Tribunale Di Teramo

TRIBUNALE DI TERAMO

SEZIONE EE.II.

Perizia dell'Esperto ex art. 568 c.p.c. Ing. Di Teodoro Stefano, nell'Esecuzione Immobiliare 228/2018 del R.G.E. promossa da

**** Omissis **** contro

**** Omissis ****

1 SOMMARIO

Incarico...... 5 Premessa...... 5 Lotto 1...... 6 Descrizione...... 7 Completezza documentazione ex art. 567...... 7 Titolarita...... 8 Confini...... 8 Consistenza...... 9 Cronistoria Dati Catastali...... 9 Dati Catastali...... 10 Stato conservativo...... 10 Servitu , censo, livello, usi civici...... 10 Caratteristiche costruttive prevalenti...... 11 Stato di occupazione...... 11 Provenienze Ventennali...... 11 Formalita pregiudizievoli...... 13 Normativa urbanistica...... 15 Lotto 2...... 16 Descrizione...... 17 Completezza documentazione ex art. 567...... 17 Titolarita...... 18 Confini...... 18 Consistenza...... 19 Cronistoria Dati Catastali...... 19 Dati Catastali...... 20 Stato conservativo...... 21 Servitu , censo, livello, usi civici...... 21 Caratteristiche costruttive prevalenti...... 22 Stato di occupazione...... 22 Provenienze Ventennali...... 22 Formalita pregiudizievoli...... 24 Normativa urbanistica...... 26 Lotto 3...... 27 Descrizione...... 28 Completezza documentazione ex art. 567...... 28 Titolarita...... 29 Confini...... 29

2 Consistenza...... 30 Cronistoria Dati Catastali...... 30 Dati Catastali...... 31 Stato conservativo...... 31 Caratteristiche costruttive prevalenti...... 31 Stato di occupazione...... 31 Provenienze Ventennali...... 32 Formalita pregiudizievoli...... 33 Normativa urbanistica...... 35 Regolarita edilizia...... 35 Vincoli od oneri condominiali...... 35 Lotto 4...... 37 Descrizione...... 38 Completezza documentazione ex art. 567...... 38 Titolarita...... 39 Confini...... 39 Consistenza...... 40 Cronistoria Dati Catastali...... 40 Dati Catastali...... 41 Stato conservativo...... 41 Caratteristiche costruttive prevalenti...... 41 Stato di occupazione...... 41 Provenienze Ventennali...... 42 Formalita pregiudizievoli...... 43 Normativa urbanistica...... 45 Regolarita edilizia...... 45 Vincoli od oneri condominiali...... 45 Lotto 5...... 47 Descrizione...... 48 Completezza documentazione ex art. 567...... 48 Titolarita...... 49 Confini...... 49 Consistenza...... 50 Cronistoria Dati Catastali...... 50 Dati Catastali...... 51 Stato conservativo...... 51 Caratteristiche costruttive prevalenti...... 51 Stato di occupazione...... 51

3 Provenienze Ventennali...... 52 Formalita pregiudizievoli...... 53 Normativa urbanistica...... 55 Regolarita edilizia...... 55 Vincoli od oneri condominiali...... 55 Lotto 6...... 57 Descrizione...... 58 Completezza documentazione ex art. 567...... 58 Titolarita...... 59 Confini...... 59 Consistenza...... 60 Cronistoria Dati Catastali...... 60 Dati Catastali...... 61 Precisazioni...... 61 Stato conservativo...... 61 Servitu , censo, livello, usi civici...... 62 Caratteristiche costruttive prevalenti...... 62 Stato di occupazione...... 62 Provenienze Ventennali...... 63 Formalita pregiudizievoli...... 65 Normativa urbanistica...... 67 Stima / Formazione lotti...... 68 Lotto 1...... 68 Lotto 2...... 69 Lotto 3...... 70 Lotto 4...... 71 Lotto 5...... 72 Lotto 6...... 73

4 INCARICO

All'udienza del 09/01/2019, il sottoscritto Ing. Di Teodoro Stefano, con studio in Via G. Spataro, 40 - 64100 - Teramo (TE), email [email protected], PEC [email protected], Tel. 347 3734774, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 17/01/2019 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito.

PREMESSA

I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili:

 Bene N° 1 - Terreno edificabile ubicato a Teramo (TE) - Via Norberto Sagaria, Colleparco ( Coste Sant'Agostino)

 Bene N° 2 - Terreno edificabile ubicato a Teramo (TE) - Via Norberto Sagaria, Colleparco ( Coste Sant'Agostino)

 Bene N° 3 - Posto auto ubicato a Teramo (TE) - Via G.A. CAMPANO , snc (via Maestri del Lavoro)

 Bene N° 4 - Posto auto ubicato a Teramo (TE) - Via G.A. CAMPANO , snc (via Maestri del Lavoro)

 Bene N° 5 - Posto auto ubicato a Teramo (TE) - Via G.A. CAMPANO , snc (via Maestri del Lavoro)

 Bene N° 6 - Terreno edificabile ubicato a Teramo (TE) - Via Norberto Sagaria, Colleparco ( Coste Sant'Agostino)

5 LOTTO 1

6 Il lotto e formato dai seguenti beni:

 Bene N° 1 - Terreno edificabile ubicato a Teramo (TE) - Via Norberto Sagaria, Colleparco ( Coste Sant'Agostino)

DESCRIZIONE

Come da Trascrizione dell’Atto di Pignoramento nn.13089/9168 del 25/09/2018;

- Fabbricati posti in Teramo, Via Maestri del Lavoro, Piano T, cosi rappresentati al Catasto Fabbricati del Comune di Teramo: a. Foglio 63, Particella 4, sub.21 Cat. C/6 consistenza 13 mq. b. Foglio 63, Particella 4, sub.22 Cat. C/6 consistenza 16 mq. c. Foglio 63, Particella 4, sub.23 Cat. C/6 consistenza 15 mq. d. Foglio 63, Particella 4, sub.24 Cat. C/6 consistenza 14 mq. e. Foglio 63, Particella 4, sub.25 Cat. C/6 consistenza 12 mq. f. Foglio 63, Particella 4, sub.26 Cat. C/6 consistenza 11 mq.

- Terreni posi in Teramo, Coste Sant’Agostino, cosi rappresentati al Catasto Terreni di detto Comune:

a. Foglio 61, Particella 838, consistenza 5 are 85 centiare; b. Foglio 61, Particella 845 , consistenza 54 centiare; c. Foglio 61, Particella 849, consistenza 4 are 40 centiare; d. Foglio 61, Particella 850, consistenza 5 are 30 centiare;

L'esecutato e stato collaborativo;

Il sottoscritto

- in data 28/01/2019 inviava raccomandata, nr. 153030377551, in cui veniva fissata la data del primo sopralluogo per il giorno 12/02/2019,veniva ritirata il 29/01/2019;

- in data 06/02/2019 inviava raccomandata, nr. 153557529929, in cui si chiedeva di posticipare la data del sopralluogo per il giorno 15/02/2019 perche impossibilitato in data 12/02/2019 ad effettuare il sopralluogo, veniva ritirata il 12/02/2019;

7 - in data 12/02/2019,non avendo ricevuto la ricevuta di ritorno della raccomandata nr. 153557529929, si ricava presso il luogo oggetto di esecuzione immobiliare ed effettuava il sopralluogo;

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa.

ATTO DI PRECETTO: depositato in data 05/09/2018 notificato in data 20/06/2018;

ATTO DI PIGNORAMENTO: depositato in data 05/09/2018, notificato in data 01/08/2018;

NOTA DI TRASCRIZIONE : depositata in data 08/10/2018;

ISTANZA DI VENDITA: depositata in data 08/10/2018;

NOTA DI TRASCRIZIONE AL RUOLO o NOTA DI ACCOMPAGNAMENTO: depositata in data 05/09/2018;

RELAZIONE NOTARILE: depositato in data 04/12/2018;

TITOLARITA

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

 **** Omissis **** (Proprieta 1/1)

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

 **** Omissis **** (Proprieta 1/1)

Regime patrimoniale di comunione legale dei beni

Il sottoscritto inviava PEC alle seguenti Amministrazioni:

Comune di Canzano, Bellante e Teramo, Regione Abruzzo;

Sono stati richiesti i seguenti certificati

- Al Comune di Canzano Ufficio Anagrafe in data 04/02/2019,inviava la richiesta per una copia del certificato di matrimonio, il quale in data 05/02/2019 comunicava che il signore **** Omissis **** aveva contratto matrimonio in data 16/04/1979 nel Comune di Bellante;

- Al Comune di Bellante in data 07/02/2019 con prot. 1687, ufficio anagrafe inviava la richiesta per aver una copia dell'estratto di matrimonio ed il certificato di morte della signora **** Omissis ****;

- Al Comune di Teramo, in data 29/01/2019 Prot. 6730/6725 Ufficio Urbanistica, inviava la richiesta per il rilascio del Certificato di Destinazione Urbanistica e Accesso agli Atti;

8 - Al Comune di Teramo, in data 31/01/2019, presso l'ufficio anagrafe ritirava il Certificato di Stato di Famiglia;

- Alla Regione Abruzzo, in data 18/02/2019, Dipartimento POLITICHE DELLO SVILUPPO RURALE E DELLA PESCA, inviava richiesta in merito alla sussistenza del Vincolo da Usi Civici;

Il signore **** Omissis **** risiede in Teramo, nella via G.A. Campano, Snc;

Il signore **** Omissis **** nato a Canzano il 12/2/1954 ha contratto matrimonio in data 16/04/1979, da atto n.4 P.II S.A, nel Comune di Bellante con la signora **** Omissis **** nata a Bellante l' 11/02/1956. Non e riportata nessuna annotazione;

La signora **** Omissis **** nata a Bellante l' 11/02/1956 e deceduta il 27/02/2003 a Teramo ,da atto n. 6 P.II S.B del Comune di Bellante;

CONFINI

Lotto di Terreno distinto al Fg. 61 P.lla 838, confina:

- A Nord: Particella 1158, intestata a Comune di Teramo;

- A Sud: Particella 1077, intestata a Comune di Teramo;

- Ad Est: Particella 845, intestata a **** Omissis ****;

- Ad Ovest: Parcella 1523, intestata a **** Omissis ****

CONSISTENZA

Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano Netta Lorda Convenzionale

Terreno edificabile P.lla 585,00 mq 585,00 mq 1,00 585,00 mq 0,00 m 838

Totale superficie convenzionale: 585,00 mq

Incidenza condominiale: 0,00 %

Superficie convenzionale complessiva: 585,00 mq

I beni non sono comodamente divisibili in natura.

9 Attualmente i terreni risultano in uno stato di abbandono, per la stima si prende atto quanto riportato nella visura catastale.

CRONISTORIA DATI CATASTALI

Periodo Proprietà Dati catastali

Dal 23/12/1991 al 29/04/2009 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 61, Part. 838 Qualita Seminativo arborato Cl.2 Superficie (ha are ca) 0655 Reddito dominicale 2,72 Reddito agrario € 2,57

Dal 29/04/2009 al 29/01/2019 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 61, Part. 838 Qualita Seminativo arborato Cl.2 Superficie (ha are ca) 0585 Reddito dominicale 2,72 Reddito agrario € 2,57

Per la Particella 838 del Fg.61 vengono variati i seguenti immobili appartenenti al medesimo Fg.:

P.lle 1077-631-831-832-833-834-835-836-837-839-840-841-842, 54-629-630-632 distinti nelle partite 27397-17268;

Ai fini della storia Catastale nell'ultimo ventennio i beni di cui sopra derivano_

- Quanto alla particella 838 - dal frazionamento di tipo n. 77/87 (n. 77.1/1987) in atti dal 21/04/1995 della particella 631;

Nella Visura Catastale, in data 21/04/1995 i proprietari risultano i signori **** Omissis **** nata a Tossicia il 04/07/1935 **** Omissis ****, **** Omissis ****, nato a Rocca Santa Maria il 26/05/1927 **** Omissis **** e **** Omissis **** nato a Civitella del Tronto il 27/01/1934 **** Omissis ****; derivanti da Frazionamento. I signori di cui sopra avevano venduto ai signori **** Omissis ****, con Atto del R.P. n 10272 del 24/12/1991;

DATI CATASTALI

Catasto terreni (CT)

Dati identificativi Dati di classamento

Foglio Part. Sub. Porz. Zona Qualità Classe Superficie Reddito Reddito Graffato Cens. ha are ca dominicale agrario

61 838 Seminativo 2 0585 2,72 2,57 arborato

STATO CONSERVATIVO

10 IL lottiO di terrenO, P.lle 838 , oggetto di esecuzione verte in uno stato di abbandono.

ANALISI DELLE CARATTERISTICHE :

ESTRINSECHE:

- ambiente economico e sociale : discreto, inserito in zona urbana.

