300 500 400 Vrchovany 40 60 50 Syřenov 50 100 80 Višňová 60 70 70 Zahrádky 80 150 120 Tatobity 100 400 250 Vlastibořice 40 60 50 Zákupy 150 200 180 Troskovice 100 500 300 Všelibice 50 100 80 Žandov 100 150 130 Turnov 500 700 600 Zdislava 100 200 150 Ždírec 50 80 70 Veselá 100 400 250 Žďárek 100 150 130 Víchová nad Jizerou 100 400 250 Vítkovice 200 600 400 Všeň 200 700 450 Vyskeř 100 500 300 Vysoké nad Jizerou 250 400 330 Záhoří 50 200 130 Žernov 100 300 200

Databáze pr ůměrné ceny pozemku v daném katastrálním území, zdroj dat pro cenovou mapu okresu Liberec v příloze F (kapitola 5.2.1)

číslo název počet cena katastrálního katastrálního obyvatel rodinný domek rekreační zástavba výsledná území (kú) území (kú) kú min max min max

604 658 Bílý Potok pod Smrkem 623 70 150 70 150 110 616 176 Arnoltice u Bulovky 320 70 90 80 80 616 184 Bulovka 463 60 100 90 80 616 192 Dolní Odřiš 24 40 60 60 50 620 491 Boleslav 71 20 30 30 25 620 505 Černousy 178 30 50 50 40 620 513 Ves 81 20 30 30 25 625 990 Dětřichov u Frýdlantu 590 60 90 70 80 75 630 128 Dolní Řasnice 495 50 70 50 60 60 625 981 Albrechtice u Frýdlantu 60 80 80 80 635 090 Frýdlant 6 789 200 400 300 500 300 636 312 Habartice u Frýdlantu 437 100 100 636 321 Háj u Habartic 27 50 50 638 196 Hejnice 2 428 250 300 250 275 626 007 Heřmanice u Frýdlantu 232 40 60 60 50 626 015 Kristiánov 0 10 30 20 20 643 998 Horní Řasnice 210 40 50 30 45 644 005 Srbská 25 20 30 30 25 673 960 Krásný Les u Frýdlantu 403 20 40 40 30 677 418 Kunratice u Frýdlantu 387 40 60 50 50 719 499 Dolní Pertoltice 164 30 55 40 43 719 501 Horní Pertoltice 73 30 50 50 40 739 448 Raspenava 2 847 100 150 80 125 600 326 Andělka 185 20 30 30 25 782 564 Poustka u Frýdlantu 146 20 30 20 25 782 572 Předlánce 148 20 30 20 25 782 581 Víska u Frýdlantu 141 20 30 20 25 782 599 Višňová u Frýdlantu 541 60 70 50 65 660 507 Dětřichovec 28 50 50 660 515 Jindřichovice pod Smrkem 577 60 60 679 381 Lázně Libverda 456 100 200 150 150 706 507 Hajniště pod Smrkem 22 30 50 50 40 706 515 Ludvíkov pod Smrekm 182 30 50 50 40 706 523 Nové Město pod Smrkem 3 624 80 100 60 90 603 881 Bílá u Českého Dubu 298 80 100 30 50 90 603 902 Vlčetín u Bílé 162 80 100 100 90 646 644 Hradčany u Českého Dubu 59 30 50 30 50 40 646 652 Chvalčovice 30 30 50 30 50 40 719 641 Petrašovice 116 30 50 30 50 40 617 636 Cetenov 7 30 50 50 40 638 986 Hrubý Lesnov 55 30 50 50 40 622 842 Český Dub 2 037 150 250 100 150 200 622 877 Loukovičky 39 30 50 50 40 622 893 Smržov 95 40 60 60 50 682 781 Libíč 32 30 50 50 40 697 796 Modlibohov 66 30 50 50 40 697 800 Sobákov 37 30 50 50 40 697 818 Starý Dub 121 100 200 150 150 638 978 Hlavice 125 50 100 60 100 75 639 010 Vápno 65 50 80 50 80 65 742 457 Janův Důl 137 80 100 100 90 676 501 Křižany 415 80 100 150 90 796 697 Žibřidice 237 80 100 150 90 632 694 Druzcov 76 50 100 100 75 712 752 Chrástná 42 50 100 100 75 712 761 Kotel 23 50 100 100 75 712 779 Lázně Kundratice 487 200 250 200 225 712 787 Osečná 335 200 250 200 225 712 795 Zábrdí u Osečné 12 50 100 100 75 733 229 Javorník u Českého Dubu 43 100 150 150 125 733 245 Proseč pod Ještědem 161 150 250 250 200 742 465 Rozstání pod Ještědem 331 100 150 150 125 760 579 Světlá pod Ještědem 378 100 200 200 150 735 728 Benešovice u Všebilic 232 30 60 50 45 735 744 Nesvačily u Všelibic 10 30 60 50 45 735 761 Přibyslavice 9 30 60 50 45 787 116 Březová u Všelibic 41 30 60 50 45 787 132 Malčice u Všelibic 35 30 60 50 45 787 159 Všelibice 23 50 100 100 75 792 560 Zdislava 268 100 200 200 150 603 414 Jílové u Hodkovic nad Mohelkou 128 80 100 80 90 640 344 Hodkovice nad Mohelkou 2 346 150 300 150 225 640 352 Radoňovice 16 80 80 80 640 361 Záskalí 97 100 150 150 125 647 365 Dolní Sedlo 167 100 150 100 125 647 373 Donín u Hrádku nad Nisou 1 009 100 150 150 125 647 390 Hrádek nad Nisou 4 121 300 400 150 350 647 403 Loučná 1 016 150 200 100 200 175 653 527 Dolní Suchá u Chotyně 263 150 200 150 175 710 008 Oldřichov na Hranicích 241 50 100 100 75 775 991 Václavice u Hrádku nad Nisou 399 80 100 100 90 653 535 Grabštejn 127 80 100 150 90 653 543 Chotyně 709 100 150 150 125 744 689 Jítrava 137 100 150 150 125 744 701 Polesí u Rynoltic 77 100 150 250 125 744 719 Rynoltice 433 150 200 250 175 604 623 Bílý Kostel nad Nisou 742 80 100 120 90 604 631 Panenská Hůrka 8 40 80 80 60 653 811 Andělská Hora u Chrastavy 267 100 150 100 120 125 653 829 Dolní Chrastava 1 015 200 300 250 250 653 837 Horní Chrastava 388 200 300 250 250 653 845 Chrastava I 1 940 300 350 325 653 853 Chrastava II 1 940 300 350 325 782 971 Dolní Vítkov 257 50 100 100 75 782 980 Horní Vítkov 112 50 100 100 75 675 474 Kryštofovo Údolí 168 200 300 350 250 675 482 Novina u Liberce 32 100 200 250 150 697 591 Fojtka 198 250 350 300 300 697 605 Mníšek u Liberce 865 200 300 350 250 705 586 Mlýnice 28 150 150 150 705 594 Nová Ves u Chrastavy 556 100 150 150 125 710 016 Oldřichov v Hájích 454 100 200 300 150 638 471 Heřmanice v Lužických horách 255 80 100 60 100 90 656 208 Česká Ves v Podještědí 125 6 80 60 100 43 656 216 Jablonné v Podještědí 3 775 100 200 100 150 150 656 232 Markvartice v Podještědí 266 80 120 60 100 100 666 939 Kněžice v Lužických horách 57 40 60 50 80 50 689 475 Lvová 95 50 100 50 80 75 720 071 Petrovice v Lužických horách 102 40 60 60 100 50 726 192 Postřelná 143 40 60 60 100 50 657 191 Janovice v Podještědí 79 50 100 60 100 75 626 660 Dlouhý Most 561 200 300 200 250 626 686 Javorník U Dlouhého Mostu 43 150 200 150 658 588 Jeřmanice 308 250 250 250 631 086 Doubí u Liberce 2 793 800 1000 600 900 631 049 Hluboká u Liberce 13 500 650 600 575 631 108 Pilínkov 687 600 1000 500 800 673 641 Krásná Studánka 676 800 1000 600 900 673 641 Radčice u Krásné Studánky 526 400 600 400 500 682 039 Liberec 25 848 1200 2300 1 750 682 144 Ruprechtice 8 216 1500 2000 800 1000 1 750 682 161 Nové Pavlovice 2 919 1200 1400 1000 1 300 682 179 Staré Pavlovice 4 658 1600 1800 1000 1 700 682 209 Růžodol I 2 307 800 1000 600 900 682 209 Františkov u Liberce 4 122 1000 1200 600 1 100 682 233 Janův Důl u Liberce 1 123 1000 1200 600 1 100 682 250 Horní Růžodol 3 185 1000 1200 600 1 100 682 268 Dolní Hanychov 1 840 800 1000 600 900 682 314 Rochlice u Liberce 18 062 800 1000 600 900 682 390 Starý Harcov 7 196 800 1200 800 1 000 682 438 Kateřinky u Liberce 423 300 800 300 600 550 682 446 Rudolfov 88 400 600 600 1000 500 682 462 Horní Hanychov 866 600 800 600 700 682 471 Ostašov u Liberce 511 400 600 500 500 682 489 Horní Suchá u Liberce 316 500 650 500 600 575 682 497 Karlinky 241 400 600 500 500 689 823 Machnín 976 1000 1200 400 800 1 100 780 472 Vesec u Liberce 4 296 900 1200 800 1 050 785 628 Kunratice u Liberce 99 600 800 600 800 700 785 644 Vratislavice nad Nisou 6 657 1000 1300 400 800 1 150 756 393 Stráž nad Nisou 1 716 350 600 400 475 756 407 Svárov u Liberce 56 250 400 300 325 762 504 Minkovice 256 300 500 400 762 512 Rašovka 0 200 250 200 762 521 Šimonovice 99 300 500 400 400 667 498 Kobyly 319 30 50 50 43 735 752 Podhora u Pěnčína 14 30 50 50 43 783 463 Vlastibořice 246 40 60 50 50 751 839 Soběslavice 138 40 60 50 50 738 328 Rasdostín u Sychrova 25 100 250 250 200 760 749 Svijany 307 150 250 250 213 760 731 Svijanský Újezd 381 150 200 200 175 719 761 Kamení 14 50 80 80 70 719 170 Pěnčín 697 100 150 150 100 751 847 Střížovice u Pěnčína 9 50 80 80 70 736 309 Příšovice 1 318 200 250 200 150 761 672 Lažany u Sychrova 217 100 150 150 100 761 729 Žďárek u Sychrova 130 150 150 761 681 Paceřice 273 150 150 761 648 Čtveřín 443 60 80 80 73 761 699 Radimovice u Sychrova 260 100 150

