Uchwała Nr XXII/128/13 Rady Gminy Komarów-Osada Z Dnia 28 Lutego 2013 Roku

Uchwała Nr XXII/128/13 Rady Gminy Komarów-Osada z dnia 28 lutego 2013 roku

sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Komarów-Osada.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j. t. Dz. U. z 2001 roku Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), art. 27 w związku z art. 12 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.), uchwały Rady Gminy Komarów-Osada Nr XII/68/11 z dnia 14 grudnia 2011 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Komarów-Osada uchwały Nr XVII/87/12 Rady Gminy Komarów-Osada z dnia 31 maja 2012 roku zmieniającej uchwałę w sprawie przystąpienia do zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Komarów-Osada, Rada Gminy Komarów-Osada uchwala, co następuje: § 1. Uchwala się zmianę „Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Komarów-Osada” przyjętego uchwałą Nr II/8/2002 Rady Gminy Komarów-Osada z dnia 12 grudnia 2002 roku, zwaną w dalszej części uchwały zmianą studium.

§ 2. Załącznikami do uchwały są: 1) Zmiana studium, którego integralnymi częściami są: a) Tekst jednolity zmiany studium: Część I Uwarunkowania Rozwoju, stanowiący załącznik nr 1a; b) Tekst jednolity zmiany studium: Część II Kierunki i Zasady Zagospodarowania Przestrzennego, stanowiący załącznik nr 1b; c) Rysunek zmiany studium: Uwarunkowania w skali 1:10 000, stanowiący załącznik nr 2a; d) Rysunek zmiany studium: Kierunki w skali 1:10 000, stanowiący załącznik nr 2b 2) Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu zmiany studium w ramach procedury wyłożenia do publicznego wglądu w terminie od 20.12.2012 roku do 14.01.2013 roku, stanowiące załącznik nr 3.

§ 3. Wykonanie Uchwały powierza się Wójtowi Gminy Komarów-Osada.

§ 4. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

WÓJT GMINY KOMARÓW-OSADA

Załącznik nr 1a do uchwały nr XXII/128/13 Rady Gminy Komarów-Osada z dnia 28 lutego 2013 r.

STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KOMARÓW-OSADA

- zapis ujednolicony - CZĘŚĆ I UWARUNKOWANIA ROZWOJU

Tekst zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Komarów-Osada został w niniejszym tekście wyróżniony szarym wyróżnieniem tekstu.

2013

B U D P L A N Sp. z o. o. 04 – 390 W A R S Z A W A, ul. gen. Ludwika Kickiego 26 B /10 Tel. (22) 870 42 62, fax. (22) 870 42 62, e-mail: [email protected] BGKII O/Wwa 74113010200300000000035599, NIP 527-11-07-422 REGON 011909443, KRS 0000103293, K.Z. 50 000,00 PLN

Nazwa opracowania:

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Komarów-Osada Zleceniodawca: Urząd Gminy Komarów-Osada Wykonawca: B U D P L A N Sp. z o. o. 04 – 390 W A R S Z A W A, ul. gen. Ludwika Kickiego 26 B /10 Tel. (22) 870 42 62, fax. (22) 870 42 62, e-mail: [email protected] BGKII O/Wwa 74113010200300000000035599, NIP 527-11-07-422 REGON 011909443, KRS 0000103293, K.Z. 50 000,00 PLN Główny projektant: mgr inż. Anna Bereś członek Okręgowej Izby Urbanistów z siedzibą w Warszawie – WA-355 mgr inż. arch. Anna Olbromska-Matusiak członek Okręgowej Izby Urbanistów z siedzibą w Warszawie – WA-355

Zespół: mgr inż. Ilona Musiałek mgr inż. Rafał Musiałek

ZESPÓŁ AUTORSKI STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KOMARÓW OSADA zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy

Komarów Osada Nr II/8/2002 z dnia 12 grudnia 2002 r.:

SPIS TRE ŚCI Strona

I INFORMACJA OGÓLNA 6 1.1. Podstawa prawna. 6 1.2. Cel i zadania „Studium" w systemie planowania przestrzenne go. 6 1.3. Materiały wej ściowe. 8 II UWARUNKOWANIA ROZWOJU. 9 1. Uwarunkowania zewn ętrzne. 9 1.1. Informacja ogólna - dane podstawowe. 9 1.2. Poło żenie geograficzne. 9 1.3. Rze źba terenu. 10 1.4. Geologia. 10 1.5. Dane podstawowe. 12 1.5.1. Funkcja. 13 1.5.2. Demografia (2000r.) 13 1.5.3. Zasoby naturalne. 13 1.6. Podstawowe elementy zagospodarowania gminy. 15 1.7. Infrastruktura techniczna. 19 1.8. Pozycja gminy na tle województwa lubelskiego. 23 1.9. Pozycja gminy na tle powiatu Zamo ść 25 1.10. Powi ązania funkcjonalne z regionem i krajem. 27 1.10.1. Poło żenie geograficzne. 27 1.10.2 Powi ązania przyrodnicze 30 1.10.3. Powi ązania kulturowe. 30 1.10.4. Powi ązania w zakresie infrastruktury społecznej. 32 1.10.5. powi ązania w zakresie infrastruktury technicznej. 32 2. UWARUNKOWANIA WEWN ĘTRZNE. 33 2.1. Uwarunkowania funkcjonalno - przestrzenne. 33 2.1.1. Rozwój przestrzenno - gospodarczy. 33 2.2. Uwarunkowania przyrodnicze. 34 2.2.1. Budowa geologiczna i zło ża kopalin. 34 2.2.2 Lasy - szata ro ślinna. 40 2.3. Stan i zagro żenie środowiska. 44 2.3.1. Stan czysto ści wód podziemnych. 45 2.3.2. Gospodarka ściekowa. 46 2.3.3. Stan zanieczyszczenia powietrza. 46 2.3.4. Środowisko akustyczne - hałas. 48 2.4. „Stan i uwarunkowania środowiska kulturowego oraz ochrona jego dziedzictwa" 49 2.4.1. Historia obszaru 49 2.4.2. Historia regionu i miejscowo ści 50 2.4.3. Obiekty i zespoły wpisane do rejestru zabytków oraz zaewidencjonowane z terenu gminy Komarów-Osada 59 2.4.4. Cmentarze Zabytkowe 61 2.4.5. Archeologia 66 2.4.5a. Archeologia na obszarze zmiany nr 1 studium 67 2.4.6. Wnioski i wytyczne konserwatorskie 67 2.5. Strefa społeczno - gospodarcza. 68 2.5.1. Struktura demograficzna. 68 2.5.2. Struktura zatrudnienia. 69 2.5.3. Bezrobocie. 70 2.6 Sie ć osadnicza i mieszkalnictwo. 72 2.6.1. Sie ć osadnicza. 72 2.6.2. Mieszkalnictwo. 73 2.6.3. O świata i wychowanie. 73 2.6.4. Ochrona zdrowia i opieka społeczna. 74 2.6.5. Kultura. 75 4

2.6.6. Usługi pocztowo - telekomunikacyjne. 76 2.6.7. Sport i rekreacja. 77 2.6.8. Turystyka. 77 2.6.9. Usługi komercyjne. 78 2.6.10. Sfera finansowa. 79 2.7. Rolnictwo. 81 2.8. Zasoby naturalne. 83 2.8.1. Uwarunkowania le śne. 83 2.8.2. Uwarunkowania wodne. 84 2.8.3. Uwarunkowania klimatyczne. 84 3. Komunikacja. 84 3.1. Komunikacja kolejowa. 84 3.2. Komunikacja drogowa. 84 4. System Infrastruktury technicznej i komunalnej. 85 4.1. Zaopatrzenie w wod ę. 85 4.2. Odprowadzanie i oczyszczanie ścieków. 86 4.3. Gospodarka odpadami. 86 4.4. Elektroenergetyka. 87 4.5. Ciepłownictwo. 87 4.6. Gazyfikacja. 87 4.7. Telekomunikacja. 88 4.8. Ochrona przeciwpo żarowa. 88 4.9. Obrona cywilna. 89 4.10. Bibliografia 89

I INFORMACJA OGÓLNA

1.1. Podstawa prawna. Podstaw ą prawn ą opracowania s ą: - Uchwała Nr XVIII/138/2002 Rady Gminy w Komarowie Osadzie z dnia 27 lutego 2002r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Komarów Osada. - Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 1994r. art. 6 /Dz.U. Nr 89, poz. 415 z pó źniejszymi zmianami. Umowa o dzieło na opracowanie studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Komarów Osada z 2002r. Podstawa prawn ą opracowania zmiany nr 1 studium s ą: V Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r., poz. 717) zast ępuj ąca ustaw ę z 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Z 1999 r. Nr 15, poz. 139 wraz ze zmianami), dokonane zmiany tak że i w innych przepisach reguluj ących polityk ę przestrzenn ą – powoduj ą zasadno ść przystosowania zapisu studium do aktualnych wymogów formalno- prawnych. V Uchwała Nr XII/68/11 Rady Gminy Komarów-Osada z dnia 14 grudnia 2011 roku w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Komarów-Osada. V Uchwała Nr XVII/87/12 Rady Gminy Komarów-Osada z dnia 31 maja 2012 w sprawie zmiany Uchwały Nr XII/68/11 Rady Gminy Komarów-Osada z dnia 14 grudnia 2011 roku

1.2. Cel i zadania „Studium" w systemie planowania przestrzenne go. „Studium" jest obowi ązkowo wykonywan ą cz ęś ci ą lokalnego systemu planowania, która wraz z opracowaniem „Strategii rozwoju społeczno - gospodarczego" stanowi dokument, maj ący charakter aktu wewn ętrznego, którego celem jest okre ślenie polityki przestrzennej gminy, a tak że ogólnych kierunków i zasad zagospodarowania przestrzennego, wyra żaj ących t ę polityk ę.

Główne przedmioty „Studium". - informacje zwi ązane ze stanem istniej ącym, czyli diagnoz ą aktualnej sytuacji gminy, oraz warunków ich rozwoju, daj ącą równie ż rozpoznanie okoliczno ści rozwoju, zgodnie z wymaganiami art. 6. ust. 4 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym,

- informacje okre ślaj ące kierunki rozwoju przestrzennego i zasady polityki przestrzennej, a wi ęc podstawowe reguły działalno ści gospodarczo - inwestycyjnej, przyj ęte przez samorz ąd zgodnie z art. 6. ust. 5 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym. Przedmiot zmiany nr 1 studium: − kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów; − kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz u żytkowania terenów, w tym tereny wył ączone spod zabudowy; − obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego; − obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; − kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; − obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym; − obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa; − obszary, na których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych, w tym obszary wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści, a tak że obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000m² oraz obszary przestrzeni publicznej; − obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne; − kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej; − obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi i osuwania si ę mas ziemnych; − obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowi ązuj ące na nich ograniczenia prowadzenia działalno ści gospodarczej, zgodnie z przepisami odr ębnymi; − obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji lub rekultywacji; − granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych.

Podstawowe zadania „Studium"

- rozpoznanie aktualnej sytuacji społeczno - gospodarczej gminy, istniej ących uwarunkowa ń oraz zagadnie ń zwi ązanych z jej rozwojem, - okre ślenie kierunków zagospodarowania przestrzennego i zasad polityki przestrzennej obszarów gminy,

- okre ślenie zasad dla koordynacji planów miejscowych i decyzji administracyjnych z zakresu zagospodarowania i zainwestowania terenu, - okre ślenie kierunków i zasad promocji gminy.

1.3. Materiały wej ściowe. Materiały wej ściowe do projektowania stanowi ą:

Opracowania planistyczne: - Miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego gminy Komarów Osada uchwalony Uchwał ą Nr IV/13/90 Rady Gminy w Komarowie Osadzie z dnia 9 lipca 1990r., - „Strategia rozwoju województwa lubelskiego" zatwierdzona Uchwał ą Nr XXII/265/2000 Sejmiku Województwa Lubelskiego z dnia 14 lipca 2000r.

Materiały mapowe: - mapa sytuacyjno - wysoko ściowa (topograficzna) obszarów gminy Komarów w skali 1:10 000 opracowana przez Pa ństwowe Przedsi ębiorstwo Kartograficzne.

Opinie i inne opracowania specjalistyczne: - Uwarunkowania, wnioski, zalecenia i postulaty uzyskane do „Studium” w okresie trwania procesu formalno - prawnego. - „ Strategia Rozwoju gminy Komarów Osada". - Ochrona Zabytkowego Krajobrazu Kulturowego Województwa Zamojskiego - Kraków - 1998r. - Programy, dokumentacje techniczne, publikacje i inne dane. - Inwentaryzacje po średnie i bezpo średnie wykonane przez zespół autorski w terenie. Materiały wyj ściowe do zmiany nr 1 studium: - Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Komarów-Osada przyj ęte uchwał ą Nr II/8/2002 Rady Gminy Komarów–Osada z dnia 12 grudnia 2002 roku; - Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Komarów-Osada uchwalony uchwał ą Nr X/64/2003 Rady Gminy Komarów-Osada z dnia 5 grudnia 2003 roku; - Strategia rozwoju Gminy Komarów-Osada na lata 2008-2015;

- Plan zagospodarowania przestrzennego województwa lubelskiego z 2002 roku; - Plan Gospodarki Odpadami dla Województwa Lubelskiego 2011; - Studium programowo-przestrzenne integracji systemów komunikacji w województwie lubelskim, Lublin, czerwiec 2009 rok; - Przestrzenne aspekty lokalizacji energetyki wiatrowej w województwie lubelskim, - Biuro planowania przestrzennego w Lublinie, 2011 rok; - Program rozwoju energetyki dla województwa lubelskiego, Biuro Planowania Przestrzennego w Lublinie, 2009 rok; - Wojewódzki program rozwoju alternatywnych źródeł energii dla województwa lubelskiego, Biuro Planowania Przestrzennego w Lublinie, 2004 rok; - Program Małej Retencji Wodnej Województwa Lubelskiego, 2004 rok.

II UWARUNKOWANIA ROZWOJU.

1. Uwarunkowania zewn ętrzne.

1.1. Informacja ogólna - dane podstawowe. Zgodnie z nowym podziałem administracyjnym kraju wprowadzonym 1 stycznia 1999 roku gmina Komarów Osada nale ży do powiatu zamojskiego - jednego z 24 powiatów województwa lubelskiego. W poprzednim podziale administracyjnym gmina Komarów Osada nale żała do województwa zamojskiego.

1.2. Poło żenie geograficzne. Gmina Komarów Osada poło żona jest w południowo-wschodniej cz ęś ci województwa Lubelskiego i południowo-wschodniej cz ęś ci powiatu zamojskiego. Granica administracyjna gminy s ąsiaduje od północy z gminami: Sitno i Mi ączyn, od zachodu z gmin ą Łabunie, od południa Rachanie i Krynice oraz od strony wschodniej z gmin ą Tyszowce. O środkiem gminy jest miejscowo ść Komarów Osada poło żona w środkowej cz ęś ci obszaru gminy. Podział fizjograficzny obszaru powiatu zamojskiego został opracowany przez kilku autorów. Podziały te s ą ogólnie zgodne, a ró żni ą si ę jedynie nazewnictwem. W niniejszym opracowaniu przyj ęto podział wg A. Chałbi ńskiej i T. Wilgota. Geograficznie gmina poło żona jest na obszarze dwóch jednostek fizjograficznych, tj. Wy żyny Lubelskiej oraz Wy żyny Zachodnio-Woły ńskiej. Północno-zachodnia cz ęść gminy poło żona

9 jest w obr ębie Wy żyny Lubelskiej w tzw. Padole Zamojskim. Pozostały obszar le ży w obr ębie Wy żyny Zachodnio-Woły ńskiej: Grz ędzie Sokolskiej i Kotlinie Hrubieszowskiej. Krajobrazowo i gospodarczo nie ró żni ą si ę ze sob ą krainy: Padół Zamojski i Kotlina Hrubieszowska. Obydwie te krainy ró żni ą si ę jednak wyra źnie z Grz ędą Sokalsk ą.

1.3. Rze źba terenu. Niewielka północno-wschodnia cz ęść gminy poło żona w obr ębie Kotliny Hrubieszowskiej jest jakby wschodnim przedłu żeniem Padołu Zamojskiego. W obydwu tych krainach dominuj ą tereny o rze źbie lekko falistej i falistej o łagodnym nachyleniu stoków. Padół Zamojski stanowi ą rozległe obni żenia ograniczone garbami i wzgórzami osta ńcowymi. W Kotlinie Hrubieszowskiej wyst ępuj ą formy kresowe, liczne w cz ęś ci południowej tzw. wymoki okresowo podmokłe. Południowa cz ęść gminy poło żona jest na Grz ędzie Sokalskiej. Wyra źnie zaznacza si ę granica pomi ędzy Grz ędą Sokalsk ą a pozostałymi krainami, gdy ż stanowi j ą akumulacyjna kraw ędź lessowa. Na obszarze Grz ędy Sokalskiej dominuj ą tereny wysoko pagórkowate i tereny faliste. Wyst ępuje kilka podłu żnych garbów o przebiegu wschodnio-zachodnim porozdzielanych gł ębokimi 50-60 m w ąwozami o bardzo stromych zboczach. W krajobrazie wyró żnia si ę kontrast lessowej wierzchowiny i szerokich zabagnionych dolin. Znajduje si ę tu du żo zagł ębie ń bezodpływowych i młodych geologicznie rozci ęć erozyjnych. Najwy ższa wysoko ść na terenie gminy znajduje si ę na Grz ędzie Sokalskiej /Huta Komarowska/ i wynosi 315,6 m n.p.m. .Najni żej poło żony punkt w granicach gminy znajduje si ę w Kotlinie Hrubieszowskiej /Dub/ i wynosi 198,6 m n.p.m. W centralnej cz ęś ci gminy z zachodu na wschód przebiega dolina rzeki Sieniochy b ędącej dopływem Huczwy.

1.4. Geologia. Cały obszar gminy Komarów Osada pod wzgl ędem geologicznym le ży na terenie dwóch jednostek: platformy wschodnio europejskiej i niecki brze żnej. Platforma wschodnioeuropejska zbudowana jest ze skał krystalicznych i metamorficznych schodowo opadaj ących ku południowemu - wschodowi. Niecka brze żna to obni żenie strukturalne oddzielaj ące platform ę prekambryjsk ą od antyklinorium świ ętokrzyskiego. W cz ęś ci zachodniej i północno-zachodniej gminy Komarów występuj ą na powierzchni kruche margle dolnego mastrychtu /Wolica Śniatycka, Ruszczyzna, Antoniówka, Krzywystok,/ a w pozostałych cz ęś ciach wyst ępuj ą margle piaszczyste j glaukonitowe górnego mastrychtu oraz

10 mało odporne wapienie margliste. Skały kredowe wykazuj ą silne sp ękania ciosowe przewa żnie w kierunku prawie równoległym do południowo-zachodniej kraw ędzi wy żyn. Do sp ęka ń tych nawi ązuj ą cz ęsto kierunki dolin. W obr ębie niecki brze żnej przewa żaj ą utwory odporniejsze na niszczenie przez ró żnorodne czynniki ni ż w platformie prekambryjskiej. Wśród skał kredowych dominuj ą w ró żnych odmianach litologicznych opoki i gezy. Ró żnorodno ść litologiczna tych skał jest wyra źnie zaznaczona w rze źbie terenu. Obszary najwy żej wzniesione buduj ą opoki, a obni żenia margle i wapienie margliste. Utwory te wyst ępuj ą głównie w obr ębie Padołu Zamojskiego i Kotliny Hrubieszowskiej. Na powierzchni dominuj ą przede wszystkim utwory czwartorz ędowe. S ą to: utwory piaszczyste, piaszczysto-mułkowe i ilaste. Obszary mi ędzy dolinne pokrywaj ą głównie utwory pylaste i piaszczyste w postaci nieci ągłych płatów o mi ąż szo ści kilku do kilkunastu metrów pochodz ące głównie z okresu zlodowacenia bałtyckiego. Budują one akumulacyjne terasy w dolinie Sieniochy oraz deluwialno - soliflukcyjne pokrywy w dolnych partiach stoków. W dolinie rzeki Sieniochy wyst ępuj ą tak że pokrywy piasków o nieokre ślonej genezie. W przewa żaj ącej cz ęś ci dolin ę rzeki Sieniochy tworz ą osady rzeczne, torfy i namuły powstałe w holocenie. Na północ od Komarowa Osady wyst ępuje dolina akumulacji jeziornej. Grz ędę Sokalsk ą a tak że w niewielkiej cz ęś ci Padół Zamojski i Kotlin ę Hrubieszowsk ą pokrywaj ą lessy.

Gleby. Du że zró żnicowanie obszaru gminy w budowie geologicznej i ukształtowaniu powierzchni wpłyn ęło na ró żnorodno ść typów i rodzajów gleb. Na terenie gminy Komarów Osada wyst ępuj ą: gleby brunatne /najwi ększa powierzchnia/, brunatne wyługowane i kwa śne, brunatne deluwialne, rędziny oraz czarnoziemy wła ściwe. Przewa żaj ą klasy III, IV oraz I i II, wyst ępuje równie ż klasa V i śladowe ilo ści klasy VI.

Stosunki wodne - wody powierzchniowe. Niemal cały obszar gminy le ży w zlewni rzeki Huczwy /lewobrze żny dopływ Bugu/, a w szczególno ści jego dopływu Sieniochy. Tylko południowo-zachodnia cz ęść gminy nale ży do zlewni rzeki Wieprz poprzez rzek ę Kryniczk ę /prawobrze żny dopływ Wieprza/. Najwi ększ ą rzek ą tego obszaru jest Sieniocha, zasilana przez drobne bezimienne strugi maj ące swój pocz ątek w rozległych, zatorfionych dolinach. Źródła tej rzeki znajduj ą si ę na

11 pograniczu Wolicy Sniatyckiej z Antoniówk ą. Południowo-wschodni ą cz ęść gminy odwadnia bezimienny strumyk dopływ Huczwy wypływaj ący we wsi Kraczew. Stan wód powierzchniowych w ciekach na terenie gminy jest trudny do okre ślenia ze wzgl ędu na brak odpowiednich bada ń w tym zakresie. Nale ży jednak przyj ąć , że wi ększo ść z nich jest zanieczyszczona.

Wody podziemne. Obszar gminy w podziale hydrogeologicznym znajduje si ę w regionie lubelsko - radomskim w podregionie lubelskim XXI 1 i podregionie roztocza ńskim XXI 4. Wody podziemne zwi ązane s ą z utworami kredy górnej. Warunki hydrogeologiczne s ą korzystne. Przewa żaj ą wody szczelinowe o zwierciadle na ogół napi ętym lub szczelinowo - porowe. Wydajno ść tych wód jest do ść znaczna na Roztoczu 10 – 30 m3/h. Jako ść tych wód jest na ogól dobra. Gł ęboko ść wód jest ró żna od 10 do 50 m. Wody pi ętra czwartorz ędowego wyst ępuj ą głównie w dolinach rzek, gł ęboko ść do nich wynosi 0,5 – l0,0 m. Jako ść ich i wydajno ść jest ró żna. Wody płytkie s ą cz ęsto zanieczyszczone i podlegaj ą wahaniom okresowym. Wody ze studni kopanych s ą głównym źródłem zaopatrzenia w wod ę ludno ści we wsiach o gospodarce indywidualnej.

Klimat. Obszar gminy le ży w rejonie klimatycznym wg Okołowicza- Lubelsko Wyżynnym, dla którego średnia roczna temperatura powietrza wynosi +7,3°C przy średniej stycznia -4,4°C i lipca +18,3°C. Czas trwania zimy średnio 97 dni, a lata 98 dni. Liczba dni pogodnych - 75, pochmurnych - 108. Nasłonecznienie korzystne - średnia roczna 4,4 h/d. Roczny opad atmosferyczny wy-nosi 650 mm, liczba dni z szat ą śnie żną wynosi średnio 85 dni w roku. Dominuj ą wiatry z kierunków zachodnich ok. 50% (W, NW i SW). Ostatnie przymrozki przygruntowe wyst ępuj ą ok. 20 maja. Termiczny pocz ątek wiosny przypada na 2.04, natomiast termiczny pocz ątek przedzimia przypada na 1.11. Średnia roczna wilgotno ść powietrza wynosi 81%. Okres wegetacyjny trwa średnio 213 dni, okres dojrzewania około 95 dni.

1.5. Dane podstawowe. - powierzchnia obszaru gminy - 12279 ha - ilo ść sołectw - 26

- siedziba administracji gminy - Komarów Osada

1.5.1. Funkcja.

• produkcja żywno ści • obsługa ludno ści • obsługa rolnictwa • obsługa komunikacji • mieszkalnictwo

1.5.2. Demografia (2000r.)

• ludno ść ogółem - 5631 (w tym kobiet -2835) • gęsto ść zaludnienia na 1 km 2 - 46 osób • ludno ść w wieku przedprodukcyjnym - 1441 • ludno ść w wieku produkcyjnym - 2941 • ludno ść w wieku poprodukcyjnym - 1249 • przyrost naturalny na 2000r. - -33

1.5.3. Zasoby naturalne. Lasy. W ogólnej powierzchni gminy lasy zajmuj ą 840,8 ha co stanowi 7% powierzchni gminy. W wi ększo ści lasy w gminie Komarów Osada s ą własno ści ą prywatn ą /455,3ha/ co stanowi 54% ogólnej powierzchni lasów. Najwi ększe kompleksy lasów prywatnych znajduj ą si ę na terenach wsi: Komarów Wie ś, Zubowice, Wolica Brzozowa, Janówka. Lasy pa ństwowe o pow. 385,5ha zarz ądzane s ą przez Nadle śnictwo Tomaszów Lub. Zwarte kompleksy le śne w południowej cz ęś ci gminy to; bór mieszany świe ży i las mieszany świe ży, charakteryzuj ące si ę przewag ą sosny. Wyst ępuje tu tak że d ąb, wi ąz i buk. Drzewostan bardziej zró żnicowany wyst ępuje w mniejszych kompleksach le śnych.

Wody powierzchniowe. Obszar gminy le ży w dorzeczu Huczwy lewobrze żnym dopływie Bugu. Generalnie obszar charakteryzuje si ę mał ą g ęsto ści ą sieci rzecznej oraz niewielk ą wodno ści ą rzek. Pod wzgl ędem zasobno ści wód podziemnych obszar gminy nale ży do średniozasobnych (50 -100m 3/d/km). Najzasobniejszy jest poziom wód kredowych. Warunki zaopatrzenia w

13 wod ę podziemn ą są na ogół korzystne, ale słabo chronione przed przenikaniem zanieczyszcze ń z powierzchni terenu. Zbiorniki wodne na obszarze gminy: Naturalnych zbiorników wodnych na terenie gminy Komarów Osada jest niewiele. Tworz ą si ę one głównie w dolinach rzecznych i nie stanowi ą du żej powierzchni.

Zasoby wód podziemnych: Na terenie gminy s ą dwa uj ęcia wody : Janówka i Komarów Osada zasilaj ące południow ą cz ęść gminy. - uj ęcie Janówka - dł. 12km, ograniczone zasoby, okres eksploatacji do 2004r. - ujęcie Komarów Osada - dł.38,7km, mo żliwo ść podł ączenia jeszcze dwóch miejscowo ści Cz ęść północna gminy zaopatrywana w wod ę z uj ęć indywidualnych. W perspektywie planowana budowa sieci wodoci ągowej.

Kopaliny. Na terenie gminy Komarów Osada stwierdzono wyst ępowanie surowców mineralnych: gazu ziemnego, ropy naftowej, torfu, piasku do celów budowlano- gospodarczych, kruszywa naturalne dla drogownictwa i surowce okruchowe. Ropa naftowa i gaz ziemny wyst ępuj ą w obr ębie Padołu Zamojskiego i Kotliny Hrubieszowskiej, W dolinie rzeki Sieniochy zalega materiał torfowy.

Zło ża kopalin pospolitych:

Surowce w ęglanowe północna cz ęść gminy-opoki margliste i margle, margle o charakterze kredowym środkowo - zachodnia i wschodnia cz ęść gminy. Lessy południowa cz ęść gminy oraz tereny Komarowa Osady. S ą to utwory pylaste ze śladami warstwowania smugowego. Kruszywa naturalne reprezentowane przez piaski rzecznych terasów akumulacyjnych.

1.6. Podstawowe elementy zagospodarowania gminy.

Rolnictwo Agroklimat. Średni wska źnik bonitacji agroklimatu dla obszaru gminy wynosi 11,4 pt. w skali 15 - punktowej i st ąd mo żna wnioskowa ć, że gmina nale ży do obszarów o korzystnym agroklimacie dla produkcji rolnej. Lokalnie w niektórych latach wyst ępuj ą jednak od tego du że odchylenia. £ średnia roczna temperatura wynosi + 7,4°C £ okres wegetacyjny (temp. 5°C) trwa 213 dni w roku, £ okres gospodarczy (temp. pow. 2,5°C) trwa 239 dni 111 - XI, £ dni z przymrozkami w okresie wegetacyjnym (IV - X) - 21,4 £ roczna suma opadów - 618mm, a w okresie wegetacyjnym (IV - X) - 457mm, £ dni z pokryw ą śnie żną (X - IV) 110 -120 Warunki wodne, a tak że rze źba terenu dla produkcji rolnej s ą bardzo korzystne.

Gleby i ich przydatno ść rolnicza. Wśród u żytków rolnych przewag ę stanowi ą czarnoziemy na podło żu lessowym oraz rędziny. Klimat i warunki glebowe maj ą decyduj ący wpływ na warunki produkcji rolniczej. Obliczony przez JUNG wska źnik jako ści rolniczej przestrzeni produkcyjnej wynosi 87,1 pkt., dla kraju 66,6 pkt. Jest to wska źnik do ść wysoki. Ogólnie obszar ten posiada bardzo korzystne warunki przyrodnicze dla produkcji rolnej.

Gospodarka rolna - ogólna charakterystyka, struktura własno ściowa. Na obszarze gminy dominuj ą gospodarstwa indywidualne, w których posiadaniu znajduje si ę prawie 100% u żytków rolnych. U żytki rolne zajmuj ą ok. 91% obszaru gminy. Grunty Agencji Własno ści Rolnej Skarbu Pa ństwa s ą obecnie dzier żawione przez osob ę prywatn ą. - ogólna powierzchnia u żytków rolnych gminy: 11148 ha, w tym: - gospodarstwa indywidualne - 95,4% - SKR - 0,01%

- PFZ, AWRSP - 3,5% - inne - 1,09% Użytkowanie i jako ść gruntów. Struktura u żytkowania gruntów rolnych - ogólna powierzchnia gruntów - 12279 ha - użytki rolne - 11148 ha - grunty orne - 8837 ha - sady - 122 ha - łąki i pastwiska trwałe - 2189 ha - lasy i grunty le śne - 840,8 ha - pozostałe grunty - 290,2 ha

Produkcja ro ślinna. Produkcja ro ślinna jest wiod ącym kierunkiem działalno ści rolniczej. W uprawach dominuj ą zbo ża (ok. 89,3%) i ro śliny przemysłowe - głównie buraki cukrowe (ok. 7,9%). Ze zbó ż najwi ęcej uprawia si ę w gminie pszenicy i j ęczmienia. Cz ęść powierzchni zajmuje tak że uprawa ro ślin pastewnych (okopowych i str ączkowych), warzyw, drzew i krzewów owocowych. Niewielk ą cz ęść upraw zajmuj ą ro śliny przemysłowe ( mak, tyto ń, len, soja, chmiel).

Produkcja zwierz ęca. W gminie głównie hoduje si ę trzod ę chlewn ą, bydło i drób. Przewa ża jednak hodowla trzody chlewnej. System hodowli fermowej pomimo istniej ącej bazy znajduje si ę w zaniku. STREFA PRODUKCJI MATERIALNEJ - HANDLU I USŁUG. Na terenie gminy funkcjonuje 204 podmiotów gospodarczych (2000r.) Lp. Rodzaj działalno ści gospodarczej Liczba podmiotów gospodarczych 1. Przemysłowe 9 2. Usługowe 48 3. Budowlane 26 4. Transportowe 7 5. Handel 103 6. Gastronomia 1 7. Inne 10 8. Ogółem 204

Struktura zatrudnienia w poszczególnych formach działalno ści.

Miejsce zatrudnienia Ilo ść osób zatrudnionych Przemysł, Budownictwo 2 Usługi rynkowe 86 Usługi nierynkowe 145 Ogółem 241

2000r. bezrobotnych na terenie gminy - 422 w tym m ęż czyzn - 183, kobiet- 239.

INFRASTRUKTURA SPOŁECZNA I MIESZKALNICTWO. Oświata. Sie ć szkół i ich stopie ń organizacyjny (szkoły podstawowe, gimnazja) m. Komarów Osada - szkoła podstawowa i gimnazjum m. Zubowice - zespół szkół podstawowo-gimnazjalnych m. Dub - szkoła podstawowa m. Śniatycze - szkoła podstawowa m. Wolica Śniatycka - szkoła podstawowa m. Janówka - szkoła podstawowa Liczba pomieszcze ń do nauczania w szkołach – 56

Według danych z ko ńca 1999r. na terenie gminy było: - szkół podstawowych - 6 - szkół gimnazjalnych - 2 - ilo ść uczniów - 782 - ilo ść nauczycieli - 55

Na terenie gminy znajduje si ę hala sportowa przy szkole w Komarowie Osadzie oraz zast ępcze sale gimnastyczne w miejscowo ściach : Śniatycze, Dub i Zubowice. Na obszarze gminy nie funkcjonuje żadna placówka przedszkolna. Przy szkołach podstawowych działaj ą klasy "zerowe", do których ucz ęszczaj ą dzieci 6-cio letnie.

Opieka zdrowotna. Na obszarze gminy istnieje 1 Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej w miejscowo ści Komarów Osada. Placówka posiada: 3 gabinety lekarskie, gabinet stomatologiczny, gabinet zabiegowy, punkt szczepie ń i pracowni ę analityczn ą. Zatrudnionych jest: 3 lekarzy, stomatolog, 4 piel ęgniarki, technik analityk i technik rehabilitant. Na terenie gminy funkcjonuje prywatny gabinet lekarski i stomatologiczny. W zakresie lecznictwa specjalistycznego i zamkni ętego mieszka ńców obsługuj ą placówki w Zamo ściu. Liczba mieszka ńców przypadaj ąca na 1 o środek zdrowia w gminie wynosi ok. 5 tysi ęcy. Stan techniczny obiektów (gabinetów) jest dobry, konieczne jest natomiast wyposa żenie ich w nowoczesn ą aparatur ę medyczn ą oraz podniesienie poziomu usług medycznych. Na terenie gminy funkcjonuj ą -dwie prywatne apteki znajduj ące si ę w Komarowie. Du żą pozycj ą w bud żecie gminy s ą wydatki na opiek ę społeczn ą. Gmina posiada Ośrodek Pomocy Społecznej i Wiejski Dom Rolnika, w którym przebywaj ą osoby samotne pozbawione mieszkania.

Kultura i sport. Na terenie gminy znajduj ą si ę nast. obiekty (placówki) usług kultury: - Samorz ądowy O środek Kultury i Sportu - m. Komarów Osada W sołectwach gminy funkcj ę w zakresie kultury pełnią obiekty Ochotniczych Stra ży Po żarnych, przy których działaj ą Koła Gospody ń Wiejskich, twórcy ludowi oraz ludowe zespoły śpiewacze. Przy OSP w Śniatyczach działa orkiestra d ęta. Ponadto w o środku gminnym istnieje - Ludowy Zespół Sportowy „Legion Komarów" Pozostałe obiekty kultury to obiekty sakralne, (ko ścioły). Biblioteki publiczne: - Gminna Biblioteka Publiczna w Komarowie Osadzie mieści si ę w budynku szkoły podstawowej. - Filia Gminnej Biblioteki Publicznej znajduje si ę w Zubowicach - czynna w okresie letnim.

Łącznie ksi ęgozbiór liczy ponad 14,2 tys. Ksi ęgozbiór w wol. na 1000 mieszka ńców - 2400

18 wypo życzenia w wol. na 1 czytelnika- 36,8 Gmina nie posiada obiektu kina stałego.

Łączno ść (pocztowa i telekomunikacyjna). Sie ć telekomunikacyjna na terenie gminy jest bardzo słabo rozwini ęta. W chwili obecnej na terenie gminy działa centrala telefoniczna w Komarowie Osadzie obsługuj ąca 9 miejscowo ści. Cz ęść mieszka ńców korzysta z usług telefonii komórkowej. W planach pozostało do dalszej telefonizacji 17 miejscowo ści. Na terenie gminy znajduje si ę 1 placówka pocztowa w Komarowie Osadzie.

Mieszkalnictwo. Na obszarze gminy wyst ępuj ą nast ępuj ące podstawowe rodzaje zabudowy mieszkaniowej: • zabudowa zagrodowa (wszystkie miejscowo ści) • zabudowa jednorodzinna (o środek gminy i wi ększe miejscowo ści)

Ogółem na terenie gminy zamieszkuje - 5631 osób. ilo ść mieszka ń ogółem - 1877 ilość mieszka ń na 1000 ludno ści - 331 przeci ętna pow. u żytkowa mieszkania - 69,9m 2

Ogółem na badanym obszarze najwi ęcej budynków mieszkalnych wybudowano w latach 1961-1988. Sie ć osadnicza i mieszkalnictwo stanowi ą stałe i wa żne elementy zagospodarowania przestrzennego. Zmiana tej struktury nie jest łatwa z uwagi na powi ązania miejsca zamieszkania i miejsca pracy oraz istniej ącej infrastruktury technicznej. Osadnictwo gminy Komarów Osada rozwijało si ę zasadniczo wzdłu ż ci ągów komunikacyjnych o przewadze kierunku z zachodu na wschód. Znaczenie dla lokalizacji i formy zabudowy miały równie ż obiekty kulturowe i sakralne.

1.7. Infrastruktura techniczna.

Komunikacja i transport drogowy. Drogi krajowe i wojewódzkie . Gmina Komarów Osada le ży w blisko ści drogi krajowej nr 17 Warszawa - Lublin – Zamo ść - Hrebenne.

Bezpo średnio przez teren gminy nie przebiega żadna droga o znaczeniu mi ędzyregionalnym.

Drogi powiatowe - (76,3 km). Gmina Komarów Osada poło żona jest poza wa żnymi w ęzłami dróg powiatowych. Na terenie gminy ich sie ć tworz ą drogi: Nr 48209 Łabu ńki - Zubowice Nr 48211 Wolica Śniatycka- Karp Nr 48212 Wólka Łabu ńska - Przewal ę Nr 48230 Janówka -Bo ża Wola Nr 48338 Wolica Śniatycka - Komarów Nr 48339 Komarów - Majdan Krynicki Nr 48340 Komarów - Karolówka Nr 48341 Wolica Brzozowa-Kraczew Nr 48342 Komarów - Janówka Nr 48343 Mi ączyn - Dub Nr 48344 Śniatycze - Dub Nr 48345 Kotlice - Zubowice Nr 48346 Zubowice - Czartowczyk Nr 48563 Polany – Janówka

Drogi gminne - (47 km w tym 33 km nieutwardzone) i rolnicze ( 9 km - nieutwardzone) . Znaczn ą rol ę w poł ączeniach miejscowo ści gminnych i układzie komunikacyjnym między gminami odgrywa sie ć dróg gminnych i rolniczych, która umo żliwia wywóz płodów rolnych z pól uprawnych, a tak że dojazdy do usług i miejsc zamieszkania. Utrzymanie, modernizacja i ochrona tych dróg finansowana jest z bud żetu Urz ędu Gminy.

Transport kolejowy. Przez obszar gminy nie przebiega linia kolejowa. Najbli ższe przewozy kolejowe osobowo -towarowe przebiegaj ą przez tereny gmin Sitnio i Mi ączyn.

Techniczne zaplecze motoryzacji.

Stacje paliw.

Aktualnie ogólnodost ępna stacja paliw znajduje si ę w m. Komarów Dolny. Ponadto w m. Komarów Wie ś znajduje si ę jeden dystrybutor oleju nap ędowego. Stwierdza si ę brak czynnych całodobowo stacji paliw na terenie gminy.

Stacje obsługi samochodów. Nowoczesnej, dobrze wyposa żonej i autoryzowanej stacji obsługi samochodów na obszarze gminy nie ma. Na terenie gminy funkcjonuj ą dwa warsztaty rzemie ślnicze mechaniki pojazdowej. Wi ększe autoryzowane stacje obsługi pojazdów znajduj ą si ę w Zamo ściu i w Tomaszowie Lubelskim w odległo ści ok. 25km od Komarowa Osady.

Parkingi. Na terenie gminy brak jest wystarczaj ącej ilo ści ogólnodost ępnych parkingów dla samo-chodów osobowych i towarowych. W Komarowie Osadzie wydzielono niewielk ą ilo ść miejsc parkingowych słu żą cych miejscowej ludno ści i osobom przejezdnym. Ponadto w okresie uroczysto ści religijnych mieszka ńcy korzystaj ą z parkingu przy ko ściele parafialnym w Komarowie Osadzie. Odczuwalny jest brak parkingów ogólnodost ępnych urz ądzonych w rozumieniu standardów europejskich (bie żą ca woda, sanitariaty, sklep, bar, stacja obsługi samochodów).

