> Sparkasse Eigenheimindex Schwyz
Kantonale Auswertung der Preise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser Stand 3. Quartal 2020 Ihre Bank. Seit 1812. Seit Bank. Ihre
www.sparkasse.ch/eigenheimindex
> Inhaltsverzeichnis
> Preisindex für Eigentumswohnungen 2
> Preisniveaukarte für Eigentumswohnungen 3
> Preisindex für Einfamilienhäuser 4
> Preisniveaukarte für Einfamilienhäuser 5
> Zusammenfassung Preisindex Eigenheim 6
> Regionale Preisindizes Eigenheim 7
> Kurzbeschrieb Eigenheimindex 8
> Ihre Ansprechpartner 9
Quelle: Der Sparkasse Eigenheimindex Schwyz wird von der IAZI AG berechnet.
1 > Preisindex für Eigentumswohnungen
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Eigentumswohnungen (EWO) Kanton Schwyz Eigentumswohnungen (EWO) Schweiz
Preisentwicklung Schwyz Schweiz
letzte 6 Monate (2. Quartal 2020 und 3. Quartal 2020) 2.0 % 1.5 % letzte 12 Monate (4. Quartal 2019 bis 3. Quartal 2020) 3.9 % 3.2 % letzte 15 Jahre (2005 bis 2020) 93.5 % 78.1 %
Die Preise für Eigentumswohnungen im Kanton Schwyz Trotz Einbruch der Konjunktur und rückläufiger befinden sich per Ende September 2020 weiterhin auf Zuwanderung aufgrund der Coronakrise, scheint die dem Wachstumspfad. Mit einem Anstieg von 2.0 % im Nachfrage nach Wohnraum im Kanton Schwyz nicht vergangenen halben Jahr (Schweiz 1.5 %) erreicht der abzunehmen. Hervorgehoben wird dies durch die Preisindex des Kantons Schwyz ein neues Allzeithoch. bereits unter dem Schweizer Durchschnitt liegende Der Aufwärtstrend besteht bereits seit Mitte 2019 und aktuell weiter gesunkene Leerstandsziffer für den sowohl kantonal als auch für die gesamte Schweiz: Kanton (1.3 %). Wie attraktiv der Kauf einer Wohnung Dabei übersteigt das jährliche kantonale Wachstum mit im Kanton Schwyz ist, zeigt sich auch beim Blick auf 3.9 % auch mittelfristig den landesweiten Schnitt von die vergangenen 15 Jahre: Mit 93.5 % ist die Preisent- 3.2 % für denselben Zeitraum. wicklung sogar noch dynamischer als im landesweiten 2 Mittel (78.1 %). > Preisniveaukarte für Eigentumswohnungen
Aktuelles Preisniveau Musterwohnung Gemeinden im Kanton Schwyz sowie 12 Gemeinden rund um Küssnacht (SZ) 11 13
< 700‘000 700‘000 – 850‘000 10 850‘000 – 1‘000‘000 14 1‘000‘000 – 1‘150‘000 1‘150‘000 – 1‘300‘000 8 15 > 1‘300‘000 4 9 6 1 Schwyz 9 Meggen 7 1 2 Morschach 10 Risch 5 3 3 Ingenbohl 11 Wollerau 4 Steinen 12 Freienbach 2 5 Gersau 13 Altendorf 16 6 Arth 14 Einsiedeln 7 Weggis 15 Innerthal 8 Küssnacht (SZ) 16 Muotathal
Musterwohnung Dass nicht überall im Kanton gleich viel für eine Eigentumswohnung bezahlt wird, zeigt sich in der Preisniveaukarte deutlich. Von besonderer Relevanz ist die Lage, wobei sich nicht zuletzt die Seenähe als preistrei- Kanton Schwyz bend erweist. Beispielsweise lässt sich die Musterwohnung in Küssnacht Lage im Ort gut für einen Preis von rund CHF 1.5 Mio erwerben. Wer über ein kleineres Lage im Gebäude gut 2 Objektalter 5 Jahre Budget verfügt, kann dieselbe Wohnung mit 140m in preisgünstigeren Bauqualität sehr gut bis gut Gemeinden im südöstlichen Kantonsteil für fast die Hälfte kaufen. Bauzustand gut Wohnfläche 140 m2 Musterwohnung Preis in CHF
