Územný Plán Obce Komjatice
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
ÚZEMNÝ PLÁN OBCE KOMJATICE KONCEPT OBSTARÁVATEĽ Obec Komjatice SPRACOVATEĽ JÚL 2015 OBSTARÁVATEĽ Obec Komjatice Nádražná 97/344 941 06 Komjatice +421 35 6591 213 [email protected] Zodpovedný zástupca obstarávateľa Peter Hlavatý, starosta obce Obstarávateľská činnosť Ing. arch. Gertrúda Čuboňová Spôsobilosť pre obstarávanie ÚPP ÚPD - reg. č. 236 SPRACOVATEĽ AŽ PROJEKT s.r.o Toplianska 28 821 07 Bratislava +421 2 45 523 896 www.azprojekt.sk RIEŠITEĽSKÝ KOLEKTÍV Hlavný riešiteľ Ing. Mária Krumpolcová Urbanizmus Ing. Mária Krumpolcová Ing. arch. Kristína Košťálová Ing. arch. Juraj Krumpolec Ing. arch. Vladimír Vodný Demografia a bývanie Ing. arch. Kristína Košťálová Sociálna infraštruktúra Ing. arch. Kristína Košťálová Poľnohospodárstvo, lesné hospodárstvo Ing. Vladimir Poljak Ochrana prírody, životné prostredie, zeleň Ing. Vladimir Poljak Kultúrne dedičstvo PhDr. Ladislav Skrak Doprava Ing. Kristián Szekeres Vodné hospodárstvo Ing. Alžbeta Derevencová Energetika Ing. Miloš Červenka Grafika, GIS Ing. arch. Kristína Košťálová, Ing. arch. Vladimír Vodný ÚPN OBCE KOMJATICE – KONCEPT 2 OBSAH 1 ÚVOD 7 1.1 Dôvody pre obstaranie územného plánu 7 1.2 Hlavné ciele riešenia 7 1.3 Spôsob a postup spracovania 8 1.3.1 Strategický dokument 8 1.4 Súlad riešenia so zadaním 9 1.5 Východiskové podklady 9 2 RIEŠENIE ÚZEMNÉHO PLÁNU 10 2.1 Vymedzenie riešeného územia 10 2.2 Väzby vyplývajúce zo záväznej časti ÚPN R Nitrianskeho kraja 11 2.3 Základné demografické a ekonomické rozvojové predpoklady obce 24 2.3.1 Obyvateľstvo 24 2.3.2 Vývojové trendy po r.2001 29 2.3.3 Zamestnanosť 30 2.3.4 Nezamestnanosť 30 2.4 Prognóza vývoja 31 2.5 Záujmové územie a širšie vzťahy 33 2.5.1 Poloha a význam obce v štruktúre osídlenia 33 2.6 Návrh urbanistickej koncepcie priestorového usporiadania 34 2.6.1 Vízia obce 34 2.7 Determinanty územného rozvoja 35 2.7.1 Historický vývoj osídlenia 35 2.7.2 Súčasné priestorové členenie a urbanistická štruktúra 38 2.7.3 Limity využitia územia 39 2.7.4 Potenciály a hodnoty v území 40 2.7.5 Intervencie a zámery 40 2.7.6 Problémy a problémové oblasti 41 2.8 Urbanistická koncepcia priestorového usporiadania 42 2.8.1 Spoločný koncepčný rámec 42 2.8.2 Variant „I“ koncepcie priestorového usporiadania 44 2.8.3 Variant „II“. koncepcie priestorového usporiadania 45 3 NÁVRH VYUŽITIA ÚZEMIA S URČENÍM PREVLÁDAJÚCICH FUNKČNÝCH ÚZEMÍ 47 Základné princípy funkčného využitia 47 Prevládajúce funkčné územia 48 4 NÁVRH RIEŠENIA BÝVANIA, OBČIANSKEHO VYBAVENIA SO SOCIÁLNOU INFRAŠTRUKTÚROU, VÝROBY A REKREÁCIE 52 4.1 Návrh riešenia bývania 52 4.1.1 Charakteristika súčasného stavu 52 ÚPN OBCE KOMJATICE – KONCEPT 3 4.1.2 Charakteristika trvalo obývaného bytového fondu 53 4.1.3 Ukazovatele úrovne bývania 55 4.1.4 Návrh riešenia 57 4.2 Návrh riešenia občianskeho vybavenia so sociálnou infraštruktúrou 59 4.2.1 Charakteristika súčasného stavu 59 4.2.2 Obchodno - obslužná vybavenosť 62 4.2.3 Návrh riešenia 64 4.3 Návrh riešenia výroby 67 4.3.1 Charakteristika súčasného stavu 67 4.3.2 Návrh riešenia 70 4.4 Návrh riešenia rekreácie 72 4.4.1 Charakteristika súčasného stavu 72 4.4.2 Návrh riešenia rekreácie 73 5 