PROGRAMA DE ORDENACIÓN DE ZONA CONURBADA MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO DE XOCHITEPEC INTERMUNICIPAL EN SU MODALIDAD DE CENTRO DE POBLACIÓN Coeficiente de absorción del suelo: Se refiere a la porción de la superficie total de un predio que queda libre de techo, DE , EMILIANO ZAPATA, , Y CAS 0.20 0.25 0.20 0.20 0.10 0.40 0.25 0.20 0.20 0.10 0.10 0.10 0.10 0.10 0.10 0.10 0.20 0.10 0.20 0.50 0.25 0.20 0.25 0.20 0.25 0.25 0.20 0.25 0.20 0.25 0.25 0.20 0.20 0.40 0.20 pavimento, sótano, o de cualquier material impermeable y CAS XOCHITEPEC que deberá destinarse a áreas verdes. Coeficiente de utilización del suelo: Se refiere a una CUS proporción equivalente al número de veces la superficie del 1.00 0.80 1.00 1.00 1.00 0.80 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.50 1.50 1.50 1.50 1.00 1.50 1.00 0.80 0.80 0.80 0.80 1.00 0.60 0.80 1.00 1.50 0.80 1.50 0.30 1.50 0.30 1.50

USOS ESPECIALES CUS 1.00/ 1.50 * NORMATIVIDAD predio que podra construirse en total 2.00** Coeficiente de ocupación del suelo: Se refiere al porcentaje ZONA DESCRIPCIÓN COS CUS CAS VIV/HA COS de la superficie del predio que podra construirse en planta 0.50 0.40 0.50 0.50 0.50 0.40 0.50 0.50 0.50 0.50 0.50 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 0.50 0.75 0.50 0.40 0.40 0.40 0.40 0.50 0.30 0.40 0.50 0.50 0.50 0.40 0.50 0.30 0.75 0.30 0.75 Máximo Máximo Mínimo COS baja (Superficie de contacto) O a

Usos asociados a actividades S Usos Compatibles: Son aquéllos que debido a su afinidad

Al suroriente del Cerro de Las 8 23 recreativas y turísticas con usos con el uso normativo se pueden establecer. 23 23 45 61 77 23 45 50 61 77 61 61 31 61 61 23 61 23 61 31 45 23 31 61

Flores, en la Franja intermedia Viv/H UE26 A habitacionales de baja densidad H1.5 23 0.40 0.80 0.25 de los balnearios Palo Bolero y (Bajo índice de construcción con Campestre predominio de áreas verdes) U DE TIPO INTRODUCCIÓN Equipamiento de rango metropolitano, Usos Incompatibles: Son aquéllos que muestran su La Zona Conurbada de Cuernavaca se encuentra desde hace varias décadas en un intenso proceso de metropolización que comercio y servicios especializados, incompatibilidad con otros usos, debido al grado de Norte de Alpuyeca (Campo actividades económicas generadoras de contaminación que producen, al deterioro que pueden se refleja fundamentalmente en un crecimiento urbano y demográfico más allá de los límites del municipio de UE27 61 0.40 0.80 0.20 Ameyalco) empleos. Habitacional H4 con bajo ocasionar al medio ambiente y que puedan poner en peligro Cuernavaca, la cual se considera como la “ciudad central” original. En efecto, existe una conurbación física y relaciones la vida y la salud de los habitantes, o por la disparidad de dos a actividades recreativas y recreativas actividades a dos lva Baja caducifolia) rico os, recreativos, deportivo, , talleres artesanales, nto y usos habitacionales y de servicios. y de a actividadesdos staurantes, área de n ecológica de barrancas to de cobertura regional, to para el turísmo, recreación , complementarios y servicios to jo índicede construcción, reación, usos usos habitacionales H3 portivo, con predominio , servicios, alojamiento, uso habitacionaluso de baja comercio de borde económicasuso y

índice de construcción con predominio urbana l Residencial l Mixto l Mixto l Mixto Mixtol Ver * Zonif. Sec. to educativo de nivelsuperior, usos tariasITES al Monterrey de to de rango metropolitano, cional H1.5 de centro servicios, de s deportivas y centros cionalesde baja densidad te no servicios y de mercial riales bajo riesgo de no arrio ales y habitacionalesH4 rdes ervicios financieros, urísticosrecreativos,paseo y de riego de temporal ara elara desarrollourbano elara desarrollourbano elara desarrollourbano elara desarrollourbano elara desarrollourbano elara desarrollourbano spedaje y actividades y recreativas ctividades te y usos habitacionales tariosusos y ria artesanal y ligerano ri ligeracontaminante no y servicios especializados, economicas, fraestructura turística y recreativa turística fraestructura era y servicios del sector primario, usos les H4 les l H4 dustrial y de servicios 1.5 con predominio de a c e ó i s s s t e a t e t t n n n c ó a s y e e a a a a a n n n a e a a a o s b e funcionales intensas entre los municipios de Cuernavaca, Emiliano Zapata, Jiutepec, Temixco y Xochitepec, los cuales en de espacios verdes actividades y los impactos urbanos que se deriven de ellas. p p p p p p o a n n su conjunto forman un fenómeno urbano interdependiente que requiere de una planeación conjunta y coordinada. Usos industriales de bajo riesgo y no contaminante, con uso extensivo de Corredor in Equipamie equipamie comerciale Equipamie deporte, h compleme Usos asoci turísticas Equipamie Para indus contamian Para usos ribereño, in Para indus servicios Agricultura Agricultura Forestal (S Pastizal Preservaci Estructura Estructura Habitacion Habitacion Habitacion Habitacion Habitacion Área apta Área apta Área apta Área apta Área apta Área apta Centro urb Centro de Centro Hist Corredor d Corredor c Apto para y turisticas densidad H áreas vede Equipamie y comercio actividades habitaciona Usos indus contamina H1.5 Usos habit lig Industria Actividades agroindustr Comercial diversión, r exhibicione instalacion culturales Usos turísti y comercial Usos habit b con H1.5 espacios d de áreas v Turismo y re oficinas, comerciale entretenimi H2 Usos asoci productivas compleme habitaciona La metropolización de Cuernavaca es un fenómeno que se da paralelamente en diversas ciudades mexicanas, donde la UE28 Nororiente de Xochitepec mano de obra, y usos habitacionales de 23 0.40 0.80 0.25 CLASIFICACIÓN DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO ciudad rebasa los límites político‐administrativos que originalmente la contenían. Esto implica una nueva visión, donde los baja densidad H1.5 para vivienda o casa HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES PRESERVACIÓN ECOLÓGICA de visita de ejecutivos y empresarios DESTINOS tres órdenes de gobierno deben participar visualizando la ciudad en su conjunto y no sólo las partes que la componen. H1.5 H1.5M H3 H4 H5 H0.5 H1.5 H3 H3.5 H4 H5 CU CB CH CCB CCS CIS UE24 UE25 UE26 UE26A UE27 UE28 UE29UE30 UE31 UE32 UE33 UE34 UE35 UE36 UE37 UE38 UE38A AR AT SBC P PB Equipamiento y servicios Habitacional UE29 Oriente de Xochitepec --- 0.50 1.00 0.20 Unifamiliar En el caso específico de Cuernavaca se trata de una metrópoli que constituye el principal motor económico del estado de complementarios Plurifamiliar , fuente de bienestar de una gran cantidad de habitantes, así como un espacio privilegiado en materia de cultura, Usos habitacionales H1.5 0.30 0.60 0.25 DESTINOS UE30 UE30 Oriente de Xochitepec 23 H1.5 H1.5M H3 H4 H5 H0.5 H1.5 H3 H3.5 H4 H5 CU CB CH CCB CCS CIS UE24 UE25 UE26 UE26A UE27 UE28 UE29 UE31 UE32 UE33 UE34 UE35 UE36 UE37 UE38 UE38A AR AT SBC P PB edióducación, saldlud, comercio, serviiicios, titurismo e idindus titria. Aúnasí, tbiétambiénsetttrata de una Zona CbdConurbada con una e idindus titria ligera y serviiicios 0400.40 0800.80 0250.25 Centros de desarrollo infantil problemática compleja y con necesidades apremiantes de atender temas como la infraestructura, el equipamiento, la Oriente de la colonia Las Actividades económicas, agroindustrias Elemental Jardines de niños UE31 61 0.50 1.00 0.20 Palmas en Alpuyeca y usos habitacionales H4 Enseñanza a niños atípicos vivienda, el medio ambiente, la vialidad y el transporte. Escuelas primarias Uso comercial y de servicios , centro de Secundarias o secundarias técnicas En efecto, la planeación de la Zona Conurbada de Cuernavaca, Emiliano Zapata, Jiutepec, Temixco y Xochitepec busca por Norponiente de la cabecera diversión, restaurantes, área de Preparatorias o colegio de bachilleres Media un lado aprovechar las ventajas existentes y por otro establecer estrategias para atender los problemas comunes, con el UE32 municipal y norte de la colonia exhibiciones, talleres artesanales, 31 0.50 1.50 0.25 Institutos técnicos fin de aumentar la calidad de vida de la población, así como mejorar la eficiencia y el funcionamiento de la ciudad en su Benito Juárez instalaciones deportivas, y centros Tecnológicos Universidades públicas conjunto. culturales Suroriente del cerro de Las Usos turísticos recreativos, deportivo, 1.00 Superior Universidades particulares UE33 45 0.50 0.20 ción Universidades e institutos técnicos aggpropecuarios Las actividades para elaborar este trabajo incluyeron trabajos técnicos de campo y gabinete para recopilar información, Flores comercial, y usos habitacionales H3 /2.00* a Centros de estudios de postgrado o especialidades Usos habitacionales de baja densidad Centros de capacitación reuniones diversas con funcionarios de los tres órdenes de gobierno, talleres de planeación estratégica donde Oriente del Fraccionamiento H1.5, espacios deportivos, bajo índice de Educ UE34 23 0.40 0.80 0.25 Academias de enseñanza de idiomas participaron representantes diversos de la sociedad, presentaciones ante los Ayuntamientos respectivos y sus Cabildos, Santa Fe construcción con predominio de áreas Capacitación Academias de capacitación para el trabajo entre otras. verdes Academias de computación Turismo y servicios financieros, oficinas, Centro de capacitación religiosa, seminarios o conventos Escuelas de enseñanza en un sistema abierto, secundarias, recreación, usos comerciales, servicios, Sistema abierto ÁMBITO TERRITORIAL DE APLICACIÓN UE35 Norte y poniente de Santa Fe 31 0.50 1.50 0.25 preparatorias y universidades alojamiento, entretenimiento y usos habitacionales H2 Centros y laboratorios de investigación agricola El ámbito territorial de aplicación del presente Programa de Ordenación de Zona Conurbada Intermunicipal; queda Institutos de investigación y docencia De investigación integrada por el área geográfica territorial que comprende a los cinco municipios completos que integran a la zona Usos asociados a las actividades Campo experimental Conurbada de Cuernavaca: productivas del sector primario, viveros, Estaciones meteorológicas huertos, agroindustrias, lienzo charro, HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES PRESERVACIÓN ECOLÓGICA • DESTINOS Cuernavaca UE36 Norte de Atlacholoaya prácticas de equitación, ranchos, 61 0.30 0.30 0.20 H1.5 H1.5M H3 H4 H5 H0.5 H1.5 H3 H3.5 H4 H5 CU CB CH CCB CCS CIS UE24 UE25 UE26 UE26A UE27 UE28 UE29UE30 UE31 UE32 UE33 UE34 UE35 UE36 UE37 UE38 UE38A AR AT SBC P PB actividad ganadera e instalaciones •Emiliano Zapata Centros de Bibliotecas, hemerotecas y archivos • complementarias y usos habitacionales información Jiutepec Centros procesadores de información •Temixco, y H4 con bajo índice de construcción, Para industria artesanal y ligera no Museos, local, regional, de sitio, acuarios y planetarios •Xochitepec UE37 Oriente de Atlacholoaya --- 0.75 1.50 0.20 contaminante Casas de cutura La Zona Conurbada de Cuernavaca concentra en el año 2005 de acuerdo con el II Conteo de Población y Vivienda del Para usos turísticos y recreativos, paseo Centros de exposiciones temporales Cultura Exhibiciones 2005, el 45.58 % de la población estatal, se ubica al norponiente del Estado y cubre una superficie aproximada de 498.849 UE38 OiOrient e de StSanta Fe (El Slt)Salto) ribere ño, ifinfraest ruct ura títiturística y --- 0300.30 0300.30 0400.40 Jardines, botánicos y etnobotánicos km2 en total. recreativa Galerías de arte Para industria ligera no contamiante y Teatros UE38A Norte de Alpuyeca --- 0.75 1.50 0.20 Espacios para servicios Teatros al aire libre eventos culturales * En este caso la altura estará en función del tamaño del predio o lote CUS:1.00 (2 niveles o 7 metros de altura) para predios Auditorios menores de 300 m2, CUS: 2.00 (4 niveles o 14 metros de altura) para predios entre 301 y 1,250 m2, mayores alturas sólo en predios HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES PRESERVACIÓN ECOLÓGICA DESTINOS de más de 1,250 metros determinados por el H. Ayuntamiento y la altura se determinará de acuerdo con lo establecido en el H1.5 H1.5M H3 H4 H5 H0.5 H1.5 H3 H3.5 H4 H5 CU CB CH CCB CCS CIS UE24 UE25 UE26 UE26A UE27 UE28 UE29UE30 UE31 UE32 UE33 UE34 UE35 UE36 UE37 UE38 UE38A AR AT SBC P PB reglamento de construcción vigente del municipio Hospitales Hospital general Para el Tutelar de Menores se establecen tres zonas de restricción en su entorno: Hospital de urgencias A) 50 metros a partitir de la bdbarda peritlimetral: Noseautitoriza niúingún tipo de constiótrucción que genere obtálbstáculos o iidimpida la Hosp ita l de espec ia lida des visibilidad; sólo se autorizarán áreas verdes sin ningún tipo de vegetación (árboles, arbustos o matorrales). Consultorio B) En los siguientes 50 metros: Construcciones con alturas no mayores a un nivel (3.50 metros) Centro de salud y Centro de consultorios consultorios Centro de salud

Como casos de excepción, se permitirán alturas de dos niveles (7.0 metros) en esta franja intermedia cuando se trate de Salud construcciones ya existentes o de proyectos autorizados con anterioridad a la vigencia de este programa. Centro de atención especializada (SPA) C) En los siguientes 50 metros: Construcciones de dos o más niveles. La Altura de las edificaciones se regirá por la siguiente Clínica de urgencias Clínicas normativa: Clínica general El Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) máximo permitido estará en función de la superficie del área privativa, lote autorizado o Clínica de médicina tradicional Laboratorio de análisis clínicos, dentales, radiografías predio según sea el caso, eincidiráenlaalturadelasedificaciones; de tal manera que en aquellos menores a 300 m2 la altura Laboratorios Laboratorio de productos farmacéuticos y homeópatas máxima permitida será de dos niveles o 7 metros de altura; de 301 a 1,250 m2 se autorizan hasta cuatro niveles (14 metros); HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES PRESERVACIÓN ECOLÓGICA 2 DESTINOS mayores alturas sólo en predios de más de 1,250 m . En todo caso el Ayuntamiento podrá determinar los casos en donde el H1.5 H1.5M H3 H4 H5 H0.5 H1.5 H3 H3.5 H4 H5 CU CB CH CCB CCS CIS UE24 UE25 UE26 UE26A UE27 UE28 UE29UE30 UE31 UE32 UE33 UE34 UE35 UE36 UE37 UE38 UE38A AR AT SBC P PB Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) será rebasable de acuerdo con el reglamento de construcción vigente. En todos los casos Guardería infantil el COS no será mayor a 0.50 y será aplicable, siempre y cuando no se modifique la densidad establecida en la zona. Social Centro de tratamiento de enfermedades crónicas Centros de integración juvenil o familiar A mayor altura de las construcciones, a partir de la línea en donde terminan los primeros 200 metros, éstas deberán estar separadas Asociaciones de protección y albergues sociales en una distancia equivalente al 25 % de la altura total del edificio. Orfanatos y casas de cuna Cereso de Atlacholoaya: Para el uso habitacional H4 ubicado en la franja de restricción B se autoriza un solo nivel. Asilos de ancianos Se establecen dos franjas de restricción entorno al Centro de Readaptación Social: Clínicas y dispensarios veterinarios o tiendas de animales

Asistencia pública Salones de corte animal En primer término se establece una zona de seguridad de 200 metros a partir de los límites perimetrales del predio del CERESO, Animal Centros antirrábicos y de cuarentena medidos perpendicularmente a lo largo de todo el contorno, en donde se mantiene una restricción total a los usos urbanos, Hospitales veterinarios conservando los usos actuales. HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES PRESERVACIÓN ECOLÓGICA DESTINOS Existe una segunda franja con distancia de 300 metros en la cual no se permiten construcciones de más de un nivel de altura. Sin H1.5 H1.5M H3 H4 H5 H0.5 H1.5 H3 H3.5 H4 H5 CU CB CH CCB CCS CIS UE24 UE25 UE26 UE26A UE27 UE28 UE29UE30 UE31 UE32 UE33 UE34 UE35 UE36 UE37 UE38 UE38A AR AT SBC P PB embargo se autorizan usos habitacionales H4 61 viv/hectárea. Mercados y tianguis Tiendas de abarrotes, carnicerías, recauderías, expendios de pollo, Para regular los usos del suelo en el área de seguridad del CERESO y áreas urbanas circunvecinas, se establece una restricción Venta de productos cremería, salchichonería, venta de comida sin comedor, vinaterias total a los siguientes usos: Venta de vinos y licores, cantinas o botaneras, en general todo tipo de bebidas con contenido alcohólico; básicos y Panaderías y pastelerías cerrajerías, ferreterías, venta de solventes, inhalantes, tlapalerías, salón para fiestas o bailes, negocio de masajes, venta de armas especialidades Venta de granos, semillas, forrajes, chiles o molinos de nixtamal (blancas y deportivas), lubricantes, combustibles, carpinterías, herrerías, plomerías, sastrerías, baños públicos, cualquier negocio Farmacias, boticas, droguerías, dispensarios y veterinarias que utilice tornos, imprentas, gimnasios y anuncios luminosos. Tiendas de especialidades (antiguedades y artesanías) Productos quimicos de alto riesgo ÁREAS NO URBANIZABLES Pinturas y solventes Cocina económica, comedor industrial, fuente de sodas, juguería, Son áreas que de acuerdo a su uso actual, uso potencial y productividad, no son aptas para uso urbano, y cumplen, en tamalería, comedor naturista, fonda, taquería tortería, antojería, cafetería, marisquería, merendero, pizzería, pozolería, paleteria, neveria, y lo general, funciones de preservación ecológica; no obstante, se prevén usos y destinos compatibles, con baja rosticerias Venta de alimentos y intensidad de uso del suelo, preferentemente de aquellos asociados a las actividades productivas del sector primario y Restaurantes sin venta de bebidas alcohólicas CONDICIONANTES GENERALES bebidas del desarrollo turístico, además de los vinculados con la infraestructura carretera y los servicios para la comunicación y Restaurantes con venta de bebidas alcohólicas, bar, música viva y •En los corredores comerciales y de servicios establecidos en la estructura urbana, se considerarán predios completos variedad suministro de energía eléctrica. Cantinas, bares, cervecerías y pulquerías con frente a la vialidad, en caso de que la distancia establecida abarque gráfica y físicamente otra manzana, se * Agricultura de riego * Forestal (selva baja caducifolia) Centros nocturnos, discotecas y peñas considerará únicamente el primer predio con frente a la vialidad de la primer manzana. * Pastizal * Preservación ecológica de barrancas Tiendas de autoservicio En Caso de que el predio con frente al corredor comercial y de servicios se fusione con otro predio, el predio fusionado * Cuerpos de agua Tiendas departamentales no adquiere el uso del primero y conservará el uso destinado en el presente Programa. Talleres de reparación de maquinaria, lavadoras y refrigeradores Baños y sanitarios públicos •Los proyectos y acciones urbanas contempladas en las áreas aptas para el desarrollo urbano (AADU), que de NORMAS COMPLEMENTARIAS DE VIALIDAD Agencia de viajes Salones de belleza, peluquerías y estéticas conformidad a lo establecido en el Reglamento de la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable Para efectos de planeación de nuevos desarrollos en las áreas aptas para el desarrollo urbano (AADU), así como al Tiendas de servicio Lavanderías y tintorerías

(LOTDUS) del Estado de Morelos, requieran de Estudio de Impacto Urbano , deberán presentar el correspondiente interior de las áreas urbanas actuales y de consolidación (AUC), se preverá para la nueva proyección de vialidades Comercio EtEstu dio (Previ oalaemiióisión de la Licenc ia deusodldel suel)lo), dbiddebidamen teautidtorizadoporla StíSecretaría de DllDesarrollo Lavado y teñido de alfombras secundarias (calles) una sección de 12.00 metros de ancho mínimo, como lo establece la Ley de Ordenamiento Territorial Sastrerías Urbano y Obras Públicas del Gobierno del Estado. y Asentamientos Humanos del Estado de Morelos y 18.00 metros para vialidades primarias (avenidas). Talleres de reparación de artículos en general •Previo al otorgamiento de la Licencia