Modern & Zukunftsorientiert Das Wohnerlebnis In

MODERN & ZUKUNFTSORIENTIERT DAS WOHNERLEBNIS IN SCHORTENS | 2 | 3 GRÖN WINKEL SCHORTENS

IN EIN HAUS, IN DEM DIE FREUDE LEBT, ZIEHT AUCH DAS GLÜCK EIN. – CICERO | 4 | 5 GRÖN WINKEL SCHORTENS

DIE LAGE IST BESTENS KOMFORTABEL WOHNEN IM HERZEN VON SCHORTENS

Fachleute sind sich einig, bei einer Immobilie kommt es an der Trasse der Ostfriesischen Küstenbahn. ist nicht allein das Umfeld und Friesland sowieso vor allem auf drei Dinge an: erstens die Lage, zweitens sattgrün, sondern auch umwelttechnisch erfreut die die Lage und drittens die Lage – und die ist drei Mal Für alle, die in dieser beliebten Urlaubsregion einen Anlage durch klimafreundliche, staatlich geförderte bestens im Grön Winkel. Wohnsitz mit gehobenem, modernem Komfort suchen, Energieeffizienz. ist der Grön Winkel ideal. Auf drei Vollgeschossen plus 1. Die neu errichtete Wohnanlage „Grön Winkel“ liegt Staffelgeschoss sind 51 Wohneinheiten verteilt: durch- im Ortskern des staatlich anerkannten Erholungsortes weg lichtdurchflutete, hochwertige Wohnungen mit Schortens: gleich neben dem Rathaus! Grundrissen zwischen 46 und 139 m2 – plus Balkon 2. Schortens ist mit etwa 20.000 Einwohnern die oder Terrasse. zweitgrößte Stadt im Kreis Friesland, hier verbindet WOHNANLAGE GRÖN WINKEL sich das urbane Flair einer attraktiven Innenstadt mit Moderne Architektur im Herzen einer liebens- und ländlichem Charme. lebenswerten Stadt mit grünem Charakter: Grön Win- 3. Der Name Schortens bedeutet so viel wie Küste kel hält in jeder Weise, was der Name verspricht. Hier (vgl. engl. Shore), denn Schortens liegt in unmittel- barer Nähe zur Nordsee. Nach Osten sind es 10 km bis zum Jadebusen, nach Norden sind es 20 km bis man der ostfriesischen Insel Wangerooge gegenüber am Meer steht.

GANZ EINFACH HIN UND WEG GRÖN WINKEL Wer das schöne Schortens für einen Ausflug einmal verlassen möchte – kein Problem: über die Bundes- SCHORTENS straße 210 ist das Städtchen direkt ans Autobahnnetz angebunden und der Schortenser Bahnhof liegt direkt ATTRAKTIVE SCHORTENSER INNENSTADT UNMITTELBARE NÄHE ZUR NORDSEE | 6 | 7 GRÖN WINKEL SCHORTENS

NORDSEE

MAKROLAGE ENTFERNUNGEN ZU OLDENBURG, BREMEN, WILHELMSHAVEN, JADEBAY UND ZUR NORDSEE

Schortens liegt im Kreis Friesland, gehört aber auch zur Metropolregion Bremen/Oldenburg und ist an diese bestens angebunden. Das Auto- NORDEN SCHORTENS bahnkreuz Wilhelmshaven, an dem sich B210 und A29 kreuzen, liegt im Stadtgebiet von Schortens. Der Bahnhof von Schortens wird durch C WILHELMS- A die Linie RB59 der NordWestBahn täglich im Stundentakt bedient. . 1 HAVEN 5 M I N HAMBURG

SO SCHNELL KANN‘S GEHEN: AURICH

DANGAST Entfernung bis Strecke Dauer

EMDEN C A . N Jever 6 km über Bundesstraße 12 min 3 0 M I N I

N 0 I Wilhelmshaven 16 km über B210 20 min 2 M 1

0 . 6 A

. C Nordsee 22 km über die A29 23 min A LEER C

M I N Oldenburg 55 km über A29 40 min C A . 4 0 OLDENBURG Bremen 100 km über A28/A29 60 min

BREMEN Hamburg 120 min und Flughafen | 8 | 9 GRÖN WINKEL SCHORTENS STRAND NORDERNEY AN DER NORDSEEKÜSTE MAKROLAGE Völlig zu Recht gehört die Nordsee zu den belieb- testen Reisezielen der Deutschen. Das Rauschen ZWISCHEN WELTNATUR- der Wellen und die oft raue Brandung garantieren UND WELTKULTURERBE Erholung von der ersten Minute an. Die wohltuende Kraft des Nordsee-Klimas gegen Atemwegserkran- Die Lage von Schortens in Friesland einerseits kungen, Asthma, Neurodermitis etc. wird weithin und der Metropolregion Bremen/Oldenburg gerühmt. Zahlreiche Kurorte und pittoreske Sielhäfen andererseits ist von einzigartigem Reiz: Auf laden zum Verweilen ein. Von den Häfen der nahen engem Raum bieten sich fantastische Möglich- Sielorte aus, kann man sich zu den Traumstränden keiten für Freizeitvergnügen, Naturerlebnis der Ostfriesischen Inseln übersetzen lassen. Aber und Kulturgenuss. Quasi vor der Haustür be- auch am Festland finden Wanderer und Radfahrer ginnt Deutschlands größter Nationalpark, das ein Eldorado für unvergessliche Touren. UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer.