Databáze katastrálních území a jejich p říslušnost k obci, pov ěř ené obci a k správnímu obvodu (kapitola 5.2.2)

číslo název obec katastrálního katastrálního kód obce obec (NUTS 5) pověřená obec s rozšířenou území (kú) území (kú) působností

604 658 Bílý Potok pod Smrkem 546631 Bílý Potok 616 176 Arnoltice u Bulovky 616 184 Bulovka 563935 Bulovka 616 192 Dolní Odřiš 620 491 Boleslav 620 505 Černousy 545996 Černousy 620 513 Ves 625 990 Dětřichov u Frýdlantu 546607 Dětřichov 630 128 Dolní Řasnice 563994 Dolní Řasnice 625 981 Albrechtice u Frýdlantu 564028 Frýdlant 635 090 Frýdlant 636 312 Habartice u Frýdlantu 564036 Habartice 636 321 Háj u Habartic 638 196 Hejnice 564044 Hejnice Frýdlant 626 007 Heřmanice u Frýdlantu 544353 Heřmanice 626 015 Kristiánov 544353 643 998 Horní Řasnice 564079 Horní Řasnice Frýdlant 644 005 Srbská 673 960 Krásný Les u Frýdlantu 564168 Krásný Les 677 418 Kunratice u Frýdlantu 530433 Kunratice 719 499 Dolní Pertoltice 564311 Pertoltice 719 501 Horní Pertoltice 564311 739 448 Raspenava 564371 Raspenava 600 326 Andělka 782 564 Poustka u Frýdlantu 782 572 Předlánce 564494 Višňová 782 581 Víska u Frýdlantu 782 599 Višňová u Frýdlantu 660 507 Dětřichovec 564133 Jindřichovice pod Smrkem 660 515 Jindřichovice pod Smrkem 679 381 Lázně Libverda 564206 Lázně Libverda Nové Město pod Smrkem 706 507 Hajniště pod Smrkem 706 515 Ludvíkov pod Smrekm 564265 Nové Město pod Smrkem 706 523 Nové Město pod Smrkem 603 881 Bílá u Českého Dubu 603 902 Vlčetín u Bílé 646 644 Hradčany u Českého Dubu 563901 Bílá 646 652 Chvalčovice 719 641 Petrašovice 617 636 Cetenov 563943 Cetenov 638 986 Hrubý Lesnov 622 842 Český Dub 622 877 Loukovičky 622 893 Smržov 682 781 Libíč 563960 Český Dub 697 796 Modlibohov 697 800 Sobákov 697 818 Starý Dub 638 978 Hlavice 564052 Hlavice 639 010 Vápno 742 457 Janův Důl 546658 Janův Důl 676 501 Křižany 564184 Křižany Český Dub 796 697 Žibřidice 564184 632 694 Druzcov 712 752 Chrástná 712 761 Kotel 564290 Osečná 712 779 Lázně Kundratice 712 787 Osečná 712 795 Zábrdí u Osečné 733 229 Javorník u Českého Dubu 544345 Proseč pod Ještědem 733 245 Proseč pod Ještědem 742 465 Rozstání pod Ještědem 564427 Světlá pod Ještědem 760 579 Světlá pod Ještědem 735 728 Benešovice u Všebilic 735 744 Nesvačily u Všelibic 735 761 Přibyslavice 564532 Všelibice 787 116 Březová u Všelibic 787 132 Malčice u Všelibic 787 159 Všelibice 792 560 Zdislava 564541 Zdislava 603 414 Jílové u Hodkovic nad Mohelkou 640 344 Hodkovice nad Mohelkou 564061 Hodkovice nad Mohelkou Hodkovice nad Mohelkou 640 352 Radoňovice 640 361 Záskalí 647 365 Dolní Sedlo 647 373 Donín u Hrádku nad Nisou 647 390 Hrádek nad Nisou 647 403 Loučná 564095 Hrádek nad Nisou 653 527 Dolní Suchá u Chotyně 710 008 Oldřichov na Hranicích Hrádek nad Nisou 775 991 Václavice u Hrádku nad Nisou 653 535 Grabštejn 564109 Chotyně 653 543 Chotyně 744 689 Jítrava 744 701 Polesí u Rynoltic 564397 Rynoltice 744 719 Rynoltice 604 623 Bílý Kostel nad Nisou 563919 Bílý Kostel nad Nisou 604 631 Panenská Hůrka 653 811 Andělská Hora u Chrastavy 653 829 Dolní Chrastava Liberec 653 837 Horní Chrastava 653 845 Chrastava I 564117 Chrastava 653 853 Chrastava II 782 971 Dolní Vítkov Chrastava 782 980 Horní Vítkov 675 474 Kryštofovo Údolí 564176 Kryštofovo Údolí 675 482 Novina u Liberce 697 591 Fojtka 564231 Mníšek 697 605 Mníšek u Liberce 705 586 Mlýnice 546593 Nová Ves 705 594 Nová Ves u Chrastavy 710 016 Oldřichov v Hájích 564281 Oldřichov v Hájích 638 471 Heřmanice v Lužických horách 656 208 Česká Ves v Podještědí 656 216 Jablonné v Podještědí 656 232 Markvartice v Podještědí 561631 Jablonné v Podještědí 666 939 Kněžice v Lužických horách Jablonné v Podještědí 689 475 Lvová 720 071 Petrovice v Lužických horách 726 192 Postřelná 657 191 Janovice v Podještědí 561657 Janovice v Podještědí 626 660 Dlouhý Most 530468 Dlouhý Most 626 686 Javorník U Dlouhého Mostu 658 588 Jeřmanice 530484 Jeřmanice 631 086 Doubí u Liberce 631 049 Hluboká u Liberce 631 108 Pilínkov 673 641 Krásná Studánka 673 641 Radčice u Krásné Studánky 682 039 Liberec 682 144 Ruprechtice 682 161 Nové Pavlovice 682 179 Staré Pavlovice 682 209 Růžodol I 682 209 Františkov u Liberce 682 233 Janův Důl u Liberce 682 250 Horní Růžodol 563889 Liberec 682 268 Dolní Hanychov Liberec 682 314 Rochlice u Liberce 682 390 Starý Harcov 682 438 Kateřinky u Liberce 682 446 Rudolfov 682 462 Horní Hanychov 682 471 Ostašov u Liberce 682 489 Horní Suchá u Liberce 682 497 Karlinky 689 823 Machnín 780 472 Vesec u Liberce 785 628 Kunratice u Liberce 785 644 Vratislavice nad Nisou 756 393 Stráž nad Nisou 544477 Stráž nad Nisou 756 407 Svárov u Liberce 762 504 Minkovice 762 512 Rašovka 564460 Šimonovice 762 521 Šimonovice 667 498 Kobyly 564141 Kobyly 735 752 Podhora u Pěnčína 783 463 Vlastibořice 564516 Vlastibořice 751 839 Soběslavice 564401 Soběslavice 738 328 Rasdostín u Sychrova 564451 Sychrov 760 749 Svijany 564443 Svijany 760 731 Svijanský Újezd 564435 Svijanský Újezd 719 761 Kamení Turnov Turnov 719 170 Pěnčín 564303 Pěnčín 751 847 Střížovice u Pěnčína 736 309 Příšovice 564354 Příšovice 761 672 Lažany u Sychrova 545937 Lažany 761 729 Žďárek u Sychrova 544604 Žďárek 761 681 Paceřice 545953 Paceřice 761 648 Čtveřín 544531 Čtveřín 761 699 Radimovice u Sychrova 544582 Radimovice

Data pro výzkum závislosti dopravní dostupnosti na cen ě pozemku (kapitola 7.1)

vzdálenost (v min) cena název místní části (v závorce je uvedena obec) správní obvod počet obyv. oú s rp Liberec dle kú katastrální území

