L’EssEntiELLE
l’éco quartier
BROC_brochure 20x20.indd 1 05/03/19 14:43 e village de broc est situé dans un présEntation environnement calme et bénéficiant P.02/07 d’une vue exceptionnelle sur le Lac de town HousE L P.08/11 la gruyère, le Moléson, la dent de broc et le viEw HousE château de la gruyère. P.12/15 La route de contournement H189 est à 3 Loft HousE minutes et vous permettra de rejoindre l’axe P.16/19 autoroutier très rapidement. tErracE HousE P.20/23
broc est à moins de 8 minutes de bulle, chef-lieu twin HousE P.24/27 de la gruyère et deuxième ville la plus peuplée caractéristiquEs du canton après Fribourg. bulle est également P.28/29 02 classée en bonne position des villes romandes en termes de conditions socio-économiques, créations d’emplois dans la construction et coût du logement et, enfin, revenu et stabilité sociale. Gumefens
Sorens Hauteville broc est à seulement 10 minutes de Charmey, Corbières station gruyérienne très prisée pour ses Marsens activités sportives comme les randonnées Echarlens Riaz
pédestres, le ski ainsi que pour ses bains Cerniat
thermo-ludiques. 12 Morlon Crésuz Botterens Vuadens Bulle Charmey Châtel-sur-Montsalvens La Tour-de-Trême Broc 12 E27
Le Paquier, Fribourg Epagny
Gruyères
situation
BROC_brochure 20x20.indd 2 05/03/19 14:43 03
BROC_brochure 20x20.indd 3 05/03/19 14:43 Le futur écoquartier se situe au nord du village de broc, en bordure de la forêt des bouleyres. Le terrain domine une pente douce offrant des vues larges sur le lac de la gruyère ainsi que sur les montagnes environnantes. trois grands espaces verts communs proposent des dégagements, des aires de jeux et des lieux de rencontre. une longue réflexion a été apportée afin de proposer 5 typologies différentes qui offrent des espaces de vie adaptés aux attentes de chacun. ensoleillement, espace, bien-être et intimité sont les fils conducteurs de ce projet. Chaque maison s’organise sur deux niveaux ce 04 qui permet des sphères jour et nuit séparées. La cuisine ouverte, le salon et l’espace repas offrent un logement convivial avec la terrasse adjacente et le jardin.
présE ntation
BROC_brochure 20x20.indd 4 05/03/19 14:43 Un écoqUartier 36 viLLas 5 typoLogiEs différEntEs
05
BROC_brochure 20x20.indd 5 05/03/19 14:43 06
BROC_brochure 20x20.indd 6 05/03/19 14:43 30 250 1100 250 A4.1 1060 745 575 545 277 570 200 2220 730 TN=714.87 530
500 TA=715.0 200 350
745 745 545 visiteur
200 265 visiteur 400 200 767 500
250 265 visiteur
265 visiteur 200
30
200
249 couvert TN=715.47
TA=714.6 265
400 200 axe route quartier
406 500
1100
200
240 développement à BROC TN=715.65 ZANA REAL-ESTATE SARL TA=715.8 A3.4 A3.3 Places de parking aire commune centrale
4.33 1:200
14.5 C1.1
C1.1
4.09 4.09
B1.2
C1.2 13.6 B1.1 126 TN=715.78 800 30 2950 730 200 C1.2 250 TA=715.8 250 530 13 200 575 200 307 730 >> EU 3% town HousE 530 4.05 745 9.58 zone 200 axe route Fin-Derrey 745 6.85 d'infiltration pente 2.0% Nouvelle 545 20 maisons hydrante EC 4 200 714.6 Aire de jeux 500 • Avant-jardin, côté chemin piéton C2.1
250
• Jardin privatif profond et ensoleillé 15.7 60 A6.2 600 • Habitat groupé type townhouse 714.8 200 A6.1 13.45 C2.2
200 • Place de parking à proximité C2.2 axe route quartier
500
axe chemin de Fin-Derrey 400 270 C2.3 13.6 270 270 TA=715.30 TN=715.13 viEw HousE A5.3 512 >> EU 3% A5.2 >> EC 3% Nouvelle visiteur 2 maisons 4 A5.1 hydrante visiteur 2 200 visiteur TA=715.65 990 • Implantation à l’extrémité nord 500 400 TN=715.75