WILHELMSHAVEN: Zum UNESCO Weltkulturerbe braucht es nur DIE STADT AM MEER eine gute Stunde, dann hat man eine der Ein Katzensprung ist es nach Wilhelmshaven, der schönsten Innenstädte Europas erreicht, Bre- Seestadt am Jadebusen, mit Deutschlands größtem mens „Gute Stube“, das Altstadtensemble rund BREMER STADTMUSIKANTEN OLDENBURGER SCHLOSS Bundeswehr- und Marinestützpunkt und dem deut- um Roland, Rathaus und Dom. schen Marinemuseum. Auch das Besucherzentrum des Nationalparks Wattenmeer und ein spektakuläres Für eine umfassende ärztliche Versorgung Aquarium befinden sich hier. sorgt das nahe in Sande gelegene Nordwest- krankenhaus Sanderbusch, ein akademisches Wer am Strand baden oder einfach über die Pro- Lehrkrankenhaus der Universität Oldenburg. menade flanieren möchte, kommt ebenso auf seine Kosten wie jemand der im großen Einkaufszentrum „Nordseepassage“ Shopping-Vergnügen sucht. Wil- helmshaven bietet alles, was man sich von einer größeren Stadt am Meer an Kultur und Freizeit- angeboten wünscht: Theater, Kunsthalle, Konzerte

NORDSEESTRAND und ein breites Sportangebot. | 10 | 11 GRÖN WINKEL SCHORTENS BREMER INNENSTADT Aber nicht nur kulturell, sondern auch wirtschaftlich prägen das Leben in Oldenburg. Mit seinem breiten hat die schöne Stadt am Meer und ihre Umgebung Angebot an Events, Konzerten, Museen, Ausstellungen einiges zu bieten. Als Industriestandort prägen Wil- und seinem Staatstheater setzt die Universitätsstadt helmshaven seit Jahrzehnten die Bereiche Energie kulturelle Akzente weit über die Region hinaus. und Chemie, die Produktion und Verarbeitung von Lebensmitteln sowie der Maschinen- und Anlagenbau. BREMEN UND BREMERHAVEN: Dazu gehören unter anderem renommierte Firmen DIE HERRLICHKEITEN DER HANSE wie das Logistikunternehmen Nordfrost mit Sitz in Die Hansestadt an der Weser wartet mit einer unserer Schortens, die Manitowoc Crane Group Germany vielleicht schönsten Innenstädte auf: Dicht an dicht GmbH mit 1.000 Mitarbeiten oder die Flugzeugbauer drängen sich prächtige historische Bauwerke rund um von Premium Aerotec in Varel, einem Tochterunter- die weltberühmten Stadtmusikanten am herrlichen nehmen von Airbus. Rathaus. Auf kurzem Wege geht es entlang der Ufer- promenade Schlachte in die Überseestadt, eines der Außerdem ist seit 2012 mit dem Jade-Weser-Port in größten Städtebauprojekte Europas. Wilhelmshaven ein in Deutschland einzigartiger Tiefsee- hafen ansässig, der zu jeder Tages- und Nachtzeit von Die historischen Bremischen Hafenreviere haben sich Ultra Large Container Ships angefahren werden kann. hier in ein modernes Quartier am Wasser verwandelt , mit einer ganz eigenen Mischung aus moderner Archi- OLDENBURG: tektur und historischen Hafengebäuden. In Bremen DIE KLASSISCHE SCHÖNE gibt es unendlich viel zu entdecken: sei es in den Die großherzogliche Residenzstadt lockt mit klassizisti- Wissenswelten des „Universum“ oder der „Botanika“. scher Architektur und einer Innenstadt, die Schönheit Auch nicht versäumen sollte man einen Besuch in mit dem Einkaufserlebnis in Deutschlands erster Fuß- der Seestadt Bremerhaven mit seiner spektakulären gängerzone verbindet. Das Einkaufszentrum „Schloss- Hafen-City, zu der die drei Besuchermagneten Klima- höfe“, der Marktplatz und die zwei Haupteinkaufs- haus, Auswandererhaus und Zoo am Meer gehören. straßen mit ihren zahlreichen Nebengassen bieten einen bunten Branchen-Mix aus Mode, regionalen Genüssen, Kunsthandwerk und Design.

