THE ISLAND VIEW

WOLLERAU Im Terrassenhaus «The Is- der Gemeinde mit rund 7100 IMPOSANTE land View» in im Einwohnerinnen und Einwoh- Kanton Schwyz erwartet Sie nern geniessen Sie vielfältige AUSSICHT nicht nur eine sonnige Wohn- Einkaufsmöglichkeiten. Wol- WOLLERAU lage, sondern auch eine impo- lerau ist verkehrsmässig ide- sante Aussicht auf die Berge al erschlossen: Sowohl die und den Zürichsee. Aufgrund Stadt als auch den seiner tiefen Steuersätze, der Flughafen erreichen Sie mit ausgesprochen grünen Um- Auto und Zug rasch und be- gebung und der Nähe zur quem. Stadt Zürich erweist sich Wol- lerau als aussergewöhnlicher sowie exklusiver Wohnort. In 2 7

3

Winterthur 1

Flughafen 1 Kloten 1 BAHNHOF Aarau 1H ZRICHSEE Zürich 2 Richterswil 3 1 52 Glarnerstrasse Bäch Fähre – 4 Zürichsee 53 3

2 Baar

Zugersee

Zug WOLLERAU Schwyzerstrasse 3 BAHNHOF Alte Wollerauerstrasse Seestrasse 14 Unter Hafen Schwyzerstr. Bächerstrasse 4 Glarus Luzern Schwyz

Wilenstrasse Vierwaldstädtersee WOLLERAU THE ISLAN D V IEW SCHWYZERSTRASSE 46 Lorem ipsum BAHNHOF 2 BAHNHOF Hauptstrasse Wilenstrasse

Altdorf BAHNHOF Erlenstrasse Zürich Hauptstr. Bahnhofstr. Autobahn Pfäffikon Sz A3

ORTSCHAFT AUTO ÖV At “The Island View” stepped 7,100 residents, has a wide DISTANZEN PLACE CAR PUBLIC TRANSPORTATION IMPRESSIVE building in Wollerau in the variety of shopping facilities , along with for you to enjoy. Wollerau DISTANCES Zürich City/Zurich City 26 Min. 37 Min. VIEW a sunny residential location, has outstanding transport Zürich Airport/Zurich Airport 41 Min. 61 Min. you can expect an impres- links: you can reach both the Zug 28 Min. 48 Min. sive view of the mountains city of Zurich and the airport Luzern/Lucerne 45 Min. 71 Min. and Lake Zurich. With its low very quickly and convenient- Deutschland/Germany 60 Min. 85 Min. tax rates, extremely green ly by car or train. surroundings and proximity Österreich/Austria 60 Min. 129 Min. to the city of Zurich, Wollerau Frankreich/France 90 Min. 134 Min. is both an unusual and ex- Italien/Italy 150 Min. 180 Min. quisite place to live. The mu- 3 nicipality, which has around Heiniweidstrasse

EBENE 1 LEVEL 1

EBENE 2 LEVEL 2

Seesicht lake view

Schwyzerstrasse

Ihr neuer Wohnort an der gigen Appartements mit 3,5 EXKLUSIVES Schwyzerstrasse 46 in Wol- Zimmern zahlreiche Extras lerau erfüllt höchste Ansprü- wie einen möglichen Wein- WOHNEN che: «The Island View» über- keller oder edle Kücheninseln. SITUATION zeugt mit prachtvollem Blick Die moderne und feingliedri- auf die romantische Insel ge Architektur setzt auf gros- Schönenwerd und den Zürich- se Fensterfronten, die Ihnen see, Terrassen mit einer Flä- maxi­male Helligkeit besche- che von bis zu 135 Quadrat- ren. Wer in «The Island View» metern sowie seiner Nähe wohnt, lebt attraktiv. zum Hafen Richterswil. Zu- dem bieten die beiden zum Verkauf stehenden, grosszü- 4 Your new home at Schwyz- 3.5 rooms have various ex- EXCLUSIVE erstrasse 46 in Wollerau tras such as a possible wine meets the most demanding cellar and classy kitchen SITUATION LIVING requirements: “The Island islands. The modern and View” impresses with its elegant architecture features magnificent views of the ro- large windows that bring in mantic Schönenwerd island maximum amounts of day- and Lake Zurich, its terraces light. “The Island View” is an of up to 135 square metres attractive place to live. in size and its proximity to the harbour of Richterswil. In addition, the two spacious 5 apartments up for sale with GESAMTFLÄCHE APARTMENT TOTAL SPACE: 183 m²

