KOMMUNEPLAN 2017 RAMMER

FORSLAG I OFFENTLIG HØRING 20. FEBRUAR TIL 17. APRIL 2017 2 INDHOLDSFORTEGNELSE

Indledning 5 Generelle rammebestemmelser 6 Samlet rammekort 20 1. Det centrale Frederiksberg med bymidten, Frederiksberg Have og Søndermarken 22 2. Det vestlige Frederiksberg syd for Peter Bangs Vej 30 3. Det vestlige Frederiksberg omkring Finsensvej 40 4. Kvarteret omkring Femte Juni Plads og Fuglebakken 50 5. Kvarteret omkring Svømmehallen og nord for Godthåbsvej 60 6. Det østlige Frederiksberg mellem Falkoner Allé og søerne 67 7. Det østlige Frederiksberg mellem Gammel Kongevej og Vesterbrogade 79 Rammer for detailhandel og maksimale butiksstørrelser 86

3 4 INDLEDNINGRAMMER FOR LOKALPLANLÆGNINGEN

Rammebestemmelserne Kommuneplanens rammer for lokalplanlægning- Der fastslægges rammer for en udgøres af generelle rammebestemmelser • områdets anvendelse. og af rammebestemmelser for enkeltområder- • maksimal bebyggelsesprocent. ne. Rammerne gælder sammen med retnings- linjerne for kommuneplanens temaer som • maksimalt etageantal. administrationsgrundlag for kommunens sags- • eventuelle særlige bestemmelser for det på- behandling og lokalplanlægning. gældende område, f.eks. om områdets place- De fremtidige lokalplaner skal være i overens- ring i hhv. bystrukturen og detailhandelsstruk- stemmelse med retningslinjer og rammer, såle- turen samt supplerende bestemmelser om des at lokalplanerne kan være mere restriktive bebyggelse. end retningslinjer og rammer, mens det modsat- Rammerne for lokalplanlægningen omfatter des- te ikke kan være tilfældet. uden en samlet oversigt over hhv. de nye udlæg Rammerne for enkeltområderne er delt op i af- til detailhandel, de samlede rammer for detail- snit - ét for hver af syv kvarterer på Frederiks- handelen og de maksimale butiksstørrelser in- berg. den for kommunens detailhandelsstruktur med henvisning til hvilke af kommuneplanens ram- I rammeskemaerne har hvert enkelt område en meområder, der omfatter bymidter, bydelscen- farve, der angiver anvendelsen, samt en beteg- tre/bydelsstrøg og lokalcentre/lokalstrøg. nelse bestående af en tal- og bogstavkombinati- on, som henviser til kvarter- og rammeområde. Arealoversigten er vist sidst i rammedelen. Samme tal- og bogstavkombination kan genfin- De enkelte kvarteres fredede og bevaringsvær- des på kortene over hvert enkelt kvarter. dige bygninger er udpeget på kortene, ligesom det er angivet, hvilke områder, der er omfattet af en bevarende lokalplan.

5 GENERELLE RAMMEBESTEMMELSER

BOLIGER

Boliger generelt • Eksisterende og ny boligbebyggelse, skal - hvor ikke andet er be- stemt - anvendes til helårsbeboelse i selvstændige lejligheder. • Boligbebyggelse må medmindre andet er bestemt, ikke anvendes til nogen form for erhverv, hotel, pensionat, klublejligheder eller lignende form for udlejningsvirksomhed. En mindre del af en bolig må dog udlejes til logerende. I den enkelte bolig må endvidere et enkelt værelse, som samtidig bruges til beboelse, anvendes til erhverv af lejlighedsindehave- ren. Erhvervet må ikke bestå i produktionsvirksomhed, være led i en sådan eller kræve lagerplads. • I områder, der er udlagt til boligformål, kan der dog indrettes mindre butikker og serviceerhverv med henblik på betjening af lokalområdet, ligesom der kan etableres offentlige servicefunkti- oner af mindre omfang, som naturligt finder plads i et boligområ- de. • I områder, der er udlagt til boligformål, må der ikke indrettes for- lystelser. • Ved opførelse af ny boligbebyggelse gælder: - at boligbebyggelsen skal indrettes med boliger på minimum 65 m2 etageareal og som hovedregel med en gennemsnitsstørrelse på mindst 100 m2 etageareal. Ved indretning af boliger i en ek- sisterende ejendom, hvor det ikke er muligt at overholde kra- vet om en gennemsnitsstørrelse af lejlighederne på 100 m2 eta- geareal, kan gennemsnitsstørrelsen efter en konkret vurdering nedsættes. Minimumsstørrelsen på 65 m2 etageareal gælder dog fortsat. - at ældreboliger skal være på minimum 60 m2 etageareal. - at kollegie-, studie- og ungdomsboliger skal være på minimum 15 m2 nettoareal inklusive bad og toilet. - at ved indretning af særlige boformer med eksempelvis større fælles arealer i tilknytning til boligarealet, kan der tages hensyn til andre krav og behov om boligstørrelser, og gennemsnits- og minimumsstørrelsen kan efter en konkret vurdering nedsættes.

Der skal være direkte adgang til de bygningsnære opholdsarealer. Her fælles opholdsarealer i Flintholm Have.

6 GENERELLE RAMMEBESTEMMELSER

Der skal være direkte adgang til de bygningsnære opholdsarealer. Her fælles opholdsarealer i Porcelænshaven.

• I boligbyggeriet skal der sikres størst mulig tilgængelighed for borgere med funktionsnedsættelse, ligesom der skal være direkte adgang til de bygningsnære opholdsarealer, herunder legepladser, og mulighed for at komme rundt på disse. • Boliger skal være gennemlyste. Dog kan små boliger, såsom kol- legieboliger og plejeboliger være ensidigt belyste, medmindre bo- ligerne er nordvendte eller beliggende ud mod stærkt trafikerede veje og jernbaner. • Der skal afsættes plads til opsamling af affald og etableres ad- gangsveje med videre i henhold til kommunens til enhver tid gæl- dende regulativer vedrørende husholdnings- og erhvervsaffald.

Boligtilvækst • Beslutninger om mindre nybyggeri, omdannelser og konverterin- ger bør primært træffes ud fra hensyn til bykvalitet. Vurdering af projekter, som indeholder nye boligenheder, skal derfor bero på kommunens målsætninger og hvilke effekter, projektet har for den omgivende by. Generelt er der en udfordring i forhold til par- kerings- og opholdsarealer, når boligudbuddet udvides inden- for det eksisterende bebyggede areal. Dispensationer i forhold til parkerings- og opholdsarealer vil derfor altid afhænge af en kon- kret vurdering. Der gælder følgende retningslinjer: - Såfremt der ikke mistes bevaringsværdier, og projektet samtidig tilføjer andre værdier som for eksempel øget tilgængelighed, forskønnelse og mere tidssvarende boliger, kan projektet frem- mes på baggrund af en konkret vurdering af kvaliteteterne i for- hold til dispensationsbehovet. - Hvis der til gengæld ikke sker forbedringer set i byens perspek- tiv, men måske endda tabes kvaliteter, herunder væsentlige be- varingsværdier, vil der som udgangspunkt ikke kunne forventes tilladelse. - Konverteringer fra erhverv til bolig vil ofte betyde, at der skal stilles andre krav til parkering, opholdsarealer, støj med mere, hvorfor der skal tages konkret stilling i hvert enkelt tilfælde. - Små og mellemstore erhverv skal som udgangspunkt fasthol- des, hvorfor der kan forventes tilbageholdenhed med konverte- ringer fra erhverv til bolig. - I kvarter 1, 5, 6 og 7 er der et særligt pres på parkerings- og opholdsarealer, hvorfor der i disse områder kun kan opnås dis- pensation fra opholdsareal og parkeringskrav, hvis projektet til- føjer andre værdier til den omgivende by.

7 GENERELLE RAMMEBESTEMMELSER

Tagboliger • Eksisterende lejligheder kan udvides med rum i tagetagen, så- fremt de forbindes med en indvendig trappe. • Endvidere kan der indrettes selvstændige tagboliger i etagebo- ligbebyggelse, såfremt krav til parkerings- og opholdsarealer på ejendommen kan løses tilfredsstillende. • I bygninger over to etager er det en forudsætning, at der etable- res elevator, hvis der ikke i forvejen er elevator til etagen umid- delbart under tagboligen. Der kan dog dispenseres fra kravet om elevator efter forudgående høring af Handicaprådet. • Selvstændige tagboliger skal leve op til de generelle rammebe- stemmelser for boligtilvækst.

Villa- og rækkehusområder • Villa- og rækkehusområderne fastholdes med åben-lav og tæt-lav bebyggelse. • Det skal sikres: - at mindste grundstørrelse for åben-lav bebyggelse er mindst 700 m2. - at der på hver ejendom kun opføres én beboelsesbygning med højst 2 etager og højst 2 boliger. Eksisterende tagetage kan ud- nyttes til boligformål i sammenhæng med den underliggen- de bolig under forudsætning af, at bygningens ydre udformning ikke ændres, og at det arkitektoniske udtryk mod gadesiden op- retholdes. Mod havesiden kan der under hensyntagen til områ- dets arkitektur og omgivelserne i øvrigt opsættes tagvinduer og kviste. Områder vest for Fasanvejslinjen • Villa- og rækkehusområderne vest for Fasanvejslinjen fastholdes som rene boligområder. Områder øst for Fasanvejslinjen • I villaområderne øst for Fasanvejslinjen kan der ud over boliger også tillades forskellige former for institutioner og erhverv, idet det skal sikres: - at det ikke medfører en væsentlig øget trafikbelastning. - at der ved indretning af erhverv opretholdes en bolig på mindst 120 m2 for virksomhedens ejer. Ved indretning af institutioner kræves der ikke opretholdt en bo- lig.

Der er indrettet tagboliger i Lauritz Sørensens Gård.

8 GENERELLE RAMMEBESTEMMELSER

Mulighed for erhverv i ERHVERV etageboligområder - Danasvej* og Danasvej** Kontor- og serviceerhverv i etageboligområder - Godthåbsvej* • I facadebebyggelsen langs hele eller dele af vejene i oversigten - Åboulevarden* til højre, jf. endvidere retningslinjer for kontor- og serviceerhverv, - Mariendalsvej* kan der foruden boliger etableres kontor- og serviceerhverv under - Forchhammersvej* 1.500 m2 i hhv. nederste* og de to nederste** etager. - H.C. Ørsteds Vej - Alhambravej** For facadebebyggelsen langs samtlige nævnte veje gælder, at der - Rosenørns Allé - Vodroffsvej** åbnes mulighed for etablering af caféer og restauranter, mens der - Frederiksberg Allé** ikke åbnes mulighed for etablering af forlystelser i øvrigt - herun- - Vesterbrogade** der spillehaller. - Borups Allé** Endvidere kan der i beboelseslejlighederne i de øvrige etager ud- - Nordre Fasanvej** øves liberale erhverv. En forudsætning er dog, at der opretholdes - Nyelandsvej** en bolig på mindst 80 m2. - Finsensvej** - Peter Bangs Vej** - Søndre Fasanvej** - Roskildevej**

              
                         
              
  



9 DETAILHANDEL

Detailhandelsstruktur • Indenfor detailhandelsstrukturens bymidter, bydelscentre/bydels- strøg og lokalcentre/lokalstrøg, jf. retningslinjer for detailhandel, kan der etableres butikker. Se rammebestemmelser for de enkel- te områder og det tilknyttede skema med rammer for detailhan- del og maksimale butiksstørrelser. • I bydels- og lokalstrøg kan butikker etableres i facadebebyggel- sen langs gaderne samt langs tilstødende veje, i de tilfælde hvor facadebebyggelsen inden for samme ejendom fortsætter om hjør- net. Endvidere kan der i mindre omfang etableres butiksareal bag facadebebyggelsen. I bydelsstrøgene kan den enkelte butik indrettes i flere etager og omfatte kælder, stue og 1. sal, såfremt adgang sker fra gadeni- veau. I lokalstrøgene kan den enkelte butik indrettes i nederste etage. • Udenfor detailhandelsstrukturen kan der placeres enkeltstående butikker, der alene tjener til lokalområdets daglige forsyning. Udenfor detailhandelsstrukturen kan der endvidere indrettes min- dre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksom- heds produktionslokaler.

Detailhandelsstruktur 1. Den centrale bymidte 2. De centrale centerstrøg 3. Bymidten ved Flintholm 4. Nordens Plads 5. Finsensvej 6. Nordre Fasanvej 7. Peter Bangs Vej 8. Borups Allé 9. Vesterbrogade 10. H.C. Ørsteds Vej 11. Rosenørns Allé 12. Frederiksberg Allé 13. Godthåbsvej Vest 14. Nordre Fasanvej/ Hiller. 15. Rosenørns Allé Øst 16. Roskildevej

10 GENERELLE RAMMEBESTEMMELSER

Ved renovering skal der tages hensyn til bygningens arkitektoniske kvalitet og beva- ringsværdi. Her ses det tidligere Fuglebakkens Børnehospital, der i dag er boliger.

BYENS HUSE

Arkitektonisk og materialemæssig kvalitet • Byggeri skal gennemføres med høj arkitektonisk og materiale- mæssig kvalitet. • Høj arkitektonisk kvalitet betyder, at byggeriet skal udtrykke gen- nemarbejdede, æstetiske og byggeteknisk sikre valg i overordnet disponering, i komposition, i detaljeringsgrad og i finish. • Høj materialemæssig kvalitet betyder, at byggeriet skal fremstå med gode, holdbare materialer, der kan tåle vejrligets påvirknin- ger og som patinerer smukt. Materialernes miljøpåvirkning ved fremstilling, brug og bortskaffelse tages med i betragtning.

Huludfyldning i karrébebyggelse • Karrébebyggelser skal bevares. Kommunalbestyrelsen kan såle- des modsætte sig opførelse af ny etagebebyggelse, som ikke op- føres i sammenhæng med den eksisterende etagebebyggelse. • Tilladelse til en bygningsmæssig huludfyldning i en karrebebyg- gelse forudsætter i øvrigt: - at bygningen sammenbygges i skel med nabobygninger. - at bygningen tilpasses den tilstødende bebyggelses højde og husdybde. - at bygningen skal opføres under hensyntagen til de omgivende huses karakter og arkitektur, gadebilledet og lokale behov for lys og luft. - at der ikke i karréens indre findes bag- og sidehuse i mere end ubetydeligt omfang. - at der i fornødent omfang udføres støjdæmpende foranstaltnin- ger til beskyttelse af bygningen og dets opholdsarealer. • En bygningsmæssig huludfyldning kan medføre krav om, at bag- vedliggende gårdrum gøres grønne og planlægges til gavn for be- boerne. • Huller i karréstrukturen skal friholdes for parkering.

11 GENERELLE RAMMEBESTEMMELSER

Høj arkitektonisk og materialemæssig kvalitet skal præge nybyggeriet på Frederiksberg.

Nybyggeri • Nybyggeri skal med hensyn til bygningsform, husdybder, gesims- højde, tagform, bygningsdetaljer og materialevalg indpasses i den omkringliggende bebyggelse. • Nybyggeri kan nyfortolke lokalområdets arkitektur. I en nyfortolk- ning indgår bygningens væsentlige arkitektoniske elementer, så- som bygningens overordnede disponering, forholdet mellem mur- flade og murhuller, lodret og vandret opdeling af facaden, lys- og skyggeforhold på facaden, profileringer af vindues- og dørpartier, facadens detaljering, gesimser og tagflade samt materialevalg. • Stueetageplanet skal tilpasses områdets øvrige bebyggelse og skal i boligbebyggelser normalt være hævet 1,5 m over terræn. Dette gælder dog ikke pleje- og ældreboliger, hvor stueetagepla- net af hensyn til tilgængeligheden kan være i niveau med det om- givende terræn eller mindre end 1,5 m over terræn.