13.6 C3.1 sur la parcelle 600 TA=715.45 • Orientation privilégiée sur le paysage TN=715.65 A4.3 Raccordement sur
chambre EC existante axe route quartier A4.2 C3.2 • Typologie traversante 13.6 Conduite EP C3.2 en attente A4.1 • Jardins privatifs de chaque côté nord & sud TA=715.65 714.4 TN=715.83 Hydrante existante pompage EU << >> raccordement trop-plein EC éventuel • Place de parking couverte au rez 714.7 pompage EU << << Collecteur EU existant << Collecteur EU existant 715.0 haute pression AICG gravitaire AICG zone Places de parking aire commune sud d'infiltration 1:200 Station de pompage EC Aire de jeux et raccordement sur collecteur EU existant 4
Loft HousE D1 13.45 07 D1 EC 3% << 715.5 14 rue Nestlé 7 maisons A3.4 EU 3% << A3.3 A3.2 • Orientation privilégiée sur le paysage A3.1 • Développement linéaire 12 • Typologie traversante
D2 • Terrasse en surplomb dans la pente 13.45 4 Habitations mitoyennes et individuelles 2 • Place de parking couverte au rez A2.4 Chemin de Fin-Derrey, Broc
A2.3 lausanne Propriétaire parcelle 382: M. Nicolas Sudan 8 A2.4 A2.2 Hydrante existante A2.3 A2.1
A2.2 12 A2.1 Propriétaire parcelles 1056, 1057, 1058, 1059: M. Alessandro Fichera 714.9 tErracE HousE 715.2 715.5 715.8 D3 Promettant-acquéreur et maître d'ouvrage : M. Nathan Zana EC 3% << 3 maisons 14 13.45
A1.4 EU 3% << Auteur des plans: Burckhardt+Partner SA • Maison individuelle A1.3 A1.2 er A1.1 burckhardtpartner • Séjour au 1 étage avec terrasse Autorités: Réseau EP existant • Chambres au rez avec jardin à boucler 715.2 7.45 715.5 715.1 Phase: Mise à l'Enquête (annule et remplace la mise à l'enquête initiale du 29.08.2014) • Place de parking couverte au rez zone d'infiltration EC 715.8 715.2 EC << Conduites Groupe E et Swisscom à dévier Désignation : Plan d'implantation et de canalisations général << EC 3% E1.1 Aire de jeux 716.0 E1.1 6.79 EP 2 E1.2 twin HousE 4 6 N° de projet : 11-163409 10.75 E1.2 Date : Echelle : visiteur 15.01.2015 1:500/1:200
visiteur
visiteur 4 maisons Dessinateur : lij/ans Format : A0 pente 1.6% 10.75 >>EU 3% >>EC 3% Client Zana Real-Estate • Implantation à l’extrémité sud de la parcelle Groupe E Route des Vernes 2 8.5 Swisscom E2.1 Cablecom CH-1852 Roche • Grand jardin ensoleillé Tel. +41 21 960 39 70 Fax +41 21 960 39 71 E2.2 10.75 [email protected] • Double hauteur sur salle à manger 716.0 • Place de parking couverte au rez Architecte Burckhardt+Partner SA 10.75 Rue du Port-Franc 17 - CP 5491 CH-1002 Lausanne Tel. +41 21 644 03 00 Fax +41 21 644 03 01
14.51 [email protected] [email protected] Légendes: Ingénieur CVS Dessibourg Energie Sàrl Plan de situationConduites EU et thermique En Sibourg 24 Conduites EC 1566 St-Aubin (FR) Conduites EP Tel. +41 26 677 38 78 Conduites Groupe E 8 Fax +41 26 677 38 79 Conduites Swisscom [email protected] p L an dE situation dE s 5 sE ctE urs Conduites Cablecom Plan d'implantation général Plan de canalisations général 1:500 1:500
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BROC_brochure 20x20.indd 7 05/03/19 14:43 town H ousE 08
illustrations non contractuelles
BROC_brochure 20x20.indd 8 05/03/19 14:43 09
Town house propose une habitation groupée, avec un jardin privatif profond et ensoleillé, deux places de parc sont à proximité.