2 Balkonfläche 28 m Arth 1‘071‘000 Anzahl Zimmer 4.5 Einsiedeln 1‘040‘000 Eigentumsanteil 91 Gersau 1‘055‘000 Anzahl Whgen im Geb. 11 Objekt-Typ Etagenwohnung Ingenbohl 1‘236‘000 Anzahl Badezimmer 2 Küssnacht (SZ) 1‘500‘000 Tiefgaragenplätze 1 Meggen 1‘628‘000 Abstellplätze 1 Morschach 1‘097‘000 Muotathal 831‘000 Rothenthurm 826‘000 Sattel 890‘000 Schwyz 1‘076‘000 Steinen 975‘000 Wollerau 1‘760‘000 3 > Preisindex für Einfamilienhäuser
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Einfamilienhäuser (EFH) Kanton Schwyz Einfamilienhäuser (EFH) Schweiz
Preisentwicklung Schwyz Schweiz
letzte 6 Monate (2. Quartal 2020 und 3. Quartal 2020) 0.8 % 0.6 % letzte 12 Monate (4. Quartal 2019 bis 3. Quartal 2020) 2.6 % 2.4 % letzte 15 Jahre (2005 bis 2020) 82.1 % 66.2 %
Auch die Einfamilienhauspreise des Kantons Schwyz Der Wunsch nach einem eigenen Haus mit Garten bleibt erreichen diesen Herbst einen neuen Rekordwert. Mit somit auch in der aktuellen Situation bestehen. Das einer Zunahme von 0.8 % im letzten Halbjahr lässt sich Tiefzinsumfeld erleichtert zwar die Erfüllung dieses für diese Objektkategorie aber eine gemässigtere Traums, demgegenüber stehen jedoch strengere Dynamik erkennen. Landesweit ist mit 0.6 % für densel- Hypothekarvergabekriterien und ein hohes Preisniveau. ben Zeitraum eine ähnliche Tendenz ersichtlich. Bereits Letzteres kann durch ein limitiertes Angebot bei einer der Blick auf die vergangenen 12 Monate relativiert das weiterhin stabilen Nachfrage erklärt werden. Aus Bild jedoch: Sowohl auf kantonaler wie nationaler Ebene langfristiger Sicht wird dies mit beachtlichen Wachs- haben die Einfamilienhäuser mit 2.6 % respektive 2.4 % tumsraten seit 2005 von 82.1 % für den Kanton Schwyz nochmals kräftig an Wert zugelegt. und 66.2 % landesweit deutlich. 4 > Preisniveaukarte für Einfamilienhäuser
Aktuelles Preisniveau Mustereinfamilienhaus Gemeinden im Kanton Schwyz sowie 12 Gemeinden rund um Küssnacht (SZ) 11 13
< 950‘000 950‘000 – 1‘150‘000 10 1‘150‘000 – 1‘350‘000 14 1‘350‘000 – 1‘550‘000 1‘550‘000 – 1‘750‘000 8 15 > 1‘750‘000 4 9 6 1 Schwyz 9 Meggen 7 1 2 Morschach 10 Risch 5 3 3 Ingenbohl 11 Wollerau 4 Steinen 12 Freienbach 2 5 Gersau 13 Altendorf 16 6 Arth 14 Einsiedeln 7 Weggis 15 Innerthal 8 Küssnacht (SZ) 16 Muotathal
Musterhaus Je nach Standort muss für ein Einfamilienhaus in der Region Schwyz unterschiedlich tief in die Tasche gegriffen werden. Ausschlaggebend für die Preisunterschiede sind beispielsweise steuerliche Gegeben- Kanton Schwyz heiten, Infrastruktur und Ausbau des öffentlichen Verkehrs sowie Lage im Ort gut die Nähe zu Arbeitszentren. Während das Musterhaus an peripheren Grundstücksfläche 600 m2 Lagen bereits für etwas über CHF 1 Mio. erhältlich ist, muss z.B. in Objektalter 5 Jahre Objekt-Typ freistehend Meggen fast doppelt so viel dafür aufgewendet werden. Bauqualität gut Wohnfläche 182 m2 Musterhaus Preis in CHF Anzahl Zimmer 6 Arth 1‘491‘000 Anzahl Badezimmer 2 Einsiedeln 1‘447‘000 Einzelgaragen 1 Gersau 1‘472‘000 Abstellplätze 1 Anzahl Sep. WC 1 Ingenbohl 1‘736‘000 Küssnacht (SZ) 2‘126‘000 Meggen 2‘350‘000 Morschach 1‘521‘000 Muotathal 1‘124‘000 Rothenthurm 1‘129‘000 Sattel 1‘218‘000 Schwyz 1‘503‘000 Steinen 1‘341‘000 Wollerau 2‘555‘000 5 > Zusammenfassung Preisindex Eigenheim
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Sparkasse Eigenheimindex Schwyz (EWO + EFH) Eigenheimindex Schweiz (EWO + EFH)
Ungeachtet der turbulenten Entwicklungen im laufenden Entgegen den Befürchtungen aufgrund der ökonomischen Jahr nehmen die Preise für Eigenheime im Kanton Folgen der Covid-19-Pandemie, erweist sich der Schwyzer Schwyz weiter zu. Diese solide Aufwärtstendenz, Eigenheimmarkt somit einmal mehr als krisenresistent. wenngleich in einer weniger ausgeprägten Form, ist auch Mehr noch könnten die Massnahmen des Bundes die gesamtschweizerisch erkennbar. Getrieben wird diese Relevanz der eigenen vier Wände unterstrichen und damit Entwicklung sowohl vom Wachstum bei den Einfamilien- den Wunsch nach Wohneigentum zusätzlich befeuert häusern als auch bei den Eigentumswohnungen. Die haben. In Kombination mit den weiterhin attraktiven Preissteigerungen dürften in Anbetracht der gesunkenen Finanzierungsbedingungen dürfte auch künftig mit einer Zuwanderung überraschen. Da aber gleichzeitig auch die robusten Wertentwicklung gerechnet werden, wobei gar Zahl der Auswanderungen abgenommen hat, resultiert peripherere Regionen von den aktuellen Gegebenheiten ein positiver Migrationssaldo und damit eine stabile profitieren könnten. Nachfrage nach Wohnraum.
6 > Regionale Preisindizes Eigenheim
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Eigenheimindex Region Schwyz plu Eigenheimindex Region March / Höfe Eigenheimindex Region Küssnacht und angrenzende Gemeinden Eigenheimindex Region Schwyz / Einsiedeln / Gersau
Die Preisentwicklung für Eigenheime in der Region die vergangenen zwölf Monate diese Entwicklungen Schwyz ist nicht für alle Teilgebiete gleich. Eine verdeutlicht. differenzierte Betrachtung lohnt sich und ermöglicht Aus langfristiger Optik verzeichnen alle Regionen eine genauere Erfassung der Lage. Unterschieden beeindruckende Wertsteigerungen und übertreffen die werden die folgenden drei Teilgebiete: March/Höfe, landesweite Preisdynamik (71.2 %) für die vergangenen Schwyz/Einsiedeln/Gersau sowie Küssnacht und 15 Jahre. Die Entwicklungen der Regionen March/Höfe angrenzende Gemeinden. Während die Region March/ und Küssnacht und angrenzende Regionen gleichen sich Höfe für das letzte Halbjahr mit 0.1 % nahezu eine für die vergangenen 15 Jahre mit 92. 4% respektive Nullrunde verzeichnet, steigen die Preise in der Region 92.3 % quasi bis aufs Haar. Im Vergleich dazu mutet die Küssnacht und angrenzende Gemeinden um beachtliche Wertzunahme der Region Schwyz/Einsiedeln/Gersau für 2.3%. Ebenfalls zugelegt haben die Werte (1.6%) in der denselben Zeitraum mit rund 75.8 % beinahe bescheiden Region Schwyz/Einsiedeln/Gersau, wobei der Blick auf an.
7 > Kurzbeschrieb Eigenheimindex
Im Auftrag der Sparkasse Schwyz AG publiziert IAZI 1 seit Hedonische Methode Frühjahr 2013 jährlich einen Immobilienpreisindex für den Die hedonische Bewertung wurde 1994 von IAZI im Kanton Schwyz. Schweizer Markt eingeführt und ist die Anwendung der Als Grundlage für den Sparkasse Eigenheimindex Schwyz statistischen multiplen Regressionsanalyse auf effektive dienen IAZI anonymisierte Angaben von Banken, Ver Immobilien-Handänderungen. Der Immobilienpreis wird sicherungen und Pensionskassen zu effektiven Handände- dabei durch ca. 20 Eigenschaften zum Gebäude und rungen. Die Zahlen stützen sich also nicht auf in Inseraten ca. 50 Faktoren zur Lage erklärt. Als Datengrundlage publizierte Wunschpreise. Die Bewertung der Immobilien für die Modelle dienen ausschliesslich Freihandtransak erfolgt nach der hedonischen Methode, womit der Einfluss tionen, wobei über die Hälfte der schweizweit erfolgten von Objekt- und Lagefaktoren auf die Marktpreise gemes- Transaktionen einfliessen. Die Modelle sind für Wohn sen wird. eigentum und Renditeliegenschaften bis 30 % Gewerbe- anteil in allen Gemeinden der Schweiz anwendbar und Indizes werden vierteljährlich aktualisiert. Gemäss Definition ist ein Index ein statistisches Instru- Der Vorteil dieser Methode liegt insbesondere darin, ment, welches einen Pool von Daten zusammenfasst und dass mit der Aufspaltung in die einzelnen Eigenschaften in einer Grafik darstellt. Die indexierte Grafik dient als der Markt abgebildet wird und keine Glättung der Preis- Massstab für die Messung von Veränderungen in der entwicklung erfolgt. Ebenso verändert sich der Index Datenbasis über einen bestimmten Zeitraum. Üblicher- nicht durch den Umstand, dass in einer Periode über- weise wird der Index bei 100 angesetzt und alle Daten mässig viele Objekte einer bestimmten Preislage gehan- dann zu dieser Zahl in Relation gebracht. Im Alltag wird delt werden. Gleichzeitig sind der Methode aber auch bei unterschiedlichsten Fragestellungen auf dieses gewisse Grenzen gesetzt. Bei der Beurteilung von Konzept zurückgegriffen. So kann beispielsweise die Spezialobjekten fehlen in der Regel genügend Trans Preisentwicklung eines Güterkorbes am Landesindex der aktionsdaten, um eine verlässliche Bewertung vorneh- Konsumentenpreise (LIK) oder diejenige des Schweizer men zu können. Aktienmarktes am Swiss Market Index (SMI) verfolgt werden.
Spezialfall Immobilienindizes Da bei Immobilien im Vergleich zu Wertpapieren deutlich weniger Transaktionen stattfinden und sich die einzelnen Objekte teilweise stark voneinander unterscheiden, gestaltet sich die Index-Berechnung in diesem Gebiet etwas schwieriger. Die klassischen Berechnungsarten, basierend auf Durchschnittspreisen oder auf Schätzun- gen, weisen deshalb gewisse Probleme auf. Um mögliche systematische Verzerrungen zu vermeiden, wird für den Sparkasse Eigenheimindex Schwyz die sogenannte hedonische Methode als Berechnungsgrundlage ange- wendet.
1 IAZI, Informations- und Ausbildungszentrum für Immobilien AG, wurde 1994 mit dem Ziel gegründet, die Transparenz auf dem Immobilienmarkt zu erhöhen. Heute zählt IAZI zu den führenden Beratungsunternehmen in diesem Bereich (siehe auch www.iazi.ch)
8 > Ihre Ansprechpartner
Hauptsitz Schwyz
Corinna Strickler Remo Hicklin Mitglied der Geschäftsleitung Bereichsleiter Kredite Finanzierungen Tel. 041 819 02 64 Tel. 041 819 02 27 [email protected] [email protected]
Adrian Betschart Urs Lüönd Kreditkundenberater Schwyz Kreditkundenberater Schwyz Tel. 041 819 02 56 Tel. 041 819 02 23 [email protected] [email protected]
Niederlassung Brunnen Niederlassung Engelberg
Stephan Trutmann Michael Matter Niederlassungsleiter und Bereichsleiter Retail, Niederlassungsleiter Kreditkundenberater Brunnen und Kreditkundenberater Engelberg Tel. 041 825 00 30 Tel. 041 639 50 23 [email protected] [email protected]
Niederlassung Goldau und Küssnacht am Rigi
Stefan Plangger Niederlassungsleiter und Kreditkunden- berater Goldau und Küssnacht Tel. 041 854 41 01 [email protected]
Niederlassung Stans
Patrick Gabriel Heidi Zumbühl Niederlassungsleiter Stans Kreditkundenberaterin Stans Tel. 041 619 05 05 Tel. 041 619 05 05 [email protected] [email protected]
9 Hauptsitz:
Sparkasse Schwyz AG Herrengasse 23 6430 Schwyz
Tel. 041 819 02 50 [email protected]
Sparkasse Schwyz AG Sparkasse Schwyz AG Sparkasse Schwyz AG Sparkasse Schwyz AG Sparkasse Schwyz AG Bahnhofstrasse 5 Dorfstrasse 34 Centralstrasse 18 Haus zur Krone, Unterdorf 16 Stansstaderstrasse 8 6440 Brunnen 6390 Engelberg 6410 Goldau 6403 Küssnacht am Rigi 6370 Stans
Tel. 041 825 00 30 Tel. 041 639 50 10 Tel. 041 855 43 82 Tel. 041 854 41 00 Tel. 041 619 05 05 [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected]