Excelentisimo Ayuntamiento De Cabañas

PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION PARA LA EJECUCION DE LA SENTENCIA RECAIDA EN EL RECURSO CONTENCIOSO-ADMINISTRATIVO 02/0004126/1994 DEL EDIFICIO O PENSO 1ª FASE, SITUADO ENTRE LA CARRETERA DE A CORUÑA Y EL CAMINO TRAS DA VILA. AYUNTAMIENTO DE CABAÑAS. A CORUÑA.

ANEXO 01 VALORACION-TASACION DE LAS VIVIENDAS DE PLANTA CUARTA Y QUINTA (BAJOCUBIERTA), AFECTADAS POR LA EJECUCION DE LA SENTENCIA RECAIDA EN EL RECURSO CONTENCIOSO-ADMINISTRATIVO 02/0004126/1994 DEL EDIFICIO O PENSO 1ª FASE.

PROMOTOR: EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE CABAÑAS

Arquitecto: ANTONIO J. FERREIRO NOVO. COAG nº: 3060 12 de Septiembre de 2016 PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION PARA LA EJECUCION DE LA SENTENCIA RECAIDA EN EL RECURSO CONTENCIOSO- ADMINISTRATIVO 02/0004126/1994 DEL EDIFICIO O PENSO 1ª FASE, SITUADO ENTRE LA CARRETERA DE A CORUÑA Y EL CAMINO TRAS DA VILA. AYUNTAMIENTO DE CABAÑAS. A CORUÑA. ANEXO 01. VALORACION-TASACION DE LAS VIVIENDAS AFECTADAS EN “O PENSO” 1ª FASE

INDEMNIZACIONES. ADQUISION DE VIVIENDAS. VALORACION DE LAS VIVIENDAS AFECTADAS

1.- IDENTIFICACION

Situación: O Penso 1ª Fase, Carretera de La Coruña, N-651. Localidad: Cabañas 15621 Provincia: La Coruña.

2.- SOLICITANTE

Ayuntamiento de Cabañas, representado por el alcalde, Dº. Germán Castrillón Permuy.

3.- FINALIDAD Y METODOLOGIA

Para la valoración de las viviendas se han tenido en cuenta las determinaciones del Real Decreto Legislativo 7/2015 del 30 de Octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana.

El objeto de la presente valoración es la obtención del valor de las viviendas, lo que servirá para la determinación del valor de mercado. Se realizaran dos valoraciones.

1. Se realizara utilizando el Método de Comparación. La valoración se realizara de acuerdo con la metodología definida en la Orden Ministerial ECO/805/2003 del 27 de Marzo de 2003. Además se tendrán en cuenta las modificaciones introducidas por las Ordenes EHA/3011/2007, de 4 de octubre de 2007 y la EHA/564/2008, de 28 de febrero de 2008.

2. Se realizara utilizando el método de Precios Medios en el Mercado seguido por la Administración Autonómica de Galicia en las valoraciones inmobiliarias. Este método responde a la Ley 58/2003 Xeral Tributaria. Y se lleva a cabo de acuerdo a la Orden del 20 de Agosto del 2012, por la que se modifica la Orden del 28 de Diciembre de 2011, por la que se aprueban los precios medios de mercado de determinados inmuebles rústicos y urbanos situados en la Comunidad Autónoma de Galicia para el ejercicio 2012.

1.- TASACION DE LAS VIVIENDAS UTILIZANDO EL METODO DE COMPARACION

COMPROBACIONES REALIZADAS

VISITA AL INMUEBLE Se hicieron visitas a obra los días 13 y 27 de Abril, 4 y 18 de Mayo y 1, 15 y 29 de Junio de 2010, 1 de Octubre de 2013 y 25 de Junio de 2014.

ESTADO DEL INMUEBLE

El inmueble se encuentra acabado.

f+i arquitectos c/ San Andrés 106, 3º. Telf.: 981.201.391 – 617.791.385 antonio j. ferreiro novo, coag: 3060 – ana m. iglesias reboredo, coag: 2856 Página 2 de 22 PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION PARA LA EJECUCION DE LA SENTENCIA RECAIDA EN EL RECURSO CONTENCIOSO- ADMINISTRATIVO 02/0004126/1994 DEL EDIFICIO O PENSO 1ª FASE, SITUADO ENTRE LA CARRETERA DE A CORUÑA Y EL CAMINO TRAS DA VILA. AYUNTAMIENTO DE CABAÑAS. A CORUÑA. ANEXO 01. VALORACION-TASACION DE LAS VIVIENDAS AFECTADAS EN “O PENSO” 1ª FASE

En los planos facilitados por el Ayuntamiento aparece como fecha en plano Julio de 1989 y fecha de visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia el 1 de Agosto de 1989. A falta de datos más precisos vamos a considerar a efectos de cálculos una fecha de finalización de las obras de 3 años a partir de la fecha de visado, esto es en Agosto de 1992. Lo cual significa que el edificio, a fecha de realización del proyecto y primera valoración Junio de 2010, tenía una antigüedad de unos 18 años. Con posterioridad a esta fecha se realizaron modificaciones que dio lugar a un proyecto modificado con fecha de Octubre de 2013, pero de cara a la valoración del edificio debe considerarse su antigüedad desde la fecha de ejecución del proyecto inicial que fue en el año 2010.

DOCUMENTACION ANALIZADA La entregada por el ayuntamiento de Cabañas fue:

- Sentencia recaída en el recurso contencioso-administrativo numero 02/0004126/1994 sobre las obras realizadas por la promotora PROMINFER, S.L. para la construcción de la Fase 1ª del edificio de viviendas O Penso. - Proyecto básico y de ejecución de la Fase 1ª del edificio de viviendas O Penso. - Estudio técnico para determinar los costes derivados de la ejecución de las sentencias recaídas en los recursos contencioso-administrativos números 02/0004055/1993 y 02/0004126/1994. - Estudio económico sobre alternativas para la financiación del gasto derivado de la ejecución de sentencias recaídas en recursos contencioso-administrativos números 02/0004055/1993 y 02/0004126/1994 relativas a las obras realizadas para la construcción de edificios de viviendas en el lugar de “O Penso”. - El recurso contencioso-administrativo numero 02/0004126/1994.

Otra documentación utilizada fue: - Las normas subsidiarias de ordenación municipal de Cabañas. - La Orden Ministerial ECO/805/2003 del 27 de Marzo de 2003 y sus modificaciones, Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre de 2007 y la EHA/564/2008, de 28 de febrero de 2008.

LOCALIDAD TIPO DE NUCLEO Y POBLACION

El edificio se ubica en el Ayuntamiento de Cabañas, ayuntamiento que supera los tres mil doscientos habitantes. La tendencia de la población durante los últimos años fue estable. En la actualidad esta en aumento. La actividad de la población es variada, teniendo importancia creciente el sector servicios, y el turismo y la segunda residencia en temporada de verano.

ENTORNO DELIMITACION

Margen derecha de la carretera Puentedeume a Ferrol, próxima al cruce de la carretera a Mugardos y de la carretera a As Pontes.

f+i arquitectos c/ San Andrés 106, 3º. Telf.: 981.201.391 – 617.791.385 antonio j. ferreiro novo, coag: 3060 – ana m. iglesias reboredo, coag: 2856 Página 3 de 22 PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION PARA LA EJECUCION DE LA SENTENCIA RECAIDA EN EL RECURSO CONTENCIOSO- ADMINISTRATIVO 02/0004126/1994 DEL EDIFICIO O PENSO 1ª FASE, SITUADO ENTRE LA CARRETERA DE A CORUÑA Y EL CAMINO TRAS DA VILA. AYUNTAMIENTO DE CABAÑAS. A CORUÑA. ANEXO 01. VALORACION-TASACION DE LAS VIVIENDAS AFECTADAS EN “O PENSO” 1ª FASE

SIGNIFICACION DEL ENTORNO

Entorno urbano con un grado de consolidación entre el 40 y el 60%, con carácter residencial. Ordenación entre medianeras, con una densidad baja. La calidad de la construcción es de nivel medio, con edificaciones de 25 a 30 años de antigüedad. El nivel socio-económico predominante de los habitantes del entorno es medio. El uso principal del entorno es de vivienda de primera residencia, que se mezcla con la de segunda residencia. El equipamiento comercial es escaso.

