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Commune De BERRY-AU-BAC

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Commune De BERRY-AU-BAC P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e B ERRY- AU- B AC Diagnostic communal et état initial de l’environnement Département de l’Aisne Commune de BERRY-AU-BAC Bureau d’études GEOGRAM 1 Plan Local d’Urbanisme de Berry - au- B a c Rapport de Présentation Sommaire INTRODUCTION ............................................................................... 1 ► Les objectifs d’un P.L.U.................................................................................................. 1 ► Le Plan Local d’Urbanisme : Définition ........................................................................... 1 ► Le Plan Local d’Urbanisme : Contenu ............................................................................ 2 SCHÉMA DE SYNTHÈSE DU CONTENU DU PLU ........................................ 10 1ÈRE PARTIE : DIAGNOSTIC COMMUNAL .................................................. 11 I.1] APPROCHE GLOBALE DU TERRITOIRE .............................................. 13 I.1.1 - Situation administrative et géographique ............................................................... 13 I.1.2 - Intercommunalité et structures intercommunales ................................................... 16 I.1.3 - Historique de la planification locale ........................................................................ 19 I.1.4 - Histoire locale ......................................................................................................... 19 I.2] COMPOSANTES DE LA COMMUNE .................................................. 25 I.2.1 - Approche sociodémographique du territoire ........................................................... 25 I.2.2 - Habitat ..................................................................................................................... 28 I.2.3 - Approche socioéconomique du territoire ................................................................ 29 I.2.4 - Réseaux .................................................................................................................. 36 I.2.5 - Transports et déplacements ................................................................................... 42 I.3] COMPATIBILITÉ ET ARTICULATION DU PLU AVEC LES AUTRES DOCUMENTS D’URBANISME, PLANS OU PROGRAMMES ............................................... 44 I.3.1 - Articulation du plan avec les autres documents d’urbanisme et plans ou programmes mentionnés à l’Article L. 122-4 du code de l’environnement. ........................................... 44 I.3.2 - Prescriptions territoriales d’aménagement ............................................................. 68 I.4] SERVITUDES D’UTILITÉ PUBLIQUE ET CONTRAINTES TERRITORIALES......... 72 I.4.1 - Servitudes d’utilité publique .................................................................................... 72 I.4.2 - Projet d'intérêt général ............................................................................................ 75 I.4.3 – Contraintes diverses .............................................................................................. 77 I.5] POLITIQUES CONTRACTUELLES ET DÉMARCHES INTERCOMMUNALE .......... 79 I.5.1 - Habitat ..................................................................................................................... 79 I.5.2 - Plan Départemental de l’Habitat ............................................................................. 80 Bureau d’Études GEOGRAM A P l a n Local d’Urbanisme de Berry - au- B a c Rapport de Présentation I.5.3 - Plan Départemental d’Action pour le Logement des Personnes Défavorisées (PDALPD) ......................................................................................................................... 80 I.5.4 – Accueil des gens du voyage .................................................................................. 81 2ÈME PARTIE : ÉTAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT .............................. 83 II.1] MILIEU PHYSIQUE .................................................................... 85 II.1.1 - Relief ...................................................................................................................... 85 II.1.2 - Contexte géologique .............................................................................................. 86 II.1.3 - Hydrologie .............................................................................................................. 88 II.1.4 - Climatologie ........................................................................................................... 92 II.1.5 - Qualité de l’air ........................................................................................................ 95 II.1.6 – Occupation du sol ................................................................................................. 96 II.1.7. Caractéristiques des zones susceptibles d'être touchées ...................................... 98 II.1.8. Perspectives de l’évolution des zones susceptibles d'être touchées ..................... 99 II.2] ENVIRONNEMENT NATUREL ...................................................... 100 II.2.1 - Approche paysagère ............................................................................................ 100 II.2.2 - Les milieux naturels identifiés .............................................................................. 106 II.2.3 - Les risques naturels ............................................................................................. 112 II.3] PATRIMOINE BÂTI .................................................................. 116 II.3.1 - Organisation des zones bâties ............................................................................ 116 II.3.2 - Desserte de la zone bâtie .................................................................................... 117 II.3.3 - Caractéristiques principales des constructions ................................................... 124 3ÈME PARTIE : TRADUCTION ET JUSTIFICATIONS DES ORIENTATIONS DÉFINIES DANS LE PADD .......................................................................... 127 III-1. SYNTHÈSE DU DIAGNOSTIC ..................................................... 129 III-1.1. Diagnostic environnemental, paysager et patrimonial ......................................... 129 III-1.2. Diagnostic démographique et socioéconomique ................................................. 129 III-1.3. Déplacements ...................................................................................................... 129 III-1.4. Les fondements du PADD ................................................................................... 130 III-2. TRADUCTION ET JUSTIFICATIONS DES ORIENTATIONS DU PADD DANS LES DOCUMENTS GRAPHIQUES .............................................................. 131 III-2.1. Orientations concernant l’habitat ......................................................................... 131 B Bureau d’Études GEOGRAM Plan Local d’Urbanisme de Berry - au- B a c Rapport de Présentation III–2.2 Orientations concernant le développement économique .................................... 134 III–2.3 Orientations concernant les communications numériques .................................. 135 III–2.4 Orientations concernant les transports et les déplacements ............................... 135 III–2.5 Orientations concernant les loisirs, les paysages et le cadre de vie ................... 136 III–2.6 Orientations concernant la protection des espaces naturels et la préservation des continuités écologiques ................................................................................................... 137 III–2.7 Superficie des zones et secteurs du PLU ............................................................ 138 III–2.8 Capacité d’accueil ................................................................................................ 139 III–2.9 Consommation foncière ....................................................................................... 141 III–3] TRADUCTION DES ORIENTATIONS DANS LES OAP ......................... 144 III-3.1. Zone UZ de la Renardière ................................................................................... 144 III-3.2. Zone 1AUH « La Maladrerie » / « La croix Maigret » .......................................... 144 III-3.3. Zone AUZ de la Cote 108 .................................................................................... 144 III–4] TRADUCTION DES ORIENTATIONS DANS LE RÈGLEMENT ................... 145 III–4.1 Dispositions applicables aux zones UA ............................................................... 145 III–4.2 Dispositions applicables aux zones UE ............................................................... 149 III–4.3 Dispositions applicables aux zones UY ............................................................... 152 III–4.4 Dispositions applicables aux zones UZ ............................................................... 157 III–4.5 Dispositions applicables aux zones 1AUH .......................................................... 160 III–4.6 Dispositions applicables aux zones 1AUZ ........................................................... 164 III–4.7 Dispositions applicables aux zones 2AUH .......................................................... 168 III–4.8 Dispositions applicables aux zones A .................................................................. 173 III–4.9 Dispositions applicables aux zones N ................................................................. 176 III–5] COMPATIBILITÉ AVEC LES DOCUMENTS SUPRA-COMMUNAUX ...........
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