nr 3 Teatmik september 2005 reklaam september 2005
Korterid ja bürood kesklinnas
Korterid ja bürood Tatari 18, 20, 22 Tallinn arendaja: Laerto Invest OÜ müüja: AS Kolle Kadriorus valmib: III–IV kv 2006 Korterid korterite arv: 47 korterite suurus: 39–123 m² korteri hind: 30 500–34 000 kr/m² Büroopinnad ruumide arv: 3 ruumi suurus: 49–94 m² hind: 26 000 kr/m²
Korterid Joa tn 3, Tallinn korterite arv: 28 arendaja/müüja: AS Kolle korterite suurus: 39–123 m² valmimise aeg: IV kvartal 2006 hind: 24 000–33 000 kr/m² AS Kolle Vase tn 9a, Tallinn Büroopinnad tel 625 8104 ruumide arv: 2 Larissa Jakimova ruumi suurus: 61 m² tel 648 5864, 56 903 981 müügihind: 26 000 kr/m² [email protected] www.kolle.ee
2 Kinnisvarateatmik toimetaja kommentaar sisujuht Uute korterite hinnatõus Väikarendajad Väikearendajal on keeruline lae- võib peatuda nu saada. lk 4-5 ute korterite turg Eestis on alates Äripinnad Utaasiseseisvumisest kõige aktiiv- Äripindade pakkumised. sem. Uusi kortereid tuleb kogu aeg lk 7-10 peale, ent turg ei näita täitumise mär- ke. Vastuoksa, kõik korterid müüakse ära enne, kui maja valmis saab. Piirkonna ülevaade Juhtub ka nii, et korterid on bro- Tabasalu piirkonda koondub pal- neeritud juba enne, kui ehitust on lk 14–15 ju uusi eramuprojekte. alustatud. Samas pole võimalik, et selline trend saaks lõputult jätkuda. Uued korterid Turule tuleb pidevalt juurde uusi aren- Uute korterite hinnad on jätkuvalt dajaid, sealhulgas uusi firmasid, kellel tõusuteel. lk 16–17 on vähe kogemusi. Kuid ostjate hulk oluliselt ju ei suurene. Mõnevõrra saabub Tallinna Rida- ja paarismajad teistest linnadest ja maakondadest Enn Tosso Ridamajade pakkumised inimesi, ent tegemist pole üldjuhul Kinnisvara toimetaja . lk 18–20 nii maksujõuliste inimestega, kes [email protected] suudaks praeguse hinnataseme juures telefon 667 0280 Ehituskvaliteet uue korteri soetada. Kiire arendustegevus on ehitus- Peamised ostjad on siiski põlised nende korterite hinnad turuga koos, kvaliteeti halvendanud. lk 22–23 tallinlased. Ent palgatõus ei ole kin- vaid jäävad maha. nisvara hindade tõusule järele jõud- Paljud uue korteri ostjad arves- Aia kujundamine nud. Seega hakkab peagi vähenema tavad praegu ainult sellega, et nad Aiad ja tarad maakodus. ka nende inimeste hulk, kellele on uus suudavad maksta laenu kuumakset, lk 34–35 korter jõukohane. aga ei mõtle sellele, kas korteri tu- Praeguse trendi jätkudes on loo- ruväärtus on tegelikult õige. Seda Tööstuspargid giline, et mingil hetkel hakkab uusi tehakse ajendatuna usust, et korter kortereid üle jääma. Selle esimene on kindlasti võimalik suvalisel hetkel Äriettevõttel tasub kolida töös- tagajärg on, et kellelgi pole enam kasumiga või vähemalt soetamishin- lk 52–53 tusparki. huvi osta mõne aasta vanust korterit, naga edasi müüa. See lootus ei pruugi sest uusi tuleb sedavõrd palju peale. aga täituda, kui uute korterite turg Milleks osta järelturult juba kasutatud hakkab täis saama. Ei saa ju välistada korter, kui on võimalik soetada uhi- ka teatavat hinnalangust. uus? Loogilise jätkuna ei tõuse enam Projektid on seisuga 15. august.
autorid Kinnisvara toimetaja Enn Tosso telefon: (372) 667 0280, e-post: [email protected] Reklaamiprojektijuht Ander Sibrik telefon: (372) 667 0110, e-post: [email protected] Andmebaasi toimetaja Hiie Köster Siim Sepper Aivar Villemson telefon: (372) 667 0382, e-post: [email protected] Kujundaja Sverre Lasn [email protected] A&A Kinnisvara juhataja
Äripäeva peatoimetaja Igor Rõtov Väljaandja Äripäeva Kirjastuse AS Aadress: Pärnu mnt 105, 19094 Tallinn, telefon: (372) 667 0111, (372) 667 0222, faks: (372) 667 0265, (372) 667 0165 e-post: [email protected], WWW: http://www.aripaev.ee Urmas Tehver Ketlin Priilinn Toimetus: e-post: [email protected] tel: (372) 667 0111, faks: (372) 667 0265 Arco Vara [email protected] Korrespondent Tartus: Väinu Rozental, [email protected], Kinnisvarabüroo Korrespondent Washingtonis: Kertu Ruus, [email protected] Reklaamiosakond: e-post: [email protected] elamispindade grupi tel: (372) 667 0105, faks: (372) 667 0200 juht Tellimine ja levi: e-post: [email protected], tel: (372) 667 0099, faks: (372) 667 0300. Tellimine internetis www.aripaev.ee/tellimine Tellimishind 12 kuuks 2425 kr. Trükk AS Kroonpress Toimetus võtab endale õiguse kirju ja kaastöid vajaduse korral lühendada. Toimetus kaastöid ei tagasta. Kõik ajalehes Äripäev ja tema lisades avaldatud artiklid, fotod, teabegraafika (sh päevakajalisel, majanduslikul, poliitilisel või religioossel teemal) on autoriõigusega kaitstud teosed ning nende reprodutseerimine, levitamine ning edastamine mis tahes kujul on ilma Äripäeva Kirjastuse ASi kirjaliku nõusolekuta keelatud. Kaebuste korral ajalehe sisu kohta võite pöörduda Pressinõukogusse, [email protected] või tel (372) 646 3363.
3 väikearendaja september 2005
Laenu tagatiseks on arendatav maa:
kuidas arendus on sisuliselt üles ehitatud: ajakava, hinnapakkumised vajalike tööde teostamiseks; mis staadiumis algab realiseerimine ja mis on n-ö kaup; arendatava objekti hinnatase versus lähipiirkondade analoo- giliste objektide müügihind; üldjuhul on tagatiseks arendatav maa, tihti on projekti algstaadiumis ka lisatagatised või käendused, kui arendatav maa ei ole veel tagatisena või tagatise väärtusena aktsep- teeritav. Allikas: Sampo Pank Pangad on ettevaatlikud väikearendajaid rahastama Kogemustega ja tõsi- tal kogemused, kapital ja os- selt võetav kinnisvara kusteave. Sageli on tegu teise Maa peab olema kinnistatud ja väikearendaja pole valdkonna inimesega, kellele on tagastatud maa või kes ise detailplaneering tehtud Eestis midagi harul- on soetanud mõne maatüki dast, samas ei pruugi ning nüüd leiab, et on mõist- ldjuhul peab maa olema siiski see, et laenusumma on pangad kõiki arendus- lik hakata seda edasi arenda- Ükinnistatud. Hea, kui on väiksem kui objekti rahaline projektide laenusoove ma ning realiseerima. juba tehtud detailplaneering, väärtus ning projekti (isegi Haguraiuja arenduspro- millest nähtuvad võimali- kui tegu on väikearendu- rahuldada, sest nii jektil on mitu rahastajat, teis- kud ehitusmahud kruntide sega) kulude katmine pla- mõnegi arendaja pea te hulgas ka Hansapank. Ha- kohta. neeritud lõppfaasini peab on pilvedes. guraiuja küll kiidab koostööd Väikearendaja peab enda olema juba alguses selge ja pangaga, kuid samas hoidub jaoks läbi mõtlema, milline arusaadav. Siim Sepper ta liigsest laenukoormast. on kogu projekti kontsept- Kuna ka pankadel on [email protected] “Intressi maksmine on sioon: kas tema müüdav kaup tänaseks selles valdkonnas Kinnisvara väikearendaja kaunis nüri tegevus,” ütleb on kommunikatsioonidega kogemusi, siis ei ole väi- Peep Haguraiujaga kohtudes Haguraiuja. Ta loodab veel krunt, koos projektide ja ehi- kearendajatel vaja esitada tekkis küsimus, kes on väike selle aasta sees pangale lae- tusloaga krunt, hoonekarp pikka äriplaani, vaid lühike ja kes suur arendaja. Hagu- nu tagasi maksta. või ilma sisetöödeta hoone ja konkreetne tegevusplaan, raiuja arendab Tallinna külje Paar aastat tagasi alus- või n-ö võtmed kätte hoo- mis näitab ära projekti ole- all Laagri lähedal Alliku kü- tatud ettevõtmine on end ne. Tihti on väikearendajal muse, tehtavad arendustööd las kaheksat krunti, millest kuhjaga ära tasunud, sest mõistlik realiseerida krunt ning projekti rahavood. ühele on ta jõudnud ehitada esimene paarismaja müüdi koos ehitusloaga, mitte ehi- Arusaadav peab olema “võtmed kätte” paarismaja. nagu soe sai varahommikul tada ise lõpuni. kogu projekti kulude finant- Haguraiuja ei pea end väike- saiapoes. Edasi loodab Ha- Kui on tegemist arendus- seerimine, algselt tehtava arendajaks. guraiuja minna vaid tõusvate projektiga, siis finantseeri- omafinantseeringu allikad Ka Sampo Panga äripan- numbritega. takse seda enamasti etapi- ja ajakava. Rahavood pea- ganduse divisjon juht Jaanus Hansapanga kinnisva- viisiliselt: lepitakse kokku vad sisaldama ka kindluse, Blauert kinnitas, et viimaste ra osakonna juhataja Gren kindlad reeglid ning raha et suudetakse maksta intres- aastate kinnisvaraturu kasv Noormetsa sõnutsi võib pan- väljastamine toimub tehtud se (mis on samuti projekti on toonud valdkonda palju ga kaasata kinnisvaraprojekti tööde kinnitatud aktide ja kulud). arendusega tegelejaid – nii esimestest sammudest peale. tööde teostajate arvete alu- Laenu tagasimaksed on kruntide arenduse kui ka “Näiteks kui väikearendajal sel. reeglina seotud finantsee- eramute, paaris- ja ridamaja- on idee ehitada kommu- Hoonete ehituse juures on ritavate objektide müügiga, de ehitajaid. Ehkki suurema nikatsioonidega kruntidele vahel kasutatud ka kinnis- üldjuhul täidetakse kohus- osa tehingute mahust anna- elumaju, siis piisab väljavaa- varahindajate vaheakte, mis tused varem ning arendaja vad suured firmad, on arvu- datud krundist ning selgest näitavad, kui palju on objekti kasum jääb projekti realisee- liselt kindlasti rohkem väi- nägemusest, kuidas projekt turuhind tõusnud tänu teh- rimise lõppfaasi. ke- ja keskmisi ettevõtjaid, ellu viia,” selgitab ta. Mida tud töödele, ja see omakorda kes loodavad turu kasvust rohkem dokumente on korda lubab pangal väljastada järg- Jaanus Blauert Sampo Panga äri- osa saada. Ta lisas, et väi- aetud, seda suurem on panga mise laenusumma. Rahas- panganduse divisjon, kearendaja erineb suurtest osalus ettevõtmises, kinnitab tamise juures on üldreegel Tallinna regiooni juht arendajatest, tihti puuduvad Noormets. 4 Kinnisvarateatmik väikearendaja
Tallinna külje all Alliku külas väikearendusega tegelev Peep Hagu- raiuja rahastab ettevõtmist laenu abil. Foto: Andras Kralla
Tabasalu 2
asukoht ...... Metsa 12, Pähkli 12, 14, ...... Tabasalu, Harju rajoon valmimise aeg ...... 2006 kevad korterite suurus ...... 32–89 m² korterite arv ...... 51 korterite hind ...... al 618 000 kr broneeritud ...... 29
Lisainfo: avarad õueterrasid I korrusel, igal korteril rõdu, III korrusel kamina võimalus ja suurtes vannitubades sauna Müügiinfo võimalus. AS Merko Ehitus Marje Soosaar Tel 680 5156, 56 805 156 [email protected]
5 reklaam september 2005
Pirital Männisalust leiad kodu! Kaamos Investeeringute OÜ Viimased korterid veel saadaval!
arendaja ...... Kaamos Investeeringute OÜ asukoht ...... Kõlviku tee 11, 13 valmimise aeg ...... III etapp talv 2006 korterite suurus ...... 50,7–52,5 m² Kodulaenukonsultant Catlin Vatsel korterite hind ...... al 17 500 kr/m² Tel 516 5060 [email protected] Lisainfo: arhitektuuriline lahendus on avatud ja kaasaegne; välisilmes on kasutatud puitu ja krohvitud pindadel heledamaid värvitoone; talvel 2006 valmivad lisaks olemasolevale neljale majale veel viimased kaks kortermaja; majad on planeeritud 3- Müügiinfo korruselistena ja igas majas on 17 korterit; enamikule korteritest Pelihansa OÜ on planeeritud korralik rõdu; keldris on panipaik, maja ees aga Marko Lepik parkimiskoht; tänapäevased kommunikatsioonilahendused, sh Tel 653 6448, 51 46 622 gaasiküte, tagavad korteritele soodsad ülalpidamiskulud; hind [email protected] sisaldab panipaika ja autokohta. www.mannisalumajad.ee
Müüa kinnistu Pärnu mnt 497a
asukoht ...... Pärnu mnt 497a tootmis- ja ärimaa suurus ...... 1495 m² maa hind ...... 3 100 000 kr
Lisainfo: täisehitus 20%; 2 korrust.
Müügiinfo Talu Management Group OÜ Tel 50 58 000 [email protected]
Muraste korterelamud, Muraste tee 7 ja 7a
asukoht ...... Tallinnast 11 km, Harku vald, Muraste, Muraste tee 3, 5, 7 valmimise aeg Muraste tee 7 – I kvartal 2006, ...... Muraste tee 7a – II kvartal 2006 korterite arv ...... 36 korterite suurus (koos panipaikade, rõdude ja terrassidega) ...... 61,1–136,6 m² korterite hind ...... 833 600 – 1 714 770 kr Müügiinfo müüdud/broneeritud ...... 13 Kapitali Grupp Lisainfo: avatud planeeringud, suured rõdud ja terrassid, saunad ja Maksim Hmeljov kamina paigaldamise võimalus, esimese korruse korterite juurde Rävala pst 8, Tallinn kuuluvad majatagused maatükid; Muraste tee 7 maja kolmanda Tel 660 4644, 53 423 678 korruse korterid on läbi kahe korruse planeeringuga; hind sisaldab Faks 660 4606 siseviimistlust ja auto parkimiskohta kinnistul. www.kapitaligrupp.ee
6 Kinnisvarateatmik bürood Tallinna kesklinna kontorite vakantsus on langenud Tallinna kesklinna ja selle napib turul heakvaliteedilisi sust) ning neil on aega en- üürihinnad ning suurendada lähipiirkonna kontorihoo- väikseid büroosid (suurusega dale ruume otsida. sellistes hoonetes vakant- nete keskmine vakantsus 20–70 m²). Väikeste pindadena on sust. Üha rohkem soovitakse on langenud ning on 2005. Samas on arendajate stra- büroosid võimalik välja anda bürooruume nii üürida kui aasta juunikuu seisuga ca teegia täiesti õigustatud. palju kiiremini kui suurtena, ka osta. 5–6%. Siiski leidub piirkon- Turul on kliente, kes otsivad kuid ka üürnike liikumine Märgatavalt suur huvi on nas ka kontorihooneid, mille suurt bürood (alates 250 hoones on tõenäoliselt suu- säilinud bürooruumide ost- vakantsus on ca 20%, kuid ruutmeetrist), kuid kuna va- rem. Enam on sellisel juhul mise vastu ning see suure- vaid üksikuid. Vakantsust on likut on, peavad üürileand- ebastabiilseid väikeettevõt- neb, samas kui enamik aren- alandanud suhteliselt suur jad olema üsna paindlikud teid, hoone käitamise üldku- dajaid eelistab siiski rajatud nõudlus, millele reageerib ning klientide suhtes vas- lud on kõrgemad, hoonesse ruume üürile anda. viivitusega kontoripindade tutulelikud. Seda enam, et jääb rohkem üldkasutata- Iga aasta lisandub siiski pakkumine. suurkliendid on iga aastaga vat pinda, mis ei too otsest paar objekti, kus pakutakse Kuna enamik uute hoo- muutunud teadlikumaks või- üüritulu. võimalust büroosid osta, nete omanikke soovib oma malustest (jätkuvalt tähtsus- Mõned uued arenduspro- ning peaasjalikult on kõik ruumid välja anda võimali- tatakse kontorihoone mainet jektid võivad seada surve alla need siiani osutunud edu- kult suurte pindadena, siis ning üürikulude efektiiv- B- ja C-klassi kontorihoonete kaks. Arco Vara turuülevaade
www.vestman.ee/maardu Müüa uued, 2005.a. valmivad 1-3 toalised korterid Maardus, Ringi tn. 44a:
• 77 korterit • 5 korrust •korterite suurused vahemikus 30,3 - 72,5 m2 2 • korterite hinnad alates 9900 kr/m •hinna sees siseviimistlus, parkimiskoht ja ruumikas panipaik. •enamikel korteritel on prantsuse rõdu Esimestele broneerijatele kingituseks KÖÖGIMÖÖBEL*! Roomand Gaston Tel: 606 1728 Mob: 502 5611 *ilma köögitehnikata [email protected]
7 bürood september 2005 Tallinn, Harjumaa
Kollane 8/10 • valmimisaeg: 2005 detsember • ruumide arv: 35 • arendaja/vahendaja: Baltek • eeldatav otstarve: büroopind • suurus (m²): 1230 Arendus / A&A Kinnisvara • lisainfo: hinnale lisandub käibemaks • hind (kr/m²): 85 • ruumide arv: 1 + kommunaalkulud; tasuta • valmimisaeg: 2005 veebruar • suurus (m²): 167,1 parkimine • eeldatav otstarve: bürooruumid • hind: 5 848 500 kr • lisainfo: parkimine kinnisel territoo- • valmimisaeg: 2006 veebruar Pärnu mnt vahetus läheduses riumil, hoones bistroo, kõik täna- • eeldatav otstarve: büroopinnad • arendaja/vahendaja: Uus Maa päevased kommunikatsioonivahen- Kinnisvarabüroo did; välja üüritud 28 Pae 21 • suurus (m²): 5000–150 000 • arendaja/vahendaja: • hind (kr/m²): 70 Veerenni 58b Rime Kinnisvara • eeldatav otstarve: lao- ja • arendaja/vahendaja: Merko Ehitus • suurus (m²): 60–491 tootmismaa • ruumide arv: 38 • üürihind (kr/m²): 90 • suurus (m²): 90–298 • valmimisaeg: valmis Tammsaare tee 89 • hind (kr/m²): alates 14 500 • eeldatav otstarve: bürooruumid • arendaja/vahendaja: Rime • valmimisaeg: 2006 kevad • lisainfo: Stalini-aegne värskelt Kinnisvara • eeldatav otstarve: äri- ja renoveeritud büroohoone; pindadel • suurus (m²): 17–250 büroopinnad autonoomne elektri- ja valvesüs- • hind (kr/m²): alates 70 • lisainfo: üldpind 5019 m²; teem; osaliselt varustatud vee- ja • valmimisaeg: valmis tasuta parkimine kanalisatsiooniühendusega • eeldatav otstarve: kaubandus- ja teeninduspinnad Jüri tehnopark UUS Peterburi tee 2f • lisainfo: planeering vastavalt kliendi • arendaja/vahendaja: Kodu Grupp/ • arendaja/vahendaja: Vallikraavi soovile Uus Maa Kinnisvarabüroo Kinnisvara • kruntide arv: 35 • ruumide arv: 48 Tartu mnt 84a • suurus (m²): 3600–40 000 • suurus (m²): 20–146 • arendaja/vahendaja: Simus • hind (kr/m²): alates 490 • hind (kr/m²): alates 150 Kinnisvara • eeldatav otstarve: äri-, tootmis- ja • valmimisaeg: 2006 kevad • ruumide arv: 22 elamumaa • eeldatav otstarve: lao-, büroo- ja • suurus (m²): 136–400 • lisainfo: müüdud 20 krunti; kaubanduspinnad; hinnale lisandu- • hind: 2 700 000–7 700 000 kr kommunikatsioonid krundi piiril vad kommunaalkulud • valmimisaeg: 2006 jaanuar • eeldatav otstarve: büroopinnad Logistikakeskus Pärnu mnt 102c • arendaja/vahendaja: Uus Maa • arendaja/vahendaja: Uus Maa Tatari 64 Kinnisvarabüroo Kinnisvarabüroo • arendaja/vahendaja: Rime • suurus (m²): 500–30 000 • suurus (m²): 9000 Kinnisvara • hind (kr/m²): 70–80 • hind (kr/m²): 165–170 • suurus (m²): 1600 • eeldatav otstarve: lao- ja tootmis- • valmimisaeg: valmis • hind (kr/m²): alates 80 pinnad • eeldatav otstarve: büroopind • valmimisaeg: valmis • lisainfo: suur parkla; hinnale lisan- • eeldatav otstarve: äri- ja Maardu lao- ja tootmiskompleks dub käibemaks + kommunaalkulud büroopinnad • arendaja/vahendaja: Uus Maa • lisainfo: planeering vastavalt kliendi Kinnisvarabüroo UUS Pärnu mnt 139e, Tere maja soovile • suurus (m²): 4000 • arendaja/vahendaja: Uus Maa • hind (kr/m²): 80 Kinnisvarabüroo Tatari 64 • eeldatav otstarve: lao- ja • ruumide arv: 8 korrust • arendaja/vahendaja: Rime tootmispinnad • suurus (m²): 500–6000 Kinnisvara • hind (kr/m²): alates 160 • ruumide arv: Maardu, Vana-Narva mnt 5d UUS • valmimisaeg: 2006 kevad • suurus (m²): 10 000 • arendaja/vahendaja: Mergo Holding • eeldatav otstarve: büroopind • hind (kr/m²): alates 35 • ruumide arv: 9 krunti • lisainfo: hinnale lisandub käibemaks • valmimisaeg: valmis • suurus (m²): 3450–13 000 + kommunaalkulud; tasuta parkimine • eeldatav otstarve: lao- ja • hind (kr/m²): 450 tootmispinnad • valmimisaeg: 2005 oktoober Pärnu mnt 153 • lisainfo: planeering vastavalt kliendi • eeldatav otstarve: äri- ja • arendaja/vahendaja: Uus Maa soovile tootmismaa Kinnisvarabüroo • lisainfo: vesi, kanalisatsioon, • ruumide arv: 3 korrust Tööstuse 48 elekter, gaas, side, asfaltteed ja • suurus (m²): 80–1900 • arendaja/vahendaja: BLRT / Pindi tänavavalgustus • hind (kr/m²): 160 Kinnisvara 8 Kinnisvarateatmik bürood
Liivamäe elamurajoon
asukoht ...... Loo, Jõelähtme kruntide suurus ...... 1018–6692 m² kruntide arv ...... 41 kruntide suurus ...... al 1430 m² kruntide hind ...... al 392 600 kr Müügiinfo OÜ Kinnisvarabüroo UUS MAA müüdud/broneeritud ...... 9 Tel 627 2600 Lisainfo: hinna sees killustikkattega teed, tsentr. vesi, Jörg Tutti Tel 53 308 474 kanalisatsioon; liitumine elektriga omafinantseerimisel [email protected] (võimalus selleks loodud). Andrus Soonsein Tel 50 94 112 [email protected] www.uusmaa.ee
Mäeranna elamurajoon
asukoht .....Mäeranna, Suurupi, Harku vald kruntide suurus ...... 4607–6293 m² kruntide arv ...... 21 kkruntide hind ...... 280 kr/m² müüdud/broneeritud ...... 5 Müügiinfo OÜ Kinnisvarabüroo UUS MAA Lisainfo: privaatsed ja suured krundid, merevaade, väga kaunis Tel 627 2600 looduslik kõrghaljastusega elupaik, soodustingimustel laen Andrus Soonsein Nordea Pangast. Tel 50 94 112 [email protected] Kaie Kullik Tel 53 444 175 [email protected] www.maeranna.ee
Osten Tor
arendaja ...... SRV Kinnisvara / AS Satabild asukoht ...... Pärnu mnt 110, Tallinn valmimise aeg ...... kevad 2006 korterite suurus ...... 46,6–89,4 m² korterite arv ...... 158 korterite hind ...... 15 291–23 283 kr/m² müüdud/broneeritud ...... 133
Lisainfo: silmapaistev arhitektuur; enamikus korterites Müügiinfo suured rõdud; parkimiskohad garaažis; oivalised vaated. OÜ Kinnisvarabüroo UUS MAA Marge Ambos Tel 627 2600, 53 416 900 [email protected] www.3elevanti.ee
9 bürood september 2005 Rae vald, Andrekse elamurajoon • lisainfo: suletud valvega territoo- Riia 24, Tartu • arendaja/vahendaja: Haabersti Maja rium; sisekõrgus 6 m, kõigil ladudel • arendaja/vahendaja: Kaanon • ruumide arv: 2 ärimaad raudtee-estakaad ja autoestakaad Kinnisvara • suurus (m²): 1921 • ruumide arv: 35 • hind (kr/m²): kokkuleppel • suurus (m²): 1500 • lisainfo: piirkonnas arenenud Pärnumaa • hind (kr/m²): alates 80 infrastruktuur • valmimisaeg: renoveeritud Savi 17, Pärnu UUS • eeldatav otstarve: büroo Saue, Pärnu mnt, Via Baltica • lisainfo: tasuta parkimine logistikakeskus UUS • arendaja/vahendaja: Reldor • suurus (m²): 6000 Vahi, Tartu vald, Vahi tööstuspark • arendaja/vahendaja: Baltic Property • hind (kr/m²): 60 Trust / Uus Maa Kinnisvarabüroo • valmimisaeg: kevad 2006 • arendaja/vahendaja: Vestman • suurus (m²): 20 000–50 000 • eeldatav otstarve: teenindus, Piibeleht Arendus • hind (kr/m²): 67–71 tootmispind • ruumide arv: 24 krunti • eeldatav otstarve: ladu ja tootmine • lisainfo: ruumide suurus vastavalt • suurus (m²): 3143–23 348 vajadusele • hind (kr/m²): alates 175 • eeldatav otstarve: äri- ja tootmismaa Lääne-Virumaa Tartumaa • lisainfo: krundi hind sisaldab vee-, gaasi- ja kanalisatsioonitrassi ra- Karja 8, Tapa, RRK Tapa logistikapark Kivi 21, Tartu UUS jamist ning liitumistasu, sidekaabli • arendaja/vahendaja: • arendaja/vahendaja: Albatrek toomist krundi piirile, elektriga liitu- Riigiressursside Keskus • ruumide arv: 2 mise valmisolekut • ruumide arv: 6 kõrvuti laohoonet • suurus (m²): 72,2–73,4 • suurus (m²): 900–30 000 • hind: 1 190 000–1 290 000 kr • hind (kr/m²): 25 • valmimisaeg: 2006 veebruar • valmimisaeg: valmis • eeldatav otstarve: büroo • eeldatav otstarve: lao- ja • lisainfo: tasuta parkimine, hea tootmispinnad juurdepääs
ÜÜRILE ANDA BÜROORUUMID LASTEKODU 43
262,0 m² •Üürihind 130 kr/m² •Kaasaegse vii mistlusega bü rooruu- mid re noveeritud eel mise sajandi algusaegses paeki vimajas •Väga heas kor ras ja stiil ne hoo ne •I korrus ter vikuna Oma maja •La gede kõrgus 3,5 m •Väikesed kom munaalkulud soodsa •Tasulised (300 kroo ni) parkimiskohad su letud hoo vis hinnaga! •Tänaval par kimine ta suta ÜÜRILE ANDA BÜROORUUMID alates Hinnad kroonist MASINA 11 295 000 www.g-haus.com 131,9 m² •Üürihind 130 kr/m² •Kaasaegselt remonditud bü- rooruu mid esimesel kor rusel •Väikesed kom munaalkulud •Ta sulised (300 kroo ni) parkimiskohad su letud hoovis • Tä naval par kimine tasuta
Info 667 4232, 51 49 970
10 Kinnisvarateatmik reklaam
Kollane tn 7 korterelamu
arendaja ...... SRV Kinnisvara asukoht ...... Kollane tn 7, Tallinn valmimise aeg ...... talv 2005 korterite suurus ...... 31,3–71,4 m² korterite hind ...... 18 992–33 000 kr/m² korterite arv ...... 27 müüdud/broneeritud ...... 20
Lisainfo: suured aknad, rõdud, saunad ja parkimiskohad Müügiinfo garaažis – kõike seda leiad uues funktsionaalses elamus, mis OÜ Kinnisvarabüroo UUS MAA Elari Tamm asub Tallinna city ja Kadrioru vahelisel alal. Tel 627 2600, 51 01 134 [email protected] www.kollane7.ee
Koidula 24 korterelamu
arendaja ...... Datamax OÜ asukoht ...... Koidula 24, Tallinn valmimise aeg ...... detsembris 2005 korterite suurus ...... 55,3–153,6 m² korterite arv ...... 16 Müügiinfo korterite hind ...... 35 000–40 000 kr/m² OÜ Kinnisvarabüroo UUS MAA müüdud/broneeritud ...... 12 Tel 627 2600 Margit Sild Lisainfo: olemasolev 19. sajandist pärit kivimaja renoveeri- Tel 51 50 069 takse; põrandaküte, kõrged laed; uues kolmekorruselises [email protected] hoones on 10 korterit suurustega 53–106 m²; korterites saun, Elari Tamm enamikul korteritel on rõdu või terrass. Tel 51 01 134 [email protected] www.uusmaa.ee
Liikuri 8 korterelamu
arendaja Fine Kinnisvara asukoht ...... Liikuri 8a/8b, Tallinn valmimise aeg ...... mais 2006 korterite suurus ...... 53–109 m2 Müügiinfo korterite arv ...... 150 OÜ Kinnisvarabüroo UUS MAA korterite hind ...... 12 900–16 500 kr/m2 Tel 627 2600 müüdud/broneeritud ...... 65 Kristjan Reinoja tel 51 09 002 Lisainfo: parkimiskoht maja all 40 000 kr. [email protected] Svetlana Arro tel 56 667 275 [email protected] www.uusmaa.ee
11 reklaam september 2005
Koondise 19a, 19b, 19c, 19d, Saue linn
arendaja ...... Arco Invest asukoht ...... Koondise 19a, 19b, 19c, 19d, ...... Saue vald, Saue linn, Harjumaa valmimise aeg ...... 2005 sügis korterite arv ...... 52 korterite suurus ...... 38,1–89,6 m² korterite hinnad ..... 595 000–1 250 000 kr Müügiinfo müüdud/broneeritud ...... 30/14 Arco Vara Lisainfo: igal korteril on rõdu või terrass. Kinnisvarabüroo AS Kaie-Liina Blande Tel 614 4660, 50 52 260 [email protected]
Väljaku 12, 17a, 17b, Jüri
arendaja ...... Jüri Arenduse OÜ asukoht ....Väljaku 12, 17a, 17b, Jüri alevik, Müügiinfo ...... Rae vald, Harjumaa Arco Vara valmimise aeg ...... 2005 sügis Kinnisvarabüroo AS korterite arv ...... 72 korterite suurus ...... 36,6–75,8 m² Kersti Meri korterite hind ...... 498 000–1 205 000 kr Tel 614 4627, 51 26 644 [email protected] müüdud/broneeritud ...... 64 Kristel Klimov Tel 614 4606, 51 37 377 Lisainfo: korteri müügihinna sisse kuulub üks parkimiskoht [email protected] maja juures ja panipaik keldrikorrusel. Lauri Laanoja Tel 614 4639, 55 16 774 [email protected]
Padriku tee 3, Pirita, Tallinn
arendaja ...... AS TTP asukoht ...... Padriku tee 3, Pirita, Tallinn valmimise aeg ...... 2005 sügis korterite arv ...... 42 korterite suurus ...... 54–108 m² korterite hinnad ...... 20 500–24 000 kr/m² Müügiinfo müüdud/broneeritud ...... 9/4 Arco Vara Kinnisvarabüroo AS Anneli Talik Tel 614 4620, 51 33 434 [email protected]
12 Kinnisvarateatmik reklaam
Ubalehe tee, Merivälja 2
arendaja ...... Arco Investeeringute AS asukoht ...... Ubalehe tee, Merivälja 2 korterite arv ...... 8 Müügiinfo korterite suurus ...... 134,2 m² Arco Vara korterite hinnad .. 2 600 000–2 650 000 kr Kinnisvarabüroo AS Kaie-Liina Blande Lisainfo: gaasiküte, garaaž, kamina võimalus. Tel 614 4660, 50 52 260 [email protected] Aivar Vilbo Tel 614 4605, 50 36 651 [email protected]
Müüa paarismaja Harku vallas Pankrannik I elamurajoonis
valmimise aeg ...... detsembris 2005 boksi suurus ...... 137 m² krundi suurus ...... 2012 m² boksi hind ...... 1 650 000 kr Lisainfo: elamurajoonis on väljaehitatud tsentraalsed kom- munikatsioonid: vesi, elekter, kanalisatsioon, asfaltteed ja tänavavalgustus; paarismaja on kahekorruseline termoprofiilist funkstiilis; lisaks kaks rõdu, auto varjualune ja terass; maja sisaldab täielikku välisviimistlust, puitaknaid(Haapsalu Aknatehas), spoonitud välisust, plekk-katust, sundventilatsiooni, Müügiinfo kipslagesid ja -seinu; väljaehitatud elektrikaabeldus 3×20A; OÜ Hansamaailm I korrusel vesipõrandaküte, II korrusel radiaatorid; elektri küttel Indrek Petai katlamaja + boiler; signalisatsioon; võimalik kaasa rääkida Tel 56 200 464 välis- ja sisekujundamisel. www.pankrannik.ee
Tehnopargi III etapp Maardus
pindala ...... ca 9 ha kruntide arv ...... 10 kruntide suurus ...... 0,4–1,1 ha kruntide hinnad ...... al 450 kr/m²
Lisainfo: kõigi kaasaegsete kommunikatsioonidega varustatud uus Tehnopark Maardu linnas, väga heas asukohas Peterburi Müügiinfo suunal ja Muuga sadama lähedal; ehitatakse välja asfaltteed, Mergo Holding OÜ tänavavalgustus, ühisveevärk, side- ning gaasivarustus; Söe tn 3a, Tallinn alanud on kruntide broneerimine. Tel 655 6295, 50 31 290, 50 18 674 Faks 655 6296 [email protected] www.mergo.ee
13 reklaam september 2005
Männi elurajoon
arendaja ...... Lumira Invest OÜ asukoht ...... Ülenurme alevik, Tartumaa kruntide arv ...... 39 kruntide suurus ...... 1131–2745 m² kruntide hinnad ...... 169–190 kr/m², ...... al 225 000–435 000 kr müüdud ...... 28 Müügiinfo Lisainfo: hinna sees asfalttee, tänavavalgustus. Friis Kinnisvara OÜ Tehnovõrgud: teostatud ja hinna sees gaas, elekter 3×10 A, Merle Kuhhi sidekanalisatsioon, trassi vesi ja kanalisatsioon, geoalus ning Tel 52 95 295 sadekanalisatsioon. [email protected] www.friis.ee/manni
Salu tee korterelamute I etapp
arendaja/ehitaja ...... Aalotor Arendus OÜ asukoht ...... Tartu korterite arv ...... 56 / majas 8 korterit valmimise aeg ...... 30. sept./30. nov. 2005 korterite suurus ...... 43,7–53,9 m² korterite hinnad ...... 11 688–15 003 kr/m² broneeritud ...... 52 Müügiinfo Lisainfo: seitse 2korruselist korterelamut; asukoht täiesti uues Friis Kinnisvara OÜ Salu elurajoonis; igas korteris saun, gaasiküte, rõdu; tasuta parkimiskoht; kokku tuleb 116 korterit, 30 ridamaja ja 21 Merle Kuhhi Tel 730 2840 eramut (1,5 k). [email protected] www.friis.ee/salu
Uus 55, Tartu
arendaja ...... K&P Ehitus OÜ korterite arv ...... 18 valmimise aeg ...... 30. november 2005 korterite suurus ...... 43,1–74,2 m² korterite hinnad ...... 12 605–13 261 kr/m² broneeritud ...... 17
Lisainfo: 4 korrust; asukoht kesklinnas; panipaik hinna sees, Müügiinfo kõikidel korteritel rõdu. Friis Kinnisvara OÜ Merle Kuhhi Tel 52 95 295 [email protected] www.friis.ee/uus55
14 Kinnisvarateatmik piirkonna ülevaade Rannamõisa meelitab arendajaid Haaberstis on kinnisvaraarendus Tallinna üks aktiivsemaid Haabersti suund, sealhulgas Kakumäe, Harku, veidi edasi ka Tabasalu, Rannamõisa piir- konnad on viimastel aastatel kinnisvaraarenduse lemmik- paiku. Urmas Tehver Arco Vara Kinnisvarabüroo elamispindade grupi juht Nii arendus-ehitustegevus kui ka ost- jate eelistus ja soovide rohkus on silma- paistev. Põhjuseks peamiselt piirkonna hea infrastruktuur, mere lähedus ning mugav transpordiühendus. Piirkonnast pääseb kergesti nii kesklinna kui ka läbi aegade populaarsetesse suvituspiirkon- dadesse. Vaatlen peamiselt siiski Rocca Haabersti al Marest kuni Tabasaluni paikneva ristmiku väl- elukeskkonna arengut, hinnataset ning jaehitamine potentsiaali. on piirkonna Rocca al Mare lähistele jõudes pais- arengu üks tab silma mereäärsete uute korterela- võtmeküsi- mute arendustegevus. Etappidena on musi. valminud hulk erilahendusega korter- Foto: Andras Kralla
15 piirkonna ülevaade september 2005
elamuid, enamik neist on tänaseks ka rida- ja paarismajabokse hinnatasemel gavad 450 kroonist ruutmeetri kohta. realiseeritud. ~15 000–16 500 krooni/m2, “võtmed Väljakujunenud keskkonnas, eramura- Veidi lähemalt uurides selgub, et nii kätte” lahendusena. jooni sees on hinnad juba tasemel 1200 korterite kui ka rida- ja paariselamute Teine aktiivne arenduspiirkond on kr/m2. Seega peaks piirkonda eramut pakkumine on piirkonnas üsna piiratud. Rannamõisa tee äärsed alad kuni Ta- rajada sooviv klient arvestama kommu- Nõudlus seevastu on üsna kõrge. Vaada- basaluni. Rohkem on hinnatud Harku nikatsioonidega varustatud eramukrun- tes arendustegevust selles piirkonnas, järve äärsed, Rannamõisa teest mere di puhul 800 000–2 000 000 krooni võib märgata, et pigem on panustatud poole jäävad alad ja loomulikult Ta- suuruse investeeringuga. eramukruntide arendusse, millel on tu- basalu keskus. Hetkel on siin Üldjoontes on piirkonda rutrendide järgi kõrge potentsiaal. müügis paar korterelamupro- Suure- tervikuna vaadates tegu Tal- Suuremad elamupiirkonnad jäävad jekti: Pikaliiva, Tänavotsa mad ela- linna ühe aktiivseima aren- ”mupiirkonnad Rocca al Mare vabaõhumuuseumist ja Tiskre-Hansu. Korterite duspiirkonnaga ning popu- Kakumäe poole, tuntuim neist on Me- hinnad jäävad valdavalt va- jäävad Rocca laarseima elukeskkonnaga. rirahu, kus on tänase seisuga veel küm- hemikku 16 000–17 500 kroo- al Mare vaba- On hea transpordiühen- mekond vaba elamukrunti. ni/m2. õhumuuseu- dus kesklinnaga, mugavad Merirahu kruntide hinnad on ka Ka on aeg-ajalt müügis mist Kaku- sportimisvõimalused, palju piirkonna kõrgeimad, ulatudes 2500 mõni väiksem ridamaja, het- mäe poole. rohelust, ühesõnaga terviklik kroonini ruutmeetri kohta. Edasi Ka- kel näiteks Pikaliiva rajoonis infrastruktuur. kumäe pool on mitmeid väiksemaid hinnaga (karbivalmiduses) ~12 000 Lähiaastatel on lisandumas ka mit- arendusprojekte, kus võib veel vabu krooni/m2 ja paarismajad Tabasalus, meid uusi arendusprojekte, seega tasub krunte leida. hinnaga ~15 500 krooni/m2. huvilistel kindlasti end turu pakku- Korterelamuid ei ole Kakumäe sü- Eramukruntide hinnatase on Haa- mistega kursis hoida. Peamine, et tegu dames hetkel pakkumises, teada on, bersti ning Harku piirkonna arendus- oleks nii asukoha kui ka pakutavate et Merirahu elamurajooni kõrvale on projekte vaadates suhteliselt erinev. lisavõimaluste poolest igati väärtusliku nende ehitamist kavandatud. Leida võib Kõrghaljastuseta kruntide hinnad al- koduga.
16 Kinnisvarateatmik piirkonna ülevaade
Rannamõisa tee äärde on viimas- tel aastatel rajatud ohtralt eramuid. Foto: Raul Mee Pikaliival küünivad kruntide hinnad üle nelja miljoni krooni projekt asukoht tüüp projekti maht suurus m2 hind kr hind kr/m2
Tänavaotsa Tiskre korterelamud 4 maja, 16 korterit 90,4–117,17 1 536 000–1 991 890 ~17 000 Välja tn (I etapp) (3–4 tuba) Pikaliiva Pikaliiva 88 korterelamud 2 maja, 81 korterit 52,2–103,6 878 000–1 521 000 ~16 000 (2–4 tuba) Tiskre-Hansu Tiskre korterelamud 226 korterit plaanis, 36,3–96,9 599 000–1 599 000 ~16 500–17 500 praegu müügis 91 (1–4 tuba) Pikaliiva Pikaliiva tee krundid 27 krunti 1018–6692 775 089–2 040 000 ~500 Suur-Mäeranna Pärtli tee krundid 8 krunti (alles 1) 22 074 4 414 800 200 Mäeranna Pärtli tee krundid 22 krunti 4607–6293 990 505–1 762 040 ~250 Pangapealse Harku vald krundid praegu müügis 10, 2372–2667 695 000 ~300 kokku ca 100, ülejäänud müüdud Rannaserva Kakumägi krundid 12 krunti 1698–2986 2 080 050–3 284 600 ~1200 Lesta tee Kakumägi krundid 29 krunti 1174–1591 1 629 000–1 750 100 ~1200 Lätte Harku vald ridaelamud 2 maja 107,9 1 495 000 ja 1 550 000 ~14 000 Selise (Säina tn) Kakumägi ridaelamud 10 korterit 128,1 (4 tuba) 2 145 000 16 700 Kolde Tabasalu paarismajad 8 boksi 166 2 550 000 15 361 Pikaliiva Haabersti ridaelamud 2 × 6 boksi 108 1 300 000–1 375 000 12 037–12 731 (karbina) Sädeme Kakumägi paarismajad 2 × 2 boksi 152 2 460 000 16 200 Lätte Harku vald paarismajad 2 maja 145 1 700 000 ~12 000 Allikas: Arco Vara
Sarapuu tee 4 ridaelamu
arendaja ...... AS Salvete asukoht ...... Sarapuu tee 4, Karla küla, ...... Rae vald, Harjumaa valmimise aeg ...... detsembris 2005 bokside arv ...... 6 (4toal) bokside suurus ...... 129,1–129,3 m² korterite hind ...... 1 795 000 kr
Lisainfo: gaasiküte, tsentraaltrassid; 2 autoparkimiskohta; Müügiinfo terrass, saun, 2 duširuumi + vannituba, tammeparkett, puit- P.R.O. & Partnerid alumiiniumaknad. Jaanus Rumma Ahtri 12–203, Tallinn Tel 626 1103, 50 54 366
17 piirkonna ülevaade september 2005 Kakumäe piirkonda rajatakse enim uusi Vahendus 1 Tiskre-Hansu 6–10 terrasselamud, • müüdud/broneeritud: 2/3 Haabersti • lisainfo: müüakse ilma • korterite arv: 2 • majaosa suurus (m²): 153 • arendaja: Kodumajagrupi/ siseviimistluseta • hind: 2 460 000 kr 1Partner Kinnisvara/Uus Maa • valmimisaeg: 2005 mai Kinnisvarabüroo 7 Kastevarre tee ja Siniladva tee • lisainfo: lisaks rõdu 8,6 m², gaasi- • korterite arv: 80 paarismajad küte, hind koos siseviimistlusega • valmimise aeg: 2005 november– • arendaja: Projektiarendus/ 2006 märts A&A Kinnisvara Vuti 75/Räägu 27, Kristiine UUS • korterite suurus (m²): 37–96 • korterite arv: 10 13 • hind (kr/m²): 17 000 • majaosa suurus (m²): 145,6 • arendaja: Celander Eesti • müüdud/broneeritud: 55/7 • hind: 2 500 000–3 300 000 kr • korterite arv: 10 • lisainfo: panipaik, autokoht • valmimisaeg: 2005 detsember • majaosa suurus (m²): 145,6–147,7 • müüdud/broneeritud: 3/1 • valmimisaeg: 2006 kevad-suvi 2 Sütiste tee 19a UUS 8 Nõmme tee 30a 14 Harku vald, Tiskre • arendaja: ERI Elamispindade Lätte elurajooni paarismajad Kinnisvara • arendaja: Wolmreks / Reval • korterite arv: 192 Estate • arendaja: A-Termostar/ • valmimise aeg: 2006 II poolaasta • korterite arv: 12 Pindi Kinnisvara • korterite suurus (m²): 33,3–97,0 • majaosa suurus (m²): 133,3 • korterite arv: 8 • hind: alates 630 000 • hind: 2 264 500 kr • majaosa suurus (m²): alates 100 • müüdud/broneeritud: 20 • valmimisaeg: 2005 sügis • hind: 1 600 000–1 900 000 kr • lisainfo: parkimiskoht 50 000– • lisainfo: hind sisaldab siseviimist- • valmimisaeg: 2005 kevad 85 000.- lust, parkimiskohta, boksi juurde • müüdud/broneeritud: 4 kuulub ainukasutusse jääv maa • lisainfo: võimalik osta karbi 3 Õie 4, Nõmme kujul või “võtmed kätte” • arendaja/müüja: Groosi Kinnisvara 9 Rangu tn, Haabersti 1 Pikaliiva paariselamud 15 Harku vald, Tiskre UUS • korterite arv: 4 Lätte elurajooni ridamajad • valmimise aeg: 2005 veebruar • arendaja: Haabersti Maja • korterite suurus (m²): 95,4–133 • korterite arv: 4 krunti • arendaja: A-Termostar/ • hind: 2 400 000 • majaosa suurus (m²): 160 Pindi Kinnisvara • müüdud/broneeritud: 2/2 • hind: 2 200 000 kr • korterite arv: 8 • lisainfo: hinnas kaks parkimiskohta • valmimisaeg: 2005–2006 • majaosa suurus (m²): alates 100 • müüdud/broneeritud: 2 • hind: 1 495 000–1 550 000 kr 4 Harku vald, Tutermaa • lisainfo: müüa 8 paariselamu- • valmimisaeg: 2005 oktoober sektsiooni • müüdud/broneeritud: 4 • arendaja: Vangelis/Eha Kinnisvara • lisainfo: võimalik osta karbi kujul või • korterite arv: 34 “võtmed kätte” • valmimise aeg: 2005 november 10 Selise 2, Kakumäe • korterite suurus (m²): 29–60 • arendaja: Kindel Kinnisvara/ 16 Kakumäe, Haabersti • hind: 250 000–500 000 Eesti Kinnisvarakeskus Rannaserva elurajoon • müüdud/broneeritud: 0/5 • korterite arv: 10 • majaosa suurus (m²): 128,1 • arendaja: Hauster Baltic/ Tiskre, Tänavaotsa • hind: 2 145 000 kr Pindi Kinnisvara • valmimisaeg: 2005 oktoober • kruntide arv: 12 5 • arendaja: Parvati/Uus Maa • müüdud/broneeritud: 3 • kruntide suurus (m²): 1586–3473 Kinnisvarabüroo • lisainfo: hinna sees kõik liitumised, • maa hind (kr/m²): 900–1100 • korterite arv: 16 siseviimistlus, haljastus • müüdud/broneeritud: 6/1 • valmimise aeg: 2005 detsember • lisainfo: 200 m rannajoonest, • korterite suurus (m²): 90–117 Kakumäe ranna lähedal • hind (kr/m²): 16 500–17 000 11 Sädeme 5, Kakumäe • müüdud/broneeritud: 4 • arendaja: Rime Kinnisvara 17 Rocca al Mare • lisainfo: terrass ja oma hoov Vahendus Merirahu • korterite arv: 2 Kakumäe, Haabersti UUS • majaosa suurus (m²): 153 • arendaja: Merirahu Arendus/ • hind: 2 460 000 kr Rime, Eri Kinnisvara 6 • arendaja: Octans • valmimisaeg: 2005 mai • kruntide arv: 77 Investeeringud / 1Partner Kinnisvara • lisainfo: lisaks rõdu 8,6 m², gaasi- • kruntide suurus (m²): 1066–5162 • korterite arv: 12 küte, hind koos siseviimistlusega • maa hind (kr/m²): alates 1000 • majaosa suurus (m²): 108,2 • müüdud/broneeritud: 70 • hind: alates 1 300 000 kr 12 Sädeme 7, Kakumäe • lisainfo: väikesadam; hinnas • valmimisaeg: november 2005– tsentraalküte, vesi, kanalisatsioon; veebruar 2006 • arendaja: Rime Kinnisvara lisandub liitumine side ja elektriga 18 Kinnisvarateatmik piirkonna ülevaade eramukvartaleid
00 sinise ringiga korteriprojektid 00 punase ringiga eramuprojektid
11 12 1 14 7 6 5 5 10 16 17
13
4
9 2
3 8
19 reklaam september 2005
Kooli 65, Pärnu
arendaja ...... OÜ Rannapiiri Majad asukoht ...... Kooli 65, Pärnu valmimise aeg ...... detsembris 2005 korterite suurus ...... 35–62 m2 korterite arv ...... 54 korteri hind ...... 620 000–1 590 000 kr müüdud/broneeritud ...... 36
Lisainfo: panipaik ja parkimiskoht hinna sees, paljudel Müügiinfo korteritel rõdu või terrass, Pärnu randa 700 m. AS Kinnisvarabüroo LVM Rüütli 38, Pärnu Tel 447 7000, 50 13 320 www.lvm.ee
Papiniidu 52, Pärnu
arendaja ...... YIT Ehitus valmimise aeg ...... jaanuaris 2006 korterite suurus ...... 36–69 m2 korterite arv ...... 76 korterite hind ...... 575 000–1 570 000 kr müüdud/broneeritud ...... 19
Lisainfo: alates 4. korrusest korteritel merevaade, kõikidel korteritel rõdud, hinna sees panipaik, parkimiskoht 30 000 kr. Müügiinfo AS Kinnisvarabüroo LVM Rüütli 38, Pärnu Tel 447 7000, 50 13 320 www.lvm.ee
Tulbi 4a, Pärnu
asukoht ...... Tulbi 4a, Pärnu valmimise aeg ...... 2005 korterite suurus ...... 36–51 m2 korterite arv ...... 8 korterite hinnad ...... alates 1 288 000 kr
Lisainfo: uued korterid Pärnu rannarajoonis, suured terrassid Müügiinfo ja katuseterrassid, parkimiskoht hinna sees. AS Kinnisvarabüroo LVM Rüütli 38, Pärnu Tel 447 7000, 50 13 320 www.lvm.ee
20 Kinnisvarateatmik korterid Pärnu linnas paisati müüki märkimisväärne hulk uusi kortereid 2005. aasta juunikuu al- 30%. Kuna rannarajoonis nestunud enamik tööstusest gule, kerkivad jõekaldale guse seisuga on Pärnu linnas napib korterelamu ehitami- viia ära kesklinnast ja jõe 4–8korruselised elamud. müügis 270 uut korterit. Uute seks sobilikke krunte ning äärest, mille tõttu oli eelne- Hoogne arendustegevus korterelamute arendustege- sealne hinnatase käib koha- vatel aastatel piirkonna po- on kaasa toonud järsu hoo- vus Pärnus sai mõni aasta likule elanikule üle jõu, on pulaarsus väike ja selle areng nestamata korterelamumaa tagasi alguse rannarajoonist, arendustegevus kandunud takistatud. hinna tõusu. Aasta algusega kus nõudlus püsib siiani suur. ka äärelinna. Äärelinnas on Käesoleva aasta kevadel võrreldes on hinnad tõusnud Korterite hinnad küündivad suuremahuliste korterelamu- kinnitas volikogu Pärnu jõe 30%. Tallinna tasemeni, tipphin- te ehitamiseks vaba maad, kallaste planeeringu, mis Uue trendina on ka Pär- nad ulatuvad kuni 33 000 mis võimaldab kokku hoida aitab veelgi kaasa jõeäärse nusse tekkinud uute korte- kr/m². Varasematel aasta- ehituskuludes ning seega piirkonna atraktiivsemaks ritega spekuleerijad. Näiteks tel moodustasid suure osa küsida ka madalamat müü- muutmisele. Lähiaastatel Tallinna mnt elamu 10 kor- ostjaskonnast soomlased, gihinda. Kõige nõutavamad peaks nii jõe parem- kui va- terist 6 osteti spekuleerimise käesoleval ajal on valdavalt on endiselt 2toalised korterid sakkaldale kerkima hulgali- eesmärgil, suur hulk Side ja tegu rikkama eestlasega, kes hinnatasemega kuni 14 000 selt korterelamuid. Karusselli tänava korterite soetab suvituskorteri. kr/m². Osa projekte on detailpla- ostjatest on spekuleerijad. Paari viimase aastaga on Uue piirkonnana on aren- neeringu staadiumis, mõne Samas ei ole korterite bro- rannarajooni uute korterite dajad avastanud Pärnu jõe puhul algab ehitus paari kuu neeringute edasimüük väga hinnad tõusnud ligikaudu kaldad. Vähehaaval on õn- pärast. Vastavalt planeerin- edukaks osutunud. Arco Vara
Suur-Sepa 2a, Pärnu
arendaja ...... Ren Tar Est OÜ asukoht ...... Suur-Sepa 2a, Pärnu valmimise aeg ...... 2005 korterite suurus ...... 31–69 m2 korterite arv ...... 14 korterite hind ...... 590 000–1 400 000 kr
Lisainfo: uued korterid Pärnu südalinnas, siseviimistlus Müügiinfo nõudlikule ostjale, osal korteritest terrassid ja rõdud, esimesel AS Kinnisvarabüroo 8 ostjal parkimiskoht hinna sees, hind sisaldab kõiki tehingu LVM kulusid. Rüütli 38, Pärnu Tel 447 7000, 50 13 320 www.lvm.ee
Müüa 3 viimast ATRE elamukrunti Viimsis Management OÜ
asukoht ...... Pärnamäe küla, Viimsi vald, Viimsi alevi piiril kruntide arv .....21 elamukrunti, 3 ärimaad müüdud ...... 15 elamukrunti Laenunõustaja kruntide suurus ...... 1031–2721 m² Krista Ester Tel 66 57 540 elamumaa hind ...... 420 kr/m² [email protected]
Lisainfo: kinnistatud elamukruntide hind sisaldab vee-, kanalisatsiooni-, drenaazhi- ja elektrivõrguga liitumise tasusid, Müügiinfo freesasfaltkattega juurdepääsuteid; lisaks gaasitrassiga liitumise Alla Talu võimalus; lubatud hoonestus 2–3 korrust, elamu- või ärihooned. Tel 56 633 477 Faks 658 8621 [email protected] www.neweka.ee www.neweka.ee
21 korterid september 2005
• korterite suurus (m²): 58–85 • korterite arv: 34 Tallinn, Harjumaa • hind: 880 000–1 510 000 kr • valmimise aeg: 2006 • müüdud/broneeritud: 10 • korterite suurus (m²): 41,8–111,4 Asunduse 15 • lisainfo: 4korruseline korterelamu; • hind: 1 045 000–3 015 800 kr • arendaja/müüja: Emerex/Uus Maa hind sisaldab parkimiskohta ja pani- • müüdud/broneeritud: 0/21 Kinnisvarabüroo paika soklikorrusel; korteritel avarad • korterite arv: 91 rõdud, maja on aiaga piiratud Kopli 54 UUS • valmimise aeg: valmis • arendaja/müüja: Groosi Kinnisvara • korterite suurus (m²): 35–112,5 Karukella tee 9, Pirita • korterite arv: 14 • hind: 650 000–1 450 000 kr • arendaja/müüja: YIT Ehitus • valmimise aeg: 2006 veebruar • müüdud/broneeritud: 72 • korterite arv: 19 • korterite suurus (m²): 36–86 • lisainfo: müüakse koos siseviimist- • valmimise aeg: 2005 september • lisainfo: 2 uut gaasiküttel kivimaja lusega; ratsionaalsed ja mugavad pla- • korterite suurus (m²): 57–85 neeringud • hind: 880 000–1 540 000 kr Köhleri 6/Vesivärava 5 • müüdud/broneeritud: 14 Jahu 1 • arendaja/müüja: Bariot Group/ • lisainfo: 4korruseline korterelamu; Reval Estate • arendaja/müüja: Ilmarise Kvartal/ hind sisaldab parkimiskohta ja pani- • korterite arv: 15 1Partner Kinnisvara paika soklikorrusel; korteritel avarad • valmimise aeg: 2005 september • korterite arv: 44 rõdud, maja on aiaga piiratud • korterite suurus (m²): 50,5–106,6 • valmimise aeg: 2006 kevad-suvi • hind: 1 537 259–3 053 119 kr • korterite suurus (m²): 31–105 Kaupmehe 7 UUS • lisainfo: hind sisaldab siseviimist- • müüdud/broneeritud: 37/4 • arendaja/müüja: Skanska EMV lust, parkimiskohta, panipaika, sauna- • lisainfo: autokoht 165 000 kr • korterite arv: 105 ja puhkeruumi osakut • valmimise aeg: 2006 detsember Jahu 1 Fe; Ff; Fd • korterite suurus: 1–4 toalised Laulupeo 3a Ilmarise kvartal • hind: 1 300 000–5 800 000 kr • arendaja/müüja: Restor / Uus Maa • arendaja/müüja: Pro Kapital Eesti/ • müüdud/broneeritud: 0/53 Kinnisvarabüroo Uus Maa Kinnisvarabüroo • korterite arv: 8 • korterite arv: 66 Koidu 20 • valmimise aeg: 2005 kevad • valmimise aeg: 2006 kevad-suvi • arendaja/müüja: HansaKinnisvara/ • korterite suurus (m²): 81,8–128,7 • korterite suurus (m²): 60,1–103 A&A Kinnisvara, Pindi Kinnisvara • hind (kr/m²): 26 300–28 000 • hind (kr/m²): 22 500–33 500 • korterite arv: 42 • müüdud/broneeritud: 5 • müüdud/broneeritud: 62 • valmimise aeg: 2006 märts • lisainfo: müüakse koos siseviimistlu- • lisainfo: vaated vanalinna ja mere • korterite suurus (m²): 34,6–88,5 sega, autonoomne gaasiküte, panipaik suunas; parkimiskohad garaažis • hind: 1 095 000–1 995 000 kr hinna sees; suuremad korterid läbi • müüdud/broneeritud: 23/5 kahe korruse, suure terrassi, sauna ja Juhkentali 52 UUS kamina võimalusega • arendaja/müüja: Aswega / Pindi Koidula 24 Kinnisvara • arendaja/müüja: Datamax / Uus Liikuri 8a/8b • korterite arv: 32 Maa Kinnisvarabüroo • arendaja/müüja: Fine Kinnisvara/ • valmimise aeg: 2006 detsember • korterite arv: 16 Uus Maa Kinnisvarabüroo • korterite suurus (m²): 49–100 • valmimise aeg: 2005 detsember • korterite arv: 150 • hind: 1 200 000–2 000 000 kr • korterite suurus (m²): 55,3–153,6 • valmimise aeg: 2006 mai • lisainfo: esimesel ja teisel korrusel • hind (kr/m²): 35 000–40 000 • korterite suurus (m²): 53–109 äripinnad, autoparkimiskohad • müüdud/broneeritud: 12 • hind (kr/m²): 12 900–16 500 • lisainfo: renoveeritav 19. saj pärit • müüdud/broneeritud: 65 Kaera 22 kivimaja, osa kortereid läbi kahe korru- • lisainfo: korterid müüakse nii karbi- • arendaja/müüja: Uus Maa Kinnis- se, enamikul rõdu või terrass na kui ka siseviimistlusega, parkimis- varabüroo kohad maja all • korterite arv: 79 Kollane 7 • valmimise aeg: 2005 lõpp • arendaja/müüja: SRV Kinnisvara/ Läänemere tee 72 UUS • korterite suurus (m²): 47–76,3 Uus Maa Kinnisvarabüroo • arendaja/müüja: Euro Kinnisvara- • hind (kr/m²): 9700–11 900 • korterite arv: 27 arendus / A&A Kinnisvara • müüdud/broneeritud: 74 • valmimise aeg: 2005 talv • korterite arv: 210 • lisainfo: läbi poolteise korruse ja • korterite suurus (m²): 31,3–71,4 • valmimise aeg: 2006 kevad-suvi avatud õhuruumiga; ilma siseviimist- • hind (kr/m²): 18 992–33 000 • korterite suurus (m²): 39–67 luseta; tsentraalne küte; omapärased • müüdud/broneeritud: 20 • hind (kr/m²): 12 800–14 200 ümmargused rõdud • lisainfo: rõdud, saunad, parkimis- • müüdud/broneeritud: 0/12 kohad garaažis Karukella tee 11, Pirita Padriku tee, Pirita • arendaja/müüja: YIT Ehitus Kollane 8/10 • arendaja/müüja: TTP / Arco Vara • korterite arv: 18 • arendaja/müüja: Baltek Arendus/ • korterite arv: 42 • valmimise aeg: 2005 september A&A Kinnisvara • valmimise aeg: 2004–2007 etapivii- 22 Kinnisvarateatmik korterid
Müüa 41 kivimaja Tartus
arendaja ...... AS Vallikraavi Kinnisvara asukoht ...... Jaamamõisa, Tartu valmimise aeg ...... 1. november 2005 majade suurus ...... 85, 110, 131 m² kruntide suurus ...... 750–1350 m² majade hind ...... 1 580 000–1 943 000 kr müüdud ...... 8
Lisainfo: hind sisaldab liitumistasusid, siseviimistlust, kinnistu Müügiinfo haljastust koos välispiiretega, autovarjualust, kuuri, gaasikütet, AS Vallikraavi sauna, terrassi, elurajooni asfaltteid; vahetus läheduses asub Kinnisvara Kivilinna kaubanduskeskus; hea bussiühendus. Tel 744 7198, 744 7197 50 28 541, 51 08 668 www.vallikraavi.ee
Üürida kaubandus- ja büroopinnad Ülemiste ärimajas
asukoht ...... Peterburi tee 2f, Tallinn valmimise aeg ...... kevad 2006 ruumide suurus ...... 82, 99, 117, 137, ...... 170, 187 m² korruste arv ...... 7 ruumide eeldatav otstarve ... kaubandus- ja büroopinnad Müügiinfo Lisainfo: ehitatav ärimaja asub Tartu mnt ristmiku AS Vallikraavi vahetus lähe-duses, esimesele korrusele on planeeritud Kinnisvara kaubanduspinnad suurusega 278, 361, 146 ja 150 m², 2.–7. Delia Pihl korrusel büroopinnad, head parkimisvõimalused. Tel 650 5454 www.ulemistearimaja.ee [email protected] www.vallikraavi.ee
Rohelise Kalda korterid, Pirita jõe ürgorus Narva mnt 174
arendaja ...... Megawara Baltic OÜ asukoht ...... Narva mnt 174, Tallinn valmimise aeg ...... märtsis 2006 korterite suurus ...... 33–90 m² + terrassid korterite arv ...... 33 korterite hind ...... 540 000–1 700 000 kr Lisainfo: uus elamukvartal hakkab ühelt poolt külgnema Priisle elamurajooniga ja teisest küljest Narva maanteega, üle mille Müügiinfo asub Pirita eramukvartal; kolmandast küljest üle Ussimäe tee on Megawara Baltic OÜ roheala kaitsevööndisse kuuluv Pirita jõe ürgorg: suurepärane Evely Ader paik nii tervise spordi harrastamiseks kui ka jalutamiseks; Lastekodu 3-13, Tallinn garanteerime ostjatele ka tulevikus võimaluse nautida kaunist Tel 680 0821, 56 695 605 loodust otse üle koduläve. www.megawara.ee
23 korterid september 2005 siliselt • arendaja/müüja: Rilanto / Pindi Kin- Uue Maailma 21 UUS • korterite suurus (m²): 54–108 nisvara • hind (kr/m²): 17 000–19 500 • korterite arv: 6 • arendaja/müüja: Süda Maja / Pindi • müüdud/broneeritud: 29 • valmimise aeg: valmis Kinnisvara • korterite suurus (m²): 39–83,2 • korterite arv: 36 Pikaliiva 88 • hind: 510 000–870 000 kr • valmimise aeg: 2006 kevad • müüdud/broneeritud: 3 • korterite suurus (m²): 33,9–78 • arendaja/müüja: Plussvara / Uus • hind: 828 000–2 590 000 kr Maa Kinnisvarabüroo Suur-Patarei 7 • müüdud/broneeritud: 4 • korterite arv: 29 • lisainfo: korterite arv võib muutuda, • valmimise aeg: 2006 kevad Ilmarise kvartal sest arhitekt on loonud võimaluse • korterite suurus (m²): 52,2–103,6 • arendaja/müüja: Pro Kapital Eesti/ kliendil ise planeerida oma korteri suu- • hind (kr/m²): 14 020–17 244 Uus Maa Kinnisvarabüroo rus ja tubade arv. • müüdud/broneeritud: 23 • korterite arv: 20 • lisainfo: müüakse koos siseviimistlu- • valmimise aeg: 2006 jaanuar Valge 18a1, Lasnamäe sega • korterite suurus (m²): 86 • arendaja/müüja: YIT Ehitus • hind (kr/m²): 34 860 Pune tee 10, Pirita • korterite arv: 34 • müüdud/broneeritud: 19 • valmimise aeg: 2006 I kvartal • arendaja/müüja: YIT Ehitus • lisainfo: vaated vanalinna ja mere • korterite suurus (m²): 30–80 • korterite arv: 19 suunas; parkimiskohad garaažis • hind: 540 000–1 460 000 kr • valmimise aeg: 2005 september • müüdud/broneeritud: 30 • korterite suurus (m²): 57–85 Sütiste tee 19a UUS • lisainfo: parkimiskohad ja panipai- • hind: 8900 000–1 510 000 kr • arendaja/müüja: ERI Elamispindade gad, parkimine krundil või soklikorru- • müüdud/broneeritud: 18 Kinnisvara sel; kõigil korteritel suured (7–14 m²) • lisainfo: 4korruseline korterelamu; • korterite arv: 192 rõdud hind sisaldab parkimiskohta ja pani- • valmimise aeg: 2006 II poolaasta paika soklikorrusel; korteritel avarad • korterite suurus (m²): 33,3–97,0 Valge 18a2, Lasnamäe rõdud, maja on aiaga piiratud • hind: alates 630 000 kr • arendaja/müüja: YIT Ehitus • müüdud/broneeritud: 20 Pune tee 12, Pirita • korterite arv: 35 • lisainfo: parkimiskoht 50 000– • valmimise aeg: 2006 I kvartal • arendaja/müüja: YIT Ehitus 85 000 kr • korterite suurus (m²): 30–80 • korterite arv: 19 • hind (kr/m²): 15 000–20 000 • valmimise aeg: 2005 september Tartu mnt 51/51a • müüdud/broneeritud: 31 • korterite suurus (m²): 58–85 • arendaja/müüja: Urban Estates/ • lisainfo: parkimiskohad ja panipai- • hind: 880 000–1 540 000 kr A&A Kinnisvara gad, parkimine krundil või soklikorru- • müüdud/broneeritud: 15 • korterite arv: 16 sel; kõigil korteritel suured (7–14 m²) • lisainfo: 4korruseline korterelamu; • valmimise aeg: 2005 detsember rõdud hind sisaldab parkimiskohta ja pani- • korterite suurus (m²): 42,9–110,8 paika soklikorrusel; korteritel avarad • hind: 1 245 000–2 448 000 kr Valge 18b1, Lasnamäe rõdud, maja on aiaga piiratud • müüdud/broneeritud: 0/7 • arendaja/müüja: YIT Ehitus Pärnu mnt 110 • korterite arv: 35 Tartu mnt 84a • valmimise aeg: 2006 I kvartal Osten Tor • arendaja/müüja: Koger Kinnisvara/ • korterite suurus (m²): 30–80 • arendaja/müüja: SRV Kinnisvara/ Simus Kinnisvara • hind (kr/m²): 15 000–20 000 Satabild, Uus Maa Kinnisvarabüroo • korterite arv: 66 • müüdud/broneeritud: 30 • korterite arv: 158 • valmimise aeg: 2006 • lisainfo: parkimiskohad ja panipai- • valmimise aeg: 2006 kevad • korterite suurus (m²): 37–136 gad, parkimine krundil või soklikorru- • korterite suurus (m²): 46,6–89,4 • hind: 1 000 000–4 200 000 kr sel; kõigil korteritel suured (7–14 m²) • hind (kr/m²): 15 291–23 283 • lisainfo: I järk jaanuar 2006, II järk rõdud • müüdud/broneeritud: 133 (pealeehitus) 2006 • lisainfo: parkimiskohad garaažis; Valge 18b2, Lasnamäe enamikus korterites suured rõdud Tiskre-Hansu 6–10 terrasselamud, • arendaja/müüja: YIT Ehitus Haabersti • korterite arv: 35 Räime 11, 13, 15, 17 • arendaja/müüja: Kodumajagrupp/ • valmimise aeg: 2006 I kvartal Mereveere korterelamu 1Partner Kinnisvara, Uus Maa Kinnis- • korterite suurus (m²): 30–80 • hind (kr/m²): 15 000–20 000 • arendaja/müüja: Future Arendus/ varabüroo • müüdud/broneeritud: 30 Uus Maa Kinnisvarabüroo • korterite arv: 80 • lisainfo: parkimiskohad ja panipai- • korterite arv: 48 • valmimise aeg: 2005 november– gad, parkimine krundil või soklikorru- • valmimise aeg: 2005 talv 2006 märts sel; kõigil korteritel suured (7–14 m²) • korterite suurus (m²): 51,7–80,5 • korterite suurus (m²): 37–96 rõdud • lisainfo: rõdud, panipaik, soklikorru- • hind (kr/m²): 17 000 sel garaaž • müüdud/broneeritud: 55/7 • lisainfo: panipaik, autokoht Õie 4, Nõmme Sepa 2 • arendaja/müüja: Groosi Kinnisvara 24 Kinnisvarateatmik korterid
Tõllapulga elamurajoon Pärnu lähistel
arendaja ...... OÜ Saxum asukoht ...... Reiu küla, Tahkuranna vald, Pärnumaa kruntide arv ...... 33 kruntide suurus ...... 1235–2780 m² Müügiinfo maa hind ...... 160–190 kr/m² PMC Kinnisvara OÜ maja suurus ...... 90 m², 115 m² ja 150 m² Ringi tn 1, Pärnu maja hind ...... 8000 kr/m² siseviimistluseta Tel 442 7900 müüdud/broneeritud ...... 11 Ave Hannus Lisainfo: trassivesi- ja kanalisatsioon, asfalteeritud tänavad, Tel 52 22 093 tänavavalgustus, männimets, läheduses meri ja Reiu jõgi, Peeter Kuuse võimalik osta krunt koos eramuga, perspektiivne Pärnu atesteeritud maakler Tel 50 97 926 lähipiirkond. www.pmckinnisvara.ee
Paarismajad Postitee tänaval Pärnu lähistel
ehitaja ...... PMC Ehitus OÜ asukoht ...... Postitee tn, Reiu küla, ...... Tahkuranna vald, Pärnu maakond valmimise aeg ...... oktoobris 2005 maja suurus ...... 145 m², terrass 60 m², Müügiinfo ...... katuseterrass 38 m², rõdu 15,6 m² PMC Kinnisvara OÜ krundi suurus ...... 964 m² Ringi tn 1, Pärnu maja hind ...... 1 500 000 kr Tel 442 7900 Katrin Aarma Lisainfo: kaasaegse arhitektuuriga ökonoomne paariselamu Tel 50 50 506 Pärnu linna ja mere lähistel arenevas uuselamurajoonis, avatud Maarja Uibomets elutuba köögiga, 3 magamistuba, garaaž, saun, kaminavõimalus, atesteeritud maakler avarad rõdud-terrassid, suured aknad, männimets, vahetusse Tel 52 93 405 lähedusse rajatakse golfiväljakut, liivaranda 400 m. www.pmckinnisvara.ee
Viiralaiu elamurajoon Pärnumaal
asukoht ...... Reiu küla, Tahkuranna vald, ...... Pärnu maakond kruntide arv ...... 33 kruntide suurus ...... 1024–1809 m² Müügiinfo maa hind ...... 200–250 kr/m² PMC Kinnisvara OÜ müüdud/broneeritud ...... 9 Ringi tn 1, Pärnu Tel 442 7900 Lisainfo: looduskaunis asukoht rannaluidetel männimetsa Ave Hannus all, mere lähedal, rajatakse elamurajoonisisesed tänavad ja Tel 52 22 093; tänavavalgustus, puurkaevuvesi, elekter 16 A, internet. Maarja Uibomets atesteeritud maakler Tel 52 93 405 www.pmckinnisvara.ee
25 korterid september 2005
• korterite arv: 4 • korterite suurus (m²): 44–63,8 • hind: 595 000–1 250 000 kr • valmimise aeg: 2005 veebruar • hind: 610 000–920 000 kr • müüdud/broneeritud: 41 • korterite suurus (m²): 95,4–133 • müüdud/broneeritud: 24/13 • lisainfo: igal korteril rõdu või terrass • hind: 2 400 000 kr • müüdud/broneeritud: 2/2 Rae vald, Jüri, Võsa 15 Tiskre, Tänavaotsa • lisainfo: hinna sees kaks parkimis- Tammepargi kortermajad • arendaja/müüja: Parvati / Uus Maa kohta • arendaja/müüja: Q Vara Kinnisvarabüroo • korterite arv: 16 Harku vald, Tutermaa • korterite arv: 46 • valmimise aeg: 2005 detsember • valmimise aeg: 2005 detsember • arendaja/müüja: Vangelis / Eha Kin- • korterite suurus (m²): 35,3–93,4 • korterite suurus (m²): 90–117 nisvara • hind: alates 511 500 kr • hind (kr/m²): 16 500–17 000 • korterite arv: 34 • müüdud/broneeritud: 35 • müüdud/broneeritud: 4 • valmimise aeg: 2005 november • lisainfo: kaks 16 korteriga ja üks 14 • lisainfo: terrass ja oma hoov • korterite suurus (m²): 29–60 korteriga maja; hind sisaldab liitumisi, • hind: 250 000–500 000 kr panipaika ja parkimiskohta hoovis Viimsi, Aiandi tee 12 • müüdud/broneeritud: 0/5 • arendaja/müüja: Faltoonia Holding/ Rae vald, Jüri, Väljaku 17a, 17b Uus Maa Kinnisvarabüroo Harku vald, Vääna-Jõesuu • arendaja/müüja: Jüri Arendus / Arco • korterite arv: 18 • arendaja/müüja: YIT Ehitus Vara Tallinna büroo • valmimise aeg: 2005 juuni • korterite arv: 16 • korterite arv: 72 • korterite suurus (m²): 50,6–77 • valmimise aeg: 2006 sügis • valmimise aeg: 2005 suvi • hind (kr/m²): 15 797–17 882 • korterite suurus (m²): 60–170 • korterite suurus (m²): 36,6–75,8 • müüdud/broneeritud: 12 • hind (kr/m²): 25 800 • hind: 498 000–1 205 000 kr • lisainfo: hind sisaldab autokohta • lisainfo: eksklusiivne korter Lohusa- • müüdud/broneeritud: 42 ja/või panipaika, siseviimistlust lu lahe ääres • lisainfo: hinna sees üks parkimis- koht maja juures ja panipaik keldrikor- Viimsi vald, Haabneeme Maardu, Ringi 44a rusel Kõrgemäe aatrium • arendaja/müüja: Amando Kinnisva- • arendaja/müüja: Groosi Kinnisvara ra / Vestman Kinnisvara Tallinn Rae vald, Kuldala tee 5, 7, 9 UUS • korterite arv: 144 • korterite arv: 77 • arendaja/müüja: Koger & Partnerid • valmimise aeg: 2006 kevad • valmimise aeg: 2005 talv • korterite arv: 90 • korterite suurus (m²): 46,4–89,6 • korterite suurus (m²): 30,3–72,5 • valmimise aeg: 2006 • lisainfo: lift, suured aknad, maja sü- • hind (kr/m²): alates 9900 • korterite suurus (m²): 30–110 dames klaaskatusega lõppev aatrium- • müüdud/broneeritud: 16 • lisainfo: broneerimine algas augus- trepikoda • lisainfo: hinna sees siseviimistlus, tis parkimiskoht ja ruumikas panipaik Viimsi vald, Lageda tee 1, 3, 5, Saue, Koondise 19a, 19b, 19c, 19d Põllu tee 7, 8 Rae vald, Jüri, Tiigi 7 • arendaja/müüja: Arco Invest / Arco Soosepa elurajoon • arendaja/müüja: Koger & Partnerid/ Vara Tallinna büroo Simus Kinnisvara • arendaja/müüja: Q Vara / Pindi Kin- • korterite arv: 52 nisvara • korterite arv: 72 • valmimise aeg: 2005 sügis • valmimise aeg: 2006 jaanuar • korterite arv: 20 • korterite suurus (m²): 38,1–89,6 • valmimise aeg: 2005 detsember • korterite suurus (m²): 90,3–107,3 • hind (kr/m²): 14 818–14 839 • müüdud/broneeritud: 17 • lisainfo: hind sisaldab liitumist kommunikatsioonidega, panipaika ja parkimiskohta hoovis; arendaja rajab siseteed ja tänavavalgustuse
Viimsi vald, Põllu tee 1, 3, 5, 9, 10, 11 Soosepa elurajoon • arendaja/müüja: Q Vara / Pindi Kin- nisvara • korterite arv: 36 • valmimise aeg: 2005 november • korterite suurus (m²): 65,1–79,8 • hind (kr/m²): 14 593–15 863 • müüdud/broneeritud: 31 • lisainfo: hind sisaldab liitumist kommunikatsioonidega, panipaika ja parkimiskohta hoovis; arendaja rajab
26 Kinnisvarateatmik korterid
Kõrgemäe aatrium-kortermaja
asukoht ...... Haabneeme alevik, Viimsi korterite suurus ...... 46,4–89,5 m²
Lisainfo: uued korterid Viimsis; majas lift, suured rõdud ning maast laeni aknad; maja südamesse on planeeritud läbi kogu hoone avatud ja klaaskatusega lõppev aatrium-trepikoda. Müügiinfo Groosi Kinnisvara OÜ Tel 610 6060 Tarvo Tamme Tel 56 457 567 [email protected] www.groosi.ee/korgemae
Eksklusiivsed korterid Nõmmel
asukoht ...... Õie 4/Valdeku 6, Tallinn valmimise aeg ...... veebruaris 2006 korterte suurus ...... 116,5–133 m² korterite arv ...... 4 tubade arv ...... 4–5 müüdud ...... 2 Müügiinfo Groosi Kinnisvara OÜ Lisainfo: kõik korterid kahel tasapinnal. Johannes Green Tel 610 6060, 56 40 872 [email protected] www.groosi.ee/oie4
Üürida erinevad lao- ja tootmispinnad
asukoht ...... Marati tn 5, Tallinn ruumide suurus ...... 50–4598 m² lagede kõrgus ...... 13 m hinnad ...... al 30 kr/m² + komm. + km Müügiinfo Groosi Kinnisvara OÜ Daniel Chasan Tel 610 6060, 56 489 258 [email protected] www.groosi.ee
27 korterid september 2005 siseteed ja tänavavalgustuse Mõisapargi • müüdud/broneeritud: 24 • arendaja/müüja: Mõisakodu / Arco • lisainfo: vaikne ja inimsõbralik Viimsi vald, Pärnamäe, Suur-Kaare Vara Kinnisvarabüroo Lääne elukeskkond, erinevad planeeringud; tee 53, 57 UUS • korterite arv: 16 panipaigad, keldriboksid, rõdud, sauna • arendaja/müüja: Kindel Kinnisvara/ • korterite suurus (m²): 41,1–137 võimalus, keskküte, parkimiskohad Eesti Kinnisvarakeskus • hind (kr/m²): 11 500 • korterite arv: 36 • müüdud/broneeritud: 5 Saaremaa • valmimise aeg: 2006 juuni • lisainfo: eri tasapinnad, eri suuru- • korterite suurus (m²): 45,5–99 sega aknad ja võlvbetoonlaed lisavad Lasteaia 12, Kuressaare • lisainfo: hind sisaldab liitumisi, sise- igale korterile omanäolisust ja eksklu- viimistlust ja haljastust siivsust • arendaja/müüja: Kamm Ettevõtmi- sed Viimsi vald, Haabneeme, • korterite arv: 11 Tammepõllu tee 1, 3 Lääne-Virumaa • valmimise aeg: valmis • korterite suurus (m²): 40–80 • arendaja/müüja: NCC Ehitus/ Turuplats 3, Rakvere UUS • hind (kr/m²): 11 000–13 000 Uus Maa Kinnisvarabüroo • arendaja/müüja: Europrojekt / Uus • müüdud/broneeritud: 4/2 • korterite arv: 126 • lisainfo: korteri hind ilma sisevii- • valmimise aeg: 2005 lõpp Maa Kinnisvarabüroo • korterite arv: 24 mistluseta, siseviimistlusega 15 000– • korterite suurus (m²): 70,6–103 17 000 kr/m² • hind (kr/m²): 14 000–15 000 • valmimise aeg: 2006 kevad • korterite suurus (m²): 36–84,4 • müüdud/broneeritud: 108 Pikk 2, Kuressaare • lisainfo: hind sisaldab panipaika, • hind (kr/m²): 15 000–25 000 siseviimistlust • müüdud/broneeritud: 13 • arendaja/müüja: Traiver Haldus/ Uus Maa Kinnisvarabüroo Viimsi vald, Haabneeme, Tõusu 13, Rakvere UUS • korterite arv: 18 Tammepõllu tee 7 UUS • arendaja/müüja: Ermingen / Uus • valmimise aeg: 2005 sügis Maa Kinnisvarabüroo • korterite suurus (m²): 41,1–57,1 • arendaja/müüja: NCC Ehitus/ • hind (kr/m²): 15 000–16 050 1Partner Kinnisvara • korterite arv: 10 • valmimise aeg: 2005 detsember • müüdud/broneeritud: 8 • korterite arv: 42 • lisainfo: lossipargi kõrval, rannast • valmimise aeg: 2006 aprill • korterite suurus (m²): 59,4–133,5 • hind (kr/m²): 17 000 300 m, hinna sees siseviimistlus, parki- • korterite suurus (m²): 39–103 miskohad lisatasu eest • hind (kr/m²): 14 500–16 000 • müüdud/broneeritud: 2 • müüdud/broneeritud: 17/5 Tallinna 83, Kuressaare UUS • lisainfo: panipaik, autokoht Pärnumaa • arendaja/müüja: Lehe Elamud/ Arco Vara Kinnisvarabüroo Saaremaa Ida-Virumaa Rähni 2a, Pärnu UUS • korterite arv: 8 • arendaja/müüja: Kamm Ettevõtmi- • korterite suurus (m²): 30,3–46,6 Salu 13, Kohtla-Järve sed • hind (kr/m²): 12 000 • arendaja/müüja: Ida-Virumaa Kin- • korterite arv: 20 • müüdud/broneeritud: 1 nisvara / Uus Maa Kinnisvarabüroo • valmimise aeg: 2006 kevad • korterite arv: 20 • korterite suurus (m²): 22–110 Tolli põik 2, Kuressaare • valmimise aeg: 2005 lõpp • hind (kr/m²): 16 000–19 000 • arendaja/müüja: Saaremaa • korterite suurus (m²): 64,3–81,8 • müüdud/broneeritud: 2 Ehitusinvest / Uus Maa Kinnisvarabü- • hind (kr/m²): 10 000 • lisainfo: hind koos siseviimistluse- roo • müüdud/broneeritud: 3 ga, igal korteril parklakoht • korterite arv: 30 • lisainfo: hinna sees siseviimistlus; • valmimise aeg: valmis Jõhvi kesklinnast 3 km Tulika 12, Pärnu • korterite suurus (m²): 43,3–55,4 • arendaja/müüja: Olvaria / Arco Vara • hind (kr/m²): 15 000–17 500 Pärnu • müüdud/broneeritud: 25 Läänemaa • korterite arv: 27 • lisainfo: parkimiskoht hinna sees; • korterite suurus (m²): 45,9–98,2 2toalised korterid paiknevad kahel ta- Masti tee 5a, Haapsalu UUS • hind: 585 000–1 200 000 kr sapinnal; maja asub pargi servas Tartumaa Aitame müüa Teile kuuluva kinnisvara Jaama 84/2, Tartu UUS Varaarenduskeskus OÜ Jaamamõisa elamurajoon Madara 27, [email protected] Tel 640 3452 • arendaja/müüja: KMT Arendus www.vak.ee • korterite arv: 21 • valmimise aeg: 2006 aprill Tasuta konsultatsioon ja hindamine. • korterite suurus (m²): 36,5–72,2 Lepingu sõlminud klientidele üllatused! • hind: 549 000–999 000 kr 28 Kinnisvarateatmik korterid
Tartu mnt 84a, Tallinn
arendaja ...... OÜ Koger Kinnisvara valmimise aeg ...... I järk jaanuaris 2006, ...... II järk (pealeehitus) 2006 korterite suurus ...... 37–136 m² korterite arv ...... 66 korterite hinnad 1 000 000 – 4 200 000 kr müüdud/broneeritud ...... 38/3 Müügiinfo ÄRI- JA BÜROOPINNAD Simus Kinnisvara ruumide arv ...... 22 ruumi suurus ...... 136–400 m² Taavi Richard Paide Rävala pst 5, Tallinn müügihind ...... 2 700 000 – 7 700 000 kr Tel 645 5266, 50 47 798 ruumide eeldatav otstarve ...... büroopind www.simus.ee
Tiigi tn, Jüri
arendaja ...... Koger & Partnerid valmimise aeg ...... jaanuaris 2006 korterite suurus ...... 44,1–63,8 m² korterite arv ...... 72, müügis IV ja V maja korterite hinnad ... 610 000 – 920 000 kr Müügiinfo müüdud/broneeritud ...... 33/15 Simus Kinnisvara Raivo Talfeldt Rävala pst 5, Tallinn Tel 645 5266, 56 51 320 www.simus.ee
Müüa korterid stiilses renoveeritud elamus Tehnika 20
korterite suurus ...... 28,4–54,6 m²
Lisainfo: asukoht vanalinna vahetus läheduses – Toompeale mõnisada meetrit; majal kõik uued kommunikatsioonid, uus katus, lokaalne gaasikeskküte, sundventilatsioon, soojustatud Müügiinfo fassaad; parkimine aiaga piiratud krundil. REINHARD KINNISVARA Ivo Tammearu Tel 610 1471, 51 04 499 [email protected] www.reinhard.ee
29 korterid september 2005
• müüdud/broneeritud: 11 • hind (kr/m²): 11 688–14 152 • valmimise aeg: 2006 kevad • lisainfo: hinna sees köögimööbel; • müüdud/broneeritud: 0/40 • korterite suurus (m²): 26,7–87,9 suured rõdud • lisainfo: uus elurajoon 116 korter- • hind: 392 000–1 513 000 kr maja, 30 ridamaja ja 21 eramuga; kuus • müüdud/broneeritud: 19 Kivi 21, Tartu UUS 2korruselist maja; igal korteril saun, • arendaja/müüja: Albatrek gaasiküte, rõdu, tasuta parkimiskoht Vao 1, Tartu UUS • korterite arv: 37 • arendaja/müüja: Jõgeva Ehitus/ • valmimise aeg: 2006 veebruar Tartu mnt 1, Ülenurme Arco Vara Tartu büroo • korterite suurus (m²): 36,6–62,2 • arendaja/müüja: Iporo / Arco Vara • korterite arv: 9 • hind: 619 000–1 090 000 kr Tartu • valmimise aeg: 2006 veebruar • müüdud/broneeritud: 25 • korterite arv: 46 • korterite suurus (m²): 34,2–159,2 • lisainfo: kinnistu ümbritsetud aiaga, • valmimise aeg: 2005 sügis • hind (kr/m²): 13 500 parkimine kinnistul, laste mänguväljak • korterite suurus (m²): 29–101,2 • lisainfo: hoone on kombineeritud • hind (kr/m²): 12 500 ridaelamuboksidest ja korteritest, hoo- Luha 6, Tartu UUS • müüdud/broneeritud: 34 nes on viis ridaelamuboksi ja 9 korterit; • arendaja/müüja: Linnaehitus • lisainfo: igal korteril hinna sees pa- suured aknad, madal viilkatus • korterite arv: 45 nipaik ja parkimiskoht • valmimise aeg: 2006 märts Veeriku 12b, Tartu UUS • korterite suurus (m²): 40–70,6 Tähe 2a, Tartu • arendaja/müüja: Linnaehitus • hind: 580 000–950 000 kr • arendaja/müüja: Kagu Kinnisvara/ • korterite arv: 36 • lisainfo: lift, panipaik, parklakoht Uus Maa Kinnisvarabüroo • valmimise aeg: 2006 mai • korterite arv: 20 • korterite suurus (m²): 33–114,4 Rüütli 25/Lai 33, Tartu vanalinn • valmimise aeg: 2005 sügis • hind: 630 000–1 900 000 kr • arendaja/müüja: Famila Kinnisvara/ • korterite suurus (m²): 71,2–88,1 • lisainfo: panipaik, parklakoht Uus Maa Kinnisvarabüroo • hind: 1 120 000–1 450 000 kr • korterite arv: 9 • müüdud/broneeritud: 19 Viljandi mnt 46, Tartu • valmimise aeg: valmis • lisainfo: terrass, rõdu • arendaja/müüja: Parendus/ • korterite suurus (m²): 45,1–175,5 Vestman Kinnisvara Tartumaa esindus • hind (kr/m²): 15 460–19 700 Uus 55, Tartu UUS • korterite arv: 16 • müüdud/broneeritud: 8 • arendaja/müüja: Friis Kinnisvara • valmimise aeg: 2005 august • lisainfo: arhitektuurimälestis; hind • korterite arv: 18 • korterite suurus (m²): 29–58,7 sisaldab parkimiskohta ja siseviimist- • valmimise aeg: 2005 november • hind (kr/m²): 12 500 lust • korterite suurus (m²): 43,1–74,2 • müüdud/broneeritud: 12 • hind (kr/m²): 12 605–13 261 • lisainfo: maagaasil töötav küte Salu tee, Tartu UUS • müüdud/broneeritud: 15 Salu tee korterelamute 1. etapp • lisainfo: kesklinn; panipaik hinna Ülikooli 4, Tartu vanalinn sees, kõigil korteritel rõdu • arendaja/müüja: Friis Kinnisvara • arendaja/müüja: Uus Maa Kinnisva- rabüroo • korterite arv: 48 Vaksali 21, Tartu • valmimise aeg: 2005 september-no- • korterite arv: 10 vember • arendaja/müüja: Road Investeerin- • valmimise aeg: valmis • korterite suurus (m²): 43,7–53,9 gud / Arco Vara Tartu • korterite arv: 56
Aia tn 22, Pärnu
INFO: OÜ Masterinvest Ülli Kukumägi Tel 50 30 600
30 Kinnisvarateatmik reklaam
Müüa korterid Kadriorus eksklusiivses elamus
valmimise aeg ...... suvi-sügis 2005 korterite arv ...... 15
Lisainfo: Enn Rajasaare projekteeritud vast valminud korter- Müügiinfo elamus Kadriorus müüa veel mõned korterid; palju valgust, Reval Estate OÜ loodussõbralikud materjalid, klaasitud rõdud, kõrged laed, Tel 648 5566 puhke- ja saunakompleks, panipaik. Kerli Morozov Tel 52 04 677 Terri Tamm Tel 50 89 082 www.revalestate.ee
Müüa uued ridaelamuboksid Kristiines
bokside suurus ...... 133,2 m² bokside arv ...... 12 bokside hind ...... 2 264 500 kr
Lisainfo: müüa viimased boksid septembris valmivas tellistest Müügiinfo ridaelamus; siseviimistluses ei ole kasutatud kipsplaati; Reval Estate OÜ sauna- ja kaminavalmidus, gaasiküte, parkimiskoht suletud Tel 648 5566 territooriumil. Kerli Morozov Tel 52 04 677 Terri Tamm Tel 50 89 082 www.revalestate.ee
Kodu Tammepargis, korterid Jüris
valmimise aeg ...... detsember 2005 1–4toal korterite suurus ...... 35,3–93,4 m² korterite hinnad ...... 13 500–13 800 kr/m²
Lisainfo: MUGAV – aiaga piiratud õuealale rajatakse muru, kõnniteed ja laste mänguväljak ning istutatakse puud; TURVALINE – kinnistu äärde rajatava parkimisala turvalisus tagatakse turvakaameratega; Müügiinfo MOODNE – korterites on kaugkütte baasil toimiv vesipõran- Q Vara daküte. Monika Vain Tel 680 5695, 56 216 616 [email protected] www.qvara.ee
31 uued korterid september 2005 Uute korterite hinnad Tallinnas tõusevad
Tallinnas on uute kor- sul on kõige suurem hinna- terite hinnad jätkuvalt tõus toimunud kesklinnas, Mõned ehitatavate korterelamute hinnanäited Kadriorus ja Mustamäel. tõusuteel, peamiseks asukoht hind kr/m2 Kesklinnas on hetkel või- hinnatõusu põhjuseks 25 000–40 000 malik soetada vanemasse Kesklinn, Kaupmehe 7 on suur nõudlus uute korterelamusse korter hin- Kesklinn, Uue-Maailma 24 20 000–31 200 ja kvaliteetsete ela- naga 20 000 kr/m2, kuid Kesklinn, Hobujaama 17 27 500–45 000 mispindade järele. uuemates korterelamutes Kesklinn, Narva mnt 7 32 000–45 000 hakkab keskmine ruutmeet- Kesklinn, Tartu mnt 51/51a 22 200–31 500 Aivar Villemson ri hind lähenema 30 000 Kesklinn, Liivalaia 21 19 000–27 000 A&A Kinnisvara juhataja kr/m2. Mustamäel on uue Hinnatõusule aitavad kaa- korterelamu korteri hind Kadriorg, Roheline aas 22 30 000–39 500 sa ka pangad oma soodsa lae- 20 000 kr/m2. Kadriorg, Kollane 7 18 900–30 900 nupoliitikaga ning välismaa- Äärelinnas ja Lasnamäel Kadriorg, Liivaoja 22 500–28 500 lased, kes soetavad endale on võimalik uude korterela- Pirita, Merivälja tee 5 18 920–37 640 Tallinnasse kinnisvara lausa musse saada korter hinnaga Pirita, Karukella tee 16 500–19 500 mitmete korterite kaupa. alates 15 000 kr/m2. Kloostrimetsa, Kõlviku tee 11,13 16 100–17 650 Ka on kinnisvaraarenda- Kõige väiksem on korteri- jad mõistnud seda, et kinnis- te hindade tõus olnud Pirital Viimsi, Suurkaare 45, 49 12 000–13 500 varahindade tõus on jätkuv, (välja arvatud mereäärsed Viimsi, Soosepa 13 767– ning seetõttu panevad nad korterid), sest Pirita on siis- Maarjamäe, Kase 68 14 500–25 000 arendatavatele korterelamu- ki eramute ja paarismajade Lasnamäe, Liikuri 8a/b 12 900–16 100 tele perspektiivhinnad. See rajoon ja nõudlus nimetatud Lasnamäe, Valge 18a1, a2, b1, b2 14 500–21 000 omakorda jätab kinnisva- kinnisvaraobjektide järele on Mustamäe, Sõpruse pst 25 19 500–22 000 raturul vähem ruumi speku- seal praegu kõige suurem. Tiskre-Hansu II etapp lantidele. Huvitav on see, et Pirita uute 15 700–17 500 Tallinnas on juba kuul- korterelamute hinnad jäävad Kalamaja, Vabriku 33 17 850–22 500 da olnud lausa rekordiliste alla Mustamäe omadele. Het- Põhja-Tallinn, Kopli 82 13 500–22 500 ruutmeetrihindadega müü- kel on Mustamäel lausa üli- Põhja-Tallinn, Kopli 54 11 500–20 500 gitehingutest. Tean tehingut, suur nõudlus, sest ehitatakse Haabersti, Pikaliiva 90 13 100–14 800 kus vanalinna korter müüdi vaid mõned korterelamud. hinnaga 76 000 kr/m2. Iga- Seevastu Pirital on ehitus Graafikus on esitatud ehitatavate korterite hinnad linnaosade kaupa. nädalased on juba kinnisva- aktiivsem ning pakkumist Allikad: kinnisvaraportaal City24, Hansapanga ja ratehingud hinnaga 40 000– rohkem. SEB Eesti Ühispanga interneti koduleheküljed 50 000 kr/m2. Peamiselt on Kõige suurem nõudlus on selliste tehingute objektideks uute kvaliteetsete korterite kaup on uued 1–2toalised Hetkel on ikkagi nii, et eksklusiivsed vanalinna või järele, kus on olemas rõdu korterid kesklinnas, Mus- uude korterelamusse ei ole kesklinna korterid. või terrass, panipaik ja auto tamäel, Kristiines ja Kala- võimalik osta valmis korterit, Viimase poole aasta jook- parkimise võimalus. Kuum majas. vaid broneeringut. Paremad
32 Kinnisvarateatmik uued korterid jätkuvalt
Kõige suurem ” nõudlus on uute kvaliteetsete korterite järele, kus on olemas rõdu või terrass, panipaik ja auto parkimise või- malus. Aivar Villemson, A&A Kinnisvara tegevjuht
korterid ostetakse juba pro- jektifaasis. Müügiperiood on küll pikenenud, kuid maja valmides on siiski kõik kor- terid müüdud. Küll on ääre- linnas mõningaid uusi kor- terelamuid, kus on võimalik osta valmis korter. Tavaliselt on sellisel korteril mõningad puudused, näiteks asub ta esimesel korrusel või on liiga lähedal suurele maanteele. Olukord, kus korterid müüakse enne maja valmi- mist, jätkub, kuid äärelinnas on järgmiseks suveks oodata mõningaid muutusi.
Suurim nõudlus on uute kesklinna korterite järele. Fotol uus elamu Koidu tänaval. Foto: Julia-Maria Linna Valmis on uus lao- ja büroohoone - kompleks Veerenni tänaval
Mave Varahalduse OÜ Tegutseme Pärnu mnt 160e kinnisvaraturul Tel 651 8334 alates 1999. a. [email protected]
33 reklaam september 2005
Paarismajad Tabasalus
arendaja ...... Kolde Elamuehituse OÜ asukoht ...... Kolde tn, Tabasalu, Harku vald valmimise aeg ...... aprillis 2006 kruntide suurus ...... ca 3000 m² kruntide arv ...... 3 maja suurus ...... 166 m² maja hind ...... 2 500 000 kr müüdud/broneeritud ...... 2/2 Müügiinfo 1Partner Kinnisvara Kaili Tamm Tel 668 4700, 56 268 258 www.1partner.ee
Tiskre-Hansu
arendaja ...... Kodumajagrupi AS asukoht ...... Hansu 6-10, Haabersti, Tallinn valmimise aeg .novembris 2005/märtsis 2006 korterite suurus ...... 37–96 m² korterite arv ...... 80 korterite hind ...... 17 000 kr/m² müüdud/broneeritud ...... 55/7
Lisainfo: panipaik ja autokoht. Müügiinfo 1Partner Kinnisvara Allan Vanatoa Tel 668 4700, 52 07 288 www.1partner.ee
Tammepõllu tee 7, Viimsi
arendaja ...... NCC Ehitus asukoht Tammepõllu tee 7, Viimsi, Haabneeme valmimise aeg ...... aprillis 2006 korterite suurus ...... 39–103 m² korterite arv ...... 42 korterite hind ...... 14 500–16 000 kr/m² müüdud/broneeritud ...... 17/5
Lisavõimalused: panipaik ja autokoht. Müügiinfo 1Partner Kinnisvara Allan Vanatoa Tel 668 4700, 52 07 288 www.1partner.ee
34 Kinnisvarateatmik reklaam
Soosepa elamurajoon
arendaja ...... Levinson OÜ asukoht ...... Soosepa elamurajoon valmimise aeg ...... detsembris 2005 korterite suurus ...... 166 m² korterite arv ...... 4 korterite hind ...... 1 950 000 kr müüdud/broneeritud ...... 2
Müügiinfo 1Partner Kinnisvara Kaili Tamm Tel 668 4700, 56 268 258 www.1partner.ee
Pikaliiva 125
arendaja ...... Octans Investeeringud asukoht ...... Haabersti, Kakumäe, Tallinn valmimise aeg ...... nov. 2005/veebr. 2006 korterite suurus ...... 108,2 m² korterite arv ...... 12 korterite hind ...... 1 300 000 kr müüdud/broneeritud ...... 2/3
Lisainfo: müüakse ilma siseviimistluseta. Müügiinfo 1Partner Kinnisvara Allan Vanatoa Tel 668 4700, 52 07 288 www.1partner.ee
Narva mnt 84, Tartu
arendaja ...... OÜ Famila Kinnisvara asukoht ...... Narva mnt 84, Tartu valmimise aeg ...... juulis 2006 korterite arv ...... 41 korterite suurus ...... 29–86 m² korterite hind ...... 14 000–17 000 kr/m² müüdud/broneeritud ...... 7 Müügiinfo OÜ Famila Kinnisvara Lisainfo: võimalus osta autokoht 30 000 krooni eest. Tel 733 3944 Erkki Tel 52 50 415 Jaan Tel 52 49 017
35 rida- ja paarismajad september 2005 Uued odavad eramud piiravad vanemate majade hinna tõusu Vanemate eramute hinda- tab nõudlusele, on objekti ses sektoris on väljakuju- has, väljakujunenud piirkon- de tõusule seab piiri uute ja müügiperiood suhteliselt lü- nenud eramupiirkondades nas asuvate hoonestamata madalama hinnaklassi era- hike, jäädes valdavalt 2–5 (Nõmme, Pirita, Merivälja, eramukruntide hindadel. muarendusprojektide lisan- kuuni. Lilleküla) asuvate hoonesta- Tallinnas ja selle lähival- dumine, mistõttu ei ole näha Vanema eramuga hoo- mata kruntide vast. Nõudlus dades asub Arco Vara Kin- olulist hinnatõusu. Konku- nestatud kinnistute turul on ületab tänasel päeval oluli- nisvarabüroo ASi hinnangul rentsitingimustes pikene- viimase poole aasta jooksul selt pakkumist ning viimase ligikaudu 80 arendusprojek- vad müügiperioodid ilmselt toimunud mõõdukas, umbes aasta jooksul on toimunud ti, mille põhimüügiobjektid veelgi. 5protsendiline hinnatõus. kuni 15protsendiline hin- on eramukrundid, valmis Väljakujunenud eramu- Vanemate eramute turul natõus. eramud, paaris- või ridaela- piirkondades on pakkumine võis käesoleva aasta esimeses Nõudluse kasvu piirab mukorterid. püsinud stabiilsena. Turu- pooles täheldada mõningast klientide soov soetada va- Huvi on väiksem pooliku sektorile on iseloomulik, et aktiivsuse tõusu. Hinnamuu- nema eramu asemel pigem infrastruktuuriga, Tallinnast müügis on suhteliselt palju tusi ei ole see endaga kaasa eramukrunt ning eramuehi- kaugemal asuvate kruntide- ebamõistlikult kõrgete pak- toonud, müügiperioodi pik- tus tellida. majade järele, enam vaa- kumishindadega eramuid. kus on jäänud samaks. Nõudluse survel on selge datakse ka perspektiivi ja Samas, kui hinnatase vas- Suurim nõudlus kõnealu- tõusupotentsiaal heas asuko- elukeskkonda. Arco Vara
Müüa korterid uues tänapäevases korterelamus
asukoht ...... Tartu mnt 51/51a, Tallinn valmimise aeg ...... veebruaris 2006 korterite suurused ...... 42,9–110,7 m² korterite arv ...... 16 korterite hinnad . 1 155 150–2 448 000 kr Müügiinfo Lisainfo: otse linna südames, keskturu vahetus läheduses; Tartu mnt 14, Tallinn korterelamu on 5korruseline; elamu juurde kuuluvad aiaga Tel/faks 610 8777 ümbritsetud parkimiskohad sisehoovis; korterid on planeeritud www.aakv.ee lihtsa ja funktsionaalse ruumilahendusega ning varustatud Aivar Villemson suurte maast laeni akendega; kõrged laed lisavad korterile Tel 50 33 902 [email protected] veelgi enam avarust, mida saab täiustada maitsekate sisekuju nduselementidega; enamik korteritest on rõdu või terrassiga Tarmo Mitt Tel 55 14 840 ning leiliruumi juurdeehitamise võimalusega. [email protected]
Müüa uued korterid Sauga vallas, Hirvepargi elamurajoonis
asukoht ...... Pärnu, Sauga vald, ...... Hirvepargi elamurajoon korterite suurused ...... 35,4–81,9 m² korterite arv ...... 13 korterite hinnad ...... 11 500–13 200 kr/m²
Lisainfo: korterelamud väljendavad olemuslikult eramu mastaapi; ehitatakse 3korruselised viilkatusega kaksikmajad, Müügiinfo kus igaühes 13 korterit; hooned on projekteeritud krundile Liisi Holter paarikaupa, kokku on korterelamuid 37; enamikul korteritest Tallinna mnt 64c, II korrus, Pärnu rõdud või terrassid; hind sisaldab autokohta ja panipaika. Tel 56 693 294 [email protected] www.aakv.ee
36 Kinnisvarateatmik rida- ja paarismajad
Müüa ridaelamuboksid Suurupis
asukoht ...... Kasevälja tee, Suurupi korterite suurused ...... 146 m² korterite arv ...... 10 korterite hinnad . 1 590 000–1 650 000 kr Müügiinfo Lisainfo: vaikne mereäärne piirkond; ridaelamud on ehitatud Tartu mnt 14, Tallinn Columbia kivist; fassaadide kujundamisel on kasutatud Tel/faks 610 8777 tänapäevaseid kombineeritud lahendusi; boksid läbi kahe Aivar Villemson korruse; esimesel korrusel avar elutuba köögiga, pesuruum, Tel 50 33 902 leiliruum, WC, esik, terrass, panipaik; teisel korrusel kolm [email protected] magamistuba, garderoob, vannituba, rõdu ja trepihall; Tarmo Mitt majadeni viib asfalttee. Tel 55 14 840 [email protected] www.aakv.ee
Müüa korterid Pärnu vanalinnas
asukoht ...... Lõuna 12, Pärnu vanalinn korterite suurused ...... 50,7–64 m² korterite arv ...... 10 korterite hinnad . 1 600 000–2 000 000 kr Lisainfo: maja asub Pärnu vanalinnas, pargi ääres, rand 10minutilise jalutuskäigu kaugusel; maja täielikult renoveeritud; korterites köögimööbel koos tehnikaga, riidekapid, vannitoa mööbel, santehnika, 14 mm naturaalparkett, dušinurk, saun, Müügiinfo kamin, kõrged laed; kõik korterid on varustatud kliimaseadmete Tartu mnt 14, Tallinn ja sundventilatsiooniga; osal korteritel on rõdud ja Prantsuse Tel/faks 610 8777 rõdud; maja esifassaad, külgfassaad ja välisuks on valgustatud; Allan Kool hoonesse pääseb läbi värava ja seejärel eesuksest; maja välisuksel Tel 55 15 130 on fonolukk ja kaamera; värava ja kõik uksed majas saab avada [email protected] kiipkaardiga; kogu informatsioon korterite kohta www.aakv.ee www.aakv.ee
Müüa paarismaja boksid Merivälja 2 elamurajoonis
asukoht ...... Kastevarre ja Siniladva tee Merivälja 2 valmimise aeg ...... veebruaris 2006 korterite suurused ...... 145,6 m² korterite arv ...... 10 korterite hinnad ..2 500 000–3 300 000 kr Lisainfo: eksklusiivne siseviimistlus, osaliselt möbleeritud; karbi kujul (siseviimistluse ja mööblita) hind 2 500 000 kr; Müügiinfo hind siseviimistlusega 3 300 000 kr sisaldab köögimööblit koos Tartu mnt 14, Tallinn tehnikaga (külmik, pliit, ahi, õhupuhastaja, kappide valgustus), Tel/faks 610 8777 riidekappe, vannitoa mööblit, Duraviti WC-potti, santehnikat, Aivar Villemson tubades õlitatud puitpõrandaid, sauna, vanni, kaminat; Tel 50 33 902 haljastatud krunt, aed, puldiga avatav sissesõiduvärav, gaasiküte; [email protected] esimesed majad valmivad 20. oktoobril 2005. www.aakv.ee
37 rida- ja paarismajad september 2005
• majaosa suurus (m²): 156,2–169,8 • majaosa suurus (m²): 153 Tallinn, Harjumaa • hind: 2 430 000–2 590 000 kr • hind: 2 460 000 kr • valmimisaeg: 2005 august • valmimisaeg: 2005 mai Kakumäe, Haabersti UUS • müüdud/broneeritud: 2/1 • lisainfo: lisaks rõdu 8,6 m², gaasi- • arendaja/müüja: Octans • lisainfo: müüakse “võtmed kätte” küte, hind koos siseviimistlusega Investeeringud / 1Partner Kinnisvara teenust • korterite arv: 12 Ubalehe tee, Merivälja UUS • majaosa suurus (m²): 108,2 Mereveere 16, 18, Kakumäe Merivälja 2 uuselamurajoon • hind: alates 1 300 000 kr • arendaja/müüja: Rafferty / Eesti • arendaja/müüja: Arco Invest/ • valmimisaeg: november 2005– Kinnisvarakeskus Arco Vara Kinnisvarabüroo veebruar 2006 • korterite arv: 4 • korterite arv: 8 • müüdud/broneeritud: 2/3 • majaosa suurus (m²): 140, 8 • majaosa suurus (m²): 134,2 • lisainfo: müüakse ilma • lisainfo: paarismajad; hinna sees • hind: 2 650 000 kr siseviimistluseta kõik liitumised, siseviimistlus, • valmimisaeg: 2006 kevad-suvi haljastus • müüdud/broneeritud: 1 Kastevarre tee ja Siniladva tee paarismajad Nõmme tee 30a Udeselja 6, Pirita UUS • arendaja/müüja: Projektiarendus/ • arendaja/müüja: Wolmreks / Reval • arendaja/müüja: Ledenberg / Eesti A&A Kinnisvara Estate Kinnisvarakeskus • korterite arv: 10 • korterite arv: 12 • korterite arv: 8 • majaosa suurus (m²): 145,6 • majaosa suurus (m²): 133,3 • majaosa suurus (m²): 121,9–138,3 • hind: 2 500 000–3 300 000 kr • hind: 2 264 500 kr • hind (kr/m²): 15 000 • valmimisaeg: 2005 detsember • valmimisaeg: 2005 sügis • valmimisaeg: 2005 detsember • müüdud/broneeritud: 3/1 • lisainfo: hind sisaldab siseviimist- • lisainfo: hind sisaldab liitumisi, lust, parkimiskohta, boksi juurde siseviimistlust ja haljastust UUS Kloostrimetsa tee, Pirita kuulub ainukasutusse jääv maa • arendaja/müüja: Kuldkuu Ussilaka ja Rebasesaba tee, Investeeringud Rangu tn, Haabersti Pirita Kodu Pirital • korterite arv: 13 Pikaliiva paariselamud • arendaja/müüja: TTP / Arco Vara • majaosa suurus (m²): 145–154,5 • arendaja/müüja: Haabersti Maja Tallinna büroo • hind: 2 175 000–2 445 000 kr • korterite arv: 4 krunti • korterite arv: 8 • valmimisaeg: 2005 september • majaosa suurus (m²): 160 • majaosa suurus (m²): 161,7 • müüdud/broneeritud: 0/3 • hind: 2 200 000 kr • hind: 3 100 000 kr • lisainfo: hind sisaldab “võtmed • valmimisaeg: 2005–2006 • valmimisaeg: valmis kätte” teenust • müüdud/broneeritud: 2 • müüdud/broneeritud: 7 • lisainfo: müüa 8 paariselamu- Koidu tee 16a, 18b, 26b, 28a, 28b sektsiooni Vismeistri ja Uuepere UUS Koidu elamurajoon • arendaja/müüja: UniRED / A&A • arendaja/müüja: Koidu Maja / Rime Selise 2, Kakumäe Kinnisvara Kinnisvara • arendaja/müüja: Kindel Kinnisvara/ • korterite arv: 6 • korterite arv: 10 Eesti Kinnisvarakeskus • majaosa suurus (m²): 114 • majaosa suurus (m²): 176 • korterite arv: 10 • hind: 1 950 000 kr • hind: 2 450 000 • majaosa suurus (m²): 128,1 • valmimisaeg: 2006 veebruar • valmimisaeg: 2005 august • hind: 2 145 000 kr • müüdud/broneeritud: 0/2 • müüdud/broneeritud: 1 • valmimisaeg: 2005 oktoober • lisainfo: müüakse lõppviimistlusega • müüdud/broneeritud: 3 Vuti 75/Räägu 27, Kristiine UUS paarismajaboksid; hinna sees kon- • lisainfo: hinna sees kõik liitumised, • arendaja/müüja: Celander Eesti ditsioneer ja köögimööbel; lisaks siseviimistlus, haljastus • korterite arv: 10 rõdu 23,6 m² • majaosa suurus (m²): 145,6–147,7 Sädeme 5, Kakumäe • valmimisaeg: 2006 kevad-suvi Kõlviku tee 8, 20 • arendaja/müüja: Rime Kinnisvara • arendaja/müüja: RSK Invest / Pindi Vahendus Öölase tn, Kloostrimetsa Kinnisvara • korterite arv: 2 • arendaja/müüja: Groosi Kinnisvara • korterite arv: 4 • majaosa suurus (m²): 153 • korterite arv: 6 • majaosa suurus (m²): 159 • hind: 2 460 000 kr • majaosa suurus (m²): 118,8 • hind: alates 2 500 000 kr • valmimisaeg: 2005 mai • hind: 2 050 000 kr • valmimisaeg: 2006 kevad • lisainfo: lisaks rõdu 8,6 m², gaasi- • valmimisaeg: 2005 sügis • lisainfo: gaasiküttega paarismajad küte, hind koos siseviimistlusega • müüdud/broneeritud: 5 • lisainfo: hind sisaldab siseviimistlust Lodumetsa tee, Merivälja Sädeme 7, Kakumäe • arendaja/müüja: Kuldkuu • arendaja/müüja: Rime Kinnisvara Harku vald, Tabasalu, Kolde tn Investeeringud Vahendus • arendaja/müüja: Kolde • korterite arv: 4 • korterite arv: 2 Elamuehitus / 1Partner Kinnisvara 38 Kinnisvarateatmik rida- ja paarismajad
Müüa elamukrundid
2 km Tallinna piirist, 0,8 km Tartu mnt enne Assaku silda elamukrundid, detailplaneering on kehtestatud
Projekti arendaja Kivinuka KV Vello Kamenik Tel 660 2595, 53 417 582 [email protected] www.kivinuka.ee
Müüa elamukrundid
3 km Tallinna piirist, 0,9 km Tartu mnt enne Assaku silda elamukrundid, detailplaneering on kehtestatud Projekti arendaja Kivinuka KV Anti Roosnupp Tel 660 2585, 56 43 711 [email protected] www.kivinuka.ee
Müüa uued paarismaja sektsioonid
asukoht ...... Rangu tn, Haabersti, Tallinn üldpind ...... 162 m² hind ...... al 2 200 000 kr (valmiskujul) Müügiinfo Lisainfo: 2korruseline, Fibo-plokist. Haabersti Maja Tel 679 1600 Aivar Kalvi Tel 52 12 300 Rein Funk Tel 52 73 928 www.pikaliiva.ee www.haaberstimaja.ee
39 rida- ja paarismajad september 2005 • korterite arv: 3 Keila, Loode-Keila uuselamupiirkond Saue vald, Kauri tee • majaosa suurus (m²): 166 Loode-Keila ridaelamud Kauri kahepereelamud • hind: 2 500 000 kr • arendaja/müüja: Hea 5 / Hauster • arendaja/müüja: Artig KV ca • krundi suurus (m²): 3000 Baltic • korterite arv: 16 • müüdud/broneeritud: 2/2 • korterite arv: 21 • majaosa suurus (m²): 129–143 • lisainfo: paarismajad • majaosa suurus (m²): 93,8 • hind: 1 790 000–1 990 000 kr • hind: alates 1 325 000 kr • valmimisaeg: 2006 kevad Harku vald, Tiskre • valmimisaeg: 2005 oktoober Lätte elurajooni paarismajad • müüdud/broneeritud: 5/5 Saue, Aniisi tn • arendaja/müüja: A-Termostar/ • lisainfo: valida saunaga ja saunata Aniisi paarismajad Pindi Kinnisvara siseplaneering • arendaja/müüja: Forting Invest/ • korterite arv: 8 Pindi Kinnisvara • majaosa suurus (m²): alates 100 Rae vald, Järveküla • korterite arv: 20 • hind: 1 600 000–1 900 000 kr • arendaja/müüja: Kodala • majaosa suurus (m²): 163,3 • valmimisaeg: 2005 kevad • korterite arv: 8 • krundi suurus (m²): 1387 ja 2008 • müüdud/broneeritud: 4 • valmimisaeg: 2006 veebruar, mai • hind: 1 950 000 kr • lisainfo: võimalik osta karbi kujul või • lisainfo: 1 paarismaja, 2 kolme • valmimisaeg: 2005 juuni–2006 aprill “võtmed kätte” korteriga ridamaja • müüdud/broneeritud: 16 • lisainfo: gaasiküttel Harku vald, Tiskre UUS Rae vald, Karla ja Vaskjala küla UUS veepõrandaküttesüsteem Lätte elurajooni ridamajad Andrekse elamurajoon • arendaja/müüja: A-Termostar/ • arendaja/müüja: Haabersti Maja Suurupi, Kasevälja tee 17 Pindi Kinnisvara • kruntide arv: 35 ridaelamukrunti • arendaja/müüja: Stonman / A&A • korterite arv: 8 • maa hind: 190 kr/m² Kinnisvara • majaosa suurus (m²): alates 100 • lisainfo: hinnale lisandub kommu- • korterite arv: 10 • hind: 1 495 000–1 550 000 kr nikatsioonide maksumus 82 600 • majaosa suurus (m²): 130 • valmimisaeg: 2005 oktoober kr krundi kohta (juurdepääsutee, • hind: 1 550 000–1 650 000 kr • müüdud/broneeritud: 4 kanalisatsioon, vesi); piirkonnas • valmimisaeg: 2006 • lisainfo: võimalik osta karbi kujul või arenenud infrastruktuur “võtmed kätte” Viimsi vald, Lubja küla, Rae vald, Lagedi, Põldheina tee 3 Harku vald, Vääna-Jõesuu Päikese 2/Kooli 25 UUS • arendaja/müüja: Rilanto / A&A • arendaja/müüja: YIT Ehitus • arendaja/müüja: Vimberg Ehitus/ Kinnisvara • korterite arv: 16 Pindi Kinnisvara • korterite arv: 12 • majaosa suurus (m²): 115 • korterite arv: 7 • majaosa suurus (m²): 120 • hind (kr/m²): 20 900 • majaosa suurus (m²): 118,1–121,5 • hind: 1 700 000–1 750 000 kr • valmimisaeg: 2006 sügis • hind: 1 500 000–1 590 000 kr • valmimisaeg: 2005 märts • lisainfo: eksklusiivsed korterid • valmimisaeg: 2006 mai • müüdud/broneeritud: 6/1 Lohusalu lahe ääres; panipaigad, terrassid
Saare elamurajooni paarismajad
arendaja ...Domus Kinnisvara Vahendus OÜ valmimise aeg ...... novembris 2005 korterite suurus ...... 106–137 m² korterite arv ...... 6 korterite hind ...... 1 150 000–1 350 000 kr müüdud/broneeritud ...... 4
Müügiinfo Eder Kannike Tel 646 4035, 56 478 722
40 Kinnisvarateatmik reklaam
Müüa eksklusiivsed renoveeritud korterid Kuressaare südalinnas
korterite suurus ...... 54,1–93,3 m2 korterite hinnad ..... 750 000–1 390 000 kr Müügiinfo Lisainfo: 2–3toalised keskküttega korterid; osa kortereid kaunistavad vanad stiilsed paekiviseinad; korterid läbi maja, Cenius Vara OÜ valgusküllased ja avarad; parkimine kaunilt korrastatud World Trade Centre sisehoovis; korterid sobivad ka suvekoduks, supelrand vaid Ahtri 12, Tallinn 1,5 km kaugusel. Tel 626 1072, faks 626 1070 Olete oodatud vaatama ja tutvuma! Katrin Kiviselg [email protected] 56 225 497 Võtame müüki Teie kinnisvara, pakume mugavat otsiteenust Kersti Kiviselg ja parimat võimalikku klienditeenindust! [email protected] 56 246 951 www.cenius.ee
Müüa krunt Tahkuranna vallas Pärnumaal
krundi suurus ...... 0,71 ha krundi hind ...... 273 000 kr Müügiinfo Lisainfo: maatulundusmaa, asub kohe Via Baltica ääres; Cenius Vara OÜ detailplaneering tegemata; kaugus Pärnu linnapiirist 20 km (kaugus Tallinnast 155 km); teed väga heas korras; ümbruses World Trade Centre elamud; mereni ca 3 km, kinnistust 5 km kaugusel Jõulumäe Ahtri 12, Tallinn tervisekeskus, 10 km kaugusel peatselt avatav uus Tahkuranna Tel 626 1072, faks 626 1070 golfiväljak; kinnistu idakülg piirneb riigimetsaga; elekter krundi Katrin Kiviselg piiril, vesi puurkaevust; detailplaneeringu tegemine min 4 kuud; [email protected] sihtotstarbe muutmine võimalik. 56 225 497 Olete oodatud vaatama ja tutvuma! Kersti Kiviselg [email protected] Võtame müüki Teie kinnisvara, pakume mugavat otsiteenust 56 246 951 ja parimat võimalikku klienditeenindust! www.cenius.ee
Müüa krundid Nõlvaku elurajoonis
kruntide suurus ...... 1198–1505 m2 kruntide arv ...... 17 kruntide hind ...... 650 kr/m²
Lisainfo: uus elamukvartal asub Tallinna vahetus läheduses Nõmme-Laagri piiril Nõlvaku elurajoonis, 800 m kaugusel Pärnu mnt-st; lähistel Laagri keskus, kus asuvad lasteaed, Müügiinfo raamatukogu, ujula, kaubanduskeskus, pubi ja 2005. a sügisel OÜ Real Kinnisvara valmiv Laagri kool; hinnas sisalduvad vesi ja kanalisatsioon Roland Kore (välja ehitatud), elekter (3×25 A), asfalteeritud tänavad ning Paldiski mnt 26, Tallinn tänavavalgustus. Tel 665 4012, 55 28 598 [email protected] www.real.ee
41 ehituskvaliteet september 2005 Uute eramute ja korterite buum on halvenda
Peamisteks ehituskvaliteedi puudusteks peetakse vett läbi- Aktiivne ehitus- laskvaid katuseid, kehva ven- turg on toonud ka ehituskva- tilatsioonisüsteemi ja vähest liteedi suhtes soojustust. esitatud preten- sioonide hulga Ketlin Priilinn kasvu. [email protected] Tarbijakaitseameti tarbijapoliitika Foto: Andras Kralla ja avalike suhete osakonna juhataja Kristina Vaksmaa sõnul käib aktiivse ehitusteenuste turuga paraku kaasas ka teenusetellijate esitatavate pretensioo- nide arvu kasv. “Ehitusteenuste kohta tarbijakaitseametisse laekunud avaldus- te arv on suur. 2004. aastal laekus ehi- tusteenuste kohta kokku 127 kaebust,” kinnitab Vaksmaa. “Neist 27 kaebust ehk 21% puudutas majaehitusteenust. Käesoleva aasta esimese kuue kuuga on ametile esitatud 52 ehitusteenuseid puudutavat avaldust.” kirjaliku lepingu puudumine,” leiab ta. kahjulikke tingimusi, ning veenduma, Vaksmaa sõnul on majade ehitamist “Selline olukord lepingute osas on mu- et lepingus on tarbija õigused kaitstud puudutavates kaebustes sagedamini gav nõrkadele firmadele, kes reklaami- vähemalt samal tasemel, nagu seadused esinevateks probleemideks ehitajapool- des pakuvad tarbijatele küll soodsat ja ette näevad.” ne tähtaegade eiramine ning ehitisel kvaliteetset teenust, kuid töö üleandmi- Suuremate tööde puhul, nagu seda esinevad puudused ehk pretensioonid sel tekkivate kvaliteedivaidluste korral on maja ehitamine ja mahukamad ehituskvaliteedi suhtes. “Väga tihti süüdistavad tarbijat huvis võimalikult remonditööd, tasub Vaksmaa arvates esinevad ka mõlemad probleemid kor- odava teenuse vastu.” enne lepingu sõlmimist konsulteerida raga,” tõdeb Vaksmaa. “Pretensioone on Vaksmaa ütleb aga, et nimetatud spetsialistidega, kellel on kogemusi ehi- ehitajatele esitatud näiteks vett mittepi- probleeme ning vaidlusi ehitajaga saab tus-remonditeenuse valdkonnas ja selle davate katuste, puuduliku ventilatsiooni vältida, kui hoolega enne allkirjasta- valdkonna võlaõiguse rakendamisel. ja ebapiisava soojustuse kohta.” Palju mist leping läbi lugeda ning jälgida, et “Sageli ei oska tarbijad ühele või kaevatakse Vaksmaa sõnul ka viimist- lepingus ei oleks fikseeritud vaid ehitaja teisele lepingutingimusele tähelepanu lustööde, eriti siseviimistlustööde kva- õigused ja tarbija kohustused. “Vältida pöörata ning paraku eksisteerib ka sel- liteedi üle. “Üheks seda soodustavaks tuleb pealiskaudseid ja puudulikke sät- liseid ettevõtjaid, kes seda teadmatust asjaoluks on kindlasti ülimalt pealis- teid,” paneb Vaksmaa südamele. “Peab ära kasutavad,” hoiatab ta. “Kuna maja kaudne leping või pahatihti igasuguse vaatama, et leping ei sisaldaks tarbijale ehitamisel on tegemist väga suure inves-
EXPO REAL 2005 8. rahvusvaheline tööstus- kinnisvara erialamess 10.–12. oktoober 2005 Uues Müncheni Messikeskuses All markets – at the same time, same place
80 päevaga ümber maakera – või kolm päeva EXPO REALil. See on mess, kus kohtuvad sektori võtmeisikud ja tähtsaimad firmad, et leida rahvusvahelisi part- nereid ning algatada uusi paljutõotavaid projekte. Lisaks sellele pakub raam- programm teile väärtuslikku informatsiooni tööstuskinnisvara sektori uutest arengusuundadest. Valige otsetee ümber maakera – tulge EXPO REALile! www.exporeal.net
Piletid ja lisainformatsioon: MOSCOW DUBAI LONDON Saksa-Balti Kaubanduskoda Eestis, Lätis, Leedus Messe München GmbH ametlik esindus Eestis Suurtüki 4b, 10116 Tallinn www.ahk-balt.org • [email protected] telefon: 6276940
42 Kinnisvarateatmik ehituskvaliteet anud ehituskvaliteeti
teeringuga, on igasugune ettevaatlikkus did, mis näitavad, millistesse korteri- igati õigustatud – seega tasuks uurida tesse mineva vee saab selle kraaniga Viimistlusmaterjale ehitaja tausta.” Vaksmaa soovitab valida sulgeda. See võimaldab ka asjasse ehitaja, kelle varem valminud objekti- mittepühendatud inimesel või esma- peab olema kerge dega on võimalik tutvuda. “Kirjalikult kordselt elamus viibival avariibrigaadil puhastada tasub kokku leppida oluliste tehniliste kiiresti veeavarii lokaliseerida.” lahenduste ja ehitusmaterjalide osas,” See omakorda võib Vääni sõnul olu- soovitab ta. Kui ehitaja on tehnoloogi- liselt vähendada lõhkenud torust välja ihti tehakse uute bürooruumide lisi lahendusi ja kasutatavaid materjale voolanud vee tekitatud kahju. “Elemen- Tprojekteerimisel see viga, et unus- kirjeldanud hinnapakkumises, tuleks taarne oleks, et koridorivalgustid on tatakse koristamise vajadus üldse hoolitseda, et hinnapakkumine oleks paigaldatud seinale sellisele kõrgusele, ära – ei võimaldata ruumi koristus- liidetud lepingule lisana. et pirni saaks vahetada ilma redelita, ja vahendite paigutamiseks. Viimistlus- Hilisemate tülikate vaidluste ära- kupli eemaldamiseks ei peaks kruvikee- materjalide valikul on kasulik arves- hoidmiseks on Vaksmaa arvates väga rajat kasutama,” leiab ta. tada, milliseks otstarbeks on ruumid tähtis kõik ehituse käigus Uus Maa Kinnisvarabü- planeeritud. Suure käidavusega ruu- vajalikuks osutuvad projek- Ebanor- roo tegevdirektor Jaanus midesse paigaldatud klaasvaheseinad ti, tehnoloogiat, materjale maalne on Laugus nendib, et ehitus- ja samuti valged kivipõrandad näevad jms puudutavad muudatu- ” kvaliteedi suhtes on ikka juba pärast paari kasutustundi rä- näiteks olukord, sed samuti kokku leppida kus veemõõtja aeg-ajalt probleeme. “Siiski pased välja. Kuid ruumi külastajate kirjalikult. näitu on võimalik seab planeerimis- ja ehi- vahel mopi ja lapiga ringi tuuseldav BREM Kinnisvarahooldu- lugeda üksnes tusseadus paika nõutava valvekoristaja ei ole eriti esteetiline se OÜ klienditeenindusük- peegli ja tasku- ehituskvaliteedi standardi, vaatepilt. suse juhi Aavo Vääni sõnul lambi abil. millele ehitis peab kindlalt Kokkuvõtteks eeldan, et kogenud ollakse nende ettevõttes vastama, samuti tulenevad tellija oskab küsida ja projekteerija , BREM hooldusfirma esindajana Aavo Vään ehitusprotsessi kontroll- tellijale välja pakkuda tarberuume, Kinnisvarahoolduse huvitatud sellest, et hoone klienditeenindus- mehhanismid seadusest,” kus on võimalik hoida kõike hoone oleks hooldussõbralik – st üksuse juht kinnitab Laugus. “Ehitusloa hoolduseks vajaminevat. Viimistlus- hoonesse paigaldatud teh- saamine, ehitusjärelevalve, materjalid tuleks valida sellised, mida nosüsteemid ja nende sõl- kasutusloa saamine – kõik on kergem hooldada ja puhastada. med on ehitatud selliselt, et neile on need nõuded on riigipoolsed kontroll- Ruumide üldmulje on nii igal ajal pa- mugav juurde pääseda, ning hoolduse mehhanismid, mis kohustavad ehitajat rem kui mingi erilise, hinnalise, kuid käigus on võimalik minimaalse ajaku- ehitama kehtestatud standarditele vas- kergelt mustust külge võtva materjali luga eemaldada hooldusel ette jäävaid tavalt ning nõuavad ehitustööde kor- puhul. detaile. rektset, plaanipärast teostust.” “Ebanormaalne on näiteks olukord, Kui siiski on tehtud ehitusvigu, Esterly Prei, kus veemõõtja näitu on võimalik lugeda kaitseb ostjat Lauguse sõnul jällegi ehi- BREM Kinnisvarahool- üksnes peegli ja taskulambi abil,” toob tusseadus, mille § 66 kohustab ehitajat duse OÜ heakorraük- Vään näite. “Hea oleks, kui veesõlmes andma tehtud ehitustöödele kaheaas- suse juht oleks püstikute sulgemiskraanidel sil- tase garantii. Loopealse elamurajoon
Vaikne elukoht linna lähedal! lse 1 Loopealse 1 kuuluvad üks väiksem ja Loopea kolm suurt privaatset krunti kadakasel maastikul. e 2 Suurtele kruntidele rajatakse tehisveesilmad ja Loopeals teeäärsesse külge paekivist aiad. 3 Loopealse 2 on unikaalne, puutumatu looduse ja Loopealse segametsaga, maksimaalset privaatsust pakkuv hoonestamiseks Sõr ve mõeldud maatükk suurusega 3,4 hektarit. Mets osaliselt pargistatakse, tee maatükk ümbritsetakse sobivate piiretega, lagendikule rajatakse tehisveekogu Semu Kinnisvara koos pisikese saarekesega. Tabasalu 5km tel 668 4950, Loopealse 3 koosneb 16 väiksemast krundist suurusega 2000–3265 m2, kuhu jääb ka sotsiaalmaa, 56 615 141 millele rajatakse laste mänguväljak. Kruntidele 2, 12 ja 13 on rajatud kuni 4 m sügavused veesilmad/tiigid, [email protected] krunte 11 ja 13 eraldab paekivist aed-müüritis koos kujundatud puhkenurgaga. www.loopealse.ee