INFRAESTRUCTURAS DEL ENTORNO

Dispone de infraestructuras con un grado de desarrollo suficiente. El estado de conservación de las mismas es aparentemente bueno. La evacuación de las aguas fecales se hace por la red general. El suministro de agua se hace por la “traída” municipal. Existe suministro eléctrico. El alumbrado público es suficiente. Las vías de acceso están pavimentadas.

EQUIPAMIENTO BASICO Y COMUNICACIONES

El equipamiento escolar es suficiente, encontrándose situado aproximadamente a 1 Km. Existe un centro de salud muy cerca, a unos 200 metros. También existen algunas instalaciones lúdicas. Las comunicaciones son buenas, no habiendo dificultad de aparcamiento en superficie.

TERRENO CARACTERISTICAS FISICAS

El terreno esta ocupado por la edificación, no siendo relevante su descripción a los efectos de valoración del inmueble.

INFRAESTRUCTURA INTERIOR

Tiene todos los servicios urbanísticos básicos.

EDIFICIO CARACTERISTICAS FISICAS

Se trata de un edificio entre medianeras que se desarrolla en planta baja, dos plantas altas y aprovechamiento bajocubierta en su fachada a la carretera de la Coruña (N-651) y dos plantas sótanos, planta baja, dos plantas altas y aprovechamiento bajocubierta en su fachada al camino Tras da Vila. La distribución por usos y plantas es la siguiente:

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• En su fachada a la carretera de la Coruña (N-651), la planta baja se destina a garajes y locales comerciales, las dos plantas altas y el aprovechamiento bajocubierta a viviendas, y la cubierta en su zona plana a terraza. • En su fachada al camino Tras da Vila, el segundo sótano se destina a garajes y locales comerciales, el primer sótano a locales comerciales, la planta baja, las dos plantas altas y el aprovechamiento bajocubierta se destina a viviendas.

CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS

Estructura: constituida por pórticos y forjados de hormigón armado. Fachada: de ladrillo cara vista, con cámara de aire, aislamiento térmico y tabiquería interior de ladrillo hueco doble. Cubiertas: las zonas inclinadas se resuelven con pizarra y las zonas planas, destinadas a terraza, se resuelven con plaqueta. Carpintería exterior: aluminio lacado con doble acristalamiento. Electricidad: instalación estándar. Ascensores: uno, en buen estado de funcionamiento. Agua caliente: individual. Calefacción: acumuladores. Otras instalaciones: portero automático.

ESTADO ACTUAL

El inmueble tiene una antigüedad de dieciocho ( 18 ) años y se encuentra en un aparente buen estado de conservación, con calidades propias de las viviendas de protección oficial.

SITUACION URBANISTICA

El edificio se encuentra afectado por una sentencia firme que obliga a demoler parte de lo construido. Se adjunta resumen de la sentencia y esquema de la sección transversal del edificio con la zona a demoler y como quedaría la sección de acuerdo a la aplicación de la Ordenanza “D” a toda la edificación y según el esquema de sección contenida en la Ordenanza “E” de las Normas Subsidiarias del Ayuntamiento de Cabañas. La sentencia recaída en el recurso contencioso-administrativo 002/0004126/1994 del TSXG, relativa al edificio O Penso 1ª fase considera lo siguiente: “Que a la sala no le ofrece la menor duda que los ahora actores han querido hacer del proceso presente una continuación, en cuanto al fondo suscitado a debate en el mismo, de lo propuesto como objeto en el recurso contencioso-administrativo numero 1291 de 1990, ultimado por sentencia de esta sala de 10 de diciembre de 1992, con pronunciamiento de inadmisibilidad al tratarse de temas suscitados por primera vez en un recurso de reposición referente a otras cuestiones (cuales eran, la resolución de la Alcaldía del Ayuntamiento demandado de 11 de septiembre de 1990, sobre petición de comprobación de la infracción urbanística denunciada, -así se comprobó aunque con resultado negativo de la opinión de los promoventes de la cuestión-; sobre notificación a tales promoventes de sí las obras se ajustaban a la licencia concedida por el ayuntamiento –así se le notifico, en sentido positivo-, y sobre facilitación del nombre y

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Esquema de la sección transversal del edificio con la zona a demoler y como quedaría la sección de acuerdo a la aplicación de la Ordenanza “D” a toda la edificación y según el esquema de sección contenida en la Ordenanza “E” de las Normas Subsidiarias del Ayuntamiento de Cabañas.

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REGIMEN DE TENENCIA Y OCUPACION

Las viviendas están ocupadas por sus propietarios, encontrándose alguna de ellas en régimen de alquiler. La valoración se realizó considerando que el inmueble se encuentra libre de cargas y de cualquier limitación en su precio de venta. No fue posible tener acceso a las escrituras.

MERCADO CARACTERIZACION

El nivel de renta de los demandantes potenciales es adecuado a la oferta actual, existiendo equilibrio entre ambas. La tendencia de los precios es decreciente, con tiempos de venta estimados entorno a ocho meses.

TENDENCIAS Y EXPECTATIVAS

Oferta-demanda. En la zona de Cabañas y Puentedeume existe una baja pero creciente oferta en el mercado primario pues en el núcleo del ayuntamiento y alrededores van proliferando nuevas construcciones de viviendas dado el interés, especialmente turístico, que tiene la zona, debido fundamentalmente, a la mejora de las comunicaciones experimentada por el entorno con las ciudades de A Coruña y Ferrol. El mercado secundario se encuentra menos activo que el primario, pero también existe. La oferta existente va siendo absorbida por la demanda en unos plazos medios. Revalorización, se estima ligeramente superior al IPC para las viviendas de la zona.

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MUESTRAS Y TESTIGOS RECOGIDAS HASTA JUNIO DE 2016

1.- EDIFICIO EN CRTA. A CORUÑA (N-651), ZONA ARENAL, SOBRE CONCESIONARIO FORD. CABAÑAS

PISO PROGRAMA SUPERFICIE SUPERFICIE ORIENTACION TRASTERO GARAJE UTIL CONSTRUIDA (M2 Aprox.) (Aprox.) PLANTA 3D+C+S+B+TERRAZA 75 (M2) 85 (M2) HACIA LA N-651 Y NO NO PRIMERA HACIA LA PARTE POSTERIOR OBSERVACIONES: PRECIO: 90.000 EUROS + IVA. PISO EXTERIOR, ORIENTACION A LA FACHADA PRINCIPAL (N-651) Y A LA FACHADA POSTERIOR (CAMINO). AMUEBLADO. COCINA EQUIPADA. ASCENSOR. SUELOS DE PLAQUETA Y TERRAZO.

2.- EDIFICIO EN CRTA. A CORUÑA (N-651), ZONA ARENAL 4, SOBRE FARMACIA. CABAÑAS

PISO PROGRAMA SUPERFICIE SUPERFICIE ORIENTACION TRASTERO GARAJE UTIL (Aprox.) CONSTRUIDA (M2 Aprox.) PLANTA 3D+C+S+2B 81 (M2) 91 (M2) HACIA LA N-651 Y HACIA SI SI SEGUNDA LA PARTE POSTERIOR OBSERVACIONES: PRECIO: 120.000 EUROS + IVA. PISO EXTERIOR, ORIENTACION A LA FACHADA PRINCIPAL (N-651). AMUEBLADO. ARMARIOS EMPOTRADOS. COCINA EQUIPADA. ZONA AJARDINADA.

