TG Exklusive 5½-Zimmer Einfamilienhäuser stilvoller Neubau

Baumann Immobilien AG +41 71 960 01 60 St. Gallerstrasse 72b [email protected] CH-9500 www.baumannimmobilien.ch

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eine attraktive Wohnlage im Grünen in ländlicher Umgebung mit günstigen meteorologischen Verhältnissen (wenig Nebel / gerin- ges Gewitter- und Hochwasserrisiko); sehr gute Erschliessung im öffentlichen wie privaten Verkehr (5 Minuten zum Intercitynetz bzw. zu der A1); den Kontakt zu Mitmenschen, wie ihn eine aktive Dorfgemeinschaft bieten kann; die Nähe zu regionalem Zentrum mit gutem Einkaufs- und Freizeitangebot; Industrie- und Gewerbe- land/-raum mit Bahnanschluss....

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denn wir freuen uns, ihnen die Gemeinde Bettwiesen etwas näher zu bringen.

WILKOMMEN IN BETTWIESEN

LAGE Bettwiesen befindet sich 4km nördlich von Wil und liegt im Süden des Kantons . Mit einer Fläche von 3,85 km² ist Bettwiesen nach und Rickenbach die drittkleinste Gemeinde im Bezirk Münchwi- len. Der höchste Punkt auf dem Gemeindegebiet befindet sich auf 676 m ü. M. nahe der nordöstlichen Gemeindegrenze.

BEVÖLKERUNG Auf einem Gemeindegebiet von 88 Hektaren wohnen rund 1'100 Ein- wohner.

BILDUNG In Bettwiesen gibt es eine Primarschule, wobei teilweise zwei Klassen- stufen in einer Klasse geführt werden. Bettwiesen gehört zur Oberstu- fengemeinde . Diese hat zwei Schulhäuser: Die Realschule befindet sich in Tobel und die Sekundarschule in Affeltrangen. Im Zuge der Umstellung auf Niveau-Unterricht, bei dem es keine zweigeteilte Oberstufe mehr gibt, werden die zwei Schulhäuser zwei gleichwertige Sekundarschulen bilden und die Bettwiesen Oberstufenschüler dem Schulhaus Tobel zugeteilt. Seit dem Bau der Kantonsschule Wil im Jahr 2004 können Schüler aus Bettwiesen dahin ins Gymnasium und müssen nicht mehr nach Frauenfeld, was eine erhebliche Zeitersparnis bedeutet.

SPORT An sportlicher Infrastruktur bietet Bettwiesen eine Turnhalle und einen Allwetterplatz beim Schulhaus, einen 300m-Schiessstand und einen Fussballplatz. Ausserdem gibt es noch zwei privat betriebene Reithö- fe. In Bettwiesen gibt es mehrere Sportvereine. Den grössten Teil machen die verschiedenen Turnvereine aus; es gibt für die verschiedenen Altersgruppen und Geschlechter jeweils einzelne Vereine (TV, Damen- riege, Frauenturnverein, Männerriege, Altersturnen, Jugendriege und Mädchenriege). Ausserdem gibt es noch die Schützengesellschaft Bettwiesen, welche zu den besten im Kanton gehört, und einen Fussball- club. Fussball ist bei Bettwiesen Kindern die beliebteste Sportart, aber da der FC Bettwiesen keine Nach- wuchsarbeit betreibt, spielen die meisten Kinder beim FC Tobel-Affeltrangen in Tobel.

VERKEHR Durch die Gemeinde verläuft die Hauptstrasse 16 welche nach Toggen- burg und Konstanz führt. Die nächsten Autobahnanschlüsse der A1 lie- gen in Münchwilen und Wil und sind ca. 3 bzw. sechs Kilometer entfernt. Ausserdem verläuft durch Bettwiesen die Strasse zwischen Münchwilen und Tägerschen. Bettwiesen liegt an der Bahnlinie Wil-, die von Thurbo betrieben wird. Jeweils zu den Stosszeiten am Morgen und Abend wird die Linie im Halbstundentakt bedient und sonst jede Stunde. In Wil und Wein- felden besteht Anschluss an das Inter-City-Netz der Schweiz.

LAGE

OBJEKTSCHRIEB

Rohbau Elektroanlagen

Massivbauweise Decken – und Wandanschlüsse Plattenfundation, Umfassungswände UG, Einbauleuchten Geschossdecken sind in Stahlbeton. Multimediasteckdosen Zwischenwände sowie Wohnungstrenn- Schalter und Steckdosen wände in Backstein auf Schallager. Unterlagsböden schallhemmend

Fassade Sanitäranlagen

Aussenwände in Backstein, Aussenwärmedäm- Modernste Sanitärapparate in weiss, inkl. mung mit Dämmplatten und Deckputz. Waschmaschine und Tumbler

Dach Kücheneinrichtungen

Pultdach aus Eternit. Unterdach aus Holz, Küche mit Unterschränken, Hochschränken und gedämmt. Granitabdeckung, Kombisteamer

Balkon/Terrasse Fenster

Wasserabdichtung, Gartenplatten in Split verlegt Fenster in Kunststoff, 3-Fachverglasung, weiss

Heizungsanlage

Wärmeerzeugung mit Wärmepumpe, Fussbodenheizung

Weitere Eckdaten/Hinweise

Grundstückfläche Haus a - 448m2 Parzellen Nr. Haus a - 2577 Verkaufspreis: Haus a – CHF 855‘000.00 Bezug per sofort

Im Wohnbereich und in den Gängen ist eine dekorative Feinsteinzugplatte vorgesehen. Die Zimmer wur- den mit einem modernen weissgestrichenen Eichenparkett versehen. Das Cheminée im Wohnbereich sorgt für eine angenehme Atmospähre. Dank der hochwertigen Bauweise mit verputzter Aussenwärmedämmung erreichen Sie einen optimalen Wärmehaushalt. Die regulierbare Bodenheizung verleiht zudem ein behagliches Raumklima. Grosse Fenster mit 3-Fachverglasung sorgen für lichtdurchflutetes wohnen. Die Rafflamellenstoren sind im Wohnbereich elektrisch bedienbar. Die Häuser verfügen über hochwertige Eisenring Küchen mit Granitabdeckung. Diese sind mit innovativen Geräten (Kombisteamer, Glaskeramikherd, Geschirrspüler etc.) ausgestattet. Für gemütliche Stunden bietet Ihnen der sonnige Sitzplatz die idealen Voraussetzungen. Im Untergeschoss befindet sich ein grosszügiger Disponibelraum, welcher als Bastelraum oder Keller be- nutzt werden kann. Waschmaschine und Tumbler sind im Waschraum vorhanden. Die Häuser sind mit direktem Zugang von der Garage erreichbar.

SITUATION

BILDER

GRUNDRISSPLAN UNTERGESCHOSS

Nettogeschossfläche m2 83.8

Garage m2 30.8 Keller m2 19.3 Waschen m2 10.5 Technick m2 12.3 Vorplatz m2 10.4

GRUNDRISSPLAN ERDGESCHOSS

Nettogeschossfläche m2 73.4

Wohnen/Essen/Küche m2 45.5 Zimmer 1 m2 12.0 Vorplatz m2 09.1 Sep. WC m2 02.0 Geräte m2 07.3 Gartensitzplatz m2 14.6

GRUNDRISSPLAN OBERGESCHOSS

Nettogeschossfläche m2 58.1

Zimmer 2 m2 12.0 Zimmer 3 m2 12.0 Zimmer 4 m2 16.2 Vorplatz m2 06.9 Dusche m2 03.7 Bad/Dusche m2 06.7 Balkon m2 08.1

ANSICHTEN

NORD

Haus a

Haus b

OST

SÜD

Haus a & b

Haus a

Haus b

WEST

Haus a & b

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