SUNSET HAUPTNUTZFLÄCHE

MAIN SURFACE AREA: 108 m² N 0 1 2 3 4 5 m GARAGENGESCHOSS GARAGE LEVEL NEBENFLÄCHE MASSSTAB 1:100 SCALE 1:100 EBENE 4/LEVEL 4 ANCILLARY SPACE: 75 m² EBENE 3/LEVEL 3 0 1 2 3 4 5 m EBENE 2/LEVEL 2 TERRASSE TERRACE: 103 m² EBENE 1/LEVEL 1 MASSSTAB 1:150 6 0 1 2 3 4 5 10 m

MASSSTAB 1:200

0 2 4 6 8 10 m

MASSSTAB 1:300

0 5 10 15 20 m

MASSSTAB 1:500

0 10 20 30 40 50 m

MASSSTAB 1:1000 Technik/Waschen Weinkeller mechanical room/wash Bad/Du/WC wine cellar Zimmer 15.0 m² bathroom/shower/WC 10.2 m² bedroom

8.1 m² Seesicht/ lake view 18.2 m²

Keller/Vorrat storage room 5.0 m² Terrasse Du/WC Zimmer Vorraum terrace Keller shower/WC bedroom vestibule 135.5 m² basement 5.5 m² 14.3 m² 10.3 m² 12.6 m²

Küche/Wohnen/Essen kitchen/dining/living room 52.3 m²

Keller basement 17.3 m²

Lift elevator

Eingang entrance Apartment Sunset Terrasse terrace Gartengeräte 103 m² outdoor facilities 11.0 m²

Weinkeller Bad/Du/WC wine cellar bathroom/shower/WC 8.1 m² Keller 10.2 m² Terrasse Zimmer basement terrace Seesicht/ lake view 15.0 m² bedroom 107.1 m² 18.2 m²

Keller/Vorrat storage room 5.0 m² Waschen/Trocknen Vorraum Du/WC Zimmer wash/drying vestibule shower/WC bedroom 12.6 m² 10.3 m² 5.5 m² 14.3 m²

Küche/Wohnen/Essen kitchen/dining/living room 52.3 m²

Keller basement 36.1 m²

Lift elevator

Eingang entrance Apartment Technik Gartengeräte Sunrise Terrasse mechanical room outdoor facilities terrace 10.2 m² 7.3 m² 100 m² GESAMTFLÄCHE APARTMENT TOTAL SPACE: 202 m²

SUNRISE HAUPTNUTZFLÄCHE

MAIN SURFACE AREA: 108 m² N 0 1 2 3 4 5 m GARAGENGESCHOSS GARAGE LEVEL NEBENFLÄCHE MASSSTAB 1:100 SCALE 1:100 EBENE 4/LEVEL 4 ANCILLARY SPACE: 94 m² EBENE 3/LEVEL 3 0 1 2 3 4 5 m EBENE 2/LEVEL 2 TERRASSE TERRACE: 100 m² EBENE 1/LEVEL 1 MASSSTAB 1:150 8 0 1 2 3 4 5 10 m

MASSSTAB 1:200

0 2 4 6 8 10 m

MASSSTAB 1:300

0 5 10 15 20 m

MASSSTAB 1:500

0 10 20 30 40 50 m

MASSSTAB 1:1000 Technik/Waschen Weinkeller mechanical room/wash Bad/Du/WC wine cellar Zimmer 15.0 m² bathroom/shower/WC 10.2 m² bedroom

8.1 m² Seesicht/ lake view 18.2 m²

Keller/Vorrat storage room 5.0 m² Terrasse Du/WC Zimmer Vorraum terrace Keller shower/WC bedroom vestibule 135.5 m² basement 5.5 m² 14.3 m² 10.3 m² 12.6 m²

Küche/Wohnen/Essen kitchen/dining/living room 52.3 m²

Keller basement 17.3 m²

Lift elevator

Eingang entrance Apartment Sunset Terrasse terrace Gartengeräte 103 m² outdoor facilities 11.0 m²

Weinkeller Bad/Du/WC wine cellar bathroom/shower/WC 8.1 m² Keller 10.2 m² Terrasse Zimmer basement terrace Seesicht/ lake view 15.0 m² bedroom 107.1 m² 18.2 m²

Keller/Vorrat storage room 5.0 m² Waschen/Trocknen Vorraum Du/WC Zimmer wash/drying vestibule shower/WC bedroom 12.6 m² 10.3 m² 5.5 m² 14.3 m²

Küche/Wohnen/Essen kitchen/dining/living room 52.3 m²

Keller basement 36.1 m²

Lift elevator

Eingang entrance Apartment Technik Gartengeräte Sunrise Terrasse mechanical room outdoor facilities terrace 10.2 m² 7.3 m² 100 m² KURZBAUBESCHRIEB