3.- EDIFICIO EN CAMINO ESPADANA, PROXIMO A CRTA. A CORUÑA (N-651). CABAÑAS

PISO PROGRAMA SUPERFICIE SUPERFICIE ORIENTACION TRASTERO GARAJE UTIL (Aprox.) CONSTRUIDA (M2 Aprox.) ATICO 2D+CS+2B 60 (M2) 70 (M2) SI, SI,

OBSERVACIONES: PRECIO: 123.600 EUROS + IVA. PISO CON TERRAZA. CALEFACCION. AMUEBLADO. ARMARIOS EMPOTRADOS. ELECTRODOMESTICOS. DE 5 A 10 AÑOS DE ANTIGÜEDAD. ABUHARDILLADO

4.- EDIFICIO EN CRTA. A CORUÑA (N-651), ZONA ARENAL 59. CABAÑAS

PISO PROGRAMA SUPERFICIE SUPERFICIE ORIENTACION TRASTERO GARAJE UTIL (Aprox.) CONSTRUIDA (M2 Aprox.) PLANTA 3D+CS+3B 70 (M2) HACIA LA N-651 Y HACIA OPCIONAL PRIMERA LA PARTE POSTERIOR OBSERVACIONES: PRECIO: 90.000 EUROS + IVA. TERRAZA DE 30M2. ASCENSOR. CALEFACCION.

5.- EDIFICIO EN CRTA. A CORUÑA (N-651), ZONA ARENAL 24, ZONA CHURRERIA LAS VEGAS. CABAÑAS

PISO PROGRAMA SUPERFICIE SUPERFICIE ORIENTACION TRASTERO GARAJE UTIL (Aprox.) CONSTRUIDA (M2 Aprox.) PLANTA 2D+CS+1B 65 (M2) HACIA LA N-651 Y HACIA SEGUNDA LA PARTE POSTERIOR

f+i arquitectos c/ San Andrés 106, 3º. Telf.: 981.201.391 – 617.791.385 antonio j. ferreiro novo, coag: 3060 – ana m. iglesias reboredo, coag: 2856 Página 10 de 22 PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION PARA LA EJECUCION DE LA SENTENCIA RECAIDA EN EL RECURSO CONTENCIOSO- ADMINISTRATIVO 02/0004126/1994 DEL EDIFICIO O PENSO 1ª FASE, SITUADO ENTRE LA CARRETERA DE A CORUÑA Y EL CAMINO TRAS DA VILA. AYUNTAMIENTO DE CABAÑAS. A CORUÑA. ANEXO 01. VALORACION-TASACION DE LAS VIVIENDAS AFECTADAS EN “O PENSO” 1ª FASE

OBSERVACIONES: PRECIO: 139.000 EUROS + IVA. DE 10 A 20 AÑOS DE ANTIGÜEDAD. COCINA EQUIPADA.

6.- EDIFICIO EN CRTA. A CORUÑA (N-651), ZONA ARENAL 10. CABAÑAS

PISO PROGRAMA SUPERFICIE SUPERFICIE ORIENTACION TRASTERO GARAJE UTIL (Aprox.) CONSTRUIDA (M2 Aprox.) PLANTA 2D+CS+2B 52 (M2) HACIA LA N-651 Y HACIA SI SI SEGUNDA LA PARTE POSTERIOR OBSERVACIONES: PRECIO: 95.000 EUROS + IVA. ASCENSOR. COCINA AMERICANA Y SALON.

7.- EDIFICIO EN CRTA. A CORUÑA (N-651), ZONA ARENAL 4, ENCIMA DE LA FARMACIA. CABAÑAS

PISO PROGRAMA SUPERFICIE SUPERFICIE ORIENTACION TRASTERO GARAJE UTIL (Aprox.) CONSTRUIDA (M2 Aprox.) PLANTA 2D+C+S+2B 75 (M2) 87 (M2) HACIA LA N-651 Y HACIA SI SI SEGUNDA LA PARTE POSTERIOR OBSERVACIONES: PRECIO: 138.000 EUROS + IVA. ASCENSOR. AMUEBLADO. 2 ARMARIOS EMPOTRADOS. TENDEDERO CUBIERTO. 6 VECINOS POR PLANTA. ANTIGÜEDAD 5-10 AÑOS. CALEFACCION INDEPENDIENTE. JARDIN. 2ª MANO.

8.- EDIFICIO EN VIA CAMPO DO OITO 2, RUA DO OITO. CABAÑAS

PISO PROGRAMA SUPERFICIE SUPERFICIE ORIENTACION TRASTERO GARAJE UTIL (Aprox.) CONSTRUIDA (M2 Aprox.) ATICO, 2D+CS+B 62 (M2) HACIA LA CALLE Y HACIA SI SI PLANTA LA PARTE POSTERIOR TERCERA OBSERVACIONES: PRECIO: 132.000 EUROS + IVA. BUENAS VISTAS. 2 ARMARIOS EMPOTRADOS. AMUEBLADO. COCINA EQUIPADA. 2ª MANO. TENDEDERO DESCUBIERTO. EDIFICIO DE 3 PLANTAS. 4 VECINOS POR PLANTA. CALEFACCION CENTRAL. ABUHARDILLADO

9.- EDIFICIO MONASTERIO DE MONFERO 60, EN CRTA. A CORUÑA (N-651), ZONA ARENAL. CABAÑAS

PISO PROGRAMA SUPERFICIE SUPERFICIE ORIENTACION TRASTERO GARAJE UTIL (Aprox.) CONSTRUIDA (M2 Aprox.) ATICO, 2D+CS+1B 50 (M2) HACIA LA N-651 Y HACIA SI SI PLANTA LA PARTE POSTERIOR TERCERA OBSERVACIONES: PRECIO: 95.000 EUROS + IVA. ABUHARDILLADO. ANTIGÜEDAD 2-5 AÑOS. VISTAS AL MAR. 2 ARMARIOS EMPOTRADOS. AMUEBLADO. VIDEO PORTERO. VENTANAS CLIMALIT. CALEFACCION INDEPENDIENTE. EDIFICIO DE 3 PLANTAS. TRES VECINOS POR PLANTA. ASCENSOR.

10.- EDIFICIO EN CRTA. A CORUÑA (N-651), ZONA ARENAL 7. CABAÑAS

PISO PROGRAMA SUPERFICIE SUPERFICIE ORIENTACION TRASTERO GARAJE UTIL (Aprox.) CONSTRUIDA (M2 Aprox.) ATICO, P. 2D+CS+2B 60 (M2) 70 (M2) HACIA LA N-651 Y HACIA SI SI TERCERA LA PARTE POSTERIOR

f+i arquitectos c/ San Andrés 106, 3º. Telf.: 981.201.391 – 617.791.385 antonio j. ferreiro novo, coag: 3060 – ana m. iglesias reboredo, coag: 2856 Página 11 de 22 PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION PARA LA EJECUCION DE LA SENTENCIA RECAIDA EN EL RECURSO CONTENCIOSO- ADMINISTRATIVO 02/0004126/1994 DEL EDIFICIO O PENSO 1ª FASE, SITUADO ENTRE LA CARRETERA DE A CORUÑA Y EL CAMINO TRAS DA VILA. AYUNTAMIENTO DE CABAÑAS. A CORUÑA. ANEXO 01. VALORACION-TASACION DE LAS VIVIENDAS AFECTADAS EN “O PENSO” 1ª FASE

OBSERVACIONES: PRECIO: 100.000 EUROS + IVA. CALEFACCION INDEPENDIENTE. SIN ASCENSOR. 2ª MANO.

