( - 91) Le Village PA 91132 20 10003 du 12 mars 2021 délivré par la Mairie de Chamarande

15 terrains à bâtir Libre choix du constructeur

www.geoterre.fr RÉDUITS S DE NOTAIRE Chamarande FRAI à 0,715% Droits d’enregistrement Une situation privilégiée au lieu de 5,81% dans un cadre naturel d’exception

LOT 10 La commune LOT 9 2 LOT 11 2 278 m 309 m2 446 m Cœur de bourg au patrimoine préservé, dans un cadre naturel d’exception, entouré de forêts, R+C le village de Chamarande accueille un domaine LOT 12 R+1+C 308 m2 e LOT 8 R+C remarquable avec un Château du 17 siècle. 325 m2 Site patrimonial et culturel atypique de près de LOT 13 209 m2 100 hectares, le parc et le château se R+1+C LOT 14 R+C distinguent du reste de la commune par une 187 m2 LOT 7 nature maîtrisée et des lieux de promenade LOT 15 R+1+C 491 m2 256 m2 aux ambiances variées. R+1+C Rue du Commandant Maurice Arnoux La commune, intimement liée à l’histoire et à l’environnement, Logement collectif

est également « village étoilé », labellisé trois étoiles (label R+1+C R+C > Accès gare R+1+Attique national lié à la qualité de l’environnement nocturne). LOT 6 Chamarande, un cadre de vie idéal conjuguant nature, tranquillité 508 m2 tout en restant accessible. ZONE B1 LOT 5 R+1+C LOT 4 234 m2 Présentation du projet LOT 3 188 m2 LOT 2 209 m2 Extrait du règlement Le projet, inscrit dans une démarche qualitative et LOT 1 208 m2 R+1+C 294 m2 environnementale forte, propose un cadre de vie privilégié. R+1+C • R+C ou R+1+C, défini selon les lots

À moins de 200 mètres de la gare desservant Paris en R+C • Implantation selon périmètre défini 40 minuteset s’intégrant harmonieusement dans le village, R+C • 180 m2 ou 200 m2 de surface de plancher ce projet propose 15 terrains pour la construction de votre R+1+C constructible selon les lots maison individuelle. • Tuiles plates en terre cuite 65/80 au m2 ou type La voie centrale est réservée aux déplacements doux néo plates, de couleur vieillie, pente 35° à 45° (piétons, cycles…), le stationnement étant regroupé Plan non contractuel, susceptible d’évolution au sein de parkings mutualisés. Elle devient un • Enduit gratté, taloché ou lissé lieu de rencontres, de promenades, • Modénatures obligatoires en façade avant avec d’échanges, de jeux et dessert deux axes au minimum un soubassement majeurs du village, le quartier de la Votre garantie • Fenêtres en bois ou aluminium exclusivement gare et l’entrée de la commune à proximité de l’accès au parc du Nos équipes constituées des meilleurs • Porte d’entrée et volets battants en bois peints Château. Vergers professionnels, chacun dans leur Notre engagement exclusivement Au sein du projet, se développent domaine, assurent la maîtrise et le • Gouttières en zinc ou aluminium exclusivement suivi des prestations de qualité et GEOTERRE, Aménageur professionnel et adhérent de l’Union Nationale également des espaces paysagers • Volets roulants autorisés si non apparents en façade < Parking d’aménagement durable. des Aménageurs, s’engage à réaliser des prestations de qualité : de qualité, agrémentés d’arbres Accès gare Voie centrale réservée piétonvélos et cycle fruitiers, trace de l’histoire du site. > • Livrer des terrains entièrement viabilisés (eau potable, eaux usées, • Ouvertures plus hautes que larges en façade avant Agence RIVIERE-LETELLIER : téléphone, électricité et gaz de ville) et prêts à bâtir Les eaux pluviales sont gérées de • Hauteur de la toiture au maximum égale à la hauteur Architecte/Urbaniste & Architecte • Réaliser les clôtures donnant sur les espaces communs, à l’égout de la façade manière écologique : des noues coordinateur permettent à l’eau de s’infiltrer et de • Garantir les dommages pouvant affecter la solidité des voiries, • Pignon de 9 m maximum cheminer vers un jardin de pluie, espace < Maison des associations Cabinet MARISY : Géomètre Expert naturel et paysagé situé en entrée « Le café Cham’ » • Garantir les vices cachés pouvant affecter les terrains, • Sous-sol et garage interdits & Bureau d’Études VRD d’opération. • Garantir les surfaces des terrains, au mètre carré près, après • Prescriptions d'isolation acoustique bornage par un géomètre expert, Chaque parcelle bénéficie de deux places de Servane MARTY :Paysagiste • Permis de construire soumis à validation de l’Architecte stationnements en pleine propriété. • Donner les informations en notre possession sur la nature du sol. Coordinateur et de l’Architecte des Bâtiments de nt Atla LGV D 97 Les Folies Orge D 312 La Roche Chanteloup

