EigentumswohnungenFREIHEIT in attraktiver DURCH LageUNABHÄNGIGKEIT Die neue Auchtweide - eine Augenweide!
Auchtweide 9-13 | 73312 Geislingen an der Steige
Bundesland / Region Geislingen Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Bau-Beschreibung Informationen
Baden Württemberg Region Stuttgart
Das im Südwesten von Deutschland gelegene Bundesland ist ein inter- Die Region Stuttgart ist die Hauptstadtregion und umfasst die Landes- nationaler Topstandort für Unternehmen, die Weltgeltung haben. Baden- hauptstadt Stuttgart (Stadtkreis) sowie die fünf Landkreise Böblingen, Württembergs Stärken liegen in seiner hohen wirtschaftlichen Leistungs- Esslingen, Göppingen, Ludwigsburg und Rems-Murr-Kreis mit insgesamt fähigkeit. 179 Städten und Gemeinden.
Die stark exportorientierte Wirtschaft investiert enorme Mittel in For- Die Hauptstadt Stuttgart belegt einen Spitzenplatz unter den deutschen schung & Entwicklung sowie in Innovationen. Vorzeigebranchen sind die Städten und bietet beste Wirtschaftsperspektiven - zum Beispiel als die Technologiebranchen Fahrzeugbau, Maschinenbau und Elektrotechnik. Ein exportstärkste Metropolregion in Deutschland. Mercedes, Porsche, Bosch, überaus erfolgreiches Netz von kleinen, mittleren und großen Herstellern, Stihl und Kärcher sind Firmen, deren Produkte in jedem Land dieser Erde eng verflochten mit Forschungseinrichtungen und produktionsorientier- zu finden sind. Auch gehört Stuttgart zu den führenden IT-Standorten in ten Dienstleistungen, sorgt für eine starke wirtschaftliche Dynamik. Deutschland und wartet mit der höchten Anzahl Beschäftigte in der High- tech-Branche europaweit auf. Hier sitzen u.a. die Deutschlandzentralen Der hohe Qualitätsstandard macht Baden-Württemberg zum optimalen von IBM und Hewlett Packard. Standort für erfolgreiche Geschäfte. Zugleich zählt Stuttgart zu den wichtigsten Finanzplätzen in Deutschland mit einem dynamischen Markt für Dienstleister. Mit der Landesbank Ba- Wirtschaftszahlen den-Württemberg hat Stuttgart die größte und ertragsstärkste öffentliche Deutschland, Baden Württemberg und Region Stuttgart Bank und Sparkasse in Deutschland und mit dem Sitz von über 100 Bank- Baden- Region instituten das drittgrößte Finanzzentrum in Deutschland. Stuttgart ist der Deutschland Württemberg Stuttgart zweitgrößte Standort der Allianz weltweit und Sitz der Allianz Lebensver- Fläche (in km2) 357.121 35.750 3,654 sicherungs-AG. Die LBS Baden-Württemberg gehört zu den größten Bau- sparkassen in Deutschland. Die Boerse Stuttgart AG ist nach Frankfurt der Einwohner (in Mio) 81.843 10.835 2.692 führende Handelsplatz in Deutschland. BIP (in Mrd) 2.644 376,19 101,34 Arbeitslosenquote 5,4 % 4,3 % 4,2 %
1 Flughafen Stuttgart
Messe Düsseldorf
Baden Württemberg
Region Stuttgart
Stuttgart
Landkreis Göppingen
Geislingen an der Steige
2 FlughafenMesse Stuttgart Düsseldorf Bundesland / Region Geislingen Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Bau-Beschreibung Informationen
Geislingen an der Steige
» Attraktive wirtschaftliche Lage naturnahe Waldbestände, zahlreiche Schluchtwälder und Klingen, Quellen, Geislingen an der Steige ist eine Stadt im Südosten der Region Stuttgart, Bäche und Streuobstwiesen sowie 400 Tier- und Pflanzenarten. etwa 15 km südöstlich von Göppingen bzw. 27 km nordwestlich von Ulm. Nach der Kreisstadt Göppingen ist Geislingen die zweitgrößte Stadt des Von den Geislinger Teilorten Aufhausen und Stötten hat man bei günstigen Landkreises Göppingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Wetterlagen einen fantastischen Blick auf die Alpenkette. Die Sicht reicht Gemeinden. In Geislingen ansässig sind die Württembergische Metall- bis 220 Kilometer weit, vom Karwendel im Osten bis zu den Dreitausendern warenfabrik (WMF) als das bekannteste und größte Unternehmen sowie der Schweiz im Westen, im Süden bis zu den Gipfeln der Silvretta. weitere namhafte Unternehmen, wie die ULO Fahrzeugleuchten (Odelo GmbH) und Schlötter Galvanotechnik. Dank der guten Verkehrsanbindung » Großes Angebot an Bildung, Kultur und Sport leben in Geislingen auch Beschäftigte aus Stuttgart und Ulm. Geislingen hat vier Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Förderschulen sowie drei Grund- und Hauptschulen. Zudem befindet sich hier die » Sehr gute Infrastruktur Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen (HfWU) unter Geislingen liegt an den Bundesstraßen B 10 (Lebach–Augsburg) und B 466 anderem mit den Studiengängen Automobil- und Immobilienwirtschaft. (nach Mühlhausen im Täle) sowie an der 1847 eröffneten Filstalbahn von Stuttgart nach Ulm. Der Bahnhof Geislingen wird stündlich von Regional- Drei Museen bieten interessante Ausstellungen für Kulturbegeisterte. bahn- und Regional-Express-Zügen nach Stuttgart, Plochingen und Ulm Im Altstadtbereich liegen mehrere spätmittelalterliche Fachwerkbauten, bedient. Außerdem halten dort im Zweistundentakt Interregio-Express- so z.B. der Alte Zoo, das Alte Rathaus, das Bürgerhaus und das Pfarrhaus. Züge der Linie Stuttgart – Lindau sowie einzelne Intercity-Züge. Im Stadt- Weitere Sehenswürdigkeiten sind der Ödenturm, das weithin sichtbare gebiet verkehren zahlreiche Buslinien. Ostlandkreuz, die Burgruine Helfenstein und der Waldlehrpfad.
» Zauberhaftes Naturparadies Der SC Geislingen (SCG) ist der zweitgrößte Sportverein in Geislingen Geislingen ist als Fünftälerstadt bekannt und ist landschaftlich äußerst und hat 16 Abteilungen. Herausragend ist die Fußballabteilung, die einige reizvoll. Natur erleben kann man insbesondere im Naturschutzgebiet beachtliche Erfolge u.a. im DFB-Pokal vorweisen kann. Des Weiteren „Eybtal“, das mit über 1.300 Hektar das größte im Regierungsbezirk Stutt- verfügt der Verein über eine erfolgreiche Jugendarbeit und brachte immer gart ist. Es birgt beeindruckende Schätze: 20 markante Weißjura-Felsen, wieder spätere Bundesliga- und sogar Nationalspieler hervor, darunter den früheren Bundestrainer Jürgen Klinsmann. 3 Innenstadt Geislingen an der Steige Museum im „Alten Bau“
Geislingen in Zahlen
» Fläche: 75,83 km2 » Einwohner: 26.356 » Arbeitslosenquote*: 4,2 % » Kaufkraftindex*: 105 » BIP/Kopf p.a.*: 26.415 » Verfügbares Haushaltseinkommen/Kopf p.a.*: 21.016 » Entfernung zum Stuttgarter Flughafen: 55 km » Leerstand Wohnungen*: 1,9%
* Zahlen für Landkreis Göppingen
42 Burgruine Helfenstein Bundesland / Region Geislingen Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Bau-Beschreibung Informationen
Eigentumswohnungen in attraktiver Lage
» Lage » Gebäudeart Die Eigentumswohnungen in Geislingen an der Steige befinden sich im 1 Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 3 Eingängen, ausschließlich zu beliebten Stadtteil Altenstadt. Dieses von großzügigen Grünflächen und Wohnzwecken genutzt, 3-7-geschossig, unterkellert, mit Flachdach in unmittelbarer Nähe zur Fils gelegene Wohngebiet bietet einen hohen Freizeitwert und eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt, sowohl mit » Eckdaten öffentlichen Verkehrsmitteln und PKW, als auch zu Fuß. Zahlreiche Baujahr: 1974 Sport- und Freizeitmöglichkeiten, unter anderem das Fünf-Täler-Bad, Grundstück: 2.481 m2 befinden sich in der Nachbarschaft. Grundschule und weiter-führende Wohnfläche: 2.906 m2 Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Einrichtungen Parkplätze: Tiefgarage mit 36 TG-Stellplätzen und des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. 4 offenen KFZ-Stellplätzen + 8 Stellplätze im Freien Aufzug: Personenaufzug in Auchtweide 9 + 11 » Das Objekt Die 1974 erbauten Mehrfamilienhäuser in der Auchtweide 9 - 13 verfügen » Nutzungseinheiten, Raumaufteilung insgesamt über 31 helle, freundliche Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 2.906 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 89,41 m² bis Auchtweide 9 97,80 m². Das Objekt wird gemäß nachfolgender Bau-Beschreibung revi- Kellergeschoss: Einzelkeller, allgemeine Keller, Heizung talisiert und umfangreich renoviert. Die Wohnungen sind mit sonnigen EG - 7. OG: insg. 15 Wohneinheiten, davon 14 barrierearme Einheiten Balkonen ausgestattet, die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse mit Gartenanteil. Jede Wohnung hat ein separates Kellerabteil. Auchtweide 11 Das Gebäude verfügt noch über keine Energieverbrauchswerte (Energie- Kellergeschoss: Einzelkeller, allgemeine Keller, Heizung träger ist Gas). Der Verbrauchswert wird noch ermittelt. EG - 6. OG: insg. 13 Wohneinheiten
» Gut zu wissen Auchtweide 13 Das Objekt ist vollständig aufgeteilt und wird von einer WEG-Verwaltung Kellergeschoss: Einzelkeller, allgemeine Keller, Heizung verwaltet. EG - 2 OG: insg. 3 Wohneinheiten
5 6 Bundesland / Region Geislingen Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Bau-Beschreibung Informationen
Gute Gründe....