11.- EDIFICIO EN CRTA. A CORUÑA (N-651), ZONA O PENSO 7. CABAÑAS

PISO PROGRAMA SUPERFICIE SUPERFICIE ORIENTACION TRASTERO GARAJE UTIL (Aprox.) CONSTRUIDA (M2 Aprox.) ATICO, 2D+CS+1B 60 (M2) HACIA LA N-651 Y HACIA SI SI PLANTA LA PARTE POSTERIOR TERCERA OBSERVACIONES: PRECIO: 96.000 EUROS + IVA. ABUHARDILLADO. ASCENSOR. EDIFICIO DE TRES PLANTAS. TRES VECINOS POR PLANTA. ANTIGÜEDAD 5-10 AÑOS. CALEFACCION INDEPENDIENTE.

12.- EDIFICIO EN C/ PINEMAR 9, ZONA PLAYA DE LA MAGDALENA. CABAÑAS

PISO PROGRAMA SUPERFICIE SUPERFICIE ORIENTACION TRASTERO GARAJE UTIL (Aprox.) CONSTRUIDA (M2 Aprox.) PLANTA 3D+CS+1B+ 66 (M2) HACIA LA CALLE Y HACIA SI SI CUARTA TERRAZA LA PARTE POSTERIOR OBSERVACIONES: PRECIO: 150.000 EUROS + IVA. TERRAZA 13M2. ASCENSOR. TENDEDERO CUBIERTO. EDIFICIO DE 5 PLANTAS. ANTIGÜEDAD 30 AÑOS. CALEFACCION INDEPENDIENTE. 2ª MANO. TODO EXTERIOR. LUMINOSO Y SOLEADO.

13.- EDIFICIO EN C/ PINEMAR 13, ZONA PLAYA DE LA MAGDALENA. CABAÑAS

PISO PROGRAMA SUPERFICIE SUPERFICIE ORIENTACION TRASTERO GARAJE UTIL (Aprox.) CONSTRUIDA (M2 Aprox.) PLANTA 3D+CS+1B+ 70 (M2) 80 (M2) HACIA LA CALLE Y HACIA SI SI PRIMERA TERRAZA LA PARTE POSTERIOR OBSERVACIONES: PRECIO: 125.000 EUROS + IVA. RECIEN REFORMADO. TERRAZA 6M2. ASCENSOR. COCINA EQUIPADA. EDIFICIO DE 14 PLANTAS. ANTIGÜEDAD 30 AÑOS. 2ª MANO. TRES VECINOS POR PLANTA. TODO EXTERIOR. LUMINOSO Y SOLEADO.

14.- EDIFICIO EN C/ MAGDALENA 8, URBANIZACION LOS CASTAÑOS, ZONA PLAYA DE LA MAGDALENA. CABAÑAS

PISO PROGRAMA SUPERFICIE SUPERFICIE ORIENTACION TRASTERO GARAJE UTIL (Aprox.) CONSTRUIDA (M2 Aprox.) PLANTA 3D+CS+1B+ 60 (M2) 70 (M2) HACIA LA CALLE Y HACIA SI SI CUARTA TERRAZA LA PARTE POSTERIOR OBSERVACIONES: PRECIO: 130.000 EUROS + IVA. REFORMADO EN 2010. CHIMENEA. LAVADERO TENDEDERO CUBIERTO. PISCINA Y JARDIN COMUNITARIO. TERRAZA. ASCENSOR. BALCON A CALLE. AMUEBLADO. 2 ARMARIOS EMPOTRADOS. DIEZ VECINOS POR PLANTA. ANTIGÜEDAD 60 AÑOS. 2ª MANO. TODO EXTERIOR. LUMINOSO Y SOLEADO.

15.- EDIFICIO EN C/ MAGDALENA 8, URBANIZACION LOS CASTAÑOS, ZONA PLAYA DE LA MAGDALENA. CABAÑAS

PISO PROGRAMA SUPERFICIE SUPERFICIE ORIENTACION TRASTERO GARAJE UTIL (Aprox.) CONSTRUIDA (M2 Aprox.) PLANTA 3D+CS+1B+ 65 (M2) 75 (M2) HACIA LA CALLE Y HACIA SI SI TERCERA TERRAZA LA PARTE POSTERIOR

f+i arquitectos c/ San Andrés 106, 3º. Telf.: 981.201.391 – 617.791.385 antonio j. ferreiro novo, coag: 3060 – ana m. iglesias reboredo, coag: 2856 Página 12 de 22 PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION PARA LA EJECUCION DE LA SENTENCIA RECAIDA EN EL RECURSO CONTENCIOSO- ADMINISTRATIVO 02/0004126/1994 DEL EDIFICIO O PENSO 1ª FASE, SITUADO ENTRE LA CARRETERA DE A CORUÑA Y EL CAMINO TRAS DA VILA. AYUNTAMIENTO DE CABAÑAS. A CORUÑA. ANEXO 01. VALORACION-TASACION DE LAS VIVIENDAS AFECTADAS EN “O PENSO” 1ª FASE

OBSERVACIONES: PRECIO: 180.000 EUROS + IVA. BALCON A LA CALLE. AMUEBLADO. 2ª MANO. 2 ARMARIOS EMPOTRADOS. TENDEDERO DESCUBIERTO. ASCENSOR. EDIFICIO DE CINCO PLANTAS. CINCO VECINOS POR PLANTA.

16.- EDIFICIO EN C/ SANTA MARTA 8, ENTORNO RESTAURANTE LA SOLANA, ZONA PLAYA DE LA MAGDALENA. CABAÑAS

PISO PROGRAMA SUPERFICIE SUPERFICIE ORIENTACION TRASTERO GARAJE UTIL (Aprox.) CONSTRUIDA (M2 Aprox.) PLANTA 3D+CS+2B+ 69 (M2) 79 (M2) HACIA LA CALLE Y HACIA SI SI PRIMERA TERRAZA LA PARTE POSTERIOR OBSERVACIONES: PRECIO: 150.000 EUROS + IVA. TERRAZA DESCUBIERTA. BALCON A LA CALLE. AMUEBLADO. 2ª MANO. 3 ARMARIOS EMPOTRADOS. SIN ASCENSOR. EDIFICIO DE 3 PLANTAS. 2 VECINOS POR PLANTA.CONSTRUIDO EN 1990. CALEFACCION INDEPENDIENTE.

17.- EDIFICIO EN C/ SANTA MARTA 1, URBANIZACION APARTAMENTOS LOS CASTAÑOS, ZONA PLAYA DE LA MAGDALENA. CABAÑAS

PISO PROGRAMA SUPERFICIE SUPERFICIE ORIENTACION TRASTERO GARAJE UTIL (Aprox.) CONSTRUIDA (M2 Aprox.) PLANTA 4D+CS+2B 75 (M2) HACIA LA CALLE Y HACIA SI SI PRIMERA LA PARTE POSTERIOR OBSERVACIONES: PRECIO: 180.000 EUROS + IVA. PISCINA JARDIN. ASCENSOR. 2ª MANO.

18.- SOLAR EDIFICABLE ZONA PENSO, CRTA. LA CORUÑA (N-651). CABAÑAS

PISO PROGRAMA SUPERFICIE SUPERFICIE ORIENTACION TRASTERO GARAJE UTIL (Aprox.) CONSTRUIDA (M2 Aprox.) SOLAR BAJO+1ª PLANTA HACIA LA N-651 Y HACIA + 2ª PLANTA+ LA PARTE POSTERIOR BAJOCUBIERTA OBSERVACIONES: PRECIO: 125.000 EUROS + IVA. SOLAR DE 475 M2. UNA VEZ ADAPTADO EL SOLAR A LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE CABAÑAS, LA SUPERFICIE EDIFICABLE ES DE 889,20 M2, (APROX.). EN FUNCION DE ESTO, EL PRECIO DEL SUELO ES DE 140,00 EUROS / M2 EDIFICABLE. LA ORIENTACION ES HACIA LA N-651 Y HACIA LA PARTE POSTERIOR (VISTA A LA PLAYA).

