rychener_briefbogen:rychener_briefbogen 29.5.2008 15:52 Uhr Seite 1
3-Familienhaus an bevorzugter Wohnlage mit traumhafter See- und Bergsicht
Verkaufsdokumentation
3-Familienhaus Blochstrasse 26 3653 Oberhofen
rychener immobilien + bau gmbh · höchhusweg 17 · 3612 steffisburg · tel 033 437 00 55 · fax 033 437 00 22 [email protected] · www.rychenerimmobau.ch Verkauf + Beratung rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg 17 3612 steffisbur 033 437 00 55 033 437 00 22 [email protected] LL www.rychenerimmobau.ch Andrea Rychener Betriebsökonomin FH Immobilienbewerterin CAS FH [email protected]
Inhaltsverzeichnis
Standortangaben...... 3 Kartenausschnitt...... 4 Situationsplan...... 5 Objektangaben...... 6 Raumprogramm...... 8 Impressionen Liegenschaft...... 10 Fotos Wohnungen...... 12 Planunterlagen...... 18 Grundbuchauszüge...... 21 Kaufbedingungen...... 27 Unser Vorgehen im Verkauf...... 28 Firmenporträt...... 29
[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 2 Standortangaben
Gemeinde Die Gemeinde Oberhofen gilt als bevorzugte Wohnlage mit sonnigem, milden Klima am rechten Thunerseeufer. Die Sommer- und Wintersportattraktionen liegen mit dem Thunersee, der Aare sowie den bekannten Skiorten im Berner Oberland in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde Oberhofen ist somit sowohl im Sommer wie auch im Winter idealer Ausgangs- punkt für Ausflüge und verschiedenartige Freizeitaktivitäten für Jung und Alt.
Erschliessung Die Stadt Thun liegt weniger als 10 Fahrminuten von der Liegenschaft entfernt. Via Autobahn- zubringer Thun-Nord (ca. 7 km entfernt) erreichen Sie zudem die Stadt Bern in knapp 30 Minuten. Die STI-Bushaltestelle „Wichterheer“ der Linien 21 + 24 liegt etwas weiter entfernt von der Liegenschaft unten an der Hauptstrasse. Von da aus profitieren Sie von Busverbindun- gen im 15 Minuten-Takt Richtung Thun (Bahnhof, Schiffstation) resp. 30 Minuten-Takt Richtung Interlaken. Das Naherholungs- und Wandergebiet Schwanden-Sigriswil ist ebenfalls mit einem Bus direkt erreichbar.
Einkauf In Oberhofen gibt es eine Volg Filiale, Bäckerei, Käsespezialitäten und Metzgerei mit einheimi- schen Produkten sowie Post und eine Filiale der AEK Bank 1826. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet die benachbarte Gemeinde Hilterfingen sowie die Stadt Thun. In der Gemeinde Oberhofen können Kindergarten, Primarschule und Mittelstufe besucht werden. Die Oberstufenschule wird in Hünibach besucht. Thun verfügt zudem über ein weiterführendes Bildungsangebot wie Gymnasium mit Fachmittelschule, Wirtschaftsschule und Berufsbildungszentrum IDM.
Steueranlagen Kanton 3.06%, Gemeinde 1.59%, Liegenschaftssteuer 1.0%o.
Standort Objekt Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen Wohnquartier an einer unverbaubaren Hanglage neben dem Rebberg mit traumhafter Aussicht auf den Thunersee und die Berge.
[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 3 Kartenausschnitt
Richtung Heiligenschwendi
p
Richtung Thun p
qq vv tt oo uu ++ nn ss ww rr Richtung Gunten / Interlaken Richtung Gunten Thunersee
1. Bushaltestelle "Wichterheer" der STI-Buslinie Nrn. 21 + 24 2. Volg 3. Migros / Denner / Coop 4. Post 5. Strandbad Oberhofen 6. Fitnesspark Oberhofen mit Hallenbad, Fitness, Minigolfanlage 7. Schiffstation Oberhofen 8. Schloss Oberhofen mit Schlosspark 9. Feuerstelle Bloch 10. Rebberg
[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 4 Gemeinde Oberhofen am Thunersee Grenzen zwischen Grundstücken Massstab 1:500 mit unterstrichenen Nummern Situationsplan sind im Grundbuchplan unbeglaubigte Plankopie provisorisch eingetragen Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden.
