L’EssEntiELLE

l’éco quartier

Canton de

BROC_brochure 20x20.indd 1 05/03/19 14:43 e village de broc est situé dans un présEntation environnement calme et bénéficiant P.02/07 d’une vue exceptionnelle sur le Lac de town HousE L P.08/11 la gruyère, le Moléson, la dent de broc et le viEw HousE château de la gruyère. P.12/15 La route de contournement H189 est à 3 Loft HousE minutes et vous permettra de rejoindre l’axe P.16/19 autoroutier très rapidement. tErracE HousE P.20/23

broc est à moins de 8 minutes de , chef-lieu twin HousE P.24/27 de la gruyère et deuxième ville la plus peuplée caractéristiquEs du canton après Fribourg. bulle est également P.28/29 02 classée en bonne position des villes romandes en termes de conditions socio-économiques, créations d’emplois dans la construction et coût du logement et, enfin, revenu et stabilité sociale. Gumefens

Sorens Hauteville broc est à seulement 10 minutes de Charmey, Corbières station gruyérienne très prisée pour ses activités sportives comme les randonnées

pédestres, le ski ainsi que pour ses bains Cerniat

thermo-ludiques. 12 Crésuz Bulle Charmey Châtel-sur-Montsalvens La Tour-de-Trême Broc 12 E27

Le Paquier, Fribourg Epagny

Gruyères

situation

BROC_brochure 20x20.indd 2 05/03/19 14:43 03

BROC_brochure 20x20.indd 3 05/03/19 14:43 Le futur écoquartier se situe au nord du village de broc, en bordure de la forêt des bouleyres. Le terrain domine une pente douce offrant des vues larges sur le lac de la gruyère ainsi que sur les montagnes environnantes. trois grands espaces verts communs proposent des dégagements, des aires de jeux et des lieux de rencontre. une longue réflexion a été apportée afin de proposer 5 typologies différentes qui offrent des espaces de vie adaptés aux attentes de chacun. ensoleillement, espace, bien-être et intimité sont les fils conducteurs de ce projet. Chaque maison s’organise sur deux niveaux ce 04 qui permet des sphères jour et nuit séparées. La cuisine ouverte, le salon et l’espace repas offrent un logement convivial avec la terrasse adjacente et le jardin.

présE ntation

BROC_brochure 20x20.indd 4 05/03/19 14:43 Un écoqUartier 36 viLLas 5 typoLogiEs différEntEs

05

BROC_brochure 20x20.indd 5 05/03/19 14:43 06

BROC_brochure 20x20.indd 6 05/03/19 14:43 30 250 1100 250 A4.1 1060 745 575 545 277 570 200 2220 730 TN=714.87 530

500 TA=715.0 200 350

745 745 545 visiteur

200 265 visiteur 400 200 767 500

250 265 visiteur

265 visiteur 200

30

200

249 couvert TN=715.47

TA=714.6 265

400 200 axe route quartier

406 500

1100

200

240 développement à BROC TN=715.65 ZANA REAL-ESTATE SARL TA=715.8 A3.4 A3.3 Places de parking aire commune centrale

4.33 1:200

14.5 C1.1

C1.1

4.09 4.09

B1.2

C1.2 13.6 B1.1 126 TN=715.78 800 30 2950 730 200 C1.2 250 TA=715.8 250 530 13 200 575 200 307 730 >> EU 3% town HousE 530 4.05 745 9.58 zone 200 axe route Fin-Derrey 745 6.85 d'infiltration pente 2.0% Nouvelle 545 20 maisons hydrante EC 4 200 714.6 Aire de jeux 500 • Avant-jardin, côté chemin piéton C2.1

250

• Jardin privatif profond et ensoleillé 15.7 60 A6.2 600 • Habitat groupé type townhouse 714.8 200 A6.1 13.45 C2.2

200 • Place de parking à proximité C2.2 axe route quartier

500

axe chemin de Fin-Derrey 400 270 C2.3 13.6 270 270 TA=715.30 TN=715.13 viEw HousE A5.3 512 >> EU 3% A5.2 >> EC 3% Nouvelle visiteur 2 maisons 4 A5.1 hydrante visiteur 2 200 visiteur TA=715.65 990 • Implantation à l’extrémité nord 500 400 TN=715.75

13.6 C3.1 sur la parcelle 600 TA=715.45 • Orientation privilégiée sur le paysage TN=715.65 A4.3 Raccordement sur

chambre EC existante axe route quartier A4.2 C3.2 • Typologie traversante 13.6 Conduite EP C3.2 en attente A4.1 • Jardins privatifs de chaque côté nord & sud TA=715.65 714.4 TN=715.83 Hydrante existante pompage EU << >> raccordement trop-plein EC éventuel • Place de parking couverte au rez 714.7 pompage EU << << Collecteur EU existant << Collecteur EU existant 715.0 haute pression AICG gravitaire AICG zone Places de parking aire commune sud d'infiltration 1:200 Station de pompage EC Aire de jeux et raccordement sur collecteur EU existant 4

Loft HousE D1 13.45 07 D1 EC 3% << 715.5 14 rue Nestlé 7 maisons A3.4 EU 3% << A3.3 A3.2 • Orientation privilégiée sur le paysage A3.1 • Développement linéaire 12 • Typologie traversante

D2 • Terrasse en surplomb dans la pente 13.45 4 Habitations mitoyennes et individuelles 2 • Place de parking couverte au rez A2.4 Chemin de Fin-Derrey, Broc

A2.3 lausanne Propriétaire parcelle 382: M. Nicolas Sudan 8 A2.4 A2.2 Hydrante existante A2.3 A2.1

A2.2 12 A2.1 Propriétaire parcelles 1056, 1057, 1058, 1059: M. Alessandro Fichera 714.9 tErracE HousE 715.2 715.5 715.8 D3 Promettant-acquéreur et maître d'ouvrage : M. Nathan Zana EC 3% << 3 maisons 14 13.45

A1.4 EU 3% << Auteur des plans: Burckhardt+Partner SA • Maison individuelle A1.3 A1.2 er A1.1 burckhardtpartner • Séjour au 1 étage avec terrasse Autorités: Réseau EP existant • Chambres au rez avec jardin à boucler 715.2 7.45 715.5 715.1 Phase: Mise à l'Enquête (annule et remplace la mise à l'enquête initiale du 29.08.2014) • Place de parking couverte au rez zone d'infiltration EC 715.8 715.2 EC << Conduites Groupe E et Swisscom à dévier Désignation : Plan d'implantation et de canalisations général << EC 3% E1.1 Aire de jeux 716.0 E1.1 6.79 EP 2 E1.2 twin HousE 4 6 N° de projet : 11-163409 10.75 E1.2 Date : Echelle : visiteur 15.01.2015 1:500/1:200

visiteur

visiteur 4 maisons Dessinateur : lij/ans Format : A0 pente 1.6% 10.75 >>EU 3% >>EC 3% Client Zana Real-Estate • Implantation à l’extrémité sud de la parcelle Groupe E Route des Vernes 2 8.5 Swisscom E2.1 Cablecom CH-1852 Roche • Grand jardin ensoleillé Tel. +41 21 960 39 70 Fax +41 21 960 39 71 E2.2 10.75 [email protected] • Double hauteur sur salle à manger 716.0 • Place de parking couverte au rez Architecte Burckhardt+Partner SA 10.75 Rue du Port-Franc 17 - CP 5491 CH-1002 Lausanne Tel. +41 21 644 03 00 Fax +41 21 644 03 01

14.51 [email protected] [email protected] Légendes: Ingénieur CVS Dessibourg Energie Sàrl Plan de situationConduites EU et thermique En Sibourg 24 Conduites EC 1566 St-Aubin (FR) Conduites EP Tel. +41 26 677 38 78 Conduites Groupe E 8 Fax +41 26 677 38 79 Conduites Swisscom [email protected] p L an dE situation dE s 5 sE ctE urs Conduites Cablecom Plan d'implantation général Plan de canalisations général 1:500 1:500

© Burckhardt+Partner SA - Le présent document est protégé par les règles régissant le droit d'auteur.

BROC_brochure 20x20.indd 7 05/03/19 14:43 town H ousE 08

illustrations non contractuelles

BROC_brochure 20x20.indd 8 05/03/19 14:43 09

Town house propose une habitation groupée, avec un jardin privatif profond et ensoleillé, deux places de parc sont à proximité.

BROC_brochure 20x20.indd 9 05/03/19 14:43 town HousE

sous-soL • Cave • Buanderie • Local technique rEz • Hall d’entrée • Salle à manger-cuisine • Salon • WC visiteurs 1Er • Chambre 1 • Chambre 2 avec salle de douche • Salle de bains • Chambre 3

10

illustrations non contractuelles

BROC_brochure 20x20.indd 10 05/03/19 14:43 entrée rez 1er étage

escalier cave salle à manger - cuisine 5.4 m² 37.7 m² 18.3 m² bureau 6.7 m²

pente 2.0%

chambre 1 Aire de jeux

12.6 m² pente 2.3%

axe chemin de Fin-Derrey

vélux WC s. de bain s. douche esc. hall d'entrée esc. axe rue intérieure 1.5 m² 3.5 m² 3.4 m² 5.4 m² 10.8 m² 3.5 m² vélux vélux palier

visiteur 9.0 m² visiteur visiteur Aire de jeux visiteur

11

pente 2.3%

chambre 3 chambre 2 salon 11.8 m² 15.6 m² 32.9 m²

Aire de jeux

visiteur

visiteur

visiteur

pente 1.6%

Commune de Broc

36 habitations mitoyennes et individuelles Chemin de Fin-Derrey, 1636 Broc

Secteur A: TOWN HOUSE

Type de maison: A1.1

cabane jardin 4.6 m² ECHELLE: 0 1 2 3

PLan tyP e viLLa town H ousE

BROC_brochure 20x20.indd 11 05/03/19 14:43 viEw H ousE 12

illustrations non contractuelles

BROC_brochure 20x20.indd 12 05/03/19 14:43 13

View house propose deux maisons implantées à l’extrémité nord de la parcelle avec une vue unique sur le lac de la gruyère et la forêt des bouleyres. Les jardins privatifs sont côté sud et nord, il y a une place de parking couverte ainsi qu’une deuxième place de parc.

BROC_brochure 20x20.indd 13 05/03/19 14:43 viEw HousE

sous-soL • Cave • Buanderie • Local technique rEz • Hall d’entrée • Salon-salle à manger-cuisine • WC visiteurs 1Er • Palier , espace bureau ou jeux • Chambre 1 avec salle de douche • Chambre 2 • Salle de bains • Chambre 3

14

illustrations non contractuelles

BROC_brochure 20x20.indd 14 05/03/19 14:43 entrée rez

escalier 4.3 m²

escalier 4.6 m² WC -2.80 4.0 m²

±0.00 séjour cave salle a manger 17.3 m² hall entrée 6.8 m² cuisine 37.3 m²

15

Commune de Broc

36 habitations mitoyennes et individuelles Chemin de Fin-Derrey, 1636 Broc

Secteur B: VIEW HOUSE

Type de maison: B1.1 1er étage

ECHELLE: 0 1 2 3

s. duche chambre 1 4.0 m² 16.3 m²

+3.10

s. de jeux/ bureau salle de bain 12.9 m² 6.6 m²

chambre 3 chambre 2 12.2 m² 16.2 m²

PLan tyP e viLLa viE w H ousE

Commune de Broc

36 habitations mitoyennes et individuelles Chemin de Fin-Derrey, 1636 Broc

BROC_brochure 20x20.indd 15 05/03/19 14:43 Secteur B: VIEW HOUSE

Type de maison: B1.1

ECHELLE: 0 1 2 3 Loft H ousE 16

illustrations non contractuelles

BROC_brochure 20x20.indd 16 05/03/19 14:43 17

Loft house propose sept habitations groupées avec un dégagement exceptionnel, une terrasse en surplomb de la pente, avec une place de parking couverte ainsi qu’une deuxième place de parc.

BROC_brochure 20x20.indd 17 05/03/19 14:43 Loft HousE

sous-soL • Cave • Buanderie • Local technique rEz • Salon-salle à manger-cuisine • WC visiteurs 1Er • Palier , espace bureau ou jeux • Chambre 1 avec salle de douche • Chambre 2 • Salle de bains • Chambre 3

18

illustrations non contractuelles

BROC_brochure 20x20.indd 18 05/03/19 14:43 entrée rez jardin

cuisine salle à manger salon 37.8 m² balcon

cave 21.1 m² WC 1.5 m²

escalier -2.80 5.4 m² ±0.00 hall entrée escalier 6.1 m² 5.3 m²

19 Commune de Broc

36 habitations mitoyennes et individuelles Chemin de Fin-Derrey, 1636 Broc 1er étage Secteur C: LOFT HOUSE Type de maison: C2.1

ECHELLE: 0 1 2 3

chambre 2 chambre 3 11.1 m² 11.9 m²

bureau/ s. de bain salle de jeux 3.4 m² 14.9 m² +3.10

s. de douche escalier 4.0 m² 5.3 m²

chambre 1 17.8 m²

Commune de Broc

36 habitations mitoyennes et individuelles Chemin de Fin-Derrey, 1636 Broc PLan tyP e viLLa L oft H ousE Secteur C: LOFT HOUSE Type de maison: C2.1

0 1 2 3 BROC_brochure 20x20.indd 19 05/03/19 14:43 ECHELLE: tErracE H ousE 20

illustrations non contractuelles

BROC_brochure 20x20.indd 20 05/03/19 14:43 21

terrace House propose trois maisons individuelles, le séjour est au 1er étage avec une terrasse offrant un magnifique dégagement. Les chambres sont au rez avec jardin. il y a une place de parking couverte ainsi qu’une deuxième place de parc.

BROC_brochure 20x20.indd 21 05/03/19 14:43 tErracE HousE

sous-soL • Cave • Buanderie • Local technique rEz • Chambre 1 avec salle de douche • Chambre 2 • Salle de bains • Chambre 3 1Er • Salle à manger-cuisine • Salon / bibliothèque • WC visiteurs

22

illustrations non contractuelles

BROC_brochure 20x20.indd 22 05/03/19 14:43 entrée rez

garage

escalier cave hall 5.3 m² 19.3 m² 12.3 m² escalier 5.3 m²

s.douche s.bain 2.6 m² 3.2 m²

chambre 3 10.0 m²

chambre 1 chambre 2 13.2 m² 10.4 m²

jardin

terrasse Commune de Broc 23

36 habitations mitoyennes et individuelles Chemin de Fin-Derrey, 1636 Broc 1er étage Secteur D: TERRACE HOUSE Type de maison: D1

cuisine ECHELLE: 0 1 2 3 salle à manger 25.7 m²

w.c 1.6 m²

bibliothèque/ salon 30.2 m²

terrasse/ loggia

Commune de Broc

PLan tyP e viLLa tE rracE H ousE 36 habitations mitoyennes et individuelles Chemin de Fin-Derrey, 1636 Broc

Secteur D: TERRACE HOUSE

Type de maison: D1 BROC_brochure 20x20.indd 23 05/03/19 14:43

ECHELLE: 0 1 2 3 twin H ousE 24

illustrations non contractuelles

BROC_brochure 20x20.indd 24 05/03/19 14:43 25

Twin house propose quatre maisons implantées à l’extrémité sud de la parcelle, ses points forts : un grand jardin privatif et une double hauteur sur salle à manger. il y a une place de parking couverte.

BROC_brochure 20x20.indd 25 05/03/19 14:43 twin HousE

sous-soL • Cave • Buanderie • Local technique rEz • Salle à manger-cuisine • Salon • WC visiteurs 1Er • Palier , espace bureau ou jeux • Chambre 1 avec salle de douche et dressing • Chambre 2 • Salle de bains • Chambre 3 26

illustrations non contractuelles

BROC_brochure 20x20.indd 26 05/03/19 14:43 entrée rez

cave garage 31.9 m² cuisine hall 17.4 m² 9.6 m²

WC 1.6 m²

escalier escalier 5.2 m² 5.2 m²

s. à manger séjour 12.9 m² 27.4 m²

terrasse 27 jardin

er 1 étage Commune de Broc

36 habitations mitoyennes et individuelles Chemin de Fin-Derrey, 1636 Broc

Secteur E: TWIN HOUSE

type E1.2 type E1.2 s. bains chambre 2 Type de maison: E1.2 3.4 m² 16.0 m² sous-sol - 1:100 rez-de-chaussée 1:100

chambre 3 12.3 m² ECHELLE: 0 1 2 3

s. bains garderobe 2.9 m² 3.0 m²

vélux vélux

vélux chambre 20.2 m²

chambre 1 12.4 m²

Commune de Broc

36 habitations mitoyennes et individuelles PLan tyP e viLLa twin H ousE Chemin de Fin-Derrey, 1636 Broc

Secteur E: TWIN HOUSE

type E1.2 Type de maison: E1.2 BROC_brochure 20x20.indd 27 1er étage - 1:100 05/03/19 14:43

ECHELLE: 0 1 2 3 rEvêtEmEnts intériEurs…

cHoix dE basE rEvêtEmEnts intériEurs soL mur pLafond

rEz-dE-cHausséE

Hall, séjour Carrelage Crépi de finition 1 mm Béton brut trait. Incolore

Cuisine Carrelage Crépi de finition 1 mm Béton brut trait. Incolore

WC Carrelage Faïences Béton brut trait. Incolore

étagE

Dégagement Parquet Crépi de finition 1 mm Bois lasuré Chambres Parquet Crépi de finition 1 mm Bois lasuré Salles de bains / douche Carrelage Faïences Bois lasuré Loggias / terrasse Gravillons d’Arvel 11/6

sous-soL

Dégagement Peinture Crépi de finition 1 mm Béton brut trait. Incolore

Local technique Peinture Peint. blanche sur brut Peint. blanche sur brut 28 rEvêtEmEnts : prix exposition pour la fourniture seule

Carrelage CHF 40.00/m2 ttc

Faïences CHF 40.00/m2 ttc

Entre-meuble cuisine CHF 40.00/m2 ttc

prix pour La fourniturE sEuLE

Parquet CHF 54.00/m2 ttc

équipEmEnts…

sanitairEs

Montant à disposition pour la fournitures des appareils Les appareils sanitaires seront prévus dans une sanitaires selon la proposition de choix de l’Entreprise gamme standard d’habitation en PPE. La buanderie Générale. est pré-équipée avec les écoulements.

budget • WC + SDB et Wc douche cHf 9’500.00 ttc

BROC_brochure 20x20.indd 28 05/03/19 14:43 cuisinEs mEnuisEriE

prix exposition pour agencement et appareils portes intérieures ménagers rendus posés. Ventilation des cuisines par Coloris à choix selon gamme standard du fabricant filtre charbon actif. • Poignée et entrée cHf 20.00/pce ttc budget par unité Escalier • cHf 18’000.00 ttc Exécution: marches en hêtre vernis naturelle - garde- corps panneau plein, finition peinture blanche.

cHauffagE ELEctricité

Raccordement au réseau de chauffage à distance Communauté de consommateur avec valorisation du de la commune de Broc qui permet la production d’ courant solaire produit localement. 29 une énergie renouvelable via des chaudières à bois Efficience énergétique pour des coûts d’exploitation déchiqueté. L’eau chaude sanitaire est également (charges) plus faibles. produite par l’alimentation du chauffage à distance. Smart home pour domotique de base (touch panel et thermostats) avec possibilités d’extension. Gestion du climat intérieur par des thermostats Equipements électriques de niveau confort (luminaires d’ambiance placés dans chaque pièce. LED / nombre de prise / stores / etc.). Câblage réseau multimédia dans chaque pièce. Cabanon de jardin équipé (point lumineux et prise)

options En pLus-vaLuEs garantiEs • Rajout d’une borne de recharge de véhicule La garantie de l’Entreprise Générale englobera uniquement électrique possible dans le garage les travaux compris dans l’offre de base et décrits dans le descriptif général détaillé, ainsi que les travaux de • Possibilité de mettre un poêle/cheminée de salon modification de projet exécutés sous sa responsabilité et par • Possibilité de mettre une citerne de récupération ses sous-traitants et fournisseurs. d’eau de pluie La durée de garantie est régie par les normes de construction • Possibilité de valoriser les eaux de pluies pour SIA : l’arrosage et les WC • Garantie usuelle : 2 ans • Garantie défauts cachés : 5 ans • Garantie pour fournitures, appareils, mobilier, machines, etc.: selon garantie des fabricants. Pour tous les travaux entrepris directement par l’Acquéreur après réception de l’objet, la garantie de l’Entreprise Générale est expressément exclue.

BROC_brochure 20x20.indd 29 05/03/19 14:43 30

BROC_brochure 20x20.indd 30 05/03/19 14:43 L’EssEntiELLE 31

BROC_brochure 20x20.indd 31 05/03/19 14:43 L’EssEntiELLE

l’éco quartier

dévELoppEmEnt commErciaLisation unE promotion dE

arcHitEctE ne pas jeter sur la voie publique Burckhardt+Partner SA domicim bulle zana real estate architecture et planification générale 079 108 42 64 route des Vernes 2 rue du Port-Franc 17 [email protected] 1852 roche Case postale 5491 - 1002 Lausanne Suisse Suisse [email protected] www.burckhardtpartner.ch www.zanaimmobilier.com

BROC_brochure 20x20.indd 32 05/03/19 14:43