Altaner på facade og gavl • Altaner på eksisterende etageejendomme skal udføres i overens- stemmelse med kommunens vejledning om altaner. Der gælder følgende retningslinjer: - Altaner skal berige det bybillede eller gårdmiljø, de kommer til at indgå i. - Altaner skal udvise hensyn til bygningens arkitektoniske kvalitet og detaljerigdom. - Altaner skal udformes specifikt og under hensyntagen til om de skal sidde til gade eller gård, i gavle eller i stueetagen. - Altaner skal i deres størrelse og placering udgøre en samlet fi- gur, der passer til bygningens arkitektur. - Altaner skal i udformning, materialer, detaljeringsgrad og op- hængningsprincip tilpasse sig bygningens arkitektur.

Opholdsareal i taget, den 5. facade • Opholdsareal i taget skal udføres i overensstemmelse med kom- munens vejledning om tagterrasser, grønne taghaver og kvistal- taner. Der gælder følgende retningslinier:

12 GENERELLE RAMMEBESTEMMELSER

- Tagterrasser, grønne taghaver og kvistaltaner skal udvise hen- syn til bygningens arkitektur med taget som afslutningen opad- til. - Tagterrasser, grønne taghaver og kvistaltaner skal berige taget som helhed. - Tagterrasser, grønne taghaver og kvistaltaner skal tilpasse sig tagets form og hældning og holde sig bag tagfoden. - Tagterrasser, grønne taghaver og kvistaltaner skal i udformning og materialer tilpasse sig bygningens arkitektur.

Renovering • Ved renovering skal der tages hensyn til bygningens arkitektoni- ske kvalitet og bevaringsværdi. Der skal udvises særlig omhu om- kring vinduer, facadeafrensning, farvevalg, materialer og tagbe- lægninger. • Der skal i forbindelse med bygnings- og boligforbedring anvendes sikre byggetekniske løsninger for at fastholde bygningens kvalitet og sikre et godt indeklima.

Bæredygtighed ved nybyggeri og renovering • Der skal indtænkes urban vedvarende energi (solceller, tagvind- møller o.l.), lokal håndtering af regnvand (LAR) og lokale affalds- løsninger samt bæredygtige og energirigtige løsninger i forbindel- se med nybyggeri, byudvikling og byfornyelse. Anlæggene skal designes, så de passer til områdets rekreative- og æstetiske ka- rakter samt byggeriets arkitektur og bevaringsværdi. • Nybyggeri samt renoveringsprojekter, som er omfattet af energi- kravene i bygningsreglementet, skal ved ibrugtagelsen dokumen- tere, at bygningsreglementets krav til energiforbrug er overholdt. • Kommunen gennemfører pilotprojekter med DGNB-certificering af større bygge- og renoveringsprojekter, og mindre kommunale re- noveringsprojekter skal overholde en række udvalgte kriterier fra DGNB-mærkningen. • Ved større bygge- og renoveringsprojekter bør der sikres et bæ- redygtigt og fremtidssikret byggeri, der har fokus på både den økonomiske, miljømæssige, sociale og tekniske kvalitet af byg- geriet samt af byggeprocessen. Dette sikres for eksempel ved at opfylde kravene i DGNB-mærkningen eller lignende bæredygtig- hedscertificering.

Facadeudstyr skal tilpasses bygningens arkitektur.

13 GENERELLE RAMMEBESTEMMELSER

Lokalplaner for villaområder skal blandt andet indeholde bestemmelser for bebyggel- sens og bygningernes arkitektoniske udformning.

Klimatilpasning • Ved nybyggeri kan der efter en konkret vurdering stilles krav om genbrug af regnvand til toiletskyl og tøjvask. • Ved nybyggeri skal tage med en taghældning på 300 eller der- under etableres som grønne beplantede tage/taghaver samt op- holdsarealer i øvrigt, dog under hensyntagen til arkitektur, brand- krav mv. • Ved nybyggeri må befæstelsesgraden på den enkelte ejendom ikke overstige afløbskoefficienterne angivet i spildevandsplanen. Kravene kan dog fraviges, hvis der udføres andre klimatilpas- ningstiltag, som kompenserer for afledningen af regnvand.

Facader og skilte • Ændringer af bygningsfacader og skilte skal være i overensstem- melse med kommunens skilte- og facademanual. Der gælder føl- gende retningslinjer: - Facadens oprindelige karakter, opdeling og bygningsdetaljer skal respekteres. - Skilte, udhængsskabe, belysning, markiser og andet facadeud- styr skal tilpasses bygningens arkitektur og omgivelserne i øv- rigt og skal underordne sig facadens opdeling med døre og vin- duer, materialer og farvesætning. - Sokler, gesimser og andre karakteristiske facadeelementer skal holdes fri for skilte. - Facadeskilte skal begrænses til stueetagen og skal så vidt mu- ligt samordnes med den øvrige skiltning inden for samme faca- de. - Der må ophænges ét udhængsskilt for hver forretning. Afstan- den fra fortov til skiltets underkant skal være minimum 2,2 m. Afstanden fra fortovskant til skiltets forkant skal være minimum 1 m. - Markiser skal opsættes i samme bredde som det enkelte bu- tiksvindue og skal friholdes fra reklamer. Afstanden fra fortov til markisens underkant skal være minimum 2,2 m. Afstanden fra fortovskant til markisens forkant skal være minimum 1 m. - Butiksvinduer må ikke afblændes eller tildækkes med folie eller andet materiale.

14 GENERELLE RAMMEBESTEMMELSER

- Lysskilte eller belyste skilte skal være dæmpet og afstemt efter forholdene og må ikke blænde, pulsere eller blinke. - Store permanente skilte, lystavler og udskiftelige skilte (bill- boards) må ikke opsættes. - Stilladsreklamer må kun opsættes i korte perioder i forbindelse med renoveringer og lignende tidsbegrænsede aktiviteter.

Kunst på bygninger • Der kan gives tilladelse til midlertidig og permanent kunstnerisk udsmykning på bygninger, eksempelvis i form af gavludsmykning/ gavlmalerier, efter en konkret vurdering af kunstens samspil med bygningen og kunstens bidrag til byrummets kvalitet. • I konkrete tilfælde skal det altid først undersøges, om der er mu- lighed for at finde en kunstnerisk udsmykning, som ikke er en re- klame, inden en gavl udnyttes til kommercielle formål. • Reklamer skal altid vurderes konkret, herunder for hvilken perio- de tilladelsen gives.

Graffiti • I forbindelse med udarbejdelse af lokalplaner for områder, hvor der er bygningsæstetiske formål at varetage, skal der indarbejdes bestemmelser for bebyggelsens udformning, som sikrer, at graffiti kan kræves fjernet.

BEVARING

Kulturmiljøer • Lokalplaner, som omfatter kulturmiljøer, skal indeholde bestem- melser, som sikrer bevaring af bebyggelsernes væsentlige, karak- teristiske hovedtræk. En vurdering af bebyggelsens væsentlige hovedtræk kan f.eks. omfatte bebyggelsens art og funktion, be-

I villaområder skal præget af villakvarter med forhaver og beplantning med videre bi- beholdes.

15 GENERELLE RAMMEBESTEMMELSER

byggelsesform, bebyggelsens samspil med samfundsudviklingen og byudviklingen, udvikling af den kommunale bebyggelsesregu- lering samt særligt betydningsfulde enkeltbygninger eller enkelt- bebyggelser i det kulturhistoriske miljø. Det er samtidig vigtigt, at områderne fremstår som levende, nutidige bymiljøer.

Bevaringsværdige bygninger • I lokalplaner med bevaringsværdige bygninger skal det sikres: - at den bevaringsværdige bebyggelse ikke må nedrives uden kommunalbestyrelsens tilladelse. - at bebyggelsen ikke må ombygges eller på anden måde ændres, dog undtaget indvendig ombygning, som ikke ændrer bebyggel- sens ydre karakter. - at eksisterende bygninger ved konstruktive ændringer, ved æn- dret facadeudformning samt ved udskiftning af tag, vinduer og døre får en sådan ydre udformning, at den oprindelige karakter bibeholdes. - at karakteristisk beplantning bevares, og at grønne strukturer, grønne forhaver mv. bibeholdes og indrettes på en måde, som understøtter oplevelsen af den bevaringsværdige bebyggelse. • I forbindelse med ombygning og renovering af bevaringsværdige bygninger skal energiforbedrende tiltag søges realiseret. Tiltage- ne må ikke gå ud over bygningens bevaringsværdige udtryk.

Bevaring af villaområder • I lokalplaner for villaområder skal sikres: - at der til hver grund kun er én indkørsel. - at der ikke opsættes hegn højere end 1,80 m, og at hegning primært sker som levende hegn eller efter nærmere godkendel- se. - at det grønne præg bibeholdes i forhaver og på forpladser. • Lokalplaner for villaområder skal indeholde bestemmelser for be- byggelsens og bygningernes arkitektoniske udformning, bygnin- gernes farver og materialer samt rammer for nybyggeri og tilbyg- ninger.

GRØNNE OMRÅDER OG BEPLANTNING

Byrum og grønne områder • Der skal være handicapadgang til hvert byrum. • Eksisterende bunkers kan fjernes, hvor arealerne med fordel kan anvendes til rekreative formål. • Ved etablering af lokale anlæg til håndtering af regnvand skal an- læggene tilpasses områdernes rekreative og æstetiske karakter. • Nye grønne, frodige områder, hvor hensynet til plante- og dyreli- vet vægtes højt, skal fremmes. Ved etablering af grønne områder fremmes blå flader med vand, der giver mulighed for et varieret plante- og dyreliv. Valg af planter skal tilpasses fremtidige æn- dringer i de klimatiske forhold. Det tilstræbes at anvende hjem- mehørende arter, der fremmer biodiversiteten i lokalområdet.

16 GENERELLE RAMMEBESTEMMELSER

Træer • Træer, der er over 25 år gamle, må, på såvel offentligt som privat areal, ikke fældes eller beskæres uden kommunalbestyrelsens til- ladelse. • Værdifulde privatejede træer og beplantningsstrukturer skal be- skyttes gennem bevaringsbestemmelser i lokalplaner. • Ved etablering af parkeringskældre skal det sikres, at friarealer på terræn over parkeringskældrene kan beplantes med træer.

Grønne forhaver • I villaområder skal præget af villakvarter med forhaver og be- plantning mv. bibeholdes, ligesom hegningen skal indpasses i vil- lakvarteret og fortrinsvis være levende hegn. Dette gælder især ved indretning af institutioner og erhvervsvirksomheder i villaom- råder. • I etageboligområder, hvor der er grønne forarealer, skal disse be- vares med grøn karakter. • Inventar til affaldshåndtering skal, hvis dette placeres i forhaver eller på grønne forarealer, gives en udformning og placeres, så det grønne præg fastholdes.

PARKERING

• Ved opførelse af ny bebyggelse eller nyindretning af bebyggelse skal der etableres følgende antal pladser til bil- og cykelparkering. Parkeringskravet er absolut. Flere bilparkeringspladser end disse skal etableres i konstruktion.

Bilparkering Cykelparkering

Familieboliger 1 pr. bolig** 2 pr. bolig Kollegie-, studie- og 1 pr. 200 m2 * 2 pr. bolig ungdomsboliger

Ældre- og plejeboliger 1 pr. 200 m2 * 1 pr. 100 m2 *

Institutioner og 1 pr. 150 m2 * 1 pr. 25 m2 * undervisning

Andre erhvervsformål 1 pr. 50 m2 * 1 pr. 25 m2 *

*Krav til antal parkeringspladser til biler og cykler i tilknytning til kollegie-, studie- og ungdomsboliger, offentlige servicetilbud og almennyttige formål - herunder plejeboliger, daginstitutioner, skoler samt kultur- og uddannelsesin- stitutioner mv. - kan fastsættes på baggrund af en konkret vurdering. **Bilparkeringskravet til familieboliger kan fastsættes efter en konkret vur- dering, hvis boligerne opføres som en særlig boform, hvor bilejerskabet for- ventes at være lavt. • Antallet af bil- og cykelparkeringspladser til erhvervsformål samt institutions- og undervisningsformål kan fastsættes større eller mindre ud fra en vurdering af virksomhedens art og beliggenhed, antallet af beskæftigede samt behovet for kundeparkering og lig- nende. • I de stationsnære kerneområder kan bilparkeringskravet i for- bindelse med bebyggelse til erhvervs-, institutions- og undervis- ningsformål evt. nedsættes til 1 plads pr. 100 m2 for erhverv og 1 plads pr. 200 m2 for institutioner og undervisning efter en vurde- ring i det konkrete tilfælde.

17 GENERELLE RAMMEBESTEMMELSER

• Ved nybyggeri med bebyggelsesprocenter større end 110 skal en del af parkeringen som minimum etableres under terræn efter følgende retningslinjer: Bebyggelsesprocent for Parkeringsandel bebyggelsen under terræn* Fra 110 og indtil 150 50 %

Fra 150 og derover 100 %

*Krav til andel af bilparkeringspladser, der skal etableres under terræn i til- knytning til offentlige servicetilbud og almennyttige formål, herunder plejebo- liger, daginstitutioner og skoler, kultur- og uddannelsesinstitutioner mv. samt familieboliger som særlig boform, kan fastsættes på baggrund af en konkret vurdering. • Hvis særlige forhold ikke gør det muligt at etablere parkering un- der terræn, kan der efter en konkret vurdering i forbindelse med en konkret planlægning åbnes mulighed for at etablere parkering på terræn eller i konstruktion på terræn. Der må ikke etableres parkering i stueetagen. • Såfremt der på den enkelte ejendom ikke kan udlægges det nød- vendige antal parkeringspladser, kan kommunalbestyrelsen for- lange, at der for de manglende parkeringspladser indbetales til en parkeringsfond.

OPHOLDS- OG LEGEAREALER

• Ved opførelse af ny bebyggelse eller nyindretning af bebyggelse skal det sikres: - at opholdsarealet anlægges efter en samlet godkendt plan. - at del af opholdsarealet ved opførelse af boliger og institutioner indrettes til legeplads og/eller idrætsformål. - at en del af opholdsarealet indrettes som grønt beplantede op- holdsareal, som samtidig kan tilbageholde eller nedsive regn- vand. - at opholdsarealet på terræn indrettes og beplantes med træer. • Der skal som minimum sikres følgende procentdel af etagearealet til opholdsarealer: Procent af etageareal

Familieboliger 50 %* Kollegie-, studie- og ungdomsboliger 30 %* samt ældre- og plejeboliger

Institutioner til børn og unge 50 %*

Andre institutioner, erhverv og undervisning 10 %*

* Krav til opholdsarealer ved huludfyldning, i tilknytning til offentlige servicetil- bud og almennyttige formål, herunder plejeboliger samt daginstitutioner og skoler mv., kan fastsættes på baggrund af en konkret vurdering. • Altaner, tagterrasser og taghaver samt opholdsarealer indrettet på flade tage kan indgå i beregningen af opholdsarealet, hvis der samtidig også indgår opholdsareal på terræn. • Der kan, under hensyn til arkitektur, brandkrav mv., etableres tagterrasser og taghaver på taget af de enkelte bygninger, uanset etagehøjden angivet i de specifikke rammebestemmelser.

18 GENERELLE RAMMEBESTEMMELSER

STØJFORHOLD

• Såfremt den udendørs støjbelastning fra trafikken er over Mil- jøstyrelsens vejledende grænseværdi skal det ved indretning af grund og ejendom samt ved støjisolering sikres, at det indendørs støjniveau med svagt åbne vinduer ikke overstiger Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier på Lden 46 dB. Støjniveauet med luk- kede vinduer må ikke overstige Lden 33 dB. Støjniveauet fra tra- fikken på de primære opholdsarealer må ikke overstige Lden 58 dB. Kommunalbestyrelsen kan dog fravige kravet ved svagt åbne vinduer (Lden 46 dB), såfremt der er særlige bymæssige, beva- ringsmæssige eller arkitektoniske forhold, der taler for dette. En forudsætning for at fravige kravet er, at der gennemføres andre støjreducerende tiltag. • For at undgå støjgener skal det sikres, at erhverv ikke indrettes over bolig.

Altaner, tagterrasser og taghaver samt opholdsarealer indrettet på flade tage kan ef- ter en konkret vurdering indgå i beregningen af opholdsarealet, hvis der samtidig også indgår opholdsareal på terræn.

19 20
       

 

      

           !  

"#"$%&&&

21 1. DET CENTRALE FREDERIKSBERG MED BYMIDTEN, FREDERIKSBERG HAVE OG SØNDERMARKEN

22 1. DET CENTRALE FREDERIKSBERG MED BYMIDTEN, FREDERIKSBERG HAVE OG SØNDERMARKEN

23 1. DET CENTRALE FREDERIKSBERG MED BYMIDTEN, FREDERIKSBERG HAVE OG SØNDERMARKEN

Kulturmiljøer Bevaringsværdige bygninger Følgende bebyggelser og byområder i det cen- Fredede bygninger og de udpegede bevarings- trale Frederiksberg er udpeget som kulturmiljø- værdige bygninger i kvarteret er markeret på er: kortet side 23. 1.1 Landsbyen Solbjerg ved Frederiksberg Slots- og Kulturstyrelsen skal godkende alle æn- Bredegade. dringer på de fredede bygninger. 1.2 Landsbyen Ny Amager omkring Allégade. For de bevaringsværdige bygninger gælder kom- 1.3 Frederiksberg Slot, Frederiksberg Have og muneplanens retningslinjer og rammer for beva- Søndermarken. ringsværdige bygninger. 1.4 Kvarteret omkring Steen Blichers Vej. Bevarende lokalplaner 1.5 Centrum omkring Frederiksberg Centret. Et antal bygninger er omfattet af bevarende lo- For disse bebyggelser og byområder gælder kalplaner. Disse bygninger kan være omfattet af kommuneplanens retningslinjer og rammer for lokalplanens bevarende bestemmelser. De ved- kulturmiljøer. De udpegede kulturmiljøer er be- tagne bevarende lokalplaner er vist på kortet. skrevet i redegørelsen til Kommuneplan 2017. Facadeejendommene langs Falkoner Allé er om- fattet af temalokalplanen for de primære cen- terstrøg, lokalplan 115, som fastsætter bestem- melser for butikker og skiltning. De bevarende lokalplaner for villaområder skal sikre, at det grønne præg i forhaver og på for- pladser bibeholdes.

Brøndsalen i Frederiksberg Have.

24 1. DET CENTRALE FREDERIKSBERG MED BYMIDTEN, FREDERIKSBERG HAVE OG SØNDERMARKEN

25 1. DET CENTRALE FREDERIKSBERG MED BYMIDTEN, FREDERIKSBERG HAVE OG SØNDERMARKEN

26 1. DET CENTRALE FREDERIKSBERG MED BYMIDTEN, FREDERIKSBERG HAVE OG SØNDERMARKEN

Områdets Områdets anvendelse Maks. Maks. Supplerende bestemmelser nummer og navn bebyggel- etageantal sesprocent 1.A.1 Boligområde: åben-lav (vil- 40/60 2 etager Eksisterende tagetage kan udnyttes til Steen Blichers Vej laer)/tæt-lav (rækkehuse og beboelse. m.fl. dobbelthuse)

1.B.1 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Detailhandel: Nordre Fasanvej er by- Nordre Fasanvej/ delsstrøg - se skema med samlet ram- Nyelandsvej me og maksimale butiksstørrelser for Nordre Fasanvej sidst i rammedelen. Kontor- og serviceerhverv kan etable- res i de nederste 2 etager langs Nye- landsvej og Nordre Fasanvej.

1.B.2 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Frederik VI’s Allé 1.B.3 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Kontor- og serviceerhverv kan etable- Løvgården res i de nederste 2 etager langs Søn- dre Fasanvej. 1.B.4 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Søndre Fasanvej/ Bag Søndermar- ken 1.B.5 Boligområde: etageboliger 160 6 etager Kirstinedalsvej (Kong Frederik IX´s Hjem) 1.B.6 Boligområde: etageboliger 215 6 etager Storm Petersens Vej 4-6 1.C.1 Blandede byfunktioner - her- 250 for om- 8 etager Stationsnært kerneområde: Bymidten. Bymidten Nord under byfunktioner af re- rådet un- Detailhandel: Den centrale bymidte - gional betydning - såsom der ét se skema med samlet ramme og mak- detailhandel, kontor- og ser- simale butiksstørrelser for den centrale viceerhverv, offentlige insti- bymidte sidst i rammedelen. tutioner, undervisnings- og forskningsinstitutioner, kul- Bebyggelse over 6 etager forudsætter, turelle aktiviteter, idræts- og at der foreligger et arkitektonisk vel- bevægelsesaktiviteter, caféer begrundet projekt i sammenhæng med og restaurationer, forlystel- omgivelserne. Derudover kan der opfø- ser, hotel- og konferencefaci- res én enkelt bygning i op til 12 etager, liteter samt tæt boligbebyg- som ligeledes skal afstemmes med om- gelse. givelserne. I forbindelse med CBS kan P-pladser i konstruktion. Der skal sikres der desuden etableres kol- areal til Den Grønne Sti. legieboliger - også for uden- Inden for et delområde kan etableres landske studerende - gæste- en underjordisk metrostation med til- boliger til gæstelærere og hørende overfladelementer. Byrummet udvekslingsstuderende samt omkring stationen skal udformes som sociale samlingssteder og er- en velfungerende arkitektonisk helhed hvervskuvøser. med god indpasning i omgivelserne og skal opleves som trygt at færdes i. Del- området er omfattet af lokalplan 154. * Byudviklingsområde ved CBS Campus 1.C.2 Blandede byfunktioner - her- 150 6 etager Stationsnært kerneområde: Bymidten. Bymidten Syd under byfunktioner af re- Detailhandel: Den centrale bymidte - gional betydning - såsom se skema med samlet ramme og mak- detailhandel, kontor- og ser- simale butiksstørrelser for den centrale viceerhverv, offentlige insti- bymidte sidst i rammedelen. tutioner, undervisnings- og forskningsinstitutioner, kul- turelle aktiviteter, idræts- og bevægelsesaktiviteter, caféer og restaurationer, forlystel- ser, hotel- og konferencefaci- liteter samt tæt boligbebyg- gelse.

27 1. DET CENTRALE FREDERIKSBERG MED BYMIDTEN, FREDERIKSBERG HAVE OG SØNDERMARKEN

Områdets Områdets anvendelse Maks. Maks. Supplerende bestemmelser nummer og navn bebyggel- etageantal sespro- cent 1.C.3 Blandede byfunktioner - her- 345 17 etager Stationsnært kerneområde: Bymidten. Falkoner Center under byfunktioner af re- Detailhandel: Den centrale bymidte - gional betydning - såsom se skema med samlet ramme og mak- detailhandel, kontor- og ser- simale butiksstørrelser for den centrale viceerhverv, offentlige insti- bymidte sidst i rammedelen. tutioner, undervisnings- og forskningsinstitutioner, kul- turelle aktiviteter, idræts- og bevægelsesaktiviteter, caféer og restaurationer, forlystel- ser, hotel- og konferencefaci- liteter samt tæt boligbebyg- gelse. 1.C.4 Blandede byfunktioner - her- 150 6 etager Stationsnært kerneområde: Bymidten. Porcelænshaven/ under byfunktioner af re- Detailhandel: Den centrale bymidte - Smallegade gional betydning - såsom se skema med samlet ramme og mak- detailhandel, kontor- og ser- simale butiksstørrelser for den centrale viceerhverv, offentlige insti- bymidte sidst i rammedelen. tutioner, undervisnings- og forskningsinstitutioner, kul- turelle aktiviteter, idræts- og bevægelsesaktiviteter, caféer og restaurationer, forlystel- ser, hotel- og konferencefaci- liteter samt tæt boligbebyg- gelse. I forbindelse med CBS kan der desuden etableres kol- legieboliger - også for uden- landske studerende - gæste- boliger til gæstelærere og udvekslingsstuderende samt sociale samlingssteder og er- hvervskuvøser. 1.C.5 Blandede byfunktioner - her- 150 6 etager Stationsnært kerneområde: Bymidten. Frederiksberg under byfunktioner af re- Detailhandel: Den centrale bymidte - Rådhus gional betydning - såsom se skema med samlet ramme og mak- detailhandel, kontor- og ser- simale butiksstørrelser for den centrale viceerhverv, offentlige insti- bymidte sidst i rammedelen. tutioner, undervisnings- og forskningsinstitutioner, kul- Der kan etableres offentligt parkerings- turelle aktiviteter, idræts- og anlæg i form af parkeringshus eller bevægelsesaktiviteter, caféer parkeringskælder. og restaurationer, forlystel- ser, hotel- og konferencefaci- liteter samt tæt boligbebyg- gelse. 1.C.6 Blandede byfunktioner - for- 150 6 etager Stationsnært kerneområde: De klassi- Pile Allé uden boliger især kulturel- ske kulturstrøg. le aktiviteter, caféer og re- Allégadeanlægget friholdes for bebyg- stauranter, forlystelser samt gelse. kontor- og serviceerhverv - herunder specielt publikums- orienterede serviceerhverv. 1.O.1 Offentlige formål og under- 220 6 etager Nyelandsvej visningsformål (Frederiksberg Se- minarium) 1.O.2 Offentlige formål: undervis- 130 6 etager Skolen på Nye- nings- og idrætsformål, insti- landsvej tutioner samt rekreative og lign. formål med offentlig ad- gang

28 1. DET CENTRALE FREDERIKSBERG MED BYMIDTEN, FREDERIKSBERG HAVE OG SØNDERMARKEN

Områdets Områdets anvendelse Maks. Maks. Supplerende bestemmelser nummer og navn bebyggel- etageantal sespro- cent 1.O.3 Offentlige formål 100 3 etager Der kan etableres offentligt parkerings- Zoologisk Have anlæg i form af parkeringshus eller parkeringskælder. (Frederiksberg Have) 1.O.4 Offentlige formål 100 3 etager Der kan etableres offentligt parkerings- Zoologisk Have anlæg i form af parkeringshus eller parkeringskælder. (Søndermarken) 1.O.5 Offentlige formål: undervis- Der må ikke opføres ny bebyggelse af Frederiksberg Slot ningsformål væsentligt omfang. 1.O.6 Offentlige formål: undervis- Der må ikke opføres ny bebyggelse af Lakajgården ningsformål væsentligt omfang. 1.O.7 Offentlige formål: fritidsakti- Kun bebyggelse, der knytter sig til om- Søndre Fasanvej/ viteter, parkering rådets funktion. Bag Søndermar- ken 1.O.8 Offentlige formål: institutio- 80 3 etager Den tredje etage skal opføres som en- Virginiavej ner, rekreative og lign. for- ten udnyttet tagetage med en maksi- mål med offentlig adgang mal trempelhøjde på 1,5 m eller tilba- getrukket tagetage. Bebyggelsen kan dog opføres i 3 fulde etager under for- udsætning af, at der foreligger et arki- tektonisk velbegrundet projekt i sam- menhæng med omgivelserne. 1.O.9 Offentlige formål: institutio- 110 3 etager Den tredje etage skal opføres som en- Frederiksberg ner samt rekreative og lign. ten udnyttet tagetage med en maksi- Bredgade 11 formål med offentlig adgang mal trempelhøjde på 1,5 m eller tilba- getrukket tagetage. Bebyggelsen kan dog opføres i 3 fulde etager under for- udsætning af, at der foreligger et arki- tektonisk velbegrundet projekt i sam- menhæng med omgivelserne. 1.O.10 Offentlige formål: institutio- 80 3 etager Den tredje etage skal opføres som en- Storm Petersens ner samt rekreative og lign. ten udnyttet tagetage med en maksi- Vej 5 formål med offentlig adgang mal trempelhøjde på 1,5 m eller tilba- getrukket tagetage. Bebyggelsen kan dog opføres i 3 fulde etager under for- udsætning af, at der foreligger et arki- tektonisk velbegrundet projekt i sam- menhæng med omgivelserne. 1.R.1 Rekreative formål: park, re- Kun bebyggelse, der knytter sig til om- Frederiksberg staurationer rådets funktion. Have Frederiksberg Have er fredet. Stilleområde. 1.R.2 Rekreative formål: park Kun bebyggelse, der knytter sig til om- Søndermarken rådets funktion. Søndermarken er fredet. Stilleområde. 1.R.3 Rekreative formål: restaura- Kun bebyggelse, der knytter sig til om- Pile Allé tioner rådets funktion. 1.R.4 Rekreative formål: koloni- Kun mindre bygninger, der knytter sig Pile Allé haver til områdets funktion. 1.R.5 Rekreative formål: idræt 50 Pile Allé/Roskil- devej

*I de nævnte byudviklingsområder kan der med udarbejdelse af et kommuneplantillæg åbnes mulighed for at æn- dre kommuneplanrammerne til at kunne rumme bebyggelse med større bygningshøjde og større bebyggelsespro- cent end angivet. Det skal i hvert tilfælde bero på en konkret vurdering af projektets helhedsvirkning, arkitektoni- ske og byrumsmæssige forhold samt hvilke kvaliteter, projektet i øvrigt tilfører området og byen.

29 2. DET VESTLIGE FREDERIKSBERG SYD FOR PETER BANGS VEJ

30 2. DET VESTLIGE FREDERIKSBERG SYD FOR PETER BANGS VEJ

Kulturmiljøer Bevaringsværdige bygninger Følgende bebyggelser og byområder i kvarteret Fredede bygninger og de udpegede bevarings- syd for Peter Bangs Vej er udpeget som kultur- værdige bygninger i kvarteret er markeret på miljøer: kortet nedenfor. 2.1 Villakvarteret mellem Peter Bangs Vej og Slots- og Kulturstyrelsen skal godkende alle æn- Roskildevej. dringer på de fredede bygninger. 2.2 Kirkegårdsområdet. For de bevaringsværdige bygninger gælder 2.3 Villakvarteret vest for Søndre Fasanvej. kommuneplanens retningslinjer og rammer for bevaringsværdige bygninger. 2.4 Punkthusene ”Søndermarken”. 2.5 Kvarteret omkring Nordens Plads. Bevarende lokalplaner For disse bebyggelser og byområder gælder Et antal bygninger er omfattet af den bevarende kommuneplanens retningslinjer og rammer for lokalplan 63. Lokalplanområdet er vist på kortet. kulturmiljøer. De udpegede kulturmiljøer er be- De bevarende lokalplaner for villaområder skal skrevet i redegørelsen til Kommuneplan 2017. sikre, at det grønne præg i forhaver og på for- pladser bibeholdes.