für den Kauf einer Eigentumswohnung in diesem Objekt: » gute, durchgrünte Lage in direkter Nähe zur Innenstadt » wirtschaftlich attraktiver Standort » sehr gute Infrastruktur » Anlage mit hohem Wohnwert und solider Ausstattung » sonnige Balkone und Terrassen » guter Kaufpreis » realistisches Mietniveau mit Steigerungspotential » wertstabile, rentable Kapitalanlage
7 Bundesland / Region Geislingen Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Bau-Beschreibung Informationen
Lageplan Auchtweide 9 -13
Auchtweide 9 Auchtweide 11 Auchtweide 13
8 Bundesland / Region Geislingen Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Bau-Beschreibung Informationen
Auchtweide 9 Auchtweide 11
Lfd. Nr. Geschoss Anzahl Zimmer Wohnfläche Lfd. Nr. Geschoss Anzahl Zimmer Wohnfläche 1 EG li. 3 Zimmer 91,46 m2 16 EG li. 3 Zimmer 89,41 m2 2 EG re. 3 Zimmer 97,80 m2 17 EG re. 3 Zimmer 97,80 m2 3 1. OG li. 3 Zimmer 91,46 m2 18 1. OG li. 3 Zimmer 89,41 m2 4 1. OG re. 3 Zimmer 97,80 m2 19 1. OG re. 3 Zimmer 97,80 m2 5 2. OG li. 3 Zimmer 91,46 m2 20 2. OG li. 3 Zimmer 89,41 m2 6 2. OG re. 3 Zimmer 97,80 m2 21 2. OG re. 3 Zimmer 97,80 m2 7 3. OG li. 3 Zimmer 91,46 m2 22 3. OG li. 3 Zimmer 89,41 m2 8 3. OG re. 3 Zimmer 97,80 m2 23 3. OG re. 3 Zimmer 97,80 m2 9 4. OG li. 3 Zimmer 91,46 m2 24 4. OG li. 3 Zimmer 89,41 m2 10 4. OG re. 3 Zimmer 97,80 m2 25 4. OG re. 3 Zimmer 97,80 m2 11 5. OG li. 3 Zimmer 91,46 m2 26 5. OG li. 3 Zimmer 89,41 m2 12 5. OG re. 3 Zimmer 97,80 m2 27 5. OG re. 3 Zimmer 97,80 m2 13 6. OG li. 3 Zimmer 91,46 m2 28 6. OG li. 3 Zimmer 89,41 m2 14 6. OG re. 3 Zimmer 97,80 m2 15 7. OG li. 3 Zimmer 91,46 m2 Auchtweide 13
Lfd. Nr. Geschoss Anzahl Zimmer Wohnfläche 29 EG 3 Zimmer 92,38 m2 30 1. OG 3 Zimmer 92,38 m2 31 2. OG 3 Zimmer 92,38 m2 Alle Quadratmeter-Angaben sind Circa-Werte.
9 Bundesland / Region Geislingen Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Bau-Beschreibung Informationen
ETW 1 - 14 AUCHTWEIDE 9 Altersgerechte und barrierearme Wohnungen (Typ A+ B)
Unverbindliche Prospektdarstellung mit Möblierungsvorschlag, nicht maßstabsgetreu;
10 Bundesland / Region Geislingen Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Bau-Beschreibung Informationen
TYP A 3-Zimmer-Wohnung Auchtweide 9 ETW Nr. 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15
FlächenberechnungBad 8,29 m2 VerkaufsraumSchlafen 35,0014,26 qm m2 PersonalraumKind 21,6611,27 qm m2 WCFlur 1 2,468,83 qm m2 WCWohnen 2 / Essen 30,672,46 qm m2 LagerBalkon (1/2) 8,855,61 qm m2 GesamtflächeDiele 70,436,62 qm m2 Hauswirtschaft 4,51 m2 WC 1,40 m2 Gesamtfl äche 91,46 m2
Unverbindliche Prospektdarstellung mit Möblierungsvorschlag, nicht maßstabsgetreu; Alle Quadratmeter-Angaben sind Circa-Werte.
11 Bundesland / Region Geislingen Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Bau-Beschreibung Informationen
TYP B 3-Zimmer-Wohnung Auchtweide 9 ETW Nr. 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14
FlächenberechnungBad 8,35 m2 VerkaufsraumSchlafen 35,0015,00 qm m2 PersonalraumKind 21,6614,91 qm m2 WCFlur 1 2,468,98 qm m2 WCWohnen 2 / Essen 26,682,46 qm m2 LagerBalkon (1/2) 8,855,71 qm m2 GesamtflächeDiele 70,438,48 qm m2 Hauswirtschaft 4,48 m2 Arbeiten 3,81m2 WC 1,40 m2 Gesamtfl äche 97,80 m2
Unverbindliche Prospektdarstellung mit Möblierungsvorschlag, nicht maßstabsgetreu; Alle Quadratmeter-Angaben sind Circa-Werte.
12 Bundesland / Region Geislingen Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Bau-Beschreibung Informationen
TYP C 3-Zimmer-Wohnung Auchtweide 11 ETW Nr. 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28
FlächenberechnungBad 8,31 m2 VerkaufsraumSchlafen 35,0013,68 qm m2 PersonalraumKind 21,669,01 qm m2 WCFlur 1 2,468,53 qm m2 WCWohnen 2 / Essen 31,852,46 qm m2 LagerBalkon (1/2) 8,855,74 qm m2 GesamtflächeDiele 70,436,42 qm m2 Hauswirtschaft 4,48 m2 WC 1,39 m2 Gesamtfl äche 89,41 m2
Unverbindliche Prospektdarstellung mit Möblierungsvorschlag, nicht maßstabsgetreu; Alle Quadratmeter-Angaben sind Circa-Werte.
13 Bundesland / Region Geislingen Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Bau-Beschreibung Informationen
TYP D 3-Zimmer-Wohnung Auchtweide 11 ETW Nr. 17, 19, 21, 23, 25, 27
FlächenberechnungBad 8,25 m2 VerkaufsraumSchlafen 35,0014,96 qm m2 PersonalraumKind 21,6615,00 qm m2 WCWohnen 1 / Essen 35,952,46 qm m2 WCBalkon 2 (1/2) 2,465,71 qm m2 LagerDiele 8,858,23 qm m2 GesamtflächeHauswirtschaft 70,434,48 qm m2 Arbeiten 3,82 m2 WC 1,40 m2 Gesamtfl äche 97,80 m2
Unverbindliche Prospektdarstellung mit Möblierungsvorschlag, nicht maßstabsgetreu; Alle Quadratmeter-Angaben sind Circa-Werte.
14 Bundesland / Region Geislingen Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Bau-Beschreibung Informationen
TYP E 3-Zimmer-Wohnung Auchtweide 13 ETW Nr. 29, 30, 31
FlächenberechnungBad 7,97 m2 VerkaufsraumSchlafen 35,0013,80 qm m2 PersonalraumKind 21,6610,58 qm m2 WCFlur 1 2,468,55 qm m2 WCWohnen 2 / Essen 32,502,46 qm m2 LagerBalkon (1/2) 8,855,71 qm m2 GesamtflächeDiele 70,437,39 qm m2 Hauswirtschaft 4,48 m2 WC 1,40 m2 Gesamtfl äche 92,38 m2
Unverbindliche Prospektdarstellung mit Möblierungsvorschlag, nicht maßstabsgetreu; Alle Quadratmeter-Angaben sind Circa-Werte.
15 Bundesland / Region Geislingen Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Bau-Beschreibung Informationen
16 Bundesland / Region Geislingen Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Bau-Beschreibung Informationen
Bau-Beschreibung
Abbrucharbeiten Fassadendämmung Bodenbeläge, Lino, PVC und Teppiche werden in den Wohnungen und Treppenhäusern Die Fassadenflächen an Ost-Westseiten und zwischen der Keramikfassade erhalten ein rausgenommen und entsorgt. Die Zwischenwände in 31 Wohnungen werden incl. Türen WDVS Mineralwolle nach ENEV 2014. Die übrigen Fassadenflächen (ohne Untergeschoss rückgebaut und entsorgt. Stahlbetonbalkone werden komplett abgetrennt und entsorgt. bzw. Tiefgarage) erhalten mineralischen Armierungsspachtel einschl. Gewebeeinlage, Eck- Bäder werden rückgebaut und entsorgt. Komplette Heizanlage incl. Leitungen und Heiz- und Anschlussprofile, Dehnfugenprofile etc. schlagregendichtes Abdichten der Anschlussfu- körper werden ausgebaut und entsorgt. Glasbausteine Treppenhäuser rückbauen und gen und Abdichtungen im Spritzbereich, Oberputz als mineralischer Reibeputz, Körnung entsorgen. Haustüren und Fenster ausbauen und entsorgen. Alte Fassadeneinbauelemente 2-3 mm, eingefärbt nach Farbkonzept des Verkäufers, einschl. Egalisationsanstrich (algizid Nord- und Südseite incl. Dämmung rückbauen und entsorgen. und fungizid eingestellt).
Dachdecker- und Dachklempnerarbeiten Anschluss an Fenster, Türen und sonstigen Bauteilen mit Anputzleisten. Systemabschluss Eine hochwertige zweilagige Bitumen-Abdichtung mit PIR - Dämmstoff von Bauder oder an Vorhangfassade und zur Sockeldämmung mit Sockelprofil und Dichtband. gleichwertigem Fabrikat, nach Flachdachrichtlinie DIN18531. Es wird nach ENEV 2014 Außenfensterbänke in Aluminium, naturblank eloxiert, mit seitlichen Aufkantungen bzw. mit Gefälledämmung unter Berücksichtigung der gedämmten Unterhangdecke gedämmt. Abschlussprofilen für Putz. Attika und Fallrohre werden in Titanzink ausgeführt. Rohbauarbeiten Fensterbauarbeiten Im Eingang Auchtweide 9 wird ein barrierefreier Zugang zum Aufzug von der Straßenseite In den Treppenhäusern wird anstelle der Glasbausteine ein Lichtband mit Paneelen und hergestellt. Aufzugverlängerung nach unten aus Stahlbeton mit Fundamenten. Es werden einer RWA-Anlage installiert. zwei Feuerwehrstellflächen vor Eingang 9 und 11 mit 5,00 [m] x 12,00 [m] hergestellt. Wohnungsfenster: Kunststofffenster 2-fachverglast Uw- Wert von mind. 1,3 W/m²K mit Falzlüfter, umlaufende Leiste mit Versiegelung, Aufsatzrollladen Maßgebende technische Vorschriften Badfenster: mit Ornamentverglasung Mastercarre, Alufensterbank weiß Zusätzlich zur DIN 18 330, gelten für die Ausführung der Maurerarbeiten Treppenhaus: 2-fachverglast Uw –Wert von mindestens1,6 W/m²K. insbesondere die DIN 18050, DIN 18100, DIN 18202, DIN 18203, DIN 1053, DIN 105, DIN 106, 4102, 4108 und 4109 und alle für die Ausführung von Maurerarbeit sonstigen Vorschriften und Fassadenelemente Bestimmungen, die AGI- Arbeitsblätter und die Verarbeitungs-Richtlinien der Hersteller. An den Nord- und Südwänden werden neue Fassadenelemente in Ständerholzbauweise eingesetzt. Die Wände sind mit Steinwolle nach ENEV 2014 kerngedämmt. Außen wird Zusätzlich zur DIN 18 331, gelten für die Ausführung der Betonarbeiten insbesondere die EN eine hinterlüftete Keramik-Fassade nach Farbkonzept des Verkäufers aufgebracht. Un- 206 mit deutschen Anwendungsregeln, DIN 18202, DIN 18203 und DIN 18014. Es wird nur terkonstruktion besteht aus einer Holz-/Alu-Kombination. Innen erhalten die Wände Zement, der der Normüberwachung der EN 197 unterliegt, verarbeitet. Trockenbaubeplankung. Festigkeits-, Konsistenz- und Expositionsklassen sowie besondere Betoneigenschaften und Zimmerer-, Holzbauarbeiten Ausführung werden nach den statischen Erfordernissen und den Bedingungen vor Ort fest- Die abgesetzten Flachdächer ab dem dritten Stock werden in Holzständerbauweise aufge- gelegt und verbaut. stockt. Fertigteilständerwände 140 mm Kerndämmung und mit Gipsfaserplatten verklei- det. Holzbalkendecken mit Brand-, Schallschutzunterhangdecken.
17 Bundesland / Region Geislingen Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Bau-Beschreibung Informationen
Ausführungsrichtlinien Bad/WC: weiße Wandplatten, als liegendes Format verlegt. Betonarbeiten: Richtqualität Meissen Keramik Tragende Betonbauteile sind grundsätzlich nach DIN 4102 auszuführen. Befestigungsteile, wie Anker- und Halfenschienen usw., welche fest mit der Tragkonstruktion verbunden sein Bodenplatten: Feinsteinzeug, unglasiert, dunkelgrau, Oberfläche R10 gem. DIN EN 159. müssen, sind entsprechend den statischen Erfordernissen einzubauen. Richtqualität Meissen Keramik
Balkone Badezimmer: Die Wände im Badezimmer werden im Spritzbereich gefliest. Der Boden im Im Bereich der Balkone werden die Kragplatten bis zu 200 cm abgebrochen. Badezimmer wird gefliest incl. aller Nebenarbeiten, wie bspw. Abdichtungsanstrich. Bade- wanne wird im Zuge der Fliesenarbeiten eingemauert und eingefliest. In den barrierefreien Deckendurchbrüche Wohnungen kommt im Bad eine Dusche und keine Wanne zur Ausführung. Die erforderlichen Deckendurchbrüche (verschiedene Größen), in den waagrechten und in senkrechten Bauteilen, werden nach Angaben der Haustechnikplanung hergestellt und Gäste WC: Die Wände im Gäste-WC werden bis ca. 1,50 m umlaufend gefliest. Der Boden im nach Beendigung der Installationsarbeiten fachgerecht geschlossen. Gäste-WC wird gefliest.
Erdarbeiten Küche: In der Küche wird ein Fliesenspiegel gemäß Küchenplan bis zu einer Größe von 3,00 Maßgebende technische Vorschriften DIN 18300, DIN 18306 und DIN 18336 qm erstellt. Fundamentaushub für die Verlängerung des Aufzugschachtes. Erdaushubarbeiten für die Feuerwehrstellplätze. Innenputzarbeiten Es werden anteilige Putzausbesserungen an den Wänden und Decken durchgeführt. Maß- Kellerdeckendämmung gebende technische Vorschriften, zusätzlich zur DIN 18 350, gelten für die Ausführung der Dämmung der Kellerdecken, kaschierte Steinwolledämmung geklebt befestigt nach ENEV Innenputzarbeiten alle notwendigen DIN-, EN- und ISO-Normen sowie die Verarbeitungs- 2014. Incl. das Anarbeiten der Dämmung an Ver-, und Entsorgungsleitungen, Leuchten, richtlinien der Hersteller, die DIN 18 202 Toleranzen im Hochbau Elektroleitungen, Kabelkanäle und Kabelabschottungen, sowie sonstiger Einbauteile. Maler- und Lackierarbeiten Estrichbauarbeiten Sämtliche zu streichende Bauteile erhalten eine entsprechende Untergrundvorbehandlung, Es wird eine Trittschall- und Wärmedämmung TPE sowie Ausgleichsschüttung nach DIN Risse werden fachgerecht bearbeitet. Es werden ausschließlich lösungsmittelfreie und 4109 verlegt. Schallschutz wird durch Kombination Trittschall- und Schalldämmung in der umweltschonende Produkte verwendet. Alle Innenwände werden mit einer diffusionsfähi- Unterhangdecke gewährt. Trocken oder Nassestrich in Abhängigkeit der Raumnutzung. gen und geruchsarmen und abwaschbaren Innendispersionsfarbe gestrichen bzw. gespritzt. Trockenbauteile werden fugengespachtelt. Es wird ein Vlies aufgebracht und mit Rauhfaser Fliesen- und Plattenarbeiten tapeziert sowie deckend gestrichen. Für das komplette Treppenhaus sowie den Keller haben Sämtliche Wand- und Bodenfliesen werden im Dünnbettverfahren nach DIN 18 157 verlegt wir einen Erneuerungsanstrich vorgesehen. und hellgrau ausgefugt. Anschlussfugen an Sanitäreinrichtungen und Wand-Boden- übergang werden dauerelastisch verfugt. Fensterlaibungen werden mit Eckschutzschienen Trockenbauarbeiten gefliest. Die Verlegung erfolgt rechtwinkelig zur Wand. Anschlüsse an andere Bauteile (Boden-, Decken- und Wandanschlüsse im System der Wand unter Berücksichtigung der Deckendurchbiegung, sowie an Fenster, Türen und sonstigen Küche: Fliesenspiegel über Spül- und Herdbereich, weiße Wandplatten, als liegendes Einbauteilen) werden nach den Herstellerrichtlinien hergestellt und dauerelastisch verfugt. Format verlegt. Richtqualität Meissen Keramik Elastische Verfugungen werden grundsätzlich mit überstreichfähigem Material hergestellt. 18 Bundesland / Region Geislingen Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Bau-Beschreibung Informationen
Dieser Titel „Trockenbauarbeiten“ umfasst alle zur schlüsselfertigen Leistungs- Trockenbau-Vorsatzschale in trockenen Räumen erstellung erforderlichen Trockenbauarbeiten, insbesondere werden folgende Es gelten die Angaben gemäß Abs. Trockenbau-Vorsatzschale in Feuchträumen mit folgenden Arbeiten ausgeführt: Abweichungen: - Gipskartonplatten, nicht imprägniert Vorsatzschalen für die durch den Sanitärinstallateur gestellten WC-Spülkasten-Montage- - Gipsfaserplatten entsprechend Schallschutzkonzept (Wohnungstrennwand) elemente Beplankung mit imprägnierten Gipskartonplatten, geeignet für die Verlegung - Brandschutzanforderungen gemäß Brandschutzkonzept mit Fliesen, verschraubt montieren, einschl. umlaufender Anschlüsse, gespachtelt. Fabrikat : Knauf, W 625, W 626 Fermacell, Montagewand 1 S 32 oder gleichwertig. Neue Trennwände innerhalb der Wohnungen nach neuer Grundrissaufteilung als Metall- ständerwände mit Mineralwollfüllung 40 mm, beidseitig mit GK-Platten, doppelt beplankt. Trockenbau-Schachtbekleidungen Fertige Wandstärke 100 mm einschl. umlaufender Anschlüsse, malerfertig. Einschl. Anle- Trockenbaubekleidungen von Unterkonstruktionen und Installationssträngen sind entsprechend gen von Türöffnungen in diesen Wänden nach Grundriss. Planunterlagen in allen Etagen erforderlich. Die Schachtbekleidungen sind in 2- und 3-seitiger Ausführung in unterschiedlichen Dimensionen auszuführen. Bei der Herstellung der Schachtbe- Das Schließen von Aussparungen und sonstige Durchdringungen wie Rohrleitungen, Montage- kleidungen sind die Brandschutzanforderungen entsprechend der gewählten Konstruktionsform klappen etc. entsprechend den Brandschutzanforderungen. für Installationsschächte zu planen und umzusetzen.
Sämtliche sichtbaren Außenecken von Innenwänden und Innenstützen werden mit Tischler- und Schreinerarbeiten: Kantenschutzschienen ausgestattet. Alle Wohnungseingangstüren werden als T30 RS Türen erneuert. CPL Innentüren mit weiß lackierten Umfassungszargen und weiß lackierte Türblätter mit Röhrenspaneinlage werden Raumhohe Trockenbauwände, -schächte und -vorsatzschalen werden immer von eingebaut. Jede Tür erhält ein Buntbartschloss, sowie vernickelte Bänder und Drückergarnituren. OK-Rohdecke bis UK-Rohdecke ausgeführt und vollflächig beplankt. Die Technikraumtüren werden in T30 RS ausgebildet. Im UG und DG werden T30 RS Türen eingebaut. Trockenbau-Ständerwände Ort: alle Ebenen, Lage siehe Grundrisspläne oder auf Kundenwunsch geändert, Innentüren Schalldämmung nach Herstellerrichtlinien Wanddicke: 100 mm Futter und Bekleidung aus Holzfaserplatten, fertig weiß Melaminacryl beschichtet, überstreichbar Fabrikat : Knauf, W 111 – W 116 oder gleichwertig. einschl. Befestigungsmaterial, Falle und Riegelöffnung nach DIN 18 251, verdeckt liegende, um- laufende Dichtungsschnur mit geschweißten Ecken. Die Türblätter sind überfälzt einschlagend, Trockenbau-Installationswände Fabrikat z.B. Moralt o. gleichwertig. Ort: alle Ebenen, Lage siehe Grundrisspläne oder auf Kundenwunsch, Schalldämmung: Türband mit 3-D Bandaufnahmetaschen, Alu/Fl, Fabrikat z. B. Simonswerk V X 7939/160 o. nach Herstellerrichtlinie, gleichwertig. Wanddicke: ca. 200 bis 300 mm Türblätter mit Röhrenspannmittellage, Absperrung nach DIN 68 707 Teil 1, Verleimung entspre- Fabrikat : Knauf, W 111 – W 116 oder gleichwertig. chend DIN 68 602 B3, Dicke ca. 40 mm, weiß Melamin – Acrylbeschichtet, überstreichbar, Kanten als 4-seitig umlaufender verdeckter, schlagzäher weißer Kunststoffumleimer, Zimmertür- Trockenbau-Vorsatzschalen in Feuchträumen Einsteck-Schloss mit Buntbart-Schlüssel nach DIN 18251. Ort: alle Ebenen, Lage siehe Grundriss, Bäder Hoppe Aluminium Innentür - Rosettengarnitur, bspw. Mod. Paris, Alubeidseitige Griffe mit Schalldämmung: nach Schallschutzkonzept Drückerrosette Bad/WC - Tür mit Badezellen-Garnitur Wanddicke: differierend nach Erfordernis bis ca. 300 mm Fabrikat: Knauf, W 625, W 626 bzw. Fermacell Powerpaneel H2O oder gleichwertig 19 Bundesland / Region Geislingen Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Bau-Beschreibung Informationen
Schließanlage Schachttüren: Oberfläche pulverbeschichtet Für das Schließen von Hauseingangs-, Wohnungs-, Kellereingangs-, Kellerabteiltüren wird eine 7 Schachttüren lackiert in RAL 7032 Schließanlage geliefert. Das Eingangsportal wird neu gestaltet. Anstelle der vorhandenen Türen werden neue automatische Türflügel inkl. neuem Türrahmen eingebaut. Metallbauarbeiten Die neue Hauseingangstüranlage besteht aus Aluminiumkonstruktion mit Sicherheitsglas. Die Kabinenausführung Hauseingangstüren erhalten ein Sicherheitsschloss und einen elektrischen Türöffner, Türgriff Kabinenstilrichtung <
Bodenbelagsarbeiten Küche Kalt- und Warmwasseranschlüsse (Eckventil), kombinierter Anschluss für Spülmaschine Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer VINYL Design-Bodenbeläge mittlerer Qualität. Bei den sogenannten Vinylböden / Design- Entwässerung bodenbelägen oder auch Vinyllaminat handelt es sich um heterogene Kunststoff Beläge. Abwasserleitungen und Formstücke aus mineralstoffverstärkten PE-S2 Schallschutzrohren Heterogen bedeutet, dass Vinylböden / Designbodenbeläge nicht durchgängig aus einem Geberit System db 20. Die Abwasserrohre und Formstücke sind in Anlehnung an die DIN 19535 Material bestehen, sondern einen Mehrschichtaufbau haben. Die Basis für die meisten geprüft, gefertigt und zugelassen. Abflussleitungen in Kunststoffrohren nach DIN 1986 bzw. ört- Vinylböden und Designbodenbeläge bildet eine Kunststoffrückenschicht. Als Stabilisierungs- licher Vorschrift. Geberit-GIS - lnstallationswand, teilhoch, vor einer Massivwand ohne seitliche lage und Trittschalllage folgt darauf eine Trägerschicht, auf der die Druckschicht, also das Befestigung (H/B/T): 125/120/20 cm, für die Aufnahme folgender Einrichtungen: 1 Wand-WC, eigentliche Dekor, aufliegt. Ganz oben auf dem Vinylboden / Designbodenbelag befindet 1 Waschtisch, 1 Wasseranschluss für Waschmaschine, 1 Waschmaschine - UP-Sifon, Wasserzähler- sich die transparente Nutzschicht, welche aus Polyurethan (PU) besteht. Dieser extrem harte Montageblock mit Absperrventil. Die Wasser- und Abwasserstränge werden ebenfalls erneuert. Kunststoff schützt den Vinylboden und macht ihn widerstandsfähig gegen die alltäglichen Umwelteinflüsse. Heizung Es wird im Hauseingang Auchtweide 9 im Untergeschoss eine neue Brennwertheizung mit Gas Sanitär und Solarunterstützung für Warmwasser nach ENEV 2014 eingebaut. Durch diese Anlage werden Sanitäre Einrichtungen der Wohnungen auch die Wohnhäuser Witzlebenstraße 16-20 und Bücklestraße 5-7 mit versorgt. Die Anordnung der Einrichtungsgegenstände erfolgt entsprechend der Planung des Verkäufers oder in Abstimmung mit dem Kunden. Einrichtungsgegenstände sind in Feuerschutz Sanitärfarbe weiß, glänzend; sichtbare Armaturen verchromt. Es werden trockene Löschleitungen in den Treppenhäusern Auchtweide 9 und 11 installiert.
WC-Anlage Lüftung Wandhängendes Tiefspülklosett, Serie TOPARA mit UP-Spülkasten der Fa. GEBERIT Für die Zuluft werden Regel Air Lüfter in den Fenstern eingebaut. Der Dunstabzug in der Küche mit Bedien- und Revisionsplatte, Ringsitz mit Deckel. wird neu installiert. Im Bad und WC erfolgt Einzelraumlüftung.
Badewannen-Anlage Elektroinstallation Körperform-Einbaubadewanne aus Stahlblech emailliert, Größe 170 bzw.160 x 75 cm mit Die Wohnungsinstallation wird entsprechend Neufassung der RAL-RG 678 „Standardausstattung“ Ab- und Überlaufgarnitur mit Excenter-Drehgriff-Betätigung, Golf Design Einhand-Einhebel- erneuert. Kellerräume erhalten auf die Wohnung aufgelegte Schalter und Steckdosen. Bewe- Wannenfüll- und Brausebatterie mit Wannenauslauf, Brausegarnitur, Brauseschlauch 1,60 m gungsmelder für Beleuchtung im Allgemeinbereich UG und im Außenbereich. Waschmaschinen- lang, Selecta - Handbrause und Wandstange 90 cm lang verchromt. In den barrierearmen 14 und Trocknerplatz im Hauswirtschaftsraum mit Steckdosen. Wohnungen Duschen, keine Badewannen. Elektro Waschtisch-Anlage Die Ausführung der gesamten Elektroinstallation erfolgt unter Putz, gemäß den Vorschriften des Einzelwaschtisch, TOPARA aus Kristallporzellan Größe ca. 60 cm, Einhand-Waschtischarmatur, VDE und den Richtlinien des örtl. Elektro-Versorgungsunternehmens (EVU). verchromt mit festem Auslauf, Zugknopf-Ablaufgarnitur, Eckregulierventile und Siphon. Installation Zubehör - Kleineinrichtungsgegenstände Die Elektro-Unterverteilung wird im Flur im Bereich hinter der Wohnungseingangstür bzw. Klosettpapierhalter, Handtuchhalter doppelt für Waschtisch, Wannengriff für Badewanne, im Besenschrank im Flur installiert. Für Telefon- und Antennenanschluss werden Leerrohre Kristallglas-Wandspiegel 500 x 400 mm bzw. 600 x 500 mm für Waschtisch. installiert. Bei den Installationsgeräten ist für das gesamte Bauvorhaben ein einheitliches 21 Bundesland / Region Geislingen Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Bau-Beschreibung Informationen
Programm eines Fabrikates zu verwenden. Alle nachfolgend aufgeführten Installationsgeräte HW-Raum sind komplett fertig montiert und angeschlossen. 1 Deckenbrennstelle/Ausschaltung, 4 Steckdosen In Räumen mit Fliesen an den Wänden sind die Schalter und Steckdosen auf Fliesenmaß unter Putz zu installieren. Als Unter-Putz-Geräteprogramm sind folgende Fabrikate als Flächenpro- Außenanlagen gramm zur Auswahl: JUNG, AS 500, GIRA, E2 oder gleichwertig. Auf dem Garagenflachdach werden die großen Bäume entfernt und entsorgt. Ersatzweise Farbe reinweiß, RAL 9010. Abdeckungen, Wippen und Abdeckrahmen inklusive. werden kleinere Pflanzen gepflanzt. Der Rasen wird an den aufgegrabenen Stellen erneuert. Alle Geräte sind fertig montiert und angeschlossen. Die Telefonverkabelung wird komplett Außer der Wiederherstellung der bestehenden Außenanlagen sind keine weiteren installiert, jedoch nur im Wohnen mittels Dose ausgebaut. Restliche Zimmer erhalten Blindab- Landschaftsbaumaßnahmen enthalten deckrahmen entsprechend Schalterprogramm. Tiefgarage Flur Beleuchtung, Beschilderung und Markierung für Stellplätze werden erstellt. Abplatzungen am 1 Deckenbrennstelle, Wechsel- bzw. Tasterschaltung, Beton werden renoviert. In Teilbereichen werden Undichtigkeiten durch Erneuerung der Anschluss für Sprechanlage/Klingel, 1 Steckdose Bitumenabdichtung mit einer wurzelfesten Lage vorgenommen. Die Wände und Decken erhalten einen geeigneten Anstrich. Wohnen/Essen 1 Deckenbrennstelle /Ausschaltung, 1 Antennenanschluss (Multimediadose), 9 Steckdosen, 1 Telefondose, 1 Außensteckdose (Balkon), Ein-/Ausschaltung über beleuchteten Lichtschalter
Schlafen 1 Deckenbrennstelle Wechsel- bzw. Kreuzschaltung, 7 Steckdosen, 1 Antennenanschluss, 1 Telefondose
Kind 1 Deckenbrennstelle/Ausschaltung, 7 Steckdosen, 1 Antennenanschluss, 1 Telefondose
Küche 1 Deckenbrennstelle/Ausschaltung, 8 Steckdosen im Raum, 1 Anschluss für Herd, 1 Steckdose für Spülmaschine, 1 Steckdose für Dunstabzugshaube, 1 Steckdose für Kühlschrank wahlweise rechts oder links
Bad 1 Deckenbrennstelle/ Ausschaltung, Wandbrennstelle/ Ausschaltung, 1 Doppelsteckdose beim Waschtisch, 1 Potentialausgleich für Badewanne
22 Bundesland / Region Geislingen Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Bau-Beschreibung Informationen
Professionelle Hausverwaltung
Es ist uns ein wichtiges Anliegen, auch für die Zeit nach Ihrem Kauf in Faire Vergütungsregelung verantwortungsvoller Weise Sorge zu tragen. Das Wohnungseigentums- Überzeugende Offenlegung sämtlicher Leistungen auf der Grundlage einer gesetz schreibt vor, dass entsprechend der Teilungserklärung ein Haus- eindeutigen und fairen Vergütungsregelung. verwalter bestellt wird. Dieser erstellt einen Wirtschaftsplan und ermittelt sowohl die Eigentümerkosten (nicht umlagefähig auf den Mieter) wie auch Engagierte Ansprechpartner, die sich über jeden Anruf freuen die sogenannten Betriebskosten (umlagefähig auf den Mieter). Doch Haben Sie Fragen oder Wünsche? Ihr Anliegen ist bei der Hausverwaltung willkommen. Sie sind der Kunde – und Ihre Zufriedenheit zählt! unter professioneller Hausverwaltung verstehen wir und unser Partner, die Schönberger Hausverwaltung GmbH, viel mehr als das Absolvieren eines Pflichtproramms.
Überzeugende Marktexpertise Umfassende Praxiserfahrung und nachhaltiges Einfühlungsvermögen in die Belange aller Beteiligten sprechen für das Team der Schönberger Haus- verwaltung GmbH.
Wertbewahrende Folgebetreuung Zielgerichtete Verwaltungsstrategien mit dem professionellen Blick fürs Wesentliche begünstigen langfristigen Werterhalt und eröffnen die Chance auf attraktive Wertzuwächse.
Facility-Management nach Maß Professionelle Instandhaltung durch Fachleute: gut geschultes Haus- servicepersonal, strukturiertes Reparaturmanagement in Zusammenarbeit mit Handwerksunternehmen.
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Allgemeine Hinweise auf wirtschaftliche Risiken
Das vorliegende Exposé ist ein Werbemittel und kann daher nicht wesent- Die Inhalte der Vertragspflichten ergeben sich aus dem notariellen Kauf- liche Grundlage einer Kaufentscheidung sein. Der Erwerb einer Eigentums- vertrag bzw. dem Maklervertrag. Es wird darauf hingewiesen, dass der im wohnung entbindet den Käufer – trotz der im Exposé dargelegten Infor- Falle des Wiederverkaufs erzielbare Kaufpreis auch unter dem heute zu mationen – nicht von seiner eigenen Prüfungs- und Informationspflicht. entrichtenden Kaufpreis liegen kann. Ein Wertermittlungsgutachten eines Für Ihre selbständige Anlageentscheidung als Käufer ist es erforderlich, die unabhängigen Sachverständigen über die erzielbaren Kaufpreise und Immobilie – gegebenenfalls unter Hinzuziehung sachverständiger Dritter Mieten wurde nicht eingeholt. – zu besichtigen. Wir weisen darauf hin, dass keine steuerliche Beratung mit diesem Angebot Jedem Kaufinteressenten werden auf Wunsch die Entwürfe der notariell zu verbunden ist und auch nicht enthalten ist. Niemand ist berechtigt, von beurkundenden Verträge zur Einsichtnahme und Prüfung zur Verfügung diesem Exposé abweichende Angaben zu machen. gestellt. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben werden nicht Bestand- teil des in notarieller Form abzuschließenden Kaufvertrages. Der Inhalt des Die Haftung für falsche Angaben im oder außerhalb des Exposés, soweit Kaufvertrages und insbesondere Garantien sowie Beschaffenheitsangaben diese leicht fahrlässig oder fahrlässig gemacht wurden, ist ausgeschlossen. bestimmen sich allein nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrages. Hinweise zu den Flächenangaben: Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen in diesem Exposé Die Flächenangaben beziehen sich auf ein Anfang 2015 neu erstelltes wurden sorgfältig zusammengestellt und auf ihre Richtigkeit überprüft. Aufmaß der einzelnen Wohnungen und können von den Flächenangaben Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch in den Mietverträgen abweichen. Die Verkäuferin übernimmt ausdrücklich nicht übernommen. Darüber hinaus kann für Abweichungen aufgrund keine Garantie für die Flächenmaße. behördlicher Auflagen und Änderungen durch die Genehmigungsbehörde keine Gewähr übernommen werden, soweit wir diese weder kannten noch kennen mussten.
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Stand des Exposés: Oktober 2015
25 IMMOBILIEN - DIE IDEALE KAPITALANLAGE
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