43 eramud september 2005 Ida-Virumaal elamumaa kallineb Suurenenud nõudlus ja rekonstrueeritud elamud ja keskmisest suurem kinnistu. piiratud. Tehinguobjektiks piiratud pakkumine Ida-Viru- uusehitised. Nõudlus hoo- Rekonstrueeritud ning ka on sagedamini rekonstruee- maal on tinginud elamumaa nestamata elamumaa järele uute eramute pakkumine on rimist vajavad vanemad era- kallinemise. Kuigi linna pii- ning ehitustegevuse mahud tagasihoidlik. Müüjate soovi- mud. Enimnõutud on eramud rile uute elamurajoonide ra- kasvavad, kuid ei mõjuta tud hinnatase, mis üldjuhul Toila alevikus ja Narva-Jõe- jamiseks, maa jagamiseks ja oluliselt eramute järelturgu. jääb vahemikku 1,2–3 miljo- suus, mis on põhjendatud sihtotstarbe muutmiseks on Ostjate valmisolek on maks- nit, tingib selliste objektide nende paiknemisega mere- algatatud mitmeid detailpla- ta ca 1500 m2 elamukrundi pika müügiperioodi. äärses looduslikult kaunis, neeringuid, on pakkumine eest kuni 150 000 krooni, Kõrgendatud huvi hoones- hea infrastruktuuriga piir- endiselt piiratud. Hoones- harva ka mõnevõrra rohkem. tamata elamumaa vastu nii konnas. Müügihinnad jäävad tamata elamumaa tehingu- Eramute turul ei ole 2005. Rakvere linnas kui ka selle mõlemas nimetatud kohas hindade erinevus sõltuvalt aasta I poolaastal suuremaid lähiümbruses püsis ka 2005. valdavalt vahemikku 500 asukohast, kommunikatsioo- muutusi oodata. Endiselt on aasta I poolaastal. 000–1 500 000 kr. nide olemasolust, juurdepää- nõutuimad kesklinna lähi- Ida-Virumaa teistes lin- Rekonstrueeritud eramute suteede seisukorrast, krundi piirkonnas asuvad rekonst- nades ning suuremates kes- ning uusehitiste müügihin- suurusest ja kõrghaljastuse rueerimist vajavad kuni 150 kustes on eramute hindade nad on ulatunud tasemeni olemasolust on suur. Eramute m² elamud, piirkonna eeli- kasvutempo olnud aeglasem. 1,5 miljonit krooni. turul kallinevad mõnevõrra seks on lisaks asukohale tihti Pakkumine on suhteliselt Arco Vara turuülevaade
Müüa korterid Lubja 7b, Tallinn
asukoht ...... Tallinna kesklinn valmimise aeg ...... 2005 korterite arv ...... 5 korterite suurus ...... 60,8–109,68 m² korterite hind ...... 22 000 kr/m² Müügiinfo Lisainfo: uus kahekordne 5 korteriga kivimaja kesklinnas ALG Liisingu AS Sossi mäe veerul vaikses sisehoovis; tänavaäärne renoveeritud Hirvo Lukas puumaja; majas oma gaasikatel ja muud tsentraalsed Narva mnt 13, Tallinn kommunikatsiooni; basseiniga saun. Tel 614 3322, 50 89 234 Faks 614 3323 [email protected] www.alg.ee
Müüa korterid Välja tn 10, 12, Harkus
asukoht ...... Tänavaotsa, Harku vald valmimise aeg ...... 2006 korterite arv ...... 16 korterite suurus 90,4–117,17 m² + terrassid korterite hind ...... 17 000 kr/m² Müügiinfo Lisainfo: uued kahekordsed 8 korteriga kivimajad arendatavas Kinnisvarainvest OÜ Tänavaotsa uuselamute rajoonis; majas oma gaasikatel ja muud tsentraalsed kommunikatsioonid. Hirvo Lukas Narva mnt 13, Tallinn Tel 614 3322, 50 89 234 Faks 614 3323 [email protected] www.alg.ee
44 Kinnisvarateatmik eramud
Müüa korterid Koidu 20 korterelamutes
valmimise aeg ...... kevad 2006 korterite suurus ...... 34,4–60,2 m² korterite hind ...... 1 095 000 kr Lisainfo: erinevad planeeringud, omanäolised lahendused; kamina võimalus, saun, terrass; hind sisaldab parkimiskohta ja Kodulaenukonsultant keldriboksi soklikorrusel; korterelamud ehitatakse eraldiasuva Helen Kalmet Tel 613 3992 kvartalina miljööväärtuslikku Kassisaba piirkonda; sobiva [email protected] eluaseme valik kvartalis on lai ja mitmekesine; elamutesse on planeeritud 1-, 2- ja 3toalised korterid; majadevaheline ja maju ümbritsev territoorium on mitmetasandiline, haljastatud, struktureeritud, valgustatud; sisehoovi rajatakse väike armas muruala koos laste mänguväljakuga; väliskrunt piiratakse aiaga; Müügiinfo mugavaks teeb elamise ka väljakujunenud infrastuktuur, lähedal Pindi Kinnisvara asuvad kool, kauplused, ühistransport, väiksed intiimsed pargid, Kristel Kadaja soliidsed restoranid ja hubased pubid. Tel 610 3900, 50 36 959
Müüa ridaelamuboksid Päikese ridaelamus Lagedil
asukoht ...... Lagedi, Rae vald valmimise aeg ...... mais 2006 bokside suurus ...... 114,7–119,9 m² bokside hind ...... 1 500 000–1 590 000 kr Lisainfo: lisaks varjualune (21,7 m²) + kuur-panipaik (3,4 m²), terrass (10,1 m²) ja rõdu (4,1 m²); majad on täieliku välis- ja sise- viimistluse, tsentraalsete kommunikatsioonide liitumistega; õliküte, sundventilatsioon; piirkonnas on väljaarenenud infrastruktuur: lähedal kool ja lasteaed, kauplused, hea transpordiühendus Tallinnaga; ridaelamu on keldrita kahekorruseline kivikonstruktsioonis hoone; välisseinte viimistlusmaterjalina on kasutatud põhiliselt valgeks värvitud silikaatkrohvi ja osaliselt erksas toonis laudiskatet; Müügiinfo plastikaknad seestpoolt valged, väljast tumehallid; krunt suurusega Pindi Kinnisvara 3201 m², idaküljest piiratud krundiga, millele on planeeritud analoogne Villu Kinks ridaelamu; läänest ja lõunast piirneb kinnistu maanteega. Tel 610 3900, 50 72 872
Uus kodu Uues Maailmas! Müüa korterid Uue Maailma tn
korterite suurus ...... 43,1–78 m² valmimise aeg ...... 2006 kevad korterite hind ...... 828 000–2 590 000 kr Lisainfo: privaatne ja looduslähedane elumaja; Uue Maailma maja krunti hakkab piirama aed, siseõue rajatakse laste mänguväljak ning puhkenurk vanematele; uudsena on igaühel võimalus ise planeerida oma korteri suurus ja tubade arv vastavate moodulpindade abil; seega saab tulevane Uue Maailma elanik kujundada omale sobiva suuruse, tubade arvu ning paigutusega eluruumi; elamu on kavandatud 6korruselisena ühe trepikoja ja liftiga; autode parkimine on lahendatud maa-aluse köetava garaaži ja maapealse suletud parklaga, kust saab liftiga otse korterisse; keldrikorrusele Müügiinfo on planeeritud majaelanikele panipaigad; enamikul korteritest on Pindi Kinnisvara rõdud, lisaks on võimalik korteritesse paigaldada jahutussüsteem, Mart Teemant ehitada saun ja ülemistele korrustele ka kamin. Tel 610 3900, 50 22 727
45 eramud september 2005
Harku vald, Muraste Jõelähtme vald, Varali küla UUS Tallinn, Harjumaa Pangapealse elamurajoon • arendaja/müüja: Onnah / Pindi Kakumäe, Haabersti • arendaja/müüja: Uus Maa Kinnisvara Rannaserva elurajoon Kinnisvarabüroo • kruntide arv: 15–16 • kruntide arv: 125 • arendaja/müüja: Hauster Baltic/ • kruntide suurus (m²): 60 600 • kruntide suurus (m²): 2372–2630 • maa hind: 1 500 000 kr Pindi Kinnisvara • maa hind: 695 000 kr • kruntide arv: 12 • lisainfo: detailplaneering alustatud, • müüdud/broneeritud: 115 geodeetiline mõõdistamine tehtud • kruntide suurus (m²): 1586–3473 • lisainfo: majad Omatalost; laen • maa hind (kr/m²): 900–1100 Sampo, Nordea ja Hansapangast • müüdud/broneeritud: 6/1 Keila linn, Keila linna Loodeosa uuselamurajooni II etapp • lisainfo: 200 m rannajoonest, Harku vald, Suurupi Kakumäe ranna lähedal Mäeranna elamurajoon • arendaja/müüja: Keila Loodeosa Arendus Pikaliiva • arendaja/müüja: Uus Maa • kruntide arv: 63 Pikaliiva elamurajoon Kinnisvarabüroo • kruntide suurus (m²): 900–1700 • kruntide arv: 21 • maa hind (kr/m²): alates 285 • arendaja/müüja: Uus Maa • kruntide suurus (m²): 4607– 6293 Kinnisvarabüroo • müüdud/broneeritud: 24 • maa hind (kr/m²): 280 • lisainfo: hind sisaldab vee- ja • kruntide arv: 27 • müüdud/broneeritud: 5 • kruntide suurus (m²): 1018–6692 kanalisatsioonisüsteemiga ning • lisainfo: soodustingimustel laen elektrivarustusega liitumist • maa hind (kr/m²): alates 550 Nordea Pangast • müüdud/broneeritud: 11 • lisainfo: hind koos Keila vald, Kloogaranna Harku vald, Suurupi UUS Ranna kinnistud kommunikatsioonidega Seljaste 1 ja 2 • arendaja/müüja: eraisik / Ranna Pirital teletorni vastas • arendaja/müüja: Pindi Kinnisvara Kinnisvara Kloostrimetsa elamurajoon • kruntide arv: 2 • kruntide arv: 32 • kruntide suurus (m²): 34 253 ja 5757 • kruntide suurus (m²): 3740–8800 • arendaja/müüja: Kuldkuu • maa hind: 3 029 505 ja 663 000 kr Investeeringud • maa hind (kr/m²): 152–165 • lisainfo: detailplaneering algata- • maja suurus: ehitusalune pind • kruntide arv: 5 misel, väiksemal krundil tsentraal- • kruntide suurus (m²): 1000–1558 kuni 300 m² sed kommunikatsioonid ~300 m, • müüdud/broneeritud: 21 • maa hind (kr/m²): 850 meri 400 m • müüdud/broneeritud: 3 • lisainfo: hinna sees juurdepääsutee, veeühendus ja elektriga liitumine • lisainfo: hind sisaldab liitumist vee, Harku vald, Vääna-Jõesuu UUS kanalisatsiooni, gaasitrassi, elekt - riga • arendaja/müüja: YIT Ehitus Keila vald, Kloogaranna UUS • kruntide arv: 3 Lahepere kinnistud Rocca al Mare • maja suurus (m²): 199 • arendaja/müüja: eraisik / Ranna Merirahu • maja hind (kr/m²): 19 000 Kinnisvara • lisainfo: Lohusalu lahe ääres aiaga • arendaja/müüja: Merirahu Arendus/ • kruntide arv: 31 piiratud territooriumil 2 kaheksa kor- Rime, Eri Kinnisvara • kruntide suurus (m²): 4039–10 617 teriga korterelamut, 4 nelja boksiga • kruntide arv: 77 • maa hind (kr/m²): 125–135 ridaelamut ja 3 eramut; terrassid • kruntide suurus (m²): 1066–5162 • maja suurus: ehitusalune pind 118 m² • maa hind (kr/m²): alates 1000 kuni 300 m² • müüdud/broneeritud: 70 • müüdud/broneeritud: 7/2 Jõelähtme vald, Loo • lisainfo: hinna sees juurdepääsutee, • lisainfo: väikesadam; maa hinnas Liivamäe elamurajoon tsentraalküte, vesi, kanalisatsioon; veeühendus, lisandub elektriga hinnale lisandub liitumine side ja • arendaja/müüja: Uus Maa liitumine elektriga Kinnisvarabüroo • kruntide arv: 41 Keila vald, Kulna Harku vald, Ilmandu küla • kruntide suurus (m²): alates 1430 Tammermaa Tuulepesa elamurajoon • maa hind: alates 392 600 kr • arendaja/müüja: Uus Maa • arendaja/müüja: Rime Kinnisvara Kinnisvarabüroo Jõelähtme vald, Neeme küla • kruntide arv: 77 Vahendus Kadakaranna elamurajoon • kruntide arv: 44 • kruntide suurus (m²): 3000–3500 • kruntide suurus (m²): 1971–6371 • arendaja/müüja: Metro / Uus Maa • maa hind: 415 500 kr • maa hind (kr/m²): 157–227 Kinnisvarabüroo • müüdud/broneeritud: 65 • müüdud/broneeritud: 21/4 • kruntide arv: 47 • lisainfo: kommunikatsioonidega • lisainfo: oma süvaveepuurkaev • kruntide suurus (m²): 1494–3440 koos trassidega, tsentraalne reovee • maa hind (kr/m²): 120–200 Kiili vald, Lähtse küla ja sademevete kanaliseerimistrass • maja suurus: õigus ehitada kuni Rätsepa Kodu koos reoveepuhastiga, killustikkat- 10 m kõrgune, 350 m² maja • arendaja/müüja: Kaanon Kinnistud/ tega tänavad • maja hind: maja ehitab ostja Kaanon Kinnisvara • müüdud/broneeritud: 38 • kruntide arv: 104 46 Kinnisvarateatmik eramud
• kruntide suurus (m²): 1200–2700 • kruntide arv: 43 • kruntide suurus (m²): 1502–1655 • maa hind: alates 280 000 kr • kruntide suurus (m²): 1125–1917 • maja suurus (m²): lubatud ehitada • maja suurus: 1,5–2kordsed • maa hind (kr/m²): 385 kaks 2korruselist hoonet • müüdud/broneeritud: 63/2 • lisainfo: hind sisaldab kogupinnaga 300 m² kommunikatsioone • maa hind (kr/m²): 450 Rae vald, 1,5 km Tallinna piirist • müüdud/broneeritud: 3 Metsa elamurajoon Rae vald, Järveküla • lisainfo: hind sisaldab liitumist • arendaja/müüja: ERI Kinnisvara Peetriküla elamurajoon gaasi, vee, kanalisatsiooni ja elekt- • kruntide arv: 57 • arendaja/müüja: Järveküla riga, tolmuvaba juurdepääsuteed • kruntide suurus (m²): 1300–2200 Midwest / Uus Maa Kinnisvarabüroo ning tänavavalgustust • maa hind (kr/m²): 420 • kruntide arv: 35 • müüdud/broneeritud: 18 • kruntide suurus (m²): 1300–1600 Saku vald, Metsanurme küla • lisainfo: hind sisaldab liitumist • maa hind (kr/m²): 450 Rehemetsa elurajoon kommunikatsioonidega • müüdud/broneeritud: 29 • arendaja/müüja: Groosi Kinnisvara • lisainfo: kommunikatsioonid hinna • kruntide arv: 25 Rae vald, Assaku sees, soodustingimustel laen • kruntide suurus (m²): 1201–2648 Räägusilla elamurajoon Nordea Pangast • maa hind: alates 280 000 kr • arendaja/müüja: Haabersti Maja • müüdud/broneeritud: 19 • kruntide arv: 20 Rae vald, Peetri küla UUS • lisainfo: hind sisaldab teede välja- • kruntide suurus (m²): 800–900 • arendaja/müüja: Põhjamaa ehitust, liitumist elektri ja veega • maa hind koos eramuga: 2 100 000 • kruntide arv: 14 • maja suurus (m²): 140 • kruntide suurus (m²): 1000–1450 Saue vald, Alliku küla • müüdud/broneeritud: 2 • maa hind (kr/m²): 354 Metsavahi elamurajoon • lisainfo: Aeroci plokist elamud, hind • lisainfo: hind ei sisalda • arendaja/müüja: Belinvest Holding “võtmed kätte”, ventilatsioon-õhk- liitumistasusid • kruntide arv: 104 küttesüsteem • kruntide suurus (m²): 1500–3535 Rae vald, Rae küla UUS • maa hind (kr/m²): 550–650 Rae vald, Assaku Jaanivälja • müüdud/broneeritud: 1/48 Uustalu elamurajoon • arendaja/müüja: Melomax/ • lisainfo: hinna sees liitumine • arendaja/müüja: Kuldkuu R. Rahuoja Kinnisvara kommunikatsioonidega; tänavad Investeeringud • kruntide arv: 13 valgustatud, asfalteeritud
TUTERMAA Tel 679 0977, faks 679 0976, Harku vald 76603 e-post [email protected], Harjumaa www.terrat.ee Kindel partner kinnisvaraarendusel vee-, kanalisatsiooni, sooja-, gaasitorustike ehitus vanade torustike renoveerimine kaevamata meetodil uute torustike TV-inspekteerimine pinnase planeerimine kinnistusiseste teede ehitus suuremahulised haljastustööd kaevetehnika rent
47 eramud september 2005 Viimsi vald, Lubja küla • maja suurus (m²): 85,4; 110,4 ja Ülenurme Farmeri elamurajoon 131,6 Mõisa elamurajoon • arendaja/müüja: Emerex / Uus Maa • maja hind: 1 580 000, 1 780 000, • arendaja/müüja: Ülenurme Kinnisvarabüroo 1 880 000 kr Investeeringud • kruntide arv: 40 • müüdud/broneeritud: –/8 • kruntide arv: 49 • kruntide suurus (m²): 1578 • lisainfo: “võtmed kätte” valmidus, • kruntide suurus (m²): 945–2600 • maa hind (kr/m²): 485 monteeritav raudbetoon, gaasiküte, • maa hind (kr/m²): 215 • müüdud/broneeritud: 39 haljastus • müüdud/broneeritud: 36 • lisainfo: kanalisatsiooniga liitumine • lisainfo: hind sisaldab elektri, gaasi, 12 000 kr, laen Ühispangast Luunja vald (Tartust 4 km) UUS vee, kanalisatsiooni liitumistasusid; Lõuna Kinnistu Elamuarendus teed on asfaltkattega • arendaja/müüja: Lõuna Kinnisvara • kruntide arv: 47 Ülenurme alevik Põlvamaa • kruntide suurus (m²): 1500–2700 Aasa elamurajoon • maa hind (kr/m²): 100 • arendaja/müüja: Anovela Põlva vald, Ahja jõe kaldal UUS • maja suurus (m²): 135–150 Augusti elamukrundid Kinnisvara / LV Investeeringud • maja hind: 1 350 000 kr • kruntide arv: 76 • arendaja/müüja: Vestman Piibeleht • müüdud/broneeritud: 10 • kruntide suurus (m²): 1000–2000 Arendus • maa hind (kr/m²): alates 100 • kruntide arv: 8 Tila küla, Tartu vald UUS • müüdud/broneeritud: 50 • kruntide suurus (m²): 18 273–25 410 Mõisanurme elurajoon • lisainfo: hind sisaldab gaasi, vee, • maa hind: alates 235 000 kr • arendaja/müüja: Vestman Piibeleht kanalisatsiooni liitumistasusid • müüdud/broneeritud: 3 Arendus • lisainfo: krundid asuvad looduslikult • kruntide arv: 26 Ülenurme aleviku UUS kaunis Tilleorus; olemas elektriliitu- • kruntide suurus (m²): 1371–1992 vahetus läheduses mine • maa hind (kr/m²): alates 250 Männi elurajoon • arendaja/müüja: Lumira Invest/ Vahi küla, Tartu vald UUS Friis Kinnisvara Pärnumaa Raadimõisa elamurajoon • kruntide arv: 39 • arendaja/müüja: Raadimõisa • kruntide suurus (m²): 1131–2745 Paikuse vald, Silla Kinnisvara • maa hind (kr/m²): 169–190 Oru elamurajoon • kruntide arv: 15 • müüdud/broneeritud: 27 • arendaja/müüja: Uus Maa • kruntide suurus (m²): 1200–1500 • lisainfo: hinna sees asfalttee, ca Kinnisvarabüroo • maa hind (kr/m²): 300 tänavavalgustus, gaas, elekter, side, • kruntide arv: 33 • lisainfo: ehitatakse välja kõik vesi ja kanalisatsioon • kruntide suurus (m²): 1491–2961 trassid, teed ja tänavavalgustus; • maa hind (kr/m²): 170–200 eelnevates etappides müüdud 114 Ülenurme vald, Silmapiiri, UUS • müüdud/broneeritud: 9 krunti Koovitaja, Loopealse tänav • lisainfo: kommunikatsioonid Kodumaja elamurajoon Ülenurmel Vana-Ihaste linnaosa, Tartu • arendaja/müüja: KMT Arendus Hipodroomi elamurajoon • kruntide arv: 45 • arendaja/müüja: Vallikraavi • kruntide suurus (m²): 744–1573 Saaremaa Kinnisvara • maja suurus (m²): 86–131 • kruntide arv: 72 • müüdud/broneeritud: 26 Praakli küla • kruntide suurus (m²): 980–2035 • lisainfo: krundid müüakse koos Piibelehe elamukrundid • maa hind: 455 000–810 000 kr valitud majadega “võtmed kätte” • arendaja/müüja: Vestman • müüdud/broneeritud: –/15 teenusena Kinnisvara Saaremaa esindus • lisainfo: hinna sees kõik liitumised • kruntide arv: 5 ja kõvakattega teed • kruntide suurus (m²): 3645–4695 • maa hind: 160 000–210 000 kr Võnnu vald, Ahja jõe kaldal UUS Viljandimaa • lisainfo: hind sisaldab elektrit, Lääniste elamukrundid juurdepääsuteed ja puurkaevu; Vana-Võidu, Viiratsi vald UUS • arendaja/müüja: Vestman Kuressaare piirist 3,4 km Kõrgepõllu elamurajoon Piibeleht Arendus • arendaja/müüja: Vestmann • kruntide arv: 8 Kinnisvara Viljandi esindus • kruntide suurus (m²): 2012–3004 • kruntide arv: 10 • maa hind: alates 165 000 kr Tartumaa • kruntide suurus (m²): 2106–3578 • müüdud/broneeritud: 4/1 • maa hind (kr/m²): alates 66 • lisainfo: olemas juurdepääsutee ja Lehe tänav, Käbi tänav, Rõõmu tee, • lisainfo: krundi hind sisaldab elekter Tartu liitumist vee ja elektriga ning • arendaja/müüja: Vallikraavi siseteed Kinnisvara • kruntide arv: 41 48 Kinnisvarateatmik reklaam
Oma kodu on suur asi. Eriti kui kodulaenu % nii väike on.
MÜÜA: Juba septembris valmivas korterelamus erineva suurusega 2- ja võta ühendust: 3- toalised korterid Pille-Triin Urb 50 74 518 • [email protected] või vaata internetist: www.mikro.ee
TFQUFNCSJMLFMMÃMFNJTUFFMVSBKPPOJT
-JTBJOGPXXXZMFNJTUFFF
4PPWJUBC)BOTBQBOHBFSBNVMBFOVLPOTVMUBOU*SJOB3Ü[IFOLPWB 5FM &NBJMJSJOBSP[IFOLPWB!IBOTBFF
49 reklaam september 2005
Ehitus- käsiraamat annab ülevaate ehitamise õiguslikust regulatsioonist alates ehitise planeerimisest kuni selle kasutamise ja lammutamiseni.
Põhiteemad ettevõtja ehitusprojekti lähtealused ehitusprojekt nõuded ehitistele ehitustooted ja -materjalid load ja ekspertiisid nõuded ehitamisele järelevalve ja vastutus kvaliteet ja tagatised lepingud
Tellimine ja info kirjastajalt: Äripäeva Kirjastuse AS Pärnu mnt 105, Tallinn 19094 667 0067, 667 0179 faks 667 0300 ÄRIPÄEVA http://www.aripaev.ee/kasiraamat/ käsiraamat
50 Kinnisvarateatmik reklaam
51 tööstuspargid september 2005 Tööstusettevõttel on kasulik rajada tootmine Kaaludes uue tegut- alternatiivi leidmine võib olla semispinna otsimisel, üsna keerukas ettevõtmine. kas otsustada tehno- Sobivas läheduses on oluli- sed liiklussõlmed, sõltuvalt parki kolimise kasuks pargist ka sadam, raudtee või valida isetegemise ning parkide omavahelises tee, räägivad mitmed konkurentsis ei ole vähetäh- plussid tehnopargi tis ka tööjõu lähedus. Logistiliselt hea asukoht kasuks. mängib tänasel päeval jär- Atko Väikmeri, jest olulisemat rolli, seda Pindi Kinnisvara äripindade eriti näiteks nende ettevõtete maakler puhul, kelle põhitegevus on Kuid lõplik otsus saab seotud kauba käitlemise ja sündida siiski konkreetse ladustamisega. ettevõtte vajadustest ja põh- Tehnoparkides on vaja- jalikest kalkulatsioonidest likud kommunikatsioonid, Tänassilma tööstuspargis on krundi ruutmeetri hind 550 lähtuvalt. loodud on keskkond, mis krooni. Foto: Andras Kralla Tööstuskinnisvara turul on otseselt ja sihtotstarbelt toimub aktiivne liikumine. mõeldud tootmiseks ja ärite- vajalikud pinnad rajada kii- ettevalmistusi teinud ja kohe Ettevõtted laiendavad oma gevuseks. Kehtivad kindlad remini ja teatud juhtudel ka on selge, millised ettevõtmi- tegevust, uued firmad alusta- standardid ja on loodud kin- odavamalt. Ise maatükki soe- sed on piirkonnas lubatud ja vad, kanda kinnitavad välis- del struktuur, mis lihtsustab tades ja arendusprotsessi läbi millised on piirangud, kas maist päritolu ettevõtjad. Nii ettevõttel vajadustele vastava viies nõuavad aega ja rahalisi näiteks sobivad sinna tolmu- on vajadus uute tootmis- ja rajatise ehitust. ressursse nii infrastruktuuri või mürarikkad tehased. laopindade järele suurene- Piirangud sõltuvalt par- rajamine kui asjaajamised Harvad ei ole ka juhud, nud ning selles valguses on gist praktiliselt puuduvad, kohalikes ametkondades. kus suurem ajakulu tekib sel- olukord tehnoparkide raja- enamasti tuleb arvestada Tuleb tegeleda detailpla- lest, et ettevõte on soetanud miseks soodne. vaid keskkonnasõbralikku- neeringu seadmisega, ehitus- krundi tühermaal ning asub Tehnoparkidel on uue te- se nõuetega ning tihti ka lubade taotlemise ja muuga. siis ootele, et naabrusesse gutsemiskoha otsijatele pak- asjaoluga, et läheduses asu- Juba maatüki ostu kaaludes tekiks kas arendustegevust kuda mitmeid plusse ja üsna vad elurajoonid, mis seavad on vaja selgeks teha, millised või teisi tootmisettevõtteid, vähe miinuseid. omad tingimused. Kui aga on piirkonna nõuded, kas et kommunikatsioonide raja- Mis on ka loogiline – teh- suuremad piirangud eksis- võib tulla takistusi naabritelt mine kellegi teise kanda jätta nopargi arendajal ei oleks teerivad, on need väga sel- jms, vastasel korral muutub või vähemasti osutuks või- kehv asukoha valik äriliselt gelt reglementeeritud. ehitusõiguse saamine ris- malikuks kulude jagamine. mõttekas. Nii laiuvad pargid Tänu tööstuspargis loo- kantseks. Elektri- või gaasitrassi logistiliselt väga soodsatel dud tingimustele on ettevõt- Tehnopark on aga sobiva vedamine võib olla ühele et- aladel, millele samaväärse tel võimalik tegutsemiseks keskkonna loomiseks aastaid tevõttele liiga kallis. Tehno-
24 äri- ja tootmiskrunti Väga hea asukoht Tartu-Jõhvi maantee ääres Kruntide suurused vahemikus 3 143 – 23 348 m² Infrastruktuuridega varustatud krundi hind 175 kr/m²
TARTUMAA SUURIM TÖÖSTUSPARK
Arendaja: OÜ Piibeleht Arendus , tel: 730 1020, mob: 551 7829, [email protected] www.vtp.ee
52 Kinnisvarateatmik tööstuspargid
tööstusparki UUS TÖÖSTUS- Vahi tööstuspark kõige odavam KESKUS PÄRNU KÜLJE ALL! Vahi tööstuspark Tartu lähistel www.idakinnisvara.ee/ppp alates 175 kr/m2, sisaldab vee- ja kanalisatsioonitorusti- ku, gaasitrasside rajamist, liitumistasu, elektriga liitumi- se valmisolekut. Tänassilma 550 kr/m2, krundi ruutmeetri hind koos kõikide kommu- nikatsioonide väljaehitusega kinnistu piirini + liitumista- Transpordifirmale tööstuspark ei sobi sud Sweet Valley Jüris Kui ühele ettevõttele sobib tehnopargis tegutseja maine, 320 kr/m2 + km, krundi piirini on toodud elekter, vesi, siis teise ärispetsiifika ja ideoloogia seisukohast on see pigem kanalisatsioon, gaas, sidekaablid kahjulik. Näiteks transpordifirmad, kes tahavad olla inimes- Lasnamäe tehnopark tele lähedal, või müügiesindused, kel eristumine on oluline. On ka tootmisettevõtteid, mis ei vaja kõike seda hiilgust, 550 kr/m2 + km, kommunikatsioonid krundi piirini, lisan- mida üks tehnopark pakkuda suudab, ning seetõttu võib neil dub kanalisatsiooni, vee, elektri ja gaasiga liitumine rahaliselt olla mõttekam otsustada väiksemaid võimalusi pak- kuva, kuid see-eest odavama krundi kasuks. Kui näiteks toot- Väljaspool tööstusparki hinnad madalamad misettevõtte transpordi põhikulu moodustab koormaehitus, mitte transpordi kilometraaž, võib tal olla mõttekam tegevust Lasnamäe, Suur-Sõjamäe tootmismaad jätkata mõnes kaugemas maanurgas, kus maa on kehvema 250 kr/m2, detailplaneering ja sellest tulenev puudub logistilise positsiooni tõttu mõnevõrra odavam. Pärnu maantee suunal, Saku ja Saue ümbrus 80–120 kr/m2, detailplaneering ja sellest tulenev puudub Tänapäeval on hind tihti see, mis Tartu maantee suund, maatulundusmaa 150–200 kr/m2, detailplaneering ja kõik sellest tulenev otsust mõjutab puudub Kuigi tehnopargid pakuvad soodsat keskkonda, ei torma Allikas: Pindi Kinnisvara siiski kõik ettevõtted veel sinna krunti soetama. Kuna kesk- konna loomine on seotud põhjaliku töö ja kulude kandmi- parki koondunud ettevõtted Kui tööjõud paikneb pargist sega, siis on maatükk pargis loomulikult mõnevõrra kallim sünnitavad sünergiat. Elujõu- mõnevõrra kaugemal, saab kui arendust ootav krunt väljaspool seda ja tihti lähtuvad liste ettevõtete koondumisel jagada ka transpordikulu- ettevõtted just sellest, asjaajamiseks kuluvat aega rahasse on mitmeid soodsaid “kõr- sid jm. ümber arvestamata. Kuid alati ei ole tööstuspargis maa valmõjusid” – võimalikuks Kindlasti ei tohi alahinna- hind kõrgem, näiteks deklareerib Jõhvi loodav tööstuspark muutub toodete ristkasutus, ta positiivset mõju ettevõtte oma kodulehel, et nende eesmärk ei ole tulu teenimine, vaid loodud on soodsad võima- mainele, sest tehnopargid on piirkonna edendamine, mistõttu hoitakse hinnad turu kesk- lused tarneahela tekkeks. prestiižsed. misest madalamad. Pindi Kinnisvara
Rentida büroo- ja laopinnad Tänassilma Tehnopargis
büroo ja äripindade suurus ....220–860 m² lao- ja tootmispindade suurus ...... 880–1690–4400 m² hinnad ...... 85–110 kr/m² Müügiinfo Mergo Holding OÜ Lisainfo: ülihea asukoht Via Baltica ääres; nüüdisaegsed ja Söe tn 3a, Tallinn funktsionaalsed pinnad; korralik valvekontseptsioon, madalad Tel 655 6295, 50 31 290, üldkulud; gaasiküte. 50 18 674 Faks 655 6296 [email protected] www.mergo.ee
53 reklaam september 2005 IBE ESTONIA
Müüa ridaelamud ja paarismajad
Majad suurustes 80 m² kuni 150 m². Hinnad alates 1 500 000 kr.
Info: Merike Teder Telefon +372 626 4222, GSM +372 503 7704 Ahtri 6a, 10151 Tallinn, www.ylemiste.ee
Müüa krundid 1200 m² kuni 2700 m²
Patikal, 15 km Tallinnast, teed ja kommunikatsioonid on rajamisel. Hind alates 245 kr / m².
Info: Merike Teder Telefon +372 626 4222, GSM +372 503 7704 Ahtri 6a, 10151 Tallinn, www.omatalo.ee
54 Kinnisvarateatmik arvamus
Ehituskulud on ” hinnatõusu suhte- liselt vähe mõjutanud. Paari aasta jooksul on see tõus olnud küm- me protsenti, korterite hinnad on tõusnud aga pea kaks korda. Arendaja tahab mak- simumi kätte saada ja iga järgneva maja hinnale pannakse jälle natuke juurde. Andres Aavik, Skanska EMV kinnisvaraarenduse divisjoni projektijuht, aren- dajate käitumisest Suured kinnisvaraarendajad Äripäev, 09.08.2005 löövad uute korterite hinnad üles
hkki ehituse hinnad on ka nüüdse hinnaralli taga jaid ning vanad kinnisvara- Eviimase aastaga tublisti ikkagi pankade laenupolii- arendajad on oma tegevuse tõusnud, on kinnisvarahin- tika – eelistada suuri aren- viinud maksimaalselt ak- dade tõus olnud veelgi kii- dajaid väikestele. tiivseks. rem. Selle tõttu on ka aren- Samas võib olla, et väi- Uute korterite ja majade dajate kasumid üsna prisked kearendajate projektid on järele on nii suur nõudmine, ja risk, et kinnisvara seisma nii palju väiksemad, et ei et tihti ostetakse need ära Pea ees hüpata jääb, üsna väike. Samas do- paista välja. enne valmimist, mõned sui- “pole ka õige, see mineerivad turul siiski vaid Siiski, kui neid piisavalt sa enne ehituse algust. on tõsine otsus, sa suured arendajad. oleks, pakuksid nad suurtele Nagu A&A Kinnisvara müüd ikkagi tüki oma Väiksematel ja nn üksik- konkurentsi ning hinnaralli tegevjuht Aivar Villemson vabadust. üritajatel on küllalt raske ei saaks ohjeldamatult jät- on Äripäevale öelnud, on Andres Koger, Koger & nendega võistelda. Aren- kuda. viimastel aastatel tõusnud Partnerite omanik, räägib dused tehakse ju lõviosas Selge on see, et inimes- ehitushinnad ja ehitustöö- ettevõtte börsileminekust laenurahaga ning suurtel ja te hulk on kindla piiriga jõu järele on üha rohkem Äripäev, 06.07.2005 tuntud firmadel ja uued laena- nõudlust. on võrreldamatult Väikse- jad saavad varsti Seda põhjusel, et arenda- lihtsam laenu saa- ” matel ja otsa. jad korraldavad ehituskon- da kui väikeette- nn üksikürita- Samas on kursse minimaalse hinna võtetel. jatel on küllalt praegu juba turul ja võimalikult lühikese ehi- Suurtel aren- raske suurte palju inimesi, kes tusperioodi saavutamiseks, dajatel on seetõt- arendajatega mõni aasta tagasi kuid tavapäraselt ei suuda tu lihtne hindu võistelda. ostetud kinnisva- ehitajad tingimusi täita ja kergitada ja suuri ra veelgi parema ületavad kokkulepitud täht- kasumeid võtta, sest väik- vastu vahetavad. aegu. seid tegijaid pole vaja karta. Sisuliselt ei ole kinnisva- Villemson viitab, et aren- Miljonikroonine Kui väikearendajad saaksid raturu näol tegemist ainult dajad ei ole huvitatud ehita- “korter ühistrans- kergemini laenu, siis saak- sellega, et keegi maalt või jale sanktsioonide rakenda- pordiga ligipääse- sid nad ka mastaapsemalt paneelmajakorterist ostab misest, kuna head ehitus- tavas piirkonnas on uusi projekte arendada ja uue korteri või maja. Oste- partnerit on raske leida. odavam kui auto koos hindu alla lüüa. takse uus elamu, kolitakse “Kaotajaks on ikkagi liisingu ja kaskokind- Nagu siis, kui pangad teise linna või Tallinna klient, kes on kodu ostnud, lustusega. eluasemelaenu intressid alla tagasi. kuid pole seda kokkulepitud Hindrek Leppsalu, Ober- lõid ja sellega kinnisvararal- Kinnisvarabuum on turu- ajaks oma valdusse saanud,” Haus Kinnisvara tegevjuht lile hoogu juurde andsid, on le toonud palju uusi arenda- sõnab Villemson. Äripäev, 31.03.2005 55 Vanalinna Uus residents Uus tn 28
Ajaloolise sepikoja, Rannavärava ja Brookusmäe läheduses paiknev ja oma ajastu stiilis renoveeritav korterelamu. Väikese siseõuega peahoones 13 korterit ja 2 äripinda. Õuehoones 2 korterit. Korterid suurusega 33-87 m2 ja äripind 110 m2 . Valmimisaeg – aprill 2005!!!
www.ober-haus.ee/uus28/ Müügiinfo: Kersti Junaolainen, 627 8070, 504 5270 [email protected]
Hind 000 1 600 krooni
Uus korterelamu Pirital, Masti tänaval Sinikivi
Müügiinfo: Juuli Sadrak 627 8070 Äri- ja tootmismaa kinnistud Põrguvälja teel. Hind 290 kr/m2 kuni 2005 a lõpuni! Sveta Petkina [email protected] Tel: +372 665 9700 www.ober-haus.ee/sinikivi/ GSM: +372 509 0010
Peakontor Narva mnt 53, 10152 Tallinn Tel 665 9700 Faks 665 9701 Koik teadmised kinnisvarast. www.ober-haus.ee