Insgesamt über 13.000 Studenten von der Carl von Ossietzky Universität, der Hanse Law School, der DOM VON BREMEN European Medical School und der Polizeiakademie | 12 | 13 GRÖN WINKEL SCHORTENS

DIE JADEBAY-REGION: Oldenburg, Bremen und Bremerhaven und deren LEBEN MIT WEITBLICK hoher Attraktivität für die Ansiedlung von Industrie-, Entlang der Nordsee und rund um den Jadebusen Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen. Mit dem haben sich insgesamt 24 Städte und Gemeinden zum Tiefwasserhafen Jade-Weser-Port, den Bremer Häfen Wirtschaftsraum JadeBay zusammengeschlossen, und Binnenhäfen in Brake, Nordenham, Elsfleth oder vertreten durch eine gemeinsame Entwicklungsgesell- Lemwerder ist die maritime Wirtschaft besonders schaft. Diese wirkt als Wirtschaftförderer und macht stark aufgestellt. sich für die Region als attraktiven Standort mit hoher Lebensqualität stark. Kurz: für einen idealen Ort zum Gemeinsam schafft ein gesunder Mix aus Weltunter- Leben, Lernen, Arbeiten und Investieren. Genau das nehmen sowie kleinen und mittleren Betrieben für ist auch die perfekte Kombination für die dauerhafte eine dynamische Entwicklung des Wirtschaftsraums Werthaltigkeit einer Immobilie. JadeBay. Hier gibt es Ausbildungsmöglichkeiten aller Art und Karrierechancen für unterschiedliche Berufe in ALTER LEUCHTTURM WIRTSCHAFTSRAUM VOLLER einem Umfeld, in dem Lernen und Leben Spaß machen. DYNAMIK

Die JadeBay-Region verbindet ihre landschaftlich be- vorzugte Lage mit den infrastrukturellen Vorausset- zungen ihrer wichtigen Oberzentren Wilhelmshaven, | 14 | 15 GRÖN WINKEL SCHORTENS

COMBI VERBRAUCHERMARKT

JEVERSCHE STRASSE

NETTO BAHNHOFSTRASSE MARKENDISCOUNT

OLDENBURGER STRASSE MIKROLAGE WILLKOMMEN ZUHAUSE IM GRÖN WINKEL

FRISÖRSALON Zentraler geht’s nicht: Der Bürgermeister von Schor- club, Tennis-, Reit- und Heimatverein, Musikgruppen Wen das feuchte Element lockt, der findet im Hallen- HAIR LOVER tens ist der direkte Nachbar, denn der Grön Winkel u.v.m. freuen sich auf neue Mitglieder. bad Aquafit oder im nahen Badesee die gewünschte ARAL GRÖN WINKEL TANKSTELLE liegt gleich neben dem Rathaus. Abkühlung. Das Kulturzentrum Bürgerhaus bieten stets vielfäl- ALLES DA, ALLES NAH tige Veranstaltungen rund um Kabarett, Theater, KOSTENLOSE KURBERATUNG ALTE LADESTRASSE BIOLADEN Die attraktive Innenstadtlage bedeutet naturgemäß, Musik und Komik. Das internationale Straßenkunst- Das Kur-Büro des staatlich anerkannten Erholungsorts STRATMANN dass alles, was man zum Leben braucht und was das und Musikfestival „Schortenser Klinkerzauber“ oder Schortens befindet sich an der Bahnhofstraße 25. Die BÜCHERSTUBE Herz begehrt, sich ganz in der Nähe befindet und z. T. das alljährliche „Country & Western Festival“ sorgen ehrenamtliche Kurberatung ist für Familien kostenlos.

fußläufig erreichbar ist: Cafés, Restaurants mit breitem ebenfalls für Abwechslung. BÄCKEREI kulinarischem Angebot sowie etliche Fachgeschäfte ULFERS EDEN RATHAUS und Dienstleister. Fur die Kundschaft stehen 800 Ruhe findet der Erholung Suchende im nahen Kloster- SCHORTENS kostenfreie Parkplätze zur Verfügung – ein Alleinstel- park Oestringfelde: eine fast runde, von Ringgraben OLDENBURGER STRASSE

lungsmerkmal in der Region. und Wallhecke umgebene, fast neun Hektar große, LINDA VITAL alte Parkanlage, auf der sich die Reste des ehemaligen APOTHEKE Das gut funktionierende Vereinsleben in Schortens Wehrturms des Kloster und das regionale Umwelt- macht es Neubürgern leicht, sich hier einzuleben: Golf- zentrum der Stadt Schortens befinden.

DROGERIE ROSSMANN LIDL DISCOUNTER | 16 | 17 GRÖN WINKEL SCHORTENS

PENTHOUSE-WOHNUNGEN AUSSTATTUNG AUSSEN GARAGE, GRÜNFLÄCHEN, ABSTELLMÖGLICHKEITEN, ETC.

Der Grön Winkel ist ein L-förmiges Gebäude mit röt- Im Untergeschoss der vollunterkellerten Wohnanlage licher Klinkerfassade. Die Wohnanlage besteht aus 51 befinden sich Abstell- und Technikräume sowie eine Wohnungen, die sich auf drei Vollgeschosse sowie ein mit E-Tankstellen ausgestattete Tiefgarage, die über 61 zurückspringendes Staffelgeschoss verteilen. Jeweils Parkplätzen verfügt, von denen 5 behindertengerecht 14 der 51 Wohnungen sind im Erdgeschoss, ersten sind. Jeder Wohneinheit ist hier ein eigener Stellplatz und zweiten Obergeschoss angeordnet, 9 weitere zugeordnet. Im Außenbereich sind vier weitere Be- befinden sich im Staffelgeschoss. sucherstellplätze für temporäres Parken angeordnet. Im Erdgeschoss befinden sich neben den Wohnun- Nahezu alle Wohneinheiten verfügen über einen pri- gen noch ein Fahrradraum und ein Abstellraum für vaten Außenbereich. Die Wohnungen im Erdgeschoss Kinderwagen sowie ein kleines separates Gebäude haben einen Zugang zu einem eigenen Gartenbereich, mit Geräte- und Müllraum. der durch eine grüne Einfriedung, zum Beispiel einer Kirschlorbeer- oder Buchenhecke gerahmt wird. Im > Loggien mit vorgesetzten Balkonen ersten und zweiten Obergeschoss bieten Loggien mit vorgesetzten Balkonen einen geschützten Blick in die > exklusive Penthouse-Wohnungen Gartenanlage. Die exklusiven Penthouse-Wohnungen > Dachterrassen im Staffelgeschoss im Staffelgeschoss verfügen großzügige Dachterrassen.

MIT Ein sorgfältig begrünter Vorplatz am Haupteingang ist > Sitzgelegenheiten im Haupteingang mit einigen Sitzgelegenheiten ausgestattet, die zum DACH- gemütlichen Verweilen einladen. Für junge Bewohner > 61 Parkplätze in der Tiefgarage TERRASSE gibt es im nord-östlichen Teil des Grundstücks eine > temporäre Parkmöglichkeit direkt am EG freie Spielfläche und einen Spielplatz.

> ausreichend Spielflächen und Spielplätze

> Vollunterkellerung mit Abstellräumen, TIEFGARAGE Fahrradräumen und einem Abfallraum | 18 | 19

GRÖN WINKEL > barrierefrei SCHORTENS

LÜBECKER STEIN IM DÜNNFORMAT > großzügige Aufzugsanlagen

> Gründach

> Schüco-Fenster 3-fach verglast

> 61 Parkplätze in der Tiefgarage

> private Gärten im Erdgeschoss

Über einen Haupteingang und drei Nebeneingänge kann das Gebäude barrierefrei erschlossen werden. Innerhalb des Gebäudes erfolgt die Erschließung über zwei Treppenhäuser mit großzügigen Aufzuganlagen, von denen die Wohnungen in den Geschossen über Flure und Laubengänge erreicht werden können.

In der Materialität zeichnet sich die Wohnanlage durch eine hochwertige rötliche Klinkerfassade mit Lübecker Stein im Dünnformat der Marke Hagemeister aus. Durch eine weiß verputzte Fassade heben sich die Bereiche des Staffelgeschosses und der Balkone ab. Die Dachflächen sind, wie könnte es im Grön Winkel anders sein, als Gründach gestaltet. Die Fenster sind als folierte Kunststoffenster mit innen weißen und außen anthrazitfarbenen Rahmen ausgeführt.

GROSSZÜGIGE TERRASSEN UND BALKONE | 20 | 21 GRÖN WINKEL SCHORTENS

1 1 GROSSZÜGIGES ENTREE AUSSTATTUNG INNEN 2 BADAUSSTATTUNG IHR NEUES REICH

Die moderne Architektur mit großzügigen bodentiefen und zum Teil mit Badewanne der Designlinie Subway steinzeug der Serie „Boost“, Marke Atlas Concorde. Fensterflächen sorgt für offene, helle Räumlichkeiten. von Villeroy und Boch und verchromte Armaturen der Der schwellenlose Zugang zu den Terrassen, die eben- Das auch im Innenraum eine gehobene Ausstattung Marke Hansgrohe ausgestattet. Deckenspots sorgen falls mit Feinsteinzeug der Serie „Boost“ belegt wer- SERIE „BOOST“ zum Einsatz kommt, zeigt sich sowohl in Boden- und hier für eine optimale Belichtung. den können, schafft einen fließenden Übergang von Wandbelägen als auch in Details wie der Auswahl der Innen- und Außenraum. Die Balkongeländer sind als Türklinken oder Badarmaturen. Für die Bodenbeläge stehen mehrere Alternativen zur Staketengeländer aus Flachstahl ausgeführt. Auswahl. Der Käufer hat die Wahl zwischen wohnlichem, Die Badezimmer und Gäste-WCs sind mit Waschtisch, weiß gekalktem Eichenparkett oder Designvinylboden bodengleicher Dusche, modernen Toilettenanlagen in Parkettoptik sowie modernem großformatigen Fein-

DESIGNVINYLBODEN 2 Sämtliche Innenwände werden mit einem atmungsaktiven Kalk-Gips-Putz in Q3 Qualität verputzt. Diese Wandbeschaffenheit sorgt für einen frischen und klaren Charakter, der zusätz- lich auch farblich angepasst werden kann und so gestalterisch für alle Designvorstellungen offen ist. | 22 | 23 GRÖN WINKEL SCHORTENS

DESIGN NACH IHREN WÜNSCHEN INDIVIDUALISIERBARE AUSSTATTUNG

Eine Fußbodenheizung sorgt für ein optimales Raum- Durch weiße Innentüren und farblich angepasste 1) Fußbodenheizung klima. Außerdem werden durch eine beschichtete Fensterprofile mit Beschlägen der Firma Hoppe sowie 2) Markenfenster in farbl. Gestaltung 3-fach-Verglasung und in den Rahmen eingebau- weißen Steckdosen und Lichtschalter von Gira, Serie 3) Fertigparkett te Fensterfalzlüfter Wärme- und Schallschutz sowie E2 entsteht ein einheitliches Gestaltungsbild in den natürliche Belüftung der Innenräume gewährleistet. Wohnungen. 4) Markenfliesen aus der EU Bei Bedarf können die Wohnräume durch Vorhänge 5) Badobjekte - Markenauswahl siehe Seite 34 an deckengleich eingelassenen Vorhangschienen Auch die Allgemeinbereiche zeichnen sich durch ein 6) Markentürbeschläge verschattet werden. einheitliches Gestaltungskonzept aus. Die Böden der 7) Klingel mit Video Treppenhäuser sind ebenfalls mit großformatigem 8) Einbauküche optional Die weißen Eingangstüren aus beschichteten Holzwerk- Feinsteinzeug der Marke Atlas Concord ausgestattet, stoffplatten mit Türspion, Oberschließer und Schlössern die Wände werden verputzt und weiß gestrichen.

mit 3-fach Verriegelung geben Sicherheit. Außerdem GIRA erhält das Gebäude eine Klingel- und Sprechanlage Jeder Käufer kann selbstverständlich auf die Innen- LICHT- mit Farbkamera von GIRA sowie jede Wohnung ein ausstattung Einfluss nehmen und diese individuell SCHALTER Wand-Tischsprechgerät mit Monitor. für sich gestalten. | 24 | 25 GRÖN WINKEL SCHORTENS

ENERGETISCH ENERGIE WEGWEISEND EFFIZIENZ KFW NACH FÖRDERFÄHIGEM KFW-STANDARD

Der Name „Grön Winkel“ verpflichtet. So ist die gesamte Wohnanlage auch energetisch von der Energieversor- gung bis zur Wärmedämmung „grün“. Ein hochmoder- IHR TRAUM nes Blockheizkraftwerk sorgt für eine nachhaltige und sichere Versorgung mit Strom und Wärme. GEFÖRDERT EINFACH MIT DER KÄUFER BEKOMMEN GELD VOM KFW FÖRDERBANK WIRTSCHAFTSMINISTERIUM

Die Wohnungen im Grön Winkel erfüllen den Energie- effizienzhaus-Standard. Der Kauf wird daher von der staatlichen Förderbank KfW unterstützt.

Die KfW-Programme sehen eine Förderung bis zu 100.000€ je Wohneinheit zu zinsgünstigen Konditionen vor. Der Tilgungszuschuss beträgt bis zu 15.000€ je Wohneinheit.

Das freut nicht nur den Käufer, sondern auch die Umwelt. | 26 | 27 GRÖN WINKEL SCHORTENS

OPTIMALE VERSORGUNGSSICHERHEIT MIT DEM CONTRACTING-MODELL DER EWE

Die Wohnungen im Grön Winkel erhalten fertige Wärme KALKULIERBAR, ENERGIE- zum Fixpreis. Die Investition für die Gebäudeinfra- SPAREND, UMWELTSCHONEND struktur entfällt ebenso wie die Sorge um die Betriebs- sicherheit und Wartung. Der monatliche Festpreis garantiert beste Kalkulier- barkeit der Kosten und maximale Betriebssicherheit Möglich macht dies ein Contracting-Modell der EWE, ganz ohne Aufwand. dem fünftgrößten Energieanbieter Deutschlands. Die EWE ist Eigentümer der Anlagen und als solcher verant- Das Konzept im Grön Winkel sieht eine Full-Service-Ge- wortlich für den störungsfreien Betrieb, erforderliche bäudestruktur in den Bereichen Wärme, Lüftung, Inspektionen, Wartungen und Instandsetzungsmaß- Elektrifizierung der allgemeinen Fläche sowie der nahmen. Von der Schornsteinfegermessung bis zum PKW-E-Tankstellen vor. Mit höchsten Wirkungsgraden Ersatz bei etwaigem Totalausfall der Anlage übernimmt arbeiten es besonders energieeffizient. Das dämpft alles der Energieversorger. Auch ein 24-Stunden-Not- die Verbrauchskosten und die Abgasemissionen und dienst ist inkludiert. schont somit nicht nur den Geldbeutel, sondern auch unsere Umwelt. | 28 | 29 GRÖN WINKEL SCHORTENS

ERDGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS WILLKOMMEN IM GRÖN WINKEL IHR NEUES REICH Genehmigungsplanung Genehmigungsplanung

W1 W2 W15 W16

LEGENDE LEGENDE W9 Höhenangabe, bezogen auf Oberkante Fertiger Fussboden im EG W23 Höhenangabe, bezogen auf Oberkante Fertiger Fussboden im EG Ī 0,00 OKFF Oberkante Fertiger Fussboden Ī 0,00 OKFF Oberkante Fertiger Fussboden Ī 0,00 OKRF Oberkante Roher Fussboden Ī 0,00 OKRF Oberkante Roher Fussboden

Verblendmauerwerk Dämmung innenliegend Verblendmauerwerk Dämmung innenliegend

Mauerwerk Ytong Mauerwerk Ytong

Stahlbeton Terrassenbelag Stahlbeton Terrassenbelag

Kies Grünfläche Kies Grünfläche W10 W8 W7 W6 W5 W4 W3 Haldurchlässiges Pflaster Hecke W24 W22 W21 W20 W19 W18W17 Haldurchlässiges Pflaster Hecke Pflasteroberfläche Grundstücksgrenze Pflasteroberfläche Grundstücksgrenze

Neubau Abstandsflächen Neubau Abstandsflächen

WD = Wanddurchbruch DA = Deckenaussparung WD = Wanddurchbruch DA = Deckenaussparung WS = Wandschlitz BS = Bodenschlitz WS = Wandschlitz BS = Bodenschlitz WA = Wandaussparung FBS = Fußbodenschlitz WA = Wandaussparung FBS = Fußbodenschlitz DD = Deckendurchbruch BA = Bodenaussparung DD = Deckendurchbruch BA = Bodenaussparung BD = Bodendurchbruch FBA = Fußbodenaussparung BD = Bodendurchbruch FBA = Fußbodenaussparung FBD = Fußbodendurchbruch FA = Fundamentaussparung FBD = Fußbodendurchbruch FA = Fundamentaussparung DS = Deckenschlitz FD = Fundamentdurchbruch DS = Deckenschlitz FD = Fundamentdurchbruch

Sämtliche Masse sind Rohbaumasse und müssen vom Unternehmer auf der Baustelle Sämtliche Masse sind Rohbaumasse und müssen vom Unternehmer auf der Baustelle kontrolliert werden evtl. Unstimmigkeiten sind der Bauleitung unverzüglich zu melden! kontrolliert werden evtl. Unstimmigkeiten sind der Bauleitung unverzüglich zu melden! Sämtliche Sturzhöhen und -breiten sind dem Bestand zu entnehmen und anzupassen! Sämtliche Sturzhöhen und -breiten sind dem Bestand zu entnehmen und anzupassen!

Für sämtliche betonierten und statischen Bauteile ist der entsprechende Bauingenieurplan verbindlich. Für sämtliche betonierten und statischen Bauteile ist der entsprechende Bauingenieurplan verbindlich. Aussparungen und Einlagen in Boden, Decken und Wänden sind fachgerecht, den Brandschutz- Aussparungen und Einlagen in Boden, Decken und Wänden sind fachgerecht, den Brandschutz- anforderungen entsprechend, mit Beton oder fachgerecht zu schliessen. Vor dem Zuschalen sind diese anforderungen entsprechend, mit Beton oder fachgerecht zu schliessen. Vor dem Zuschalen sind diese mit der Bauleitung zu überprüfen . Unstimmigkeiten sind unverzüglich der Bauleitung zu melden. mit der Bauleitung zu überprüfen . Unstimmigkeiten sind unverzüglich der Bauleitung zu melden.

Rohrleitungen sind, wo brandschutztechnisch erforderlich, als Gussrohrleitungen auszubilden. Rohrleitungen sind, wo brandschutztechnisch erforderlich, als Gussrohrleitungen auszubilden.

Alle innenliegenden Bäder sind nach DIN zu Be- und Entlüften. Alle innenliegenden Bäder sind nach DIN zu Be- und Entlüften. W25 Wandhängende Sanitärgegenstände, sowie alle aufliegenden Bauteile sind körperschallgedämmt zu W11 Wandhängende Sanitärgegenstände, sowie alle aufliegenden Bauteile sind körperschallgedämmt zu erstellen erstellen

Änderungen / Ergänzungen W12 Änderungen / Ergänzungen Kürzel Datum W26 Kürzel Datum

BAUVORHABEN: BAUVORHABEN: Neubau eines MFH mit 51 WE und zugehörigen Neubau eines MFH mit 51 WE und zugehörigen W27 Einstellplätzen W13 Einstellplätzen

BAUORT: BAUORT: Oldenburger Straße Oldenburger Straße 26419 Schortens 26419 Schortens

AUFTRAGGEBER: AUFTRAGGEBER: Schortens Grön Winkel GmbH Schortens Grön Winkel GmbH Alter Stadthafen 3a Alter Stadthafen 3a 26122 Oldenburg 26122 Oldenburg

PLANUNG: PLANUNG: W14 W28

BAUTEIL: N BAUTEIL: Erdgeschoss N 1. Obergeschoss

LANDKREIS: LANDKREIS: GEMEINDE: GEMEINDE: Schortens GEMARKUNG: Schortens GEMARKUNG: FLUR / FLURSTÜCK: 18 63/66; 63/65; 63/106; 63/86; 63/55 FLUR / FLURSTÜCK: 18 63/66; 63/65; 63/106; 63/86; 63/55

PROJEKT Nr/Index: PROJEKT Nr/Index: 076 010 076 011 PLANGRÖSSE: PLANGRÖSSE: DIN A0 118,9 x 84,1 DIN A0 118,9 x 84,1 MASSSTAB / GEZ: MASSSTAB / GEZ: M 1:100 sj M 1:100 sj DATEINAME: DATEINAME: 076 GRÖ 076 GRÖ DATUM/ Stand: 21.01.2019 DATUM/ Stand: Planstand 21.01.2019 Planstand

UNTERSCHRIFT UNTERSCHRIFT Architekt: ARCHITEKT Architekt: ARCHITEKT BAUHERR: BAUHERR:

Bauherr: Bauherr: Erdgeschoss M 1:100 1.Obergeschoss M 1:100 Oldenburg, den 21.01.2019 PlanNr. 076-010 Oldenburg, den 21.01.2019 PlanNr. 076-011 | 30 | 31 GRÖN WINKEL SCHORTENS

2. OBERGESCHOSS STAFFELGESCHOSS WILLKOMMEN IM GRÖN WINKEL IHR NEUES REICH Genehmigungsplanung Genehmigungsplanung W43

Terrasse 71,20 m2 W29 W30 (1/2 anrechenbar 35,60 m2)

LEGENDE LEGENDE W37 Höhenangabe, bezogen auf Oberkante Fertiger Fussboden im EG Höhenangabe, bezogen auf Oberkante Fertiger Fussboden im EG Ī 0,00 OKFF Oberkante Fertiger Fussboden Ī 0,00 OKFF Oberkante Fertiger Fussboden Ī 0,00 OKRF Oberkante Roher Fussboden Ī 0,00 OKRF Oberkante Roher Fussboden

Verblendmauerwerk Dämmung innenliegend Verblendmauerwerk Dämmung innenliegend

Mauerwerk Ytong Mauerwerk Ytong

Stahlbeton Terrassenbelag Stahlbeton Terrassenbelag Kies Grünfläche W48 W47 W46 W45 W44 Kies Grünfläche W38 W36 W35 W34 W33 W32 W31 Haldurchlässiges Pflaster Hecke Haldurchlässiges Pflaster Hecke Pflasteroberfläche Grundstücksgrenze Pflasteroberfläche Grundstücksgrenze

Neubau Abstandsflächen Neubau Abstandsflächen

Rohrleitungen sind, wo brandschutztechnisch erforderlich, als Gussrohrleitungen auszubilden. Rohrleitungen sind, wo brandschutztechnisch erforderlich, als Gussrohrleitungen auszubilden.

Sämtliche Lüftungsleitungen sind entsprechend der gültigen Verordnungen mit Brandschutzklappen zu Sämtliche Lüftungsleitungen sind entsprechend der gültigen Verordnungen mit Brandschutzklappen zu versehen. W49 versehen. W39 Alle innenliegenden Bäder sind nach DIN zu Be- und Entlüften. Alle innenliegenden Bäder sind nach DIN zu Be- und Entlüften. Wandhängende Sanitärgegenstände, sowie alle aufliegenden Bauteile sind körperschallgedämmt zu Wandhängende Sanitärgegenstände, sowie alle aufliegenden Bauteile sind körperschallgedämmt zu erstellen W50 erstellen W40 Änderungen / Ergänzungen Kürzel Datum Änderungen / Ergänzungen Kürzel Datum

MIT DACH- BAUVORHABEN: BAUVORHABEN: Neubau eines MFH mit 51 WE und zugehörigen Neubau eines MFH mit 51 WE und zugehörigen W41 Einstellplätzen Einstellplätzen

BAUORT: TERRASSE BAUORT: Oldenburger Straße Oldenburger Straße 26419 Schortens 26419 Schortens

AUFTRAGGEBER: AUFTRAGGEBER: Schortens Grön Winkel GmbH Schortens Grön Winkel GmbH Alter Stadthafen 3a Alter Stadthafen 3a 26122 Oldenburg 26122 Oldenburg W51 PLANUNG: PLANUNG: W42

N BAUTEIL: 2. Obergeschoss N BAUTEIL: Staffelgeschoss

LANDKREIS: LANDKREIS: GEMEINDE: GEMEINDE:

GEMARKUNG: Schortens GEMARKUNG: Schortens FLUR / FLURSTÜCK: 18 63/66; 63/65; 63/106; 63/86; 63/55 FLUR / FLURSTÜCK: 18 63/66; 63/65; 63/106; 63/86; 63/55

PROJEKT Nr/Index: 076 012 PROJEKT Nr/Index: 076 013 PLANGRÖSSE: DIN A0 118,9 x 84,1 PLANGRÖSSE: DIN A0 118,9 x 84,1 MASSSTAB / GEZ: M 1:100 sj MASSSTAB / GEZ: M 1:100 sj DATEINAME: 076 GRÖ DATEINAME: 076 GRÖ DATUM/ Stand: Planstand 21.01.2019 DATUM/ Stand: Planstand 21.01.2019

UNTERSCHRIFT UNTERSCHRIFT Architekt: ARCHITEKT ARCHITEKT Architekt: BAUHERR: BAUHERR:

Bauherr: Bauherr: 2.Obergeschoss M 1:100 Staffelgeschoss M 1:100 Oldenburg, den 21.01.2019 PlanNr. 076-012 Oldenburg, den 21.01.2019 PlanNr. 076-013 | 32 | 33 GRÖN WINKEL SCHORTENS

1 2 HIGHLIGHTS ALLE VORTEILE AUF EINEN BLICK

> ZENTRALE LAGE

UNMITTELBARE NÄHE ZU

OLDENBURG, WILHELMSHAVEN

UND BREMEN

> MODERNE ARCHITEKTUR

> GEHOBENE AUSSTATTUNG

> WOHNFLÄCHE 46 BIS 139 M2

3 > GROSSZÜGIGE GRÜNFLÄCHEN

> TIEFGARAGE 1 GEHOBENE AUSSTATTUNGEN > BARRIEREFREIER ZUGANG 2 GROSSZÜGIGE TERRASSEN UND BALKONE

3 LICHTDURCHFLUTETE RÄUME | 34 | 35 GRÖN WINKEL SCHORTENS

IMPRESSUM

1. HERAUSGEBER 2. ARCHITEKTUR 4. HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Der Inhalt dieses Projekts gibt einen Überblick über das angebotene Objekt und die Wohnungen. Er dient ausschließlich der Information. Er kann und soll nicht die durch einen Erwerbsinteressenten erforderlichen Schortens Grön Winkel GmbH Hauptstraße 1 Prüfungen der relevanten Daten und Informationen 26122 Oldenburg ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Mit Sitz: www.dbp-architektur.de verwendeten Visualisierungen, Illustrationen, Bilder, Alter Stadthafen 3a Pläne, Modelle und Angaben kann keine Gewähr 26122 Oldenburg 3. GESTALTUNG & REALISIERUNG übernommen werden. Die dargestellten Einrichtungs- gegenstände dienen ausschließlich dem Zwecke der Büro Schortens: Veranschaulichung und sind nicht Gegenstand des Oldenburger Straße 27a Angebotes. Für den Inhalt dieser Broschüre sind nur 26419 Schortens Hauptstraße 1 die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten oder er- 26122 Oldenburg kennbaren Sachverhalte maßgebend. Telefon: (04461) 91 76 100 www.engel-helden.de E-Mail: [email protected] www.schortens-gw.de 3. BILDNACHWEISE

Schortens Grön Winkel GmbH dbp Architektur www.istockphoto.com SCHORTENS GRÖN WINKEL GMBH | BÜRO SCHORTENS OLDENBURGER STRASSE 27 A | 26419 SCHORTENS T: (04461) 91 76 102 | [email protected] WWW.SCHORTENS-GW.DE