de uso del suelo, se verificará que la actividad, uso o destino del suelo solicitado Servicios de limpieza y mantenimiento de edificios no contravenga la autorización que dio origen a cada condominio, fraccionamiento o conjunto urbano autorizado. Servicios de alquiler de artículos y paquetería 02 Centros comerciales 01 Plazas y centros •Para el caso de destinos del suelo catalogados en el rubro de educación, en los que se pretenda cambiar el nivel Plazas comerciales hasta 3000 m2 de área de venta comerciales educativo o incorporar otro en las mismas instalaciones; se deberá ajustar a lo establecido en el Sistema Normativo de Plazas comerciales de más de 3000 m2 de área de venta Equipamiento Urbano de la Sedesol y a la compatibilidad de uso del suelo la matriz de compatibilidad de usos y Venta de materiales para construcción Venta de materiales eléctricos destinos del suelo del entorno que predomine. Venta de materiales VtdVenta de mat tileriales san itiitarios de construcción •A fin de establecer el equilibrio entre el desarrollo urbano y la protección al medio ambiente, los usos y destinos del Venta de maquinaria suelo estarán condicionados a solucionar de manera efectiva el tratamiento y desalojo de los residuos sólidos y Ferreterías, tlapalerías, madererías, vidrierías y venta de herrajes líquidos, quedando sujetos a la supervisión de las autoridades federales, estatales y municipales con competencia en Distribuidores y venta de vehículos la materia. Igualmente importante es solucionar el abastecimiento de agua potable, para lo cual se deberá garantizar, Venta de refacciones, llantas y accesorios, sin taller de reparación Deshuesaderos en cantidad y calidad, el gasto necesario para las poblaciones de proyecto, y en su caso, convenir el destino de las Renta de vehículos y maquinaria Venta de vehiculos y demasías para beneficiar a la población ubicada en el área de influencia de cada uno de los proyectos que se lleguen a Talleres de reparación de vehículos servicios generar en la zona. Talleres de hojalatería y pintura complementarios Servicio de autolavado Asimismo, un factor condicionante es asegurar el cumplimiento de las restricciones sobre los derechos de vía y zonas SiidldServicios de lavado y lbiiótlubricación automo titriz federales que determinen la Secretaría de Comunicaciones y Transportes, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Talleres de reparación eléctrica automotriz Vulcanizadoras Públicas, la Comisión Federal de Electricidad y la Comisión Nacional del Agua. Talleres de alineación y balanceo HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES PRESERVACIÓN ECOLÓGICA •Cualquier proyecto o desarrollo, venta de predios, lotificación o subdivisión, fraccionamiento o similar, que se DESTINOS UE30 pretenda realizar en cualesquiera de las áreas que integran el presente Programa, deberán contar con la autorización H1.5 H1.5M H3 H4 H5 H0.5 H1.5 H3 H3.5 H4 H5 CU CB CH CCB CCS CIS UE24 UE25 UE26 UE26A UE27 UE28 UE29 UE31 UE32 UE33 UE34 UE35 UE36 UE37 UE38 UE38A AR AT SBC P PB Centros de acopio de productos agrícolas de la Dirección General de Fraccionamientos, Condominios y Conjuntos Habitacionales del Gobierno del Estado de 01 ESPECIFICACIONES VIALIDAD PRIMARIA: Almacenamiento Rastros y frigoríficos Morelos, sin menoscabo de las autoridades municipales correspondientes. • Banquetas de 2.00 m de ancho, con una circulación peatonal de 1.20 m y una franja jardinada (opcional) de setos de Bodegas Bodegas de almacenamiento de cilindros de gas L.P.

•En las áreas urbanas indicadas en los anexos gráficos de este programa deberán respetarse los derechos de vía y 0.80 m que permita separar la circulación vehicular de la peatonal. asto b Silos y to lvas zonas federales que determine la Comisión Federal de Electricidad y la Comisión Nacional del Agua. • Vialidades laterales en ambos sentidos de 6.50 m de ancho total por sección. A Centrales de abasto •En caso de zonas donde existan vestigios arqueológicos, y/o elementos con valor histórico, se deberán aplicar las • Camellón central de 1.00 m Depósitos de maquinaria, madera o vehículos siguientes restricciones marcadas por el Instituto Nacional de Antropología e Historia, con base en la Ley Federal sobre 02 ESPECIFICACIONES VIALIDAD SECUNDARIA: Abasto Depósitos de combustible o explosivos Monumentos y Zonas Arqueológicas, Artísticas e Históricas. Depósitos de gas líquido de hasta 500,000 litros • Banquetas de 1.50 m de ancho según normatividad de Sedesol, que establece una circulación peatonal mínima de Depósitos de fierro viejo y desperdicios industriales •Cuando el corredor de servicios y las poligonales de los centros históricos, centros urbanos y centros de barrio se 0.90 m y zona jardinada mínima de 0.60 m. HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES PRESERVACIÓN ECOLÓGICA DESTINOS traslapen se aplicará la normatividad especificada para el centro histórico. • Arroyos de 9.00 m de ancho con dos carriles de circulación y uno para estacionamiento momentáneo. H1.5 H1.5M H3 H4 H5 H0.5 H1.5 H3 H3.5 H4 H5 CU CB CH CCB CCS CIS UE24 UE25 UE26 UE26A UE27 UE28 UE29UE30 UE31 UE32 UE33 UE34 UE35 UE36 UE37 UE38 UE38A AR AT SBC P PB Agencia de correos Central de correos ZONIFICACIÓN SECUNDARIA DEL MUNICIPIO DE XOCHITEPEC s 03 e Público Agencia de telégrafos Dentro del ámbito territorial de aplicación se define la zonificación secundaria, en donde para cada zona se establecen Central de telégrafos normas sobre compatibilidad de usos y destinos del suelo, densidad de población, así como los coeficientes sobre Agencias y centrales de teléfonos con servicio al público Agencias y centrales de teléfonos sin servicio al público intensidad de usos y de absorción del suelo. Torres de telecomunicaciones