BAUGRUBENAUSHUB Eine Multimediasteckdose pro Zimmer und zwei im Wohnzimmer. KNX-Sys- Spion. Schlosskasten mit Zylinderausschnitt, 3-Punkte-Verschluss, Sicher- Baustelleneinrichtung zu Baugrubenaushub. Kulturerdabtrag, maschineller tem mit Benutzertableau im Eingangsbereich. Die Lehrrohre für eine Alarm- heitslangschild oder Rosett und Drücker, Chromstahl gebürstet. Innentüren Aushub. Auffüllung / Hinterfüllung ab Lager Baustelle oder Lager Unterneh- anlage sind inbegriffen. Wohnräume und Nebenräume als stumpf einschlagende, 40 mm starke Türen mer. Böschungssicherung und Ankermassnahmen gemäss Angaben Bau- mit Stahlblechzarge und Profildichtung. ingenieur. HEIZUNG- UND LÜFTUNGSINSTALLATION WANDSCHRÄNKE, GESTELLE, GARDEROBE BAUMEISTERARBEITEN WÄRMEERZEUGUNG Garderoben- und Wandschränke als Budgetposition, Lieferung und Montage Die Wärmeerzeugung für die Raumheizung und das Warmwasser erfolgt Schreiner, inkl. Nebenarbeiten / MWST 7.7%. BETON- UND STAHLBETONARBEITEN durch eine Luft / Wasser-Wärmepumpe. Die Heizzentrale wird im Parking Budget Einbauschränke: CHF 5000.–. Fundamente, Bodenplatte 25 cm, Wände, Decken ab 20 cm, Lichtschächte, Attika untergebracht. Betontreppen, Unterzüge, Brüstungen, Stürze, Ortbetonstützen, Bewehrung. SCHLIESSANLAGEN Diverse Einlagen in Stahlbeton zur Verhinderung von Wärmebrücken. (gem. RAUMHEIZUNG KABA oder gleichwertige Schliesszylinder für Gebäudezugänge, Wohnungs- Detailplänen 1:20). Fussbodenheizung mit diffusionsdichten Kunststoffrohren im Niedertempe- türe, Briefkasten. raturbereich ausgelegt. Pro Wohnraum ist ein Raumthermostat vorgesehen. MAURERARBEITEN BODENBELÄGE Mauerwerk aus Kalksand- und Backsteinmauerwerk mind. 12 cm. Spitzen und WARMWASSER Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen inkl. Vorrat, fertig verlegt inkl. Schliessen von Durchbrüchen und Schlitzen. Provisorische Abschlüsse und Liefern und montieren eines Standard-Warmwasserboilers je Wohnung gem. Sockel; Feinsteinzeug / Parkett Abdeckungen. Heizungsingenieur. Budget: CHF 170.–/m² inkl. Nebenarbeiten / MWST 7.7% (Materialanteil ca. CHF 105.– brutto) ELEMENTE AUS BETON LÜFTUNGSANLAGEN Bodenbeläge in allen Nebenräumen, fertig verlegt inkl. Sockel; Feinsteinzeug Liefern und versetzen vorfabrizierter Treppenelemente im Bereich Hauszu- Kontrollierte Wohnungslüftung. Dampfabzug mit Aktiv-Kohlefilter. Budget: CHF 120.–/m² inkl. Nebenarbeiten / MWST 7.7% (Materialanteil ca. gänge. CHF 65.– brutto) SANITÄRAPPARATE Terrassenbeläge in Feinsteinzeugplatten 20 mm oder Holzriemen, fertig MONTAGEBAU AUS STAHL Lieferung und Montage der Sanitärapparate inkl. Waschmaschine, Armaturen verlegt; Verschweisste Stahlkonstruktion aus Hohl- und Walzprofilen. Isolierte Dach- und Garnituren gemäss Vorauswahl Apparateliste Sanitas Troesch. (Voraus- Budget: CHF 120.–/m² inkl. Nebenarbeiten / MWST 7.7% (Materialanteil ca. und Wandelemente mit Dreischichtplatten oder Trapezblechen. Fassadenver- wahl dient als Budgetpreis). CHF 65.