Tribunale Di Bergamo PERIZIA DI STIMA

Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Tribunale di Bergamo

PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N° Gen. Rep. 899/2018

PROMOSSA DA Banco Bpm Spa CONTRO Immobiliare Tradel S.r.l. GIUDICE DELLE ESECUZIONI Dott.ssa FAZIA GUSBERTI

Lotti in Via Donizetti, 5 Lotti in via Nazionale, 53

PERIZIA DI STIMA

Esperto alla stima: Arch. Omar Benedetti Codice fiscale: BNDMRO72P15A794V Partita IVA: 02927310165 Studio in: via Levate 59 ‐ 24044 Dalmine Email: [email protected] Pec: [email protected]

Pag. 1 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Beni in Casazza (BG) Località/Frazione via Donizetti, 5

INDICE

Lotto: 1 ‐ APPARTAMENTO, BOX AUTO e TERRENI siti in Casazza, via Donizetti, 5 pag.4

Lotto: 2 ‐ LABORATORIO sito in Casazza, via Donizetti, 5 pag.26

Beni in Casazza (BG) Località/Frazione via Nazionale, 53

INDICE

Lotto: 3 ‐ NEGOZIO sito in Casazza, via Nazionale, 53/c pag.34

Lotto: 4 ‐ NEGOZIO sito in Casazza, via Nazionale, 53/d pag.44

Lotto: 5 ‐ NEGOZIO/BAR sito in Casazza, via Nazionale, 53 pag.54

Lotto: 6 ‐ APPARTAMENTO scala A piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b pag.64

Lotto: 7 ‐ APPARTAMENTO scala A piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b pag.74

Lotto: 8 ‐ APPARTAMENTO scala A piano terzo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b pag.84

Lotto: 9 ‐ APPARTAMENTO scala B piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e pag.94

Lotto: 10 ‐ APPARTAMENTO scala B piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e pag.104

Lotto: 11 ‐ APPARTAMENTO scala B piano terzo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e pag.114

Lotto: 12 ‐ APPARTAMENTO scala B piano terzo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e pag.124

Lotto: 13 ‐ APPARTAMENTO scala C piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/f pag.135

Lotto: 14 ‐ APPARTAMENTO scala C piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/f pag.145

Lotto: 15 ‐ APPARTAMENTO scala C piano secondo sito in Casazza, via Nazionale, 53/f pag.156

Lotto: 16 ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53 pag.167

Lotto: 17 ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53 pag.175

Lotto: 18 ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53 pag.183

Lotto: 19 ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53 pag.191

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INFORMAZIONI PROCEDURA

Giudice: Dott.ssa FAZIA GUSBERTI Data udienza ex art. 569 c.p.c.: 11‐10‐2019 alle 10.00 Creditore Procedente: Banco Bpm Spa Legale Creditore Procedente: Avv. Arturo Botti Esecutato: Immobiliare Tradel S.r.l. (00659270169)

INFORMAZIONI ESPERTO ESTIMATORE

Esperto alla stima: Arch. Omar Benedetti Data nomina: 10‐03‐2019 Data giuramento: 15‐03‐2019 Data sopralluogo: 26‐03‐2019 Cronologia operazioni peritali: A seguito accettazione dell’incarico lo scrivente ha dato avvio allo svolgimento delle operazioni peritali cronologica‐ mente così svolte: ‐ In data 20/03/2019 ha eseguito le visure catastali; ‐ In data 18/03/2019 congiuntamente al Custode Giudiziario, il quale ha spedito raccomandata al proprietario, presso la residenza indicata agli atti, per comunicare la data del sopralluogo fissata ed eseguita il giorno 26/03/2019 presso gli immobili pignorati; seguita da altri sopralluoghi in data al 04/04/2019 e 15/04/2019, ed eseguito i rilievi fotografici e metrici di rito. ‐ In data 04/04/2019 ha effettuato accesso atti presso l'Ufficio Tecnico di Casazza (Bg);

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Beni in Casazza (BG) via Donizetti, 5

Lotto: 1 ‐ APPARTAMENTO, BOX AUTO e TERRENI siti in Casazza, via Donizetti, 5

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO in via Donizetti, 5.

Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Donizetti, 5

Quota e tipologia del diritto 1/1 di Immobiliare Tradel S.r.l.‐ Piena proprietà Cod. Fiscale: 00659270169 ‐ Sede: Bergamo, via Zelasco 1

Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: ‐IMMOBILIARE TRADEL S.R.L. con sede in BERGAMO C.F.: 00659270169, foglio 4, particella 107, subalterno 2, scheda catastale BG0096086 del 02/09/2019, indirizzo via Donizetti, 5, piano 1‐S1, comune Casazza, cate‐ goria A/2, classe 2, consistenza 7,5 vani, superficie Totale: 171 mq, Totale escluse aree scoperte: 162 mq, rendita € 658,48. Derivante da: ‐Variazione del 30/08/2019 protocollo n. BG0096086 in atti dal 02/09/2019 esatta rappresentazione grafica (n.25758.1/2019) Confini: ‐ dell'appartamento a piano primo da nord in senso orario: ‐ proprietà di terzi e vano scala comune; ‐ pro‐ spetto su viale d'ingresso; ‐ prospetto su giardino in proprietà; prospetto su corsello comune. ‐ della cantina a piano interrato da nord in senso orario: ‐ terrapieno e prospetto su portico; ‐ terrapieno e prospetto su portico; ‐ corridoio comune; ‐ proprietà di terzi.

Corrispondenza dei dati catastali a quelli indicati nell'atto di pignoramento: Si rileva la corrispondenza fra i dati catastali dei beni indicati in visura e i dati catastali indicati nel pignora‐ mento.

Identificativo corpo: B ‐ BOX AUTO in via Donizetti, 5.

Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in via Donizetti, 5

Quota e tipologia del diritto 1/1 di Immobiliare Tradel S.r.l.‐ Piena proprietà Cod. Fiscale: 00659270169, Sede: Bergamo, via Zelasco 1

Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: ‐IMMOBILIARE TRADEL S.R.L. con sede in BERGAMO C.F.: 00659270169, foglio 4, particella 107, subalterno 8, scheda catastale BG0123901 del 31/05/2005, indirizzo via Donizetti, 5, piano S1, comune Casazza, catego‐ ria C/6, classe 2, consistenza 128 mq, superficie Totale: 143 mq, rendita € 224,76 Derivante da: ‐Variazione del 09/11/2015 ‐ Inserimento in visura dei dati di superficie. Confini: ‐ del box auto al piano interrato da nord in senso orario: ‐ proprietà di terzi e vano scala comune; ‐ terrapieno e prospetto su portico; ‐ terrapieno e prospetto su portico; ‐ prospetto su corsello comune. Pag. 4 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Identificativo corpo: C ‐ TERRENI (giardino) in via Donizetti, 5.

Terreni agricoli siti in via Donizetti, 5 ‐mapp. 2349 – 2350 – 69 – 2518 Sistema insediativo – TMs: Tessuto misto consolidato confermato allo stato di fatto ‐mapp. 2519 Per 85% Sistema insediativo – TMs: Tessuto misto consolidato confermato allo stato di fatto Per il 15% Sistema infrastrutturale: viabilità esistente ‐mapp. 3174 – 3175 Sistema infrastrutturale: viabilità esistente

Quota e tipologia del diritto 1/1 di Immobiliare Tradel S.r.l.‐ Piena proprietà Cod. Fiscale: 00659270169 Sede: Bergamo, via Zelasco 1

Identificato al catasto Terreni: Intestazione: ‐IMMOBILIARE TRADEL S.R.L. con sede in BERGAMO C.F.: 00659270169, sezione censuaria Casazza, foglio 9, particella 2349, qualità Semin Arbor, classe 1, superficie catastale 120 mq, reddito dominicale: € 0,50, reddi‐ to agrario: € 0,59 Derivante da: ‐Impianto meccanografico del 01/06/1988 Confini: ‐ del terreno (giardino) da nord in senso orario: ‐ mapp. 107; ‐ mapp. 2350; ‐ mapp. 69; ‐ mapp. 18, mapp. 4793;

Identificato al catasto Terreni: Intestazione: ‐IMMOBILIARE TRADEL S.R.L. con sede in BERGAMO C.F.: 00659270169, sezione censuaria Casazza, foglio 9, particella 2350, qualità Semin Arbor, classe 1, superficie catastale 95 mq, reddito dominicale: € 0,39, reddito agrario: € 0,47 Derivante da: ‐Impianto meccanografico del 01/06/1988 Confini: ‐ del terreno (giardino) da nord in senso orario: ‐ mapp. 107; ‐ mapp. 2518; ‐ mapp. 2518; ‐ mapp. 2349;

Identificato al catasto Terreni: Intestazione: ‐IMMOBILIARE TRADEL S.R.L. con sede in BERGAMO C.F.: 00659270169, sezione censuaria Casazza, foglio 9, particella 69, qualità Semin Arbor, classe 1, superficie catastale 450 mq, reddito dominicale: € 1,86, reddito agrario: € 2,21 Derivante da: ‐Frazionamento del 29/04/1985 protocollo n. 229120 in atti dal 08/07/2002 inter. aggiorna (n.2.1/1985) Confini: ‐ del terreno (giardino) da nord in senso orario: ‐ mapp. 2349; ‐ mapp. 2518; ‐ mapp. 3174; ‐ mapp. 18;

Identificato al catasto Terreni: Intestazione: ‐IMMOBILIARE TRADEL S.R.L. con sede in BERGAMO C.F.: 00659270169, sezione censuaria Casazza, foglio 9, particella 2518, qualità Semin Arbor, classe 1, superficie catastale 490 mq, reddito dominicale: € 2,02, reddi‐ to agrario: € 2,40 Derivante da: ‐Tipo Particellare del 02/03/1979 protocollo n. BG0143595 in atti dal 23/06/2005 (n. 3.1/1979) Pag. 5 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

‐Frazionamento del 29/04/1985 protocollo n. 229120 in atti dal 08/07/2002 inter. aggiorna (n. 2.2/1985) ‐ Impianto meccanografico del 01/06/1988 Confini: ‐ del terreno (giardino) da nord in senso orario: ‐ mapp. 2350, mapp. 2519; ‐ mapp. 67; ‐ mapp. 3175; ‐ mapp. 69;

Identificato al catasto Terreni: Intestazione: ‐IMMOBILIARE TRADEL S.R.L. con sede in BERGAMO C.F.: 00659270169, sezione censuaria Casazza, foglio 9, particella 2519, qualità Semin Arbor, classe 1, superficie catastale 130 mq, reddito dominicale: € 0,54, reddito agrario: € 0,64 Derivante da: ‐Impianto meccanografico del 01/06/1988 Confini: ‐ del terreno (giardino/vialetto ingresso asfaltato) da nord in senso orario: ‐ mapp. 70; ‐ mapp. 2398; ‐ mapp. 2518; ‐ mapp. 107;

Identificato al catasto Terreni: Intestazione: ‐IMMOBILIARE TRADEL S.R.L. con sede in BERGAMO C.F.: 00659270169, sezione censuaria Casazza, foglio 9, particella 3174, qualità Semin Arbor, classe 1, superficie catastale 60 mq, reddito dominicale: € 0,25, reddito agrario: € 0,29 Derivante da: ‐Frazionamento del 29/04/1985 protocollo n. 229120 in atti dal 08/07/2002 inter. aggiorna (n.2.1/1985) ‐ Impianto meccanografico del 01/06/1988 Confini: ‐ del terreno (giardino) da nord in senso orario: ‐ mapp. 69; ‐ mapp. 3175; ‐ via Colleoni; ‐ mapp. 3543, mapp 18;

Identificato al catasto Terreni: Intestazione: ‐IMMOBILIARE TRADEL S.R.L. con sede in BERGAMO C.F.: 00659270169, sezione censuaria Casazza, foglio 9, particella 3175, qualità Semin Arbor, classe 1, superficie catastale 40 mq, reddito dominicale: € 0,17, reddito agrario: € 0,25 Derivante da: ‐Frazionamento del 29/04/1985 protocollo n. 229120 in atti dal 08/07/2002 inter. aggiorna (n.2.2/1985) ‐ Impianto meccanografico del 01/06/1988 Confini: ‐ del terreno (giardino) da nord in senso orario: ‐ mapp. 2518; ‐ mapp. 67; ‐ via Colleoni; ‐ mapp. 3174;

2. DESCRIZIONE

2.1 DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA) Il complesso immobiliare di cui fanno parte gli immobili oggetto della presente procedura, è ubicato in zo‐ na semicentrale del Comune di Casazza (Bg), in zona a prevalente carattere residenziale/commerciale, con sufficienti aree a parcheggio e viabilità di carattere intercomunale.

Caratteristiche zona: semicentrale normale Area urbanistica: residenziale a traffico sostenuto con parcheggi sufficienti. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi offerti dalla zona: scuole elementari, negozi al dettaglio, verde pubblico, chiesa, municipio, parco Pag. 6 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

giochi, biblioteca, ufficio postale, supermercati, campi sportivi Caratteristiche zone limitrofe: residenziali/commerciali Principali collegamenti pubblici: autobus

2.2 DESCRIZIONE DEL BENE

Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al corpo A ‐ APPARTAMENTO in via Donizetti, 5

Trattasi di un'unità immobiliare ubicata in posizione semicentrale posta al piano primo (secondo fuori ter‐ ra) di un fabbricato residenziale di n.3 piani fuori terra oltre un piano interrato dotato di cantine, box auto. Un laboratorio (ex torrefazione) occupa interamente il piano terra. Il fabbricato è stato realizzato nel 1972 e si presenta in buone condizioni di conservazione e manutenzione. L'unità immobiliare, accessibile dal vano scala dotato di ascensore comune, si compone di: ‐ ingresso, soggiorno, cucina abitabile, n. 3 camere da letto, disimpegno, n. 2 bagni, n. 3 terrazzi, n. 1 canti‐ na. L'appartamento posto al piano primo, al netto delle superfici delle terrazze e della cantina sviluppa una su‐ perficie lorda complessiva pari a circa 162,00 mq. La terrazza coperta a servizio della zona giorno posto lungo tutto il fronte sud prospiciente il vialetto d'in‐ gresso, oltre n. 2 terrazzi coperte a servizio delle camere singole e di un bagno sviluppano una superficie lorda complessiva pari a circa 40,20 mq. La cantina, sita al piano interrato, (raggiungibile da vano scala con ascensore condominiale) sviluppa una superficie lorda complessiva pari a circa 13,00 mq L'unità possiede, in comune con le altre unità abitative del complesso immobiliare, i beni comuni non cen‐ sibili quali: vano scala, camminamenti, rampa carrabile, corsello, locale caldaie, locale immondizia. L'appartamento si presenta in più che buone condizioni è ben curato e ben tenuto, possiede una caldaia autonoma per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria e termosifoni in ghisa. L'appartamento presenta pavimenti in gres porcellanato e parquet nel soggiorno, disimpegno e camere da letto, inoltre il locale bagno e la cucina sono rivestiti con piastrelle in gres porcellanato. Le porte interne sono a battente in legno, la porta di ingresso è in legno con bussola d'ingresso, i serra‐ menti esterni sono in legno con doppio vetro ed oscuranti esterni in persiane di legno.

Superficie complessiva di circa mq 215,20 E' posto al piano: primo (appartamento) e interrato (cantina) L'edificio è stato costruito nel: 1972 L'unità immobiliare è identificata con il numero: civico 5; ha un'altezza utile interna di circa m. 3.00 circa (appartamento) 2,70 circa (cantina) L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1

Stato di manutenzione generale: buono

Caratteristiche descrittive Componenti edilizie e costruttive

Infissi esterni tipologia: anta singola e doppia a battente materiale: legno protezione: persiane materiale protezione: legno condizioni: buone

Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno massello condizioni: buone

Pareti esterne materiale: muratura di mattoni forati coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento condizioni: buone

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Pavim. Interna materiale: piastrelle di gres porcellanato e parquet condizioni: buone

Plafoni materiale: stabilitura condizioni: buone

Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente materiale: legno massello condizioni: buone

Rivestimento ubicazione: bagno e cucina materiale: materiale ceramico condizioni: buone

Scale posizione: a rampe parallele rivestimento: marmo condizioni: buone

Impianti

Citofonico tipologia: audio condizioni: buone conformità: da collaudare

Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone conformità: da collaudare

Gas tipologia: sottotraccia alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame condizioni: buone conformità: da collaudare

Idrico tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in polipropilene condizioni: buone conformità: da collaudare

Termico tipologia: autonomo alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame diffusori: termosifoni in ghisa condizioni: buone conformità: da collaudare

Impianti (conformità e certificazioni) Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico SI Epoca di realizzazione/adeguamento 1972 Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento SI Tipologia di impianto a termosifoni Epoca di realizzazione/adeguamento 1972 Esiste la dichiarazione di conformità NO

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Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori o montacarichi SI Esistenza carri ponte NO

Descrizione: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al corpo B ‐ BOX AUTO in via Donizetti, 5

Trattasi di box auto di grandi dimensioni ubicato in posizione semicentrale posto al piano interrato di un fabbricato residenziale di n.3 piani fuori terra oltre un piano interrato dotato di cantine, box auto. Un labo‐ ratorio (ex torrefazione) occupa interamente il piano terra. Il fabbricato è stato realizzato nel 1972 e si pre‐ senta in buone condizioni di conservazione e manutenzione. L'accesso all'autorimessa avviene da corsello carrabile comune oppure pedonalmente dal vano scala co‐ mune. L'autorimessa possiede, sui n. 3 lati liberi, finestre apribili verso bocche di lupo nonchè una pavimentazione in battuto di cemento e n.2 basculanti in lamiera a movimentazione manuale. Il box auto sviluppa una superficie lorda complessiva pari a circa 143,00 mq. Il box auto si presenta in buone condizioni è ben curato e ben tenuto, possiede anche termosifoni in lamel‐ le di ferro per il riscaldamento. L'unità possiede, in comune con le altre unità abitative del complesso immobiliare, i beni comuni non cen‐ sibili quali: vano scala, camminamenti, rampa carrabile, corsello, locale caldaie, locale immondizia.

Superficie complessiva di circa mq 143,00 E' posto al piano: interrato L'edificio è stato costruito nel: 1972 L'unità immobiliare è identificata con il numero: civico 5; ha un'altezza utile interna di circa m. 2.70 circa L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1

Stato di manutenzione generale: buono

Caratteristiche descrittive Componenti edilizie e costruttive

Infissi esterni tipologia: anta singola e doppia a battente materiale: ferro condizioni: sufficienti

Pareti esterne materiale: muratura di mattoni forati coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento condizioni: buone

Pavim. Interna materiale: battuto di cemento condizioni: buone

Plafoni materiale: stabilitura condizioni: buone

Portone di ingresso tipologia: anta basculante materiale: alluminio condizioni: sufficienti

Impianti

Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone conformità: da collaudare

Termico tipologia: autonomo alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame Pag. 9 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

diffusori: termosifoni in lamelle di ferro condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Impianti (conformità e certificazioni) Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico SI Epoca di realizzazione/adeguamento 1972 Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento SI Tipologia di impianto a termosifoni a lamelle di ferro Epoca di realizzazione/adeguamento 1972 Esiste la dichiarazione di conformità NO Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori o montacarichi SI Esistenza carri ponte NO

Descrizione: Terreni agricoli di cui al corpo C ‐ TERRENI (giardino) in via Donizetti, 5

Trattasi di terreni adibiti a giardino a servizio delle proprietà con la presenza anche di alberature di alto fu‐ sto. Il mapp. 2519 è in parte adibito a vialetto d'ingresso ed in parte ad aiuola con siepe. Sul mapp. 69 è presente una costruzione in legno (casetta deposito attrezzi) che, agli atti, non risulta auto‐ rizzata. Può essere rimossa oppure autorizzata se ridimensionata secondo i criteri dell'art.19 del PGT (ve‐ dasi paragrafo Urbanistica).

Superficie complessiva di circa mq 1.385,00 il terreno risulta di forma rettangolare ed orografia piana Sistemazioni agrarie a prato con alberi di alto fusto e siepi

Stato di manutenzione generale: buono

3. PRATICHE EDILIZIE

‐Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Donizetti, 5 ‐Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in via Donizetti, 5

Numero pratica: 399/72 Intestazione: F.lli Del Bello Angelo, Romano, Costante Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: Costruzione torrefazione e civile abitazione Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 22/12/1972 al n. di prot. 2767 Rilascio in data 30/12/1972 Abitabilità/agibilità in data 15/04/1975 Dati precedenti relativi ai corpi: A ‐ APPARTAMENTO in via Donizetti, 5 Dati precedenti relativi ai corpi: B ‐ BOX AUTO in via Donizetti, 5

Oggetto: ampliamento Presentazione in data 28/03/1986 al n. di prot. 1023 Rilascio in data 28/09/1994 al n. di prot. 1023/86 L'importo è stato saldato? SI.

NOTE: Sono stati richiesti e rilasciati n. 3 Condoni edilizi, ognuno richiesto per conto proprio dai F.lli Del Bello (in‐ testatari della licenza edilizia. Il Condono edilizio sopracitato si riferisce all'appartamento al piano primo di cui alla presente procedura Lotto 1 nonchè al piano terra " laboratorio torrefazione" di cui al successivo Lotto 2. Dati precedenti relativi ai corpi: A ‐ APPARTAMENTO in via Donizetti, 5 Dati precedenti relativi ai corpi: B ‐ BOX AUTO in via Donizetti, 5

3. 1CONFORMITÀ EDILIZIA

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO in via Donizetti, 5. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Donizetti, 5 Conformità edilizia: Si segnala che dal rilievo svolto in occasione del sopralluogo effettuato, sono state riscontrate sostanziali difformità tra stato di fatto e quanto autorizzato nelle Licenza Edilizia originaria e successivo Condono Edi‐ lizio. La difformità sanabile riguarda: ‐la realizzazione/spostamento di tavolati interni per una diversa distribuzione degli spazi ‐l'eliminazione della terrazza della camera da letto nonchè accorpamento della slp all'appartamento.

Regolarizzabili mediante: Permesso di Costruire in Sanatoria

Descrizione delle opere da aggiornare: L'art. 37 del PGT consente l'ampliamento “una tantum” di SLP sino ad un massimo di mq 50 di SLP, Oneri di regolarizzazione PDC in Sanatoria € 2.000,00 SPESE TECNIICHE stimate € 1.200,00 Totale oneri: € 3.200,00

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia

Identificativo corpo: B ‐ BOX AUTO in via Donizetti, 5. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in via Donizetti, 5 Conformità edilizia: Si segnala che dal rilievo svolto in occasione del sopralluogo effettuato, non sono state riscontrate partico‐ lari difformità tra stato di fatto e quanto autorizzato nelle Licenza Edilizia originaria e successivo Condono Edilizio. Si segnala una piccola risega nei pressi del vano ascensore non rappresentata nei disegni, non è tuttavia apprezzabile o sostanziale.

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità edilizia.

Identificativo corpo: C ‐ TERRENI (giardino) in via Donizetti, 5. Terreni agricoli siti in via Donizetti, 5 Conformità edilizia: Si segnala che dal rilievo svolto in occasione del sopralluogo effettuato, e precisamente sul mappale 69 è stata riscontrata una costruzione in legno (casetta deposito attrezzi) che, agli atti, non risulta autorizzata. Il manufatto può essere comunque rimosso oppure autorizzato solo se ridimensionato secondo i criteri dell'art.19 del PGT (vedasi paragrafo Urbanistica).

Regolarizzabili mediante: rimozione del manufatto Pag. 11 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Oneri di regolarizzazione Rimozione del manufatto "casetta" € 1.500,00 Totale oneri: € 1.500,00 Per quanto indicato al punto 1 NON si dichiara la conformità edilizia.

4. CONFORMITÀ URBANISTICA

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO in via Donizetti, 5. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Donizetti, 5 Identificativo corpo: B ‐ BOX AUTO in via Donizetti, 5. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in via Donizetti, 5

Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: di C.C. n. 3 del 28/03/2014 Zona omogenea: Sistema insediativo ‐ TMs ‐Tessuto Misto Consolidato confermato allo stato di fatto Norme tecniche di attuazione:

Art.37 ‐ IL SISTEMA INSEDIATIVO _ TMs: TESSUTO MISTO CONSOLIDATO CONFERMATO ALLO S. DI FATTO Il Piano delle regole, perseguendo gli obbiettivi di contenimento del consumo di suolo con priorità agli interventi di recupero, riqualificazione, di realizzazione di edilizia bioclimatica, perseguimento del risparmio energetico e, in generale delle risorse territoriali, individua i tessuti edificati caratterizzati da un impianto urbanistico consolidato, costituito da fabbricati esistenti il cui principio insediati‐ vo non deve essere alterato, ma che necessita di interventi di riqualificazione edilizia e architettonica. L’obiettivo è soprattut‐ to quello di migliorare, dove necessario, la qualità del tessuto edificato esistente attraverso il recupero degli edifici inutilizzati e sottoutilizzati. Per tale tessuto è prescritto il contenimento dello stato di fatto esistente. Sono consentiti ampliamenti “una tantum” sino ad un massimo di m² 50 di SLP, con altezza massima di m 9,80. Sono pertanto ammesse le opere previste dall’art. 3, lettera a), b), c), d) del DpR 380/2001 nonché i cambi di destinazione d’uso nel rispetto di quelle contemplate dall’articolo 4 delle presenti NTA.

Art.4 ‐ DESTINAZIONI D’USO La destinazione d’uso residenziale comprende l’abitazione permanente libera e convenzionata, la residenza sociale e la residenza temporanea. Le attività di seguito elencate sono ammesse purché non risultino in alcun modo incompatibili o di incomodo alla preminente funzione residenziale per sicurezza, rumori, vibrazioni, emissioni, orari di attività e non determinino incrementi di traffico e di fabbisogno di spazi di sosta: ‐ le attività commerciali con superficie di vendita non superiore a 150 m²; ‐ gli alberghi e le attività ricettive; ‐ le attività previste per la destinazione d’uso terziaria; ‐ i magazzini ed i depositi purché con SLP non superiore a 200 m²; ‐ i laboratori artigianali di servizio nei limiti di m² 250 di SLP a condizione che non producono rumori, vibrazioni, odori molesti ed emissioni inquinanti di qualsiasi tipo; ‐ i servizi pubblici e/o di interes‐ se pubblico. Le destinazioni d’uso escluse sono le seguenti: ‐ le attività produttive; ‐ le nuove attività commerciali con superfi‐ cie di vendita superiore a 150 m² fermo restando che quelle esistenti alla data di adozione del piano sono confermate; ‐ le at‐ tività agricole.

Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanisti‐ NO co: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni NO particolari? Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.

Identificativo corpo: C ‐ TERRENI (giardino) in via Donizetti, 5. Terreno agricolo sito in via Donizetti, 5 Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: di C.C. n. 3 del 28/03/2014 Pag. 12 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Zona omogenea: mapp. 2349 – 2350 – 69 – 2518 Sistema insediativo – TMs: Tessuto misto consolidato confermato allo stato di fatto mapp. 2519 Per 85% Sistema insediativo – TMs: Tessuto misto consolidato con‐ fermato allo stato di fatto Per il 15% Sistema infrastrutturale: viabilità esistente mapp. 3174 – 3175 Sistema infrastrutturale: viabilità esistente Norme tecniche di attuazione:

Art.19. COSTRUZIONI DECORATIVE E ACCESSORIE DEI GIARDINI Nei giardini e nelle corte private potranno essere realizzate costruzioni decorative e accessorie quali i gazebo, i berceaux, i pergolati ecc. purché non siano realizzati con tamponamenti laterali in muratura e comunque con pannellature fisse chiuse con manufatti permanenti per tutto il perimetro. Tali costruzio‐ ni non potranno superare il 5% della superficie scoperta del lotto e comunque, in assoluto, i 20 m². lordi e dovranno tenere una distanza minima dal confine di mt. 2,00. I gazebo e i pergolati potranno essere realizzati esclusivamente in legno o in fer‐ ro. Sono comunque esclusi tamponamenti di qualsiasi tipo che superino complessivamente ¼ dello sviluppo lineare del peri‐ metro dei manufatti. L’altezza massima delle superfici laterali non potrà superare i ml. 2,30 e il colmo non potrà superare all’estradosso i ml. 2,60, salvo sovrastrutture di carattere meramente decorativo. I barbecue non potranno essere realizzati a confine e dovranno distare da questo almeno ml. 2,00. I depositi attrezzi “a casetta” per giardini potranno essere realizzati esclusivamente in legno, dovranno avere una distanza minima dai confini pari a ml. 2.00 e dovranno avere una superficie mas‐ sima di m². 7.50 e altezza non superiore a ml. 2,30. La copertura di tali depositi dovrà essere realizzata con tipologia a una o due falde. Il manto di copertura dovrà essere in legno trattato, in tegole o altri materiali di colore marrone o verde e non ri‐ flettente. L’altezza massima prevista sarà misurata dal piano di spiccato alla media dell’intradosso di copertura interno (non considerando eventuali controsoffitti). Le gronde non potranno avere uno sbalzo superiore a 50 cm. I manufatti di cui al pre‐ sente articolo potranno essere realizzati solo previa Denuncia di Inizio Attività o su richiesta di Permesso di Costruire. I manu‐ fatti di cui al presente articolo non sono soggetti a contributo e non hanno rilevanza ai fini volumetrici e del rapporto di coper‐ tura. In ogni lotto potrà essere realizzato un solo manufatto per ogni tipologia. Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanisti‐ NO co: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni NO particolari? Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.

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5. CONFORMITÀ CATASTALE

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO in via Donizetti, 5. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Donizetti, 5 Conformità catastale: Dall'esame degli atti catastali è risultato che la documentazione depositata non risulta aggiornata allo stato di fatto dei beni oggetto della presente procedura. In particolare, dal sopralluogo svolto è risultato una modifica di alcuni tavolati interni per una diversa distribuzione e l'eliminazione della terrazza della camera da letto matrimoniale con accorpamento della slp all'appartamento. Le suddette modifiche risultano comunque sanabili dal punto di vista edilizio (vedasi paragrafo edilizia).

Al fine di identificare correttamente le unità immobiliari per l'eventuale emissione del Decreto di Trasferimento, la denuncia di variazione catastale di cui sopra, come previsto dal mandato conferito dall'Ill.mo Sig. Giudice, è già sta‐ ta effettuata, presso l'Agenzia del Territorio ‐ Ufficio Provinciale di Bergamo, a cura dello scrivente Esperto Estima‐ tore con: ‐Denuncia di Variazione BG0096086 in atti dal 02/09/2019 per diversa distribuzione spazi interni ed esatta rappre‐ sentazione grafica, Foglio 4 mappale 107 subalterno 2, categoria A/2, classe 2, composto da vani 7,5 sup. catastale Totale: 171 mq Totale escluse aree scoperte: 162 mq, posto al piano 1‐S1, rendita: Euro 658,48 via Donizetti, 5.

Regolarizzabili mediante: Nuova scheda catastale già regolarizzata Conformità catastale: Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.

Identificativo corpo: B ‐ BOX AUTO in via Donizetti, 5. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in via Donizetti, 5 Conformità catastale: Dall'esame degli atti catastali è risultato che la documentazione depositata non risulta perfettamente aggiornata allo stato di fatto dei beni oggetto della presente procedura. La difformità riscontrata inerente una piccola risega nei pressi del vano scala, non è tuttavia apprezzabile o sostan‐ ziale e non incide né sulla consistenza, né sulla classe, né sulla categoria del bene, pertanto ai sensi della circolare 2010 n. 2 DL n.78‐2010 art.3 punto e) si mantiene la scheda catastale attuale. Conformità catastale: Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.

Identificativo corpo: C ‐ TERRENI (giardino) in via Donizetti, 5. Terreno agricolo sito in via Donizetti, 5 Conformità catastale: Dall'esame degli atti catastali è risultato che la documentazione depositata risulta aggiornata allo stato di fatto dei beni oggetto della presente procedura. Conformità catastale: Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI Titolare/Proprietario: ‐Del Bello Angelo nato a Casazza il 08‐09‐1932 per 1/1 di piena proprietà, proprietario/i ante ventennio al 23/11/2004. In forza di atto di compravendita ‐ a rogito di dott. Boni Pietro notaio in Bergamo, in data 03/02/1976, ai nn. 421; trascritto a Bergamo, in data 26/02/1976, ai nn. 4400/3665. Pag. 14 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Note: Derivanti da: Del Bello Angelo (contro) nato a Casazza il 08‐09‐1932 per 1/3 di piena proprietà, Del Bello Co‐ stante (contro) nato a Casazza il 10‐01‐1946 per 1/3 di piena proprietà, Del Bello Romano (contro) nato a Casazza il 29‐09‐1936 per 1/3 di piena proprietà. Divisione di immobili edificati dai condividenti su terreno distinto al Catasto con mappale 107 di loro proprietà;

Titolare/Proprietario: ‐Marinoni Vilse Elisabetta Rita nata a Rovetta Con Fino il 04‐09‐1932 C.F. MRNVSL32P44H616G per 4/6 di piena proprietà, ‐Del Bello Costante nato a Casazza il 10‐01‐1946 C.F. DLBCTN46A10B947E, in separazione per 1/6 di piena proprie‐ tà, ‐Del Bello Romano nato a Casazza il 29‐09‐1936 C.F. DLBRMN36P29B947S, in separazione per 1/6 di piena proprie‐ tà. dal 23/11/2004 al 30/09/2009. In forza di accettazione tacita di eredità ‐ a rogito di dott. Pavoni Fabrizio notaio in Bergamo, in data 30/09/2009, ai nn. 43568/11887; trascritto a Bergamo, in data 06/10/2009, ai nn. 64419/40927.

Note: Successione di: Del Bello Angelo nato a Casazza il 08‐09‐1932 C.F. DLBNGL32P08B947B per 1/1 di piena pro‐ prietà data morte 23‐11‐2004

Titolare/Proprietario: ‐Marinoni Vilse Elisabetta Rita nata a Rovetta Con Fino il 04‐09‐1932 C.F. MRNVSL32P44H616G per 2/3 di piena proprietà, ‐Del Bello Costante nato a Casazza il 10‐01‐1946 C.F. DLBCTN46A10B947E, in separazione per 1/6 di piena proprie‐ tà, ‐Del Bello Romano nato a Casazza il 29‐09‐1936 C.F. DLBRMN36P29B947S, in separazione per 1/6 di piena proprie‐ tà. dal 23/11/2004 al 30/09/2009. In forza di certificato di denunciata successione ‐ a rogito di Pubblico ufficiale ‐Ufficio del Registro successione te‐ stamentaria, in data 22/11/2005, ai nn. 11/226; trascritto a Bergamo, in data 24/08/2006, ai nn. 55019/32500.

Note: Successione di: Del Bello Angelo nato a Casazza il 08‐09‐1932 C.F. DLBNGL32P08B947B per 1/1 di piena pro‐ prietà data morte 23‐11‐2004

Titolare/Proprietario: ‐IMMOBILIARE TRADEL s.r.l. sede di Bergamo (BG) Codice fiscale 00659270169 Quota di 1/1 di piena proprietà. dal 30/09/2009 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di compravendita ‐ a rogito di dott. Pavoni Fabrizio notaio in Bergamo, in data 30/09/2009, ai nn. 43568/11887; trascritto a Bergamo, in data 06/10/2009, ai nn. 64420/40928.

La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI Dati precedenti relativi ai corpi: A ‐ APPARTAMENTO in via Donizetti, 5

Titolare/Proprietario: ‐Del Bello Angelo nato a Casazza il 08‐09‐1932 per 1/1 di piena proprietà, proprietario/i ante ventennio al 23/11/2004. In forza di atto di compravendita ‐ a rogito di dott. Boni Pietro notaio in Bergamo, in data 03/02/1976, ai nn. 421; trascritto a Bergamo, in data 26/02/1976, ai nn. 4400/3665.

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Titolare/Proprietario: ‐Marinoni Vilse Elisabetta Rita nata a Rovetta Con Fino il 04‐09‐1932 C.F. MRNVSL32P44H616G per 4/6 di piena proprietà, ‐Del Bello Costante nato a Casazza il 10‐01‐1946 C.F. DLBCTN46A10B947E, in separazione per 1/6 di piena proprie‐ tà, ‐Del Bello Romano nato a Casazza il 29‐09‐1936 C.F. DLBRMN36P29B947S, in separazione per 1/6 di piena proprie‐ tà. dal 23/11/2004 al 30/09/2009. In forza di denuncia di successione ‐ Nota di trascrizione dell'accettazione tacita o espressa dell'eredità risultante dai registri immobiliari: SI ‐ a rogito di dott. Pavoni Fabrizio notaio in Bergamo, in data 30/09/2009, ai nn. 43568/11887; trascritto a Bergamo, in data 06/10/2009, ai nn. 64419/40927.

Note: Successione di: Del Bello Angelo nato a Casazza il 08‐09‐1932 C.F. DLBNGL32P08B947B per 1/1 di piena pro‐ prietà data morte 23‐11‐2004

La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI Dati precedenti relativi ai corpi: B ‐ BOX AUTO in via Donizetti, 5

Titolare/Proprietario: riferito ai beni: • Casazza, NCT sez. B fgl.9 mapp. 2349, terreno, • Casazza, NCT sez. B fgl.9 mapp. 2350, terreno, • Casazza, NCT sez. B fgl.9 mapp. 69, terreno, • Casazza, NCT sez. B fgl.9 mapp. 2518, terreno, • Casazza, NCT sez. B fgl.9 mapp. 2519, terreno, • Casazza, NCT sez. B fgl.9 mapp. 3174, terreno, • Casazza, NCT sez. B fgl.9 mapp. 3175, terreno,

PROVENIENZE • Bergamo rp 40928 rg 64420 del 06‐10‐2009, atto tra vivi, COMPRAVENDITA, atto pubblico notarile numero 43568/11887 del 30‐09‐2009 notaio Pavoni Fabrizio di Bergamo C.F. PVNFRZ61B05H501B, atto soggetto voltura

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catastale. Unità negoziale 1 fgl.9 mapp. 2349, terreno fgl.9 mapp. 2350, terreno

Unità negoziale 2 fgl.9 mapp. 69, terreno fgl.9 mapp. 2518, terreno fgl.9 mapp. 2519, terreno fgl.9 mapp. 3174, terreno fgl.9 mapp. 3175, terreno

Quote di proprietà: ‐Immobiliare Tradel s.r.l. (favore) sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà, ‐Marinoni Vilse Elisabetta Rita (contro) nata a Rovetta Con Fino il 04‐09‐1932 C.F. MRNVSL32P44H616G 10/12 di piena proprietà, ‐Del Bello Costante (contro) nato a Casazza il 10‐01‐1946 C.F. DLBCTN46A10B947E, in separazione per 1/12 di pie‐ na proprietà, ‐Del Bello Romano (contro) nato a Casazza il 29‐09‐1936 C.F. DLBRMN36P29B947S, in separazione per 1/12 di pie‐ na proprietà; ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

• Bergamo rp 40927 rg 64419 del 06‐10‐2009, atto per causa morte, ACCETTAZIONE TACITA DI EREDITÀ, atto pub‐ blico notarile numero 43568/11887 del 30‐09‐2009 notaio Pavoni Fabrizio di Bergamo C.F. PVNFRZ61B05H501B successione testamentaria data morte 23‐11‐2004. Unità negoziale 1 fgl.9 mapp. 2349, terreno fgl.9 mapp. 2350, terreno

Quote di proprietà: ‐Marinoni Vilse Elisabetta Rita (favore) nata a Rovetta Con Fino il 04‐09‐1932 C.F. MRNVSL32P44H616G 4/36 di piena proprietà, ‐Del Bello Costante (favore) nato a Casazza il 10‐01‐1946 C.F. DLBCTN46A10B947E, in separazione per 1/36 di pie‐ na proprietà, ‐Del Bello Romano (favore) nato a Casazza il 29‐09‐1936 C.F. DLBRMN36P29B947S, in separazione per 1/36 di pie‐ na proprietà, ‐Del Bello Angelo (contro) nato a Casazza il 08‐09‐1932 C.F. DLBNGL32P08B947B 6/36 di piena proprietà.

Unità negoziale 2 fgl.9 mapp. 69, terreno fgl.9 mapp. 2518, terreno fgl.9 mapp. 2519, terreno fgl.9 mapp. 3174, terreno fgl.9 mapp. 3175, terreno

Quote di proprietà: ‐Marinoni Vilse Elisabetta Rita (favore) nata a Rovetta Con Fino il 04‐09‐1932 C.F. MRNVSL32P44H616G 4/12 di piena proprietà, ‐Del Bello Costante (favore) nato a Casazza il 10‐01‐1946 C.F. DLBCTN46A10B947E, in separazione per 1/12 di pie‐

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na proprietà, ‐Del Bello Romano (favore) nato a Casazza il 29‐09‐1936 C.F. DLBRMN36P29B947S, in separazione per 1/12 di pie‐ na proprietà, ‐Del Bello Angelo (contro) nato a Casazza il 08‐09‐1932 C.F. DLBNGL32P08B947B 6/12 di piena proprietà; ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

• Bergamo rp 32500 rg 55019 del 24‐08‐2006, atto per causa morte, CERTIFICATO DI DENUNCIATA SUCCESSIONE, atto amministrativo numero 11/226 del 22‐11‐2005 pubblico ufficiale Ufficio Del Registro successione testamenta‐ ria data morte 23‐11‐1904. Unità negoziale 1 fgl.9 mapp. 2349, terreno fgl.9 mapp. 2350, terreno

Quote di proprietà: ‐Marinoni Vilse Elisabetta (favore) nata a Rovetta Con Fino il 04‐09‐1932 C.F. MRNVSL32P44H616G 2/18 di piena proprietà, ‐Del Bello Costante (favore) nato a Casazza il 10‐01‐1946 C.F. DLBCTN46A10B947E 1/36 di piena proprietà, ‐Del Bello Romano (favore) nato a Casazza il 29‐09‐1936 C.F. DLBRMN36P29B947S 1/36 di piena proprietà, ‐Del Bello Angelo (contro) nato a Casazza il 08‐09‐1932 C.F. DLBNGL32P08B947B 1/6 di piena proprietà.

Unità negoziale 2 fgl.9 mapp. 69, terreno fgl.9 mapp. 2518, terreno fgl.9 mapp. 2519, terreno fgl.9 mapp. 3174, terreno fgl.9 mapp. 3175, terreno

Quote di proprietà: ‐Marinoni Vilse Elisabetta (favore) nata a Rovetta Con Fino il 04‐09‐1932 C.F. MRNVSL32P44H616G 2/6 di piena proprietà, ‐Del Bello Costante (favore) nato a Casazza il 10‐01‐1946 C.F. DLBCTN46A10B947E 1/12 di piena proprietà, ‐Del Bello Romano (favore) nato a Casazza il 29‐09‐1936 C.F. DLBRMN36P29B947S 1/12 di piena proprietà, ‐Del Bello Angelo (contro) nato a Casazza il 08‐09‐1932 C.F. DLBNGL32P08B947B 1/2 di piena proprietà; ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

• Bergamo rp 7350 rg 8710 del 26‐04‐1979, atto tra vivi, COMPRAVENDITA, atto numero 75691 del 27‐03‐1979 notaio Rolando Boni di Bergamo. Unità negoziale 1 fgl.9 mapp. 2519, terreno

Quote di proprietà: ‐Del Bello Angelo (favore) nato a Casazza il 08‐09‐1932, in comunione legale per 1/2 di piena proprietà, ‐Marinoni Wilse (favore) nata a Rovetta il 04‐09‐1932, in comunione legale per 1/2 di piena proprietà, ‐Nicoli Andrea (contro) nato a Casazza il 07‐09‐1922 1/8 di piena proprietà, ‐Nicoli Lorenzo (contro) nato a Casazza il 07‐09‐1924 1/8 di piena proprietà, ‐Nicoli Luigi (contro) nato a Casazza il 24‐05‐1924 1/8 di piena proprietà, ‐Nicoli Roberto (contro) nato a Casazza il 20‐08‐1948 1/8 di piena proprietà, ‐Rota Erminia (contro) nata a Bergamo il 23‐12‐1949 1/8 di piena proprietà, ‐Torri Maria (contro) nata a Monasterolo il 23‐12‐1929 1/8 di piena proprietà, ‐Trapletti Virginia (contro) nata a Casazza il 30‐05‐1917 1/8 di piena proprietà, ‐Zamblera Laura (contro) nata a Casazza il 02‐03‐1937 1/8 di piena proprietà; ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

• Bergamo rp 6275 rg 7416 del 07‐04‐1979, atto tra vivi, COMPRAVENDITA, atto numero 75664 del 09‐03‐1979 notaio Rolando. Unità negoziale 1 fgl.9 mapp. 69, terreno, fgl.9 mapp. 2518, terreno,

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• Bergamo rp 2311 rg 2749 del 05‐02‐1976, atto tra vivi, COMPRAVENDITA, atto numero 396 del 07‐01‐1976 no‐ taio Piero Boni. Unità negoziale 1 fgl.9 mapp. 2349, terreno fgl.9 mapp. 2350, terreno

Quote di proprietà: ‐Del Bello Angelo (favore) nato a Casazza il 08‐09‐1932 1/3 di piena proprietà, ‐Del Bello Costante (favore) nato a Casazza il 10‐01‐1946 1/3 di piena proprietà, ‐Del Bello Romano (favore) nato a Casazza il 29‐09‐1936 1/3 di piena proprietà, ‐Terzi Andrea (contro) nato a Casazza il 23‐09‐1918 1/2 di nuda proprietà, ‐Terzi Luigi (contro) nato a Casazza il 02‐09‐1905 1/2 di nuda proprietà, ‐Terzi Maria (contro) nata a Casazza il 07‐04‐1908 1/1 di usufrutto.

N.B.: nella nota non è specificato il regime patrimoniale del Sig. Del Bello Angelo.

La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI Dati precedenti relativi ai corpi: C ‐ TERRENI (giardino) in via Donizetti, 5

7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

‐ Trascrizione pregiudizievole: Pignoramento a favore di Banco Bpm Spa contro Immobiliare Tradel S.r.l.; Derivante da: ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE ‐ VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI; A rogito di dell'Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Bergamo in data 31/10/2018 ai nn. 10510 iscritto/trascritto a Bergamo in data 23/11/2018 ai nn. 56829/39001. Il pignoramento immobiliare è stato trascritto per il soddisfaci‐ mento di un credito complessivo di € 181.920,35 oltre agli interessi e alle spese.

‐ Iscrizione di ipoteca: Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE S.C. con sede a Verona c.f. 03700430238 contro Immobilia‐ re Tradel S.r.l.; Derivante da: decreto ingiuntivo; A rogito di Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI BERGAMO in data 12/12/2015 ai nn. 6005/2015; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 22/12/2015 ai nn. 52402/8453; Importo ipoteca: € 135.000,00; Importo capitale: € 86.625,00; Note: L'iscrizione di ipoteca si riferisce anche ad altri immobili non oggetto della procedura.

‐ Iscrizione di ipoteca: Ipoteca volontaria attiva a favore di CREDITO BERGAMASCO s.p.a. con sede in Bergamo c.f. 00218400166 contro Immobiliare Tradel S.r.l.; Derivante da: concessione a garanzia di mutuo fondiario; A rogito di dott. Pavoni Fabrizio notaio in Bergamo in data 29/12/2010 ai nn. 45108/13121; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 31/12/2010 ai nn. 69631/14398; Importo ipoteca: € 340.000,00; Importo capitale: € 170.000,00; Note: L'iscrizione di ipoteca si riferisce anche ad altri immobili non oggetto della procedura.

Dati precedenti relativi ai corpi: A ‐ APPARTAMENTO in via Donizetti, 5

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‐ Iscrizione di ipoteca: Ipoteca volontaria attiva a favore di CREDITO BERGAMASCO s.p.a. con sede in Bergamo c.f. 00218400166 contro Immobiliare Tradel S.r.l.; Derivante da: concessione a garanzia di mutuo fondiario; A rogito di dott. Pavoni Fabrizio notaio in Bergamo in data 30/09/2009 ai nn. 43569/11888; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 06/10/2009 ai nn. 64421/10175; Importo ipoteca: € 1.460.000,00; Importo capitale: € 730.000,00; Note: L'iscrizione di ipoteca si riferisce anche ad altri immobili non oggetto della procedura.

Dati precedenti relativi ai corpi: B ‐ BOX AUTO in via Donizetti, 5

Dati precedenti relativi ai corpi: C ‐ TERRENI (giardino) in via Donizetti, 5

8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO in via Donizetti, 5 Abitazione di tipo civile [A2] sito in Casazza (BG), via Donizetti, 5

Identificativo corpo: B ‐ BOX AUTO in via Donizetti, 5 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Casazza (BG), via Donizetti, 5 Pag. 20 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Identificativo corpo: C ‐ TERRENI (giardino) in via Donizetti, 5 Terreno agricolo sito in Casazza (BG), via Donizetti, 5 I beni pignorati non risultano gravati da censo, livello o uso civico, eventuali affrancazioni, quindi liberi da tali pesi, ovvero il diritto di proprietà del debitore non è di natura concessoria ma di esclusiva proprietà.

Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO in via Donizetti, 5 sito in Casazza (BG), via Donizetti, 5 Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 300 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: NESSUNA: il condominio non è amministrato da un Amministratore Condominiale. Altre informazioni: Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI ‐ Presenza di ascensore Attestazione Prestazione Energetica: Presente Indice di prestazione energetica: Classe energetica E Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: no

Identificativo corpo: B ‐ BOX AUTO in via Donizetti, 5 sito in Casazza (BG), via Donizetti, 5 Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 100 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: NESSUNA: il condominio non è amministrato da un Amministratore Condominiale. Altre informazioni: Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI ‐ Presenza di ascensore Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: no

Identificativo corpo: C ‐ TERRENI (giardino) in via Donizetti, 5 Terreno agricolo sito in Casazza (BG), via Donizetti, 5 Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: NESSUNA: il condominio non è amministrato da un Amministratore Condominiale. Altre informazioni: Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI ‐ Presenza di ascensore Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: no

9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO in via Donizetti, 5

Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente

‐ appartamento sup lorda di pavimento 162,00 1,00 162,00 ‐ terrazzi sup lorda di pavimento 40,20 0,33 13,27 ‐ cantina pertinenziale sup lorda di pavimento 13,00 0,25 3,25 215,20 178,52

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taverne agibili non abitabili, 70% sottotetti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamenti e con altezza media ponderale superiore ai 2.00 mt, 10% dei sottotetti/cantine o vani accessori inagibili ma utilizzabili.

Identificativo corpo: B ‐ BOX AUTO in via Donizetti, 5

Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente

‐ box auto sup lorda di pavimento 143,00 1,00 143,00 143,00 143,00

La superficie viene calcolata computando l'effettiva superficie occupata dalle unità immobiliari compreso lo spes‐ sore dei muri con l'aggiunta delle pertinenze nella seguente misura 33% dei balconi, dei terrazzi, 10% dei giardini sino alla concorrenza della superficie dell'unità immobiliare (oltre tale superficie si calcola il 2%), 50% sottotetti e taverne agibili non abitabili, 70% sottotetti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamenti e con altezza media ponderale superiore ai 2.00 mt, 10% dei sottotetti/cantine o vani accessori inagibili ma utilizzabili.

Identificativo corpo: C ‐ TERRENI (giardino) in via Donizetti, 5

Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente

‐ terreno (sino alla con‐ sup reale netta 214,50 0,10 21,45 correnza della superficie dell’unità immobiliare) ‐ terreno (oltre alla con‐ sup reale netta 1.170,50 0,02 23,41 correnza della superficie dell’unità immobiliare) 1.385,00 44,86

10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ L' immobile, trattandosi di un unico alloggio di civile abitazione, nonché per le sue caratteristiche tipologico‐ funzionali, non risulta divisibile. Inoltre la vendita separata dell'autorimessa e del giardino dall'abitazione svalute‐ rebbe quest'ultima e pertanto, l'abitazione, l'autorimessa e il giardino costituiscono un unico lotto indivisibile.

11. STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO in via Donizetti, 5 Abitazione di tipo civile [A2] sito in Casazza (BG), via Donizetti, 5 Occupato da: ‐VALENTI Patrizia nata a Casazza il 31/05/1962 c.f. VLPNPRZ62E71B947J, con contratto di locazione stipulato in data 01/03/2016 registrato per l'importo annuo di euro 6.000,00 con pagamenti cadenza mensile. Il canone di locazione non è considerato vile ai sensi dell'art. 2923 comma 3 c.c.. Il Canone annuo di locazione è in linea con i valori di mercato. Registrato a Bergamo il 31/03/2016 ai nn.1590‐serie 3T Tipologia contratto: 4+4, primo quadriennio, scadenza 29/02/2020.

Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento. Opponibilità ai terzi: SI Il suddetto contratto opponibile alla procedura è prossimo di scadenza in data 29/02/2020. Visto la comunicazione di diniego di rinnovo del contratto trasmessa dal Custode Giudiziario, si ritiene plausibile

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che alla data dell'aggiudicazione il bene sia libero. Pertanto non si applica ulteriore detrazione al prezzo di base d'asta.

Identificativo corpo: B ‐ BOX AUTO in via Donizetti, 5 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Casazza (BG), via Donizetti, 5 Occupato dal debitore e dai suoi familiari

Identificativo corpo: C ‐ TERRENI (giardino) in via Donizetti, 5 Terreno agricolo sito in Casazza (BG), via Donizetti, 5 Occupato dal debitore e dai suoi familiari

12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 12.1 Criterio di stima:

Il motivo per cui viene redatta la presente stima identifica l'aspetto economico dei beni con il loro valore di mercato, nel giudizio di stima che viene espresso è compreso tanto il valore del fabbricato che quello dell'a‐ rea su cui insiste, nonché il valore di qualsiasi altro bene che risulta immobilizzato con l'area e con la costru‐ zione stessa. La valutazione viene svolta analiticamente sulla base delle superfici rilevate dei beni, nonché in base al va‐ lore venale unitario corrente al momento della stima. Per quanto sopraesposto la determinazione del valo‐ re venale viene effettuata mediante stima comparativa, ed in relazione a ciò sono state esperite in sito di‐ rette indagini per accertare i valori reali correnti di mercato di immobili similari a quello oggetto di stima ed in particolare aventi la stessa destinazione d'uso. Calcolati così i valori medi di complessi similari si è proce‐ duto alla correzione di tali valori, tenendo conto di tutte le circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, che determinano una variazione del valore venale medio degli immobili in questione. In particolare, quali circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, sono state considerate: la vetustà dell'immobile costruito nel 1972. La posizione in zona semicentrale nel comune di Casazza (Bg), e la relativa accessibilità considera‐ ta buona grazie anche alla presenza di ascensore, nonché le sue caratteristiche tecnico costruttive nonchè delle finiture, ed il suo stato di conservazione che, nel complesso può essere considerato molto buono.

12.2 Fonti di informazione:

Catasto di Bergamo; Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo; Uffici del registro di Bergamo; Ufficio tecnico di Casazza; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: in sito ed on line.

12.3 Valutazione corpi:

A ‐ APPARTAMENTO in via Donizetti, 5. Abitazione di tipo civile [A2] Casazza (BG), via Donizetti, 5 Stima sintetica comparativa parametrica. € 187.446,00. Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo ‐ appartamento 162,00 € 1.050,00 € 170.100,00 ‐ terrazzi 13,27 € 1.050,00 € 13.933,50 ‐ cantina pertinenziale 3,25 € 1.050,00 € 3.412,50 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 187.446,00

Unità immobiliare con contratto di locazione opponibile alla procedura ma € 0,00 prossimo alla scadenza in data 29/02/2020 detrazione del 0.00%

Valore corpo € 187.446,00 Valore accessori € 0,00 Valore complessivo intero € 187.446,00 Valore complessivo diritto e quota € 187.446,00 Pag. 23 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

B ‐ BOX AUTO in via Donizetti, 5. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Casazza (BG), via Donizetti, 5 Stima sintetica comparativa parametrica. € 50.050,00. Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo ‐ box auto 143,00 € 350,00 € 50.050,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 50.050,00

Valore corpo € 50.050,00 Valore accessori € 0,00 Valore complessivo intero € 50.050,00 Valore complessivo diritto e quota € 50.050,00

C ‐ TERRENI (giardino) in via Donizetti, 5. Terreno agricolo Casazza (BG), via Donizetti, 5 Stima sintetica comparativa parametrica. € 47.103,00. Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo ‐ terreno (sino alla con‐ 21,45 € 1.050,00 € 22.522,50 correnza della superficie dell’unità immobiliare) ‐ terreno (oltre alla con‐ 23,41 € 1.050,00 € 24.580,50 correnza della superficie dell’unità immobiliare) Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 47.103,00

Valore corpo € 47.103,00 Valore accessori € 0,00 Valore complessivo intero € 47.103,00 Valore complessivo diritto e quota € 47.103,00

Riepilogo: ID Immobile Superficie Valore intero medio Valore diritto e Lorda ponderale quota A ‐ APPARTAMENTO in Abitazione di tipo 178,52 € 187.446,00 € 187.446,00 via Donizetti, 5 civile [A2] B ‐ BOX AUTO in via Stalle, scuderie, 143,00 € 50.050,00 € 50.050,00 Donizetti, 5 rimesse, autori‐ messe [C6] C ‐ TERRENI (giardino) Terreno agricolo 44,86 € 47.103,00 € 47.103,00 in via Donizetti, 5

12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per € 42.689,85 vizi del bene venduto

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 4.700,00

arrotondamenti € ‐9,15

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Valore di stima: Valore intero medio ponderale € 237.200,00 Valore diritto e quota € 237.200,00

12.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si tro‐ € 237.200,00 va:

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Lotto: 2 ‐ LABORATORIO sito in Casazza, via Donizetti, 5

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A ‐ LABORATORIO in via Donizetti, 5.

Laboratori per arti e mestieri [C3] sito in via Donizetti, 5

Quota e tipologia del diritto 1/1 di Immobiliare Tradel S.r.l.‐ Piena proprietà Cod. Fiscale: 00659270169 ‐ Sede: Bergamo, via Zelasco 1

Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: ‐IMMOBILIARE TRADEL S.R.L. con sede in BERGAMO C.F.: 00659270169, foglio 4, particella 107, subal‐ terno 1, scheda catastale BG0088963 del 30/07/2019, indirizzo via Donizetti, 5, piano T, comune Casaz‐ za, categoria C/3, classe 2, consistenza 270 mq, superficie Totale: 299 mq, rendita € 822,72 Derivante da: ‐Diversa distribuzione degli spazi interni del 30/07/2019 protocollo n. BG0088963 in atti dal 31/07/2019 diversa distribuzione degli spazi interni (n. 23844.1/2019) Confini: ‐ del laboratorio a piano terra da nord in senso orario: ‐ prospetto su area comune e portico comune; ‐ prospetto su portico comune; ‐ vano scala comune e prospetto su area comune e portico comune; ‐ pro‐ spetto su corsello comune.

2. DESCRIZIONE

Caratteristiche zona: semicentrale normale Area urbanistica: residenziale a traffico sostenuto con parcheggi sufficienti. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi offerti dalla zona: scuole elementari, negozi al dettaglio, verde pubblico, chiesa, municipio, parco giochi, biblioteca, ufficio postale, supermercati, campi sportivi Caratteristiche zone limitrofe: residenziali/commerciali Principali collegamenti pubblici: autobus

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2.2 DESCRIZIONE DEL BENE

Descrizione: Laboratori per arti e mestieri [C3] di cui al corpo A ‐ LABORATORIO in via Donizetti, 5

Trattasi di un'unità immobiliare a destinazione laboratorio/magazzino ubicata in posizione semicentrale posta al piano terra (primo fuori terra) di un fabbricato residenziale di n.3 piani fuori terra oltre un piano interrato dotato di cantine, box auto. Il fabbricato è stato realizzato nel 1972 e si presenta in buone condi‐ zioni di conservazione e manutenzione. L'unità immobiliare, accessibile dal vano scala comune e dalle portefinestre prospicienti il portico, si com‐ pone di: ‐ laboratorio / magazzino open space, n.2 uffici, disimpegno e bagno. Il Laboratorio posto al piano terra, al netto delle superfici delle terrazze e della cantina sviluppa una super‐ ficie lorda complessiva pari a circa 299,00 mq Il laboratorio presenta pavimenti in gres porcellanato, e il locale bagno è rivestito con piastrelle in gres porcellanato. Le porte interne sono a battente in legno, la porta di ingresso è in legno, i serramenti esterni sono in legno con doppio vetro ed oscuranti esterni in persiane di legno. Il laboratorio si presenta in più che buone condizioni è ben curato e ben tenuto, possiede una caldaia au‐ tonoma per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria e termosifoni in ghisa e termoconvet‐ tori. L'unità possiede, in comune con le altre unità abitative del complesso immobiliare, i beni comuni non cen‐ sibili quali: vano scala, camminamenti, rampa carrabile, corsello, locale caldaie, locale immondizia.

Superficie complessiva di circa mq 299,00 E' posto al piano: terra L'edificio è stato costruito nel: 1972 L'unità immobiliare è identificata con il numero: civico 5; ha un'altezza utile interna di circa m. 3.52 circa L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1

Stato di manutenzione generale: buono

Caratteristiche descrittive Componenti edilizie e costruttive

Infissi esterni tipologia: anta singola e doppia a battente materiale: legno protezione: persiane materiale protezione: legno condizioni: buone

Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno massello condizioni: buone

Pareti esterne materiale: muratura di mattoni forati coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento e pietra condizioni: buone

Pavim. Interna materiale: piastrelle in gres condizioni: buone

Plafoni materiale: stabilitura condizioni: buone

Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente materiale: legno massello condizioni: buone

Rivestimento ubicazione: bagno materiale: materiale ceramico condizioni: buone Pag. 27 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Impianti

Citofonico tipologia: audio condizioni: buone conformità: da collaudare

Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone conformità: da collaudare

Gas tipologia: sottotraccia alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame condizioni: buone conformità: da collaudare

Idrico tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in polipropilene condizioni: buone conformità: da collaudare

Termico tipologia: autonomo alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame diffusori: termosifoni in ghisa e termoconvettori condizioni: buone conformità: da collaudare

Impianti (conformità e certificazioni) Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico SI Epoca di realizzazione/adeguamento 1972 Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento SI Tipologia di impianto a termosifoni e termoconvettori Epoca di realizzazione/adeguamento 1972 Esiste la dichiarazione di conformità NO

3. PRATICHE EDILIZIE

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Numero pratica: 94/1994 Intestazione: Sig. Del Bello Angelo c.f. DLBNGL32P08B947B Tipo pratica: Condono Edilizio tratto dalla legge 47/85 Per lavori: Ampliamento volumetrico residenziale e industriale Oggetto: ampliamento Presentazione in data 28/03/1986 al n. di prot. 1023 Rilascio in data 28/09/1994 al n. di prot. 1023/86 L'importo è stato saldato? SI. NOTE: Sono stati richiesti e rilasciati n. 3 Condoni edilizi, ognuno richiesto per conto proprio dai F.lli Del Bello (in‐ testatari della licenza edilizia). Il Condono edilizio sopracitato si riferisce all'appartamento al piano primo di cui alla presente procedura Lotto 1 nonchè al piano terra " laboratorio torrefazione" di cui al Lotto 2.

3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA

Identificativo corpo: A ‐ LABORATORIO in via Donizetti, 5. Laboratori per arti e mestieri [C3] sito in via Donizetti, 5 Conformità edilizia: Si segnala che dal rilievo svolto in occasione del sopralluogo effettuato, non sono state riscontrate sostanziali dif‐ formità tra stato di fatto e quanto autorizzato nelle Licenza Edilizia originaria e successivo Condono Edilizio. Viene segnalato un ingombro leggermente minore del vano ascensore rispetto a quanto autorizzato, non è tutta‐ via apprezzabile o sostanziale.

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità edilizia.

4. CONFORMITÀ URBANISTICA

Identificativo corpo: A ‐ LABORATORIO in via Donizetti, 5. Laboratori per arti e mestieri [C3] sito in via Donizetti, 5 Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: di C.C. n. 3 del 28/03/2014 Zona omogenea: Sistema insediativo ‐ TMs ‐Tessuto Misto Consolidato confermato allo stato di fatto Norme tecniche di attuazione: Art.37 ‐ IL SISTEMA INSEDIATIVO _ TMs: TESSUTO MISTO CONSOLIDATO CONFERMATO ALLO S. DI FATTO Il Piano delle regole, perseguendo gli obbiettivi di contenimento del consumo di suolo con priorità agli interventi di recupero, riqualificazione, di realizzazione di edilizia bioclimatica, perseguimento del risparmio energetico e, in generale delle risorse territoriali, individua i tessuti edificati caratterizzati da un impianto urbanistico consolidato, costituito da fabbricati esistenti il cui principio insediati‐ vo non deve essere alterato, ma che necessita di interventi di riqualificazione edilizia e architettonica. L’obiettivo è soprattut‐ to quello di migliorare, dove necessario, la qualità del tessuto edificato esistente attraverso il recupero degli edifici inutilizzati e sottoutilizzati. Per tale tessuto è prescritto il contenimento dello stato di fatto esistente. Sono consentiti ampliamenti “una tantum” sino ad un massimo di m² 50 di SLP, con altezza massima di m 9,80. Sono pertanto ammesse le opere previste dall’art. 3, lettera a), b), c), d) del DpR 380/2001 nonché i cambi di destinazione d’uso nel rispetto di quelle contemplate dall’articolo 4 delle presenti NTA.

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Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.

5. CONFORMITÀ CATASTALE Identificativo corpo: A ‐ LABORATORIO in via Donizetti, 5. Laboratori per arti e mestieri [C3] sito in via Donizetti, 5 Conformità catastale: Dall'esame degli atti catastali è risultato che la documentazione depositata non risulta aggiornata allo stato di fatto dei beni oggetto della presente procedura. In particolare, dal sopralluogo svolto è risultato una modifica di alcuni tavolati interni per una diversa distribuzio‐ ne. Le suddette modifiche risultano comunque sanabili dal punto di vista edilizio (vedasi paragrafo edilizia).

Al fine di identificare correttamente le unità immobiliari per l'eventuale emissione del Decreto di Trasferimento, la denuncia di variazione catastale di cui sopra, come previsto dal mandato conferito dall'Ill.mo Sig. Giudice, è già sta‐ ta effettuata, presso l'Agenzia del Territorio ‐ Ufficio Provinciale di Bergamo, a cura dello scrivente Esperto Estima‐ tore con: ‐Denuncia di Variazione BG0088963 in atti dal 31/07/2019 per diversa distribuzione spazi interni, Foglio 4 mappale 107 subalterno 1, categoria C/1, classe 2, consistenza 270 mq., sup. catastale Totale: 299 mq, posto al piano T, rendita: Euro 822,72 via Donizetti, 5.

Regolarizzabili mediante: Nuova scheda catastale già regolarizzata Conformità catastale: Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.

Note: Successione di: Del Bello Angelo nato a Casazza il 08‐09‐1932 C.F. DLBNGL32P08B947B per 1/1 di piena pro‐ prietà data morte 23‐11‐2004

La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI

7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

‐ Iscrizione di ipoteca: Ipoteca volontaria attiva a favore di CREDITO BERGAMASCO s.p.a. con sede in Bergamo c.f. 00218400166 contro Immobiliare Tradel S.r.l.; Derivante da: concessione a garanzia di mutuo fondiario; A rogito di dott. Pavoni Fabrizio notaio in Bergamo in data 30/09/2009 ai nn. 43569/11888; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 06/10/2009 ai nn. 64421/10175; Importo ipoteca: € 1.460.000,00; Importo capitale: € 730.000,00; Note: L'iscrizione di ipoteca si riferisce anche ad altri immobili non oggetto della procedura.

Dati precedenti relativi ai corpi: A ‐ LABORATORIO in via Donizetti, 5

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8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:

Identificativo corpo: A ‐ LABORATORIO in via Donizetti, 5 Laboratori per arti e mestieri [C3] sito in Casazza (BG), via Donizetti, 5 I beni pignorati non risultano gravati da censo, livello o uso civico, eventuali affrancazioni, quindi liberi da tali pesi, ovvero il diritto di proprietà del debitore non è di natura concessoria ma di esclusiva proprietà.

Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 400 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: NESSUNA: il condominio non è amministrato da un Amministratore Condominiale. Altre informazioni: Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI ‐ Presenza di ascensore Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: no

9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE

Identificativo corpo: A ‐ LABORATORIO in via Donizetti, 5

Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente

‐ laboratorio sup lorda di pavimento 299,00 1,00 299,00 299,00 299,00

10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ L' immobile, trattandosi di un’unica unità immobiliare adibita a laboratorio, nonché per le sue caratteristiche tipo‐ logico‐funzionali, non risulta divisibile. Il laboratorio costituisce un unico lotto indivisibile.

11. STATO DI POSSESSO: Occupato dal debitore e dai suoi familiari

12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 12.1 Criterio di stima:

Il motivo per cui viene redatta la presente stima identifica l'aspetto economico dei beni con il loro valore di mercato, nel giudizio di stima che viene espresso è compreso tanto il valore del fabbricato che quello dell'a‐ rea su cui insiste, nonché il valore di qualsiasi altro bene che risulta immobilizzato con l'area e con la costru‐ zione stessa. La valutazione viene svolta analiticamente sulla base delle superfici rilevate dei beni, nonché in base al va‐ lore venale unitario corrente al momento della stima. Per quanto sopraesposto la determinazione del valo‐ re venale viene effettuata mediante stima comparativa, ed in relazione a ciò sono state esperite in sito di‐ rette indagini per accertare i valori reali correnti di mercato di immobili similari a quello oggetto di stima ed in particolare aventi la stessa destinazione d'uso. Calcolati così i valori medi di complessi similari si è proce‐ duto alla correzione di tali valori, tenendo conto di tutte le circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, che determinano una variazione del valore venale medio degli immobili in questione. In particolare, quali Pag. 32 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, sono state considerate: la vetustà dell'immobile costruito nel 1972. La posizione in zona semicentrale nel comune di Casazza (Bg), e la relativa accessibilità considera‐ ta buona grazie anche alla presenza di ascensore, nonché le sue caratteristiche tecnico costruttive nonchè delle finiture, ed il suo stato di conservazione che, nel complesso può essere considerato molto buono.

12.2 Fonti di informazione:

12.3 Valutazione corpi:

A ‐ LABORATORIO in via Donizetti, 5. Laboratori per arti e mestieri [C3] Casazza (BG), via Donizetti, 5 Stima sintetica comparativa parametrica. € 179.400,00. Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo ‐ laboratorio 299,00 € 600,00 € 179.400,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 179.400,00

Valore corpo € 179.400,00 Valore accessori € 0,00 Valore complessivo intero € 179.400,00 Valore complessivo diritto e quota € 179.400,00

Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me‐ Valore diritto e dio ponderale quota A ‐ LABORATORIO Laboratori per arti 299,00 € 179.400,00 € 179.400,00 in via Donizetti, 5 e mestieri [C3]

12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per € 26.910,00 vizi del bene venduto

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00

arrotondamenti € 10,00

Valore di stima: Valore intero medio ponderale € 152.500,00 Valore diritto e quota € 152.500,00

12.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si tro‐ € 152.500,00 va:

12.6 Regime fiscale della vendita Il soggetto esecutato, è un soggetto passivo iva non esercente attività imprenditoriale di costruzioni o ri‐ strutturazioni, pertanto essendo un bene strumentale (cat. C/3) la vendita immobiliare non sarà soggetta ad IVA. Il soggetto esecutato può comunque derogare esercitando l'opzione all'assoggettamento iva con ap‐ posita dichiarazione. Pag. 33 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Beni in Casazza (BG) via Nazionale, 53

Lotto: 3 ‐ NEGOZIO sito in Casazza, via Nazionale, 53/c

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A ‐ NEGOZIO in via Nazionale, 53/c.

Negozi, botteghe [C1] sito in via Nazionale, 53

Quota e tipologia del diritto 1/1 di Immobiliare Tradel S.r.l.‐ Piena proprietà Cod. Fiscale: 00659270169 ‐ Sede: Bergamo, via Zelasco 1

Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: ‐IMMOBILIARE TRADEL S.R.L. con sede in BERGAMO C.F.: 00659270169, foglio 4, particella 54, subalter‐ no 4, scheda catastale BG0088965 del 30/07/2019, indirizzo via Nazionale, 53/c, piano T, comune Casaz‐ za, categoria C/1, classe 2, consistenza 108 mq, superficie Totale: 121 mq, rendita € 2498,83 Derivante da: ‐Variazione del 30/07/2019 protocollo n. BG0088965 in atti dal 31/07/2019 Diversa distribuzione degli spazi interni‐ Variazione di toponomastica (n. 23846.1/2019) Confini: ‐ del negozio a piano terra da nord in senso orario: ‐ altra unità immobiliare; ‐ prospetto su area comu‐ ne; ‐ vano scala comune; prospetto su area comune. Corrispondenza dei dati catastali a quelli indicati nell'atto di pignoramento: Si rileva la corrispondenza fra i dati catastali dei beni indicati in visura e i dati catastali indicati nel pigno‐ ramento.

2. DESCRIZIONE

2.1 DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA) Il complesso immobiliare di cui fanno parte gli immobili oggetto della presente procedura, è ubicato in zo‐ na centrale del Comune di Casazza (Bg), in zona a prevalente carattere residenziale/commerciale, con suf‐ ficienti aree a parcheggio e viabilità di carattere intercomunale.

Caratteristiche zona: centrale normale Area urbanistica: residenziale a traffico sostenuto con parcheggi sufficienti. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi offerti dalla zona: scuole elementari, negozi al dettaglio, verde pubblico, chiesa, municipio, parco giochi, biblioteca, ufficio postale, supermercati, campi sportivi Caratteristiche zone limitrofe: residenziali/commerciali Principali collegamenti pubblici: autobus

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2.2 DESCRIZIONE DEL BENE

Descrizione: Negozi, botteghe [C1] di cui al corpo A ‐ NEGOZIO in via Nazionale, 53/c

Trattasi di un'unità immobiliare ubicata in posizione centrale posta al piano terra (primo fuori terra) di un fabbricato residenziale/commerciale su fronte strada di n.4 piani fuori terra oltre un piano interrato dotato di cantine, box auto. Il fabbricato è stato realizzato nel 1968 e si presenta in sufficienti condizioni di conservazione e manuten‐ zione. L'unità immobiliare, accessibile dall'area comune e prospiciente, con la vetrina principale, sulla via Nazio‐ nale, si compone di: ‐ negozio open space, ripostiglio, disimpegno, bagno, antiwc e wc. L'unità immobiliare possiede una caldaia autonoma per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sa‐ nitaria e termoconvettori, presenta pavimenti in marmo inoltre i locali bagno e wc hanno una pavimenta‐ zione e sono rivestiti con piastrelle in gres porcellanato. Le porte interne sono a battente in legno, la vetrina dotata di ingresso è in alluminio dotata di saracinesca di sicurezza, i serramenti esterni sono in legno con vetro singolo ed oscuranti in tapparelle in pvc. Il negozio si presenta complessivamente in buone condizioni. Il negozio posto al piano terra, sviluppa una superficie lorda complessiva pari a circa 131,00 mq

Superficie complessiva di circa mq 131,00 E' posto al piano: terra L'edificio è stato costruito nel: 1968 L'unità immobiliare è identificata con il numero: civico 53/c; ha un'altezza utile interna di circa m. 3.51 cir‐ ca L'intero fabbricato è composto da n. 5 piani complessivi di cui fuori terra n. 4 e di cui interrati n. 1

Stato di manutenzione generale: sufficiente

Caratteristiche descrittive Componenti edilizie e costruttive

Infissi esterni tipologia: anta singola e doppia a battente materiale: legno protezione: tapparelle materiale protezione: plastica condizioni: sufficienti

Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: buone

Pareti esterne materiale: muratura di mattoni forati coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento e pietra condizioni: buone

Pavim. Interna materiale: marmo condizioni: buone

Plafoni materiale: stabilitura condizioni: buone

Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente materiale: alluminio e vetro condizioni: buone

Rivestimento ubicazione: bagno materiale: materiale ceramico condizioni: buone Pag. 35 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Impianti

Citofonico tipologia: audio condizioni: buone conformità: da collaudare

Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone conformità: da collaudare

Gas tipologia: sottotraccia alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame condizioni: buone conformità: da collaudare

Idrico tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in polipropilene condizioni: buone conformità: da collaudare

Termico tipologia: autonomo alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame diffusori: termoconvettori condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Impianti (conformità e certificazioni) Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico SI Epoca di realizzazione/adeguamento 1968 Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento SI Tipologia di impianto a termoconvettori Epoca di realizzazione/adeguamento 1968‐adeguamento in epoca recente Esiste la dichiarazione di conformità NO

3. PRATICHE EDILIZIE

Numero pratica: 269/68 Intestazione: Trapletti Antonio Giacomo Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: Costruzione abitazione e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 11/05/1968 al n. di prot. 777 Rilascio in data 14/06/1968 Abitabilità/agibilità in data 31/03/1971 NOTE: Dall'accesso agli atti effettuato all'U.T. del Comune di Casazza, il collaboratore amministrativo Lodi Alviero ha rinvenuto solamente una Pratica Edilizia n.269/68 intestata al proprietario originale (licenza edilizia, certificato

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di abitabilità) la cui riporta il mapp. 54 oggetto di pignoramento. Non sono state rinvenute altre pratiche e soprattutto mancano le tavole grafiche di riferimento. Quanto rinvenuto viene riportato nell'allegato n.5 negli "Allegati Comuni di via Nazionale". Si segnala che tra i documenti ritrovati oltre alla costruzione di "abitazione e negozi" si fa riferimento anche ad un "ampliamento del fabbricato esistente ad uso ristorante".

3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA Identificativo corpo: A ‐ NEGOZIO in via Nazionale, 53/c. Negozi, botteghe [C1] sito in via Nazionale, 53

Dall'accesso agli atti effettuato all'U.T. del Comune di Casazza, il collaboratore amministrativo Lodi Alviero ha rin‐ venuto solamente una Pratica Edilizia n.269/68 intestata al proprietario originale (licenza edilizia, certificato di abitabilità) la cui riporta il mapp. 54 riconducibile all’oggetto di pignoramento. Non sono state rinvenute altre pratiche e oltretutto mancano le tavole grafiche di riferimento. In assenza di tavole grafiche allegate all'unica pratica edilizia ritrovata dall'U.T. datata 1968, e avendo come rife‐ rimento solo le schede catastali, che comunque non sono probatorie, allo stato attuale non è possibile esprimere un giudizio certo sulla conformità edilizia, che rimane pertanto NON DETERMINABILE.

Per tale motivo si applica una detrazione “una tantum” di €. 1.000 al valore ordinario.

Dalle informazioni acquisite, nonché dalla scheda catastale variata nell’anno 2000, ragionevolmente si può esprimere un giudizio e presumere che l’unità in oggetto non abbia la conformità edilizia.

Per quanto indicato al punto 1 rimane NON DETERMINABILE la conformità edilizia.

4. CONFORMITÀ URBANISTICA Identificativo corpo: A ‐ NEGOZIO in via Nazionale, 53/c. Negozi, botteghe [C1] sito in via Nazionale, 53 Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: di C.C. n. 3 del 28/03/2014 Zona omogenea: Sistema insediativo ‐ TMs ‐Tessuto Misto Consolidato confermato allo stato di fatto Norme tecniche di attuazione:

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Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni NO particolari? Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.

5. CONFORMITÀ CATASTALE Identificativo corpo: A ‐ NEGOZIO in via Nazionale, 53/c. Negozi, botteghe [C1] sito in via Nazionale, 53 Conformità catastale: Dall'esame degli atti catastali è risultato che la documentazione depositata non risulta aggiornata allo stato di fatto dei beni oggetto della presente procedura. In particolare, dal sopralluogo svolto è risultato una modifica di alcuni tavolati interni per una diversa distribuzio‐ ne. Le suddette modifiche risultano comunque sanabili dal punto di vista edilizio (vedasi paragrafo edilizia).

Al fine di identificare correttamente le unità immobiliari per l'eventuale emissione del Decreto di Trasferimento, la denuncia di variazione catastale di cui sopra, come previsto dal mandato conferito dall'Ill.mo Sig. Giudice, è già sta‐ ta effettuata, presso l'Agenzia del Territorio ‐ Ufficio Provinciale di Bergamo, a cura dello scrivente Esperto Estima‐ tore con: ‐Denuncia di Variazione n. BG0088965 del 30/07/2019 in atti dal 31/07/2019 per diversa distribuzione spazi interni e variazione toponomastica, Foglio 4 mappale 54 subalterno 4, categoria C/1, classe 2, consistenza 108 mq, sup. catastale Totale: 121 mq, posto al piano T, rendita: Euro 2498,83 via Nazionale, 54/c.

Regolarizzabili mediante: Nuova scheda catastale già regolarizzata Conformità catastale: Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

Titolare/Proprietario: riferiti a: fgl.4 p.lla 54 sub.4, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.5, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.6, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.8, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.9, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.21, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.23, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.703, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.704, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.705, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.706, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.707, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.710, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 2668 sub.4, c/6 – autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.5, c/6 – autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.6, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.7, c/6 ‐ autorimessa

Pag. 38 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

• Bergamo rp 46053 rg 79225 del 19‐12‐2008, atto tra vivi, TRASFORMAZIONE DI SOCIETÀ, atto pubblico notarile numero 45032/9789 del 10‐12‐2008 notaio Sico Ernesto di Bergamo C.F. SCIRST68C25F839Q. Unità negoziale 1. fgl.4 p.lla 54 sub.4, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.5, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.6, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.8, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.9, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.21, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.23, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.703, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.704, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.705, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.706, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.707, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.710, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 2668 sub.4, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.5, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.6, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.7, c/6 ‐ autorimessa

‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

• Bergamo rp 28505 rg 38052 del 30‐12‐1989, atto tra vivi, TRASFORMAZIONE DI SOCIETÀ, atto numero 33302 del 04‐12‐1989 notaio Piero Boni di Almenno San Salvatore. Unità negoziale 1. fgl.4 p.lla 54 sub.4, c/1 ‐ negozio e bottega fgl.4 p.lla 54 sub.5, c/1 ‐ negozio e bottega fgl.4 p.lla 54 sub.6, c/1 ‐ negozio e bottega fgl.4 p.lla 54 sub.8, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.9, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.13, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.15, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.16, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.20, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.21, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.22, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.23, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.32, a/2 ‐ appartamento

Quote di proprietà: Immobiliare Tradel‐s.a.s. di Del Bello Romano (favore) sede di Casazza C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà, Immobiliare Tradel s.r.l. (contro) sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà;

Note: Fgl. 4 p.lla 54 sub.703, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.13 e sub.32; Fgl. 4 p.lla 54 sub.704, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, sub.16 e sub.22; Fgl. 4 p.lla 54 sub.705, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, sub.16 e sub.22; Fgl. 4 p.lla 54 sub.706, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, sub.16 e sub.22; Fgl. 4 p.lla 54 sub.707, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, sub.16 e sub.22; Fgl. 4 p.lla 54 sub.710, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.20 e sub.709; il sub.709 de‐ riva a sua volta dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.14. ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

Pag. 39 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

• Bergamo rp 16812 rg 20074 del 05‐10‐1978, atto tra vivi, TRASFORMAZIONE DI SOCIETÀ, atto numero 64299/1088 del 29‐09‐1978 notaio Giuseppe Enrico Simili di Bergamo. Unità negoziale 1. Fgl. 4 p.lla 54 sub.4, c/1 ‐ negozio Fgl. 4 p.lla 54 sub.5, c/1 ‐ negozio Fgl. 4 p.lla 54 sub.6, c/1 ‐ negozio Fgl. 4 p.lla 54 sub.8, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.9, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.13, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.16, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.20, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.21, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.22, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.23, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.32, a/2 ‐ appartamento

Quote di proprietà: Immobiliare Tradel‐s.r.l sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà, Immobiliare Tradel s.p.a. (contro) sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà;

• Bergamo rp 8310 rg 9699 del 28‐03‐1973, atto tra vivi, COMPRAVENDITA, atto numero 258820/3819 del 27‐02‐ 1973 notaio Paolo Marinelli di Bergamo. Unità negoziale 1. fgl.4 p.lla 54 sub.22, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.23, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.4, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.5, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.6, c/1 ‐ negozio

Quote di proprietà: Immobiliare Tradel s.p.a. (favore) sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà, Trapletti Amabile (contro) nata a Grone il 11‐05‐1923 1/2 di piena proprietà, Trapletti Giacomo Antonio detto Antonio (contro) nato a Grone il 04‐04‐1927 1/2 di piena proprietà;

La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI

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7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

‐ Iscrizione di ipoteca: Ipoteca volontaria attiva a favore di CREDITO BERGAMASCO s.p.a. con sede in Bergamo c.f. 00218400166 contro Immobiliare Tradel S.r.l.; Derivante da: concessione a garanzia di mutuo fondiario; A rogito di dott. Pavoni Fabrizio notaio in Bergamo in data 30/09/2009 ai nn. 43569/11888; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 06/10/2009 ai nn. 64421/10175; Importo ipoteca: € 1.460.000,00; Importo capitale: € 730.000,00; Note: L'iscrizione di ipoteca si riferisce anche ad altri immobili non oggetto della procedura.

Dati precedenti relativi ai corpi: A ‐ NEGOZIO in via Nazionale, 53/c

8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:

Identificativo corpo: A ‐ NEGOZIO in via Nazionale, 53/c Negozi, botteghe [C1] sito in Casazza (BG), via Nazionale, 53 I beni pignorati non risultano gravati da censo, livello o uso civico, eventuali affrancazioni, quindi liberi da tali pesi, ovvero il diritto di proprietà del debitore non è di natura concessoria ma di esclusiva proprietà.

Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 750 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 1.443,89. Gli importi si riferiscono al riparto consuntivo a tutto il 30/06/2018 trasmesso dall'Amministratore Condominiale Altre informazioni: Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI ‐ Presenza di ascensore Attestazione Prestazione Energetica: Presente Indice di prestazione energetica: Classe energetica G Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: no

9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE

Identificativo corpo: A ‐ NEGOZIO in via Nazionale, 53/c

Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente

‐ negozio sup lorda di pavimento 131,00 1,00 131,00 131,00 131,00

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10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ L' immobile, trattandosi di un unico negozio, nonché per le sue caratteristiche tipologico‐funzionali, non risulta divisibile. Pertanto, il negozio costituisce un unico lotto indivisibile.

11. STATO DI POSSESSO:

Libero

Si segnala che l'unità immobiliare si presenta completamente libera e sgombra da beni mobili. Risulta però in essere un contratto di locazione registrato all'Agenzia delle Entrate al n. TGM 2017 3t 2709 tipo 6+6 con scadenza il 31/05/2023 canone di 600€/mese stipulato con la PABEL srl, con sede in Casazza via Nazionale 53/b ‐c.f. 04217040163 legale rappresentante sig. Bettinelli Gianni Angelo e mai ufficialmente disdetto. Secondo quanto dichiarato dal delegato di Immobiliare Tradel srl signor Andrea Trapletti nel corso dell’accesso del 04.04.2019, l'unità immobiliare è libera ed in possesso della Immobiliare Tradel srl, la quale ha consentito l’accesso al CTU congiuntamente al Custode Giudiziario il quale ha provveduto a sostituire le chiavi.

12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 12.1 Criterio di stima:

Il motivo per cui viene redatta la presente stima identifica l'aspetto economico dei beni con il loro valore di mercato, nel giudizio di stima che viene espresso è compreso tanto il valore del fabbricato che quello dell'a‐ rea su cui insiste, nonché il valore di qualsiasi altro bene che risulta immobilizzato con l'area e con la costru‐ zione stessa. La valutazione viene svolta analiticamente sulla base delle superfici rilevate dei beni, nonché in base al va‐ lore venale unitario corrente al momento della stima. Per quanto sopraesposto la determinazione del valo‐ re venale viene effettuata mediante stima comparativa, ed in relazione a ciò sono state esperite in sito di‐ rette indagini per accertare i valori reali correnti di mercato di immobili similari a quello oggetto di stima ed in particolare aventi la stessa destinazione d'uso. Calcolati così i valori medi di complessi similari si è proce‐ duto alla correzione di tali valori, tenendo conto di tutte le circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, che determinano una variazione del valore venale medio degli immobili in questione. In particolare, quali circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, sono state considerate: la vetustà dell'immobile costruito nel 1968. La posizione in zona centrale nel comune di Casazza (Bg), e la relativa accessibilità considerata buona grazie anche alla presenza di ascensore, nonché le sue caratteristiche tecnico costruttive nonchè del‐ le finiture, ed il suo stato di conservazione che, nel complesso può essere considerato sufficienti.

12.2 Fonti di informazione:

Catasto di Bergamo;

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo;

Uffici del registro di Bergamo;

Ufficio tecnico di Casazza;

Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: in sito ed on line.

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12.3 Valutazione corpi:

A ‐ NEGOZIO in via Nazionale, 53/c. Negozi, botteghe [C1] Casazza (BG), via Nazionale, 53 Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 116.900,00. Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo ‐ negozio 131,00 € 900,00 € 117.900,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 117.900,00

Conformità edilizia non determinabile detrazione di € 1.000.00 € ‐1.000,00

Valore corpo € 116.900,00

Valore accessori € 0,00 Valore complessivo intero € 116.900,00 Valore complessivo diritto e quota € 116.900,00

Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero Valore diritto e medio ponderale quota A ‐ NEGOZIO in via Negozi, botteghe 131,00 € 116.900,00 € 116.900,00 Nazionale, 53/c [C1]

12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per € 17.535,00 vizi del bene venduto

Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio € 1.443,00 anteriore alla vendita:

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00

arrotondamenti € ‐22,00

Valore di stima: Valore intero medio ponderale € 97.900,00 Valore diritto e quota € 97.900,00

12.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si tro‐ € 97.900,00 va:

12.6 Regime fiscale della vendita Il soggetto esecutato, è un soggetto passivo iva non esercente attività imprenditoriale di costruzioni o ri‐ strutturazioni, pertanto essendo un bene strumentale (cat. C/1) la vendita immobiliare non sarà soggetta ad IVA. Il soggetto esecutato può comunque derogare esercitando l'opzione all'assoggettamento iva con apposita dichiarazione.

Pag. 43 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Lotto: 4 ‐ NEGOZIO sito in Casazza, via Nazionale, 53/d

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A ‐ NEGOZIO in via Nazionale, 53/d.

Negozi, botteghe [C1] sito in via Nazionale, 53

Quota e tipologia del diritto 1/1 di Immobiliare Tradel S.r.l.‐ Piena proprietà Cod. Fiscale: 00659270169 ‐ Sede: Bergamo, via Zelasco 1

Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: ‐IMMOBILIARE TRADEL S.R.L. con sede in BERGAMO C.F.: 00659270169, foglio 4, particella 54, subalter‐ no 5, scheda catastale BG0088966 del 30/07/2019, indirizzo via Nazionale, 53/d, piano T, comune Casaz‐ za, categoria C/1, classe 2, consistenza 83 mq, superficie Totale: 93 mq, rendita € 1920,39 Derivante da: ‐Variazione del 30/07/2019 protocollo n. BG0088966 in atti dal 31/07/2019 diversa distribuzione degli spazi interni‐ variazione di toponomastica (n. 23847.1/2019) Confini: ‐ del negozio a piano terra da nord in senso orario: ‐ altra unità immobiliare; ‐ prospetto su area comu‐ ne; ‐ vano scala comune; prospetto su area comune.

2. DESCRIZIONE

2.2 DESCRIZIONE DEL BENE

Descrizione: Negozi, botteghe [C1] di cui al corpo A ‐ NEGOZIO in via Nazionale, 53/d

Trattasi di un'unità immobiliare ubicata in posizione centrale posta al piano terra (primo fuori terra) di un fabbricato residenziale/commerciale su fronte strada di n.4 piani fuori terra oltre un piano interrato dotato di cantine, box auto. Il fabbricato è stato realizzato nel 1968 e si presenta in sufficienti condizioni di conservazione e manuten‐ zione. L'unità immobiliare, accessibile dall'area comune e prospiciente, con la vetrina principale, sulla via Nazio‐ Pag. 44 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018 nale, si compone di: ‐ negozio open space, disimpegno e wc. L'unità immobiliare possiede una caldaia autonoma per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sa‐ nitaria e termoconvettori, presenta pavimenti in marmo e controsoffittatura, inoltre i locali disimpegno e wc hanno una pavimentazione e sono rivestiti con piastrelle in gres porcellanato. Le porte interne sono a battente in legno e vetro, la vetrina dotata di ingresso è in alluminio dotata di sara‐ cinesca di sicurezza, i serramenti esterni sono in legno con vetro singolo ed oscuranti in tapparelle in pvc. Il negozio si presenta complessivamente in buone condizioni. Il negozio posto al piano terra, sviluppa una superficie lorda complessiva pari a circa 93,00 mq

Superficie complessiva di circa mq 93,00 E' posto al piano: terra L'edificio è stato costruito nel: 1968 L'unità immobiliare è identificata con il numero: civico 53/d; ha un'altezza utile interna di circa m. 3.50 cir‐ ca controsoffitto a 2.92 L'intero fabbricato è composto da n. 5 piani complessivi di cui fuori terra n. 4 e di cui interrati n. 1

Stato di manutenzione generale: sufficiente

Caratteristiche descrittive Componenti edilizie e costruttive

Infissi esterni tipologia: anta singola e doppia a battente materiale: legno protezione: tapparelle materiale protezione: plastica condizioni: sufficienti

Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: buone

Pareti esterne materiale: muratura di mattoni forati coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento e pietra condizioni: buone

Pavim. Interna materiale: marmo condizioni: buone

Plafoni materiale: stabilitura condizioni: buone Note: presenza di controssoffitto a quadrotti rimovibili

Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente materiale: alluminio e vetro condizioni: buone

Rivestimento ubicazione: bagno materiale: materiale ceramico condizioni: buone

Impianti

Citofonico tipologia: audio condizioni: buone conformità: da collaudare

Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone conformità: da collaudare

Pag. 45 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Gas tipologia: sottotraccia alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame condizioni: buone conformità: da collaudare

Idrico tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in polipropilene condizioni: buone conformità: da collaudare

Termico tipologia: autonomo alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame diffusori: termoconvettori condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

3. PRATICHE EDILIZIE

NOTE: Dall'accesso agli atti effettuato all'U.T. del Comune di Casazza, il collaboratore amministrativo Lodi Alviero ha rinvenuto solamente una Pratica Edilizia n.269/68 intestata al proprietario originale (licenza edilizia, certificato di abitabilità) la cui riporta il mapp. 54 oggetto di pignoramento. Non sono state rinvenute altre pratiche e soprattutto mancano le tavole grafiche di riferimento. Quanto rinvenuto viene riportato nell'allegato n.5 negli "Allegati Comuni di via Nazionale". Si segnala che tra i documenti ritrovati oltre alla costruzione di "abitazione e negozi" si fa riferimento anche ad un "ampliamento del fabbricato esistente ad uso ristorante".

3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA

Pag. 46 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Identificativo corpo: A ‐ NEGOZIO in via Nazionale, 53/d. Negozi, botteghe [C1] sito in via Nazionale, 53

Non sono state rinvenute altre pratiche e oltretutto mancano le tavole grafiche di riferimento.

In assenza di tavole grafiche allegate all'unica pratica edilizia ritrovata dall'U.T. datata 1968, e avendo come rife‐ rimento solo le schede catastali che comunque non sono probatorie, allo stato attuale non è possibile esprimere un giudizio certo sulla conformità edilizia, che rimane pertanto NON DETERMINABILE.

Per tale motivo si applica una detrazione “una tantum” di €. 1.000 al valore ordinario.

Dalle informazioni acquisite, nonché dalla presenza di wc e antiwc nella scheda originaria del 1971, ragionevol‐ mente si può esprimere un giudizio e presumere che l’unità in oggetto non abbia la conformità edilizia.

Per quanto indicato al punto 1 rimane NON DETERMINABILE la conformità edilizia.

4. CONFORMITÀ URBANISTICA Identificativo corpo: A ‐ NEGOZIO in via Nazionale, 53/d. Negozi, botteghe [C1] sito in via Nazionale, 53 Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: di C.C. n. 3 del 28/03/2014 Zona omogenea: Sistema insediativo ‐ TMs ‐Tessuto Misto Consolidato confermato allo stato di fatto Norme tecniche di attuazione: Art.37 ‐ IL SISTEMA INSEDIATIVO _ TMs: TESSUTO MISTO CONSOLIDATO CONFERMATO ALLO S. DI FATTO Il Piano delle regole, perseguendo gli obbiettivi di contenimento del consumo di suolo con priorità agli interventi di recupero, riqualificazione, di realizzazione di edilizia bioclimatica, perseguimento del risparmio energetico e, in generale delle risorse territoriali, individua i tessuti edificati caratterizzati da un impianto urbanistico consolidato, costituito da fabbricati esistenti il cui principio insediati‐ vo non deve essere alterato, ma che necessita di interventi di riqualificazione edilizia e architettonica. L’obiettivo è soprattut‐ to quello di migliorare, dove necessario, la qualità del tessuto edificato esistente attraverso il recupero degli edifici inutilizzati e sottoutilizzati. Per tale tessuto è prescritto il contenimento dello stato di fatto esistente. Sono consentiti ampliamenti “una tantum” sino ad un massimo di m² 50 di SLP, con altezza massima di m 9,80. Sono pertanto ammesse le opere previste dall’art. 3, lettera a), b), c), d) del DpR 380/2001 nonché i cambi di destinazione d’uso nel rispetto di quelle contemplate dall’articolo 4 delle presenti NTA. Art.4 ‐ DESTINAZIONI D’USO La destinazione d’uso residenziale comprende l’abitazione permanente libera e convenzionata, la residenza sociale e la residenza temporanea. Le attività di seguito elencate sono ammesse purché non risultino in alcun modo incompatibili o di incomodo alla preminente funzione residenziale per sicurezza, rumori, vibrazioni, emissioni, orari di attività e non determinino incrementi di traffico e di fabbisogno di spazi di sosta: ‐ le attività commerciali con superficie di vendita non superiore a 150 m²; ‐ gli alberghi e le attività ricettive; ‐ le attività previste per la destinazione d’uso terziaria; ‐ i magazzini ed i depositi purché con SLP non superiore a 200 m²; ‐ i laboratori artigianali di servizio nei limiti di m² 250 di SLP a condizione che non producono rumori, vibrazioni, odori molesti ed emissioni inquinanti di qualsiasi tipo; ‐ i servizi pubblici e/o di interes‐ se pubblico. Le destinazioni d’uso escluse sono le seguenti: ‐ le attività produttive; ‐ le nuove attività commerciali con superfi‐ cie di vendita superiore a 150 m² fermo restando che quelle esistenti alla data di adozione del piano sono confermate; ‐ le at‐ tività agricole. Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanisti‐ NO co: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni NO particolari? Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.

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5. CONFORMITÀ CATASTALE

Identificativo corpo: A ‐ NEGOZIO in via Nazionale, 53/d. Negozi, botteghe [C1] sito in via Nazionale, 53 Conformità catastale: Dall'esame degli atti catastali è risultato che la documentazione depositata non risulta aggiornata allo stato di fatto dei beni oggetto della presente procedura. In particolare, dal sopralluogo svolto è risultato una modifica di alcuni tavolati interni per una diversa distribuzio‐ ne, la realizzazione di disimpegno e wc, nonchè la presenza di finestre non segnalate sul fronte ovest e l'assenza di finestra riportata sul fronte nord. Le suddette modifiche risultano comunque sanabili dal punto di vista edilizio (vedasi paragrafo edilizia).

Al fine di identificare correttamente le unità immobiliari per l'eventuale emissione del Decreto di Trasferimento, la denuncia di variazione catastale di cui sopra, come previsto dal mandato conferito dall'Ill.mo Sig. Giudice, è già sta‐ ta effettuata, presso l'Agenzia del Territorio ‐ Ufficio Provinciale di Bergamo, a cura dello scrivente Esperto Estima‐ tore con: ‐Denuncia di Variazione n. BG0088966 del 30/07/2019 in atti dal 31/07/2019 per diversa distribuzione spazi interni e variazione toponomastica, Foglio 4 mappale 54 subalterno 5, categoria C/1, classe 2, consistenza 83 mq, sup. ca‐ tastale Totale: 93 mq, posto al piano T, rendita: Euro 1920,39 via Nazionale, 54/d.

Regolarizzabili mediante: Nuova scheda catastale già regolarizzata Conformità catastale: Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI Titolare/Proprietario: riferiti a: fgl.4 p.lla 54 sub.4, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.5, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.6, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.8, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.9, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.21, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.23, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.703, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.704, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.705, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.706, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.707, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.710, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 2668 sub.4, c/6 – autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.5, c/6 – autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.6, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.7, c/6 ‐ autorimessa

fgl.4 p.lla 54 sub.21, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.23, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.703, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.704, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.705, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.706, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.707, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.710, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 2668 sub.4, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.5, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.6, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.7, c/6 ‐ autorimessa

‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ • Bergamo rp 28505 rg 38052 del 30‐12‐1989, atto tra vivi, TRASFORMAZIONE DI SOCIETÀ, atto numero 33302 del 04‐12‐1989 notaio Piero Boni di Almenno San Salvatore. Unità negoziale 1. fgl.4 p.lla 54 sub.4, c/1 ‐ negozio e bottega fgl.4 p.lla 54 sub.5, c/1 ‐ negozio e bottega fgl.4 p.lla 54 sub.6, c/1 ‐ negozio e bottega fgl.4 p.lla 54 sub.8, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.9, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.13, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.15, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.16, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.20, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.21, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.22, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.23, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.32, a/2 ‐ appartamento

Pag. 49 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.16, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.20, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.21, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.22, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.23, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.32, a/2 ‐ appartamento

Quote di proprietà: Immobiliare Tradel‐s.r.l sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà, Immobiliare Tradel s.p.a. (contro) sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà;

La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI

7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

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‐ Iscrizione di ipoteca: Ipoteca volontaria attiva a favore di CREDITO BERGAMASCO s.p.a. con sede in Bergamo c.f. 00218400166 contro Immobiliare Tradel S.r.l.; Derivante da: concessione a garanzia di mutuo fondiario; A rogito di dott. Pavoni Fabrizio notaio in Bergamo in data 30/09/2009 ai nn. 43569/11888; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 06/10/2009 ai nn. 64421/10175; Importo ipoteca: € 1.460.000,00; Importo capitale: € 730.000,00; Note: L'iscrizione di ipoteca si riferisce anche ad altri immobili non oggetto della procedura.

Dati precedenti relativi ai corpi: A ‐ NEGOZIO in via Nazionale, 53/d

8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:

Identificativo corpo: A ‐ NEGOZIO in via Nazionale, 53/d Negozi, botteghe [C1] sito in Casazza (BG), via Nazionale, 53 I beni pignorati non risultano gravati da censo, livello o uso civico, eventuali affrancazioni, quindi liberi da tali pesi, ovvero il diritto di proprietà del debitore non è di natura concessoria ma di esclusiva proprietà.

Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 660 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 1.846,18. Gli importi si riferiscono al riparto consuntivo a tutto il 30/06/2018 trasmesso dall'Amministratore Condominiale

Altre informazioni: Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI ‐ Presenza di ascensore Attestazione Prestazione Energetica: Presente Indice di prestazione energetica: Classe energetica G Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: no

9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE

Identificativo corpo: A ‐ NEGOZIO in via Nazionale, 53/d

Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente

‐ negozio Sup. lorda di pavimento 93,00 1,00 93,00 93,00 93,00

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11. STATO DI POSSESSO: Libero

Note: Si segnala che l'unità immobiliare si presenta completamente libera e sgombra da beni mobili. Risulta però in essere un contratto di locazione registrato all'Agenzia delle Entrate al n. TGM 2017 3t 4412 tipo 6+6 con scadenza il 31/09/2023 canone di 500 €/mese stipulato con la e mai ufficialmente disdetto. Secondo quanto dichiarato dal delegato di nel corso dell’accesso del 04.04.2019, l'unità immobiliare è libera ed in possesso della , la quale ha consentito l’accesso al CTU congiuntamente al Custode Giudiziario il quale ha provveduto a sostituire le chiavi.

12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 12.1 Criterio di stima:

Il motivo per cui viene redatta la presente stima identifica l'aspetto economico dei beni con il loro valore di mercato, nel giudizio di stima che viene espresso è compreso tanto il valore del fabbricato che quello dell'a‐ rea su cui insiste, nonché il valore di qualsiasi altro bene che risulta immobilizzato con l'area e con la costru‐ zione stessa. La valutazione viene svolta analiticamente sulla base delle superfici rilevate dei beni, nonché in base al va‐ lore venale unitario corrente al momento della stima. Per quanto sopraesposto la determinazione del valo‐ re venale viene effettuata mediante stima comparativa, ed in relazione a ciò sono state esperite in sito di‐ rette indagini per accertare i valori reali correnti di mercato di immobili similari a quello oggetto di stima ed in particolare aventi la stessa destinazione d'uso. Calcolati così i valori medi di complessi similari si è proce‐ duto alla correzione di tali valori, tenendo conto di tutte le circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, che determinano una variazione del valore venale medio degli immobili in questione. In particolare, quali circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, sono state considerate: la vetustà dell'immobile costruito nel 1968. La posizione in zona centrale nel comune di Casazza (Bg), e la relativa accessibilità considerata buona grazie anche alla presenza di ascensore, nonché le sue caratteristiche tecnico costruttive nonchè del‐ le finiture, ed il suo stato di conservazione che, nel complesso può essere considerato sufficienti.

12.2 Fonti di informazione:

Catasto di Bergamo;

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo;

Uffici del registro di Bergamo;

Ufficio tecnico di Casazza;

Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: in sito ed on line.

Pag. 52 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

12.3 Valutazione corpi:

A ‐ NEGOZIO in via Nazionale, 53/d. Negozi, botteghe [C1] Casazza (BG), via Nazionale, 53 Stima sintetica comparativa parametrica. € 82.700,00. Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo ‐ negozio 93,00 € 900,00 € 83.700,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 83.700,00

Conformità edilizia non determinabile detrazione di € 1000.00 € ‐1.000,00

Valore corpo € 82.700,00 Valore accessori € 0,00 Valore complessivo intero € 82.700,00 Valore complessivo diritto e quota € 82.700,00

Riepilogo: ID Immobile Superficie Valore intero me‐ Valore diritto e Lorda dio ponderale quota A ‐ NEGOZIO in via Negozi, botteghe 93,00 € 82.700,00 € 82.700,00 Nazionale, 53/d [C1]

12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per € 12.405,00 vizi del bene venduto Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio € 1.846,00 anteriore alla vendita:

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00

arrotondamenti € 51,00

Valore di stima: Valore intero medio ponderale € 68.500,00 Valore diritto e quota € 68.500,00

12.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si tro‐ € 68.500,00 va:

12.6 Regime fiscale della vendita Il soggetto esecutato, è un soggetto passivo iva non esercente attività imprenditoriale di costruzioni o ri‐ strutturazioni, pertanto essendo un bene strumentale (cat. C/1) la vendita immobiliare non sarà soggetta ad IVA. Il soggetto esecutato può comunque derogare esercitando l'opzione all'assoggettamento iva con ap‐ posita dichiarazione.

Pag. 53 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Lotto: 5 ‐ NEGOZIO/BAR sito in Casazza, via Nazionale, 53

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A ‐ NEGOZIO/BAR in via Nazionale, 53.

Negozi, botteghe [C1] sito in via Nazionale, 53

Quota e tipologia del diritto 1/1 di Immobiliare Tradel S.r.l.‐ Piena proprietà Cod. Fiscale: 00659270169 ‐ Sede: Bergamo, via Zelasco 1

Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: ‐IMMOBILIARE TRADEL S.R.L. con sede in BERGAMO C.F.: 00659270169, foglio 4, particella 54, subalterno 6, scheda catastale BG0030758 del 06/03/2018, indirizzo via Nazionale, 53, piano T, comune Casazza, categoria C/1, classe 2, consistenza 217 mq, superficie Totale: 241 mq, rendita € 5020,79 Derivante da: ‐Variazione nel classamento del 06/03/2018 protocollo n. BG0030758 in atti dal 06/03/2018 variazione di classamento (n. 7514.1/2018) Confini: ‐ del negozio/bar a piano terra da nord in senso orario: ‐ prospetto su altro mappale; ‐ prospetto su area co‐ mune fronte strada; ‐ prospetto su area comune; ‐ altra unità immobiliare e vano scala comune. ‐ del negozio/bar a piano interrato (cantine) da nord in senso orario: ‐ terrapieno; ‐ terrapieno; ‐ terrapieno; altra unità immobiliare.

2. DESCRIZIONE

2.2 DESCRIZIONE DEL BENE

Descrizione: Negozi, botteghe [C1] di cui al corpo A ‐ NEGOZIO/BAR in via Nazionale, 53

Trattasi di un'unità immobiliare ubicata in posizione centrale posta al piano terra (primo fuori terra) di un fabbricato residenziale/commerciale su fronte strada di n.4 piani fuori terra oltre un piano interrato dotato di cantine, box auto. Pag. 54 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Il fabbricato è stato realizzato nel 1968 e si presenta in sufficienti condizioni di conservazione e manuten‐ zione. L'unità immobiliare adibita a bar (Bar Nazionale) con vetrine fronte strada, accessibile dall'area comune e prospiciente, con la vetrina principale, sulla via Nazionale, si compone di: ‐al piano terra: negozio/bar open space con sala tavolini, disimpegno, n. 3 sale giochi di cui 2 idonee a fu‐ matori, antibagno e n.2 bagni, disimpegno, locale deposito. ‐al piano interrato: n. 2 cantine, disimpegno, locale caldaia, ripostiglio, locale contatori, n.2 antiwc e wc., l'accesso ai locali del piano interrato avviene da un vano scala comune con accesso dall'esterno e diretta‐ mente dal bar. L'unità immobiliare possiede una caldaia autonoma per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sa‐ nitaria e termosifoni e impianto di raffrescamento ed aspirazione aria, presenta pavimenti in gres porcella‐ nato inoltre i locali bagno e wc hanno una pavimentazione e sono rivestiti con piastrelle in gres porcellana‐ to. Vi è la presenza di pareti in vetrocemento a separazione delle sale giochi. Le porte interne sono a battente in legno, la vetrina dotata di ingresso è in alluminio dotata di saracinesca di sicurezza, i serramenti esterni sono in legno con vetro singolo ed oscuranti in tapparelle in pvc. Il negozio/bar si presenta complessivamente in buone condizioni.

Il negozio/bar posto al piano terra, sviluppa una superficie lorda complessiva pari a circa 224,00 mq Il negozio/bar posto al piano interrato, sviluppa una superficie lorda complessiva pari a circa 162,00 mq

Superficie complessiva di circa mq 386,00 E' posto al piano: terra ‐ interrato L'edificio è stato costruito nel: 1968 L'unità immobiliare è identificata con il numero: civico 53; ha un'altezza utile interna di circa m. 3.51 circa al piano terra e 2.10 circa al piano interrato L'intero fabbricato è composto da n. 5 piani complessivi di cui fuori terra n. 4 e di cui interrati n. 1

Stato di manutenzione generale: sufficiente

Caratteristiche descrittive Componenti edilizie e costruttive

Infissi esterni tipologia: anta singola e doppia a battente materiale: legno protezione: tapparelle materiale protezione: plastica condizioni: sufficienti

Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: buone

Pareti esterne materiale: muratura di mattoni forati coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento e pietra condizioni: buone

Pavim. Interna materiale: piastrelle in gres condizioni: buone

Plafoni materiale: stabilitura condizioni: buone

Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente materiale: alluminio e vetro condizioni: buone

Rivestimento ubicazione: bagno materiale: materiale ceramico condizioni: buone

Pag. 55 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Impianti

Citofonico tipologia: audio condizioni: buone conformità: da collaudare

Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone conformità: da collaudare

Gas tipologia: sottotraccia alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame condizioni: buone conformità: da collaudare

Idrico tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in polipropilene condizioni: buone conformità: da collaudare

Termico tipologia: autonomo alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame diffusori: termoconvettori condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Impianti (conformità e certificazioni) Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico SI Epoca di realizzazione/adeguamento 1968 ‐adeguamento in epoca recente Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento SI Tipologia di impianto a termosifoni e termoconvettori Epoca di realizzazione/adeguamento 1968‐adeguamento in epoca recente Esiste la dichiarazione di conformità NO Condizionamento e climatizzazione: Esiste impianto di condizionamento o climatizzazione SI Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori o montacarichi SI Esistenza carri ponte NO

3. PRATICHE EDILIZIE

Numero pratica: 269/68. Intestazione: Trapletti Antonio Giacomo Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: Costruzione abitazione e negozi Oggetto: nuova costruzione

Pag. 56 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Presentazione in data 11/05/1968 al n. di prot. 777 Rilascio in data 14/06/1968 Abitabilità/agibilità in data 31/03/1971

3. 1 CONFORMITÀ EDILIZIA

Identificativo corpo: A ‐ NEGOZIO/BAR in via Nazionale, 53. Negozi, botteghe [C1] sito in via Nazionale, 53

Dall'accesso agli atti effettuato all'U.T. del Comune di Casazza, il collaboratore amministrativo Lodi Alviero ha rinvenuto solamente una Pratica Edilizia n.269/68 intestata al proprietario originale (licenza edilizia, certificato di abitabilità) la cui riporta il mapp. 54 riconducibile all’oggetto di pignoramento.

Non sono state rinvenute altre pratiche e oltretutto mancano le tavole grafiche di riferimento.

In assenza di tavole grafiche allegate all'unica pratica edilizia ritrovata dall'U.T. datata 1968, e avendo come riferimento solo le schede catastali, che comunque non sono probatorie, allo stato attuale non è possibile esprimere un giudizio certo sulla conformità edilizia, che rimane pertanto NON DETERMINABILE.

Per tale motivo si applica una detrazione “una tantum” di €. 1.000 al valore ordinario.

Dalle informazioni acquisite, nonché dalla scheda catastale aggiornata nel 2017, ragionevolmente si può esprimere un giudizio e presumere che l’unità in oggetto non abbia la conformità edilizia.

Per quanto indicato al punto 1 rimane NON DETERMINABILE la conformità edilizia.