La Intensidad de uso del suelo es el factor que regula la ocupación (Superficie de contacto) y volumetría (número de Comunicacion Estaciones de radio Estaciones de televisión niveles) de una construcción a desarrollar dentro de un predio, para lo cual se establece el Coeficiente de Ocupación del Privado Servicios de paqueteria y envíos foraneos Suelo (COS) y el Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS). Antenas de telefonía celular HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES PRESERVACIÓN ECOLÓGICA El Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), se refiere al porcentaje de la superficie del predio que podrá construirse en DESTINOS planta baja (superficie de contacto). H1.5 H1.5M H3 H4 H5 H0.5 H1.5 H3 H3.5 H4 H5 CU CB CH CCB CCS CIS UE24 UE25 UE26 UE26A UE27 UE28 UE29UE30 UE31 UE32 UE33 UE34 UE35 UE36 UE37 UE38 UE38A AR AT SBC P PB Terminales de autobuses y microbuses urbanos Para obtener el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) se divide la superficie de contacto (superficie de construcción Terminales de autobuses foráneos en Planta Baja) entre la superficie del terreno. Central de autobuses Terminales de camiones de carga Terrestres Para efectos del cálculo de la intensidad de uso del suelo (COS y CUS), se deberá entender como superficie de Estaciones de sistema de transporte colectivo construcción toda aquella superficie cubierta. Estacionamientos públicos y/o pensiones Estacionamientos públicos con lavado automotriz

El Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS), se refiere a una proporción equivalente al número de veces la superficie del Transporte Encierro y mantenimiento de vehículos predio que podrá construirse en total. 03 LIBRAMIENTOS: Corralones Para efectos de planeación de las vialidades que funcionan como libramientos, Sitios de taxis El coeficiente de Utilización del Suelo (CUS), se obtiene de dividir la superficie total de construcción (Planta Baja y Planta 04 Aeropuerto Alta) entre la superficie del terreno. se preverá una sección de 24 metros de ancho mínimo y deberán respetarse Aéreos Helipuertos como mínimo las siguientes especificaciones: El Coeficiente de Absorción del Suelo (CAS), se refiere a la porción de la superficie total de un predio que queda libre de Aeropistas • Banquetas de 2.00 metros de ancho con una circulación peatonal de 1.20 HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES PRESERVACIÓN ECOLÓGICA techo, pavimento, sótano, o de cualquier material impermeable y que deberá destinarse a áreas verdes. DESTINOS metros y una franja jardinada (opcional) de setos de 0.80 metros que H1.5 H1.5M H3 H4 H5 H0.5 H1.5 H3 H3.5 H4 H5 CU CB CH CCB CCS CIS UE24 UE25 UE26 UE26A UE27 UE28 UE29UE30 UE31 UE32 UE33 UE34 UE35 UE36 UE37 UE38 UE38A AR AT SBC P PB Cines ÁREAS URBANAS (ZONAS URBANIZADAS) permitirá separar la circulación vehicular de la peatonal. Salas de concierto y cinetecas • Vialidades laterales en ambos sentidos de 9.00 metros de ancho total por Entretenimiento Centros de convenciones Comprenden la mancha urbana actual, con los usos del suelo de todas y cada una de las localidades que conforman el sección y camellón central de 2200.00 metros. Ferias con juegos mecánicos y circos ámbito territorial de aplicación. SlSalones de juegos e lec tóitrónicos 04 RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIÓN EN VIALIDADES: Ferias y exposiciones ZONAS HABITACIONALES Los desarrolladores y propietarios de predios con frente a autopistas, carreteras Espectáculos deportivos NORMATIVIDAD federales o estatales deberán respetar un área libre de construcción al frente de Centros comunitarios ZONA UBICACIÓN COS CUS CAS Centros culturales VIV/HA Máximo Máximo Mínimo su predio como franja de amortiguamiento, es decir, conservar áreas verdes, Clubes sociales Habitacional En zona sur y centro de Chiconcuac, estacionamientos, vialidades, huertos, viveros o cualquier otro uso que no Salones para banquetes, salones para fiestas H1.5 23 0.50 1.00 0.20 Salones para fiestas infantiles residencial Fraccionamiento Real del Puente y Santa Fe, requiere de construcción. Deberán respetarse como mínimo las siguientes Recreación Sur y oriente de la cabecera municipal, centro de dimensiones: Plazas cívicas H1.5M Alpuyeca y en la zona aledaña al