– brutto). kleidungen und Dachuntersicht mit Alu Strangpressprofilen einbrennlackiert. Budgetpreis allg. Sanitärapparate inkl. Waschmaschine (WM) und Tumbler (T): Dachaufsatz mit Lochblechen verkleidet und Schrägdächer mit Doppel- CHF 45’000.– (brutto). WANDBEKLEIDUNGEN PLATTENARBEITEN falz-Blechdach. Wandbeläge / Plattenarbeiten, in allen Nasszellen fertig verlegt. KÜCHENEINRICHTUNGEN Budget: CHF 140.–/m² inkl. Nebenarbeiten / MWST 7.7%. (Materialanteil ca. FENSTER AUS HOLZ / METALL Als Inselküche ausgebildet. Budgetpreise für Lieferung und Montage durch CHF 75.– brutto). Hebeschiebetüren (Küche / Essen zu ged. Terrasse). Fenster aus Holz-Metall. Küchenbauer, inkl. Nebenarbeiten / MWST 7.7%. Einbrennlackiert gem. Farbkonzept, U-Wert gem. Energienachweis. Budget Inselküche: CHF 45’000.–. MALERARBEITEN Dispersionsanstrich auf mineralischem Untergrund für unverputzte Wände AUSSENTÜREN, TORE IN METALL LIFTANLAGEN und Decken. Zweimaliger Acryl- und Alkydfarbe wasserverdünnbar für Zargen. Eingangsfront und Türe Abstellraum einbrennlackiert wie Fenster (Metall / Personenaufzug: Personenlift für 8 Personen, rollstuhlgängig von EG bis Glas). Roll-Garagentor mit Antrieb, einbrennlackiert. Parking Attika. BAUREINIGUNG Reinigung des Gebäudes nach Bauvollendung (Standard «Baureinigung»). SPENGLERARBEITEN PARKIERANLAGEN Ganze Spenglerarbeiten in Chromstahl-Blech oder Brefa-Blech inkl. Rinnen Parklifte für 6 Parkgaragen. Geneigt befahrbare Plattformen. UMGEBUNG und Ablaufrohre. Die Umgebungsgestaltung richtet sich nach den Projektplänen des Architek- GIPSERARBEITEN ten oder Gartengestalters und ist Sache der Generalunternehmung in Abspra- INNEN ROLLO VERDUNKLUNG Räume im Erdgeschoss / Dachgeschoss inkl. Treppenhaus UG ausser Garage che mit dem Bauleitenden. Soloroll ohne Führung in die Decke eingelassen mit Motorantrieb. mit Grundputz und feinem Abrieb (1.0 mm) zum Streichen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS ELEKTROANLAGEN ALLG. METALLBAUARBEITEN (SCHLOSSERARBEITEN) Die in dieser Dokumentation enthaltenen Angaben, Visualisierungen und Briefkastenanlage: Ausführung Aluminium eloxiert / einbrennlackiert, nach Grundrisse dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. ALLGEMEIN ELEKTROANLAGEN PTT-Norm. Balkongeländer: Ganzglasgeländer in Verbundsicherheitsglas, klar. Insbesondere können aus den dargestellten Grundrissen keinerlei Ansprüche Schalter, Schlaufdosen: In den Wohnräumen Unterputz, in den Kellerräumen abgeleitet werden. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinba- sichtbar montiert, alle Schalter ca. 105 cm ab fertig Boden. Unterputzschal- INNENTÜREN AUS HOLZ rung. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen in Bezug auf Kons- ter und Deckel in Kunststoff weiss. Steckdosen ca. 25 cm ab fertig Boden. Wohnungs- und Lifttüren aus Rahmentüren mit umlaufender Falzdichtung, truktion und Materialien bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschliesslich KNX-System mit Benutzertableau im Eingangsbereich. Volltürblatt mit beidseitiger Alueinlage, mit Grundierfolie zum Streichen, die Angaben in der Vertragsurkunde. 10 BUILDING SPECIFICATIONS IN BRIEF