- collegamenti stradali : buoni.

- condizioni climatiche : buone,

- servizi sociali e commerciali : ottimi, essendo inserito nel tessuto urbano risultano presenti numerose attivita commerciali e servizi comunali.

INTRINSECHE:

- Accessibilita : discreta;

- Esposizione : buona. Nord a Monte e sud a Valle;

- Pendenza: sufficiente, presenta un declivio accentuato da nord verso sud;

- Conformita: morfologicamente i lotti hanno una forma quadrilatera;

- Panoramica : buone, verso sud, visibile centro storico di Teramo;

- Lottizzazione: i terreni fanno parte della Lottizzazione Convenzionata con atto Rep. 66227 del 14/07/1987;

- Certificato di Destinazione Urbanistica n. 24/2019 del 15/02/2019;

SERVITU , CENSO, LIVELLO, USI CIVICI

Nell' Atto del Notaio **** Omissis **** n. Rep. 38655 del 23/04/1980, i signori **** Omissis ****, nata a Roma il 16/11/1937 e **** Omissis ****, nato a Roma il 23/04/1931, vendano ai signori **** Omissis ****, nata a Tossicia il 04/07/1935, **** Omissis ****, nato a Civetella del Tronto il 27/01/1934, **** Omissis ****, nato a Rocca Santa Maria il 26/05/1927, che accettano i seguenti beni distinti nel C.T. del Comune di Teramo al Fg. 61 Part.lle 51(gia ex. 51/a), 475 (gia ex. 52/b), 54 (gia ex. 54/a), 479 (gia ex. 54/a) e 53 (gia ex. 53/a); con Atto di COMPRAVENDITA del 08/05/1980 Reg. Gen. 4347 e Reg. Part. 3558, Viene cosi riportato:

A favore degli immobili venduti con il presente atto ed a carico di quella striscia di terra gia destinata a strada della larghezza di ml 5 individuata in linea di massima con colore giallo nell'allegato tipo di frazionamento, vengono costituite reciproche servitu, perpetue di passaggio a piedi o con automezzi, nonche di attraversamento con linee aree o interrate dell'acqua, dell'energia elettrica, della fognatura, del telefono, del gas e della filodiffusione.

A carico della particella 477 ed a facore degli'immobili desccritto al precedente art. 3 vengono costituite servitu , perpetue di passaggio e di attraversamento. Dette servitu dovranno essere esercitate su quella striscai di terra della larghezza du nl.5 individuata con tinta rossa nell'allegato tipo di frazionamento. A carico delle particelle 475 (gia ex. 52/b), 54 (gia ex. 54/a) del Fg. 61 viene costituita una servitu, perpetua e gratuita di passaggio, a piedi o con automezzi. Detta servitu viene piu

11 precisamente costituita su quella striscia di terra della larghezza di ml 5 individuata con tinta blue nell'allegato tipo di frazionamento.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

Il terreno oggetto di stima ha una conformazione planimetrica quadrilatera e morfologicamente presenta un declivio da nord verso sud e si trova nell'immediata periferia del capoluogo Teramo.

L’area, lungo la Strada di Lottizzazione, risulta delimitata da rete metallica.

STATO DI OCCUPAZIONE

Il terreno risulta attualmente libero da edificazione ed incolto, con presenza di alberature;

PROVENIENZE VENTENNALI

Periodo Proprietà Atti

Dal 23/12/1991 al **** Omissis **** ATTO DI COMPRAVENDITA 29/04/2009 Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

MARCO ANGELONI 23/12/1991 83018

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

CONSERVATORIA 24/12/1991 14573 10272 IMMOBILIARE DELLA PROVINCIA DI TERAMO

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

UFFIO DEI REGISTRI DI 10/01/1992 230 TERAMO

Dal 29/04/2009 al **** Omissis **** ATTO DI COMPRAVENDITA 29/01/2019 Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

BRACONE GIOVANNI 29/04/2009 121557 35618 BATTISTA

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

CONSERVATORIA 29/05/2009 9084 5677 IMMOBILIARE DELLA PROVINCIA DI TERAMO

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

12 Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

 Sussiste continuita nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

 La situazione della proprieta antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata;

 La situazione della proprieta risulta attualmente invariata.

Con Atto del Notaio **** Omissis **** n. Rep. 83018 e n. Racc. 17454 del 23/12/1991, i signori **** Omissis ****, nata a Tossicia il 04/07/1935, **** Omissis ****, nato a Civetella del Tronto il 27/01/1934 e **** Omissis ****, nato a Rocca Santa Maria il 26/05/1927,vendano ai signori **** Omissis ****, nato a Teramo il 29/01/1960, **** Omissis ****, nata a Teramo il 13/10/1964, **** Omissis ****, nato Teramo il 28/05/1957 e **** Omissis ****, nata a Foggia il 26/04/1963, che acquistano i seguenti beni distinti nel C.T. del Comune di Teramo al Fg. 61 P.lle 819-824-832-845-849- 850-838; con Atto di COMPRAVENDITA Trascritto a Teramo il 24/12/1991 al Reg. Gen. 14573 e Reg. Part. 10272;

Con Atto del Notaio **** Omissis **** n. Rep. 78388 e n. Racc. 16689 del 15/11/1990, i signori **** Omissis ****, nata a Tossicia il 04/07/1935, **** Omissis ****, nato a Civetella del Tronto il 27/01/1934, **** Omissis ****, nato a Rocca Santa Maria il 26/05/1927, **** Omissis ****, nato a Teramo il 02/01/1954, **** Omissis ****, nata Milano il 04/07/1955, **** Omissis ****, nata a Teramo il 16/07/1931 e **** Omissis ****, nato a Teramo il 18/05/1946, cedono al COMUNE DI TERAMO C.F. 00174750679 che accetta i seguenti beni distinti nel C.T. del Comune di Teramo Al Fg. 61 P.lle 1074- 1075-1076-1077-1078-1079-1080-1081; con Atto di CESSIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO GRATUITO Trascritto a Teramo il 24/11/1980 al Reg. Gen. 11747 e Reg. Part. 8488;

Con Atto del Notaio **** Omissis **** n. Rep. 78983 e n. Racc. 16872 del 15/01/1991, i signori **** Omissis ****, nata a Tossicia il 04/07/1935, **** Omissis ****, nato a Civetella del Tronto il 27/01/1934, **** Omissis ****, nato a Rocca Santa Maria il 26/05/1927, **** Omissis ****, nata a Teramo il 17/12/1930, **** Omissis ****, nata Cortino il 12/12/1893 e **** Omissis ****, nato a Teramo il 19/07/1933, cedono al COMUNE DI TERAMO C.F. 00174750679 che accetta i seguenti beni distinti nel C.T. del Comune di Teramo Al Fg. 61 P.lle 818-51-827-851-54-631-839-840-828-859-630- 627+857-858-841-848-53-628-829-846-745; con Atto di CESSIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO GRATUITO Trascritto a Teramo il 30/01/1991 al Reg. Gen. 1724 e Reg. Part. 1546;

Con Atto del Notaio **** Omissis **** n. Rep. 66227 e n. Racc. 14395 del 14/07/1987, i signori **** Omissis ****, nata a Tossicia il 04/07/1935, **** Omissis ****, nato a Civetella del Tronto il 27/01/1934, **** Omissis ****, nato a Rocca Santa Maria il 26/05/1927, **** Omissis ****, nata a Teramo il 17/12/1930, **** Omissis ****, nata Cortino il 12/12/1893 e **** Omissis ****, nato a Teramo il 19/07/1933, stipulano con il COMUNE DI TERAMO C.F. 00174750679 Convenzione Edilizia i beni interessati risultano essere distinti nel C.T. del Comune di Teramo Al Fg. 61 P.lle 818-819-820- 821-822-824-825-829-830-51-826-827-859-860-828-831-832-833-834-843-854-842-844-852-853- 851-54-631-839-840-835-836-837-838-845-849-855-850-856-841-846-848-627-630-857-858-53- 628-745-814-812-816-815-819-27-811, con Atto Trascritto a Teramo il 04/08/1987 al Reg. Gen. 6886 e Reg. Part. 4912;

13 Con Atto del Notaio **** Omissis **** n. Rep. 38655 del 23/04/1980, i signori **** Omissis ****, nata a Roma il 16/11/1937 e **** Omissis ****, nato a Roma il 23/04/1931, vendono ai signori **** Omissis ****, nata a Tossicia il 04/07/1935, **** Omissis ****, nato a Civetella del Tronto il 27/01/1934, **** Omissis ****, nato a Rocca Santa Maria il 26/05/1927, che accettano i seguenti beni distinti nel C.T. del Comune di Teramo al Fg. 61 Part.lle 51(gia ex. 51/a), 475 (gia ex. 52/b), 54 (gia ex. 54/a), 479 (gia ex. 54/a) e 53 (gia ex. 53/a); con Atto di COMPRAVENDITA del 08/05/1980 Reg. Gen. 4347 e Reg. Part. 3558;

Esproprio a favore del **** Omissis **** del 06/02/1973 Reg. Part. 3223 e Reg Gen. 1286/3486 contro **** Omissis **** e **** Omissis ****;

Per Riunione di Usufrutto, a causa della morte della morte della signora **** Omissis **** avvenuta il 13/08/1971 i signori **** Omissis **** diventano pieni proprietari dei beni di cui al punto precedenti esposti, come giusta Denuncia n. 150 reg. a Milano il 04/04/1980;

Ai signori **** Omissis **** e **** Omissis **** i beni sono pervenuti giusta successione per morte del signor **** Omissis ****; E' presente l'accettazione Tacita di Eredita contro **** Omissis **** Reg. Part. 10026 Reg. Part. 12165/1108 del 02/11/1967;

FORMALITA PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 14/02/2019, sono risultate le seguenti formalita pregiudizievoli:

Iscrizioni

 IPOTECA GIUDIZIALE derivante da 281 DECRETO INGIUNTIVO Iscritto a TERAMO il 01/08/2011 Reg. gen. 11629 - Reg. part. 2157 Quota: 1/1-26/36-16/216 Importo: € 450.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Capitale: € 300.612,48 Data: 13/07/2011 N° repertorio: 956 Note: IMMOBILI: UNITA' NEGOZIALE; 1 Beni distinti nel C.T. del Comune di Teramo : al Fg. 63 P.lla 4 Sub. 21-22-23-24-25-26; al Fg. 61 P.lle 838-845-849.850; UNITA' NEGOZIALE: 2 Beni distinti nel C.T. del Comune di Teramo : al Fg. 12 P.lle 336-339-537-538-541; al Fg. 33 P.lla 60 UNITA' NEGOZIALE: 3 Beni distinti nel NCEU del Comune di Bellante : al Fg. 23 P.lle 139 e 140;

Trascrizioni

 ATTO TRA VIVI - 112 COMPRAVENDITA Trascritto a TERAMO il 29/05/2009 Reg. gen. 9084 - Reg. part. 5677 Quota: 1/1 A favore di **** Omissis ****

14 Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis **** Note: I beni oggetti di compravendita sono distinti nel C.T. del Comune di Teramo al Fg. 61 Particelle 838, 845, 849 e 850; Per i soggetti contro: I conniugi **** Omissis **** hanno scelto un regime di Comunione Legale. I Coniugi **** Omissis **** hanno scelto un regime di separazione Legale;  726 - VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascritto a TERAMO il 25/09/2018 Reg. gen. 13089 - Reg. part. 9168 Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalita a carico della procedura Note: IMMOBILI: UNITA' NEGOZIALE; 1 Beni distinti nel C.T. del Comune di Teramo : al Fg. 63 P.lla 4 Sub. 21-22-23-24-25-26; al Fg. 61 P.lle 838-845-849.850;

Annotazioni a iscrizioni

 819 RESTRIZIONE DI BENI Iscritto a TERAMO il 22/09/2011 Reg. gen. 14003 - Reg. part. 2436 Quota: 16/216 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Note: SEZIONE D: Si precisa che il valore degli immobili liberati e pari ad euro 50.000,00;