Corredor de 23 0.40 0.80 0.25 Jardines vecinales Recreaión social Atlacholoaya • Autopistas: 25 metros Juegos infantiles Santa Cruz, San Miguel La Unión, Real del • Carreteras federales y estatales: 5 metros Foros de espectáculos y eventos especiales H3 Puente, cabecera municipal, sur de Alpuyeca y 45 0.50 1.00 0.20 Parques para remolques y campismo con o sin cabañas centro de Chiconcuac Instalaciones para el ecoturismo Habitacional Alpuyeca, Chiconcuac, Atlacholoaya, Acceso al Instalaciones para turismo de aventura de usos PROTECCIÓN DE RÍOS, ARROYOS Y BARRANCAS: Cereso, Benito Juárez, San Miguel la Unión, Instalaciones para turismo rural mixtos A lo largo de los escurrimientos naturales, se propone la implementación de vialidades ribereñas (ambas riberas) que H4 Francisco Villa, Colonia La Esperanza sector 61 0.50 1.00 0.20 Parques y jardines impidan la invasión de las zonas federales por asentamientos irregulares y la consabida contaminación del agua, por norte y oriente de la segunda franja de HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES PRESERVACIÓN ECOLÓGICA DESTINOS restricción del Cereso. lo que aunado a los ejes viales, se pueden implementar andadores, ciclopistas, áreas deportivas, parques y jardines y H1.5 H1.5M H3 H4 H5 H0.5 H1.5 H3 H3.5 H4 H5 CU CB CH CCB CCS CIS UE24 UE25 UE26 UE26A UE27 UE28 UE29UE30 UE31 UE32 UE33 UE34 UE35 UE36 UE37 UE38 UE38A AR AT SBC P PB Unidades Miguel Hidalgo, Morelos, Las Flores, en general áreas abiertas y verdes. Campos de tiro H5* Las Rosas, colonia Obrera, Loma Bonita y 77 0.50 1.00 0.10 Las actividades que en estas zonas pueden ser realizadas incluyen juegos infantiles, actividades deportivas, ejercicios Billares y juegos de mesa Pistas de boliche colonia Las Palmas en Alpuyeca Especializados * En las unidades Miguel Hidalgo y Morelos no se autorizarán desarrollos habitacionales con uso intensivo del suelo y alto impacto; gimnásticos, compra venta de alimentos y otras no dañinas al ambiente. En el mismo cauce del cuerpo de agua es Pistas de patinaje sólo se permitirán desarrollos de no más de 10 viviendas y se dará preferencia a la saturación de lotes baldíos con vivienda factible construir represas para aumentar la superficie de evaporación y para generar remansos dedicados a la Ciclopista unifamiliar. práctica del remo. En la implementación de estos proyectos podrán participar inversionistas privados que deseen Club de golf, club campestre (sin viviendas) Club de golf, club campestre (con viviendas) manejar la concesión. Albercas, escuelas de natación

ESTRUCTURA URBANA Deporte NORMATIVIDAD 05 Estas vialidades ribereñas deberán contar con las siguientes especificaciones: Gimnasios ZONA UBICACIÓN COS CUS CAS • Ancho mínimo de 10.40 metros (en ambos lados del afluente). Lienzo Charro (club hípico) VIV/HA Canchas deportivas públicas a cubierto y al aire libre Máximo Máximo Mínimo • Andadores de 2.00 metros que permitan la circulación de un vehículo, para realizar trabajos de limpieza, CbCabecera muniiicipa l Varios deportes Modulo deportivo CU Centro urbano 61 0.75 1.50 0.10 mantenimiento y vigilancia. Con base compactada y capa de 2 cm. mínimo de tezontle. Centros deportivos Centro Cabecera municipal Unidades deportivas CH 31 0.75 1.50 0.10 • Secciones de arroyos de 6.00 metros con pavimentos de concreto hidráulico o asfalto. Estadios deportivos Histórico • Banquetas (con guarniciones) de concreto con un ancho de 1.20 metros. HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES PRESERVACIÓN ECOLÓGICA Centro de Dispersos en todas las localidades del DESTINOS CB 61 0.75 1.50 0.10 • Postes de iluminación a cada 50 metros. H1.5 H1.5M H3 H4 H5 H0.5 H1.5 H3 H3.5 H4 H5 CU CB CH CCB CCS CIS UE24 UE25 UE26 UE26A UE27 UE28 UE29UE30 UE31 UE32 UE33 UE34 UE35 UE36 UE37 UE38 UE38A AR AT SBC P PB barrio municipio Comandancia de policía Seguridad Corredor Sobre una franja de 100 metros a partir del • Murete de protección y descanso en ambos lados del afluente, con altura mínima de 60 cm. Sector de polícia y tránsito CCS comercial y de alineamiento de la carretera (Ver plano) 61 0.75 1.50* 0.10 • Reforestación de taludes y plataformas con plantas nativas. Central de policía y tránsito servicios 06 Si las condiciones no son favorables, se puede adoptar como opción mínima las siguientes especificaciones: Encierro de vehículos de polícia y tránsito Carretera estatal, tramo La Guamuchilera, Estación de bomberos Corredor de banos • Ancho mínimo de 3.70 metros (en ambos lados del afluente). r Emergencias Puesto de socorro CCB comercio de sobre una franja de 100 metros a partir del 61 0.75 1.50 0.10 alineamiento (Ver plano) • Andador de 2,50 metros que permita la circulación de un vehículo para realizar trabajos de limpieza, Central de ambulancias borde Cementerios mantenimiento y vigilancia. Con base compactada y capa de 2 cm. mínimo de tezontle. Funerarios Agencias funerales de inhumaciones, velatorios Corredor Autopista del Sol – Tepetzingo • Banquetas (con guarniciones) de concreto con un ancho de 1.20 metros. Crematorios CIS industrial y de --- 0.50 1.00 0.20 Servicios u • Postes de iluminación a cada 50 metros. Centros de carburación de gas L. P. (venta al público) servicios Abstecimiento de Centros de carburación de gas L.P. de autoconsumo *Para los usos ubicados en la segunda franja de restricción del cereso, sólo se autorizará un nivel de altura. • Reforestación de taludes y plataformas con plantas nativas. combustibles Centros de carburación con taller de conversión Estaciones de servicio (gasolineras) Religiosos Centros de culto religioso templos, iglesias HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES PRESERVACIÓN ECOLÓGICA ÁREAS APTAS PARA CRECIMIENTO (ZONAS URBANIZABLES) DESTINOS 05 H1. 