31 2. DET VESTLIGE FREDERIKSBERG SYD FOR PETER BANGS VEJ

32 2. DET VESTLIGE FREDERIKSBERG SYD FOR PETER BANGS VEJ

33 2. DET VESTLIGE FREDERIKSBERG SYD FOR PETER BANGS VEJ

34 2. DET VESTLIGE FREDERIKSBERG SYD FOR PETER BANGS VEJ

35 2. DET VESTLIGE FREDERIKSBERG SYD FOR PETER BANGS VEJ

Områdets Områdets anvendelse Maks. Maks. Supplerende bestemmelser nummer og navn bebyggel- etageantal sesprocent

2.A.1 Boligområde: åben-lav (vil- 40/60 2 etager Eksisterende tagetage kan udnyttes til Folkets Allé m.fl laer)/tæt-lav (rækkehuse og beboelse. dobbelthuse)

2.A.2 Boligområde: åben-lav (vil- 40/60 2 etager Eksisterende tagetage kan udnyttes til Marienlystvej m.fl. laer)/tæt-lav (rækkehuse og beboelse. dobbelthuse)

2.A.3 Boligområde: åben-lav (vil- 40/60 2 etager Eksisterende tagetage kan udnyttes til Pelargonievej laer)/tæt-lav (rækkehuse og beboelse. dobbelthuse)

2.A.4 Boligområde: åben-lav (vil- 40/60 2 etager Eksisterende tagetage kan udnyttes til Skellet laer)/tæt-lav (rækkehuse og beboelse. dobbelthuse)

2.A.5 Boligområde: åben-lav (vil- 40/60 2 etager Eksisterende tagetage kan udnyttes til Goldschmidtsvej laer)/tæt-lav (rækkehuse og beboelse. dobbelthuse) 2.B.1 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Detailhandel: Peter Bangs Vej er by- Peter Bangs Vej delsstrøg - se skema med samlet ram- me og maksimale butiksstørrelser for Peter Bangs Vej sidst i rammedelen. Kontor- og serviceerhverv kan etable- res i de nederste 2 etager langs Peter Bangs Vej. 2.B.2 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Detailhandel: Peter Bangs Vej er by- Peter Bangs Vej delsstrøg - se skema med samlet ram- me og maksimale butiksstørrelser for Peter Bangs Vej sidst i rammedelen. Kontor- og serviceerhverv kan etable- res i de nederste 2 etager langs Peter Bangs Vej. 2.B.3 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Kontor- og serviceerhverv kan etable- Frederiksvej res i de nederste 2 etager langs Søn- dre Fasanvej. 2.B.4 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Glahns Allé 2.B.5 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Roskildevej 2.B.6 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Kontor- og serviceerhverv kan etable- Roskildevej res i de nederste 2 etager langs del- strækning af Roskildevej. 2.B.7 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Detailhandel: Roskildevej er lokalstrøg Søndre Fasanvej/ - se skema med samlet ramme og Roskildevej maksimale butiksstørrelser for Roskil- devej sidst i rammedelen. Kontor- og serviceerhverv kan etable- res i de nederste 2 etager langs Roskil- devej og Søndre Fasanvej. 2.B.8 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Detailhandel: Roskildevej er lokalstrøg Borgmester Fi- - se skema med samlet ramme og schers Vej maksimale butiksstørrelser for Roskil- devej sidst i rammedelen. Kontor- og serviceerhverv kan etable- res i de nederste 2 etager langs del- strækninger af Roskildevej. 2.B.9 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Nordens Plads

36 2. DET VESTLIGE FREDERIKSBERG SYD FOR PETER BANGS VEJ

Områdets Områdets anvendelse Maks. Maks. Supplerende bestemmelser nummer og navn bebyggel- etageantal sesprocent 2.B.10 Boligområde: etageboliger 110 3-5 etager Detailhandel: Roskildevej er lokalstrøg Roskildevej med udnyt- - se skema med samlet ramme og tet tagetage maksimale butiksstørrelser for Roskil- devej sidst i rammedelen. Bebyggelsen skal tilpasses højden på den tilstødende bebyggelse. Bebyggelse over 3 etager forudsætter, at der foreligger et arkitektonisk vel- begrundet projekt i sammenhæng med omgivelserne. 2.B.11 Boligområde: etageboliger 130 8 etager Der skal sikres areal til Den Grønne Sti. Borgmester Fi- De kommende parkeringspladser ved schers Vej Borgmester Fischers Vej begrønnes.

2.B.12 Boligområde: etageboliger 160 6 etager Opholdsareal for boliger skal udgø- Troels-Lunds Vej re mindst 40% af bruttoetagearealet. For servicearealer skal opholdsarealer- (Kredsens Hus) ne udgøre mindst 10% af bruttoetage- arealet. Bilparkering: Der skal udlægges mindst 24 p-pladser. Cykelparkering: Der skal udlægges mindst 40 p-pladser. 2.B.13 Boligområde: etageboliger 160 6 etager Rådmand Steins Allé/ Troels-Lunds Vej (Ingeborggården, Sophie Amalie Gården) 2.B.14 Boligområde: etageboliger 160 6 etager Skellet (Akaciegården) 2.C.1 Blandede byfunktioner i 225 for om- 6-8 etager Stationsnært kerneområde: Byudvik- Domus Vista/Nor- form af detailhandel, ser- rådet un- lingsområde Nordens Plads. dens Plads viceerhverv, caféer og re- der ét Detailhandel: Nordens Plads er by- stauranter, forlystelser, kul- delscenter - se skema med samlet ram- turelle aktiviteter, idræts- og me og maksimale butiksstørrelser for bevægelsesaktiviteter samt Nordens Plads sidst i rammedelen. etageboligbebyggelse både i form af familieboliger og æl- Bebyggelse over 6 etager forudsætter, dre- og kollegieboliger med at der foreligger et arkitektonisk vel- bolignære offentlige service- begrundet projekt i sammenhæng med tilbud. omgivelserne. 2.C.2 Blandede byfunktioner i 130 7 etager Stationsnært kerneområde: Bymidten. Diakonissestiftel- form af sundheds-, uddan- Detailhandel: Den centrale bymidte - sen nelses- og børneinstitutio- se skema med samlet ramme og mak- ner, caféer og restauran- simale butiksstørrelser for den centrale ter, kulturelle aktiviteter, bymidte sidst i rammedelen. kontor- og serviceerhverv, idræts- og bevægelsesak- Bebyggelsen skal aftrappes mod Dron- tiviteter, boligbebyggelse i ningensvej. form af etageboliger og tæt- lav bebyggelse til ældre- og kollegieboliger, hotel og de- tailhandel i tilknytning til Diakonissestiftelsens aktivi- teter.

37 2. DET VESTLIGE FREDERIKSBERG SYD FOR PETER BANGS VEJ

Områdets Områdets anvendelse Maks. Maks. Supplerende bestemmelser nummer og navn bebyggel- etageantal sesprocent 2.E.1 Erhvervsområde: kontor- og 110 6 etager Detailhandel: Roskildevej er lokalstrøg Roskildevej serviceerhverv under 1.500 - se skema med samlet ramme og m2 maksimale butiksstørrelser for Roskil- devej lokalstrøg sidst i rammedelen. 2.E.2 Erhvervsområde: fremstil- 40 2 etager Roskildevej lings- og håndværksvirk- somhed 2.J.1 Jernbanedrift Kun bebyggelse, der knytter sig til om- Baneareal rådets funktion. Der skal sikres areal til Den Grønne Sti. 2.O.2 Offentlige formål: instituti- 110 6 etager Jens Jessens Vej oner 2.O.3 Offentlige formål: institutio- 80 3 etager Den tredje etage skal opføres som en- Frederiksvej ner og særlige botilbud ten udnyttet tagetage med en maksi- mal trempelhøjde på 1,5 m eller tilba- getrukket tagetage. Bebyggelsen kan dog opføres i 3 fulde etager under for- udsætning af, at der foreligger et arki- tektonisk velbegrundet projekt i sam- menhæng med omgivelserne. 2.O.4 Offentlige formål: institutio- 130 6 etager Troels-Lunds Vej/ ner, undervisningsformål Hoffmeyersvej 2.O.5 Offentlige formål: undervis- 130 6 etager Søndermarks- nings- og idrætsformål, in- skolen stitutioner samt rekreative og lign. formål med offent- lig adgang 2.O.6 Offentlige formål: instituti- 50 3 etager Den tredje etage skal opføres som en- Borgmester Fi- oner ten udnyttet tagetage med en maksi- schers Vej mal trempelhøjde på 1,5 m eller tilba- getrukket tagetage. Bebyggelsen kan dog opføres i 3 fulde etager under for- udsætning af, at der foreligger et arki- tektonisk velbegrundet projekt i sam- menhæng med omgivelserne. 2.O.7 Offentlige formål: undervis- 130 6 etager Betty Nansens Allé nings- og idrætsformål, in- stitutioner samt rekreative (Frederiksskolen) og lign. formål med offent- lig adgang 2.O.8 Offentlige formål 110 3 etager Den tredje etage skal opføres som en- Roskildevej ten udnyttet tagetage med en maksi- mal trempelhøjde på 1,5 m eller tilba- getrukket tagetage. Bebyggelsen kan dog opføres i 3 fulde etager under for- udsætning af, at der foreligger et arki- tektonisk velbegrundet projekt i sam- menhæng med omgivelserne. 2.O.9 Offentlige formål: undervis- 80 3 etager Den tredje etage skal opføres som en- Frederiksvej 51 nings- og idrætsformål, in- ten udnyttet tagetage med en maksi- stitutioner samt rekreative mal trempelhøjde på 1,5 m eller tilba- og lign. formål med offent- getrukket tagetage. Bebyggelsen kan lig adgang dog opføres i 3 fulde etager under for- udsætning af, at der foreligger et arki- tektonisk velbegrundet projekt i sam- menhæng med omgivelserne.

38 2. DET VESTLIGE FREDERIKSBERG SYD FOR PETER BANGS VEJ

Områdets Områdets anvendelse Maks. Maks. Supplerende bestemmelser nummer og navn bebyggel- etageantal sesprocent 2.O.10 Offentlige formål: undervis- 80 3 etager Den tredje etage skal opføres som en- Borgmester Fi- nings- og idrætsformål, in- ten udnyttet tagetage med en maksi- schers Vej 9 stitutioner samt rekreative mal trempelhøjde på 1,5 m eller tilba- og lign. formål med offent- getrukket tagetage. Bebyggelsen kan lig adgang dog opføres i 3 fulde etager under for- udsætning af, at der foreligger et arki- tektonisk velbegrundet projekt i sam- menhæng med omgivelserne. 2.O.11 Offentlige formål i form af 50 2 etager Det maksimale etageantal kan supple- Peter Bangs Vej idræts- og bevægelsesfaci- res med taghave, tennisbaner eller lig- liteter, fritidsfunktioner, kul- nende på tag. (K. B. Hallen mv.) turelle aktiviteter, caféer og restauranter, konferencefa- ciliteter samt kontorerhverv, der naturligt knytter sig til områdets funktion 2.O.12 Offentlige formål: institutio- 110 2 etager Roskildevej ner og opholdssted 2.R.1 Rekreative formål: cykel- og Stilleområde. Den Grønne Sti gangsti 2.R.2 Rekreative formål: cykel- og Kun mindre bygninger, der knytter sig Kolonihaver ved gangsti, kolonihaver til områdets funktion. Roskildevej/Den Kolonihaverne er fredet. Grønne Sti Stilleområde. 2.R.3 Rekreative formål Kun bebyggelse, der knytter sig til om- Borgmester God- rådets funktion. skesens Plads 2.R.4 Rekreative formål: parkkir- Kun bebyggelse, der knytter sig til om- Solbjerg Park- kegård rådets funktion. kirkegård Stilleområde. 2.R.5 Rekreative formål: kirkegård Kun bebyggelse, der knytter sig til om- Søndermark rådets funktion. Kirkegård Stilleområde. 2.T.1 Tekniske anlæg 110 3 etager Betty Nansens Allé

39 3. DET VESTLIGE FREDERIKSBERG OMKRING FINSENSVEJ

40 3. DET VESTLIGE FREDERIKSBERG OMKRING FINSENSVEJ

Kulturmiljøer Bevaringsværdige bygninger Følgende bebyggelser og byområder i kvarteret Fredede bygninger og de udpegede bevarings- omkring Flintholm er udpeget som kulturmiljøer: værdige bygninger i kvarteret er markeret på 3.1 Lindevangskvarteret. kortet nedenfor. 3.2 Ved Grænsen. Slots- og Kulturstyrelsen skal godkende alle æn- dringer på de fredede bygninger. 3.3 Den Sønderjyske By. For de bevaringsværdige bygninger gælder kom- For disse bebyggelser og byområder gælder muneplanens retningslinjer og rammer for beva- kommuneplanens retningslinjer og rammer for ringsværdige bygninger. kulturmiljøer. De udpegede kulturmiljøer er be- skrevet i redegørelsen til Kommuneplan 2017. Bevarende lokalplaner Villabebyggelsen Ved Grænsen er omfattet af den bevarende lokalplan 92. Lokalplanens af- grænsning er vist på kortet. De bevarende lokalplaner for villaområder skal sikre, at det grønne præg i forhaver og på for- pladser bibeholdes.

41 3. DET VESTLIGE FREDERIKSBERG OMKRING FINSENSVEJ

42 3. DET VESTLIGE FREDERIKSBERG OMKRING FINSENSVEJ

43 3. DET VESTLIGE FREDERIKSBERG OMKRING FINSENSVEJ

44 3. DET VESTLIGE FREDERIKSBERG OMKRING FINSENSVEJ

45 3. DET VESTLIGE FREDERIKSBERG OMKRING FINSENSVEJ

Områdets Områdets anvendelse Maks. Maks. Supplerende bestemmelser nummer og navn bebyggel- etageantal sesprocent 3.A.1 Boligområde: åben-lav (vil- 40/60 2 etager Eksisterende tagetage kan udnyttes til Ved Grænsen laer)/tæt-lav (rækkehuse og beboelse. dobbelthuse) 3.A.2 Boligområde: åben-lav (vil- 40/60 2 etager Eksisterende tagetage kan udnyttes til Gustav Johansens laer)/tæt-lav (rækkehuse og beboelse. Vej/C.N. Peter- dobbelthuse) sens Vej 3.A.3 Boligområde: åben-lav (vil- 40/60 2 etager Eksisterende tagetage kan udnyttes til C.N. Petersens Vej laer)/tæt-lav (rækkehuse og beboelse. dobbelthuse) 3.B.1 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Flintholm Allé 3.B.2 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Detailhandel: Finsensvej er bydelsstrøg Nils Lorenzens Vej - se skema med samlet ramme og maksimale butiksstørrelser for Finsens- vej sidst i rammedelen. Kontor- og serviceerhverv kan etable- res i de nederste 2 etager langs Fin- sensvej. 3.B.3 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Den Sønderjy- ske By 3.B.4 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Detailhandel: Peter Bangs Vej er by- Peter Bangs Vej delsstrøg - se skema med samlet ram- me og maksimale butiksstørrelser for Peter Bangs Vej sidst i rammedelen. Kontor- og serviceerhverv kan etable- res i de nederste 2 etager langs Peter Bangs Vej. 3.B.5 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Detailhandel: Finsensvej og Peter Finsensvej Bangs Vej er bydelsstrøg - se skema med samlet ramme og maksimale bu- tiksstørrelser for hhv. Finsensvej og Pe- ter Bangs Vej sidst i rammedelen. Kontor- og serviceerhverv kan etable- res i de nederste 2 etager langs del- strækninger af hhv. Finsensvej og Peter Bangs Vej. 3.B.6 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Detailhandel: Nordre Fasanvej er by- Peter Bangs Vej / delsstrøg - se skema med samlet ram- Nordre Fasanvej me og maksimale butiksstørrelser for Nordre Fasanvej sidst i rammedelen. Kontor- og serviceerhverv kan etable- res i de nederste 2 etager langs Nordre Fasanvej. 3.C.1 Blandede byfunktioner - her- 180 for om- 6 etager Stationsnært kerneområde: Bymidten. Bymidten Nord under byfunktioner af re- rådet un- Detailhandel: Den centrale bymidte - gional betydning - såsom der ét se skema med samlet ramme og mak- detailhandel, kontor- og ser- simale butiksstørrelser for den centrale viceerhverv, offentlige insti- bymidte sidst i rammedelen. tutioner, undervisnings- og forskningsinstitutioner, kul- turelle aktiviteter, idræts- og bevægelsesaktiviteter, caféer og restaurationer, forlystel- ser, hotel- og konferencefaci- liteter samt tæt boligbebyg- gelse.

46 3. DET VESTLIGE FREDERIKSBERG OMKRING FINSENSVEJ

Områdets Områdets anvendelse Maks. Maks. Supplerende bestemmelser nummer og navn bebyggel- etageantal sesprocent 3.C.2 Blandede byfunktioner - her- 150 6 etager Stationsnært kerneområde: Byudvik- Flintholm Syd under byfunktioner af regi- lingsområdet Flintholm Syd. onal betydning - i form af Detailhandel: Bymidte ved Flintholm - etageboligbebyggelse med se skema med samlet ramme og mak- bolignære offentlige service- simale butiksstørrelser for Bymidte ved tilbud, detailhandel, kontor- Flintholm sidst i rammedelen. og serviceerhverv, offentlige institutioner, kulturelle akti- P-pladser i konstruktion. viteter, forlystelser, idræts- og bevægelsesaktiviteter, evt. undervisnings- og forsk- ningsinstitutioner, hotel- og konferencefaciliteter o.l. samt bypark. 3.C.3 Blandede byfunktioner - her- 165 6 etager Stationsnært kerneområde: Byudvik- Flintholm Syd under byfunktioner af regi- lingsområdet Flintholm Syd. onal betydning - i form af Detailhandel: Bymidte ved Flintholm - etageboligbebyggelse med se skema med samlet ramme og mak- bolignære offentlige service- simale butiksstørrelser for Bymidte ved tilbud, detailhandel, kontor- Flintholm sidst i rammedelen. og serviceerhverv, offentlige institutioner, kulturelle akti- P-pladser i konstruktion. viteter, forlystelser, idræts- og bevægelsesaktiviteter, evt. undervisnings- og forsk- ningsinstitutioner, hotel- og konferencefaciliteter o.l. samt bypark. 3.C.4 Blandede byfunktioner, hvor 135 6 etager Stationsnært kerneområde: Området Omkring Nimbus- der foruden boliger især kan omkring Nimbusparken. parken lokaliseres kontor- og ser- Detailhandel: Finsensvej og Peter viceerhverv, forlystelser, of- Bangs Vej er bydelsstrøg - se skema fentlige institutioner, under- med samlet ramme og maksimale bu- visningsinstitutioner o.l. tiksstørrelser for hhv. Finsensvej og Pe- ter Bangs Vej sidst i rammedelen. 3.C.5 Blandede byfunktioner - her- 155 6 etager Stationsnært kerneområde: Byudvik- Flintholm Syd under byfunktioner af regi- lingsområdet Flintholm Syd. onal betydning - i form af Detailhandel: Bymidte ved Flintholm - etageboligbebyggelse med se skema med samlet ramme og mak- bolignære offentlige service- simale butiksstørrelser for Bymidte ved tilbud, detailhandel, kontor- Flintholm sidst i rammedelen. og serviceerhverv, offentlige institutioner, kulturelle akti- P-pladser i konstruktion. viteter, forlystelser, idræts- og bevægelsesaktiviteter, evt. undervisnings- og forsk- ningsinstitutioner, hotel- og konferencefaciliteter o.l. samt bypark. 3.C.6 Blandede byfunktioner - hvor 135 7 Stationsnært kerneområde: Området Omkring Nimbus- der foruden boliger kan loka- omkring Nimbusparken. parken liseres kontor- og serviceer- Detailhandel: Finsensvej er bydelsstrøg hverv, forlystelser, offentlige - se skema med samlet ramme og institutioner, undervisnings- maksimale butiksstørrelser for Finsens- institutioner o.l. vej sidst i rammedelen. 3.J.1 Jernbaneareal, kolonihaver Kun bebyggelse, der knytter sig til om- Baneareal rådets funktion. 3.O.1 Offentlige formål: instituti- 50 1 etage Ved Sarepta oner 3.O.2 Offentlige formål: undervis- 130 6 etager P.G. Ramms Allé/ nings- og idrætsformål, insti- Dalgas Boulevard tutioner samt rekreative og (Lindevangssko- lign. formål med offentlig ad- len) gang

47 3. DET VESTLIGE FREDERIKSBERG OMKRING FINSENSVEJ

Områdets Områdets anvendelse Maks. Maks. Supplerende bestemmelser nummer og navn bebyggel- etageantal sesprocent 3.O.3 Offentlige formål: undervis- 130 6 etager Sønderjyllands Allé ningsformål (Frederiksberg HF- kursus) 3.O.4 Offentlige formål: undervis- 130 6 etager Sønderjyllands ningsformål Allé/A.D. Jørgen- sens Vej (Falkonergårdens Gymnasium)

3.O.5 Offentlige formål: undervis- 130 6 etager Sønderjyllands nings- og idrætsformål, insti- Allé 4 tutioner samt rekreative og (Tre Falke Skolen) lign. formål med offentlig ad- gang 3.R.1 Rekreative formål: cykel- og Den Grønne Sti gangsti 3.R.2 Rekreative formål: park Kun bebyggelse, der knytter sig til om- Lindevangsparken rådets funktion. Lindevangsparken er fredet. 3.R.3 Rekreative formål: idræt 50 3 etager Frederikberg Kom- munes Idrætspark 3.T.1 Tekniske anlæg 110 3 etager Finsensvej

48 3. DET VESTLIGE FREDERIKSBERG OMKRING FINSENSVEJ

49 4. KVARTERET OMKRING FEMTE JUNI PLADS OG FUGLEBAKKEN

Kulturmiljøer Bevaringsværdige bygninger Følgende bebyggelser og byområder i kvarteret Fredede bygninger og de udpegede bevarings- omkring Femte Juni Plads og Fuglebakken er ud- værdige bygninger i kvarteret er markeret på peget som kulturmiljøer: kortet side 51. 4.1 Fuglebakkekvarteret. Slots- og Kulturstyrelsen skal godkende alle æn- 4.2 Hospitalskvarteret. dringer på de fredede bygninger. 4.3 Femte Juni Plads. For de bevaringsværdige bygninger gælder kom- muneplanens retningslinjer og rammer for beva- 4.4 Novo og Novozymes. ringsværdige bygninger. For disse bebyggelser og byområder gælder kommuneplanens retningslinjer og rammer for Bevarende lokalplaner kulturmiljøer. De udpegede kulturmiljøer er be- De bevarende lokalplaner for villaområder skal skrevet i redegørelsen til Kommuneplan 2017. sikre, at det grønne præg i forhaver og på for- pladser bibeholdes.

50 4. KVARTERET OMKRING FEMTE JUNI PLADS OG FUGLEBAKKEN

51 4. KVARTERET OMKRING FEMTE JUNI PLADS OG FUGLEBAKKEN

52 4. KVARTERET OMKRING FEMTE JUNI PLADS OG FUGLEBAKKEN

53 4. KVARTERET OMKRING FEMTE JUNI PLADS OG FUGLEBAKKEN

54 4. KVARTERET OMKRING FEMTE JUNI PLADS OG FUGLEBAKKEN

55 4. KVARTERET OMKRING FEMTE JUNI PLADS OG FUGLEBAKKEN

Områdets Områdets anvendelse Maks. Maks. Supplerende bestemmelser nummer og navn bebyggel- etageantal sesprocent

4.A.1 Boligområde: åben-lav (vil- 40/60 2 etager Eksisterende tagetage kan udnyttes til Fuglebakken laer)/tæt-lav (rækkehuse og beboelse. dobbelthuse)

4.A.2 Boligområde: åben-lav (vil- 40/60 2 etager Eksisterende tagetage kan udnyttes til Femte Juni Plads laer)/tæt-lav (rækkehuse og beboelse. dobbelthuse) 4.A.3 Boligområde: åben-lav (vil- 40/60 2 etager Eksisterende tagetage kan udnyttes til Mathilde Fibigers laer)/tæt-lav (rækkehuse og beboelse. Vej/Emanuel Ol- dobbelthuse) sens Vej 4.A.4 Boligområde: åben-lav (vil- 40/60 2 etager Eksisterende tagetage kan udnyttes til Solsortvej/Dros- laer)/tæt-lav (rækkehuse og beboelse. selvej m.fl. dobbelthuse) 4.A.5 Boligområde: åben-lav (vil- 40/60 2 etager Eksisterende tagetage kan udnyttes til Solsortvej/Fugle- laer)/tæt-lav (rækkehuse og beboelse. bakkevej m.fl. dobbelthuse) 4.B.1 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Detailhandel: Nordre Fasanvej og Bo- Borups Allé rups Allé er bydelsstrøg - se skema med samlet ramme og maksimale bu- tiksstørrelser for hhv. Nordre Fasanvej og Borups Allé bydelsstrøg sidst i ram- medelen. Kontor- og serviceerhverv kan etable- res i de nederste 2 etager langs Borups Allé og Nordre Fasanvej. 4.B.2 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Detailhandel: Nordre Fasanvej, Borups Duevej Allé og Godthåbsvej Vest er bydels- strøg - se skema med samlet ramme og maksimale butiksstørrelser for hhv. Nordre Fasanvej, Borups Allé og Godt- håbsvej Vest sidst i rammedelen. Kontor- og serviceerhverv kan etable- res i de nederste 2 etager langs hhv. Nordre Fasanvej og Borups Allé og i ne- derste etage langs Godthåbsvej. 4.B.3 Boligområde: etageboliger 110 3 etager Fuglebakkevej 4.B.4 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Solsortvej/Dros- selvej

4.B.5 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Detailhandel: Godthåbsvej Vest bydels- Godthåbsvænget strøg - se skema med samlet ramme og maksimale butiksstørrelser for Godt- håbsvej Vest bydelsstrøg sidst i ram- medelen. Kontor- og serviceerhverv kan etable- res i den nederste etage langs Godt- håbsvej. 4.B.6 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Detailhandel: Godthåbsvej Vest er by- Godthåbsvej/Ved delsstrøg - se skema med samlet ram- Fuglebakken me og maksimale butiksstørrelser for Godthåbsvej Vest sidst i rammedelen. Kontor- og serviceerhverv kan etable- res i den nederste etage langs Godt- håbsvej.

56 4. KVARTERET OMKRING FEMTE JUNI PLADS OG FUGLEBAKKEN

Områdets Områdets anvendelse Maks. Maks. Supplerende bestemmelser nummer og navn bebyggel- etageantal sesprocent 4.B.7 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Detailhandel: Nordre Fasanvej er by- Seedorfs Vænge delsstrøg - se skema med samlet ram- me og maksimale butiksstørrelser for Nordre Fasanvej sidst i rammedelen. Kontor- og serviceerhverv kan etable- res i de nederste 2 etager langs Nordre Fasanvej. 4.B.8 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Dalgas Have 4.B.9 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Bernhard Bangs Allé 4.B.10 Boligområde: etageboliger 110 3 etager Moltkesvej 4.B.11 Boligområde: etageboliger 110 6 etager C. F. Richs Vej/ Bernhard Bangs Allé 4.B.12 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Ringparken 4.B.13 Boligområde: etageboliger 275 6 etager Søndervang

4.B.14 Boligområde: etageboliger 110 3 etager Kristian Zahrt- manns Plads 4.C.1 Blandede byfunktio- 150 6-10 etager Stationsnært kerneområde: Byudvik- Flintholm Nord ner - herunder byfunktio- lingsområde Flintholm Nord ner af regional betydning - i Detailhandel: Bymidte ved Flintholm - form af detailhandel, kon- se skema med samlet ramme og mak- tor- og servicevirksomhe- simale butiksstørrelser for bymidte ved der, evt. offentlige institu- Flintholm sidst i rammedelen. Inden for tioner, undervisnings- og området kan hvert fjerde år planlæg- forskningsinstitutioner med ges op til 3 nye udvalgsvarebutikker på tilhørende faciliteter for stu- hver op til 10.000 m2. derende, kulturelle aktivi- teter, idræts- og bevægel- Bebyggelse over 6 etager forudsætter, sesaktiviteter, forlystelser, at der foreligger et arkitektonisk vel- hotel- og konferencefacili- begrundet projekt i sammenhæng med teter samt boligbebyggelse omgivelserne. med bolignære offentlige ser- *Byudvikling ved Flintholm Nord. vicetilbud. 4.C.2 Blandede byfunktioner - her- 150 6 etager Stationsnært kerneområde: Byudvik- Flintholm Nord under byfunktioner af regi- lingsområde Flintholm Nord. onal betydning - i form af *Byudvikling ved Flintholm Nord. kontor- og servicevirksomhe- der, evt. offentlige institutio- ner, undervisnings- og forsk- ningsinstitutioner, kulturelle aktiviteter, idræts- og bevæ- gelsesaktiviteter, forlystel- ser, hotel- og konferencefaci- liteter samt boligbebyggelse med bolignære offentlige ser- vicetilbud.

57 4. KVARTERET OMKRING FEMTE JUNI PLADS OG FUGLEBAKKEN

Områdets Områdets anvendelse Maks. Maks. Supplerende bestemmelser nummer og navn bebyggel- etageantal sesprocent 4.C.3 Blandede byfunktioner i form 180 for om- 6-8 etager Stationsnært kerneområde: Byudvik- Nordre Fasanvej/ af detailhandel, kontor- og rådet un- lingsområde omkring Bispeengbuen. Hillerødgade serviceerhverv, forlystelser, der ét Detailhandel: Nordre Fasanvej er by- kulturelle aktiviteter, idræts- delsstrøg - se skema med samlet ram- og bevægelsesaktiviteter me og maksimale butiksstørrelser for samt boliger med bolignære Nordre Fasanvej sidst i rammedelen offentlige servicetilbud. Bebyggelse over 6 etager forudsætter, at der foreligger et arkitektonisk vel- begrundet projekt i sammenhæng med omgivelserne. *Byudvikling ved Bispeengbuen/Fasan- vej. 4.C.4 Blandede byfunktioner i form 150 6 etager En gradvis ændret anvendelse fra er- Bernhard Bangs af kontor- og serviceerhverv, hverv til bolig må ikke medføre skær- Allé uddannelsesinstitutioner, an- pede miljøkrav for de eksisterende dre offentlige institutuioner, virksomheder i området. idræts- og kulturaktiviteter *Byudvikling ved Flintholm øst. samt boliger. 4.C.5 Blandede byfunktioner i form 110 6 etager Stationsnært kerneområde: Bymidten. Nordre Fasanvej af detailhandel, kontor- og Detailhandel: Nordre Fasanvej er by- serviceerhverv, uddannelses- delsstrøg - se skema med samlet ram- institutioner, caféer og re- me om maksimale butiksstørrelser for stauranter samt boliger Nordre Fasanvej sidst i rammedelen. 4.J.1 Jernbanedrift Kun bebyggelse, der knytter sig til om- Metro rådets funktion. 4.J.2 Jernbanedrift, kolonihaver Kun bebyggelse, der knytter sig til om- Ringbanen-syd rådets funktion. Der kan etableres offentligt parkerings- anlæg på terræn ifbm. Flintholm Sta- tion. 4.J.3 Jernbanedrift, kolonihaver Kun bebyggelse, der knytter sig til om- Ringbanen-nord rådets funktion. 4.O.1 Offentlige formål: undervis- 110 6 etager Nyelandsvej 68, nings- og idrætsformål, insti- 70 og 72 tutioner samt rekreative og lign. formål med offentlig ad- gang 4.O.2 Offentlige formål: undervis- 130 6 etager Skolen på Duevej nings- og idrætsformål, insti- tutioner samt rekreative og lign. formål med offentlig ad- gang 4.O.3 Offentlige formål: institutio- 110 6 etager Frederiksberg ner og hospital Hospital 4.O.4 Offentlige formål: undervis- 110 6 etager Nordre Fasan- nings- og idrætsformål, insti- vej 75 tutioner samt rekreative og lign. formål med offentlig ad- gang 4.O.5 Offentlige formål: undervis- 130 6 etager Skolen på La nings- og idrætsformål, insti- Cours Vej tutioner samt rekreative og lign. formål med offentlig ad- gang

58 4. KVARTERET OMKRING FEMTE JUNI PLADS OG FUGLEBAKKEN

Områdets Områdets anvendelse Maks. Maks. Supplerende bestemmelser nummer og navn bebyggel- etageantal sesprocent 4.O.6 Offentlige formål: undervis- 80 3 etager Den tredje etage skal opføres som en- La Cours Vej nings- og idrætsformål, insti- ten udnyttet tagetage med en maksi- tutioner samt rekreative og mal trempelhøjde på 1,5 m eller tilba- lign. formål med offentlig ad- getrukket tagetage. Bebyggelsen kan gang dog opføres i 3 fulde etager under for- udsætning af, at der foreligger et arki- tektonisk velbegrundet projekt i sam- menhæng med omgivelserne. 4.O.7 Offentlige formål: undervis- 110 6 etager Stæhr Johansens ningsformål Vej/Nordre Fasan- vej (TEC) 4.O.8 Offentlige formål: undervis- 110 6 etager Dalgas Have ningsformål (CBS) 4.O.9 Offentlige formål: kultur- og 110 6 etager Kedelhallen idrætsformål 4.O.10 Offentlige formål: undervis- 110 6 etager Nyelandsvej 75 og nings og idrætsformål, insti- 75B tutioner samt rekreative og lign. formål med offentlig ad- gang 4.O.11 Offentlige formål: institutio- 55 2 etager Vagtelvej 58 ner og undervisningsformål 4.R.1 Rekreative formål: grønt om- Kun bebyggelse, der knytter sig til om- Egernvej råde rådets funktion. 4.R.2 Rekreative formål: park, Kun bebyggelse, der knytter sig til om- Femte Juni Plads, grønt område rådets funktion. Grøndalsengen Stilleområde. 4.R.3 Rekreative formål: park Kun bebyggelse, der knytter sig til om- Grøndalen rådets funktion. Under forudsætning af at fredningen ophæves for det pågældende areal, kan et mindre areal i det sydøstlige hjørne af Grøndalen udnyttes til nordlig udvi- delse af fremtidig idrætshal/svømme- hal, såfremt bebyggelsen indpasses i landskabet. 4.T.1 Tekniske anlæg 110 3 etager Stæhr Johansens Vej 4.T.2 Tekniske anlæg: genbrugs- Kun bebyggelse, der knytter sig til om- Bispeengbuen/ plads rådets funktion. Borups Allé

*I de nævnte byudviklingsområder kan der med udarbejdelse af et kommuneplantillæg åbnes mulighed for at æn- dre kommuneplanrammerne til at kunne rumme bebyggelse med større bygningshøjde og større bebyggelsespro- cent end angivet. Det skal i hvert tilfælde bero på en konkret vurdering af projektets helhedsvirkning, arkitektoni- ske og byrumsmæssige forhold samt hvilke kvaliteter, projektet i øvrigt tilfører området og byen.

59 5. KVARTERET OMKRING SVØMMEHALLEN OG NORD FOR GODTHÅBSVEJ

Kulturmiljøer Følgende bebyggelser og byområder i kvarteret omkring Kronprinsesse Sofies Vej og svømme- hallen er udpeget som kulturmiljøer: 5.1 Svømmehalskvarteret. 5.2 Mariendalskvarteret. For disse bebyggelser og byområder gælder kommuneplanens retningslinjer og rammer for kulturmiljøer. De udpegede kulturmiljøer er be- skrevet i redegørelsen til Kommuneplan 2017. Bevaringsværdige bygninger Bevarende lokalplaner Fredede bygninger og de udpegede bevarings- Et antal bygninger er omfattet af den bevarende værdige bygninger i kvarteret er markeret på lokalplan 153 for Svømmehalskvarteret. Lokal- kortet side 61. planens afgrænsning er vist på kortet. Slots- og Kulturstyrelsen skal godkende alle æn- Facadeejendommene langs Falkoner Allé og dringer på de fredede bygninger. Godthåbsvej er omfattet af temalokalplanen For de bevaringsværdige bygninger gælder for de primære centerstrøg, lokalplan 115, som kommuneplanens retningslinjer og rammer for fastsætter bestemmelser for butikker og skilt- bevaringsværdige bygninger. ning.

60 5. KVARTERET OMKRING SVØMMEHALLEN OG NORD FOR GODTHÅBSVEJ

61 5. KVARTERET OMKRING SVØMMEHALLEN OG NORD FOR GODTHÅBSVEJ

62 5. KVARTERET OMKRING SVØMMEHALLEN OG NORD FOR GODTHÅBSVEJ

63 5. KVARTERET OMKRING SVØMMEHALLEN OG NORD FOR GODTHÅBSVEJ

Områdets Områdets anvendelse Maks. Maks. Supplerende bestemmelser nummer og navn bebyggel- etageantal sesprocent

5.B.1 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Inden for et delområde kan etableres Svømmehals- en underjordisk metrostation med til- kvarteret hørende overfladelementer. Dette del- område er omfattet af lokalplan 156. Kontor- og serviceerhverv kan etable- res i nederste 2 etager langs hhv. Nye- landsvej og delstrækninger af Nordre Fasanvej. 5.B.2 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Detailhandel: Nordre Fasanvej og Bo- Mariendalsvej/ rups Allé er bydelsstrøg - se skema Kronprinsesse So- med samlet ramme for hhv. Nordre Fa- fies Vej sanvej og Borups Allé sidst i ramme- delen. Kontor- og serviceerhverv kan eta- bleres i de nederste 2 etager langs Nor- dre Fasanvej og Borups Allé. 5.B.3 Boligområde: etageboliger 160 6 etager Kong Georgs Vej (Bethaniahjem- met) 5.B.5 Boligområde: etageboliger 225 7 etager Serviceerhverv kan etableres i nederste Mariendalsvej etage langs Mariendalsvej. 5.C.1 Blandede byfunktioner i form 180 for om- 6-8 etager Stationsnært kerneområde: Byudvik- Nordre Fasanvej/ af butikker, kontor- og ser- rådet un- lingsområde ved Bispeengbuen. Hillerødgade viceerhverv, forlystelser, kul- der ét Detailhandel: Nordre Fasanvej er by- turelle aktiviteter, idræts- og delsstrøg og Nordre Fasanvej/Hille- bevægelsesaktiviteter samt rødgade er lokalstrøg - se skema med boliger med bolignære of- samlet ramme og maksimale butiks- fentlige servicetilbud. størrelser for hhv. bydelsstrøget Nordre Fasanvej og lokalstrøget Nordre Fasan- vej/Hillerødgade sidst i rammedelen. Bebyggelse over 6 etager forudsætter, at der foreligger et arkitektonisk vel- begrundet projekt i sammenhæng med omgivelserne. *Byudvikling ved Bispeengbuen/Fasan- vej. 5.C.2 Blandede byfunktioner i form 150 6 etager Stationsnært kerneområde: De centra- Godthåbsvej/Fal- af butikker, kontor- og ser- le centerstrøg. koner Allé viceerhverv, caféer og re- Detailhandel: Den centrale bymidte - stauranter, forlystelser, ho- se skema med samlet ramme og mak- tel- og kongresfaciliteter, simale butiksstørrelser for de centrale kulturelle aktiviteter samt centerstrøg sidst i rammedelen. boliger. Inden for et delområde kan etableres Facadebebyggelsens neder- en underjordisk metrostation med til- ste etage (stueetagen eller hørende overfladelementer. Byrummet kælderetagen) må kun an- omkring stationen skal udformes som vendes til detailhandel, sær- en velfungerende arkitektonisk helhed ligt publikumsorienterede med god indpasning i omgivelserne og serviceerhverv, caféer og re- skal opleves som trygt at færdes i. Del- stauranter, forlystelser, kul- området er omfattet af lokalplan 156. turelle aktiviteter o.l.

64 5. KVARTERET OMKRING SVØMMEHALLEN OG NORD FOR GODTHÅBSVEJ

Områdets Områdets anvendelse Maks. Maks. Supplerende bestemmelser nummer og navn bebyggel- etageantal sesprocent

5.C.3 Blandede byfunktioner i form 240 6-8 etager Stationsært kerneområde: Byudvik- Nordre Fasanvej af butikker, kontor- og ser- lingsområde ved Bispeengbuen. viceerhverv, forlystelser, kul- Detailhandel: Nordre Fasanvej er by- turelle aktiviteter, idræts- og delsstrøg og Nordre Fasanvej/Hille- bevægelsesaktiviteter samt rødgade er lokalstrøg - se skema med boliger med bolignære of- samlet ramme og maksimale butiks- fentlige servicetilbud. størrelser for hhv. bydelstrøget Nordre Fasanvej og lokalstrøget Nordre Fasan- vej/Hillerødgade sidst i rammedelen. Bebyggelse over 6 etager forudsætter, at der foreligger et arkitektonisk vel- begrundet projekt i sammenhæng med omgivelserne. *Byudvikling ved Bispeengbuen/Fasan- vej. 5.D.1 Blandet bolig- og erhvervs- 110 3 etager En gradvis ændret anvendelse fra er- Dronning Olgas område hvor der, ud over bo- hverv til bolig må ikke medføre skær- Vej/Kong Georgs liger samt kontor- og ser- pede miljøkrav for de eksisterende 2 Vej m.fl. viceerhverv under 1.500 m , virksomheder i området. kan lokaliseres håndværks- virksomhed - herunder min- dre værksteder, lager og an- dre lignende funktioner, der ikke medfører væsentlig for- urening - samt kreative er- hverv, ligesom der åbnes mulighed for etablering af of- fentlige servicefunktioner. 5.D.2 Blandet bolig- og erhvervs- 215 6 etager Detailhandel: Nordre Fasanvej er by- Nordre Fasanvej/ område med mulighed for delsstrøg - se skema med samlet ram- Holger Danskes kontor-, service-, kultur- og me og maksimale butiksstørrelser for Vej idrætserhverv. Nordre Fasanvej. 5.E.2 Erhvervsområde: kontor- og 110 6 etager Nitivej serviceerhverv under 1.500 m2 5.E.3 Erhvervsområde: kontor- og 110 6 etager Kronprinsesse So- serviceerhverv under 1.500 2 fies Vej m , undervisningsformål

5.J.1 Jernbanedrift Jernbaneareal 5.O.1 Offentlige formål: undervis- 110 6 etager Hallen på Marien- nings- og idrætsformål, in- dalsvej stitutioner samt rekreative og lign. formål med offent- lig adgang 5.O.2 Offentlige formål: undervis- 110 6 etager Lollandsvej ningsformål 5.O.3 Offentlige formål: idrætsfor- 110 6 etager Frederiksberg mål Svømmehal 5.O.4 Offentlige formål: undervis- 110 6 etager Falstersvej / Nan- nings- og idrætsformål drupsvej 5.O.5 Offentlige formål: undervis- 110 6 etager Holger Danskes nings- og idrætsformål, in- Vej 104 stitutioner samt rekreative og lign. formål med offent- lig adgang

65 5. KVARTERET OMKRING SVØMMEHALLEN OG NORD FOR GODTHÅBSVEJ

Områdets Områdets anvendelse Maks. Maks. Supplerende bestemmelser nummer og navn bebyggel- etageantal sesprocent

5.R.1 Rekreative formål: grønt om- Kun bebyggelse, der knytter sig til om- Langelands Plads råde rådets funktion. Der kan etableres offentligt parkerings- anlæg i form af parkeringskælder.

5.R.2 Rekreative formål: park, Kun bebyggelse, der knytter sig til om- Aksel Møllers Have grønt område rådets funktion. Inden for et delområde kan etableres en underjordisk metrostation med til- hørende overfladelementer. Byrummet omkring stationen skal udformes som en velfungerende arkitektonisk helhed med god indpasning i omgivelserne og skal opleves som trygt at færdes i. Del- området er omfattet af lokalplan 156 Der kan etableres offentligt parkerings- anlæg i form af parkeringskælder.

*I de nævnte byudviklingsområder kan der med udarbejdelse af et kommuneplantillæg åbnes mulighed for at æn- dre kommuneplanrammerne til at kunne rumme bebyggelse med større bygningshøjde og større bebyggelsespro- cent end angivet. Det skal i hvert tilfælde bero på en konkret vurdering af projektets helhedsvirkning, arkitektoni- ske og byrumsmæssige forhold samt hvilke kvaliteter, projektet i øvrigt tilfører området og byen.

66 6. DET ØSTLIGE FREDERIKSBERG MELLEM FALKONER ALLÉ OG SØERNE

67 6. DET ØSTLIGE FREDERIKSBERG MELLEM FALKONER ALLÉ OG SØERNE

Radiohuset, der er fredet, huser nu Det Kongelige Danske Musikkonservatorium.

Kulturmiljøer værdige bygninger i kvarteret er markeret på Følgende bebyggelser og byområder i kvarteret kortet side 69. nord for Gammel Kongevej er udpeget som kul- Slots- og Kulturstyrelsen skal godkende alle æn- turmiljøer: dringer på de fredede bygninger. 6.1 Det Biovidenskabelige Fakultet/Frederiks- For de bevaringsværdige bygninger gælder kom- berg Campus. muneplanens retningslinjer og rammer for beva- 6.2 Villakvarteret mellem Gammel Kongevej, ringsværdige bygninger. Bülowsvej, Thorvaldsensvej og Sankt Jør- Bevarende lokalplaner gens Sø. Et antal bygninger er omfattet af bevarende lo- 6.3 Kvarteret mellem Falkoner Allé, Den Grønne kalplaner. De vedtagne bevarende lokalplaner er Sti og Gammel Kongevej. vist på kortet. 6.4 Etagehusene ved Danas Plads og Sankt Facadeejendommene langs Falkoner Allé og Markus Plads. Gammel Kongevej er omfattet af temalokalpla- For disse bebyggelser og byområder gælder nen for de primære centerstrøg, lokalplan 115, kommuneplanens retningslinjer og rammer for som fastsætter bestemmelser for butikker og kulturmiljøer. De udpegede kulturmiljøer er be- skiltning. skrevet i redegørelsen til Kommuneplan 2017. De bevarende lokalplaner for villaområder skal Bevaringsværdige bygninger sikre, at det grønne præg i forhaver og på for- pladser bibeholdes. Fredede bygninger og de udpegede bevarings-

68 6. DET ØSTLIGE FREDERIKSBERG MELLEM FALKONER ALLÉ OG SØERNE

Mål 1:10.000

69 6. DET ØSTLIGE FREDERIKSBERG MELLEM FALKONER ALLÉ OG SØERNE

70 6. DET ØSTLIGE FREDERIKSBERG MELLEM FALKONER ALLÉ OG SØERNE

71 6. DET ØSTLIGE FREDERIKSBERG MELLEM FALKONER ALLÉ OG SØERNE

72 6. DET ØSTLIGE FREDERIKSBERG MELLEM FALKONER ALLÉ OG SØERNE

73 6. DET ØSTLIGE FREDERIKSBERG MELLEM FALKONER ALLÉ OG SØERNE

Områdets Områdets anvendelse Maks. Maks. Supplerende bestemmelser nummer og navn bebyggel- etageantal sesprocent

6.A.1 Boligområde: åben-lav (vil- 40/60 2 etager Eksisterende tagetage kan udnyttes til Falkonergårdsvej laer)/tæt-lav (rækkehuse og beboelse. dobbelthuse) 6.A.2 Boligområde: åben-lav (vil- 40/60 2 etager Eksisterende tagetage kan udnyttes til Ratsacksvej laer)/tæt-lav (rækkehuse og beboelse. dobbelthuse) 6.A.3 Boligområde: åben-lav (vil- 40/60 2 etager Eksisterende tagetage kan udnyttes til Bülowsvej/Kasta- laer)/tæt-lav (rækkehuse og beboelse. nievej dobbelthuse) 6.A.4 Boligområde: åben-lav (vil- 40/60 2 etager Akacievej laer)/tæt-lav (rækkehuse og dobbelthuse) 6.B.1 Boligområde: etageboliger 130 6 etager Søfronten syd 6.B.2 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Hostrups Have 6.B.3 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Grundtvigsvej 6.B.4 Boligområde: etageboliger og 110 6 etager Detailhandel: H.C. Ørsteds Vej og Ro- Steenwinkelsvej/ institutioner senørns Allé er bydelsstrøg - se skema Svanemosegårds- med samlet ramme og maksimale bu- vej tiksstørrelser for hhv. H.C. Ørsteds Vej og Rosenørns Allé sidst i rammedelen. Kontor- og serviceerhverv kan etable- res i de nederste 2 etager langs H.C. Ørsteds Vej og Rosenørns Allé og i den nederste etage langs Åboulevarden. 6.B.5 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Detailhandel: H.C. Ørsteds Vej og Ro- Worsaaesvej senørns Allé er bydelsstrøg - se skema med samlet ramme og maksimale bu- tiksstørrelser for hhv. H.C. Ørsteds Vej og Rosenørns Allé sidst i rammedelen. Kontor- og serviceerhverv kan etable- res i de nederste 2 etager langs H.C. Ørsteds Vej og Rosenørns Allé og i den nederste etage langs Åboulevarden. 6.B.6 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Detailhandel: H.C. Ørsted Vej og Ro- Thorvaldsensvej senørns Allé er bydelsstrøg - se skema med samlet ramme og maksimale bu- tiksstørrelser for hhv. H.C. Ørsteds Vej og Rosenørns Allé sidst i rammedelen. Kontor- og serviceerhverv kan etable- res i de nederste 2 etager langs H.C. Ørsteds Vej og Rosenørns Allé. 6.B.7 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Detailhandel: H.C. Ørsteds Vej er by- Sankt Markus Allé delsstrøg og Rosenørns Allé er dels bydelsstrøg, dels lokalstrøg (østli- ge del) - se skema med samlet ram- me og maksimale butiksstørrelser for hhv. H.C. Ørsteds Vej og Rosenørns Allé (dels bydelsstrøg dels lokalstrøg) sidst i rammedelen. Kontor- og serviceerhverv kan etable- res i de nederste 2 etager langs H.C. Ørsteds Vej og Rosenørns Allé og i den nederste etage langs Danasvej.

74 6. DET ØSTLIGE FREDERIKSBERG MELLEM FALKONER ALLÉ OG SØERNE

Områdets Områdets anvendelse Maks. Maks. Supplerende bestemmelser nummer og navn bebyggel- etageantal sesprocent

6.B.8 Boligområde: etageboliger, 110 6 etager Detailhandel: Rosenørns Allé (østlige Vodroffsvej hotel og lign. del) er lokalstrøg - se skema med sam- let ramme og maksimale butiksstørrel- ser for Rosenørns Allé (lokalstrøg) sidst i rammedelen. 6.B.9 Boligområde: etageboliger 110 4 etager Detailhandel: Rosenørns Allé (østlige Søfronten nord del) er lokalstrøg - se skema med sam- let ramme og maksimale butiksstørrel- ser for Rosenørns Allé (lokalstrøg) sidst i rammedelen. 6.B.10 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Detailhandel: H.C. Ørsteds Vej er by- Forhåbningsholms delsstrøg - se skema med samlet ram- Allé me og maksimale butiksstørrelser for H.C. Ørsteds Vej sidst i rammedelen. Kontor- og serviceerhverv kan etable- res i de nederste 2 etager langs H. C. Ørsteds Vej og i den nederste etage langs Danasvej. 6.B.11 Boligområde: etageboliger 110 4 etager Søfronten midt 6.B.12 Boligområde: etageboliger 110 4 etager Vodroffsvej 6.B.14 Boligområde: etageboliger og 220 6 etager Detailhandel: H.C. Ørsted Vej og Ro- H.C. Ørsteds Vej institutioner senørns Allé er bydelsstrøg - se skema 63-69 med samlet ramme og maksimale bu- tiksstørrelser for hhv. H.C. Ørsteds Vej og Rosenørns Allé sidst i rammedelen. Kontor- og serviceerhverv kan etable- res i de nederste 2 etager langs H.C. Ørsteds Vej og Rosenørns Allé. 6.B.15 Boligområde: etageboliger, 195 5 etager Offentlige formål i form af bibliotek og Danasvej erhverv og offentlige formål lignende. Kontor- og serviceerhverv kan etableres i de nederste 2 etager langs Danasvej og i den nederste etage langs Forchhammersvej. 6.B.16 Boligområde: etageboliger 285 6 etager Der må etableres parkering i stueeta- Grundtvigs Sidevej gen.

6.B.17 Boligområde: etageboliger 250 7 etager Detailhandel: H.C. Ørsteds Vej er by- H. C. Ørsteds Vej delsstrøg - se skema med samlet ram- me og maksimale butiksstørrelser for hhv. H.C. Ørsteds Vej og Rosenørns Allé sidst i rammedelen. Kontor- og serviceerhverv kan etable- res i de nederste 2 etager langs H.C. Ørsteds Vej og Rosenørns Allé. 6.C.1 Blandede byfunktioner i 150 6-8 etager Stationsnært kerneområde: Område Rosenørns Allé form af kontor- og service- omkring Forum. (Radiohuset, Fo- erhverv, offentlige institutio- Bebyggelse over 6 etager forudsætter, rum)/Julius Thom- ner, undervisnings- og forsk- at der foreligger et arkitektonisk vel- sens Plads ningsinstitutioner, kulturelle begrundet projekt i sammenhæng med aktiviteter, idræts- og bevæ- omgivelserne. gelsesaktiviteter, caféer og restauranter, forlystelser, ho- P-pladser i konstruktion. tel- og konferencefaciliteter Julius Thomsens plads fastholdes til re- samt boliger. kreativt område. Der kan etableres of- fentlig parkeringskælder under pladsen. Der kan etableres et offentligt parke- ringsanlæg bag Forum. *Byudvikling ved Forum.

75 6. DET ØSTLIGE FREDERIKSBERG MELLEM FALKONER ALLÉ OG SØERNE

Områdets Områdets anvendelse Maks. Maks. Supplerende bestemmelser nummer og navn bebyggel- etageantal sesprocent 6.C.2 Blandede byfunktioner i form 150 6 etager Stationsnært kerneområde: De centra- Gl. Kongevej/Al- af butikker, kontor- og ser- le centerstrøg. légade/Falkoner viceerhverv, caféer og re- Detailhandel: Den centrale bymidte - Allé/Rolighedsvej stauranter, forlystelser, ho- se skema med samlet ramme og mak- tel- og kongresfaciliteter, simale butiksstørrelser for de centrale kulturelle aktiviteter samt centerstrøg sidst i rammedelen. boliger. Facadebebyggelsens neder- ste etage (stueetagen eller kælderetagen) må kun an- vendes til detailhandel, sær- ligt publikumsorienterede serviceerhverv, caféer og re- stauranter, forlystelser, kultu- relle aktiviteter o.l. 6.C.3 Blandede byfunktioner i form 380 6 etager Stationsnært kerneområde: De centra- Gl. Kongevej (Co- af butikker, kontor- og ser- le centerstrøg. danhus) viceerhverv, caféer og re- Detailhandel: Den centrale bymidte - stauranter, forlystelser, ho- se skema med samlet ramme og mak- tel- og kongresfaciliteter, simale butiksstørrelser for de centrale kulturelle aktiviteter samt centerstrøg sidst i rammedelen. boliger. P-pladser i konstruktion. Facadebebyggelsens neder- ste etage (stueetagen eller kælderetagen) må kun an- vendes til detailhandel, sær- ligt publikumsorienterede serviceerhverv, caféer og re- stauranter, forlystelser, kultu- relle aktiviteter o.l. 6.E.1 Erhvervsområde: kontor- og 110 6 etager Danasvej serviceerhverv under 1.500 m2 6.O.1 Offentlige formål: instituti- 80 3 etager Den tredje etage skal opføres som en- Falkonergårdsvej oner ten udnyttet tagetage med en maksi- mal trempelhøjde på 1,5 m eller tilba- getrukket tagetage. Bebyggelsen kan dog opføres i 3 fulde etager under for- udsætning af, at der foreligger et arki- tektonisk velbegrundet projekt i sam- menhæng med omgivelserne. 6.O.2 Offentlige formål i form af 110 6-8 etager Stationsnært kerneområde: Området Københavns Uni- undervisnings- og forsk- med LIFE. versitet - Frede- ningsinstitutioner med til- Bebyggelse over 6 etager forudsætter, riksberg Campus knyttede faciliteter - her- at der foreligger et arkitektonisk vel- - syd for Thor- under servicefunktioner for begrundet projekt i sammenhæng med valdsensvej studerende (idræts- og fri- omgivelserne. tidsaktiviteter, kulturelle aki- viteter, caféer og andre so- Parkering kan indrettes fælles for ram- ciale samlingssteder), boliger meområderne 6.O.2, 6.O.17, 6.O.18 og i form af kollegier - også for 6.O.19. udenlandske studerende - samt gæsteboliger til gæste- lærere og udvekslingsstude- rende, erhvervskuvøser samt mulighed for etablering af forskerbyer og innovations- miljøer. 6.O.3 Offentlige formål: undervis- 50 1 etage N.J. Fjords Allé nings- og idrætsformål, insti- tutioner samt rekreative og lign. formål med offentlig ad- gang

76 6. DET ØSTLIGE FREDERIKSBERG MELLEM FALKONER ALLÉ OG SØERNE

Områdets Områdets anvendelse Maks. Maks. Supplerende bestemmelser nummer og navn bebyggel- etageantal sesprocent 6.O.5 Offentlige formål: idrætsfor- 110 6 etager Max. gesimshøjde 20 m Steenwinkelsvej mål 6.O.6 Offentlige formål: undervis- 130 6 etager Rolighedsvej nings- og idrætsformål, insti- (Skolen ved Bü- tutioner samt rekreative og lowsvej) lign. formål med offentlig ad- gang

6.O.7 Offentlige formål: undervis- 130 6 etager Bülowsvej nings- og idrætsformål, insti- (Skolen ved Bü- tutioner samt rekreative og lowsvej) lign. formål med offentlig ad- gang 6.O.8 Offentlige formål: undervis- 80 3 etager Den tredje etage skal opføres som en- Kastanievej ningsformål ten udnyttet tagetage med en maksi- mal trempelhøjde på 1,5 m eller tilba- getrukket tagetage. Bebyggelsen kan dog opføres i 3 fulde etager under for- udsætning af, at der foreligger et arki- tektonisk velbegrundet projekt i sam- menhæng med omgivelserne. 6.O.9 Offentlige formål: undervis- 130 6 etager Vodroffsvej nings- og idrætsformål, insti- (Skolen ved Sø- tutioner samt rekreative og erne) lign. formål med offentlig ad- gang 6.O.10 Offentlige formål: undervis- 130 6 etager Niels Ebbesens Vej nings- og idrætsformål, insti- (Skolen ved Sø- tutioner samt rekreative og erne) lign. formål med offentlig ad- gang 6.O.11 Offentlige formål: instituti- 110 6 etager Forhåbningsholms oner Allé/Svanholmsvej 6.O.12 Offentlige formål: undervis- 110 6 etager Tårnborgvej ningsformål 6.O.13 Offentlige formål: undervis- 110 4 etager Vodroffsvej nings- og idrætsformål, insti- tutioner samt rekreative og lign. formål med offentlig ad- gang 6.O.15 Offentlige formål: undervis- 80 3 etager Den tredje etage skal opføres som en- Falkonergårds- nings- og idrætsformål, insti- ten udnyttet tagetage med en maksi- vej 21 tutioner samt rekreative og mal trempelhøjde på 1,5 m eller tilba- lign. formål med offentlig ad- getrukket tagetage. Bebyggelsen kan gang dog opføres i 3 fulde etager under for- udsætning af, at der foreligger et arki- tektonisk velbegrundet projekt i sam- menhæng med omgivelserne. 6.O.17 Offentlige formål i form af 230 6-8 etager Stationsnært kerneområde: Området Københavns Uni- undervisnings- og forsk- med Københavns Universitet - Frede- versitet - Fre- ningsinstitutioner med til- riksberg Campus. deriksberg knyttede faciliteter - her- Bebyggelse over 6 etager forudsætter, Campus - ml. under servicefunktioner for at der foreligger et arkitektonisk vel- Thorvaldsensvej studerende (idræts- og fri- begrundet projekt i sammenhæng med og Rolighedsvej tidsaktiviteter, kulturelle aki- omgivelserne. viteter, caféer og andre so- ciale samlingssteder), boliger Parkering kan indrettes fælles for ram- i form af kollegier - også for meområderne 6.O.2, 6.O.17, 6.O.18 og udenlandske studerende - 6.O.19. samt gæsteboliger til gæste- Der kan etableres offentligt parkerings- lærere og udvekslingsstude- anlæg i form af parkeringshus eller rende, erhvervskuvøser samt parkeringskælder. mulighed for etablering af forskerbyer og innovations- miljøer. 77 6. DET ØSTLIGE FREDERIKSBERG MELLEM FALKONER ALLÉ OG SØERNE

Områdets Områdets anvendelse Maks. Maks. Supplerende bestemmelser nummer og navn bebyggel- etageantal sesprocent

6.O.18 Offentlige formål i form af 110 6-8 etager Stationsnært kerneområde: Området Københavns Uni- undervisnings- og forsk- med Københavns Universitet - Frede- versitet - Frede- ningsinstitutioner med til- riksberg Campus. riksberg Campus knyttede faciliteter - her- Bebyggelse over 6 etager forudsætter, - nord f. Rolig- under servicefunktioner for at der foreligger et arkitektonisk vel- hedsvej vest for studerende (idræts- og fri- begrundet projekt i sammenhæng med Den Grønne Sti tidsaktiviteter, kulturelle aki- omgivelserne. viteter, caféer og andre so- ciale samlingssteder), boliger Parkering kan indrettes fælles for ram- i form af kollegier - også for meområderne 6.O.2, 6.O.17, 6.O.18 og udenlandske studerende - 6.O.19. samt gæsteboliger til gæste- Der skal sikres areal til Den Grønne Sti. lærere og udvekslingsstude- rende, erhvervskuvøser samt mulighed for etablering af forskerbyer og innovations- miljøer. 6.O.19 Offentlige formål i form af 160 6-8 etager Stationsnært kerneområde: Området Københavns Uni- undervisnings- og forsk- med Københavns Universitet - Frede- versitet - Frede- ningsinstitutioner med til- riksberg Campus. riksberg Campus knyttede faciliteter - her- Bebyggelse over 6 etager forudsætter, - nord f. Rolig- under servicefunktioner for at der foreligger et arkitektonisk vel- studerende (idræts- og fri- hedsvej øst for begrundet projekt i sammenhæng med tidsaktiviteter, kulturelle aki- omgivelserne. Den Grønne Sti viteter, caféer og andre so- ciale samlingssteder), boliger Parkering kan indrettes fælles for ram- i form af kollegier - også for meområderne 6.O.2, 6.O.17, 6.O.18 og udenlandske studerende - 6.O.19. samt gæsteboliger til gæste- lærere og udvekslingsstude- rende, erhvervskuvøser samt mulighed for etablering af forskerbyer og innovations- miljøer. 6.O.20 Offentlige formål: undervis- 200 6 etager Henrik Steffens ningsformål Vej

6.R.1 Rekreative formål: cykel- og Kun bebyggelse, der knytter sig til om- Den Grønne Sti gangsti rådets funktion.

6.R.2 Rekreative formål Kun bebyggelse, der knytter sig til om- Landbohøjskolens rådets funktion. Have Lanbohøjskolens Have er fredet. Stilleområde. 6.R.3 Rekreative formål Kun bebyggelse, der knytter sig til om- Søfrontparken rådets funktion.

6.R.4 Rekreative formål Kun bebyggelse, der knytter sig til om- Svineryggen rådets funktion.

6.T.1 Tekniske anlæg 110 3 etager Sankt Knuds Vej

*I de nævnte byudviklingsområder kan der med udarbejdelse af et kommuneplantillæg åbnes mulighed for at æn- dre kommuneplanrammerne til at kunne rumme bebyggelse med større bygningshøjde og større bebyggelsespro- cent end angivet. Det skal i hvert tilfælde bero på en konkret vurdering af projektets helhedsvirkning, arkitektoni- ske og byrumsmæssige forhold samt hvilke kvaliteter, projektet i øvrigt tilfører området og byen.