E' stato necessario effettuare piu ingressi presso la Conservatoria dei registri Immobiliari della Provincia di Teramo;

Prima del Ventennio:

15 Con Atto del Notaio **** Omissis **** n. Rep. 78983 e n. Racc. 16872 del 15/01/1991, i signori **** Omissis ****, nata a Tossicia il 04/07/1935, **** Omissis ****, nato a Civetella del Tronto il 27/01/1934, **** Omissis ****, nato a Rocca Santa Maria il 26/05/1927, **** Omissis ****, nata a Teramo il 17/12/1930, **** Omissis ****, nata Cortino il 12/12/1893 e **** Omissis ****, nato a Teramo il 19/07/1933, cedono al COMUNE DI TERAMO C.F. 00174750679 che accetta i seguenti beni distinti nel C.T. del Comune di Teramo Al Fg. 61 P.lle 818-51-827-851-54-631-839-840-828-859-630- 627+857-858-841-848-53-628-829-846-745; con Atto di CESSIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO GRATUITO Trascritto a Teramo il 30/01/1991 al Reg. Gen. 1724 e Reg. Part. 1546;

Con Atto del Notaio **** Omissis **** n. Rep. 38655 del 23/04/1980, i signori **** Omissis ****, nata a Roma il 16/11/1937 e **** Omissis ****, nato a Roma il 23/04/1931, vendono ai signori **** Omissis ****, nata a Tossicia il 04/07/1935, **** Omissis ****, nato a Civetella del Tronto il 27/01/1934, **** Omissis ****, nato a Rocca Santa Maria il 26/05/1927, che accettano i seguenti beni distinti nel C.T. del Comune di Teramo al Fg. 61 Part.lle 51(gia ex. 51/a), 475 (gia ex. 52/b), 54 (gia ex. 54/a), 479 (gia ex. 54/a) e 53 (gia ex. 53/a); con Atto di COMPRAVENDITA del 08/05/1980 Reg. Gen. 4347 e Reg. Part. 3558;

Esproprio a favore del CONSORZIO ACQUEDOTTO DEL RUZZO del 06/02/1973 Reg. Part. 3223 e Reg Gen. 1286/3486 contro **** Omissis **** e **** Omissis ****;

16 NORMATIVA URBANISTICA

Per quanto concerne alle destinazioni urbanistiche del terreno si fa espresso riferimento al Certificato di Destinazione Urbanistica, precisando che si tratta di una lottizzazione autorizzata ed approvata con Convenzione stipulata con il Comune di Teramo giusta atto a rogiti Notaio M. Angeloni con atto Rep. n. 66227 del 14.07.1987, registrato a Teramo il

20.07.1987 al n. 4912, integrato con atti del medesimo Notaio con atto rep. n. 78388 del 15.11.1990 Trascritto a Teramo il 24/11/1980 al Reg. Gen. 11747 e Reg. Part. 8488 e con atto Rep. n. 78983 del 15.01.1991 Trascritto a Teramo il 24/11/1980 al Reg. Gen. 1724 e Reg. Part. 1546 e da esso e normato.

Nel nuovo P.R.G. del Comune di Teramo ed oggi definitivamente approvato, i lotti di terreno, oggetto di esecuzione risultano inseriti come "Zona C1 - Zone di espansione attuate o in corso di espansione;

Dal controllo effettuato nella pagina WEB del Comune di Teramo, nella sezione SIT, i lotti di terreno sembrerebbero liberi dal vincolo da usi civici, (vedasi elaborato grafico).

17 LOTTO 2

18 Il lotto e formato dai seguenti beni:

 Bene N° 2 - Terreno edificabile ubicato a Teramo (TE) - Via Norberto Sagaria, Colleparco ( Coste Sant'Agostino)

DESCRIZIONE

Come da Trascrizione dell’Atto di Pignoramento nn.13089/9168 del 25/09/2018;

- Terreni posi in Teramo, Coste Sant’Agostino, cosi rappresentati al Catasto Terreni di detto Comune:

L'esecutato e stato collaborativo;

Il sottoscritto

- in data 28/01/2019 inviava raccomandata, nr. 153030377551, in cui veniva fissata la data del primo sopralluogo per il giorno 12/02/2019,veniva ritirata il 29/01/2019;

19 - in data 12/02/2019,non avendo ricevuto la ricevuta di ritorno della raccomandata nr. 153557529929, si ricava presso il luogo oggetto di esecuzione immobiliare ed effettuava il sopralluogo;

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa.

ATTO DI PRECETTO: depositato in data 05/09/2018 notificato in data 20/06/2018;

ATTO DI PIGNORAMENTO: depositato in data 05/09/2018, notificato in data 01/08/2018;

NOTA DI TRASCRIZIONE : depositata in data 08/10/2018;

ISTANZA DI VENDITA: depositata in data 08/10/2018;

NOTA DI TRASCRIZIONE AL RUOLO o NOTA DI ACCOMPAGNAMENTO: depositata in data 05/09/2018;

RELAZIONE NOTARILE: depositato in data 04/12/2018;

TITOLARITA

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

 **** Omissis **** (Proprieta 1/1)

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

 **** Omissis **** (Proprieta 1/1)

Regime patrimoniale di comunione legale dei beni

Il sottoscritto inviava PEC alle seguenti Amministrazioni:

Comune di Canzano, Bellante e Teramo, Regione Abruzzo;

Sono stati richiesti i seguenti certificati

- Al Comune di Teramo, in data 29/01/2019 Prot. 6730/6725 Ufficio Urbanistica, inviava la richiesta per il rilascio del Certificato di Destinazione Urbanistica e Accesso agli Atti;

20 - Al Comune di Teramo, in data 31/01/2019, presso l'ufficio anagrafe ritirava il Certificato di Stato di Famiglia;

- Alla Regione Abruzzo, in data 18/02/2019, Dipartimento POLITICHE DELLO SVILUPPO RURALE E DELLA PESCA, inviava richiesta in merito alla sussistenza del Vincolo da Usi Civici;

Il signore **** Omissis **** risiede in Teramo, nella via G.A. Campano, Snc;

La signora **** Omissis **** nata a Bellante l' 11/02/1956 e deceduta il 27/02/2003 a Teramo ,da atto n. 6 P.II S.B del Comune di Bellante;

CONFINI

Lotto di Terreno distinto al Fg. 61 P.lla 849, confina:

- A Nord: Particella 851, intestata a Comune di Teramo;

- A Sud: Particella 1075, intestata a Comune di Teramo;

- Ad Est: Particella 850, intestata a **** Omissis ****;

- Ad Ovest: Parcella 845, intestata a **** Omissis ****;

Lotto di Terreno distinto al Fg. 61 P.lla 850, confina:

- A Nord: Particella 851, intestata a Comune di Teramo;

- A Sud: Particella 1074, intestata a Comune di Teramo;

- Ad Est: Particella 31, intestata a **** Omissis ****;

- Ad Ovest: Parcella 849, intestata a **** Omissis ****;

21 CONSISTENZA

Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano Netta Lorda Convenzionale

Terreno edificabile P.lla 440,00 mq 440,00 mq 1,00 440,00 mq 0,00 m 849

Terreno edificabile P.lla 260,23 mq 260,23 mq 1,00 260,23 mq 0,00 m 850

Terreno edificabile P.lla 269,77 mq 269,77 mq 0,50 134,88 mq 0,00 m 850 50.9% in Zona di P2

Totale superficie convenzionale: 835,11 mq

Incidenza condominiale: 0,00 %

Superficie convenzionale complessiva: 835,11 mq

I beni non sono comodamente divisibili in natura.

Attualmente i terreni risultano in uno stato di abbandono, per la stima si prende atto quanto riportato nella visura catastale.

La particella 850 di consistenza di 530 mq, per la stima, viene divisa come riportato nel CDU;

CRONISTORIA DATI CATASTALI

Periodo Proprietà Dati catastali

Dal 23/12/1991 al 29/04/2009 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 61, Part. 849 Qualita Seminativo arborato Cl.2 Superficie (ha are ca) 0500 Reddito dominicale 2,32 Reddito agrario € 2,19

Dal 23/12/1991 al 29/04/2009 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 61, Part. 850 Qualita Seminativo arborato Cl.2 Superficie (ha are ca) 0680 Reddito dominicale 3,16 Reddito agrario € 2,99

Dal 29/04/2009 al 29/01/2019 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 61, Part. 849 Qualita Seminativo arborato Cl.2 Superficie (ha are ca) 0440 Reddito dominicale 2,05 Reddito agrario € 1,93

Dal 29/04/2009 al 29/01/2019 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 61, Part. 850 Qualita Seminativo arborato Cl.2 Superficie (ha are ca) 0530 Reddito dominicale 2,46 Reddito agrario € 2,33

22 Per la Particella 849 del Fg.61 vengono variati i seguenti immobili appartenenti al medesimo Fg.:

P.lle 1075-630-847-848-850-851-852-853-854,54-629-631-630-632 distinti nelle partite 27397- 17268;

Per la Particella 850 del Fg.61 vengono variati i seguenti immobili appartenenti al medesimo Fg.:

P.lle 1074-630-847-848-849-851-852-853-854,54-629-631-630-632 distinti nelle partite 27397- 17268;

Ai fini della storia Catastale nell'ultimo ventennio i beni di cui sopra derivano_

- Quanto alla particella 849 - 850 - dal frazionamento tipo n. 77/87 ( n. 77.3/1987) in atti dal 21/04/1995 della particella 630;

DATI CATASTALI

Catasto terreni (CT)

Dati identificativi Dati di classamento

Foglio Part. Sub. Porz. Zona Qualità Classe Superficie Reddito Reddito Graffato Cens. ha are ca dominicale agrario

61 849 Seminativo 2 0440 2,05 1,93 arborato

61 850 Seminativo 2 0530 2,46 2,33 arborato

23 STATO CONSERVATIVO

I lotti di terreni, P.lle 849 e 850, oggetto di esecuzione versano in uno stato di abbandono.

ANALISI DELLE CARATTERISTICHE :

ESTRINSECHE:

- ambiente economico e sociale : discreto, inserito in zona urbana.

- collegamenti stradali : buoni.

- condizioni climatiche : buone,

- servizi sociali e commerciali : ottimi, essendo inserito nel tessuto urbano risultano presenti numerose attivita commerciali e servizi comunali.

INTRINSECHE:

- Accessibilita : discreta;

- Esposizione : buona. Nord a Monte e sud a Valle;

- Pendenza: sufficiente, presenta un declivio accentuato da nord verso sud;

- Conformita: morfologicamente i lotti hanno una forma quadrilatera;

- Vincoli: il 50.9 % della particella 850 ricade nella Zona 2 del P.A.I.;

- Panoramica : buone, verso sud, visibile centro storico di Teramo;

- Lottizzazione: i terreni fanno parte della Lottizzazione Convenzionata con atto Rep. 66227 del 14/07/1987;

- Certificato di Destinazione Urbanistica n. 24/2019 del 15/02/2019;

SERVITU , CENSO, LIVELLO, USI CIVICI

24 una servitu, perpetua e gratuita di passaggio, a piedi o con automezzi. Detta servitu viene piu precisamente costituita su quella striscia di terra della larghezza di ml 5 individuata con tinta blue nell'allegato tipo di frazionamento.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

Il terreno oggetto di stima ha una conformazione planimetrica quadrilatera e morfologicamente presenta un declivio da nord verso sud e si trova nell'immediata periferia del capoluogo Teramo.

L’area, lungo la Strada di Lottizzazione, risulta delimitata da rete metallica.

STATO DI OCCUPAZIONE

Il terreno risulta attualmente libero da edificazione ed incolto, con presenza di alberature;

PROVENIENZE VENTENNALI

Periodo Proprietà Atti

Dal 23/12/1991 al **** Omissis **** ATTO DI COMPRAVENDITA 29/04/2009 Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

MARCO ANGELONI 23/12/1991 83018

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

CONSERVATORIA 24/12/1991 14573 10272 IMMOBILIARE DELLA PROVINCIA DI TERAMO

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

UFFIO DEI REGISTRI DI 10/01/1992 230 TERAMO

Dal 29/04/2009 al **** Omissis **** ATTO DI COMPRAVENDITA 29/01/2019 Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

BRACONE GIOVANNI 29/04/2009 121557 35618 BATTISTA

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

CONSERVATORIA 29/05/2009 9084 5677 IMMOBILIARE DELLA PROVINCIA DI TERAMO

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

25 Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

 Sussiste continuita nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

 La situazione della proprieta antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata;

 La situazione della proprieta risulta attualmente invariata.

26 Con Atto del Notaio **** Omissis **** n. Rep. 38655 del 23/04/1980, i signori **** Omissis ****, nata a Roma il 16/11/1937 e **** Omissis ****, nato a Roma il 23/04/1931, vendono ai signori **** Omissis ****, nata a Tossicia il 04/07/1935, **** Omissis ****, nato a Civetella del Tronto il 27/01/1934, **** Omissis ****, nato a Rocca Santa Maria il 26/05/1927, che accettano i seguenti beni distinti nel C.T. del Comune di Teramo al Fg. 61 Part.lle 51(gia ex. 51/a), 475 (gia ex. 52/b), 54 (gia ex. 54/a), 479 (gia ex. 54/a) e 53 (gia ex. 53/a); con Atto di COMPRAVENDITA del 08/05/1980 Reg. Gen. 4347 e Reg. Part. 3558;

Esproprio a favore del CONSORZIO ACQUEDOTTO DEL RUZZO del 06/02/1973 Reg. Part. 3223 e Reg Gen. 1286/3486 contro **** Omissis **** e **** Omissis ****;

FORMALITA PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 14/02/2019, sono risultate le seguenti formalita pregiudizievoli:

Iscrizioni

Trascrizioni

 ATTO TRA VIVI - 112 COMPRAVENDITA Trascritto a TERAMO il 29/05/2009 Reg. gen. 9084 - Reg. part. 5677 Quota: 1/1 A favore di **** Omissis ****

27 Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis **** Note: I beni oggetti di compravendita sono distinti nel C.T. del Comune di Teramo al Fg. 61 Particelle 838, 845, 849 e 850; Per i soggetti contro: I conniugi **** Omissis **** hanno scelto un regime di Comunione Legale. I Coniugi **** Omissis **** hanno scelto un regime di separazione Legale;  726 - VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascritto a TERAMO il 25/09/2018 Reg. gen. 13089 - Reg. part. 9168 Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Note: IMMOBILI: UNITA' NEGOZIALE; 1 Beni distinti nel C.T. del Comune di Teramo : al Fg. 63 P.lla 4 Sub. 21-22-23-24-25-26; al Fg. 61 P.lle 838-845-849.850;

Annotazioni a iscrizioni

E' stato necessario effettuare piu ingressi presso la Conservatoria dei registri Immobiliari della Provincia di Teramo;

Prima del Ventennio:

28 Con Atto del Notaio **** Omissis **** n. Rep. 78983 e n. Racc. 16872 del 15/01/1991, i signori **** Omissis ****, nata a Tossicia il 04/07/1935, **** Omissis ****, nato a Civetella del Tronto il 27/01/1934, **** Omissis ****, nato a Rocca Santa Maria il 26/05/1927, **** Omissis ****, nata a Teramo il 17/12/1930, **** Omissis ****, nata Cortino il 12/12/1893 e **** Omissis ****, nato a Teramo il 19/07/1933, cedono al COMUNE DI TERAMO C.F. 00174750679 che accetta i seguenti beni distinti nel C.T. del Comune di Teramo Al Fg. 61 P.lle 818-51-827-851-54-631-839-840-828-859-630- 627+857-858-841-848-53-628-829-846-745; con Atto di CESSIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO GRATUITO Trascritto a Teramo il 30/01/1991 al Reg. Gen. 1724 e Reg. Part. 1546;

Esproprio a favore del CONSORZIO ACQUEDOTTO DEL RUZZO del 06/02/1973 Reg. Part. 3223 e Reg Gen. 1286/3486 contro **** Omissis **** e **** Omissis ****;

Per Riunione di Usufrutto, a causa della morte della morte della signora **** Omissis **** avvenuta il 13/08/1971i signori **** Omissis **** diventano pieni proprietari dei beni di cui al punto precedenti esposti, come giusta Denuncia n. 150 reg. a Milano il 04/04/1980;

NORMATIVA URBANISTICA

29 Dal controllo effettuato nella pagina WEB del Comune di Teramo, nella sezione SIT, i lotti di terreno sembrerebbero liberi dal vincolo da usi civici, (vedasi elaborato grafico).

Vincoli : Zona P2 del P.A.I. (vedasi elaborato grafico).

30 LOTTO 3

31 Il lotto e formato dai seguenti beni:

 Bene N° 3 - Posto auto ubicato a Teramo (TE) - Via G.A. CAMPANO , snc (via Maestri del Lavoro)

DESCRIZIONE

Come da Trascrizione dell’Atto di Pignoramento nn.13089/9168 del 25/09/2018;

- Terreni posi in Teramo, Coste Sant’Agostino, cosi rappresentati al Catasto Terreni di detto Comune:

L'esecutato e stato collaborativo;

Il sottoscritto

- in data 28/01/2019 inviava raccomandata, nr. 153030377551, in cui veniva fissata la data del primo sopralluogo per il giorno 12/02/2019,veniva ritirata il 29/01/2019;

32 - in data 12/02/2019,non avendo ricevuto la ricevuta di ritorno della raccomandata nr. 153557529929, si ricava presso il luogo oggetto di esecuzione immobiliare ed effettuava il sopralluogo;

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa.

ATTO DI PRECETTO: depositato in data 05/09/2018 notificato in data 20/06/2018;

ATTO DI PIGNORAMENTO: depositato in data 05/09/2018, notificato in data 01/08/2018;

NOTA DI TRASCRIZIONE : depositata in data 08/10/2018;

ISTANZA DI VENDITA: depositata in data 08/10/2018;

NOTA DI TRASCRIZIONE AL RUOLO o NOTA DI ACCOMPAGNAMENTO: depositata in data 05/09/2018;

RELAZIONE NOTARILE: depositato in data 04/12/2018;

TITOLARITA

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

 **** Omissis **** (Proprieta 1/1)

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

 **** Omissis **** (Proprieta 1/1)

Regime patrimoniale di comunione legale dei beni

Il sottoscritto inviava PEC alle seguenti Amministrazioni:

Comune di Canzano, Bellante e Teramo, Regione Abruzzo;

Sono stati richiesti i seguenti certificati

- Al Comune di Teramo, in data 29/01/2019 Prot. 6730/6725 Ufficio Urbanistica, inviava la richiesta per il rilascio del Certificato di Destinazione Urbanistica e Accesso agli Atti;

33 - Al Comune di Teramo, in data 31/01/2019, presso l'ufficio anagrafe ritirava il Certificato di Stato di Famiglia;

- Alla Regione Abruzzo, in data 18/02/2019, Dipartimento POLITICHE DELLO SVILUPPO RURALE E DELLA PESCA, inviava richiesta in merito alla sussistenza del Vincolo da Usi Civici;

Il signore **** Omissis **** risiede in Teramo, nella via G.A. Campano, Snc;

La signora **** Omissis **** nata a Bellante l' 11/02/1956 e deceduta il 27/02/2003 a Teramo ,da atto n. 6 P.II S.B del Comune di Bellante;

CONFINI

Lotto di Terreno distinto al Fg. 63 P.lla 4 Sub. 21, confina:

- A Nord, Sud, Est e Ovest : Subalterno 31, Bene Comune non Censibile;

Lotto di Terreno distinto al Fg. 63 P.lla 4 Sub. 22, confina:

- A Nord, Sud e Ovest: Subalterno 31, Bene Comune non Censibile;

- Ad Est: Subalterno 23, intestata a **** Omissis ****;

CONSISTENZA

Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano Netta Lorda Convenzionale

Posto auto scoperto 13,00 mq 13,00 mq 1,00 13,00 mq 0,00 m

Posto auto scoperto 16,00 mq 16,00 mq 1,00 16,00 mq 0,00 m

Totale superficie convenzionale: 29,00 mq

Incidenza condominiale: 0,00 %

34 Superficie convenzionale complessiva: 29,00 mq

I beni non sono comodamente divisibili in natura.

Attualmente i beni risultano occupati dall'esecutato per la stima si prende atto quanto riportato nella visura catastale.

CRONISTORIA DATI CATASTALI

Periodo Proprietà Dati catastali

Dal 07/01/2003 al 08/02/2006 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Sez. ,,,,, Fg. 63, Part. 4, Sub. 21, Zc. 1 Categoria C6 Cl.1, Cons. 13 mq Superficie catastale ,,,, Rendita € 20,14 Piano T

Dal 07/01/2003 al 08/02/2006 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Sez. ,,,,, Fg. 63, Part. 4, Sub. 22, Zc. 1 Categoria C6 Cl.1, Cons. 16 mq Superficie catastale ,,,, Rendita € 24,79 Piano T

Dal 08/02/2006 al 29/01/2019 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Sez. ,,,,, Fg. 63, Part. 4, Sub. 21, Zc. 1 Categoria C6 Cl.1, Cons. 13 mq Superficie catastale 13 mq Rendita € 20,14 Piano T

Dal 08/02/2006 al 29/01/2019 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Sez. ,,,,, Fg. 63, Part. 4, Sub. 22 Categoria C6 Cl.1, Cons. 16 mq Superficie catastale 16 mq Rendita € 24,79 Piano T

Ai fini della storia catastale nell'ultimo ventennio i beni sopra descritti derivano dalla variazione del 07/01/2003 prot. 1588 in atti dal 07/01/2003 derivanti da ampliamento -ristrutturazione- frazionamento e fusione (n. 19781.1/2003) che coinvolgono i subalterni 5,6,7,8 e 9 della particella 4 del foglio di mappa 63.

DATI CATASTALI

Catasto fabbricati (CF)

Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Piano Graffato Cens. catastale

63 4 21 C6 1 13 mq 13 mq 20,14 T

35 63 4 22 C6 1 16 mq 16 mq 24,79 T

STATO CONSERVATIVO

Per i parcheggi posti al piano terra

ANALISI DELLE CARATTERISTICHE :

ESTRINSECHE:

- ambiente economico e sociale : buono, inserito in zona urbana.

- collegamenti stradali : buoni.

- condizioni climatiche : buone,

- servizi sociali e commerciali : ottimi, essendo inserito nel tessuto urbano risultano presenti numerose attivita commerciali e servizi comunali.

INTRINSECHE:

- Accessibilita : discreta, rialzati rispetto il manto stradale di via G.A. Campano;

- Pavimentazione :in masselli autobloccanti in calcestruzzo “betonelle”;

- Identificazione : I posti auto non sono segnati a terra e/o numerati;

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

I posti auto posti in prossimita della via G.A. Campano (via Maestri del Lavoro) risultano leggermente rialzati rispetto il manto stradale e sono stati realizzati con una pavimentazione in masselli autobloccanti in calcestruzzo;

Il posto auto identificato con il sub. 21 attualmente non viene utilizzato perche l'area e delimitata da fioriere.

STATO DI OCCUPAZIONE

I posti auto sono occupati dall'esecutato.

Dalle istanze inoltrata all'Agenzia delle Entrate Regionale con prot. 4423 del 01/03/2019, si riscontra che dal 2010 ad oggi per i beni oggetto di esecuzione immobiliare non risultano in essere contratti di locazione.

36 Per il peiriodo dal 2006 al 2009 sono state inoltrate le istanze all'Agenzia delle Entrate della Provincia di Teramo con prot. 7632 del 20/02/2019 e prot. 10529 del 12/03/2009, in corso di accertamento.

PROVENIENZE VENTENNALI

Periodo Proprietà Atti

Dal 08/02/2006 al **** Omissis **** ATTO TRA VIVI - COMPRAVENDITA 29/01/2019 Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

BRACONE GIOVANNI 08/02/2006 114780 31512 BATTISTA

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

PRESSO LA 10/03/2006 4726 2909 CONSERVATORIA DEI REGISTRI IMMOBILIARI DELLA PROVINCIA DI TERAMO

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

 Sussiste continuita nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

 La situazione della proprieta antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata;

 La situazione della proprieta risulta attualmente invariata.

Alla Societa **** Omissis **** per la piena proprieta dei fabbricati in oggetto e pervenuta in virtu dei seguenti titoli:

- MUTAMENTO DI DENOMINAZIONE SOCIALE con atto autenticato nelle sottoscrizioni dal Dotto Ciampini Biagio Notaio in Sant'Egidio alla Vibrata (TE) in data 30/06/2000, rep. 176701, regolarmente registrato e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari della Provincia di Teramo, in data 10/07/2000 Re. Gen. 8387 e Reg. Part. 5530 , in virtu del quale la societa **** Omissis **** Con sede in Teramo modifica la propria ragione sociale in ##IMMOBILIARE VEZZOLA SAS di Feliziani Italo& C. : Fg. 63 P.lla 4 Subb. 5-6-7-8-9;

37 - Alla societa **** Omissis **** la piena proprieta di detti beni e pervenuta per Atto di Compravendita ai rogiti del Dottor Vincenti Ennio Notaio in Teramo in data 05/11/1988 repertorio n. 56307, trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari della Provincia di Teramo in data 25/11/1988 al Reg. Gen. 11745 e Reg. Part. 8297, in cui risulta venditore il signore **** Omissis ****, i beni interessati sono stati: Fg. 63 P.lla 63 subb. 5-6-7-8-9;

- Successivo Atto di rettifica in data 13/08/2001 repertorio 48152 ai rogiti del Dottore Costantini Andrea trascritto a Teramo presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari della Provincia di Teramo in data 22/08/2001 Reg. Gen. 10414 e Reg. Part. 7165, per la correzione dell'individuazione catastale del fabbricato, trascritta contro le signore <**** Omissis ****, i beni interessati sono stati: Fg. 63 P.lla 4 subb. 5-6-7-8-9;

FORMALITA PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 14/02/2019, sono risultate le seguenti formalita pregiudizievoli:

Iscrizioni

Trascrizioni

38 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Note: I beni interessati della seguente compravendita sono: Fg. 63 Part.lla 4 Subb. 21-22-23-24- 25-26-27-28-29-30;  726 - VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascritto a TERAMO il 25/09/2018 Reg. gen. 13089 - Reg. part. 9168 Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Note: IMMOBILI: UNITA' NEGOZIALE; 1 Beni distinti nel C.T. del Comune di Teramo : al Fg. 63 P.lla 4 Sub. 21-22-23-24-25-26; al Fg. 61 P.lle 838-845-849.850;

Annotazioni a iscrizioni

 819 RESTRIZIONE DI BENI Iscritto a TERAMO il 13/11/2003 Reg. gen. 18270 - Reg. part. 3105 Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Note: I beni interessati alla restrizione sono:Fg. 63 P.lla 4 Subb. 10-18-33-34-21-22-23-24-25- 26-27-28-29-30; Ipoteca di riferimento iscritta a Teramo il 25/08/2001 Reg.Gen. n. 10486 e Reg. Part. n. 1730, IPOTECA VOLONTARIA - 176 CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO - Capitale l. 1.000.000.000, Spese L. 1.000.000.000, Totale L. 2.000.000.000; a favore **** Omissis **** C.F. 00391250693 Sede Lanciano, e contro **** Omissis ****;  819 RESTRIZIONE DI BENI Iscritto a TERAMO il 22/09/2011 Reg. gen. 14003 - Reg. part. 2436 Quota: 16/216 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Note: SEZIONE D: Si precisa che il valore degli immobili liberati e pari ad euro 50.000,00;

E' stato necessario effettuare piu ingressi presso la Conservatoria dei registri Immobiliari della Provincia di Teramo;

Alla Societa **** Omissis **** per la piena proprieta dei fabbricati in oggetto e pervenuta in virtu dei seguenti titoli:

39 - Alla societa **** Omissis **** la piena proprieta di detti beni e pervenuta per Atto di Compravendita ai rogiti del Dottor Vincenti Ennio Notaio in Teramo in data 05/11/1988 repertorio n. 56307, trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari della Provincia di Teramo in data 25/11/1988 al Reg. Gen. 11745 e Reg. Part. 8297, in cui risulta venditore il signore **** Omissis ****, i beni interessati sono stati: Fg. 63 P.lla 63 subb. 5-6-7-8-9;

NORMATIVA URBANISTICA

Rispetto al P.R.G. del Comune di Teramo l'immobile, distinto con Fg. 63 P.lla 4 su cui insistono i posti auto, ricade nella zona ZONE B12, - ZONE EDIFICATE SATURE IN AREA URBANA per la quota 88,3 % e nella zona ZONE F2: DESTINATE ALLA VIABILITA ED ALLE FERROVIE per la quota 11.7 % definiti dagli ART. VII.4 e ART. XI.4 - delle NTA;

REGOLARITA EDILIZIA

Il Fabbricato, su cui insistono i posti auto, e stato costruito prima del 1967 ed e stato ristrutturato in conformita della Concessione Edilizia n. 201/2001 del 20/03/2001 e successive varianti: n. 8010 del 26/10/2001 e n. 8602 del 08/08/2003, tutte rilasciate dalla competente Autorita del Comune di Teramo. Il fabbricato e stato dichiarato abitabile e agibile in data 08/10/2003;

DIFFORMITA' PLANIMETRICHE

TRA LA PLANIMETRIA CATASTALE e la tavola di progetto del P.D.C. rilasciato il 08/08/2003 n.8602 risultano esserci le seguenti difformita:

-Premesso che nella tavola di progetto le aree esterne del fabbricato risultano essere adibite a parcheggio e nelle stesse sono state ricavate le aree di accesso agl'immobili;

-L'area d'ingresso all'attivita commerciale del piano terra, nella planimetria catastale, risulta essere piu piccola rispetto a quella prevista nella tavola di progetto. Nell'area in avanzo e stato realizzato un posto auto, identificato con il subalterno 21, attualmente non viene utilizzato in qunado sono state poste delle fioriere di delimitazione con la strada comunale;

-Diversa conformazione della scala esterna che collega le due aree adibite a parcheggio;

40 quanto dovuto ai sensi e per gli effetti delle vigenti leggi, norme, regolamenti ecc., comunali e sovracomunali, rispetto al D.P.R. 380/2001;

VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI

Sono presenti vincoli od oneri condominiali.

Spese condominiali

Importo medio annuo delle spese condominiali: € 10,80

Totale spese per l'anno in corso e precedente: € 0,00

Importo spese straordinarie gia deliberate: € 0,00

Dalla documentazione condominiale sembrerebbe che la l'esecutato sia in regola con i pagamenti condominiali e non vi siano spese in arretrato da versare.

Per ulteriori verifiche, contattare l'amministratore di Condominio **** Omissis ****, via G. De Benedictis, 21 Teramo, num. tel. 0861.244580 che attualmente gestisce le parti comune del Condominio Vezzola;

41 LOTTO 4

42 Il lotto e formato dai seguenti beni:

 Bene N° 4 - Posto auto ubicato a Teramo (TE) - Via G.A. CAMPANO , snc (via Maestri del Lavoro)

DESCRIZIONE

Come da Trascrizione dell’Atto di Pignoramento nn.13089/9168 del 25/09/2018;

- Terreni posi in Teramo, Coste Sant’Agostino, cosi rappresentati al Catasto Terreni di detto Comune:

L'esecutato e stato collaborativo;

Il sottoscritto

- in data 28/01/2019 inviava raccomandata, nr. 153030377551, in cui veniva fissata la data del primo sopralluogo per il giorno 12/02/2019,veniva ritirata il 29/01/2019;

43 - in data 12/02/2019,non avendo ricevuto la ricevuta di ritorno della raccomandata nr. 153557529929, si ricava presso il luogo oggetto di esecuzione immobiliare ed effettuava il sopralluogo;

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa.

ATTO DI PRECETTO: depositato in data 05/09/2018 notificato in data 20/06/2018;

ATTO DI PIGNORAMENTO: depositato in data 05/09/2018, notificato in data 01/08/2018;

NOTA DI TRASCRIZIONE : depositata in data 08/10/2018;

ISTANZA DI VENDITA: depositata in data 08/10/2018;

NOTA DI TRASCRIZIONE AL RUOLO o NOTA DI ACCOMPAGNAMENTO: depositata in data 05/09/2018;

RELAZIONE NOTARILE: depositato in data 04/12/2018;

TITOLARITA

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

 **** Omissis **** (Proprieta 1/1)

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

 **** Omissis **** (Proprieta 1/1)

Regime patrimoniale di comunione legale dei beni

Il sottoscritto inviava PEC alle seguenti Amministrazioni:

Comune di Canzano, Bellante e Teramo, Regione Abruzzo;

Sono stati richiesti i seguenti certificati

- Al Comune di Teramo, in data 29/01/2019 Prot. 6730/6725 Ufficio Urbanistica, inviava la richiesta per il rilascio del Certificato di Destinazione Urbanistica e Accesso agli Atti;

44 - Al Comune di Teramo, in data 31/01/2019, presso l'ufficio anagrafe ritirava il Certificato di Stato di Famiglia;

- Alla Regione Abruzzo, in data 18/02/2019, Dipartimento POLITICHE DELLO SVILUPPO RURALE E DELLA PESCA, inviava richiesta in merito alla sussistenza del Vincolo da Usi Civici;

Il signore **** Omissis **** risiede in Teramo, nella via G.A. Campano, Snc;

La signora **** Omissis **** nata a Bellante l' 11/02/1956 e deceduta il 27/02/2003 a Teramo ,da atto n. 6 P.II S.B del Comune di Bellante;

CONFINI

Lotto di Terreno distinto al Fg. 63 P.lla 4 Sub. 23, confina:

- A Nord e Sud, : Subalterno 31, Bene Comune non Censibile;

- A Est e Ovest : intestata a **** Omissis ****;

Lotto di Terreno distinto al Fg. 63 P.lla 4 Sub. 24, confina:

- A Nord e Sud, : Subalterno 31, Bene Comune non Censibile;

- A Est e Ovest : intestata a **** Omissis ****;

CONSISTENZA

Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano Netta Lorda Convenzionale

Posto auto scoperto 15,00 mq 15,00 mq 1,00 13,00 mq 0,00 m

Posto auto scoperto 14,00 mq 14,00 mq 1,00 16,00 mq 0,00 m

Totale superficie convenzionale: 29,00 mq

Incidenza condominiale: 0,00 %

Superficie convenzionale complessiva: 29,00 mq

45 I beni non sono comodamente divisibili in natura.

Attualmente i beni risultano occupati dall'esecutato per la stima si prende atto quanto riportato nella visura catastale.

CRONISTORIA DATI CATASTALI

Periodo Proprietà Dati catastali

Dal 07/01/2003 al 08/02/2006 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Sez. ,,,,, Fg. 63, Part. 4, Sub. 24, Zc. 1 Categoria C6 Cl.1, Cons. 14 mq Superficie catastale ,,,, Rendita € 21,69 Piano T

Dal 07/01/2003 al 08/02/2006 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Sez. ,,,,, Fg. 63, Part. 4, Sub. 23, Zc. 1 Categoria C6 Cl.1, Cons. 15 mq Superficie catastale ,,,, Rendita € 23,24 Piano T

Dal 08/02/2006 al 29/01/2019 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Sez. ,,,,, Fg. 63, Part. 4, Sub. 24, Zc. 1 Categoria C6 Cl.1, Cons. 14 mq Superficie catastale 14 mq Rendita € 21,69 Piano T

Dal 08/02/2006 al 29/01/2019 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Sez. ,,,,, Fg. 63, Part. 4, Sub. 23 Categoria C6 Cl.1, Cons. 15 mq Superficie catastale 15 mq Rendita € 23,24 Piano T

DATI CATASTALI

Catasto fabbricati (CF)

Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Piano Graffato Cens. catastale

63 4 23 C6 1 15 mq 15 mq 23,24 T

63 4 24 C6 1 14 mq 14 mq 21,69 T

46 STATO CONSERVATIVO

Per i parcheggi posti al piano terra

ANALISI DELLE CARATTERISTICHE :

ESTRINSECHE:

- ambiente economico e sociale : buono, inserito in zona urbana.

- collegamenti stradali : buoni.

- condizioni climatiche : buone,

- servizi sociali e commerciali : ottimi, essendo inserito nel tessuto urbano risultano presenti numerose attivita commerciali e servizi comunali.

INTRINSECHE:

- Accessibilita : discreta, rialzati rispetto il manto stradale di via G.A. Campano;

- Pavimentazione :in masselli autobloccanti in calcestruzzo “betonelle”;

- Identificazione : I posti auto non sono segnati a terra e/o numerati;

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

Il posto auto identificato con il sub. 21 attualmente non viene utilizzato perche l'area e delimitata da fioriere.