D 152 Saint-Germain- D 31 D 131 Bruyères-le- lès- Courson-Monteloup Châtel Ollainville Arpajon

La Norville

Saint-Maurice- Montcouronne Paris D 116 Égly D 19 N104 D 193 Vert-le-Grand D 27 D 132 Le Val-Saint- Breuillet Germain Saint-Yon Marolles-en- Bois du Avrainville Boulay Hurepoix D 26 Jouy D 26

Saint-Chéron D 82 D8 Vert-le-Petit Boissy-sous- Saint-Yon

Saint-Sulpice- Saint-Vrain de-Favières

Sermaise D 17 Torfou Forêt régionale Souzy-la-Briche de Cheptainville Ballancourt- sur-Essonne D 74 Bouray-sur- Lardy D 148 Janville-sur- RER C CHAMARANDEChamarande Juine

Chauffour- N 20 D 191 lès-Étréchy N20

Chartres Étréchy Auvers-Saint- MelunBaulne Georges

A10 D 207 La Ferté-Alais D 56 Boissy-le-Sec Villeneuve- Cerny D 148 Guigneville- sur-Auvers sur-Essonne Boissy-le-Cutté D 17

D 82 D'Huison-Longueville Brières-les- D 207A Scellés Parc SUDESSOR

D 836 Orléans Morigny-Champigny D 191 Vayres-sur- D 145 Boutigny-sur- Essonne Les Hautes Essonne Étampes PARIS Saint-Hilaire GarcesHÔPITAL D 721 ARPAJON Bouville Châlo-Saint- Mars D 21 École D 153 LARDY maternelle Équipements et commerces Bastard • Écoles maternelle et primaire sur place à 10 minutes Place de laRue garede la gare Rue du commandant Maurice Arnoux à pieds École Rue des Écoles primaire RER C • Collège à Etrechy (4 km), Lycée à Arpajon (10 km) Bolifraud et Étampes (12 km) • Supermarché Auchan sur place à 5 minutes en voiture Mairie • La Poste, Boulangerie, Intermarché, Lidl à Etrechy ETRECHY Église St-Quentin (4 km) ÉTAMPES Château • Grandes surfaces Carrefour Drive, Intermarché et Leclerc à Étampes (12 km) • Hôpital à Étampes (12 km) TRANSPORT En voiture : desserte rapide par la N20, N104, A10 Réseau ferroviaire : Gare à 200 m à pied : 40 min de Paris-Austerlitz (RER C) Commercialisation : [email protected] 01 64 71 18 75 www.geoterre.fr

Geoterre 7bis rue des Sesçois - 77590 Bois-le-Roi Association reconnue d’utilité publique pour la promotion de l’Art urbain et de l’éthique du cadre de vie. SAS au capital de 1 070 000 € La qualité architecturale, la qualité de la vie sociale et le respect de l’environnement sont les trois critères RCS Melun 412165441 - APE 4110C essentiels pour le Prix National Art Urbain. L’opération « Le Village » a été primée au Prix 2021. Document non contractuel, reproduction interdite, tous droits réservés. Crédits photos et logo : Mairie de Chamarande et Arturbain. Illustration du plan : Isabelle RIVIERE. Perspectives : Francis BENKHELIL. Graphisme : Anybodesign.