Blochstrasse285 be-geo.ch 29.09.2020, Nr: 24213 258 1517
473 968 Gemeinde Oberhofen am Thunersee Grenzen zwischen Grundstücken Massstab 1:500 483 mit unterstrichenen Nummern sind im Grundbuchplan provisorisch eingetragen
unbeglaubigte Plankopie Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter.
Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden. 777 877 Blochstrasse285
be-geo.ch 29.09.2020, Nr: 24213 966 258 1517
473
968
484 483 977 Niesenstrasse
978
777 877 974 966 969
484 Niesenstrasse
977 975 978 974 969
809 976 970
975 972
809 976 970
506
670
972
506 670
1144 629 643 753
1138 [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 5 1144 629 643 753 665 Dütschler + Partner AG, Geomatik und Bauvermessung, Fliederweg 11, 3600 Thun, 033 225 40 50, [email protected]
1138
665 Dütschler + Partner AG, Geomatik und Bauvermessung, Fliederweg 11, 3600 Thun, 033 225 40 50, [email protected] Objektangaben
Zustand Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Besichtigungen können sich alle Interessenten selbst ein Bild über den Zustand und Ausbaustandard machen.
Eigentumsverhältnis Die Liegenschaft wurde im Stockwerkeigentum begründet.
Die 3 Wohnungen gehören zwei Erbengemeinschaften, die sich zum gemeinschaftlichen Verkauf der gesamten Liegenschaft entschlossen haben.
Liegenschaftsadresse Blochstrasse 26, 3653 Oberhofen
Liegenschaftsbezeichnung 3-Familienhaus bestehend aus 3 Stockwerkeigentums- wohnungen.
Baujahr Liegenschaft 1970
Parkierung 2-3 Aussenabstellplätze
Heizung / Warmwasser Zentrale Ölheizung
Gebäude- Blochstrasse 26 Fr. 845'900.- Neuwert, Index 194, massiv versicherungswert 1'100 m3 gem. GVB
Zonenvorschriften Wohnzone W1 und Grünzone (südlicher Bereich unterhalb 26a) Kleiner Grenzabstand 3 m Gebäudehöhe 6 m Grosser Grenzabstand 6 m Firsthöhe 9 m Gebäudelänge 20 m Vollgeschosse 1
Parzelle Gbbl. Nr. 976 729 m2
Amtlicher Wert Gbbl. Nr. 976-1 Fr. 283'060.- 3 Zi-Whg, Untergeschoss (UG) gültig ab Steuerjahr 2020 Gbbl. Nr. 976-2 Fr. 382'890.- 4 1/2 Zi-Whg, Tiefparterre (EG) Gbbl. Nr. 976-3 Fr. 345'340.- 3 1/2 Zi-Whg, Hochparterre (DG)
Wertquoten Gbbl. Nr. 976-1 273 / 1'000 3 Zi-Whg, Untergeschoss Gbbl. Nr. 976-2 388 / 1'000 4 1/2 Zi-Whg, Tiefparterre Gbbl. Nr. 976-3 339 / 1'000 3 1/2 Zi-Whg, Hochparterre
Erneuerungsfonds Es gibt keinen Erneuerungsfonds.
[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 6 Gebäudenutzung Die Liegenschaft lässt verschiedene Nutzungen zu:
Option 1) Weiterführung als 3-Familienhaus
Option 2) Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus (Zusammenlegung einzelner Wohnungen)
Nebengebäude 26a Vom ehemaligen Gewächshaus (Geb. 26a) steht nur noch das Fundament und die Stützmauern. Dieser Bereich lässt sich z.B. als Aussensitzplatz umgestalten und nutzen.
Dienstbarkeiten Der Dokumentation liegen die detaillierten Grundbuchauszüge bei. Es sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen (Dienstbarkeiten, An- und Vormerkungen) vorhanden.
Die Nutzniessung auf Gbbl Nr. 976-2 wird vor dem Verkauf gelöscht.
[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 7 Raumprogramm
Nettowohnflächen
3 1/2 Zimmer Wohnung Eingang / Vorplatz...... 4.6 m2 Hochparterre (DG) Küche...... 8.5 m2 Wohnen / Essen...... 36.0 m2 Korridor ...... 6.5 m2 inkl. Schränke Dusche / WC...... 3.8 m2 Zimmer 1...... 15.3 m2 Zimmer 2...... 10.9 m2
Total NWF gerundet...... 85.0 m2
Nebenraum Estrich (erschlossen von Korridor)
4 1/2 Zimmer Wohnung Eingang / Korridore...... 16.5 m2 inkl. Schränke Tiefparterre (EG) Küche...... 6.5 m2 Reduit...... 3.9 m2 bei Küche Wohnen / Essen...... 27.6 m2 Bad / WC...... 3.5 m2 Zimmer 1...... 14.3 m2 Zimmer 2...... 8.0 m2 mit Schiebetüre Zimmer 3...... 10.5 m2 abgetrennt
Total NWF gerundet...... 90.0 m2
[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 8 3 Zimmer Wohnung Wohnen / Essen / Küche...... 27.0 m2 Untergeschoss (UG) Bad / WC...... 3.5 m2 Zimmer 1...... 12.7 m2 Zimmer 2...... 17.5 m2
Total NWF gerundet...... 60.0 m2
[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 9 Impressionen Liegenschaft
[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 10 [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 11 Fotos Wohnungen
Wohnung im Hochparterre (DG), Wohnen
Wohnung im Hochparterre (DG), Küche
[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 12 Wohnung im Hochparterre (DG), Zimmer
Wohnung im Hochparterre, Dusche / WC
[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 13 Wohnung im Tiefparterre (EG), Wohnen
Wohnung im Tiefparterre (EG), Küche
[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 14 Wohnung im Tiefparterre (EG), Zimmer
Wohnung im Tiefparterre (EG), Bad / WC
[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 15 Wohnung im Untergeschoss (UG), Wohnen
Wohnung im Untergeschoss (UG), Küche
[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 16 Wohnung im Untergeschoss (UG), Zimmer
Wohnung im Untergeschoss (UG), Bad / WC
[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 17 Planunterlagen Grundriss Hochparterre (Dachgeschoss)
Balkon
[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 18 Grundriss Tiefparterre (Erdgeschoss)
Balkon
[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 19 Grundriss Untergeschoss
Balkon
[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 20 Grundbuchauszüge
Druckdatum: 29.09.2020
Auszug Grundstück-Informationen
Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges
Oberhofen am Thunersee / 976 ______Grundstückbeschreibung Gemeinde 934 Oberhofen am Thunersee Grundstück-Nr 976 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH 42962 54635 10 Fläche 729 m², AV93 Plan-Nr. 4256 Lagebezeichnung Oberhofen am Thunersee Hinderbüel Bodenbedeckung Gebäude, 141 m² Strasse, Weg, 10 m² Übrige befestigte Fläche, 83 m² Gartenanlage, 417 m² Übrige bestockte Fläche, 78 m² (0 m² Anteil landw. Nutzfläche) Gebäude / Bauten Wohnhaus, 105 m² Blochstrasse 26, 3653 Oberhofen am Thunersee Geometrisch auf 1 LIG / 0 SDR Gewächshaus, 36 m² Blochstrasse 26a, 3653 Oberhofen am Thunersee Geometrisch auf 1 LIG / 0 SDR Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen ______Dominierte Grundstücke Keine ______Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr (25'500) 0 2020 ______Eigentum STW Oberhofen am Thunersee 934/976-1 zu 273/1'000 23.12.1970 025-8/7178 Begründung STWE STW Oberhofen am Thunersee 934/976-2 zu 388/1'000 23.12.1970 025-8/7178 Begründung STWE STW Oberhofen am Thunersee 934/976-3 zu 339/1'000 23.12.1970 025-8/7178 Begründung STWE ______Anmerkungen 23.12.1970 025-8/7178 Stockwerkanteile verpfändet ID.025-1998/016073 ______Dienstbarkeiten 01.06.1912 025-B 3511 (L) Starkstromleitungsrecht ID.025-1998/008089 z.G. BKW FMB Energie AG, in Bern 01.06.1912 025-B 3516 (L) Allg. Fussweg ID.025-1998/008088 z.G. Einwohnergemeinde Oberhofen 26.11.1968 025-8/2481 (L) Abwasserleitungsrecht ID.025-1998/009709 z.G. LIG Oberhofen am Thunersee 934/506 z.G. LIG Oberhofen am Thunersee 934/970 23.12.1968 025-8/2633 (L) Abwasserleitung ID.025-1998/009710 z.G. LIG Oberhofen am Thunersee 934/975 z.G. LIG Oberhofen am Thunersee 934/977 z.G. LIG Oberhofen am Thunersee 934/978 23.12.1968 025-8/2633 (L) Gewerbebeschränkung ID.025-1998/016070 z.G. Einwohnergemeinde Oberhofen 11.01.1971 025-8/7413 (L) Kabelleitung ID.025-1998/008081 z.G. BKW FMB Energie AG, in Bern 23.12.1986 025-1986/6276/0 (L) Näherbaurecht ID.025-1998/009711 z.G. LIG Oberhofen am Thunersee 934/977 ______Grundlasten 22.10.1969 025-8/4591 (L) Stützmauerunterhaltungspflicht, Fr.1'000.00 ID.025-1998/016087 z.G. LIG Oberhofen am Thunersee 934/977 ______Vormerkungen Keine ______Seite 1 von 2
[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 21 Pfandrechte Keine ______Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis 28.09.2020 Keine Grundbuchgeschäfte bis 27.09.2020 Keine ______ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen Kommunale Nutzungsplanung Statische Waldgrenzen Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen Regionale Nutzungsplanung Kantonale Nutzungsplanung Baulinien Kantonsstrassen Projektierungszonen Nationalstrassen Baulinien Nationalstrassen Projektierungszonen Eisenbahnanlagen Baulinien Eisenbahnanlagen Projektierungszonen Flughafenanlagen Baulinien Flughafenanlagen Sicherheitszonenplan Kataster der belasteten Standorte Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs Grundwasserschutzzonen Grundwasserschutzareale Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) Kommunale Wald-Baulinien Regionale Wald-Baulinien Kantonale Wald-Baulinien Geschützte geologische Objekte regionaler Bedeutung Geschützte botanische Objekte regionaler Bedeutung Kantonale Naturschutzgebiete Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs ______
Seite 2 von 2
[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 22 Druckdatum: 30.09.2020
Auszug Grundstück-Informationen
Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges
Oberhofen am Thunersee / 976-1 ______Grundstückbeschreibung Gemeinde 934 Oberhofen am Thunersee Grundstück-Nr 976-1 Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH 65674 60735 22 Stammgrundstück LIG Oberhofen am Thunersee 934/976 Wertquote 273/1'000 Sonderrecht 3 - Zimmerwohnung im Untergeschoss "U" mit Nebenräumen Bemerkungen ______Dominierte Grundstücke Keine ______Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 283'060 2020 ______Eigentum Gesamteigentum Erbengemeinschaft Kropf Elisabeth, Kropf Beatrice, 07.10.1971, 02.05.2018 035-2018/2251/0 Erbgang (25.12.2017) Kropf Giger Petra, 04.12.1972, 02.05.2018 035-2018/2251/0 Erbgang (25.12.2017) ______Anmerkungen 23.12.1970 025-8/7178 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID.025-1998/016074 ______Dienstbarkeiten Keine ______Grundlasten Keine ______Vormerkungen Keine ______Pfandrechte 23.12.1970 025-8/7178 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 47'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 6,5%, ID.025-1998/006447, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Kropf-Näf Peter, 30.04.1936 04.10.2002 025-2002/5361/0
20.06.1977 025-1977/2419/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 33'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 8%, ID.025-1998/006448, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Kropf-Näf Peter, 30.04.1936 04.10.2002 025-2002/5361/0
Bemerkung: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg 025-8/7178/0 (23.12.1970) ______Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis 29.09.2020 Keine Grundbuchgeschäfte bis 28.09.2020 Keine ______ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen siehe Stammgrundstück: LIG Oberhofen am Thunersee 934/976
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[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 23 Druckdatum: 29.09.2020
Auszug Grundstück-Informationen
Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges
Oberhofen am Thunersee / 976-2 ______Grundstückbeschreibung Gemeinde 934 Oberhofen am Thunersee Grundstück-Nr 976-2 Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH 72076 84635 81 Stammgrundstück LIG Oberhofen am Thunersee 934/976 Wertquote 388/1'000 Sonderrecht 4 1/2 - Zimmerwohnung im Tiefparterre "T" Bemerkungen ______Dominierte Grundstücke Keine ______Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 382'890 2020 ______Eigentum Gesamteigentum Erbengemeinschaft Sigrist Jörg, Sigrist Helga, 24.12.1934, 17.05.2011 035-2011/2695/0 Erbgang vom 22.12.2010 Sigrist-Smith Armin, 08.04.1960, 17.05.2011 035-2011/2695/0 Erbgang vom 22.12.2010 Sigrist Daniel, 17.06.1961, 17.05.2011 035-2011/2695/0 Erbgang vom 22.12.2010 ______Anmerkungen 23.12.1970 025-8/7178 