78 7. DET ØSTLIGE FREDERIKSBERG MELLEM GAMMEL KONGEVEJ OG VESTERBROGADE

Kulturmiljøer Følgende bebyggelser og byområder i kvarteret syd for Gammel Kongevej er udpeget som kul- turmiljøer: 7.1 Området mellem Gammel Kongevej, Frede- riksberg Allé og kommunegrænsen/Vester- brogade. 7.2 Området omkring Rahbeks Allé. For disse bebyggelser og byområder gælder kommuneplanens retningslinjer og rammer for Bevarende lokalplaner kulturmiljøer. De udpegede kulturmiljøer er be- Et antal bygninger er omfattet af bevarende lo- skrevet i redegørelsen til Kommuneplan 2017. kalplaner. De vedtagne bevarende lokalplaner er vist på kortet. Bevaringsværdige bygninger Facadeejendommene langs Gammel Kongevej Fredede bygninger og de udpegede bevarings- er omfattet af temalokalplanen for de primære værdige bygninger i kvarteret er markeret på centerstrøg, lokalplan 115, som fastsætter be- kortet side 80. stemmelser for butikker og skiltning. Slots- og Kulturstyrelsen skal godkende alle æn- De bevarende lokalplaner for villaområder skal dringer på de fredede bygninger. sikre, at det grønne præg i forhaver og på for- For de bevaringsværdige bygninger gælder kom- pladser bibeholdes. muneplanens retningslinjer og rammer for beva- ringsværdige bygninger.

79 7. DET ØSTLIGE FREDERIKSBERG MELLEM GAMMEL KONGEVEJ OG VESTERBROGADE

80 7. DET ØSTLIGE FREDERIKSBERG MELLEM GAMMEL KONGEVEJ OG VESTERBROGADE

81 7. DET ØSTLIGE FREDERIKSBERG MELLEM GAMMEL KONGEVEJ OG VESTERBROGADE

Områdets Områdets anvendelse Max. Max. Supplerende bestemmelser nummer og navn bebyggel- etageantal sesprocent 7.A.1 Boligområde: åben-lav (vil- 40/60 2 etager Eksisterende tagetage kan udnyttes til Amicisvej laer)/tæt-lav (rækkehuse og beboelse. dobbelthuse) 7.A.2 Boligområde: åben-lav (vil- 40/60 2 etager Eksisterende tagetage kan udnyttes til Hauchsvej laer)/tæt-lav (rækkehuse og beboelse. dobbelthuse) 7.A.3 Boligområde: åben-lav (vil- 40/60 2 etager Eksisterende tagetage kan udnyttes til Frydendalsvej laer)/tæt-lav (rækkehuse og beboelse. dobbelthuse)

82 7. DET ØSTLIGE FREDERIKSBERG MELLEM GAMMEL KONGEVEJ OG VESTERBROGADE

Områdets Områdets anvendelse Maks. Maks. Supplerende bestemmelser nummer og navn bebyggel- etageantal sesprocent 7.B.1 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Detailhandel: Frederiksberg Allé er by- Gl. Kongevej/Fre- delsstrøg - se skema med samlet ram- deriksberg Allé me og maksimale butiksstørrelser for Frederiksberg Allé sidst i rammedelen. Kontor- og serviceerhverv kan etable- res i de nederste 2 etager lags Frede- riksberg Allé og Alhambravej. 7.B.2 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Detailhandel: Vesterbrogade og Frede- Frederiksberg Allé/ riksberg Allé er bydelsstrøg - se skema Vesterbrogade med samlet ramme og maksimale bu- tiksstørrelser for hhv. Vesterbrogade og Frederiksberg Allé sidst i rammedelen. Kontor- og serviceerhverv kan etable- res i de nederste 2 etager langs Frede- riksberg Allé, Kingosgade og Vesterbro- gade. Inden for et delområde kan etableres en underjordisk metrostation med til- hørende overfladelementer. Dette del- område er omfattet af lokalplan 155. 7.B.3 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Detailhandel: Vesterbrogade er bydels- Rahbeks Allé strøg - se skema med samlet ramme og maksimale butiksstørrelser for Ve- sterbrogade sidst i rammedelen. Kontor- og serviceerhverv kan etable- res i de nederste 2 etager langs Vester- brogade. 7.B.4 Boligområde: etageboliger 110 6 etager Detailhandel: Frederiksberg Allé er by- Frederiksberg Allé/ delsstrøg - se skema med samlet ram- Sankt Thomas Allé me og maksimale butiksstørrelser for Frederiksberg Allé sidst i rammedelen. Kontor- og serviceerhverv kan etable- res i de nederste 2 etager langs Frede- riksberg Allé, Alhambravej og Kingos- gade. 7.B.6 Boligområde: etageboliger og 100 6 etager Den sjette etage skal opføres som en Rahbeks Allé institutioner tilbagetrukket tagetage. 7.C.1 Blandede byfunktioner - for- 150 6 etager Stationsnært kerneområde: De klassi- Allégade/Frede- uden boliger især kulturel- ske kulturstrøg. riksberg Allé le aktiviteter, caféer og re- Detailhandel: Frederiksberg Allé er by- stauranter, forlystelser samt delsstrøg - se skema med samlet ram- kontor- og serviceerhverv - me og maksimale butiksstørrelser for herunder specielt publikums- Frederiksberg Allé sidst i rammedelen. orienterede serviceerhverv. Inden for et delområde kan etableres en underjordisk metrostation med til- hørende overfladelementer. Byrum- met omkring stationen kan udformes med bebyggelse og skal udformes som en velfungerende arkitektonisk helhed med god indpasning i omgivelserne og skal opleves som trygt at færdes i. Del- området er omfattet af lokalplan 155. *Byudvikling ved Frederiksberg Allé St.

83 7. DET ØSTLIGE FREDERIKSBERG MELLEM GAMMEL KONGEVEJ OG VESTERBROGADE

Områdets Områdets anvendelse Maks. Maks. Supplerende bestemmelser nummer og navn bebyggel- etageantal sesprocent 7.C.2 Blandede byfunktioner i form 150 6 etager Stationsnært kerneområde: De centra- Gl. Kongevej af butikker, kontor- og ser- le centerstrøg. viceerhverv, caféer og re- Detailhandel: Den centrale bymidte - stauranter, forlystelser, ho- se skema med samlet ramme og mak- tel- og kongresfaciliteter, simale butiksstørrelser for de centrale kulturelle aktiviteter samt centerstrøg sidst i rammedelen. boliger. Facadebebyggelsens neder- ste etage (stueetagen eller kælderetagen) må kun an- vendes til detailhandel, sær- ligt publikumsorienterede serviceerhverv, caféer og re- stauranter, forlystelser, kultu- relle aktiviteter o.l. 7.C.3 Blandede byfunktioner - for- 290 6-8 etager Stationsnært kerneområde: De klassi- Allégade/Frede- uden boliger især kulturel- ske kulturstrøg. riksberg Allé le aktiviteter, caféer og re- Detailhandel: Frederiksberg Allé er by- stauranter, forlystelser samt delsstrøg - se skema med samlet ram- kontor- og serviceerhverv - me og maksimale butiksstørrelser for herunder specielt publikums- Frederiksberg Allé sidst i rammedelen. orienterede serviceerhverv. Inden for et delområde kan etableres en underjordisk metrostation med til- hørende overfladeelementer. Byrum- met omkring stationen kan udformes med bebyggelse og skal udformes som en velfungerende arkitektonisk helhed med god indpasning i omgivelserne og skal opleves som trygt at færdes i. Del- området er omfattet af lokalplan 155. *Byudvikling ved Frederiksberg Allé St. 7.E.1 Erhvervsområde: kontor- og 110 6 etager Frederiksberg Allé serviceerhverv under 1.500 m2, undervisningsformål 7.E.2 Erhvervsområde: kontor- og 80 3 etager Rahbeks Allé serviceerhverv under 1.500 m2 7.O.1 Offentlige formål: undervis- 50 1 etage Ved Rosenhaven nings- og idrætsformål, insti- tutioner samt rekreative og lign. formål med offentlig ad- gang 7.O.2 Offentlige formål: undervis- 110 6 etager Edisonsvej nings- og idrætsformål, insti- tutioner samt rekreative og lign. formål med offentlig ad- gang 7.O.3 Offentlige formål: undervis- 130 6 etager Hollændervej nings- og idrætsformål, insti- tutioner samt rekreative og (Ny Hollændersko- lign. formål med offentlig ad- len) gang 7.O.4 Offentlige formål Fredet bygning. Rahbeks Allé (Bakkehuset) 7.R.1 Rekreative formål: grønt om- Kun bebyggelse, der knytter sig til om- Allégade/Rosen- råde rådets funktion. haven 7.R.2 Rekreative formål: kirke og Kun bebyggelse, der knytter sig til om- Frederiksberg Æl- kirkegård rådets funktion. dre Kirkegård

84 7. DET ØSTLIGE FREDERIKSBERG MELLEM GAMMEL KONGEVEJ OG VESTERBROGADE

Områdets Områdets anvendelse Maks. Maks. Supplerende bestemmelser nummer og navn bebyggel- etageantal sesprocent 7.R.3 Rekreative formål: grønt om- Kun bebyggelse, der knytter sig til om- Nyvej/Mynstersvej råde rådets funktion.

*I de nævnte byudviklingsområder kan der med udarbejdelse af et kommuneplantillæg åbnes mulighed for at æn- dre kommuneplanrammerne til at kunne rumme bebyggelse med større bygningshøjde og større bebyggelsespro- cent end angivet. Det skal i hvert tilfælde bero på en konkret vurdering af projektets helhedsvirkning, arkitektoni- ske og byrumsmæssige forhold samt hvilke kvaliteter, projektet i øvrigt tilfører området og byen.

85 RAMMER FOR DETAILHANDEL OG MAKSIMALE BUTIKSSTØRRELSER

Detailhandelsstruktur Ramme- Nye udlæg til Samlede Maksimale butiks- område detailhandel rammer for størrelser i m2 eta- detailhan- geareal** del DEN CENTRALE BYMIDTE 1. Den centrale bymidte Bymidten 1.C.1 Smallegade/Howitzvej 1.C.2 Dagligvarer 2.500 m2 Falkoner Center 1.C.3 2.500 m2 57.000 m2 Udvalgsvarer 2.000 m2 Sylows Allé/Smallegade 1.C.4 Frederiksberg Rådhus 1.C.5 Nordre Fasanvej 3.C.1 Diakonissen 2.C.2 2. De centrale centerstrøg Godthåbsvej/Falkoner Allé 5.C.2 Dagligvarer 2.500 m2 Gl. Kongevej/Allégade/Falkoner Allé/Rolighedsvej 6.C.2 2.500 m2 57.700 m2 Udvalgsvarer 2.000 m2 Gl. Kongevej (Codanhus) 6.C.3 Gl. Kongevej 7.C.2 BYMIDTE VED FLINTHOLM 3. Flintholm Flintholm Syd I 3.C.2 Dagligvarer 2.500 m2 0 m2 39.700 m2 Flintholm Syd II 3.C.3 Udvalgsvarer 2.000 m2 Flintholm Syd III 3.C.5 Flintholm Nord* 4.C.1 * Der kan hvert fjerde år planlægges for op til 3 nye udvalgsvarebutikker på hver op til 10.000 m2. BYDELSCENTRE/BYDELSSTRØG 4. Nordens Plads 0 m2 16.900 m2 Domus Vista/Nordens Plads 2.C.1 5. Finsensvej Finsensvej 3.B.2 Finsensvej 3.B.5 0 m2 9.600 m2 Finsensvej 3.B.6 Ved Nimbusparken 3.C.4 Ved Nimbusparken 3.C.6 6. Nordre Fasanvej Nordre Fasanvej/Nyelandsvej 1.B.1 Nordre Fasanvej 3.B.6 Nordre Fasanvej 4.B.1 Nordre Fasanvej 4.B.2 Nordre Fasanvej 4.C.5 2.000 m2 16.100 m2 Nordre Fasanvej 5.D.2 Seedorfs Vænge 4.B.7 Hillerødgade/Nordre Fasanvej 4.C.3 Mariendalsvej/Kronprinsesse Sofi es Vej 5.B.2 Hillerødgade/Nordre Fasanvej 5.C.1 Hillerødgade/Nordre Fasanvej 5.C.3 7. Peter Bangs Vej Dagligvarer 3.500 m2 Peter Bangs Vej 2.B.1 Udvalgsvarer 2.000 m2 Peter Bangs Vej 2.B.2 1.500 m2 11.700 m2 Peter Bangs Vej 3.B.4 Finsensvej 3.B.5 8. Borups Allé Borups Allé 4.B.1 1.000 m2 7.000 m2 Borups Allé 4.B.2 Borups Allé 5.B.2 9. Vesterbrogade Frederiksberg Allé/Vesterbrogade 7.B.2 1.000 m2 9.100 m2 Vesterbrogade 7.B.3 10. H. C. Ørsteds Vej H. C. Ørsteds Vej/Rosenørns Allé 6.B.4 H. C. Ørsteds Vej/Rosenørns Allé 6.B.5 H. C. Ørsteds Vej/Rosenørns Allé 6.B.6 1.500 m2 11.700 m2 H. C. Ørsteds Vej/Rosenørns Allé 6.B.7 H. C. Ørsteds Vej/Rosenørns Allé 6.B.10 H. C. Ørsteds Vej/Rosenørns Allé 6.B.14 H. C. Ørsteds Vej/Rosenørns Allé 6.B.17 11. Rosenørns Allé H. C. Ørsteds Vej/Rosenørns Allé 6.B.4 H. C. Ørsteds Vej/Rosenørns Allé 6.B.5 0 m2 3.100 m2 H. C. Ørsteds Vej/Rosenørns Allé 6.B.6 H. C. Ørsteds Vej/Rosenørns Allé 6.B.7

86 RAMMER FOR DETAILHANDEL OG MAKSIMALE BUTIKSSTØRRELSER

Ramme- Nye udlæg til Samlede Maksimale butiks- områder detailhandel rammer for størrelser i m2 eta- detailhan- geareal del BYDELSCENTRE/BYDELSSTRØG 12. Frederiksberg Allé Frederiksberg Allé 7.B.1 Frederiksberg Allé/Vesterbrogade 7.B.2 2.000 m2 7.100 m2 Frederiksberg Allé 7.B.4 Frederiksberg Allé 7.C.1 Dagligvarer 3.500 m2 Frederiksberg Allé 7.C.3 Udvalgsvarer 2.000 m2 13. Godthåbsvej Vest Godthåbsvej 4.B.2 Godthåbsvej 4.B.5 1.000 m2 5.400 m2 Godthåbsvej 4.B.6

Ramme- Nye udlæg til Samlede Maksimale butiks- områder detailhandel rammer for størrelser i m2 eta- detailhan- geareal del LOKALSTRØG 14. Nordre Fasanvej/Hillerødgade 0 m2 1.000 m2 Nordre Fasanvej/Hillerødgade 5.C.1 15. Rosenørns Allé Øst Rosenørns Allé 6.B.8 0 m2 2.300 m2 Dagligvarer 1.000 m2 Rosenørns Allé 6.B.9 Udvalgsvarer 1.000 m2 16. Roskildevej Roskildevej 2.B.7 Roskildevej 2.B.8 0 m2 3.100 m2 Roskildevej 2.B.10 Roskildevej 2.E.1

** Beregning af bruttoetagearealet sker efter bygningsreglementets bestemmelser om beregning af bebyggelsens eta- geareal, idet dog medregnes den del af kælderen, hvor det omgivende terræn ligger mindre end 1,25 m under loftet i kælderen. Ved beregning af bruttoetagearealet kan fradrages arealer til personalefaciliteter, dog maksimalt i alt 200 m2.

87 KOMMUNEPLAN 2017

FORSLAG TIL KOMMUNEPLAN 2017 ER VEDTAGET I FREDERIKSBERG KOMMUNALBESTYRELSE DEN 6. FEBRUAR 2017

Kommuneplan 2017 består af fire dele • Hovedstruktur • Rammer for lokalplanlægning (denne del) • Retningslinjer • Redegørelse for planen

Kommuneplanens fire dele kan ses på www.frederiksberg.dk

FREDERIKSBERG KOMMUNE BY- OG MILJØOMRÅDET BY, BYGGERI OG EJENDOMME RÅDHUSET 2000 FREDERIKSBERG WWW.FREDERIKSBERG.DK/KOMMUNEPLAN FEBRUAR 2017 FOTO: ADAM MØRK ADAM FOTO: