Chilly-Mazarin 91 UNE RÉFÉRENCE LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS Une résidence agréable aux qualités de vie privilégiée Chilly-Mazarin, une ville en pleine effervescence aux Un quartier garant portes de Paris ! d’une vie conviviale et dynamique

Nichée au cœur de l’Essonne, à 15 km au sud de Paris-Porte d’Italie, Chilly-Mazarin vous souhaite la bienvenue ! Bordée par l’Yvette, la ville vous laisse savourer ses nombreuses infrastructures de loisirs et ses 20 ha d’espaces verts. Un patrimoine Le Mazarin vous ouvre ses portes à proximité naturel renommé qui lui assure le label « 3 fleurs » immédiate du centre de Chilly-Mazarin, dans un au Concours des villes et villages fleuris ! environnement agréable entre tissu pavillonnaire et résidences. Le long de la verdoyante avenue Fiers de cette qualité de vie privilégiée, les Mazarin, axe majeur de la ville facilitant une Chiroquois n’en demeurent pas moins connectés à liaison aisée avec la capitale, vous tirez parti de la métropole. À 7 km de la gare TGV de Massy et tous les transports à distance piétonne : gare 9 km de l’aéroport d’Orly, ils profitent d’une gare RER C, arrêts de bus en pied de résidence. À cette de RER C et de 5 lignes de bus. Une mobilité aisée excellente accessibilité s’ajoute le privilège d’une qui bénéficiera en 2022 de la ligne 12 du Tram situation centrale à 800 m de la mairie ! Ici, vous Express entre Massy-Palaiseau et Évry. Dès 2030, bénéficiez de toutes les facilités à moins de 15 la ligne 18 du Grand Paris Express entre Versailles- min de marche : complexe sportif Jesse-Owens, Chantiers et Orly complétera ce réseau de grande complexe sportif des Chardonnerets, médiathèque qualité en reliant le pôle « Mobilités du futur » de Albert-Camus, conservatoire de musique, salle de Satory-Versailles ou le pôle d’Orly-Rungis ! cinéma François-Truffaut. Les familles savourent également la présence d’infrastructures scolaires Ce positionnement stratégique permet à la ville de qualité à distance piétonne : groupe scolaire de s’inscrire pleinement dans le développement Pasteur, collège « Les Dînes Chiens » et lycée d’un territoire en pleine expansion. Membre de la Marguerite-Yourcenar de Morangis. À moins de 2 communauté d’agglomération de Paris-Saclay, la km des 4 zones d’activités en plein essor émaillant ville participe activement à la croissance d’un cluster le territoire de la ville, les actifs jouissent enfin de technologique de dimension mondiale accueillant temps de déplacement réduits pour se rendre au 25 000 entreprises et 180 000 emplois ! Siège du travail. Que demander de plus pour profiter d’une centre de recherche et développement de Sanofi et vie quotidienne épanouissante ? des centres logistiques d’UPS ou Chronopost, Chilly- Mazarin propose un environnement épanouissant pour les actifs désireux de conjuguer carrière et confort de vie ! Une architecture contemporaine en séquences

C’est sur l’avenue Mazarin que se développe Le Mazarin : une résidence élevée sur 3 étages plus attique déclinés du studio au 4 pièces. Valorisée par un vocabulaire architectural sobre et contemporain, cette réalisation est le fruit d’une conception signée par l’Atelier BLM.

Rompant tout effet de linéarité, les façades sont rythmées par un jeu d’avancées et de retraits traités dans des matériaux différenciés. Au-dessus du socle revêtu d’un enduit ton « pierre » s’offrent ainsi à la lecture des séquences en parement de pierre identifiables à leurs garde-corps en acier gris. Celles-ci alternent avec des volumes en enduit blanc soulignés de balcons en surplomb aux rives de verre opalescent. Leur dernier étage en retrait attire tout particulièrement l’œil du passant. Habillé d’un bardage métallique de coloris taupe, cet attique a été conçu de manière à créer l’impression de boîtes, reprenant l’idée de « maisons sur le toit ». Il est le siège de belles terrasses filantes. L’implantation en léger retrait de la voie publique concourt à la qualité du projet tant en termes d’insertion que d’habitabilité. Elle libère ainsi en seuil d’agréables jardins privatifs arborés, intimisés par une grille barreaudée et un muret doublés de haies. Ici, plus qu’ailleurs, l’art de vivre en ville s’exprime dans toute sa dimension. Écrins de nature sous le ciel de la ville

Grâce à la gestion du stationnement en sous-sol, Le Mazarin réserve à ses résidents, sur l’arrière de la propriété, une agréable touche de respiration et de fraîcheur. Ici, le volume de la résidence se développe en T pour envelopper de ses ailes un cœur d’îlot protégé. Une fois passées l’animation de la journée et de la vie active, les occupants du rez-de-chaussée apprécient le calme du jardin privé s’inscrivant dans le prolongement de leur séjour. Bordées de haies en limite de propriété, ce sont de plaisantes bulles d’oxygène pour tous ceux qui aiment à se détendre en famille, dîner entre amis à la belle étoile ! Une conception tournée vers la lumière

La lumière étant une composante essentielle de la qualité de vie et du bien-être, les orientations de Le Mazarin ont été soigneusement étudiées pour tirer parti de l’ensoleillement. L’organisation de la résidence permet ainsi à quelques privilégiés de bénéficier d’une configuration traversante. A partir du 3 pièces, un maximum d’appartements jouissent d’une double voire triple exposition multipliant les vues sur les alentours. Garantissant une luminosité naturelle et un confort thermique optimal en été comme en hiver, elle est aussi synonyme de facture énergétique allégée. Un promoteur important de l’immobilier

Des prestations Une présence européenne réaliser des projets immobiliers de qualité, pérennes de qualité et bien intégrés au tissu urbain existant. Depuis plus de 45 ans, la société Les Nouveaux Constructeurs est un acteur important de la Engagés dans une démarche environnementale promotion immobilière en France ainsi qu’en globale, nos programmes immobiliers respectent Allemagne et en Espagne. Forte de cette expérience, les normes de la réglementation thermique RT la société a conçu et livré plus de 80 000 maisons 2012. L’entreprise attache un soin particulier aux et appartements de qualité. Depuis 2006, Les économies d’énergie en visant des performances Nouveaux Constructeurs est cotée en bourse sur encore plus élevées sur certains projets, notamment Euronext Paris. par le biais du label Passivhaus. Sécurité Des équipes implantées localement Votre projet au cœur de nos préoccupations Résidence entièrement close • Proches du terrain et de nos clients, nos équipes, L’acquisition d’un appartement ou d’une maison est Contrôle d’accès par digicode et interphone • implantées localement bénéficient d’un savoir- un acte engageant dans une vie. Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points • faire et d’une expérience reconnus dans le secteur Pour mener à bien votre projet et faire de cet A2P* immobilier. Les Nouveaux Constructeurs, en investissement un lieu qui vous ressemble, nos Parkings en sous-sol • collaboration avec ses partenaires, œuvre pour collaborateurs vous accompagnent depuis le Porte de parking télécommandée • financement jusqu’à la livraison de votre logement. • Ascenseurs sécurisés par contact à clé pour l’accès sous-sol

Confort

• Chaufferie collective gaz • Occultation de toutes les baies en rez-de-chaussée et sur les chambres en étage Exemples de réalisations en Essonne • Robinetterie de type mitigeur dans les salles d’eau et salles de bains • Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour et toutes les chambres

Décoration

• Salle de bain décorée de faïence au pourtour des baignoires et des bacs à douche • Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds • Revêtement sol souple dans toutes les pièces

Parties communes

• Décoration du hall d’entrée conçue par l’architecte : Tigery Village - Tigery Les Allées Saint-Rémy - Draveil revêtement décoratif et miroirs aux murs, carrelage au sol Architecte : Xavier Bohl Architecte : Cabinet Elleboode • Locaux vélos/poussettes *Temps indicatif, sanstrafic — Sources :SNCF, Googlemaps,vianavigo D118 la via km à8,8 Paris-Orly de international • Aéroport AVION 4min en l’Orlyval et d’Antony gare la rejoignant km à6,9 TGV Massy-Palaiseau/Massy Bde RER • Gare BàMassy-Palaiseau RER le via min 42 en Halles Châtelet-Les ou min 28 en François-Mitterrand Bibliothèque la desservant km à1,5 Chilly-Mazarin Cde RER • Gare RER Chiroquois les àtous accessible et l’Agglomération par gérée gratuite, + INFO min 22 en Massy-Palaiseau de gare la ou 9min en Chilly-Mazarin de gare la rejoindre de notamment permettant réalisation la de pied au N21) et 399 297, 299, »(lignes Chilly-Mazarin de «Collège • Arrêt BUS EN COMMUN EN TRANSPORT 7à8km RN àla met à900 àl’A6, àl’A10, RN20 àla Accès D118 »,puis Mazarin «Chilly- N°5 sortie E5, la via km à15 d’Orléans Porte Paris, • Depuis VOITURE EN Accès

: la commune est desservie par le Chilly Bus, une navette navette une Bus, Chilly le par desservie est commune : la * LNC . fr

SNC LNC ZETA PROMOTION - OPÉRATION 2197 CHILLY MAZARIN - AVENUE MAZARIN - 831 304 795 00014 RCS NANTERRE - Les Nouveaux Constructeurs 50, Route de la Reine CS 50040 92100 Boulogne-Billancourt - Illustrations non contractuelles, à caractère d’ambiance, destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations. Architecte : Atelier BLM. Document non contractuel à caractère publicitaire. Les caractéristiques de ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées. Les appartements sont vendus non aménagés et non meublés - 01/2019.