Komunikacja samochodowa. Zbiorowy ruch pasa żerski na omawianym terenie obsługiwany jest głównie przez przedsi ę - biorstwa PPKS Zamo ść , Tomaszów Lubelski, Hrubieszów, Spółdzielnie Kierowców i Pracowni- ków Samochodowych "Autonaprawa" w Zamo ściu oraz przewo źników prywatnych. Układ linii autobusowych powoduje, że szereg sołectw ma korzystniejsze poł ączenie z Zamo ściem i Tomaszowem Lubelskim ni ż z Komarowem Osad ą. Lokalizacja gminy Komarów Osada na trasie przelotowej autobusów nie powoduje konieczno ści wydzielenia przystanku dworcowego w Komarowie Osadzie, W czasie roku szkolnego wprowadzono kilka dodatkowych kursów autobusowych .Dla usprawnienia funkcjonowania komunikacji wskazane byłoby utworzenie pod-miejskiej komunikacji MPK na trasie Komarów - Zamo ść .

Gospodarka wodno-ściekowa.

Zaopatrzenie w wod ę. Długo ść sieci rozdzielczej wodoci ągowej na terenie gminy Komarów Osada wynosi razem (1999r.) - 50,7km. Sieci wodoci ągów wiejskich i zbiorowe zaopatrzenie w wod ę na obszarze gminy przedstawia si ę nast ępuj ąco:

Lp. Lokalizacja odbiorcy zasoby dyspozycyjne m 3 / 24h długo ść /km/ 1. Komarów Osada 2160 38,7 miejscowo ści 15 gospodarstw 887 2. Janówka 226,7 12,0 miejscowo ści 3 Z ogółu gospodarstw i nieruchomo ści na terenie gminy 64% korzysta z głównej sieci wodoci ągowej. Pozostała ludno ść korzysta z własnych studni kopanych i gł ębinowych.

Odprowadzenie ścieków. Na terenie gminy brak jest oczyszczalni ścieków i sieci kanalizacji sanitarnej. Wyst ępuj ą jedynie lokalne urz ądzenia w postaci suchych ust ępów lub indywidualnych urz ądze ń sanitarnych z dołami gnilnymi. Ścieki te zanieczyszczaj ą wody otwarte oraz podskórne. W miejscowo ści Komarów Osada znajduje si ę nieczynna przemysłowa oczyszczalnia ścieków po byłej OSM Komarów. W koncepcji zagospodarowania przestrzennego przewidziano ją do wykorzystania na oczyszczalni ę komunaln ą. Ukształtowanie terenu umo żliwia podł ączenie tylko 9 miejscowo ści z konieczno ści ą wykonania 15 przepompowni. W celu poprawienia gospodarki ściekowej i stanu środowiska niezb ędna jest budowa oczyszczalni ścieków i sieci kanalizacyjnej. Zawarto ść zbiorników bezodpływowych wywa żona jest wozami asenizacyjnymi wg indywidualnych umów zawieranych z jednostkami świadcz ącymi te usługi. Jest to sposób kłopotliwy i kosztowny.

Gospodarka odpadami.

Na obszarze gminy wyst ępuj ą jedynie odpady komunalne. Odpady te składowane s ą na wysypiskach i w wiejskich punktach składowania odpadów. Gmina nie posiada składowiska od-padów o uregulowanym stanie formalno-prawnym.

Elektroenergetyka. Przez teren gminy przebiega: - linia wysokiego napi ęcia 220 kV Zamo ść - Dobrotwór -/ wła ściciel PSE S.A./ - linia wysokiego napi ęcia 110kV - Zamo ść -Tyszowce - dł.ok.4km - linie średniego napi ęcia , linie niskiego napi ęcia napowietrzne i kablowe. Na terenie gminy jest 75szt. stacji transformatorowych SN/nn. Liczba odbiorców ogółem 2306. Roczne zapotrzebowanie na energi ę elektryczn ą ok. 4100 MWh.

Telekomunikacja - łączno ść .

Gmina Komarów Osada nie posiada rozwini ętej sieci telekomunikacyjnej. Około 500 mieszka ńców /9 miejscowo ści/ korzysta ju ż z nowej centrali telefonicznej zlokalizowanej w Komarowie Osadzie. Projekt telefonizacji gminy podzielono na VI etapów. W planach pozostało do dalszej telefonizacji 17 miejscowo ści. Ograniczona dost ępno ść do aparatów telefonicznych, powoduje konieczno ść dalszej rozbudowy sieci na terenie gminy.

Na terenie gminy znajduje si ę 1 placówka pocztowa w Komarowie Osadzie. Sytuację komunikowania si ę poprawiaj ą mo żliwo ści korzystania z poł ącze ń telefonii komórkowej. Niemniej istnieje dalsza uzasadniona potrzeba zwi ększenia ilo ści poł ącze ń nowych abonentów.

1.8. Pozycja gminy na tle województwa lubelskiego. Powierzchnia województwa lubelskiego - 2 511 448 ha Powierzchnia gminy Komarów Osada - 12 279 ha

23 stanowi to w powierzchni województwa - 0,49 % Ilo ść ludno ści ogółem woj. lubelskiego - 2 234 937 osób Ilo ść ludno ści gm. Komarów Osada - 5 631 osób stanowi to w ilo ści ludno ści województwa - 0,25 % Gęsto ść zaludnienia na 1 km2 województwa - 89 osób Gęsto ść zaludnienia na 1 km2 gminy - 46 osób Ilo ść kobiet na 100 m ęż czyzn województwa - 105,2 Ilo ść kobiet na 100 m ęż czyzn gminy - 101 Ludno ść w wieku niepr. na 100 os. w w. prod. Województwa - 71,9 osób Ludno ść w wieku niepr. na 100 os. w w. prod. gminy - 91 Przyrost naturalny na 1000 lud. województwa - (-0,10) Przyrost naturalny na 1000 lud. gminy - - 5,72 Użytki rolne pow. ogółem w województwie - 1 878216ha Użytki rolne pow. ogółem w gminie - 11 148 ha stanowi to w pow. u żtk. rolnych w województwie - 0,59 % Grunty orne pow. w województwie - 1 256 280 ha Grunty orne pow. w gminie - 8 837 ha stanowi to w pow. gr. orn. województwa - 0,70 % Sady pow. w obszarze województwa - 32 419 ha Sady pow. w obszarze gminy - 122 ha stanowi to w pow. sadów województwa - 0,38 % Łąki i pastwiska trwałe pow. w obszarze województwa - 298 790 ha Łąki i pastwiska trwałe pow. w obszarze gminy - 2 189 ha

stanowi to w pow. ł ąk i pastwisk województwa - 0,73 % Lasy pow. w obszarze województwa - 197 666 ha Lasy pow. w obszarze gminy - 840,8 ha stanowi to w pow. lasów województwa - 0,16 % Długość sieci rozdzielczej wodoci ąg, województwa - 14194,7 km Długo ść sieci rozdzielczej wodoci ąg, gminy - 50,7 km stanowi to w sieci wodoci ąg, województwa - 0,36 % Długo ść sieci kanalizacyjnej województwa - 2224,4 km Ilo ść mieszka ń zamieszkałych w województwie - 671500

Ilo ść mieszka ń zamieszkałych w gminie - 1 877 stanowi to w ilo ści mieszka ń w województwie - 0,28 % Ilo ść uczniów w szkołach podstawowych województwa - 240 700 Ilo ść uczniów w szkołach podstawowych gminy - 557 stanowi to w ilo ści uczniów szk. podst. województwa - 0,23 % ilo ść uczniów w gimnazjach województwa - 37 200 Ilo ść uczniów w gimnazjach gminy - 207 stanowi to w ilo ści uczniów w gimn. wojew. - 0,56 % Ilo ść uczniów szkół średnich w województwie - 152 200

1.9. Pozycja gminy na tle powiatu Zamo ść Dane ogólne - podział administracyjny. ilo ść gmin ogółem - 15 ilo ść gmin miejsko-wiejskich - 3 ilo ść gmin wiejskich - 12 ilo ść miast - 3 powierzchnia powiatu Zamo ść - 187 227 ha powierzchnia gminy stanowi w pow. powiatu - 6,56 % ilo ść ludno ści ogółem w powiecie - 112 274 ilo ść ludno ści w gminie stanowi w ilo ści lud. pow. - 5 %

gęsto ść zaludnienia na 1 km2 w powiecie - 60 gęsto ść zaludnienia na 1 km2 w gminie - 46 ludno ść w wieku przedprodukcyjnym w powiecie - 29 087 ludno ść w wieku przedprodukcyjnym w gminie - 1 441 ludno ść w wieku produkcyjnym w powiecie - 60 756 ludno ść w wieku produkcyjnym w gminie - 2 941 ludno ść w wieku poprodukcyjnym w powiecie - 22 431 ludno ść w wieku poprodukcyjnym w gminie - 1 249 przyrost naturalny na 1000 ludno ści w powiecie - - 2,32

25 przyrost naturalny na 1000 ludno ści w gminie - - 5,72 saldo migracji na 1000 ludno ści w powiecie - - 0,73 saldo migracji na 1000 ludno ści w gminie - - 8,4 użytki rolne pow. ogółem w pow. zamojskim - 131 995 ha użytki rolne pow. ogółem w gminie - 11 148 ha pow. u żytków rolnych gminy w pow. u żyt. roi. pow. - 8,4 % grunty orne pow. w powiecie - 107 093 ha grunty orne pow. w gminie - 8 837 ha pow. gruntów ornych gminy w pow. gr. or. pow. - 8,25 % sady pow. w powiecie - 1 498 ha sady pow. w gminie - 122 ha pow. sadów w gminie w pow. sadów powiatu - 8,14 % łąki i pastwiska pow. w obszarze powiatu - 23 403 ha łąki i pastwiska pow. w obszarze gminy - 2 189 ha stanowi to w pow. ł ąk powiatu - 9,35 % lasy pow. w obszarze powiatu - 38 194 ha lasy pow. w obszarze gminy - 840,8 ha stanowi to w pow. lasów powiatu - 2,2 % długo ść sieci rozdzielczej wodoci ągowej powiatu - 774 km długo ść sieci rozdzielczej wodoci ągowej gminy - 50,7 km stanowi to w długo ści sieci powiatowej - 6,55 % długo ść sieci rozdz. kanalizac. w powiecie - 44 km

długo ść sieci rozdz. kanalizac. w gminie - 0 stanowi to w dl. sieci rozdz. powiatowej - 0 długo ść sieci rozdzielczej gazowej powiatu - 717,3 km długo ść sieci rozdzielczej gazowej gminy - 69,0 km ilo ść mieszka ń zamieszkanych w powiecie - 32 988 ilość mieszka ń zamieszkałych w gminie - 1 877 stanowi to w stosunku ilo ści mieszka ń w pow. - 5,68 % ilo ść uczniów w szkołach podstawowych w powiecie - 9811 ilo ść uczniów w szkołach podstawowych w gminie - 557

26 stanowi to w ilo ści uczniów w powiecie - 5,68 % ilo ść uczniów w gimnazjach w powiecie - 3 485 ilo ść uczniów w gimnazjach w gminie - 207 stanowi to w ilo ści uczniów w powiecie - 5,94 %

1.10. Powi ązania funkcjonalne z regionem i krajem.

1.10.1. Poło żenie geograficzne. Gmina Komarów Osada wchodzi w skład Powiatu Zamojskiego i le ży w jego południowo-wschodniej cz ęś ci. Gmina liczy ok. 6000 mieszka ńców i zajmuje obszar 12 279 ha i podzielona jest na 26 sołectw. Granica administracyjna gminy s ąsiaduje od północy z gminami: Sitno i Mi ączyn, od zachodu z gmin ą Łabunie, od południa Rachanie i Krynice oraz od strony wschodniej z gmin ą Tyszowce. O środkiem gminy jest miejscowo ść Komarów Osada poło żona w środkowej cz ęś ci obszaru gminy w odł. ok. 20km od miasta Zamo ścia i ok. 110km od ośrodka administracyjnego województwa - Lublina. Teren gminy Komarów Osada poło żony jest w dwóch makroregionach tj.: Wy żynie Lubelskiej oraz Wy żynie Zachodnio-Woły ńskiej. Północno-zachodnia cz ęść gminy poło żona jest w mezoregionie Wy żyny Lubelskiej w tzw. Padole Zamojskim. Pozostały obszar le ży w dwóch mezoregionach Wy żyny Zachodnio-Woły ńskiej: Grz ędzie Sokolskiej i Kotlinie Hrubieszowskiej. Krajobrazowo i gospodarczo nie ró żni ą si ę ze sob ą krainy: Padół Zamojski i Kotlina Hrubieszowska. Obydwie te krainy ró żni ą si ę jednak wyra źnie z Grz ędą Sokalsk ą.

1.10.2 Powi ązania przyrodnicze Pod wzgl ędem geobotanicznym teren gminy Komarów nale ży do dwóch prowincji. Prowincja Pontyjsko-Panno ńska, działu Stepowo-Le śnego, krainy Woły ń Zachodni, która charakteryzuje się wyst ępowaniem gatunków kserotermicznych oraz świetlistych borów i lasów grabowych. Prowincja Ni żowo-Wy żynna Środkowoeuropejska, działu Bałtyckiego, pododdziału Pas Wy żyn Środkowych, krainy Roztocze, okr ęg Roztocze Środkowe. Wśród wielu bogatych gatunków ro ślin wyst ępuj ą przedstawiciele flory stepowej, północnej a tak że górskiej. Jodła, buk, cis i świerk posiadaj ą na Roztoczu granic ę wschodni ą swojego gromadnego wyst ępowania. Na obszarze gminy Komarów Osada wyst ępuj ą nast ępuj ące typy krajobrazu naturalnego: - krajobraz wy żynny lessowy z glebami brunatnymi i czarnoziemami. Potencjaln ą ro ślinno ści ą s ą gr ądy i d ąbrowy świetliste, - krajobraz wy żynny na skałach w ęglanowych z glebami typu r ędziny. Potencjaln ą ro ślinno ść stanowi ą gr ądy i d ąbrowy świetliste, - krajobraz dolin i równin akumulacyjnych (dna dolinne) z glebami typu mad z siedliskiem ro ślinnym typu ł ęgi, - krajobraz dolin-terasy z wydmami, gleby bielicowe wytworzone z piasków z siedliskiem ro ślin borów sosnowych.

1.10.3. Powi ązania kulturowe. Dzieje historyczne terenu wchodz ącego w skład obecnego pow. zamojskiego nale ży odnie ść do pocz ątków Pa ństwa Polskiego. W kronikach odnotowano, i ż w roku 981 „szedł Włodzimierz ku Lachom i zaj ął grody ich, Przemy śl, Czerwie ń i inne grody, które s ą i po dzi ś dzie ń pod Rusi ą". Zapewne Czerwie ń był stolic ą ziemi, dzielnicy czy te ż krainy nazywanej w historio-grafii Grodami Czerwie ńskimi, pó źniej ziemi ą lub ksi ęstwem czerwie ńskim, nale żą cym do Polski. Nie rozstrzygni ęte jednak i nadal dyskusyjne pozostaje zagadnienie terytorium Grodów Czerwie ńskich. Grody Czerwie ńskie odebrał Bolesław Chrobry w 1018r. w wyprawie na Kijów. Pozostawały one przy Polsce do 1031 roku gdy zaj ęli je powtórnie ksi ążę ta ruscy Jarosław i Mścisław, wykorzystuj ąc zaanga żowanie si ę Mieszka II w walce z Niemcami. Były to pocz ątki osadnictwa ruskiego na zachodzie, które rozwijało si ę w miar ę wzrostu ekspansji mongolskiej na Ru ś Kijowsk ą. Trwały one do XIII w. Sytuacja zmieniła si ę dopiero po tragicznej śmierci Jerzego Trojdenowicza w 1340 roku i podj ętej wtedy przez Kazimierza Wielkiego wyprawie

30 na Ru ś, a w ślad za tym pierwszych prób osadnictwa wyludnionych przez wojny ziem. Po śmierci Kazimierza Wielkiego w 1370 roku rz ądy w Polsce obj ął Ludwik W ęgierski, powierzaj ąc w 1372 roku zarz ąd Rusi halickiej Władysławowi Opolczykowi. Notowane s ą wtedy pierwsze nadania ziemskie. W 1377 roku nast ąpiła wyprawa polsko - węgierska na Ru ś, a w jej wyniku ponownie odzyskano Chełm i Bełz. Wł ączenie ziemi chełmskiej i bełskiej ju ż na stałe do Polski nast ąpiło w wyniku wyprawy Jadwigi na Ru ś w 1381 roku. Od roku 1388 rozpocz ęło si ę intensywne osadnictwo Ziemi Chełmskiej i ksi ęstwa bełskiego. Po śmierci ostatniego ksi ęcia bełskiego Władysława II w 1462 roku Ksi ęstwo zostało wł ączone do Korony jako województwo bełskie i takim pozostała do ko ńca pierwszej Rzeczypospolitej. Okres ten charakteryzuje si ę powstaniem na tych terenach wielu miast. W 1772 roku nast ąpił pierwszy rozbiór Polski pociągając za sob ą nowy podział administracyjny kraju. Po kilkakrotnych zmianach po trzecim rozbiorze oraz w czasach Ksi ęstwa Warszawskiego, kolejny podział administracyjny kraju został ustalony w 1816 roku po utworzeniu tzw. Ksi ęstwa Polskiego. Przetrwał on bez zasadniczych zmian do 1912 roku kiedy utworzono guberni ę chełmsk ą. Przez okres ten tzn. do wybuchu pierwszej wojny światowej w 1914 roku tereny gm. Komarów Osada były pod zaborem austriackim. Po odzyskaniu niepodległo ści dokonano nowego podziału administracyjnego kraju iw 1919 roku utworzono województwo lubelskie w granicach b. guberni lubelskiej z lat 1867- 1912. W 1944 roku powrócono do granic województwa lubelskiego z okresu mi ędzywojennego. W 1975 roku dokonano nowego podziału administracyjnego kraju znosz ąc powiaty i tworz ąc nowe województwa podzielone na gminy. Gmina Komarów Osada znalazła si ę w województwie zamojskim. Nast ępny podział administracyjny kraju w 1999 roku spowodował wł ączenie terenu omawianej gminy w obszar powiatu zamojskiego i województwa lubelskiego. Najstarsza wzmianka źródłowa o Komarowie pochodzi z 1435r. Wie ś Komarów stanowi ąca własno ść dziedzica Wawrzy ńca została wł ączona do parafii w Łabuniach. Wie ś jednak powstała wcze śniej i była lokowana na prawie magdeburskim. W 1578 roku Komarów zwany wówczas Komorowem był maj ętno ści ą rozdrobnion ą, nale żą cą do siedmiu Komorowskich, Wołkowiskie- go, Zamoyskiego i Melcherowiczów. Wła ścicielem Komarowa w pocz ątkach XVIII wieku był hr.Michał Wielhorski, ale w roku 1747 przechodził Komarów na własno ść hr. Jana Miera Przyjmuje si ę, że w roku 1748 starosta tyszowiecki i kasztelan inflancki Jan Mier uzyskał dla Komarowa prawa miejskie. Od pocz ątku XIX wieku wi ększo ść mieszka ńców Komarowa stanowili Żydzi trudni ący si ę handlem i rzemiosłem, mieli te ż w Komarowie synagog ę.

Miasteczko miało zawsze charakter rolniczy Po Mierach Komarów przeszedł do Walentego Gołuchowskiego. W 1872 roku nast ąpiła parcelacja dóbr komarowskich, ziemi ę dworsk ą wykupili przewa żnie koloni ści z Galicji. Komarów został pozbawiony praw miejskich w 1868 roku. Z porównania znanego najstarszego planu Komarowa przedstawionego na Mapie Kwatermistrzostwa z planem osady z 1897 roku oraz współczesnym planem Komarowa wynika, że układ urbanistyczny miasteczka nie uległ zasadniczym zmianom, a zatem powinien by ć uwzgl ędniony we współczesnym planie zagospodarowania przestrzennego. Komarów zapisał si ę w najnowszej historii w 1920 roku. Pod Komarowem rozegrała si ę wówczas najwi ększa bitwa polskiej kawalerii, w wyniku której rozgromiona została i zmuszona do odwrotu słynna I-sza Armia Konna Budionnego. Komarów jest obecnie siedzib ą gminy oraz instytucji i zakładów typowych dla o środków gminnych.

1.10.4. Powi ązania w zakresie infrastruktury społecznej. Gmina Komarów Osada wyposa żona jest w usługi podstawowe i ponadpodstawowe publiczne i komercyjne. Z usług wy ższego rz ędu (o światy, zdrowia, administracji, kultury, handlu, rzemiosła itp.) ludno ść gminy korzysta z placówek zlokalizowanych w Zamo ściu. Istniej ący podział administracyjny sprawia, że wi ększo ść spraw zwi ązanych z obsług ą administracyjn ą i usługami publicznymi, mieszka ńcy gminy załatwiaj ą w mie ście powiatowym Zamo ściu lub wojewódzkim Lublinie.

1.10.5. powi ązania w zakresie infrastruktury technicznej.

a) regionalne

Gmina Komarów Osada poło żona jest poza wa żnymi w ęzłami dróg powiatowych. Główna trasa komunikacyjna ma swój przebieg przez Komarów Osad ę i obejmuje miejscowo ści: Krzy- wystok, Komarów Dolny, Komarów Osada, Wolic ę Brzozow ą i Zubowice. Funkcjonuj ący układ dróg zapewnia dobre powi ązania terenu gminy z s ąsiednimi o środkami. Natomiast w celu usprawnienia prawidłowej komunikacji istnieje konieczno ść modernizacji dróg, która sprowadzałaby si ę głównie do poprawy stanu technicznego nawierzchni, poszerzenia istniej ących jezdni oraz rozbudowania skrzy żowa ń.

W s ąsiedztwie gminy(strona zachodnia) przebiega droga krajowa o znaczeniu mi ędzyregionalnym Nr 17 Warszawa - Lublin- Zamo ść - Hrebenne - granica pa ństwowa. Droga ta zaliczana jest do sieci dróg mi ędzynarodowych jako E- 372. Ci ąg w/w drogi przewidywany jest docelowo jako droga ekspresowa S - 17 Warszawa - Lublin - Hrebenne - Lwów. Przez teren gminy nie przebiega żadna linia kolejowa. Na obszarze gminy wyst ępuj ą linie elektroenergetyczne 220, 110 i 15 kV.

b) lokalne

Dobre poł ączenie miejscowo ści gminnych oraz obszarów s ąsiaduj ących z gmin ą zapewnia sie ć dróg kołowych powiatowych i gminnych. W sieci uzupełniaj ącej podstawowego układu komunikacji kołowej, drogi te obsługuj ą w wi ększo ści zabudow ę wiejsk ą, usługi podstawowe oraz zapewniaj ą dodatkowe dogodne powi ązania z drogami dojazdowymi do pól uprawnych. Na obszarze gminy wyst ępuje 14 odcinków dróg powiatowych. Ł ączna długo ść dróg gminnych wynosi 47 km w tym o twardej nawierzchni - 14 km.

2. UWARUNKOWANIA WEWN ĘTRZNE. 2.1. Uwarunkowania funkcjonalno - przestrzenne.

2.1.1. Rozwój przestrzenno - gospodarczy. Obszar, na którym poło żona jest gmina Komarów Osada we wczesnym średniowieczu le żał w zachodniej cz ęś ci krainy zwanej Grodami Czerwie ńskimi, wchodz ącymi w skład ówczesnego pa ństwa Mieszka I. W 981 roku Ksi ąż e kijowski Włodzimierz napadł na Polsk ę i zagarn ął Grody Czerwie ńskie. Odzyskał je w 1018 roku Bolesław Chrobry. W 1031 roku ksi ążę ta ruscy Jarosław i M ścisław, tworz ąc koalicj ę z Niemcami zagra żaj ącymi Polsce od zachodu, ponownie zagarn ęli Grody Czerwie ńskie wysiedlaj ąc stamt ąd ludno ść polsk ą. W 1340 roku zagarni ęte przez Ru ś ziemie odebrał Kazimierz Wielki. W 1387 roku Królowa Jadwiga w wyprawie na Ru ś wł ączyła ju ż na stałe do Polski ówczesn ą ziemi ę chełmsk ą i bełsk ą. W 1388 roku Władysław Jagiełło nadał ziemi ę bełsk ą ksi ęciu mazowieckiemu Ziemowitowi IV. Ziemia chełmska weszła wówczas w skład Korony. Podziały administracyjne I Rzeczypospolitej uległy likwidacji po pierwszym rozbiorze Polski w 1772 roku. Obszar gminy znalazł si ę w zaborze austriackim i stan taki przetrwał do 1912r. W 1919 roku utworzone zostało województwo lubelskie

33 podzielone na powiaty i gminy. Z niewielkimi zmianami lokalnymi przetrwało ono do 1939r. Po uzyskaniu niepodległo ści w 1945r. gmina znajdowała si ę w powiecie zamojskim woj. lubelskiego. Województwo zamojskie utworzone zostało z dniem 1 czerwca I975r. na mocy ustawy z dnia 28 maja 1975r. o dwustopniowym podziale administracyjnym pa ństwa. Nast ępny podział administracyjny kraju w 1999r. spowodował wł ączenie terenu omawianej gminy w obszar województwa lubelskiego i powiatu zamojskiego.

2.2. Uwarunkowania przyrodnicze.

2.2.1. Budowa geologiczna i zło ża kopalin. Wyra źnie zaznaczaj ą si ę ró żnice w budowie geologicznej trzech mezoregionów: Padołu Zamojskiego, Kotliny Hrubieszowskiej i Grz ędy Sokałskiej. Rozległe obni żenia Padołu Zamojskiego to strefa mało odpornych margli i wapieni mastrychu, ubogich w krzemionk ę i łatwo ulegaj ących krasowieniu. Skały buduj ące podło że w obr ębie Kotliny Hrubieszowskiej są podatne na działanie chemiczne, st ąd te ż wyst ępuj ą tu formy kresowe. Granica Grz ędy Sokalskiej z Padołem Zamojskim oraz Kotlin ą Hrubieszowsk ą zaznacza si ę wyra źnie, gdy ż jest to akumulacyjna kra-wędź lessowa o wysoko ści kilku- kilkunastu metrów. Grz ęda charakteryzuje si ę równoklinowym układem form. Kreda Grz ędy jest silnie marglista i mi ękka, a w miar ę zbli żania si ę do Roztocza staje si ę bardziej zwarta i odporna. Morfogeneza w pin. i śr.-zach cz ęś ci gminy zwi ązana jest z rozległymi powierzchniami wychodni skał kredowych rozwini ętych, W rej. Kol. Wolica Śniatycka, Antoniówka, Kadłubiska, Sniatycze, Tomaszówka., Dub w postaci wapienno uległych opok marglistych. Niewielkie enklawy wychodni margli kredowych znajduj ą si ę w rejonie Komarów Osada i Kraczew. W rejonie Komarowa Osady wyst ępuj ą lessy wykazuj ące znaczny stopie ń zaglinienia. Południowy obszar gminy tworzy zwarta pokrywa wysoczyznowych utworów lessowych. Środkowa cz ęść gminy zdominowana jest przez obni żenie dolinne o zmiennym mi ąż szowym profilu utworów torfowych zalegaj ących przewa żnie na podło żu mułków piaszczystych.

ZESTAWIENIE ZŁÓ Ż KOPALIN POSPOLITYCH.

34 surowce w ęglanowe - w północnej cz ęś ci gminy wykształcił si ę naprzemianległy kompleks opok marglistych i margli. W środkowo-zachodniej i wschodniej cz ęś ci gminy wychodnie margli wykształcaj ą si ę w postaci szaro- popielatych margli o charakterze kredowym. Mała mrozoodporno ść , du ża porowato ść i nasi ąkliwo ść w/w odmian surowców w ęglanowych spowodowały, że nie stanowiły one przedmiotu eksploatacji. W pocz ątkach XX wieku próbowano zastosowa ć opoki margliste do utwardzenia dróg gospodarczych lecz nie spełniły one oczekiwa ń. lessy - - w południowej cz ęś ci gminy wykształcone s ą w postaci lessów wysoczyznowych o zmiennym profilu litofacjalnym. S ą to utwory pylaste ze śladami warstwowania smugowego, dominuj ącą barw ą szaro-żółt ą i szaro-kremow ą. Profile lessów zglinionych stwierdzono w rej. Komarowa Osady. Były one eksploatowane jako surowiec ilasty do produkcji cegły palonej pełnej. kruszywo naturalne - reprezentowane przez piaski rzecznych terasów akumulacyjnych.

Inwentaryzacja geologiczno-zło żowa (1991 rok) gminy Komarów Osada wykazała istnienie 11 punktów sezonowego wydobycia piasków do celów budownictwa.

1. Wolica Sniatycka - wyrobisko w półn. wsch. cz. gminy, ok. 300m na wschód od zabudowy wsi Wolica Sniatycka wła ściciel: PGL, wielko ść wyrobiska: 0,6ha, mo żliwo ść dalszej eksploatacji 2. Wolica Sniatycka - południowo-wsch. cz ęść zabudowy wsi Wolica Sniatycka, graniczy od zachodu z obszarem zalesionym ,wielko ść wyrobiska 0,19ha 3. Wolica Sniatycka - środkowa cz ęść zabudowy wsi, wła ściciel: Urz ąd Gminy, wielko ść wyrobiska 0,88ha, forma zło żowa zanika 4. Wolica Sniatycka - obszar poł. zach. zabudowy wsi, wła ściciel osoba prywatna, wielko ść 0,84ha, brak mo żliwo ści powi ększenia zasobów 5. Dub - płn. zach. cz ęść gminy, płd. zabudowa m. Dub, wielko ść 0,08ha 6. Tuczapy - na kra ńcach płd. zabudowy wsi Tuczapy, właściciel: osoba prywatna, wielko ść 0,11 ha 7. Kol. Szwaryczów - po zachodniej stronie drogi Zubowice-Tuczapy, wła ściciel: UG, wielko ść 0,04ha, brak 8. Ruszczyna - obszar zabudowy wsi, wła ściciel PFZ, wielko ść : 0,25ha, niewielka

mo żliwo ść eksploatacji 9. Krzywy Stok - środkowo-zach. cz ęść gminy, teren prywatny, 0,08ha, niska jako ść , bez mo żliwo ści eksploat. 10. Krzywy Stok - wsch. cz ęść zabudowy wsi, wła ściciel UG, wielko ść 0,64ha, forma zanika 11. Zubowice - przy drodze Zubowice -Śniatyczce, prywatne, 0,04ha, mo żliwo ść rozszerzenia eksploatacji W wi ększo ści wyrobiska te powinny by ć zlikwidowane, zrekultywowane i zagospodarowane

Gleby.

Du że zró żnicowanie obszaru gminy w budowie geologicznej i ukształtowaniu powierzchni wpłyn ęło równie ż na ró żnorodno ść typów i rodzajów gleb. Najwi ększe powierzchnie zajmuj ą gleby brunatne ok. 4000ha: - gleby brunatne wła ściwe wytworzone z lessu ok. 1350ha - południowa cz ęść gminy (Grz ęda Sokalska i Roztocze Tomaszowskie) - gleby brunatne wyługowane kwa śne wytworzone z lessu ok. 1900ha - południowa cz ęść gminy a tak że niewielkimi fragmentami w północno-wschodniej cz ęś ci (Kotlina Hrubieszowska). - gleby brunatne wyługowane kwa śne wytworzone z piasków ok.300ha - wyst ępuj ą w cz ęś ci północno-zachodniej (Padół Zamojski) i wschodniej cz ęś ci gminy (na przej ściu Kotliny Hrubieszowskiej do Grz ędy Sokalskiej). - gleby brunatne deluwialne ok. 25ha - u wylotu dolin Na wychodniach skał wapiennych wieku kredowego powstały r ędziny - ok. 3000ha : - rędziny czarnoziemne - ok. 2900ha - rędziny brunatne i deluwialne - ok. 100 ha Przewa żaj ą r ędziny ci ęż kie, mieszane i średnio gł ębokie - głównie północna cz ęść gminy (Padół Zamojski i Kotlina Hrubieszowska). Najlepszymi glebami na terenie gminy Komarów s ą czarnoziemy wła ściwe wytworzone z lessu - ok. 100ha: - czarnoziemy wła ściwe - 28ha - czarnoziemy zdegradowane - 65ha - czarnoziemy deluwialne - ok. 7ha

Wyst ępuj ą w miejscowo ściach : Janówka, Krzywystok, Ksi ęż ostany, Zubowice i Kraczew. Czarnoziemy wła ściwe wytworzone z glin i piasków - dolina rzeki Sieniochy i doliny poboczne. Gleby mułowo - torfowe ( zaj ęte przez ł ąki) - ok. 1860ha. Potwierdzeniem wysokiej jako ści gleb jest znaczny udział wysokich klas bonitacyjnych: - kl. III - 61,7% , ki. I i II - 18,2 % , ki. IV - 16,3% - gruntów ornych - kl. IV - 37,87%, ki. V - 32,29%, ki. III- i 6,44% - użytków zielonych

Wody podziemne.

Obszar gminy w podziale hydrogeologicznym znajduje si ę w regionie lubelsko - radomskim w podregionie lubelskim XXI 1 i podregionie roztocza ńskim. Wody podziemne zwi ązane s ą głównie z kredowym poziomem wodono śnym. Warunki hydrogeologiczne s ą korzystne. Przewa żaj ą wody szczelinowe charakteryzuj ące si ę lekko napi ętym lub swobodnym zwierciadłem wody. Wody kredowe ujmowane s ą na terenie gminy przez uj ęcia oraz liczne studnie wiercone indywidualne. Wydajno ść tych wód jest do ść znaczna na Roztoczu 10 -30m3/h. Jako ść tych wód na ogół jest dobra. Gł ęboko ść wód jest ró żna od 10 do 50m. Wody pi ętra czwartorz ędowego wyst ępuj ą głównie w dolinach rzek, gł ęboko ść do nich wynosi 0,5 -10,0m.

Wody powierzchniowe.

Przez teren gminy z zachodu na wschód przepływa rzeka Sieniocha, dopływ rzeki Huczwy. Sieniocha bierze swój pocz ątek na pograniczu Wolicy Sniatyckiej i Antoniówki. Do Sieniochy wpadaj ą małe bezimienne cieki i rowy melioracyjne. Wi ększo ść tych wód jest silnie zanieczyszczona - pozaklasowa. S ą to cieki prowadz ące niezbyt du że ilo ści wody.

Przez południowo zach. cz ęść gminy przepływa rzeka Kryniczka, prawobrze żny dopływ Wieprza. Zbiorniki wodne i stawy rybne na terenie gminy: Naturalnych zbiorników wodnych na terenie gminy jest niewiele. S ą to małe zbiorniki znajduj ące si ę głównie w dolinach rzecznych. W miejscowo ści Dub znajduje si ę kompleks stawów hodowlanych byłego PGR-ryb obecnie dzier żawiony od Agencji Własno ści Rolnej Skarbu Pa ństwa przez wła ścicieli prywatnych.

Klimat.

Zgodnie z regionalizacj ą klimatu Polski E. Romera klimat Roztocza nale ży do klimatu Wy żyn środkowych. Według klasyfikacji termicznej Janiszewskiego Roztocze le ży w krainie długiej zimy (ok. 98 dni), średnio długiego lata (ok. 95 dni), krótkiej wiosny i jesieni. Na teren gminy najcz ęś ciej napływaj ą masy powietrza polarno - morskiego z maksimum napływów w miesi ącach letnich (80 %) oraz polarno- kontynentalnego z maksimum napływów z ko ńcem zimy i z pocz ątkiem wiosny. Powietrze arktyczne napływa rzadko (ok. 6 % przypadków w roku), najcz ęś ciej w zimie i na wiosn ę, najrzadziej napływa powietrze zwrotnikowe.

Stosunki termiczne.

Roztocze jest obszarem chłodniejszym w porównaniu do krajów s ąsiednich, średnia temperatura powietrza wyst ępuje w przedziale 6,7 do 7,3 C°. Średnia data ostatnich wiosennych przygruntowych przymrozków przypada na około 20 maja, maksymalny przymrozek mo że wyst ąpi ć około 10 czerwca. Średnia data pierwszych jesiennych przymrozków przygruntowych przypada około 20 wrze śnia, najwcze śniej mo że si ę pojawi ć koło 31 sierpnia. Najcieplejszym miesi ącem jest lipiec, najzimniejszym stycze ń. Okres wegetacyjny wynosi przeci ętnie około 213, dla porównania w Polsce: od 190 dni w woj. suwalskim do 220 dni w pd. - zach. cz ęś ci kraju. W ostatnim dziesi ęcioleciu notuje si ę wzrost temperatury stycznia o 0,5 C° i spadek w lipcu o 1,2 C° w porównaniu do 25 - lecia (1951 -1975). Opady.

Średnia roczna suma opadów na terenie gminy wynosi 618mm. Najwi ększymi sumami opadów charakteryzuje si ę lato, w okresie wegetacyjnym (IV - X) średnia suma opadów na Roztoczu wynosi 450 - 495mm. Najwy ższe opady miesi ęczne przypadaj ą na miesi ące letnie lipiec-sierpie ń (88-85 mm),najni ższe za ś wyst ępuj ą w grudniu, styczniu i marcu (33-30 mm).Liczba dni z opadem atmosferycznym powy żej l0 mm wynosi 14 w ci ągu roku, z burz ą 20 dni, z gradem 3 dni. Trwała pokrywa śnie żna pojawia si ę w połowie grudnia.

Wiatry.

Na obszarze gminy przewa żaj ą wiatry z zachodniej połówki horyzontu (W, SW, NW) z tym, że dominuje kierunek zachodni. Notowane s ą równie ż wiatry południowo - zachodnie oraz wiatry północno - zachodnie. Kierunki te stanowi ą prawie 50% sumy wszystkich wiatrów. Naj-mniejszy jest udział wiatrów północnych i północno - wschodnich nie przekraczaj ą one razem 15%. Znaczny jest udział cisz - do ok. 12% na terenach otwartych, do 40% w obni żeniach i na obszarach śródle śnych.

Zachmurzenie.

Obszar Roztocza charakteryzuje si ę jednym z najni ższych w Polsce zachmurzeniem oraz najwy ższym usłonecznieniem. W skali roku najmniejsze zachmurzenie notuje si ę od kwietnia do wrze śnia, z minimum we wrze śniu oraz drugim minimum w czerwcu. Średnie roczne zachmurzenie wynosi 6,3 do 6,6 w 11 - stopniowej skali pokrycia nieba. Najpogodniejszy okres w roku obejmuje miesi ące od IV do VI (okres wegetacyjny).

Mgły.

Na obszarze gminy nie s ą one zjawiskiem nadmiernie cz ęstym. W ci ągu roku najmniej obserwowane s ą mgły w okresie od kwietnia do sierpnia z minimum w czerwcu i lipcu, natomiast najcz ęś ciej wyst ępuj ą w pa ździerniku i listopadzie. Du ży wpływ na ich cz ęstotliwo ść wywieraj ą czynniki lokalne - tereny cechuj ące si ę znacznymi spadkami temperatury, tereny podmokłe. Obserwowane s ą mgły adwekcyjne, napływaj ące ze wszystkich partii terenu w kierunku obni żeń i dolin oraz mgły inwersyjne wyst ępuj ące w dolinach, zwi ązane ze spadkiem temperatury.

Zró żnicowanie warunków topo - i mikroktimatycznych: Zró żnicowana rze źba terenu i udział powierzchni le śnych wpływa na zró żnicowanie topo - i mikroklimatyczne. - najlepszymi warunkami cechuj ą si ę obszary wierzchowinowe o przewadze terenów posiadaj ących dobre warunki nasłonecznienia-(zbocza i stoki o ekspozycji płd., płd.- wsch. i płd.- zach.) dobre warunki opadowe (wyra źne opady na stokach, W, WS, WN), dobrym przewietrzaniu, bardzo dobrych warunkach aerosanitarnych. - najbardziej niekorzystne warunki wyst ępuj ą w dolinie rzeki i obni żeniach terenowych z uwagi na wyst ępuj ące inwersje termiczne, zwi ększon ą cz ęstotliwo ść wyst ępowania mgieł 39

z tendencj ą do stagnacji, słab ą wentylacj ą (co sprzyja tworzeniu si ę mrozowisk, mgieł, zaleganiu zanieczyszcze ń powietrza). - topoklimat lasów w swoistych warunkach bioklimatycznych cechuj ący si ę du żą zaciszno ści ą, łagodnym przebiegiem doborowych elementów meteorologicznych, du żym zacienieniem. - topoklimat terenów poło żonych w s ąsiedztwie kompleksów le śnych, cechuj ących si ę okresowym zacienieniem i du żą zaciszno ści ą sprzyjaj ącą długiemu utrzymaniu si ę wilgoci w glebie.

2.2.2 Lasy - szata ro ślinna. Zró żnicowana i urozmaicona rze źba terenu i budowa geologiczna Roztocza spowodowała wyst ępowanie du żej ró żnorodno ści zbiorowisk ro ślinnych. Dominuj ą tu krajobrazy naturalne wy żyn w ęglanowych, du żą rol ę odgrywaj ą lasy ze znacznym udziałem fitocenoz zbli żonych do naturalnych.

Główne rodzaje zbiorowisk le śnych:

Lasy bukowe (ni żowo - górskie) - cechuje wyst ępowanie i dominacja buka i jodły, cz ęstymi drzewami s ą tu te ż klon, jawor, wi ąz górski, świerk i lipa szerokolistna. Na glebach brunatnych Roztocza dominacj ę uzyskuje buczyna karpacka, zespół ten graniczy najcz ęś ciej z borem jodłowym i gr ądem lipowo - grabowym. Typowe fragmenty tej asocjacji przedstawia wielowarstwowy las jodłowo - bukowy z domieszk ą graba, jaworu, klonu, osiki, lipy. Obecnie maleje udział jodły w drzewostanie, czego przyczyn ą była niewła ściwa gospodarka oraz ostatnio kryzys, jaki przechodzi ten gatunek w skali kraju. Wy żynny bór jodłowy mieszany - zajmuje du żą powierzchnię na Roztoczu Środkowym, mniejsz ą na Południowym. W terenie asocjacja ta s ąsiaduje zwykle z buczyn ą karpack ą i borem sosnowym. W drzewostanie dominuje tu jodła z domieszk ą świerka i buka. Gatunek ten równie ż przechodzi kryzys, w wielu miejscach porost jodły nie wytrzymuje konkurencji świerka. Bór mieszany glebowo - sosnowy - wyst ępuje głównie na terenie Roztocza Środkowego i grani-czy zwykle z borem sosnowym, gr ądem lipowo - grabowym i d ąbrow ą świetlist ą. Jego drzewo-stan buduje d ąb szypułkowy, w domieszce wyst ępuje grab, warstwa krzewów składa si ę z gatunków li ściastych i iglastych.

Gr ąd lipowo - grabowy - wyst ępuje na całym Roztoczu, jego wi ększe powierzchnie spotyka si ę na Roztoczu Południowym. Gr ąd ten buduje drzewostan hukowo -grabowy, hukowo- dębowo -grabowy lub d ębowo - grabowy z domieszk ą gatunków li ściastych (osika, klon, lipa) i iglastych (jodła, świerk, sosna). Dąbrowa świetlista - wyst ępowania małych płatów ogranicza si ę wła ściwie do terenów Roztocza Środkowego. Drzewostan do ść widnego lasu buduj ą dwa gatunki d ębu i osiki. Do ść rozbudowana warstwa krzewów składa si ę przewa żnie z gatunków li ściastych. Bór sosnowy - mało zwarty drzewostan tej asocjacji buduje prawie wył ącznie sosna, domieszk ę tworzy świerk z jodł ą. Na Roztoczu wydzielaj ą si ę dwie odmiany tego zespołu - typowa zwi ązana z siedliskiem śnie życa oraz zajmuj ąca siedliska suche z gł ębszym poziomem wody gruntowej. Ogólna powierzchnia lasów na terenie gminy wynosi 840,8ha, co stanowi 7% ogólnej po-wierzchni gminy. Bardziej zróżnicowany jest drzewostan mniejszych kompleksów le śnych i skupisk drzew nie stanowi ących lasów, co spowodowane jest przede wszystkim wy ższ ą bonitacj ą gruntów pod lasami. Lasy w gminie Komarów Osada s ą w wi ększo ści własno ści ą prywatn ą ok.54% ogólnej powierzchni le śnej. Pozostałe s ą własno ści ą Skarbu Pa ństwa. Pod wzgl ędem organizacyjnym lasy pa ństwowe zarz ądzane s ą przez Nadleśnictwo Tomaszów Lub. Na t ę powierzchni ę składaj ą si ę 4 podstawowe kompleksy le śne: Dub, Śniatycze, Zubowice Wie ś oraz Sosnowa D ębowa. Najwi ększy kompleks lasów prywatnych stanowi ą grunty le śne we wsiach; Komarów Wie ś, Zubowice, Wolica Brzozowa, Janówka.

Ochrona walorów środowiska.

Cz ęść Gminy Komarów-Osada poło żona jest w europejskim systemie ochrony siedliskowo-gatunkowej NATURA 2000.

Na terenie gminy Komarów-Osada wyst ępuj ą: Specjalne Obszary Ochrony PLH060025 Dolina Sieniochy Obszar obejmuje dolin ę rzeki Sieniochy od wsi Komarów od strony zachodniej do wsi Czermno po stronie wschodniej. Obszar stanowi jeden z najwi ększych w Polsce kompleksów bogatych florystycznie łąk trz ęś licowych. Wyst ępuj ą tu bardzo rzadkie a zarazem dobrze wykształcone zbiorowiska Orchido-Schoenetum nigricansis, zbiorowisko z Schoenus ferrugineus, Betulo-Salici repentis i Cladietum marisci. Na obszarze tym w rejonie Śniatycz znajduje si ę równie ż

41 dobrze zachowane torfowisko nakredowe. Wyst ępuj ą tu najwi ększe dotychczas znane w Polsce populacje takich gatunków flory jak: Swertia perennis ssp. perennis, Gymnadenia conopesea ssp. densiphlora, oraz jedne z najwi ększych w Polsce populacji: Angelica palustris i Liparis Loeselii. W przypadku Swertia perennis ssp. perennis jest to jedyne znane stanowisko w województwie lubelskim i jedno z dwóch potwierdzonych w Polsce. Na obszarze tym wyst ępuje 5 gatunków z Polskiej Czerwonej Ksi ęgi Ro ślin: Betula humilis, Schoenus nigricans, Liparis loeseli, Angelica palustre, Dactylorhiza incarnata ssp. ochroleuca. Obszar ten jest istotny dla ochrony 5 gatunków motyli z Zał ącznika II Dyrektywy Rady 92/43/EWG: Maclinea telejus, Maculinea nausitous, Coenonympha oedippus (jedno z 4 znanych w Polsce stanowisk), Lycaena Helle. Zagro żenie dla obszaru stanowi ą: - zmiana stosunków wodnych (odwadnianie), - intensywne stosowanie nawozów sztucznych, - naturalna sukcesja ro ślin w wyniku zmniejszania intensywno ści użytkowania, - wypalanie ł ąk, - eksploatacja torfu (w niektórych miejscach). Obszar nie jest obj ęty inn ą forma ochrony przyrody, projektuje si ę rezerwat Torfowisko Śniatycze.

PLH060080Łabunie Obszar obejmuje kompleks le śny we wsi Łabunie i tylko niewielka wschodnia cz ęść tego kompleksu znajduje si ę w gminie Komarów-Osada. Obszar stanowi jedno z najbogatszych stanowisk obuwika pospolitego (Cypripediu calceolus) w Polsce, a tak że jedno z czterech stanowisk w Polsce Ciemi ęż ycy Czarnej(najbogatsze). Wi ększo ść powierzchni obszaru zajmuje siedlisko gr ądu subkontynentalnego. Wyst ępuj ą tu tak że murawy kserotermiczne ze znacz ącym udziałem storczyków(7 gatunków). Zagro żenia dla obszaru stanowi ą: - sukcesja w murawach kserotermicznych, - przedostawanie si ę pestycydów i herbicydów z s ąsiaduj ących pól. Obszar stanowi rezerwat przyrody „Łabunie” od 1959 roku

Obszary Specjalnej Ochrony Siedlisk PLB060011 Ostoja Tyszowiecka Obszar obejmuje cał ą dolin ę rzeki Sieniochy i środkowy odcinek doliny rzeki Huczwy. Teren charakteryzuje si ę mozaik ą siedlisk. Obszar rozpo ściera si ę prawie przez cał ą środkow ą cz ęść gminy Komarów-Osada. W obszarze tym wyst ępuje co najmniej 24 gatunków ptaków z Zał ącznika I Dyrektywy Ptasiej, 9 gatunków z Polskiej Czerwonej Ksi ęgi. Ogólnie jest tu 148 stwierdzonych gatunków ptaków (w tym 119 l ęgowych). W okresie l ęgowym wyst ępuje tu: około 5% populacji krajowej rybitwy Białow ąsem (PCK), powy żej 2% populacji krajowej dzi ęcioła białoszyjego, co najmniej 1% populacji krajowej dubelta(PCK) i podró żniczka (PCK) oraz stosunkowo licznie zielonk ę, kokoszk ę i muchołówk ę białoszyjn ą. Wyst ępuj ą tu tak że ro śliny z Czerwonej Ksi ęgi i gatunki z listy ro ślin chronionych. Spo śród wyst ępuj ących kr ęgowców na uwag ę zasługuje suseł perełkowany. Spotykane s ą ponadto gatunki owadów z Czerwonej Ksi ęgi. Zagro żenia dla obszaru stanowi ą: - zmiana stosunków wodnych w wyniku melioracji, - intensyfikacja rolnictwa, - zaniechanie gospodarki ł ąkarskiej i pastwiskowej, - wypalanie ro ślinno ści, - wyr ąb staro drzewostanu i drzew dziuplastych, - wydobycie torfu, - zaniechanie i intensyfikacja u żytkowania stawów rybnych, - hałas i penetracja siedlisk przez ludzi i zwierz ęta domowe. Obszar nie jest obecnie obj ęty inn ą form ą ochrony przyrody. Postulowane jest utworzenie Tyszowieckiego Parku Krajobrazowego lub Obszaru Chronionego Krajobrazu. Ponadto obszar o pow. 13 ha na południe od Śniatycz planowany jest do obj ęcia ochrona rezerwatow ą, a obszar o pow.257,69 ha obejmuj ący stawy w Dubie i otaczaj ące torfowiska jako u żytek ekologiczny. Ze wzgl ędu na rang ę europejsk ą walorów przyrodniczych doliny Sieniochy obejmuj ącej centraln ą cz ęść gminy Komarów oraz obowi ązek ochrony przyrodniczych powi ąza ń funkcjonalnych z obszarami otaczaj ącymi gmin ę nale ży wyznaczy ć system przyrodniczy gminy spójny z systemami wy ższej rangi. Funkcjonalny system przyrodniczy tworz ą obszary ekologiczne w ęzłowe ,w ęzły ekologiczne ,korytarze ekologiczne i si ęgacze ekologiczne. Trzy pierwsze elementy mog ą mi ęć rang ę europejsk ą, krajow ą ,regionaln ą lub lokaln ą .Si ęgacze ekologiczne maj ą rang ę lokalna. W

43 obszarze gminy Komarów funkcje obszaru ekologicznego w ęzłowego torfowiskowe-go pełni dolina Sieniochy ze stawami w Dubie i z dolinami dopływów Sieniochy Jest to fragment obszaru poło żonego w trzech gminach : Mirczu, Tyszowcach i Komarowie. Jest to równocze śnie odcinek regionalnego korytarza ekologicznego ł ącz ącego systemy przyrodnicze Roztocza / obszary w ęzłowe i korytarze rangi europejskiej i krajowej Wy żyny Lubelskiej/ krajowy korytarz ekologiczny Dolina Wieprza/ z systemami przyrodniczymi Wy żyny Woły ńskiej i doliny Bugu /mi ędzynarodowy korytarz ekologiczny/. Funkcje w ęzłów ekologicznych regionalnych zasilaj ących podstawowy obszar w ęzłowy pełni ą kompleksy le śne „Dub", „Sniatycze", „Zubowice" i „Swaryczów" pa śmie regionalnego korytarza ekologicznego Sieniochy. Ponadto funkcj ę lokalnego w ęzła ekologicznego pełni fragment lasu w południowych granicach gminy kompleksu „Kraczówka" poło żonego w wi ększo ści w obszarze gminy Wo żuczyn i funkcjonalnie zwi ązanego z dolin ą Wo żuczynki oraz lasy pomi ędzy Komarowem Wsi ą i Janówk ą powi ązane funkcjonalnie z kompleksem le śnym „Ksi ęż ostany" w gm. Łabunie". Lokalne korytarze ekologiczne nie wyst ępuj ą w obszarze gminy Komarów . Funkcje si ęgaczy ekologicznych pełni ą cieki spod Ksi ęż ostan i Komarowa Wsi oraz spod Niewirkowa, suche doliny i w ąwozy w południowej cz ęści gminy. Na terenie gminy nie ma obecnie obiektów przyrodniczych chronionych na podstawie ustawy o ochronie przyrody: Projektowane do obj ęcia ochron ą w formie użytku ekologicznego jest torfowisko „Perespa" poło żone we wschodniej cz ęś ci gminy o pow. 257,69 ha /grunty wsi Dub/ udokumentowane w 199ór. przez dr Ignacego Kitowskiegi z Instytutu Biologii UMCS.

2.3. Stan i zagro żenie środowiska.

Wody powierzchniowe. Powiat zamojski poło żony jest w zlewniach dwóch rzek tj. Bugu, Wieprza. Niemal cały obszar gminy Komarów Osada le ży w dorzeczu rzeki Huczwy, która jest lewobrze żnym dopływem Bugu.

Południowo-Zachodnia cz ęść gminy le ży w dorzeczu rzeki Wieprz, który jest prawobrze żnym dopływem Wisły.

Informacje o jako ści i zachodz ących zmianach w wodach powierzchniowych gromadzone s ą w systemie Pa ństwowego Monitoringu Środowiska obejmuj ąc sie ć krajow ą i regionaln ą. Na obszarze gminy w roku 2000 bada ń nie prowadzono. Klasyfikacja cieków oparta jest o metod ę Centralnego Urz ędu Gospodarki Wodnej polegaj ącej na wyznaczeniu st ęż eń charakterystycznych. Otrzymane warto ści odnosi si ę do obowi ązuj ącej klasyfikacji czysto ści wód (Rozp. Min.- Ochr. Srod., Zasób. Nat. i Leś. z 5.11.1991r. w sprawie klasyfikacji wód - Dz. U. Nr 116, poz. 503). Zakłada ona trzy klasy czysto ści wód a mianowicie: I klasa - wody przeznaczone do zaopatrzenia w wod ę ludno ści i niektórych zakładów przemysłowych wymagaj ących jako ści wody do picia oraz hodowli ryb łososiowatych, II klasa - wody nadaj ące si ę do hodowli ryb. hodowli zwierz ąt gospodarskich i do celów rekreacyjnych, III klasa - wody do zaopatrzenia zakładów przemysłowych i do nawodnie ń terenów rolniczych. Wody, których cechy przekroczyły granice charakterystyczne dla trzeciej klasy okre ślone zostały jako pozaklasowe (NON).

2.3.1. Stan czysto ści wód podziemnych. Wody gruntowe (płytkie) s ą chronione głównie przez strefę aeracji (strefa sucha nad poziomem wód gruntowych). Mi ąż szo ść tej strefy wynosi kilka metrów. Głównymi źródłami zanieczyszczenia tych wód s ą składowiska odpadów (wysypiska śmieci), z uwagi na ługowanie substancji szkodliwych, zanieczyszczenia zwi ązane z działalno ści ą rolnicz ą oraz nieskanalizowane obszary zabudowy wiejskiej gdzie wyst ępuj ą nieszczelne zbiorniki ścieków (doły chłonne). Oceny wód podziemnych dokonano w oparciu o wska źniki dla wód pitnych w rozporz ądzeniu M.ZiO Ś z dnia 04.05.1990r. Kryteria okre ślone w klasyfikacji jako ści zwykłych wód podziemnych dla potrzeb monitoringu PIO Ś W-wa 1995r. dzieli wody na cztery klasy: £ klasa la - wody najwy ższej jako ści £ klasa Ib - wody wysokiej jako ści £ klasa II - wody średniej jako ści £ klasa III - wody niskiej jako ści Jako ść wód podziemnych na terenie pow. zamojskiego mie ści si ę w klasie Ib.

Ogólna ocena wód uj ęć badanych w 2000 roku, podobnie jak w latach ubiegłych, wykazała nisk ą jako ść wód gruntowych w porównaniu do wód wgł ębnych, o zdecydowanie lepszej i trwalszej jako ści wody. Ogólna ocena wód podziemnych wykazała te ż wysok ą jako ść wód źródlanych.

2.3.2. Gospodarka ściekowa. Na terenie gminy do chwili obecnej brak jest sieci kanalizacyjnej i oczyszczalni ścieków. Wyst ępuj ą jedynie lokalne urz ądzenia w postaci suchych ust ępów lub indywidualnych urządze ń sanitarnych z dołami gnilnymi. Ścieki przewa żnie odprowadzane s ą powierzchniowo zanieczyszczaj ąc wody otwarte lub przenikaj ą do gruntu powoduj ąc zanieczyszczenia wód wgł ębnych. Na terenie gminy znajduje si ę nieczynna przemysłowa oczyszczalnia ścieków po byłej OSM Komarów.

2.3.3. Stan zanieczyszczenia powietrza. Ocena zanieczyszczenia powietrza powiatu zamojskiego przeprowadzona została na podstawie bada ń monitoringowych w ramach sieci regionalnej i lokalnej. W ramach tych sieci w cyklu miesi ęcznym prowadzono pomiary st ęż eń 24 - godzinnych i 30 - minutowych podstawowych zanieczyszcze ń powietrza SO 2 i NO 2 oraz opadu pyłu, ołowiu i kadmu. W granicach obecnego powiatu funkcjonuj ą 3 stacje do pomiaru SO 2 , pyłu zawieszonego i N0 2. Stanowiska te znajduj ą si ę w Zamo ściu. Nie zanotowano przekrocze ń dopuszczalnych st ęż eń dla pomiarów ci ągłych. Du że zró żnicowanie st ęż eń SO 2 i pyłu wyst ępuje na terenach o znacznej koncentracji zabudowy wyposa żonej w indywidualne systemy ogrzewania na paliwa stałe. Średnie st ęż enia NO 2 wykazuje niewielkie ró żnice sezonowe, w udziale którego nieznaczny udział ma komunikacja. £ Opady pyłu.

Poj ęcie opadu pyłu oznacza mas ę pyłu opadaj ącego na jednostk ę powierzchni w ci ągu okre ślonej jednostki czasu. Jest drugim wska źnikiem obok st ęż enia zapylenia słu żą cym do oceny stopnia zanieczyszczenia powietrza pyłami.

Źródłem powstawania pyłów s ą przede wszystkim uwalniane w procesie energetycznego spalania paliw niepalne składniki mineralne, a tak że procesy produkcji materiałów budowlanych, procesy metalurgiczne, transport oraz składowanie surowców sypkich. O stopniu szkodliwo ści pyłów decyduje ich st ęż enie w atmosferze, skład granulometryczny, chemiczny i mineralogiczny. Na Lubelszczy źnie - z uwagi na wyst ępuj ące tu lessy pochodzenia eolicznego - obserwuje si ę w zapyleniu znaczny udział pyłów pochodzenia naturalnego.

£ Zanieczyszczenia komunikacyjne.

Zanieczyszczenia komunikacyjne obok przemysłowych stanowi ą około 25 % ogólnej emisji zanieczyszcze ń powietrza. Zanieczyszczenia te pochodz ą ze spalania paliw płynnych w pojazdach mechanicznych. Głównymi składnikami spalin s ą: tlenek azotu, tlenek w ęgla, węglowodany, pyły oraz toksyczne pierwiastki, a w śród nich ołów. W emisji zanieczyszcze ń powietrza oprócz komunikacji zorganizowanych oraz wi ększych zakładów posiadaj ących własne bazy transportowe - znacz ący udział ma komunikacja prywatna.

£ Oddziaływania zanieczyszcze ń na wła ściwo ści chemiczne gleb.

Gleba obok wody i powietrza jest jednym z podstawowych komponentów środowiska utrzy- muj ących procesy odnawiania si ę życia. Jako skomplikowany układ cz ęś ci mineralnych, orga- nicznych, wody i powietrza jest nara żona na ró żnorodne zanieczyszczenia. Szczególnie istotne w aspekcie bada ń środowiska jest chemiczne zanieczyszczenie gleb, zwłaszcza zanieczyszczenia metalami ci ęż kimi. Chemiczna degradacja ( zanieczyszczenie ) gleb nast ępuje głównie: - w aglomeracjach miejsko-przemysłowych - wzdłu ż dróg o du żym nat ęż eniu transportu kołowego - na terenach składowania odpadów przemysłowych i komunalnych Motoryzacja odgrywa istotn ą rol ę w kształtowaniu warunków środowiska głównie w rejonach tras komunikacyjnych o du żym nat ęż eniu ruchu. W śród metali zwi ązanych z zanieczyszczeniami komunikacyjnymi jak ołów, kadm czy cynk na terenie województwa lubelskiego jedynie st ęż enie kadmu odbiegało od warto ści charakteryzuj ących gleby w stanie naturalnym. Na zanieczyszczenie gleb kadmem i cynkiem maj ą wpływ nast ępuj ące czynniki: - opony samochodowe ścieraj ąc si ę podczas jazdy powoduj ą emisj ę śladowych ilo ści tych zwi ąz-

47 ków do atmosfery, sk ąd w postaci opadu trafiaj ą do gleby. - procesy spalania ropy i paliw starych w wyniku których nast ępuje uwalnianie si ę śladowych ilości kadmu. Powszechne stosowanie benzyn bezołowiowych przynosi wymierne efekty ograniczania emisji, a tym samym zanieczyszczania i w konsekwencji zmniejszania kumulacji ołowiu w glebach .W okresach zimowych chemiczne metody od śnie żania dróg powoduj ą wzrost poziomu zasolenia gleb i zmiany jej odczynu prowadzące do alkalizacji gleb. Przez teren gminy Komarów Osada nie przebiega trasa o zwi ększonym ruchu komunikacyjnym w zwi ązku z tym wpływ w/w czynników na zanieczyszczenie gleb jest niewielki.

2.3.4. Środowisko akustyczne - hałas. W zwi ązku z brakiem wi ększych zakładów przemysłowych na terenie gminy Komarów Osada powoduj ącymi hałas przemysłowy oraz brakiem wa żniejszych tras komunikacyjnych, poziom hałasu na terenie gminy nie przekracza okre ślonych warto ści. Szkodliwo ść i uci ąż liwo ść hałasu zale ży od jego poziomu cz ęstotliwo ści, charakteru zmian w czasie, zawarto ści składowych niesłyszalnych oraz długotrwało ści działania. Najbli ższe miejsca pomiaru hałasu znajduj ą si ę w m. Tarnawatka - poziom hałasu 65-70db - dane z 2000r oraz w m. Hrubieszów - poziom hałasu 70-75db. Pełny komfort akustyczny przyj ęto dla hałasu poni żej 50db. Wysokie zagro żenie hałasem powy żej 70db.

Gospodarka odpadami Ochrona przed odpadami jest jednym z najwa żniejszych kierunków w dziedzinie ochrony środowiska. Z uwagi na miejsce powstawania odpady dzieli si ę na: • przemysłowe • komunalne Specyficzn ą grup ę odpadów nagromadzonych tworz ą środki ochrony ro ślin i opakowania wycofane w latach 70 - tych i 80 - tych. Najbli ższe mogilniki znajdowały si ę w m. Niedzieliska pow. Zamo ść i Hrebenne pow. Tomaszów Lub.(zlikwidowane w latach 2000-2001). Operacja likwidacji mogilników finansowana jest ze środków Narodowego i Wojewódzkiego Funduszu Ochro-

48 ny Środowiska i Gospodarki Wodnej. Gmina Komarów Osada nie posiada składowiska na odpady komunalne o uregulowanym stanie formalno - prawnym. Nieczysto ści stałe z terenu gminy wywo żone s ą na wysypisko śmieci w miejscowo ści Kl ątwy gm. Tyszowce.

2.4. „Stan i uwarunkowania środowiska kulturowego oraz ochrona jego dziedzictwa"

2.4.1. Historia obszaru

Teren gminy Komarów poło żony jest na obszarach le żą cych historycznie w zachodniej cz ęści krainy zwanej Grodami Czerwie ńskimi wchodz ącymi w skład ówczesnego pa ństwa Mieszka I. W 981 roku ksi ążę kijowski Włodzimierz napadł na Polsk ę i zagarn ą Grody Czerwie ńskie. Odzyskał je w 1018 roku Bolesław Chrobry. W 1031 roku ksi ążę ta ruscy Jarosław i M ścisław ponownie zagarn ęli Grody Czerwie ńskie wysiedlaj ąc stamt ąd ludno ść polsk ą. Ponadto na tych terenach trwały ci ągłe walki Polaków, ksi ążą t ruskich i Tatarów. W 1340 roku zagarni ęte przez Ru ś ziemie odebrał Kazimierz Wielki, nie zapewniaj ąc jednak na tych terenach spokoju. Dopiero w 1387 roku królowa Jadwiga w wyprawie na Ru ś wł ączyła ju ż na stałe do Polski ówczesn ą ziemi ę chełmsk ą i bełsk ą. W 1388 roku Władysław Jagiełło nadał ziemi ę bełsk ą ksi ęciu mazowieckiemu Ziemowitowi IV. Ziemia chełmska weszła w skład Korony. Ustaliła si ę wtedy zachodnia granica zasi ęgu wpływów kulturowych ruskich obejmuj ąca obszary powiatów nadbu żańskich. W XV i XVI wieku dokonano podziału administracyjnego, które utrzymały si ę do ko ńca I Rzeczypospolitej. Regiony architektoniczne; lubelsko - nadwi śla ński i urz ędowski obejmuje obszary o ludno ści wył ącznie polskiej, region podlaski i biłgorajski obszary o ludno ści mieszanej polskiej i ruskiej. Poza tym grupami narodowo ściowymi wyst ępuj ącymi na Lubelszczy źnie od pocz ątku jej dziejów historycznych pewien wpływ na kształtowanie si ę kultury (ludowej), której ślady przetrwały do dzi ś wywarło osadnictwo obce. Do nich nale żą głównie osadnictwo: włoskie, holenderskie, niemieckie, tatarskie i żydowskie. Podziały administracyjne I Rzeczypospolitej uległy likwidacji po pierwszym rozbiorze Polski w 1772 roku i po szeregu krótkotrwałych zmianach został prze-

49 kształcony w województwo, pó źniej w guberni ę lubelsk ą podzielon ą na powiaty. Stan taki przetrwał do 1912 roku, z cz ęś ci guberni lubelskiej i siedleckiej władze carskie utworzyły now ą guberni ę chełmsk ą. W trakcie organizacji powstała ona w tzw. Królestwie polskim, w 1915 wł ączono j ą do generalnego gubernatorstwa kijowskiego, niezrealizowanego przez wybuch pierwszej wojny światowej w 1914 roku. W 1919 roku utworzone zostało województwo lubelskie podzielone na powiaty i gminy. Południowo - wschodnia granica województwa lubelskiego i lwowskiego wyznaczona w 1919 roku utrzymała si ę bez zmian do 1939 roku. Po odzyskaniu niepodległo ści dokonano nowego podziału administracyjnego kraju i w 1919 roku utworzono województwo lubelskie w granicach byłej guberni lubelskiej z lat 1867-1912. Po wyzwoleniu w 1944 roku powrócono do granic województwa lubelskiego z okresu mi ędzywojennego, z podziałem na powiaty. W 1975 roku dokonano nowego podziału administracyjnego kraju znosz ąc powiaty i tworz ąc nowe województwa podzielone na gminy. Obszar gminy Komarów wchodził w skład województwa zamojskiego. Ostatni podział administracyjny kraju dokonany w 1999 roku teren gminy Komarów umiejscowił w powiecie zamojskim województwa lubelskiego.

2.4.2. Historia regionu i miejscowo ści Najstarsz ą wzmiank ą źródłow ą o Komarowie jest informacja, że „wie ś Komarów stanowi ąca własno ść dziedzica Wawrzy ńca, w 1435 roku została wł ączona do erygowanej wówczas parafii w Łabuniach." Wie ś jednak powstała wcze śniej i była lokowana na prawie magdeburskim. W 1578 roku Komarów zwany wówczas Komorowem był najisto ści ą rozdrobnion ą, nale żą cą do siedmiu: Komorowskich, Wołkowskiego, Zamoischkiego i Melcherowiczów. Wła ścicielem Komarowa w pocz ątkach XVIII wieku był hrabia Michał Wielkorski. W 1747 roku przechodzi Komarów na własno ść hrabiego Jana Miera, który wówczas, maj ętno ści formalnie nale żą cej jeszcze do Wielhorskiego zbudował ko ściół w miejscu istniej ącej ju ż tu kaplicy. Wizytacja biskupa chełmskiego odbyta w 1750 roku stwierdziła że, „w miasteczku Komarowie wybudowany został ko ściół filialny, ale nie doko ńczony'*, odt ąd te ż we wszystkich nast ępnych wizytach ko ścielnych Komarów jest nazywany miastem. Przyjmuje si ę, że nabywszy Komarów w 1747 roku Jan Mier starosta tyszowiecki i kasztelan inflancki w 1748 roku uzyskał dla Komarowa prawa miejskie. Obecnie istniej ący ko ściół parafialny murowany, trój nawowy, pod wezwaniem św. Trójcy został wzniesiony w latach 1908 - 1911 według projektu architekta K. Skórewicza, parafia została ponownie erygowana w 1905 roku. W połowie XVIII wieku istniała w Komarowie cerkiew drew-

50 niana. W jej miejsce rz ąd carski zbudował now ą murowan ą cerkiew w 1868 roku. Ponadto była te ż mała cerkiew drewniana na cmentarzu grzebalnym. Obydwie zostały rozebrane w 1922 roku. Od pocz ątku XIX wieku wi ększo ść mieszka ńców Komarowa stanowili żydzi trudni ący si ę handlem i rzemiosłem, mieli te ż w Komarowie synagog ę. Miasteczko miało te ż zawsze charakter rolniczy. Z przemysłu poza młynem, ju ż w 1786 roku było to „hut ą szklan ą miasto słynie" wspomnian ą jeszcze w 1845 roku. Po Mierach Komarów przeszedł do Walentego Gołuchówskiego. W 1872 roku nast ąpiła parcelacja dóbr komarowskich, ziemie dworskie wykupili przewa żnie koloni ści z Galicji. Komarów został pozbawiony praw miejskich w 1868 roku. Nie wiadomo jak wygl ądała dawna zabudowa Komarowa. Kilka zachowanych domów z XIX wieku nie wyró żnia si ę jakimi ś cechami charakterystycznymi, s ą to domy parterowe, konstrukcji wie ńcowej, dwutraktowe, z dachami naczółkowymi. Zwraca natomiast uwag ę do ść znaczna w porównaniu z innymi miasteczkami Zamojszczyzny liczba domów murowanych np. w 1860 roku na 184 domy w Komarowie było a ż 14 murowanych, w tym 1 pi ętrowy. Wydaje si ę, że przekształcenie w roku 1748 wsi Komarów na miasto poza nadaniem praw miejskich, polegało na wyznaczeniu przy trakcie z Zamo ścia do Tyszowiec kwadratowego rynku i zabudowaniu jego zwie ńcze ń kramami handlowymi. Bez zmian pozostawiono przylegaj ące do miasta od zachodu wie ś Komarów oraz maj ącą ju ż zabudow ę ulic ę, a wła ściwie drog ę na wschód od rynku prowadz ącą do Tyszowiec. Ko ściół usytuowano na wzniesieniu za południowo - wschodnim naro żem rynku, za nim zało żono cmentarz grzebalny. Z porównania znanego najstarszego planu Komarowa przedstawionego na Mapie Kwalermi starostwa z planem osady z 1897 roku oraz współczesnym planem Komarowa wynika, że układ urbanistyczny miasteczka nie uległ zasadniczym zmianom przeobra żeniowym. Z najnowszej historii Komarowa zasługuje na pami ęć rozegrana w jej okolicach w 1920 roku najwi ększa bitwa polskiej kawalerii w wyniku której rozgromiona została i zmuszona do odwrotu słynna Pierwsza Armia Konna Budionnego. Z zabytków zasługuje na uwag ę neogotycki ko ściół parafialny i trzy figury przydro żne.

2.4.3. Obiekty i zespoły wpisane do rejestru zabytków oraz zaewidencjonowane z terenu gminy Komarów-Osada

Lp. Miejscowo ść Rejestr Obiekt Czas po- zabytków wstania 1 2 3 4 5 REJESTR ZABYTKÓW 1. Dub A/657 Ko ściół parafialny, drewniany 1778-1779

2. Dub A/657 Dzwonnica drewniana poł. XIX

3. Dub A/657 Ogrodzenie z bram ą, murowane pol. XIX

4. Dub A/657 2 nagrobki kamienne poł. XIX

5. Dub A/657 Cmentarz przyko ścielny z drzewostanem k. XVIII 6. Dub ZA/325 Cmentarz grzebalny, czynny, z drzewostanem pocz. XIX Kaplica grobowa Rulikowskich, murowana 1910 7. Komarów Osada ZA/299 Ko ściół parafialny, murowany 1908-1911 Nagrobek kamienny 1853 pocz. Cmentarz przyko ścielny z drzewostanem XX 8. Komarów Osada ZA/459 Cmentarz grzebalny, czynny, z drzewostanem k. XVIII 9. Zubowice A/43 Ko ściół par. ( dawna cerkiew gr.-kat.), drewn. 1777 Dzwonnica drewniana 1777 Cmentarz grzebalny, z drzewostanem k. XVIII w. EWIDENCJA ZABYTKÓW 1. Antoniówka - Figura 3- kondygnacyjna, kamienna pocz. XX 2. Antoniówka - Szkoła drewniana pocz. XX 3. Antoniówka - Stanowisko archeologiczne (13) 4. Dub - Plebania, murowana 1906 5. Dub - Kapliczka przy drodze do Niewirówka, murowana 2p. XVIII 6. Dub - Figura Chrystusa na postumencie, kamienna 1. 20. XX 7. Dub - Budynek gospodarski dworski, murowany pocz. XX 8. Dub - Pozostało ści parku dworskiego XIX

9. Huta Komarowska - Stanowisko archeologiczne (6) 10. Janówka - Figura kamienna pocz. XX 11. Janówka Figura św. Jana Nepomucena, kamienna pocz. XX 12. Janówka - Stanowisko archeologiczne (2) 13. Kadłubiska - Stanowisko archeologiczne (37) 14. Komarów Dolny - Cmentarz grzebalny, żydowski, nieczynny XIX 15. Komarów Osada Kapliczka 3- kondygnacyjna, murowana 2p. XVIII 16. Komarów Osada - Kapliczka 2- kondygnacyjna, murowana XIX 17. Komarów Osada - Figura św. Jana Nepomucena, kamienna 1906 18. Komarów Osada - Krzy ż kamienny pocz. XX 19. Komarów Osada - - Dom nr 4, drewniany 1p. XIX ul. 1 Maja 20. Komarów Osada - - Dom nr 21, drewniany ok. 1930 ul. 1 Maja 21. Komarów Osada - - Dom nr 32, drewniany ok. 1930 ul. Maja 22. Komarów Osada - Kaszarnia, ob. Młyn, drewniany k. XIX 23. Komarów Osada - Młyn motor, (obok magazyn) ul. Tomaszowska l. 30. XX 11, murowany 24. Komarów Osada - Młyn motor., ul Zamojska 15, murowany 1928 25. Komarów Osada - Młyn motor., ul Zamojska 15, murowany ok. 1930 26. Komarów Wie ś - Szkoła murowana 1932 27. Komarów - Stanowisko archeologiczne (37) 28. Kraczew - Stanowisko archeologiczne (21) 29. Krzywystok - Pozostało ści parku dworskiego 2p. XIX 30. Krzywystok - Stanowisko archeologiczne (2) 31. Ksi ęż ostany - Stanowisko archeologiczne (23) 32. Ruszczyzna - Stanowisko archeologiczne (7) 33. Sosnowe - Dębowa - Stanowisko archeologiczne (3)

34. Swaryczów - Stanowisko archeologiczne (11) 35. Sniatycze - Ko ściół par. (dawna cerkiew gr.-kat.), drewn. 1838 36. Sniatycze - Plebania murowana pocz. XX 37. Sniatycze . Cmentarz grzebalny, z drzewostanem XIX 38. Sniatycze - Krzy ż żelazny na kam. pocz. XX 39. Sniatycze - Cmentarz grzebalny, prawosławny XIX

40. Śniatycze - Stanowisko archeologiczne (44) 41. Tuczapy - Stanowisko archeologiczne (9) 42. Tuczapy Kolonia - Stanowisko archeologiczne (3) 43. Wolica Brzozowa - Figura MB Niep. Pocz., kam. pocz. XX 44. Wolica Brzozowa - Stanowisko archeologiczne (24) 45. Wolica Sniatycka - Szkoła drewniana ok.1906 46. Wolica Sniatycka - Dom nr 17, drewniany 1915 47. Wolica Sniatycka - Stanowisko archeologiczne (1) 48. Zubowice - Krzy ż kamienny pocz. XX 49. Zubowice - Cmentarz grzebalny, parafialny, czynny XIX 50. Zubowice - Cmentarz grzebalny, prawosławny nieczynny XIX 51. Zubowice - Stanowisko archeologiczne (34) 52. Zubowice Kolonia - Stanowisko archeologiczne (5) 53. Tomaszówka - Stanowisko archeologiczne (19) 54. Dub - Stanowisko archeologiczne (26)

2.4.4. Cmentarze Zabytkowe

MIEJSCOWO ŚĆ DUB

Cmentarz przyko ścielny dawniej tak że grzebalny (nieczynny) zespół wpisany do rejestru zabytków Nr A/l 63/657 z 1972 roku.

Cmentarz poło żony jest w południowej cz ęś ci wsi, przy drodze do Kotlic, wokół ko ścioła. Parafi ę rzymskokatolick ą w Dubie erygowano w 1544 roku. Kolejne ko ścioły drewniane, powstawały w latach 1543, 1626, 1667-1670. Obecny wybudowany lub odbudowany w 1778 roku. Cmentarz grzebalny wokół ko ścioła istnieje ju ż od polowy XVII wieku z prawdopodo- bie ństwem, że był ju ż w połowie XVI wieku. Jako grzebalny funkcjonował do zało żenia nowego cmentarza za wsi ą. w połowie XIX wieku. Od tego czasu przy ko ściele grzebano jedynie ksi ęż y i osoby zasłu żone dla parafii. Układ cmentarza w obecnych granicach ma kształt trapezu o powierzchni 0,16 ha. Centralne miejsce zajmuje ko ściół. W południowo zachodnim naro żniku znaj-

61 duje si ę dzwonnica drewniana, współczesna ko ściołowi. Nagrobki zlokalizowano przy zachodniej granicy. Dawniej cmentarzem grzebalnym był prawdopodobnie teren obecnej plebani. Obecnie ogrodzenie cmentarza od front - pełny mur otynkowany z gzymsem. Słupy z gzymsem i kulami. Z pozostałych stron metalowe prz ęsła przy murowanych słupkach. Bramka trójdzielna na osi ko ścioła.

MIEJSCOWO ŚĆ DUB

Cmentarz rzymskokatolicki (czynny) Wpisany do rejestru zabytków Nr A/325 z 1986 roku

Poło żenie cmentarza 1100 m na północ od ko ścioła w Dubie, przy drodze do Kotlic poza zabudow ą. Cmentarz grzebalny zało żony został jako kontynuacja cmentarza przy ko ściele, na pocz ątku XIX wieku. Najstarszy zachowany nagrobek z czyteln ą inskrypcj ą pochodzi z 1837 roku. Cmentarz ma kształt trójk ąta prostok ątnego o powierzchni 4,4 ha. Od głównej bramy w kierunku północnym prowadzi aleja. Na jej zako ńczeniu stoi neogotycka kaplica grobowa murowana z 1910 roku. Za kaplic ą znajduje si ę najstarsza cz ęść cmentarza. W cz ęś ci najstarszej układ nieuporz ądkowany, w nowej - groby w rz ędach równoległych do alejek, kierowane na wschód i zachód, Drzewostan zachował si ę jedynie w najstarszej północnej cz ęś ci cmentarza. Rosn ą tu: lipy, jesiony, klony, kasztanowce oraz drzewo owocowe.

MIEJSCOWO ŚĆ KOMARÓW

Cmentarz przyko ścielny, dawniej tak że grzebalny, nieczynny. Wpisany do rejestru zabytków Nr A/229 z 1984 roku (wpisem obj ęty ko ściół, nagrobek i drzewostan). Cmentarz poło żony jest w centrum osady, przy drodze do Tyszowiec, wokół ko ścioła. Od XVIII wieku istniał w Komarowie ko ściół rzymsko-katolicki, nale żą cy do parafii w Łabuniach. Samodzieln ą parafi ę erygowano dopiero na pocz ątku wieku XX. Pierwsz ą kaplic ę wzniesiono w

1750 r. Wkrótce zast ąpiono j ą nowym drewnianym ko ściołem (1765r.). W jego miejscu, w latach 1908-1911, wybudowano neogotycki ko ściół murowany. Cmentarz grzebalny wokół ko ścioła mógł zatem funkcjonowa ć od połowy XVIII wieku. W pocz ątkach XIX wieku zało żono w Komarowie nowy cmentarz grzebalny, zlokalizowany 50 m na południowy wschód od ko ścioła. Cmentarz ma kształt wydłu żonego sze ścioboku o powierzchni około 0,4 ha, centralne miejsce zajmuje ko ściół. Cmentarz w obecnych granicach pochodzi prawdopodobnie z okresu budowy ko ścioła. Nagrobek znajduje si ę w północno-zachodnim naro żniku. Istniej ący drzewostan ro śnie na obrze żu cmentarza i pochodzi prawdopodobnie z okresu budowy ko ścioła. S ą to: lipy, jesiony, klony, świerki.

MIEJSCOWO ŚĆ KOMARÓW - OSADA

Cmentarz rzymsko-katolicki czynny. Wpisany do rejestru zabytków Nr A/459 z 1988r. Cmentarz poło żony jest w odległo ści ok. 50 m na południowy wschód od ko ścioła, na wyniesieniu terenowym. Cmentarz zało żony został jako kontynuacja cmentarza przy ko ściele prawdopodobnie w pocz ątkach XIX wieku. Najstarszy zachowany nagrobek z czyteln ą inskrypcj ą pochodzi z 1855r. Cmentarz zlokalizowany jest na dwóch wzgórzach. Mi ędzy nimi, w w ąwozie biegnie główna alejka. Cmentarz ma kształt wydłu żonego wieloboku o powierzchni 2,06 ha i podzielony jest na kwartały ró żnej wielko ści i kształtu. Groby znajduj ą si ę w rz ędach i kierowane s ą w stronę głównej alejki. Na cmentarzu zachowało si ę około 80 kamiennych nagrobków sprzed 1945r. Wyró żnione mogiły: żołnierzy poległych podczas I wojny światowej, żołnierzy poległych w wojnie 1920r. i żołnierzy z ró żnych jednostek poległych 1 1939r. Główny drzewostan stanowi ą topole, klon, jesion, świerk, lipy, modrzew, d ąb oraz krzewy.

MIEJSCOWO ŚĆ KOMARÓW DOLNY

Cmentarz żydowski, nieczynny – uj ęty w ewidencji zabytków Cmentarz poło żony jest na zachodnim kra ńcu wsi, po południowej stronie drogi z Łabu ń do Tyszowiec, poza zabudow ą. Cmentarz zało żony został w 1 połowie XVII wieku, użytkowany do 1942 r. Zniszczony przez hitlerowców w czasie II wojny światowej.

Odnowiony w 1988 r. Układ przestrzenny – nieregularny sze ściobok o powierzchni 0,96 ha. Pierwotny podział na kwatery nieczytelny. Drzewostan stanowi ą kilkuletnie drzewka parkowe.

MIEJSCOWO ŚĆ ZUBOWICE

Cmentarz przyko ścielny z drzewostanem. Wpisany do rejestru zabytków Nr a/43 (wpisem obj ęty ko ściół parafialny drewniany, dzwonnica drewniana) Cmentarz poło żony jest w centrum wsi, 300m na południowy zachód od ko ścioła (dawna cerkiew) przy skrzy żowaniu drogi z Wolicy Śniatyckiej z drog ą Komarów – Tyszowce. Pierwsza wzmianka o cerkwi w Zubowicach pochodzi z 1472 r. Pocz ątkowo była to cerkiew prawosławna, w latach 1596-1875 greckokatolicka, od 1875 r. do I wojny światowej ponownie prawosławna. W 1918 r. przej ęta przez rzymsko-katolików, od 1938 r. utworzona parafia. Ostatnia istniej ąca do dzi ś świ ątynia wybudowana została w 1777 roku. Pierwsze cmentarze grzebalne lokalne były w s ąsiedztwie cerkwi. Po utworzeniu parafii prawosławnej wytyczono nowy teren pod cmentarz, który był u żytkowany do II wojny światowej. Najstarszy zachowany nagrobek z czytelna inskrypcj ą pochodzi z 1893 r. Układ przestrzenny – czworobok o powierzchni 0,2 ha, bez podziału na kwatery. Brak drzewostanu.

MIEJSCOWO ŚĆ ŚNIATYCZE

Cmentarz przyko ścielny dawniej przycerkiewny a tak że grzebalny, nieczynny (w ewidencji zabytków uj ęto: ko ściół parafialny drewniany, plebani ę murowan ą, cmentarz przyko ścielny). Cmentarz poło żony jest w centrum wsi, przy drodze biegn ącej przez wie ś, wokół ko ścioła (dawna cerkiew). Pierwsza wzmianka o cerkwi w Śniatyczach pochodzi z 1564 r. Pocz ątkowo była to cerkiew prawosławna, w latach 1596-1875 grekokatolicka, od 1875 r. do 1 wojny światowej ponownie prawosławna, za ś w 1918 r. przej ęta przez parafi ę rzymskokatolick ą. Ostatnia istniej ąca do dzi ś świ ątynia drewniana, wybudowana została w 1836 r.

Cmentarz grzebalny przy cerkwi pocz ątkami mo że si ęga ć nawet XVI wieku. Brak jednak na to dowodów. Najstarszy zachowany nagrobek z czyteln ą inskrypcj ą pochodzi z 1834 r. Cmentarz stanowi czworobok o powierzchni 0,36 ha. Centralne miejsce zajmuje ko ściół (dawna cerkiew), w południowo-zachodnim naro żniku murowany budynek parafialny, a w południowo-wschodnim - wydzielona kwatera grobowa. Na obrze żu cmentarza ro śnie kilka lip i klonów oraz szpaler grabowy.

MIEJSCOWO ŚĆ ŚNIATYCZE

Cmentarz prawosławny, nieczynny (uj ęty w ewidencji zabytków). Cmentarz zlokalizowany jest w odległo ści około 300 m na północ od ko ścioła, przy drodze do Kadłubisk poza zabudow ą. Cmentarz grzebalny zało żony został jako kontynuacja cmentarza przy cerkwi, prawdopodobnie dla prawosławnych po 1875 r. U żytkowany był do II wojny światowej. Układ przestrzenny stanowi wydłu żony czworobok o powierzchni około 0,72 ha, bez po- działu na kwatery. Cz ęść zachodnia wolna od pochówków. Starodrzewu nie ma. Teren pokryty krzewami tarniny i bzu.

MIEJSCOWO ŚĆ ZUBOWICE

Cmentarz rzymskokatolicki, czynny (uj ęty w ewidencji zabytków). Cmentarz poło żony jest w odległo ści około 200 m na południe od ko ścioła (dawna cerkiew), w centrum wsi przy drodze do Tyszowiec. Cmentarz grzebalny zało żony został około 1920 r. dla rzymskokatolików. Układ przestrzenny stanowi sze ściok ąt, zbli żony kształtem do połowy trapezu, o powierzchni 0,9 ha, podzielony na kwartały. Głównymi elementami rozplanowania cmentarza s ą dwie równoległe do siebie alejki, biegn ące od bram. We wschodniej cz ęś ci cmentarza grobowiec wydzielony zadrzewieniem. Groby w rz ądach kierowane w stron ę alejek. Na obrze żu cmentarza ro śnie szpaler lipowo-grabowy, przy głównych alejkach szpalery grabowo- klonowe.

2.4.5. Archeologia Stanowiska archeologiczne okre ślone z bada ń AZP na terenie gminy Komarów Osada: Miejscowo ść Nr stanowisk w miejscowo ści Ksi ęż ostany 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 Huta Komarowska 1, 2 Stanowiska te w przewa żaj ącej wi ększo ści stanowi ą pradzieje nieokre ślone.

Miejscowo ść Nr stanowisk w miejscowo ści Dub 10, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 2 2, 23, 24, 25, 26, 1, 2, 3,4,5,6,7,8,9, 10 Tomaszówka 6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18, 19 Kadłubiska 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 1 Dub 10, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19,20,21,22,23,24,25,26, 1,2, 3,4,5,6,7,8,9, 10 Tomaszówka 6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17, 18, 19 Kadłubiska 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 1 Stanowiska pochodz ą z epoki neolitu, epoki br ązu, epoki żelaza, wczesnego średniowiecza i średniowiecza.

Miejscowo ść Nr stanowisk w miejscowo ści Ruszczyzna 1,3,4,5,6,7 Antoniówka 1,2,3,4,5,6,7,8,9, 10, 11,12, 13, Śniatycze 1,2,3,4,5,6,7,8,9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19,20, 12, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37

38,39,40,41,42,43,44 Komarów 1,2,3,4,5,6,7, 8,9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19,20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32 Komarów Wie ś 1,2,3,4,5 Krzywystok 1,2 Wolica Brzozowa 2, 3, 4, 5, 6 Wolica Brzozowa 1,2,3,4,5,6,7,8,9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 37, 18 Kadłubiska 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13, 14,15,16, 17, 18, 19

Zubowice 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33 Swaryczów 1 Perespa 2,3,4,5,6,7,8,9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19,20,21, 22, 23, 24 Kolonia Tuczapy 1,2,3,4,5,6,7,8 Swaryczów 11, 1,2,3,4,5,6,7,8,9, 10 Tomaszówka 1,2,3,4,5 Kraczew 1,2,3,4,5,6,7, 8,9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19,20, 21

Najwi ększa ilo ść stanowisk posiada pochodzenie pradziejowe nieokre ślone

2.4.5a. Archeologia na obszarze zmiany nr 1 studium Miejscowo ść Nr stanowisk Antoniówka 17/126, 18/128, 20/131 z obszaru AZP nr 90-90 Huta Komarowska 32/52 z obszaru AZP nr 89-90

2.4.6. Wnioski i wytyczne konserwatorskie Na terenie gminy Komarów Osada znajduj ą si ę obiekty wpisane do rejestru zabytków, które podlegaj ą prawnej ochronie konserwatorskiej zgodnie z przepisami ustawy z dnia 15 lutego 1962 roku o ochronie dóbr kultury (tekst jednolity ustawy Dz. U. Nr. 98 z 1999 r. poz. 1150). Wszelkie zamierzenia realizacyjne dotycz ące tych obiektów wymagaj ą zatwierdzenia wojewódzkiego konserwatora zabytków. Wykaz obiektów wpisanych do rejestru zabytków w Dzienniku Urz ędowym Województwa Lubelskiego nr 73, z dnia 15 grudnia 2000 roku. Na terenie gminy Komarów Osada znajduj ą si ę tak że obiekty historyczne i stanowiska archeologiczne umieszczone w ewidencji konserwatorskiej. Postulowana ochrona tych obiektów zapisami planu. Prace inwestycyjne dotycz ące tych obiektów i stanowisk archeologicznych wymagaj ą uzyskania opinii konserwatorskiej, a wykonywanie prac ziemnych w obszarze stanowisk archeologicznych nale ży prowadzi ć pod nadzorem archeologicznym. W uzasadnionych przypadkach mo że zaistnie ć konieczno ść wykonania bada ń wyprzedzaj ących.

- Obowi ązuje zakaz obudowywania historycznych obiektów budynkami gospodarczymi dysharmonizuj ącymi. - Zaleca si ę zachowanie i ochron ę figur, kapliczek oraz krzy ży przydro żnych z towarzysz ącym im drzewostanem. - Obowi ązuje ochrona zieleni (cmentarze, aleje, szpalery, starodrzew). - Ochronie podlegaj ą cmentarze z zachowanymi nagrobkami historycznymi, układem alejek i drzewostanem. - Zaleca si ę, aby nowoprojektowane budownictwo nawi ązywało skal ą zabudowy oraz brył ą do lokalnych tradycji i regionalnych form architektury, z u życiem tradycyjnych materiałów budowlanych. - W przypadku obiektów znajduj ących si ę w ewidencji zabytków (oprócz zabudowy mieszkaniowo - gospodarczej) przed ich rozbiórk ą nale ży wykona ć inwentaryzacj ę i zło żyć do archiwum w K. Z.

2.5. Strefa społeczno - gospodarcza.

2.5.1. Struktura demograficzna. W porównaniu z gminami powiatu zamojskiego gmina Komarów Osada pod wzgl ędem liczby mieszka ńców plasuje si ę na dziewi ątym miejscu z ogólnej liczby 12 gmin powiatu. G ę- sto ść zaludniema w gminie wynosi 46 osób/km2, oznacza to, że jest jedn ą ze średnio zaludnionych gmin województwa lubelskiego. Ludno ść gminy w latach 1999 - 2000. Lata 1999 2000 Komarów Osada 5677 5631

Przyrost naturalny i saldo migracji. Gmina Gęsto ść zaludnienia os/ km 2 Przyrost naturalny Saldo migracji 1999 2000 1999 2000 1999 2000 Komarów Osada 46,2 46 - 2,9 - 5,72 - 8,4 -

Zmiany w liczbie ludno ści spowodowane były ujemnym przyrostem naturalnym i ujemnym saldem migracyjnym. Tendencja odpływowa ludno ści wiejskiej jest typowa dla regionu i utrzymuje si ę cho ć zauwa żalne jest ograniczenie tego procesu. Ograniczenie to wynika przede

68 wszystkim z bardzo trudnej sytuacji gospodarczej całego regionu i załamaniem si ę rynku pracy,

Teren gminy charakteryzuje si ę dobrymi warunkami glebowo - rolnymi, sprzyjaj ącymi wytwarzaniu si ę skupionych usługowo - produkcyjnych osad o niewielkim zaludnieniu. Struktura ludno ści według płci na tle gmin s ąsiaduj ących. Gmina Ogółem Męż czy źni Kobiety Męż czy źni Kobiety Kobiety na 100 % męż czyzn Komarów 5631 2796 2835 49,7 50,3 101 Osada Łabunie 6436 3136 3300 48,7 51,3 105 Mi ączyn 6629 3246 3383 49,0 51,0 104 Sitno 6818 3402 3416 49,9 50,1 100

Podział ludno ści ze wzgl ędu na zdolno ść produkcyjną (2000r.) Przedprodukcyjnym Produkcyjnym Poprodukcyjnym Nieprodukcyjnym na 100 osób w wieku produkcyjnym 1441 2941 1249 91

2.5.2. Struktura zatrudnienia.

Ponad 75% zawodowo czynnych mieszka ńców gminy znajduje zatrudnienie w rolnictwie. Udział ten w ostatnich latach wzrasta w zwi ązku z powrotem do pracy na roli ludno ści dotychczas dwuzawodowej. W okresie przed 1990 rokiem ponad 50% gospodarstw miało charakter wielozawodowy, a ponad 40% osób zawodowo czynnych pracowało poza swoim gospodarstwem. Obecnie podstawowym miejscem pracy ludno ści s ą indywidualne gospodarstwa chłopskie. Pozarolniczy rynek pracy na obszarze gminy jest bardzo ubogi. Spo śród 204 podmiotów gospodarczych ( 2000r) przewa żały handel i usługi. Funkcjonuj ą tu głównie niewielkie firmy b ędące własno ści ą osób fizycznych, które zatrudniaj ą niewielk ą liczb ę pracowników, Natomiast znaczna liczba zawodowo czynnej ludno ści zwi ązana jest z rynkiem pracy pobliskich O środków miejskich.

Na obszarze gminy funkcjonuje (wg spisu rolnego z I996r) 1227 indywidualnych gospodarstw rolnych. Średnia pow. gospodarstwa wynosi 9,05 ha. Na terenie gminy przewa żaj ą gospodarstwa o pow. powy żej 5ha. Stanowi ą one ł ącznie ponad 92% ogólnej liczby gospodarstw. Gospodarstwa o pow. do 5ha stanowi ą 10,6%, za ś do lha 1,4% ogólnej liczby gospodarstw. Sektor uspołeczniony stanowi ą grunty Agencji Własno ści Rolnej Skarbu Pa ństwa O/Lublin, które są obecnie dzier żawione przez osob ę prywatn ą. Struktura u żytkowania gruntów rolnych wg rodzajów u żytkowników (2000r.): - gospodarstwa indywidualne: 95,40% - SKR: 0,01% - PFZ,AWRSP: 3,50% - inne: 1,09%

2.5.3. Bezrobocie. Przemiany strukturalne i gospodarcze o środków miejskich oraz spowodowane przez nie załamanie si ę dotychczasowych rynków pracy jest przyczyn ą wyst ąpienia w gminie bezrobocia o znacznej skali. Struktura bezrobotnych według płci (2000r.) Gmina Ogółem Ogółem M K M K Komarów Osada 422 183 239 43,4% 56,6%

Struktura bezrobotnych według wieku (1999r.) - PUP Zamo ść Wiek Ogółem 18-24 25-34 35-44 45-54 55 i wi ęcej 175 130 62 27 5 399 43,9% 32,6% 15,5% 6,8% 1,2% 100%

Struktura bezrobotnych według wykształcenia (1999r.) Wykształcenie Komarów Osada podstawowe 110 zasadnicze zawodowe 194 średnie ogólne 20 średnie zawodowe 73 wy ższe 2 ogółem 399

Wzrost bezrobotnych w łatach 1999- 2000 - (Urz ąd Statystyczny w Zamo ściu) Lata 1999 -411 2000 - 422

Ilo ść bezrobotnych na tle powiatu i województwa (1999r.) Lp. Wyszczególnienie Jednostka porównawcza Gmina Powiat Województwo 1. bezrobotni ogółem 411 - - 2. bezrobotne kobiety 43,3% 48,4% 51,8% 3. bezrobotni m ęż czy źni 56,7 % 51,6% 48,2% 4. bezrobotni z prawem do zasiłku 75,4% - - 5. bezrobotni bez prawa do zasiłku 72% 75,4% 81,5% 6. bezrobotni zwolnieni z przyczyn zakł.prac 7. Stopa bezrobocia 13,1% 13,6% 11,4%

2.6 Sie ć osadnicza i mieszkalnictwo.

2.6.1. Sie ć osadnicza. Sie ć osadnicza na terenie gminy Komarów Osada była i częś ciowo jest obecnie charakterystyczna dla obszaru tzw. „ ściany wschodniej". Wi ększo ść powierzchni gminy to średnie obszarowo gospodarstwa rolne w zabudowie zagrodowej oraz jednorodzinnej. Sektor usługowy stanowi ą 103 placówki handlowe w tym 63 prowadz ące handel detaliczny, 34 handel obwo źny i 6 hurtowy. Punkty handlowe zlokalizowane s ą przewa żnie w budynkach prywatnych ( niewielka pow. użytkowa), budynkach stanowi ących własno ść komunaln ą gminy, budynkach b ędących własno ści ą GS SCH w likwidacji. Najwi ęcej bo 17 sklepów znajduje si ę w Komarowie Osadzie. Istniej ąca sie ć placówek handlowych zabezpiecza podstawowe potrzeby mieszka ńców gminy. W gminie Komarów znajduj ą si ę dwa składy opałowe w Komarowie Dolnym i Zubowice Wie ś. W zakresie usług gastronomicznych teren gminy obsługiwany jest przez placówki małej gastronomii o charakterze kawiarni, piwiarni mieszcz ące si ę w budynkach prywatnych. Miejscowo ść Komarów Osada - ośrodek gminny ma charakter zabudowy małego miasteczka z przewa żaj ącą zabudow ą jedno - i wielorodzinn ą oraz o środkiem usługowym. Charakter funkcji

72 ośrodka jest zró żnicowany od funkcji podstawowej do ponadpodstawowej. W rozwi ązaniach planistycznych preferuje si ę opracowywanie planów miejscowych dla miejscowo ści Komarów Osada w skali wi ększego uszczegółowienia, tj. 1:5 000 -1:1 000.

2.6.2. Mieszkalnictwo. Z danych Powszechnego Spisu Rolnego w 1996 roku wynika, że przeci ętnie na gospodar- stwo domowe przypada 3,9 osoby. W 1996r. liczba ludno ści faktycznie zamieszkałej w gospodarstwach domowych z u żytkowaniem gospodarstwa rolnego wynosiła 5287 osób, co stanowi ok. 91% ogółu ludno ści gminy. Liczba gospodarstw 1227. Na terenie gminy dominuje budownictwo zagrodowe, skoncentrowane przy głównych szlakach komunikacyjnych. Wi ększo ść z nich to budynki murowane. W ostatnich latach poprawiło si ę wyposa żenie mieszka ń w infrastruktur ę techniczn ą. Powstałe w latach 80-tych du że, cz ęsto dwukondygnacyjne budynki s ą obecnie tylko cz ęś ciowo wykorzystane. Na terenie gminy Komarów Osada potrzeby mieszkaniowe s ą du że Poprawi ć sytuacj ę mo że modernizacja lokali ju ż istniej ących oraz budowa nowych domów. Budynki mieszkalne zabudowy zagrodowej wyst ępuj ą przewa żnie na terenach typowo wiejskich jednostek osiedle ńczych. W bezpo średnim s ąsiedztwie tych obiektów istnieje zabudowa uzupełniaj ąca zagrody wiejskiej tzw. bud. składowe, hodowlane i gospodarcze. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wyst ępuje zasadniczo w miejscowo ści gminnej. Na pozostałym obszarze gminy spotyka si ę sporadycznie pojedyncze budynki jednorodzinne w ci ągu zabudowy zagrodowej.

2.6.3. Oświata i wychowanie. W wyniku wprowadzonej reformy o światy w systemie funkcjonowania edukacji nast ąpiły fundamentalne zmiany. Wychowanie przedszkolne oraz kształcenie na poziomie szkolnictwa podstawowego oraz gimnazjów nale ży do zada ń własnych samorz ądów gminnych. Kondycja finansowa tych samorządów wpływa na ilo ść utrzymywanych szkół, stanów technicznych Obiektów szkolnych oraz standardów nauczania. Na terenie gminy funkcjonuj ą: 4 szkoły podstawowe sze ścioklasowe :

73 miejscowo ści :Dub, Sniatycze, Wolica Śniatycka, Janówka szkoła podstawowa i gimnazjum: w m. Komarów Osada zespół szkół podstawowo - gimnazjalnych w Zubowicach

Do szkół dysponuj ących 56 pomieszczeniami do nauczania, ucz ęszcza 782 dzieci i zatrudnionych jest 55 nauczycieli. Stan techniczny obiektów szkolnych na terenie gminy oraz bazy lokalowej jak i poziom wyposa żenia jest ró żny. Szkoła w Komarowie Osada wyposa żona jest w hal ę sportow ą oraz pracowni ę komputerow ą. Szkoły w miejscowo ściach: Sniatycze, Dub, Zubowice posiadaj ą zast ępcze sale gimnastyczne. W wi ększo ści szkół, poza szkoł ą w Wolicy Śniatyckiej warunki sanitarno - higieniczne s ą dobre, sanitariaty znajduj ą si ę wewn ątrz budynków szkolnych. Budynki szkolne to przewa żnie budynki murowane za wyj ątkiem szkoły w Wolicy Śniatyckiej mieszcz ącej si ę w trzech budynkach drewnianych w bardzo złym stanie technicznym z ubikacj ą na zewn ątrz. Na obszarze gminy nie funkcjonuje obecnie żadna placówka przedszkolna. Przy szkołach podstawowych działaj ą klasy "0", do których ucz ęszczaj ą dzieci 6-letnie. Brak placówki przedszkolnej w gminie obni ża poziom startu dzieci w stosunku do dzieci miejskich.

2.6.4. Ochrona zdrowia i opieka społeczna. Na terenie gminy w lecznictwie otwartym z zakresu podstawowej opieki zdrowotnej, świadczy usługi Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej w Komarowie Osadzie. Opiek ą obj ętych jest ok. 5000 osób.

Lp. Obsada Jednostka porównawcza Gmina Województwo Polska 1. Lekarzy 3 4710 81033 2. Stomatologów 1 976 15357 3. Ośrodków zdrowia 1 261 3205 4. Aptek 2 574 7484

Usługi na terenie gminy świadcz ą równie ż: prywatny gabinet lekarski i gabinet stomatologiczny. Na terenie gminy funkcjonuje Wiejski Dom Rolnika, pomocny dla osób samotnych, pozbawionych mieszkania. W roku 2000 przebywało w nim 8 osób.

Zadania w zakresie pomocy społecznej przy Urz ędzie Gminy w Komarowie realizuje Gminny Ośrodek Pomocy Społecznej. Udziela on pomocy w formie świadcze ń pieni ęż nych, rzeczowych i usługowych rodzinom i osobom o ci ęż kich warunkach materialnych. Wska źniki obsługi mieszka ńców przez pracowników słu żby zdrowia s ą zbli żone do analogicznych w obszarach wiejskich w regionie. Na medyczn ą obsług ę ludno ści obszaru ma niew ątpliwie wpływ łatwa dost ępno ść do usług medycznych znajduj ących si ę w pobliskim Zamo ściu.

2.6.5. Kultura. Działalno ść kulturaln ą na terenie gminy prowadz ą: • Samorz ądowy O środek Kultury i Sportu w Komarowie Osadzie,w skład którego wchodz ą: - Biblioteka Publiczna w Komarowie i filia w Zubowicach - Dom Kultury oraz Sekcj ę Kultury Fizycznej Przy SOKiS w Komarowie pod patronatem Wójta Gminy działa Ludowy Zespół Sportowy "Legion Komarów" rekrutuj ący si ę z tutejszej młodzie ży. W gminie odbywa si ę wiele imprez, które weszły na stałe do kalendarza kulturalnego gminy Do głównych nale żą : - obchody rocznicy 3-go Maja - obchody kolejnych rocznic bitwy pod Komarowem - Świ ęto 11 listopada - przegl ądy Zespołów Kol ędniczych, do żynki gminne W gminie istniej ą gminne biblioteki publiczne oraz ich filie: - Gminna Biblioteka Publiczna - mie ści si ę w budynku Szkoły Podstawowej w Komarowie Osadzie - Filia Gminnej Biblioteki Publicznej w Zubowicach (czynna w okresie letnim) W zbiorach biblioteki znajduje si ę około 14,2 woluminów, z których korzysta o. 600 czytelników. W porównaniu do lat ubiegłych, nast ąpił spadek aktywno ści czytelniczej. Na obszarze gminy działalno ść kulturalną o światow ą i rozrywkow ą organizuj ą kluby i Ochotni- cza Stra ż Po żarna, funkcjonuj ące w remizach i remizo świetlicach.

W wi ększo ści stanowi ą one budynki parterowe w dobrym i średnim stanie technicznym. Remizy OSP znajduj ą si ę w miejscowo ściach: Janówka, Ruszczyzna, Antoniówka, Sniatycze, Kadłubiska, Tomaszówka, Dub, Swaryczów, Zubowice, Kraczew, Wolica Brzozowa. Przy OSP działaj ą tak że Koła Gospody ń Wiejskich, twórcy ludowi (malarstwo, haft, rze źbiarstwo) oraz ludowe zespoły śpiewacze. Okazjonalne imprezy religijne i patriotyczne u świetnia orkiestra d ęta działająca przy OSP w Śniatyczach. Usługi kultu na terenie gminy w obrz ądku rzymsko - katolickim realizuj ą parafie i obiekty sakralne z zabudow ą towarzysz ącą plebaniami. Wiele z obiektów kultury posiada walory zabytkowe. 1. Dub - ko ściół parafialny drewniany z 1778r.- wpisany do rejestru zabytków. 2. Komarów Osada - ko ściół parafialny murowany z 1908r.- wpisany do rejestru zabytków. 3. Zubowice - ko ściół parafialny (d.cerkiew gr-kat.) drewniany z 1777r,- wpisany do rejestru zabytków. 4. Sniatycze - ko ściół parafialny (d.cerkiew gr.-kat.) drewniany z 1838 r - uj ęty w ewidencji zabytków

2.6.6. Usługi pocztowo - telekomunikacyjne. Usługi te na obszarze gminy świadczy Urz ąd Pocztowo - Telekomunikacyjny mieszcz ący si ę w miejscowo ści: Komarów Osada. Podstawowy wska źnik charakteryzuj ący stopie ń obsługi ludno ści w usługi pocztowo - telekomunikacyjne jest niski w porównaniu do pozostałych gmin regionu. Gmina Komarów Osada posiada automatyczn ą central ę telefoniczn ą o 500 przyłączach telefonicznych. Dotychczas wykonano I i V etap z przewidywanych VI dotycz ących telefonizacji gminy. Rozpocz ęto równie ż prace przy realizacji II etapu z przewidywan ą lokalizacj ą przeka źnika w Komarowie Osada. Prace zostały przerwane ze wzgl ędu na trudno ści w ustaleniach pomi ędzy firmami telekomunikacyjnymi. Z danych pochodz ących od dostawców usług telefonii komórkowej wynika, że obszar gminy posiada bardzo dobre pokrycie zarówno przez sie ć Plus GSM, Era GSM jak i dostawc ę Idea Centertel.

2.6.7. Sport i rekreacja. W o środku gminnym działa Sekcja Kultury Fizycznej wchodz ąca w skład Samorz ądowego O środka Kultury i Sportu w Komarowie Osadzie. Sekcja ta rozgrywa szereg spotka ń regionalnych i ponad regionalnych w piłce no żnej. Urz ądzone tereny sportowe w postaci boisk przyszkolnych znajduj ą si ę przy szkołach podstawowych i gimnazjach. Na obszarze gminy nie wyst ępuj ą wła ściwie zorganizowane o środki i tereny rekreacyjno - wypoczynkowe. W planach budowa stadionu sportowego oraz sali gimnastycznej przy Zespole Szkół Podstawowo - Gimnazjalnych w Zubowicach. Atrakcyjno ść terenów pod wzgl ędem wyst ępowania ł ąk i ł ęgów oraz stawów rybnych sprzyja działalno ść kół łowieckich i w ędkarskich. Wymienione warunki i walory środowiskowe sprzyjaj ą perspektywicznym organizowaniem urz ądzonych o środków wypoczynkowo - rekreacyjnych.

2.6.8. Turystyka. Na obszarze gminy Komarów Osada istniej ą predyspozycje do organizowania i rozwoju ró żnych form turystyki i wypoczynku. Walory przyrodnicze i krajobrazowe sprzyjaj ą organizowaniu turystyki i agroturystyki. Gospodarstwa mogłyby specjalizowa ć si ę w obsłudze turystów zapewniaj ąc wypoczynek czynny Je ździectwo, w ędkarstwo. Ogólnie obszar charakteryzuje si ę czystym niezdewastowanym środowiskiem oraz licznymi miejscami sprzyjaj ącymi aktywnym formom wypoczynku całorocznego. Istnieje tu wiele terenów oaz obiektów, gdzie po ich urz ądzeniu, adaptacji i budowie mo żna organizowa ć o środki wczasowe, kolonijne i rekreacyjno - wypoczynkowe. Tereny s ąsiaduj ące z istniej ącymi stawami, partiami lasów sprzyjaj ą organizowaniu pól kempingowych, namiotowych i biwaków .Dodatkow ą atrakcyjno ści ą terenów gminy s ą obiekty i obszary wpisane do rejestru zabytków b ądź zaewidencjonowane, głównie nale żą do nich: cztery zabytkowe ko ścioły w Komarowie Osadzie, Dubie, Zubowicach i Śniatyczach.

2.6.9. Usługi komercyjne. Znacz ącą rol ę dla funkcjonowania gminy maj ą istniej ące oraz ich rozwój usługi o charakterze komercyjnym: bytowym, handlowym, gastronomicznym, rzemie ślniczym i innym. Najwi ększy ich rozwój wyst ępuje w miejscowo ści Komarów Osada, a reprezentowany jest przez handel i placówki małej gastronomii. Sie ć placówek handlowych na terenie gminy stanowiło w 1999r 93 jednostek, w tym : 53 -handel detaliczny, 31-handel obwo źny i 5 hurtowni. Punkty handlowe zlokalizowane s ą przewa żnie w budynkach prywatnych. Usługi gastronomiczne na terenie gminy to małe placówki mieszcz ące si ę w budynkach prywatnych. Dziedzina ta jest bardzo słabo rozwini ęta. Na terenie gminy dotychczas nie prowadzono usług agroturystycznych, do 2000r. tylko jeden podmiot prowadził usługi z zakresu bazy noclegowej. Z pozostałych usług na terenie gminy funkcjonuj ą : 3 zakłady fryzjerskie, 1 naprawy sprz ętu RTV oraz drobne zakłady stolarskie, budowlane, młynarskie, piekarnicze itp.

Na terenie gminy funkcjonuje 197 podmiotów gospodarczych (2000r.) Lp. Rodzaj działalno ści gospodarcze j Liczba podmiotów gospodarczych 1. Przemysło we 9 2. Usługowe 48 3. Budowlane 26 4. Transportowe 7 5. Handel 103 6 Gastronomia 1 7. Inne 10 8. Ogółem 204

Struktura zatrudnienia w poszczególnych formach działalno ści.

Miejsce zatrudnienia Ilo ść osób zatrudnionych Przemysł, Budownictwo 2 Usługi rynkowe 86 Usługi nierynkowe 145 Ogółem 241

Do podstawowych usług komercyjnych funkcjonuj ących na terenie gminy nale ży zaliczy ć:

• usługi handlowe • usługi budowlane • usługi przemysłowe • usługi transportowe • usługi gastronomiczne Najszybszy rozwój placówek usługowych obserwuje si ę w o środku gminnym, gdzie najliczniej rozwijały si ę usługi zwi ązane z bran żami: handlow ą, budowlan ą, transportow ą i gastronomiczn ą. Dziedzina usług jest słabo rozwini ęta, co wi ąż e si ę z zapotrzebowaniem i zbytem na rynku oraz zasobno ści ą finansow ą mieszka ńców. Brak opłacalno ści produkcji rolnej, du ża liczba mieszka ńców gminy pozostaj ących bez pracy spowodowała, że wiele rodzin z terenu gminy żyje na granicy ubóstwa.

2.6.10. Sfera finansowa.

£ Dochody:

Sytuacja finansowa gminy wynika z charakteru gospodarki, rodzaju i liczby podmiotów gospodarczych z dotychczasowego poziomu zagospodarowania gminy, a tak że aktywno ści samorz ądu. Struktura gospodarki wpływa na kształt sfery finansowej w skali lokalnej, mo żliwo ści zaspokajania potrzeb ludno ści gminy, działalno ści inwestycyjnej oraz polityki prowadzonej przez władze samorz ądowe. Ogółem dochody gminy Komarów Osada w 2000r. wynosiły - 5.425 tys. zł. Poziom dochodów ogółem i ich dynamika w latach 1995 - 2000 ulegał wzrostowi. Drug ą cech ą bud żetu gminy jest wysoki udział dochodów własnych w strukturze dochodów ogółem. Zwi ększa on znacznie zasoby finansowe gminy, wzmacnia niezale żno ść finansow ą władz samorz ądowych co korzystnie wpływa na formowanie i realizacj ę strategicznych projektów rozwojowych.

Dochody 1996 1997 1998 1999 2000 Dochody ogółem 3.773 4.690 4.493 5.093 5.425

1. Dochody własne 695 1.093 1.040 1.623 1.111

2. Bud żet pa ństwa 403 466 553 480 418

3. Subwencja ogólna 1.839 2.217 2.326 2.893 840 4. Subwencja na cele 1.293 1.830 2.213 2.283 2.239 oświatowe 5. Dotacje 697 652 553 577 634 4. Środki ze źródeł 138 342 31 _ 65 pozabud żetowych

Dochody bud żetu gminy w przeliczeniu na jednego mieszka ńca w latach 1996- 2000 w %.

Dochody (w tys.zł) 1996 1997 1998 1999 2000 Dochody ogółem 0,652 0,804 0,762 0,858 0,920

£ Wydatki

Analiza struktury wydatków bud żetowych gminy Komarów Osada' w latach 1996 - 2000, wykazuje, że udział wydatków maj ątkowych w wydatkach ogółem ulega ci ągłym wahaniom. Cech ą bud żetu gminy jest to, i ż w wydatkach ogółem wydatki bie żą ce stanowi ą znacznie wi ększ ą cz ęść od wydatków maj ątkowych.

Struktura wydatków bud żetowych gminy. Wydatki (w tys.zł) 1996 1997 1998 1999 2000 Wydatki ogółem 3.669 5.622 4.255 4.689 5.148 1. Wydatki bie żą ce 2.686 3.694 4.106 4.374 4.788 2. Wydatki maj ątkowe 983 1.927 149 314 360 Struktura wydatków bud żetowych gra Komarów Osada w przeliczeniu na jednego mieszka ńca w %

Wydatki (w tys.zł.) 1996 1997 1998 1999 2000 Wydatki ogółem 0,634 0,963 0,721 0,790 0,880

2.7. Rolnictwo. Rolnictwo jest podstawow ą dziedzin ą gospodarki gminy. Praca w rolnictwie jest podstawowym źródłem utrzymania dla 91 % mieszka ńców gminy Komarów Osada. Gmina posiada wysokie walory glebowe, agroklimatyczne, wodne i rze źbę terenu stanowi ące korzystne warunki do produkcji rolniczej. Powierzchnia u żytków rolnych ogółem wynosi 12279,0 ha. Średnia wielko ść gospodarstwa rolnego - 9,0 ha. Na terenie gminy funkcjonuj ą 1227 indywidualne gospodarstwa rolne. Procentowy udział gleb w klasach bonitacyjnych. Lp. Klasa Użytki zielone % Grunty orne w % 1. Ii II 1,8 18,2 2. III 16,44 61,7 3. IV 37,87 16,3 4. V 32,29 3 5. VI 11,6 0,8

Na terenie gminy przewa żaj ą gleby dobre, stwarzaj ące warunki do uzyskania wysokich efektów w produkcji rolniczej. Dominuj ą warto ściowe gleby utworzone z utworów lessowych oraz r ędziny. Wyst ępuj ące kompleksy glebowo-rolnicze to: pszenny bardzo dobry, pszenny dobry z minimalnym udziałem kompleksu pszenno żytniego. Ogólny wska źnik jako ści rolniczej przestrzeni produkcyjnej dla gminy Komarów wynosi 87,1 punktów wg skali JUNG-Puławy. Struktura u żytkowania gruntów w obszarze gminy Komarów Osada - stan na 31.12.2001r.

Powierzchnia gruntów ogółem Powierzchnia w ha Procentowy udział %

Użytki rolne 11148,0 90,8 Lasy 840,8 6,8 Grunty pod wodami 142,0 1,2 Ter eny komunikacyjne 28,2 0,2 Tereny osiedlowe 80,0 0,6 Nieu żytki 40,0 0,3

Zagospodarowanie u żytków rolnych w 1996r. Grunty rolne Powierzchnia w ha Procentowy udział % U żytki rolne 11148,0 100,0 Grunty orne 8837,0 79,3 Sady 122,0 1,1 łąki i pastwiska trwałe 2189,0 19,6

Struktura obszarowa gospodarstw indywidualnych wg Spisu Rolnego w 1996r. Na terenie gminy Komarów Osada istniało 1227 gospodarstw rolnych, w tym 109 gosp. (8,9% ) -od 1 do 2 ha, 118 ( 9,6 % - od 2-3 ha, 224 (18,3%) - od 3 do 5 ha, 229 (18,7%) - od 5 do 7 ha, 238 (19,4%) od 7 do 10 ha, 193 (15,6%) - 10 do 15 ha, 116 (9,5%) powy żej 15 ha. Średnia powierzchnia gospodarstwa w gminie wynosi 9,05 ha. Z danych tych wynika że w gminie Komarów Osada przewa żaj ą gospodarstwa o powierzchni powy żej 5 ha.. Czynnikiem hamuj ącym rozwój rolnictwa jest brak rynków zbytów i niskie ceny produktów rolnych. To powoduje, że gospodarstwa te s ą mało rentowne. Aktualnie w gminie Komarów przewa ża wielostronny kierunek produkcji rolnej z nastawieniem na towarow ą produkcj ę zbó ż (zwłaszcza pszenicy) oraz buraka cukrowego. Powierzchnia zasiewów według rodzajów upraw w gminie Komarów Osada w 2000r. Ogólna powierzchnia zasiewów w gospodarstwach rolnych ł ącznie z działkami, wynosi 7895 ha co stanowi 89,3% gruntów ornych. W strukturze zasiewów 72,6% ogólnej powierzchni zajmuj ą zbo ża podstawowe z mieszankami, z czego 4060 ha przypada na pszenic ę i 1530 ha na j ęczmie ń, Dalsz ą pozycj ę w strukturze zasiewów zajmuje uprawa mieszanek zbożowych - 450 ha gruntów ornych (5,1%), których powierzchnia w ostatnich latach uległa zwi ększeniu na korzy ść uprawy zbó ż. Pozostała cz ęść gruntów ornych przeznaczona jest pod upraw ę buraków cukrowych, ro ślin pastewnych, warzyw i marginalnie ro ślin przemysłowych (mak, tyto ń, len, soja, gorczyca, chmiel, buraki pastewne). Ponadto uprawiane s ą: - warzywa gruntowe (zwłaszcza ogórki, pomidory, cebula, kapusta, kalafior) - truskawki - drzewa i krzewy owocowe: jabłonie - 73,2 ha agrest - 1.6 ha grusze - 3,7 ha porzeczka czarna - 8,0 ha śliwy - 6,1 ha. maliny - 3,2 ha wi śnie - 24,4 ha truskawki - 64,0 ha pozostałe - 14,6 ha pozostałe - 3,2 ha

Drugim głównym kierunkiem produkcji rolniczej w gminie Komarów Osada jest produkcja zwierz ęca. Dominuje w niej hodowla trzody chlewnej (22000 szt.) i bydła (1500 szt.). Ponadto hoduje si ę konie, owce i drób. W porównaniu do lat osiemdziesi ątych obserwuje si ę wyra źny spa-

82 dek produkcji zwierz ęcej. Na terenie gminy znajduje si ę 6 gospodarstw specjalizuj ących si ę w produkcji zwierz ęcej. W miejscowo ści Dub znajduj ą si ę u żytkowane stawy rybne.

Stopie ń zmechanizowania rolnictwa - 2000 rok. Lp. Rodzaj maszyny Liczby 1. Ci ągniki 676 2. Kombajny zbo żowe 67 3. Kombajny ziemniaczane 5 4. Kombajny buraczane 53 5. Przyczepy zbieraj ące 27 6. Samochody osobowe 378 7. Samochody ci ęż arowe i ci ęż arowo – osobowe 56 8. Samochody ci ęż arowe pow. 2t. 17 9. Rozsiewacze nawozów 301

Gospodarcze zasoby budowlane- 2000 rok. Lp. Wyszczególnienie Powierzchnia u żytkowa w m 2 1. Obory 87389 2. Stajnie 300 3. Chlewnie 8670 4. Owczarnie 460 5. Kurniki 8789 6. Stodoły 115358 7. Tunele 3896 8. Szklarnie 1041

2.8. Zasoby naturalne.

2.8.1. Uwarunkowania le śne. Obszar gminy Komarów Osada charakteryzuje si ę łagodn ą rze źbą terenu, posiada jedynie łagodne wniesienia w kierunku zachodnio-wschodnim. Lasy zajmuj ą 840,8 ha, co stanowi 7,0 % ogólnej powierzchni gminy. Zwarte kompleksy le śne wyst ępuj ą na glebach słabszej jako ści. W zwartych kompleksach le śnych przewa żaj ą dwa typy siedliskowe: bór mieszany świe ży i las mieszany świe ży, charakteryzuj ące si ę przewag ą sosny (w cz ęś ci południowo- wschodniej). Wyst ępuje tu d ąb, wi ąz i buk. Bardziej zró żnicowany jest drzewostan mniejszych kompleksów le śnych i skupisk drzew nie stanowi ących lasów, co spowodowane jest przede wszystkim wy ższ ą bonitacj ą gruntów pod lasami

2.8.2. Uwarunkowania wodne. Obszar gminy Komarów Osada le ży w dorzeczu rz. Bug, jedynie południowo - zachodni skrawek nale ży do zlewni rz. Wisły. Obszar gminy charakteryzuje mała g ęsto ść sieci rzecznej oraz niewielka zasobno ść rzek. Obszar gminy cz ęś ciowo jest zagro żony deficytem wód powierzchniowych. Brak jest du żych zbiorników retencyjnych i mo żliwo ści gromadzenia wi ększej ilo ści wody. Pod wzgl ędem zasobno ści w wody podziemne gmina nale ży do obszarów średniozasobnych (50 -100m 3/d/km 2). Warunki zaopatrzenia w wod ę podziemn ą s ą na ogół korzystne. Zdarzaj ą si ę równie ż znaczne obni żenia poziomu wód. Wody stojące zajmuj ą l,5km 2 gminy. Wody rzek s ą w znacznym stopniu zanieczyszczone, co jest spowodowane głównie chemizacj ą rolnictwa, zanieczyszczeniami bytowo - rolniczymi oraz drobny przemysł.

2.8.3. Uwarunkowania klimatyczne. Klimat obszaru gminy cechuje du ża liczba dni słonecznych w roku. Klimat na tym terenie ma charakter kontynentalny. Średnia roczna temperatura powietrza wynosi +7,3 C°. Najcieplejszym miesi ącem jest lipiec (+18,3 C°), a najchłodniejszym stycze ń (-4,4 C°). W ci ągu roku wyst ępuje 132 dni z temperatur ą poni żej zera oraz 38 dni upalnych z temperatur ą powy żej +25 C°. Średnia roczna suma opadów wynosi 618mm. Liczba dni z pokryw ą śnie żną wynosi 120. Na obszarze gminy przewa żaj ą wiatry zachodnie. Średnia roczna pr ędko ść wiatru wynosi 3,9m/s.

3. Komunikacja.

3.1. Komunikacja kolejowa. Przez teren gminy Komarów Osada nie przebiega żadna ( zarówno normalnotorowa jak i wąskotorowa ) linia kolejowa.

3.2. Komunikacja drogowa. Sprawnie rozwini ęty system układu komunikacji drogowej jest istotnym elementem prawidłowego funkcjonowania gminy. Przez teren gminy nie przebiega żadna droga krajowa. Gmina Komarów Osada poło żona jest równie ż poza wa żnymi w ęzłami dróg powiatowych. Podstawowymi

84 elementami sieci drogowej gminy s ą drogi powiatowe i gminne. W celu usprawnienia prawidłowej komunikacji istnieje konieczno ść modernizacji istniej ących dróg, która sprowadzałaby si ę do poprawy stanu technicznego nawierzchni, poszerzenia jezdni do 6m, korekty łuków poziomych oraz rozbudowa skrzy żowa ń. Do poprawienia powi ąza ń wewn ątrz gminy oraz lepszego obsłu żenia terenu gminy istnieje potrzeba utwardzenia dróg gminnych. . Dost ępno ść komunikacyjna w gminie jest na dobrym poziomie. Przez obszar gminy przechodz ą drogi powiatowe: 48209, 48211, 48212, 48230, 48338, 48339, 48340, 48341, 48342, 48343, 48344, 48345, 48346, 48563. Długo ść tych dróg razem wynosi 76,3 km, w tym 68 km posiada nawierzchni ę asfaltow ą. Pozostałe elementy układu podstawowego i uzupełniaj ącego to 33 odcinki dróg gminnych o ł ącznej długo ści 47km, z czego 14km stanowi ą drogi o nawierzchni utwardzonej.

4. System Infrastruktury technicznej i komunalnej.

4.1. Zaopatrzenie w wod ę. Długo ść sieci rozdzielczej wodoci ągowej na terenie gminy Komarów Osada wynosi razem (1999r.)-50,7km. Sieci wodoci ągów wiejskich i zbiorowe zaopatrzenie w wod ę na obszarze gminy przedstawia si ę nast ępuj ąco:

Lp. Lokalizacja zasoby dyspozycyjne m 3/ 24h długo ść /km/ odbiorcy 1. Komarów Osada 2160 38,7 miejscowo ści 15 gospodarstw 887 2. Janówka 226,7 12,0 miejscowo ści 3

Uj ęcie wody Komarów Osada jest uj ęciem nowym mało awaryjnym oddanym do u żytku w 1991r. Uj ęcie Janówka jest to wodoci ąg 26-letni wykonany z rur azbestowych, którego okres

85 eksploatacji ko ńczy si ę w 2004r. Charakteryzuje go duża awaryjno ść i powa żne trudno ści z ich usuwaniem z uwagi na zastosowane materiały. W perspektywie planowana jest budowa sieci wodoci ągowej w oparciu o odwiert wykonany w 1996r. w m. Antoniówka. Z głównej sieci wodoci ągowej korzysta 64% ogółu gospodarstw i nieruchomo ści. Pozostałe 36% nadal korzysta z własnych studni kopanych i gł ębinowych.

4.2. Odprowadzanie i oczyszczanie ścieków. Na terenie gminy brak jest oczyszczalni ścieków i sieci kanalizacji sanitarnej. Wyst ępuj ą jedynie lokalne urz ądzenia w postaci suchych ust ępów lub indywidualnych urz ądze ń sanitarnych z dołami gnilnymi. Ścieki te zanieczyszczaj ą wody otwarte oraz podskórne. W miejscowo ści Komarów Osada znajduje si ę nieczynna przemysłowa oczyszczalnia ścieków po byłej OSM Komarów. W koncepcji zagospodarowania przestrzennego przewidziano j ą do wykorzystania na oczyszczalni ę komunaln ą. Ukształtowanie terenu umo żliwia podł ączenie tylko 9 miejscowo ści z konieczno ści ą wykonania 15 przepompowni. W celu poprawienia gospodarki ściekowej i stanu środowiska niezb ędna jest budowa oczyszczalni ścieków i sieci kanalizacyjnej. Zawarto ść zbiorników bezodpływowych wywa żona jest wozami asenizacyjnymi wg indywidualnych umów zawieranych z jednostkami świadcz ącymi te usługi. Jest to sposób kłopotliwy i kosztowny.

4.3. Gospodarka odpadami. Na terenie gminy Komarów Osada brak jest wysypiska śmieci. Nieczysto ści stałe zbierane są do 6 kontenerów KP7, a nast ępnie wywo żone s ą na wysypisko śmieci w miejscowo ści Kl ątwy gm. Tyszowce, na podstawie zawartej umowy na transport i utylizacj ę z Przedsi ębiorstwem Usług Komunalnych w Tyszowcach. Dla poprawy warunków sanitarnych i odbioru nieczysto ści stałych, ch ętni mieszka ńcy gm. Komarów, mog ą zawiera ć umowy z Miejskim Przedsi ębiorstwem Gospodarki Komunalnej w Tomaszowie Lub. Zgodnie z t ą umow ą MPGKiM w Tomaszowie Lub. zobowi ązuje si ę do odbierania pojemników 110 1 na śmieci które przeka że ka żdemu w u żytkowanie. W ogólnym planie zagospodarowania przestrzennego gm. Komarów wyznaczone zostało miejsce na wykonanie gminnego wysypiska śmieci w m. Komarów Górny.

4.4. Elektroenergetyka. W chwili obecnej wszystkie miejscowo ści na terenie gminy s ą zelektryfikowane. Potrzeby mieszka ńców gminy pod wzgl ędem zaopatrzenia w energi ę elektryczn ą s ą zaspokojone. Długo ść linii elektoenergrtycznych niskiego napi ęcia wynosi ok. 136km, średniego ok. 89km i wysokiego napi ęcia 4km. Na terenie gminy znajduje si ę 71 stacji transformatorowych SN/nn. Ogólna liczba odbiorców wynosi 2306. 68 stacji transformatorowych posiada rezerwy mocy.

4.5. Ciepłownictwo. Na terenie gminy nie istnieje centralne źródło ciepła, ani sie ć ciepłownicza. Budynki mieszkaniowe oraz obiekty usługowe i inne stałego pobytu ludzi zaopatrywane s ą w ciepło z wolnostoj ących lub wbudowanych kotłowni lokalnych, wyposa żonych najcz ęś ciej w nisko sprawne kotły w ęglowe bez urz ądze ń odpylaj ących. Do podgrzewania ciepłej wody dla celów bytowo - gospodarczych stosowane s ą najcz ęś ciej podgrzewacze elektryczne obj ęto ściowe łub przemysłowe, gazowe, gazem z butli, łub trzony kuchenne opalone w ęglem lub drewnem.

4.6. Gazyfikacja. Obecnie gmina Komarów Osada zaopatrywana jest w gaz ziemny z gazoci ągu wysokiego ci śnienia Lubaczów - Zamo ść . Gazoci ąg wchodzi na teren gminy m. Komarów Wie ś gdzie zlokalizowana jest stacja redukcyjna. St ąd rurami o przekroju 1 OOmm zasilanych jest 16 miejscowo ści. Ł ączna dł. gazoci ągu wynosi 69km w tym 27km wykonane jest z rur PCV pozostałe za ś z rur stalowych. Gmina Komarów Osada w ramach eksperymentu jako jedna z pierwszych gmin w 1992r. zastosowała na terenie byłego woj. zamojskiego rury PCV do budowy sieci gazowej. Do sieci gazu ziemnego podł ączonych jest aktualnie około 550 gospodarstw. Pozostali mieszka ńcy korzystaj ą dla celów komunalnych z gazu butlowego propan - butan. W najbli ższych latach, o ile pozwol ą środki finansowe, pozostałe wsie zostan ą obj ęte programem dalszej gazyfikacji gminy Komarów Osada.

4.7. Telekomunikacja. Gmina Komarów Osada nie posiada rozwini ętej sieci telekomunikacyjnej. Około 500 mieszka ńców /9 miejscowo ści/ korzysta ju ż z nowej centrali telefonicznej zlokalizowanej w Komarowie Osadzie .Projekt telefonizacji gminy podzielono na VI etapów. W planach pozostało do dalszej telefonizacji 17 miejscowo ści. Ograniczona dost ępno ść do aparatów telefonicznych, powoduje konieczno ść dalszej rozbudowy sieci na terenie gminy. Na terenie gminy znajduje si ę 1 placówka pocztowa w Komarowie Osadzie. Sytuacj ę komunikowania si ę poprawiaj ą mo żliwo ści korzystania z poł ącze ń telefonii komórkowej. Niemniej istnieje dalsza uzasadniona potrzeba zwi ększenia ilo ści poł ącze ń nowych abonentów.

4.8. Ochrona przeciwpo żarowa. Ochron ę przeciwpo żarow ą na obszarze gminy zajmuje si ę 11 jednostek OSP posiadaj ących swoje siedziby (remizy i remizo - świetlice) w nast ępuj ących miejscowo ściach: • Janówka • Ruszczyzna • Antoniówka • Śniatycze • Kadłubiska • Tomaszówka • Dub • Swaryczów • Zubowice • Kraczew • Wolica Brzozowa Wymienione jednostki OSP posiadaj ą zró żnicowane wyposa żenie w sprz ęt ga śniczy. Ogólnie jednak wyposa żenie to jest niewystarczaj ące. Wszystkie jednostki OSP współpracuj ą z zawodową stra żą po żarn ą w Tomaszowie Lubelskim.

4.9. Obrona cywilna. Gmina posiada opracowany plan działania w zakresie ochrony cywilnej w zakresie P i W. Wytypowane dru żyny obrony cywilnej posiadaj ą niewystarczaj ące wyposa żenie w podstawowy sprz ęt dozometryczny i ochronny.

4.10. Bibliografia 1. Jan Górak - Miasta i Miasteczka Zamojszczyzny - OB i OZ w Zamo ściu - 1990r. 2. Jan Górak - Materiały Do Historii Kultury Materialnej Zamojszczyzny - OB i DZ Zamo ść - 1992r. 3. Jan Górak - Ko ścioły Drewniane Zamojszczyzny - OB i DZ Zamo ść - 1986r. 4. Jan Górak - Regionalne Formy Architektury Drewnianej Lubelszczyzny Na Tle Zagadnie ń Osadniczych - PSOZ Zamo ść - I994r. 5. Praca Zbiorowa - Zabytki Architektury i Budownictwa w Polsce (woj. zamojskie) – ODZ Warszawa- 1991r. 6. Danuta Kawałko - Cmentarze Województwa Zamojskiego - PSOZ Zamo ść - 1994r. 7. Wojewódzki Oddział Słu żby Ochrony Zabytków w Lublinie Delegatura w Zamo ściu - Wytyczne Konserwatorskie do opracowania „Studium" (materiały mapowe, tekstowe, tabelaryczne i inne) 8. Praca zbiorowa - Raport o Stanie Środowiska Województwa Lubelskiego – Biblioteka Monitoringu Środowiska - Lublin - 1999r. 9. Zbiór materiałów Jednostek i Instytucji samorz ądowych - Wnioski, postulaty, zalecenia, uwarunkowania i inne materiały pomocnicze uzyskane do materiałów wyjściowych do projektowania. 10. Urz ąd Statystyczny w Lublinie - Rocznik Statystyczny Województwa Lubelskiego - Lublin -2000r. 11. Studium zagospodarowania przestrzennego woj. zamojskiego - WBPP Zamo ść - 1995- 1997r. 12. Miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego gminy Komarów Osada uchwalony Uchwał ą Nr IV/13/90 Rady Gminy w Komarowie Osadzie z dnia 09.07.1990r. 13. „Strategia rozwoju województwa lubelskiego" zatwierdzona Uchwał ą Nr XXII/265/2002 Sejmiku Województwa Lubelskiego z dnia 14.07.2000r. 14. „Strategia rozwoju gminy Komarów Osada"

WÓJT GMINY KOMARÓW-OSADA

Załącznik nr 1b do Uchwały nr XXII/128/13 Rady Gminy Komarów-Osada z dnia 28 lutego 2013 r.

STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KOMARÓW-OSADA

- zapis ujednolicony -

CZĘŚĆ II KIERUNKI i ZASADY ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Tekst zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Komarów-Osada został w niniejszym tekście wyróżniony szarym wyróżnieniem tekstu.

2013

B U D P L A N Sp. z o. o. 04 – 390 W A R S Z A W A, ul. gen. Ludwika Kickiego 26 B lok. 10 Tel. (22) 870 42 62, fax. (22) 870 42 62, e-mail: [email protected] BGKII O/Wwa 74113010200300000000035599, NIP 527-11-07-422 REGON 011909443, KRS 0000103293, K.Z. 50 000,00 PLN

Nazwa opracowania:

ZESPÓŁ AUTORSKI STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KOMARÓW OSADA zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy Komarów-Osada Nr II/8/2002 z dnia 12 grudnia 2002 r.:

SPIS TRE ŚCI I INFORMACJA OGÓLNA ...... 7 1. PODSTAWA PRAWNA OPRACOWANIA ...... 7 2. ZAKRES I METODA OPRACOWANIA ...... 7 3. MATERIAŁY WYJ ŚCIOWE DO OPRACOWANIA ...... 9 3.1.OPRACOWANIA PLANISTYCZNE OBOWI ĄZUJ ĄCE ...... 9 3.2. MATERIAŁY MAPOWE ...... 9 3.3. OPINIE I INNE OPRACOWANIA SPECJALISTYCZNE ...... 10 4. PODSTAWOWE POSTULATY I UWARUNKOWANIA ZALECANE DO „STUDIUM" W DOKUMENTACH REGIONALNYCH ...... 10 4.1. BIURO PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO W LUBLINIE - ODDZIAŁ TERENOWY W ZAMO ŚCIU ...... 10 4.2. LUBELSKI URZ ĄD WOJEWÓDZKI W LUBLINIE - PLACÓWKA ZAMIEJSCOWA W ZAMO ŚCIU – ODDZIAŁ ARCHITEKTURY, BUDOWNICTWA I URBANISTYKI...... 13 4.3. ZARZ ĄD DRÓG POWIATOWYCH W ZAMO ŚCIU ...... 14 4.4. WOJEWÓDZKI ODDZIAŁ SŁU ŻBY OCHRONY ZABYTKÓW W LUBLINIE - DELEGATURA W ZAMO ŚCIU ...... 15 4.5. POLSKIE SIECI ELEKTROENERGETYCZNE – WSCHÓD SPÓŁKA Z O.O. W RADOMIU ...... 15 4.6. POLSKIE GÓRNICTWO NAFTOWE I GAZOWNICTWO S.A. W WARSZAWIE - ODDZIAŁ ZAKŁAD GAZOWNICZY W SANDOMIERZU ...... 16 4.7. ZAMOJSKA KORPORACJA ENERGETYCZNA SPÓŁKA AKCYJNA ...... 16 5. ŚRODOWISKO PRZYRODNICZE ...... 17 5.1. TYPY KRAJOBRAZU NATURALNEGO ...... 17 5.2. OCHRONA WIELKOOBSZAROWA ...... 17 5.3. OBSZARY OCHRONNE...... 17 5.4. KORYTARZE EKOLOGICZNE ...... 18 5.5. SUROWCE MINERALNE ...... 20 5.6. PRZYRODA CHRONIONA ...... 20 5.7. LOKALNE SYSTEMY EKOLOGICZNE ...... 20 5.8. WNIOSKI DO SAMORZ ĄDU GMINNEGO ...... 21 6. ŚRODOWISKO KULTUROWE - STAN I OCHRONA DZIEDZICTWA KULTUROWEGO ...... 22 6.1. WNIOSKI I WYTYCZNE KONSERWATORSKIE ...... 22 6.2. ZASOBY MATERIALNE PODLEGAJ ĄCE PRAWNEJ OCHRONIE KONSERWATORSKIEJ ...... 23 6.2.1. OBSZARY I OBIEKTY WPISANE DO REJESTRU ZABYTKÓW ...... 23 6.2.2. OBSZARY I OBIEKTY UJ ĘTE W EWIDENCJI ZABYTKÓW ...... 24 6.3 ARCHEOLOGIA ...... 27 6.4. CMENTARZE ZABYTKOWE ...... 31 6.5. OBSZARY I OBIEKTY PROPONOWANE DO OCHRONY I ZACHOWANIA W KRAJOBRAZIE KULTUROWYM GMINY...... 32 6.6. WNIOSKI DO SAMORZ ĄDU I INNYCH OPRACOWA Ń ...... 33 PLANISTYCZNYCH ...... 33 6.7. UWAGI KO ŃCOWE ...... 34 7. STRUKTURA PRZESTRZENNA -OSADNICTWO ...... 35 7.1. INFORMACJA OGÓLNA ...... 35 7.2. PRZYJ ĘTE PRIORYTETY POLITYKI PRZESTRZENNEJ ...... 38 7.3. ZAŁO ŻENIA FUNKCJONALNO - PRZESTRZENNE ...... 39 7.4. PODZIAŁ FUNKCJONALNY OBSZARU GMINY ...... 39 8. GŁÓWNE ELEMENTY ZAGOSPODAROWANIA I KIERUNKI ICH ROZWOJU ...... 41

8.1. TERENY PRZEMYSŁU, BUDOWNICTWA, SKŁADÓW I MAGAZYNÓW POZA OBSZAREM ZMIANY NR 1 STUDIUM ...... 41 8.1a. TERENY PRZEMYSŁU, BUDOWNICTWA, SKŁADÓW I MAGAZYNÓW PRZETWÓRSTWA SUROWCÓW ROLNICZYCH I USŁUG DLA GOSPODARKI ROLNEJ ORAZ TERENY PRODUKCJI GOSPODARKI ZWIERZ ĘCEJ NA OBSZARZE ZMANY NR 1 STUDIUM...... 42 8.2. MIESZKALNICTWO - TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ POZA OBSZAREM ZMIANY NR 1 STUDIUM ...... 42 8.2a. TERENY ROZWOJU FUNKCJI ZABUDOWY ZAGRODOWEJ – RM NA OBSZARZE ZMIANY NR 1 STUDIUM ...... 43 8.3. USŁUGI KOMERCYJNE PODSTAWOWE I PONADPODSTAWOWE ...... 43 8.4. OBSZARY I OBIEKTY ZABYTKOWE ...... 45 8.5. TERENY ZIELENI ...... 46 8.6. TERENY WÓD OTWARTYCH ...... 47 8.7. KOMUNIKACJA ...... 48 8.8. Ł ĄKI, PASTWISKA I UPRAWY POLOWE ...... 49 8.9. GŁÓWNE PROBLEMY, KONFLIKTY I KOLIZJE ...... 50 8.10. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ URZ ĄDZENIA WYTWARZAJ ĄCE ENERGI Ę Z ODNAWIALNYCH ŹRÓDEŁ ENERGI O MOCY PRZEKRACZAJ ĄCEJ 100kW NA OBSZARZE ZMIANY NR 1 STUDIUM ...... 51 9. KIERUNKI ROZWOJU I ZASADY KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO ...... 54 9.1. PROPOZYCJE DO PROGRAMU DZIAŁALNO ŚCI SAMORZ ĄDU ...... 57 10. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA ...... 58 10.1. ZAOPATRZENIE W WOD Ę ...... 58 10.2. ODPROWADZANIE I OCZYSZCZANIE ŚCIEKÓW SANITARNYCH...... 59 10.3. GAZYFIKACJA I CIEPŁOWNICTWO ...... 60 10.4. USUWANIE ODPADÓW KOMUNALNYCH ...... 60 10.5. ELEKTROENERGETYKA ...... 61 10.6. TELEKOMUNIKACJA ...... 61 11. UWARUNKOWANIA REALIZACYJNE ...... 62 12. WYBRANE ASPEKTY DOTYCZ ĄCE UWZGL ĘDNIENIA WYMOGÓW BEZPIECZE ŃSTWA LUDZI I ŚRODOWISKA ORAZ OBRONY CYWILNEJ ...... 63 13. OBSZARY, DLA KTÓRYCH OBOWI ĄZKOWE JEST SPORZ ĄDZENIE MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO, NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODR ĘBNYCH, W TYM OBSZARY WYMAGAJ ĄCE PRZEPROWADZENIA SCALE Ń I PODZIAŁU NIERUCHOMO ŚCI, A TAK ŻE OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDA ŻY POWY ŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ NA OBSZARZE ZMIANY NR 1 STUDIUM...... 64 14. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZ ĄDZI Ć MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO, W TYM OBSZARY WYMAGAJ ĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LE ŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELE ŚNE NA OBSZARZE ZMIANY NR 1 STUDIUM ...... 65 15.OBSZARY NARA ŻONE NA NIEBEZPIECZE ŃSTWO POWODZI I OSUWANIA SIĘ MAS ZIEMNYCH NA OBSZARZE ZMIANY NR 1 STUDIUM...... 66 16.OBIEKTY LUB OBSZARY, DLA KTÓRYCH WYZNACZA SI Ę W ZŁO ŻU KOPALINY FILAR OCHRONNY...... 66 17. OBSZARY POMNIKÓW ZAGŁADY I ICH STREF OCHRONNYCH ORAZ OBOWI ĄZUJ ĄCE NA NICH OGRANICZENIA PROWADZENIA DZIAŁALNO ŚCI GOSPODARCZEJ...... 66 18.OBSZARY WYMAGAJ ĄCE PRZEKSZTAŁCE Ń, REHABILITACJI LUB REKULTYWACJI ...... 66 19.GRANICE TERENÓW ZAMKNI ĘTYCH I ICH STREF OCHRONNYCH...... 67 INTERPRETACJA ZAPISÓW NA OBSZARZE ZMIANY NR 1 STUDIUM ...... 67 WYTYCZNE DO MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NA OBSZARZE ZMIANY NR 1 STUDIUM ...... 68

UZASADNIENIE PRZYJ ĘTYCH ROZWI ĄZA Ń NA OBSZARZE ZMIANY NR 1 STUDIUM ...... 68

I INFORMACJA OGÓLNA 1. PODSTAWA PRAWNA OPRACOWANIA

- Podstaw ą prawn ą opracowania jest uchwała Nr XVIII/138/2002 Rady Gminy w Komarowie - Osadzie z dnia 27 lutego 2002r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia „Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Komarów – Osada, - Cel opracowania „Studium" oraz zalecenia dotycz ące głównych uwarunkowa ń, jego ustale ń oraz wymaga ń formalno-prawnych okre śla ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 1994r. art. 6. oraz ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. art. - „Studium" dla obszaru gminy Komarów Osada opracowano na podstawie umowy o dzieło z dnia 23 kwietnia 2002r. Podstaw ą prawn ą opracowania zmiany nr 1 studium s ą: V Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r., poz. 717) zast ępuj ąca ustaw ę z 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Z 1999 r. Nr 15, poz. 139 wraz ze zmianami), dokonane zmiany tak że i w innych przepisach reguluj ących polityk ę przestrzenn ą – powoduj ą zasadno ść przystosowania zapisu studium do aktualnych wymogów formalno- prawnych. V Uchwała Nr XII/68/11 Rady Gminy Komarów-Osada z dnia 14 grudnia 2011 roku w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Komarów-Osada. V Uchwała Nr XVII/87/12 Rady Gminy Komarów-Osada z dnia 31 maja 2012 w sprawie zmiany Uchwały Nr XII/68/11 Rady Gminy Komarów-Osada z dnia 14 grudnia 2011 roku

2. ZAKRES I METODA OPRACOWANIA

Opracowaniem planistycznym obj ęto obszar terenów gminy Komarów Osada w granicach administracyjnych. W zakresie podstawowym „Studium" wyodr ębniono: - rozpoznanie aktualnej sytuacji społeczno-gospodarczej gminy, istniej ących uwarunkowa ń zagospodarowania i zainwestowania terenów oraz zagadnie ń zwi ązanych z jej rozwojem, - okre ślenie kierunków zagospodarowania przestrzennego i zasad polityki przestrzennej gminy,

- okre ślenie zasad do koordynacji planów miejscowych i decyzji administracyjnych z zakresu zagospodarowania i zainwestowania terenów oraz kierunków i zasad promocji gminy. „Studium" ma za zadanie stworzy ć podstaw ę do prawidłowej gospodarki przestrzennej poprzez okre ślenie obszarów, dla których konieczne jest opracowanie planów miejscowych. Stanowi ć równie ż b ędzie podstaw ę do opracowania programów inwestycyjnych, gospodarki gruntami, planów finansowych i gospodarczo-społecznych. Opracowanie „Studium" wykonano w III etapach: I etap - sprawozdanie ze stanu istniej ącego II etap - okre ślenie uwarunkowa ń rozwoju gminy II etap - okre ślenie kierunków i zasad zagospodarowania przestrzennego obszaru gminy

Cało ść opracowania składa si ę z trzech podstawowych cz ęś ci: I - Diagnoza stanu istniej ącego - zawieraj ąca zestaw informacji o rozwoju terenu, środowisku przyrodniczym, kulturowym, strukturze funkcjonalno-przestrzennej i gospodarczo-społecznej – nie obejmuje zakresu zmiany nr 1 studium, II - Uwarunkowa ń rozwoju - wskazuj ących na wynikaj ące ze stanu aktualnego problemy, szanse i zagro żenia rozwojowe oraz cele i kierunki polityki przestrzennej III - Kierunki i zasady zagospodarowania przestrzennego, w których wskazuje si ę sposób prawidłowego rozwoju obszaru dla realizacji zało żonych celów społeczno-ekonomicznych z zachowaniem ładu przestrzennego i koniecznej ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego.

Poszczególne cz ęś ci posiadaj ą nast ępuj ące opracowania: Cz ęść I - Diagnoza stanu istniej ącego Plansze graficzne wykonane na mapach geodezyjnych sytuacyjno-wysoko ściowych w skali 1:10000 pt.: 1. „Funkcja i sposób u żytkowania terenów - stan istniej ący" 2. „Stan i ochrona środowiska naturalnego" 3. „Walory i ochrona zabytkowego krajobrazu kulturowego” 4. „Infrastruktura techniczna" 5. „Struktura władania ziemi ą" 6. „Hipsometria"

Cz ęść II - Uwarunkowania rozwoju Plansza, graficzna - tematyczna wykonana na mapie geodezyjnej sytuacyjno- wysoko ściowej w skali 1:10000 pt: - „Uwarunkowania rozwoju i zagospodarowania przestrzennego" - Opis Cz ęść I „Uwarunkowania rozwoju gminy Komarów Osada" Cz ęść III - Kierunki i zasady zagospodarowania przestrzennego - Plansza graficzna tematyczna wykonana na mapie geodezyjnej sytuacyjno wysoko ściowej w skali 1:10000 pt.: „Kierunki i zasady zagospodarowania przestrzennego" - Tekst Cz ęść II „Kierunki i zasady zagospodarowania przestrzennego”

3. MATERIAŁY WYJ ŚCIOWE DO OPRACOWANIA

3.1.OPRACOWANIA PLANISTYCZNE OBOWI ĄZUJ ĄCE

- Miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego gminy Komarów Osada uchwalony Uchwal ą Nr IV/13/90 Rady Gminy w Komarowie Osadzie z dnia 9 lipca 1990r. - „Strategia rozwoju województwa lubelskiego" zatwierdzona Uchwała Nr XXII/265/2000 Sejmiku Województwa Lubelskiego z dnia 14 lipca 2000r. Dla obszaru zmiany nr 1 studium: - Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Komarów-Osada uchwalony Uchwał ą Nr X/64/2003 Rady Gminy w Komarowie-Osadzie z dnia 5 grudnia 2003 roku. - Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Lubelskiego z 2002r. - Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania przestrzennego Gminy Komarów-Osada przyj ęte uchwał ą Nr II/8/2002 z dnia 12 grudnia 2002r.

3.2. MATERIAŁY MAPOWE

- Mapa sytuacyjno-wysoko ściowa geodezyjna obszaru gminy Komarów Osada w skali 1:10000 opracowana przez Pa ństwowe Przedsi ębiorstwo Kartograficzne

3.3. OPINIE I INNE OPRACOWANIA SPECJALISTYCZNE

- Uwarunkowania, wnioski, zalecenia i postulaty uzyskane do „Studium" w okresie trwania procesu formalno-prawnego, - „Strategia rozwoju gminy Komarów Osada" - Programy, dokumentacje techniczne, publikacje i inne dane - Inwentaryzacja po średnia i bezpo średnia terenów gminy Komarów Osada wykonana przez zespól autorski - „Rocznik statystyczny województwa lubelskiego 2000" wydany przez Urz ąd Statystyczny w Lublinie Dla obszaru zmiany nr 1 studium: - Opracowanie ekofizjograficzne podstawowe gminy Komarów-Osada, do zmiany Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego, marzec 2012 - Przestrzenne aspekty lokalizacji energetyki wiatrowej w województwie lubelskim, Biuro planowania przestrzennego w Lublinie, 2011 rok - Wojewódzki program rozwoju alternatywnych źródeł energii dla województwa lubelskiego, Biuro Planowania Przestrzennego w Lublinie, 2004 rok - Program rozwoju energetyki dla województwa lubelskiego, Biuro Planowania Przestrzennego w Lublinie, 2009 rok.

4. PODSTAWOWE POSTULATY I UWARUNKOWANIA ZALECANE DO „STUDIUM" W DOKUMENTACH REGIONALNYCH 4.1. BIURO PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO W LUBLINIE - ODDZIAŁ TERENOWY W ZAMO ŚCIU

1. Informacje i ustalenia do „Studium" wynikaj ące ze strategii rozwoju województwa lubelskiego

Cel generalny: - osi ąganie trwałego rozwoju gospodarki i wzrostu zamo żno ści mieszka ńców regionu,

- wszechstronna poprawa warunków życia człowieka w środowisku jego zamieszkania, - wzrost poziomu cywilizacyjnego społecze ństwa, rozwój gospodarczy zrównowa żony ekologicznie - ochrona i pomna żanie warto ści dziedzictwa kulturowego, - stal ą poprawa ładu przestrzennego.

Priorytety rozwoju: - tworzenie warunków restrukturyzacji rolnictwa oraz wielofunkcyjnego rozwoju obszarów wiejskich, - rozbudowa i modernizacja systemów infrastruktury ekonomicznej, rozwój systemu przygotowania kadr, - poprawa kondycji ekologicznej środowiska, - tworzenie i pomna żania dziedzictwa kulturowego oraz jego wykorzystanie dla harmonijnego rozwoju społecznego,

2. Informacje i przyj ęte zalecenia z ustale ń projektu planu zagospodarowania przestrzennego województwa lubelskiego:

a) dotycz ące środowiska przyrodniczego:

- utworzenie Tyszowieckicgo Obszaru Chronionego Krajobrazu, obejmuj ącego w gminie obszar pomi ędzy Zubowicami, Wolic ą Brzozow ą, Osad ą Komarów, Ruszczyzn ą, Wolic ą Śniatyck ą, Śniatyczami i Stawami Dub, dla którego ustala si ę nast ępuj ące zasady zagospodarowania • wymóg zachowania przestrzennej zawarto ści oraz przestrzennych powi ąza ń mi ędzy obszarami wysokiej aktywno ści biologicznej, • wymóg dbało ści o estetyk ę krajobrazu, • zakaz lokalizacji inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska z wyj ątkiem gazoci ągów, - ochrona korytarzy ekologicznych: • korytarza obejmuj ącego obszar pomi ędzy Wolic ą Śniatyck ą a Ruszczyzn ą, stanowi ącego fragment korytarza doliny górnej Labuiiki - górnej Topornicy,

• korytarza obejmuj ącego obszar pomi ędzy Krzywym Stokiem a Ruszczyzn ą w kierunku lasu z rezerwatem „Łabunie", stanowi ącego fragment korytarza Lasów Rachodoszcze - Łabunie i Lasu Pleba ńszczyzna (oba korytarze ł ącz ą projektowany Tyszowiecki Obszar Chronionego Krajobrazu ze Zwierzynieckim Parkiem Krajobrazowym). W obr ębie korytarza obowi ązuj ą nast ępuj ące zasady zagospodarowania: - zakaz: • składowania odpadów komunalnych, przemysłowych i energetycznych, lokalizacji wylewisk gnojowicy i nieczysto ści oraz grzebowisk zwierz ąt, • lokalizacji zabudowy mieszkaniowej, • eksploatacji surowców mineralnych, • tworzenia nasypów ziemnych usytuowanych poprzecznie do osi korytarzy, - nakaz: • likwidacji obiektów destrukcyjnych, • poszerzenia (lub wykonania) przepustów w przecinaj ących korytarze nasypach drogowych i kolejowych. - zalecenia: • kształtowanie pasmowych struktur przyrodniczych (ł ąk, zadrzewie ń), • restytucji u żytków zielonych kosztem gruntów ornych

- ochrona wód podziemnych w obr ębie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 407 na zasadach okre ślonych w „Dokumentacji okre ślaj ącej warunki hydrologiczne dla ustanowienia stref ochronnych GZWP Nr 407 Chełm - Zamo ść ", - przeciwdziałanie erozji w ąwozowej oraz pilne lokalnie przeciwdziałanie erozji wodnej powierzchniowej, - ochrona udokumentowanych złó ż surowców mineralnych przed zagospodarowaniem mog ącym utrudni ć lub uniemo żliwi ć ewentualne podj ęcie eksploatacji, - ochrona krajobrazu rolniczego południowo-wschodniej cz ęś ci gminy przez powołanie Suchowolskiego Parku Agroekologicznego (granica biegnie od kompleksu le śnego Ksi ęż ostany drog ą Wólka Łabu ńska - Komarów, w Krzywym Stoku skr ęca na koloni ę Krzywy Stok, nast ępnie przez Komarów Wie ś, Janówk ę Górn ą na Majdan - Sielec). Krajobraz rolniczy podlega ochronie przed zagospodarowaniem: • deformuj ącym utrwalony historycznie układ pól (rozłogów),

• prowadz ącym do zniszczenia zieleni śródpolnej, • dewastuj ącym obiekty małej retencji, • zniekształcaj ącym tradycyjne układy zabudowy wiejskiej. b) dotycz ące rolnictwa

Gmina poło żona jest w głównym rejonie produkcji żywno ści i wskazana do rolnictwa konwencjonalnego (intensywnego). Proponowane kierunki rozwoju dotycz ą: - gruntownej modernizacji rolnictwa i jego wszechstronnej obsługi, rozwoju przetwórstwa surowców rolniczych, - intensyfikacji i specjalizacji produkcji rolnej, - prawidłowego zagospodarowania erodowanych gleb (III stopie ń ochrony, tj. ochrona pilna lokalnie), - podniesienie kwalifikacji zawodowych rolników, - tworzenie nowych miejsc pracy poza rolnictwem, scalenia gruntów.

4.2. LUBELSKI URZ ĄD WOJEWÓDZKI W LUBLINIE - PLACÓWKA ZAMIEJSCOWA W ZAMO ŚCIU – ODDZIAŁ ARCHITEKTURY, BUDOWNICTWA I URBANISTYKI

Do „Studium" przyj ęto nast ępuj ące zalecenia i uwarunkowania:

1) wynikaj ące z rangi istniej ących i projektowanych obszarów chronionych w gminie lub otoczeniu gminy: - europejski system obszarów chronionych obejmuj ący projektowane obszary Natura 2000 i ostoje CORINE biotopes, - krajowy system obszarów chronionych obejmuj ący system funkcjonalny ECONET – PL oraz system ochronny siedliskowo-gatunkowej (parki narodowe, rezerwaty przyrody, parki krajobrazowe i obszary chronionego krajobrazu), - regionalny system obszarów chronionych obejmuj ący wy żej wymienione obszary oraz użytki ekologiczne, zespoły przyrodniczo-krajobrazowe, stanowiska dokumentacyjne, pomniki przyrody oraz miejsca rozrodu i regularnego przebywania chronionych gatunków ptaków i stanowiska ro ślin chronionych, - ró żnej rangi korytarze ekologiczne,

2) wynikaj ące z faktu udokumentowania złó ż surowców naturalnych oraz złó ż torfu,

3) wynikaj ące z wyst ępowania chronionych gruntów rolnych i le śnych oraz ochrony lasów, w tym wyst ępowania lasów ochronnych,

4) wynikaj ące z obowi ązku ochrony GZWP Nr 407 Chełm - Zamo ść oraz istniej ących i projektowanych uj ęć wód podziemnych pi ętra kredowego.

Ponadto w „Studium" przyj ęto:

1) uwzgl ędnienie ustale ń sfery ekologicznej sporz ądzonego planu zagospodarowania przestrzennego województwa lubelskiego (projektowany obszar chronionego krajobrazu), 2) wyznaczenie terenów zagro żonych powodzi ą, 3) zidentyfikowanie modelu funkcjonowania przyrody w obszarze gminy w powi ązaniu z terenami otaczaj ącymi i ukształtowanie lokalnego systemu ekologicznego gminy spójnego z wy żej wymienionymi systemami (europejski,, krajowy, regionalny) za po średnictwem lokalnych korytarzy ekologicznych (dolin rzecznych oraz pasm le śnych) Szczególn ą uwag ę nale ży zwróci ć na dro żno ść lokalnych korytarzy ekologicznych w aspekcie barier antropologicznych. Ponadto przyjmuje si ę zalecenia rozwi ązania gospodarki wodno-ściekowej, gospodarki odpadami, ochrony powietrza, ochrony wód powierzchni ziemi, krajobrazu i biocenoz w zgodno ści z obowi ązuj ącymi przepisami z uwzgl ędnieniem najnowocze śniejszych rozwi ąza ń technicznych i ekologicznych gwarantuj ących utrzymanie wysokiej jako ści zasobów środowiska.

4.3. ZARZ ĄD DRÓG POWIATOWYCH W ZAMO ŚCIU

Do „Studium" przyj ęto zalecenie zaprojektowania i zagospodarowania gruntów przyległych do pasów drogowych dróg powiatowych uwzgl ędniaj ąc rezerwacj ę terenu na wykonanie rowów odpływowych w celu odprowadzenia wody z pasa drogowego i od istniej ących przepustów pod jezdni ą. Kierunki rozwoju komunikacji i infrastruktury technicznej przyj ęto w opracowaniu w oparciu o Rozporz ądzenie Ministra Transportu i

Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiada ć drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43 poz. 430) przyjmuj ąc minimalne szeroko ści pasów drogowych w zale żno ści od klasy drogi okre ślone w § wy żej wymienionego Rozporz ądzenia.

4.4. WOJEWÓDZKI ODDZIAŁ SŁU ŻBY OCHRONY ZABYTKÓW W LUBLINIE - DELEGATURA W ZAMO ŚCIU

Zgodnie z zaleceniami jednostki do opracowania „Studium" przyj ęto uwzgl ędnienie informacji o zasobach zabytkowych według kryteriów: stanu zachowania poszczególnych grup zabytków oraz ich ochrony przyrodniczo-krajobrazowej. Ponadto w opracowaniu przeprowadzono analiz ę środowiska kulturowego, maj ącą na celu ocen ę stopnia jego przekształcenia oraz przedstawiono wytyczne do planu i koncepcj ę ochrony warto ści kulturowych i krajobrazowych. Opracowanie warto ści kulturowych na terenie gminy zawiera wydzielone ze studium w postaci odr ębnych cz ęś ci elaborat tekstowy oraz plansze graficzne.

4.5. POLSKIE SIECI ELEKTROENERGETYCZNE – WSCHÓD SPÓŁKA Z O.O. W RADOMIU

Przyj ęto zalecenie realizacji w projekcie „Studium" nast ępuj ące uwagi:

1. Zgodnie z obowi ązuj ącymi przepisami, obszary przeznaczone pod zabudow ę mieszkaniow ą nie mog ą kolidowa ć z tras ą linii elektroenergetycznej 220 kV. 2. Na terenach przeznaczonych do zalesienia nale ży wył ączy ć pas ochronny dla linii WN o szeroko ści 30 m (po 15 m w obie strony od osi linii). Obowi ązuj ące przepisy: • Rozporz ądzenie Ministra Spraw Wewn ętrznych i Administracji z dnia A marca 1999r. w sprawie obowi ązku stosowania niektórych Polskich Norm (Dz. U. Nr 22, poz. 209) w zakresie obowi ązku stosowania AN - E - 05100 1:1998 Elektroenergetyczne linie napowietrzne. Projektowanie i budowa,

• Rozporz ądzenie Ministra Ochrony Środowiska, zasobów Naturalnych i Le śnictwa z dnia 11 sierpnia 1998r. w sprawie szczegółowych zasad ochrony przed promieniowaniem szkodliwym dla ludzi i środowiska, dopuszczalnych poziomów promieniowania, jakie mog ą wyst ępowa ć w środowisku oraz. wymaga ń obowi ązuj ących przy wykonywaniu pomiarów kontrolnych promieniowania (Dz. U. Nr 107, poz. 676), • Rozporz ądzenie Ministra Środowiska, Zasobów Naturalnych i Le śnictwa w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku z dnia ł3 maja 1998r. (Dz. U. Nr 66 z 1998r.) • Ustawa z dnia 16 pa ździernika 1991 r. w ochronie przyrody (Dz. U. Z 2001 r. Nr 99 poz. 1079 z pó źniejszymi zmianami).

4.6. POLSKIE GÓRNICTWO NAFTOWE I GAZOWNICTWO S.A. W WARSZAWIE - ODDZIAŁ ZAKŁAD GAZOWNICZY W SANDOMIERZU

Przyj ęto do „Studium" zalecenie zachowania wymaga ń dotycz ących bezpiecznej eksploatacji sieci zawarte w Rozporz ądzeniu Ministra Przemysłu i Handlu z dnia 14 listopada 1995r. w sprawie warunków technicznych jakimi powinny odpowiada ć sieci gazowe (Dz. U. Nr 139 z dnia 7 grudnia 1995r.

4.7. ZAMOJSKA KORPORACJA ENERGETYCZNA SPÓŁKA AKCYJNA

Przyjmuje si ę do „Studium" zalecenia jednostki dla inwestycji sieciowych SN i n.n. W zale żno ści od rozwoju gospodarczego gminy a tak że zapotrzebowania na energi ę elektryczn ą, szczególnie na nowych terenach przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe (usługowe) wyst ąpi konieczno ść rozbudowy sieci SN,r7.n oraz dobudowy stacji transformatorowej 15/0,4 kV. Przewiduje si ę równie ż sukcesywn ą modernizacj ę istniej ących sieci elektroenergetycznych.

Na wszystkich obszarach przewidzianych pod zalesienie zgodnie z PN - E - 05100- 1 pozostawia ć nale ży pod istniej ącymi liniami elektroenergetycznym i WN (110kV) be\ zalesienia pas o szeroko ści minimalnej 20 m a pod liniami SN i im minimum 9,30 m. Dopuszcza si ę w pozostawionym pasie prowadzenie gospodarki le śnej pod warunkiem utrzymania pod lini ą drzew nie przekraczaj ących 2 m wysoko ści oraz pozostawienie wokół każdego słupa powierzchni niezalesionej w odległo ści co najmniej 4,0 m od słupa.

5. ŚRODOWISKO PRZYRODNICZE

5.1. TYPY KRAJOBRAZU NATURALNEGO

Na obszarze gminy Komarów Osada wyst ępuj ą nast ępuj ące typy krajobrazu naturalnego: - krajobraz wy żynny lessowy z glebami brunatnymi i czarnoziemami. Potencjaln ą ro ślinno ści ą s ą gr ądy i d ąbrowy świetliste; - krajobraz wy żynny na skałach w ęglanowych z glebami typu r ędziny. Potencjaln ą . ro ślinno ść stanowi ą gr ądy i d ąbrowy świetliste; - krajobraz dolin i równin akumulacyjnych (dno dolinne) z glebami typu mad z siedliskiem ro ślinnym typu ł ęgi; - krajobraz dolin - terasy z wydmami, gleby bielicowe wytworzone z piasków z siedliskami ro ślin borów sosnowych.

5.2. OCHRONA WIELKOOBSZAROWA

Na obszarze całej gminy ochronie podlegaj ą wody podziemne (Obszar Wysokiej Ochrony – OWO ) w obr ębie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 407 na zasadach okre ślonych w dokumentacji okre ślaj ącej warunki hydrogeologiczne dla ustanowienia stref ochronnych GZWP nr 407 Niecka Lubelska (Chełm -Zamość ).

5.3. OBSZARY OCHRONNE

Planuje si ę utworzenie Tyszowieckiego Obszaru Chronionego Krajobrazu obejmuj ącego dolin ę Siniochy ze stawami ze stawami Dub (Tuczapy). W obr ębie gminy

17 obejmuje on obszar pomi ędzy Zubowicami, Wolic ą Brzozow ą, Osadą Komarów, Ruszczyzn ą, Wolic ą Śniatyck ą, Śniatyczami i Stawami Dub. W obr ębie projektowanego Tyszowieckiego OCK do czasu ustanowienia ochrony prawnej ustala si ę nast ępuj ące zasady zagospodarowania: - szczególna dbało ść o estetyk ę krajobrazu, - szczególna dbało ść o harmoni ę u żytkowania gospodarczego z warto ściami przyrodniczo- krajobrazowymi, - wymóg zachowania przestrzennej zwarto ści oraz przestrzennych powi ąza ń pomi ędzy obszarami o wysokiej aktywno ści biologicznej, - zakaz lokalizacji inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska z wyj ątkiem gazoci ągów. Na terenie gminy Komarów-Osada znajduj ą si ę 3 obszary wchodz ące w skład systemu Natura 2000 s ą to: PLH060025 Dolina Sieniochy – Specjalny Obszar Ochrony, na obszarze którego zaleca si ę ochron ę poprzez: ograniczenia w zmianie stosunków wodnych, nisk ą intensyfikacj ę stosowania nawozów sztucznych, zrównowa żon ą eksploatacj ę torfowisk; PLH060080 Łabunie – Specjalny Obszar Ochrony, na obszarze którego zaleca si ę ochron ę poprzez wła ściw ą gospodark ę pestycydow ą na s ąsiednich terenach. PLB060011 Ostoja Tyszowiecka – Obszar Specjalnej Ochrony Siedlisk, na obszarze którego zaleca si ę ochron ę poprzez kontynuacj ę zrównowa żonej gospodarki ł ąkarskiej i pastwiskowej. Na obszarze zmiany nr 1 studium nie wyst ępuj ą żadne obiekty ani obszary chronione na mocy ustawy o ochronie przyrody.

5.4. KORYTARZE EKOLOGICZNE

Ochrony w obr ębie gminy wymagaj ą korytarze ekologiczne: a) Doliny górnej Łabu ńki - górnej Topornicy - łącz ącej projektowany Tyszowiecki OCK z projektowanym Zwierzynieckim Parkiem Krajobrazowym (w obr ębie gminy korytarz pomi ędzy Wolic ą Śniatyck ą a Ruszczyzn ą),

b) Lasów Rachodoszcze - Łabunie i lasu Pleba ńszczyzna, ł ącz ący projekt Tyszowiecki OCK z projektowanym Zwierzynieckim Parkiem Krajobrazowym, w obr ębie gminy korytarz pomi ędzy Krzywym Stokiem a Ruszczyzn ą w kierunku lasu rezerwatem „Łabunie".

W obr ębie korytarzy wprowadza si ę nast ępuj ące zasady zagospodarowania:

Zakaz: - składowania odpadów komunalnych, przemysłowych i energetycznych, lokalizacji wylewisk gnojowicy i nieczysto ści oraz grzebowisk zwierz ąt, - tworzenia nasypów ziemnych usytuowanych poprzecznie do osi korytarzy, - lokalizacji zabudowy mieszkaniowej, - eksploatacji surowców mineralnych,

Nakaz: - likwidacji obiektów destrukcyjnych, - poszerzenia (lub wykroczenia) przepustów w przecinaj ące korytarze nasypach drogowych i kolejowych.

Zalecenia: - kształtowanie pasmowych struktur przyrodniczych (ł ąk, zadrzewie ń), - restytucji u żytków zielonych kosztem gruntów ornych.

Wymagane jest pilne przeciwdziałanie erozji w ąwozowej oraz pilne lokalnie przeciwdziałanie erozji wodnej powierzchniowej.

Krajowa sie ć ekologiczna ECONET – Polska:

Wielkoprzestrzenny system obszarów w ęzłowych najlepiej zachowanych pod wzgl ędem przyrodniczym i reprezentatywnych dla ró żnych regionów przyrodniczych w kraju, wzajemnie ze sob ą powi ązanych korytarzami ekologicznymi, które zapewniaj ą ci ągło ść wi ęzi przyrodniczych w obr ębie tego systemu. Cho ć sie ć ECONET-POLSKA nie posiada umocowania prawnego, jest pewn ą wytyczn ą polityki przestrzennej.

Obszar obj ęty zmian ą nr 1 studium znajduje si ę cz ęś ciowo w zasi ęgu Zamojskiego Obszaru W ęzłowego o znaczeniu krajowym wchodz ącego w skład sieci ECONET.

Obszar obj ęty zmian ą nr 1 studium znajduje si ę równie ż cz ęś ciowo w zasi ęgu korytarza Doliny Sieniochy.

5.5. SUROWCE MINERALNE

Udokumentowane zło ża surowców mineralnych podlegaj ą ochronie przed zagospodarowaniem mog ącym utrudni ć łub uniemo żliwi ć ewentualne podj ęcie eksploatacji. Doliny rzek nie mog ą by ć zabudowywane w obr ębie terasy zalewowej ze wzgl ędu na funkcje ekologiczne i klimatyczne.

5.6. PRZYRODA CHRONIONA

Na terenie gminy nie ma obecnie obiektów przyrodniczych chronionych na podstawie ustawy o ochronie przyrody. Projektuje si ę do obj ęcia ochron ą w formie u żytku ekologicznego torfowiska „Perespa", poło żonego we wschodniej cz ęś ci gminy, o powierzchni 257,69 ha (na gruntach wsi Dub) udokumentowane w l996r.

5.7. LOKALNE SYSTEMY EKOLOGICZNE

w „Studium" przewiduje si ę ukształtowanie planistyczne lokalnego systemu ekologicznego gminy spójnego z ró żnej rangi korytarzami ekologicznymi oraz GZWP Nr 407, za po średnictwem dolin rzecznych oraz pasm le śnych. Szczególn ą uwag ę zwrócono na

20 dro żno ść lokalnych korytarzy ekologicznych (dolin rzecznych, pasm le śnych) w aspekcie barier antropogenicznych, oraz rol ę lasów i stawów w środkowo-wschodniej cz ęś ci gminy jako lokalnego w ęzła ekologicznego wzmacniaj ącego regionalny korytarz ekologiczny łącz ący dolinę Wieprza (korytarz krajowy (i RPN) z dolin ą Bugu (korytarz mi ędzynarodowy).

5.8. WNIOSKI DO SAMORZ ĄDU GMINNEGO

• Uwzgl ędnienie przy sporz ądzaniu opracowa ń z zakresu planowania miejscowego kierunków i zasad działania lub zagospodarowania, wynikaj ących z potrzeb ochrony istniej ących zasobów krajobrazowych i kształtowania walorów krajobrazu kulturowego: - ochrona w maksymalnym stopniu istniej ących warunków percepcji i ekspozycji krajobrazu poprzez rezygnacj ę z przeznaczania terenów pod zabudow ę otaczaj ących wa żne (cenne) punkty widokowe o rozległych panoramach, szczególnie w kierunku terenów i obszarów zabytkowych lub chronionych, - utrzymanie w jak najwi ększym stopniu zasi ęgu istniej ących kompleksów le śnych i terenów u żytków zielonych, - wykluczenie zabudowy w obr ębie wa żniejszych ci ągów ekologicznych, - ochrona oraz poprawa stanu zabytkowych zespołów i obiektów, zało żeń cmentarnych i zieleni oraz obiektów o znaczeniu historycznym lub symbolicznym z zapewnieniem ich wła ściwej ekspozycji oraz odpowiednim zagospodarowaniem otoczenia, - przeciwdziałanie tendencjom do nadmiernego rozproszenia zabudowy i nieuzasadnionego obudowywania granic kompleksów le śnych, - ochrona przed niekontrolowanym przekształceniem układów przestrzennych, a w szczególno ści zachowania istniej ących cech rozplanowania tych układów, - ochrona otoczenia obiektów zabytkowych przed degradacj ą, - zachowanie istniej ących osi widokowych na obiekty zabytkowe oraz wykluczanie przesłaniania ich now ą zabudow ą, - wprowadzenie jednorazowych zasad zabudowy i zagospodarowania terenu do planów miejscowych umo żliwiaj ących kształtowanie form zabudowy i zagospodarowania terenu o wysokich walorach estetycznych i na zasadzie kontynuacji tradycji, - kształtowanie pasów zieleni izolacyjnej mi ędzy terenami mieszkaniowymi i usługowymi a przemysłowo-składowymi.

• Propozycje wł ączenia do programu działalno ści zarz ądu na najbli ższe lata nast ępuj ących zamierze ń i inicjatyw: - podj ęcie stara ń o opracowanie inwentaryzacji przyrodniczej gminy oraz projektów granicy rolno-le śnej i współpraca w tym zakresie z zainteresowanymi organami administracji, jednostkami i stronami, - wspieranie działa ń na rzecz ochrony kompleksów le śnych przed dewastacj ą oraz zabiegów zmierzaj ących do poprawy kondycji zdrowotnej drzewostanów, - inicjowanie lub wspieranie inicjatyw dotycz ących wprowadzenia proponowanych form prawnej ochrony krajobrazu, - przeciwdziałanie erozji gleb w drodze rekultywacji nieu żytków poerozyjnych, odpowiedniego prowadzenia dróg i kształtowania działek, - dąż enie do likwidacji tymczasowych punktów składowania odpadów, - zachowanie przebiegu cieków wodnych i ich obudowy biologicznej, a w razie potrzeby wprowadzania ro ślinno ści i stanowi ącej zabudow ę biologiczn ą cieków.

6. ŚRODOWISKO KULTUROWE - STAN I OCHRONA DZIEDZICTWA KULTUROWEGO

6.1. WNIOSKI I WYTYCZNE KONSERWATORSKIE

Na terenie gminy Komarów Osada znajduj ą si ę obiekty wpisane do rejestru zabytków, które podlegaj ą prawnej ochronie konserwatorskiej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. roku o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Wszelkie zamierzenia dotycz ące tych obiektów wymagaj ą zezwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków. Wykaz obiektów wpisanych do rejestru zabytków w Dzienniku Urz ędowym Województwa Lubelskiego Nr 73, z. dnia 15 grudnia 2000r.

• Na terenie gminy Komarów Osada znajduj ą si ę tak że obiekty historyczne i stanowiska archeologiczne umieszczone w ewidencji konserwatorskiej. Prace inwestycyjne dotycz ące tych obiektów i stanowisk archeologicznych wymagaj ą uzyskania opinii konserwatorskiej

22 a wykonywanie prac ziemnych w obszarze stanowisk archeologicznych nale ży prowadzi ć pod nadzorem archeologicznym. W uzasadnionych przypadkach mo że zaistnie ć konieczno ść wykonania bada ń wyprzedzaj ących. • Obowi ązuje zakaz obudowywania historycznych obiektów budynkami gospodarczymi i dysharmonizuj ącymi. • Zaleca si ę zachowanie i ochron ę figur, kapliczek oraz krzy ży przydro żnych z towarzysz ącym im drzewostanem. • Obowi ązuje ochrona zieleni (cmentarze, aleje, szpalery, starodrzew). • Ochronie podlegaj ą cmentarze z zachowanymi nagrobkami historycznymi, układem alejek i drzewostanem. • Zaleca si ę, aby nowoprojektowane budownictwo nawi ązywało skal ą zabudowy oraz brył ą do lokalnych tradycji i regionalnych form architektury, z u życiem tradycyjnych i materiałów budowlanych. • W przypadku obiektów znajduj ących si ę w ewidencji konserwatorskiej (oprócz zabudowy mieszkalno-gospodarczej), przed ich rozbiórk ą nale ży wykona ć inwentaryzacj ę i zło żyć do archiwum WKZ.

6.2. ZASOBY MATERIALNE PODLEGAJ ĄCE PRAWNEJ OCHRONIE KONSERWATORSKIEJ

6.2.1. OBSZARY I OBIEKTY WPISANE DO REJESTRU ZABYTKÓW

Miejscowo ść Dub (nr rej. A/657) Obiekty: - Ko ściół parafialny drewniany - 1778-1779 - Dzwonnica drewniana - pol. XIX w. - Ogrodzenie z bram ą murowan ą - pol. XIX w. - 2 nagrobki kamienne - pol. XIX w. - Cmentarz przyko ścielny z drzewostanem - k. XVIII w.

Miejscowo ść Dub (nr rej. A/1435) Obiekty: - Cmentarz grzebalny czynny z drzewostanem pocz. XIX w. - Kaplica grobowa Rulikowskich, murowana - 1910 r.

Miejscowo ść Komarów Osada (nr rei. ZA/299)

Obiekt: - Cmentarz grzebalny czynny z drzewostanem - k. XVIII w.

Miejscowo ść Zubowice (nr rej. A/43) Obiekty: - Ko ściół parafialny (dawna cerkiew grekokatolicka), drewniany - 1777r. - Dzwonnica drewniana - 1777 r.

6.2.2. OBSZARY I OBIEKTY UJ ĘTE W EWIDENCJI ZABYTKÓW

Miejscowo ść Antoniówka - Figura 3-kondygnacyjna, kamienna - pocz. XX w. - Szkoła drewniana - pocz. XX w. - Stanowisko archeologiczne (13)

Miejscowo ść Huta Komarowska - Stanowisko archeologiczne (6)

Miejscowo ść Janówka - Figura kamienna - pocz. XX w. - Figura św. Jana Nepomucena, kamienna - pocz. XX w. - Stanowisko archeologiczne (2)

Miejscowo ść Kadłubiska - Stanowisko archeologiczne (37)

Miejscowo ść Komarów Dolny - Cmentarz grzebalny, żydowski, nieczynny XIX w.

Miejscowo ść Komarów Osada - Kapliczka 3-kondygnacyjna, murowana - 2 pol. XVIII w. - Kapliczka 2-kondygnacyjna, murowana - XIX w.

- Figura św. Jana Nepomucena - 1906 r. - Krzy ż kamienny - pocz. XX w. - Dom nr 4, drewniany - 1 poł XIX w. - Dom nr21, drewniany - ok. 1930 r. - Dom nr 32, drewniany — ok. 1930 r. - Kaszarnia, ob. młyn drewniany - k. XIX w. - Młyn motor. (ob. magazyn) murowany - lata 30 XX w. - Młyn motor. (ul. Zamojska) - 1928 r.

Miejscowo ść Komarów Wie ś - Szkoła, murowana - 1932 r. - Stanowisko archeologiczne (37)

Miejscowo ść Kraczew - Stanowisko archeologiczne (21)

Miejscowo ść Krzywystok - Pozostało ści parku dworskiego - 2 poł. XIX w. - Stanowisko archeologiczne (2)

Miejscowo ść Ksi ężostany - Stanowisko archeologiczne (23)

Miejscowo ść Ruszczyzna - Stanowisko archeologiczne (7)

Miejscowo ść Sosnowe - Dębowa - Stanowisko archeologiczne (3)

Miejscowo ść Swaryczów - Stanowisko archeologiczne (11)

Miejscowo ść Śniatycze - Ko ściół parafialny (dawna cerkiew grekokatolicka) - 1838 r.

- Plebania, murowana - pocz. XX w. - Cmentarz przyko ścielny z drzewostanem - XIX w. - Krzy ż żelazny na kamieniu - pocz. XX w. - Cmentarz grzebalny, prawosławny - XIX w. - Stanowisko archeologiczne (44)

Miejscowo ść Tuczapy i Tuczapy Kolonia - Stanowisko archeologiczne (9) - Stanowisko archeologiczne (3)

Miejscowo ść Wolica Brzozowa - Figura MB Niepokalanego Pocz ęcia, kamienna - pocz. XX w. - Stanowisko archeologiczne (24)

Miejscowo ść Wolica Śniatycka - Szkoła drewniana - ok. 1906 r. - Dom nr 17, drewniany- 1915 r, - Stanowisko archeologiczne (1)

Miejscowo ść Zubowice - Krzy ż kamienny - pocz. XX w. - Cmentarz grzebalny, parafialny, czynny - XIX w. - Cmentarz grzebalny, prawosławny, nieczynny - XIX w. - Stanowisko archeologiczne (34) - Stanowisko archeologiczne (5)

Miejscowo ść Tomaszówka - Stanowisko archeologiczne (' 19)

Miejscowo ść Dub - Stanowisko archeologiczne (26)

6.3 ARCHEOLOGIA

Spis stanowisk na obszarze AZP nr 89-91

Nr Nr stanowiska Miejscowo ść Nr inw. X y stanowiska na obszarze 1 Dub 10 Lit - - 2 Dub 11 M2/1M - - 3 Dub 12 KA UMCS 4868 - - 128 Tomaszówka 6 9029 004 047 129 Tomaszówka 7 903 0 008 004 130 Tomaszówka 8 9031 016 040 131 Tomaszówka 9 9032 026 036 132 Tomaszówka 10 9033 032 024 133 Tomaszówka 11 9034 037 019 134 Tomaszówka 12 9035 023 046 135 Tomaszówka 13 9036 042 035 136 Kadłubiska 20 9037 007 028 137 Kadłubiska 21 9038 008 020 138 Kadłubiska 22 9039 001 027 139 Kadłubiska 23 9040 001 023 140 Kadłubiska 24 9041 002 018 141 Kadłubiska 25 9042 001 012 142 Kadłubiska 26 9043 011 008 143 Kadłubiska 27 9044 001 005 144 Kadłubiska 28 9045 004 002 145 Kadłubiska 29 9046 012 003 146 Kadłubiska 30 9047 019 004 147 Dub 13 9048 097 016 148 Dub 14 9049 098 022 149 Dub 15 9050 159 021 150 Dub 16 9051 133 006 151 Dub 17 9052 164 003 152 Dub 18 9053 026 001 153 Dub 19 9054 084 006 154 Dub 20 9055 091 082 155 Dub 21 9056 106 011 156 Dub 22 9057 112 006 157 Dub 23 9058 107 006 158 Dub 24 9059 110 013 159 Dub 25 9060 130 025 160 Dub 26 9061 099 083 161 Kadłubiska 31 9062 004 015

Spis stanowisk na obszarze AZP nr 89-90

Nr Nr stanowiska Miejscowo ść Nr inw. X y stanowiska na obszarze 46 Tomaszówka 14 9134 288 057 47 Tomaszówka 15 9135 281 058 48 Tomaszówka 16 9136 264 062 49 Tomaszówka 17 9137 290 077 50 Tomaszówka 18 9138 302 053 51 Tomaszówka 19 9139 29 055 52 Kadłubiska 32 9140 25 055 53 Kadłubiska 33 9141 268 048 54 Kadłubiska 34 9142 278 044 55 Kadłubiska 35 9143 284 040 56 Kadłubiska 36 9144 297 033 57 Kadłubiska 37 9145 284 033

Spis stanowisk na obszarze AZP 90-91

Nr Nr stanowiska Miejscowo ść Nr inw. X y stanowiska na obszarze 1 Zubowice 1 - - - 2 Zubowice 2 - - - 3 Zubowice 3 - - - 4 Swaryczów 4 - - - 66 Kol. Tuczapy 1 3076 140 063 67 Kol. Tuczapy 2 3077 187 068 68 Kol. Tuczapy 3 3078 161 068 69 Swaryczów 11 3079 131 117 70 Swaryczów 2 3080 130 113 71 Swaryczów 3 3081 139 113 72 Swa ryczów 4 3082 157 117 73 Swaryczów 5 3083 161 117 74 Swaryczów 6 3084 170 119 75 Swaryczów 7 3085 182 119 76 Swaryczów 8 3086 189 1 16 77 Swaryczów 9 3087 180 115 78 Swaryczów 10 3088 193 106 97 Tuczapy - Szczerbiki 1 3109 121 118 98 Tuczapy - Szcz erbiki 2 3110 114 124 99 Tuczapy- Szczerbiki 3 3111 107 125 100 Tuczapy - Szczerbiki 4 3112 103 120 101 Tuczapy - Szczerbiki 5 3113 109 108 102 Tuczapy - Szczerbiki 6 3115 115 097

103 Tuczapy - Szczerbiki 7 3116 111 082 104 Tuczapy - Szczerbiki 8 3117 109 077 105 Zubowice 4 3118 111 027 106 Dub 1 3119 114 183 107 Dub 2 3120 122 185 108 Dub 3 3121 147 175 109 Dub 4 3122 150 184 110 Dub 5 3123 167 182 111 Dub 6 3124 174 187 115 Dub 7 3128 158 205 116 Dub 8 3129 134 191 117 Dub 9 3130 120 205 118 Tomaszówka 1 3131 042 197 119 Tomaszówka 2 3132 040 203 120 Tomaszówka 3 3133 036 206 121 Tomaszówka 4 3134 037 009 122 Tomaszówka 5 3135 032 201 123 Kadłubiska 9 3136 027 209 124 Kadłubiska 10 3137 022 209 125 Kadłubiska 11 3138 012 208 126 Kadłubiska 12 3139 013 204 127 Kadłubiska 13 3140 018 199 128 Kadłubiska 14 3141 019 195 139 Kadłubiska 15 3142 020 191 130 Kadłubiska 16 3143 014 185 131 Kadłubiska 17 3144 020 184 132 Kadłubiska 18 3145 025 190 133 Kadłubiska 19 3146 032 182 134 Śniatycze 27 3147 039 160 135 Śniatycze 28 3148 027 178 136 Śniatycze 29 3149 023 179 137 Śniatycze 30 315 034 112 138 Śniatycze 31 3151 055 120 139 Śniatycze 32 3152 054 110 140 Śniatycze 33 3153 052 105 141 Śniatycze 34 3154 049 100 142 Śniatycze 35 3155 043 102 143 Śniatycze 36 3156 038 098 144 Śniatycze 37 3157 041 094 145 Śniatycze 38 3158 015 131 146 Zubowice 5 3159 054 083 147 Zubowice 6 3160 063 084 148 Zubowice 7 3161 044 081 149 Zubowice 8 6162 040 060 150 Zubowice 9 3163 041 066 151 Zubowice 10 3164 061 032 152 Zubowice 11 3165 072 027 153 Zubowice 12 3166 110 018 154 Zubowice 13 3167 133 066 155 Zubowice 6 3168 148 008

156 Zubowice 14 3169 073 017 157 Zubowice 15 3170 088 018 158 Zubowice 16 3171 117 005 159 Zubowice 17 3172 125 002 160 Zubowice 18 3173 130 005 161 Zubowice 19 3174 078 004 162 Zubowice 20 3175 062 045 163 Zubowice 21 3176 069 046 164 Zubowice 22 3177 077 050 165 Zubowice 23 3178 079 058 166 Zubowice 24 3179 082 070 167 Zubowice 25 3180 095 072 168 Zubowice 26 3181 099 074 169 Tuczapy Szczerbiki 9 3182 120 073 170 Zubowice 27 3183 021 040

Spis stanowisk na obszarze AZP 90-90 w obr ębie zmiany nr 1 studium Nr Nr stanowiska Miejscowo ść Nr inw. X y stanowiska na obszarze 126 Antoniówka 17 - - - 128 Antoniówka 18 - - -

Na obszarze zmiany nr 1 studium obowi ązuje: - ochrona przypadkowo dokonanych znalezisk przedmiotów co do których istnieje przypuszczenie, że mog ą by ć zabytkami archeologicznymi. - zachowanie i ochrona historycznych krzy ży, figur i kapliczek przydro żnych. W podziale chronologiczno-kulturowym na obszarze gminy znajduj ą si ę znaleziska archeologiczne z nast ępuj ących epok i okresów: - Epoka kamienia (Neolit) - Epoka br ązu (wczesna epoka br ązu, kultura trzciniecka, kultura łu życka, kultura przeworska) - Okres wczesno średniowieczny ( średniowiecze) - Okres nowo żytny - Okresy nieokre ślone

6.4. CMENTARZE ZABYTKOWE

Miejscowo ść Pub Cmentarz przyko ścielny, dawniej tak że grzebalny (nieczynny), zespół wpisany do rejestru zabytków Nr A/163/657 z 1972 r. Cmentarz poło żony jest w południowej cz ęś ci wsi, przy drodze do Kotlic, wokół ko ścioła.

Miejscowo ść Pub Cmentarz rzymskokatolicki (czynny), wpisany do rejestru zabytków Nr A/325 z 1986 r. Cmentarz poło żony jest około 1100 ni na północ od ko ścioła w Dubie, przy drodze do Kotlic, poza zabudow ą. Miejscowo ść Komarów Cmentarz przyko ścielny (nieczynny), dawniej tak że grzebalny, wpisany do rejestru zabytków Nr A/229 z 1984 r. (wpisem obj ęty ko ściół, nagrobek i drzewostan). Cmentarz poło żony jest w centrum osady, przy drodze do Tyszowiec, wokół ko ścioła.

Miejscowo ść Komarów Osada Cmentarz rzymskokatolicki (czynny), wpisany do rejestru zabytków Nr A/459 z 1988 r. Cmentarz poło żony jest w odległo ści około 50 m na południowy wschód od ko ścioła, na wyniesieniu terenowym.

Miejscowo ść Komarów Dolny Cmentarz żydowski (nieczynny), uj ęły w ewidencji zabytków. Cmentarz poło żony jest na zachodnim kra ńcu wsi, po południowej stronie drogi z Łabu ń do Tyszowiec, poza zabudow ą.

Miejscowo ść Zubowice Cmentarz przyko ścielny z drzewostanem, wpisany do rejestru zabytków Nr AM3 (wpisem obj ęty ko ściół parafialny drewniany, dzwonnica drewniana). Cmentarz poło żony jest w centrum wsi, 300 m na południowy zachód od ko ścioła (dawna cerkiew), przy skrzy żowaniu drogi z Wolicy Śniatyckiej z drog ą Komarów - Tyszowce.

Miejscowo ść Śniatycze Cmentarz przyko ścielny, dawniej przycerkiewny a tak że grzebalny, nieczynny (w ewidencji zabytków uj ęto: ko ściół parafialny drewniany, plebani ę murowan ą, cmentarz przyko ścielny). Cmentarz poło żony jest w centrum wsi, przy drodze biegn ącej przez wie ś wokół ko ścioła (dawna cerkiew).

Miejscowo ść Śniatycze Cmentarz prawosławny, nieczynny (uj ęty w ewidencji zabytków). Cmentarz zlokalizowany jest w odległości około 300 m na północ od ko ścioła przy drodze do Kadłubisk poza zabudowa. Miejscowo ść Zubowice Cmentarz rzymskokatolicki, czynny (uj ęty w ewidencji zabytków). Cmentarz poło żony jest w odległo ści około 200 m na południe od ko ścioła (dawna cerkiew), w centrum wsi przy drodze do Tyszowiec.

6.5. OBSZARY I OBIEKTY PROPONOWANE DO OCHRONY I ZACHOWANIA W KRAJOBRAZIE KULTUROWYM GMINY

Miejscowo ść Komarów Osada Budynek mieszkalno-usługowy przy ul. 3-go Maja

Miejscowo ść Komarów Wie ś Kapliczka słupowa, murowana

Miejscowo ść Huta Komarowska Kapliczka murowana z 1919 r.

Miejscowo ść Janówka Kapliczka murowana z 1901 r.

Miejscowo ść Janówka Kapliczka murowana z 1882 r.

Miejscowo ść Kadłubiska

Kapliczka murowana przydro żna Kapliczka murowana 2-kondygnacyjna, przydro żna

Miejscowo ść Ksi ęż ostany Figura kamienna z 1906 r.

Miejscowo ść Kraczew Młyn drewniany

Miejscowo ść Ruszczyzna Kapliczka murowana z 1905 r.

Szczegółowe uwarunkowania w zakresie środowiska kulturowego na obszarze gminy Komarów Osada przedstawiono w wydzielonym ze „Studium" opracowaniu w postaci odr ębnej cz ęś ci składaj ącej si ę z: - Elaboratu tekstowego pt.: „ Środowisko kulturowe i oclirona jego dziedzictwa" - cz ęść opisowa - Planszy graficznej wykonanej na mapie sytuacyjno-wysoko ściowej w skali 1:10000 pt.: „Walory i ochrona zabytkowego krajobrazu kulturowego gminy Komarów Osada. - Dokumentacja fotograficzna: „ Środowisko kulturowe i ochrona jego dziedzictwa".

6.6. WNIOSKI DO SAMORZ ĄDU I INNYCH OPRACOWA Ń

PLANISTYCZNYCH

- Obiekty i obszary wpisane do rejestru zabytków muszą by ć uj ęte w ustaleniach wszystkich miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w których w granicach opracowania s ą zlokalizowane. Obiekty te powinny by ć zachowane w swojej niezmienionej zewn ętrznej i wewn ętrznej formie. Wszelkie zmiany zagospodarowania (w tym równie ż wtórny podział działek) prace inwestycyjne i remontowe, adaptacyjne, prowadzone przy obiekcie lub w obr ębie obszaru ochrony konserwatorskiej wymagaj ą uzyskania odr ębnych warunków konserwatorskich. Dokumentacje na realizacje wymienionych prac podlegaj ą uzgodnieniu z Wojewódzkim Oddziałem Słu żby Ochrony Zabytków w Lublinie.

- Obiekty figuruj ące w ewidencji zabytków i obszary ich ochrony powinny by ć uj ęte w ustaleniach miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Obiekty te s ą obj ęte ochron ą konserwatorsk ą w zakresie walorów zewn ętrznych, kompozycji przestrzennej o warto ściach zalecanych do utrzymania w krajobrazie kulturowym. Wszelkie zmiany zagospodarowania terenu, oraz prace prowadzone przy obiekcie (rozbiórki) wymagaj ą okre ślenia odr ębnych warunków i uzgodnie ń konserwatorskich. Wszelka działalno ść inwestycyjna polega opiniowaniu przez Wojewódzki Oddział Słu żby Ochrony Zabytków w Lublinie. - Obszary archeologiczne stanowi ą du że nasycenie stanowisk archeologicznych okre ślonych przez słu żby archeologiczne Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. W obr ębie tych obszarów prace budowlane kubaturowe, liniowe, ziemne przekształce ń terenowych powinny by ć zgłoszone do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Lublinie. Zgłoszenia takie na etapie decyzji lokalizacyjnych pozwalaj ą zachowa ć warunki i wytyczne konserwatorskie dla projektowanych inwestycji. W przypadkach prowadzenia sieci liniowych infrastruktury technicznej i prac ziemnych, w tym zakresie niezb ędne jest uzgodnienie nadzoru archeologicznego.

6.7. UWAGI KO ŃCOWE

- Nale ży wspiera ć i chroni ć wszelk ą działalno ść kulturow ą i kulturotwórcz ą, zachowane tradycje rzemie ślnicze, plastyczne, r ękodzielnicze, obrz ędowe oraz formy kontynuacji tradycji lokalnych. - Wskazane jest ustanowienie lokalnych wytycznych dotycz ących zagospodarowania i form architektonicznych nowej zabudowy, w celu zachowania i podkre ślenia to żsamo ści w kulturowej obszaru i ochrony krajobrazu kulturowego wsi, cz ęsto charakteryzuj ącego si ę specyficznym stylem budownictwa ludowego. Wytyczne te powinny by ć wprowadzone do ustale ń planów miejscowych.

7. STRUKTURA PRZESTRZENNA -OSADNICTWO

7.1. INFORMACJA OGÓLNA

Przyjmuj ąc wytyczne regionalne (wojewódzkie) wynikaj ące ze „Strategii Rozwoju Województwa Lubelskiego" (zatwierdzonego uchwal ą nr XXII/265/2000 Sejmiku Województwa Lubelskiego z dnia 14 lipca 2000 roku), „Program wojewódzkiego województwa Lubelskiego 2001-2002, a tak że materiałów do planu zagospodarowania przestrzennego województwa lubelskiego - okre ślonego w „Studium" nast ępuj ące podstawowe kierunki rozwoju gminy Komarów - Osada.

Cel generalny: osi ągni ęcie trwałego rozwoju społecznego i gospodarczego poprzez wykorzystanie geograficznego poło żenia regionu jako platformy współpracy krajów Europy Wschodniej i Zachodniej.

Misja strategii: - tworzenie jak najlepszych warunków rozwoju gospodarki i wzrostu zamo żno ści mieszka ńców regionu, - wszechstronna poprawa warunków życia człowieka w środowisku jego zamieszkania, - wzrost poziomu cywilizacyjnego społecze ństwa, - rozwój gospodarczy zrównowa żony ekologicznie, - ochrona i pomna żanie warto ści dziedzictw kulturowego, - stała poprawa ładu przestrzennego.

Priorytety rozwoju: - tworzenie warunków restrukturyzacji rolnictwa oraz wielo funkcyjnego rozwoju obszarów wiejskich, - rozbudowa i modernizacja systemów infrastruktury ekonomicznej, - rozwój systemu rozwoju ładu, - poprawa kondycji ekologicznej środowiska, - tworzenie i pomna żanie dziedzictwa kulturowego oraz jego wykorzystanie dla harmonijnego rozwoju społecznego.

Środowisko przyrodnicze: - utworzenie Tyszowieckiego Obszaru Chronionego Krajobrazu obejmuj ącego w gminie obszar pomi ędzy Zubowicami, Wolic ą Brzozow ą, Osad ą Komarów, Ruszczyzn ą, Wolic ą Śniatyck ą, Śniatyczami i Stawami Dub, dla którego ustala si ę nast ępuj ące zasady gospodarowania: • wymóg zachowania przestrzennego zawarto ści oraz przestrzennych powi ąza ń mi ędzy obszarami o wysokiej aktywno ści biologicznej, • wymóg dbało ści o estetyk ę krajobrazu, • zakaz lokalizacji inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska z wyj ątkiem gazoci ągów; - ochrona korytarza ekologicznego: a) korytarza obejmuj ącego obszar pomi ędzy Wolic ą Sniatyck ą a Ruszczyzn ą stanowi ącego fragment korytarza doliny górnej Łabu ńki - górnej Topornicy, b) korytarza obejmuj ącego obszar pomi ędzy Krzywym Stokiem a Ruszczyzn ą w kierunku lasu z rezerwatem „Łabunie", stanowi ącego fragment korytarza Lasów Rachodoszcze - Łabunie i lasu Pleba ńszczyzna (oba korytarze ł ącz ą projektowany Tyszowiecki Obszar Chronionego Krajobrazu ze Zwierzynieckim Parkiem Krajobrazowym)

W obr ębie korytarza obowi ązuj ą nast ępuj ące zasady zagospodarowania

Zakaz: • składowania odpadów komunalnych przemysłowych i energetycznych, • lokalizacji wylewisk gnojowicy i nieczysto ści oraz grzebowisk zwierz ąt, • lokalizacji zabudowy mieszkaniowej, • eksploatacji surowców mineralnych, • tworzenia nasypów ziemnych usytuowanych poprzecznie do osi korytarzy.

Nakaz: • likwidacji obiektów destrukcyjnych, • poszerzania (lub wykonywania) przepustów w przecinaj ących korytarze nasypach drogowych

Zalecenia: • kształtowania pasmowych struktur przyrodniczych (ł ąk; zadrzewie ń), • restytucji u żytków zielonych kosztem gruntów ornych, • ochrona wód podziemnych w obr ębie Górnego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 107 na zasadach okre ślonych w „Dokumentacji okre ślaj ącej warunki hydrologiczne dla ustalenia stref ochronnych GZWP nr 407 Chełm – Zamo ść ”, • przeciwdziałanie erozji w ąwozowej oraz pilne lokalne przeciwdziałanie erozji wodnej powierzchniowej, ochrona udokumentowanych złó ż surowców mineralnych przed zagospodarowaniem mog ącym utrudni ć lub uniemo żliwi ć ewentualne podj ęcie eksploatacji, • ochrona krajobrazu rolniczego południowo-wschodniej cz ęś ci gminy przez powołanie Suchowolskiego Parku Agroekologicznego (granica biegnie od kompleksu le śnego Ksi ęż ostany drog ą Wólka Łabu ńska-Komarów, w Krzywym Stoku skr ęca na Koloni ę Krzywy Stok, nast ępnie przez Komarów Wie ś, Janówk ę Górn ą na Majdan - Sielec).

Krajobraz rolniczy podlega ochronie przed zagospodarowaniem: • deformuj ącym utrwalony historycznie układ pól (rozłogów), • prowadz ącym do zniszczenia zieleni śródpolnej, • dewastuj ącym obiekty malej retencji, • zniekształcaj ącym tradycyjne układy zabudowy wiejskiej. Dotycz ące rolnictwa: Gmina poło żona jest w głównym rejonie produkcji żywno ści i, wskazania do rolnictwa konwencjonalnego (intensywnego).

Proponowane kierunki rozwoju dotycz ą: - gruntowej modernizacji rolnictwa i jego wszechstronnej obsługi, rozwoju przetwórstwa surowców rolniczych, - intensyfikacji i specjalizacji produkcji rolnej, - prawidłowego zagospodarowania erodowanych gleb (111 stopie ń ochrony tj. ochrona pilna lokalnie), - podniesienie kwalifikacji zawodowych rolników, - tworzenia nowych miejsc pracy poza rolnictwem, - scalenia gruntów.

7.2. PRZYJ ĘTE PRIORYTETY POLITYKI PRZESTRZENNEJ

W „Studium" przyj ęto nast ępuj ące podstawowe kierunki polityki przestrzennej: a) Zachowanie istniej ących form zagospodarowania (lasy, zasoby wodne): - dąż enie do zachowania i odtworzenia naturalnych form krajobrazu le śnego, dolin rzecznych i równowagi ekologicznej podstawowych ekosystemów, - tworzenie warunków do rozwoju gospodarczego uwzgl ędniaj ącego i zapewniaj ącego ochron ę podstawowych procesów ekologicznych. b) ochrona zwi ązana głównie z warto ściami przyrodniczymi i kulturowymi: - obszarów i obiektów przyrodniczych wynikaj ących z przepisów prawa, istniej ących i proponowanych do ochrony (utworzenia Tyszowskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu), - ochrona wód podziemnych przed zanieczyszczeniem - niewskazana lokalizacja obiektów uci ąż liwych dla środowiska wodnego, - ochrona wód powierzchniowych zgodnie z przepisami ustawy o ochronie i kształtowaniu środowiska, - zwi ększenie dyspozycyjno ści zasobów naturalnych - potrzeba zalesień gruntów nieprzydatnych dla rolnictwa, - konieczno ść ochrony konserwatorskiej obszarów i obiektów zabytkowych wpisanych do Rejestru Konserwatorskiego i Ewidencji Konserwatorskiej. c) Harmonizowanie współczesnego krajobrazu i form zabudowy z warto ściami krajobrazu naturalnego: - utrzymanie skali i struktury jednostek gospodarczych, - ograniczenie rozproszenia zabudowy przez rozwój budownictwa na zasadzie dog ęszczenia istniej ących jednostek osadniczych, - nawi ązywanie do odr ębno ści regionalnej, - nie wprowadzanie elementów agresywnych krajobrazowo, - podniesienie estetyki obiektów i otoczenia, - izolowanie obiektów dysharmonijnych. d) Gruntowne przeobra żenia strukturalne rolnictwa - gruntownej modernizacji rolnictwa i jego wszechstronnej obsługi, rozwój przetwórstwa surowców rolniczych, - intensyfikacji i specjalizacji produkcji rolnej,

- podniesienie kwalifikacji zawodowych rolników, - tworzenia nowych miejsc pracy poza rolnictwem, - scalenia gruntów.

7.3. ZAŁO ŻENIA FUNKCJONALNO - PRZESTRZENNE

Zasady ogólne organizacji przestrzeni dla całego obszaru: • Funkcjonalnej: utrzymanie funkcji podstawowej produkcji żywno ści rozwoju rolnictwa jego wszechstronnej obsługi rozwoju przetwórstwa surowców rolniczych. • Kompozycyjnej: zachowanie istniej ącej kompozycji przestrzennej i funkcjonalnej. • Konserwatorskiej: podporz ądkowanie si ę rygorom ochrony konserwatorskiej dla obszarów i obiektów architektury, urbanistyki, archeologii i przyrody, • Przyrodniczej: podporz ądkowanie si ę rygorom ochrony przyrody dla obszarów i obiektów przyrodniczych oraz krajobrazu. • Budowlanej: zwi ększenie intensywno ści zabudowy mieszkaniowej, usługowej, przemysłowej i innej jako uzupełnienie głownie wolnych przestrzeni urbanistycznych i podniesienie standardu bytu ludno ści. • Kubaturowej: utrzymanie wielko ści kubaturowej i wysoko ści (do III kond.) realizowanych obiektów zapewniaj ących klimat wiejski (tradycyjny) w zagospodarowaniu przestrzeni jednostek osadniczych.

7.4. PODZIAŁ FUNKCJONALNY OBSZARU GMINY

Przyj ęto trójstopniowy podział funkcjonalny jednostek osadniczych obszaru gminy:

I – JO 1 - miejscowo ść Komarów - Osada - ośrodek gminny Jednostka osadnicza podstawowa - wiod ąca. Jednostka obsługuje cały obszar gminy oraz tereny sąsiaduj ące w usługi administracji, kultury, sportu, turystyki, o światy, zdrowia, przemysłu i usług innych podstawowych i ponadpodstawowych oraz obsługi rolnictwa.

II-JO 2 - Miejscowo ść Śniatycze -jednostka osiedle ńcza wspomagaj ąca - uzupełniaj ąca. Obsługuj ąca północny obszar gminy.

Funkcja podstawowa: produkcja żywno ści Funkcja uzupełniaj ąca wspomagaj ąca usługi podstawowe dla ludno ści i rolnictwa.

III-JO 3 - Miejscowo ść Zubowice Jednostka osiedle ńcza - wspomagaj ąca - uzupełniaj ąca. Obsługuje wschodni obszar gminy. Funkcja podstawowa: produkcja żywno ści Funkcja uzupełniaj ąca: usługi podstawowe dla ludno ści i rolnictwa.

Pozostałe jednostki osiedle ńcze stanowi ą wioski produkcyjne z podstawowymi usługami dla ludno ści (o świata, handel, kultura, sport, drobny przemysł (rzemiosło) oraz obsługi rolnictwa. Funkcj ą podstawow ą jest produkcja żywno ści.

Jednostki w podziale funkcjonalnym obszaru posiadają mi ędzy sob ą poł ączenia dogodnym układem komunikacyjnym sieci ą dróg powiatowych i gminnych. Centralne poło żenie o środka gminnego powoduje dogodne i sprawne jego oddziaływanie na pozostałe jednostki obszaru obsługi. Przewiduje si ę, że o środek gminny w Komarowie Osadzie b ędzie nadal pełnił i wzmacniał swoj ą funkcj ę - głównego o środka obsługi gminy w funkcjach ponadpodstawowych i podstawowych ( administracja, oświata, kultura, sport, zdrowie, łączno ść , handel, przemysł, rzemiosło i usługi inne oraz obsługa rolnictwa). Ponadto adaptacja i rozwój wymienionych funkcji oraz rozbudowa osiedli mieszkaniowych spełnia rol ę perspektywiczn ą miastotwórcz ą.

• W pozostałych o środkach osiedle ńczych wspomagaj ących przewiduje si ę adaptacj ę i rozbudow ę istniej ących usług dla ludno ści i mieszkalnictwa oraz typuje tereny pod lokalizacj ę i organizacj ę usług podstawowych i obsługi rolnictwa (biznesu i zakładów zwi ązanych z rolnictwem). • W wi ększo ści jednostek produkcyjnych (wsi) wskazuje si ę tereny pod rozwój funkcji osadniczej (zabudowy zagrodowej) z dopuszczeniem funkcji usług podstawowych nie uci ąż liwych. Dotyczy to w szczególno ści wsi dobrze skomunikowanych o zabudowie skupionej.

• Ze wzgl ędu na ekonomik ę inwestycji (koszty skomunikowania i uzbrojenia terenów budowlanych) oraz ochron ę gleb wy ższych klas bonitacyjnych ogranicza się rozwój terenów budowlanych w istniej ącej zabudowie kolonijnej i rozproszonej. • Tereny intensywnej produkcji rolnej szczególnie wy ższych klas bonitacyjnych gruntów (tzn. stref żywieniowych) przewiduje si ę do bezwzgl ędnej ochrony przed zabudow ą kubaturow ą z wyj ątkiem inwestycji liniowych, komunikacyjnych i szczególnie zwi ązanych z przeznaczeniem podstawowym terenu, a tak że za wyj ątkiem elektrowni wiatrowych, dla których stref ę lokalizacji wyznaczono na rysunku kierunków studium. • W celu usprawnienia funkcjonowania gospodarki gminy i podniesienia standardów życia mieszka ńców oraz dogodno ści komunikowania zewn ętrznego konieczne jest poprawienie jako ści lokalnego i ponadlokalnego układu komunikacyjnego gminy. Dotyczy to szczególnie powi ązania wsi produkcyjnych z o środkiem gminnym Komarów Osada oraz ośrodkami wspomagaj ącymi miejscowo ściami Zubowice i Śniatycze. • Przewiduje si ę równie ż podniesienie do potrzeb (całkowitego udost ępnienia) standard obsługi wsi w infrastruktur ę techniczn ą: wodoci ągi, kanalizacj ę, energi ę elektryczn ą, gaz i telekomunikacj ę. • Priorytetem jest podniesienie standardu cywilizacyjnego miejscowo ści Komarów Osada pozostałych miejscowo ści. Dotyczy to rozbudowa i rozwoju infrastruktury społecznej (usług administracji, o światy, kultury, sportu, handlu, i innych) jak równie ż wzrostu poziomu ładu i kultury przestrzennej w zabudowie nowej i adaptowanej.

8. GŁÓWNE ELEMENTY ZAGOSPODAROWANIA I KIERUNKI ICH ROZWOJU

8.1. TERENY PRZEMYSŁU, BUDOWNICTWA, SKŁADÓW I MAGAZYNÓW POZA OBSZAREM ZMIANY NR 1 STUDIUM

• przewiduje si ę mo żliwo ść adaptacji, rozbudowy i modernizacji istniej ącego stanu zainwestowania i zagospodarowania wymienionych terenów (zakładów produkcyjnych, wytwórczych, rzemiosła uciąż liwego itp.). • typuje si ę rezerwy terenowe pod lokalizacje obiektów w/w funkcji, • prognozowana wysoko ść zabudowy obiektów kubaturowych do 3 kondygnacji,

• istnieje konieczno ść okre ślenia i zachowania wymaganych stref ochrony sanitarnej (uci ąż liwo ści). • w zagospodarowaniu terenów zakładów zaleca si ę wprowadzenie zieleni izolacyjnej i towarzysz ącej wielosezonowej.

8.1a. TERENY PRZEMYSŁU, BUDOWNICTWA, SKŁADÓW I MAGAZYNÓW PRZETWÓRSTWA SUROWCÓW ROLNICZYCH I USŁUG DLA GOSPODARKI ROLNEJ ORAZ TERENY PRODUKCJI GOSPODARKI ZWIERZ ĘCEJ NA OBSZARZE ZMANY NR 1 STUDIUM.

• maksymalna wysoko ść zabudowy do 10 m, za wyj ątkiem obiektów i urz ądze ń, których wysoko ść wynika z wymogów technicznych;

• formy dachów dowolne, nachylenie połaci dachowych do 30°;

• dostosowanie formy nowych b ądź rozbudowywanych lub nadbudowywanych budynków do charakteru zabudowy zlokalizowanej w najbli ższym s ąsiedztwie;

• lokalizowanie zieleni izolacyjnej przy granicy z terenami o funkcji mieszkaniowej; 2 • postulowana minimalna powierzchnia nowowydzielonej działki 2000 m ,

• co najmniej 25% powierzchni poszczególnych działek powinno stanowi ć powierzchni ę terenu biologicznie czynnego.

8.2. MIESZKALNICTWO - TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ POZA OBSZAREM ZMIANY NR 1 STUDIUM

Zabudowa wielorodzinna, jednorodzinna i zagrodowa

- przewiduje si ę mo żliwo ść adaptacji, rozbudowy i uzupełnienia obiektów w zabudowie mieszkaniowej b ędących szczególnie w dobrym i średnim stanie technicznym. - typuje si ę rezerwy terenowe pod lokalizacj ę budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego oraz zagrodowego. - zalecana wysoko ść budynków mieszkalnych w zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej do 2 kondygnacji, wysoko ść zabudowy obiektów towarzysz ących do 1 kondygnacji.

- funkcj ą uzupełniaj ącą dla terenów zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej powinny by ć usługi podstawowe nie uci ąż liwe, realizowane w budynkach mieszkalnych lub obiektach wydzielonych. - preferuje si ę realizacj ę budynków mieszkalnych w oparciu o dokumentacje indywidualne o charakterze architektury regionalnej (wysokie dachy).

8.2a. TERENY ROZWOJU FUNKCJI ZABUDOWY ZAGRODOWEJ – RM NA OBSZARZE ZMIANY NR 1 STUDIUM

• maksymalna wysoko ść zabudowy do 10 m,

• mo żliwo ść rozbudowy, nadbudowy i przebudowy istniej ących budynków,

• dachy płaskie lub wielospadowe o k ącie nachylenia połaci dachowych do 45°, w nawi ązaniu odpowiednio do gabarytów dachów zabudowy zlokalizowanej w najbli ższym s ąsiedztwie, kryte materiałami nawi ązuj ącymi charakterem do tradycyjnej dachówki,

• dostosowanie formy nowych b ądź rozbudowywanych lub nadbudowywanych budynków do charakteru zabudowy zlokalizowanej w najbli ższym s ąsiedztwie, z wył ączeniem obiektów dysharmonizuj ących z otoczeniem i zdegradowanych; 2 • postulowana minimalna powierzchnia nowowydzielonej działki 2000 m dla zabudowy zagrodowej, przy minimalnej szeroko ści frontu działki 25,0 m

• dla zabudowy zagrodowej – co najmniej 50% powierzchni poszczególnych działek powinno stanowi ć powierzchnię terenu biologicznie czynnego.

8.3. USŁUGI KOMERCYJNE PODSTAWOWE I PONADPODSTAWOWE

Na terenach jednostek osiedle ńczych obszaru gminy Komarów Osada funkcjonuje szereg usług podstawowych i ponadpodstawowych. Usługi te o ró żnej funkcji i zasi ęgu tworz ą przewa żnie „centra" jednostek osiedle ńczych-miejscowo ści obsługuj ąc ludno ść miejscow ą i terenów s ąsiaduj ących.

• Usługi handlu i składowania (hurtownie) oraz drobnego rzemiosła, mieszcz ące si ę w obiektach wydzielonych lub budynkach mieszkalnych proponuje si ę przeznaczy ć do

adaptacji i rozbudowy. Typuje si ę rezerwy terenowe pod lokalizacj ę obiektów usług handlu, składowania, rzemiosła nieuci ąż liwego i usług innych. Przewidywana wysoko ść obiektów kubaturowych wymienionych funkcji do 2 kondygnacji. • Tereny usług o światy; (szkoły podstawowe, gimnazjum, przedszkole), mieszcz ące si ę w zespołach obiektów przewiduje si ę do adaptacji i rozbudowy • Usługi kultury (kultu): dom kultury, ko ścioły, świetlice. Przewiduje si ę mo żliwość adaptacji i rozbudowy istniej ących wymienionych funkcji z warunkiem ewentualnego zachowania wymogów konserwatorskich dla obiektów zabytkowych. • Usługi administracji: urz ędów, zakładów pracy, instytucji i innych jednostek. Usługi te mieszcz ące si ę w wydzielonych obiektach b ądź w zespołach obiektów jako funkcje uzupełniaj ące przeznaczy ć nale ży do adaptacji i zabudowy. • Usługi ł ączno ści i telekomunikacji znajduj ące si ę w wydzielonych obiektach lub pomieszczeniach przewiduje si ę do adaptacji i rozbudowy. • Usługi turystyki, sportu, rekreacji i wypoczynku. Obiekty i urz ądzenia przewa żnie sportu i rekreacji jako towarzysz ące obiektom szkolnym i wydzielonym (boiska wiejskie) przewiduje si ę do adaptacji rozbudowy i modernizacji • Usługi zdrowia. O środek zdrowia, przychodnie, gabinety lekarskie, apteki, mieszcz ące si ę w wydzielonych obiektach lub pomieszczeniach przewidzie ć nale ży do adaptacji i rozbudowy. • Obiekty i urz ądzenia obsługi gospodarki le śnej. Le śniczówki, gajówki, osady le śne. Budynki zespoły obiektów i urz ądze ń w istniej ącym stanie zainwestowania przeznacza si ę do adaptacji, rozbudowy i uzupełnienia. • Obiekty i urz ądzenia technicznej obsługi rolnictwa (kółko rolnicze, warsztaty, byle mleczarnie, magazyny, stacje diagnostyczne, stacje paliw, itp.). obszary i urządzenia wymienionych funkcji szczególnie znajduj ących si ę w dobrym i średnim stanie technicznym przeznaczy ć nale ży do adaptacji i rozbudowy, modernizacji. Wprowadzić nale ży mo żliwo ść zmiany istniej ących funkcji i przeznaczenia istniej ących obiektów na funkcje inne (handel, rzemiosło, składy oraz usługi inne podstawowe łub ponadpodstawowe). Przewidywana wysoko ść zabudowy obiektów kubaturowych do 3 kondygnacji. • Tereny usług innych, rzemiosła nieuci ąż liwego, kluby, bibliotek, remizo-świetlice, ró żne rodzaje usług nieuci ąż liwych podstawowych. Rodzaje wymienionych usług mieszcz ące si ę w obiektach wydzielonych łub zespołach obiektów o innej funkcji podstawowej nale ży przeznaczy ć do adaptacji i rozbudowy b ądź modernizacji. Wskazuje si ę rezerwy terenowe

dla mo żliwo ści lokalizacyjnych wymienionych usług głównie w celu wzbogacenia funkcjonalnego istniej ących centrów usługowych jednostek osiedle ńczych wiejskich lub innych nowego tworzenia. Przewidywana wysoko ść zabudowy obiektów kubaturowych, do 3 kondygnacji. Preferuje si ę realizacj ę obiektów w oparciu o dokumentacj ę indywidualn ą o charakterze architektury regionalnej (wysokie dachy). • Tereny urz ądze ń komunikacji samochodowej oraz technicznej obsługi komunikacji samochodowej, stacje paliw, warsztaty, zajezdnie, bazy, przystanki, parkingi, itp. Obiekty i urz ądzenia wymienionych funkcji przeznaczy ć nale ży do adaptacji i rozbudowy. Widzi si ę uzasadnion ą potrzeb ę rozwoju omawianych funkcji.

8.4. OBSZARY I OBIEKTY ZABYTKOWE

- Na terenie gminy Komarów Osada znajduj ą si ę obiekty wpisane do rejestru zabytków, które podlegaj ą prawnej ochronie konserwatorskiej, zgodnie z- przepisami ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (tekst jednolity ustawy - Dz. U. Nr 98 z 1999r., poz. 1150). Wszelkie zamierzenia realizacyjne dotycz ące tych obiektów wymagaj ą zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Wykaz obiektów wpisanych do rejestru zabytków w Dzienniku Urz ędowym Województwa Lubelskiego nr 73, z dnia 15 grudnia 2000 r. - Na terenie gminy Komarów Osada znajdują si ę tak że obiekty historyczne i stanowiska archeologiczne umieszczone w ewidencji konserwatorskiej. Prace inwestycyjne dotycz ące tych obiektów i stanowisk archeologicznych wymagaj ą uzyskania opinii konserwatorskiej a wykonywanie prac ziemnych w obszarze stanowisk archeologicznych nale ży prowadzi ć pod nadzorem archeologicznym. W uzasadnionych przypadkach mo że zaistnie ć konieczno ść wykonania bada ń wyprzedaj ących. - Obowi ązuje zakaz obudowywania historycznych obiektów budynkami gospodarczymi i dysharmonizuj ący mi. - Zaleca si ę zachowanie i ochron ę figur, kapliczek oraz krzy ży przydro żnych z towarzysz ącym im drzewostanem. - Obowi ązuje ochrona zieleni (cmentarze, aleje, szpalery starodrzewów). - Ochronie podlegaj ą cmentarze z zachowanymi nagrobkami historycznymi, układem alejek i drzewostanem.

- Zaleca si ę, aby nowoprojektowane budownictwo nawi ązywało skal ą zabudowy oraz brył ą do lokalnych tradycji i regionalnych form architektury, z u życiem tradycyjnych materiałów budowlanych. - W przypadku obiektów znajduj ących si ę w ewidencji konserwatorskiej (oprócz zabudowy mieszkalno-gospodarczej), przed ich rozbiórk ą nale ży wykona ć inwentaryzacj ę i zło żyć do archiwum WKZ.

8.5. TERENY ZIELENI

Na obszarze gminy wyst ępuj ą ró żne rodzaje i funkcje terenów zieleni:

Ziele ń cmentarna Tereny zieleni cmentarzy wyznaniowych czynnych i zamkni ętych przeznaczy ć nale ży do ochrony, adaptacji, uzupełnienia i powi ększania. Tereny cmentarzy wpisanych do ewidencji zabytków b ądź zewidencjonowanych z istniej ącym starodrzewem podlegaj ą prawnej ochronie konserwatorskiej. Obowi ązuje ochrona istniej ącego starodrzewu i wszelkie prace inwestycyjne wymagaj ą uzgodnienia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Ziele ń parkowa Tereny zieleni parkowej urz ądzonej ogólnodost ępnej w stanie- istniej ącym w formie zorganizowanych wi ększych powierzchni na terenie gminy nie wyst ępuj ą. Pozostało ść parku dworskiego w miejscowo ści Dub umieszczone s ą w ewidencji konserwatorskiej. Jakiekolwiek prace inwestycyjne na tym obszarze wymagaj ą uzyskania opinii konserwatorskiej. Wskazuje si ę rezerwy terenowe dla organizowania zieleni parkowej zorganizowanej ogólnodost ępnej, głównie w miejscowo ściach o środka gminnego Komarów Osada, o środkach wspomagaj ących - Zubowicach i Śniatyczach.

Ziele ń osiedlowa - towarzysz ąca Tereny zieleni osiedlowej towarzysz ącej ogólnodost ępnej urz ądzonej towarzysz ą głównie zabudowie mieszkaniowej oraz usługowej. Tereny tej zieleni przeznacza si ę do adaptacji i modernizacji oraz ochrony. Ziele ń ta pełni ąca cz ęsto rol ę wypoczynku i rekreacji wymaga stałej piel ęgnacji i wzbogacania oraz powi ększania powierzchni.

Ziele ń przydomowa Ogromn ą rol ę w nasycaniu zieleni ą obszarów zurbanizowanych i zainwestowanych maj ą cz ęś ci terenów działek w zabudowie mieszkaniowej i zagrodowej, stanowi ące ogrody i sady. Podstawow ą rol ę odgrywaj ą tutaj drzewa owocowe oraz ozdobne wielosezonowe krzewy i drzewka. Nale ży d ąż yć do przeznaczania maksymalnych powierzchni w zagospodarowaniu terenów działek pod ziele ń przydomow ą.

Ziele ń nieurz ądzona Tereny zieleni nieurządzonej wielosezonowej - wysokiej i niskiej, cz ęsto spełniaj ą rol ę ekranów izolacyjnych dla terenów i inwestycji uci ąż liwych dla otoczenia. Ziele ń la stanowi Fragmenty w ęzłów, ci ągów i si ęgaczy ekologicznych. Ziele ń ta podlega ścisłej ochłonie i odnowie. Na obszarze gminy typuje si ę rejony i tereny dla zorganizowania b ądź, uzupełnienia terenów zieleni izolacyjnej-- nieurz ądzonej.

Ziele ń le śna W ogólnej powierzchni gminy lasy zajmuj ą 840,8 ha co stanowi 7 % powierzchni gminy. Lasy w gminie Komarów Osada s ą w wi ększo ści własno ści ą prywatn ą, około -5A % ogólnej powierzchni le śnej. Pozostałe s ą własno ści ą Skarbu Pa ństwa. Pod wzgl ędem organizacyjnym lasy pa ństwowe zarz ądzane, s ą przez Nadle śnictwo Tomaszów Lubelski. Drzewostan i szafa ro ślinna terenów le śnych podlega ścisłej ochronie. Na obszarach tych istnieje zakaz zabudowy i zainwestowania terenu. Wskazuje si ę obszary i tereny przeznaczone do odlesie ń ze wst ępnym okre śleniem granicy rolno-le śnej

8.6. TERENY WÓD OTWARTYCH

Tereny wód otwartych (zbiorniki wodne, rzeki, cieki wodne, stawy). Wymienione tereny z obszarami sąsiaduj ącymi najcz ęś ciej współtworz ą ci ągi systemów ekologicznych. Podlegaj ą ścisłej ochronie środowiskowej przez zanieczyszczeniem. Istniej ące zbiorniki wodne poza podstawow ą rol ą hodowli rybnej i retencji stanowi ć mog ą tereny dla organizowania wypoczynku i rekreacji.

Wskazuje si ę rezerwy terenowe i obszary proponowanych oraz przewidywanych mo żliwo ści lokalizacyjnych usług, sportu, rekreacji i wypoczynku (campingów, pól namiotowych i o środków sportowo-rekreacyjnych). Przewidywana wysokość zabudowy obiektów kubaturowych do 3 kondygnacji. Preferuje si ę realizacj ę obiektów w oparciu o dokumentacje indywidualne posiadaj ące cechy architektury regionalnej.

8.7. KOMUNIKACJA

Drogi wojewódzkie W obszarze gminy Komarów Osada nie wyst ępuj ą drogi wojewódzkie.

Drogi powiatowe Podstawowy układ komunikacji kołowej na terenie gminy spełnia sie ć dróg powiatowych. Zapewnia ona poza wewn ętrzn ą komunikacj ą kołow ą obszaru gminy, poł ączenia jej z terenami s ąsiaduj ącymi, województwem, regionem i krajem. Na obszarze gminy znajduje si ę 14 odcinków dróg powiatowych o ł ącznej długo ści 76,3 km. W „Studium" okre ślono podstawowe koncepcje zagospodarowania gruntów przyległych do pasów drogowych dróg powiatowych. Przewiduje si ę rezerwacj ę terenów na wykonanie rowów odpływowych w celu odprowadzenia wody z pasów drogowych i od istniej ących przepustów pod jezdni ą. Przewiduje si ę rezerwy terenowe dla modernizacji odcinków dróg powiatowych do pełnych parametrów klas technicznych Z (zbiorczych) lub L (lokalnych) a w obszarach o znacznym stopniu zurbanizowania w przekroju półulicznym lub ulicznym. Ustalenia zasad przeznaczenia terenów oraz linie rozgraniczaj ące o ró żnych funkcjach, nast ąpi ą na etapie opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Kierunki rozwoju komunikacji i infrastruktury technicznej nale ży opracowa ć w oparciu o Rozporz ądzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiada ć drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43 poz. 430). Drogi gminne Poł ączenia komunikacj ą kołow ą pomi ędzy jednostkami osiedle ńczymi produkcyjnymi (wioskami) jednostkami wspomagaj ącymi i centrum jednostki podstawowej gminnej, zapewnia układ dróg gminnych. Układ ten wspomagany sieci ą dróg lokalnych i dojazdowych zapewnia główne dojazdy do pól uprawnych i wywóz płodów rolnych.

Na obszarze gminy istnieje około 47 km dróg gminnych, około 33 km tych dróg nie posiada utwardzenia. Przewiduje si ę adaptacj ę, modernizacj ę i rozbudow ę stanu istniej ącego dróg gminnych. Nale ży d ąż yć do całkowitego utwardzenia nieutwardzonych dróg gminnych w pierwszej kolejno ści na nast ępnie utwardzenia dróg dojazdowych rolniczych.

Ci ągi komunikacji pieszej Główne ci ągi komunikacji pieszej na terenach jednostek osiedle ńczych przebiegaj ą głównie wzdłu ż przechodz ącej przez nie drogi kołowej. Ci ągi te ł ącz ą głównie działki siedliskowe zabudowy mieszkaniowej (zagrodowej) z ró żnego rodzaju usługami. Zaleca si ę wła ściwe urz ądzenie tych ci ągów w postaci chodników oddzielonych od jezdni pasami zieleni oraz wła ściwe ich oznakowanie i o świetlenie.

Na obszarze zmiany nr 1 studium dopuszcza si ę lokalizacj ę nowych dróg dojazdowych i ci ągów komunikacyjnych. Drogi te stanowi ć b ędą w wi ększo ści obsług ę komunikacyjn ą turbin wiatrowych. Część dróg mo że mie ć charakter tymczasowy – słu żą cy obsłudze budowy elektrowni wiatrowej.

8.8. Ł ĄKI, PASTWISKA I UPRAWY POLOWE

Obowi ązuje ochrona gruntów rolnych zwłaszcza wysokich klas bonitacyjnych. Nale ży dąż yć do maksymalnej ich ochrony oraz wła ściwej analizy i wyrobu wariantów przed ich przeznaczeniem pod inwestycje. Okre ślone tereny ł ąk i pastwisk oraz przede wszystkim upraw polowych stanowi ą obszary produkcji rolnej - głównej funkcji gminy. Na terenach tych istnieje zakaz i ograniczenia lokalizacji obiektów kubaturowych. Wyj ątek stanowi ą: inwestycje liniowe, oraz zwi ązane z przeznaczeniem terenu, a tak że na obszarze zmiany nr 1 studium strefa dopuszczenia lokalizacji farm wiatrowych, w której to strefie planuje si ę lokalizacj ę maksymalnie 16 turbin wiatrowych. Tereny upraw polowych na obszarze gminy predysponowane s ą do produkcji tzw. zdrowej żywno ści i usług agroturystyki. Obszar predysponowany do rozwoju rolnictwa integrowanego wielokierunkowego w przyszło ści ekologicznego. Ponadto w gminie widzi si ę mo żliwo ść rozwoju drobnego przetwórstwa rolno-spo żywczego opartego na ekologicznych technologiach produkcji. Według ustale ń projektu planu zagospodarowania przestrzennego województwa lubelskiego gmina Komarów Osada poło żona jest w głównym rejonie

49 produkcji żywno ści i wskazana jest do rolnictwa konwencjonalnego (intensywnego). Proponowane kierunki dotycz ą: - gruntownej modernizacji rolnictwa i jego wszechstronnej obsługi, rozwoju przetwórstwa surowców rolniczych, - intensyfikacji i specjalizacji produkcji rolnej, - prawidłowego zagospodarowania erodowanych gleb (III stopie ń ochrony tj. ochrona pilna lokalnie), - podniesienia kwalifikacji zawodowych rolników, - tworzenia nowych miejsc pracy poza rolnictwem, - scalenia gruntów. Na obszarze zmiany nr 1 studium ustala si ę w obszarach upraw polowych zakaz zabudowy.

8.9. GŁÓWNE PROBLEMY, KONFLIKTY I KOLIZJE

Do głównych problemów społeczno - gospodarczych,' bytowych i planistycznych nale żą : - Brak na terenie gminy oczyszczalni ścieków i sieci kanalizacji sanitarnej Wyst ępuj ą jedynie lokalne urz ądzenia w postaci suchych ust ępów lub indywidualnych urz ądze ń sanitarnych z dołami gnilnymi. Sytuacja ta ma du ży negatywny wpływ na środowisko przyrodnicze i standard życia mieszka ńców. Podobn ą problematyk ę stanowi brak w gminie gminnego składowiska nieczysto ści stałych. - Istniej ąca na terenie gminy zabudowa zagrodowa rozproszona i kolonijna. Stan ten dla wielu mieszka ńców powoduje du że niedogodno ści komunikacyjne i perspektywiczny niewielki dost ęp do pełnego uzbrojenia terenu. - Du ża ró żnica poziomów terenu w miejscowo ści Komarów Osada powoduj ąca okre ślone uwarunkowania dla realizacji inwestycji kubaturowych i liniowych (sieciowych). Uwarunkowania te powoduj ą ograniczenia dost ępno ści terenów dla perspektywicznych lokalizacji zabudowy mieszkaniowej. - Do problematyki ogólnej okre ślaj ącej poziom gospodarczy i stan zagospodarowania i zainwestowania terenów jednostek osiedle ńczych zaliczy ć nale ży poziom zasobno ści materialnej społeczeństwa. Spowodowane jest to du żym bezrobociem, likwidacj ą zakładów usługowo - produkcyjnych, nieopłacalno ści ą produkcji rolnej. Uwarunkowania

te powoduj ą spadek mchu budowlanego w ostatnich latach na terenie gminy. Niskie dochody i bud żet samorz ądowy sprawia natomiast zmniejszenie zakresu inwestycji gminnych. - Formy architektoniczne istniej ących budynków w centralnej cz ęś ci o środka gminnego osady Komarów stanowi ą element dysharmonijne (pawilony, kioski usługowo - handlowe) do budynków mieszkalno - usługowych mog ących tworzy ć zabudow ę pierzejow ą mini rynku.

Do głównych kolizji wyst ępuj ących na obszarze gminy nale ży zaliczy ć: - tereny i obszary licznie wyst ępuj ących stanowisk archeologicznych szczególnie znajduj ących si ę w bezpo średnim s ąsiedztwie terenów budowlanych istniej ących i projektowany cli do zainwestowania, - przebiegaj ąca przez teren gminy linia elektroenergetyczna 220kV Zamo ść - Dobrotwór. Zgodnie z obowi ązuj ącymi przepisami obszary przeznaczone pod zabudow ę mieszkaniow ą nie mog ą kolidowa ć z tras ą linii elektroenergetycznej 220kV. - Na obszarze zmiany nr 1 Studium Na terenach przeznaczonych do zalesienia nale ży wył ączy ć pas ochronny dla linii WN o szeroko ści 30m ( po 15m w obie strony od linii). - analogiczn ą kolizyjno ść stanowi ą ci ągi przesyłowe gazu ziemnego głównie ruroci ągi Ø200. - Kolizyjno ść lokalizacji obiektów kubaturowych i dominant terenowych kominy, maszty przysłaniaj ących obiekty i obszary cenne obrazowo i kulturowo. - Na obszarze gminy obowi ązuj ą ponadto istniej ące i projektowane prawne strefy ochronne od obszarów i obiektów chronionych lub uci ąż liwych.

8.10. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ URZ ĄDZENIA WYTWARZAJ ĄCE ENERGI Ę Z ODNAWIALNYCH ŹRÓDEŁ ENERGI O MOCY PRZEKRACZAJ ĄCEJ 100 kW NA OBSZARZE ZMIANY NR 1 STUDIUM

Wyznacza si ę obszar, na którym rozmieszczone b ędą urz ądzenia wytwarzaj ące energi ę z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczaj ącej 100 kW, oznaczony na rysunku Kierunków Studium symbolem graficznym. Wyznaczony obszar obejmuje swoim zasi ęgiem sołectwa Antoniówka, Kadłubiska, Śniatycze, Tomaszówka, Wolica Śniatycka. Ponadto na rysunku studium wyznacza si ę strefy ochronne wy żej wymienionego obszaru zwi ązane z

51 ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i u żytkowaniu terenu (w tym strefy oddziaływania akustycznego 45 dB i 40 dB turbiny wiatrowej). Faktyczna dopuszczona w Studium lokalizacja elektrowni wiatrowej zostanie wskazana na etapie procedury sporz ądzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Ustalenie lokalizacji turbin wiatrowych mo że si ę odbywa ć w zakresie obszarów, na których rozmieszczone b ędą urz ądzenia wytwarzaj ące energi ę z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczaj ącej 100 kW – elektrownia wiatrowa. Ostateczne okre ślenie lokalizacji turbin wiatrowych nie mo że powodowa ć dowolnego poszerzenia zasi ęgu stref ochronnych zwi ązanych z ograniczeniem w zabudowie oraz zagospodarowaniu i u żytkowaniu terenu wyznaczonych w studium. Ewentualne przesuni ęcia zasi ęgu stref ochronnych mog ą wynika ć wył ącznie z uszczegółowienia zwi ązanego z przeniesieniem tre ści studium na ustalenie planu miejscowego, w skali dla niego odpowiedniej. Lokalizacja turbin elektrowni wiatrowych nie mo że powodowa ć przekrocze ń na granicy terenów chronionych akustycznie na podstawie odpowiednich przepisów szczególnych w tym Rozporz ądzenia Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz.U. 2007 nr 120 poz. 826 ze zm.) W granicach wy żej wymienionych obszarów dopuszcza ć si ę powinno równie ż lokalizacj ę urz ądze ń i obiektów towarzysz ących elektrowniom, w tym: dróg dojazdowych i placów monta żowo-manewrowych, stacji i sieci elektroenergetycznych oraz instalacji sterowania i komunikacji. Przy lokalizacji farm wiatrowych w powy ższym obszarze nale ży spełni ć ni żej wymienione ustalenia: • zastosowanie takich parametrów pracy elektrowni wiatrowej, aby nie spowodowa ć uci ąż liwo ści w zakresie hałasu, w zakresie promieniowania niejonizuj ącego, emisji zanieczyszcze ń oraz wibracji dla terenów wyznaczonych w planie i terenów s ąsiednich przeznaczonych pod zabudow ę i na pobyt stały ludzi; • zachowanie odległo ści: o co najmniej 50 m od dróg publicznych, o co najmniej 200 m od ściany lasu, o co najmniej trzykrotno ść średnicy koła zataczanego przez łopaty turbiny wiatrowej od skrajnego przewodu linii elektroenergetycznych o napi ęciu powy żej 45kV, • zachowanie nast ępuj ących parametrów i wska źników zabudowy: − maksymalna wysoko ść wie ży - 160 m nad poziom terenu, − maksymalna wysoko ść skrajnego punktu wirnika w pozycji pionowej 200 m nad poziom terenu, − maksymalna moc nominalna turbiny wiatrowej – 4,5 MW; − maksymalna moc nominalna farmy wiatrowej – 72 MW; 52

W obszarze, na którym rozmieszczone b ędą urz ądzenia wytwarzaj ące energi ę z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczaj ącej 100 kW – elektrownia wiatrowa, oraz w zasi ęgu stref ochronnych wy żej wymienionego obszaru zwi ązanych z ograniczeniem w zabudowie oraz zagospodarowaniu i u żytkowaniu terenu, nale ży ponadto uwzgl ędni ć poni ższe ustalenia: • zakaz lokalizacji nowej zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi w strefie ochronnej zwi ązanej z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i u żytkowaniu terenu - dotycz ącej zakazu lokalizacji funkcji wymagaj ących ochrony przed hałasem przekraczaj ącym 45 dB w porze nocnej, • zakaz lokalizacji nowej zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi w strefie ochronnej zwi ązanej z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i u żytkowaniu terenu - dotycz ącej zakazu lokalizacji funkcji wymagaj ących ochrony przed hałasem przekraczaj ącym 40 dB w porze nocnej, • zakaz zalesie ń i zadrzewie ń obszarów, na których rozmieszczone b ędą urz ądzenia wytwarzaj ące energi ę z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczaj ącej 100 kW – elektrownia wiatrowa oraz stref ochronnych wy żej wymienionego obszaru zwi ązanych z ograniczeniem w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu. • zakaz lokalizacji nowych inwestycji celu publicznego takich jak obiekty ochrony zdrowia, opieki zdrowotnej, opieki społecznej w strefie oddziaływania akustycznego 40 dB oraz 45 dB turbiny elektrowni wiatrowej, na podstawie odpowiednich przepisów szczególnych, w tym Rozporz ądzenia Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz.U. 2007 nr 120 poz. 826 ze zm.) • dopuszcza si ę lokalizacj ę budowli i urz ądze ń niezb ędnych dla pomiarów parametru wiatru w ramach infrastruktury technicznej towarzysz ącej elektrowni wiatrowej, • dopuszcza si ę lokalizacj ę innych urz ądze ń towarzysz ącym elektrowni w tym stacji i sieci elektroenergetycznych, • dopuszcza si ę przebudow ę istniej ących dróg oraz budow ę nowych dróg, a tak że placów monta żowo-manewrowych, mog ących słu żyć do obsługi komunikacyjnej elektrowni wiatrowej. Celem zmniejszenia negatywnego oddziaływania elektrowni wiatrowych na krajobraz nale ży: • zapewni ć jednorodno ść wizualn ą farmy wiatrowej (jednolita kolorystyka wszystkich elektrowni wiatrowych), nie wpływaj ąca negatywnie na krajobraz przyrodniczy, • unika ć ogrodze ń wewn ątrz farmy, nie dotyczy ogrodze ń urz ądze ń elektroenergetycznych takich jak stacje transformatorowe, • minimalizowa ć ilo ść dróg mi ędzy elektrowniami, • stosowa ć podziemne kable energetyczne,

• ogranicza ć liczb ę budowli pomocniczych.

9. KIERUNKI ROZWOJU I ZASADY KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO

Przyj ęto nast ępuj ące postulaty i zalecenia wynikaj ące ze strategii rozwoju województwa lubelskiego oraz projektu zagospodarowania przestrzennego województwa lubelskiego. Cel generalny: Osi ągni ęcie trwałego rozwoju społecznego i gospodarczego poprzez wykorzystanie geograficznego poło żenia regionu jak platformy współpracy krajów Europy Wschodniej i Zachodniej.

Misja strategii: - tworzenie jak najlepszych warunków rozwoju gospodarczego i wzrostu zamo żno ści j mieszka ńców regionu, - wszechstronna poprawa warunków życia człowieka w środowisku jego zamieszkania, - wzrost poziomu cywilizacyjnego społecze ństwa, - rozwój gospodarczy zrównowa żony ekologicznie, - ochrona i pomna żanie warto ści dziedzictwa kulturowego, - stała poprawa ładu przestrzennego.

Priorytety rozwoju - tworzenie warunków restrukturyzacji rolnictwa oraz wielofunkcyjnego rozwoju obszarów wiejskich, - rozbudowa i modernizacja systemów infrastruktury ekologicznej, - rozwój systemów przygotowania kadr, - poprawa kondycji ekologicznej środowiska, - tworzenie i pomna żanie dziedzictwa kulturowego oraz jego wykorzystanie dla harmonijnego rozwoju społecznego. • Przyjmuje si ę mo żliwo ść aktywizacji obszaru zwi ązane z: - predyspozycjami obszaru do rozwoju rolnictwa integrowanego, wielokierunkowego w przyszło ści ekologicznego,

- rozwój drobnego przetwórstwa rolno - spo żywczego opartego na ekologicznych technologiach produkcji. • Na obszarze gminy konieczno ść ochrony konserwatorskiej obiektów i obszarów wpisanych do Rejestru Zabytków i Ewidencji Konserwatorskiej (wymagane okre ślenie polityki przestrzennej w odniesieniu do istniej ących obiektów znajduj ących si ę w ewidencji zabytków, krajobrazu kulturowego oraz niematerialnych warto ści kulturowych). • Przyj ęto nast ępuj ące priorytety i kierunki polityki przestrzennej: a) Zachowanie istniej ących form zagospodarowania (łasy, wody) - Dąż enie do zachowania i odtwarzania naturalnych form krajobrazu, dolin rzecznych i równowagi ekologicznej podstawowych ekosystemów - Tworzenie warunków do rozwoju gospodarczego uwzgl ędniaj ącego i zapewniaj ącego ochron ę podstawowych procesów ekologicznych b) ochrona zwi ązana głównie z warto ściami przyrodniczymi i kulturowymi: - obszarów i obiektów przyrodniczych wynikaj ących z przepisów prawa istniej ących i proponowanych do ochrony, - ochrona wód podziemnych przed zanieczyszczeniami - niewskazana lokalizacja obiektów uci ąż liwych dla środowiska wodnego, - ochrona wód powierzchniowych zgodnie z przepisami ustawy o ochronie i kształtowaniu środowiska, - zwi ększenie dyspozycyjno ści zasobów naturalnych potrzeba zalesie ń gruntów nieprzydatnych dla rolnictwa. c) harmonizowanie współczesnego krajobrazu i form zabudowy z warto ściami krajobrazu naturalnego; - utrzymanie skali i struktury jednostek gospodarczych, - ograniczenie rozproszenia zabudowy przez rozwój budownictwa na zasadzie dog ęszczania istniej ących jednostek osadniczych, - nawi ązanie do odr ębno ści regionalnej, - nie wprowadzanie elementów agresywnych krajobrazowo, - podniesienie estetyki obiektów i otoczenia, - izolowanie obiektów dysharmonijnych d) gruntowne przeobra żenia strukturalne rolnictwa - modernizacja rolnictwa,

- wielofunkcyjny rozwój obszarów wiejskich prowadz ących do zmniejszenia przeludnienia agrarnego rozwój funkcji pozarolniczych, - edukacja mieszka ńców wsi.

• Na obszarze gminy dopuszcza si ę prowadzenie prac geodezyjno - wiertniczych maj ących na celu poszukiwanie i rozpoznanie złó ż ropy naftowej i gazu ziemnego na podstawie posiadanych koncesji udzielonych przez Ministra Środowiska przy zachowaniu obowi ązuj ących przepisów bran żowych. e) ujmuje si ę w „Studium" zalecenia i dyspozycje: - ochron ę w maksymalnym stopniu istniej ących warunków percepcji i ekspozycji krajobrazu poprzez rezygnacj ę z przeznaczenia terenów pod zabudowę otaczaj ących punkty widokowe o rozległych panoramach lub weryfikacji zasad o zabudowy i zagospodarowania terenów przeznaczonych pod zabudow ę, a otaczaj ących punkty i ci ągi widokowe, - utrzymanie w jak najwi ększym stopniu zasi ęgu istniej ących kompleksów le śnych i terenów u żytków zielonych, - wykluczenie zabudowy w obr ębie wa żniejszych ci ągów ekologicznych, - ochrona oraz poprawa stanu zabytkowych zespołów i obiektów, zało żeń cmentarnych i zieleni oraz obiektów o znaczeniu historycznym lub symbolicznym z zapewnieniem ich wła ściwej ekspozycji oraz odpowiednim zagospodarowaniem otoczenia, - przeciwdziałanie trendom do nadmiernego rozproszenia si ę zabudowy i nieuzasadnionego obudowywania granic kompleksów le śnych, - ochrona przed niekontrolowanym przekształceniem układów przestrzennych a w szczególno ści zachowanie istotnych cech rozplanowania tych układów, - ochrona otoczenia obiektów zabytkowych przed degradacj ą, - zachowanie istniej ących osi widokowych na obiekty zabytkowe oraz wykluczenie przysłaniania ich now ą zabudow ą, - wprowadzanie jednoznacznych zasad zabudowy i zagospodarowania terenu do planów miejscowych umo żliwiaj ących kształtowanie form zabudowy i zagospodarowania terenu o wysokich walorach estetycznych i na zasadzie kontynuacji tradycji, - kształtowanie pasów zieleni izolacyjnej mi ędzy terenami mieszkaniowymi i działalno ści gospodarczej o charakterze wytwórczym i składowym oraz wzdłu ż dróg,

- uwzgl ędnienie zgodnie z koncepcj ą „Studium" w planach miejscowych dla obszaru gminy tras i warunków ich realizacji wytyczonych tras rowerowych, - uwzgl ędnienie w planach miejscowych dla terenów w obszarze gminy rozwi ąza ń urbanistyczno-architektonicznych eliminuj ących bariery architektoniczne.

9.1. PROPOZYCJE DO PROGRAMU DZIAŁALNO ŚCI SAMORZ ĄDU

Wł ączenie do programu działalno ści Samorz ądu Gminnego na najbli ższe lata nast ępuj ących zamierze ń i działa ń: - Obj ęcie opracowaniami planistycznymi miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego nast ępuj ących obszarów gminy: a) cały obszar gminy w granicach administracyjnych w proponowanej skali 1:10000, b) obszar jednostki gminnej miejscowo ści Komarów Osada w granicach administracyjnych bądź dla terenów centralnych i perspektywicznej rozbudowy w proponowanej skali 1:5000, c) obszary jednostek wspomagaj ących miejscowo ści Zubowice i Śniatycze dla terenów centralnych i perspektywicznej rozbudowy w proponowanej skali 1:5000, - podj ęcie stara ń o opracowanie inwentaryzacji przyrodniczej gminy oraz projektów gminy rolno - le śnej i współpracy w tym zakresie z zainteresowanymi organami administracji jednostkami i stronami, - wspieranie działa ń na rzecz ochrony kompleksów le śnych przed dewastacj ą oraz zabiegów zmierzaj ących do poprawy kondycji zdrowotnej drzewostanów, - przeciwdziałanie erozji gleb w drodze rekultywacji nieu żytków poerozyjnych, odpowiedniego prowadzenia dróg i kształtowania działek, stosowania fitomelioracji oraz współpraca w tym zakresie z zainteresowanymi organami i jednostkami, - dąż enia do całkowitej likwidacji tymczasowych punktów składowania odpadów, - zachowania stawów, zbiorników i cieków wodnych i ich obudowy biologicznej, a w razie potrzeby wprowadzanie ro ślinno ści stanowi ącej zabudow ę biologiczn ą wód otwartych, - w zakresie zasobów kulturowych, stanowi ących jeden z podstawowych kompleksów krajobrazowych, obiektów i obszarów prawnie chronionych oraz cennych kulturowo, w maksymalnym stopniu obj ąć ochron ą, odnow ą i renowacj ą.

10. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA

10.1. ZAOPATRZENIE W WOD Ę

• Z głównej sieci wodoci ągowej korzysta obecnie około 65 % ogółu gospodarstw i nieruchomo ści. Przewiduje si ę dalsz ą popraw ę warunków zaopatrzenia ludno ści w wod ę. • Źródłem zaopatrzenia powinny by ć tak jak dotychczas rozbudowywany system zbiorowego zasilania i dostarczania wody w odpowiedniej ilo ści i jako ści w postaci wód podziemnych, stacji wodoci ągowych (m. in. Komarów Osada, Janówka, Antoniówka) z uzdatnieniem wody oraz grupowych, lokalnych i indywidualnych sieci i urz ądze ń wodoci ągowych obejmuj ących wszystkie wsie w gminie. • Kierunkiem sprzyjaj ącym rozwojowi gospodarczemu gminy jest ju ż posiadany system zaopatrzenia w wod ę, uj ęcie w Komarowie Osadzie (1991 r.) oraz Antoniówce (1996 r.) dostarczaj ący cli wod ę dla celów bytowo-gospodarczych, produkcji rolnej i przeciwpowodziowych. • Konieczno ść rozbudowy i modernizacji (uj ęcie w Janowce) z uwagi na post ępuj ącą dekapitalizacj ę urz ądze ń, głównie stacji wodoci ągowych oraz instalacje przesyłowe poprzez wymian ę ich na bardziej nowoczesne, wykonane z lepszych materiałów, zapewniaj ące bezawaryjno ść , ni ższe koszty eksploatacji i zu życie energii elektrycznej. • Całkowitego zwodoci ągowania terenów budowlanych obszaru gminy, istniej ących i przewidywanych do zabudowy. • Zabezpieczenie i ochrona wód podziemnych i uj ęć wody poprzez opracowanie po średnich stref ochronnych dla wszystkich studni, wodoci ągów w oparciu o Dz. U. Nr 116 z dnia 16.12.1991 r. poz. 504 oraz projektów ich zagospodarowania. • Dla miejscowo ści Komarów Osada - zabezpieczenie lokalizacji w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego* i realizacja awaryjnych uj ęć oraz urz ądze ń poboru wody przeznaczonych do celów specjalnych tj. obrony cywilnej, nieszcz ęś liwych wypadków, kl ęsk żywiołowych, awarii urz ądze ń, itp. • Uaktualnienie pozwole ń wodno-prawnych na pobór wody i eksploatacj ę urz ądze ń wodoci ągowych w oparciu o nowelizowane „Prawo wodne ".

10.2. ODPROWADZANIE I OCZYSZCZANIE ŚCIEKÓW SANITARNYCH • Warunki sanitarne na obszarze gminy b ędą polegały odprowadzeniu i oczyszczaniu ścieków sanitarnych przy pomocy systemu układów sieciowych kanalizacji sanitarnej przewodowej i wiejskich oczyszczalni ścieków, realizowanych jako mechaniczno- biologiczne z procesami technologicznymi oczyszczania o maksymalnie du żym stopniu redukcji zanieczyszcze ń z uwagi na zapewnienie czysto ści odbiorników wód po ściekowych: rzek, cieków wodnych i rowów melioracyjnych o bardzo małych przepływach. • Okre ślenie rezerw terenowych dla lokalizacji projektowanych oczyszczalni ścieków nale ży dokona ć w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego gminy oraz w programie inwestycyjnym kanalizacji sanitarnej, przy zapewnieniu mo żliwo ści grawitacyjnego dopływu ścieków do oczyszczalni i odpływu wód po ściekowych do odbiorników. • Po zrealizowaniu systemu kanalizacji sanitarnej przewodowej i oczyszczalni ścieków - powinna nast ąpi ć likwidacja wszystkich osadników i szamb bezodpływowych w obszarze gminy, dzi ęki czemu nast ąpi eliminacja zagro żeń dla stanu czysto ści środowiska naturalnego. • Opracowanie odpowiedniego programu kanalizacji sanitarnej całego obszaru gminy w dostosowaniu do strategii jej funkcjonalno-przestrzennego rozwoju. • Jednostki osadnicze o małej intensywno ści zabudowy, zabudowa kolonijna i rozproszona, przewidywane s ą do indywidualnego systemu odprowadzania ścieków sanitarnych - do przydomowych oczyszczalni, szamb i osadników z dziesi ęciodobowym przetrzymywaniem ścieków i ich wywo żeniem do najbli ższej oczyszczalni przepływowej, bądź wprowadzeniem wód po ściekowych do gruntu za pomoc ą odpowiedniego systemu drena żu rozs ączaj ącego. • Usytuowanie ścieków gnojowicy przez magazynowanie i rozcie ńczanie w odpowiednich zbiornikach przy gospodarstwach hodowlanych i deszczowanie na tereny pól uprawnych i ł ąk po wyznaczeniu w miejscowym pianie zagospodarowania przestrzennego odpowiednich lokalizacji i powierzchni tych zbiorników.

10.3. GAZYFIKACJA I CIEPŁOWNICTWO

• Z uwagi na uwarunkowania ekologiczne i ochronne środowiska przed zanieczyszczeniami powietrza atmosferycznego, zaleca si ę kontynuacj ę wykorzystywania gazu ziemnego przewodowego dla potrzeb ciepłownictwa oraz bytowo-gospodarczych dla terenów istniej ącej i projektowanej zabudowy. • Zaopatrzenie w gaz ziemny z systemu sieciowego przewodowego ogólnokrajowego z gazoci ągu wysokiego ci śnienia Lubaczów - Zamo ść . Gazoci ąg wchodzi na teren gminy w miejscowo ści Komarów Wie ś, gdzie zlokalizowana jest stacja redukcyjna. St ąd rurami o przekroju 100 mm zasilanych jest 16 miejscowo ści o ł ącznej długo ści 69 km. • Kontynuacja stopniowej rezygnacji z u żytkowania paliw stałych, tj. w ęgla, koksu, drewna opalowego dla potrzeb ciepłownictwa w gospodarstwach domowych, obiektach usługowo-produkcyjnych i innych. • Konieczno ść dostosowania zagadnienia zaopatrzenia gminy w energi ę ciepln ą i gazow ą zgodnie z warunkami ustawy „Prawo energetyczne", Dz. U. Nr 54 poz. 348 z dnia 4 czerwca 1997 r. - przez opracowanie zało żeń i planu uciepłownienia i gazyfikacji obszaru gminy.

10.4. USUWANIE ODPADÓW KOMUNALNYCH

• Podstawowym kierunkiem w gospodarce odpadami b ędzie konieczno ść ponoszenia kosztów usuwania i utylizacji wytwarzanych przez mieszka ńców oraz podmioty gospodarcze odpadów. • Dąż enie do wprowadzania w zakładach przemysłowych i innych podmiotach gospodarczych technologii mało odpadowych z jednoczesnym wykorzystaniem ich jako surowce wtórne b ądź utylizacj ą na miejscu. • Na terenie gminy Komarów Osada nic funkcjonuje gminne wysypisko śmieci. Nieczysto ści stale zbierane s ą do kontenerów metalowych i kubłów na śmieci, a nast ępnie wywo żone na wysypisko śmieci w miejscowo ści Kl ątwy w gminie Tyszowce. • Wysypisko odpadów komunalnych powinno spełnia ć warunki i wymagania „Ustawy o odpadach" z dnia 27 czerwca 1997 r. Dz. U. Nr 96 poz. 952, ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r.: „Prawo ochrony środowiska" Dz. U. Nr 62 poz. 628.

10.5. ELEKTROENERGETYKA

• Zelektryfikowanie wszystkich miejscowo ści na obszarze gminy oraz dyspozycyjne moce w stacjach transformatorowych i liniach energetycznych stwarzaj ą dogodne warunki dla dalszej urbanizacji obszaru gminy. • Zgodnie z informacj ą Zamojskiej Korporacji Energetycznej S.A., na terenie gminy inwestycji sieciowych WN nie przewiduje si ę. • W zale żno ści od rozwoju gospodarczego gminy a tak że zapotrzebowania za energi ę elektryczn ą, szczególnie na nowych terenach przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe, usługowe i inne, wyst ąpi konieczno ść rozbudowy sieci SN, un oraz dobudowy stacji transformatorowej 15/0,4 kV. Przewiduje si ę równie ż sukcesywn ą modernizacj ę istniej ących sieci elektroenergetycznych. • Na wszystkich obszarach przewidzianych pod zalesienie, zgodnie z DN - E - 05100 1, pozostawi ć pod istniej ącymi liniami elektroenergetycznymi WN 9110 kV) bez zalesienia pas o szeroko ści min. 20 m a pod liniami SN i un min. 9,30 m. Dopuszcza si ę w pozostawionym pasie prowadzenie gospodarki le śnej pod warunkiem utrzymania pod lini ą drzew nie przekraczaj ących 2 m wysoko ści oraz pozostawienie wokół ka żdego słupa powierzchni niezalesionej, w odległo ści co najmniej 4,0 m od słupa. Na obszarze zmiany nr 1 studium: • Wyznacza si ę pasy techniczne o szeroko ści 30,0 m wzdłu ż wszystkich linii elektroenergetycznych o napi ęciu do 45kV, w których przy dowolnym stanie pracy siłowni wiatrowej, nie mo że si ę znale źć żaden jej element; • Odległo ść siłowni wiatrowych od linii elektroenergetycznych powy żej 45kV nie mo że by ć mniejsza ni ż 3d – gdzie d stanowi średnic ę koła zataczanego przez łopaty wirnika siłowni wiatrowej.

10.6. TELEKOMUNIKACJA

W perspektywie przewiduje si ę stelefonizowanie wszystkich wsi i potencjalnych użytkowników za pomoc ą central automatycznych. Ponadto obszar gminy znajduje si ę w zasi ęgu głównych aparatów telefonii komórkowej.

11. UWARUNKOWANIA REALIZACYJNE

Podstaw ą prawn ą mo żliwo ści realizacji kierunków i zasad zagospodarowania przestrzennego okre ślonych w „Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy" s ą przede wszystkim miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. „Studium" nie jest przepisem gminnym i nie stanowi podstaw prawnych do wydawania decyzji lokalizacyjnych dla inwestycji. Jest jednak obowi ązkowo wykonywan ą cz ęś ci ą lokalnego systemu planowania, która wraz z nieobligatoryjnym dokumentem „Strategi ą rozwoju społeczno-gospodarczego" stanowi pierwszy i najwa żniejszy poziom planowania na obszarze gminy. „Studium" stanowi dokument maj ący charakter aktu kierownictwa wewn ętrznego, którego celem jest okre ślenie polityki przestrzennej na obszarze gminy, a tak że ogólnych kierunków i zasad zagospodarowania przestrzennego, wyra żaj ących te polityk ę.

• Zaleca si ę opracowanie w pierwszej kolejno ści miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w proponowanej skali 1:10000 całego obszaru gminy w granicach administracyjnych. Zgodnie z obowi ązuj ącą Ustaw ą o zagospodarowaniu przestrzennym (art. 18, ust. 2a) zakłada si ę, że pian miejscowy musi by ć spójny z polityk ą przestrzenn ą gminy okre ślon ą w „Studium". Ponadto zaleca si ę, aby w miar ę narastaj ących proinwestycyjnych obejmowa ć planami w skalach szczegółowych (1:1000 lub 1:2000) kolejne tereny wskazane w „Studium" pod rozwój osadnictwa, terenów publicznych, usług ró żnych itp. Zaleca si ę równie ż przewidzie ć w nast ępnej kolejno ści wykonanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla o środka gminnego miejscowo ści Komarów Osada oraz o środków wspomagaj ących - miejscowo ści Zubowice i Śniatycze, w skalach proponowanych 1:5000. • Na obszarze gminy dopuszcza si ę prowadzenie prac geologiczno wiertniczych maj ących na celu poszukiwanie i rozpoznanie złó ż ropy naftowej i gazu ziemnego na podstawie posiadanych koncesji udzielonych przez Ministra Środowiska przy zachowaniu obowi ązuj ących przepisów bran żowych.

12. WYBRANE ASPEKTY DOTYCZ ĄCE UWZGL ĘDNIENIA WYMOGÓW BEZPIECZE ŃSTWA LUDZI I ŚRODOWISKA ORAZ OBRONY CYWILNEJ

Opracowanie „Studium" poza zagadnieniami planistyczno-programowymi, do realizacji polityki przestrzennej na obszarze gminy uwzgl ędnia równie ż wymagania dotycz ące zapewnienia bezpiecze ństwa mieszka ńców i środowiska w kontek ście zagro żeń: awarii, katastrof, kl ęsk żywiołowych, anomalii pogody, itp. Cz ęść informacji i materiałów z tego zakresu uzyskano od władz samorz ądowych. Stwierdza, że istniej ący i prognozowany układ przestrzenny na obszarze gminy: sie ć komunikacyjna, zagospodarowania terenów, lokalizacja jednostek osiedle ńczych, obszarów le śnych, stanowi struktur ę umo żliwiaj ącą zachowanie podstawowych wymogów w zakresie zapewnienia bezpiecze ństwa ludno ści i środowiska. W schemacie skali zagro żeń, które wyst ępuj ą na obszarze jako główne jego elementy, typuje si ę do ochrony i transformacji: - Skupiona zabudowa mieszkaniowa (zagrodowa), głównie o środka gminnego i innych jednostek osiedle ńczych, - Wody otwarte: rzeka, stawy, cieki wodne, - Układ dróg kołowych głównie powiatowych, przechodz ących przez o środek gminny i jednostki osiedle ńcze, - Zbiornik wód podziemnych stanowi ący strategiczny zapas wody, - Tereny zieleni otwartej (lasów, ł ąk i pastwiska)

Dla likwidacji, b ądź zminimalizowania zagro żeń ludzi i przyrody w szczególnych przypadkach: awarii, katastrof, kl ęsk żywiołowych, anomalii pogody, itp., „Studium" przewiduje i zaleca: - bezpo średnie s ąsiedztwo wód otwartych: stawów rybnych, rzeki Sieniochy, cieków wodnych, przeznacza ć pod zorganizowanie terenów zieleni ekologicznej wysokiej i niskiej oraz zieleni urz ądzonej ogólnie dost ępnej. Wymienione rejony powinny by ć chronione przed zainwestowaniem kubaturowym, zwłaszcza obiektami uci ąż liwymi dla otoczenia, mog ącymi powodowa ć zagro żenia dla środowiska. Istniej ąca i projektowana zabudowa mieszkaniowa oraz usługowa s ąsiaduj ąca z terenami wód otwartych, powinna mie ć pełne uzbrojenie komunalne.

Na całym obszarze gminy, zwłaszcza w o środku gminnym, nale ży chroni ć i uzupełnia ć istniej ącą ziele ń parkow ą, skwerow ą, le śną i inn ą. - W bezpo średnim s ąsiedztwie wi ększych skupisk zabudowy mieszkaniowej, zwłaszcza w ośrodku gminnym, proponuje si ę zlokalizowa ć tereny zieleni ogólnie dost ępnej umo żliwiaj ącej realizacj ę budowli ochronnych. - Strategiczny zapas wody zbiornika wód podziemnych gminnych (komunalnych) uj ęć wody, w tym awaryjne, nale ży bezwzgl ędnie chroni ć przestrzegaj ąc zasady i zalecenia dla okre ślonych w planie stref ochronnych. Ponadto „Studium" dla innych opracowa ń planistycznych (planów miejscowych i realizacyjnych) zaleca si ę; - w terenach zainwestowania, szczególnie osiedlach zabudowy mieszkaniowej, nale ży bezwzgl ędnie chroni ć i konserwowa ć awaryjne uj ęcia wody oraz rezerwowa ć tereny dla ich realizacji, - nale ży tak projektowa ć i modernizowa ć drogi i ulice, aby miały szeroko ści umo żliwiaj ące ewentualne zagruzowanie, a poł ączenia z traktami przelotowymi zapewniały sprawn ą ewakuacj ę ludno ści w okresie zagro żenia, - nale ży wyznaczy ć bezpieczne trasy przejazdów dla pojazdów z toksycznymi środkami chemicznymi i przemysłowymi, - w rejonach budownictwa mieszkaniowego zaleca si ę planowanie rezerw terenowych pod brakuj ące budowie ochronne, - dąż yć do zorganizowanej wła ściwie rozbudowy infrastruktury technicznej i słu żby zdrowia, opieki społecznej i słu żb dyspozycyjnych: stra ż po żarna, pogotowie ratunkowe, rozbudowy systemów ł ączno ści i całodobowego ostrzegania, co mo że mie ć bezpo średni wpływ na prowadzenie akcji ratowniczej.

13. OBSZARY, DLA KTÓRYCH OBOWI ĄZKOWE JEST SPORZ ĄDZENIE MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO, NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODR ĘBNYCH, W TYM OBSZARY WYMAGAJ ĄCE PRZEPROWADZENIA SCALE Ń I PODZIAŁU NIERUCHOMO ŚCI, A TAK ŻE OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDA ŻY POWY ŻEJ 2000 M2 ORAZ

OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ NA OBSZARZE ZMIANY NR 1 STUDIUM. Przepisy ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003r. ustalają obowiązek określenia w studium obszarów, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Są to: • obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, • obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2, • obszary przestrzeni publicznej. Na obszarze zmiany nr 1 studium nie wyznacza się obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, obszarów rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 i obszarów przestrzeni publicznej.

14. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZ ĄDZI Ć MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO, W TYM OBSZARY WYMAGAJ ĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LE ŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELE ŚNE NA OBSZARZE ZMIANY NR 1 STUDIUM

Obszary przewidziane do objęcia miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego obejmują przede wszystkim tereny, na których rozmieszczone będą urządzenia wytwarzające energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW, wyznaczone na rysunku Studium. Dla wyżej wymienionych typów terenu niezbędne będzie uzyskanie zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze odpowiednich organów. W zakresie obszarów, na których rozmieszczone będą urządzenia wytwarzające energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW, zmianie przeznaczenia będą ulegać jedynie grunty przeznaczone pod teren elektrowni wiatrowej (fundament wiatraka wraz z zapleczem technicznym) oraz place manewrowo- montażowe i drogi dojazdowe, a także ewentualne miejsce posadowienia stacji elektroenergetycznej, służącej wprowadzeniu mocy generowanej w elektrowniach wiatrowych do krajowego systemu elektroenergetycznego.

Powyższe tereny mogą nie wyczerpywać w pełni potrzeb w zakresie konieczności sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na terenie gminy. Stąd w razie wystąpienia rzeczywistych potrzeb realizacyjnych musi być przeprowadzona ocena zasadności przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla danego terenu i podjęta odpowiednia uchwała przez Radę Gminy Komarów-Osada.

Granice i zasięgi powyższych terenów mogą zostać doprecyzowane na etapie sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w oparciu o analizę powiązań funkcjonalnych i strukturalnych, uwarunkowania ekofizjograficzne i powiązania przyrodnicze, powiązania infrastrukturalne i komunikacyjne.

15.OBSZARY NARA ŻONE NA NIEBEZPIECZE ŃSTWO POWODZI I OSUWANIA SIĘ MAS ZIEMNYCH NA OBSZARZE ZMIANY NR 1 STUDIUM.

W obr ębie zmiany nr 1 studium nie wyst ępuj ą obszary nara żone na niebezpiecze ństwo osuwania si ę mas ziemnych, ani obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi.

16.OBIEKTY LUB OBSZARY, DLA KTÓRYCH WYZNACZA SI Ę W ZŁO ŻU KOPALINY FILAR OCHRONNY.

W obrębie zmiany nr 1 studium nie występują obiekty lub obszary, dla których wyznacza się w złożu kopaliny filar ochronny.

17. OBSZARY POMNIKÓW ZAGŁADY I ICH STREF OCHRONNYCH ORAZ OBOWIĄZUJ ĄCE NA NICH OGRANICZENIA PROWADZENIA DZIAŁALNO ŚCI GOSPODARCZEJ.

W obrębie zmiany nr 1 studium nie występują obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych.

18.OBSZARY WYMAGAJ ĄCE PRZEKSZTAŁCE Ń, REHABILITACJI LUB REKULTYWACJI.

W obrębie zmiany nr 1 studium nie występują obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji lub rekultywacji.

19.GRANICE TERENÓW ZAMKNIĘTYCH I ICH STREF OCHRONNYCH.

W obrębie zmiany nr 1 studium nie występują granice terenów zamkniętych i ich stref ochronnych

INTERPRETACJA ZAPISÓW NA OBSZARZE ZMIANY NR 1 STUDIUM

Tre ść tekstu i rysunku zmiany nr 1 Studium wyra ża kierunki polityki przestrzennej gminy Komarów-Osada, nie jest jednak ścisłym przes ądzeniem o granicach zainwestowania i u żytkowania terenów. W stosunku do tekstu i rysunku zmiany nr 1 Studium przyjmuje si ę nast ępuj ącą interpretacj ę: 1) w zwi ązku z ogólno ści ą mapy topograficznej, na której sporz ądzono Studium nie jest mo żliwe precyzyjne wyznaczenie granic terenów, dlatego mog ą wyst ępowa ć niewielkie przesuni ęcia w stosunku do granicy działki ewidencyjnej i faktycznej lokalizacji zagospodarowania; ostateczne ustalenie granic terenów powinno by ć dokonywane w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, co umo żliwi dokładne zlokalizowanie granicy terenu inwestycyjnego w odniesieniu do granicy działki inwestycyjnej; zapisy dotycz ące zakazów, nakazów i dopuszcze ń zawarte w zmianie nr 1 studium czyta ć nale ży ł ącznie z pozostałymi ustaleniami tekstu stanowi ącymi odst ępstwa od tych zapisów; 2) w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego w szczególno ści dopuszcza si ę korekty przebiegu wyznaczonych linii rozgraniczaj ących dróg publicznych, w zale żno ści od zaistniałych uwarunkowa ń i potrzeb oraz mo żliwo ści technicznych wytyczania i budowy tych dróg; 3) urz ądzenia i obiekty infrastruktury technicznej oraz ich strefy ochronne stanowi ą element informacyjny, dopuszcza si ę zmiany w uzasadnionych przypadkach, zgodnie z przepisami odr ębnymi; 4) w Studium przedstawiono zgeneralizowany obraz u żytkowania ka żdego z terenów, tzn., że okre ślone na rysunkach przeznaczenie terenu oznacza funkcj ę dominuj ącą (a nie wył ączn ą) i mo że by ć uzupełnione innymi funkcjami, które jednak nie mogą by ć przeciwstawne funkcji dominuj ącej i pogarsza ć warunków jej egzystencji; 5) okre ślenia: tereny zabudowy mieszkaniowej dotycz ą dominuj ących rodzajów zabudowy, na terenach tych mog ą by ć lokalizowane tak że i inne rodzaje budownictwa mieszkaniowego oraz lokalizacje nie przeciwstawne formie podstawowej, a w tym głównie usługi, ziele ń oraz elementy infrastruktury społecznej; 6) uznaje si ę za istotne koordynowanie polityki przestrzennej w odniesieniu do granicz ących z gmin ą Komarów-Osada gmin, celem zapobiegania przeznaczania terenów na cele, które mogłyby wywrze ć negatywny wpływ na zlokalizowane funkcje w gminie Komarów-Osada; 7) wybrane ustalenia w zakresie zagospodarowania w obszarach obj ętych prawn ą form ą ochrony przyrody okre ślone zostały ogólnie i mog ą one ulec zmianie w przypadku zmiany przepisów je ustanawiaj ących.

WYTYCZNE DO MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NA OBSZARZE ZMIANY NR 1 STUDIUM

Ustala si ę nast ępuj ące wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego: 1) okre ślenie granic terenów wył ączonych spod zabudowy; 2) zachowanie istniej ącej sieci dróg wpisuj ących si ę w naturalnie ukształtowan ą konfiguracj ę terenu; 3) zakaz stosowania ogrodze ń z prefabrykowanych elementów betonowych; 4) okre ślenie zasad i zakazów w zakresie umieszczania szyldów i reklam; 5) obowi ązek uwzgl ędnienia przy okre ślaniu linii zabudowy zlokalizowanej przy terenach le śnych, odległo ści zgodnych z przepisami odr ębnymi, poprzez pozostawienie pasa wolnego od zabudowy od granicy lasu; 6) dla zachowania swobodnych przej ść w korytarzach ekologicznych o randze krajowej, wprowadzenie zakazu grodzenia terenów innych ni ż budowlane; 7) okre ślenie zasad budowy sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczaj ących dróg ze szczególnym uwzgl ędnieniem mo żliwo ści równoczesnej budowy sieci infrastrukturalnych; 8) okre ślenie linii rozgraniczaj ących i zasad zagospodarowania terenów dla obiektów infrastruktury technicznej; 9) zasady budowy i przebudowy dróg z uwzgl ędnieniem mo żliwo ści równoczesnej budowy i przebudowy infrastruktury technicznej;

UZASADNIENIE PRZYJ ĘTYCH ROZWI ĄZA Ń NA OBSZARZE ZMIANY NR 1 STUDIUM

Przyj ęte kierunki rozwoju w aktualnie obowi ązuj ącym studium uchwalonym uchwał ą Rady Gminy Komarów-Osada nr XII/8/2002 z dnia 12 grudnia 2002 roku wynikaj ą bezpo średnio z istniej ących uwarunkowa ń osadniczych, przyrodniczych, kulturowych, infrastrukturalnych oraz formalno- prawnych. Stosunek do przedstawionych uprzednio wielorakich uwarunkowa ń rozwoju, w tym odnosz ących si ę bezpo średnio do kształtowania jego polityki przestrzennej znajduje swoje odzwierciedlenie w przyj ętych w Studium - kierunkach zagospodarowania przestrzennego oraz politykach odnosz ących si ę do problematyki przyrodniczej, dziedzictwa kulturowego, komunikacyjnej, uzbrojenia komunalnego. Uznaje si ę, że generalnym celem polityki rozwojowej gminy jest cel uniwersalny: „podnoszenie standardu warunków życia mieszka ńców przy zachowaniu zasady zrównowa żonego rozwoju” poprzez realizacj ę polityki przestrzennej w zakresie: − uzyskiwania coraz wy ższej sprawno ści funkcjonowania struktur przestrzennych poprzez przekształcanie a co najmniej korekt ę układu komunikacyjnego, podnoszenie stopnia wyposa żenia w infrastruktur ę techniczn ą terenów i zainwestowania kubaturowego; − wykorzystania poło żenia i funkcji gminy w strukturze osadniczej województwa, ró żnorodnych jej zwi ązków zewn ętrznych oraz terytorialnych warunków jej rozwoju dla podnoszenia atrakcyjno ści jako obszaru korzystnego do inwestowania i koncentracji funkcji regionalnych;

− przeciwdziałanie degradacji walorów gminy w zakresie środowiska przyrodniczego, dziedzictwa kulturowego, potencjału intelektualnego mieszka ńców. Studium umo żliwia osi ągni ęcie celu m.in. poprzez: − rozpoznanie stanu przestrzeni gminy, jej zagospodarowania i u żytkowania, powi ąza ń zewn ętrznych i zale żno ści wewn ętrznych, oceny, ochrony i efektywnego wykorzystania wyst ępuj ących walorów w my śl zasady zrównowa żonego rozwoju; − przeciwdziałanie konfliktom i barierom zwi ązanym z u żytkowaniem przestrzeni, a w konsekwencji okre ślenie rejonów predysponowanych dla rozwoju podstawowych funkcji gminnych (szczególnie poprzez diagnoz ę środowiska przyrodniczego i kulturowego, ich ochron ę, kształtowanie i racjonalne wykorzystanie dla celów rozwojowych; układu komunikacyjnego; infrastruktury technicznej); − integrowanie polityki przestrzennej pa ństwa z interesami gminy poprzez wpływanie na formułowanie zada ń rz ądowych i wojewódzkich zwi ązanych z priorytetami rozwoju; − wykorzystanie dla rozwoju gminy zewn ętrznych powi ąza ń funkcjonalno-przestrzennych, w tym w ramach powiatu, województwa;

Rada Gminy Komarów-Osada podj ęła Uchwał ę Nr XII/68/11 w dniu 14 grudnia 2011 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia zmiany „Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Komarów-Osada”. W dniu 31 maja 2012 podj ęta została przez Rad ę Gminy Komarów-Osada uchwała Nr XVII/87/12 w sprawie zmiany Uchwały Nr XII/68/11 Rady Gminy Komarów-Osada. Zmiana dotyczyła zał ącznika graficznego do uchwały. Zasadno ść dokonania zmiany „Studium ...” wynika z:

− otrzymanego wniosku o zmian ę „Studium…” w zakresie umo żliwienia realizacji farm wiatrowych w obr ębie sołectw Antoniówka, Dub, Kadłubiska, Śniatycze, Tomaszówka, Wolica Śniatycka − wej ścia w życie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 2003 r. okre ślaj ącej szczegółowe wymagania dotycz ące zarówno zapisu problematyki Studium jak i miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego; „Studium...” uchwalone uchwał ą Rady Gminy Komarów-Osada nr II/8/2002 z dnia 12 grudnia 2002 r. r., nie uwzgl ędnia aktualnych uwarunkowa ń wynikaj ących z art. 10 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 2003 r. a tak że nie zawiera obligatoryjnych elementów tre ści wynikaj ących z art. 10 ust. 2 w/w ustawy, w zwi ązku z powy ższym jest nieaktualne; − wprowadzenia Rozporz ądzenia Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. U. Nr 118, poz. 1233);

Zmian ą Studium obj ęto tereny głównie o charakterze rolniczym z przeznaczeniem dla realizacji farm wiatrowych w obr ębie sołectw Antoniówka, Kadłubiska, Śniatycze, Tomaszówka, Wolica Śniatycka. Zmianie uległa forma przedstawienia poszczególnych ustale ń obj ętych zmian ą nr 1 studium w zakresie uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania terenów gminy Komarów-Osada, wprowadzone zostały równie ż zagadnienia wynikaj ące z obowi ązuj ących przepisów odr ębnych (tekst oznaczony szarym wyró żnieniem).

Rysunek Studium został zmieniony w granicach zgodnych z zał ącznikiem 1 do uchwały Nr XII/68/11 Rady Gminy Komarów-Osada z dnia 14 grudnia 2011 r. zmienionym uchwał ą nr XVII/87/12 Rady Gminy Komarów-Osada z dnia 31 maja 2012r. Wprowadzona zmiana dotyczy przeznaczenia terenów pod inwestycje zwi ązane z realizacj ą farm wiatrowych zgodnie z wnioskami osób prywatnych. Na rysunku Studium naniesiono równie ż zmiany wynikaj ące z obowi ązuj ących przepisów odr ębnych w tym obszary Natura 2000. Wprowadzenie powy ższych zmian umo żliwiło: V zapewnienie zgodno ści studium z obowi ązuj ącymi przepisami; V uwzgl ędnienie wniosku w zakresie umo żliwienia realizacji farm wiatrowych w obr ębie sołectw Antoniówka, Kadłubiska, Śniatycze, Tomaszówka, Wolica Śniatycka V zapewnienie rozwoju gminy poprzez wprowadzanie nowych inwestycji.

Wyznaczenie w zmianie studium obszarów i nadanie im odpowiednich funkcji odbyło si ę z poszanowaniem wszelkich zasad ochrony środowiska i przyrody, krajobrazu naturalnego i kulturowego oraz z uwzgl ędnieniem zasad zrównowa żonego rozwoju gminy.

Zał ącznik Nr 3 Do Uchwały Nr XXII/128/13 Rady Gminy Komarów-Osada z dnia 28 lutego 2013 r.

Rozstrzygni ęcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Komarów-Osada.

Projekt zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Komarów-Osada wraz z prognoz ą oddziaływania na środowisko wyło żony został do publicznego wgl ądu w dniach od 20.12.2012r. do 14.01.2013r.

Dnia 08.01.2013r. odbyła si ę dyskusja publiczna nad rozwi ązaniami przyj ętymi w zmianie studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Komarów- Osada.

W wyznaczonym terminie składania uwag – do dnia 05.02.2013 r. nie wpłyn ęły żadne uwagi.