4. CONFORMITÀ URBANISTICA

Identificativo corpo: A ‐ NEGOZIO/BAR in via Nazionale, 53. Negozi, botteghe [C1] sito in via Nazionale, 53 Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: di C.C. n. 3 del 28/03/2014 Zona omogenea: Sistema insediativo ‐ TMs ‐Tessuto Misto Consolidato confermato allo stato di fatto Norme tecniche di attuazione: Art.37 ‐ IL SISTEMA INSEDIATIVO _ TMs: TESSUTO MISTO CONSOLIDATO CONFERMATO ALLO S. DI FATTO Il Piano delle regole, perseguendo gli obbiettivi di contenimento del consumo di suolo con priorità agli interventi di recupero, riqualificazione, di realizzazione di edilizia bioclimatica, perseguimento del risparmio energetico e, in generale delle risorse territoriali, individua i tessuti edificati caratterizzati da un impianto urbanistico consolidato, costituito da fabbricati esistenti il cui principio insediati‐ vo non deve essere alterato, ma che necessita di interventi di riqualificazione edilizia e architettonica. L’obiettivo è soprattut‐ to quello di migliorare, dove necessario, la qualità del tessuto edificato esistente attraverso il recupero degli edifici inutilizzati e sottoutilizzati. Per tale tessuto è prescritto il contenimento dello stato di fatto esistente. Sono consentiti ampliamenti “una tantum” sino ad un massimo di m² 50 di SLP, con altezza massima di m 9,80. Sono pertanto ammesse le opere previste dall’art. 3, lettera a), b), c), d) del DpR 380/2001 nonché i cambi di destinazione d’uso nel rispetto di quelle contemplate dall’articolo 4 delle presenti NTA.

Pag. 57 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

e non determinino incrementi di traffico e di fabbisogno di spazi di sosta: ‐ le attività commerciali con superficie di vendita non superiore a 150 m²; ‐ gli alberghi e le attività ricettive; ‐ le attività previste per la destinazione d’uso terziaria; ‐ i magazzini ed i depositi purché con SLP non superiore a 200 m²; ‐ i laboratori artigianali di servizio nei limiti di m² 250 di SLP a condizione che non producono rumori, vibrazioni, odori molesti ed emissioni inquinanti di qualsiasi tipo; ‐ i servizi pubblici e/o di interes‐ se pubblico. Le destinazioni d’uso escluse sono le seguenti: ‐ le attività produttive; ‐ le nuove attività commerciali con superfi‐ cie di vendita superiore a 150 m² fermo restando che quelle esistenti alla data di adozione del piano sono confermate; ‐ le at‐ tività agricole. Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanisti‐ NO co: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni NO particolari? Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.

5. CONFORMITÀ CATASTALE

Identificativo corpo: A ‐ NEGOZIO/BAR in via Nazionale, 53. Negozi, botteghe [C1] sito in via Nazionale, 53 Conformità catastale: Dall'esame degli atti catastali è risultato che la documentazione depositata risulta aggiornata allo stato di fatto dei beni oggetto della presente procedura. Conformità catastale: Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

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Unità negoziale 1. fgl.4 p.lla 54 sub.4, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.5, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.6, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.8, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.9, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.21, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.23, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.703, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.704, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.705, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.706, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.707, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.710, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 2668 sub.4, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.5, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.6, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.7, c/6 ‐ autorimessa

Quote di proprietà: Immobiliare Tradel s.r.l. (favore) sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà, Immobiliare Tradel‐ s.a.s. di Del Bello Romano (contro) sede di Casazza C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà. ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

• Bergamo rp 16812 rg 20074 del 05‐10‐1978, atto tra vivi, TRASFORMAZIONE DI SOCIETÀ, atto numero 64299/1088 del 29‐09‐1978 notaio Giuseppe Enrico Simili di Bergamo.

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Unità negoziale 1. Fgl. 4 p.lla 54 sub.4, c/1 ‐ negozio Fgl. 4 p.lla 54 sub.5, c/1 ‐ negozio Fgl. 4 p.lla 54 sub.6, c/1 ‐ negozio Fgl. 4 p.lla 54 sub.8, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.9, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.13, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.16, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.20, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.21, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.22, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.23, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.32, a/2 ‐ appartamento

Quote di proprietà: Immobiliare Tradel‐s.r.l sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà, Immobiliare Tradel s.p.a. (contro) sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà;

La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI

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7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

‐ Iscrizione di ipoteca: Ipoteca volontaria attiva a favore di CREDITO BERGAMASCO s.p.a. con sede in Bergamo c.f. 00218400166 contro Immobiliare Tradel S.r.l.; Derivante da: concessione a garanzia di mutuo fondiario; A rogito di dott. Pavoni Fabrizio notaio in Bergamo in da‐ ta 30/09/2009 ai nn. 43569/11888; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 06/10/2009 ai nn. 64421/10175; Importo ipoteca: € 1.460.000,00; Importo capitale: € 730.000,00; Note: L'iscrizione di ipoteca si riferisce anche ad altri immobili non oggetto della procedura.

Dati precedenti relativi ai corpi: A ‐ NEGOZIO/BAR in via Nazionale, 53

8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:

Identificativo corpo: A ‐ NEGOZIO/BAR in via Nazionale, 53 Negozi, botteghe [C1] sito in Casazza (BG), via Nazionale, 53 I beni pignorati non risultano gravati da censo, livello o uso civico, eventuali affrancazioni, quindi liberi da tali pesi, ovvero il diritto di proprietà del debitore non è di natura concessoria ma di esclusiva proprietà.

Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 1.080 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 2.116. Gli importi si riferiscono al riparto consuntivo a tutto il 30/06/2018 trasmesso dall'Amministratore Condominiale Altre informazioni: Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI ‐ Presenza di ascensore Attestazione Prestazione Energetica: Presente Indice di prestazione energetica: Classe energetica G Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: no

9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE

Identificativo corpo: A ‐ NEGOZIO/BAR in via Nazionale, 53

Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente

‐ cantine sup lorda di pavimento 162,00 0,20 32,40 ‐ negozio/bar sup lorda di pavimento 224,00 1,00 224,00 386,00 256,40

Pag. 61 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ L' immobile, trattandosi di un unico negozio/bar, nonché per le sue caratteristiche tipologico‐funzionali, non risul‐ ta divisibile. Inoltre la vendita separata del piano interrato adibito a cantine svaluterebbe quest'ultima e pertanto, il nego‐ zio/bar e cantine, costituiscono un unico lotto indivisibile.

11. STATO DI POSSESSO:

Occupato da: ‐YANG XIAOLI, con sede in Casazza via Nazionale 53 ‐c.f. 03914350164 legale rappresentante sig. Yang Xiaoli, con contratto di locazione stipulato in data 29/09/2016 registrato per l'importo annuo di euro 18.000,00 con paga‐ menti a cadenza mensile. Il canone di locazione non è considerato vile ai sensi dell'art. 2923 comma 3 c.c. Note: Il Canone annuo di locazione è in linea con i valori di mercato. Registrato a Bergamo il 10/11/2016 ai nn.TGM 2016 3t 5198 Tipologia contratto: 6+6 , scadenza 28/09/2022

Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento. Opponibilità ai terzi: SI

12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 12.1 Criterio di stima:

Il motivo per cui viene redatta la presente stima identifica l'aspetto economico dei beni con il loro valore di mercato, nel giudizio di stima che viene espresso è compreso tanto il valore del fabbricato che quello dell'a‐ rea su cui insiste, nonché il valore di qualsiasi altro bene che risulta immobilizzato con l'area e con la costru‐ zione stessa. La valutazione viene svolta analiticamente sulla base delle superfici rilevate dei beni, nonché in base al va‐ lore venale unitario corrente al momento della stima. Per quanto sopraesposto la determinazione del valo‐ re venale viene effettuata mediante stima comparativa, ed in relazione a ciò sono state esperite in sito di‐ rette indagini per accertare i valori reali correnti di mercato di immobili similari a quello oggetto di stima ed in particolare aventi la stessa destinazione d'uso. Calcolati così i valori medi di complessi similari si è proce‐ duto alla correzione di tali valori, tenendo conto di tutte le circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, che determinano una variazione del valore venale medio degli immobili in questione. In particolare, quali circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, sono state considerate: la vetustà dell'immobile costruito nel 1968. La posizione in zona centrale nel comune di Casazza (Bg), e la relativa accessibilità considerata buona grazie anche alla presenza di ascensore, nonché le sue caratteristiche tecnico costruttive nonchè del‐ le finiture, ed il suo stato di conservazione che, nel complesso può essere considerato sufficienti.

12.2 Fonti di informazione:

Catasto di Bergamo;

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo;

Uffici del registro di Bergamo;

Ufficio tecnico di Casazza;

Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: in sito ed on line. Pag. 62 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

12.3 Valutazione corpi:

A ‐ NEGOZIO/BAR in via Nazionale, 53. Negozi, botteghe [C1] Casazza (BG), via Nazionale, 53 Stima sintetica comparativa parametrica. € 206.784,00. Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo ‐ cantine 32,40 € 900,00 € 29.160,00 ‐ negozio/bar 224,00 € 900,00 € 201.600,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 230.760,00

Conformità edilizia non determinabile detrazione di € 1000.00 € ‐1.000,00

decurtazione per contratto di locazione in essere opponibile alla procedura € ‐22.976,00 con scadenza in data 28/09/2023 (36 mesi circa) detrazione del 10.00%

Valore corpo € 206.784,00 Valore accessori € 0,00 Valore complessivo intero € 206.784,00 Valore complessivo diritto e quota € 206.784,00

Riepilogo: ID Immobile Superficie Valore intero me‐ Valore diritto e Lorda dio ponderale quota A ‐ NEGOZIO/BAR in Negozi, botteghe 256,40 € 206.784,00 € 206.784,00 via Nazionale, 53 [C1]

12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per € 31.017,60 vizi del bene venduto Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio € 2.116,00 anteriore alla vendita:

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00

arrotondamenti € ‐50,40

Valore di stima: Valore intero medio ponderale € 173.600,00 Valore diritto e quota € 173.600,00

12.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si tro‐ € 173.600,00 va:

12.6 Regime fiscale della vendita Il soggetto esecutato, è un soggetto passivo iva non esercente attività imprenditoriale di costruzioni o ri‐ strutturazioni, pertanto essendo un bene strumentale (cat. C/1) la vendita immobiliare non sarà soggetta ad IVA. Il soggetto esecutato può comunque derogare esercitando l'opzione all'assoggettamento iva con ap‐ posita dichiarazione.

Pag. 63 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Lotto: 6 ‐ APPARTAMENTO scala A piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala A piano primo sito in Casazza, via Nazio‐ nale, 53/b. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53

Quota e tipologia del diritto 1/1 di Immobiliare Tradel S.r.l.‐ Piena proprietà Cod. Fiscale: 00659270169 ‐ Sede: Bergamo, via Zelasco 1

Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: ‐IMMOBILIARE TRADEL S.R.L. con sede in BERGAMO C.F.: 00659270169, foglio 4, particella 54, subalterno 8, scheda catastale 0248304 del 23/07/1971, indirizzo via Nazionale, 53/b, piano 1, comune Casazza, categoria A/2, classe 1, consistenza 3,5 vani, superficie Totale: 61 mq, rendita € 262,10 Derivante da: ‐Variazione del 09/11/2015 ‐ Inserimento in visura dei dati di superficie Confini: ‐ dell'appartamento a piano primo da nord in senso orario: ‐ altra unità immobiliare e vano scala comune; ‐ altra unità immobiliare e vano scala comune; ‐ prospetto su area comune; ‐ prospetto su area comune;

2. DESCRIZIONE

2.2 DESCRIZIONE DEL BENE

Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al corpo A ‐ APPARTAMENTO scala A piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b

Trattasi di un'unità immobiliare ubicata in posizione centrale posta al piano primo (secondo fuori terra) di un fabbricato residenziale/commerciale su fronte strada di n.4 piani fuori terra oltre un piano interrato do‐ tato di cantine, box auto. Il fabbricato è stato realizzato nel 1968 e si presenta in sufficienti condizioni di conservazione e manuten‐ zione. L'unità immobiliare adibita ad alloggio di civile abitazione è accessibile dal vano scala comune dotato di Pag. 64 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018 ascensore, e si compone di: ‐al piano primo: ingresso/disimpegno, cucina abitabile, soggiorno, camera da letto, e bagni. L'unità immobiliare possiede una caldaia autonoma (attualmente non funzionante) per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria e termoconvettori, presenta pavimenti in gres porcellanato inoltre il locale bagno e cucina hanno una pavimentazione e sono rivestiti con piastrelle in gres porcellanato. Le porte interne sono a battente in legno, i serramenti esterni sono in legno con vetro singolo ed oscuranti in tapparelle in pvc. L'appartamento si presenta complessivamente in sufficienti condizioni. L'appartamento posto al piano primo, sviluppa una superficie lorda complessiva pari a circa 61,00 mq

Superficie complessiva di circa mq 61,00 E' posto al piano: primo L'edificio è stato costruito nel: 1968 L'unità immobiliare è identificata con il numero: civico 53/b; ha un'altezza utile interna di circa m. 2,94 cir‐ ca L'intero fabbricato è composto da n. 5 piani complessivi di cui fuori terra n. 4 e di cui interrati n. 1

Stato di manutenzione generale: sufficiente

Caratteristiche descrittive Componenti edilizie e costruttive

Infissi esterni tipologia: anta singola e doppia a battente materiale: legno protezione: tapparelle materiale protezione: plastica condizioni: sufficienti

Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: sufficienti

Pareti esterne materiale: muratura di mattoni forati coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento condizioni: sufficienti

Pavim. Interna materiale: piastrelle in gres condizioni: sufficienti

Plafoni materiale: stabilitura condizioni: sufficienti

Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente materiale: legno massello condizioni: sufficienti

Rivestimento ubicazione: bagno e cucina materiale: materiale ceramico condizioni: sufficienti

Impianti

Citofonico tipologia: audio condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Pag. 65 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Gas tipologia: sottotraccia alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Idrico tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in polipropilene condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Termico tipologia: autonomo alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame diffusori: termoconvettori condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Impianti (conformità e certificazioni) Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico SI Epoca di realizzazione/adeguamento 1968 Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento SI Tipologia di impianto termoconvettori Epoca di realizzazione/adeguamento 1968 Esiste la dichiarazione di conformità NO Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori o montacarichi SI Esistenza carri ponte NO

3. PRATICHE EDILIZIE

Pag. 66 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

3. 1CONFORMITÀ EDILIZIA

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala A piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53

Non sono state rinvenute altre pratiche e oltretutto mancano le tavole grafiche di riferimento. In assenza di tavole grafiche allegate all'unica pratica edilizia ritrovata dall'U.T. datata 1968, e avendo come riferi‐ mento solo le schede catastali, che comunque non sono probatorie, allo stato attuale non è possibile esprimere un giudizio certo sulla conformità edilizia, che rimane pertanto NON DETERMINABILE.

Per tale motivo si applica una detrazione “una tantum” di €. 1.000 al valore ordinario.

Dalle informazioni acquisite, nonché dalla scheda catastale originaria del 1971, ragionevolmente si può esprimere un giudizio e presumere che l’unità in oggetto abbia la conformità edilizia.

Per quanto indicato al punto 1 rimane NON DETERMINABILE la conformità edilizia.

4. CONFORMITÀ URBANISTICA Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala A piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53 Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: di C.C. n. 3 del 28/03/2014 Zona omogenea: Sistema insediativo ‐ TMs ‐Tessuto Misto Consolidato confermato allo stato di fatto Norme tecniche di attuazione: Art.37 ‐ IL SISTEMA INSEDIATIVO _ TMs: TESSUTO MISTO CONSOLIDATO CONFERMATO ALLO S. DI FATTO Il Piano delle regole, perseguendo gli obbiettivi di contenimento del consumo di suolo con priorità agli interventi di recupero, riqualificazione, di realizzazione di edilizia bioclimatica, perseguimento del risparmio energetico e, in generale delle risorse territoriali, individua i tessuti edificati caratterizzati da un impianto urbanistico consolidato, costituito da fabbricati esistenti il cui principio insediati‐ vo non deve essere alterato, ma che necessita di interventi di riqualificazione edilizia e architettonica. L’obiettivo è soprattut‐ to quello di migliorare, dove necessario, la qualità del tessuto edificato esistente attraverso il recupero degli edifici inutilizzati e sottoutilizzati. Per tale tessuto è prescritto il contenimento dello stato di fatto esistente. Sono consentiti ampliamenti “una tantum” sino ad un massimo di m² 50 di SLP, con altezza massima di m 9,80. Sono pertanto ammesse le opere previste dall’art. 3, lettera a), b), c), d) del DpR 380/2001 nonché i cambi di destinazione d’uso nel rispetto di quelle contemplate dall’articolo 4 delle presenti NTA.

Art.4 ‐ DESTINAZIONI D’USO La destinazione d’uso residenziale comprende l’abitazione permanente libera e convenzionata, la residenza sociale e la residenza temporanea. Le attività di seguito elencate sono ammesse purché non risultino in alcun modo incompatibili o di incomodo alla preminente funzione residenziale per sicurezza, rumori, vibrazioni, emissioni, orari di attività e non determinino incrementi di traffico e di fabbisogno di spazi di sosta: ‐ le attività commerciali con superficie di vendita non superiore a 150 m²; ‐ gli alberghi e le attività ricettive; ‐ le attività previste per la destinazione d’uso terziaria; ‐ i magazzini ed i depositi purché con SLP non superiore a 200 m²; ‐ i laboratori artigianali di servizio nei limiti di m² 250 di SLP a condizione che non producono rumori, vibrazioni, odori molesti ed emissioni inquinanti di qualsiasi tipo; ‐ i servizi pubblici e/o di interesse pubblico. Le destinazioni d’uso escluse sono le seguenti: ‐ le attività produttive; ‐ le nuove attività commerciali con superficie di vendita superiore a 150 m² fermo restando che quelle esistenti alla data di adozione del piano sono confermate; ‐ le attività agricole. Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanisti‐ NO co: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni NO particolari? Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI

Pag. 67 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.

5. CONFORMITÀ CATASTALE

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala A piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53 Conformità catastale: Dall'esame degli atti catastali è risultato che la documentazione depositata risulta aggiornata allo stato di fatto dei beni oggetto della presente procedura. Si segnalano piccole tuttavia non apprezzabili o sostanziali e non incidono né sulla consistenza, né sulla classe, né sulla categoria del bene, pertanto ai sensi della circolare 2010 n. 2 DL n.78‐2010 art.3 punto e) si mantiene la sche‐ da catastale attuale. Conformità catastale: Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

• Bergamo rp 46053 rg 79225 del 19‐12‐2008, atto tra vivi, TRASFORMAZIONE DI SOCIETÀ, atto pubblico notarile numero 45032/9789 del 10‐12‐2008 notaio Sico Ernesto di Bergamo C.F. SCIRST68C25F839Q. Unità negoziale 1. fgl.4 p.lla 54 sub.4, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.5, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.6, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.8, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.9, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.21, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.23, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.703, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.704, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.705, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.706, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.707, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.710, a/2 ‐ appartamento Pag. 68 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

fgl.4 p.lla 2668 sub.4, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.5, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.6, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.7, c/6 ‐ autorimessa

Pag. 69 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Quote di proprietà: Immobiliare Tradel‐s.r.l sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà, Immobiliare Tradel s.p.a. (contro) sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà;

• Bergamo rp 5464 rg 5904 del 07‐02‐1973, atto tra vivi, COMPRAVENDITA, atto numero 251972/3770 del 27‐12‐ 1972 notaio Paolo Marinelli. Unità negoziale 1. Fgl. 4 p.lla 54 sub.8, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.9, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.13, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.16, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.20, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.21, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.32, a/2 ‐ appartamento

Quote di proprietà: Immobiliare Tradel s.p.a. (favore) sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà, Trapletti Amabile (contro) nata a Grone il 11‐05‐1933 1/2 di piena proprietà, Trapletti Giacomo Antonio detto Antonio (contro) nato a Grone il 04‐04‐1927 1/2 di piena proprietà.

La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI

7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

‐ Iscrizione di ipoteca: Ipoteca volontaria attiva a favore di CREDITO BERGAMASCO s.p.a. con sede in Bergamo c.f. 00218400166 contro Immobiliare Tradel S.r.l.; Derivante da: concessione a garanzia di mutuo fondiario; A rogito di dott. Pavoni Fabrizio notaio in Bergamo in data 30/09/2009 ai nn. 43569/11888; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 06/10/2009 ai nn. 64421/10175; Importo ipoteca: € 1.460.000,00; Importo capitale: € 730.000,00; Note: L'iscrizione di ipoteca si riferisce anche ad altri immobili non oggetto della procedura.

Dati precedenti relativi ai corpi: A ‐ APPARTAMENTO scala A piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b

8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala A piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b Abitazione di tipo civile [A2] sito in Casazza (BG), via Nazionale, 53 I beni pignorati non risultano gravati da censo, livello o uso civico, eventuali affrancazioni, quindi liberi da tali pesi, ovvero il diritto di proprietà del debitore non è di natura concessoria ma di esclusiva proprietà.

Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 620 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 620,40. Gli importi si riferiscono al riparto consuntivo a tutto il 30/06/2018 trasmesso dall'Amministratore Condominiale Altre informazioni: Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI ‐ Presenza di ascensore Attestazione Prestazione Energetica: Presente Indice di prestazione energetica: Classe energetica F Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: no

9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala A piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b

Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente

‐ appartamento sup lorda di pavimento 61,00 1,00 61,00 61,00 61,00

10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ L' immobile, trattandosi di un unico alloggio di civile abitazione nonché per le sue caratteristiche tipologico‐ funzionali, non risulta divisibile. Pertanto, l'appartamento costituisce un unico lotto indivisibile.

11. STATO DI POSSESSO: Occupato da: ‐EL OMARI FATIHA, ‐c.f. LMRFTH88E69Z330T, con contratto di locazione stipulato in data 15/04/2016 registrato per l'importo annuo di euro 3.600,00 con pagamenti a cadenza mensile. Il canone di locazione non è considerato vile ai sensi dell'art. 2923 comma 3 c.c. Note: Il Canone annuo di locazione è in linea con i valori di mercato. Pag. 71 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Registrato a Bergamo il 11/05/2016 ai nn.TGM 2016 3t 2253 Tipologia contratto: 4+4, scadenza 14/04/2020

Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento. Opponibilità ai terzi: SI

12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 12.1 Criterio di stima:

Il motivo per cui viene redatta la presente stima identifica l'aspetto economico dei beni con il loro valore di mercato, nel giudizio di stima che viene espresso è compreso tanto il valore del fabbricato che quello dell'a‐ rea su cui insiste, nonché il valore di qualsiasi altro bene che risulta immobilizzato con l'area e con la costru‐ zione stessa. La valutazione viene svolta analiticamente sulla base delle superfici rilevate dei beni, nonché in base al va‐ lore venale unitario corrente al momento della stima. Per quanto sopraesposto la determinazione del valo‐ re venale viene effettuata mediante stima comparativa, ed in relazione a ciò sono state esperite in sito di‐ rette indagini per accertare i valori reali correnti di mercato di immobili similari a quello oggetto di stima ed in particolare aventi la stessa destinazione d'uso. Calcolati così i valori medi di complessi similari si è proce‐ duto alla correzione di tali valori, tenendo conto di tutte le circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, che determinano una variazione del valore venale medio degli immobili in questione. In particolare, quali circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, sono state considerate: la vetustà dell'immobile costruito nel 1968. La posizione in zona centrale nel comune di Casazza (Bg), e la relativa accessibilità considerata buona grazie anche alla presenza di ascensore, nonché le sue caratteristiche tecnico costruttive nonchè del‐ le finiture, ed il suo stato di conservazione che, nel complesso può essere considerato sufficienti.

12.2 Fonti di informazione:

12.3 Valutazione corpi:

A ‐ APPARTAMENTO scala A piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b. Abitazione di tipo civile [A2] Casazza (BG), via Nazionale, 53 Stima sintetica comparativa parametrica. € 46.844,00. Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo ‐ appartamento 61,00 € 800,00 € 48.800,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 48.800,00

Conformità edilizia non determinabile detrazione di € 1000.00 € ‐1.000,00

decurtazione per contratto di locazione in essere opponibile alla procedura € ‐956,00 con scadenza in data 14/04/2020 (8 mesi circa) detrazione del 2.00%

Valore corpo € 46.844,00 Valore accessori € 0,00 Valore complessivo intero € 46.844,00 Valore complessivo diritto e quota € 46.844,00

Pag. 72 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me‐ Valore diritto e dio ponderale quota A ‐ APPARTAMENTO Abitazione di 61,00 € 46.844,00 € 46.844,00 scala A piano primo tipo civile [A2] sito in Casazza, via Nazionale, 53/b

12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per € 7.026,60 vizi del bene venduto Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio € 620,00 anteriore alla vendita:

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00

arrotondamenti € 2,60

Valore di stima: Valore intero medio ponderale € 39.200,00 Valore diritto e quota € 39.200,00

12.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si tro‐ € 39.200,00 va:

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Lotto: 7 ‐ APPARTAMENTO scala A piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala A piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53

Quota e tipologia del diritto 1/1 di Immobiliare Tradel S.r.l.‐ Piena proprietà Cod. Fiscale: 00659270169 ‐ Sede: Bergamo, via Zelasco 1

Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: ‐IMMOBILIARE TRADEL S.R.L. con sede in BERGAMO C.F.: 00659270169, foglio 4, particella 54, subalterno 9, scheda catastale 0248303 del 23/07/1971, indirizzo via Nazionale, 53/b, piano 1, comune Casazza, categoria A/2, classe 1, consistenza 3,5 vani, superficie Totale: 62 mq totale escluse aree scoperte 62 mq, rendita € 262,10 Derivante da: ‐Variazione del 09/11/2015 ‐ Inserimento in visura dei dati di superficie Confini: ‐ dell'appartamento a piano primo da nord in senso orario: ‐ altra unità immobiliare; ‐ prospetto su area co‐ mune e altra unità immobiliare; ‐ altra unità immobiliare e vano scala comune; ‐ prospetto su area comune;

2. DESCRIZIONE

2.2 DESCRIZIONE DEL BENE

Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al corpo A ‐ APPARTAMENTO scala A piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b

Pag. 74 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Il fabbricato è stato realizzato nel 1968 e si presenta in sufficienti condizioni di conservazione e manuten‐ zione. L'unità immobiliare adibita ad alloggio di civile abitazione è accessibile dal vano scala comune dotato di ascensore, e si compone di: ‐al piano primo: ingresso/disimpegno, cucina abitabile, soggiorno, camera da letto, e bagno, oltre un bal‐ cone. L'unità immobiliare possiede una caldaia autonoma per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sa‐ nitaria e termosifoni, presenta pavimenti in gres porcellanato inoltre il locale bagno e cucina hanno una pavimentazione e sono rivestiti con piastrelle in gres porcellanato. Le porte interne sono a battente in legno, i serramenti esterni sono in legno con vetro singolo ed oscuranti in tapparelle in pvc. L'appartamento si presenta complessivamente in buone condizioni. L'appartamento posto al piano primo, sviluppa una superficie lorda complessiva pari a circa 62,00 mq Il balcone, sviluppa una superficie lorda complessiva pari a circa 3,60 mq

Superficie complessiva di circa mq 65,60 E' posto al piano: primo L'edificio è stato costruito nel: 1968 L'unità immobiliare è identificata con il numero: civico 53/b; ha un'altezza utile interna di circa m. 2,92 cir‐ ca L'intero fabbricato è composto da n. 5 piani complessivi di cui fuori terra n. 4 e di cui interrati n. 1

Stato di manutenzione generale: sufficiente

Caratteristiche descrittive Componenti edilizie e costruttive

Infissi esterni tipologia: anta singola e doppia a battente materiale: legno protezione: tapparelle materiale protezione: plastica condizioni: sufficienti

Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: sufficienti

Pareti esterne materiale: muratura di mattoni forati coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento condizioni: sufficienti

Pavim. Interna materiale: piastrelle in gres condizioni: sufficienti

Plafoni materiale: stabilitura condizioni: sufficienti

Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente materiale: legno massello condizioni: sufficienti

Rivestimento ubicazione: bagno e cucina materiale: materiale ceramico condizioni: sufficienti

Impianti

Citofonico tipologia: audio condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Elettrico tipologia: sottotraccia

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tensione: 220V condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Gas tipologia: sottotraccia alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Idrico tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in polipropilene condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Termico tipologia: autonomo alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame diffusori: termoconvettori condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Impianti (conformità e certificazioni) Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico SI Epoca di realizzazione/adeguamento 1968 Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento SI Tipologia di impianto termosifoni Epoca di realizzazione/adeguamento 1968 Esiste la dichiarazione di conformità NO Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori o montacarichi SI Esistenza carri ponte NO

3. PRATICHE EDILIZIE

NOTE: Dall'accesso agli atti effettuato all'U.T. del Comune di Casazza, il collaboratore amministrativo Lodi Alviero ha rinvenuto solamente una Pratica Edilizia n.269/68 intestata al proprietario originale (licenza edilizia, certificato di abitabilità) la cui riporta il mapp. 54 oggetto di pignoramento. Non sono state rinvenute altre pratiche e soprattutto mancano le tavole grafiche di riferimento. Quanto rinvenuto viene riportato nell'allegato n.5 negli "Allegati Comuni di via Nazionale". Si segnala che tra i documenti ritrovati oltre alla costruzione di "abitazione e negozi" si fa riferimento an‐ che ad un "ampliamento del fabbricato esistente ad uso ristorante".

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3. 1CONFORMITÀ EDILIZIA

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala A piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53

Non sono state rinvenute altre pratiche e oltretutto mancano le tavole grafiche di riferimento.

Per tale motivo si applica una detrazione “una tantum” di €. 1.000 al valore ordinario.

Dalle informazioni acquisite, nonché dalla scheda catastale originaria del 1971, ragionevolmente si può esprimere un giudizio e presumere che l’unità in oggetto abbia la conformità edilizia.

Per quanto indicato al punto 1 rimane NON DETERMINABILE la conformità edilizia.

4. CONFORMITÀ URBANISTICA

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala A piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53 Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: di C.C. n. 3 del 28/03/2014 Zona omogenea: Sistema insediativo ‐ TMs ‐Tessuto Misto Consolidato confermato allo stato di fatto Norme tecniche di attuazione:

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Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni NO particolari? Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.

5. CONFORMITÀ CATASTALE

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

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fgl.4 p.lla 54 sub.704, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.705, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.706, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.707, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.710, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 2668 sub.4, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.5, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.6, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.7, c/6 ‐ autorimessa

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Fgl. 4 p.lla 54 sub.21, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.22, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.23, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.32, a/2 ‐ appartamento

Quote di proprietà: Immobiliare Tradel‐s.r.l sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà, Immobiliare Tradel s.p.a. (con‐ tro) sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà;

La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI

7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

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‐ Iscrizione di ipoteca: Ipoteca volontaria attiva a favore di CREDITO BERGAMASCO s.p.a. con sede in Bergamo c.f. 00218400166 contro Immobiliare Tradel S.r.l.; Derivante da: concessione a garanzia di mutuo fondiario; A rogito di dott. Pavoni Fabrizio notaio in Bergamo in data 30/09/2009 ai nn. 43569/11888; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 06/10/2009 ai nn. 64421/10175; Importo ipoteca: € 1.460.000,00; Importo capitale: € 730.000,00; Note: L'iscrizione di ipoteca si riferisce anche ad altri immobili non oggetto della procedura.

Dati precedenti relativi ai corpi: A ‐ APPARTAMENTO scala A piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b

8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:

Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 520 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 715.47. Gli importi si riferiscono al riparto consuntivo a tutto il 30/06/2018 trasmesso dall'Amministratore Condominiale Altre informazioni: Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI ‐ Presenza di ascensore Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: no

9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala A piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b

Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente

‐ appartamento sup lorda di pavimento 62,00 1,00 62,00 ‐ balcone sup lorda di pavimento 3,60 0,33 1,19 65,60 63,19

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11. STATO DI POSSESSO:

Occupato da: ‐BETTINELLI GIANNI ANGELO, ‐c.f. BTTGNN43C21E507V, con contratto di locazione stipulato in data 01/04/2013 registrato per l'importo annuo di euro 4.200,00 con pagamenti a cadenza mensile. Il canone di locazione non è considerato vile ai sensi dell'art. 2923 comma 3 c.c. Note: Il Canone annuo di locazione è in linea con i valori di mercato. Registrato a Bergamo il 11/04/2013 ai nn.TGM 2013 3t 939 Tipologia contratto: 4+4, scadenza 31/03/2021

Stato della causa eventualmente in corso per il rilascio: Contratto di Locazione NON OPPONIBILE alla procedura in quanto in assenza di proroga all'Agenzia delle Entrate non effettuata alla scadenza del primo quadriennio PRIMO QUADRIENNIO scadenza il 31/03/2017 SECONDO QUADRIENNIO scadenza il 31/03/2021. Come predisposto dal G.E. su quesito specifico del Custode Giudiziario, il locatario non ha titolo all'occupazione del bene, pertanto gli è stato inoltrato, da parte del Custode Giudiziario, l'avviso di "intimazione di liberazione dell'immobile" a mezzo raccomandata ar in data 10/07/2019

Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento. Opponibilità ai terzi: NO

12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 12.1 Criterio di stima:

Il motivo per cui viene redatta la presente stima identifica l'aspetto economico dei beni con il loro valore di mercato, nel giudizio di stima che viene espresso è compreso tanto il valore del fabbricato che quello dell'a‐ rea su cui insiste, nonché il valore di qualsiasi altro bene che risulta immobilizzato con l'area e con la costru‐ zione stessa. La valutazione viene svolta analiticamente sulla base delle superfici rilevate dei beni, nonché in base al va‐ lore venale unitario corrente al momento della stima. Per quanto sopraesposto la determinazione del valo‐ re venale viene effettuata mediante stima comparativa, ed in relazione a ciò sono state esperite in sito di‐ rette indagini per accertare i valori reali correnti di mercato di immobili similari a quello oggetto di stima ed in particolare aventi la stessa destinazione d'uso. Calcolati così i valori medi di complessi similari si è proce‐ duto alla correzione di tali valori, tenendo conto di tutte le circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, che determinano una variazione del valore venale medio degli immobili in questione. In particolare, quali circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, sono state considerate: la vetustà dell'immobile costruito nel 1968. La posizione in zona centrale nel comune di Casazza (Bg), e la relativa accessibilità considerata buona grazie anche alla presenza di ascensore, nonché le sue caratteristiche tecnico costruttive nonchè del‐ le finiture, ed il suo stato di conservazione che, nel complesso può essere considerato sufficienti.

12.2 Fonti di informazione:

Catasto di Bergamo;

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo;

Uffici del registro di Bergamo;

Ufficio tecnico di Casazza;

Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: in sito ed on line.

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12.3 Valutazione corpi:

A ‐ APPARTAMENTO scala A piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b. Abitazione di tipo civile [A2] Casazza (BG), via Nazionale, 53 Stima sintetica comparativa parametrica. € 49.552,00. Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo ‐ appartamento 62,00 € 800,00 € 49.600,00 ‐ balcone 1,19 € 800,00 € 952,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 50.552,00

Conformità edilizia non determinabile detrazione di € 1000.00 € ‐1.000,00

Valore corpo € 49.552,00 Valore accessori € 0,00 Valore complessivo intero € 49.552,00 Valore complessivo diritto e quota € 49.552,00

Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me‐ Valore diritto e dio ponderale quota A ‐ APPARTAMENTO Abitazione di 63,19 € 49.552,00 € 49.552,00 scala A piano primo tipo civile [A2] sito in Casazza, via Nazionale, 53/b

12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per € 7.432,80 vizi del bene venduto Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio € 715,00 anteriore alla vendita:

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00

arrotondamenti € ‐4,20

Valore di stima: Valore intero medio ponderale € 41.400,00 Valore diritto e quota € 41.400,00

12.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si tro‐ € 41.400,00 va:

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Lotto: 8 ‐ APPARTAMENTO scala A piano terzo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala A piano terzo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53

Quota e tipologia del diritto 1/1 di Immobiliare Tradel S.r.l.‐ Piena proprietà Cod. Fiscale: 00659270169 ‐ Sede: Bergamo, via Zelasco 1

Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: ‐IMMOBILIARE TRADEL S.R.L. con sede in BERGAMO C.F.: 00659270169, foglio 4, particella 54, subalter‐ no 703, scheda catastale BG0246105 del 15/10/2004, indirizzo via Nazionale, 53/b, piano 3, comune Ca‐ sazza, categoria A/2, classe 1, consistenza 5 vani, superficie Totale: 84 mq totale escluse aree scoperte 82 mq, rendita € 374.43 Derivante da: ‐Variazione del 09/11/2015 ‐ Inserimento in visura dei dati di superficie Confini: ‐ dell'appartamento a piano terzo da nord in senso orario: ‐ altra unità immobiliare, e vano scala comu‐ ne; ‐ altra unità immobiliare; ‐ prospetto su area comune; ‐ prospetto su area comune;

2. DESCRIZIONE

2.2 DESCRIZIONE DEL BENE

Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al corpo A ‐ APPARTAMENTO scala A piano terzo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b

Trattasi di un'unità immobiliare ubicata in posizione centrale posta al piano terzo (quarto fuori terra) di un fabbricato residenziale/commerciale su fronte strada di n.4 piani fuori terra oltre un piano interrato dotato di cantine, box auto. Il fabbricato è stato realizzato nel 1968 e si presenta in sufficienti condizioni di conservazione e manuten‐

Pag. 84 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018 zione. L'unità immobiliare adibita ad alloggio di civile abitazione è accessibile dal vano scala comune dotato di ascensore, e si compone di: ‐al piano terzo: ingresso/disimpegno, piccola cucina, soggiorno con balcone, n.2 camere da letto, e bagno. L'unità immobiliare possiede una caldaia autonoma per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sa‐ nitaria e termoconvettori, presenta pavimenti in gres porcellanato inoltre il locale bagno e cucina hanno una pavimentazione e sono rivestiti con piastrelle in gres porcellanato. Le porte interne sono a battente in legno con sopraluce in vetro, i serramenti esterni sono in legno con ve‐ tro singolo ed oscuranti in tapparelle in pvc. L'appartamento si presenta complessivamente in buone condizioni. L'appartamento posto al piano terzo, sviluppa una superficie lorda complessiva pari a circa 82,00 mq Il balcone, sviluppa una superficie lorda complessiva pari a circa 4,50 mq

Superficie complessiva di circa mq 86,50 E' posto al piano: terzo L'edificio è stato costruito nel: 1968 L'unità immobiliare è identificata con il numero: civico 53/b; ha un'altezza utile interna di circa m. 2,90 cir‐ ca L'intero fabbricato è composto da n. 5 piani complessivi di cui fuori terra n. 4 e di cui interrati n. 1

Stato di manutenzione generale: sufficiente

Caratteristiche descrittive Componenti edilizie e costruttive

Infissi esterni tipologia: anta singola e doppia a battente materiale: legno protezione: tapparelle materiale protezione: plastica condizioni: sufficienti

Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: sufficienti

Pareti esterne materiale: muratura di mattoni forati coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento condizioni: sufficienti

Pavim. Interna materiale: piastrelle in gres condizioni: sufficienti

Plafoni materiale: stabilitura condizioni: sufficienti

Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente materiale: legno massello condizioni: sufficienti

Rivestimento ubicazione: bagno e cucina materiale: materiale ceramico condizioni: sufficienti

Impianti

Citofonico tipologia: audio condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: sufficienti

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conformità: da collaudare

Gas tipologia: sottotraccia alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Idrico tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in polipropilene condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Termico tipologia: autonomo alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame diffusori: termoconvettori condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Impianti (conformità e certificazioni) Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico SI Epoca di realizzazione/adeguamento 1968 Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento SI Tipologia di impianto termoconvettori Epoca di realizzazione/adeguamento 1968 Esiste la dichiarazione di conformità NO Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori o montacarichi SI Esistenza carri ponte NO

3. PRATICHE EDILIZIE

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3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala A piano terzo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53

Non sono state rinvenute altre pratiche e oltretutto mancano le tavole grafiche di riferimento. In assenza di ta‐ vole grafiche allegate all'unica pratica edilizia ritrovata dall'U.T. datata 1968, e avendo come riferimento solo le schede catastali, che comunque non sono probatorie, allo stato attuale non è possibile esprimere un giudizio certo sulla conformità edilizia, che rimane pertanto NON DETERMINABILE.

Per tale motivo si applica una detrazione “una tantum” di €. 1.000 al valore ordinario.

Dalle informazioni acquisite, nonché dalla presenza di scheda catastale variata del 2004, ragionevolmente si può esprimere un giudizio e presumere che l’unità in oggetto non abbia la conformità edilizia.

Per quanto indicato al punto 1 rimane NON DETERMINABILE la conformità edilizia.

4. CONFORMITÀ URBANISTICA Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala A piano terzo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53 Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: di C.C. n. 3 del 28/03/2014 Zona omogenea: Sistema insediativo ‐ TMs ‐Tessuto Misto Consolidato confermato allo stato di fatto Norme tecniche di attuazione: Art.37 ‐ IL SISTEMA INSEDIATIVO _ TMs: TESSUTO MISTO CONSOLIDATO CONFERMATO ALLO S. DI FATTO Il Piano delle regole, perseguendo gli obbiettivi di contenimento del consumo di suolo con priorità agli interventi di recupero, riqualificazione, di realizzazione di edilizia bioclimatica, perseguimento del risparmio energetico e, in generale delle risorse territoriali, individua i tessuti edificati caratterizzati da un impianto urbanistico consolidato, costituito da fabbricati esistenti il cui principio insediati‐ vo non deve essere alterato, ma che necessita di interventi di riqualificazione edilizia e architettonica. L’obiettivo è soprattut‐ to quello di migliorare, dove necessario, la qualità del tessuto edificato esistente attraverso il recupero degli edifici inutilizzati e sottoutilizzati. Per tale tessuto è prescritto il contenimento dello stato di fatto esistente. Sono consentiti ampliamenti “una tantum” sino ad un massimo di m² 50 di SLP, con altezza massima di m 9,80. Sono pertanto ammesse le opere previste dall’art. 3, lettera a), b), c), d) del DpR 380/2001 nonché i cambi di destinazione d’uso nel rispetto di quelle contemplate dall’articolo 4 delle presenti

NTA. Art.4 ‐ DESTINAZIONI D’USO La destinazione d’uso residenziale comprende l’abitazione permanente libera e convenzio‐ nata, la residenza sociale e la residenza temporanea. Le attività di seguito elencate sono ammesse purché non risultino in al‐ cun modo incompatibili o di incomodo alla preminente funzione residenziale per sicurezza, rumori, vibrazioni, emissioni, orari di attività e non determinino incrementi di traffico e di fabbisogno di spazi di sosta: ‐ le attività commerciali con superficie di vendita non superiore a 150 m²; ‐ gli alberghi e le attività ricettive; ‐ le attività previste per la destinazione d’uso terziaria; ‐ i magazzini ed i depositi purché con SLP non superiore a 200 m²; ‐ i laboratori artigianali di servizio nei limiti di m² 250 di SLP a condizione che non producono rumori, vibrazioni, odori molesti ed emissioni inquinanti di qualsiasi tipo; ‐ i servizi pubblici e/o di interesse pubblico. Le destinazioni d’uso escluse sono le seguenti: ‐ le attività produttive; ‐ le nuove attività commerciali con superficie di vendita superiore a 150 m² fermo restando che quelle esistenti alla data di adozione del piano sono confermate; ‐ le attività agricole. Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanisti‐ NO co: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni NO particolari? Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI

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Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.

5. CONFORMITÀ CATASTALE

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala A piano terzo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53 Conformità catastale: Dall'esame degli atti catastali è risultato che la documentazione depositata risulta aggiornata allo stato di fatto dei beni oggetto della presente procedura. Si segnala graficamente l'omissione nella scheda della portafinestra del locale soggiorno verso il balcone. Tuttavia sono difformità non apprezzabili o sostanziali e non incidono né sulla consistenza, né sulla classe, né sulla categoria del bene, pertanto ai sensi della circolare 2010 n. 2 DL n.78‐2010 art.3 punto e) si mantiene la scheda ca‐ tastale attuale. Conformità catastale: Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

• Bergamo rp 46053 rg 79225 del 19‐12‐2008, atto tra vivi, TRASFORMAZIONE DI SOCIETÀ, atto pubblico notarile numero 45032/9789 del 10‐12‐2008 notaio Sico Ernesto di Bergamo C.F. SCIRST68C25F839Q. Unità negoziale 1. fgl.4 p.lla 54 sub.4, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.5, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.6, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.8, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.9, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.21, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.23, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.703, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.704, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.705, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.706, a/2 ‐ appartamento Pag. 88 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

fgl.4 p.lla 54 sub.707, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.710, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 2668 sub.4, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.5, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.6, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.7, c/6 ‐ autorimessa

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Fgl. 4 p.lla 54 sub.32, a/2 ‐ appartamento Quote di proprietà: Immobiliare Tradel‐s.r.l sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà, Immobiliare Tradel s.p.a. (con‐ tro) sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà;

La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI

7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

‐ Iscrizione di ipoteca: Ipoteca volontaria attiva a favore di CREDITO BERGAMASCO s.p.a. con sede in Bergamo c.f. 00218400166 contro Immobiliare Tradel S.r.l.; Derivante da: concessione a garanzia di mutuo fondiario; A rogito di dott. Pavoni Fabrizio notaio in Bergamo in data 30/09/2009 ai nn. 43569/11888; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 06/10/2009 ai nn. 64421/10175; Importo ipoteca: € 1.460.000,00; Importo capitale: € 730.000,00; Note: L'iscrizione di ipoteca si riferisce anche ad altri immobili non oggetto della procedura.

Dati precedenti relativi ai corpi: A ‐ APPARTAMENTO scala A piano terzo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b

8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala A piano terzo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b Abitazione di tipo civile [A2] sito in Casazza (BG), via Nazionale, 53 I beni pignorati non risultano gravati da censo, livello o uso civico, eventuali affrancazioni, quindi liberi da tali pesi, ovvero il diritto di proprietà del debitore non è di natura concessoria ma di esclusiva proprietà.

Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 780 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 991.24. Gli importi si riferiscono al riparto consuntivo a tutto il 30/06/2018 trasmesso dall'Amministratore Condominiale

Altre informazioni: Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI ‐ Presenza di ascensore Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: no

9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala A piano terzo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b

Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente

‐ appartamento sup lorda di pavimento 82,00 1,00 82,00 ‐ balcone sup lorda di pavimento 4,50 0,33 1,49 86,50 83,49

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11. STATO DI POSSESSO:

Occupato da: ‐FILOGRASSO CARMEN, ‐c.f. FLGCMN39T44L024I, con contratto di locazione stipulato in data 01/07/2000 regi‐ strato per l'importo annuo di LIRE 3.000.000 con cadenza semestrale. Il canone di locazione non è considerato vile ai sensi dell'art. 2923 comma 3 c.c. Note: Il Canone annuo di locazione è in linea con i valori di mercato. Registrato a Bergamo il 20/07/2000 ai nn.TGM 2000 3t 9663 Tipologia contratto: 4+4, scadenza 30/06/2008

Stato della causa eventualmente in corso per il rilascio: Contratto di Locazione NON OPPONIBILE alla procedura in quanto SCADUTO IL 30‐06‐2008 E NON RINNOVATO. Come predisposto dal G.E. su quesito specifico del Custode Giudiziario, il locatario non ha titolo all'occupazione del bene, pertanto gli è stato inoltrato, da parte del Custode Giudiziario, l'avviso di "intimazione di liberazione dell'immobile" a mezzo raccomandata ar in data 10/07/2019

Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento. Opponibilità ai terzi: NO

12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 12.1 Criterio di stima:

Il motivo per cui viene redatta la presente stima identifica l'aspetto economico dei beni con il loro valore di mercato, nel giudizio di stima che viene espresso è compreso tanto il valore del fabbricato che quello dell'a‐ rea su cui insiste, nonché il valore di qualsiasi altro bene che risulta immobilizzato con l'area e con la costru‐ zione stessa. La valutazione viene svolta analiticamente sulla base delle superfici rilevate dei beni, nonché in base al va‐ lore venale unitario corrente al momento della stima. Per quanto sopraesposto la determinazione del valo‐ re venale viene effettuata mediante stima comparativa, ed in relazione a ciò sono state esperite in sito di‐ rette indagini per accertare i valori reali correnti di mercato di immobili similari a quello oggetto di stima ed in particolare aventi la stessa destinazione d'uso. Calcolati così i valori medi di complessi similari si è proce‐ duto alla correzione di tali valori, tenendo conto di tutte le circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, che determinano una variazione del valore venale medio degli immobili in questione. In particolare, quali circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, sono state considerate: la vetustà dell'immobile costruito nel 1968. La posizione in zona centrale nel comune di Casazza (Bg), e la relativa accessibilità considerata buona grazie anche alla presenza di ascensore, nonché le sue caratteristiche tecnico costruttive nonchè del‐ le finiture, ed il suo stato di conservazione che, nel complesso può essere considerato sufficienti.

12.2 Fonti di informazione:

Catasto di Bergamo;

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo;

Uffici del registro di Bergamo;

Ufficio tecnico di Casazza;

Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: in sito ed on line.

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12.3 Valutazione corpi:

A ‐ APPARTAMENTO scala A piano terzo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b. Abitazione di tipo civile [A2] Casazza (BG), via Nazionale, 53 Stima sintetica comparativa parametrica. € 65.792,00. Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo ‐ appartamento 82,00 € 800,00 € 65.600,00 ‐ balcone 1,49 € 800,00 € 1.192,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 66.792,00

Conformità edilizia non determinabile detrazione di € 1000.00 € ‐1.000,00

Valore corpo € 65.792,00 Valore accessori € 0,00 Valore complessivo intero € 65.792,00 Valore complessivo diritto e quota € 65.792,00

Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me‐ Valore diritto e dio ponderale quota A ‐ APPARTAMENTO Abitazione di 83,49 € 65.792,00 € 65.792,00 scala A piano terzo tipo civile [A2] sito in Casazza, via Nazionale, 53/b

12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per € 9.868,80 vizi del bene venduto Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio € 991,00 anteriore alla vendita:

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00

arrotondamenti € ‐32,20

Valore di stima: Valore intero medio ponderale € 54.900,00 Valore diritto e quota € 54.900,00

12.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si tro‐ € 54.900,00 va:

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Lotto: 9 ‐ APPARTAMENTO scala B piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala B piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53

Quota e tipologia del diritto 1/1 di Immobiliare Tradel S.r.l.‐ Piena proprietà Cod. Fiscale: 00659270169 ‐ Sede: Bergamo, via Zelasco 1

Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: ‐IMMOBILIARE TRADEL S.R.L. con sede in BERGAMO C.F.: 00659270169, foglio 4, particella 54, subalterno 704, scheda catastale BG0246093 del 15/10/2004, indirizzo via Nazionale, 53/e, piano 1, comune Casazza, categoria A/2, classe 1, consistenza 4,5 vani, superficie Totale: 96 mq totale escluse aree scoperte 93 mq, rendita € 336.99 Derivante da: ‐Variazione del 09/11/2015 ‐ Inserimento in visura dei dati di superficie Confini: ‐ dell'appartamento a piano primo da nord in senso orario: ‐ altra unità immobiliare, e vano scala comune; ‐ prospetto su area comune, altra unità immobiliare e vano scala comune; ‐ altra unità immobiliare; ‐ prospet‐ to su area comune;

2. DESCRIZIONE

2.2 DESCRIZIONE DEL BENE

Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al corpo A ‐ APPARTAMENTO scala B piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e

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Il fabbricato è stato realizzato nel 1968 e si presenta in sufficienti condizioni di conservazione e manuten‐ zione. L'unità immobiliare adibita ad alloggio di civile abitazione è accessibile dal vano scala comune dotato di ascensore, e si compone di: ‐al piano primo: ingresso/disimpegno, cucina abitabile, soggiorno con balcone, n.2 camere da letto con balcone, e bagno. L'unità immobiliare possiede una caldaia autonoma per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sa‐ nitaria e termosifoni, presenta pavimenti in gres porcellanato inoltre il locale bagno e cucina hanno una pavimentazione e sono rivestiti con piastrelle in gres porcellanato. Le porte interne sono a battente in legno con sopraluce in vetro, i serramenti esterni sono in legno con ve‐ tro singolo ed oscuranti in tapparelle in pvc. L'appartamento si presenta complessivamente in buone condizioni. L'appartamento posto al piano primo, sviluppa una superficie lorda complessiva pari a circa 93,00 mq I balconi, sviluppano una superficie lorda complessiva pari a circa 10,00 mq

Superficie complessiva di circa mq 103,00 E' posto al piano: primo L'edificio è stato costruito nel: 1968 L'unità immobiliare è identificata con il numero: civico 53/e; ha un'altezza utile interna di circa m. 2,88 cir‐ ca L'intero fabbricato è composto da n. 5 piani complessivi di cui fuori terra n. 4 e di cui interrati n. 1

Stato di manutenzione generale: sufficiente

Caratteristiche descrittive Componenti edilizie e costruttive

Infissi esterni tipologia: anta singola e doppia a battente materiale: legno protezione: tapparelle materiale protezione: plastica condizioni: sufficienti

Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: sufficienti

Pareti esterne materiale: muratura di mattoni forati coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento condizioni: sufficienti

Pavim. Interna materiale: piastrelle in gres condizioni: sufficienti

Plafoni materiale: stabilitura condizioni: sufficienti

Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente materiale: legno massello condizioni: sufficienti

Rivestimento ubicazione: bagno e cucina materiale: materiale ceramico condizioni: sufficienti

Impianti

Citofonico tipologia: audio condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V

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condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Gas tipologia: sottotraccia alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Idrico tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in polipropilene condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Termico tipologia: autonomo alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame diffusori: termosifoni in alluminio condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Impianti (conformità e certificazioni) Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico SI Epoca di realizzazione/adeguamento 1968 Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento SI Tipologia di impianto termosifoni Epoca di realizzazione/adeguamento 1968 Esiste la dichiarazione di conformità NO Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori o montacarichi SI Esistenza carri ponte NO

3. PRATICHE EDILIZIE

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3. 1CONFORMITÀ EDILIZIA

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala B piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53

Non sono state rinvenute altre pratiche e oltretutto mancano le tavole grafiche di riferimento.

Per tale motivo si applica una detrazione “una tantum” di €. 1.000 al valore ordinario.

4. CONFORMITÀ URBANISTICA Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala B piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53 Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: di C.C. n. 3 del 28/03/2014 Zona omogenea: Sistema insediativo ‐ TMs ‐Tessuto Misto Consolidato confermato allo stato di fatto Norme tecniche di attuazione: Art.37 ‐ IL SISTEMA INSEDIATIVO _ TMs: TESSUTO MISTO CONSOLIDATO CONFERMATO ALLO S. DI FATTO Il Piano delle regole, perseguendo gli obbiettivi di contenimento del consumo di suolo con priorità agli interventi di recupero, riqualificazione, di realizzazione di edilizia bioclimatica, perseguimento del risparmio energetico e, in generale delle risorse territoriali, individua i tessuti edificati caratterizzati da un impianto urbanistico consolidato, costituito da fabbricati esistenti il cui principio insediati‐ vo non deve essere alterato, ma che necessita di interventi di riqualificazione edilizia e architettonica. L’obiettivo è soprattut‐ to quello di migliorare, dove necessario, la qualità del tessuto edificato esistente attraverso il recupero degli edifici inutilizzati e sottoutilizzati. Per tale tessuto è prescritto il contenimento dello stato di fatto esistente. Sono consentiti ampliamenti “una tantum” sino ad un massimo di m² 50 di SLP, con altezza massima di m 9,80. Sono pertanto ammesse le opere previste dall’art. 3, lettera a), b), c), d) del DpR 380/2001 nonché i cambi di destinazione d’uso nel rispetto di quelle contemplate dall’articolo 4 delle presenti NTA. Art.4 ‐ DESTINAZIONI D’USO La destinazione d’uso residenziale comprende l’abitazione permanente libera e convenzio‐ nata, la residenza sociale e la residenza temporanea. Le attività di seguito elencate sono ammesse purché non risultino in al‐ cun modo incompatibili o di incomodo alla preminente funzione residenziale per sicurezza, rumori, vibrazioni, emissioni, orari di attività e non determinino incrementi di traffico e di fabbisogno di spazi di sosta: ‐ le attività commerciali con superficie di vendita non superiore a 150 m²; ‐ gli alberghi e le attività ricettive; ‐ le attività previste per la destinazione d’uso terziaria; ‐ i magazzini ed i depositi purché con SLP non superiore a 200 m²; ‐ i laboratori artigianali di servizio nei limiti di m² 250 di SLP a condizione che non producono rumori, vibrazioni, odori molesti ed emissioni inquinanti di qualsiasi tipo; ‐ i servizi pubblici e/o di interesse pubblico. Le destinazioni d’uso escluse sono le seguenti: ‐ le attività produttive; ‐ le nuove attività commerciali con superficie di vendita superiore a 150 m² fermo restando che quelle esistenti alla data di adozione del piano sono confermate; ‐ le attività agricole. Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanisti‐ NO co: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni NO particolari? Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI

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Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.

5. CONFORMITÀ CATASTALE

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala B piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53 Conformità catastale: Dall'esame degli atti catastali è risultato che la documentazione depositata risulta aggiornata allo stato di fatto dei beni oggetto della presente procedura. Si segnala graficamente l'omissione sulla scheda di una portafinestra della camera da letto verso il balcone del bagno. Tuttavia sono difformità non apprezzabili o sostanziali e non incidono né sulla consistenza, né sulla classe, né sulla categoria del bene, pertanto ai sensi della circolare 2010 n. 2 DL n.78‐ 2010 art.3 punto e) si mantiene la scheda catastale attuale. Conformità catastale: Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

• Bergamo rp 46053 rg 79225 del 19‐12‐2008, atto tra vivi, TRASFORMAZIONE DI SOCIETÀ, atto pubblico notarile numero 45032/9789 del 10‐12‐2008 notaio Sico Ernesto di Bergamo C.F. SCIRST68C25F839Q. Unità negoziale 1. fgl.4 p.lla 54 sub.4, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.5, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.6, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.8, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.9, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.21, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.23, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.703, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.704, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.705, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.706, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.707, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.710, a/2 ‐ appartamento Pag. 98 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

fgl.4 p.lla 2668 sub.4, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.5, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.6, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.7, c/6 ‐ autorimessa

Pag. 99 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI

7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

‐ Iscrizione di ipoteca: Ipoteca volontaria attiva a favore di CREDITO BERGAMASCO s.p.a. con sede in Bergamo c.f. 00218400166 contro Immobiliare Tradel S.r.l.; Derivante da: concessione a garanzia di mutuo fondiario; A rogito di dott. Pavoni Fabrizio notaio in Bergamo in data 30/09/2009 ai nn. 43569/11888; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 06/10/2009 ai nn. 64421/10175; Importo ipoteca: € 1.460.000,00; Importo capitale: € 730.000,00; Note: L'iscrizione di ipoteca si riferisce anche ad altri immobili non oggetto della procedura.

Dati precedenti relativi ai corpi: A ‐ APPARTAMENTO scala B piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e

8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala B piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e Abitazione di tipo civile [A2] sito in Casazza (BG), via Nazionale, 53 I beni pignorati non risultano gravati da censo, livello o uso civico, eventuali affrancazioni, quindi liberi da tali pesi, ovvero il diritto di proprietà del debitore non è di natura concessoria ma di esclusiva proprietà.

Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 1.160 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 2.364,22. Gli importi si riferiscono al riparto consuntivo a tutto il 30/06/2018 trasmesso dall'Amministratore Condominiale

9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala B piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e

Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente

‐ appartamento sup lorda di pavimento 93,00 1,00 93,00 ‐ balconi sup lorda di pavimento 10,00 0,33 3,30 103,00 96,30

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11. STATO DI POSSESSO:

Occupato da: ‐BERISA ELBESAN, ‐c.f. BRSLSN65S24Z118X, con contratto di locazione stipulato in data 01/07/2000 registrato per l'importo annuo di euro 4.380,00 con cadenza semestrale. Il canone di locazione non è considerato vile ai sensi dell'art. 2923 comma 3 c.c. Note: Il Canone annuo di locazione è in linea con i valori di mercato. Registrato a Bergamo il 22/07/2000 ai nn.TGM 2000 3t 100032 Tipologia contratto: 4+4, scadenza 30/06/2008

Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento. Opponibilità ai terzi: NO

12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 12.1 Criterio di stima:

Il motivo per cui viene redatta la presente stima identifica l'aspetto economico dei beni con il loro valore di mercato, nel giudizio di stima che viene espresso è compreso tanto il valore del fabbricato che quello dell'a‐ rea su cui insiste, nonché il valore di qualsiasi altro bene che risulta immobilizzato con l'area e con la costru‐ zione stessa. La valutazione viene svolta analiticamente sulla base delle superfici rilevate dei beni, nonché in base al va‐ lore venale unitario corrente al momento della stima. Per quanto sopraesposto la determinazione del valo‐ re venale viene effettuata mediante stima comparativa, ed in relazione a ciò sono state esperite in sito di‐ rette indagini per accertare i valori reali correnti di mercato di immobili similari a quello oggetto di stima ed in particolare aventi la stessa destinazione d'uso. Calcolati così i valori medi di complessi similari si è proce‐ duto alla correzione di tali valori, tenendo conto di tutte le circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, che determinano una variazione del valore venale medio degli immobili in questione. In particolare, quali circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, sono state considerate: la vetustà dell'immobile costruito nel 1968. La posizione in zona centrale nel comune di Casazza (Bg), e la relativa accessibilità considerata buona grazie anche alla presenza di ascensore, nonché le sue caratteristiche tecnico costruttive nonchè del‐ le finiture, ed il suo stato di conservazione che, nel complesso può essere considerato sufficienti.

12.2 Fonti di informazione:

Catasto di Bergamo;

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo;

Uffici del registro di Bergamo;

Ufficio tecnico di Casazza;

Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: in sito ed on line.

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12.3 Valutazione corpi:

A ‐ APPARTAMENTO scala B piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e. Abitazione di tipo civile [A2] Casazza (BG), via Nazionale, 53 Stima sintetica comparativa parametrica. € 76.040,00. Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo ‐ appartamento 93,00 € 800,00 € 74.400,00 ‐ balconi 3,30 € 800,00 € 2.640,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 77.040,00

Conformità edilizia non determinabile detrazione di € 1000.00 € ‐1.000,00

Valore corpo € 76.040,00 Valore accessori € 0,00 Valore complessivo intero € 76.040,00 Valore complessivo diritto e quota € 76.040,00

Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me‐ Valore diritto e dio ponderale quota A ‐ APPARTAMENTO Abitazione di 96,30 € 76.040,00 € 76.040,00 scala B piano primo tipo civile [A2] sito in Casazza, via Nazionale, 53/e

12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per € 11.406,00 vizi del bene venduto Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio € 2.364,00 anteriore alla vendita:

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00

arrotondamenti € 30,00

Valore di stima: Valore intero medio ponderale € 62.300,00 Valore diritto e quota € 62.300,00

12.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si tro‐ € 62.300,00 va:

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Lotto: 10 ‐ APPARTAMENTO scala B piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala B piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53

Quota e tipologia del diritto 1/1 di Immobiliare Tradel S.r.l.‐ Piena proprietà Cod. Fiscale: 00659270169 ‐ Sede: Bergamo, via Zelasco 1

Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: ‐IMMOBILIARE TRADEL S.R.L. con sede in BERGAMO C.F.: 00659270169, foglio 4, particella 54, subalter‐ no 705, scheda catastale BG0246093 del 15/10/2004, indirizzo via Nazionale, 53/e, piano 1, comune Ca‐ sazza, categoria A/2, classe 1, consistenza 3 vani, superficie Totale: 54 mq totale escluse aree scoperte 54 mq, rendita € 224.66 Derivante da: ‐Variazione del 09/11/2015 ‐ Inserimento in visura dei dati di superficie Confini: ‐ dell'appartamento a piano primo da nord in senso orario: ‐ altra unità immobiliare; ‐ prospetto su altro mappale e altra unità immobiliare; ‐ altra unità immobiliare; ‐ prospetto su area comune;

2. DESCRIZIONE

2.2 DESCRIZIONE DEL BENE

Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al corpo A ‐ APPARTAMENTO scala B piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e

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L'unità immobiliare adibita ad alloggio di civile abitazione è accessibile dal vano scala comune dotato di ascensore, e si compone di: ‐al piano primo: ingresso/disimpegno, cucina/soggiorno, camera da letto, ripostiglio e bagno. L'unità immobiliare possiede una caldaia autonoma per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sa‐ nitaria e termosifoni, presenta pavimenti in gres porcellanato inoltre il locale bagno e cucina hanno una pavimentazione e sono rivestiti con piastrelle in gres porcellanato. Le porte interne sono a battente in legno/vetro con sopraluce in vetro, i serramenti esterni sono in legno con vetro singolo ed oscuranti in tapparelle in pvc. L'appartamento si presenta complessivamente in sufficienti condizioni. L'appartamento posto al piano primo, sviluppa una superficie lorda complessiva pari a circa 54,00 mq

Superficie complessiva di circa mq 54,00 E' posto al piano: primo L'edificio è stato costruito nel: 1968 L'unità immobiliare è identificata con il numero: civico 53/e; ha un'altezza utile interna di circa m. 2,90 cir‐ ca L'intero fabbricato è composto da n. 5 piani complessivi di cui fuori terra n. 4 e di cui interrati n. 1

Stato di manutenzione generale: sufficiente

Caratteristiche descrittive Componenti edilizie e costruttive

Infissi esterni tipologia: anta singola e doppia a battente materiale: legno protezione: tapparelle materiale protezione: plastica condizioni: sufficienti

Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno e vetro condizioni: sufficienti

Pareti esterne materiale: muratura di mattoni forati coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento condizioni: sufficienti

Pavim. Interna materiale: piastrelle in gres condizioni: sufficienti

Plafoni materiale: stabilitura condizioni: sufficienti

Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente materiale: legno massello condizioni: sufficienti

Rivestimento ubicazione: bagno e cucina materiale: materiale ceramico condizioni: sufficienti

Impianti

Citofonico tipologia: audio condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

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Gas tipologia: sottotraccia alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Idrico tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in polipropilene condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Termico tipologia: autonomo alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame diffusori: termosifoni in alluminio condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Impianti (conformità e certificazioni) Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico SI Epoca di realizzazione/adeguamento 1968 Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento SI Tipologia di impianto termosifoni Epoca di realizzazione/adeguamento 1968 Esiste la dichiarazione di conformità NO Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori o montacarichi SI Esistenza carri ponte NO

3. PRATICHE EDILIZIE

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3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala B piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53

Per tale motivo si applica una detrazione “una tantum” di €. 1.000 al valore ordinario.

Per quanto indicato al punto 1 rimane NON DETERMINABILE la conformità edilizia.

4. CONFORMITÀ URBANISTICA

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala B piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53 Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: di C.C. n. 3 del 28/03/2014 Zona omogenea: Sistema insediativo ‐ TMs ‐Tessuto Misto Consolidato confermato allo stato di fatto Norme tecniche di attuazione: Art.37 ‐ IL SISTEMA INSEDIATIVO _ TMs: TESSUTO MISTO CONSOLIDATO CONFERMATO ALLO S. DI FATTO Il Piano delle regole, perseguendo gli obbiettivi di contenimento del consumo di suolo con priorità agli interventi di recupero, riqualificazione, di realizzazione di edilizia bioclimatica, perseguimento del risparmio energetico e, in generale delle risorse territoriali, individua i tessuti edificati caratterizzati da un impianto urbanistico consolidato, costituito da fabbricati esistenti il cui principio insediati‐ vo non deve essere alterato, ma che necessita di interventi di riqualificazione edilizia e architettonica. L’obiettivo è soprattut‐ to quello di migliorare, dove necessario, la qualità del tessuto edificato esistente attraverso il recupero degli edifici inutilizzati e sottoutilizzati. Per tale tessuto è prescritto il contenimento dello stato di fatto esistente. Sono consentiti ampliamenti “una tantum” sino ad un massimo di m² 50 di SLP, con altezza massima di m 9,80. Sono pertanto ammesse le opere previste dall’art. 3, lettera a), b), c), d) del DpR 380/2001 nonché i cambi di destinazione d’uso nel rispetto di quelle contemplate dall’articolo 4 delle presenti NTA. Art.4 ‐ DESTINAZIONI D’USO La destinazione d’uso residenziale comprende l’abitazione permanente libera e convenzionata, la residenza sociale e la residenza temporanea. Le attività di seguito elencate sono ammesse purché non risultino in alcun modo incompatibili o di incomodo alla preminente funzione residenziale per sicurezza, rumori, vibrazioni, emissioni, orari di attività e non determinino incrementi di traffico e di fabbisogno di spazi di sosta: ‐ le attività commerciali con superficie di vendita non superiore a 150 m²; ‐ gli alberghi e le attività ricettive; ‐ le attività previste per la destinazione d’uso terziaria; ‐ i magazzini ed i depositi purché con SLP non superiore a 200 m²; ‐ i laboratori artigianali di servizio nei limiti di m² 250 di SLP a condizione che non producono rumori, vibrazioni, odori molesti ed emissioni inquinanti di qualsiasi tipo; ‐ i servizi pubblici e/o di interes‐ se pubblico. Le destinazioni d’uso escluse sono le seguenti: ‐ le attività produttive; ‐ le nuove attività commerciali con superfi‐ cie di vendita superiore a 150 m² fermo restando che quelle esistenti alla data di adozione del piano sono confermate; ‐ le at‐ tività agricole. Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanisti‐ NO co: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni NO particolari? Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI

Pag. 107 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.

5. CONFORMITÀ CATASTALE

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala B piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53 Conformità catastale: Dall'esame degli atti catastali è risultato che la documentazione depositata risulta aggiornata allo stato di fatto dei beni oggetto della presente procedura. Si segnala graficamente sulla scheda lo spostamento della porta di accesso alla camera da letto. Tuttavia sono dif‐ formità non apprezzabili o sostanziali e non incidono né sulla consistenza, né sulla classe, né sulla categoria del be‐ ne, pertanto ai sensi della circolare 2010 n. 2 DL n.78‐2010 art.3 punto e) si mantiene la scheda catastale attuale. Conformità catastale: Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

• Bergamo rp 46053 rg 79225 del 19‐12‐2008, atto tra vivi, TRASFORMAZIONE DI SOCIETÀ, atto pubblico notarile numero 45032/9789 del 10‐12‐2008 notaio Sico Ernesto di Bergamo C.F. SCIRST68C25F839Q. Unità negoziale 1. fgl.4 p.lla 54 sub.4, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.5, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.6, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.8, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.9, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.21, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.23, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.703, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.704, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.705, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.706, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.707, a/2 ‐ appartamento Pag. 108 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018 fgl.4 p.lla 54 sub.710, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 2668 sub.4, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.5, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.6, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.7, c/6 ‐ autorimessa

Note: Fgl. 4 p.lla 54 sub.703, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.13 e sub.32; Fgl. 4 p.lla 54 sub.704, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, sub.16 e sub.22; Fgl. 4 p.lla 54 sub.705, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, sub.16 e sub.22; Fgl. 4 p.lla 54 sub.706, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, sub.16 e sub.22; Fgl. 4 p.lla 54 sub.707, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, sub.16 e sub.22; Fgl. 4 p.lla 54 sub.710, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.20 e sub.709; il sub.709 deri‐ va a sua volta dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.14. ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

Pag. 109 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Quote di proprietà: Immobiliare Tradel‐s.r.l (favore) sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà, Immobiliare Tradel s.p.a. (contro) sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà;

Note: Fgl. 4 p.lla 54 sub.703, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.13 e sub.32; Fgl. 4 p.lla 54 sub.704, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, sub.16 e sub.22; Fgl. 4 p.lla 54 sub.705, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, sub.16 e sub.22; Fgl. 4 p.lla 54 sub.706, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, sub.16 e sub.22; Fgl. 4 p.lla 54 sub.707, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, sub.16 e sub.22; Fgl. 4 p.lla 54 sub.710, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.20 e sub.709; il sub.709 deri‐ va a sua volta dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.14. ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

Pag. 110 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Fgl. 4 p.lla 54 sub.705, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, sub.16 e sub.22; Fgl. 4 p.lla 54 sub.706, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, sub.16 e sub.22; Fgl. 4 p.lla 54 sub.707, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, sub.16 e sub.22; Fgl. 4 p.lla 54 sub.710, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.20 e sub.709; il sub.709 deri‐ va a sua volta dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.14.

La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI

7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

‐ Iscrizione di ipoteca: Ipoteca volontaria attiva a favore di CREDITO BERGAMASCO s.p.a. con sede in Bergamo c.f. 00218400166 contro Immobiliare Tradel S.r.l.; Derivante da: concessione a garanzia di mutuo fondiario; A rogito di dott. Pavoni Fabrizio notaio in Bergamo in data 30/09/2009 ai nn. 43569/11888; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 06/10/2009 ai nn. 64421/10175; Importo ipoteca: € 1.460.000,00; Importo capitale: € 730.000,00; Note: L'iscrizione di ipoteca si riferisce anche ad altri immobili non oggetto della procedura.

Dati precedenti relativi ai corpi: A ‐ APPARTAMENTO scala B piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e

8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:

Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 770 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 2.174.74. Gli importi si riferiscono al riparto consuntivo a tutto il 30/06/2018 trasmesso dall'Amministratore Condominiale

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9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala B piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e

Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente

‐ appartamento sup lorda di pavimento 54,00 1,00 54,00 54,00 54,00

11. STATO DI POSSESSO: Libero

12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 12.1 Criterio di stima:

Il motivo per cui viene redatta la presente stima identifica l'aspetto economico dei beni con il loro valore di mercato, nel giudizio di stima che viene espresso è compreso tanto il valore del fabbricato che quello dell'a‐ rea su cui insiste, nonché il valore di qualsiasi altro bene che risulta immobilizzato con l'area e con la costru‐ zione stessa. La valutazione viene svolta analiticamente sulla base delle superfici rilevate dei beni, nonché in base al va‐ lore venale unitario corrente al momento della stima. Per quanto sopraesposto la determinazione del valo‐ re venale viene effettuata mediante stima comparativa, ed in relazione a ciò sono state esperite in sito di‐ rette indagini per accertare i valori reali correnti di mercato di immobili similari a quello oggetto di stima ed in particolare aventi la stessa destinazione d'uso. Calcolati così i valori medi di complessi similari si è proce‐ duto alla correzione di tali valori, tenendo conto di tutte le circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, che determinano una variazione del valore venale medio degli immobili in questione. In particolare, quali circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, sono state considerate: la vetustà dell'immobile costruito nel 1968. La posizione in zona centrale nel comune di Casazza (Bg), e la relativa accessibilità considerata buona grazie anche alla presenza di ascensore, nonché le sue caratteristiche tecnico costruttive nonchè del‐ le finiture, ed il suo stato di conservazione che, nel complesso può essere considerato sufficienti.

12.2 Fonti di informazione:

Catasto di Bergamo;

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo;

Uffici del registro di Bergamo;

Ufficio tecnico di Casazza;

Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: in sito ed on line.

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12.3 Valutazione corpi:

A ‐ APPARTAMENTO scala B piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e. Abitazione di tipo civile [A2] Casazza (BG), via Nazionale, 53 Stima sintetica comparativa parametrica. € 42.200,00. Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo ‐ appartamento 54,00 € 800,00 € 43.200,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 43.200,00

Conformità edilizia non determinabile detrazione di € 1000.00 € ‐1.000,00

Valore corpo € 42.200,00 Valore accessori € 0,00 Valore complessivo intero € 42.200,00 Valore complessivo diritto e quota € 42.200,00

Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me‐ Valore diritto e dio ponderale quota A ‐ APPARTAMENTO Abitazione di 54,00 € 42.200,00 € 42.200,00 scala B piano primo tipo civile [A2] sito in Casazza, via Nazionale, 53/e

12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per € 6.330,00 vizi del bene venduto Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio € 2.174,00 anteriore alla vendita:

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00

arrotondamenti € 4,00

Valore di stima: Valore intero medio ponderale € 33.700,00 Valore diritto e quota € 33.700,00

12.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si tro‐ € 33.700,00 va:

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Lotto: 11 ‐ APPARTAMENTO scala B piano terzo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala B piano terzo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53

Quota e tipologia del diritto 1/1 di Immobiliare Tradel S.r.l.‐ Piena proprietà Cod. Fiscale: 00659270169 ‐ Sede: Bergamo, via Zelasco 1

Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: ‐IMMOBILIARE TRADEL S.R.L. con sede in BERGAMO C.F.: 00659270169, foglio 4, particella 54, subalterno 710, scheda catastale BG0081438 del 12/04/2005, indirizzo via Nazionale, 53/e, piano 3, comune Casazza, categoria A/2, classe 1, consistenza 4 vani, superficie Totale: 79 mq totale escluse aree scoperte 77 mq, ren‐ dita € 299.55 Derivante da: ‐Variazione del 09/11/2015 ‐ Inserimento in visura dei dati di superficie Confini: ‐ dell'appartamento a piano primo da nord in senso orario: ‐ altra unità immobiliare, e vano scala comune; ‐ prospetto su area comune, altra unità immobiliare; ‐ altra unità immobiliare; ‐ prospetto su area comune;

2. DESCRIZIONE

2.2 DESCRIZIONE DEL BENE

Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al corpo A ‐ APPARTAMENTO scala B piano terzo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e

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L'unità immobiliare adibita ad alloggio di civile abitazione è accessibile dal vano scala comune dotato di ascensore, e si compone di: ‐al piano terzo: ingresso/disimpegno, cucina abitabile, soggiorno, camera da letto con balcone, e bagno con balcone. L'unità immobiliare possiede una caldaia autonoma per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sa‐ nitaria e termosifoni, presenta pavimenti in gres porcellanato inoltre il locale bagno e cucina hanno una pavimentazione e sono rivestiti con piastrelle in gres porcellanato. Le porte interne sono a battente in legno con sopraluce in vetro, i serramenti esterni sono in legno con ve‐ tro doppio ed oscuranti in tapparelle in pvc. L'appartamento si presenta complessivamente in buone condizioni. L'appartamento posto al piano terzo, sviluppa una superficie lorda complessiva pari a circa 77,00 mq I balconi, sviluppano una superficie lorda complessiva pari a circa 7,00 mq

Superficie complessiva di circa mq 84,00 E' posto al piano: terzo L'edificio è stato costruito nel: 1968 L'unità immobiliare è identificata con il numero: civico 53/e; ha un'altezza utile interna di circa m. 2,90 cir‐ ca L'intero fabbricato è composto da n. 5 piani complessivi di cui fuori terra n. 4 e di cui interrati n. 1

Stato di manutenzione generale: sufficiente

Caratteristiche descrittive Componenti edilizie e costruttive

Infissi esterni tipologia: anta singola e doppia a battente materiale: legno protezione: tapparelle materiale protezione: plastica condizioni: sufficienti

Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: sufficienti

Pareti esterne materiale: muratura di mattoni forati coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento condizioni: sufficienti

Pavim. Interna materiale: piastrelle in gres condizioni: sufficienti

Plafoni materiale: stabilitura condizioni: sufficienti

Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente materiale: legno massello condizioni: sufficienti

Rivestimento ubicazione: bagno e cucina materiale: materiale ceramico condizioni: sufficienti

Impianti

Citofonico tipologia: audio condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V

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condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Gas tipologia: sottotraccia alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Idrico tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in polipropilene condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Termico tipologia: autonomo alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame diffusori: termosifoni in alluminio condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Impianti (conformità e certificazioni) Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico SI Epoca di realizzazione/adeguamento 1968 Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento SI Tipologia di impianto termosifoni Epoca di realizzazione/adeguamento 1968 Esiste la dichiarazione di conformità NO Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori o montacarichi SI Esistenza carri ponte NO

3. PRATICHE EDILIZIE

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3. 1CONFORMITÀ EDILIZIA

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala B piano terzo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53

Per tale motivo si applica una detrazione “una tantum” di €. 1.000 al valore ordinario.

Dalle informazioni acquisite, nonché dalla presenza di scheda catastale variata del 2005, ragionevolmente si può esprimere un giudizio e presumere che l’unità in oggetto non abbia la conformità edilizia.

Per quanto indicato al punto 1 rimane NON DETERMINABILE la conformità edilizia.

4. CONFORMITÀ URBANISTICA Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala B piano terzo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53 Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: di C.C. n. 3 del 28/03/2014 Zona omogenea: Sistema insediativo ‐ TMs ‐Tessuto Misto Consolidato confermato allo stato di fatto Norme tecniche di attuazione: Art.37 ‐ IL SISTEMA INSEDIATIVO _ TMs: TESSUTO MISTO CONSOLIDATO CONFERMATO ALLO S. DI FATTO Il Piano delle regole, perseguendo gli obbiettivi di contenimento del consumo di suolo con priorità agli interventi di recupero, riqualificazione, di realizzazione di edilizia bioclimatica, perseguimento del risparmio energetico e, in generale delle risorse territoriali, individua i tessuti edificati caratterizzati da un impianto urbanistico consolidato, costituito da fabbricati esistenti il cui principio insediati‐ vo non deve essere alterato, ma che necessita di interventi di riqualificazione edilizia e architettonica. L’obiettivo è soprattut‐ to quello di migliorare, dove necessario, la qualità del tessuto edificato esistente attraverso il recupero degli edifici inutilizzati e sottoutilizzati. Per tale tessuto è prescritto il contenimento dello stato di fatto esistente. Sono consentiti ampliamenti “una tantum” sino ad un massimo di m² 50 di SLP, con altezza massima di m 9,80. Sono pertanto ammesse le opere previste dall’art. 3, lettera a), b), c), d) del DpR 380/2001 nonché i cambi di destinazione d’uso nel rispetto di quelle contemplate dall’articolo 4 delle presenti NTA.

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Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.

5. CONFORMITÀ CATASTALE Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala B piano terzo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53 Conformità catastale: Dall'esame degli atti catastali è risultato che la documentazione depositata risulta aggiornata allo stato di fatto dei beni oggetto della presente procedura. Conformità catastale: Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.

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Quote di proprietà: ‐Immobiliare Tradel s.r.l. (favore) sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà, ‐Immobiliare Tradel‐s.a.s. di Del Bello Romano (contro) sede di Casazza C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà. ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

• Bergamo rp 46639 rg 70418 del 22‐12‐2004, atto tra vivi, COMPRAVENDITA, atto pubblico notarile numero 33657/6560 del 17‐12‐2004 notaio Pavoni Fabrizio di Bergamo C.F. PVNFRZ61B05H501B, atto soggetto voltura ca‐ tastale. Unità negoziale 1. fgl.4 p.lla 54 sub.709, c/2 ‐ laboratorio e locali di deposito.

Quote di proprietà: ‐Immobiliare Tradel‐s.a.s. di Del Bello Romano (favore) sede di Casazza C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà, ‐Stuppia Giuseppina (contro) nata a Ciserano il 05‐10‐1959 C.F. STPGPP59R45C730Y 1/1 di piena proprietà;

Note: Fgl. 4 p.lla 54 sub.710 deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.20 e sub.709; il sub.709 de‐ riva a sua volta dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.14. ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

• Bergamo rp 14666 rg 20461 del 13‐07‐1988, atto tra vivi, COMPRAVENDITA, atto numero 105574 notaio Rolando Boni di Bergamo. Unità negoziale 1. Fgl. 4 p.lla 54 sub.14, a/2 ‐ appartamento

Quote di proprietà: ‐Stuppia Giuseppina (favore) nata a Ciserano il 05‐10‐1959 C.F. STPGPP59R45C730Y 1/1 di piena proprietà, ‐Zanardi Valdimiro (contro) nato a Spinone Al Lago il 29‐07‐1906 C.F. ZNRVDM06L29I916H 1/1 di piena proprietà;

Pag. 119 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Note: Fgl. 4 p.lla 54 sub.710, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.20 e sub.709; il sub.709 deriva a sua volta dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.14. ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

Quote di proprietà: ‐Immobiliare Tradel‐s.r.l sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà, ‐Immobiliare Tradel s.p.a. (contro) sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà;

‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ • Bergamo rp 5464 rg 5904 del 07‐02‐1973, atto tra vivi, COMPRAVENDITA, atto numero 251972/3770 del 27‐12‐ 1972 notaio Paolo Marinelli. Unità negoziale 1. Fgl. 4 p.lla 54 sub.8, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.9, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.13, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.16, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.20, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.21, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.32, a/2 ‐ appartamento

Quote di proprietà: ‐Immobiliare Tradel s.p.a. (favore) sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà, ‐Trapletti Amabile (contro) nata a Grone il 11‐05‐1933 1/2 di piena proprietà, ‐Trapletti Giacomo Antonio detto Antonio (contro) nato a Grone il 04‐04‐1927 1/2 di piena proprietà.

Pag. 120 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Fgl. 4 p.lla 54 sub.710, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.20 e sub.709; il sub.709 de‐ riva a sua volta dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.14.

La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI

7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

‐ Iscrizione di ipoteca: Ipoteca volontaria attiva a favore di CREDITO BERGAMASCO s.p.a. con sede in Bergamo c.f. 00218400166 contro Immobiliare Tradel S.r.l.; Derivante da: concessione a garanzia di mutuo fondiario; A rogito di dott. Pavoni Fabrizio notaio in Bergamo in data 30/09/2009 ai nn. 43569/11888; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 06/10/2009 ai nn. 64421/10175; Importo ipoteca: € 1.460.000,00; Importo capitale: € 730.000,00; Note: L'iscrizione di ipoteca si riferisce anche ad altri immobili non oggetto della procedura.

Dati precedenti relativi ai corpi: A ‐ APPARTAMENTO scala B piano terzo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e

8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala B piano terzo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e Abitazione di tipo civile [A2] sito in Casazza (BG), via Nazionale, 53 I beni pignorati non risultano gravati da censo, livello o uso civico, eventuali affrancazioni, quindi liberi da tali pesi, ovvero il diritto di proprietà del debitore non è di natura concessoria ma di esclusiva proprietà.

Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 1.250 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 3.174.28. Gli importi si riferiscono al riparto consuntivo a tutto il 30/06/2018 trasmesso dall'Amministratore Condominiale Altre informazioni: Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI ‐ Presenza di ascensore Attestazione Prestazione Energetica: Presente Indice di prestazione energetica: Classe Energetica G Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: no

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9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala B piano terzo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e

Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente

‐ appartamento sup lorda di pavimento 77,00 1,00 77,00 ‐ balconi sup lorda di pavimento 7,00 0,33 2,31 84,00 79,31

11. STATO DI POSSESSO: Occupato da: ‐ASTRAVETSKAYA AKSANA, ‐c.f. STRKSN74S60Z139H, con contratto di locazione stipulato in data 01/05/2016 re‐ gistrato per l'importo annuo di euro 4.800,00 con pagamenti a cadenza mensile. Il canone di locazione non è considerato vile ai sensi dell'art. 2923 comma 3 c.c. Note: Il Canone annuo di locazione è in linea con i valori di mercato. Registrato a Bergamo il 16/06/2016 ai nn.TGM 2016 3t 2745 Tipologia contratto: 4+4, scadenza 30/04/2020

Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento. Opponibilità ai terzi: SI

12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 12.1 Criterio di stima:

Il motivo per cui viene redatta la presente stima identifica l'aspetto economico dei beni con il loro valore di mercato, nel giudizio di stima che viene espresso è compreso tanto il valore del fabbricato che quello dell'a‐ rea su cui insiste, nonché il valore di qualsiasi altro bene che risulta immobilizzato con l'area e con la costru‐ zione stessa. La valutazione viene svolta analiticamente sulla base delle superfici rilevate dei beni, nonché in base al va‐ lore venale unitario corrente al momento della stima. Per quanto sopraesposto la determinazione del valo‐ re venale viene effettuata mediante stima comparativa, ed in relazione a ciò sono state esperite in sito di‐ rette indagini per accertare i valori reali correnti di mercato di immobili similari a quello oggetto di stima ed in particolare aventi la stessa destinazione d'uso. Calcolati così i valori medi di complessi similari si è proce‐ duto alla correzione di tali valori, tenendo conto di tutte le circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, che determinano una variazione del valore venale medio degli immobili in questione. In particolare, quali circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, sono state considerate: la vetustà dell'immobile costruito nel 1968. La posizione in zona centrale nel comune di Casazza (Bg), e la relativa accessibilità considerata buona grazie anche alla presenza di ascensore, nonché le sue caratteristiche tecnico costruttive nonchè del‐ le finiture, ed il suo stato di conservazione che, nel complesso può essere considerato sufficienti.

12.2 Fonti di informazione:

Catasto di Bergamo; Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo;

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Uffici del registro di Bergamo; Ufficio tecnico di Casazza; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: in sito ed on line.

12.3 Valutazione corpi:

A ‐ APPARTAMENTO scala B piano terzo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e. Abitazione di tipo civile [A2] Casazza (BG), via Nazionale, 53 Stima sintetica comparativa parametrica. € 61.199,04. Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo ‐ appartamento 77,00 € 800,00 € 61.600,00 ‐ balconi 2,31 € 800,00 € 1.848,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 63.448,00 Conformità edilizia non determinabile detrazione di € 1000.00 € ‐1.000,00 decurtazione per contratto di locazione in essere opponibile alla procedura € ‐1.268,96 con scadenza in data 30/04/2020 (8 mesi circa) detrazione del 2.00%

Valore corpo € 61.199,04 Valore accessori € 0,00 Valore complessivo intero € 61.199,04 Valore complessivo diritto e quota € 61.199,04

Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me‐ Valore diritto e dio ponderale quota A ‐ APPARTAMENTO Abitazione di 79,31 € 61.199,04 € 61.199,04 scala B piano terzo tipo civile [A2] sito in Casazza, via Nazionale, 53/e

12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per € 9.179,86 vizi del bene venduto Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio € 3.174,00 anteriore alla vendita:

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00

arrotondamenti € ‐45,18

Valore di stima: Valore intero medio ponderale € 48.800,00 Valore diritto e quota € 48.800,00

12.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si tro‐ € 48.800,00 va:

Pag. 123 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Lotto: 12 ‐ APPARTAMENTO scala B piano terzo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala B piano terzo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53

Quota e tipologia del diritto 1/1 di Immobiliare Tradel S.r.l.‐ Piena proprietà Cod. Fiscale: 00659270169 ‐ Sede: Bergamo, via Zelasco 1

Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: ‐IMMOBILIARE TRADEL S.R.L. con sede in BERGAMO C.F.: 00659270169, foglio 4, particella 54, subalter‐ no 21, scheda catastale 0248292 del 23/07/1971, indirizzo via Nazionale, 53/e, piano 3, comune Casaz‐ za, categoria A/2, classe 1, consistenza 3,5 vani, superficie Totale: 79 mq totale escluse aree scoperte 78 mq, rendita € 262.10 Derivante da: ‐Variazione del 09/11/2015 ‐ Inserimento in visura dei dati di superficie Confini: ‐ dell'appartamento a piano terzo da nord in senso orario: ‐ prospetto su altro mappale; ‐ altra unità immobiliare e vano scala comune; ‐ prospetto su area comune, altra unità immobiliare e vano scala co‐ mune; ‐ prospetto su area comune;

2. DESCRIZIONE

2.2 DESCRIZIONE DEL BENE

Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al corpo A ‐ APPARTAMENTO scala B piano terzo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e

Pag. 124 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Il fabbricato è stato realizzato nel 1968 e si presenta in sufficienti condizioni di conservazione e manuten‐ zione. L'unità immobiliare adibita ad alloggio di civile abitazione è accessibile dal vano scala comune dotato di ascensore, e si compone di: ‐al piano terzo: ingresso/disimpegno, cucina abitabile, soggiorno, camera da letto con balcone, e bagno. L'unità immobiliare possiede una caldaia autonoma per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sa‐ nitaria e termosifoni, presenta pavimenti in gres porcellanato inoltre il locale bagno e cucina hanno una pavimentazione e sono rivestiti con piastrelle in gres porcellanato. Le porte interne sono a battente in legno/vetro con sopraluce in vetro, i serramenti esterni sono in legno con vetro singolo ed oscuranti in tapparelle in pvc. L'appartamento si presenta complessivamente in sufficienti condizioni. L'appartamento posto al piano terzo, sviluppa una superficie lorda complessiva pari a circa 76,00 mq Il balcone sviluppa una superficie lorda complessiva pari a circa 3,60 mq

Superficie complessiva di circa mq 79,60 E' posto al piano: terzo L'edificio è stato costruito nel: 1968 L'unità immobiliare è identificata con il numero: civico 53/e; ha un'altezza utile interna di circa m. 2,90 cir‐ ca L'intero fabbricato è composto da n. 5 piani complessivi di cui fuori terra n. 4 e di cui interrati n. 1

Stato di manutenzione generale: sufficiente

Caratteristiche descrittive Componenti edilizie e costruttive

Infissi esterni tipologia: anta singola e doppia a battente materiale: legno protezione: tapparelle materiale protezione: plastica condizioni: sufficienti

Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno e vetro condizioni: sufficienti

Pareti esterne materiale: muratura di mattoni forati coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento condizioni: sufficienti

Pavim. Interna materiale: piastrelle in gres condizioni: sufficienti

Plafoni materiale: stabilitura condizioni: sufficienti

Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente materiale: legno massello condizioni: sufficienti

Rivestimento ubicazione: bagno e cucina materiale: materiale ceramico condizioni: sufficienti

Impianti

Citofonico tipologia: audio condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Pag. 125 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Gas tipologia: sottotraccia alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Idrico tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in polipropilene condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Termico tipologia: autonomo alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame diffusori: termosifoni in alluminio condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Impianti (conformità e certificazioni) Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico SI Epoca di realizzazione/adeguamento 1968 Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento SI Tipologia di impianto termosifoni Epoca di realizzazione/adeguamento 1968 Esiste la dichiarazione di conformità NO Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori o montacarichi SI Esistenza carri ponte NO

3. PRATICHE EDILIZIE

NOTE: Dall'accesso agli atti effettuato all'U.T. del Comune di Casazza, il collaboratore amministrativo Lodi Alviero ha rinvenuto solamente una Pratica Edilizia n.269/68 intestata al proprietario originale (licenza edilizia, certificato di abitabilità) la cui riporta il mapp. 54 oggetto di pignoramento. Non sono state rinvenute altre pratiche e soprattutto mancano le tavole grafiche di riferimento. Pag. 126 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Quanto rinvenuto viene riportato nell'allegato n.5 negli "Allegati Comuni di via Nazionale". Si segnala che tra i documenti ritrovati oltre alla costruzione di "abitazione e negozi" si fa riferimento anche ad un "ampliamento del fabbricato esistente ad uso ristorante".

3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala B piano terzo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53

Per tale motivo si applica una detrazione “una tantum” di €. 1.000 al valore ordinario.

Dalle informazioni acquisite, nonché dalla presenza di scheda catastale originaria del 1971, ragionevolmente si può esprimere un giudizio e presumere che l’unità in oggetto abbia la conformità edilizia.

Per quanto indicato al punto 1 rimane NON DETERMINABILE la conformità edilizia.

4. CONFORMITÀ URBANISTICA

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala B piano terzo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53 Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: di C.C. n. 3 del 28/03/2014 Zona omogenea: Sistema insediativo ‐ TMs ‐Tessuto Misto Consolidato confermato allo stato di fatto Norme tecniche di attuazione: Art.37 ‐ IL SISTEMA INSEDIATIVO _ TMs: TESSUTO MISTO CONSOLIDATO CONFERMATO ALLO S. DI FATTO Il Piano delle regole, perseguendo gli obbiettivi di contenimento del consumo di suolo con priorità agli interventi di recupero, riqualificazione, di realizzazione di edilizia bioclimatica, perseguimento del risparmio energetico e, in generale delle risorse territoriali, individua i tessuti edificati caratterizzati da un impianto urbanistico consolidato, costituito da fabbricati esistenti il cui principio insediati‐ vo non deve essere alterato, ma che necessita di interventi di riqualificazione edilizia e architettonica. L’obiettivo è soprattut‐ to quello di migliorare, dove necessario, la qualità del tessuto edificato esistente attraverso il recupero degli edifici inutilizzati e sottoutilizzati. Per tale tessuto è prescritto il contenimento dello stato di fatto esistente. Sono consentiti ampliamenti “una tantum” sino ad un massimo di m² 50 di SLP, con altezza massima di m 9,80. Sono pertanto ammesse le opere previste dall’art. 3, lettera a), b), c), d) del DpR 380/2001 nonché i cambi di destinazione d’uso nel rispetto di quelle contemplate dall’articolo 4 delle presenti NTA. Art.4 ‐ DESTINAZIONI D’USO La destinazione d’uso residenziale comprende l’abitazione permanente libera e convenzionata, la residenza sociale e la residenza temporanea. Le attività di seguito elencate sono ammesse purché non risultino in alcun modo incompatibili o di incomodo alla preminente funzione residenziale per sicurezza, rumori, vibrazioni, emissioni, orari di attività e non determinino incrementi di traffico e di fabbisogno di spazi di sosta: ‐ le attività commerciali con superficie di vendita non superiore a 150 m²; ‐ gli alberghi e le attività ricettive; ‐ le attività previste per la destinazione d’uso terziaria; ‐ i magazzini ed i depositi purché con SLP non superiore a 200 m²; ‐ i laboratori artigianali di servizio nei limiti di m² 250 di SLP a condizione che non producono rumori, vibrazioni, odori molesti ed emissioni inquinanti di qualsiasi tipo; ‐ i servizi pubblici e/o di interesse pubblico. Le destinazioni d’uso escluse sono le seguenti: ‐ le attività produttive; ‐ le nuove attività commerciali con superficie di vendita superiore a 150 m² fermo restando che quelle esistenti alla data di adozione del piano sono confermate; ‐ le attività agricole. Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanisti‐ NO co: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO Pag. 127 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni NO particolari? Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.

5. CONFORMITÀ CATASTALE

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala B piano terzo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53 Conformità catastale: Dall'esame degli atti catastali è risultato che la documentazione depositata risulta aggiornata allo stato di fatto dei beni oggetto della presente procedura. Si segnala graficamente sulla scheda il leggero spostamento di pareti inter‐ ne e l'indicazione di porte. Tuttavia sono difformità non apprezzabili o sostanziali e non incidono né sulla consistenza, né sulla classe, né sulla categoria del bene, pertanto ai sensi della circolare 2010 n. 2 DL n.78‐2010 art.3 punto e) si mantiene la scheda ca‐ tastale attuale. Conformità catastale: Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

Pag. 128 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

fgl.4 p.lla 54 sub.703, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.704, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.705, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.706, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.707, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.710, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 2668 sub.4, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.5, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.6, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.7, c/6 ‐ autorimessa

Pag. 129 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Fgl. 4 p.lla 54 sub.20, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.21, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.22, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.23, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.32, a/2 ‐ appartamento

La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI

7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

Pag. 130 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

‐ Iscrizione di ipoteca: Ipoteca volontaria attiva a favore di CREDITO BERGAMASCO s.p.a. con sede in Bergamo c.f. 00218400166 contro Immobiliare Tradel S.r.l.; Derivante da: concessione a garanzia di mutuo fondiario; A rogito di dott. Pavoni Fabrizio notaio in Bergamo in data 30/09/2009 ai nn. 43569/11888; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 06/10/2009 ai nn. 64421/10175; Importo ipoteca: € 1.460.000,00; Importo capitale: € 730.000,00; Note: L'iscrizione di ipoteca si riferisce anche ad altri immobili non oggetto della procedura.

Dati precedenti relativi ai corpi: A ‐ APPARTAMENTO scala B piano terzo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e

8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:

Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 1.585 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 3.766.43. Gli importi si riferiscono al riparto consuntivo a tutto il 30/06/2018 trasmesso dall'Amministratore Condominiale

Altre informazioni: Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI ‐ Presenza di ascensore Attestazione Prestazione Energetica: Presente Indice di prestazione energetica: classe energetica G Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: no

9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala B piano terzo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e

Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente

‐ appartamento sup lorda di pavi‐ 76,00 1,00 76,00 mento ‐ balcone sup lorda di pavi‐ 3,60 0,33 1,19 mento 79,60 77,19

La superficie viene calcolata computando l'effettiva superficie occupata dalle unità immobiliari compreso lo spes‐ sore dei muri con l'aggiunta delle pertinenze nella seguente misura 33% dei balconi, dei terrazzi, 10% dei giardini sino alla concorrenza della superficie dell'unità immobiliare (oltre tale superficie si calcola il 2%), 50% sottotetti e taverne agibili non abitabili, 70% sottotetti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamenti e con altezza Pag. 131 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

media ponderale superiore ai 2.00 mt, 10% dei sottotetti/cantine o vani accessori inagibili ma utilizzabili.

11. STATO DI POSSESSO:

Occupato da: ‐KUMAR PARVEEN, ‐c.f. KMRPVN70R28Z222N, con contratto di locazione stipulato in data 01/03/2017 registrato per l'importo annuo di euro 4.200,00 con pagamenti a cadenza mensile. Il canone di locazione non è considerato vile ai sensi dell'art. 2923 comma 3 c.c. Note: Il Canone annuo di locazione è in linea con i valori di mercato. Registrato a Bergamo il 26/06/2018 ai nn.TGM 2018 3t 2764 Tipologia contratto: 4+4, scadenza 28/02/2021 Stato della causa eventualmente in corso per il rilascio: Contratto di Locazione OPPONIBILE alla procedura

Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento. Opponibilità ai terzi: SI

12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 12.1 Criterio di stima:

Il motivo per cui viene redatta la presente stima identifica l'aspetto economico dei beni con il loro valore di mercato, nel giudizio di stima che viene espresso è compreso tanto il valore del fabbricato che quello dell'a‐ rea su cui insiste, nonché il valore di qualsiasi altro bene che risulta immobilizzato con l'area e con la costru‐ zione stessa. La valutazione viene svolta analiticamente sulla base delle superfici rilevate dei beni, nonché in base al va‐ lore venale unitario corrente al momento della stima. Per quanto sopraesposto la determinazione del valo‐ re venale viene effettuata mediante stima comparativa, ed in relazione a ciò sono state esperite in sito di‐ rette indagini per accertare i valori reali correnti di mercato di immobili similari a quello oggetto di stima ed in particolare aventi la stessa destinazione d'uso. Calcolati così i valori medi di complessi similari si è proce‐ duto alla correzione di tali valori, tenendo conto di tutte le circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, che determinano una variazione del valore venale medio degli immobili in questione. In particolare, quali circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, sono state considerate: la vetustà dell'immobile costruito nel 1968. La posizione in zona centrale nel comune di Casazza (Bg), e la relativa accessibilità considerata buona grazie anche alla presenza di ascensore, nonché le sue caratteristiche tecnico costruttive nonchè del‐ le finiture, ed il suo stato di conservazione che, nel complesso può essere considerato sufficienti.

12.2 Fonti di informazione:

Catasto di Bergamo;

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo;

Uffici del registro di Bergamo;

Ufficio tecnico di Casazza;

Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: in sito ed on line.

Pag. 132 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

12.3 Valutazione corpi:

decurtazione per contratto di locazione in essere opponibile alla procedura € ‐3.645,12 con scadenza in data 28/02/2021 (18 mesi circa) detrazione del 6.00%

Conformità edilizia non determinabile detrazione di € 1000.00 € ‐1.000,00

Valore corpo € 57.106,88 Valore accessori € 0,00 Valore complessivo intero € 57.106,88 Valore complessivo diritto e quota € 57.106,88

Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me‐ Valore diritto e dio ponderale quota A ‐ APPARTAMENTO Abitazione di 77,19 € 57.106,88 € 57.106,88 scala B piano terzo tipo civile [A2] sito in Casazza, via Nazionale, 53/e

12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per € 8.566,03 vizi del bene venduto Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio € 3.766,00 anteriore alla vendita:

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00

arrotondamenti € 25,15

Valore di stima: Valore intero medio ponderale € 44.800,00 Valore diritto e quota € 44.800,00

12.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si tro‐ € 44.800,00 va:

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Lotto: 13 ‐ APPARTAMENTO scala C piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/f

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala C piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/f. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53

Quota e tipologia del diritto 1/1 di Immobiliare Tradel S.r.l.‐ Piena proprietà Cod. Fiscale: 00659270169 ‐ Sede: Bergamo, via Zelasco 1

Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: ‐IMMOBILIARE TRADEL S.R.L. con sede in BERGAMO C.F.: 00659270169, foglio 4, particella 54, subalter‐ no 706, scheda catastale BG0246093 del 15/10/2004, indirizzo via Nazionale, 53/f, piano 1, comune Ca‐ sazza, categoria A/2, classe 1, consistenza 4,5 vani, superficie Totale: 96 mq totale escluse aree scoperte 94 mq, rendita € 336.99 Derivante da: ‐Variazione del 09/11/2015 ‐ Inserimento in visura dei dati di superficie Confini: ‐ dell'appartamento a piano primo da nord in senso orario: ‐ prospetto su altro mappale; ‐ altra unità immobiliare, e vano scala comune; ‐ prospetto su area comune; ‐ altra unità immobiliare.

2. DESCRIZIONE

2.2 DESCRIZIONE DEL BENE

Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al corpo A ‐ APPARTAMENTO scala C piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/f

Pag. 134 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Il fabbricato è stato realizzato nel 1968 e si presenta in sufficienti condizioni di conservazione e manuten‐ zione. L'unità immobiliare adibita ad alloggio di civile abitazione è accessibile dal vano scala comune dotato di ascensore, e si compone di: ‐al piano primo: ingresso/disimpegno, cucina /soggiorno, n.2 camere da letto con balconI, e bagno. L'unità immobiliare possiede una caldaia autonoma per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sa‐ nitaria e termosifoni, presenta pavimenti in gres porcellanato inoltre il locale bagno e cucina hanno una pavimentazione e sono rivestiti con piastrelle in gres porcellanato. Le porte interne sono a battente in legno con sopraluce in vetro, i serramenti esterni sono in legno con ve‐ tro singolo ed oscuranti in tapparelle in pvc. Il locale bagno presenta a soffitto e negli angoli umidità loca‐ lizzata. L'appartamento si presenta complessivamente in buone condizioni.

L'appartamento posto al piano primo, sviluppa una superficie lorda complessiva pari a circa 94,00 mq I balconi, sviluppano una superficie lorda complessiva pari a circa 11,00 mq

Superficie complessiva di circa mq 105,00 E' posto al piano: primo L'edificio è stato costruito nel: 1968 L'unità immobiliare è identificata con il numero: civico 53/f; ha un'altezza utile interna di circa m. 2,90 circa L'intero fabbricato è composto da n. 5 piani complessivi di cui fuori terra n. 4 e di cui interrati n. 1

Stato di manutenzione generale: sufficiente

Caratteristiche descrittive Componenti edilizie e costruttive

Infissi esterni tipologia: anta singola e doppia a battente materiale: legno protezione: tapparelle materiale protezione: plastica condizioni: sufficienti

Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: sufficienti

Pareti esterne materiale: muratura di mattoni forati coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento condizioni: sufficienti

Pavim. Interna materiale: piastrelle in gres condizioni: sufficienti

Plafoni materiale: stabilitura condizioni: sufficienti

Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente materiale: legno massello condizioni: sufficienti

Rivestimento ubicazione: bagno e cucina materiale: materiale ceramico condizioni: sufficienti

Impianti

Citofonico tipologia: audio condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Elettrico tipologia: sottotraccia

Pag. 135 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

tensione: 220V condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Gas tipologia: sottotraccia alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Idrico tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in polipropilene condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Termico tipologia: autonomo alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame diffusori: termosifoni in alluminio condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Impianti (conformità e certificazioni) Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico SI Epoca di realizzazione/adeguamento 1968 Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento SI Tipologia di impianto termosifoni Epoca di realizzazione/adeguamento 1968 Esiste la dichiarazione di conformità NO Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori o montacarichi SI Esistenza carri ponte NO

3. PRATICHE EDILIZIE

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"ampliamento del fabbricato esistente ad uso ristorante".

3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala C piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/f. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53

Per tale motivo si applica una detrazione “una tantum” di €. 1.000 al valore ordinario.

Per quanto indicato al punto 1 rimane NON DETERMINABILE la conformità edilizia.

4. CONFORMITÀ URBANISTICA Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala C piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/f. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53 Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: di C.C. n. 3 del 28/03/2014 Zona omogenea: Sistema insediativo ‐ TMs ‐Tessuto Misto Consolidato confermato allo stato di fatto Norme tecniche di attuazione: Art.37 ‐ IL SISTEMA INSEDIATIVO _ TMs: TESSUTO MISTO CONSOLIDATO CONFERMATO ALLO S. DI FATTO Il Piano delle regole, perseguendo gli obbiettivi di contenimento del consumo di suolo con priorità agli interventi di recupero, riqualificazione, di realizzazione di edilizia bioclimatica, perseguimento del risparmio energetico e, in generale delle risorse territoriali, individua i tessuti edificati caratterizzati da un impianto urbanistico consolidato, costituito da fabbricati esistenti il cui principio insediati‐ vo non deve essere alterato, ma che necessita di interventi di riqualificazione edilizia e architettonica. L’obiettivo è soprattut‐ to quello di migliorare, dove necessario, la qualità del tessuto edificato esistente attraverso il recupero degli edifici inutilizzati e sottoutilizzati. Per tale tessuto è prescritto il contenimento dello stato di fatto esistente. Sono consentiti ampliamenti “una tantum” sino ad un massimo di m² 50 di SLP, con altezza massima di m 9,80. Sono pertanto ammesse le opere previste dall’art. 3, lettera a), b), c), d) del DpR 380/2001 nonché i cambi di destinazione d’uso nel rispetto di quelle contemplate dall’articolo 4 delle presenti NTA. Art.4 ‐ DESTINAZIONI D’USO La destinazione d’uso residenziale comprende l’abitazione permanente libera e convenzionata, la residenza sociale e la residenza temporanea. Le attività di seguito elencate sono ammesse purché non risultino in alcun modo incompatibili o di incomodo alla preminente funzione residenziale per sicurezza, rumori, vibrazioni, emissioni, orari di attività e non determinino incrementi di traffico e di fabbisogno di spazi di sosta: ‐ le attività commerciali con superficie di vendita non superiore a 150 m²; ‐ gli alberghi e le attività ricettive; ‐ le attività previste per la destinazione d’uso terziaria; ‐ i magazzini ed i depositi purché con SLP non superiore a 200 m²; ‐ i laboratori artigianali di servizio nei limiti di m² 250 di SLP a condizione che non producono rumori, vibrazioni, odori molesti ed emissioni inquinanti di qualsiasi tipo; ‐ i servizi pubblici e/o di interes‐ se pubblico. Le destinazioni d’uso escluse sono le seguenti: ‐ le attività produttive; ‐ le nuove attività commerciali con superfi‐ cie di vendita superiore a 150 m² fermo restando che quelle esistenti alla data di adozione del piano sono confermate; ‐ le at‐ tività agricole. Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanisti‐ NO co: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni NO particolari? Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI

Pag. 137 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.

5. CONFORMITÀ CATASTALE

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Quote di proprietà: Immobiliare Tradel s.r.l. (favore) sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà, Immobiliare Tradel‐s.a.s. di Del Bello Romano (contro) sede di Casazza C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà. ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

Quote di proprietà: ‐Immobiliare Tradel‐s.a.s. di Del Bello Romano (favore) sede di Casazza C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà, ‐Immobiliare Tradel s.r.l. (contro) sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà;

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Note:Fgl. 4 p.lla 54 sub.703, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.13 e sub.32; Fgl. 4 p.lla 54 sub.704, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, sub.16 e sub.22; Fgl. 4 p.lla 54 sub.705, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, sub.16 e sub.22; Fgl. 4 p.lla 54 sub.706, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, sub.16 e sub.22; Fgl. 4 p.lla 54 sub.707, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, sub.16 e sub.22; Fgl. 4 p.lla 54 sub.710, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.20 e sub.709; il sub.709 de‐ riva a sua volta dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.14. ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

Quote di proprietà: ‐Immobiliare Tradel s.p.a. (favore) sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà, ‐Trapletti Amabile (contro) nata a Grone il 11‐05‐1923 1/2 di piena proprietà, ‐Trapletti Giacomo Antonio detto Antonio (contro) nato a Grone il 04‐04‐1927 1/2 di piena proprietà;

La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI

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7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

‐ Iscrizione di ipoteca: Ipoteca volontaria attiva a favore di CREDITO BERGAMASCO s.p.a. con sede in Bergamo c.f. 00218400166 contro Immobiliare Tradel S.r.l.; Derivante da: concessione a garanzia di mutuo fondiario; A rogito di dott. Pavoni Fabrizio notaio in Bergamo in data 30/09/2009 ai nn. 43569/11888; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 06/10/2009 ai nn. 64421/10175; Importo ipoteca: € 1.460.000,00; Importo capitale: € 730.000,00; Note: L'iscrizione di ipoteca si riferisce anche ad altri immobili non oggetto della procedura.

Dati precedenti relativi ai corpi: A ‐ APPARTAMENTO scala C piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/f

8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala C piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/f Abitazione di tipo civile [A2] sito in Casazza (BG), via Nazionale, 53 I beni pignorati non risultano gravati da censo, livello o uso civico, eventuali affrancazioni, quindi liberi da tali pesi, ovvero il diritto di proprietà del debitore non è di natura concessoria ma di esclusiva proprietà.

Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 830 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 2.035.52. Gli importi si riferiscono al riparto consuntivo a tutto il 30/06/2018 trasmesso dall'Amministratore Condominiale Altre informazioni: Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI ‐ Presenza di ascensore Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: no

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9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala C piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/f

Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente

‐ appartamento sup lorda di pavimento 94,00 1,00 94,00 ‐ balconi sup lorda di pavimento 11,00 0,33 3,63 105,00 97,63

11. STATO DI POSSESSO:

Occupato da: ‐FREGAPANE ANTONINA, ‐c.f. FRGNNN48D46H778C, con contratto di locazione stipulato in data 01/07/2003 regi‐ strato per l'importo annuo di euro 3.400,00 con cadenza semestrale. Il canone di locazione non è considerato vile ai sensi dell'art. 2923 comma 3 c.c. Note: Il Canone annuo di locazione è in linea con i valori di mercato. Registrato a Bergamo il 28/07/2003 ai nn.TGM 2003 3t 8425 Tipologia contratto: 4+4, scadenza 30/06/2011

Stato della causa eventualmente in corso per il rilascio: Contratto di Locazione NON OPPONIBILE alla procedura in quanto SCADUTO IL 30‐06‐2011 E NON RINNOVATO. Come predisposto dal G.E. su quesito specifico del Custode Giudiziario, il locatario non ha titolo all'occupazione del bene, pertanto gli è stato inoltrato, da parte del Custode Giudiziario, l'avviso di "intimazione di liberazione dell'immobile" a mezzo raccomandata ar in data 10/07/2019

Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento. Opponibilità ai terzi: NO

12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 12.1 Criterio di stima:

Il motivo per cui viene redatta la presente stima identifica l'aspetto economico dei beni con il loro valore di mercato, nel giudizio di stima che viene espresso è compreso tanto il valore del fabbricato che quello dell'a‐ rea su cui insiste, nonché il valore di qualsiasi altro bene che risulta immobilizzato con l'area e con la costru‐ zione stessa. La valutazione viene svolta analiticamente sulla base delle superfici rilevate dei beni, nonché in base al va‐ lore venale unitario corrente al momento della stima. Per quanto sopraesposto la determinazione del valo‐ re venale viene effettuata mediante stima comparativa, ed in relazione a ciò sono state esperite in sito di‐ rette indagini per accertare i valori reali correnti di mercato di immobili similari a quello oggetto di stima ed in particolare aventi la stessa destinazione d'uso. Calcolati così i valori medi di complessi similari si è proce‐ duto alla correzione di tali valori, tenendo conto di tutte le circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, che determinano una variazione del valore venale medio degli immobili in questione. In particolare, quali circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, sono state considerate: la vetustà dell'immobile costruito nel 1968. La posizione in zona centrale nel comune di Casazza (Bg), e la relativa accessibilità considerata

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buona grazie anche alla presenza di ascensore, nonché le sue caratteristiche tecnico costruttive nonchè del‐ le finiture, ed il suo stato di conservazione che, nel complesso può essere considerato sufficienti.

