Exposé

Schulgebäude mit großem Grundstück in zentraler, ruhiger Ortslage in der Gemeinde Kalefeld

Anschrift:

Das bisher von der Auetalschule in Kalefeld genutzte Schulgebäude befindet sich in der Gemeinde Kalefeld, Buchtstraße 5.

Grundstücksdaten

Nachstehendes Grundstück ist im Grundbuch des Amtsgerichts Osterode am Harz, Grundbuchbezirk Kalefeld, Grundbuchblatt 1043 unter lfd. Nr. 12 des Bestandsverzeichnisses, eingetragen.

Gemarkung Kalefeld, Flur 4,Flurstück 49/3 u. 52/3, Bildung und Forschung, Grünfläche, Schule "Auetalschule, Bücherei".

Zum Verkauf stehen nachstehende Grundstücke:

Flurstück 49/3 mit einer Fläche von 4.340 m² Flurstück 52/3 mit einer Fläche von 920 m² insgesamt eine Fläche von 5.260 m².

Im Grundbuch eingetragen ist eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit zu- gunsten der Harz Energie Netz GmbH, Osterode, bestehend in der Berechti- gung, eine Trafostation mit erforderlichem Zubehör zu erbauen und zu unter- halten.

Weiterhin im Grundbuch eingetragen ist eine Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flurstück 43/8, Flur 4, Gemarkung Kalefeld. Übersichtsplan

Lageplan

Luftbild Örtliche Merkmale

Nutzung der Grundstücke: Bebaute Grundstücke

Lage: Sehr günstig im Zentrum von Kale- feld. Gute Verkehrsanbindung zur BAB A7. Lagequalität: Schöne, ruhige Wohnlage.

Infrastruktur: Ruhige Ortslage; in Kalefeld sind nicht alle Infrastruktureinrichtungen (z.B. Grundschule, Weiterbildende Schulen) am Ort vorhanden. Entspre- chender Bedarf kann in Echte, Bad Gandersheim oder Northeim gedeckt werden. Einzelhandel ist vorhanden.

Verkehrslage: Entfernung zum Gemeindezentrum von Kalefeld ca. 500 m; nach Bad Gandersheim ca. 10 km; nach Nort- heim ca. 15 km. Die BAB A 7 ist in ca. 2 km erreichbar.

Zulässige Nutzung: Das bebaute Grundstück ist im Flä- chennutzungsplan der Gemeinde Ka- lefeld als Schulgrundstück ausgewie- sen. Es liegt innerhalb der im Zu- sammenhang bebauten Ortslage. Ei- nen rechtkräftigen Bebauungsplan gibt es nicht. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist nach § 34 Bauge- setzbuch (BauGB) zu beurteilen. Das Gebäude stellt kein Baudenkmal dar!

Grundstücksbeschaffenheit: Leicht ansteigendes Grundstück, großer Schulhof, parkähnliche Grün- anlagen.

Besonderheiten: Großer Schulhof mit altem Baumbe- stand, Trafohäuschen in der Größe von ca. 6 m² an der östlichen Grund- stücksseite. Im Grundbuch eingetra- gene Dienstbarkeiten.

Grundstück, Gebäudebeschreibung

Das Grundstück ist mit einem Schulgebäude bebaut. Dieses wurde 1953 ein- geschossig und in massiver Bauweise als 6-klassige Volksschule errichtet. Das Gebäude wurde 1955 fertiggestellt und seiner Bestimmung übergeben.

Richtfest

Der Bau ist teilunterkellert. Er verfügt über 7 Klassenräume, sowie eine große Eingangshalle / Aula im Erdgeschoss. Die Nutz- und Verkehrsflächen belaufen sich im Erdegeschoss auf 734 m². Im Kellergeschoss befindet sich ein Werk- bereich, die Bücherei, sowie der Heizungsraum; ebenso der Sanitärbereich. Die teilunterkellerte Fläche beläuft sich auf 437 m².

Springbrunnen im Eingangshalle / Aula

Objektbeschreibung

Baujahr: 1953 als Volksschule erbaut.

Bauweise und Ausstattung: Das Gebäude ist gekennzeichnet durch ein massives Steinmauerwerk. Der Außenbereich des Schulgebäu- des ist von allen Seiten verputzt und hell gestrichen. Der Sockelbereich ist umlaufend mit Natursteinmauerwerk ausgestattet. Das Bauwerk ist eingeschossig mit einem Satteldach erbaut und mit ro- ten Ziegeln belegt. Über dem Eingangsbereich befindet sich auf dem Dachfirst eine Turmuhr, die aus Holz errichtet und in heller Optik verkleidet und gestrichen wur- de; darauf befindet sich ein Himmels- und Windrichtungsanzeiger. Die Außenfassade weist im Erdge- schoss des Weiteren überwiegend große Holzfenster mit Isoliervergla- sung auf. Die Fußböden im Innenbereich sind in der Eingangshalle / Aula und den Fluren mit hellen Natursteinplatten belegt; ebenso das in das Kellerge- schoss führende Treppenhaus. Die Fußböden in den Klassenräumen sind mit dunkelfarbigem Linoleum, im Werkraum mit Parkett, ausgelegt.

Türen: Bei den Türen handelt es sich um Metallaußentüren. Die Flurtüren ent- sprechen den Anforderungen des Brandschutzes. Bei den Klassen- raumtüren handelt es sich um furnier- te Sperrholztüren.

Heizung: Im Gebäude ist eine zentrale Gashei- zung mit Brennwerttechnik verbaut. Der Heizkessel wurde vor ca. 4 Jah- ren erneuert. Die Anlage ist betriebs- bereit. Ferner ist eine zentrale Warmwasserbereitung vorhanden.

Sanitärinstallationen: Sanitärinstallationen sind im Keller- geschoss in ausreichender Anzahl verbaut. Darüber hinaus sind in den Klassenräumen überwiegend Hand- waschbecken installiert.

Grundriss und Bau: Die Grundrissgestaltung ist zweck- entsprechend. Der allgemeine Unter- haltungszustand des Gebäudes ist dem Alter entsprechend als "gut" zu bezeichnen. Kleinere Baumängel, z.B. Putzmängel sind ggf. vorhanden, könne aber ohne größeren Aufwand behoben werden. Das Objekt verfügt über alle notwendigen Hausanschlüs- se.

Außenanlage: Die Außenanlage des Grundstücks besteht neben einem befestigten Schulhof aus Rasenfläche und An- pflanzungen. Weiter besteht ein teil- weise parkähnlicher Baumbestand!

Energieausweis: Ein Energieausweis ist vorhanden und als Anlage beigefügt.

Bodenrichtwert: Der Bodenrichtwert für das Grund- stück ist mit 29,- €/m² beziffert.

Werkräume

Moderner Gas – Brennwert Heizungskessel (ca. 4 Jahre)

Nord-Ansicht

Ost-Ansicht Nord-Ost-Ansicht mit Grünfläche

Pausenhalle / Aula Flur

Klassenräume

Klassenraum ca. 72 m²

Grundriss EG

Klassenraum ca. 62 m²

Klassenraum Klassenraum Klassenraum Eingangsbereich Sprachlabor ca. 60 m² ca. 62 m² ca. 62 m² ca. 72 m² ca. 47 m²

Klassenraum ca. 62 m² Grundriss KG

Heizung ca.24m²

Bücherei ca. 33 m² Maschinenraum ca. 26 m²

Werkraum ca. 62 m²

Kaufvertrag:

Ein abzuschließender notarieller Kaufvertrag enthält die üblichen Gewährleis- tungsausschlüsse. Weiterhin wird grundsätzlich eine im bisherigen Sinne verträg- liche Nutzung vorausgesetzt und insofern auch schuldrechtlich abgesichert. In diesem Sinne sind auch Gastwirtschaften, Diskotheken, Spielhallen, Vergnü- gungsstätten und sonstige Anlagen und Betriebe, welche die Nachbarschaft durch Geräusche, Dünste, Rauch oder in anderer Weise belästigen, ausge- schlossen.

Mögliche andere Nutzung:

Eine andere Nutzung des Gebäudes unter Berücksichtigung der bauplanungs- rechtlichen Anforderungen wäre möglich; ebenso wäre ein Abbruch / Beseitigung des Gebäudes oder Teilen des Gebäudes nach den Vorgaben der NBauO mög- lich.

Kaufpreis und Verfahren:

Zur Veräußerung stehen die beiden Grundstücke inkl. des aufstehenden Gebäu- des ohne Inventar. Neben dem Kaufpreis sind die üblichen Vertragsnebenkosten durch den Käufer zu tragen (Notar, Grunderwerbsteuer, Grundbuch, etc.).

Die Veräußerung wird im Rahmen einer öffentlichen Ausschreibung gegen Höchstgebot durchgeführt. Eine Abgabe des Kaufpreisangebotes wird bis zum 15.07.2020 schriftlich in ver- schlossenem Umschlag erbeten. Das Angebot ist zu adressieren an den:

Landkreis Northeim Fachbereich 43 Medenheimer Str. 6/8 37154 Northeim.

Der Umschlag ist zu kennzeichnen mit dem Hinweis:

„Angebot Auetalschule Kalefeld, Buchtstraße 5 - NICHT ÖFFNEN -“.

Die Vertragsverhandlungen werden nach derzeitiger Planung im Monat August 2020 aufgenommen.

Ferner wird darauf hingewiesen, dass der Verkauf der Beschlussfassung durch den Kreisausschuss bedarf. Der Landkreis Northeim behält sich vor, von einem Verkauf der Grundstücke abzusehen, zu Nachgeboten aufzufordern oder die Grundstücke erneut anzubieten. Der Landkreis ist frei bei der Vergabe von Grundstücken.

Eine Besichtigung des Objektes ist nach vorheriger telefonischer Absprache möglich. Ansprechpartner:

Landkreis Northeim Fachbereich 43 - Facility Management - Medenheimer Straße 6/8 37154 Northeim

Herr Ballay Zimmer 144 Telefon (0 55 51) 7 08-342 E-Mail [email protected]

Herr Struwe Zimmer 145 Telefon (0 55 51) 7 08-345 E-Mail [email protected]

Internet www.landkreis-northeim.de