Neubau Einfamilienhäuser Hauenenstrasse 3126 Gelterfingen

Verkauf: Mösching Architektur AG Tel. 031 331 43 40 Totalunternehmung Mail [email protected] Bernstrasse 42 Web www.moesching.ch Postfach 59 3125 Toffen Das Projekt ….

In der Überbauung Hauenen entstehen an wunderschöner Wohnlage mit herrlicher Aussicht in die Berge 14 freistehende Einfamilienhäuser in mittlerem bis gehobenem Ausbaustandard mit bis zu 7 Zim- mern. Die Einfamilienhäuser überzeugen durch attraktive und grosszügige Grundrisse und bieten viel Komfort und grösstmögliche Flexibilität für die ganze Familie. Bei der Planung der Häuser werden die individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner weitgehend berücksichtigt. Es bieten sich somit unzählige Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten. Die Überbauung wird in vier Etappen erstellt, die ersten Häuser wurden im Frühjahr 2010 fertig gestellt.

Einige Angaben zur Konstruktion: Die Einfamilienhäuser sind in Massiv-Bauweise und nach handwerklichem Wissen erstellt. Die neuen Erkenntnisse in Bezug auf Wärmedämmung und ökologischer Bauweise werden berücksichtigt. Der Mi- nergie-Standard wird erfüllt und und somit der niedrige Energieverbrauch bestätigt.

MINERGIE

Die Einfamilienhäuser werden nach dem MINERGIE-Standard gebaut.

Was ist MINERGIE? Minergie ist ein Baustandard für neue und modernisierte Gebäude. Die Marke wird von der Wirtschaft, den Kanto- nen und dem Bund gemeinsam getragen und ist vor Missbrauch geschützt. Nutzen und Vorteile Besser bauen nach Minergie hat mindestens drei Vorteile: höherer Komfort, verbesserte Werterhaltung und deutli- che Energiekosteneinsparungen.

Das Dorf Gelterfingen befindet sich am östlichen Rand des Gürbetals, am Südwestfuss des Belpberges, auf rund 550 m über Meer. Vom etwas höher gelegenen Ortsteil Hauenen geniesst man einen wunderbaren Blick auf die Gantrisch- und Stockhornkette. Dank seiner Lage am Sonnenhang des Berges weist Gelt- erfingen im Vergleich zum näheren Umland ein sehr mildes Klima auf. Das Dorf hat rund 250 Einwohner. Die Distanz zu den Städten Bern und Thun be- trägt etwa 20 respektiv 16 Kilometer. Gelterfingen ist per öV mit dem Postauto von Wichtrach oder Kaufdorf erreichbar. Der nächste Bahnhof ist in Kaufdorf, etwa 5 Velominuten entfernt. Das Gürbetal wird durch die S-Bahnlinien S3, S4 und S44 erschlossen. Im Halbstundentakt gibt es vom Bahnhof Kaufdorf aus je eine Zugverbindung nach Bern / Burgdorf und Thun. Die Fahrzeit beträgt in beide Richtungen ca. 20 Minuten. Die nächsten Anschlüsse an die N6 in Richtung Bern und Thun liegen in Rubigen, bzw. Kiesen.

Gelterfingen hat daher als Wohnort eine Reihe von Vorzügen: Das Gürbetal hat seinen Charakter als Kulturlandschaft, mit einem hohen Grad an Naturraum, erhalten können. Es ist ein beliebter Naherholungsraum der Agglomeration Bern. Gelterfingen liegt zwischen Thun und Bern, in der Nähe der entsprechenden Hauptverkehrsachsen. Gleichzeitig liegt es auf der Sonnenseite in einem ruhigen Paralleltal zum Aarelauf, in der noch intakten und schönen Landschaft des Gürbetals. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Dörfern Gerzensee, Toffen und Belp oder im Dorf- laden in Kaufdorf. Im Ort finden Sie die Bauernbäckerei, die Holzofenbrot und andere Produkte vom Hof anbietet. Daneben hat es einige Gewerbebetriebe und auch eine Gastwirtschaft. Die nächste Bank, Post oder Arztpraxis finden Sie in Kaufdorf oder Gerzensee. Das Gürbetal bietet viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Insbesondere Jogging, Walking, Wandern, Radfahren und im Winter Skilanglauf können quasi vor der Haustüre ausgeübt werden.

Steueranlagen 2015 Gewerbe Gelterfingen Kanton 3.06 Gasthof Gemeinde 1.40 Bauernbäckerei das lebenswerte Dorf auf der Sonnenseite Liegenschaftssteuern 1.0 %o. Getränkehandel Bed and Breakfast Fakten Schulen Recycling-Firma Einwohner Kindergarten Kaufdorf Malergeschäft ca. 250 Unterstufe Kaufdorf Schreinerei Oberstufe Toffen/Belp Autogarage Überbauung Hauenen Gelterfingen

Hier entstehen an schönster Aussichts- lage 14 individuelle Einfamilienhäuser. Fünf Häuser sind bereits fertig gestellt und bewohnt. Überbauung Hauenen Gelterfingen An schönster, sonniger Aussichtslage in Gelterfingen

entstehen 14 individuelle Einfamilienhäuser mit je 5 1/2 bis 6 1/2 Zimmern

Hauenenstrasse 1 Hauenenstrasse 2 Hauenenstrasse 3 Hauenenstrasse 4 Hauenenstrasse 5 Hauenenstrasse 6 Hauenenstrasse 7 Hauenenstrasse 8 verkauft Hauenenstrasse 9 verkauft Hauenenstrasse 10 verkauft Hauenenstrasse 11 verkauft Hauenenstrasse 12 verkauft Hauenenstrasse 13 verkauft Hauenenstrasse 15 verkauft

Verkauf: Mösching Architektur AG Totalunternehmung Bernstrasse 42 Postfach 59 3125 Toffen Tel. 031 331 43 40 Mail [email protected] Web www.mösching.ch Impressionen ….

Einfamilienhaus Hauenenstrasse 4 Untergeschoss Einfamilienhaus Hauenenstrasse 4

HNF Untergeschoss 41.00 m2 NNF Untergeschoss 32.20 m2 HNF Erdgeschoss 77.40 m2 HNF Obergeschoss 74.40 m2 NNF Obergeschoss 1.73 m2 Total Nutzfläche NF innen 226.73 m2

ANF Sitzplatz / Balkon 66.90 m2 Autounterstand UF Garten 551.00 m2 Total Nutzfläche NF aussen 617.90 m2 Einfamilienhaus Hauenenstrasse 4 Erdgeschoss Einfamilienhaus Hauenenstrasse 4 Obergeschoss Einfamilienhaus Hauenenstrasse 4 Fassadenansichten Einfamilienhaus Hauenenstrasse 6 Untergeschoss Einfamilienhaus Hauenenstrasse 6

HNF Untergeschoss 49.60 m2 NNF Untergeschoss 24.40 m2 HNF Erdgeschoss 77.40 m2 HNF Obergeschoss 74.40 m2 NNF Obergeschoss 1.73 m2 Total Nutzfläche NF innen 227.53 m2

ANF Sitzplatz / Balkon 72.00 m2 Autounterstand UF Garten 273.00 m2 Total Nutzfläche NF aussen 345.00 m2 Einfamilienhaus Hauenenstrasse 6 Erdgeschoss Einfamilienhaus Hauenenstrasse 6 Obergeschoss Einfamilienhaus Hauenenstrasse 6 Fassadenansichten Einfamilienhaus Hauenenstrasse 12 Untergeschoss Einfamilienhaus Hauenenstrasse 12

HNF Untergeschoss 36.80 m2 NNF Untergeschoss 32.20 m2 HNF Erdgeschoss 73.10 m2 NNF Erdgeschoss 5.20 m2 HNF Obergeschoss 74.40 m2 NNF Obergeschoss 1.73 m2 Total Nutzfläche NF innen 223.43 m2

ANF Sitzplatz / Balkon 72.10 m2 Autounterstand UF Garten 464.00 m2 Total Nutzfläche NF aussen 536.10 m2 Einfamilienhaus Hauenenstrasse 12 Erdgeschoss Einfamilienhaus Hauenenstrasse 12 Obergeschoss Einfamilienhaus Hauenenstrasse 12 Fassadenansichten Mösching Architektur AG Bernstrasse 42 Postfach 59 3125 Toffen Tel. 031 331 43 40 Fax 031 331 43 45 www.moesching.ch E-mail: [email protected]

Schuldbrieferrichtung), Endvermarchung durch B A U B E S C H R I E B  Erschliessung der Parzelle: Geometer. Einfamilienhäuser Hauenenstrasse Zufahrtsstrasse 4.20 resp. 3.00 m breit,  Fundation: 3126 Gelterfingen Heissmischteerbelag, Strassenbeleuchtung, ungedämmt: Beton armiert Parkplätze mit Rasengittersteinen, Containerplatz.. gedämmt: Schaumglasschotter 25 cm

Werkleitungen wie Kanalisation, Wasser, Strom und Beton armiert Telefon.  Umfassungswände:  Umgebung: im Erdreich: Planiearbeiten, auf den Plänen dargestellte ungedämmt: Beton armiert Stützmauern aus Beton oder Blocksteinen, gedämmt: Beton armiert Böschungen. aussen extrudierter Polystyrol 10 cm Rasenaussaat inkl. erster Schnitt, Bepflanzung freiliegend: (Büsche, Kletterpflanzen) für max. CHF 2'000.00. Backstein 15 cm, Wege, Plätze und Treppen wie auf den Plänen Aussenisolation – Hi-Compact 14 cm, verputzt, dargestellt aus Betonverbundsteinen, resp. U-Wert: 0,17 W/m2K. Heissmischteerbelag (beides sickerfähig). Kleinere Teile in Holzkonstruktion Geländer aus Rohren und Maschendraht, beides verzinkt.  Innenwände: Backstein 12,5 resp. 15 cm, im Untergeschoss teilw.  Schutzräume: Kalksandstein 12 cm.

Benützung im Katastrophenfall durch Nicht tragende Wände: mit Gipsplatten bekleidete,

Grundbucheintrag gesichert. gedämmte Ständerwände.

 Baunebenkosten, Gebühren, Vermarchung:  Decken:

Im Kaufpreis enthalten: Bewilligungsgebühren, Beton armiert

Bauversicherungen, Absteckung und Parzellierung Unterlagsboden min. 50 mm stark, Wärme-

durch Geometer (ohne Endvermarchung). isolation über unbeheizten Räumen.

Anschlussgebühren für Wasser, Abwasser/ARA,

Elektrizität, Telefon (für die aufgelisteten Apparate  Dach: und einen Aussenwasserhahnen). Dachkonstruktion:

Flachziegel, Ziegellattung 48 x 24 mm  Im Kaufpreis nicht enthalten: Konterlattung 45 x 45 mm Verschreibungskosten (Notar und Staatsabgaben), Unterdachbahn, Finanzierungskosten vor Bezug (Zinsen, Polyurethanschaum 160 mm, Dampfsperre

Einfamilienhäuser Überbauung Hauenen 3126 Gelterfingen 26. Oktober 2015 Mösching Architektur AG Bernstrasse 42 Postfach 59 3125 Toffen Tel. 031 331 43 40 Fax 031 331 43 45 www.moesching.ch E-mail: [email protected]

Täfer N+K 18 mm, Fichte/Tanne; weiss lasiert Küche, Dusche / WC EG und Bad / WC OG: alles weiss gespritzt. Sparren 120 x 140 mm, gehobelt, weiss lasiert Boden: Keramikplatten U-Wert: 0,17 W/m2K. (max. CHF/m2 90.00 Mat. verlegt)  Simsen: Wände: Keramikplatten In allen Zimmern bei Brüstungen  Fenster: (max. CHF/m2 90.00 Mat. verlegt) MDF weiss gespritzt Kunststofffenster weiss mit Falzdichtungen, Griffe in raumhoch,  Vorhangbretter Druckguss. U-Wert Gesamtfenster 1,0 W/m2K. in der Küche zwischen Arbeitsfläche und In allen Zimmern und Büro Oberschränken, sonst Verputz eingefärbt, MDF weiss gespritzt  Spenglerarbeiten: abgerieben. (Anrechnungswert Einlaufbleche, Rinnen und Abfallrohre in Kupfer – Küchenrückwand CHF 500.00)  Treppen: Titanzinkblech (grau). Decke: Spritzputz weiss eingefärbt Untergeschoss – Erdgeschoss und Dachgeschoss: Erdgeschoss - Obergeschoss:  Haustüre: Sparren + Täfer weiss lasiert Beton armiert mit Keramikplatten belegt. Spanplatten mit Alublech abgesperrt, 3 Bänder und Metallgeländer gestrichen, CRNI-Handlauf und Glas. dreifache Verriegelung, gestrichen weiss. seitliche Zimmer. Büro, Schrankraum: Boden: Parkett Eiche 490x70x10 mm versiegelt Verglasung in VSG.  Lüftung: (max. CHF/m2 70.00 Mat. verlegt) mit Wärmerückgewinnung nach Minergie Standard. Wände: Verputz abgerieben und gestrichen  Innenausbau: Decke: Erdgeschoss Waschen/Technik : Spritzputz eingefärbt weiss  Heizung: Boden: Beton abtaloschiert, gestrichen Dachgeschoss Wärmeversorgung Heizung und Warmwasser mit Wände: unverputzt, gestrichen Sparren + Täfer weiss lasiert Sole - Wasser Wärmepumpe. Wärmeverteilung mit Decke: unverputzt, gestrichen Bodenheizung, Aussensteuerung, Raumthermostaten in Zimmern.  Fussleisten Keller Boden: Beton abtaloschiert, roh Parkettboden: Holzsockel 60 x 12 Eiche/Buche Keramikboden: Holzsockel 60 x 12 weiss lackiert  Sanitäre Installationen: Wände: Beton roh Aus anerkannten Materialien, vorwiegend Kunststoff. Decke: Beton roh im Betrag von max. CHF/m1 16.00 Boiler 300 l, Warmwasseraufbereitung durch Entrée, Abstellraum, Treppe, Wohnen, Reduit:  Innentüren: Wärmepumpe. Boden: Keramikplatten mittelschwere Türen, Kunststofffolie weiss, mit Futter 2 (max. CHF/m 90.00 Mat. verlegt) und Verkleidung.  Waschen: Wände: Verputz eingefärbt, abgerieben. Waschmaschine und Tumbler von der Firma Decke: Spritzputz weiss eingefärbt  Schränke, Sanitärmöbel: Schulthess Dachgeschoss: wie in den Plänen dargestellt, innen mit Im Betrag von : CHF. 2'500.00 Netto Sparren + Täfer weiss lasiert beschichteten Spanplatten weiss, Fronten und Wäschetrog aus Kunststoff sichtbare Teile aus MDF 19 mm gerundete Kanten,

 Sonnenschutz:  Sanitäre Apparate: Lamellenstoren vor allen Zimmerfenstern Eingerechnet sind die in den Plänen (ausser Schrägfenster), Handbedienung dargestellten Apparate in weiss: Wandklosetts Sonnenstore EG West 3.00 x 2.50 m, „Geberit Moderna“ mit Unterputzspülkasten, Handbedienung Waschtische „Pro“, Duschenboden eben mit Rinne, Glastrennwand, Badewanne, Seifen- und  Cheminéeofenkamin Glashalter, Papierhalter, Klosettbürstenhalter, Aus Chromstahl 150 mm, inkl. Kaminhut etc. (alles aus dem Programm „Rondo“). (Cheminéeofen nicht inklusive) Im Betrag von : CHF. 14’500.00 brutto (Brutto-Warenwert entspricht der Lieferung inkl.  Autounterstand: Montage) Wände und Decken Beton, roh. Unterbauten Waschtische, Spiegel, Boden: Beton abtaloschiert oder Leuchte „Spina“: Anrechnungswert für zwei Betonverbundsteine. Sanitärräume CHF 2‘300.00 netto  Änderungswünsche:  Küche: Sind möglich. Planungskosten werden im Kunstharzfronten, Abdeckung Granit, Aufwand verrechnet. Preisklasse 2, Spülbecken von unten montiert (kein eingeschliffenes Tropfteil), Kochherd -  Änderungen des Erstellers: Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Kühlschrank Kleinere technische Änderungen, die keinen 220 l, Geschirrspüler (alles nach Plan und Qualitätsverlust zur Folge haben, behält sich der Beschrieb) Ersteller vor. Im Betrag von : CHF. 22'500.00 Netto

(ca. CHF 32'500.00 Brutto)  Alle Preisangaben inkl. MWST 8.0 %  Elektrische Installationen: Den Vorschriften entsprechend. Fehlerstromschutzschalter. Pro Zimmer min. 2 Steckdosen. Beleuchtungskörper sind im Preis nicht inbegriffen. (ausser Waschen / Technik / Keller / Autounterstand sowie Aussenlampen bei Eingang und Autounterstand)

Einfamilienhäuser Überbauung Hauenen 3126 Gelterfingen 26. Oktober 2015 Mösching Architektur AG, Bernstrasse 42 Postfach 59 3125 Toffen Tel. 031 331 43 40 Fax 031 331 43 45 www.moesching.ch E-Mail: [email protected]

BAULAND-PARZELLEN ERSCHLOSSEN - HAUENEN 3126 GELTERFINGEN

Verkaufspreise gültig bis 31. August 2017

Verkaufspreis Bauland Etappe Bauzeit geplant Haus Nr. Parzelle Nr. Parzellen-Grösse Werkpreis (Richtpreis) Total inkl. Erschliessung

1. Etappe 2009 - 2015 Haus Nr. 15 565 644 m2 verkauft

Haus Nr. 11 563 596 m2 verkauft

Haus Nr. 13 564 657 m2 verkauft

Haus Nr. 8 561 529 m2 verkauft

Haus Nr. 9 562 516 m2 verkauft

2. Etappe 2017 Haus Nr. 5 556 591 m2 CHF 330'000.00 CHF 910'000.00 CHF 1'240'000.00

Haus Nr. 7 516 808 m2 CHF 300'000.00 CHF 920'000.00 CHF 1'220'000.00

Haus Nr. 10 557 549 m2 verkauft

Haus Nr. 12 517 641 m2 verkauft

3. Etappe ab 2017 / 2018 Haus Nr. 2 558 589 m2 CHF 260'000.00 CHF 920'000.00 CHF 1'180'000.00

Haus Nr. 4 559 820 m2 CHF 300'000.00 CHF 920'000.00 CHF 1'220'000.00

Haus Nr. 6 560 515 m2 CHF 300'000.00 CHF 910'000.00 CHF 1'210'000.00

4. Etappe 2018 Haus Nr. 1 554 597 m2 CHF 280'000.00 CHF 940'000.00 CHF 1'220'000.00

Haus Nr. 3 555 614 m2 CHF 300'000.00 CHF 930'000.00 CHF 1'230'000.00

Toffen, 02.11.2017