STATO DI OCCUPAZIONE

I posti auto sono occupati dall'esecutato.

Per il peiriodo dal 2006 al 2009 sono state inoltrate le istanze all'Agenzia delle Entrate della Provincia di Teramo con prot. 7632 del 20/02/2019 e prot. 10529 del 12/03/2009, in corso di accertamento.

47 PROVENIENZE VENTENNALI

Periodo Proprietà Atti

Dal 08/02/2006 al **** Omissis **** ATTO TRA VIVI - COMPRAVENDITA 29/01/2019 Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

BRACONE GIOVANNI 08/02/2006 114780 31512 BATTISTA

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

PRESSO LA 10/03/2006 4726 2909 CONSERVATORIA DEI REGISTRI IMMOBILIARI DELLA PROVINCIA DI TERAMO

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

 Sussiste continuita nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

 La situazione della proprieta antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata;

 La situazione della proprieta risulta attualmente invariata.

Alla Societa **** Omissis **** per la piena proprieta dei fabbricati in oggetto e pervenuta in virtu dei seguenti titoli:

- Alla societa **** Omissis **** la piena proprieta di detti beni e pervenuta per Atto di Compravendita ai rogiti del Dottor Vincenti Ennio Notaio in Teramo in data 05/11/1988 repertorio n. 56307, trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari della Provincia di Teramo in data 25/11/1988 al Reg. Gen. 11745 e Reg. Part. 8297, in cui risulta venditore il signore **** Omissis ****, i beni interessati sono stati: Fg. 63 P.lla 63 subb. 5-6-7-8-9;

48 - Successivo Atto di rettifica in data 13/08/2001 repertorio 48152 ai rogiti del Dottore Costantini Andrea trascritto a Teramo presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari della Provincia di Teramo in data 22/08/2001 Reg. Gen. 10414 e Reg. Part. 7165, per la correzione dell'individuazione catastale del fabbricato, trascritta contro le signore <**** Omissis ****, i beni interessati sono stati: Fg. 63 P.lla 4 subb. 5-6-7-8-9;

FORMALITA PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 14/02/2019, sono risultate le seguenti formalita pregiudizievoli:

Iscrizioni

Trascrizioni

 ATTO TRA VIVI - 144 REGOLAMENTO DI CONDOMINIO Trascritto a TERAMO il 17/10/2003 Reg. gen. 16492 - Reg. part. 10990 Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****  ATTO TRA VIVI - 112 COMPRAVENDITA Trascritto a TERAMO il 10/03/2006 Reg. gen. 4726 - Reg. part. 2909 Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Note: I beni interessati della seguente compravendita sono: Fg. 63 Part.lla 4 Subb. 21-22-23-24- 25-26-27-28-29-30;  726 - VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascritto a TERAMO il 25/09/2018

49 Reg. gen. 13089 - Reg. part. 9168 Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Note: IMMOBILI: UNITA' NEGOZIALE; 1 Beni distinti nel C.T. del Comune di Teramo : al Fg. 63 P.lla 4 Sub. 21-22-23-24-25-26; al Fg. 61 P.lle 838-845-849.850;

Annotazioni a iscrizioni

E' stato necessario effettuare piu ingressi presso la Conservatoria dei registri Immobiliari della Provincia di Teramo;

Alla Societa **** Omissis **** per la piena proprieta dei fabbricati in oggetto e pervenuta in virtu dei seguenti titoli:

50 del fabbricato, trascritta contro le signore <**** Omissis ****, i beni interessati sono stati: Fg. 63 P.lla 4 subb. 5-6-7-8-9;

NORMATIVA URBANISTICA

REGOLARITA EDILIZIA

DIFFORMITA' PLANIMETRICHE

TRA LA PLANIMETRIA CATASTALE e la tavola di progetto del P.D.C. rilasciato il 08/08/2003 n.8602 risultano esserci le seguenti difformita:

-Premesso che nella tavola di progetto le aree esterne del fabbricato risultano essere adibite a parcheggio e nelle stesse sono state ricavate le aree di accesso agl'immobili;

-Diversa conformazione della scala esterna che collega le due aree adibite a parcheggio;

L'acquirente, ai fini e per gli effetti della legge n.47 del 28/02/1985 e s.i.m., potrebbe provvedere ad inoltrare istanza di sanatoria, entro 120 giorni dall'emissione del Decreto di Trasferimento, se e in quanto dovuto ai sensi e per gli effetti delle vigenti leggi, norme, regolamenti ecc., comunali e sovracomunali, rispetto al D.P.R. 380/2001;

VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI

Sono presenti vincoli od oneri condominiali.

Spese condominiali

Importo medio annuo delle spese condominiali: € 10,80

Totale spese per l'anno in corso e precedente: € 0,00

51 Importo spese straordinarie gia deliberate: € 0,00

Dalla documentazione condominiale sembrerebbe che la l'esecutato sia in regola con i pagamenti condominiali e non vi siano spese in arretrato da versare.

52 LOTTO 5

53 Il lotto e formato dai seguenti beni:

 Bene N° 5 - Posto auto ubicato a Teramo (TE) - Via G.A. CAMPANO , snc (via Maestri del Lavoro)

DESCRIZIONE

Come da Trascrizione dell’Atto di Pignoramento nn.13089/9168 del 25/09/2018;

- Terreni posi in Teramo, Coste Sant’Agostino, cosi rappresentati al Catasto Terreni di detto Comune:

L'esecutato e stato collaborativo;

Il sottoscritto

- in data 28/01/2019 inviava raccomandata, nr. 153030377551, in cui veniva fissata la data del primo sopralluogo per il giorno 12/02/2019,veniva ritirata il 29/01/2019;

- in data 12/02/2019,non avendo ricevuto la ricevuta di ritorno della raccomandata nr. 153557529929, si ricava presso il luogo oggetto di esecuzione immobiliare ed effettuava il sopralluogo;

54 COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa.

ATTO DI PRECETTO: depositato in data 05/09/2018 notificato in data 20/06/2018;

ATTO DI PIGNORAMENTO: depositato in data 05/09/2018, notificato in data 01/08/2018;

NOTA DI TRASCRIZIONE : depositata in data 08/10/2018;

ISTANZA DI VENDITA: depositata in data 08/10/2018;

NOTA DI TRASCRIZIONE AL RUOLO o NOTA DI ACCOMPAGNAMENTO: depositata in data 05/09/2018;

RELAZIONE NOTARILE: depositato in data 04/12/2018;

TITOLARITA

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

 **** Omissis **** (Proprieta 1/1)

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

 **** Omissis **** (Proprieta 1/1)

Regime patrimoniale di comunione legale dei beni

Il sottoscritto inviava PEC alle seguenti Amministrazioni:

Comune di Canzano, Bellante e Teramo, Regione Abruzzo;

Sono stati richiesti i seguenti certificati

- Al Comune di Teramo, in data 29/01/2019 Prot. 6730/6725 Ufficio Urbanistica, inviava la richiesta per il rilascio del Certificato di Destinazione Urbanistica e Accesso agli Atti;

- Al Comune di Teramo, in data 31/01/2019, presso l'ufficio anagrafe ritirava il Certificato di Stato di Famiglia;

55 - Alla Regione Abruzzo, in data 18/02/2019, Dipartimento POLITICHE DELLO SVILUPPO RURALE E DELLA PESCA, inviava richiesta in merito alla sussistenza del Vincolo da Usi Civici;

Il signore **** Omissis **** risiede in Teramo, nella via G.A. Campano, Snc;

La signora **** Omissis **** nata a Bellante l' 11/02/1956 e deceduta il 27/02/2003 a Teramo ,da atto n. 6 P.II S.B del Comune di Bellante;

CONFINI

Lotto di Terreno distinto al Fg. 63 P.lla 4 Sub. 25, confina:

- A Nord e Sud, : Subalterno 31, Bene Comune non Censibile;

- A Est e Ovest : intestata a **** Omissis ****;

Lotto di Terreno distinto al Fg. 63 P.lla 4 Sub. 26, confina:

- A Nord, Sud e Est: Subalterno 31, Bene Comune non Censibile;

- Ad Est: Subalterno 25, intestata a **** Omissis ****;

CONSISTENZA

Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano Netta Lorda Convenzionale

Posto auto scoperto 12,00 mq 12,00 mq 1,00 12,00 mq 0,00 m

Posto auto scoperto 11,00 mq 11,00 mq 1,00 11,00 mq 0,00 m

Totale superficie convenzionale: 23,00 mq

Incidenza condominiale: 0,00 %

Superficie convenzionale complessiva: 23,00 mq

I beni non sono comodamente divisibili in natura.

Attualmente i beni risultano occupati dall'esecutato per la stima si prende atto quanto riportato nella visura catastale.

56 CRONISTORIA DATI CATASTALI

Periodo Proprietà Dati catastali

Dal 07/01/2003 al 08/02/2006 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Sez. ,,,,, Fg. 63, Part. 4, Sub. 26, Zc. 1 Categoria C6 Cl.1, Cons. 11 mq Superficie catastale ,,,, Rendita € 17,04 Piano T

Dal 07/01/2003 al 08/02/2006 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Sez. ,,,,, Fg. 63, Part. 4, Sub. 25, Zc. 1 Categoria C6 Cl.1, Cons. 12 mq Superficie catastale ,,,, Rendita € 18,59 Piano T

Dal 08/02/2006 al 29/01/2019 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Sez. ,,,,, Fg. 63, Part. 4, Sub. 26 Categoria C6 Cl.1, Cons. 11 mq Superficie catastale 11 mq Rendita € 17,04 Piano T

Dal 08/02/2006 al 29/01/2019 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Sez. ,,,,, Fg. 63, Part. 4, Sub. 25, Zc. 1 Categoria C6 Cl.1, Cons. 12 mq Superficie catastale 12 mq Rendita € 18,59 Piano T

DATI CATASTALI

Catasto fabbricati (CF)

Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Piano Graffato Cens. catastale

63 4 25 C6 1 12 mq 12 mq 18,59 T

63 4 26 C6 1 11 mq 11 mq 17,04 T

57 STATO CONSERVATIVO

Per i parcheggi posti al piano terra

ANALISI DELLE CARATTERISTICHE :

ESTRINSECHE:

- ambiente economico e sociale : buono, inserito in zona urbana.

- collegamenti stradali : buoni.

- condizioni climatiche : buone,

- servizi sociali e commerciali : ottimi, essendo inserito nel tessuto urbano risultano presenti numerose attivita commerciali e servizi comunali.

INTRINSECHE:

- Accessibilita : discreta, rialzati rispetto il manto stradale di via G.A. Campano;

- Pavimentazione :in masselli autobloccanti in calcestruzzo “betonelle”;

- Identificazione : I posti auto non sono segnati a terra e/o numerati;

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

Il posto auto identificato con il sub. 21 attualmente non viene utilizzato perche l'area e delimitata da fioriere.

STATO DI OCCUPAZIONE

I posti auto sono occupati dall'esecutato.

58 PROVENIENZE VENTENNALI

Periodo Proprietà Atti

Dal 08/02/2006 al **** Omissis **** ATTO TRA VIVI - COMPRAVENDITA 29/01/2019 Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

BRACONE GIOVANNI 08/02/2006 114780 31512 BATTISTA

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

PRESSO LA 10/03/2006 4726 2909 CONSERVATORIA DEI REGISTRI IMMOBILIARI DELLA PROVINCIA DI TERAMO

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

 Sussiste continuita nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

 La situazione della proprieta antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata;

 La situazione della proprieta risulta attualmente invariata.