VYMEDZENIE ZASTAVANÉHO ÚZEMIA OBCE 75 5.1.1 Súčasné hranice zastavaného územia obce 75 5.1.2 Navrhovaná hranica zastavaného územia obce 75 6 VYMEDZENIE OCHRANNÝCH PÁSIEM A CHRÁNENÝCH ÚZEMÍ PODĽA OSOBITNÝCH PREDPISOV 77 6.1.1. Ochrana prírody a krajiny 77 6.1.1 Ochranné pásma dopravných zariadení 77 6.1.2 Ochranné pásma elektroenergetických zariadení 77 6.1.3 Ochranné a bezpečnostné pásma plynárenských zariadení 77 6.1.4 Ochranné pásma ropovodov a produktovodov 78 6.1.5 Ochranné pásma telekomunikačných zariadení 78 6.1.6 Pásma ochrany verejných vodovodov a verejných kanalizácií 78 6.1.7 Vodohospodársky významné vodné toky 78 6.1.8 Ochrana hydromelioračných zariadení 78 6.1.9Ochrana hydromelioračných zariadení 78 6.1.9 Ochranné pásmo lesa 79 6.1.10 Ochranné pásmo cintorínov 79 7 NÁVRH RIEŠENIA OBRANY ŠTÁTU, POŽIARNEJ OCHRANY, CIVILNEJ OCHRANY A OCHRANY PRED POVODŇAMI 80 7.1 Návrh riešenia obrany štátu 80 7.2 Návrh riešenia požiarnej ochrany 80 7.3 Návrh riešenia civilnej ochrany 80 7.4 Návrh riešenia ochrany pred povodňami 80 8 NÁVRH OCHRANY PRÍRODY A TVORBY KRAJINY VRÁTANE PRVKOV ÚZEMNÉHO SYSTÉMU EKOLOGICKEJ STABILITY 82 8.1 Územná ochrana 82 8.1.1 Chránené územia 82 8.1.2 NATURA 2000 83 ÚPN OBCE KOMJATICE – KONCEPT 4 8.1.3 Ochrana drevín 83 8.1.4 Mokrade 83 8.1.5 Priemet GNÚSES a Regionálneho územného systému ekologickej stability 84 8.1.6 Návrh prvkov miestneho územného systému ekologickej stability 87 8.1.7 Prírodné zdroje 88 8.1.8 Zeleň 90 9 OCHRANA KULTÚRNEHO DEDIČSTVA 96 9.1 Historický vývoj obce 96 9.1.1 Archeologické náleziská v katastri obce 98 9.1.2 Novšie dejiny 100 9.1.3 Typológia sídelného celku, urbanistických, architektonických a prírodnokrajinárskych dispozícií a hodnôt 101 9.1.4 Národné kultúrne pamiatky 102 9.1.5 Zoznam pamätihodností obce, ďalšie významné kultúrne pamiatky 102 9.1.6 Osobnosti a inštitúcie, kultúrne tradície, symboly obce 103 10 NÁRH VEREJNÉHO DOPRAVNÉHO VYBAVENIA 104 10.1 Charakteristika dopravnej polohy a širšie dopravné vzťahy 104 10.2 Cestná doprava 105 10.2.1 Miestne komunikácie 105 10.3 Statická doprava 106 10.4 Hromadná doprava 109 10.5 Pešia a cyklistická doprava 109 11 NÁVRH VEREJNÉHO TECHNICKÉHO VYBAVENIA 110 11.1 Vodné hospodárstvo 110 11.1.1 Vodohospodárske pomery 110 11.1.2 Zásobovanie pitnou vodou 110 11.2 Odvádzanie a likvidácia odpadových vôd 119 11.2.1 Odvádzanie splaškových vôd 119 11.2.2 Odvádzanie dažďových vôd 125 11.3 Zásobovanie elektrickou energiou 127 11.3.1 Návrh 129 11.4 Zásobovanie plynom 133 11.5 Odpadové hospodárstvo 137 11.5.1 Súčasný stav nakladania s odpadmi 138 11.5.2 Skládky odpadov 140 12 KONCEPCIA STAROSTLIVOSTI O ŽIVOTNÉ PROSTREDIE 141 12.1 Znečistenie ovzdušia 141 12.1.1 Znečistenie vôd 143 12.1.2 Fyzikálna degradácia pôd 146 12.1.3 Chemická degradácia pôd 147 12.1.4 Kontaminácia horninového prostredia 147 ÚPN OBCE KOMJATICE – KONCEPT 5 12.1.5 Zaťaženie prostredia hlukom 148 12.1.6 Zaťaženie prostredia zápachom 148 12.1.7 Návrh ekostabilizačných opatrení v zmysle Stratégie adaptácie SR na nepriaznivé dôsledky zmeny klímy 148 13 VYZNAČENIE PRIESKUMNÝCH ÚZEMÍ, CHRÁNENÝCH LOŽISKOVÝCH ÚZEMÍ A DOBÝVACÍCH PRIESTOROV 150 14 VYHODNOTENIE DÔSLEDKOV STAVEBNÝCH ZÁMEROV NA POĽNOHOSPODÁRSKEJ PÔDE A LESNEJ PÔDE 151 14.1.1 Vyhodnotenie dôsledkov stavebných zámerov na poľnohospodárskej pôde 151 14.1.2 Vyhodnotenie dôsledkov stavebných zámerov na lesnej pôde 163 15 VYHODNOTENIE NAVRHOVANÉHO RIEŠENIA NAJMÄ Z HĽADISKA ENVIRONMENTÁLNYCH, EKONOMICKÝCH, SOCIÁLNYCH A ÚZEMNO-TECHNICKÝCH DÔSLEDKOV 167 Hodnotenie navrhovaného riešenia z hľadiska environmentálnych dôsledkov 167 Hodnotenie navrhovaného riešenia, najmä ekonomických, sociálnych a územno - technických dôsledkov 168 ÚPN OBCE KOMJATICE – KONCEPT 6 1 ÚVOD 1.1 Dôvody pre obstaranie územného plánu Činnosť v obci je doteraz usmerňovaná podľa územného plánu sídelného útvaru Komjatice, ktorý bol vypracovaný v rokoch 1983 – 1985 a schválený v roku 1986. K územnému plánu sídelného útvaru boli vypracované 4 zmeny a doplnky. Zmeny a doplnky č. 4 boli schválené Uznesením Obecného zastupi- teľstva č. 289/29072009 zo dňa 29. Júla 2009, VZN č. 2/2009 Centrálna zóna. Ostatné tri zmeny a doplnky boli rozpracované a prerokované, avšak bez výsledku legislatívneho ukončenia. ÚPN SÚ bol vypracovaný v zmysle v tom čase platných právnych noriem. Od schválenia ÚPN prebehlo viacero novelizácií právnych noriem v oblasti územného plánovania ako aj schválenie územnopláno- vacej dokumentácie vyššieho stupňa, ktoré je potrebné premietnuť do novej územnoplánovacej do- kumentácie. 1.2 Hlavné ciele riešenia Základným cieľom územnoplánovacej dokumentácie obce Komjatice je podľa ustanovenia § 1 záko- nom č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov (ďalej stavebný zákon) sústavne a komplexne riešiť priestorové usporiadanie a funkčné využitie územia, určiť jeho zásady, navrhnúť vecnú a časovú koordináciu činnosti ovplyvňujúcich životné prostredie, ekologickú stabilitu, kultúrno-historické hodnoty územia, územný rozvoj a tvorbu krajiny v súlade s princípmi trvalo udržateľného rozvoja. Hlavným cieľom ÚPN obce Komjatice je vytvoriť dokument, ktorý bude slúžiť ako nástroj pre kom- plexné rozhodovanie smerovania rozvoja na území obce, pričom pôjde o: rešpektovanie a priemet záväznej časti ÚPN R Nitrianskeho kraja do ÚPN obce územné dopady Programu hospodárskeho a sociálneho rozvoja obce Komjatice návrh funkčno-priestorových zásad formovania obce Komjatice ako centra lokálneho význa- mu v rámci hierarchie sídelnej štruktúry, dosiahnutie čo najoptimálnejšieho urbánneho usporiadania územia, jeho dopravného a technického vybavenia, návrh optimálneho riešenia napojenia na nadradený dopravný systém SR vyplývajúceho z po- stavenia obce Komjatice v sídelnom systéme Slovenska, určenie záväzných regulatívov priestorového usporiadania a funkčného využívania územia obce, návrh koncepcie zabezpečenia územia obce dopravným a technickým vybavením s prepoje- ním na záujmové územie, vytvorenie územných predpokladov pre rozvoj základných a doplnkových funkcií obce v ob- lasti bývania, občianskeho vybavenia, rekreácie, výroby, technického a dopravného vybave- nia, kontinuitu s dlhodobo formovaným urbánnym systémom obce a jeho pozitívnymi prvkami, návrh zásad tvorby kvalitného životného prostredia a racionálneho využívania prírodných zdrojov v obci, s cieľom neprekročiť únosné zaťaženie územia, ÚPN OBCE KOMJATICE – KONCEPT 7 návrh zásad ochrany a tvorby