Liberec I-Staré Město (Liberec) Liberec 9 134 5 5 1 750 Liberec Liberec II-Nové Město (Liberec) Liberec 2 766 5 5 1 750 Liberec Liberec III-Jeřáb (Liberec) Liberec 5 289 7 7 1 750 Liberec Liberec IV-Perštýn (Liberec) Liberec 3 152 3 3 1 750 Liberec Liberec V-Kristiánov (Liberec) Liberec 5 507 2 2 1 750 Liberec Liberec XIV-Ruprechtice (Liberec) Liberec 8 216 8 8 1 750 Ruprechtice Liberec XII-Staré Pavlovice (Liberec) Liberec 4 658 7 7 1 700 Staré Pavlovice Liberec XIII-Nové Pavlovice (Liberec) Liberec 2 919 6 6 1 300 Nové Pavlovice Vratislavice nad Nisou (Liberec) Liberec 6 657 12 12 1 150 Vratislavice nad Nisou Liberec VII-Horní Růžodol (Liberec) Liberec 3 185 10 10 1 100 Horní Růžodol Liberec IX-Janův Důl (Liberec) Liberec 1 123 10 10 1 100 Janův Důl u Liberce Liberec X-Františkov (Liberec) Liberec 4 122 9 9 1 100 Františkov u Liberce Liberec XXXIII-Machnín (Liberec) Liberec 976 12 12 1 100 Machnín Liberec XXXIV-Bedřichovka (Liberec) Liberec 54 12 12 1 100 Machnín Liberec XXXV-Karlov p. Ješť. (Liberec) Liberec 108 11 11 1 100 Machnín Liberec XXV-Vesec (Liberec) Liberec 4 296 10 10 1 050 Vesec u Liberce Liberec XV-Starý Harcov (Liberec) Liberec 7 196 7 7 1 000 Starý Harcov Liberec XVI-Nový Harcov (Liberec) Liberec 296 10 10 1 000 Starý Harcov Liberec VI-Rochlice (Liberec) Liberec 18 062 5 5 900 Rochlice u Liberce Liberec VIII-Dolní Hanychov (Liberec) Liberec 1 840 12 12 900 Dolní Hanychov Liberec XI-Růžodol I (Liberec) Liberec 2 307 5 5 900 Růžodol I Liberec XXIII-Doubí (Liberec) Liberec 2 793 9 9 900 Doubí u Liberce Liberec XXXI-Krásná Studánka (Liberec) Liberec 676 9 9 900 Krásná Studánka Liberec XXIV-Pilínkov (Liberec) Liberec 687 12 12 800 Pilínkov Liberec XIX-Horní Hanychov (Liberec) Liberec 866 12 12 700 Horní Hanychov Liberec XXIX-Kunratice (Liberec) Liberec 99 10 10 700 Kunratice u Liberce Liberec XXII-Horní Suchá (Liberec) Liberec 316 9 9 575 Horní Suchá u Liberce Liberec XXVIII-Hluboká (Liberec) Liberec 13 16 16 575 Hluboká u Liberce Liberec XVII-Kateřinky (Liberec) Liberec 423 11 11 550 Kateřinky u Liberce Liberec XVIII-Karlinky (Liberec) Liberec 241 13 13 500 Karlinky Liberec XX-Ostašov (Liberec) Liberec 511 12 12 500 Ostašov u Liberce Liberec XXI-Rudolfov (Liberec) Liberec 88 12 12 500 Rudolfov Liberec XXXII-Radčice (Liberec) Liberec 526 10 10 500 Radčice u Krásné Studánky Stráž nad Nisou Liberec 1 716 11 11 475 Stráž nad Nisou Minkovice (Šimonovice) Liberec 256 12 12 400 Minkovice Šimonovice Liberec 99 13 13 400 Rašovka, Šimonovice Hrádek nad Nisou Liberec 4 121 23 23 350 Hrádek nad Nisou Chrastava Liberec 3 879 12 12 325 Chrastava I, Chrastava II Svárov (Stráž nad Nisou) Liberec 56 9 9 325 Svárov u Liberce Frýdlant Frýdlant 6 789 0 30 300 Frýdlant Větrov (Frýdlant) Frýdlant 665 4 28 300 Frýdlatnt Fojtka (Mníšek) Liberec 198 19 19 300 Fojtka Ferdinandov (Hejnice) Frýdlant 276 22 40 275 Hejnice Hejnice Frýdlant 2 428 18 38 275 Hejnice Dlouhý Most Liberec 561 12 12 250 Dlouhý most Dolní Chrastava (Chrastava) Liberec 1 015 14 14 250 Dolní Chrastava Horní Chrastava (Chrastava) Liberec 388 13 13 250 Horní Chrastava Víska (Chrastava) Liberec 4 16 16 250 Horní Chrastava Vysoká (Chrastava) Liberec 22 16 16 250 Horní Chrastava Jeřmanice Liberec 308 12 12 250 Jeřmanice Kryštofovo Údolí Liberec 168 19 19 250 Kryštofovo Údolí Mníšek Liberec 865 17 17 250 Mníšek u Liberce Hodkovice nad Mohelkou Liberec 2 346 16 16 225 Hodkovice nad Mohelkou Lázně Kundratice (Osečná) Liberec 487 32 32 225 Lázně Kundratice Osečná Liberec 335 31 31 225 Lázně Kundratice, Osečná Podvrší (Osečná) Liberec 4 35 35 225 Lázně Kundratice Český Dub I (Český Dub) Liberec 201 25 25 200 Český Dub Český Dub II (Český Dub) Liberec 328 23 23 200 Český Dub Český Dub III (Český Dub) Liberec 291 26 26 200 Český Dub Český Dub IV (Český Dub) Liberec 1 217 27 27 200 Český Dub Kněžičky (Český Dub) Liberec 113 28 28 200 Český Dub Malý Dub (Český Dub) Liberec 47 28 28 200 Český Dub Sobotice (Český Dub) Liberec 160 23 23 200 Český Dub Proseč pod Ještědem Liberec 161 21 21 200 Proseč pod Ještědem Dolní Suchá (Hrádek nad Nisou) Liberec 263 19 19 175 Dolní Suchá u Chotyně Loučná (Hrádek nad Nisou) Liberec 1 016 27 27 175 Loučná Nová Starost (Rynoltice) Liberec 16 22 22 175 Rynoltice Rynoltice Liberec 483 21 21 175 Rynoltice Starý Dub (Český Dub) Liberec 121 27 27 150 Starý Dub Novina (Kryštofovo Údolí) Liberec 32 21 21 150 Novina u Liberce Lázně Libverda Frýdlant 456 18 38 150 Lázně Libverda Mlýnice (Nová Ves) Liberec 28 19 19 150 Mlýnice Filipka (Oldřichov v Hájích) Liberec 50 22 22 150 Oldřichov v Hájích Oldřichov v Hájích Liberec 404 23 23 150 Oldřichov v Hájích Hodky (Světlá pod Ještědem) Liberec 124 22 22 150 Světlá pod Ještědem Hoření Paseky (Světlá pod Ještědem) Liberec 53 21 21 150 Světlá pod Ještědem Jiříčkov (Světlá pod Ještědem) Liberec 56 26 26 150 Světlá pod Ještědem Křižany (Světlá pod Ještědem) Liberec 1 22 22 150 Světlá pod Ještědem Světlá pod Ještědem Liberec 97 24 24 150 Světlá pod Ještědem Vesec (Světlá pod Ještědem) Liberec 22 25 25 150 Světlá pod Ještědem Zdislava Liberec 245 24 24 150 Zdislava Jablonné v Podještědí Liberec 1 726 26 26 150 Jablonné v Podještědí Nová Víska (Nová Ves) Liberec 9 19 19 135 Nová Ves u Chrastavy Záskalí (Hodkovice nad Mohelkou) Liberec 97 17 17 125 Záskalí Žďárek (Hodkovice nad Mohelkou) Liberec 12 20 20 125 Záskalí Dolní Sedlo (Hrádek nad Nisou) Liberec 167 28 28 125 Dolní Sedlo Donín (Hrádek nad Nisou) Liberec 1 009 26 26 125 Donín u Hrádku nad Nisou Horní Sedlo (Hrádek nad Nisou) Liberec 28 25 25 125 Dolní Sedlo Chotyně Liberec 709 20 20 125 Chotyně Andělská Hora (Chrastava) Liberec 267 15 15 125 Andělská Hora u Chrastavy Nová Ves Liberec 556 17 17 125 Nová Ves u Chrastavy Růžek (Nová Ves) Liberec 63 18 18 125 Nová Ves u Chrastavy Domaslavice (Proseč pod Ještědem) Liberec 57 21 21 125 Javorník u Českého Dubu Horka (Proseč pod Ještědem) Liberec 8 26 26 125 Javorník u Českého Dubu Javorník (Proseč pod Ještědem) Liberec 43 25 25 125 Javorník u Českého Dubu Padouchov (Proseč pod Ještědem) Liberec 0 26 26 125 Javorník u Českého Dubu Raspenava Frýdlant 2 847 9 30 125 Raspenava Černá Louže (Rynoltice) Liberec 9 21 21 125 Polesí u Rynoltic Jítrava (Rynoltice) Liberec 137 19 19 125 Jítrava Polesí (Rynoltice) Liberec 77 23 23 125 Polesí u Rynoltic Dolení Paseky (Světlá pod Ještědem) Liberec 106 24 24 125 Rozstání pod Ještědem Rozstání (Světlá pod Ještědem) Liberec 331 22 22 125 Rozstání pod Ještědem Bílý Potok Frýdlant 623 24 42 110 Bílý Potok pod Smrkem Habartice Frýdlant 437 14 42 100 Habartice u Frýdlantu Lada v Podještědí (Jablonné v Podještědí) Liberec 17 26 26 100 Markvartice v Podještědí Markvartice (Jablonné v Podještědí) Liberec 1 117 27 27 100 Markvartice v Podještědí Bílá Liberec 298 22 22 90 Bílá u Českého Dubu Vlčetín (Bílá) Liberec 162 21 21 90 Vlčetín u Bílé Bílý Kostel nad Nisou Liberec 742 15 15 90 Bílý Kostel nad Nisou Pekařka (Bílý Kostel nad Nisou) Liberec 21 16 16 90 Bílý Kostel nad Nisou Jílové (Hodkovice nad Mohelkou) Liberec 128 17 17 90 Jílové u Hodkovic nad Mohelkou Uhelná (Hrádek nad Nisou) Liberec 33 21 21 90 Václavice u Hrádku nad Nisou Václavice (Hrádek nad Nisou) Liberec 399 18 18 90 Václavice u Hrádku nad Nisou Grabštejn (Chotyně) Liberec 127 19 19 90 Grabštejn Janův Důl Liberec 137 27 27 90 Janův Důl Křižany Liberec 415 19 19 90 Křižany Žibřidice (Křižany) Liberec 237 29 29 90 Žibřidice Nové Město pod Smrkem Frýdlant 3 624 16 42 90 Nové Město pod Smrkem Heřmanice v Podještědí (Jablonné v Podještědí) Liberec 255 30 30 90 Heřmanice v Podještědí Arnoltice (Bulovka) Frýdlant 320 9 35 80 Arnoltice u Bulovky Bulovka Frýdlant 463 11 37 80 Bulovka Albrechtice u Frýdlantu (Frýdlant) Frýdlant 60 9 21 80 Albrechtice u Frýdlantu Radoňovice (Hodkovice nad Mohelkou) Liberec 16 18 18 80 Radoňovice Dětřichov Frýdlant 590 8 26 75 Dětřichov u Frýdlantu Doleček (Hlavice) Liberec 6 36 36 75 Hlavice Hlavice Liberec 125 37 37 75 Hlavice Lesnovek (Hlavice) Liberec 33 34 34 75 Hlavice Oldřichov na Hranicích (Hrádek nad Nisou) Liberec 241 22 22 75 Oldřichov na Hranicích Dolní Vítkov (Chrastava) Liberec 257 17 17 75 Dolní Vítkov Horní Vítkov (Chrastava) Liberec 112 19 19 75 Horní Vítkov Druzcov (Osečná) Liberec 76 31 31 75 Druzcov Chrastná (Osečná) Liberec 42 34 34 75 Chrástná Kotel (Osečná) Liberec 23 30 30 75 Kotel Vlachové (Osečná) Liberec 0 