12.2 Fonti di informazione:

12.3 Valutazione corpi:

A ‐ APPARTAMENTO scala C piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/f. Abitazione di tipo civile [A2] Casazza (BG), via Nazionale, 53 Stima sintetica comparativa parametrica. € 77.104,00. Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo ‐ appartamento 94,00 € 800,00 € 75.200,00 ‐ balconi 3,63 € 800,00 € 2.904,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 78.104,00 Conformità edilizia non determinabile detrazione di € 1000.00 € ‐1.000,00

Valore corpo € 77.104,00 Valore accessori € 0,00 Valore complessivo intero € 77.104,00 Valore complessivo diritto e quota € 77.104,00

Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me‐ Valore diritto e dio ponderale quota A ‐ APPARTAMENTO scala Abitazio‐ 97,63 € 77.104,00 € 77.104,00 C piano primo sito in Ca‐ ne di tipo sazza, via Nazionale, 53/f civile [A2]

12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per € 11.565,60 vizi del bene venduto Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio € 2.035,00 anteriore alla vendita:

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00

arrotondamenti € ‐3,40

Valore di stima: Valore intero medio ponderale € 63.500,00 Valore diritto e quota € 63.500,00

12.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si tro‐ € 64.300,00 va:

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Lotto: 14 ‐ APPARTAMENTO scala C piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/f

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala C piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/f. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53

Quota e tipologia del diritto 1/1 di Immobiliare Tradel S.r.l.‐ Piena proprietà Cod. Fiscale: 00659270169 ‐ Sede: Bergamo, via Zelasco 1

Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: ‐IMMOBILIARE TRADEL S.R.L. con sede in BERGAMO C.F.: 00659270169, foglio 4, particella 54, subalter‐ no 707, scheda catastale BG0088969 del 30/07/2019, indirizzo via Nazionale, 53/f, piano 1, comune Ca‐ sazza, categoria A/2, classe 1, consistenza 3,5 vani, superficie Totale: 70 mq totale escluse aree scoperte 65 mq, rendita € 262.10 Derivante da: ‐Variazione del 30/07/2019 protocollo n. BG0088969 in atti dal 31/07/2019 variazione di toponomastica, esatta rappresentazione grafica (n. 23852.1/2019) Confini: ‐ dell'appartamento a piano primo da nord in senso orario: ‐ prospetto su altro mappale; ‐ altra unità immobiliare, e vano scala comune; ‐ prospetto su area comune; ‐ altra unità immobiliare.

2. DESCRIZIONE

2.2 DESCRIZIONE DEL BENE

Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al corpo A ‐ APPARTAMENTO scala C piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/f

Pag. 145 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018 zione. L'unità immobiliare adibita ad alloggio di civile abitazione è accessibile dal vano scala comune dotato di ascensore, e si compone di: ‐al piano primo: ingresso/disimpegno, cucina /soggiorno, n.2 camere da letto, bagno e balcone. L'unità immobiliare possiede una caldaia autonoma per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sa‐ nitaria e termosifoni, presenta pavimenti in gres porcellanato inoltre il locale bagno e cucina hanno una pavimentazione e sono rivestiti con piastrelle in gres porcellanato. Le porte interne sono a battente in legno con sopraluce in vetro, i serramenti esterni sono in legno con ve‐ tro singolo ed oscuranti in tapparelle in pvc. Il locale bagno presenta, a soffitto e pareti, l'intonaco amma‐ lorato da un'importante infiltrazione d'acqua proveniente dal piano superiore. Risulta che la perdita sia stata riparata ma il ripristino dell'intonaco non è stato eseguito. L'appartamento si presenta complessivamente in sufficienti condizioni. L'appartamento posto al piano primo, sviluppa una superficie lorda complessiva pari a circa 65,00 mq Il balcone, sviluppa una superficie lorda complessiva pari a circa 18,50 mq

Superficie complessiva di circa mq 83,50 E' posto al piano: primo L'edificio è stato costruito nel: 1968 L'unità immobiliare è identificata con il numero: civico 53/f; ha un'altezza utile interna di circa m. 2,88 circa L'intero fabbricato è composto da n. 5 piani complessivi di cui fuori terra n. 4 e di cui interrati n. 1

Stato di manutenzione generale: sufficiente

Caratteristiche descrittive Componenti edilizie e costruttive

Infissi esterni tipologia: anta singola e doppia a battente materiale: legno protezione: tapparelle materiale protezione: plastica condizioni: sufficienti

Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: sufficienti

Pareti esterne materiale: muratura di mattoni forati coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento condizioni: sufficienti

Pavim. Interna materiale: piastrelle in gres condizioni: sufficienti

Plafoni materiale: stabilitura condizioni: sufficienti

Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente materiale: legno massello condizioni: sufficienti

Rivestimento ubicazione: bagno e cucina materiale: materiale ceramico condizioni: sufficienti

Impianti

Citofonico tipologia: audio condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V

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condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Gas tipologia: sottotraccia alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Idrico tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in polipropilene condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Termico tipologia: autonomo alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame diffusori: termosifoni in alluminio condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Impianti (conformità e certificazioni) Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico SI Epoca di realizzazione/adeguamento 1968 Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento SI Tipologia di impianto termosifoni Epoca di realizzazione/adeguamento 1968 Esiste la dichiarazione di conformità NO Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori o montacarichi SI Esistenza carri ponte NO

3. PRATICHE EDILIZIE

Numero pratica: 269/68. Intestazione: Trapletti Antonio Giacomo Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: Costruzione abitazione e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 11/05/1968 al n. di prot. 777 Rilascio in data 14/06/1968 Abitabilità/agibilità in data 31/03/1971 NOTE: Dall'accesso agli atti effettuato all'U.T. del Comune di Casazza, il collaboratore amministrativo Lodi Alviero ha rinvenuto solamente una Pratica Edilizia n.269/68 intestata al proprietario originale (licenza edilizia, certificato di abitabilità) la cui riporta il mapp. 54 oggetto di pignoramento. Non sono state rinvenute altre pratiche e soprattutto mancano le tavole grafiche di riferimento. Quanto rinvenuto viene riportato nell'allegato n.5 negli "Allegati Comuni di via Nazionale". Si segnala che tra i documenti ritrovati oltre alla costruzione di "abitazione e negozi" si fa riferimento anche ad un "ampliamento del fabbricato esistente ad uso ristorante".

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3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala C piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/f. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53

Non sono state rinvenute altre pratiche e oltretutto mancano le tavole grafiche di riferimento.

In assenza di tavole grafiche allegate all'unica pratica edilizia ritrovata dall'U.T. datata 1968, e avendo come rife‐ rimento solo le schede catastali, che comunque non sono probatorie, allo stato attuale non è possibile esprimere un giudizio certo sulla conformità edilizia, che rimane pertanto NON DETERMINABILE.

Per tale motivo si applica una detrazione “una tantum” di €. 1.000 al valore ordinario.

Per quanto indicato al punto 1 rimane NON DETERMINABILE la conformità edilizia.

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.

5. CONFORMITÀ CATASTALE

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala C piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/f. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53 Conformità catastale: Dall'esame degli atti catastali è risultato che la documentazione depositata non risulta aggiornata allo stato di fatto dei beni oggetto della presente procedura. In particolare, dal sopralluogo svolto è risultato una errata rappresentazione della sagoma del balcone, molto pro‐ babilmente realizzata già in fase di costruzione come si presenta nello stato di fatto. Le suddette modifiche risulta‐ no comunque sanabili dal punto di vista edilizio (vedasi paragrafo edilizia).

Al fine di identificare correttamente le unità immobiliari per l'eventuale emissione del Decreto di Trasferimento, la denuncia di variazione catastale di cui sopra, come previsto dal mandato conferito dall'Ill.mo Sig. Giudice, è già sta‐ ta effettuata, presso l'Agenzia del Territorio ‐ Ufficio Provinciale di Bergamo, a cura dello scrivente Esperto Estima‐ tore con: ‐Denuncia di Variazione n. BG0088969 del 30/07/2019 in atti dal 31/07/2019 per diversa distribuzione spazi interni e variazione toponomastica, Foglio 4 mappale 54 subalterno 707, categoria A/2, classe 1, consistenza 3,5 vani, sup. catastale Totale: 70 mq, totale escluse aree scoperte 65 mq, posto al piano 1, rendita: Euro 262,10 via Nazionale, 54/f. Regolarizzabili mediante: Nuova scheda catastale già regolarizzata Conformità catastale: Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

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fgl.4 p.lla 54 sub.6, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.8, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.9, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.21, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.23, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.703, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.704, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.705, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.706, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.707, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.710, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 2668 sub.4, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.5, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.6, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.7, c/6 ‐ autorimessa

Quote di proprietà: Immobiliare Tradel s.r.l. (favore) sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà, Immobiliare Tradel‐s.a.s. di Del Bello Romano (contro) sede di Casazza C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà. ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

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Fgl. 4 p.lla 54 sub.8, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.9, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.13, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.16, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.20, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.21, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.22, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.23, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.32, a/2 ‐ appartamento

Quote di proprietà: ‐Immobiliare Tradel‐s.r.l (favore) sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà, ‐Immobiliare Tradel s.p.a. (contro) sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà;

Pag. 151 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Fgl. 4 p.lla 54 sub.21, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.32, a/2 ‐ appartamento

La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI

7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

‐ Iscrizione di ipoteca: Ipoteca volontaria attiva a favore di CREDITO BERGAMASCO s.p.a. con sede in Bergamo c.f. 00218400166 contro Immobiliare Tradel S.r.l.; Derivante da: concessione a garanzia di mutuo fondiario; A rogito di dott. Pavoni Fabrizio notaio in Bergamo in data 30/09/2009 ai nn. 43569/11888; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 06/10/2009 ai nn. 64421/10175; Importo ipoteca: € 1.460.000,00; Importo capitale: € 730.000,00; Note: L'iscrizione di ipoteca si riferisce anche ad altri immobili non oggetto della procedura.

Dati precedenti relativi ai corpi: A ‐ APPARTAMENTO scala C piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/f

8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:

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Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 370 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 1207.71. Gli importi si riferiscono al riparto con‐ suntivo a tutto il 30/06/2018 trasmesso dall'Amministratore Condominiale

Altre informazioni: Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI ‐ Presenza di ascensore Attestazione Prestazione Energetica: Presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: no

9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala C piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/f

Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente

‐ appartamento sup lorda di pavimento 65,00 1,00 65,00 ‐ balconi sup lorda di pavimento 18,50 0,33 6,11 83,50 71,11

11. STATO DI POSSESSO:

Occupato da: ‐YANG XIAOLI, ‐c.f. YNGXLI87M48Z210E, con contratto di locazione stipulato in data 29/09/2016 registrato per l'importo annuo di euro 3.600,00 con pagamenti a cadenza mensile. Il canone di locazione non è considerato vile ai sensi dell'art. 2923 comma 3 c.c. Note: Il Canone annuo di locazione è in linea con i valori di mercato. Registrato a Bergamo il 25/10/2016 ai nn.TGM 2016 3t 4906 Tipologia contratto: 4+4, scadenza 28/09/2020 Stato della causa eventualmente in corso per il rilascio: Contratto di Locazione OPPONIBILE alla procedura

Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento. Opponibilità ai terzi: SI

12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 12.1 Criterio di stima:

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re venale viene effettuata mediante stima comparativa, ed in relazione a ciò sono state esperite in sito di‐ rette indagini per accertare i valori reali correnti di mercato di immobili similari a quello oggetto di stima ed in particolare aventi la stessa destinazione d'uso. Calcolati così i valori medi di complessi similari si è proce‐ duto alla correzione di tali valori, tenendo conto di tutte le circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, che determinano una variazione del valore venale medio degli immobili in questione. In particolare, quali circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, sono state considerate: la vetustà dell'immobile costruito nel 1968. La posizione in zona centrale nel comune di Casazza (Bg), e la relativa accessibilità considerata buona grazie anche alla presenza di ascensore, nonché le sue caratteristiche tecnico costruttive nonchè del‐ le finiture, ed il suo stato di conservazione che, nel complesso può essere considerato sufficienti.

12.2 Fonti di informazione:

12.3 Valutazione corpi:

A ‐ APPARTAMENTO scala C piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/f. Abitazione di tipo civile [A2] Casazza (BG), via Nazionale, 53 Stima sintetica comparativa parametrica. € 54.211,36. Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo ‐ appartamento 65,00 € 800,00 € 52.000,00 ‐ balconi 6,11 € 800,00 € 4.888,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 56.888,00

Conformità edilizia non determinabile detrazione di € 1000.00 € ‐1.000,00

decurtazione per contratto di locazione in essere opponibile alla procedura € ‐1.676,64 con scadenza in data 28/09/2020 (12 mesi circa) detrazione del 3.00%

Valore corpo € 54.211,36 Valore accessori € 0,00 Valore complessivo intero € 54.211,36 Valore complessivo diritto e quota € 54.211,36

Riepilogo: ID Immobile Superficie Valore intero me‐ Valore diritto e Lorda dio ponderale quota A ‐ APPARTAMENTO scala C Abitazione 71,11 € 54.211,36 € 54.211,36 piano primo sito in Casazza, di tipo civile via Nazionale, 53/f [A2]

Pag. 154 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per € 8.131,70 vizi del bene venduto Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio € 1.207,00 anteriore alla vendita:

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00

arrotondamenti € 27,44

Valore di stima: Valore intero medio ponderale € 44.900,00 Valore diritto e quota € 44.900,00

12.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si tro‐ € 44.900,00 va:

Pag. 155 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Lotto: 15 ‐ APPARTAMENTO scala C piano secondo sito in Casazza, via Nazionale, 53/f

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala C piano secondo sito in Casazza, via Nazionale, 53/f. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53

Quota e tipologia del diritto 1/1 di Immobiliare Tradel S.r.l.‐ Piena proprietà Cod. Fiscale: 00659270169 ‐ Sede: Bergamo, via Zelasco 1

Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: ‐IMMOBILIARE TRADEL S.R.L. con sede in BERGAMO C.F.: 00659270169, foglio 4, particella 54, subalter‐ no 23, scheda catastale BG0088968 del 30/07/2019, indirizzo via Nazionale, 53/f, piano 2, comune Ca‐ sazza, categoria A/2, classe 1, consistenza 3,5 vani, superficie Totale: 70 mq totale escluse aree scoperte 65 mq, rendita € 262.10 Derivante da: Variazione del 30/07/2019 protocollo n. BG0088968 in atti dal 31/07/2019 variazione di toponomastica, esatta rappresentazione grafica (n. 23851.1/2019) Confini: ‐ dell'appartamento a piano secondo da nord in senso orario: ‐ prospetto su altro mappale; ‐ prospetto su area comune fronte via Nazionale; ‐ prospetto su area comune; ‐ altra unità immobiliare, e vano scala comune.

2. DESCRIZIONE

2.2 DESCRIZIONE DEL BENE

Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al corpo A ‐ APPARTAMENTO scala C piano secondo sito in Casazza, via Nazionale, 53/f

Trattasi di un'unità immobiliare ubicata in posizione centrale posta al piano secondo (terzo fuori terra) di un fabbricato residenziale/commerciale su fronte strada di n.4 piani fuori terra oltre un piano interrato do‐

Pag. 156 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018 tato di cantine, box auto. Il fabbricato è stato realizzato nel 1968 e si presenta in sufficienti condizioni di conservazione e manuten‐ zione. L'unità immobiliare adibita ad alloggio di civile abitazione è accessibile dal vano scala comune dotato di ascensore, e si compone di: ‐al piano secondo: ingresso/disimpegno, cucina /soggiorno, n.2 camere da letto, bagno e balcone. L'unità immobiliare possiede una caldaia autonoma per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sa‐ nitaria e termosifoni, presenta pavimenti in gres porcellanato inoltre il locale bagno e cucina hanno una pavimentazione e sono rivestiti con piastrelle in gres porcellanato. Le porte interne sono a battente in legno con sopraluce in vetro, i serramenti esterni sono in legno con ve‐ tro singolo ed oscuranti in tapparelle in pvc. L'appartamento si presenta complessivamente in sufficienti condizioni.

L'appartamento posto al piano secondo, sviluppa una superficie lorda complessiva pari a circa 65,00 mq Il balcone, sviluppa una superficie lorda complessiva pari a circa 17,70 mq

Superficie complessiva di circa mq 82,70 E' posto al piano: secondo L'edificio è stato costruito nel: 1968 L'unità immobiliare è identificata con il numero: civico 53/f; ha un'altezza utile interna di circa m. 2,82 circa L'intero fabbricato è composto da n. 5 piani complessivi di cui fuori terra n. 4 e di cui interrati n. 1

Stato di manutenzione generale: sufficiente

Caratteristiche descrittive Componenti edilizie e costruttive

Infissi esterni tipologia: anta singola e doppia a battente materiale: legno protezione: tapparelle materiale protezione: plastica condizioni: sufficienti

Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: sufficienti

Pareti esterne materiale: muratura di mattoni forati coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento condizioni: sufficienti

Pavim. Interna materiale: piastrelle in gres condizioni: sufficienti

Plafoni materiale: stabilitura condizioni: sufficienti

Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente materiale: legno massello condizioni: sufficienti

Rivestimento ubicazione: bagno e cucina materiale: materiale ceramico condizioni: sufficienti

Impianti

Citofonico tipologia: audio condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

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Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Gas tipologia: sottotraccia alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Idrico tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in polipropilene condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Termico tipologia: autonomo alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame diffusori: termosifoni in alluminio condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Impianti (conformità e certificazioni) Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico SI Epoca di realizzazione/adeguamento 1968 Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento SI Tipologia di impianto termosifoni Epoca di realizzazione/adeguamento 1968 Esiste la dichiarazione di conformità NO Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori o montacarichi SI Esistenza carri ponte NO

3. PRATICHE EDILIZIE

NOTE: Dall'accesso agli atti effettuato all'U.T. del Comune di Casazza, il collaboratore amministrativo Lodi Alviero ha rinvenuto solamente una Pratica Edilizia n.269/68 intestata al proprietario originale (licenza edilizia, certificato di abitabilità) la cui riporta il mapp. 54 oggetto di pignoramento. Non sono state rinvenute altre pratiche e soprattutto mancano le tavole grafiche di riferimento. Pag. 158 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala C piano secondo sito in Casazza, via Nazionale, 53/f. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53

Per tale motivo si applica una detrazione “una tantum” di €. 1.000 al valore ordinario.

Dalle informazioni acquisite, nonché dalla presenza di scheda catastale originaria del 1972 con l'assenza di terraz‐ zo, ragionevolmente si può esprimere un giudizio e presumere che l’unità in oggetto non abbia la conformità edi‐ lizia.

Per quanto indicato al punto 1 rimane NON DETERMINABILE la conformità edilizia..

4. CONFORMITÀ URBANISTICA

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala C piano secondo sito in Casazza, via Nazionale, 53/f. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53 Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: di C.C. n. 3 del 28/03/2014 Zona omogenea: Sistema insediativo ‐ TMs ‐Tessuto Misto Consolidato confermato allo stato di fatto Norme tecniche di attuazione: Art.37 ‐ IL SISTEMA INSEDIATIVO _ TMs: TESSUTO MISTO CONSOLIDATO CONFERMATO ALLO S. DI FATTO Il Piano delle regole, perseguendo gli obbiettivi di contenimento del consumo di suolo con priorità agli interventi di recupero, riqualificazione, di realizzazione di edilizia bioclimatica, perseguimento del risparmio energetico e, in generale delle risorse territoriali, individua i tessuti edificati caratterizzati da un impianto urbanistico consolidato, costituito da fabbricati esistenti il cui principio insediati‐ vo non deve essere alterato, ma che necessita di interventi di riqualificazione edilizia e architettonica. L’obiettivo è soprattut‐ to quello di migliorare, dove necessario, la qualità del tessuto edificato esistente attraverso il recupero degli edifici inutilizzati e sottoutilizzati. Per tale tessuto è prescritto il contenimento dello stato di fatto esistente. Sono consentiti ampliamenti “una tantum” sino ad un massimo di m² 50 di SLP, con altezza massima di m 9,80. Sono pertanto ammesse le opere previste dall’art. 3, lettera a), b), c), d) del DpR 380/2001 nonché i cambi di destinazione d’uso nel rispetto di quelle contemplate dall’articolo 4 delle presenti NTA.

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Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni NO particolari? Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.

5. CONFORMITÀ CATASTALE

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala C piano secondo sito in Casazza, via Nazionale, 53/f. Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53 Conformità catastale: Dall'esame degli atti catastali è risultato che la documentazione depositata non risulta aggiornata allo stato di fatto dei beni oggetto della presente procedura. In particolare, dal sopralluogo svolto è risultato una errata rappresentazione della sagoma del balcone, molto pro‐ babilmente realizzata già in fase di costruzione come si presenta nello stato di fatto. Le suddette modifiche risulta‐ no comunque sanabili dal punto di vista edilizio (vedasi paragrafo edilizia).

Al fine di identificare correttamente le unità immobiliari per l'eventuale emissione del Decreto di Trasferimento, la denuncia di variazione catastale di cui sopra, come previsto dal mandato conferito dall'Ill.mo Sig. Giudice, è già sta‐ ta effettuata, presso l'Agenzia del Territorio ‐ Ufficio Provinciale di Bergamo, a cura dello scrivente Esperto Estima‐ tore con: ‐Denuncia di Variazione n. BG0088968 del 30/07/2019 in atti dal 31/07/2019 per diversa distribuzione spazi interni e variazione toponomastica, Foglio 4 mappale 54 subalterno 23, categoria A/2, classe 1, consistenza 3,5 vani, sup. catastale Totale: 70 mq, totale escluse aree scoperte 65 mq, posto al piano 2, rendita: Euro 262,10 via Nazionale, 54/f. Regolarizzabili mediante: Nuova scheda catastale già regolarizzata Conformità catastale: Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

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Quote di proprietà: Immobiliare Tradel s.r.l. (favore) sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà, Immobiliare Tradel‐s.a.s. di Del Bello Romano (contro) sede di Casazza C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà. ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

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La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI

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7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

‐ Iscrizione di ipoteca: Ipoteca volontaria attiva a favore di CREDITO BERGAMASCO s.p.a. con sede in Bergamo c.f. 00218400166 contro Immobiliare Tradel S.r.l.; Derivante da: concessione a garanzia di mutuo fondiario; A rogito di dott. Pavoni Fabrizio notaio in Bergamo in data 30/09/2009 ai nn. 43569/11888; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 06/10/2009 ai nn. 64421/10175; Importo ipoteca: € 1.460.000,00; Importo capitale: € 730.000,00; Note: L'iscrizione di ipoteca si riferisce anche ad altri immobili non oggetto della procedura.

Dati precedenti relativi ai corpi: A ‐ APPARTAMENTO scala C piano secondo sito in Casazza, via Nazionale, 53/f

8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala C piano secondo sito in Casazza, via Nazionale, 53/f Abitazione di tipo civile [A2] sito in Casazza (BG), via Nazionale, 53 I beni pignorati non risultano gravati da censo, livello o uso civico, eventuali affrancazioni, quindi liberi da tali pesi, ovvero il diritto di proprietà del debitore non è di natura concessoria ma di esclusiva proprietà.

Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 370 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 1820.90. Gli importi si riferiscono al riparto con‐ suntivo a tutto il 30/06/2018 trasmesso dall'Amministratore Condominiale

Altre informazioni: Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI ‐ Presenza di ascensore Attestazione Prestazione Energetica: Presente Indice di prestazione energetica: Classe Energetica G Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: no

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9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala C piano secondo sito in Casazza, via Nazionale, 53/f

Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente

‐ appartamento sup lorda di pavimento 65,00 1,00 65,00 ‐ balconi sup lorda di pavimento 17,70 0,33 5,84 82,70 70,84

11. STATO DI POSSESSO:

Occupato da: ‐MAHIRI MOHAMMED, ‐c.f. MHRMMM87A01Z330I, con contratto di locazione stipulato in data 10/11/2017 regi‐ strato per l'importo annuo di euro 4.800,00 con pagamenti a cadenza mensile. Il canone di locazione non è considerato vile ai sensi dell'art. 2923 comma 3 c.c. Note: Il Canone annuo di locazione è in linea con i valori di mercato. Registrato a Bergamo il 30/11/2017 ai nn.TGM 2017 3t 5435 Tipologia contratto: 4+4, scadenza 09/11/2021 Stato della causa eventualmente in corso per il rilascio: Contratto di Locazione OPPONIBILE alla procedura

Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento. Opponibilità ai terzi: SI

12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 12.1 Criterio di stima:

Il motivo per cui viene redatta la presente stima identifica l'aspetto economico dei beni con il loro valore di mercato, nel giudizio di stima che viene espresso è compreso tanto il valore del fabbricato che quello dell'a‐ rea su cui insiste, nonché il valore di qualsiasi altro bene che risulta immobilizzato con l'area e con la costru‐ zione stessa. La valutazione viene svolta analiticamente sulla base delle superfici rilevate dei beni, nonché in base al va‐ lore venale unitario corrente al momento della stima. Per quanto sopraesposto la determinazione del valo‐ re venale viene effettuata mediante stima comparativa, ed in relazione a ciò sono state esperite in sito di‐ rette indagini per accertare i valori reali correnti di mercato di immobili similari a quello oggetto di stima ed in particolare aventi la stessa destinazione d'uso. Calcolati così i valori medi di complessi similari si è proce‐ duto alla correzione di tali valori, tenendo conto di tutte le circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, che determinano una variazione del valore venale medio degli immobili in questione. In particolare, quali circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, sono state considerate: la vetustà dell'immobile costruito nel 1968. La posizione in zona centrale nel comune di Casazza (Bg), e la relativa accessibilità considerata buona grazie anche alla presenza di ascensore, nonché le sue caratteristiche tecnico costruttive nonchè del‐ le finiture, ed il suo stato di conservazione che, nel complesso può essere considerato sufficienti.

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12.2 Fonti di informazione:

12.3 Valutazione corpi:

A ‐ APPARTAMENTO scala C piano secondo sito in Casazza, via Nazionale, 53/f. Abitazione di tipo civile [A2] Casazza (BG), via Nazionale, 53 Stima sintetica comparativa parametrica. € 51.238,24. Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo ‐ appartamento 65,00 € 800,00 € 52.000,00 ‐ balconi 5,84 € 800,00 € 4.672,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 56.672,00

decurtazione per contratto di locazione in essere opponibile alla procedura € ‐4.533,76 con scadenza in data 09/11/2021 (26 mesi circa) detrazione del 8.00% Valore corpo € 51.218,24 Valore accessori € 0,00 Valore complessivo intero € 51.218,24 Valore complessivo diritto e quota € 51.218,24

Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me‐ Valore diritto e dio ponderale quota A ‐ APPARTAMENTO Abitazione di 70,84 € 51.218,24 € 51.218,24 scala C piano secondo tipo civile sito in Casazza, via Na‐ [A2] zionale, 53/f

12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per € 7.682,74 vizi del bene venduto Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio € 1.207,00 anteriore alla vendita:

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00

arrotondamenti € ‐28,50

Valore di stima: Valore intero medio ponderale € 42.300,00 Valore diritto e quota € 42.300,00

12.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si tro‐ € 42.300,00 va:

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Lotto: 16 ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53.

Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in via Nazionale, 53

Quota e tipologia del diritto 1/1 di Immobiliare Tradel S.r.l.‐ Piena proprietà Cod. Fiscale: 00659270169 ‐ Sede: Bergamo, via Zelasco 1

Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: ‐IMMOBILIARE TRADEL S.R.L. con sede in BERGAMO C.F.: 00659270169, foglio 4, particella 2668, subal‐ terno 4, scheda catastale 356989 del 03/03/1981, indirizzo via Nazionale, 53, piano S1, comune Casazza, categoria C/6, classe 2, consistenza 15 mq, rendita € 26.34 Derivante da: ‐Variazione del 17/08/2015 protocollo n. BG0201424 in atti dal 17/08/2015 G. A. F. codifica piano incoe‐ rente (n. 116982.1/2015) Confini: ‐ del box auto al piano interrato da nord in senso orario: ‐ corsello comune; ‐ altra unità immobiliare; ‐ terrapieno; ‐ altra unità immobiliare.

2. DESCRIZIONE

2.2 DESCRIZIONE DEL BENE

Descrizione: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al corpo A ‐ BOX AUTO piano interrato sito Casazza, via Nazionale, 53

Trattasi di un'unità immobiliare ubicata in posizione centrale posta al piano interrato di un fabbricato resi‐ denziale/commerciale su fronte strada di n.4 piani fuori terra oltre un piano interrato dotato di cantine, box auto. L'autorimessa interrata è stata realizzata nel 1980 e si presenta in buone condizioni di conservazione e Pag. 167 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

manutenzione. L'unità immobiliare adibita a box auto è accessibile dalla rampa carrabile nonchè corsello carrabile comu‐ ne. L'autorimessa possiede una pavimentazione in battuto di cemento e basculante in lamiera a movimenta‐ zione manuale. Il box auto sviluppa una superficie lorda complessiva pari a circa 15 mq. Il box auto si presenta in buone condizioni

Superficie complessiva di circa mq 15,00 E' posto al piano: interrato L'edificio è stato costruito nel: 1980 L'unità immobiliare è identificata con il numero: civico 53; ha un'altezza utile interna di circa m. 2,54 circa L'intero fabbricato è composto da n. 5 piani complessivi di cui fuori terra n. 4 e di cui interrati n. 1

Stato di manutenzione generale: sufficiente

Caratteristiche descrittive Componenti edilizie e costruttive

Pareti esterne materiale: prisme in cls e cemento armato coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento condizioni: buone

Pavim. Interna materiale: battuto di cemento condizioni: buone

Plafoni materiale: stabilitura condizioni: buone

Portone di ingresso tipologia: anta basculante materiale: alluminio condizioni: buone

Impianti

Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Impianti (conformità e certificazioni) Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico SI Epoca di realizzazione/adeguamento 1980 Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO

3. PRATICHE EDILIZIE

Numero pratica: 892/78. Intestazione: Edil Casazza s.r.l. Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di autorimesse completamente interrate Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 01/03/1978 al n. di prot. 366 Rilascio in data 04/05/1978 al n. di prot. 366 NOTE: Dall'accesso agli atti effettuato all'U.T. del Comune di Casazza, non risulta nè richiesta nè rilasciata l'agibili‐ tà dell'autorimessa.

Pag. 168 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Numero pratica: 1025/78 Intestazione: Edil Casazza s.r.l. Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: variante alla C.E. n. 892 del 04/05/1978 Costruzione di autorimesse completamente interrate Oggetto: variante Presentazione in data 15/11/1978 al n. di prot. 1985 Rilascio in data 20/11/1979 al n. di prot. 1985 NOTE: Dall'accesso agli atti effettuato all'U.T. del Comune di Casazza, non risulta nè richiesta nè rilasciata l'agibili‐ tà dell'autorimessa.

3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA

Identificativo corpo: A ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in via Nazionale, 53 Conformità edilizia: Si segnala che dal rilievo svolto in occasione del sopralluogo effettuato, non sono state riscontrate sostanziali dif‐ formità tra stato di fatto e quanto autorizzato nella Concessione Edilizia originaria e successiva variante.

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità edilizia.

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.

5. CONFORMITÀ CATASTALE Identificativo corpo: A ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in via Nazionale, 53 Conformità catastale: Dall'esame degli atti catastali è risultato che la documentazione depositata risulta aggiornata allo stato di fatto dei beni oggetto della presente procedura. Conformità catastale: Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.

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Quote di proprietà: Immobiliare Tradel s.r.l. (favore) sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà, Immobiliare Tradel‐s.a.s. di Del Bello Romano (contro) sede di Casazza C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà. ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

• Bergamo rp 1781 rg 2354 del 13‐01‐2003, atto tra vivi, COMPRAVENDITA, scrittura privata numero 25800/5339 del 16‐12‐2002 notaio Ruggiero Mauro di Bergamo C.F. RGGMRA58A07A285K, atto soggetto voltura catastale. Unità negoziale 1. fgl.4 p.lla 2668 sub.4, c/6 ‐ autorimessa

Quote di proprietà: ‐Immobiliare Tradel‐s.a.s. di Del Bello Romano (favore) sede di Casazza C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà, ‐Trapletti Oliviero (contro) nato a Grone il 27‐11‐1960 C.F. TRPLVR60S27E192G, in separazione per 1/1 di piena proprietà; ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

• Bergamo rp 5856 rg 8079 del 17‐03‐1986, atto tra vivi, COMPRAVENDITA, atto numero 22776 del 14‐02‐1986 notaio Piero Boni di Bergamo. Unità negoziale 1. Casazza NCEU scheda ute n.329 del 1981 di tipo nuova, via Nazionale, autorimessa.

Quote di proprietà: ‐Trapletti Oliviero (favore) nato a Grone il 27‐11‐1960 C.F. TRPLVR60S27E192G 1/1 di piena proprietà, ‐Maffeis Stefano (contro) nato a Lallio il 01‐07‐1950 C.F. MFFSFN50L01E422N 1/1 di piena proprietà;

Note: Fgl. 4 p.lla 2668 sub.4, C/6 – autorimessa ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ già scheda ute n. 329 del 1981;

La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI

7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

‐ Iscrizione di ipoteca: Ipoteca volontaria attiva a favore di CREDITO BERGAMASCO s.p.a. con sede in Bergamo c.f. 00218400166 contro Immobiliare Tradel S.r.l.; Derivante da: concessione a garanzia di mutuo fondiario; A rogito di dott. Pavoni Fabrizio notaio in Bergamo in data 29/12/2010 ai nn. 45108/13121; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 31/12/2010 ai nn. 69631/143398; Importo ipoteca: € 340.000,00; Importo capitale: € 170.000,00; Note: L'iscrizione di ipoteca si riferisce anche ad altri immobili non oggetto della procedura.

Dati precedenti relativi ai corpi: A ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53

Pag. 171 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:

Identificativo corpo: A ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Casazza (BG), via Nazionale, 53 I beni pignorati non risultano gravati da censo, livello o uso civico, eventuali affrancazioni, quindi liberi da tali pesi, ovvero il diritto di proprietà del debitore non è di natura concessoria ma di esclusiva proprietà.

Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 0.00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 0.00. I box auto oggetto della procedura di cui al mappale 2668, sono stati realizzati successivamente al fabbricato prin‐ cipale e non sono mai stati inclusi nella compagine condominiale, di conseguenza non hanno mai avuto e tutt'ora non hanno spese condominiali.

Altre informazioni: Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: no

9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE

Identificativo corpo: A ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53

Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente

‐ box auto sup reale netta 15,00 1,00 15,00 15,00 15,00

10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ L' immobile, trattandosi di un unico box auto nonché per le sue caratteristiche tipologico‐funzionali, non risulta divisibile. Pertanto, il box auto costituisce un unico lotto indivisibile.

11. STATO DI POSSESSO:

Occupato da: ‐KUMAR PARVEEN, ‐c.f. KMRPVN70R28Z222N senza alcun titolo. Stato della causa eventualmente in corso per il rilascio: Come predisposto dal G.E. su quesito specifico del Custode Giudiziario, il locatario non ha titolo all'occupazione del bene, pertanto gli è stato inoltrato, da parte del Custode Giudiziario, l'avviso di "intimazione di liberazione dell'immobile" a mezzo raccomandata ar in data 10/07/2019. Opponibilità ai terzi: NO

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12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 12.1 Criterio di stima:

Il motivo per cui viene redatta la presente stima identifica l'aspetto economico dei beni con il loro valore di mercato, nel giudizio di stima che viene espresso è compreso tanto il valore del fabbricato che quello dell'a‐ rea su cui insiste, nonché il valore di qualsiasi altro bene che risulta immobilizzato con l'area e con la costru‐ zione stessa. La valutazione viene svolta analiticamente sulla base delle superfici rilevate dei beni, nonché in base al va‐ lore venale unitario corrente al momento della stima. Per quanto sopraesposto la determinazione del valo‐ re venale viene effettuata mediante stima comparativa, ed in relazione a ciò sono state esperite in sito di‐ rette indagini per accertare i valori reali correnti di mercato di immobili similari a quello oggetto di stima ed in particolare aventi la stessa destinazione d'uso. Calcolati così i valori medi di complessi similari si è proce‐ duto alla correzione di tali valori, tenendo conto di tutte le circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, che determinano una variazione del valore venale medio degli immobili in questione. In particolare, quali circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, sono state considerate: la vetustà dell'immobile costruito nel 1981. La posizione in zona centrale nel comune di Casazza (Bg), e la relativa accessibilità considerata buona, nonché le sue caratteristiche tecnico costruttive nonchè delle finiture, ed il suo stato di conserva‐ zione che, nel complesso può essere considerato buono.

12.2 Fonti di informazione:

Catasto di Bergamo;

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo;

Uffici del registro di Bergamo;

Ufficio tecnico di Casazza;

Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: in sito ed on line.

12.3 Valutazione corpi:

A ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Casazza (BG), via Nazionale, 53 Stima sintetica comparativa parametrica. € 7.500,00. Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo ‐ box auto 15,00 € 500,00 € 7.500,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 7.500,00

Valore corpo € 7.500,00 Valore accessori € 0,00 Valore complessivo intero € 7.500,00 Valore complessivo diritto e quota € 7.500,00

Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me‐ Valore diritto e dio ponderale quota A ‐ BOX AUTO Stalle, scuderie, 15,00 € 7.500,00 € 7.500,00 piano interrato rimesse, autori‐ sito in Casazza, via messe [C6] Nazionale, 53 Pag. 173 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per € 1.125,00 vizi del bene venduto

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00

arrotondamenti € 25,00

Valore di stima: Valore intero medio ponderale € 6.400,00 Valore diritto e quota € 6.400,00

12.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si tro‐ € 6.400,00 va:

12.6 Regime fiscale della vendita Il soggetto esecutato, è un soggetto passivo iva non esercente attività imprenditoriale di costruzioni o ri‐ strutturazioni, pertanto essendo un bene strumentale (cat. C/6) la vendita immobiliare non sarà soggetta ad IVA. Il soggetto esecutato può comunque derogare esercitando l'opzione all'assoggettamento iva con ap‐ posita dichiarazione.

Pag. 174 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Lotto: 17 ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53.

Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in via Nazionale, 53

Quota e tipologia del diritto 1/1 di Immobiliare Tradel S.r.l.‐ Piena proprietà Cod. Fiscale: 00659270169 ‐ Sede: Bergamo, via Zelasco 1

Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: ‐IMMOBILIARE TRADEL S.R.L. con sede in BERGAMO C.F.: 00659270169, foglio 4, particella 2668, subal‐ terno 5, scheda catastale 358968 del 03/03/1981, indirizzo via Nazionale, 53, piano S1, comune Casazza, categoria C/6, classe 2, consistenza 15 mq, rendita € 26.34 Derivante da: ‐Variazione del 17/08/2015 protocollo n. BG0201425 in atti dal 17/08/2015 G. A. F. codifica piano incoe‐ rente (n. 116983.1/2015) Confini: ‐ del box auto al piano interrato da nord in senso orario: ‐ corsello comune; ‐ altra unità immobiliare; ‐ terrapieno; ‐ altra unità immobiliare.

2. DESCRIZIONE

2.2 DESCRIZIONE DEL BENE

Descrizione: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al corpo A ‐ BOX AUTO piano interrato sito Casazza, via Nazionale, 53

Trattasi di un'unità immobiliare ubicata in posizione centrale posta al piano interrato di un fabbricato resi‐ denziale/commerciale su fronte strada di n.4 piani fuori terra oltre un piano interrato dotato di cantine, box auto. L'autorimessa interrata è stata realizzata nel 1980 e si presenta in buone condizioni di conservazione e manutenzione. Pag. 175 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

L'unità immobiliare adibita a box auto è accessibile dalla rampa carrabile nonchè corsello carrabile comu‐ ne. L'autorimessa possiede una pavimentazione in battuto di cemento e basculante in lamiera a movimenta‐ zione manuale. Il box auto sviluppa una superficie lorda complessiva pari a circa 15 mq. Il box auto si presenta in buone condizioni

Stato di manutenzione generale: sufficiente

Caratteristiche descrittive Componenti edilizie e costruttive

Pareti esterne materiale: prisme in cls e cemento armato coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento condizioni: buone

Pavim. Interna materiale: battuto di cemento condizioni: buone

Plafoni materiale: stabilitura condizioni: buone

Portone di ingresso tipologia: anta basculante materiale: alluminio condizioni: buone

Impianti

Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Impianti (conformità e certificazioni) Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico SI Epoca di realizzazione/adeguamento 1980 Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO

3. PRATICHE EDILIZIE

Numero pratica: 892/78 e successive varianti. Intestazione: Edil Casazza s.r.l. Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di autorimesse completamente interrate Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 01/03/1978 al n. di prot. 366 Rilascio in data 04/05/1978 al n. di prot. 366 NOTE: Dall'accesso agli atti effettuato all'U.T. del Comune di Casazza, non risulta nè richiesta nè rilasciata l'agibili‐ tà dell'autorimessa.

Pag. 176 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Numero pratica: 1025/78 Intestazione: Edil Casazza s.r.l. Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: variante alla C.E. n. 892 del 04/05/1978 Costruzione di autorimesse completamente interrate Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 15/11/1978 al n. di prot. 1985 Rilascio in data 20/11/1978 al n. di prot. 1985 NOTE: Dall'accesso agli atti effettuato all'U.T. del Comune di Casazza, non risulta nè richiesta nè rilasciata l'agibili‐ tà dell'autorimessa

3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA Identificativo corpo: A ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in via Nazionale, 53 Conformità edilizia: Si segnala che dal rilievo svolto in occasione del sopralluogo effettuato, non sono state riscontrate sostanziali dif‐ formità tra stato di fatto e quanto autorizzato nella Concessione Edilizia originaria e successiva variante.

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità edilizia.

4. CONFORMITÀ URBANISTICA Identificativo corpo: A ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in via Nazionale, 53 Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: di C.C. n. 3 del 28/03/2014 Zona omogenea: Sistema insediativo ‐ TMs ‐Tessuto Misto Consolidato confermato allo stato di fatto Norme tecniche di attuazione: Art.37 ‐ IL SISTEMA INSEDIATIVO _ TMs: TESSUTO MISTO CONSOLIDATO CONFERMATO ALLO S. DI FATTO Il Piano delle regole, perseguendo gli obbiettivi di contenimento del consumo di suolo con priorità agli interventi di recupero, riqualificazione, di realizzazione di edilizia bioclimatica, perseguimento del risparmio energetico e, in generale delle risorse territoriali, individua i tessuti edificati caratterizzati da un impianto urbanistico consolidato, costituito da fabbricati esistenti il cui principio insediati‐ vo non deve essere alterato, ma che necessita di interventi di riqualificazione edilizia e architettonica. L’obiettivo è soprattut‐ to quello di migliorare, dove necessario, la qualità del tessuto edificato esistente attraverso il recupero degli edifici inutilizzati e sottoutilizzati. Per tale tessuto è prescritto il contenimento dello stato di fatto esistente. Sono consentiti ampliamenti “una tantum” sino ad un massimo di m² 50 di SLP, con altezza massima di m 9,80. Sono pertanto ammesse le opere previste dall’art. 3, lettera a), b), c), d) del DpR 380/2001 nonché i cambi di destinazione d’uso nel rispetto di quelle contemplate dall’articolo 4 delle presenti. NTA. Art.4 ‐ DESTINAZIONI D’USO La destinazione d’uso residenziale comprende l’abitazione permanente libera e convenzio‐ nata, la residenza sociale e la residenza temporanea. Le attività di seguito elencate sono ammesse purché non risultino in al‐ cun modo incompatibili o di incomodo alla preminente funzione residenziale per sicurezza, rumori, vibrazioni, emissioni, orari di attività e non determinino incrementi di traffico e di fabbisogno di spazi di sosta: ‐ le attività commerciali con superficie di vendita non superiore a 150 m²; ‐ gli alberghi e le attività ricettive; ‐ le attività previste per la destinazione d’uso terziaria; ‐ i magazzini ed i depositi purché con SLP non superiore a 200 m²; ‐ i laboratori artigianali di servizio nei limiti di m² 250 di SLP a condizione che non producono rumori, vibrazioni, odori molesti ed emissioni inquinanti di qualsiasi tipo; ‐ i servizi pubblici e/o di interesse pubblico. Le destinazioni d’uso escluse sono le seguenti: ‐ le attività produttive; ‐ le nuove attività commerciali con superficie di vendita superiore a 150 m² fermo restando che quelle esistenti alla data di adozione del piano sono confermate; ‐ le attività agricole. Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanisti‐ NO co: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni NO particolari? Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI

Pag. 177 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.

5. CONFORMITÀ CATASTALE

Identificativo corpo: A ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in via Nazionale, 53 Conformità catastale: Dall'esame degli atti catastali è risultato che la documentazione depositata risulta aggiornata allo stato di fatto dei beni oggetto della presente procedura. Conformità catastale: Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.

Pag. 178 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

•Bergamo rp 1782 rg 2355 del 13‐01‐2003, atto tra vivi, COMPRAVENDITA, scrittura privata numero 25801/5340 del 16‐12‐2002 notaio Ruggiero Mauro di Bergamo C.F. RGGMRA58A07A285K, atto soggetto voltura catastale. Unità negoziale 1. fgl.4 p.lla 2668 sub.7, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.5, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.6, c/6 ‐ autorimessa

Quote di proprietà: ‐Immobiliare Tradel‐s.a.s. di Del Bello Romano (favore) sede di Casazza C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà, ‐Trapletti Amabile (contro) nata a Borgounito il 11‐05‐1933 C.F. TRPMBL33E51B045W 3/4 di piena proprietà, ‐Trapletti Oliviero (contro) nato a Grone il 27‐11‐1960 C.F. TRPLVR60S27E192G, in separazione per 1/4 di piena proprietà. ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

• Bergamo rp 14971 rg 20397 del 01‐07‐1993, atto per causa morte, ACCETTAZIONE TACITA DI EREDITÀ, atto no‐ taio Francesco Frassoldati di Bergamo. Unità negoziale 1. fgl.4 p.lla 2668 sub.5, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.6, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.7, c/6 ‐ autorimessa

Quote di proprietà: ‐Trapletti Amabile (favore) nata a Borgounito il 11‐05‐1933 C.F. TRPMBL33E51B045W 1/4 di piena proprietà, ‐Trapletti Oliviero (favore) nato a Grone il 27‐11‐1960 C.F. TRPLVR60S27E192G 1/4 di piena proprietà, ‐Trapletti Giacomo Antonio (contro) nato a Grone il 03‐04‐1927 1/2 di piena proprietà. Accettazione relativa alla successione non trascritta di Trapletti Giacomo Antonio, deceduto in Casazza il 27‐09‐ 1992, registrata a Bergamo il 26‐03‐1993 al n.476 vol. 93; ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

• Bergamo rp 7383 rg 9598 del 10‐04‐1981, atto tra vivi, COMPRAVENDITA, atto numero 79855 del 11‐03‐1981 notaio Piero Boni di Bergamo. Unità negoziale 1. Casazza NCEU scheda ute n.326 del 1981 di tipo nuova, via Nazionale, autorimessa, Casazza NCEU scheda ute n.327 del 1981 di tipo nuova, via Nazionale, autorimessa, Casazza NCEU scheda ute n.328 del 1981 di tipo nuova, via Nazionale, autorimessa.

Quote di proprietà: ‐Trapletti Amabile (favore) nata a Borgounito il 11‐05‐1933 C.F. TRPMBL33E51B045W 1/2 di piena proprietà, ‐Trapletti Giacomo (favore) nato a Grone il 03‐04‐1927 1/2 di piena proprietà, Edil Casazza srl (contro) sede di Ca‐ sazza 1/1 di piena proprietà. Note: • Fgl. 4 p.lla 2668 sub.5, C/6 – autorimessa ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ già scheda ute n. 328 del 1981; • Fgl. 4 p.lla 2668 sub.6, C/6 – autorimessa ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ già scheda ute n. 327 del 1981; • Fgl. 4 p.lla 2668 sub.7, C/6 – autorimessa ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ già scheda ute n. 326 del 1981.

La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI

Pag. 179 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

‐ Iscrizione di ipoteca: Ipoteca volontaria attiva a favore di CREDITO BERGAMASCO s.p.a. con sede in Bergamo c.f. 00218400166 contro Immobiliare Tradel S.r.l.; Derivante da: concessione a garanzia di mutuo fondiario; A rogito di dott. Pavoni Fabrizio notaio in Bergamo in data 29/12/2010 ai nn. 45108/13121; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 31/12/2010 ai nn. 69631/143398; Importo ipoteca: € 340.000,00; Importo capitale: € 170.000,00; Note: L'iscrizione di ipoteca si riferisce anche ad altri immobili non oggetto della procedura.

Dati precedenti relativi ai corpi: A ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53

8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:

Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 0.00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €0.00. I box auto oggetto della procedura di cui al mappale 2668, sono stati realizzati successivamente al fabbricato prin‐ cipale e non sono mai stati inclusi nella compagine condominiale, di conseguenza non hanno mai avuto e tutt'ora non hanno spese condominiali.

Pag. 180 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE

Identificativo corpo: A ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53

Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente

‐ box auto sup reale netta 15,00 1,00 15,00 15,00 15,00

11. STATO DI POSSESSO: Occupato da: ‐BERISA ELBESAN, ‐c.f. BRSLSN65S24Z118X senza alcun titolo. Stato della causa eventualmente in corso per il rilascio: Come predisposto dal G.E. su quesito specifico del Custo‐ de Giudiziario, il locatario non ha titolo all'occupazione del bene, pertanto gli è stato inoltrato, da parte del Cu‐ stode Giudiziario, l'avviso di "intimazione di liberazione dell'immobile" a mezzo raccomandata ar in data 10/07/2019. Opponibilità ai terzi: NO

12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 12.1 Criterio di stima:

Il motivo per cui viene redatta la presente stima identifica l'aspetto economico dei beni con il loro valore di mercato, nel giudizio di stima che viene espresso è compreso tanto il valore del fabbricato che quello dell'a‐ rea su cui insiste, nonché il valore di qualsiasi altro bene che risulta immobilizzato con l'area e con la costru‐ zione stessa. La valutazione viene svolta analiticamente sulla base delle superfici rilevate dei beni, nonché in base al va‐ lore venale unitario corrente al momento della stima. Per quanto sopraesposto la determinazione del valo‐ re venale viene effettuata mediante stima comparativa, ed in relazione a ciò sono state esperite in sito di‐ rette indagini per accertare i valori reali correnti di mercato di immobili similari a quello oggetto di stima ed in particolare aventi la stessa destinazione d'uso. Calcolati così i valori medi di complessi similari si è proce‐ duto alla correzione di tali valori, tenendo conto di tutte le circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, che determinano una variazione del valore venale medio degli immobili in questione. In particolare, quali circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, sono state considerate: la vetustà dell'immobile costruito nel 1981. La posizione in zona centrale nel comune di Casazza (Bg), e la relativa accessibilità considerata buona, nonché le sue caratteristiche tecnico costruttive nonchè delle finiture, ed il suo stato di conserva‐ zione che, nel complesso può essere considerato buono.

12.2 Fonti di informazione:

Pag. 181 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

12.3 Valutazione corpi:

Valore corpo € 7.500,00 Valore accessori € 0,00 Valore complessivo intero € 7.500,00 Valore complessivo diritto e quota € 7.500,00

12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per € 1.125,00 vizi del bene venduto

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00

arrotondamenti € 25,00

Valore di stima: Valore intero medio ponderale € 6.400,00 Valore diritto e quota € 6.400,00

12.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si tro‐ € 6.400,00 va:

12.6 Regime fiscale della vendita Il soggetto esecutato, è un soggetto passivo iva non esercente attività imprenditoriale di costruzioni o ri‐ strutturazioni, pertanto essendo un bene strumentale (cat. C/6) la vendita immobiliare non sarà soggetta ad IVA. Il soggetto esecutato può comunque derogare esercitando l'opzione all'assoggettamento iva con ap‐ posita dichiarazione.

Pag. 182 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Lotto: 18 ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53.

Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in via Nazionale, 53

Quota e tipologia del diritto 1/1 di Immobiliare Tradel S.r.l.‐ Piena proprietà Cod. Fiscale: 00659270169 ‐ Sede: Bergamo, via Zelasco 1

Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: ‐IMMOBILIARE TRADEL S.R.L. con sede in BERGAMO C.F.: 00659270169, foglio 4, particella 2668, subal‐ terno 6, scheda catastale 358967 del 03/03/1981, indirizzo via Nazionale, 53, piano S1, comune Casazza, categoria C/6, classe 2, consistenza 15 mq, rendita € 26.34 Derivante da: ‐Variazione del 17/08/2015 protocollo n. BG0201426 in atti dal 17/08/2015 G. A. F. codifica piano incoe‐ rente (n. 116984.1/2015) Confini: ‐ del box auto al piano interrato da nord in senso orario: ‐ corsello comune; ‐ altra unità immobiliare; ‐ terrapieno; ‐ terrapieno.

2. DESCRIZIONE

2.2 DESCRIZIONE DEL BENE

Descrizione: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al corpo A ‐ BOX AUTO piano interrato sito Casazza, via Nazionale, 53

Trattasi di un'unità immobiliare ubicata in posizione centrale posta al piano interrato di un fabbricato resi‐ denziale/commerciale su fronte strada di n.4 piani fuori terra oltre un piano interrato dotato di cantine, box auto. L'autorimessa interrata è stata realizzata nel 1980 e si presenta in buone condizioni di conservazione e manutenzione. Pag. 183 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Stato di manutenzione generale: sufficiente

Caratteristiche descrittive Componenti edilizie e costruttive

Pareti esterne materiale: prisme in cls e cemento armato coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento condizioni: buone

Pavim. Interna materiale: battuto di cemento condizioni: buone

Plafoni materiale: stabilitura condizioni: buone

Portone di ingresso tipologia: anta basculante materiale: alluminio condizioni: buone

Impianti

Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Impianti (conformità e certificazioni) Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico SI Epoca di realizzazione/adeguamento 1980 Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO

3. PRATICHE EDILIZIE

Numero pratica: 892/78 e successive varianti. Intestazione: Edil Casazza s.r.l. Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di autorimesse completamente interrate Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 01/03/1978 al n. di prot. 366 Rilascio in data 04/05/1978 al n. di prot. NOTE: Dall'accesso agli atti effettuato all'U.T. del Comune di Casazza, non risulta nè richiesta nè rilasciata l'agibili‐ tà dell'autorimessa

Pag. 184 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Numero pratica: 1025/78 Intestazione: Edil Casazza s.r.l. Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: variante alla C.E. n. 892 del 04/05/1978 Costruzione di autorimesse completamente interrate Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 15/11/1978 al n. di prot. 1985 Rilascio in data 20/11/1978 al n. di prot. 1985 NOTE: Dall'accesso agli atti effettuato all'U.T. del Comune di Casazza, non risulta nè richiesta nè rilasciata l'agibili‐ tà dell'autorimessa

3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità edilizia.

4. CONFORMITÀ URBANISTICA Identificativo corpo: A ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in via Nazionale, 53 Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: di C.C. n. 3 del 28/03/2014 Zona omogenea: Sistema insediativo ‐ TMs ‐Tessuto Misto Consolidato confermato allo stato di fatto Norme tecniche di attuazione: Art.37 ‐ IL SISTEMA INSEDIATIVO _ TMs: TESSUTO MISTO CONSOLIDATO CONFERMATO ALLO S. DI FATTO Il Piano delle regole, perseguendo gli obbiettivi di contenimento del consumo di suolo con priorità agli interventi di recupero, riqualificazione, di realizzazione di edilizia bioclimatica, perseguimento del risparmio energetico e, in generale delle risorse territoriali, individua i tessuti edificati caratterizzati da un impianto urbanistico consolidato, costituito da fabbricati esistenti il cui principio insediati‐ vo non deve essere alterato, ma che necessita di interventi di riqualificazione edilizia e architettonica. L’obiettivo è soprattut‐ to quello di migliorare, dove necessario, la qualità del tessuto edificato esistente attraverso il recupero degli edifici inutilizzati e sottoutilizzati. Per tale tessuto è prescritto il contenimento dello stato di fatto esistente. Sono consentiti ampliamenti “una tantum” sino ad un massimo di m² 50 di SLP, con altezza massima di m 9,80. Sono pertanto ammesse le opere previste dall’art. 3, lettera a), b), c), d) del DpR 380/2001 nonché i cambi di destinazione d’uso nel rispetto di quelle contemplate dall’articolo 4 delle presenti NTA. Art.4 ‐ DESTINAZIONI D’USO La destinazione d’uso residenziale comprende l’abitazione permanente libera e convenzionata, la residenza sociale e la residenza temporanea. Le attività di seguito elencate sono ammesse purché non risultino in alcun modo incompatibili o di incomodo alla preminente funzione residenziale per sicurezza, rumori, vibrazioni, emissioni, orari di attività e non determinino incrementi di traffico e di fabbisogno di spazi di sosta: ‐ le attività commerciali con superficie di vendita non superiore a 150 m²; ‐ gli alberghi e le attività ricettive; ‐ le attività previste per la destinazione d’uso terziaria; ‐ i magazzini ed i depositi purché con SLP non superiore a 200 m²; ‐ i laboratori artigianali di servizio nei limiti di m² 250 di SLP a condizione che non producono rumori, vibrazioni, odori molesti ed emissioni inquinanti di qualsiasi tipo; ‐ i servizi pubblici e/o di interes‐ se pubblico. Le destinazioni d’uso escluse sono le seguenti: ‐ le attività produttive; ‐ le nuove attività commerciali con superfi‐ cie di vendita superiore a 150 m² fermo restando che quelle esistenti alla data di adozione del piano sono confermate; ‐ le at‐ tività agricole. Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanisti‐ NO co: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni NO particolari? Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI

Pag. 185 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.

5. CONFORMITÀ CATASTALE

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

Pag. 186 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

• Bergamo rp 14971 rg 20397 del 01‐07‐1993, atto per causa morte, ACCETTAZIONE TACITA DI EREDITÀ, atto no‐ taio Francesco Frassoldati di Bergamo. Unità negoziale 1. fgl.4 p.lla 2668 sub.5, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.6, c/6 – autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.7, c/6 ‐ autorimessa

Accettazione relativa alla successione non trascritta di Trapletti Giacomo Antonio, deceduto in Casazza il 27‐09‐ 1992, registrata a Bergamo il 26‐03‐1993 al n.476 vol. 93; ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

Quote di proprietà: ‐Trapletti Amabile (favore) nata a Borgounito il 11‐05‐1933 C.F. TRPMBL33E51B045W 1/2 di piena proprietà, ‐Trapletti Giacomo (favore) nato a Grone il 03‐04‐1927 1/2 di piena proprietà, ‐Edil Casazza srl (contro) sede di Casazza 1/1 di piena proprietà. Note: • Fgl. 4 p.lla 2668 sub.5, C/6 – autorimessa ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ già scheda ute n. 328 del 1981; • Fgl. 4 p.lla 2668 sub.6, C/6 – autorimessa ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ già scheda ute n. 327 del 1981; • Fgl. 4 p.lla 2668 sub.7, C/6 – autorimessa ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ già scheda ute n. 326 del 1981.

La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI

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7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

‐ Iscrizione di ipoteca: Ipoteca volontaria attiva a favore di CREDITO BERGAMASCO s.p.a. con sede in Bergamo c.f. 00218400166 contro Immobiliare Tradel S.r.l.; Derivante da: concessione a garanzia di mutuo fondiario; A rogito di dott. Pavoni Fabrizio notaio in Bergamo in data 29/12/2010 ai nn. 45108/13121; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 31/12/2010 ai nn. 69631/143398; Importo ipoteca: € 340.000,00; Importo capitale: € 170.000,00; Note: L'iscrizione di ipoteca si riferisce anche ad altri immobili non oggetto della procedura.

Dati precedenti relativi ai corpi: A ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53

8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:

Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 0.00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €0.00. I box auto oggetto della procedura di cui al mappale 2668, sono stati realizzati successivamente al fabbricato prin‐ cipale e non sono mai stati inclusi nella compagine condominiale, di conseguenza non hanno mai avuto e tutt'ora non hanno spese condominiali.

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9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE

Identificativo corpo: A ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53

Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente

‐ box auto sup reale netta 15,00 1,00 15,00 15,00 15,00

11. STATO DI POSSESSO:

Libero Opponibilità ai terzi: NO

12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 12.1 Criterio di stima:

Il motivo per cui viene redatta la presente stima identifica l'aspetto economico dei beni con il loro valore di mercato, nel giudizio di stima che viene espresso è compreso tanto il valore del fabbricato che quello dell'a‐ rea su cui insiste, nonché il valore di qualsiasi altro bene che risulta immobilizzato con l'area e con la costru‐ zione stessa. La valutazione viene svolta analiticamente sulla base delle superfici rilevate dei beni, nonché in base al va‐ lore venale unitario corrente al momento della stima. Per quanto sopraesposto la determinazione del valo‐ re venale viene effettuata mediante stima comparativa, ed in relazione a ciò sono state esperite in sito di‐ rette indagini per accertare i valori reali correnti di mercato di immobili similari a quello oggetto di stima ed in particolare aventi la stessa destinazione d'uso. Calcolati così i valori medi di complessi similari si è proce‐ duto alla correzione di tali valori, tenendo conto di tutte le circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, che determinano una variazione del valore venale medio degli immobili in questione. In particolare, quali circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, sono state considerate: la vetustà dell'immobile costruito nel 1981. La posizione in zona centrale nel comune di Casazza (Bg), e la relativa accessibilità considerata buona, nonché le sue caratteristiche tecnico costruttive nonchè delle finiture, ed il suo stato di conserva‐ zione che, nel complesso può essere considerato buono.

12.2 Fonti di informazione:

Catasto di Bergamo;

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo;

Uffici del registro di Bergamo;

Ufficio tecnico di Casazza;

Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: in sito ed on line.

Pag. 189 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

12.3 Valutazione corpi:

Valore corpo € 7.500,00 Valore accessori € 0,00 Valore complessivo intero € 7.500,00 Valore complessivo diritto e quota € 7.500,00

12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per € 1.125,00 vizi del bene venduto

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00

arrotondamenti € 25,00

Valore di stima: Valore intero medio ponderale € 6.400,00 Valore diritto e quota € 6.400,00

12.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si tro‐ € 6.400,00 va:

12.6 Regime fiscale della vendita Il soggetto esecutato, è un soggetto passivo iva non esercente attività imprenditoriale di costruzioni o ri‐ strutturazioni, pertanto essendo un bene strumentale (cat. C/6) la vendita immobiliare non sarà soggetta ad IVA. Il soggetto esecutato può comunque derogare esercitando l'opzione all'assoggettamento iva con ap‐ posita dichiarazione.

Pag. 190 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Lotto: 19 ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53.

Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in via Nazionale, 53

Quota e tipologia del diritto 1/1 di Immobiliare Tradel S.r.l.‐ Piena proprietà Cod. Fiscale:

Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: ‐IMMOBILIARE TRADEL S.R.L. con sede in BERGAMO C.F.: 00659270169, foglio 4, particella 2668, subal‐ terno 7, scheda catastale 358966 del 03/03/1981, indirizzo via Nazionale, 53, piano S1, comune Casazza, categoria C/6, classe 2, consistenza 18 mq, rendita € 31.61 Derivante da: ‐Variazione del 17/08/2015 protocollo n. BG0201427 in atti dal 17/08/2015 G. A. F. codifica piano incoe‐ rente (n. 116985.1/2015) Confini: ‐ del box auto al piano interrato da nord in senso orario: ‐ terrapieno; ‐ corsello comune; ‐ terrapieno; ‐ terrapieno.

2. DESCRIZIONE

2.2 DESCRIZIONE DEL BENE

Descrizione: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al corpo A ‐ BOX AUTO piano interrato sito Casazza, via Nazionale, 53

Trattasi di un'unità immobiliare ubicata in posizione centrale posta al piano interrato di un fabbricato resi‐ denziale/commerciale su fronte strada di n.4 piani fuori terra oltre un piano interrato dotato di cantine, box auto. L'autorimessa interrata è stata realizzata nel 1980 e si presenta in buone condizioni di conservazione e manutenzione. Pag. 191 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Superficie complessiva di circa mq 18,00 E' posto al piano: interrato L'edificio è stato costruito nel: 1980 L'unità immobiliare è identificata con il numero: civico 53; ha un'altezza utile interna di circa m. 2,54 circa L'intero fabbricato è composto da n. 5 piani complessivi di cui fuori terra n. 4 e di cui interrati n. 1

Stato di manutenzione generale: sufficiente

Caratteristiche descrittive Componenti edilizie e costruttive

Pareti esterne materiale: prisme in cls e cemento armato coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento condizioni: buone

Pavim. Interna materiale: battuto di cemento condizioni: buone

Plafoni materiale: stabilitura condizioni: buone

Portone di ingresso tipologia: anta basculante materiale: alluminio condizioni: buone

Impianti

Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: sufficienti conformità: da collaudare

Impianti (conformità e certificazioni) Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico SI Epoca di realizzazione/adeguamento 1980 Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO

3. PRATICHE EDILIZIE

Pag. 192 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Numero pratica: 1025/78 Intestazione: Edil Casazza s.r.l. Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: variante alla C.E. n. 892 del 04/05/1978 Costruzione di autorimesse completamente interrate Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 15/11/1978 al n. di prot. 1985 Rilascio in data 20/11/1978 al n. di prot. 1985 NOTE: Dall'accesso agli atti effettuato all'U.T. del Comune di Casazza, non risulta nè richiesta nè rilasciata l'agibili‐ tà dell'autorimessa

3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità edilizia.

Pag. 193 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.

5. CONFORMITÀ CATASTALE

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

Pag. 194 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

• Bergamo rp 14971 rg 20397 del 01‐07‐1993, atto per causa morte, ACCETTAZIONE TACITA DI EREDITÀ, atto no‐ taio Francesco Frassoldati di Bergamo. Unità negoziale 1. fgl.4 p.lla 2668 sub.5, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.6, c/6 – autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.7, c/6 ‐ autorimessa

Quote di proprietà: ‐Trapletti Amabile (favore) nata a Borgounito il 11‐05‐1933 C.F. TRPMBL33E51B045W 1/2 di piena proprietà, ‐Trapletti Giacomo (favore) nato a Grone il 03‐04‐1927 1/2 di piena proprietà, ‐Edil Casazza srl (contro) sede di Casazza 1/1 di piena proprietà. Note: • Fgl. 4 p.lla 2668 sub.5, C/6 – autorimessa ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ già scheda ute n. 328 del 1981; • Fgl. 4 p.lla 2668 sub.6, C/6 – autorimessa ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ già scheda ute n. 327 del 1981; • Fgl. 4 p.lla 2668 sub.7, C/6 – autorimessa ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ già scheda ute n. 326 del 1981.

La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI

Pag. 195 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

‐ Iscrizione di ipoteca: Ipoteca volontaria attiva a favore di CREDITO BERGAMASCO s.p.a. con sede in Bergamo c.f. 00218400166 contro Immobiliare Tradel S.r.l.; Derivante da: concessione a garanzia di mutuo fondiario; A rogito di dott. Pavoni Fabrizio notaio in Bergamo in data 29/12/2010 ai nn. 45108/13121; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 31/12/2010 ai nn. 69631/143398; Importo ipoteca: € 340.000,00; Importo capitale: € 170.000,00; Note: L'iscrizione di ipoteca si riferisce anche ad altri immobili non oggetto della procedura.

Dati precedenti relativi ai corpi: A ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53

8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:

Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 0.00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €0.00. I box auto oggetto della procedura di cui al mappale 2668, sono stati realizzati successivamente al fabbricato prin‐ cipale e non sono mai stati inclusi nella compagine condominiale, di conseguenza non hanno mai avuto e tutt'ora non hanno spese condominiali.

Pag. 196 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE

Identificativo corpo: A ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53

Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente

‐ box auto sup reale netta 18,00 1,00 18,00 18,00 18,00

11. STATO DI POSSESSO:

Occupato da: ‐BETTINELLI GIANNI ANGELO, ‐c.f. BTTGNN43C21E507V senza alcun titolo. Stato della causa eventualmente in corso per il rilascio: Come predisposto dal G.E. su quesito specifico del Custo‐ de Giudiziario, il locatario non ha titolo all'occupazione del bene, pertanto gli è stato inoltrato, da parte del Cu‐ stode Giudiziario, l'avviso di "intimazione di liberazione dell'immobile" a mezzo raccomandata ar in data 10/07/2019. Opponibilità ai terzi: NO

12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 12.1 Criterio di stima:

Il motivo per cui viene redatta la presente stima identifica l'aspetto economico dei beni con il loro valore di mercato, nel giudizio di stima che viene espresso è compreso tanto il valore del fabbricato che quello dell'a‐ rea su cui insiste, nonché il valore di qualsiasi altro bene che risulta immobilizzato con l'area e con la costru‐ zione stessa. La valutazione viene svolta analiticamente sulla base delle superfici rilevate dei beni, nonché in base al va‐ lore venale unitario corrente al momento della stima. Per quanto sopraesposto la determinazione del valo‐ re venale viene effettuata mediante stima comparativa, ed in relazione a ciò sono state esperite in sito di‐ rette indagini per accertare i valori reali correnti di mercato di immobili similari a quello oggetto di stima ed in particolare aventi la stessa destinazione d'uso. Calcolati così i valori medi di complessi similari si è proce‐ duto alla correzione di tali valori, tenendo conto di tutte le circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, che determinano una variazione del valore venale medio degli immobili in questione. In particolare, quali circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, sono state considerate: la vetustà dell'immobile costruito nel 1981. La posizione in zona centrale nel comune di Casazza (Bg), e la relativa accessibilità considerata buona, nonché le sue caratteristiche tecnico costruttive nonchè delle finiture, ed il suo stato di conserva‐ zione che, nel complesso può essere considerato buono.

12.2 Fonti di informazione:

Pag. 197 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

12.3 Valutazione corpi:

A ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Casazza (BG), via Nazionale, 53 Stima sintetica comparativa parametrica. € 9.000,00. Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo ‐ box auto 18,00 € 500,00 € 9.000,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 9.000,00

Valore corpo € 9.000,00 Valore accessori € 0,00 Valore complessivo intero € 9.000,00 Valore complessivo diritto e quota € 9.000,00

Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me‐ Valore diritto e dio ponderale quota A ‐ BOX AUTO Stalle, scuderie, 18,00 € 9.000,00 € 9.000,00 piano interrato rimesse, autori‐ sito in Casazza, via messe [C6] Nazionale, 53

12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per € 1.350,00 vizi del bene venduto

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00

arrotondamenti € 50,00

Valore di stima: Valore intero medio ponderale € 7.700,00 Valore diritto e quota € 7.700,00

12.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si tro‐ € 7.700,00 va:

12.6 Regime fiscale della vendita Il soggetto esecutato, è un soggetto passivo iva non esercente attività imprenditoriale di costruzioni o ri‐ strutturazioni, pertanto essendo un bene strumentale (cat. C/6) la vendita immobiliare non sarà soggetta ad IVA. Il soggetto esecutato può comunque derogare esercitando l'opzione all'assoggettamento iva con ap‐ posita dichiarazione.

Pag. 198 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Allegati via Donizetti Lotti 1‐2 in Comune di Casazza via Donizetti, 5

Generale: Allegati comuni ai Lotti 1‐2 ‐ All.1 Documentazione fotografica ‐ All.2 Estratto mappa catastale ‐ All.3 Visura Catastale

Lotto 1: ‐ All.1.1 ‐ Documentazione fotografica ‐ All.1.2 ‐ Planimetria catastale unità immobiliare ‐ All.1.3 ‐ Planimetria catastale box auto ‐ All.1.4 ‐ Planimetria terreni ‐ All.1.5 ‐ Certificato di Destinazione Urbanistica terreni ‐ All.1.6 ‐ Contratto opponibile alla procedura

Lotto 2: ‐ All.2.1 ‐ Documentazione fotografica ‐ All.2.2 ‐ Planimetria catastale unità immobiliare

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Allegati via Nazionale Lotti 3‐4‐5‐6‐7‐8‐9‐10‐11‐12‐13‐14‐15‐16‐17‐18‐19 in Comune di Casazza via Nazionale, 53

Generale: Allegati comuni ai Lotti 3‐4‐5‐6‐7‐8‐9‐10‐11‐12‐13‐14‐15‐16‐17‐18‐19 ‐ All.1 Documentazione fotografica ‐ All.2 Estratto mappa catastale ‐ All.3 Elaborato planimetrico catastale e Elenco dei Subalterni ‐ All.4 Visura Catastale ‐ All.5 Accesso agli Atti presso il Comune di Casazza dal lotto 3 al lotto 15

Lotto 3: ‐ All.3.1 ‐ Documentazione fotografica ‐ All.3.2 ‐ Planimetria catastale unità immobiliare ‐ All.3.3 ‐ Unità libera

Lotto 4: ‐ All.4.1 ‐ Documentazione fotografica ‐ All.4.2 ‐ Planimetria catastale unità immobiliare ‐ All.4.3 ‐ Unità libera

Lotto 5: ‐ All.5.1 ‐ Documentazione fotografica ‐ All.5.2 ‐ Planimetria catastale unità immobiliare ‐ All.5.3 ‐ Contratto opponibile alla procedura

Lotto 6: ‐ All.6.1 ‐ Documentazione fotografica ‐ All.6.2 ‐ Planimetria catastale unità immobiliare ‐ All.6.3 ‐ Contratto opponibile alla procedura

Lotto 7: ‐ All.7.1 ‐ Documentazione fotografica ‐ All.7.2 ‐ Planimetria catastale unità immobiliare ‐ All.7.3 ‐ Contratto opponibile alla procedura

Pag. 199 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 899 / 2018

Lotto 8: ‐ All.8.1 ‐ Documentazione fotografica ‐ All.8.2 ‐ Planimetria catastale unità immobiliare ‐ All.8.3 ‐ Contratto non opponibile alla procedura

Lotto 9: ‐ All.9.1 ‐ Documentazione fotografica ‐ All.9.2 ‐ Planimetria catastale unità immobiliare ‐ All.9.3 ‐ Contratto non opponibile alla procedura

Lotto 10: ‐ All.10.1 ‐ Documentazione fotografica ‐ All.10.2 ‐ Planimetria catastale unità immobiliare

Lotto 11: ‐ All.11.1 ‐ Documentazione fotografica ‐ All.11.2 ‐ Planimetria catastale unità immobiliare ‐ All.11.3 ‐ Contratto opponibile alla procedura

Lotto 12: ‐ All.12.1 ‐ Documentazione fotografica ‐ All.12.2 ‐ Planimetria catastale unità immobiliare ‐ All.12.3 ‐ Contratto opponibile alla procedura

Lotto 13: ‐ All.13.1 ‐ Documentazione fotografica ‐ All.13.2 ‐ Planimetria catastale unità immobiliare ‐ All.13.3 ‐ Contratto non opponibile alla procedura

Lotto 14: ‐ All.14.1 ‐ Documentazione fotografica ‐ All.14.2 ‐ Planimetria catastale unità immobiliare ‐ All.14.3 ‐ Contratto opponibile alla procedura

Lotto 15: ‐ All.15.1 ‐ Documentazione fotografica ‐ All.15.2 ‐ Planimetria catastale unità immobiliare ‐ All.15.3 ‐ Contratto opponibile alla procedura

Lotto 16: ‐ All.16.1 ‐ Documentazione fotografica ‐ All.16.2 ‐ Planimetria catastale box auto

Lotto 17: ‐ All.17.1 ‐ Documentazione fotografica ‐ All.17.2 ‐ Planimetria catastale box auto

Lotto 18: ‐ All.18.1 ‐ Documentazione fotografica ‐ All.18.2 ‐ Planimetria catastale box auto

Lotto 19: ‐ All.19.1 ‐ Documentazione fotografica ‐ All.19.2 ‐ Planimetria catastale box auto

09‐09‐2019 L'Esperto alla stima Arch. Omar Benedetti

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