Renovierte 5,5 Maisonette-Wohnung mit grossem Garten in Kirchberg (BE) Verkaufsdokumentation

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______Kontakt: Christian & Michael Zeier

[email protected] 0793203732 Inhaltsverzeichnis

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1. Die Liegenschaft ...... 3 2. Lage und Verkehrsanbindung ...... 4 3. Der Ort ...... 5 4. Objektbeschrieb ...... 6 5. Grundriss ...... 8 6. Kaufpreis ...... 9 7. Beratung und Verkauf ...... 9

1. Die Liegenschaft ______

Die 1992 erbaute Liegenschaft ist von einem grosszügigen Garten umgeben und liegt direkt am Grüttbach. Die Liegenschaft verfügt über Total vier Wohnungen. Die zum Kauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit den Schlafzimmern und Bädern im 1. Stock. Ein Gartensitzplatz sowie ein eigener Kellerraum mit Wäscheturm und ein Estrichabteil sind ebenfalls vorhanden. Zum Kaufobjekt gehört ein Aussenparkplatz.

2. Lage und Verkehrsanbindung ______

Dank der etwas nach hinten versetzten Lage ist die Wohnung gleichzeitig sehr ruhig und doch gut erschlossen. Die Eystrasse führt ins Dorf oder in fünf Autominuten nach Burgdorf. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof Kirchberg-Alchenflüh ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros, Denner) gibt es im Dorf oder an der bekannten Shoppingmeile in (Ikea, Media Markt, usw.).

Kirchberg ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Das Dorf liegt an der Autobahn -Zürich und an der Bahnlinie Burgdorf- (Bahnhof Kirchberg-Alchenflüh). Seit 2001 entlastet eine Umfahrungsstrasse die Gemeinde vom Zubringerverkehr und hat wesentlich zur Verbesserung der Verkehrssituation beigetragen. Die regionale Buslinie führt ebenfalls mehrere Linien zwischen Kirchberg und Burgdorf.

3. Der Ort ______

Die Gemeinde Kirchberg BE liegt am Tor zum Emmental zwischen Bern und Solothurn. Der Name der Gemeinde geht zurück auf die Kirche, das Wahrzeichen des Dorfes, welche noch heute auf dem "Chilehoger" über die Region wacht. Das Dorf erstreckt sich entlang der Emme und ist umrundet von den Gemeinden Burgdorf, Rüdtligen-Alchenflüh, , Lyssach, , und . Kirchberg ist mit fast 6000 Einwohnern eine der grössten Gemeinden in der Region und ist verkehrstechnisch mit der Autobahn A1 und der S-Bahn ideal angeschlossen. Dies wird mit dem 1. Platz im Ranking des Handels- und Industrieverein des Kantons Bern unterstrichen. Kirchberg verfügt zudem über ein aktives Vereinsleben mit vielfältigen Angeboten, Sport und Freizeitanlagen sowie einem attraktiven Naherholungsgebiet. Kirchberg führt mehrere Kindergärten, Primar- und Sekundarschulklassen sowie ein Tagesschulangebot. Berufs- und Mittelschulen können in Burgdorf besucht werden.

4. Objektbeschrieb ______

(Baupläne auf Nachfrage erhältlich)

Das ansprechend gestaltete Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und in Massivbauweise erstellt worden. Die Kellergeschosse und die Geschossdecken sind in armiertem Beton ausgeführt. Die Qualität der verwendeten Baumaterialien ist dem Alter entsprechend sehr gut.

Die üblichen Unterhaltsarbeiten wurden fortlaufend ausgeführt. 2019 fanden zudem umfassende Sanierungsarbeiten statt. So wurden unter anderem alle Wände frisch gestrichen, ein neuer Warmwasserboiler wurde eingesetzt und ein Cheminée installiert.

Die zum Verkauf stehende 5,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Bruttogeschossfläche von 160 Quadratmetern, einen Gartensitzplatz, einen grosszügigen Garten sowie ein Keller- und ein Estrichabteil.

Küche Die offene Küche verfügt über eine moderne Ausstattung mit Geschirrspüler, 4-Platten- Glaskeramikherd, Ofen, Kühlschrank und gut eingeteilten Einbauschränken. Der helle und sehr gut gehaltene Plattenboden gibt der Küche ein schönes Ambiente.

Wohnzimmer/Büro Das grosszügige Wohnzimmer ist ebenfalls mit einem hellen Plattenboden ausgestattet und profitiert durch die grosse Fensterfront von viel Helligkeit. Ein schönes Cheminée rundet das Ambiente ab. Ein zusätzliches Zimmer erlaubt es, im Erdgeschoss ein Büro oder ein Gästezimmer einzurichten.

Schlafzimmer/Galerie Die Schlafzimmer sind im 1. Stock angesiedelt und mit Teppich ausgestattet. Die beiden kleinen Schlafzimmer könnten – wenn gewünscht – zusammengelegt werden. Die sehr helle Galerie ist mit Parkett ausgestattet und verbindet die Zimmer im Obergeschoss.

Bäder Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Badewanne und einem mit Dusche. In beiden Bädern sind Waschtisch, Unterbaumöbel und Lampen vorhanden. Die Bäder sind modern gehalten und bieten jeglichen Komfort.

Fenster Holzfenster bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Heizung / Warmwasseraufbereitung Gasheizung für die gesamte Liegenschaft.

Gebäudedaten

Mehrfamilienhaus, Eystrasse 46a, 3422 Kirchberg Gemeinde Kirchberg BE Grundstück Nr. Parzelle Nr. 1664 Fläche Total: 768m2 Bruttogeschossfläche Kaufobiekt: 160m2 Dienstbarkeiten gemäss Grundbuchauszug Grundlasten: keine Hängige Geschäfte: keine Steueranlage Gemeinde: 1.49 Liegenschaftssteuer, 1.00 0/00 vom amtlichen Wert Grundriss

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Erdgeschoss

1.Stock

5. Kaufpreis ______Verkaufspreis Wohnung: CHF 625'000.00 (inkl. Aussenparkplatz)

Die Handänderungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch- und Notariatskosten etc.) teilen sich die Parteien.

6. Beratung und Verkauf ______

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins melden Sie sich bei Christian Zeier. E-Mail: [email protected] Telefon: 0793203732