36 36 75 Zábrdí u Osečné Zábrdí (Osečná) Liberec 12 35 35 75 Zábrdí u Osečné Lvová (Jablonné v Podještědí) Liberec 118 23 23 75 Lvová Valdov (Jablonné v Podještědí) Liberec 12 31 31 75 Jablonné v Podještědí Vápno (Hlavice) Liberec 65 39 39 65 Vápno Minkovice (Višňová) Frýdlant 124 10 36 65 Višňová u Frýdlantu Višňová Frýdlant 541 10 38 65 Višňová u Frýdlantu Panenská Hůrka (Bílý Kostel nad Nisou) Liberec 8 19 19 60 Panenská Hůrka Dolní Řasnice Frýdlant 495 13 39 60 Dolní Řasnice Jindřichovice pod Smrkem Frýdlant 577 20 46 60 Jindřichovice pod Smrkem Dolní Oldřiš (Bulovka) Frýdlant 24 20 46 50 Dolní Odříš Smržov (Český Dub) Liberec 95 30 30 50 Smržov Háj (Habartice) Frýdlant 27 15 42 50 Háj u Habartic Heřmanice Frýdlant 232 14 31 50 Heřmanice u Frýdlantu Dětřichovec (Jindřichovice pod Smrkem) Frýdlant 28 22 48 50 Dětřichovec Kunratice Frýdlant 387 7 31 50 Kunratice u Frýdlantu Budíkov (Všelibice) Liberec 22 33 33 50 Všelibice Roveň (Všelibice) Liberec 71 29 29 50 Všelibice Všelibice Liberec 232 32 32 50 Všelibice Kněžice (Jablonné v Podještědí) Liberec 57 25 25 50 Kněžice v Lužických horách Petrovice (Jablonné v Podještědí) Liberec 102 28 28 50 Petrovice v Lužických horách Postřelná (Jablonné v Podještědí) Liberec 143 31 31 50 Postřelná Horní Řasnice Frýdlant 210 14 41 45 Horní Řasnice Benešovice (Všelibice) Liberec 7 37 37 45 Benešovice u Všelibic Březová (Všelibice) Liberec 41 32 32 45 Březová u Všelibic Chlístov (Všelibice) Liberec 5 35 35 45 Benešovice u Všelibic Lísky (Všelibice) Liberec 2 36 36 45 Benešovice u Všelibic Malčice (Všelibice) Liberec 35 33 33 45 Malčice u Všelibic Nantiškov (Všelibice) Liberec 6 35 35 45 Přibyslavice Nesvačily (Všelibice) Liberec 10 36 36 45 Přibyslavice Podjestřábí (Všelibice) Liberec 2 31 31 45 Březová u Všelibic Přibyslavice (Všelibice) Liberec 9 37 37 45 Přibyslavice Vrtky (Všelibice) Liberec 59 35 35 45 Přibyslavice Bohdánkov (Bílá) Liberec 34 20 20 40 Petrašovice Dehtáry (Bílá) Liberec 8 38 38 40 Chvalčovice Hradčany (Bílá) Liberec 59 27 27 40 Hradčany u Českého Dubu Chvalčovice (Bílá) Liberec 30 24 24 40 Chvalčovice Klamorna (Bílá) Liberec 2 24 24 40 Chvalčovice Kocourov (Bílá) Liberec 0 21 21 40 Petrašovice Kohoutovice (Bílá) Liberec 26 20 20 40 Petrašovice Letařovice (Bílá) Liberec 21 30 30 40 Hradčany u Českého Dubu Petrašovice (Bílá) Liberec 116 18 18 40 Petrašovice Trávníček (Bílá) Liberec 30 25 25 40 Hradčany u Českého Dubu Vesec (Bílá) Liberec 17 31 31 40 Petrašovice Cetenov Liberec 7 37 37 40 Cetenov Dehtáry (Cetenov) Liberec 13 37 37 40 Cetenov Dolánky (Cetenov) Liberec 2 36 36 40 Cetenov Hrubý Lesnov (Cetenov) Liberec 55 35 35 40 Hrubý Lesnov Těšnov (Cetenov) Liberec 12 42 42 40 Cetenov Vystrkov (Cetenov) Liberec 22 36 36 40 Cetenov Černousy Frýdlant 178 15 42 40 Černousy Bohumileč (Český Dub) Liberec 35 29 29 40 Libíč Hoření Starý Dub (Český Dub) Liberec 65 25 25 40 Modlibohov Libíč (Český Dub) Liberec 32 30 30 40 Libíč Loukovičky (Český Dub) Liberec 39 27 27 40 Loukovičky Modlibohov (Český Dub) Liberec 66 27 27 40 Modlibohov Sobákov (Český Dub) Liberec 37 28 28 40 Sobákov Hajniště (Nové Město pod Smrkem) Frýdlant 212 13 38 40 Hajniště pod Smrkem Ludvíkov pod Smrkem (Nové Město pod Smrkem) Frýdlant 182 14 39 40 Ludvíkov pod Smrkem Dolní Pertoltice (Pertoltice) Frýdlant 164 12 40 40 Dolní Pertoltice Horní Pertoltice (Pertoltice) Frýdlant 73 13 40 40 Horní Pertoltice Česká Ves (Jablonné v Podještědí) Liberec 125 28 28 40 Česká Ves v Podještědí Pole (Jablonné v Podještědí) Liberec 12 31 31 40 Česká Ves v Podještědí Zámecká (Jablonné v Podještědí) Liberec 91 28 28 40 Česká Ves v Podještědí Krásný Les Frýdlant 403 9 36 30 Krásný Les u Frýdlantu Boleslav (Černousy) Frýdlant 71 16 45 25 Boleslav Ves (Černousy) Frýdlant 81 18 45 25 Ves Srbská (Horní Řasnice) Frýdlant 25 22 48 25 Srbská Andělka (Višňová) Frýdlant 185 17 46 25 Andělka Filipovka (Višňová) Frýdlant 32 13 42 25 Andělka Loučná (Višňová) Frýdlant 17 15 44 25 Andělka Poustka (Višňová) Frýdlant 146 9 37 25 Poustka u Frýdlantu Předlánce (Višňová) Frýdlant 148 9 38 25 Předlánce Saň (Višňová) Frýdlant 4 14 43 25 Andělka Víska (Višňová) Frýdlant 141 10 35 25 Víska u Frýdlantu

Cenová mapa Libereckého kraje

Cenová mapa okresu Liberec

Graf postupného poklesu hodnoty pozemku v jednotlivých katastrálních území v okrese Liberec v závislosti na prodlužující se dojezdovou vzdálenost, řazeno podle dojezdové vzdálenosti

Kč/m 2 Postupný pokles hodnoty pozemku v závislosti na zvyšující se dojezdové vzdálenosti 2 000

1 800

1 600

1 400

1 200

1 000

800

hodnota pozemku

600

400

200

0 in in Mníšek / 17 min 17/ Mníšek Všelibice / 32 min 32/ Všelibice Křižany / 18,9 min 18,9/ Křižany Rynoltice / 21 min 21/ Rynoltice Kunratice / 31 min 31/ Kunratice Bílý Potok / 42 min 42 / Potok Bílý Jeřmanice / 12 min 12 / Jeřmanice Jeřmanice / 12 min 12 / Jeřmanice Krásný Les / 36 min min 3636 Les Les // Krásný Krásný Vesec (Bílá) / 31 min 31/ (Bílá) Vesec Vesec (Bílá) / 31 min 31/ (Bílá) Vesec Dolní Řasnice / 39 min 39/ Řasnice Dolní Dolní Řasnice / 39 min 39/ Řasnice Dolní Doubí (Liberec) min 9/ (Liberec) Doubí Doubí (Liberec) min 9/ (Liberec) Doubí - Lázně Libverda / 38 min min 3838 // Libverda Libverda Lázně Lázně Háj (Habartice) min min 4242 // (Habartice) (Habartice) HájHáj Vesec (Liberec) min 10/ (Liberec) Vesec Vesec (Liberec) min 10/ (Liberec) Vesec Stráž nad Nisou / 11 min min 1111// Nisou Nisou nad nad Stráž Stráž - Letařovice (Bílá) / 30 min min 3030// (Bílá) (Bílá) Letařovice Letařovice Podvrší (Osečná) min min 3535 // (Osečná) (Osečná) Podvrší Podvrší Radčice (Liberec) min 10/ (Liberec) Radčice min 20/ (Bílá) Bohdánkov Radčice (Liberec) min 10/ (Liberec) Radčice min 20/ (Bílá) Bohdánkov Druzcov (Osečná) min min 3131// (Osečná) (Osečná) Druzcov Druzcov - Jítrava (Rynoltice) min 19 / (Rynoltice) Jítrava Jítrava (Rynoltice) min 19 / (Rynoltice) Jítrava Kristiánov (Liberec) min 2/ (Liberec) Kristiánov Kristiánov (Liberec) min 2/ (Liberec) Kristiánov Dehtáry (Cetenov) / 37 min min 3737// (Cetenov) (Cetenov) Dehtáry Dehtáry Vlachové (Osečná) / 36 min 36/ (Osečná) Vlachové Vlachové (Osečná) / 36 min 36/ (Osečná) Vlachové Malčice (Všelibice) min 33/ (Všelibice) Malčice Malčice (Všelibice) min 33/ (Všelibice) Malčice Filipovka (Višňová) min 42/ (Višňová) Filipovka Filipovka (Višňová) min 42/ (Višňová) Filipovka - Chlístov (Všelibice) min min 3535// (Všelibice) (Všelibice) Chlístov Chlístov Vysoká (Chrastava) / 16 min min 1616// (Chrastava) (Chrastava) Vysoká Vysoká Boleslav (Černousy) min 45/ (Černousy) Boleslav Boleslav (Černousy) min 45/ (Černousy) Boleslav Nesvačily (Všelibice) min 36/ (Všelibice) Nesvačily Nové Město (Liberec) min min 55// (Liberec) (Liberec) Město Město Nové Nové Nesvačily (Všelibice) min 36/ (Všelibice) Nesvačily Starý Harcov (Liberec) min min 77// (Liberec) (Liberec) Harcov Harcov Starý Starý Bílý Kostel nad Nisou / 15 min min 1515 // Nisou Nisou nad nad Kostel Kostel Bílý Bílý - Kněžičky (Český Dub) / 28 min 28/ Dub) (Český Kněžičky Sobotice (Český Dub) / 23 min 23/ Dub) (Český Sobotice min 28/ Dub) (Český Kněžičky Sobotice (Český Dub) / 23 min 23/ Dub) (Český Sobotice - Bedřichovka (Liberec) min min 1212 // (Liberec) (Liberec) Bedřichovka Bedřichovka Dolní Oldřiš (Bulovka) min min 4646 // (Bulovka) (Bulovka) Oldřiš Oldřiš Dolní Dolní Jablonné v Podještědí / 26 min 26/ Podještědí v Jablonné Jablonné v Podještědí / 26 min 26/ Podještědí v Jablonné Benešovice (Všelibice) min 37 / (Všelibice) Benešovice Benešovice (Všelibice) min 37 / (Všelibice) Benešovice Srbská (Horní Řasnice) min 48/ Řasnice) (Horní Srbská Srbská (Horní Řasnice) min 48/ Řasnice) (Horní Srbská - Bohumileč (Český Dub) / 29 min min 2929// Dub) Dub) (Český (Český Bohumileč Bohumileč Svárov (Stráž nad Nisou) min 9/ Nisou) nad (Stráž Svárov Svárov (Stráž nad Nisou) min 9/ Nisou) nad (Stráž Svárov Nové Pavlovice (Liberec) min min 66// (Liberec) (Liberec) Pavlovice Pavlovice Nové Nové Loukovičky (Český Dub) / 27 min 27/ Dub) (Český Loukovičky Loukovičky (Český Dub) / 27 min 27/ Dub) (Český Loukovičky Minkovice (Šimonovice) / 12 min 12/ (Šimonovice) Minkovice Minkovice (Šimonovice) / 12 min 12/ (Šimonovice) Minkovice min min 3535// (Cetenov) (Cetenov) Lesnov Lesnov Hrubý Hrubý - Český Dub I (Český Dub) / 25 min 25/ Dub) (Český I Dub Český Český Dub I (Český Dub) / 25 min 25/ Dub) (Český I Dub Český Nová Starost (Rynoltice) min min 2222// (Rynoltice) (Rynoltice) Starost Starost Nová Nová Horní Hanychov (Liberec) min 12/ (Liberec) Hanychov Horní Horní Hanychov (Liberec) min 12/ (Liberec) Hanychov Horní Český Dub IV (Český Dub) / 27 min 27/ Dub) (Český IV Dub Český Český Dub IV (Český Dub) / 27 min 27/ Dub) (Český IV Dub Český - Liberec XXIII Liberec min 21/ Nisou) nad (Hrádek Uhelná Uhelná (Hrádek nad Nisou) / 21 min 21/ Nisou) nad (Hrádek Uhelná Dolní Pertoltice (Pertoltice) min min 4040// (Pertoltice) (Pertoltice) Pertoltice Pertoltice Dolní Dolní Liberec XXV Liberec Liberec V Liberec Horní Chrastava (Chrastava) / 13 min min 1313// (Chrastava) (Chrastava) Chrastava Chrastava Horní Horní Václavice (Hrádek nad Nisou) / 18 min min 1818 // Nisou) Nisou) nad nad (Hrádek (Hrádek Václavice Václavice Hoření Starý Dub (Český Dub) / 25 min 25/ Dub) (Český Dub Starý Hoření Hoření Starý Dub (Český Dub) / 25 min 25/ Dub) (Český Dub Starý Hoření Křižany (Světlá pod Ještědem) / 22 min 22 / pod Ještědem) (Světlá Křižany Křižany (Světlá pod Ještědem) / 22 min 22 / pod Ještědem) (Světlá Křižany Liberec II Liberec min 23/ Podještědí) v (Jablonné Lvová Lvová (Jablonné v Podještědí) / 23 min 23/ Podještědí) v (Jablonné Lvová Liberec XXXII Liberec Javorník (Proseč pod Ještědem) min min 2525// Ještědem) Ještědem) pod pod (Proseč (Proseč Javorník Javorník Dolní Suchá (Hrádek nad Nisou) min min 1919// Nisou) Nisou) nad nad (Hrádek (Hrádek Suchá Suchá Dolní Dolní Liberec XV Liberec Jílové (Hodkovice nad Mohelkou) min 17/ Mohelkou) nad (Hodkovice Jílové min 28 / v Podještědí) (Jablonné Petrovice min 28 / v Podještědí) (Jablonné Zámecká Jílové (Hodkovice nad Mohelkou) min 17/ Mohelkou) nad (Hodkovice Jílové min 28 / v Podještědí) (Jablonné Petrovice min 28 / v Podještědí) (Jablonné Zámecká Padouchov (Proseč pod Ještědem) / 26 min min 2626// Ještědem) Ještědem) pod pod (Proseč (Proseč Padouchov Padouchov Liberec XIII Liberec Hajniště (Nové Město pod Smrkem) / 38 min 38/ Smrkem) pod Město (Nové Hajniště Hajniště (Nové Město pod Smrkem) / 38 min 38/ Smrkem) pod Město (Nové Hajniště Domaslavice (Proseč pod Ještědem) min 21/ Ještědem) pod (Proseč Domaslavice min 27/ Podještědí) v (Jablonné Markvartice Domaslavice (Proseč pod Ještědem) min 21/ Ještědem) pod (Proseč Domaslavice min 27/ Podještědí) v (Jablonné Markvartice Liberec XXXIV Liberec Dolení Paseky (Světlá pod Ještědem) min 24/ Ještědem) pod (Světlá Paseky Dolení Dolení Paseky (Světlá pod Ještědem) min 24/ Ještědem) pod (Světlá Paseky Dolení Liberec XIX Liberec Panenská Hůrka (Bílý Kostel nad Nisou) min 19/ Nisou) nad Kostel (Bílý Hůrka Panenská Panenská Hůrka (Bílý Kostel nad Nisou) min 19/ Nisou) nad Kostel (Bílý Hůrka Panenská Oldřichov na Hranicích (Hrádek nad Nisou) min 22/ Nisou) nad (Hrádek Hranicích na Oldřichov Oldřichov na Hranicích (Hrádek nad Nisou) min 22/ Nisou) nad (Hrádek Hranicích na Oldřichov Heřmanice v Podještědí (Jablonné v Podještědí) m 30/ Podještědí) v (Jablonné Podještědí v Heřmanice Heřmanice v Podještědí (Jablonné v Podještědí) m 30/ Podještědí) v (Jablonné Podještědí v Heřmanice místní část (obec) / dojezdová vzdálenost v min

Graf postupného poklesu hodnoty pozemku v jednotlivých katastrálních území v okrese Liberec, řazeno podle hodnoty pozemku

Kč/m 2 Postupný pokles hodnoty pozemku 2 000

1 800

1 600

1 400

1 200

1 000

800

hodnota pozemku

600

400

200

0 n n in in Bílá / 22 min 22/ Bílá Hejnice / 38 min 38/ Hejnice Višňová / 38 min 38 / Višňová Všelibice / 32 min 32/ Všelibice Habartice / 42 min 42/ Habartice Bílý Potok / 42 min 42 / Potok Bílý Jeřmanice / 12 min 12 / Jeřmanice Heřmanice / 31 min 31/ Heřmanice Vesec (Bílá) / 31 min 31/ (Bílá) Vesec Dolní Řasnice / 39 min 39/ Řasnice Dolní Dolní Řasnice / 39 min 39/ Řasnice Dolní Horní Řasnice min min 4141// Řasnice Řasnice Horní Horní Lázně Libverda / 38 min min 3838 // Libverda Libverda Lázně Lázně Víska (Višňová) min 35/ (Višňová) Víska Víska (Višňová) min 35/ (Višňová) Víska Vesec (Liberec) min 10/ (Liberec) Vesec Vesec (Liberec) min 10/ (Liberec) Vesec Hradčany (Bílá) min min 2727// (Bílá) (Bílá) Hradčany Hradčany Klamorna (Bílá) / 24 min 24/ (Bílá) Klamorna Klamorna (Bílá) / 24 min 24/ (Bílá) Klamorna Fojtka (Mníšek) min 19/ (Mníšek) Fojtka Fojtka (Mníšek) min 19/ (Mníšek) Fojtka Stráž nad Nisou / 11 min min 1111// Nisou Nisou nad nad Stráž Stráž - Rochlice (Liberec) min 5 / (Liberec) Rochlice Rochlice (Liberec) min 5 / (Liberec) Rochlice Kryštofovo Údolí min 19/ Údolí Kryštofovo Kryštofovo Údolí min 19/ Údolí Kryštofovo Víska (Chrastava) min 16/ (Chrastava) Víska - min 16/ (Chrastava) Víska min min 2323// (Rynoltice) (Rynoltice) Polesí Polesí Ostašov (Liberec) min 12/ (Liberec) Ostašov Ostašov (Liberec) min 12/ (Liberec) Ostašov Těšnov (Cetenov) min min 4242// (Cetenov) (Cetenov) Těšnov Těšnov Druzcov (Osečná) min 31/ (Osečná) Druzcov Druzcov (Osečná) min 31/ (Osečná) Druzcov Hluboká (Liberec) min 16/ (Liberec) Hluboká Hluboká (Liberec) min 16/ (Liberec) Hluboká Hrádek nad Nisou min min 2323// Nisou Nisou nad nad Hrádek Hrádek min 19 / (Rynoltice) Jítrava Jítrava (Rynoltice) min 19 / (Rynoltice) Jítrava Kristiánov (Liberec) min 2/ (Liberec) Kristiánov Kristiánov (Liberec) min 2/ (Liberec) Kristiánov - Kohoutovice (Bílá) min min 2020 //(Bílá) (Bílá) Kohoutovice Kohoutovice Chrastná (Osečná) min 34/ (Osečná) Chrastná - min 34/ (Osečná) Chrastná Dehtáry (Cetenov) / 37 min 37/ (Cetenov) Dehtáry Dehtáry (Cetenov) / 37 min 37/ (Cetenov) Dehtáry Dolánky (Cetenov) / 36 min 36/ (Cetenov) Dolánky Františkov (Liberec) min 9/ (Liberec) Františkov Dolánky (Cetenov) / 36 min 36/ (Cetenov) Dolánky Františkov (Liberec) min 9/ (Liberec) Františkov Vlachové (Osečná) / 36 min 36/ (Osečná) Vlachové Vlachové (Osečná) / 36 min 36/ (Osečná) Vlachové Filipovka (Višňová) min min 4242// (Višňová) (Višňová) Filipovka Filipovka - Kunratice (Liberec) min 10/ (Liberec) Kunratice Kunratice (Liberec) min 10/ (Liberec) Kunratice min 32/ (Všelibice) Březová Březová (Všelibice) min 32/ (Všelibice) Březová - - Boleslav (Černousy) min 45/ (Černousy) Boleslav Boleslav (Černousy) min 45/ (Černousy) Boleslav Grabštejn (Chotyně) / 19 min 19/ (Chotyně) Grabštejn Grabštejn (Chotyně) / 19 min 19/ (Chotyně) Grabštejn Nové Město (Liberec) min min 55// (Liberec) (Liberec) Město Město Nové Nové min min 3636// (Všelibice) (Všelibice) Nesvačily Nesvačily Světlá pod Ještědem / 24 min 24/ Ještědem pod Světlá Světlá pod Ještědem / 24 min 24/ Ještědem pod Světlá Nantiškov (Všelibice) min min 3535// (Všelibice) (Všelibice) Nantiškov Nantiškov Sobákov (Český Dub) / 28 min min 2828// Dub) Dub) (Český (Český Sobákov Sobákov - Dolní Oldřiš (Bulovka) min min 4646 // (Bulovka) (Bulovka) Oldřiš Oldřiš Dolní Dolní Malý Dub (Český Dub) / 28 min min 2828 //Dub) Dub) Dub Dub (Český (Český Malý Malý Srbská (Horní Řasnice) min min 4848// Řasnice) Řasnice) (Horní (Horní Srbská Srbská Bohumileč (Český Dub) / 29 min min 2929// Dub) Dub) (Český (Český Bohumileč Bohumileč Karlov p. Ješť. (Liberec) min min 1111// (Liberec) (Liberec) Ješť. Ješť. p. p. Karlov Karlov Staré Pavlovice (Liberec) min min 77// (Liberec) (Liberec) Pavlovice Pavlovice Staré Staré - - Dolní Vítkov (Chrastava) / 17 min min 1717 // (Chrastava) (Chrastava) Vítkov Vítkov Dolní Dolní Nová Starost (Rynoltice) min min 2222// (Rynoltice) (Rynoltice) Starost Starost Nová Nová Český Dub II (Český Dub) / 23 min 23/ Dub) II(Český Dub Český Krásná Studánka (Liberec) min min 99// (Liberec) (Liberec) Studánka Studánka Krásná Krásná min 23/ Dub) II(Český Dub Český Český Dub III (Český Dub) / 26 min min 2626// Dub) Dub) IIIIII (Český (Český Dub Dub Český Český - Novina (Kryštofovo Údolí) min 21/ Údolí) (Kryštofovo Novina Novina (Kryštofovo Údolí) min 21/ Údolí) (Kryštofovo Novina Lázně Kundratice (Osečná) / 32 min min 3232 // (Osečná) (Osečná) Kundratice Kundratice Lázně Lázně Liberec VI Liberec Liberec XXV Liberec Liberec V Liberec Liberec X Liberec Liberec XX Liberec Hodky (Světlá pod Ještědem) min min 2222// Ještědem) Ještědem) pod pod (Světlá (Světlá Hodky Hodky Jiříčkov (Světlá pod Ještědem) / 26 min 26/ Ještědem) pod (Světlá Jiříčkov Jiříčkov (Světlá pod Ještědem) / 26 min 26/ Ještědem) pod (Světlá Jiříčkov Liberec II Liberec min min 2323// Podještědí) Podještědí) v v (Jablonné (Jablonné Lvová Lvová Javorník (Proseč pod Ještědem) min 25/ Ještědem) pod (Proseč Javorník Javorník (Proseč pod Ještědem) min 25/ Ještědem) pod (Proseč Javorník Liberec XXIX Liberec Liberec XXVIII Liberec Jílové (Hodkovice nad Mohelkou) min min 1717// Mohelkou) Mohelkou) nad nad (Hodkovice (Hodkovice Jílové Jílové min 28 / v Podještědí) (Jablonné Petrovice Petrovice (Jablonné v Podještědí) / 28 min 28 / v Podještědí) (Jablonné Petrovice Albrechtice u Frýdlantu (Frýdlant) / 21 min 21/ (Frýdlant) Frýdlantu u Albrechtice Albrechtice u Frýdlantu (Frýdlant) / 21 min 21/ (Frýdlant) Frýdlantu u Albrechtice Liberec XII Liberec Padouchov (Proseč pod Ještědem) / 26 min 26/ Ještědem) pod (Proseč Padouchov Záskalí (Hodkovice nad Mohelkou) min min 1717// Mohelkou) Mohelkou) nad nad (Hodkovice (Hodkovice Záskalí Záskalí min 26/ Ještědem) pod (Proseč Padouchov Domaslavice (Proseč pod Ještědem) min min 2121// Ještědem) Ještědem) pod pod (Proseč (Proseč Domaslavice Domaslavice Liberec XXXV Liberec Liberec XXXI Liberec Heřmanice v Podještědí (Jablonné v Podještědí) m 30/ Podještědí) v (Jablonné Podještědí v Heřmanice Heřmanice v Podještědí (Jablonné v Podještědí) m 30/ Podještědí) v (Jablonné Podještědí v Heřmanice

místní část (obec) / dojezdová vzdálenost v min mimi3939 // Smrkem) Smrkem) pod pod Město Město (Nové (Nové pod pod SmrkemSmrkem Ludvíkov Ludvíkov