Nue Propriété

TALENCE- (33) Talence, à 2 km du cœur historique de Bordeaux

Place de la Bourse à Bordeaux Limitrophe de Bordeaux, ville préférée des Français*, au pied des vignobles les plus prestigieux et à 60 km du célèbre bassin d’, Talence profite d’une situation géographique d’exception.

Au cœur d’une région qui accueille près de 6 millions de touristes chaque année, Talence se situe dans le vignoble des , producteur de Grands Crus Classés, et à proximité immédiate du Château Haut-Brion, domaine viticole le plus réputé du vignoble des Graves, dans l’aire d’appellation du -Léognan.

Ancienne forêt royale et lieu autrefois privilégié de la bourgeoisie bordelaise, Talence bénéficie également d’un patrimoine historique riche avec notamment le Château du Prince Noir et le Château Le Château de Thouars à Talence de Thouars, datant du Moyen-Age, offrant ainsi une excellente qualité de vie.

*Sondage CSA 2015 Au cœur des principaux bassins d’emploi et d’enseignement

Pôle d’enseignement, Talence accueille le Campus Universitaire de Talence-Pessac-, l’un des plus grands d’Europe avec quelques 65 000 étudiants et 14 grandes écoles.

Talence profite par ailleurs du dynamisme économique de l’agglomération bordelaise : 392 000 emplois, 77 800 entreprises et des pôles d’excellence dans des domaines de pointe tels que l’aéronautique, les services financiers et l’informatique. L’innovation et la recherche, avec 200 laboratoires et 5 000 chercheurs, participent également à son fort dynamisme.

Université de Talence desservie par la ligne B du tramway Avec une forte attractivité aussi bien économique que géographique, la région doit ainsi faire face dans les années à venir à une véritable accélération de sa croissance démographique (+ 720 000 habitants d’ici 2040). Un défi en matière de construction estimé à 7 500 nouveaux logements par an sur la Métropole.

Source : Insee 2012

L’Atelier Industriel de l’Aéronautique de Bordeaux, l’un des cinq établissements qui constituent le Service Industriel de l’Aéronautique Bâtiment B Une situation d’exception en plein centre-ville

Idéalement située dans le centre-ville de Talence et aux portes du Campus Universitaire, BORDEAUX PESSAC « Les Arpèges » se trouve à 50 mètres du magnifique parc Peixotto, classé comme monument ème historique, et de son Château datant du XVIII siècle. Château Haut-Brion

La résidence profite par ailleurs d’une excellente desserte grâce aux 4 lignes de bus à proximité et au tramway au pied de la résidence permettant d’accéder en quelques stations au centre-ville de Bordeaux. TALENCE

Bus10

Bus 20 Tramway - Ligne B

Lycée Victor Louis Lycée Alfred Kastler Bus 35 & 21

Le Parc du Château Peixotto, à 50 mètres de la résidence Un cadre de vie très prisé

« Les Arpèges » offre un cadre de vie rare à quelques minutes à pied de toutes les commodités : commerces, infrastructures sportives et culturelles (cinéma, école de musique, Forum des Arts et de la Culture), restaurants et mairie.

La présence de châteaux et vignobles de renom aux alentours de la résidence, notamment dans les villes de Pessac et de Léognan, contribue à offrir aux habitants une qualité de vie et un bien-être au quotidien.

Une région entourée de vignobles prestigieux

Cinéma Gaumont, au pied de la résidence Le Forum des Arts et de la Culture, à 5 min à pied de la résidence Une architecture contemporaine et raffinée

La résidence, composée de deux bâtiments distincts, s’élève autour de deux jardins intérieurs.

Tous les appartements bénéficient de prestations de qualité (parquet contrecollé avec plinthes assorties, volets roulants PVC à commande électrique, …) et sont prolongés d’une belle terrasse ou d’un balcon donnant pour certains sur le jardin, permettant de profiter pleinement de l’environnement unique du quartier.

Accès parking Gaumont

Les Arpèges - Bâtiments A et B

Accès pietons

Calendrier Prévisionnel Accès pietons

• Travaux en cours

• Date de livraison prévisionnelle : 3T 2018 Bâtiment A Bâtiment B

• Durée d’usufruit temporaire : 16 ans Accès parking Plan de situation

En voiture :

A10 vers Paris BORDEAUX A89 vers l’Est via Lyon et le Sud-Est PESSAC A63 vers Bayonne et l’Espagne A62 vers Toulouse et la Méditerranée Château Haut-Brion

En train : Gare TGV (à 4,5 km) : Bordeaux-Paris en 3h20

(2h à partir de 2017) TALENCE

Bus10 En avion : Aéroport de Bordeaux – Mérignac (à 14 km)

Transports en commun : Tramway Ligne B au pied de la résidence (station Forum) Bus Lignes 10, 20, 21, 35 à moins de 10 minutes à pied (arrêt Peixotto)

Bus 20 Tramway - Ligne B

Lycée Alfred Kastler Lycée Victor Louis Bus 35 & 21

« Les Arpèges » : une situation d’exception en plein centre-ville FIDEXI A 10minutesducentrehistoriquedeBordeaux PESSAC Place desQuinconces Place delaVictoire Place delaBourse

Lycée Alfred Kastler Tramway - Ligne B Château Haut-Brion PESSAC 1, ruePierreNoailles 33400 Talence

Bus 35 & 21 TALENCE

Lycée Victor Louis Immatriculée à l’ORIAS 13 000 178 - www.orias.fr - CIF membre de la CNCIF n°D009283- Association agrééeA.M.F membre delaCNCIF 13000178-www.orias.fr -CIF Immatriculée àl’ORIAS Activité de transaction sur immeubles et fonds de commerce - Carte professionnelle n° CPI 7501 2016000009359 Activité de transaction surimmeubles etfondsdecommerce -Carteprofessionnelle n°CPI

délivrée par la CCI de Paris Île-de- Garantie Financière 110 000 € - QBE international insurance limited deParis Île-de-France Garantie Financière 110000 €-QBE délivrée parlaCCI Bus 20 Bus SAS aucapitalde228674€-R.C.S. Paris B398045 567-ConseillerenInvestissementsFinanciers

Bus10 BORDEAUX Aéroport deBordeaux–Mérignac(à14km) de 10minutesàpied(arrêtPeixotto) Bus Lignes 10,20,21,35àmoins (station Forum) Tramway LigneBaupieddelarésidence (2h àpartirde2017) Gare TGV :Bordeaux-Paris en 3h20 A62 versToulouse etlaMéditerranée A63 versBayonneetl’Espagne A89 versl’EstviaLyon etleSud-Est A10 versParis Promoteur

Document non contractuel - Crédit photos : Xavier Boymond - AIA de Bordeaux - EPB - IStock / Brauns Forum des arts de Talence, Architecte : Atelier FGA Perspectives : Arka Studio - Illustrations laissées à la libre interprétation de l’artiste, Septembre 2016