IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Basierend auf Immobilien- tatsächlich realisierten marktes 2020 Kaufpreisen

DARMSTADT WAR SO GEFRAGT WIE NIE! Zuwächse in 2019 stärken Marktentwicklung

In der südhessischen Großstadt konnte der Immobilienmarkt sowohl im Wohnungseigentums- als auch im Häusersegment deutliche Erfolge aufweisen, die sich in steigenden Transaktionszahlen sowie entsprechend höheren Umsätzen widerspiegelten. Insgesamt erzielte der untersuchte Wohnimmobilienmarkt 2019 einen Gesamtumsatz von 337,06 Mio. Euro.

Darmstadt DARMSTADT Immobilienmarkt

Der Süden treibt die Transaktionen

Die Wissenschaftsstadt, die über eine Vielzahl von Studenten verfügt, erfreut sich aufgrund seiner geografischen Lage und der Anbindung an diverse Naherholungsgebiete auch bei Familien großer Beliebtheit. Das Resultat: Steigende Verkaufszahlen. Insgesamt fanden 2019 in Darmstadt 216 Häuser und 849 Wohnungen einen neuen Besitzer. Während die Verkäufe im Bereich der Eigentumswohnungen um 3 % zunahmen, verzeichnete das Häusersegment ein Plus der Kauffälle von gar 23 %. Die meisten Häuser (62) wurden im südlich gelegenen Eberstadt veräußert.

v.l.n.r.: Florian Jäger, Sven Schröder, Michelle Klotz (DAHLER & COMPANY Darmstadt)

Stadtgebiet Darmstadt

Wixhausen

Arheilgen

Filiale Nord Ost

Mitte

West

Eberstadt

FAKTEN IMMOBILIENMARKT DARMSTADT 2019

Wohnungseigentum Häuser* 849 216 Anzahl der Verkäufe Anzahl der Verkäufe insgesamt insgesamt € 258.000 € 218,86 Mio. € 547.000 € 118,20 Mio. Durchschnittlicher Kaufpreis Gesamtumsatz 2019 Durchschnittlicher Kaufpreis Gesamtumsatz 2019 + 3 % + 24 % + 23 % + 45 % Prozentuale Veränderung Prozentuale Veränderung Prozentuale Veränderung Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018 der Umsätze zu 2018 der Verkäufe zu 2018 der Umsätze zu 2018

*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Darmstadt DARMSTADT DARMSTADT Immobilienmarkt Immobilienmarkt

An der Stadtgrenze steigt das Interesse

Zwei Stadtbezirke der hessischen Großstadt waren auch 2019 wieder am heiten mehr als 2018 veräußert. Ein deutlicher Anstieg des Umsatzes gefragtesten auf dem Wohnimmobilienmarkt: So verantwortete Eber- war im Teilmarkt Ost erkennbar: Bei 16 Hausverkäufen wurden 14,4 stadt mit einem Anteil von 29 % den größten Part der Transaktionen im Mio. Euro erzielt. Im Durchschnitt wurde in Darmstadt ein Kaufpreis Häusersegment. Auf dem Markt der Eigentumswohnungen dominierte von 258.000 Euro für Eigentumswohnungen aufgerufen, während der Bezirk West mit 30 %. Hier wurden mit 165 Wohnungen 94 Ein- Häuser mit 547.000 Euro die Halbe-Million-Marke knacken konnten.

VERTEILUNG DER VERKÄUFE

Eigentumswohnungen** Häuser*

Wixhausen 1 % 4 % Arheilgen + 0 %* + 1 %* Wixhausen 12 % + 6 %* 7 % Bessungen 20 % Arheilgen + 1 %* + 0 %* West 12 % West 30 % 14 % Eberstadt + 1 %* + 16 %* – 7 %* 5 % Bessungen – 1 %* Ost 7 % 9 % Kranichstein + 0 %* – 1 %* Nord Ost 7 % 6 % – 3 %* – 1 %* Mitte 14 % Mitte 3 % 29 % Eberstadt + 2 %* Nord 14 % – 9 %* 6 % – 3 %* + 2 %* Kranichstein – 4 %* * Entwicklung 2018 zu 2019 * Entwicklung 2018 zu 2019

EIGENTUMSWOHNUNGEN** IM ÜBERBLICK

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019 Vergleich der durchschnittl. Kaufpreise nach Gebieten 2018 zu 2019 2

175 165 5.000 4.743 4.138 4.075 140 4.000 3.712 3.930 3.824 127 3.458 3.630 3.479 3.530 3.551 3.191 3.234 107 3.134 2.756 105 3.000 2.657 80 2.147 77 76 71 2.040 70 59 2.000 49 51 49 40 42 31 35 21 1.000 Anzahl der Verkäufe der Anzahl 17 04 04 0 0 Arheil- Bessungen Eber- Kranich- Mitte Nord Ost West Wixhausen Arheil- Bessungen Eber- Kranich- Mitte Nord Ost West Wixhausen

gen stadt stein Durchschnittl. Kaufpreis EUR/m in gen stadt stein Gebiete Gebiete

HÄUSER* IM ÜBERBLICK

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019 Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2018 zu 2019

63 62 40 38,9 56 54 29,6 45 44 30 36 35 21,7 20 25 25 27 14,3 14,4 17 19 10,8 10,8 18 13 14 10 9,8 11 11 12 11 7,3 7,1 6,4 6,4 7,5

Umsatz in Mio. EUR 5,0 Anzahl der Verkäufe der Anzahl 09 07 4,3 16 2,9 2,4 01 13 0,2 0 0 Arheil- Bessungen Eber- Kranich- Mitte Nord Ost West Wixhausen Arheil- Bessungen Eber- Kranich- Mitte Nord Ost West Wixhausen gen stadt stein gen stadt stein Gebiete Gebiete

*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | **Erst- und Wiederverkäufe | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Darmstadt Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen:

DAHLER & COMPANY Darmstadt Inhaberin: Constate GmbH Ernst-Ludwig-Straße 3 | 64283 Darmstadt | Telefon 06151.606 70 00 [email protected]

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Erscheinungsdatum: Januar 2021.