BROC_brochure 20x20.indd 9 05/03/19 14:43 town HousE
sous-soL • Cave • Buanderie • Local technique rEz • Hall d’entrée • Salle à manger-cuisine • Salon • WC visiteurs 1Er • Chambre 1 • Chambre 2 avec salle de douche • Salle de bains • Chambre 3
10
illustrations non contractuelles
BROC_brochure 20x20.indd 10 05/03/19 14:43 entrée rez 1er étage
escalier cave salle à manger - cuisine 5.4 m² 37.7 m² 18.3 m² bureau 6.7 m²
pente 2.0%
chambre 1 Aire de jeux
12.6 m² pente 2.3%
axe chemin de Fin-Derrey
vélux WC s. de bain s. douche esc. hall d'entrée esc. axe rue intérieure 1.5 m² 3.5 m² 3.4 m² 5.4 m² 10.8 m² 3.5 m² vélux vélux palier
visiteur 9.0 m² visiteur visiteur Aire de jeux visiteur
11
pente 2.3%
chambre 3 chambre 2 salon 11.8 m² 15.6 m² 32.9 m²
Aire de jeux
visiteur
visiteur
visiteur
pente 1.6%
Commune de Broc
36 habitations mitoyennes et individuelles Chemin de Fin-Derrey, 1636 Broc
Secteur A: TOWN HOUSE
Type de maison: A1.1
cabane jardin 4.6 m² ECHELLE: 0 1 2 3
PLan tyP e viLLa town H ousE
BROC_brochure 20x20.indd 11 05/03/19 14:43 viEw H ousE 12
illustrations non contractuelles
BROC_brochure 20x20.indd 12 05/03/19 14:43 13
View house propose deux maisons implantées à l’extrémité nord de la parcelle avec une vue unique sur le lac de la gruyère et la forêt des bouleyres. Les jardins privatifs sont côté sud et nord, il y a une place de parking couverte ainsi qu’une deuxième place de parc.
BROC_brochure 20x20.indd 13 05/03/19 14:43 viEw HousE
sous-soL • Cave • Buanderie • Local technique rEz • Hall d’entrée • Salon-salle à manger-cuisine • WC visiteurs 1Er • Palier , espace bureau ou jeux • Chambre 1 avec salle de douche • Chambre 2 • Salle de bains • Chambre 3
14
illustrations non contractuelles
BROC_brochure 20x20.indd 14 05/03/19 14:43 entrée rez
escalier 4.3 m²
escalier 4.6 m² WC -2.80 4.0 m²
±0.00 séjour cave salle a manger 17.3 m² hall entrée 6.8 m² cuisine 37.3 m²
15
Commune de Broc
36 habitations mitoyennes et individuelles Chemin de Fin-Derrey, 1636 Broc
Secteur B: VIEW HOUSE
Type de maison: B1.1 1er étage
ECHELLE: 0 1 2 3
s. duche chambre 1 4.0 m² 16.3 m²
+3.10
s. de jeux/ bureau salle de bain 12.9 m² 6.6 m²
chambre 3 chambre 2 12.2 m² 16.2 m²
PLan tyP e viLLa viE w H ousE
Commune de Broc
36 habitations mitoyennes et individuelles Chemin de Fin-Derrey, 1636 Broc
BROC_brochure 20x20.indd 15 05/03/19 14:43 Secteur B: VIEW HOUSE
Type de maison: B1.1
ECHELLE: 0 1 2 3 Loft H ousE 16
illustrations non contractuelles
BROC_brochure 20x20.indd 16 05/03/19 14:43 17
Loft house propose sept habitations groupées avec un dégagement exceptionnel, une terrasse en surplomb de la pente, avec une place de parking couverte ainsi qu’une deuxième place de parc.
BROC_brochure 20x20.indd 17 05/03/19 14:43 Loft HousE
sous-soL • Cave • Buanderie • Local technique rEz • Salon-salle à manger-cuisine • WC visiteurs 1Er • Palier , espace bureau ou jeux • Chambre 1 avec salle de douche • Chambre 2 • Salle de bains • Chambre 3
18
illustrations non contractuelles
BROC_brochure 20x20.indd 18 05/03/19 14:43 entrée rez jardin
cuisine salle à manger salon 37.8 m² balcon
cave 21.1 m² WC 1.5 m²
escalier -2.80 5.4 m² ±0.00 hall entrée escalier 6.1 m² 5.3 m²
19 Commune de Broc
36 habitations mitoyennes et individuelles Chemin de Fin-Derrey, 1636 Broc 1er étage Secteur C: LOFT HOUSE Type de maison: C2.1
ECHELLE: 0 1 2 3
chambre 2 chambre 3 11.1 m² 11.9 m²
bureau/ s. de bain salle de jeux 3.4 m² 14.9 m² +3.10
s. de douche escalier 4.0 m² 5.3 m²
chambre 1 17.8 m²
Commune de Broc
36 habitations mitoyennes et individuelles Chemin de Fin-Derrey, 1636 Broc PLan tyP e viLLa L oft H ousE Secteur C: LOFT HOUSE Type de maison: C2.1
0 1 2 3 BROC_brochure 20x20.indd 19 05/03/19 14:43 ECHELLE: tErracE H ousE 20
illustrations non contractuelles
BROC_brochure 20x20.indd 20 05/03/19 14:43 21
terrace House propose trois maisons individuelles, le séjour est au 1er étage avec une terrasse offrant un magnifique dégagement. Les chambres sont au rez avec jardin. il y a une place de parking couverte ainsi qu’une deuxième place de parc.
BROC_brochure 20x20.indd 21 05/03/19 14:43 tErracE HousE
sous-soL • Cave • Buanderie • Local technique rEz • Chambre 1 avec salle de douche • Chambre 2 • Salle de bains • Chambre 3 1Er • Salle à manger-cuisine • Salon / bibliothèque • WC visiteurs
22
illustrations non contractuelles
BROC_brochure 20x20.indd 22 05/03/19 14:43 entrée rez
garage
escalier cave hall 5.3 m² 19.3 m² 12.3 m² escalier 5.3 m²
s.douche s.bain 2.6 m² 3.2 m²
chambre 3 10.0 m²
chambre 1 chambre 2 13.2 m² 10.4 m²
jardin
terrasse Commune de Broc 23
36 habitations mitoyennes et individuelles Chemin de Fin-Derrey, 1636 Broc 1er étage Secteur D: TERRACE HOUSE Type de maison: D1
cuisine ECHELLE: 0 1 2 3 salle à manger 25.7 m²
w.c 1.6 m²
bibliothèque/ salon 30.2 m²
terrasse/ loggia
Commune de Broc
PLan tyP e viLLa tE rracE H ousE 36 habitations mitoyennes et individuelles Chemin de Fin-Derrey, 1636 Broc
Secteur D: TERRACE HOUSE
Type de maison: D1 BROC_brochure 20x20.indd 23 05/03/19 14:43
ECHELLE: 0 1 2 3 twin H ousE 24
illustrations non contractuelles
BROC_brochure 20x20.indd 24 05/03/19 14:43 25
Twin house propose quatre maisons implantées à l’extrémité sud de la parcelle, ses points forts : un grand jardin privatif et une double hauteur sur salle à manger. il y a une place de parking couverte.
BROC_brochure 20x20.indd 25 05/03/19 14:43 twin HousE
sous-soL • Cave • Buanderie • Local technique rEz • Salle à manger-cuisine • Salon • WC visiteurs 1Er • Palier , espace bureau ou jeux • Chambre 1 avec salle de douche et dressing • Chambre 2 • Salle de bains • Chambre 3 26
illustrations non contractuelles
BROC_brochure 20x20.indd 26 05/03/19 14:43 entrée rez
cave garage 31.9 m² cuisine hall 17.4 m² 9.6 m²
WC 1.6 m²
escalier escalier 5.2 m² 5.2 m²
s. à manger séjour 12.9 m² 27.4 m²
terrasse 27 jardin
er 1 étage Commune de Broc
36 habitations mitoyennes et individuelles Chemin de Fin-Derrey, 1636 Broc
Secteur E: TWIN HOUSE
type E1.2 type E1.2 s. bains chambre 2 Type de maison: E1.2 3.4 m² 16.0 m² sous-sol - 1:100 rez-de-chaussée 1:100
chambre 3 12.3 m² ECHELLE: 0 1 2 3
s. bains garderobe 2.9 m² 3.0 m²
vélux vélux
vélux chambre 20.2 m²
chambre 1 12.4 m²
Commune de Broc
36 habitations mitoyennes et individuelles PLan tyP e viLLa twin H ousE Chemin de Fin-Derrey, 1636 Broc
Secteur E: TWIN HOUSE
type E1.2 Type de maison: E1.2 BROC_brochure 20x20.indd 27 1er étage - 1:100 05/03/19 14:43
ECHELLE: 0 1 2 3 rEvêtEmEnts intériEurs…
cHoix dE basE rEvêtEmEnts intériEurs soL mur pLafond
rEz-dE-cHausséE
Hall, séjour Carrelage Crépi de finition 1 mm Béton brut trait. Incolore
Cuisine Carrelage Crépi de finition 1 mm Béton brut trait. Incolore
WC Carrelage Faïences Béton brut trait. Incolore
étagE
Dégagement Parquet Crépi de finition 1 mm Bois lasuré Chambres Parquet Crépi de finition 1 mm Bois lasuré Salles de bains / douche Carrelage Faïences Bois lasuré Loggias / terrasse Gravillons d’Arvel 11/6
sous-soL
Dégagement Peinture Crépi de finition 1 mm Béton brut trait. Incolore
Local technique Peinture Peint. blanche sur brut Peint. blanche sur brut 28 rEvêtEmEnts : prix exposition pour la fourniture seule
Carrelage CHF 40.00/m2 ttc
Faïences CHF 40.00/m2 ttc
Entre-meuble cuisine CHF 40.00/m2 ttc
prix pour La fourniturE sEuLE
Parquet CHF 54.00/m2 ttc
équipEmEnts…
sanitairEs
Montant à disposition pour la fournitures des appareils Les appareils sanitaires seront prévus dans une sanitaires selon la proposition de choix de l’Entreprise gamme standard d’habitation en PPE. La buanderie Générale. est pré-équipée avec les écoulements.
budget • WC + SDB et Wc douche cHf 9’500.00 ttc
BROC_brochure 20x20.indd 28 05/03/19 14:43 cuisinEs mEnuisEriE
prix exposition pour agencement et appareils portes intérieures ménagers rendus posés. Ventilation des cuisines par Coloris à choix selon gamme standard du fabricant filtre charbon actif. • Poignée et entrée cHf 20.00/pce ttc budget par unité Escalier • cHf 18’000.00 ttc Exécution: marches en hêtre vernis naturelle - garde- corps panneau plein, finition peinture blanche.
cHauffagE ELEctricité
Raccordement au réseau de chauffage à distance Communauté de consommateur avec valorisation du de la commune de Broc qui permet la production d’ courant solaire produit localement. 29 une énergie renouvelable via des chaudières à bois Efficience énergétique pour des coûts d’exploitation déchiqueté. L’eau chaude sanitaire est également (charges) plus faibles. produite par l’alimentation du chauffage à distance. Smart home pour domotique de base (touch panel et thermostats) avec possibilités d’extension. Gestion du climat intérieur par des thermostats Equipements électriques de niveau confort (luminaires d’ambiance placés dans chaque pièce. LED / nombre de prise / stores / etc.). Câblage réseau multimédia dans chaque pièce. Cabanon de jardin équipé (point lumineux et prise)
options En pLus-vaLuEs garantiEs • Rajout d’une borne de recharge de véhicule La garantie de l’Entreprise Générale englobera uniquement électrique possible dans le garage les travaux compris dans l’offre de base et décrits dans le descriptif général détaillé, ainsi que les travaux de • Possibilité de mettre un poêle/cheminée de salon modification de projet exécutés sous sa responsabilité et par • Possibilité de mettre une citerne de récupération ses sous-traitants et fournisseurs. d’eau de pluie La durée de garantie est régie par les normes de construction • Possibilité de valoriser les eaux de pluies pour SIA : l’arrosage et les WC • Garantie usuelle : 2 ans • Garantie défauts cachés : 5 ans • Garantie pour fournitures, appareils, mobilier, machines, etc.: selon garantie des fabricants. Pour tous les travaux entrepris directement par l’Acquéreur après réception de l’objet, la garantie de l’Entreprise Générale est expressément exclue.
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l’éco quartier
dévELoppEmEnt commErciaLisation unE promotion dE
arcHitEctE ne pas jeter sur la voie publique Burckhardt+Partner SA domicim bulle zana real estate architecture et planification générale 079 108 42 64 route des Vernes 2 rue du Port-Franc 17 [email protected] 1852 roche Case postale 5491 - 1002 Lausanne Suisse Suisse [email protected] www.burckhardtpartner.ch www.zanaimmobilier.com
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