Un lugar donde se conjuga el arte con la mirada del diseño moderno para formar espacios únicos.

Sin importar donde mires, en Torre Firenze encontrarás belleza y calidad en cada detalle. Torre Firenze es un desarrollo inspirado en la mágica ciudad 3.170 m² construidos de Italia, donde el arte se conjuga con una vida moderna y cosmopólita. 41 unidades

Un proyecto que reune todos los requerimientos de quién lo 21 garajes habita: espacios abiertos, amenities funcionales y cálidos apartamentos con vistas despejadas. Una torre de 4 y 7 niveles

Dos terrazas con amenities Amparado bajo la Ley de Vivienda Promovida. Proyectos con tecnologías renovables

CONSTRUYE/ DESARROLLA CO-DESARROLLA PROYECTA Inicio de Obra Entrega Junio 2021 Junio 2023 Respaldo

Ventus es la empresa líder en el desarrollo y construcción de proyectos renovables e infraestructura de la Región.

Luego de 10 años de constante crecimiento y desarrollo en proyectos de ingeniería y construcción civil, Ventus desembarca en el mercado inmobiliario uruguayo a través de una asociación estratégica

750 60 proyectos 10 años colaboradores propios de más de energías renovables de experiencia como desarrollador de diez nacionalidades trabajan en Ventus e infraestructura ejecutados en LatAm y constructor de proyectos Metros cuadrados de plataformas 98.000 construidas

Respaldo Metros de caminería 26.000 construidos

Metros cúbicos de hormigón armado 15.000 para fundaciones

Toneladas de hierro utilizadas para la 2.000 construcción de bases para fundaciones

Metros cuadrados de construcción de 1.125 edificios Respaldo DESARROLLAMOS PROYECTOS GANADORES Respaldo fundamentados en una sólida filosofía de inversión a largo plazo

Desarrollamos junto a socios estratégicos, proyectos adaptados especialmente a las demandas de cada mercado donde operamos, logrando productos innovadores, con conciencia ambiental, de rápida ocupación y alta rentabilidad.

Utilizamos big data para analizar los factores que hacen exitoso un desarrollo y tomar decisiones basadas en el comportamiento del mercado. Todos nuestros proyectos cuentan con un exhaustivo estudio para lograr la mejor ubicación, mix de unidades, amenities y demás componentes que garanticen un producto final demandado y competitivo.

3 20 5 países años de experiencia líneas de edificios

Entorno

Joanicó

Av. 8 de octubre

Av. Luis Alberto de Herrera EN EL CORAZÓN DE ARTERIAS DE LA CIUDAD

Av. Centenario 14

A menos de 3’ / 6’ 15 A pasos 1. Hospital Militar 2. CASMU de todo 4 Luis A. de Herrera 2612. Av. 8 deBoulevard octubre Batlle y Ordoñez 3. Hospital Evangélico La Blanqueada, Montevideo. Joanicó 4. Instituto Nacional del Cáncer 2 3 5. Estadio Parque Central Av. Luis Alberto de Herrera 6. SMI

A menos de 5’ / 15’ 1

5 7. Liceo Larrañaga 6 8. Universidad Católica 9. Parque Batlle 10. Estadio Centenario 7 13 11. Hospital Manuel Quintela 12 8 12. Instituto Crandon

13. Sanatorio Círculo Católico Av. Boulevard Artigas Boulevard Av.

Av. Centenario

Av. Italia 11 A menos de 7’ / 20’ Av. 8 de octubre 16 16. Médica Uruguaya 19 17. Hospital Británico 17 18. Hospital Italiano 10 19. Tres Cruces 18 9 Diferencial Proyecto diseñado en base al análisis de datos del Portal InfoCasas. 1ER PROYECTO DE URUGUAY DESARROLLADO CON BIG DATA Powered by Diferencial Tomando como base el análisis de datos del portal InfoCasas, Torre Firenze fue concebido en cada uno de sus detalles según la demanda del mercado, abarcando desde la selección del terreno, hasta la composición de unidades y amenities, para lograr un proyecto innovador, con alta rentabilidad y atractivo tanto al público inversor como residencial.

Muestra en Uruguay 10 años +200.000 +150.000 de datos de operaciones propiedades mercado analizadas por año procesadas por año

+1.200 +20.000 +530.000 inmobiliarias propiedades personas por mes y desarrolladores de particulares de principalmente de Uruguay, Argentina Revalorización del metro cuadrado en La Blanqueada

2.400

2.200

2.000 Según datos del INE los inmuebles en Uruguay en lo 1.800 que va del siglo, se revalorizaron en promedio 4,6%

Diferencial 1.600 anual.

1.400 La Blanqueada esta en el top 3 de los barrios con 1.200 mayor revalorización de Montevideo en los últimos 8

1.000 años.

800

600

400

000 001 003 004 006 007 009 010 013 016 La Blanqueada está en el top 5 de 2 2 2 002 2 2 2 005 2 2 2 008 2 2 2 011 2 012 2 2 014 2 015 2 2 017 2 018 2 019 2 020 los barrio más buscados de InfoCasas.

En función de los datos analizados en el Portal Evolución del precio de viviendas USD/m2 en Montevideo según datos del INE InfoCasas y de todas las obras de infraestructura que se están desarrollando en la zona, se proyecta que la Evolución del precio de viviendas USD/m2 en La Blanqueada según datos de InfoCasas tendencia de revalorización continuará aumentando.

Proyección para 2020 de la Blanqueada según datos de InfoCasas Diferencial sobre actualmente enel mercado. lamayoríade ofertadisponible absorción (quetienen máslenta y conmenorrentabilidaddormitorios porm²).Estoaseguraundiferencial Es delosprimeros proyectos aconstruirel50%delas unidadesdedos delazonaquenoesta obligado y conmayorrentabilidad porm lasmásdemandadas Siendo estasdostipologías unidades deundormitorio. El proyecto estarácompuestosolodemonoambientesy de monoambientes. deunidades maximizandolacantidad un mixóptimo demercadoestudios realizados paralazona,sedefinió En basealanuevaLeydeVivienda Promovida yalos Diferencial Composición delproyecto 2 . cocheras 21 Monoamb. unidades 10 1 dorm. unidades 31 El proyecto se realiza al amparo de la Ley 18.795

Ley de Vivienda Promovida: cuenta con exoneración del ITP, exoneración de IRAE/IRPF a las rentas generadas de los alquileres por 10 años y exoneración del IP por 10 años.

Ejemplo de exoneración fiscal Diferencial para una unidad de USD 100.000

Ahorro en compra Impuesto DGI a la compra / 2% del valor fiscal USD 1.400

Ahorro por 10 años Impuesto a la Renta / 10,5% del monto del alquiler mensual USD 6.300

Ahorro en compra = USD 1.400 Ahorro en impuestos a la renta por 10 años= USD 6.300

Total ahorro = USD 7.700 Amenities Dos terrazas de amenities en niveles 5 y 8, con vistas despejadas a la ciudad. Patio zen en planta baja.

Amenities y parrillero. terrazaconsolárium Amplia

Nivel5 Amenities Laundry equipado yterraza-lavadero. Área de Fitnessalaire libre. mismo tiempo. pondrán convivirvariosgruposal donde independientes de living a laciudad.Equipadaconáreas solárium convistaspanorámicas terraza SUM equipado.Amplia

Nivel8 Unidades 14 tipologías de monoambientes y un dormitorio. El 80% de las unidades con balcón y vista despejada. Opciones con patio de uso exclusivo. MONOAMBIENTES 1 DORMITORIO

Planta Tipo

LUIS ALBERTO DE HERRERA Nivel1 JOANICÓ Planta Tipo

LUIS ALBERTO DE HERRERA Nivel2-4 JOANICÓ Planta Tipo

LUIS ALBERTO DE HERRERA Nivel5 JOANICÓ Planta Tipo

LUIS ALBERTO DE HERRERA Nivel6-7 JOANICÓ Unidades con cortinas deenrollarcon cortinas • Aberturasenaluminiooscuro • Cerámicay/opocelanatoencocinaybaños primera calidad • Mesadasengranitode • 1baño deusoexclusivo • Patio • Cocinaintegrada • Unambiente Cuotaparte esp.com.*:7,87m² Área patioc/muros*:17,75 m² Área propia c/muros*: 29,71m² 37,57 m Monoambiente Unidad 101 Área más lacuotaparte deMuros individual yDuctos. * Según criterioAPPCU (Asociación dePromotores privadosdela Construcción delUruguay) considera 2 totales (APPCU)

L. A. HERRERA JOANICÓ Unidades con cortinas deenrollarcon cortinas • Aberturasenaluminiooscuro • Cerámicay/opocelanatoencocinaybaños • Mesadasengranitodeprimeracalidad • 1baño • Cocinaintegrada • Unambiente Cuotaparte esp.com.*:8,4m² Área propia c/muros*: 31,73m² 40,13 m Monoambiente Unidad 102-502 Área más lacuotaparte deMuros individual yDuctos. * Según criterioAPPCU (Asociación dePromotores privadosdela Construcción delUruguay) considera 2 totales (APPCU)

L. A. HERRERA JOANICÓ Unidades con cortinas deenrollarcon cortinas • Aberturasenaluminiooscuro • Cerámicay/opocelanatoencocinaybaños • Mesadasengranitodeprimeracalidad • 1baño • Cocinaintegrada • Unambiente Cuotaparte esp.com.*:7,87m² Área propia c/muros*: 29,71m² 37,57 m Monoambiente Unidad 201-401 Área más lacuotaparte deMuros individual yDuctos. * Según criterioAPPCU (Asociación dePromotores privadosdela Construcción delUruguay) considera 2 totales (APPCU)

L. A. HERRERA JOANICÓ Unidades con cortinas deenrollarcon cortinas • Aberturasenaluminiooscuro • Cerámicay/opocelanatoencocinaybaños • Mesadasengranitodeprimeracalidad • 1baño • Balcón • Cocinaintegrada • Living-comedor 1 dormitorio Unidad 103-503 Cuotaparte esp.com.*:12,55m² Área terrazac/muros*: 4,12m² Área propia c/muros*: 29,71m² 64,11 m Área más lacuotaparte deMuros individual yDuctos. * Según criterioAPPCU (Asociación dePromotores privadosdela Construcción delUruguay) considera 2 totales (APPCU)

L. A. HERRERA JOANICÓ Unidades con cortinas deenrollarcon cortinas • Aberturasenaluminiooscuro • Cerámicay/opocelanatoencocinaybaños • Mesadasengranitodeprimeracalidad • 1baño • Balcón • Cocinaintegrada • Unambiente Cuotaparte esp.com.*:12,55m² Área terrazac/muros*: 2,09m² Área propia c/muros*: 39,19m² 51,65 m 1 dormitorio Unidad 104-504 Área más lacuotaparte deMuros individual yDuctos. * Según criterioAPPCU (Asociación dePromotores privadosdela Construcción delUruguay) considera 2 totales (APPCU)

L. A. HERRERA JOANICÓ Unidades con cortinas deenrollarcon cortinas • Aberturasenaluminiooscuro • Cerámicay/opocelanatoencocinaybaños • Mesadasengranitodeprimeracalidad • 1baño • Balcón • Cocinaintegrada • Living-comedor Cuotaparte esp.com.*:10,37m² Área terrazac/muros*: 2,02m² Área propia c/muros*: 39,19m² 51,58 m 1 dormitorio Unidad 105-405 Área más lacuotaparte deMuros individual yDuctos. * Según criterioAPPCU (Asociación dePromotores privadosdela Construcción delUruguay) considera 2 totales (APPCU)

L. A. HERRERA JOANICÓ Unidades con cortinas deenrollarcon cortinas • Aberturasenaluminiooscuro • Cerámicay/opocelanatoencocinaybaños • Mesadasengranitodeprimeracalidad • 1baño • Balcón • Cocinaintegrada • Living-comedor Cuotaparte esp.com.*:11,52m² Área terrazac/muros*: 7,76m² Área propia c/muros*: 43,52m² 62,8 m 1 dormitorio Unidad 106-406 Área más lacuotaparte deMuros individual yDuctos. * Según criterioAPPCU (Asociación dePromotores privadosdela Construcción delUruguay) considera 2 totales (APPCU)

L. A. HERRERA JOANICÓ Unidades con cortinas deenrollarcon cortinas • Aberturasenaluminiooscuro • Cerámicay/opocelanatoencocinaybaños • Mesadasengranitodeprimeracalidad • 1baño deusoexclusivo • Patio • Cocinaintegrada • Living-comedor 1 dormitorio Unidad 107 Cuotaparte esp.com.*:13,61m² Área patioc/muros*: 31,89m² Área propia c/muros*: 51,41m² 96,91 m Área más lacuotaparte deMuros individual yDuctos. * Según criterioAPPCU (Asociación dePromotores privadosdela Construcción delUruguay) considera 2 totales (APPCU)

L. A. HERRERA JOANICÓ Unidades con cortinas deenrollarcon cortinas • Aberturasenaluminiooscuro • Cerámicay/opocelanatoencocinaybaños • Mesadasengranitodeprimeracalidad • 1baño • Cocinaintegrada • Living-comedor 1 dormitorio Unidad 207-407 Cuotaparte esp.com.*:13,61m² Área propia c/muros*: 51,41m² 65,02 m Área más lacuotaparte deMuros individual yDuctos. * Según criterioAPPCU (Asociación dePromotores privadosdela Construcción delUruguay) considera 2 totales (APPCU) 51,41

L. A. HERRERA JOANICÓ Unidades con cortinas deenrollarcon cortinas • Aberturasenaluminiooscuro • Cerámicay/opocelanatoencocinaybaños • Mesadasengranitodeprimeracalidad • 1baño deusoexclusivo • Balcónypatio • Cocinaintegrada • Living-comedor Cuotaparte esp.com.*:13,02m² Área terrazac/muros*: 10,2m² Área propia c/muros*: 41,85m² 65,07 m 1 dormitorio Unidad 505 Área más lacuotaparte deMuros individual yDuctos. * Según criterioAPPCU (Asociación dePromotores privadosdela Construcción delUruguay) considera 2 totales (APPCU)

L. A. HERRERA JOANICÓ Unidades con cortinas deenrollarcon cortinas • Aberturasenaluminiooscuro • Cerámicay/opocelanatoencocinaybaños • Mesadasengranitodeprimeracalidad • 1baño • Balcón • Cocinaintegrada • Living-comedor Cuotaparte esp.com.*:14,05m² Área terrazac/muros*: 4,55m² Área propia c/muros*: 49,13m² 67,73 m 1 dormitorio Unidad 601-701 Área más lacuotaparte deMuros individual yDuctos. * Según criterioAPPCU (Asociación dePromotores privadosdela Construcción delUruguay) considera 2 totales (APPCU)

L. A. HERRERA JOANICÓ Unidades con cortinas deenrollarcon cortinas • Aberturasenaluminiooscuro • Cerámicay/opocelanatoencocinaybaños • Mesadasengranitodeprimeracalidad • 1baño • Balcón • Cocinaintegrada • Living-comedor 1 dormitorio Unidad 602-702 Cuotaparte esp.com.*:13,57m² Área terrazac/muros*: 4,12m² Área propia c/muros*: 47,44m² 65,13 m Área más lacuotaparte deMuros individual yDuctos. * Según criterioAPPCU (Asociación dePromotores privadosdela Construcción delUruguay) considera 2 totales (APPCU)

L. A. HERRERA JOANICÓ Unidades con cortinas deenrollarcon cortinas • Aberturasenaluminiooscuro • Cerámicay/opocelanatoencocinaybaños • Mesadasengranitodeprimeracalidad • 1baño • Balcón • Cocinaintegrada • Living-comedor Cuotaparte esp.com.*:11,21m² Área terrazac/muros*: 2,09m² Área propia c/muros*: 39,19m² 52,49 m 1 dormitorio Unidad 603-703 Área más lacuotaparte deMuros individual yDuctos. * Según criterioAPPCU (Asociación dePromotores privadosdela Construcción delUruguay) considera 2 totales (APPCU)

L. A. HERRERA JOANICÓ Unidades con cortinas deenrollarcon cortinas • Aberturasenaluminiooscuro • Cerámicay/opocelanatoencocinaybaños • Mesadasengranitodeprimeracalidad • 1baño • Balcón • Cocinaintegrada • Living-comedor 1 dormitorio Unidad 604-704 Cuotaparte esp.com.*:12,38m² Área terrazac/muros*: 14,44m² Área propia c/muros*: 43,28m² 70,1 m Área más lacuotaparte deMuros individual yDuctos. * Según criterioAPPCU (Asociación dePromotores privadosdela Construcción delUruguay) considera 2 totales (APPCU)

L. A. HERRERA JOANICÓ Unidades • 1baño • Ambosfrentes envidrio • Entradasobre avenida • Ubicadoenesquina Local Comercial 13 metros defrente 50,21 m Área más lacuotaparte deMuros individual yDuctos. * Según criterioAPPCU (Asociación dePromotores privadosdela Construcción delUruguay) considera 2 (APPCU)

L. A. HERRERA JOANICÓ Garages 10 cocheras Planta Baja Subsuelo 11 cocheras/6bicicletas Luis Alberto de Herrera 2612. La Blanqueada, Montevideo.

www.torrefirenze.com.uy / info@torrefirenze.com.uy / +598 96 207 460

CONSTRUYE/ DESARROLLA CO-DESARROLLA PROYECTA

Todas las imágenes digitales contenidas en este material son de carácter orientativo. Las medidas definitivas surgirán de la versión final real. La empresa podrá realizar variantes de orden estético o utilitario, sin notificación previa, tanto en bienes comunes como en propios, sin ir en detrimento del diseño ni de la calidad y siempre dentro de lo admitido por la reglamentación vigente. El mobiliario es de carácter ilustrativo, no forma parte de las unidades.