NOTA: Todos los testigos se localizan en el Ayuntamiento de Cabañas, en las márgenes de la carretera nacional, Crta. De A Coruña, N-651 y en la zona de la Playa-Pinar de la Magdalena.

COSTE DE REPOSICION NETO ( €/M2 )

REPERCUSION DEL SUELO 140,00 COSTE DE CONSTRUCCION POR 650,00 CONTRATA GASTOS (19%) 123,50 COSTE DE REPOSICION BRUTO 913,50

f+i arquitectos c/ San Andrés 106, 3º. Telf.: 981.201.391 – 617.791.385 antonio j. ferreiro novo, coag: 3060 – ana m. iglesias reboredo, coag: 2856 Página 13 de 22 PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION PARA LA EJECUCION DE LA SENTENCIA RECAIDA EN EL RECURSO CONTENCIOSO- ADMINISTRATIVO 02/0004126/1994 DEL EDIFICIO O PENSO 1ª FASE, SITUADO ENTRE LA CARRETERA DE A CORUÑA Y EL CAMINO TRAS DA VILA. AYUNTAMIENTO DE CABAÑAS. A CORUÑA. ANEXO 01. VALORACION-TASACION DE LAS VIVIENDAS AFECTADAS EN “O PENSO” 1ª FASE

ANTIGÜEDAD EN AÑOS 18 FACTOR DE ANTIGUEDAD 0,85 FACTOR DE VIDA UTIL PARA 100 EDIFICIOS DE USO RESIDENCIAL DEPRECIACION POR (913,50 – 140) x -139,23 AMORTIZACION LINEAL (18 / 100) = COSTE POR TRANSFERENCIA A 0 NUEVO DEPRECIACION FUNCIONAL 0 DEPRECIACION ACUMULADA -139,23 COSTE REPOSICION NETO DE SUPERFICIE PRINCIPAL 913,50 – 139,23= 774,27 (C.R.N.) COSTE CONSTRUCCION 650+123,50=773,50 657,47 DEPRECIADA 773,50x0,85= COSTE REPOSICION NETO DE SUPERFICIE DE TRASTEROS (C.R.N.) 395,00

VALOR DE MERCADO ( €/M2 )

COEFICIENTE DE MERCADO 1,10 VALOR DE REALIZACION SEGÚN C.R.N. 774,27 x 1,1= 851,70

TESTIGO PRECIO ( €/M2 ) COEFICIENTE DE VALOR RESULTANTE HOMOGENIZACION 1 90.000 / (75x1,25)= 960 851,70 / 960= 0,89 854,40 2 120.000 / (81x1,25)= 1.185,19 851,70 / 1.185,19= 0,72 853,34 3 123.600 / (60x1,25)= 1.648 851,70 / 1.648= 0,52 856,96 4 90.000 / (70x1,25)= 1.028,57 851,70 / 1.028,57= 0,83 853,71 5 139.000 / (65x1,25)= 1.710,77 851,70 / 1.710,77= 0,50 855,38 6 95.000 / (52x1,25)= 1.461,54 851,70 / 1.461,54= 0,58 847,69 7 138.000 / (75x1,25)= 1.472 851,70 / 1.472= 0,58 853,76 8 132.000 / (62x1,25)= 1.703,23 851,70 / 1.703,23= 0,50 851,61 9 95.000 / (50x1,25)= 1.520 851,70 / 1.520= 0,56 851,20 10 100.000 / (60x1,25)= 1.333,33 851,70 / 1.333,33= 0,64 853,33 11 96.000 / (60x1,25)= 1.280 851,70 / 1.280= 0,67 857,60 12 150.000 / (66x1,25)= 1.818,18 851,70 / 1.818,18= 0,47 854,54 13 125.000 / (70x1,25)= 1.428,57 851,70 / 1.428,57= 0,60 857,14 14 130.000 / (60x1,25)= 1.733,33 851,70 / 1.733,33= 0,49 849,33 15 180.000 / (65x1,25)= 2.215,38 851,70 / 2.215,38= 0,38 841,84 16 150.000 / (69x1,25)= 1.739,13 851,70 / 1.739,13= 0,49 852,17 17 180.000 / (75x1,25)= 1.920 851,70 / 1.920= 0,44 844,80 TOTAL 14.488,80 / 17 = 852,28

VALOR HOMOGENEIZADO A 852,28 PARTIR DE TESTIGOS VALOR DE MERCADO POR 852,28 COMPARACION, SUPERFICIE PRINCIPAL VALOR DE MERCADO POR 395,00 COMPARACION, SUPERFICIE DE TRASTEROS

f+i arquitectos c/ San Andrés 106, 3º. Telf.: 981.201.391 – 617.791.385 antonio j. ferreiro novo, coag: 3060 – ana m. iglesias reboredo, coag: 2856 Página 14 de 22 PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION PARA LA EJECUCION DE LA SENTENCIA RECAIDA EN EL RECURSO CONTENCIOSO- ADMINISTRATIVO 02/0004126/1994 DEL EDIFICIO O PENSO 1ª FASE, SITUADO ENTRE LA CARRETERA DE A CORUÑA Y EL CAMINO TRAS DA VILA. AYUNTAMIENTO DE CABAÑAS. A CORUÑA. ANEXO 01. VALORACION-TASACION DE LAS VIVIENDAS AFECTADAS EN “O PENSO” 1ª FASE

SUPERFICIE PRINCIPAL COSTE DE REPOSICION NETO 774,27 (C.R.N.) VALOR DE REALIZACION SEGÚN 851,70 (C.R.N.) VALOR HOMOGENIZADO A 852,28 PARTIR DE TESTIGOS VALOR DE MERCADO POR 852,28 COMPARACION

SUPERFICIE DE TRASTEROS COSTE DE REPOSICION NETO 395,00 (C.R.N.) VALOR DE MERCADO POR 395,00 COMPARACION

SUPERFICIE DE PLAZAS DE GARAJE COSTE DE REPOSICION NETO 820,00 (C.R.N.) VALOR DE MERCADO POR 820,00 COMPARACION

CUADRO DE VALORACION

VIVIENDA USO SUPERFICIE(M2) C.R.N. VALOR FACTOR DE VALOR DE CORRECCION MERCADO 4º B en VIVIENDA 107,46 107,46 x 107,46 x 1,1 91.586,01 x puerta, 851,70 = 852,28 = 1,1 = A en 91.523,68 91.586,01 100.744,61 escritura

4º A en VIVIENDA 61,78 61,78 x 61,78 x 1,0 52.653,86 x puerta, 851,70 = 852,28 = 1,0 = B en 52.618,03 52.653,86 52.653,86 escritura

5º B en VIVIENDA 91,42 91,42 x 91,42 x 1,1 77.915,44 x puerta, 851,70 = 852,28 = 1,1 = A en 77.862,41 77.915,44 85.706,98 escritura 5º B en puerta, VIVIENDA 85.706,98 A en escritura

5º B en TRASTERO 13,74 13,74 x 13,74 x 1,0 5.427,30 x puerta, 395 = 395 = 1,0 = A en 5.427,30 5.427,30 5.427,30 escritura 5º B en TRASTERO: SUPERFICIE NO 7,85 x 395 7,85 x 395 1,0 3.100,75 x puerta, COMPUTABLE = 3.100,75 = 3.100,75 1,0 = A en LINEA ALTURA LIBRE 1,5 M. 3.100,75 escritura 7,85 M2

f+i arquitectos c/ San Andrés 106, 3º. Telf.: 981.201.391 – 617.791.385 antonio j. ferreiro novo, coag: 3060 – ana m. iglesias reboredo, coag: 2856 Página 15 de 22 PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION PARA LA EJECUCION DE LA SENTENCIA RECAIDA EN EL RECURSO CONTENCIOSO- ADMINISTRATIVO 02/0004126/1994 DEL EDIFICIO O PENSO 1ª FASE, SITUADO ENTRE LA CARRETERA DE A CORUÑA Y EL CAMINO TRAS DA VILA. AYUNTAMIENTO DE CABAÑAS. A CORUÑA. ANEXO 01. VALORACION-TASACION DE LAS VIVIENDAS AFECTADAS EN “O PENSO” 1ª FASE

5º B en 5.427,30 - puerta, TRASTERO 3.100,75 = A en 2.326,55 escritura

5º A en VIVIENDA 61,78 61,78 x 61,78 x 1,0 52.653,86 x puerta, 851,70 = 852,28 = 1,0 = B en 52.618,03 52.653,86 52.653,86 escritura 5º A en puerta, VIVIENDA 52.653,86 B en escritura

SEGÚN LA ESCRITURA DE DIVISION HORIZONTAL NINGUNO DE LOS PISOS EXISTENTES TIENE ASIGNADA LA PROPIEDAD DE LAS TERRAZAS, LAS CUALES, DEBERAN SER ENTENDIDAS COMO ELEMENTOS COMUNES DE LA EDIFICACION (CUBIERTAS DE LA EDIFICACION), PERTENECIENTES POR CONSIGUIENTE A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. EN EL APARTADO DE DICHA ESCRITURA RELATIVO A LAS NORMAS ESTATUTARIAS PUEDE COMPROBARSE QUE NO SE ASIGNA NINGUN DERECHO SOBRE LAS CUBIERTAS DE LA EDIFICACION A NINGUNO DE LOS PISOS EXISTENTES, POR LO CUAL SE ENTIENDE QUE NO CABE DERECHO INDEMNIZATORIO PARTICULAR EN RELACION A LOS ESPACIOS EMPLEADOS COMO TERRAZAS POR LOS HABITANTES DE LOS PISOS CON SALIDA DIRECTA A LAS CUBIERTAS.

SE DESCONTARAN DE LAS INDEMNIZACIONES LOS M2 REAPROVECHABLES EN LOS BAJO CUBIERTA PARA ALBERGAR DE NUEVO VIVIENDAS (SERIAN LAS CORRESPONDIENTES A LAS ACTUALMENTE DENOMINADAS 4º A y 4º B). SE CONSIDERO LA SUPERFICIE UTIL A PARTIR DE LOS 1.5M DE ALTURA LIBRE, AUNQUE TAMBIEN SE TUVO EN CUENTA LA SUPERFICIE COMPRENDIDA ENTRE LOS 1.5M Y 2M DE ALTURA COMO MERMA DE HABITABILIDAD Y POSTERIOR AUMENTO O MEJORA A TENER EN CUENTA EN LA INDEMNIZACION.

CUADRO DE VALORACION DE SUPERFICIE NO COMPUTABLE. LINEA DE ALTURA LIBRE 1,5M.

SUPERFICIE PRINCIPAL ENTRE LINEAS DE ALTURA LIBRE 1,5M. Y 2,0M VALOR DE REALIZACION SEGÚN 851,70 x 0,6 = 511,02 (C.R.N.) VALOR HOMOGENIZADO A 852,28 x 0,6 = 511,37 PARTIR DE TESTIGOS VALOR DE MERCADO POR 852,28 x 0,6 = 511,37 COMPARACION

VIVIENDA USO SUPERFICIE(M2) C.R.N. VALOR FACTOR DE VALOR DE CORRECCION MERCADO 4º B en VIVIENDA: SUPERFICIE NO 23,58 x 23,58 x 1,0 20.096,76 x puerta, COMPUTABLE 851,70 = 852,28 = 1,0 = A en HASTA LINEA ALTURA LIBRE 20.083,09 20.096,76 20.096,76 escritura 1,5 M. 23,58 M2

f+i arquitectos c/ San Andrés 106, 3º. Telf.: 981.201.391 – 617.791.385 antonio j. ferreiro novo, coag: 3060 – ana m. iglesias reboredo, coag: 2856 Página 16 de 22 PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION PARA LA EJECUCION DE LA SENTENCIA RECAIDA EN EL RECURSO CONTENCIOSO- ADMINISTRATIVO 02/0004126/1994 DEL EDIFICIO O PENSO 1ª FASE, SITUADO ENTRE LA CARRETERA DE A CORUÑA Y EL CAMINO TRAS DA VILA. AYUNTAMIENTO DE CABAÑAS. A CORUÑA. ANEXO 01. VALORACION-TASACION DE LAS VIVIENDAS AFECTADAS EN “O PENSO” 1ª FASE

4º B en VIVIENDA: SUPERFICIE 21,38 x 21,38 x 1,0 10.933,09 x puerta, COMPUTABLE ENTRE 511,02 = 511,37= 1,0 = A en LINEAS DE ALTURA LIBRE 10.925,61 10.933,09 10.933,09 escritura 1,5M. Y 2,0M 21,38 M2 4º B en 20.096,76+ puerta, VIVIENDA 10.933,09 A en = escritura 31.029,85

4º A en VIVIENDA: SUPERFICIE NO 8,65 x 8,65 x 1,0 7.372,22 x puerta, COMPUTABLE 851,70 = 852,28 = 1,0 = B en HASTA LINEA ALTURA LIBRE 7.367,20 7.372,22 7.372,22 escritura 1,5 M. 8,65 M2 4º A en VIVIENDA: SUPERFICIE 8,78 x 8,78 x 1,0 4.489,83 x puerta, COMPUTABLE ENTRE 511,02 = 511,37= 1,0 = B en LINEAS DE ALTURA LIBRE 4.486,76 4.489,83 4.489,83 escritura 1,5M. Y 2,0M 8,78 M2 4º A en 7.372,22 + puerta, VIVIENDA 4.489,83 B en = escritura 11.862,05

CUADRO RESUMEN VALORACION VIVIENDAS AFECTADAS “O PENSO” 1ª FASE 4º B en VIVIENDA: puerta, SUPERFICIE NO COMPUTABLE HASTA LINEA ALTURA LIBRE 1,5 M. + 31.029,85 € A en SUPERFICIE COMPUTABLE ENTRE LINEAS DE ALTURA LIBRE 1,5M. Y escritura 2,0M 4º A en VIVIENDA: puerta, SUPERFICIE NO COMPUTABLE HASTA LINEA ALTURA LIBRE 1,5 M. + 11.862,05 € B en SUPERFICIE COMPUTABLE ENTRE LINEAS DE ALTURA LIBRE 1,5M. Y escritura 2,0M 5º B en VIVIENDA: puerta, SUPERFICIE COMPUTABLE - SUPERFICIE NO COMPUTABLE HASTA A en LINEA DE ALTURA LIBRE 1,5M. + TRASTERO (SUPERFICIE 88.033,53 € escritura COMPUTABLE - SUPERFICIE NO COMPUTABLE HASTA LINEA DE ALTURA LIBRE 1,5M.) 5º A en VIVIENDA: puerta, SUPERFICIE COMPUTABLE - SUPERFICIE NO COMPUTABLE HASTA 52.653,86 € B en LINEA DE ALTURA LIBRE 1,5M. escritura TOTAL 183.579,29 €

REALOJAMIENTO – ALQUILER

LAS VIVIENDAS 4º A Y 4º B SE RECONSTRUYEN CONVIRTIENDOSE EN VIVIENAS BAJOCUBIERTA, POR LO TANTO, SUS PROPIETARIOS DEBEN SER ALOJADOS EN VIVIENDAS DE ALQUILER, DE CARACTERISTICAS SIMILARES O SUPERIORES A LAS DE SU PROPIEDAD Y MIENTRAS DUREN LAS OBRAS DE RECONSTRUCCION DE SUS VIVIENDAS. SE HAN COMPROBADO LOS PRECIOS DE LOS ALQUILERES DE PISOS Y APARTAMENTOS EN LA ZONA DE CABAÑAS PROXIMA A LA CRTA. DE A CORUÑA (N-651), OFERTADOS POR LAS INMOBILIARIAS DE LA ZONA PARA SACAR UN VALOR MEDIO DE ALQUILER.

f+i arquitectos c/ San Andrés 106, 3º. Telf.: 981.201.391 – 617.791.385 antonio j. ferreiro novo, coag: 3060 – ana m. iglesias reboredo, coag: 2856 Página 17 de 22 PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION PARA LA EJECUCION DE LA SENTENCIA RECAIDA EN EL RECURSO CONTENCIOSO- ADMINISTRATIVO 02/0004126/1994 DEL EDIFICIO O PENSO 1ª FASE, SITUADO ENTRE LA CARRETERA DE A CORUÑA Y EL CAMINO TRAS DA VILA. AYUNTAMIENTO DE CABAÑAS. A CORUÑA. ANEXO 01. VALORACION-TASACION DE LAS VIVIENDAS AFECTADAS EN “O PENSO” 1ª FASE

LAS MUESTRAS ENCONTRADAS PARA UN PISO DE 3 DORMITORIOS, COCINA, SALON, 1 BAÑO, AMUEBLADO Y CON ASCENSOR RONDA LOS 400 EUROS. MIENTRAS QUE PARA UN PISO DE 2 DORMITORIOS, COCINA, SALON, 1 BAÑO, AMUEBLADO Y CON ASCENSOR RONDA LOS 350 EUROS. POR TANTO EL CUADRO RESUMEN PARA LOS PISOS 4ºA Y 4ºB QUEDA DE LA SIGUIENTE MANERA.

CUADRO RESUMEN ALQUILER VIVIENDAS AFECTADAS “O PENSO” 1ª FASE VIVIENDA TIEMPO DE ALQUILER COSTE POR MES TOTAL 4º B en puerta, 8 MESES 400 € 3.200 € A en escritura 4º A en puerta, 8 MESES 350 € 2.800 € B en escritura GARAJES (1 PLAZA) 8 MESES 35 € 280 € TOTAL 6.280 € NOTA: LA VIVIENDA 4º B (en puerta) TIENE UNA PLAZA DE GARAJE EN ALQUILER, SE LE ALQUILA OTRA MIENTRAS DUREN LAS OBRAS DE RECONSTRUCCION

SE HACE CONSTAR QUE LA PRESENTE VALORACION NO CONTEMPLA NINGUNA PARTIDA ECONOMICA PARA EL DESALOJO Y POSTERIOR REALOJO EN REGIMEN DE ALQUILER, DE LOS VECINOS QUE HABITAN EN LOS PISOS TERCEROS, SEGUNDOS Y PRIMEROS.

NO IMPIDE ESTO, QUE PREVIO AL INICIO DE LAS OBRAS O DURANTE SU DESARROLLO Y ANTE LAS MOLESTIAS QUE LAS OBRAS DE DEMOLICION Y POSTERIOR EJECUCION DEL FORJADO DE CUBIERTA ASI COMO LA DE SUSTITUCION DEL ASCENSOR, SE VALORE LA POSIBILIDAD DE DESALOJAR AQUELLAS VIVIENDAS MAS PROXIMAS A LA OBRA O AQUELLAS EN QUE LAS PERSONAS QUE LAS HABITEN PRESENTEN PROBLEMAS DE MOVILIDAD U OTRO PROBLEMA FISICO QUE LE IMPIDA CONVIVIR CON LAS OBRAS MAS MOLESTAS. EN CUYO CASO SE VALORARA SU REALOJO EN REGIMEN DE ALQUILER, REFLEJANDOLO EN UN INFORME QUE CONTENGA SU CORRESPONDIENTE COSTE ECONOMICO.

f+i arquitectos c/ San Andrés 106, 3º. Telf.: 981.201.391 – 617.791.385 antonio j. ferreiro novo, coag: 3060 – ana m. iglesias reboredo, coag: 2856 Página 18 de 22 PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION PARA LA EJECUCION DE LA SENTENCIA RECAIDA EN EL RECURSO CONTENCIOSO- ADMINISTRATIVO 02/0004126/1994 DEL EDIFICIO O PENSO 1ª FASE, SITUADO ENTRE LA CARRETERA DE A CORUÑA Y EL CAMINO TRAS DA VILA. AYUNTAMIENTO DE CABAÑAS. A CORUÑA. ANEXO 01. VALORACION-TASACION DE LAS VIVIENDAS AFECTADAS EN “O PENSO” 1ª FASE

EN EL PRESENTE PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION PARA LA EJECUCION DE LA SENTENCIA RECAIDA EN EL RECURSO CONTENCIOSO- ADMINISTRATIVO 02/0004126/1994 DEL EDIFICIO O PENSO 1ª FASE, EN EL CUAL SE DEMUELE LA PLANTA BAJOCUBIERTA Y SE RECONSTRUYE LA INMEDIATAMENTE INFERIOR, SE VE AFECTADA LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, PUESTO QUE SE REDUCEN EN DOS LAS VIVIENDAS EXISTENTES Y POR TANTO SE INCREMENTAN LAS CUOTAS DE PARTICIPACION Y LOS GASTOS DE COMUNIDAD DEL RESTO DE PROPIETARIOS, ADEMAS DE TENER QUE REALIZARSE EL CAMBIO DE LA ESCRITURA DE DIVISION HORIZONTAL.

SEGÚN ESTO, TENDRIAN DERECHO A INDEMNIZACION EN LA PARTE CORRESPONDIENTE, PERO LAS OBRAS DE RECONSTRUCCION HAN SUPUESTO UNA ENORME MEJORA PARA LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, PUES SE HA SUSTITUIDO UN ASCENSOR EXISTENTE DE MAS DE 20 AÑOS POR UNO NUEVO Y SE HA SUSTITUIDO LA CUBIERTA EXISTENTE POR UNA NUEVA EN UN 85% DE SU SUPERFICIE.

POR TODO ELLO, ENTENDEMOS QUE LAS MEJORAS QUE SE LE HAN HECHO AL EDIFICIO Y POR DEFECTO A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, SON MAYORES QUE LOS PEQUEÑOS AUMENTOS EN LAS CUOTAS DE PARTICIPACION Y GASTOS, ASI COMO MODIFICACION DE LA ESCRITURA DE DIVISION HORIZONTAL Y POR TANTO, NO CABE NINGUN TIPO DE INDEMNIZACION O COMPENSACION A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.

f+i arquitectos c/ San Andrés 106, 3º. Telf.: 981.201.391 – 617.791.385 antonio j. ferreiro novo, coag: 3060 – ana m. iglesias reboredo, coag: 2856 Página 19 de 22 PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION PARA LA EJECUCION DE LA SENTENCIA RECAIDA EN EL RECURSO CONTENCIOSO- ADMINISTRATIVO 02/0004126/1994 DEL EDIFICIO O PENSO 1ª FASE, SITUADO ENTRE LA CARRETERA DE A CORUÑA Y EL CAMINO TRAS DA VILA. AYUNTAMIENTO DE CABAÑAS. A CORUÑA. ANEXO 01. VALORACION-TASACION DE LAS VIVIENDAS AFECTADAS EN “O PENSO” 1ª FASE

2.- TASACION DE LAS VIVIENDAS UTILIZANDO EL METODO DE LOS PRECIOS MEDIOS DE MERCADO SEGUIDO POR LA ADMINISTRACION AUTONOMICA DE GALICIA EN LAS VALORACIONES INMOBILIARIAS.

En la aplicación de los precios medios en el mercado, se parte del criterio de valor de coste, según lo dispuesto en el anexo I de la Orden del 20 de Agosto del 2012, de tal manera que se considera el valor de un inmueble atendiendo a sus elementos fundamentales: suelo, construcción y gastos/beneficios de promoción. Para estos efectos, el valor del m2 de construcción es el que le corresponde al grupo I o II al que pertenece el Concello, publicado en el anexo II de la Orden. El valor de m2 de suelo (de repercusión o unitario) se tomara del listado de valores correspondiente a la zona (anexo II), calle y tramo de situación del bien (anexo III) si se trata de un suelo urbano o urbanizable y de los correspondientes coeficientes e índices de rustica si este fuese el caso, que componen los anexos II y III de la mencionada orden. Las plazas de garaje se valoraran tomando como unidad la propia plaza en lugar de la unidad superficial. Los gastos y beneficios de promoción (coeficiente de mercado) se recoge asimismo en el anexo II.

IDENTIFICACION DEL BIEN

Piso 5ºB en puerta, A en escritura

Finca destinada a VIVIENDA con una superficie de 85m2 construidos con referencia catastral nº: 7780702NJ6078S0014RM y una antigüedad de 22 años (fecha de construcción: 1990) situada en Avda. Arenal 64, carretera N-651, 15621 Cabañas, A Coruña.

COMPROBACION DE VALORES

Por lo que respecta al suelo y siguiendo el proceso dispuesto por la Normativa Técnica contenida en el Anexo I en aplicación de los Precios Medios de Mercado-Norma 2ª, se parte de un valor de referencia o básico (de repercusión) correspondiente a Avda. Arenal en el tramo donde se sitúa el edificio de 500 €/m2 construido para el uso particular de VIVIENDA. Para la obtención de este valor, se parte de un valor de zona para el uso- referencia calculado según el método residencial y publicado en el anexo III de la Orden del 20 de Agosto de 2012 por la que se modifica la Orden del 28 de diciembre de 2011 por la que se aprueban los precios medios en el mercado de determinados inmuebles rústicos y urbanos situados en la Comunidad Autónoma de Galicia para el ejercicio 2012, al que se le aplicara, si procede, el coeficiente de conversión a uso-concreto recogido en el mismo anexo III y un coeficiente de particularización para ese uso-concreto por calle o tramo (parroquia o lugar) que contempla las diferencias de valor entre zonas y publicado en el anexo IV de la misma orden. 500 x (1 x1)= 500 €/m2.

En lo referente a la edificación, se parte de un valor básico (de construcción para el uso estándar: VIVIENDA) correspondiente al Concello donde radica el inmueble de 650,00€/m2 construido. Este valor se calcula según lo dispuesto en la norma 3.1 del anexo I y su valor se recoge en el anexo II de la Orden del 20 de Agosto de 2012 por la que se modifica la Orden del 28 de diciembre de 2011 por la que se aprueban los precios

f+i arquitectos c/ San Andrés 106, 3º. Telf.: 981.201.391 – 617.791.385 antonio j. ferreiro novo, coag: 3060 – ana m. iglesias reboredo, coag: 2856 Página 20 de 22 PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION PARA LA EJECUCION DE LA SENTENCIA RECAIDA EN EL RECURSO CONTENCIOSO- ADMINISTRATIVO 02/0004126/1994 DEL EDIFICIO O PENSO 1ª FASE, SITUADO ENTRE LA CARRETERA DE A CORUÑA Y EL CAMINO TRAS DA VILA. AYUNTAMIENTO DE CABAÑAS. A CORUÑA. ANEXO 01. VALORACION-TASACION DE LAS VIVIENDAS AFECTADAS EN “O PENSO” 1ª FASE medios en el mercado de determinados inmuebles rústicos y urbanos situados en la Comunidad Autónoma de Galicia para el ejercicio 2012.

Podrá ser reducido en un 50% para usos que no requieran distribución interior, en un 25% para usos con equipamientos interiores deficitarios reducidos o incrementado en un 15% para tipologías unifamiliares o en un 25% para hostelería. Este valor básico se matiza, por medio de los correspondientes coeficientes, conforme a las siguientes peculiaridades constructivas:

• Por la antigüedad del edificio (22 años), aplicando una depreciación de tipo logarítmico con ratio anual del 4%: d=(1-r)^n ; d=(1-4/100)^22= 0,407

El valor corregido de la construcción: 650 x 0,407 = 264,55 €/m2 construido (Anexo I – Normas 3 y 4).

La valoración se llevará a cabo sumando los valores del suelo más el de la construcción corregidos y multiplicando la suma resultante por los siguientes coeficientes:

• Coeficiente de mercado, que pondera gastos más beneficios de promoción: 1,30 (Anexo I – Norma 4, cuyo valor se recoge en el anexo II de la mencionada Orden) • El valor por m2 final, aplicado a la superficie construida, genera un VALOR REAL COMPROBADO de: (500 + 264,55) x 1,30 = 993,915 €/m2. Como son 85m2: 993,915 x 85 = 84.482,77 €.

La valoración del Piso 5ºB en puerta, A en escritura es de 84.482,77 euros.

Piso 5ºA en puerta, B en escritura

Finca destinada a VIVIENDA con una superficie de 54m2 construidos con referencia catastral nº: 7780702NJ6078S0015TQ y una antigüedad de 22 años (fecha de construcción: 1990) situada en Avda. Arenal 64, carretera N-651, 15621 Cabañas, A Coruña.

COMPROBACION DE VALORES

f+i arquitectos c/ San Andrés 106, 3º. Telf.: 981.201.391 – 617.791.385 antonio j. ferreiro novo, coag: 3060 – ana m. iglesias reboredo, coag: 2856 Página 21 de 22 PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION PARA LA EJECUCION DE LA SENTENCIA RECAIDA EN EL RECURSO CONTENCIOSO- ADMINISTRATIVO 02/0004126/1994 DEL EDIFICIO O PENSO 1ª FASE, SITUADO ENTRE LA CARRETERA DE A CORUÑA Y EL CAMINO TRAS DA VILA. AYUNTAMIENTO DE CABAÑAS. A CORUÑA. ANEXO 01. VALORACION-TASACION DE LAS VIVIENDAS AFECTADAS EN “O PENSO” 1ª FASE el mismo anexo III y un coeficiente de particularización para ese uso-concreto por calle o tramo (parroquia o lugar) que contempla las diferencias de valor entre zonas y publicado en el anexo IV de la misma orden. 500 x (1 x1)= 500 €/m2.

Este valor básico se matiza, por medio de los correspondientes coeficientes, conforme a las siguientes peculiaridades constructivas:

• Por la antigüedad del edificio (24 años), aplicando una depreciación de tipo logarítmico con ratio anual del 4%: d=(1-r)^n ; d=(1-4/100)^24= 0,407

El valor corregido de la construcción: 650 x 0,407 = 264,55 €/m2 construido (Anexo I – Normas 3 y 4).

La valoración se llevará a cabo sumando los valores del suelo más el de la construcción corregidos y multiplicando la suma resultante por los siguientes coeficientes:

• Coeficiente de mercado, que pondera gastos más beneficios de promoción: 1,30 (Anexo I – Norma 4, cuyo valor se recoge en el anexo II de la mencionada Orden)

El valor por m2 final, aplicado a la superficie construida, genera un VALOR REAL COMPROBADO de: (500 + 264,55) x 1,30 = 993,915 €/m2. Como son 54m2: 993,915 x 54 = 53.671,41 €.

La valoración del Piso 5ºA en puerta, B en escritura es de 53.671,41 euros.

Cabañas, 3 de Septiembre de 2016

Fdo: Antonio José Ferreiro Novo Arquitecto. COAG: 3060

f+i arquitectos c/ San Andrés 106, 3º. Telf.: 981.201.391 – 617.791.385 antonio j. ferreiro novo, coag: 3060 – ana m. iglesias reboredo, coag: 2856 Página 22 de 22