5 H1. 5M H3 H4 H5 H0. 5 H1. 5 H3 H3. 5 H4 H5 CU CB CH CCB CCS CIS UE24 UE25 UE26 UE26A UE27 UE28 UE29 UE30 UE31 UE32 UE33 UE34 UE35 UE36 UE37 UE38 UE38A AR AT SBC P PB Estas son áreas que de acuerdo a sus características topográficas, de uso actual, capacidad agrológica y disponibilidad Oficinas de gobierno federal, estatal y municipal Palacio Municipal de agua, se consideran aptas para uso urbano y en consecuencia son susceptibles de ser aprovechadas para la Agencia del Ministerio Público Federal y Estatal ubicación de vivienda, equipamiento urbano y actividades económicas generadoras de empleo, estas zonas se ubican Pública Tribunales de justicia Juzgados civiles o penales en: Representaciones oficiales o consulados extranjeros ÁREAS APTAS PARA CRECIMIENTO Notarias públicas Centro tutelar para menores infractores

NORMATIVIDAD Administración ZONA Centro de readaptación social VIV/HA COS CUS CAS Sucursales bancarias y casas de cambio AADU H0.5 Norponiente del municipio 8 0400.40 0800.80 0400.40 Privada Servicios de protección de valores Poniente y suroriente de Chiconcuac y al Oficinas privadas AADU H1.5 23 0.50 1.00 0.25 HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES PRESERVACIÓN ECOLÓGICA DESTINOS norponiente de Atlacholoaya H1.5 H1.5M H3 H4 H5 H0.5 H1.5 H3 H3.5 H4 H5 CU CB CH CCB CCS CIS UE24 UE25 UE26 UE26A UE27 UE28 UE29UE30 UE31 UE32 UE33 UE34 UE35 UE36 UE37 UE38 UE38A AR AT SBC P PB Áreas ubicadas en el entorno al Hoteles y/o Spa asentamiento denominado La Santa Cruz, al Hoteles con centros nocturnos Condhoteles (condominio de tiempo compartido) AADU H3 sur del Fracc. Real del Puente, sur oriente de 45 0.50 1.00 0.20 Alojamiento Moteles Áreas aptas para el Alpuyeca y en La Pintora también de Casas de huéspedes, posadas, casas para estudiantes desarrollo urbano Alpuyeca Villas (Conjunto, receación y comercio) Al surponiente del Cereso y suroriente del Vivienda en renta (bungalows) HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES PRESERVACIÓN ECOLÓGICA AADU H3.5 50 0.50 1.00 0.20 DESTINOS municipio. H1.5 H1.5M H3 H4 H5 H0.5 H1.5 H3 H3.5 H4 H5 CU CB CH CCB CCS CIS UE24 UE25 UE26 UE26A UE27 UE28 UE29UE30 UE31 UE32 UE33 UE34 UE35 UE36 UE37 UE38 UE38A AR AT SBC P PB Ubicadas en Alpuyeca, Chiconcuac, Industria artesanal AADU H4 61 0.50 1.00 0.10 Maquiladoras Atlacholoaya y San Miguel La Unión Industria Industria no contaminante Al suroriente del municipio, al sur de Loma AADU H5 77 0.50 1.00 0.10 06 Agroindustria Bonita y Las Flores Empacadoras Industia de extracción (Banco de materiales) USOS ESPECIALES HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES PRESERVACIÓN ECOLÓGICA DESTINOS NORMATIVIDAD H1.5 H1.5M H3 H4 H5 H0.5 H1.5 H3 H3.5 H4 H5 CU CB CH CCB CCS CIS UE24 UE25 UE26 UE26A UE27 UE28 UE29UE30 UE31 UE32 UE33 UE34 UE35 UE36 UE37 UE38 UE38A AR AT SBC P PB ZONA DESCRIPCIÓN COS CUS CAS Bosques VIV/HA Pastizales Mááoximo Mááoximo Mínimo Agrícola, pecuario y Hortalizas o huertos Equipamiento de cobertura forestal AlsurysurorientedelaSanta regional, equipamiento educativo Viveros e invernaderos UE24 --- 0.75 1.50 0.10 Instalaciones agropecuarias Crruz de nivel superior, usos comerciales Establos y caballerizas y de servicios Granjas (avícolas, porcinas, bovinas, apicolas, ovinas, cuniculas) Equipamiento para el turismo, HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES PRESERVACIÓN ECOLÓGICA DESTINOS recreación, deporte, hospedaje y H1.5 H1.5M H3 H4 H5 H0.5 H1.5 H3 H3.5 H4 H5 CU CB CH CCB CCS CIS UE24 UE25 UE26 UE26A UE27 UE28 UE29UE30 UE31 UE32 UE33 UE34 UE35 UE36 UE37 UE38 UE38A AR AT SBC P PB Norte del Fraccionamiento UE25 actividades complementarias al --- 0.50 1.00 0.20 Estaciones y subestaciones eléctricas, torres y antenas Real del Puente Instituto Tecnológico y de Estudios Plantas generadoras de luz Superiores de Monterrey Tanques de almacenamiento de agua potable Pozos de agua potable y sus instalaciones Al suroriente del cerro de Las Usos asociados a actividades Infraestructura Plantas de tratamiento de aguas negras Flores (Incluye a los balnearios recreativas y turísticas Plantas de tratamiento de basura, rellenos sanitarios UE26 Palo Bolero y Campestre, así --- 0.40 0.80 0.50 Centros de transferencia de basura como el entorno de los Presas y bordos estanques piscícolas Caminos y senderos Puentes