Alla Societa **** Omissis **** per la piena proprieta dei fabbricati in oggetto e pervenuta in virtu dei seguenti titoli:

59 - Successivo Atto di rettifica in data 13/08/2001 repertorio 48152 ai rogiti del Dottore Costantini Andrea trascritto a Teramo presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari della Provincia di Teramo in data 22/08/2001 Reg. Gen. 10414 e Reg. Part. 7165, per la correzione dell'individuazione catastale del fabbricato, trascritta contro le signore <**** Omissis ****, i beni interessati sono stati: Fg. 63 P.lla 4 subb. 5-6-7-8-9;

FORMALITA PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 14/02/2019, sono risultate le seguenti formalita pregiudizievoli:

Iscrizioni

Trascrizioni

60 Contro **** Omissis **** Note: IMMOBILI: UNITA' NEGOZIALE; 1 Beni distinti nel C.T. del Comune di Teramo : al Fg. 63 P.lla 4 Sub. 21-22-23-24-25-26; al Fg. 61 P.lle 838-845-849.850;

Annotazioni a iscrizioni

E' stato necessario effettuare piu ingressi presso la Conservatoria dei registri Immobiliari della Provincia di Teramo;

Alla Societa **** Omissis **** per la piena proprieta dei fabbricati in oggetto e pervenuta in virtu dei seguenti titoli:

61 NORMATIVA URBANISTICA

REGOLARITA EDILIZIA

DIFFORMITA' PLANIMETRICHE

TRA LA PLANIMETRIA CATASTALE e la tavola di progetto del P.D.C. rilasciato il 08/08/2003 n.8602 risultano esserci le seguenti difformita:

-Premesso che nella tavola di progetto le aree esterne del fabbricato risultano essere adibite a parcheggio e nelle stesse sono state ricavate le aree di accesso agl'immobili;

-Diversa conformazione della scala esterna che collega le due aree adibite a parcheggio;

VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI

Sono presenti vincoli od oneri condominiali.

Spese condominiali

Importo medio annuo delle spese condominiali: € 10,80

Totale spese per l'anno in corso e precedente: € 0,00

Importo spese straordinarie gia deliberate: € 0,00

62 Dalla documentazione condominiale sembrerebbe che la l'esecutato sia in regola con i pagamenti condominiali e non vi siano spese in arretrato da versare.

63 LOTTO 6

64 Il lotto e formato dai seguenti beni:

 Bene N° 6 - Terreno edificabile ubicato a Teramo (TE) - Via Norberto Sagaria, Colleparco ( Coste Sant'Agostino)

DESCRIZIONE

Come da Trascrizione dell’Atto di Pignoramento nn.13089/9168 del 25/09/2018;

- Terreni posi in Teramo, Coste Sant’Agostino, cosi rappresentati al Catasto Terreni di detto Comune:

L'esecutato e stato collaborativo;

Il sottoscritto

- in data 28/01/2019 inviava raccomandata, nr. 153030377551, in cui veniva fissata la data del primo sopralluogo per il giorno 12/02/2019,veniva ritirata il 29/01/2019;

65 - in data 12/02/2019,non avendo ricevuto la ricevuta di ritorno della raccomandata nr. 153557529929, si ricava presso il luogo oggetto di esecuzione immobiliare ed effettuava il sopralluogo;

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa.

ATTO DI PRECETTO: depositato in data 05/09/2018 notificato in data 20/06/2018;

ATTO DI PIGNORAMENTO: depositato in data 05/09/2018, notificato in data 01/08/2018;

NOTA DI TRASCRIZIONE : depositata in data 08/10/2018;

ISTANZA DI VENDITA: depositata in data 08/10/2018;

NOTA DI TRASCRIZIONE AL RUOLO o NOTA DI ACCOMPAGNAMENTO: depositata in data 05/09/2018;

RELAZIONE NOTARILE: depositato in data 04/12/2018;

TITOLARITA

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

 **** Omissis **** (Proprieta 1/1)

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

 **** Omissis **** (Proprieta 1/1)

Regime patrimoniale di comunione legale dei beni

Il sottoscritto inviava PEC alle seguenti Amministrazioni:

Comune di Canzano, Bellante e Teramo, Regione Abruzzo;

Sono stati richiesti i seguenti certificati

- Al Comune di Teramo, in data 29/01/2019 Prot. 6730/6725 Ufficio Urbanistica, inviava la richiesta per il rilascio del Certificato di Destinazione Urbanistica e Accesso agli Atti;

66 - Al Comune di Teramo, in data 31/01/2019, presso l'ufficio anagrafe ritirava il Certificato di Stato di Famiglia;

- Alla Regione Abruzzo, in data 18/02/2019, Dipartimento POLITICHE DELLO SVILUPPO RURALE E DELLA PESCA, inviava richiesta in merito alla sussistenza del Vincolo da Usi Civici;

- In data 15/03/2019 e stata inoltrata la richiesta di accesso agli atti alla Ruzzo Reti Spa;

Il signore **** Omissis **** risiede in Teramo, nella via G.A. Campano, Snc;

La signora **** Omissis **** nata a Bellante l' 11/02/1956 e deceduta il 27/02/2003 a Teramo ,da atto n. 6 P.II S.B del Comune di Bellante;

CONFINI

Lotto di Terreno distinto al Fg. 61 P.lla 845, confina:

- A Nord: Particella 851, intestata a Comune di Teramo;

- A Sud: Particella 1076, intestata a Comune di Teramo;

- Ad Est: Particella 849, intestata a **** Omissis ****;

- Ad Ovest: Parcella 838, intestata a **** Omissis ****;

CONSISTENZA

Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano Netta Lorda Convenzionale

Terreno edificabile P.lla 54,00 mq 54,00 mq 1,00 54,00 mq 0,00 m 845

Totale superficie convenzionale: 54,00 mq

Incidenza condominiale: 0,00 %

Superficie convenzionale complessiva: 54,00 mq

I beni non sono comodamente divisibili in natura.

Attualmente i terreni risultano in uno stato di abbandono, per la stima si prende atto quanto riportato nella visura catastale.

67 Dagli atti reperiti e controllati,sembrerebbe che la particella 845 del fg. 61 dovrebbe essere intestata al **** Omissis **** in quando la stessa ricade nella fascia di terreno espropriata come nell' atto di esproprio, Reg. Part. 3223 del 06/02/1973 e come da frazionamento tipo mappale nr. 67/85 del 18/07/1985 e pertanto non potrebbe essere vendibile;

CRONISTORIA DATI CATASTALI

Periodo Proprietà Dati catastali

Dal 23/12/1991 al 29/04/2009 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 61, Part. 845 Qualita Seminativo arborato Cl.2 Superficie (ha are ca) 0062 Reddito dominicale 0,29 Reddito agrario € 0,27

Dal 29/04/2009 al 29/01/2019 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 61, Part. 845 Qualita Seminativo arborato Cl.2 Superficie (ha are ca) 0054 Reddito dominicale 0,25 Reddito agrario € 0,24

Per la Particella 845 del Fg.61 vengono variati i seguenti immobili appartenenti al medesimo Fg.:

P.lle 1076-54-843-844-846-629-630-631-632 distinti nelle partite 27397-17268;

Ai fini della storia Catastale nell'ultimo ventennio i beni di cui sopra derivano_

- Quanto alla particella 630-631-845 - dal frazionamento del 30/11/1972 in atti dal 23/04/1990 PREFETTO DELLA PROVINCIA DI TERAMO (n. 274485) della particella 54;

DATI CATASTALI

Catasto terreni (CT)

Dati identificativi Dati di classamento

Foglio Part. Sub. Porz. Zona Qualità Classe Superficie Reddito Reddito Graffato Cens. ha are ca dominicale agrario

61 845 Seminativo 2 0054 0,25 0,24 arborato

68 PRECISAZIONI

Art. 5: I beni vengono venduti ed acquistati a corpo e non a misura nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trovano, assieme con tutti i singoli diritti, azioni , ragioni , usi e servitu attive e passive, dipendenze e pertinenze, liberi e franchi da canoni, privilegi, ipoteche, trascrizioni dannose e pregiudizievoli, diritti di prelazione, gravano qualsiasi, volendo, in caso contrario, la parte venditrice rispondere della evinzione e dei danni come per legge. fatta tassativa eccezione per quanto segue:

A) Decreto del Prefetto di Teramo, in data 30/11/1972 n. 37616 Div. IV trascritto il 06/02/1973 al n. 3223, portante l'occupazione definitiva per mq. 532 delle particelle 53 e 54;

B) Decreto del Prefetto di Teramo in data 17/02/1973 prot. 3110 Div.IV portante l'occupazione per mq. 573 delle originarie particelle 51 e 54. La parte venditrice fa presente di aver riscosso le relati e indennita;

STATO CONSERVATIVO

I lotti di terreni, P.lle 838 e 845, oggetto di esecuzione versano in uno stato di abbandono.

ANALISI DELLE CARATTERISTICHE :

ESTRINSECHE:

- ambiente economico e sociale : discreto, inserito in zona urbana.

- collegamenti stradali : buoni.

- condizioni climatiche : buone,

- servizi sociali e commerciali : ottimi, essendo inserito nel tessuto urbano risultano presenti numerose attivita commerciali e servizi comunali.

INTRINSECHE:

- Accessibilita : discreta;

- Esposizione : buona. Nord a Monte e sud a Valle;

- Pendenza: sufficiente, presenta un declivio accentuato da nord verso sud;

- Conformita: morfologicamente i lotti hanno una forma quadrilatera;

- Servizi: Potrebbe insistere nell'interrato della particella 845, una tubazione di utenze (sottoservizi);

69 - Panoramica : buone, verso sud, visibile centro storico di Teramo;

- Lottizzazione: i terreni fanno parte della Lottizzazione Convenzionata con atto Rep. 66227 del 14/07/1987;

- Certificato di Destinazione Urbanistica n. 24/2019 del 15/02/2019;

SERVITU , CENSO, LIVELLO, USI CIVICI

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

Il terreno oggetto di stima ha una conformazione planimetrica quadrilatera e morfologicamente presenta un declivio da nord verso sud e si trova nell'immediata periferia del capoluogo Teramo.

L’area, lungo la Strada di Lottizzazione, risulta delimitata da rete metallica.

STATO DI OCCUPAZIONE

Il terreno risulta attualmente libero da edificazione ed incolto, con presenza di alberature;

70 PROVENIENZE VENTENNALI

Periodo Proprietà Atti

Dal 23/12/1991 al **** Omissis **** ATTO DI COMPRAVENDITA 29/04/2009 Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

MARCO ANGELONI 23/12/1991 83018

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

CONSERVATORIA 24/12/1991 14573 10272 IMMOBILIARE DELLA PROVINCIA DI TERAMO

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

UFFIO DEI REGISTRI DI 10/01/1992 230 TERAMO

Dal 29/04/2009 al **** Omissis **** ATTO DI COMPRAVENDITA 29/01/2019 Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

BRACONE GIOVANNI 29/04/2009 121557 35618 BATTISTA

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

CONSERVATORIA 29/05/2009 9084 5677 IMMOBILIARE DELLA PROVINCIA DI TERAMO

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

 Sussiste continuita nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

 La situazione della proprieta antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata;

 La situazione della proprieta risulta attualmente invariata.

