Závislost Ceny Pozemků Na Dopravní Dostupnosti Bakalá Řská Práce
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Bankovní institut vysoká škola Praha Závislost ceny pozemků na dopravní dostupnosti Bakalá řská práce Jan Što ček duben, 2011 Bankovní institut vysoká škola Praha katedra oce ňování majetku Závislost ceny pozemk ů na dopravní dostupnosti Bakalá řská práce Autor: Jan Što ček oce ňování majetku Vedoucí práce: Ing. Petr Ort, Ph.D Praha duben, 2010 Prohlášení Prohlašuji, že jsem bakalá řskou resp. diplomovou práci zpracoval samostatn ě a s použitím uvedené literatury. Svým podpisem stvrzuji, že odevzdaná elektronická podoba práce je identická s její tišt ěnou verzí, a jsem seznámen/a se skute čností, že se práce bude archivovat v knihovn ě BIVŠ a dále bude zp řístupn ěna t řetím osobám prost řednictvím interní databáze elektronických vysokoškolských prací. …………………………. V Praze dne 1.3. 2011 Jan Što ček Anotace práce Bakalá řská práce je zam ěř ena na problematiku analýzy závislosti ceny pozemk ů na dopravní dostupnosti, tedy na času, který je pot řebný pro p řekonání vzdálenosti z příslušného sídla do p řirozeného centra regionu. Pro podrobn ější zkoumání jsou implementována specifika Libereckého kraje, konkrétn ě okresu Liberec. Klí čová slova: doprava – Liberecký kraj – dostupnost – obslužnost – Liberec – okres Liberec Annotation This bachelor thesis focuses on the dependance of the price of land on transport availability – i.e. on the time necessary to overcome the distance from a certain place to the natural center of the respective region. Specific features related to the region of Liberec, particularly to the district of Liberec are used for a detailed analysis. Key words: transport – region of Liberec – availability – transport availability - Liberec – district of Liberec Pod ěkování Rád bych touto cestou pod ěkoval vedoucímu práce Ing. Petru Ortovi, Ph.D. za odborné vedení a podporu p ři tvorb ě bakalá řské práce a za mnoho podn ětných informací týkajících se zvolené problematiky. Obsah 1. Úvod ....................................................................................................................................................... 3 2. Metodika práce ...................................................................................................................................... 4 2.1 Hypotéza ................................................................................................................................................. 4 2.2 Cíle práce ................................................................................................................................................. 4 2.3 Informační zdroje .................................................................................................................................... 5 3. Administrativní členění ........................................................................................................................... 6 3.1 Terminologie ........................................................................................................................................... 6 3.2 Vývoj administrativního členění .............................................................................................................. 9 4. Historie a současnost regionů v okrese Liberec ......................................................................................13 4.1 Správní obvod Liberec ........................................................................................................................... 13 4.2 Správní obvod Frýdlant – Frýdlantský výběžek ...................................................................................... 14 4.3 Správní obvod Turnov ............................................................................................................................ 15 5. Databáze ...............................................................................................................................................16 5.1 Databáze pro cenovou mapu Libereckého kraje (příloha A) ................................................................. 16 5.2 Databáze pro cenovou mapu okresu Liberec (přílohy B, C) ................................................................... 17 5.2.1 Popis údajů v tabulce - příloha B .............................................................................................. 17 5.2.2 Popis údajů v tabulce - příloha C .............................................................................................. 18 6. Hodnocení cenových map ......................................................................................................................19 6.1 Hodnocení cenové mapy Libereckého kraje .......................................................................................... 19 6.1.1 Významná města ...................................................................................................................... 19 6.1.2 Turistické lokality ..................................................................................................................... 20 6.1.3 Satelitní obce ........................................................................................................................... 20 6.1.4 Menší obce ............................................................................................................................... 21 6.2 Cenová mapa okresu Liberec ................................................................................................................. 22 7. Výzkum ..................................................................................................................................................23 7.1 Zdroj dat (Příloha D) .............................................................................................................................. 23 1 7.2 Výsledky výzkumu ................................................................................................................................. 24 7.2.1 Vzdálenost do centra bez ohledu na počet obyvatel ............................................................... 24 7.2.2 Vzdálenost do centra s ohledem na počet obyvatel ................................................................ 25 7.2.3 Liberec a okolí .......................................................................................................................... 26 8. Výsledky práce a závěry .........................................................................................................................28 9. Závěr .....................................................................................................................................................29 10. Použité prameny ..................................................................................................................................30 10.1 Tištěná literatura ................................................................................................................................. 30 10.2 Internet ................................................................................................................................................ 30 10.3 Legislativní dokumenty ....................................................................................................................... 31 10.3.1 Zákony ................................................................................................................................. 31 10.3.2 Vyhlášky .............................................................................................................................. 31 11. Přílohy .................................................................................................................................................32 2 1. Úvod V posledních deseti letech se m ůžeme stále více setkat s rodinami, které se st ěhují z městského bytu bu ď na okraj m ěsta, nebo dokonce i do nedaleké obce. Často proto, že si přejí vlastní a cenov ě dostupnou nemovitost, nej čast ěji rodinný d ům. Hlavním d ůvodem tohoto trendu je zvyšující se životní úrove ň a tím i snadn ější po řízení auta, kterým mohou do p ůvodního bydlišt ě dojížd ět. Jedná se obvykle o formu suburbanizace, kdy se lidé st ěhují z města do jeho okolí, ale s místem bydlišt ě nem ění své pracovní místo. Dalším moderním trendem m ěst je výstavba nových pr ůmyslových zón, do kterých jezdí za prací ob čané z celého širokého okolí. V této bakalá řské práci bych se cht ěl zabývat tím, do jaké míry souvisí časová náro čnost dojížd ění na cen ě pozemk ů v dané lokalit ě. Práce bude mapovat situaci v okrese Liberec s přihlédnutím k za člen ění okresu Liberce v rámci Libereckého kraje. Toto téma jsem si zvolil, protože Liberecký region velmi dob ře znám a mohu propojit teoretické výsledky s praktickými zkušenostmi. 3 2. Metodika práce 2.1 Hypotéza V první řad ě je d ůležité nejd říve zjistit odpov ěď na jednoduchou, ale p řesto obtížnou otázku, kam lidé v ůbec jezdí za prací, nákupy a které m ěsto chápou jako přirozené centrum. Výzkum by byl jednodušší, kdyby bylo možné jako centrum ozna čit okresní m ěsto. Je proto nutné také pojednat o problematice administrativního člen ění v České republice a jeho vliv na analýzu cen pozemk ů. Administrativní člen ění z roku 1960, kdy vznikla sou časná podoba okres ů, nereflektovalo skute čný stav p řirozených center lokalit. Touto otázkou se blíže zabýval prof. Hampl, který i vytvo řil sociogeografickou mapu region ů České republiky (2001), která nás utvrdí v přesv ědčení, že dostupnost musím zkoumat k přirozenému a nikoli k administrativnímu centru, jinak nebudou data validní.