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID.025-1998/016074 ______Dienstbarkeiten 17.05.2011 035-2011/2695/0 (L) Nutzniessung gemäss Art. 473 ZGB ID.035-2011/000742 z.G. Sigrist Helga, 24.12.1934 ______Grundlasten Keine ______Vormerkungen Keine ______Pfandrechte 23.12.1970 025-8/7178 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 67'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 6,5%, ID.025-1998/006449, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger AEK BANK 1826 Genossenschaft, Thun (UID: CHE-105.934.287) 25.01.1979 025-1979/370/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 78'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 8%, ID.025-1998/006450, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger AEK BANK 1826 Genossenschaft, Thun (UID: CHE-105.934.287) Bemerkung: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg 025-8/7178 (23.12.1970) 06.08.2002 025-2002/4227/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 100'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 10%, ID.025-2002/019929, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger AEK BANK 1826 Genossenschaft, Thun (UID: CHE-105.934.287)
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[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 24 ______Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis 28.09.2020 Keine Grundbuchgeschäfte bis 27.09.2020 Keine ______ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen siehe Stammgrundstück: LIG Oberhofen am Thunersee 934/976 ______
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[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 25 Druckdatum: 30.09.2020
Auszug Grundstück-Informationen
Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges
Oberhofen am Thunersee / 976-3 ______Grundstückbeschreibung Gemeinde 934 Oberhofen am Thunersee Grundstück-Nr 976-3 Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH 73460 73568 78 Stammgrundstück LIG Oberhofen am Thunersee 934/976 Wertquote 339/1'000 Sonderrecht 3 1/2 - Zimmerwohnung im Hochparterre "H", mit Nebenräumen Bemerkungen ______Dominierte Grundstücke Keine ______Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 345'340 2020 ______Eigentum Gesamteigentum Erbengemeinschaft Kropf Elisabeth, Kropf Beatrice, 07.10.1971, 02.05.2018 035-2018/2251/0 Erbgang (25.12.2017) Kropf Giger Petra, 04.12.1972, 02.05.2018 035-2018/2251/0 Erbgang (25.12.2017) ______Anmerkungen 23.12.1970 025-8/7178 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID.025-1998/016074 ______Dienstbarkeiten Keine ______Grundlasten Keine ______Vormerkungen Keine ______Pfandrechte 23.12.1970 025-8/7178 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 58'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 6,5%, ID.025-1998/006451, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Kropf-Näf Peter, 30.04.1936 04.10.2002 025-2002/5360/0
20.06.1977 025-1977/2420/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 42'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 8%, ID.025-1998/006452, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Kropf-Näf Peter, 30.04.1936 04.10.2002 025-2002/5360/0
Bemerkung: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg 025-8/7178 (23.12.1970) ______Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis 29.09.2020 Keine Grundbuchgeschäfte bis 28.09.2020 Keine ______ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen siehe Stammgrundstück: LIG Oberhofen am Thunersee 934/976
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[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 26 Kaufbedingungen
Verkaufsrichtpreis 3-Familienhaus Fr. 1'200'000.-
Die Liegenschaft kann nur als Ganzes erworben werden. Der Verkauf einzelner Stowe-Wohnungen ist explizit ausgeschlossen.
Finanzierung Für die Finanzierung muss der Käufer selbst besorgt sein. Stehbeträge und WIR-Zahlungen sind nicht möglich. Die verschiedenen Schuldbriefe auf den einzelnen Stowe-Wohnungen können vom Käufer kostenlos übernommen werden.
Nutzen / Gefahr (Übernahme) Nach Vereinbarung.
Verschreibung / Kaufkosten Die Kaufkosten gehen zulasten des Käufers (Handänderungssteuer*, Gebühren, Grundbuch- eintrag, Notariatskosten und dgl.) *Keine Handänderungssteuer bei selbst bewohntem Eigentum bis Fr. 800'000.- (Erstwohnsitz).
Gewinnsteuer Sämtliche Kosten unter diesem Titel trägt der Verkäufer.
Gewährleistung Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft (gereinigt). Für die Kaufsache leistet der Verkäufer wie üblich keine Gewähr oder Zusicherungen.
Besichtigung Sie sind freundlich eingeladen, mit uns zusammen diese interessante Liegenschaft zu besichti- gen. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf.
Vorbehalt Wir haben die Verkaufsdokumentation nach bestem Wissen erstellt. Trotzdem leisten wir keine Garantie für die Richtigkeit der Liegenschaftsbeschreibung.
[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 27 Unser Vorgehen im Verkauf
Bei ernsthaftem Kaufinteresse orientieren wir Sie gerne über das weitere Vorgehen
Erstes Kaufangebot Wir bitten Sie um Einreichung eines schriftlichen Angebotes. Das erste Angebot kann per Mail oder in Briefform erfolgen. Eine Finanzierungsbestätigung ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht notwendig. Allerdings empfehlen wir Ihnen, sich rechtzeitig mit Ihrer Bank in Verbindung zu setzen.
Orientierung und zweites Kaufangebot Bei allen Interessenten, die ein Kaufangebot eingereicht haben, werden wir uns anschlies- send melden. Wir werden Ihnen mitteilen, in welchem Bereich die eingegangenen Angebote liegen. Danach haben Sie die Möglichkeit, Ihr erstes Angebot zu bestätigen oder ein letztes Mal anzupassen. Mit der 2. Runde bitten wir Sie auch um eine Finanzierungsbestätigung Ihres Finanzinstitutes.
Vorstellung der Angebote Die eingereichten Kaufangebote werden wir anschliessend der Verkäuferschaft zur Beurtei- lung und Diskussion vorlegen. Allenfalls finden danach individuelle Gespräche zwischen der Verkäuferschaft und den Kaufinteressenten statt.
Kaufzuschlag Nach dem Kaufzuschlag und auf Einigung der verschiedenen Formalitäten wird eine Anzah- lung verlangt (ab Zuschlag innert 5 Tagen einzubezahlen). Anschliessend wird unverzüglich der notarielle Kaufvertrag vollzogen (innert ca. 4 Wochen nach Erhalt der Anzahlung). Der Restbetrag (Kaufpreisrestanz) wird mit Übergang von Nutzen und Gefahr fällig.
[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 28 rychener_briefbogen:rychener_briefbogen 29.5.2008 15:52 Uhr Seite 1
Firmenporträt
Umfassende + massgeschneiderte Immobilienlösungen
Alles aus einer Hand Mit viel Fachkompetenz, Engagement und Begeisterung erstellen wir für Sie umfassende und massgeschneiderte Lösungen rund ums Thema Immobilien und Bau.
Immobilienverkauf Als Architekten und Immobilienspezialisten mit 40 Jahren Fachkompetenz und Erfahrung im Bauen und Sanieren können wir Zustand, Wert und Potenzial einer Liegenschaft genau er- kennen. Von der professionellen Ermittlung des Verkehrswertes bis und mit Begleitung bei der notariellen Verschreibung. Wir beraten Verkäufer und potenzielle Käufer umfassend im ge- samten Verkaufsprozess. Dabei stehen wir Rede und Antwort bei allen baulichen, finanziellen, steuertechnischen und rechtlichen Belangen.
Verkehrswertschätzungen (Bewertungen) Ob für Privatpersonen, Unternehmen oder öffentliche Institutionen – dank unseren präzisen Marktkenntnissen und unserem umfangreichen baulichen Fachwissen können wir den Markt- wert einer Immobilie fundiert bestimmen. Auf unsere langjährige Erfahrung in der Immobi- lienbewertung vertrauen auch bekannte Institutionen aus der Finanz- und Versicherungs- branche. Jährlich erstellen wir zwischen 150 und 200 Verkehrswertschätzungen. Wir bewerten Wohnhäuser, Gewerbe und Industrie, Land und spezielle Objekte.
Architektur + Bauleitung Ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt planen und realisieren wir Ihr Umbauvorhaben. Profitie- ren Sie von unserer jahrzehntelangen Erfahrung im Bauen. Im Bereich Innenarchitektur bieten wir zudem eine Farb- und Materialisierungsberatung an und erstellen Möblierungs- und Be- leuchtungskonzepte.
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