71 Con Atto del Notaio **** Omissis **** n. Rep. 83018 e n. Racc. 17454 del 23/12/1991, i signori **** Omissis ****, nata a Tossicia il 04/07/1935, **** Omissis ****, nato a Civetella del Tronto il 27/01/1934 e **** Omissis ****, nato a Rocca Santa Maria il 26/05/1927,vendano ai signori **** Omissis ****, nato a Teramo il 29/01/1960, **** Omissis ****, nata a Teramo il 13/10/1964, **** Omissis ****, nato Teramo il 28/05/1957 e **** Omissis ****, nata a Foggia il 26/04/1963, che acquistano i seguenti beni distinti nel C.T. del Comune di Teramo al Fg. 61 P.lle 819-824-832-845-849- 850-838; con Atto di COMPRAVENDITA Trascritto a Teramo il 24/12/1991 al Reg. Gen. 14573 e Reg. Part. 10272;

Esproprio a favore del **** Omissis **** del 06/02/1973 Reg. Part. 3223 e Reg Gen. 1286/3486 contro **** Omissis **** e **** Omissis ****;

72 Per Riunione di Usufrutto, a causa della morte della morte della signora **** Omissis **** avvenuta il 13/08/1971 i signori **** Omissis **** diventano pieni proprietari dei beni di cui al punto precedenti esposti, come giusta Denuncia n. 150 reg. a Milano il 04/04/1980;

Dagli atti reperiti e controllati,sembrerebbe che la particella 845 del fg. 61 dovrebbe essere intestata al **** Omissis **** in quando la stessa ricade nella fascia di terreno espropriata come nell' atto di esproprio, Reg. Part. 3223 del 06/02/1973 e come da frazionamento tipo mappale nr. 67/85 del 18/07/1985 e pertanto non potrebbe essere vendibile;

FORMALITA PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 14/02/2019, sono risultate le seguenti formalita pregiudizievoli:

Iscrizioni

Trascrizioni

 ATTO TRA VIVI - 112 COMPRAVENDITA Trascritto a TERAMO il 29/05/2009 Reg. gen. 9084 - Reg. part. 5677 Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis **** Note: I beni oggetti di compravendita sono distinti nel C.T. del Comune di Teramo al Fg. 61 Particelle 838, 845, 849 e 850; Per i soggetti contro: I conniugi **** Omissis **** hanno scelto un regime di Comunione Legale. I Coniugi **** Omissis **** hanno scelto un regime di separazione Legale;  726 - VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascritto a TERAMO il 25/09/2018 Reg. gen. 13089 - Reg. part. 9168

73 Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Note: IMMOBILI: UNITA' NEGOZIALE; 1 Beni distinti nel C.T. del Comune di Teramo : al Fg. 63 P.lla 4 Sub. 21-22-23-24-25-26; al Fg. 61 P.lle 838-845-849.850;

Annotazioni a iscrizioni

E' stato necessario effettuare piu ingressi presso la Conservatoria dei registri Immobiliari della Provincia di Teramo;

Prima del Ventennio:

74 Con Atto del Notaio **** Omissis **** n. Rep. 66227 e n. Racc. 14395 del 14/07/1987, i signori **** Omissis ****, nata a Tossicia il 04/07/1935, **** Omissis ****, nato a Civetella del Tronto il 27/01/1934, **** Omissis ****, nato a Rocca Santa Maria il 26/05/1927, **** Omissis ****, nata a Teramo il 17/12/1930, **** Omissis ****, nata Cortino il 12/12/1893 e **** Omissis ****, nato a Teramo il 19/07/1933, stipulano con il COMUNE DI TERAMO C.F. 00174750679 Convenzione Edilizia i beni interessati risultano essere distinti nel C.T. del Comune di Teramo Al Fg. 61 P.lle 818-819-820- 821-822-824-825-829-830-51-826-827-859-860-828-831-832-833-834-843-854-842-844-852-853- 851-54-631-839-840-835-836-837-838-845-849-855-850-856-841-846-848-627-630-857-858-53- 628-745-814-812-816-815-819-27-811, con Atto Trascritto a Teramo il 04/08/1987 al Reg. Gen. 6886 e Reg. Part. 4912;

Esproprio a favore del CONSORZIO ACQUEDOTTO DEL RUZZO del 06/02/1973 Reg. Part. 3223 e Reg Gen. 1286/3486 contro **** Omissis **** e **** Omissis ****;

NORMATIVA URBANISTICA

Dal controllo effettuato nella pagina WEB del Comune di Teramo, nella sezione SIT, i lotti di terreno sembrerebbero liberi dal vincolo da usi civici, (vedasi elaborato grafico).

75 STIMA / FORMAZIONE LOTTI

Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione dei seguenti lotti:

LOTTO 1

 Bene N° 1 - Terreno edificabile ubicato a Teramo (TE) - Via Norberto Sagaria, Colleparco ( Coste Sant'Agostino)

Come da Trascrizione dell’Atto di Pignoramento nn.13089/9168 del 25/09/2018; - Fabbricati posti in Teramo, Via Maestri del Lavoro, Piano T, cosi rappresentati al Catasto Fabbricati del Comune di Teramo: a. Foglio 63, Particella 4, sub.21 Cat. C/6 consistenza 13 mq. b. Foglio 63, Particella 4, sub.22 Cat. C/6 consistenza 16 mq. c. Foglio 63, Particella 4, sub.23 Cat. C/6 consistenza 15 mq. d. Foglio 63, Particella 4, sub.24 Cat. C/6 consistenza 14 mq. e. Foglio 63, Particella 4, sub.25 Cat. C/6 consistenza 12 mq. f. Foglio 63, Particella 4, sub.26 Cat. C/6 consistenza 11 mq. - Terreni posi in Teramo, Coste Sant’Agostino, cosi rappresentati al Catasto Terreni di detto Comune: a. Foglio 61, Particella 838, consistenza 5 are 85 centiare; b. Foglio 61, Particella 845 , consistenza 54 centiare; c. Foglio 61, Particella 849, consistenza 4 are 40 centiare; d. Foglio 61, Particella 850, consistenza 5 are 30 centiare;

Identificato al catasto Terreni - Fg. 61, Part. 838, Qualita Seminativo arborato

L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprieta (1/1)

Valore di stima del bene: € 96.525,00

Valore di Mercato e pari a 165,00€/mq

Identificativo Superficie Valore unitario Valore Quota in Totale corpo convenzionale complessivo vendita

Bene N° 1 - Terreno 585,00 mq 165,00 €/mq € 96.525,00 100,00 € 96.525,00 edificabile Teramo (TE) - Via Norberto Sagaria, Colleparco ( Coste Sant'Agostino)

Valore di stima: € 96.525,00

Deprezzamento del 10,00 %

Valore finale di stima: € 86.872,50

Il prezzo Totale viene arrotondato in € 86.900,00

Il valore del bene in procedura, proposto per la vendita, in considerazione della mancanza di garanzia per vizi, delle modalita di pagamento e degli altri fattori incidenti nella procedura esecutiva,relativo ad una libera contrattazione di mercato e per il fatto che il terreno presenta una pendenza verso valle, che andrebbe disboscato, oltre eventuali oneri per la cancellazione e per il delegato alla vendita se dovuti di circa 3-5%, si considera un’ abbattimento del 10%.

76 LOTTO 2

 Bene N° 2 - Terreno edificabile ubicato a Teramo (TE) - Via Norberto Sagaria, Colleparco ( Coste Sant'Agostino)

Identificato al catasto Terreni - Fg. 61, Part. 849, Qualita Seminativo arborato - Fg. 61, Part. 850, Qualita Seminativo arborato

L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprieta (1/1)

Valore di stima del bene: € 137.793,15

Valore di Mercato e pari a 165,00€/mq

Identificativo Superficie Valore unitario Valore Quota in Totale corpo convenzionale complessivo vendita

Bene N° 2 - Terreno 835,11 mq 165,00 €/mq € 137.793,15 100,00 € 137.793,15 edificabile Teramo (TE) - Via Norberto Sagaria, Colleparco ( Coste Sant'Agostino)

Valore di stima: € 137.793,15

Deprezzamento del 15,00 %

Valore finale di stima: € 117.124,18

Il prezzo Totale viene arrotondato in € 117.125,00

Il valore del bene in procedura, proposto per la vendita, in considerazione della mancanza di garanzia per vizi, delle modalita di pagamento e degli altri fattori incidenti nella procedura esecutiva,relativo ad una libera contrattazione di mercato e per il fatto che il terreno presenta una pendenza verso valle, che andrebbe disboscato, che parte della particella 850 ricade in zona 2 del P.A.I, oltre eventuali oneri per la cancellazione e per il delegato alla vendita se dovuti di circa 3-5%, si considera un’ abbattimento del 15%.

77 LOTTO 3

 Bene N° 3 - Posto auto ubicato a Teramo (TE) - Via G.A. CAMPANO , snc (via Maestri del Lavoro)

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 63, Part. 4, Sub. 21, Categoria C6 - Fg. 63, Part. 4, Sub. 22, Categoria C6

L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprieta (1/1)

Valore di stima del bene: € 5.568,00

Valore minimo di Mercato e pari a 192,00€/mq

Identificativo Superficie Valore unitario Valore Quota in Totale corpo convenzionale complessivo vendita

Bene N° 3 - Posto 29,00 mq 192,00 €/mq € 5.568,00 100,00 € 5.568,00 auto Teramo (TE) - Via G.A. CAMPANO , snc (via Maestri del Lavoro)

Valore di stima: € 5.568,00

Deprezzamento del 10,00 %

Valore finale di stima: € 5.011,20

Il prezzo Totale viene arrotondato in € 5.000,00

Il valore del bene in procedura, proposto per la vendita, in considerazione della mancanza di garanzia per vizi, delle modalita di pagamento e degli altri fattori incidenti nella procedura esecutiva,relativo ad una libera contrattazione di mercato e oltre eventuali oneri per la cancellazione e per il delegato alla vendita se dovuti di circa 3-5%, si considera un’ abbattimento del 10%.

78 LOTTO 4

 Bene N° 4 - Posto auto ubicato a Teramo (TE) - Via G.A. CAMPANO , snc (via Maestri del Lavoro)

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 63, Part. 4, Sub. 23, Categoria C6 - Fg. 63, Part. 4, Sub. 24, Categoria C6

L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprieta (1/1)

Valore di stima del bene: € 5.568,00

Valore minimo di Mercato e pari a 192,00€/mq

Identificativo Superficie Valore unitario Valore Quota in Totale corpo convenzionale complessivo vendita

Bene N° 4 - Posto 29,00 mq 192,00 €/mq € 5.568,00 100,00 € 5.568,00 auto Teramo (TE) - Via G.A. CAMPANO , snc (via Maestri del Lavoro)

Valore di stima: € 5.568,00

Deprezzamento del 10,00 %

Valore finale di stima: € 5.011,20

Il prezzo Totale viene arrotondato in € 5.000,00

Il valore del bene in procedura, proposto per la vendita, in considerazione della mancanza di garanzia per vizi, delle modalita di pagamento e degli altri fattori incidenti nella procedura esecutiva,relativo ad una libera contrattazione di mercato e oltre eventuali oneri per la cancellazione e per il delegato alla vendita se dovuti di circa 3-5%, si considera un’ abbattimento del 10%.

79 LOTTO 5

 Bene N° 5 - Posto auto ubicato a Teramo (TE) - Via G.A. CAMPANO , snc (via Maestri del Lavoro)

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 63, Part. 4, Sub. 25, Categoria C6 - Fg. 63, Part. 4, Sub. 26, Categoria C6

L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprieta (1/1)

Valore di stima del bene: € 4.416,00

Valore minimo di Mercato e pari a 192,00€/mq

Identificativo Superficie Valore unitario Valore Quota in Totale corpo convenzionale complessivo vendita

Bene N° 5 - Posto 23,00 mq 192,00 €/mq € 4.416,00 100,00 € 4.416,00 auto Teramo (TE) - Via G.A. CAMPANO , snc (via Maestri del Lavoro)

Valore di stima: € 4.416,00

Deprezzamento del 10,00 %

Valore finale di stima: € 3.974,40

Il prezzo Totale viene arrotondato in € 4.000,00

Il valore del bene in procedura, proposto per la vendita, in considerazione della mancanza di garanzia per vizi, delle modalita di pagamento e degli altri fattori incidenti nella procedura esecutiva,relativo ad una libera contrattazione di mercato e oltre eventuali oneri per la cancellazione e per il delegato alla vendita se dovuti di circa 3-5%, si considera un’ abbattimento del 10%.

80 LOTTO 6

 Bene N° 6 - Terreno edificabile ubicato a Teramo (TE) - Via Norberto Sagaria, Colleparco ( Coste Sant'Agostino)

Identificato al catasto Terreni - Fg. 61, Part. 845, Qualita Seminativo arborato

L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprieta (1/1)

Valore di stima del bene: € 8.910,00

Valore di Mercato e pari a 165,00€/mq

Dagli atti verificati si esclude la particella 845

Identificativo Superficie Valore unitario Valore Quota in Totale corpo convenzionale complessivo vendita

Bene N° 6 - Terreno 54,00 mq 165,00 €/mq € 8.910,00 100,00 € 8.910,00 edificabile Teramo (TE) - Via Norberto Sagaria, Colleparco ( Coste Sant'Agostino)

Valore di stima: € 8.910,00

Deprezzamento del 10,00 %

Valore finale di stima: € 8.019,00

Il prezzo Totale viene arrotondato in € 8.000,00

Per quanto giu esposto in precedenza, per il sottoscritto il bene non potrebbe essere posto in vendita, ma nel caso in cui si decidesse di porlo in vendita si considera un’ abbattimento del 10%. in funzione della mancanza di garanzia per vizi, delle modalita di pagamento e degli altri fattori incidenti nella procedura esecutiva, relativo ad una libera contrattazione di mercato e per il fatto che il terreno presenta una pendenza verso valle, che andrebbe disboscato, oltre eventuali oneri per la cancellazione e per il delegato alla vendita se dovuti di circa 3-5%;

81 Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti.

Teramo, li

L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Ing. Di Teodoro Stefano