BASEMENT EXCAVATION user panel in the entrance area. The empty conduits for an alarm system are backplate or rosette and lever handle, brushed chrome steel. Interior doors Site set-up for basement excavation. Cultivated earth excavation, mechanical included. for living rooms and side rooms made of flush-closing 40mm thick doors with excavation. Filling/backfilling from the construction-site or contractor ware- sheet steel frame and profile seal. house. Slope reinforcement and anchor measures as per the civil engineer’s HEATING AND VENTILATION INSTALLATION instructions. CLOSETS, RACKS, WARDROBES HEAT GENERATION Wardrobes and closets as budget items, delivery and installation by joiners, CONSTRUCTION WORK The heat for room heating and hot water is generated by an air/water heat including additional work/VAT 7.7%. pump. The heating system will be housed in the parapet parking. Budget for built-in cupboards: CHF 5,000 CONCRETE AND REINFORCED CONCRETE WORK Foundations, base plate (25cm), walls, ceilings from 20cm, light switches, ROOM HEATING LOCKING SYSTEMS concrete stairs, beams, parapets, lintels, in-situ concrete columns, reinforce- Underfloor heating with impermeable plastic pipes placed in the low-tempera- KABA or locking cylinders of an equal value for building entrances, living-room ment. ture areas. One room thermostat is provided for each living room. doors, letterboxes. Various reinforced concrete inserts to prevent thermal bridges. (as per de- tailed 1:20 drawing). WARM WATER FLOORING Delivery and installation of a standard warm-water boiler for each apartment Flooring in all living rooms and bedrooms including spare parts, ready laid BRICKLAYING as per the instructions of the heating engineer. including skirting board; fine stoneware/parquet Bricklaying from sand-lime and brick masonry min. 12cm. Sharpening and Budget: CHF 170/m² including additional work/VAT 7.7% closing of openings and slits. Provisional closings and coverings. VENTILATION SYSTEMS (around CHF 105 gross for materials) Controlled apartment ventilation. Steam extractor with activated carbon filter. Flooring in all side rooms, ready laid including base; porcelain stoneware CONCRETE PARTS Budget: CHF 120/m² including additional work/VAT 7.7% Delivery and placement of pre-fabricated stair parts in the building entrances. SANITARY APPLIANCES (around CHF 65 gross for materials) Delivery and installation of sanitary appliances including washing machine, Terrace floors in 20mm porcelain stoneware or wooden panelling, ready laid; STEEL ASSEMBLY WORK fittings and sets as per the Sanitas Troesch pre-selection list of appliances. Budget: CHF 120/m² including additional work/VAT 7.7% Welded steel construction from rolled and hollow beams. Insulated ceiling (Pre-selection serves as budget price). (around CHF 65 gross for materials) and wall parts with triple-layer panels or trapezoidal sheets. Façade claddings Budget price for general sanitary appliances including washing machine (WM) and soffit stove-enamelled with extruded aluminium profiles. and tumble dryer (TD): CHF 45,000 (gross). WALL COVERING/TILING WORK Roof attachment covered with perforated sheets and sloping roofs with dou- Wall covering/tiling work ready tiled in all wet rooms. ble-seam tin roof. KITCHEN FITTINGS Budget: CHF 140/m² including additional work/VAT 7.7% Set out as an island kitchen. Budget prices for delivery and installation by (around CHF 75 gross for materials). WINDOWS MADE OF WOOD/METAL kitchen fitter including additional work/VAT 7.7%/. Lifting and sliding doors (kitchen/dining room to covered terrace). Windows Island kitchen budget: CHF 45,000. PAINTING made of wood/metal. Emulsion coat on mineral substrate for unplastered walls and ceilings. Double Stove-enamelled as per colour concept, U-value as per energy certificate. LIFT SYSTEMS water-dilutable acrylic and alkyd paint for frames. Passenger lift: Passenger lift for 8 people, wheelchair-accessible from ground OUTER DOORS, METAL GATES floor to parapet parking. CLEANING Entrance front and doors to storage room stove-enamelled like windows (met- Cleaning of the building after construction completion (standard “cleaning”). al/glass). Rolling garage door with power unit, stove-enamelled. PARKING FACILITIES Parking lifts for six parking garages. Inclined platforms to drive onto. SURROUNDINGS PLUMBING WORK Landscaping is geared towards the project plans of the architect or garden All plumbing work in stainless steel or Prefa including gutters and drainpipes. PLASTERING designer and is the responsibility of the general contractor in consultation with Rooms from the ground floor to the attic including underground staircase and the site manager. INTERIOR BLACK-OUT BLINDS excluding the garage to be painted with base plaster and fine abrasion (1mm). Soloroll, no guide, embedded in the ceiling, with motor drive. DISCLAIMER GENERAL METALWORK (LOCKSMITH WORK) The details, renderings and floor plans contained in this documentation serve ELECTRICAL INSTALLATIONS Letter box system: Anodised/stove-enamelled finish aluminium according to as general information and no responsibility is accepted for their accuracy. PTT standard. Balcony railing: All-glass balustrades in clear laminated safety In particular, no claims can be raised from the floorplans shown. They are GENERAL ELECTRICAL INSTALLATIONS glass. not part of any contractual agreement. Construction and materials may be Switches, loop boxes: Flush-mounted in the living rooms, visibly mounted in subject to execution-related changes and adjustments. The information in the the cellars, all switches around 105cm from the finished floor. Flush-mounted WOODEN INTERIOR DOORS contractual document shall be exclusively binding. switches and covers in white plastic. Electrical sockets around 25cm from fin- Apartment and lift doors made of framed doors with all-round rebate gas- ished flooring. KNX system with user panel in the entrance area. A multi-media kets, solid door panel with aluminium inlay on both sides, with priming foil electrical socket in every room and two in the living room. KNX system with for painting, spyhole. Lock case with cylinder cut-out, 3-point locking, security BAUHERR & VERKAUF .swissinteractive.ch

DEVELOPER & SALES www

Jean-Daniel Walther Heiniweidstrasse 23 8806 Bäch Tel. 079 631 93 39 [email protected]

ARCHITEKT ARCHITECT von Euw Architektur AG Mittlere Bahnhofstrasse 3 8853 Lachen Tel. 055 442 58 50 www.voneuw-architektur.ch

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