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Exp. Acta Empresa Fecha Resolución Importe 38/07 783/06 VICENTE ORTEGA SANTIAGO 27-03-07 300,52.- (1) C/ Eduardo Zamacois, 5 47140-Laguna de Duero (Valladolid) Motivo: Infracción art. 22.2 del Real Decreto Legislativo 5/2000 de 4 de agosto.

39/07 791/06 INTERMEDIO DEL PISUERGA, S.L. 26-03-07 1202,08.- (1) C/ Doctor Cazalla, 2 47003 -Valladolid Motivo: Infracción art. 22.2 del Real Decreto Legislativo 5/2000 de 4 de agosto.

52/07 45/07 SINGS & TINS, S.L. 25-04-07 601,01.- (1) C/ Topacio, 30 47012 -Valladolid Motivo: Infracción art. 22.2 del Real Decreto Legislativo 5/2000 de 4 de agosto.

41/07 1T/07 ANTONIO IGLESIAS LÓPEZ 11-04-07 Pérdida de (2) C/ Tajo, 5 Bajo Prestaciones.- 47195 -La Flecha-Arroyo de la Encomienda (Valladolid) Motivo: Infracción art. 26.2 del Real Decreto Legislativo 5/2000 de 4 de agosto.

27/07 794/06 GESLOZAR, S.L. 28-03-07 300,52.- (3) Plaza Mayor, 21 -1° B 47001 -Valladolid Motivo: Infracción art. 50.2 del Real Decreto Legislativo 5/2000 de 4 de agosto.

47/07 95/07 COMERCIO TRADICIONAL CASTELLANO, S.L. 23-05-07 6000,00.- (3) C/ Mateo Seoane Sobral, 1 -1° B 47014 -Valladolid Motivo: Infracción art. 50.4. a) y c) del Real Decreto Legislativo 5/2000 de 4 de agosto. Pueden presentar Recurso de Alzada ante (1) la Dirección II.- ADMINISTRACIÓN AUTONÓMICA General de Ordenación Económica de la Seguridad Social, (2) la Dirección General de Trabajo, (3) el Ilmo. Sr. Director General de la JUNTA DE CASTILLA Y LEÓN Inspección de Trabajo y Seguridad Social, de acuerdo con el art. 114 DELEGACIÓN TERRITORIAL DE VALLADOLID de la Ley 30/92 de 26-11 (BOE del 26) de Régimen Jurídico de las Servicio Territorial de Industria, Comercio y Turismo Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, en el plazo de un mes contado desde el día siguiente de la ACUERDO DE LA COMISIÓN TERRITORIAL DE URBANISMO DE notificación, pudiendo examinarse el expediente en el Edificio de VALLADOLID, DE 29 DE MAYO DE 2007, POR EL QUE SE Usos Múltiples C/ José Luis Arrese s/n -Segunda Planta, Sección de APRUEBA DEFINITIVAMENTE LAS NORMAS URBANÍSTICAS MU- Sanciones. NICIPALES DE VILLANUEVA DE DUERO. (EXPTE. CTU 194/05) Con la advertencia que de no ser entablado tal Recurso en tiem- ANTECEDENTES DE HECHO po y forma, el abono de su importe, PRIMERO.- El término municipal de Villanueva de Duero está or- (1) según lo preceptuado en el art. 74 del Real Decreto 1415/04 denado mediante Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal. Por acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de fecha 29 de julio de 2005 de 11 de junio (BOE del 25) que aprobó el Reglamento General de fue aprobado inicialmente el expediente de Normas Urbanísticas Recaudación de los Recursos del Sistema de la Seguridad Social, Municipales. deberá ser realizado ante las oficinas recaudadoras hasta el último día del mes siguiente a la recepción de la notificación de la deuda SEGUNDO.- Se ha dado cumplimiento al preceptivo trámite de in- formulada por la Tesorería General de la Seguridad Social, en los tér- formación pública mediante la inserción de sendos anuncios en el minos establecidos en los arts. 55 y 21 del precitado Reglamento y Boletín Oficial de Castilla y León de fecha 17 de agosto, en el de la disposiciones complementarias, iniciándose automáticamente en Provincia de 20 de agosto y en el diario el Norte de Castilla de 12 de defecto de dicho pago, la vía ejecutiva. agosto, todos del 2005, durante el cual sí se presentaron alegaciones. (3) deberá ser realizado en el BBVA, en la cuenta Sanciones TERCERO.- A su vez, y de conformidad con el art. 153.1. del Laborales, Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales.-Tesoro Público RUCyL, constan en el expediente los informes exigidos por la legis- TRN 1315 - CL 389, utilizando para ello un impreso que podrá ser lación sectorial del Estado ( informe de Confederación Hidrográfica del Duero de 20 de junio de 2006; y 8 de febrero de 2007; informe recogido en este Organismo, Edificio de Usos Múltiples C/ José Luis de Subdelegación del Gobierno de 25 de mayo; 12 de septiembre, Arrese s/n -Segunda Planta, Sección de Sanciones, en el plazo de ambos de 2006) y de la Comunidad Autónoma, (informe del Servicio 30 días, debiendo dar cuenta de dicho ingreso a esta Inspección Territorial de Cultura de 27 de septiembre de 2005; resultado de la Provincial, ya que de no hacerlo así se procederá a su exacción por prospección arqueológica de 27 de julio de 2006; Servicio Territorial la vía ejecutiva de apremio con los recargos correspondiente, de de Medio Ambiente de 16 de septiembre de 2005; y 2 de noviem- acuerdo con lo establecido en el Reglamento General de bre de 2006; 14 de febrero de 2007; así como informe de Carreteras Recaudación, aprobado por el Real Decreto 1684/90 de 20 de de la Junta de Castilla y León de 13 de septiembre de 2005 y 28 de Diciembre. marzo de 2007; y Dictamen de Evaluación Estratégica Previa de 20 Valladolid, 7 de junio de 2007.-El Jefe de la Inspección Provincial de marzo de 2007)), informe de la Diputación Provincial (Sección de de Trabajo y Seguridad Social, Fernando Montes Melero. Vías y Obras) y de este Servicio Territorial de Fomento de 24 de no- viembre de 2005, en el que se hacen constar las siguientes pres- 5404/2007 cripciones: 25 de junio de 2007 7

1º.- En lo concerniente a los informes sectoriales, se adjunta el Delegación Territorial de la Junta de Castilla y León del día 12 de de Medio Ambiente el cual es desfavorable y el de Cultura con pres- abril, ambos del 2007, fue remitida la documentación relativa a es- cripciones, faltando por aportar los correspondientes a Carreteras te expediente, a los efectos de resolver sobre su aprobación defini- de autonomía, carreteras de Diputación y C.H.D, así como el de la tiva. Subdelegación del Gobierno, los cuales deben obrar en el expe- SEXTO.- En sesión celebrada el día 22 de mayo de 2007, la diente y cumplir las prescripciones que en los mismos figuren, así Ponencia Técnica elaboró el correspondiente informe, en cumpli- como rectificar los existentes y remitir a nuevo informe que sea fa- miento de lo establecido en el artículo 8.1 del Decreto 146/2000, de vorable. 29 de junio, por el que se regulan las Comisiones Territoriales de 2º.- En lo que respecta al cumplimiento de las DOTVAENT, se Urbanismo de Castilla y León. ajusta la planificación presentada a las mismas, por lo que se esti- FUNDAMENTOS DE DERECHO ma correcto. PRIMERO.- Corresponde a la Comisión Territorial de Urbanismo 3º.- Dentro de los usos básicos, deberá de figurar el E.L.P. como de Valladolid, de acuerdo con los artículos 160.b) y 409.a), del tal y no incluido dentro de esparcimiento y ocio de acuerdo con la Decreto 22/2004, de 29 de enero de 2004, por el que se aprueba el nomenclatura del RUCYL, y el correspondiente a dotacional, debe- Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, aprobar definitiva- rá de figurar como equipamientos. mente las Normas Urbanísticas Municipales. 4º.- Independientemente de fijar como normativa de vivienda las SEGUNDO.– A la vista de la última documentación aportada por de protección oficial, deberán de definirse el programa mínimo de el Ayuntamiento con fecha de 12 de abril de 2007, ha sido removi- vivienda y superficies de piezas dentro de las ordenanzas regulado- do el obstáculo que impedía su aprobación definitiva. ras, estando incluidas sus características dentro de la normativa, quedando definidos todos los parámetros. VISTOS el Texto Refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana de 1992, la Ley 6/1998, de 13 de abril, de 5º.- No parece lógico el prohibir los patios interiores tanto en la Régimen del Suelo y Valoraciones, la Ley 5/1999, de 8 de abril, de vivienda adosada como en la aislada, ya que limita mucho las posi- Urbanismo de Castilla y León, modificada por la ley 10/2002, de 10 bilidades de diseño de las viviendas. de julio, el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, aprobado 6º.- En las condiciones del P.P. de los sectores de S.U.D. figura mediante Decreto 22/2004, de 29 de enero, las Normas Subsidiarias que el aprovechamiento medio máximo total permitido para cada de Planeamiento Municipal de Villanueva de Duero, así como la Ley sector será para viviendas con algún tipo de protección, cuando de- 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las be de figurar el 10% del aprovechamiento lucrativo total. Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, modificada por la Ley 4/99, de 13 de enero, y demás dis- Asimismo en el S.U.N.D. figura el 30% del aprovechamiento me- posiciones de general aplicación. dio máximo, debiendo de figurar el 30% del aprovechamiento lu- crativo total. Por lo expuesto y en su virtud, 7º.- Se pone repetidamente dentro de la documentación escrita, zo- LA COMISIÓN TERRITORIAL DE URBANISMO, acuerda, por nas verdes públicas, cuando debe de figurar espacios libres públicos. unanimidad, y de conformidad con la propuesta formulada por la Ponencia Técnica, APROBAR DEFINITIVAMENTE las Normas 8º.- deberá de fijar una superficie máxima construida por parce- Urbanísticas Municipales de Villanueva de Duero, dentro del trámi- la en cada tipo de suelo rústico, así como parámetros de altura y te previsto en el artículo 161 del Decreto 22/2004, por el que se ocupación. aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León. 9º.- En todas las fichas de S.U.N.C. y S.U.D., figura índice de Publíquese el texto íntegro del presente acuerdo en el Boletín aprovechamiento máximo, cuando debe de figurar aprovechamien- Oficial del la Provincia y en el Boletín Oficial de Castilla y León con- to medio, no figurando nada en el sector 12. forme a lo dispuesto en el artículo 175 del Decreto 22/2004, de 29 10º.- En las fichas del S.U.D. deberá de figurar que el 10% del de enero, que aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y aprovechamiento lucrativo total será para viviendas con algún tipo León. de protección. Contra este acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, po- Asimismo, en los E.L.P deberá de figurar “o el 10% de la super- drá interponer recurso de alzada ante el Excmo. Sr. Consejero de ficie del sector”, y en equipamientos “o el 5 % de la superficie del Fomento de la Junta de Castilla y León en el plazo de un mes, de sector”. acuerdo con lo dispuesto en los artículos 107, 114 y 115 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las 11º.- En la ficha del sector 24 (industrial), deberá de figurar que Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo la ocupación máxima será de los 2/3 de la superficie del sector. Común, así como en el artículo 138.4 de la Ley 5/1999, de 8 de abril, En lo que se refiere a la DOCUMENTACIÓN GRÁFICA, hay que de Urbanismo de Castilla y León y 408.4 del RUCYL. reseñar: El referido recurso podrá presentarse directamente ante la 1º.- En los planos de información, deberá de marcarse las infra- Consejería de Fomento, ubicada en la calle Rigoberto Cortejoso nº estructuras correspondientes a los sectores de suelo urbano no 14 de Valladolid, o bien, ante esta Comisión Territorial de Urbanismo, consolidado de la zona sur, para ver si tienen la consideración de tal sita en la calle Jesús Rivero Meneses nº 2 (Edificio Administrativo clasificación. Uso Múltiple), en cuyo caso dará traslado del mismo a la mencio- nada Consejería para su resolución. 2º.- Las Tinajas 2, deberá de figurar como S.U.D. con planea- miento asumido y no como suelo urbano consolidado. Valladolid, 4 de junio de 2007.-La Secretaria de la Comisión Territorial de Urbanismo, Mª. Noelia Díez Herrezuelo. Vº Bº, El 3º.- Dado que se amplia en más del 50% el suelo clasificado co- Presidente, Jesús García Galván. mo residencial, y de acuerdo con el Artº. 157 del RUCYL, deberán de tramitarse las Normas con el informe ambiental. 3. MEMORIA VINCULANTE. 4º.- En el plano 01 de clasificación del término, deberá de figu- 3.1 Objetivos y propuestas de ordenación. rar el emplazamiento de la futura E.D.A.R. 1. Dotar a Villanueva de un instrumento urbanístico integro y co- 5º.- Deberá de grafiarse el cementerio y la banda de protección herente adaptado a la problemática y características del termino de 100 M. municipal. Necesario para el control de las licencias, condiciones de usos y edificación que permita afrontar los próximos años en con- 6º.- Deberá de fijarse las directrices básicas de infraestructura diciones razonables de desarrollo. viaria del término. 2. Proponer un término municipal “organizado” desde un punto 7º.- deberán de marcarse los equipamientos existentes de de vista de la sostenibilidad del mismo encajando la diversidad e in- acuerdo con el Artº. 120 del RUCYL. tensidad de usos lógicos y previsibles que deben darse en todo mu- CUARTO.- Con fecha de 28 de abril de 2006 por el Pleno del nicipio. Ayuntamiento se procedió a la aprobación provisional de este ex- 3. La incorporación de suelos con posibilidad de desarrollo ur- pediente. banístico, utilizados con una doble intención: por un lado la de ofre- QUINTO.- Mediante escrito de su Alcalde-Presidente de fecha cer al mercado una oportunidad de suelo apto para urbanizar y por 10 de abril, con registro de entrada en las Dependencias de la otro la utilización de estas zonas como compactación de un casco 8 25 de junio de 2007

urbano futuro resolviendo los actuales vacíos entre zonas de pobla- espacios valiosos en las Directrices con el fin de asegurar la pro- ción. tección máxima para todo el conjunto. 4. Dar solución al gran problema de Villanueva de las edificacio- Se clasifica como suelo rústico con protección agropecuaria la nes ilegales, incorporando la práctica totalidad de las mismas en zona de Aniago, grafiada en las Directrices como A.P.H.A. áreas de sectores que permitan su desarrollo. interés paisajístico, histórico y agrario, así como el borde oeste del casco urbano hasta el río por entenderse que constituye una franja 5. Elaborar una normativa y ordenanzas coherentes, sencillas y propensa a agresiones que debe preservarse. claras que ordenen y regulen las diferentes partes del término mu- nicipal. Se clasifica como suelo de protección de infraestructuras el tra- 3.2 Determinaciones generales para cada clase de suelo. zado de la futura variante cuyo trazado cuenta con el visto bueno de los organismos competentes aunque todavía no se ha previsto 3.2.1. Suelos urbanos y urbanizables su ejecución inmediata y las bandas de afección de las líneas de Alta La idea fundamental pasa por la construcción de un núcleo con Tensión los suelos no rústicos (S.U.C. S.U.N.C. S.U.D. y S.U.N.D) que ase- Se clasifican como suelo rústico de protección cultural los yaci- gure un futuro casco urbano compacto remediando la situación de mientos arqueológicos. aislamiento de los asentamientos existentes, y así, en el modelo ur- banístico tradicional de coronas sucesivas tensionada hacia el nor- 4. NORMATIVA te por la existencia de las dos urbanizaciones legales. Se van deli- CAPITULO 1: CLASIFICACIÓN DEL SUELO mitando sectores y ámbitos, desde el Suelo Urbano Consolidado del casco urbano propiamente dicho, Urbano no Consolidado, Clasificación: Urbanizable Delimitado, hasta el Urbanizable no Delimitado. El lí- El suelo incluido dentro del ámbito de estas Normas se clasifica mite exterior de estos suelos no rústicos esta muy definido: al este en: el trazado de la futura variante, sólo siendo traspasado en la zona norte para conectar con los sectores existentes. Al norte y al sur las Suelo Urbano. - Consolidado y No Consolidado - zonas de pinares protegidas en las DOTVaEnt. Y al oeste toda la Suelo Urbanizable. - Delimitado y No Delimitado - franja protegida de cultivos junto al río. Suelo rústico. Suelo urbano consolidado. S.U.C. Suelo Urbano: Comprenden básicamente las secciones 1.1. 1.2. 1.3 y gran par- te de la sección 1.4 de suelo urbano en las vigentes N.N.S.S., se Son los terrenos que cuentan con acceso rodado integrado en pretende mantener prácticamente la totalidad de condiciones de la malla, abastecimiento de agua, saneamiento y suministro de edificación y compatibilidad de usos de las vigentes Normas. Se energía eléctrica, en condiciones suficientes y adecuadas para ser- mantienen asimismo las tipologías y alineaciones existentes. vir a las construcciones e instalaciones que sobre ellos permita el planeamiento urbanístico; los terrenos que estén ocupados por la Suelo urbano no consolidado. S.U.N.C. edificación en al menos la mitad de los espacios para la misma, Se propone la delimitación de diversos sectores de uso predo- conforme a la ordenación que establezca el planeamiento urbanís- minante residencial. No se establece en principio la ordenación de- tico y los terrenos urbanizados conforme al planeamiento urbanís- tallada para ninguno de ellos pero no se descarta incorporarla en tico. documentos sucesivos durante la tramitación de estas NUM. Dentro de Suelo Urbano se distinguen dos categorías: Suelo urbanizable delimitado. S.U.D. -Suelo Urbano Consolidado: Cabe hacer la misma consideración que para el S.U.N.C. inten- -Constituido por los solares y demás terrenos aptos para el uso tan ocupar los vacíos entre las zonas más consolidadas. Se plante- inmediato conforme a las determinaciones del planeamiento urba- an en algunos un sistema de viario indicativo que debe cumplirse nístico, así como por los terrenos que puedan alcanzar dicha apti- salvo justificación clara. tud mediante actuaciones aisladas. Suelo urbanizable no delimitado S.U.N.D. -Suelo Urbano No Consolidado: Colmata la bolsa de suelo hasta el trazado de la variante. Se es- -Constituido por los demás terrenos que se pueden clasificar tablecerán pormenorizadamente las condiciones de delimitación de como suelo urbano, y que a efectos de su consolidación se agru- futuros sectores haciendo especial hincapié en la resolución de las parán en ámbitos denominados Sectores. En particular, se incluyen infraestructuras. Se deberá resolver la ordenación teniendo en cuen- en esta categoría los terrenos urbanos en los que son precisas ac- ta el trazado de Alta Tensión y la Cañada de los Puercos. Los posi- tuaciones de urbanización, reforma interior u obtención de dota- bles sectores cumplirán el Art. 124 del Reglamento de Urbanismo ciones urbanísticas, que deban ser objeto de equidistribución en- de Castilla y León cuyas determinaciones se amplían en las pre- tre los afectados, así como aquellos sobre los que el planeamien- sentes Normas. to urbanístico prevea una ordenación substancialmente diferente 3.2.2 Suelos Rústicos. de la existente. Se diferencian diversos tipos de suelo rústico, amparándose en Suelo Urbanizable: las definiciones del articulado del vigente Reglamento de Urbanismo Tienen la condición de Suelo Urbanizable los terrenos que no se de Castilla y León, con una consideración en principio muy seme- consideran suelo urbano o suelo rústico en aplicación de la Ley jante a la planteada en el Reglamento: 5/1999 y el RUCyL. Suelo rústico común. Dentro del Suelo Urbanizable se distinguen dos categorías (am- Suelo rústico con protección natural. bas consideradas No Ordenadas). Suelo rústico con protección agropecuaria. -Suelo Urbanizable Delimitado: Suelo rústico de protección de infraestructuras. -Constituido por los terrenos cuya transformación en suelo ur- bano se considera adecuada a las previsiones del planeamiento ur- Suelo rústico de protección cultural banístico, y que a tal efecto se agrupan en ámbitos denominados La zonificación de las protecciones se realiza teniendo como ba- Sectores. se las Directrices de Ordenación del Territorio. De una forma prácti- - Suelo Urbanizable No delimitado: camente biunívoca y de la siguiente forma: -Constituido por los demás terrenos que en las presentes Se clasifica como suelo rústico común la totalidad de las zonas Normas se clasifican como suelo urbanizable. que aparecen en las DOTVaEnt como espacios con otros usos: cul- tivos en secano, regadío, leñosas, granjas y áreas extractivas- Suelo Rústico: Se clasifica como suelo rústico con protección natural las zonas Son los terrenos que tienen que ser preservados de su urbani- grafiadas como otros espacios valiosos, pinares, encinares y queji- zación en razón de las causas que establece el RUCyL, y que se se- cares. (Art 7 y 8 de las Directrices). Así como las cañadas existen- ñalan en los Planos de Ordenación y Normativa aplicable de las pre- tes. Dentro de las masas protegidas en este epígrafe para evitar is- sentes Normas y cuyas categorías se reseñan igualmente en los ci- las de suelo rústico común se han incluido bolsas no tratadas como tados documentos. 25 de junio de 2007 9

CAPITULO 2: TERMINOLOGÍA 18.- Nivel de planta baja: A los efectos de la aplicación de lo dispuesto en las presentes Es el forjado situado a máximo 1 metro por encima del nivel de Normas, se establecen los siguientes conceptos: la rasante del terreno, a lo largo de toda edificación, o que coincida 1.- Alero: con la rasante de la acera. Borde inferior del tejado que sobresale en vuelo de la fachada. 19.- Número máximo de plantas: 2.- Alineación oficial: Véase lo referente a “altura de la edificación” y “planta”. Línea que define el límite de la edificación o de la parcela edifi- 20.- Ocupación máxima sobre parcela: cable. Es la superficie o el porcentaje de superficie de la parcela que se Puede ser: puede ocupar por la edificación. -Exterior: la línea que fija el límite de la parcela edificable con los 21.- Parcela: espacios libres exteriores a ella. Superficie de terreno unitario desde el punto de vista de la pro- -Interior: la línea que fija el límite de la parcela edificable con el piedad, que resulta del proceso de desarrollo urbano en la forma espacio libre interno de la manzana, sea propiedad pública o priva- prevista por el planeamiento urbanístico, o que existe en el parcela- da, o con otras parcelas. rio actual. 3.- Altura de la edificación: 22.- Parcela mínima edificable: Es la distancia vertical medida desde la rasante de la acera o del terreno en contacto con la edificación, a la cara inferior del forjado Es la que representa la superficie mínima de parcela para que se que forma techo de la última planta, medido en el punto medio de pueda autorizar en ella la edificación. Estas Normas reconocen el la fachada, en tramos de cada 10 m. De la misma. parcelario actual como edificable. Tendrá siempre frente a espacio libre público o viario público. 4.- Altura máxima: 23.- Patio inglés: Es la distancia señalada por las determinaciones de las Normas, según cada área, como medida límite de la altura de la edificación. Es el patio situado dentro del volumen del edificio que se desti- Cuando se fije altura máxima por distancia vertical y por núme- nan a dar iluminación y ventilación. ro de plantas, tendrán que respetarse ambas como máximas. 24.- Patio de luces: 5.- Altura libre: Es el patio situado dentro del volumen del edificio que se desti- Es la distancia vertical existente entre el acabado del suelo y el nan a dar iluminación y ventilación. acabado del techo, medido en cada planta 25.- Patio de manzana: 6.- Cerramiento de parcela: Es el espacio cerrado delimitado por las alineaciones interiores Es el construido por los elementos materiales de separación en- de la edificación que ocupa la manzana. tre la parcela edificable y los espacios públicos, u otras parcelas. 26.- Patio de parcela: 7.- Cornisa: Es aquella superficie de parcela no ocupada por la edificación. Es el elemento, saliente o no, prolongación del forjado del techo de la última planta, que da pie al comienzo de la cubierta. Dicho ele- 27.- Planta: mento no podrá superar nunca los 40 cm. de anchura. Es el espacio comprendido entre dos forjados consecutivos. 8.- Cubiertas: 28.- Rasantes: Es el elemento exterior que constituye el remate superior del edi- ficio. Son los perfiles longitudinales de las vías, terrenos, plazas o ca- lles, definidas por el planeamiento. 9.- Cumbrera: 29.- Retranqueo: Punto más alto de la cubierta. No podrá ser superior a 10,00 mts. de altura. Es la distancia real medida entre cualquiera de las líneas de edi- 10.- Edificabilidad: ficación y el límite más próximo de la parcela. Es el coeficiente que expresa la relación entre la edificación per- 30.- Sótano: mitida y la superficie de la parcela edificable, expresado en metro Planta o plantas del edificio situadas totalmente bajo rasante. cuadrado construido / metro cuadrado de parcela (m2/m2). 31.- Semisótano: 11.- Fondo edificable: Es la distancia perpendicular a la alineación oficial exterior de la Planta del edificio situada parcialmente bajo rasante. parcela, dentro de la cual se puede edificar. 32.- Unidad de actuación: 12.- Frente de la fachada: Superficie de suelo que se puede delimitar a efectos de la eje- Es el tramo de alineación oficial exterior de la parcela, dentro de cución conjunta de las determinaciones de estas Normas, dentro de la cual se puede edificar. los Sectores de Suelo Urbano No Consolidado y de Suelo Urbanizable. 13.- Fachada: Es el plano vertical construido, sobre la alineación oficial exterior 33.- Vividero (local): e interior, que delimita la edificación con los espacios exteriores. Se consideran locales vivideros todos los locales de la vivienda 14.- Gálibo: a excepción de pasillos, distribuidores, trasteros, armarios, baños y aseos. Es la línea imaginaria que, partiendo de la cornisa del edificio, forma un ángulo determinado con el techo de la última planta. 34.- Vivienda exterior: 15.- Línea de edificación: Se considera vivienda exterior aquella vivienda que tenga como Es la que delimita la superficie ocupada por la edificación en su mínimos dos locales vivideros (habitaciones vivideras) dando direc- proyección vertical. tamente a espacio libre público. Quedan prohibida las viviendas in- teriores, salvo en las excepciones de rehabilitación, catalogación… 16: Lindero: etc, que se fijan en las Normas, y que, a criterio del Ayuntamiento, Es la línea que delimita una parcela con sus colindantes. podrán ser autorizadas. 17.- Manzana: 35.- Vuelos: Es la superficie de suelo o agrupación de parcelas delimitada por Cuerpos o elementos, cerrados o no, que sobresalen del plano sus alineaciones de viarios o espacios públicos contiguos. de fachada. 10 25 de junio de 2007

CAPITULO 3: USOS BÁSICOS. USO RESIDENCIAL COMPACTO - Relación de Usos Básicos: Se corresponde aproximadamente con las secciones 1.1, 1.2 de suelo urbano de las antiguas Normas Subsidiarias. Se establecen los siguientes usos básicos: Uso formado por el uso básico Residencial, permitiéndose los 1.- Residencial. tres niveles definidos para este usuario básico. 2.- Comercial. Se permite igualmente el Uso Comercial, Talleres y Almacenes, 3.- Industrial - Talleres y Almacenes el Espacio Libre Privado, Espacio Libre Público y el Equipamiento. 4.- Espacio Libre Público. Se regula por la ordenanza de edificación compacta 5.- Espacio Libre Privado. USO RESIDENCIAL MIXTO- 6.- Dotacional. Se corresponde aproximadamente con las secciones 1.3, y 1.4 de suelo urbano de las antiguas Normas Subsidiarias 7.- Viario. Uso formado por el uso básico Residencial, permitiéndose úni- Uso Residencial. camente en el nivel 1. Corresponden a este uso los edificios o parte de ellos destina- Se permite igualmente el uso Comercial, Talleres y Almacenes, dos a viviendas, residencia o alojamiento. el Espacio Libre Privado, Espacio Libre Público y el Equipamiento. Se puede dar en tres niveles: Por ser zonas de transición entre el casco y las zonas exteriores, 1.- Unifamiliar: aquella construida sobre parcela independiente y se permite la ocupación cerrada en coexistencia con la edificación exclusiva, con accesos independientes desde vía pública para ca- abierta, adosadas y aisladas por lo que se regula la edificación por da vivienda. Una única vivienda por cada parcela mínima permiti- la ordenanza de edificación compacta o bien por la de edificación da. adosada, o aislada 2.- Colectiva: aquel edificio con accesos y elementos comunes ÁREAS CON PLANEAMIENTO ASUMIDO a varias viviendas. P.A.1, P.A.2, P.A.3, y P.A.4 Uso definido en los correspondientes 3.- Dependiente: aquella construida sobre parcela compartida Planes que desarrollan estas áreas. con otro uso, no de vivienda, teniendo como fin exclusivo albergar P.A.1 Plan parcial Puente Adaja y Modificaciones de planea- al personal adscrito a la guarda y conservación de las instalaciones miento no residenciales, pudiendo tener accesos y elementos comunes o independientes. P.A.2 Plan Parcial Tinajas 1 y Modificaciones de planeamiento Uso Comercial. P.A.3 Plan Parcial Tinajas 2. En estos momentos se encuentra aprobado el P.P. pero no el Proyecto de Actuación. Corresponden a este uso los locales de servicio al público desti- nados a la compra y venta al por menor, permuta de mercancías, etc. P.A.4 Plan Parcial La Almendrera. En estos momentos se en- Así como los establecimientos de oficinas, espectáculos y hoteleros. cuentra aprobado el P.P. pero no el Proyecto de Actuación. Uso Industrial, Talleres y Almacenes. ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS- ZONAS VERDES PUBLICAS - Corresponden a este uso las edificaciones, locales y estableci- Uso formado por el uso básico E.L.P, permitiéndose el de viario mientos dedicados al conjunto de operaciones que se ejecutan pa- y el Equipamiento Deportivo (al ra la obtención y transformación de materias primas, incluido enva- aire libre y cubierto en el 30% de la superficie total del área). sado, transporte y distribución. Se regula por la ordenanza de Espacios Libres Se incluyen igualmente en este uso los almacenes, talleres, es- tablecimientos artesanos y de reparación. EQUIPAMIENTOS - Uso Espacio Libre Público. Uso formado por el uso básico Equipamientos. Corresponden a este uso aquellos espacios públicos sin edifica- Se permite igualmente el uso de Residencial en su nivel 3, el de ción, ocupados en su gran parte por vegetación, parques, jardines, Espacio Libre Público y el de y las plazas… etc.. Se permite un 20 % de ocupación según regu- Viario ligado al mismo. lación de las Normas. Se regula por la ordenanza de equipamientos. Uso Espacio Libre Privado. VIARIO - Corresponden a este uso aquellos espacios sin edificación, de Uso formado por el uso básico Viario, permitiéndose el de E.L.P. uso privado, en el interior de las parcelas, dedicados al recreo, ex- pansión y ventilación de la edificación. Se permite un 20 % de ocu- Se regula por la ordenanza de viario. pación según regulación de las Normas. CAPITULO 5: NORMAS DE URBANIZACIÓN Uso Equipamientos: 1. ABASTECIMIENTO Corresponden a este uso todos los edificios o espacios, de ca- Garantías de Caudal y Sanidad. rácter público o privado, de uso colectivo, destinados a actividades deportivas, culturales, institucionales, educacionales, asistenciales, No se podrá otorgar licencias para construcción de viviendas, sanitarias…etc., y los destinados a la ejecución de las obras e in- actividades comerciales, turísticas o, en general, para cualquier tipo fraestructuras públicas, y acondicionamiento de las carreteras. de asentamiento mínimo, hasta tanto no quede garantizado el cau- dal de agua necesario para el desarrollo de su actividad, bien a tra- Viario: vés del sistema de suministro municipal u otro distinto, y se acredi- Corresponden a este uso los espacios destinados al transporte, te la garantía sanitaria de las aguas destinadas al consumo huma- tanto de personas como mercancías. Comprende caminos, caña- no de acuerdo con lo dispuesto en el Real decreto 928 / 1974 de 16 das, calles, ferrocarril, carreteras, calles peatonales, tendidos eléc- de Marzo. Cuando la procedencia de las aguas no fuera de sumi- tricos y similares… nistro municipal, deberá justificarse su procedencia, la forma de CAPITULO 4: USOS PORMENORIZADOS captación, emplazamiento, aforos y análisis, garantía. El diseño, dimensionamiento y mantenimiento, se ajustará a las Se consideran usos pormenorizados, las agrupaciones de usos básicos definidos por estas Normas, y las que pueden resultar de la siguientes normas básicas, que serán de obligado cumplimiento: redacción de Planeamiento (Estudios de Detalle, Planes NBA (norma básica del agua) Parciales,…etc.). NBE-CPI-96 (incendios) Los usos existentes se consideran usos permitidos, salvo la re- O Normas Vigentes en cada momento. gulación y normativa de los Molestos, Nocivos, Insalubres y Peligrosos, y de la Vigente ley de Prevención Ambiental o la que la Y a las siguientes normas tecnológicas, cuyo cumplimiento es sustituya. aconsejable: 25 de junio de 2007 11

NTE-IFA (abastecimiento) Serán de dos tipos en función de su diámetro: # 80 mm y # 100 NTE-IFF (agua fría) mm. NTE-IFR (riego) Los hidrantes podrán estar enterrados cada uno en una arqueta con una única salida, o terminados en columna provista de tres sa- NTE-IPF (incendios) lidas, cuyos diámetros en función de la columna, serán los siguien- Red de abastecimiento de agua: tes: a) Caudal y trazado de la red: Para # 80 mm, una salida de 70 mm y dos de 45 mm. El caudal mínimo de dotación de agua será de 300 litros / habi- Para # 100 mm, una salida de 100 mm y dos de 70 mm. tantes día. El numero de habitantes del núcleo se obtendrá de la su- ma de habitantes de hecho más el número de habitantes de la po- Los hidrantes estarán preparados para resistir heladas. blación estacional. Se conectarán a la red mediante conducción independiente pa- Para asegurar un suministro de agua suficiente se dispondrá en ra cada uno, siendo el diámetro de la misma y el del tramo de la red la cabecera de la red un depósito de acumulación, con capacidad al que conecta como mínimo iguales al del hidrante. para 1,5 días de consumo. Estarán situados en lugares fácilmente accesibles a los equipos Los diámetros mínimos de la red serán: de extinción de incendios. # 110 mm para la red general. La ordenación y urbanización de los terrenos, a través de figuras # 160 mm para la red de incendios. de planeamiento que incluyan trazados de redes de abastecimien- Red de distribución: estará formada por las siguientes conduc- to de agua, exigirán obligatoriamente la instalación de hidrantes de ciones: arterias, distribuidores y ramales de acometida. agua. Distribuidores: conectados a las arterias conducen el agua des- 2. RED ALCANTARILLADO, DEPURACIÓN Y VERTIDO de éstas hasta los ramales de acometida. Condiciones Generales: Acometidas: Cada ramal de acometida abastecerá a un máximo de 100 viviendas y no servirá más de dos arquetas de acometida. La red de alcantarillado, depuración y vertido, se ajustará a las siguientes normas: La red se diseñará siguiendo el trazado viario o los espacios pú- blicos no edificables. Las conducciones se situarán bajo las aceras; N.T.E.-A.S.D. (Drenaje y avenamientos) podrán situarse bajo las calzadas cuando el trazado de las calles N.T.E.-I.S.A. (Alcantarillado) sea muy irregular o ante la inexistencia de aceras, en cuyo caso la conducción estará reforzada. b) Separación con otras instalaciones: N.T.E.-I.S.D. (Depuración y vertido) Las conducciones de abastecimiento de agua estarán separa- O vigentes en cada momento. das de las conducciones de otras instalaciones por unas distancias La red de alcantarillado podrá ser unitaria o separativa. Caso de mínimas que se fijan en la tabla adjunta, y quedarán siempre por en- que la red sea separativa, la red de pluviales no tendrá depuradora cima de la conducción de alcantarillado. y, por tanto, podrá procederse al vertido directo de esta agua. Para SEPARACIÓN el cálculo de la red de pluviales se tendrán en cuenta las curvas in- RED HORIZONTAL (cm) VERTICAL (cm) tensidad-duración de precipitaciones, así como los diferentes coe- Alcantarillado 60 50 ficientes de escorrentía. Cuando la red sea unitaria, o cuando sea separativa (la de aguas negras), se procederá a la depuración de las Gas 50 50 aguas antes del vertido. Asimismo cuando la red sea unitaria se dis- Electricidad - AT 30 30 pondrá de aliviaderos de crecida. Electricidad - BT 20 20 Red de Alcantarillado: Teléfono 30 — Se considera alcantarillado la evacuación de aguas pluviales y c) Mantenimiento: residuales desde las respectivas acometidas hasta la estación de- Se dispondrá de un plano de la red instalada, señalando los sec- puradora. tores, representando por sus símbolos y numerando todos los ele- La red se diseñará siguiendo el trazado viario o zonas públicas mentos de la instalación. no edificables. Cada dos años se efectuará un examen de la red para detectar Los elementos de la red, cámara de descarga, sumidero, pozo y eliminar las posibles fugas. de registro y aliviadero, se reconocerán cada 6 meses reponiéndo- Transcurridos 15 años desde la primera instalación, se procede- los en caso de rotura o fallo. Se limpiarán cada 12 meses. rá a la limpieza de los sedimentos e incrustaciones producidos en Se dispondrá, asimismo, de un plano de la red instalada, seña- el interior de las conducciones. Cada 5 años a partir de esta limpie- lando los sectores, representando su símbolo y numerando todos za se limpiará la red nuevamente. los elementos de la instalación. Los elementos particulares de la red: llave de paso, llave de pa- so con desagüe, ventosa, arqueta de acometida y boca de incen- Depuración y Vertido: dios en columna, se limpiarán y pintarán una vez cada dos años y La red de saneamiento tendrá antes del vertido, depuradora. La una vez al año la arqueta y los elementos alojados en ella. depuración es aconsejable que contemple el tratamiento secunda- Red de Riego. rio. Todos los vertidos se realizarán una vez que se haya producido la depuración. Esta red podrá ser independiente de la red de abastecimiento de agua, o estar integrada en ella. El núcleo urbano tendrá una depuradora de aguas residuales, Podrá realizarse una red independiente para el riego con toma cuya ubicación estará a sotavento y en lugar tal que no altere el me- directa del río mediante grupo de presión. dio ambiente del núcleo urbano en sus proximidades. Es aconsejable el diseñado de una red para riego e incendio (la 3. RED DE SANEAMIENTO. (PARA OBRAS Y URBANIZACIONES) misma) que sea independiente de la red de abastecimiento de agua, Condiciones Generales: tanto por economía como por seguridad. Será de obligado cumplimiento la NTE-ISS (saneamiento) Red de incendios. La red de incendios podrá ser independiente de la de abasteci- Se adjuntarán plantas y secciones del edificio con indicación de miento de agua, o estarintegrada en ella. la situación, número y tipo de los puntos de desagüe. En caso de ser independiente, se hará toma directa del río Duero, De la situación y trazado de la red de alcantarillado, posibles si es posible, y la red tendrá la presión adecuada por grupo de pre- puntos de acometida, cotas de profundidad y diámetro del conjun- sión con bombas temporizadas. En este caso no esnecesario que to. Si no existe red de alcantarillado, se exigirán las condiciones pa- el agua esté depurada. ra el sistema de depuración y vertido. En todo caso, los hidrantes de incendios cumplirán las siguien- De igual manera para la situación de otras canalizaciones que tes condiciones: pudieran ser afectadas por dicha red de saneamiento. 12 25 de junio de 2007

No se permiten no tramos de red ni arquetas de acometida pri- Se considera sótano aquella planta cuyo forjado techo se en- vadas sobre suelo público. Se permite una única acometida por vi- cuentra por debajo de la rasante de la acera. vienda o bloque salvo causa excepcional justificable. Bajo Cubierta: 4. RED DE SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA. Se permite el aprovechamiento bajo cubierta, en una única plan- Condiciones Generales: ta, siempre y cuando su uso esté vinculado a la planta inferior. Se prohibe el aprovechamiento bajo cubierta con acceso independiente. El cálculo de las redes de Baja Tensión se realizará de acuerdo con lo dispuesto en los reglamentos electrotécnicos vigentes, cons- 2. NORMATIVA TÉCNICA DE DISEÑO Y CALIDAD DE VIVIENDAS. tatando en los edificios las cargas mínimas fijadas en la instrucción Generalidades: MIBT-001 y en las Normas Técnicas de diseño y calidad de las vi- viendas sociales aprobadas por Orden de 24-XII-76 (B.O.E. del 10 a) Las viviendas, los servicios comunes de los edificios que las al 17 de Diciembre de 1976) y el grado de electrificación deseado albergan, y el equipamiento social y comunitario en el edificio, de- para las viviendas. berán cumplir obligatoriamente las condiciones exigidas en las Normas técnicas de diseño y calidad de las viviendas de protección Serán de obligado cumplimiento para la red exterior las siguien- oficial vigentes en cada momento. tes normas: b) Se prohibe la utilización de sótanos y semisótanos para uso N.T.E.-I.E.E. (Alumbrado exterior) residencial, únicamente se permiten para garaje, bodega y trastero. N.T.E.-I.E.R. (Red exterior) Para estos usos, no computa edificabilidad. N.T.E.-I.E.T. (Transformadores) Tampoco computa edificabilidad en planta baja, en viviendas unifamiliares, una plaza de garaje / vivienda, con superficie máxima O normas vigentes en cada momento. 15 m2 / vivienda. Las redes de distribución eléctrica de Baja Tensión habrán de ser c) Todas las viviendas serán “exteriores”. (Dos habitaciones, vi- subterráneas. Sólo se admitirán la localización de centros de trans- videras, mínimo, a espacio libre público, o espacio libre privado an- formación en vía pública en las urbanizaciones existentes, y en terior a público, excluyendo baños y aseos). aquellos casos, serán por cuenta del propietario todas las obras de modificación, traslados , etc. d) La altura mínima libre en todos los puntos de la vivienda será de 2,50 m. En aseos, baños, cocinas y pasillos podrá ser de 2,20 m. 5. RED DE ALUMBRADO PÚBLICO Programa mínimo de vivienda: En las soluciones constructivas del alumbrado se resolverá: La vivienda mínima contará con estancia, cocina, 1 baño y 1 dor- a) El nivel de iluminación y uniformidad. mitorio. b) La protección con toma de tierra de los elementos metálicos Dimensiones mínimas de las piezas: de la instalación. Sup. Útil vivienda Sup Estancia Sup. Cocina c) El registro de los elementos de la red. <65m2 14 7 d) La protección de los materiales empleados de la agresión am- biental y otros materiales no compatibles. <75m2 16 8 6. PAVIMENTACIÓN DE LA RED VIARIA <90m2 18 9 En las soluciones constructivas de la pavimentación de la red >90m2 20 10 viaria, se resolverá: En toda vivienda habrá al menos un dormitorio de 10,00m2 ar- a) La evacuación del agua hacia los sumideros de la red de al- mario empotrado aparte, el primer baño tendrá 4m2 pudiendo ser cantarillado con la pendientes precisas en el pavimento. menores los siguientes, los pasillos tendrán un ancho de 90 cm. b) El acabado del pavimento de las redes de peatones y de ve- Para viviendas de menos de 50m2 se autoriza la unión de coci- hículos de modo que no resulte deslizante. na y/o dormitorio al salón siempre que la superficie resultante de la unión sea igual o superior a la suma de las superficies mínimas co- c) La regularidad del perfil. rrespondientes a cada pieza d) Deberán asegurarse, además, condiciones de acceso de ve- 3. NORMATIVA TÉCNICA DE DISEÑO Y CALIDAD DE OTROS hículos con carácter singular, para que por razones de urgencia, bomberos, ambulancias, etc., o de carga y descarga esporádica, EDIFICIOS mudanzas, puedan quedar a distancias del acceso del edificio no Generalidades: superiores a 20 m. Para cualquier otro edificio (excepto viviendas) rige la normativa 7. CONDICIÓN ESPECÍFICA del apartado anterior en lo referente a elementos comunes, servi- Para la elección de los materiales y características de todas las cios, seguridad, etc., y las condiciones específicas que se recogen redes de infraestructuras, pavimentación, arbolado y mobiliario ur- a continuación. bano, será imprescindible la consulta y aceptación previa de los mis- Incendios y Aislamientos: Locales públicos: mos por parte del Ayuntamiento de Villanueva de Duero, que podrá imponer, en aras al futuro mantenimiento y conservación, las cues- a) La estructura de la edificación tiene que ser resistente al fue- tiones que estime conveniente respecto a los mismos. go y los materiales serán incombustibles y con características tales que no permitan llegar del exterior ruido o vibraciones cuyos nive- CAPITULO 6: NORMATIVA TÉCNICA DE DISEÑO Y CALIDAD les se determinan en las Normas básicas de la edificación: NBE-CPI- DE LA EDIFICACIÓN 96, NBE-CA-88 y NBE-CT-79, que serán de obligado cumplimiento, No aplicable a las zonas de planeamiento asumido que tienen su o las vigentes en cada momento. propia normativa. b) Con iguales condiciones se exigirán las instalaciones necesa- 1. GENERALIDADES rias para garantizar al vecindario y viandantes la supresión de mo- lestias, como es el caso de olores, humos, ruidos y vibraciones. Rasante: Los locales de uso público (libre acceso) dispondrán de las sali- El nivel de la planta baja se mantendrá entre -0.15 y 1.00 metros das de emergencia, accesos especiales para extinción de incendios, sobre el nivel de la rasante del terreno a lo largo de toda la edifica- aparatos e instalaciones que, en cada caso y de acuerdo con las ca- ción, pudiéndose escalonar la misma. racterísticas del local, el Ayuntamiento estime necesarios. Sótanos y semisótanos: Sótanos y semisótanos. Los sótanos y semisótanos deberán tener ventilación suficiente Los almacenes y locales situados en sótanos y semisótanos no por medios naturales o artificiales. podrán ser independientes del local inmediatamente superior y es- tarán unidos entre sí mediante escaleras. La altura libre de sótanos y semisótanos como mínimo será de 2,40 metros. Comercial: 25 de junio de 2007 13

Los locales comerciales que se instalen en planta baja y prime- Para las licencias de Actividad, será necesario Informe favorable ra deberán tener acceso directo desde la calle por la vía pública. No de los servicios técnicos municipales y de otras administraciones podrán comunicar con uso de vivienda, caja de escalera y portal, si- competentes, o de la Comisión Municipal de Actividades no es a través de una habitación o paso intermedio con puerta de Clasificadas, si existiese o aquella que la sustituya. salida resistente 90 minutos al fuego. El uso comercial en planta pri- Clases de Licencias: mera puede ser independiente del de la planta baja, siempre y cuan- do tenga acceso directo e independiente desde la vía pública. Están sujetos al requisito previo de Licencia, todos los actos re- lacionados en la Legislación Urbanística aplicable, y en general, Altura libre: cualquier actividad sobre el suelo, vuelo o subsuelo. La altura libra interior mínima del local comercial será de 2.70 a) Licencia de Parcelación. metros en su zona publica, tanto si es en planta baja, como se es en planta primera. b) Licencia de Obras de Urbanización. Caso de ser edificios o locales destinados a oficinas la altura li- c) Licencia de Obras de Edificación. bre mínima será de 2.50 metros. d) Licencia de Obras de Derribo. Aseos: e) Licencia de Uso y actividad. Los cuartos de aseo de los locales comerciales no tendrán co- f) Licencia de 1ª Ocupación. municación directa con el local de venta, y se instalará un mínimo de un inodoro y un lavabo por cada 100 m2 construidos o fracción. Obras sujetas a licencia de obra menor: Si se tratase e locales tales como bares, restaurantes, cafeterí- Se considerarán obras menores, a todos los efectos, aquellas de as, etc., se instalarán los aseos con absoluta independencia para sencilla técnica y escasa entidad constructiva y económica que no hombres y mujeres. supongan alteración del volumen, del uso objetivo, de las instala- ciones y servicios de uso común o del número de viviendas y loca- Hostelería les, ni de habitabilidad o seguridad de los edificios, elementos o ins- Para instalaciones dedicadas a la hostelería se ajustarán a las talaciones de todas clases. En ningún caso se entenderán como ta- disposiciones oficiales en materia de hostelería. les las parcelaciones urbanísticas, los cierres de muros de fábricas de cualquier clase y las intervenciones en edificios o elementos de- Espectáculos: clarados como bienes de interés cultural y catalogados por el pla- Las instalaciones para espectáculos y reunión, bares y discote- neamiento, los grandes movimientos de terrenos y la tala masiva del cas etc., cumplirán la normativa y disposiciones oficiales promulga- arbolado. das con referencia a espectáculos y, en especial, el Reglamento ge- Se considerarán obras mayores todas aquellas no comprendidas neral de policía de espectáculos públicos y actividades recreativas en el concepto de obras menores del párrafo anterior. (Real Decreto Nº 2186/82, de 27 de Agosto, o vigentes en su mo- mento), y en especial lo que sea de aplicación por la Ley de Licencia de Segregación y Parcelación: Actividades Autonómica. a) Definición: Aparcamientos: Se considera Segregación y Agregación la división o suma si- Las plazas de aparcamiento tendrán una dimensión mínima de multánea o sucesiva de Solares, en dos o más solares resultantes, 2,20 x 4,5 m. El número de automóviles en el interior de los garajes que cumplan todos, las condiciones urbanísticas de parcelación mí- no podrá exceder del correspondiente a 18 m2 por vehículo. nima o indivisible, impuesto en la Ordenanza correspondiente, cuan- do se lleve a cabo en los suelos clasificados como urbanos por es- No se admite altura mínima inferior a 2,20 m libres de instalacio- tas Normas Urbanísticas. nes y conducciones. -No se admiten las segregaciones en suelos sujetos al desarro- Se prescribe la incorporación de una plaza por vivienda salvo llo de Sectores, tanto en Suelo Urbano como en Suelo Urbanizable, que se justifique la imposibilidad de la misma. sin que previamente haya sido aprobado el correspondiente plane- Medianerías: amiento de desarrollo exigible y de equidistribución, según la clase de suelo. Todas las medianerías y paramentos vistos de esta naturaleza deberán tratarse de forma que su aspecto y claridad sean análogos -Se considera parcelación urbanística a la división simultánea o a los de las fachadas. sucesiva de terrenos en dos o más lotes, que puedan dar lugar a la constitución de un núcleo de población. Cuando una obra nueva colinde con una medianera y no sea po- sible su desaparición o quede vista como consecuencia de la nue- En suelo Rústico SOLO podrán realizarse “parcelaciones rústi- va edificación, podrá cargarse a ésta el tratamiento adecuado del cas”, que habrán de ajustarse a lo dispuesto en la legislación agra- paramento medianero que quede visto. ria (unidad mínima de cultivo, etc.), en las presentes Normas Urbanísticas y demás legislación aplicable. Condición específica. b) Documentación: El Ayuntamiento, a tenor de lo dispuesto en la Legislación Urbanística aplicable, por motivos de interés estético podrá ordenar La solicitud de licencias de parcelación urbanística deberá con- en determinados casos las condiciones estéticas y ambientales, to- tener, como mínimo, los siguientes documentos elaborados por téc- mando como partida las condiciones del entorno urbanístico próxi- nico competente: mo, que se deben introducir o modificar en los edificios que se pro- -Memoria de adecuación a lo dispuesto en las Normas pongan. Urbanísticas. CAPITULO 7: RÉGIMEN DE LICENCIAS MUNICIPALES -Plano de estado actual del terreno (en relación con las Normas Actos sujetos a licencia: Urbanísticas, acotado y superficiado) Están sujetos al requisito previo de licencia los actos relaciona- -Plano de Parcelación propuesta. (acotado y superficiado) dos en art. 288 del RUCyL.. Licencia de obras de urbanización: Órgano competente: a) Definiciones: Obras de urbanización son las llamadas obras de carácter ordinario de urbanización que no tengan por objeto desa- Será competente para el otorgamiento de licencias el Alcalde rrollar íntegramente el conjunto de determinaciones de las Normas Presidente del Ayuntamiento de Villanueva de Duero, si perjuicio Urbanísticas, sino que acomete parcialmente alguna de ellas, com- de las delegaciones que procedan, conforme a lo previsto en el pletando las existentes en Suelo Urbano, de acuerdo al art. 67.3 del art. 21.1. 7/85 de la Ley de Bases de Régimen Local de 2 de abril RP. de 1985, así como otros organismos con competencias específi- cas. Por el contrario, tienen la consideración de “Proyectos de Urbanización” de carácter general, lo que tienen por objeto llevar a Procedimiento: la práctica de forma global e íntegramente el conjunto de las deter- Será de aplicación lo dispuesto en el art. 291 y siguientes del minaciones que las N.U. prevean, tanto en Suelo Urbano, como en RUCyL.. Suelo Urbanizable, de acuerdo con los Sectores definidos para ca- 14 25 de junio de 2007

da tipo de suelo. La gestión y aprobación definitiva de los Proyectos -Proyecto técnico de obras, firmado por técnico competente, vi- de Urbanización se realizará, siguiendo los trámites y documentos sado por el Colegio Profesional correspondiente, y redactado con el exigidos en el art. 70 del Reglamento de Planeamiento siendo de detalle y características que requiera la ejecución de las obras pro- forma general: yectadas. Es exigible el proyecto de ejecución, sin el que no se po- drá admitir el comienzo de las obras. .- excavaciones y movimientos de tierras. -Presentación de Aval de garantía, estimado por los Servicios .- pavimentación de calles. Técnicos, por los destrozos que durante la obra se puedan en ace- .- red de riego, abastecimiento e incendios. ra y calzada, en el plazo que se determine en la Licencia. .- red de saneamiento. -Durante las obras de edificación, se presentará la comunicación por escrito del final de las respectivas fases de obras. .- red de suministro de energía eléctrica. Licencia de obras de derribo: .- alumbrado. Para la obtención de licencias de derribo y vaciado de solares .- jardinería, etc. será requisito indispensable el obtenerse, previa o simultáneamen- .- desvío de conducciones. te, la correspondiente licencia de obras para la nueva edificación. El Ayuntamiento, exigirá el 6% del presupuesto total, como No obstante lo dispuesto en el apartado anterior, se exceptúan Garantía de la correcta ejecución de las Infraestructuras, tanto en los supuestos de ruina, previstos en la legislación urbanística. las licencias de Obras de Urbanización, como en las aprobaciones En todo lo demás será de aplicación lo previsto en el artículo an- de los Proyectos de Urbanización, imponiendo un plazo de garantía terior. para la recepción definitiva de UNO o DOS años, en virtud de sus características concretas. Cuando las obras de edificación se per- Se necesitará licencia municipal especial para proceder al derri- mitan simultáneamente a las de Urbanización, el presente aval po- bo mediante tirones de tractor o con buldozers o mediante péndu- drá llegar al 100% del coste real o de la fase, que será estimado por lo, así como para la utilización de cualquier clase de explosivos. los Servicios Técnicos en razón del riesgo y cuantía de la obra. Licencia de obras de vallado. c) Documentación: Los vallados tendrán las características que definen estas nor- Para la solicitud de licencia de obras de urbanización parciales, mas para cada zona de ordenanza. se presentará la siguiente documentación: Se autorizan vallados en suelo rústicos con las siguientes con- .- Instancia de solicitud de licencia diciones: .- Memoria de adecuación a lo dispuesto en las Normas Se debe proponer el vallado de una o varias propiedades que fi- Urbanísticas. guren como tal en el Registro de la Propiedad de modo que el va- llado no suponga una parcelación ilegal de hecho. .- Estudio de fases y valoración de cada una. Sólo se autoriza el tipo de vallado “ecológico” de 1,5m de altura .- Proyecto técnico de las obras, recogiéndose, si son varias cla- como máximo. Dado lo delicado de la concesión de este tipo de per- ses de obras, en capítulos independientes, con la documentación misos se podrá solicitar un aval de hasta el 100% del presupuesto específica de cada una de ellas, redactado por el técnico compe- de la intervención como garantía de la correcta ejecución de las obras. tente, y visado por el correspondiente Colegio Profesional. Licencia de uso y actividad: Licencia de Obras en Edificación: a) Definición: a) Definición y Requisitos: Se obliga a que toda solicitud de Licencia de Obras de edifica- Se entiende por obras de edificación las siguientes: ción deberá expresar el uso o actividad al que irán destinadas las -Obras en edificios existentes. obras, que habrán de ajustarse a las permitidas por las Ordenanzas, entendiéndose concedida la Licencia para dicho uso, junto con el -Obras de derribo. otorgamiento de la Licencia de obras citada, salvo en los casos de -Obras de vallado, grúa. USOS o ACTIVIDADES que requieran Autorizaciones Previas de acuerdo a lo establecido en el art. 22 del Reglamento de Servicios -Obras de nueva planta. de las Entidades Locales y la Vigente ley de Prevención Ambiental. Para la ejecución de todas y cada una de ellas será exigible la con- Se entiende por licencia de Actividad, la concedida al uso o cesión de la correspondiente licencia, debiéndose acreditar para ello Actividad, nueva, ampliación o reforme sustancial, sujeta a la Ley de la adecuación de las obras proyectadas a lo previsto en las presen- Prevención Ambiental o posteriores en vigor, y subsidiariamente al tes Normas Urbanísticas - condiciones de uso, técnicas, obras per- Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y mitidas, etc. - así como a la demás reglamentación aplicable. Peligrosas, según Decreto 159/1993, o posterior en vigencia, haya Asimismo, en los supuestos en que sea aplicable, se exigirá el obtenido la necesaria autorización prevista del Órgano competente, cumplimiento de algunos de los siguientes: y/o Licencia de Actividad Municipal, de acuerdo con competencias Delegadas de la Junta de Castilla y León. -Licencia de segregación o conformidad de la parcela con las condiciones fijadas en estas Normas. En el supuesto de que se trate de instalaciones o actividades existentes, cambios de usos o titulares, que no requieran petición -Que la parcela cumpla la condición de solar de acuerdo con la de Licencia de obras, deberá solicitarse previamente a su inicio, la Legislación Urbanística vigente, u obras de urbanización a ejecutar, correspondiente Licencia de Uso o Actividad para proceder a su au- garantizadas por Aval Bancario. Debiendo ser todas las obras ne- torización e instalación, acompañado del obligado certificado de cesarias para cumplir esta condición costeadas por el propietario. Seguridad o solidez de la edificación, firmado por técnico compe- -Compromiso de Dirección Facultativa por los Técnicos compe- tente, de no contar el inmueble o reforma de obra con Certificado tentes requeridos de acuerdo a la naturaleza de la obra. Final de Obra, firmado por el técnico responsable. b) Documentación: No obstante, podrá concederse la licencia de obras mientras se tramita la licencia de actividad, con los siguientes requisitos: Para la solicitud de licencia de obras de edificación se presen- tarán los siguientes documentos: 1º.- Que el interesado lo solicite, renunciando expresamente a cualquier reclamación si la licencia de actividad le fuese denegada. -Instancia de solicitud de licencia. 2º.- Que los técnicos municipales informen de que la actividad -Estudio de Calendario de las Obras y programa de finalización solicitada está autorizada en el lugar en que pretenda ubicarse, del mismo, con indicación de planos de cimentación, levantamien- siempre que se cumplan las medidas correctoras para que no re- to de estructura, cierre de cubrición y fábricas, que permita la ins- sulte molesta, insalubre, nociva o peligrosa. pección técnica municipal de obras. b) Documentación: -Memoria de cumplimiento de las condiciones exigidas por las presentes Normas, incluidas, en su caso, las exigencias en el apar- Para la solicitud de licencia de Uso y Actividad se presentará la tado anterior. siguiente documentación, o Expediente de actividad: 25 de junio de 2007 15

.- Instancia de solicitud, indicándose el uso o actividad que se Una vez instaurada, será obligatoria su inclusión en las solicitu- pretende instalar con los datos de localización, superficie, y activi- des de licencia. dad existente, en su caso. Fianzas. .- Memoria con descripción de la actividad, detallando sus ca- El Ayuntamiento podrá solicitar la presentación de fianzas o ava- racterísticas, la incidencia sobre la salubridad, medio ambiente, y los les por el importe que estime necesario en aquellas obras en las que riesgos potenciales para personas y bienes, y cumplimiento de resulte conveniente por su especial condición o riesgo. Normativas de edificación de obligada exigencia. CAPITULO 8. ORDENANZAS EN SUELO URBANO .- Las medidas correctoras propuestas, en su caso, de acuerdo con el Decreto 3/1995 sobre emisión de ruidos y vibraciones de la Definición: Legislación Autonómica, el RAMINO-D/2414/61, NBE-CPI-96 o posteriores en vigor, medidas de seguridad e higiene en el Trabajo, El Suelo Urbano está constituido por el ámbito territorial que se condiciones higiénico-sanitarias, medidas de protección medioam- define en el Plano de Ordenación. biental, y en particular la aplicación de la legislación aplicable al uso Tipos de Ordenanzas: y actividad. Son las siguientes: .- Memoria justificativa de la adecuación del uso o actividad a los permitidos por las Normas. Edificación Compacta .- Plano de emplazamiento según la Clasificación del Suelo de Edificación adosada las Normas Urbanísticas, plano de planta de distribución de las ins- Edificación aislada talaciones previstas, alzado y sección acotada con indicación de las medidas correctoras aplicables, en su caso, visado por el Colegio Espacios libres y Zonas Verdes Públicas correspondiente y firmado por técnico competente. Áreas Con Planeamiento Asumido -Certificado de Seguridad y Solidez, en el caso de tratarse de Equipamientos edificaciones antiguas, firmado por Técnico competente y visado por su Colegio. Viario Licencia de 1ª Ocupación y Apertura: En suelo urbano consolidado se diferencian dos zonas: la de uso Residencial Compacto y la de Uso Residencial mixto. En la prime- a) Definición: ra, las parcelas residenciales se regirán por la ordenanza de edifi- Están sujetos a la previa obtención de licencia de ocupación, la cación compacta, existiendo también parcelas de equipamientos y utilización u ocupación de edificios o instalaciones, incluidos los ca- de espacios libre que se regulara por sus ordenanzas correspon- sos de cambio de actividad o uso, con la comprobación de que han dientes. sido ejecutados de conformidad con las condiciones fijadas en las En el ámbito de uso Residencial Mixto, las parcelas residencia- licencias de obras o uso, en cada caso. les se regirán bien por la ordenanza de edificación compacta o bien Están sujetos a previa obtención de Licencia de Apertura, la pri- por la de edificación adosada o aislada. Haciendo la misma consi- mera ocupación y puesta en funcionamiento de toda instalación de deración aquí para las parcelas de equipamientos y de espacios li- una ACTIVIDAD, incluidos cambios de actividad, ampliación o mo- bres. dificación sustancial, de acuerdo con la legislación Autonómica vi- Las edificaciones se ajustarán a las alineaciones fijadas en dicho gente, incluidos los cambios de titularidad de uso, con la compro- plano, y cumplirán, en todo caso, su normativa específica y la nor- bación por parte de los técnicos municipales nombrados al efecto, mativa de procedimiento que fijan las Normas Urbanísticas. de que las obras y medidas correctoras han sido ejecutados, de conformidad con las propuestas del expediente y condicionantes fi- ORDENANZA DE EDIFICACIÓN COMPACTA jadas en las Licencias de Actividad y de Obras, en cada caso, de Condiciones de Edificación: ser necesarias. 1.- Las viviendas podrán construirse sobre parcelas indepen- b) Documentación: dientes y exclusivas y con accesos y elementos comunes a varias Para la concesión de licencias de ocupación y/o Apertura debe- viviendas. Podrán ser unifamiliares y colectivas. rá acreditarse, según las circunstancias de cada supuesto, lo si- 2.- Parcela mínima edificable: guiente: Se consideran parcelas mínimas en este tipo de ordenación las -Instancia de solicitud de licencia, acompañada por el alta en la definidas en el parcelario catastral actual. No obstante las parcelas L. Ocupación en el impuesto del IBI, o/y alta para la L. Apertura en existentes no podrán dividirse de forma que resulten parcelas me- el impuesto IAE. nores de 120 m2 en Residencial Compacto y 150 m2 en Residencial -Memoria resumen y planos final de obra, de existir modificacio- Mixto. Tendrá siempre frente a viario pavimentado. nes en la misma. 3.- Frente mínimo edificable: -Presupuesto final de obra, en su caso, de existir modificacio- El frente mínimo edificable será de 7 m de fachada a vía públi- nes, firmado por el técnico competente y visado por el Colegio co- ca; no obstante, de existir parcelas con menos de 7m en la actuali- rrespondiente. dad (fecha de aprobación definitiva de las presentes Normas) po- -Certificación final de obras, en los casos en que sea exigible la drán edificarse. dirección técnica de las obras, o Certificado de Seguridad y Solidez 4.- Altura máxima: (Expediente Actividad), en el caso de tratarse de edificaciones anti- guas, firmado por técnico competente y visado por su Colegio La altura máxima será de 7,00 m a cornisa (parte inferior del úl- Profesional. timo forjado). No quedan fuera de la ordenación las existentes que superan esa altura. Altura máxima de cumbrera: 10,70m. -En las licencias de apertura, certificado firmado por titulado competente, en el que se exprese que la instalación se ajusta al pro- 5.- Número máximo de plantas: yecto aprobado, con sus medidas correctoras, así como las adicio- Dos plantas (baja más primera). Se permite el aprovechamiento nales impuestas en la licencia, debiendo detallar las mediciones y bajo cubierta, en las condiciones que fijan las presentes Normas. No comprobaciones efectuadas, y específicamente la emisión de rui- quedan fuera de ordenación las existentes que superan ese núme- dos y vibraciones producidos por la actividad. ro de plantas. -Autorizaciones o licencias administrativas por razón de la acti- 6.- Fondo máximo de la edificación. vidad, protección, situación, etc. En planta baja 20 m. Caducidad de Licencia. En primera planta y bajo cubierta 15 m. Se estará a lo dispuesto en el art 305 del RUCyL. 7.- Ocupación máxima de parcela: Cédula Urbanística. La que resulte por aplicación de estas ordenanzas El Ayuntamiento podrá instaurar la cédula urbanística en el mo- mento que lo considere oportuno. 8.- Edificabilidad máxima de parcela: 16 25 de junio de 2007

1,2m2/m2 en uso pormenorizado Residencial compacto y Se prohibe el corte de la cornisa del edificio, para alojar buhar- 0,8m2/m2 En la zona de uso pormenorizado de Residencial Mixto. dillas u otros elementos, debiendo mantenerse continua en todo el desarrollo de la edificación. 8.- Sótanos y semisótano: Se aconseja la utilización de materiales tradicionales en facha- Se permiten uno por parcela en las condiciones que fijan estas das y cubiertas. Normas. Los materiales de ejecución de evacuación de pluviales tende- 9.- Patios: rán a la colocación de materiales no brillantes. La dimensión mínima de los patios será tal que en ellos pueda Los rótulos comerciales se integrarán en la fachada, integrados inscribirse un círculo de 3 m de diámetro. en los huecos, a ser posible sin vuelo sobre la acera de 3 m no pu- Se prohiben los patios ingleses. diendo sobrepasar el ancho de la mismas, admitiéndose como má- ximo 40 cm, siempre a una altura libre sobre la acera de 3 m, no pu- 10.- Retranqueos: diendo sobrepasar el ancho de la misma. Se tenderá a no superar Se prohiben los retranqueos a la alineación oficial y la edificación dimensiones de 0.60 m de ancho por 1,5 m de largo, y serán de ma- estará adosada a las medianerías formando manzanas cerradas. Se teriales no brillantes, ni plásticos y no luminosos. permite el retranqueo a uno de los linderos laterales, cerrando todo Las medianeras que queden al descubierto tendrán el trata- el frente no ocupado por la edificación con tapia según “condicio- miento de fachadas, no pudiéndose dejar sin tratar adecuadamen- nes de cerramiento”. te, e integradas con el edificio. 11.- Alineaciones: El mobiliario urbano se diseñará de forma que no desentone en Son las fijadas en los Planos de Ordenación. materiales y dimensiones con el entorno donde se inserte, teniendo como pauta la utilización de materiales propios del lugar, madera, 12.- Aparcamiento: hierro…etc., y evitando en lo posible panelados de chapa, materia- Las edificaciones de nueva planta tengan una plaza de aparca- les plásticos y similares. miento por vivienda salvo que se justifique su imposibilidad de ubi- Los frentes de fachada no ocupados por la edificación y los so- cación. Se estará sujeto en todo caso a la normativa específica. lares sin edificar se deben cerrar con elementos de cierre acordes 13.- Cerramientos de parcela: al entorno circundante y a las propias edificaciones. No podrán tener una altura superior a 2,5 m. ORDENANZA DE EDIFICACIÓN CATALOGADA 14.- Cubiertas: Las presentes NUM incorporan un catálogo de edificios protegi- dos, a través de Fichas Pormenorizadas para cada uno de ellos, que Las cubiertas serán inclinadas con pendientes inferiores a 30º. contienen las diferentes protecciones y condiciones de uso y edifi- Se permiten buhardillas en el faldón de la cubierta, siempre que cación aplicables sobre cada uno, con independencia de la orde- la separación del paramento de la misma en relación con la ali- nanza general que le afecte por la zona en la que se encuentre. neación de la fachada sea como mínimo de 1 m y su ancho no superior a 1,25 m, con separación entre buhardillas de 3m míni- Estas protecciones se establecen bajo tres niveles: mo. Se autorizan velux y buhardillas en alternancia en el faldón de -AMBIENTAL: cubierta. Protege el aspecto externo del edificio - su fachada principal -, 15.- Vuelos: el ritmo y proporción de huecos y elementos de fachada, la altura El vuelo máximo permitido será de 40 cm y no se construirá con de cornisa y la tipología general de la misma, en molduras, vuelos, el mismo ancho de la prolongación del forjado sino con ancho infe- remates de cornisa…etc. rior a 20 cm. No se permiten cuerpos volados cerrados de fábrica, A juicio de los Servicios Técnicos Municipales en cada caso con- sí acristalamientos-miradores. creto, podrán autorizarse modificaciones puntuales y sustituciones 16.- Aleros y cornisas: para su reproducción constructiva en función del estado de dete- rioro y conservación, sin que ello produzca una total alteración de la El vuelo máximo de aleros y cornisas será de 10 cm más que el protección asignada. vuelo máximo permitido que se ejecute, para el edificio. -ESTRUCTURAL: Protege el aspecto externo del edificio en su 17.- Condición especial: volumen total -sus fachadas y cubiertas -, el ritmo y proporción de No queda fuera de Ordenación ninguna edificación dentro de es- huecos y elementos de fachada, la altura de cornisa y la tipología ta Ordenanza, (salvo las que queden dentro del área de edificación general de la misma, en molduras, vuelos, remates de cornisa, las prohibida de las líneas de Alta tensión definidas por La normativa al cubiertas, la distribución general tipológica estructural, disposición respecto), posibilitándose la legalización las construcciones exis- de accesos, núcleos verticales y sistema estructural básico. tentes ejecutadas con Fechas anterior a la de Aprobación Inicial de A juicio de los Servicios Técnicos Municipales, en cada caso la presentes Normas, que no cumplan con alguna de las condicio- concreto, podrán autorizarse modificaciones y ampliaciones pun- nes anteriores. tuales y sustituciones para su reproducción constructiva, en función Condiciones higiénico-sanitarias: del estado de deterioro y conservación, y del programa de adecua- ción al nuevo uso que se plantee, sin que ello produzca una total al- Los huecos para luces y vistas de habitaciones y locales no vi- teración de la protección asignada. videros (aseos, escaleras, vestíbulos) así como los locales vivideros (dormitorios, comedores, estares, cocinas, etc.) estarán a lo dis- -INTEGRAL-Protege el aspecto externo del edificio en su volu- puesto en las normas de diseño de Viviendas de Protección Oficial. men total -sus fachadas y cubiertas, el ritmo y proporción de hue- cos y elementos de fachada, la altura de cornisa y tipología general Las servidumbres de luces y vistas existentes serán válidas a los de la misma, en molduras, vuelos, remates de cornisa, las cubier- efectos del cumplimiento de las condiciones expresadas en el pun- tas, la distribución tipológica estructural, disposición de accesos, to anterior. núcleos verticales y sistema estructural. En principio todos los ele- En cualquier caso se respetarán las servidumbres existentes (sal- mentos constructivos y formales del edificio. vo acuerdo en lo contrario). A juicio de los Servicios Técnicos Municipales, en cada caso Condiciones estéticas: concreto, podrán autorizarse modificaciones y ampliaciones pun- tuales y sustituciones para su reproducción constructiva, en función Por su carácter de Casco Histórico, los módulos de edificación del estado de deterioro y conservación, y del programa de adecua- se manifestarán por volumen, ancho y composición de fachada, si- ción al nuevo uso que se plantee, sin que ello produzca una total al- guiendo los ritmos existentes. Igualmente los colores de fachada, en teración de la protección asignada. caso de enfoscados, tenderán a colores claros, enfoscados blan- Del mismo modo se incluyen en este catálogo las fichas de los cos, cremas o terrosos claros, de acuerdo a los existentes en el nú- Yacimientos Arqueológicos del núcleo urbano y del término munici- cleo consolidado y los huecos de fachada mantendrán igualmente pal. de forma general la proporción hueco-macizo, existente en la edifi- cación tradicional del núcleo urbano. Primarán los revocos y enfos- Los escudos existentes en el término municipal con mas de 100 cados sobre el ladrillo caravista. años son B.I.C. por declaración genérica del Decreto 571/1963, de- 25 de junio de 2007 17

biéndose por tanto remitir a la Comisión territorial de Patrimonio con alguna de las condiciones anteriores (Ejecutadas con fecha an- Cultural cualquier actuación sobre ellos. terior a la fecha de Aprobación inicial de las presentes Normas). ORDENANZA DE EDIFICACIÓN ADOSADA Condiciones higiénico-sanitarias. Condiciones de edificación: Serán las aplicadas para la ordenanza de Edificación Compacta. 1.- Las viviendas se construirán sobre parcela independiente y Condiciones estéticas. exclusiva y con accesos independientes para cada vivienda. Una Serán las aplicadas para la ordenanza de Edificación Compacta. única vivienda por cada parcela mínima permitida. ORDENANZA DE EDIFICACIÓN AISLADA 2.- Parcela mínima edificable: Condiciones de edificación: La parcela mínima edificable será de 150 m2. Se admiten como edificables las existentes en la actualidad. Tendrá siempre frente a 1.- Las viviendas se construirán sobre parcela independiente y vía pavimentada. exclusiva y con accesos independientes para cada vivienda. Una única vivienda por cada parcela mínima permitida. Se permite pare- 3.- Frente mínimo edificable: ar dos viviendas contiguas presentando un proyecto conjunto para El frente mínimo edificable será de 6 m, a vía pública, vinculán- ambas. dose la edificación a parcela mayor e igual a la mínima, salvo para 2.- Parcela mínima edificable: las existentes, en las condiciones del punto anterior. La misma consideración que para Edificación Adosada. 4.- Altura máxima: 3.- Altura máxima: La altura máxima será de 7,00 m a cornisa (parte inferior del úl- timo forjado).. La altura máxima será de 7,00 m a cornisa (parte inferior del úl- timo forjado).. 5.- Número máximo de plantas: 4.- Número máximo de plantas: Dos plantas (baja más primera). Se permite el aprovechamiento bajo cubierta, en las condiciones que fijan las presentes Normas. Dos plantas (baja más primera). Se permite el aprovechamiento bajo cubierta, en las condiciones que fijan las presentes Normas. 6.- Ocupación máxima de parcela: 5.- Ocupación máxima de parcela: Máximo el 60% de la parcela. La que resulte por aplicación de estas ordenanzas. 7.- Edificabilidad: 6.- Edificabilidad: 0,8m2/m2 0,8m2/m2 8.- Patios: 7.- Patios: La dimensión mínima de los patios será tal que en ellos pueda inscribirse un círculo de 3 m de diámetro. La dimensión mínima de los patios será tal que en ellos pueda inscribirse un círculo de 3 m de diámetro. Se prohiben los patios ingleses. Se prohiben los patios ingleses. 9.- Retranqueos: 8.- Retranqueos: Se permiten retranqueos de fachada de hasta 5 metros, tratan- do adecuadamente el espacio previo a la edificación y las media- A fachada: mínimo 4 metros. neras que puedan quedar vistas. A fondo de parcela: mínimo 3 metros. Se prohiben retranqueos laterales a fachada, debiendo perma- A límites laterales de parcela: mínimo 2 metros. necer adosadas lateralmente. Se permite como excepción el re- tranqueo a uno de los linderos laterales, cerrando todo el frente no 9.- Sótanos y semisótanos: ocupado por la edificación con tapia según “condiciones de cerra- Se permite uno por vivienda en las condiciones que fijan estas miento”. Normas. 10.- Sótanos y semisótanos: 10.- Alineaciones: Se permite uno por parcela en las condiciones que fijan estas Son las fijadas en los Planos de Ordenación. Normas. 11.- Aparcamiento: 11.- Alineaciones: Será obligatoria una plaza de garaje por vivienda. Son las fijadas en los Planos de Ordenación. 12.- Cerramientos de parcela: 12.- Aparcamiento: No podrán tener una altura superior a 2,5 m de los cuales al me- Las edificaciones tendrán, si es técnicamente posible, una plaza nos dos metros serán total o parcialmente diáfanos. de garaje por vivienda. En áreas de nueva ordenación, en Planes Parciales y Unidades de Actuación, será obligatorio una plaza míni- 13.- Cubiertas: mo por vivienda. Las cubiertas serán inclinadas con pendientes inferiores a 30º. 13.- Cerramientos de parcela: 14.- Cumbrera: No podrán tener una altura superior a 2,5 m y a ser posible se- La altura máxima de cubierta será de 9,5 metros desde rasante. rán en parte diáfanos, salvo en el caso de retranqueo lateral, que se- rá del mismo material de la fachada. 15.- Vuelos: 14.- Cubiertas: El vuelo máximo permitido será de 90 cm, computando a efec- tos de retranqueos obligatorios y mínimos. Las cubiertas serán inclinadas con pendientes inferiores a 30º. 16.- Aleros y cornisas: 15.- Vuelos: El vuelo máximo de aleros y cornisas será libre. El vuelo máximo permitido será de 40 cm. *No queda fuera de Ordenación ninguna edificación dentro de 16.- Aleros y cornisas: esta Ordenanza, (salvo las que queden dentro del área de edifica- ción prohibida de las líneas de Alta tensión definidas por R.E.E.) pu- El velo máximo de aleros y cornisas será de 10 cm más que el diéndose legalizar las construcciones existentes que no cumplan vuelo máximo permitido que se ejecute, para el edificio. con alguna de las condiciones anteriores (Ejecutadas con fecha an- *No queda fuera de Ordenación ninguna edificación dentro de terior a la de Aprobación inicial de las presentes Normas). esta Ordenanza, (salvo las que queden dentro del área de edifica- Condiciones higiénico-sanitarias. ción prohibida de las líneas de Alta tensión definidas por R.E.E.) pu- diéndose legalizar las construcciones existentes que no cumplan Serán las aplicadas para la ordenanza de Edificación Compacta 18 25 de junio de 2007

Condiciones estéticas. La edificabilidad será la necesaria para la ubicación del equipa- miento siempre justificadamente. Serán las aplicadas para la ordenanza de Edificación Compacta ORDENANZA DE VIARIO ORDENANZA DE ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES PÚBLICAS Ámbito: Condiciones de edificación: Se aplica sobre el área así grafiada en los Planos de Ordenación. 1.- Ocupación máxima de parcela: Condiciones de uso: Será del 5% máximo (exceptuando el uso deportivo permitido) Solamente podrán dedicarse a viario público, pudiéndose defi- nirse en el mismo zonas verdes y peatonales, siempre que se ase- 2.- Altura máxima: gure el trafico rodado en condiciones de funcionalidad y seguridad. La altura máxima será de 3,5 m a cornisa, salvo en elementos de Condiciones de Edificación: ornamentación de jardines y parques, pérgolas y deportivos permi- tidos, etc. Sólo se permite la construcción de kioscos y paradas de auto- bús en zonas peatonales y en las mismas condiciones que la orde- 3.- Número máximo de plantas: nanza para Espacios Libres y Zonas Verdes Públicas. Será de una planta. DESARROLLO DE PLANES EN SUELO URBANO 4.- Edificabilidad: Planes Especiales: La edificabilidad máxima sobre parcela será 0,1 m2/m2 (excep- En todo el Suelo Urbano no habrá lugar a la formulación de nin- tuando la necesaria para el equipamiento deportivo permitido) gún tipo de Plan, salvo aquellos Planes Especiales señalados en las 5.- Cerramientos de parcela: presentes Normas y aquellos que tengan por objeto la protección de elementos arquitectónicos, arqueológicos, espacios libres o re- Únicamente se permiten cerramientos vegetales o cerramientos des de comunicación, o aquellos relacionados con la mejora de las parciales diáfanos, salvo el caso de equipamiento deportivo permi- infraestructuras del núcleo. tido. Estudios de Detalle: 6.- Condición de ajardinamiento: Podrán redactarse Estudios de Detalle que tengan por objeto el Al menos el 50% de la superficie de los Espacios Libres y Zonas tratamiento unitario de entornos de especial interés. Verdes será ocupado por plantaciones vegetales. Igualmente aquellos que el Ayuntamiento considere necesarios ORDENANZA DE ÁREAS CON PLANEAMIENTO ASUMIDO por propia iniciativa, y establezca la Ley 5/1999 de Urbanismo de (P.A. 1 a 4) Castilla y León y el Reglamento que la desarrolla. Ámbito: Respecto a sus objetivos, documentación y tramitación, estará Ámbito del P.P. Puente Adaja sujeto a lo previsto en la legislación urbanística aplicable. Ámbito del P.P. Tinajas I CAPITULO 9. NORMAS EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO Ámbito del P.P. Tinajas II En las presentes Normas Urbanísticas, dentro del Suelo Urbano No Consolidado se delimitan 14 sectores (ver plano de ordenación). Ámbito del P.P. La Almendrera Se desarrollan sobre un suelo vacante, colindante y rodeado de Condiciones de uso y edificación: suelo urbano consolidado, con el fin de que su incorporación al sue- Las señaladas en los correspondientes Documentos que los de- lo urbano consolidado se realice de forma que se resuelvan y urba- sarrollan. En defecto o contradicción, se aplicarán las generales apli- nicen los accesos e infraestructuras que le son propias. cables en cada caso de las presentes Normas Urbanísticas. Para la ejecución de los citados Sectores se establece el siste- En el Ámbito del P.P. Tinajas I por sugerencia de la alegación per- ma de Compensación, (pudiéndose modificar de acuerdo a la legis- tinente, se incorpora las siguiente variación en la ordenanza que re- lación urbanística vigente), mediante el cual los propietarios del sue- cupera el texto del P.P original permitiendo la edificación en las di- lo comprendido en su ámbito se constituirán en Junta de versas tipologías definidas en el mismo: aislada, pareada y adosa- Compensación, a fin de elaborar sus propios estatutos y bases de da, debiendo en todo caso cumplir la condición de parcela mínima, actuación, así como el Proyecto de Actuación. asignando si se trata de estas últimas (adosadas), la parcela total Para el desarrollo de los mismos se exige un Estudio de Detalle correspondiente a la suma de las aportadas por las viviendas de que previo, dicho estudio de detalle propondrá la ordenanza que permi- se trate. ta la legalización de las viviendas del sector, pero tendrá que refe- ORDENANZA DE EQUIPAMIENTOS rirse fundamentalmente a la ordenanza existente para vivienda ais- lada y adosada para el suelo urbano consolidado. Ámbito: Se permite la división de los sectores en unidades de actuación de Se aplican al suelo sobre el que se asientan o puedan asentarse modo que se facilite el proceso de gestión de los sectores, la definición las edificaciones dotacionales y para equipamientos, de acuerdo a de las unidades tendrá que ser aprobada por los servicios técnicos mu- lo señalado como Equipamientos en los Planos de Ordenación. Los nicipales. El aprovechamiento que corresponde a la propiedad es el edificios que se implanten sobre este tipo de suelo, por su carácter aprovechamiento medio máximo definido para dichos Sectores. de equipamientos públicos y privados, singulares, deberán tener un tratamiento especial en cuanto a materiales, diseño y característi- Para el desarrollo y ejecución de las obras de urbanización pre- cas, que entronquen con la arquitectura del “lugar” y a su vez ten- vistas en los Sectores, será exigible la elaboración de los corres- gan “señas” de identidad propias. pondientes Proyectos de Urbanización. Condiciones de uso: La densidad mínima de 20 viv/Ha se incorpora por exigencia del vigente RUCyL quedando afectos los sectores de SUNC a posibles Solamente podrán dedicarse a usos dotacionales y de equipa- modificaciones de la legislación que varíen este parámetro debien- mientos, pudiéndose cambiar de uso siempre a otro dotacional. do ajustar sus densidades mínimas a lo que se imponga en el mo- Condiciones de Edificación: mento de su desarrollo. Una vez constituida la Junta de Compensación y realizado el re- No existe limitación en la ocupación de parcela, sin perjuicio de parto de cargas y beneficios, para poder vender parcelas han de las limitaciones que puedan derivarse de las parcelas contiguas, y cumplirse los siguientes requisitos: de las condiciones higiénico-sanitarias. 1.- Las reservas -cesiones gratuitas al Ayuntamiento han de ha- La altura máxima será de dos plantas (7m a cornisa), podrá so- berse realizado (viales, equipamientos y zonas verdes públicas: 10 brepasarse en caso justificado. m2 de suelo por cada 100 m2 de uso predominante para zonas ver- En las zonas deportivas sólo se podrán situar las edificaciones des y 10 m2 de suelo por cada 100 m2 construidos de uso predo- al servicio del deporte que en tal zona se practique, no rigiendo pa- minante para equipamientos). Se considera uso predominante todo ra ellas la condición de altura máxima, que será libre. uso lucrativo. 25 de junio de 2007 19

2.- Se debe haber aprobado el Proyecto de Urbanización. funcionamiento las redes de infraestructura y los accesos a dicho Sector. La urbanización debe realizarse previa o simultáneamente a la edificación y en ningún caso se permitirá la ocupación de las En las fichas pormenorizadas de cada área, de las presentes construcciones hasta que no esté totalmente realizada la urbani- Normas, se detallan las condiciones específicas de desarrollo, uso zación que afecte al Sector y estén en perfectas condiciones de y edificación, para los citados Sectores.

Sectores de S.U.N.C. Propuestos sectores denominación clasificación superficie uso global A. Medio Viv min/Ha Viv max/Ha cesión E.L.P Cesión Equip Plazas Ap. 1 El peñasco SUNC 175400 Residencial 0,3m2/m2 20 30 10m2/100m2 10m2/100m2 1p/100m2 2 Campo de Fútbol SUNC 72423 Residencial 0,3m2/m2 20 30 10m2/100m2 10m2/100m2 1p/100m2 3 San José SUNC 41522 Residencial 0,3m2/m2 20 30 10m2/100m2 10m2/100m2 1p/100m2 4 De la cruz SUNC 23389 Residencial 0,3m2/m2 20 30 10m2/100m2 10m2/100m2 1p/100m2 5 Pasión SUNC 29565 Residencial 0,3m2/m2 20 30 10m2/100m2 10m2/100m2 1p/100m2 6 Castaño SUNC 28709 Residencial 0,3m2/m2 20 30 10m2/100m2 10m2/100m2 1p/100m2 7 Torranco SUNC 6907 Residencial 0,3m2/m2 20 30 10m2/100m2 10m2/100m2 1p/100m2 8 Telera II SUNC 48060 Residencial 0,3m2/m2 20 30 10m2/100m2 10m2/100m2 1p/100m2 9 Telera I SUNC 37711 Residencial 0,3m2/m2 20 30 10m2/100m2 10m2/100m2 1p/100m2 10 San Martín SUNC 82063 Residencial 0,3m2/m2 20 30 10m2/100m2 10m2/100m2 1p/100m2 11 Los rosales SUNC 59442 Residencial 0,3m2/m2 20 30 10m2/100m2 10m2/100m2 1p/100m2 12 El apero sur SUNC 56855 Residencial 0,3m2/m2 20 30 10m2/100m2 10m2/100m2 1p/100m2 13 Torrubios SUNC 107777 Residencial 0,3m2/m2 20 30 10m2/100m2 10m2/100m2 1p/100m2 14 Tinajas III SUNC 79180 Residencial 0,3m2/m2 20 30 10m2/100m2 10m2/100m2 1p/100m2 TOTAL SUNC 849003

Sector 1 “El Peñasco” Sector 12 “El Apero Sur” Sobre suelo rústico en la vigentes N.N.S.S., incluye el actual Aunque se encuentra más lejano del núcleo se encuentra en un sector de suelo urbano S.1.7. Se deberán definir las zonas de ce- alto grado de consolidación. Tiene instalación de abastecimiento y siones y las densidades y edificabilidad es para con seguir la fu- saneamiento y suministro eléctrico aéreo. tura legalización de las viviendas existentes e incorporación de Sector 13 “Torrubios” las nuevas. Completamente parcelado, alto grado de urbanización. Sector 2 “Campo de fútbol” Sector 14 “tinajas III” Incorpora zonas actualmente clasificadas como suelo urbano (sección S.1.6) y zonas sobre suelo rústico común. Aunque estaba dentro del sector Tinajas el plan parcial lo dejo fuera, tiene una parcelación muy definida pero carece de algunas in- Sector 3. “San José” fraestructuras. Incorpora zonas sobre la actual sección de suelo urbano S.1.4. y DESARROLLO PROYECTOS EN SUELO URBANO (CONSOLIDA- sobre suelo rústico común de las actuales normas. DO Y NO CONSOLIDADO) Sector 4 “De la Cruz” Para la ejecución material de lo establecido en las presentes or- denanzas de suelo urbano (Consolidado y No Consolidado) será pre- Incorpora zonas sobre la actual sección de suelo urbano S.1.4. y ciso la elaboración, en cada caso, de alguno de los siguientes suelo rústico de las actuales normas. Proyectos Técnicos: Sector 5 “Pasión” 1.- Proyectos de Urbanización. Incorpora zonas sobre la actual sección de suelo urbano S.1.4. y Son instrumentos para las determinaciones de estas Normas suelo rústico de las actuales normas. Urbanísticas en cuanto a obras de urbanización, tales como viarios, Sector 6 “Castaño “ abastecimiento de agua, alcantarillado, energía eléctrica, alumbrado público, jardinería, etc.. Se trata de la actual sección S.1.5. de suelo urbano para el que Para su tramitación y aprobación se estará sujeto a lo dispuesto las Normas actuales prescriben la presentación de un Estudio de en la legislación urbanística vigente. Detalle. Esta totalmente parcelado pero carente de infraestructuras. Igualmente, podrán redactarse proyectos de obras de urbaniza- Sector 7 “Torranco” ción, de contenido más reducido, cuya redacción y aprobación se Completamente parcelado, tiene instalación de abastecimiento y regirá por lo establecido para las obras municipales ordinarias. saneamiento y suministro eléctrico aéreo. Directrices básicas de red viaria urbana. Sector 8 “Telera II” En el suelo urbano la red viaria se ajustará al trazado marcado en Completamente parcelado, tiene instalación de abastecimiento y los planos de alineaciones así como a las establecidas en el plane- saneamiento y suministro eléctrico aéreo. amiento de desarrollo a realizar en ejecución de las presentes Normas. Se autorizarán no obstante pequeños ajustes en la alinea- Sector 9 “Telera I” ción de las edificaciones para regularizar las alineaciones a los via- Completamente parcelado, tiene instalación de abastecimiento y les, siempre con el visto bueno de los servicios técnicos municipa- saneamiento y suministro eléctrico aéreo. les. Las plazas de aparcamiento tendrán unas dimensiones mínimas de 2,2mx4,5m, se reservaran las pertinentes para minusválidos a las Sector 10 “San Martín” que obliga la ley. Completamente parcelado, tiene instalación de abastecimiento y Los viales se ejecutarán de forma que reúnan las condiciones saneamiento y suministro eléctrico aéreo. adecuadas de carácter y transito, La pavimentación será de las mis- mas características que las adoptadas por el Ayuntamiento para sus Sector 11 “Los Rosales” obras. Se establece un ancho mínimo de calzada de 5,5m y una ace- Completamente parcelado, tiene instalación de abastecimiento y ra mínima de 1,5m, se pondrán contemplar los viales de coexisten- saneamiento y suministro eléctrico aéreo. cia cuando las circunstancias lo permitan. 20 25 de junio de 2007

2.- Proyectos de Edificación: CAPITULO 10. NORMAS DEL SUELO URBANIZABLE Para la realización de obras de edificación, tanto en edificios El suelo Urbanizable (Delimitado y No Delimitado, ambos sin or- existentes como para demoliciones y edificaciones de nueva plan- denar) lo constituyen aquellos terrenos señalados como tales en las ta, se exigirá la redacción de los correspondientes Proyectos presentes Normas y que están reflejados en el Plano de Ordenación. Técnicos de obras, redactados por técnicos competentes, y visados Este tipo de suelo, aparece como suelo de reserva caso de ine- por los correspondientes Colegios Profesionales, y que habrán de xistencia de suelo urbano edificable, por haberse colmatado éste, o contener el detalle y las características que requiera la debida eje- bien ante la aparición de operadores capaces de realizar una ac- cución de las obras pretendidas, de conformidad con las determi- tuación unitaria de cierto tamaño, en los bordes del suelo urbano del naciones previstas por las Ordenanzas para cada zona. Para el es- núcleo, y como suelo capaz de absorber las parcelaciones existen- tablecimiento de los costes de ejecución material de los citados pro- tes en el exterior del núcleo de todo el Término Municipal. yectos, se estará sujeto como mínimo, a los costes de referencia de los citados Colegios. Este suelo se desarrollará mediante Plan Parcial (un único Plan Parcial por cada sector delimitado), pudiendo definirse en éste una Previamente a la concesión de licencias de obras de edificación, o más unidades de Actuación dentro del sector, según las condi- han de cumplirse las siguientes determinaciones: ciones que estas Normas fijan en el apartado de Planes y Proyectos a) En las parcelas de suelo urbano (Consolidado y No en suelo urbanizable, y según los Sectores delimitados en los Planos Consolidado) sólo podrán edificarse cuando los terrenos cumplan de Ordenación. las condiciones de solar de acuerdo con lo señalado en el RUCyL El plan parcial propondrá la ordenanza que permita la legaliza- b) Excepcionalmente, podrá autorizarse al edificación a pesar de ción de las viviendas del sector, si estas existiesen, pero tendrá que no reunir la condición de solar, siempre que: referirse fundamentalmente a la ordenanza existente para vivienda aislada y adosada para el suelo urbano consolidado. El peticionario de la licencia se comprometa expresamente a re- alizar simultáneamente las obras de urbanización y edificación Se NORMAS PARTICULARES preste aval o fianza suficiente que garantice la ejecución de las obras Condiciones de uso: de urbanización. Se comprometa a no utilizar la construcción hasta no estar concluida la obra de urbanización. Se permiten los siguientes usos pormenorizados: El Ayuntamiento podrá ejecutar en suelo urbano consolidado a) Unifamiliar adosada, unifamiliar aislada (con su variante unifa- cualquier obra de urbanización que estime necesaria para que los miliar pareada) 80% como mínimo de la superficie construida. terrenos alcancen la situación de solar o bien como mejora de al- b) Equipamientos. guna de las infraestructuras y el coste de dichas obras podrá impu- c) Espacios Libres - Zonas Verdes tarse a los beneficiarios de las mejoras. d) Espacio Libre Privado Para las edificaciones existentes que no se adapten a las deter- minaciones de las presentes Normas Urbanísticas únicamente se e) Viario. podrán autorizar obras de terminación, consolidación y conserva- Se prohiben todos los demás. ción de tales edificaciones, no quedando fuera de la ordenación de acuerdo con lo señalado en los apartados de Condiciones de edifi- Condiciones de edificación: cación para las diferentes Ordenanzas de las presentes Normas. 1.- El desarrollo será vivienda aislada (o pareada) y adosada, de CONDICIONES ESTÉTICAS ESPECÍFICAS A TODO baja densidad. EL SUELO URBANO El número máximo de viviendas en cualquier caso será el seña- Además de lo señalado en las Ordenanzas aplicables a los di- lado en las fichas pormenorizadas para cada Sector. ferentes ámbitos del Suelo Urbano, habrán de tenerse en cuenta 2.- En cada caso, aislada o adosada, regirán las ordenanzas de las siguientes condiciones estéticas y de composición generales, edificación aislada u adosada, respectivamente del Suelo Urbano, para todos los proyectos que se realicen en el ámbito del suelo ur- prevaleciendo en todo caso las condiciones específicas que figuren bano: en cada Ficha Pormenorizada del Sector. .- Los tonos y colores en fachada serán en general enfoscados 3.- En el caso de las viviendas unifamiliares pareadas, regirán las blancos, claros u ocres, de acuerdo a los existentes en la arquitec- condiciones de vivienda unifamiliar aislada, con las siguientes sal- tura tradicional actual del núcleo urbano, con paños no muy exten- vedades: sos de piedra y ladrillo caravista, similares a los existentes, en cu- biertas, la teja en sus diferentes modalidades. -Se permite el adosamiento a uno de los linderos laterales, para parearse con la colindante. El retranqueo mínimo al otro lindero la- .- Los elementos emergentes en cubierta, además de las chime- teral será 5 m. neas, que tendrán un tratamiento acorde con la cubierta y la propia fachada, tendrán ese mismo carácter integrado y de acuerdo a las -El proyecto de arquitectura para cada dos viviendas será unita- ordenanzas específicas de cada Ordenanza (buhardillas, velux… rio y único, presentándose y ejecutándose a la vez. etc.). Lo mismo al respecto de los aleros, cornisas, carpinterías y sis- -La parcela mínima será de 300 m2. El frente mínimo será de 12 temas de evacuación de las pluviales, en las que se evitarán mate- m. riales plásticos, prefabricados sin tratamiento…etc. Y estarán en to- do caso integrados en la propia fachada. -La edificabilidad neta será por parcela será que se obtenga con los parámetros del Plan Parcial. .- Los elementos volados, su color, material y textura, así como las proporciones de huecos y relación hueco-macizo, será la exis- 4.- Las condiciones estéticas, de composición y de cubierta se- rán libres. tente en el núcleo en su arquitectura tradicional, siendo la compo- sición predominante la de huecos ordenados, permitiéndose la dis- 5.- Caso de efectuarse aprovechamiento bajo cubierta, éste de- posición aleatoria en elementos singulares de composición de fa- berá cumplir con las condiciones de cubierta inclinada del suelo ur- chada. bano. Así como de uso.

Sectores de S.U.D. Propuestos sectores denominación clasificación superficie uso global A. Medio Viv min/Ha Viv max/Ha cesión E.L.P 15 Industrial Villanueva SUD 96458 Industrial 0,45m2/m2 20m2/100m2 16 Tinajas IV SUD 82400 Residencial 0,3m2/m2 20 30 20m2/100m2 17 Peñasco sur SUD 99725 Residencial 0,3m2/m2 20 30 20m2/100m2 18 Camino de Villamarciel SUD 70687 Residencial 0,3m2/m2 20 30 20m2/100m2 19 Valderraimundo SUD 103487 Residencial 0,3m2/m2 20 30 20m2/100m2 20 La ermita SUD 56047 Residencial 0,3m2/m2 20 30 20m2/100m2 21 Fuente vieja SUD 40683 Residencial 0,3m2/m2 20 30 20m2/100m2 25 de junio de 2007 21

sectores denominación clasificación superficie uso global A. Medio Viv min/Ha Viv max/Ha cesión E.L.P 22 El apero norte SUD 157413 Residencial 0,3m2/m2 20 30 20m2/100m2 23 Rosales sur SUD 237134 Residencial 0,3m2/m2 20 30 20m2/100m2 24 Hornillo SUD 78896 Residencial 0,3m2/m2 20 30 20m2/100m2 TOTAL SUELO SUD 1022930

Sector 15 “Industrial Villanueva” El Plan Parcial se redactará conteniendo las determinaciones y documentación previstas en la Ley 5/1999 y RUCyL. Al extremo sur de la zona urbanizable y junto al futuro nudo sur de conexión con la variante. Es el único sector con uso global Los propietarios de los terrenos situados en el ámbito del Plan Industrial previsto, en este momento ocupado por ciertas naves, al- Parcial deberán cumplir, obligatoria y gratuitamente, con las reser- gunas legales. vas de suelo previstas por el RUCyL, (mínimo 20m2 de suelo por ca- da 100 m2 construidos de uso predominante para zonas verdes pú- Sector 16 “Tinajas IV” blicas y 20m2 por cada 100 m2 construidos de uso predominante Bolsa completamente vacía de terreno pero con interés estraté- para equipamientos). gico ya que conecta los sectores desarrollados de Tinajas con el casco urbano. A los propietarios les corresponde el 90 % del aprovechamiento lucrativo total del Sector, correspondiendo el 10 % restante al Sector 17 “ El peñasco sur” Ayuntamiento. Cabe hacer la misma consideración pero con respecto a la exis- Igualmente los propietarios de los terrenos afectados por el Plan tente e ilegal urbanización “el Peñasco” Parcial deberán costear la urbanización, tanto interior como de la Sector 18 “Camino de Villamarciel” conexión con la red existente. En el borde oeste del casco, se encuentra bastante consolidado Antes de autorizar cualquier tipo de edificación en desarrollo del aunque con una organización de viario bastante caótica y carencia Plan Parcial, habrá de estar completamente ejecutado el Proyecto de infraestructuras que debe ser resuelta. de Urbanización y las cesiones, según lo dispuesto en el RUCyL Sector 19 “Valderraimundo” En tanto no se desarrolle el Plan Parcial, el suelo urbanizable se regirá por lo dispuesto para el suelo rústico común. Pretende colmatar un vacío al este del casco e incorporar las edi- ficaciones del final del camino. CONDICIONES DE DESARROLLO DEL SUELO URBANIZABLE NO DELIMITADO Sector 20 “La ermita” El Suelo Urbanizable No Delimitado se desarrollará mediante En la zona entre el casco urbano y las urbanizaciones de San Planes Parciales que establezcan la Ordenación detallada de Martín y los Rosales. Sectores que delimiten los propios Planes Parciales, con las si- Sector 21 “Fuente Vieja” guientes condiciones específicas: La zona antes descrita pero en la parte este desde la carretera. Uso preferente (80% mínimo): unifamiliar aislada ó unifamiliar adosada. Según las condiciones del capítulo anterior. Sector 22 “El apero norte” Superficie mínima de desarrollo de Sectores: 6 Has. Pretensión de agrupar las edificaciones dispersas más al sur del casco. Conexiones y relación obligadas con las infraestructuras y trama prevista de ordenación del Suelo Urbanizable general y con los ele- Sector 23 “Rosales sur” mentos previstos en la ordenación general del Término Municipal. La zona antes descrita pero en la parte este desde la carretera. La densidad máxima de viviendas/Ha será la resultante de los Sector 24 “Hornillo” Sectores Delimitados, y siempre menor de 30 viviendas/Ha y 5000 m2/Ha. Incluido en la categoría de SUD por aceptación de la alegación pertinente. Aprovechamiento máximo 0,3m2/m2 CONDICIONES DEL PLAN PARCIAL EN LOS SECTORES 1 plaza aparcamiento por cada 100m2 construibles Condiciones generales: Total bolsa de SUND 456667m2 1.- Uso preferente (80% mínimo): unifamiliar aislada ó unifamiliar Una vez desarrollado este suelo con la delimitación de sectores, adosada. Según las condiciones del capítulo anterior. se estará sujeto para el resto del desarrollo y condiciones aplicables, a lo dispuesto para el Suelo Urbanizable Delimitado, con la siguien- 2.- Los viales facilitarán la conexión con el núcleo urbano. te salvedad: 3.- Se prohiben en general los viales en fondo de saco y las ca- De acuerdo al RUCyL, el 30% del Aprovechamiento lucrativo to- lles particulares. tal del Suelo Urbanizable No Delimitado, se reservará para viviendas 4.- El número máximo de viviendas será siempre reflejado en el con algún régimen de protección pública, ubicado este 30% pro- cuadro para cada sector. La densidad máxima no será en todo ca- porcionalmente, en cada uno de los sectores que se delimiten. so superior a 30 viviendas /hectárea o 5000 m2 / hectárea. Los propietarios de los terrenos situados en el ámbito del Plan 5.- Los espacios libres y zonas verdes, así como los dotaciona- Parcial deberán cumplir, obligatoria y gratuitamente, con las reser- les y cesiones obligatorias del RUCyL, se efectuarán preferente- vas de suelo previstas por el RUCyL, (mínimo 20m2 de suelo por ca- mente sobre las áreas libres y dotacionales señaladas en cada sec- da 100 m2 construidos de uso predominante para zonas verdes pú- tor, si esto fuera posible, justificándose en cada caso. blicas y 20m2 por cada 100 m2 construidos de uso predominante para equipamientos). A los propietarios les corresponde el 90 % del 6.- Los viales, zonas verdes y de equipamientos señalados en aprovechamiento medio del Sector, correspondiendo el 10 % res- cada sector deberán mantener en términos generales las conexio- tante al Ayuntamiento. nes de estructura general con el núcleo planteada en las Normas. El Ayuntamiento podrá determinar las garantías de cualquier ti- 7.- el 10% del aprovechamiento lucrativo total de cada sector, se po que estime necesarias para acceder a la tramitación de un sec- reservará para viviendas con algún régimen de protección pública, tor de suelo urbanizable no delimitado. La bolsa de suelo urbaniza- ubicado este 10% en cada uno de los sectores. ble no delimitado se ve atravesada por la línea de alta tensión. La DESARROLLO DE PLANES Y PROYECTOS. ordenación de los sectores deberá atender especialmente en resol- ver el problema que se plantea por su ubicación. La línea de edifi- Se desarrollará un solo Plan Parcial para cada sector clasificado cación deberá respetar la separación mínima que se marca en es- como suelo urbanizable delimitado. tas N.N.S.S. 25+25m sin perjuicio de cualquier normativa más res- En todo caso el desarrollo del Plan Parcial se ajustará a las con- trictiva que este en vigor en el momento de desarrollo del posible diciones de uso y de edificación que fijan estas Normas para este sector y siempre de acuerdo con la normativa para este tipo de ten- tipo de suelo. didos. Los viales serán ortogonales al tendido. 22 25 de junio de 2007

CAPITULO 11. NORMAS EN SUELO RÚSTICO - Caminos rurales. El término municipal de Villanueva de Duero se encuentra en el - Actividades Extractivas. ámbito de afección de las D.O.T.Va.Ent. así pues los criterios de cla- - Incendios Forestales. sificación del suelo rústico se basan fundamentalmente en las Directrices incrementando y compactando las zonas protegidas se- - Estructura parcelaria Agraria. gún se ha creído conveniente dada la estructura del termino muni- - Red de Distribución de gas Natural. cipal. - Red de Energía Eléctrica. El régimen para cada tipo de suelo rústico será el regulado para las clasificaciones homónimas del R.U.C.y L. y las prescripciones a - Montes de utilidad pública. las que obligan las D.O.T.Va.Ent. USOS PERMITIDOS, AUTORIZABLES Y PROHIBIDOS Categorías. EN SUELO RÚSTICO 1. SUELO RÚSTICO COMÚN. Los previstos para cada clase de suelo en el art. 57 y siguientes del RUCyL 1.1 Zonas Ordenadas en las D.O.T.Va.Ent. como Espacios de otros usos Titulo I Capitulo 4. Cultivos en regadío, secano, leñosas. CONSTRUCCIONES DE USO AGRÍCOLA FORESTAL Etc. O GANADERO 2. SUELO RÚSTICO DE PROTECCIÓN NATURAL. .- Permitidos en el Suelo Rústico Común. 2.1 Zonas Ordenadas en las D.O.T.Va.Ent. como Espacios .- Autorizables en el Suelo Rústico de Protección Natural. Valiosos, Espacios arbolados Pinares y Encinares. .- Prohibidos en el resto del Suelo Rústico. 2.2 Humedales y cursos de agua y vías pecuarias. Edificabilidad máxima: 4m2/100 m2 de parcela. Pueden ser acu- 2.3 otras zonas que se protegen por su localización estratégica mulables sobre una sola de las parcelas que formen la explotación mas que por su interés intrínseco. mínima de la U.C.M., siempre y cuando se vincule el resto de la su- perficie mínima, a dicha edificación. 3. SUELO RÚSTICO DE PROTECCIÓN AGROPECUARIA. No se permite la transferencia de edificabilidad de unas parce- 3.1 Zonas Ordenadas en las D.O.T.Va.Ent. como áreas de Interés las a otras. paisajístico histórico y agrario A.P.H.A. (zona de Aniago). Condiciones de autorización: 3.2 zona de cultivos entre el casco de Villanueva y el río Duero. a) Todas las construcciones de uso agrícola o ganadero precisa- 4. SUELO RÚSTICO DE PROTECCIÓN CULTURAL. rán para ser autorizadas: 4.1 Se clasifican como tal las zonas consideradas Yacimientos Edificarse en parcelas mayores que la Unidad mínima de Cultivo arqueológicos por la Dirección General de Patrimonio de la Junta de ( 8 Ha secano, 3 Ha regadío), o bien vincularse a una explotación en Castilla y León (Se aporta Catalogo de Yacimientos arqueológicos) activo, entendiendo por explotación (Art. 2º Ley 49/1981, de 24 de Cualquier actividad urbanística permitida en estas áreas precisará la Diciembre, del estatuto de la explotación familiar agraria y de los elaboración de un estudio Arqueológico previo. agricultores jóvenes) “el conjunto de bienes y derechos organiza- En estos ámbitos, las actividades permitidas son las agrícolas dos empresarialmente por su titular para la producción agraria, tradicionales. Si por razones de fuerza mayor se planteara algún pro- siempre que constituyan el medio de vida principal de la familia, yecto que pudiera afectar al subsuelo de los espacios de yacimien- pueda tener capacidad para proporcionarle un nivel socioeconómi- tos arqueológicos, dichas actuaciones se remitirán a la Comisión co análogo al de otros sectores y … que el titular desarrolle la acti- Territorial de Patrimonio Cultural, para que informara sobre la viabi- vidad agraria como principal”, en cuyo caso la parcela podrá ser in- lidad de las mismas y las condiciones específicas de aplicación. ferior a la U.M.C. 5. SUELO RÚSTICO DE PROTECCIÓN DE INFRAESTRUCTURAS b) En ningún caso las construcciones autorizadas podrán segre- garse de las parcelas sobre las que se edifiquen, para lo cual deben 5.1 Banda de Afección de la Carretera. vincularse a ellas por anotación registral. 5.2 Líneas de Alta tensión. Existen dos líneas que atraviesan el c) El Ayuntamiento solicitará la documentación que estime per- término municipal: Tordesillas-Renedo y La Mudarra-Galapagar. Se tinente para poder estudiar cualquier solicitud. plantea una banda de SRPI de 28m a cada lado de la línea, tomada de la línea de exclusión de edificación en el tramo más desfavora- d) Se prohiben las naves industriales para explotaciones avíco- ble. Se aporta como anexo la franja de exclusión precitada en todos las o de porcinos a menos de 500 m de los núcleos habitados o la los tramos. La desaparición del tendido conllevará a la clasificación que en su caso se fije en la normativa sectorial aplicable. de la zona según el tipo de suelo que atraviesa. e) En aquellas instalaciones de explotaciones avícolas o gana- 5.3 Gaseoducto Aranda de Duero-Zamora. Se clasifica como deras existentes, que cumplan con lo establecido en el apartado an- suelo rústico con protección de infraestructuras una banda de 10m terior, se permitirá el incremento de la superficie construida en la en cada lado del gasoducto. Se aporta además como anexo la ser- misma superficie que la existente en la actualidad, previa demos- vidumbre según resolución de la Dirección de la Energía que será de tración fehaciente ante la Administración actuante de su necesidad obligado cumplimiento y que regula las densidades máximas de edi- y siendo destinada dicha edificabilidad a la actividad ganadera o ne- ficación en torno al gasoducto. El hecho de que éste discurra aleja- cesaria para su explotación. do de cualquier zona susceptible de ser urbanizada hace que no se f) En caso de duda o desconocimiento, el Ayuntamiento podrá prevean futuros conflictos en posibles crecimientos urbanísticos. exigir al titular de una explotación en activo certificación oficial ex- 5.4 Situación de la E.D.A.R. se define en el plano de ordenación pedida por la Consejería de Agricultura, de esa situación. una propuesta de ubicación orientativa pues se entiende que la po- CONSTRUCCIONES VINCULADAS A LAS OBRAS PÚBLICAS sición exacta debe ser objeto de un estudio pormenorizado. Se po- sibilita su ubicación en cualquier situación junto a la ribera del Duero, Permitidas en todo el Suelo Rústico. El régimen de usos permitidos se regularán según el articulo 63 del Condiciones de autorización: vigente R.U.C.y L. a) Contar con informe de la Administración de Carreteras, u otras Afección general del suelo rústico. competentes e función de la normativa sectorial, justificando su pre- sencia y adecuación a la legislación sectorial. Todo el Suelo Rústico se encuentra afectado por normativas de carácter sectorial a escala estatal y comunitario de obligado cum- b) Las instalaciones destinadas al servicio de clientes deberán plimiento, como son: poseer superficies de aparcamientos proporcionales a su capacidad de acogida. - Cauces Públicos. c) En casos de cierta envergadura, el Ayuntamiento podrá exigir - Carreteras. su tramitación como Plan Especial. - Ferrocarriles. Dichas construcciones habrán de cumplirlas normas de uso y - Vías Pecuarias. defensa de las carreteras contenidas en la Ley de Carreteras y que 25 de junio de 2007 23

se aplicarán sobre las bandas de afección señaladas en los planos, Obras de rehabilitación, reforma y ampliación de edificacio- así como de otras leyes sectoriales de aplicación. nes existentes. Se incluyen en este artículo, permitiéndose en el suelo rústico to- Autorizables en todo el suelo rústico, siempre que no se en- das las obras necesarias para la construcción, acondicionamiento y cuentren fuera de ordenación. demás carreteras, así como para la duplicación de calzadas, cons- A éstos efectos se consideran fuera de ordenación todas aque- trucción de enlaces…etc. llas construcciones o instalaciones existentes en el suelo rústico que EDIFICIOS E INSTALACIONES DE UTILIDAD PÚBLICA O INTERÉS no hayan obtenido la correspondiente licencia urbanística de acuer- PÚBLICO Y SOCIAL do al planeamiento vigente en su momento o que puedan ser lega- lizables de acuerdo a lo señalado en las presentes Normas. Condiciones generales de su autorización: ORDENANZAS EN SUELO RÚSTICO Precisan siempre la autorización de la Comisión Territorial de Urbanismo, que valorará los motivos y justificaciones de su ubica- Ordenanza morfotipológica. ción en el Media Rural, en base a su utilidad Publica e Interés -Retranqueos mínimos en todas las edificaciones de 6 m desde Social. el borde de los viales de acceso, o linderos de parcela. En cualquier caso, el Ayuntamiento o la C.T.U., podrán exigir la -Las condiciones de uso, volumen, forma y materiales serán las tramitación de una instalación de U.P. como Plan Especial. mismas que para los mismos usos en Suelo Urbano, prohibiéndose 1.- Instalaciones Industriales. de forma expresa la utilización de bloques de hormigón o similares y chapas de fibrocemento y galvanizadas. - Condiciones específicas de autorización: -La ocupación máxima será 2/3 de la parcela y la edificabilidad -Que la actividad a desarrollar se incluya en las recogidas por la máxima, 4m2/100m2 de parcela. vigente Ley de Prevención Ambiental o posteriores en vigor, y se aconseje su ubicación en el Medio Rural. -La superficie máxima construida por parcela será la que resul- te de la aplicación el punto anterior, como regla general la edifica- -Informe de la Administración competente que justifique su ción será inferior a 10 m salvo elementos puntuales debidamente asentamiento en suelo rústico. justificados. - En ningún caso será motivo suficiente la ausencia o escasez de Ordenanza urbanística suelo industrial calificado como tal. -Extensiva a todos los usos. .- Autorizables únicamente en el suelo rústico común. -Todas las edificaciones contarán con accesos adecuados. .- Prohibidas en el resto del suelo rústico, a excepción de: -Todas las edificaciones contarán también, cuando su uso lo re- - Las instalaciones industriales relacionadas con la explotación quiera, con abastecimiento, saneamiento y electricidad. del pinar, cuya actividad consista en una primera transformación de la materia prima utilizada (madera, piña o resina) o bien su almace- -No se autorizan vertidos sin depurar, ni pozos ciegos. En todos namiento, podrán ser autorizadas en el suelo rural de Protección los proyectos de edificación se hará constar con claridad el sistema Natural, siempre y cuando exista informe favorable de la de depuración de vertidos. Administración forestal, según el cual las instalaciones propuestas -En el caso de edificios de uso ganadero, se prohiben los ester- se consideran adecuadas a la explotación del monte (Art. 80 de la coleros a menos de 500 m de los núcleos habitados, 100 m de las Ley de Montes). Carreteras. de la Red Estatal o Comarcal y 50 m del resto salvo apli- 2.-Instalaciones Dotacionales. cación de normativa sectorial que lo regule. - Condiciones específicas de autorización: -Exigencia legal de -Las mismas distancias guardarán las escombreras y depósitos ubicarse lejos de los puntos habitados, en cuyo caso no se preci- de residuos industriales susceptibles de emitir olores desagradables sará la declaración de Utilidad Pública. o cualquier tipo de gases. -Conveniencia de su asentamiento en suelo rústico. -Todas las edificaciones deberán aislarse visualmente por cortinas de seto o arbolado, al menos en un 50% del perímetro construido. .- Autorizables en el S.R. Común. Vallados en suelo rústico .- Prohibidas en el resto del suelo rústico, a excepción de: Se autorizan vallados en suelo rústico con las siguientes condi- - Podrán instalarse en el S.R. de Protección, las dotaciones de ciones: carácter benéfico o asistencial (centros de salud, residencias de an- cianos, áreas de descanso…etc.) que justifiquen la oportunidad de Se debe proponer el vallado de cómo mínimo una o varias pro- su ubicación en esas áreas y obtengan informe favorable de la piedades Registrales, nunca porciones de las mismas, de modo que Administración forestal y Comisión Territorial de Urbanismo. el vallado no suponga una parcelación ilegal de hecho. 3.- Instalaciones Deportivas y Recreativas. Solo se autoriza el tipo de vallado “cinegético” de 1,5m de altu- ra como máximo. Dado lo delicado de la concesión de este tipo de - Condiciones específicas de autorización: permisos se podrá solicitar un aval de hasta el 100% del presu- - Sólo podrán ser autorizadas las actividades deportivas y/o re- puesto de la intervención como garantía de la correcta ejecución de creativas que resulten grandes consumidoras de suelo y no impli- las obras. Sé prohibe el vallado de reja metálica de simple torsión, quen la construcción de instalaciones fijas cuya escala pudiera ha- cualquier vallado de fabrica o piedra así como el cercado con alam- cer irreversible la transformación del suelo ocupado. bres de espinos. .- Autorizables en el S.R. Común. AFECCIÓN GENERAL EN SUELO RÚSTICO Definición. .- Prohibidas en el resto del suelo rústico, a excepción de: -Podrán ser autorizadas en el S.R. de Protección instalaciones Se articula a través de Normas de carácter sectorial o referidas a elementos muy concretos del territorio que se superponen a la an- relacionadas con actividades deportivas o recreativas siempre y terior Normativa, según áreas y usos del suelo, sin entrar en con- cuando además de no precisar construcciones fijas cumplan estos tradicción con ella. dos requisitos: En los casos de actuaciones sobre espacios cuyo uso se en- a) No alterar en nada el medio en el que se insertan. cuentre regulado por alguna legislación específica, a la concesión b) Ser de uso público. de licencia exige autorización previa por parte de los organismos competentes. Vivienda unifamiliar aislada. Clases de protección. No se autorizan en ningún caso. -Protección de Cauces Públicos: Ley de Aguas 29/1985 de 2 de Actividades extractivas agosto y el Reglamento del Dominio Público Hidráulico, aprobado Autorizables en el S.R. Común. Prohibidas en el resto del Suelo por R.D. 849/1986 de 11 de Abril. En especial Bandas de Afección Rústico. y edificación. 24 25 de junio de 2007

-Protección de la Red de Carreteras: Ley de Carreteras contemplados en la normativa sectorial de vías pecuarias (Ley 25/1988 de 29 de Julio. En especial Bandas de Afección y edifica- 3/1995, de 23 de marzo, de vías pecuarias o aquella que la sustitu- ción. ya) como compatibles o complementarios con su destino. De forma previa a cualquier actuación sobre terrenos de vías pecuarias, de- -Protección de la Red de Ferrocarriles: Ley sobre Conservación berá obtenerse la oportuna autorización tramitada ante el Servicio y Policía de los Caminos de Hierro, de 23 de Noviembre y el R.D. de Territorial de Medio Ambiente. 8 de Setiembre de 1978. Incluye la Banda de Protección de reserva de la variante ferroviaria propuesta. Y en especial las Normas En suelo rústico, se tendrán en cuenta lo anteriormente citado Urbanísticas Reguladoras del Sistema Ferroviario. (Bandas de afec- para el suelo urbano y urbanizable sobre autorizaciones y usos per- tación y edificación). mitidos - Ley 3/95, 23 de marzo de Vías Pecuarias (BOE 24-3-95). Terrenos con la condición de monte. - Ley de Carreteras de la Junta de Castilla y León. En especial Todos los terrenos con la condición de monte, según el articulo Bandas de Afección y edificación. 5 de la Ley de Montes, deben ser considerados como Suelo Rústico con Protección Natural aunque no se encuentren grafiados como tal - Ley 43/2003, de 21 de noviembre, sobre la protección de mon- en la documentación gráfica. tes de utilidad pública. Cumplimiento de la CPI-96. -Protección de la red principal de Caminos Rurales: las edifica- ciones que pretendan ejecutarse sobre parcelas colindantes con la Para todos los terrenos de montes de utilidad pública, como pa- red de Caminos rurales principal deberán situarse a una distancia ra el resto de terrenos de monte, en el momento de desarrollar sec- mínima de 6 m medidos desde el borde exterior de las mismas. El tores de suelo urbano y urbanizable, deberá cumplirse lo dictado en vallado de las parcelas será diáfano de altura no mayor de 1,5 m y la CPI-96 sobre Condiciones de Protección contra Incendios en los se situará a mínimo de 3 m del borde del camino o 4 del eje del mis- edificios a aquella norma que la sustituya. En particular el Apéndice mo, cuando no esté marcado o prefijado el ancho de mismo. 2, epígrafe 2.2. apartado b): - Protección General del territorio frente a actividades extracti- “En zonas edificadas limítrofes a áreas forestales, deben cum- vas: Ley 22/1973 de Minas de 21 de Julio y el R.D. 2994/82 sobre plirse las siguientes condiciones: Debe haber una franja de 25m de Restauración de Espacios Naturales afectados por explotaciones anchura separando la zona edificada de la forestal, libre de arbus- extractivas. tos o vegetación que pueda propagar un incendio del área forestal, así como un camino perimetral de 5 metros” -Protección del Monte frente a los Incendios Forestales: Ley 81/1968 sobra Incendios Forestales de 5 de Diciembre y el Decreto Lugares de Importancia Comunitaria (L.I.C.). 63/1985 de la Junta de Castilla y León sobra prevención de Existen dentro del Termino Municipal los siguientes L.I.C.: Incendios Forestales. .L.I.C. “Riberas del Río Duero y afluentes” código ES4170083 -Protección de la actividad agraria en su estructura parcelaria: Ley de Reforma y Desarrollo Agrario, aprobada por el Decreto .L.I.C. “Riberas del Río Adaja y afluentes” código ES4180081. 118/73 de 12 de Enero. Ambos están recogidos en las Normas como Suelo Rústico de -Ley de Concentración Parcelaria de la Junta de Castilla y León, Protección Natural. Para cualquier actuación que se pretenda llevar parcelación mínima…etc. a cabo en las mismas, se deberá recabar informe y autorización del Servicio Territorial de Medio Ambiente. -Leyes que afectan a la distribución de energía eléctrica y gas natural. Villanueva de Duero, marzo 2006.- Por El equipo redactor, Javier Arias Madero -Arquitecto-. CAPÍTULO 12: NORMATIVA ESPECIFICA ADICIONAL SUELO URBANO NO CONSOLIDADO CONDICIONES DE FUERA DE ORDENACIÓN SECTOR 1. “Peñasco” Las edificaciones existentes en el Término Municipal, en espe- cial las situadas fuera de la delimitación del Suelo Urbano y SUPERFICIE: 175400 m2 Urbanizable de las presentes Normas, que no se adecuen a la A DESARROLLAR POR ESTUDIO DE DETALLE Y PROYECTO Normativa aplicable de las mismas, y las edificaciones que se en- DE ACTUACIÓN cuentren en las Vías Pecuarias, Bandas de exclusión de la Edificación de las Carreteras y bandas de exclusión de la edificación SISTEMA DE ACTUACIÓN: COMPENSACIÓN de las líneas de alta tensión, quedan declaradas expresamente fue- DENSIDAD MÍNIMA DE VIVIENDAS: 20 viv/Ha. ra de ordenación, de acuerdo a la legislación urbanística aplicable. DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS: 30 viv/Ha. El régimen de concesión de licencias en edificios fuera de orde- nación queda sujeto a lo estipulado por el RUCyL. Dado lo delica- Nº MÍNIMO DE VIVIENDAS: 350 do de la concesión de este tipo de permisos se podrá solicitar un Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS: 526 aval como garantía de la correcta ejecución de las obras. USO: RESIDENCIAL COLECTOR SUR TIPOLOGÍAS: VIVIENDA AISLADA, PAREADA Y ADOSADA Para el desarrollo de los sectores situados al sur del término mu- nicipal se deberá plantear un estudio conjunto de la solución de sa- INDICE APROVECHAMIENTO MEDIO: 0,3 m2/m2 neamiento, lo más lógico sería plantear uno o dos colectores por la CESIÓN E.L.P.: 10m2/100m2 carretera hasta llegar al núcleo urbano, un posible refuerzo de la red hasta la futura EDAR y la instalación de la propia estación. CESIÓN EQUIPAMIENTOS: 10m2/100m2 El Ayuntamiento tiene la posibilidad de elaborar un Plan Especial PLAZAS APARCAMIENTO PÚBLICAS: 1/100m2 o un estudio y valoración de la intervención para imponer cargas RESTO DE CONDICIONES: SEGÚN NORMATIVA GENERAL Y económicas al desarrollo de los precitados sectores con el fin de R.U.C.y L. costear la obra sin perjuicio de los acuerdos o convenios a los que pudiera llegarse. SUELO URBANO NO CONSOLIDADO CAPITULO 13: NORMATIVA SOBRE VÍAS PECUARIAS, MONTES SECTOR 2 “Campo de Fútbol” y LUGARES DE IMPORTANCIA COMUNITARIA L.I.C. SUPERFICIE: 72423 m2 Tratamiento de vías pecuarias en los sectores existentes. A DESARROLLAR POR ESTUDIO DE DETALLE Y PROYECTO Dentro de muchos de los sectores clasificados como suelo ur- DE ACTUACIÓN bano y urbanizable Se encuentra el trazado de vías pecuarias clasi- SISTEMA DE ACTUACIÓN: COMPENSACIÓN ficadas presentes en el término municipal. Los terrenos pertene- cientes a estas vías deben ser tenidos en cuenta en la futura elabo- DENSIDAD MÍNIMA DE VIVIENDAS: 20 viv/Ha. ración de los instrumentos de planeamiento que desarrollen los sec- DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS: 30 viv/Ha. tores de suelo urbano y urbanizable, debiendo respetarse los terre- nos de dichas vías pecuarias, siendo los únicos usos permitidos los Nº MÍNIMO DE VIVIENDAS: 145 25 de junio de 2007 25

Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS: 217 Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS: 87 USO: RESIDENCIAL USO: RESIDENCIAL TIPOLOGÍAS: VIVIENDA AISLADA, PAREADA Y ADOSADA TIPOLOGÍAS: VIVIENDA AISLADA, PAREADA Y ADOSADA INDICE APROVECHAMIENTO MEDIO: 0,3 m2/m2 INDICE APROVECHAMIENTO MEDIO: 0,3 m2 CESIÓN E.L.P.: 10m2/100m2 CESIÓN E.L.P.: 10m2/100m2 CESIÓN EQUIPAMIENTOS: 10m2/100m2 CESIÓN EQUIPAMIENTOS: 10m2/100m2 PLAZAS APARCAMIENTO PÚBLICAS: 1/100 m2 PLAZAS APARCAMIENTO PÚBLICAS: 1/100m2 RESTO DE CONDICIONES: SEGÚN NORMATIVA GENERAL Y RESTO DE CONDICIONES: SEGÚN NORMATIVA GENERAL Y R.U.C.y L R.U.C.y L. COLECTOR GRAL. PARALELO A CARRETERA. SUELO URBANO NO CONSOLIDADO SUELO URBANO NO CONSOLIDADO SECTOR 6 “Castaño” SECTOR 3 “San Jose” SUPERFICIE: 28709 m2 SUPERFICIE: 41522 m2 A DESARROLLAR POR ESTUDIO DE DETALLE Y PROYECTO DE ACTUACIÓN A DESARROLLAR POR ESTUDIO DE DETALLE Y PROYECTO DE ACTUACIÓN SISTEMA DE ACTUACIÓN: COMPENSACIÓN SISTEMA DE ACTUACIÓN: COMPENSACIÓN DENSIDAD MÍNIMA DE VIVIENDAS: 20 viv/Ha. DENSIDAD MÍNIMA DE VIVIENDAS: 20 viv/Ha. DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS: 30 viv/Ha. DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS: 30 viv/Ha. Nº MÍNIMO DE VIVIENDAS: 58 Nº MÍNIMO DE VIVIENDAS: 84 Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS: 86 Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS: 124 USO: RESIDENCIAL USO: RESIDENCIAL TIPOLOGÍAS: VIVIENDA AISLADA, PAREADA Y ADOSADA TIPOLOGÍAS: VIVIENDA AISLADA, PAREADA Y ADOSADA INDICE APROVECHAMIENTO MEDIO: 0,3 m2 INDICE APROVECHAMIENTO MEDIO: 0,3 m2/m2 CESIÓN E.L.P.: 10m2/100m2 CESIÓN E.L.P.: 10m2/100m2 CESIÓN EQUIPAMIENTOS: 10m2/100m2 CESIÓN EQUIPAMIENTOS: 10m2/100m2 PLAZAS APARCAMIENTO PUBLICAS: 1/100m2 PLAZAS APARCAMIENTO PÚBLICAS: 1/100m2 RESTO DE CONDICIONES: SEGÚN NORMATIVA GENERAL Y R.U.C.y L. RESTO DE CONDICIONES: SEGÚN NORMATIVA GENERAL Y R.U.C.y L. SUELO URBANO NO CONSOLIDADO SUELO URBANO NO CONSOLIDADO SECTOR 7 “Torranco” SECTOR 4 “De la Cruz” SUPERFICIE: 6907 m2 SUPERFICIE: 23389m2 A DESARROLLAR POR ESTUDIO DE DETALLE Y PROYECTO DE ACTUACIÓN A DESARROLLAR POR ESTUDIO DE DETALLE Y PROYECTO DE ACTUACIÓN SISTEMA DE ACTUACIÓN: COMPENSACIÓN SISTEMA DE ACTUACIÓN: COMPENSACIÓN DENSIDAD MÍNIMA DE VIVIENDAS: 20 viv/Ha. DENSIDAD MÍNIMA DE VIVIENDAS: 20 viv/Ha. DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS: 30 viv/Ha. DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS: 30 viv/Ha. Nº MÍNIMO DE VIVIENDAS: 14 Nº MÍNIMO DE VIVIENDAS: 47 Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS: 20 Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS: 70 USO: RESIDENCIAL USO: RESIDENCIAL TIPOLOGÍAS: VIVIENDA AISLADA, PAREADA Y ADOSADA TIPOLOGÍAS: VIVIENDA AISLADA. PAREADA Y ADOSADA INDICE APROVECHAMIENTO MEDIO: 0,3 m2/m2 INDICE APROVECHAMIENTO MEDIO: 0,3 m2/m2 CESIÓN E.L.P.: 10m2/100m2 CESIÓN E.L.P.: 10m2/100m2 CESIÓN EQUIPAMIENTOS: 10m2/100m2 CESIÓN EQUIPAMIENTOS: 10m2/100m2 PLAZAS APARCAMIENTO PÚBLICAS: 1/100m2 PLAZAS APARCAMIENTO PÚBLICAS: 1/100m2 RESTO DE CONDICIONES: SEGÚN NORMATIVA GENERAL Y R.U.C.y L. RESTO DE CONDICIONES: SEGÚN NORMATIVA GENERAL Y R.U.C.y L. SUELO URBANO NO CONSOLIDADO COLECTOR PARALELO A CARRETERA SECTOR B “Telera II” SUELO URBANO NO CONSOLIDADO SUPERFICIE: 48060m2 SECTOR 5 “Pasión” A DESARROLLAR POR ESTUDIO DE DETALLE Y PROYECTO DE ACTUACIÓN SUPERFICIE: 29565 m2 SISTEMA DE ACTUACIÓN: COMPENSACIÓN A DESARROLLAR POR ESTUDIO DE DETALLE Y PROYECTO DE ACTUACIÓN DENSIDAD MÍNIMA DE VIVIENDAS: 20 viv/Ha. SISTEMA DE ACTUACIÓN: COMPENSACIÓN DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS: 30 viv/Ha. DENSIDAD MÍNIMA DE VIVIENDAS: 20 viv/Ha. Nº MÍNIMO DE VIVIENDAS: 96 DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS: 30 viv/Ha. Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS: 144 Nº MÍNIMO DE VIVIENDAS: 58 USO: RESIDENCIAL 26 25 de junio de 2007

TIPOLOGÍAS: VIVIENDA AISLADA, PAREADA Y ADOSADA CESIÓN E.L.P.: 10m2/100m2 INDICE APROVECHAMIENTO MEDIO: 0,3 m2/m2 CESIÓN EQUIPAMIENTOS: 10m2/100m2 CESIÓN E.L.P.: 10m2/100m2 PLAZAS APARCAMIENTO PUBLICAS: 1/100m2 CESIÓN EQUIPAMIENTOS: 10m2/100m2 RESTO DE CONDICIONES: SEGÚN NORMATIVA GENERAL Y R.U.C.y L. PLAZAS APARCAMIENTO PÚBLICAS: 1/100m2 SUELO URBANO NO CONSOLIDADO RESTO DE CONDICIONES: SEGÚN NORMATIVA GENERAL Y R.U.C.y L. SECTOR 12 “El Apero Sur” SUELO URBANO NO CONSOLIDADO SUPERFICIE: 56855 m2 SECTOR 9 “Telera I” A DESARROLLAR POR ESTUDIO DE DETALLE Y PROYECTO DE ACTUACIÓN SUPERFICIE: 37711 m2 SISTEMA DE ACTUACIÓN: COMPENSACIÓN A DESARROLLAR POR ESTUDIO DE DETALLE Y PROYECTO DE ACTUACIÓN DENSIDAD MÍNIMA DE VIVIENDAS: 20 viv/Ha. SISTEMA DE ACTUACIÓN: COMPENSACIÓN DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS: 30 viv/Ha. DENSIDAD MÍNIMA DE VIVIENDAS: 20 viv/Ha. Nº MÍNIMO DE VIVIENDAS: 114 DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS: 30 viv/Ha. Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS: 170 Nº MÍNIMO DE VIVIENDAS: 76 USO: RESIDENCIAL Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS: 113 TIPOLOGÍAS: VIVIENDA AISLADA, PAREADA Y ADOSADA USO: RESIDENCIAL INDICE APROVECHAMIENTO MEDIO: 0,3 m2/m2 TIPOLOGÍAS: VIVIENDA AISLADA, PAREADA Y ADOSADA CESIÓN E.L.P.: 10m2/100m2 INDICE APROVECHAMIENTO MEDIO: 0,3 m2/m2 CESIÓN EQUIPAMIENTOS: 10m2/100m2 CESIÓN E.L.P.: 10m2/100m2 PLAZAS APARCAMIENTO PÚBLICAS: 1/100m2 CESIÓN EQUIPAMIENTOS: 10m2/100m2 RESTO DE CONDICIONES: SEGÚN NORMATIVA GENERAL Y R.U.C.y L. PLAZAS APARCAMIENTO PÚBLICAS: 1/100m2 SUELO URBANO NO CONSOLIDADO RESTO DE CONDICIONES: SEGÚN NORMATIVA GENERAL Y R.U.C.y L. SECTOR 13 “Torrubios” SUELO URBANO NO CONSOLIDADO SUPERFICIE: 107777 m2 SECTOR 10 “San Martín” A DESARROLLAR POR ESTUDIO DE DETALLE Y PROYECTO DE ACTUACIÓN SUPERFICIE: 82063 m2 SISTEMA DE ACTUACIÓN: COMPENSACIÓN A DESARROLLAR POR ESTUDIO DE DETALLE Y PROYECTO DE ACTUACIÓN DENSIDAD MÍNIMA DE VIVIENDAS: 20 viv/Ha. SISTEMA DE ACTUACIÓN: COMPENSACIÓN DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS: 30 viv/Ha. DENSIDAD MÍNIMA DE VIVIENDAS: 20 viv/Ha. Nº MÍNIMO DE VIVIENDAS: 216 DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS: 30 viv/Ha. Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS: 323 Nº MÍNIMO DE VIVIENDAS: 165 USO: RESIDENCIAL Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS: 246 TIPOLOGÍAS: VIVIENDA AISLADA, PAREADA Y ADOSADA USO: RESIDENCIAL INDICE APROVECHAMIENTO MEDIO: 0,3 m2/m2 TIPOLOGÍAS: VIVIENDA AISLADA, PAREADA Y ADOSADA CESIÓN E.L.P.: 10m2/100m2 INDICE APROVECHAMIENTO MEDIO: 0,3 m2/m2 CESIÓN EQUIPAMIENTOS: 10m2/100m2 CESIÓN E.L.P.: 10m2/100m2 PLAZAS APARCAMIENTO PÚBLICAS: 1/100m2 CESIÓN EQUIPAMIENTOS: 10m2/100m2 RESTO DE CONDICIONES: SEGÚN NORMATIVA GENERAL Y R.U.C.y L PLAZAS APARCAMIENTO PUBLICAS: 1/100m2 SUELO URBANO NO CONSOLIDADO RESTO DE CONDICIONES: SEGÚN NORMATIVA GENERAL Y R.U.C.y L. SECTOR 14 “Tinajas III” SUELO URBANO NO CONSOLIDADO SUPERFICIE: 79180 m2 SECTOR 11 “Los Rosales” A DESARROLLAR POR ESTUDIO DE DETALLE Y PROYECTO DE ACTUACIÓN SUPERFICIE: 59442 m2 SISTEMA DE ACTUACIÓN: COMPENSACIÓN A DESARROLLAR POR ESTUDIO DE DETALLE Y PROYECTO DE ACTUACIÓN DENSIDAD MÍNIMA DE VIVIENDAS: 20 vv/Ha. SISTEMA DE ACTUACIÓN: COMPENSACIÓN DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS: 30 viv/Ha. DENSIDAD MÍNIMA DE VIVIENDAS: 20 viv/Ha. Nº MÍNIMO DE VIVIENDAS: 158 DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS: 30 viv/Ha. Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS: 237 Nº MÍNIMO DE VIVIENDAS: 119 USO: RESIDENCIAL Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS: 178 TIPOLOGÍAS: VIVIENDA AISLADA, PAREADA Y ADOSADA USO: RESIDENCIAL INDICE APROVECHAMIENTO MEDIO: 0,3 m2/m2 TIPOLOGÍAS: VIVIENDA AISLADA, PAREADA Y ADOSADA CESIÓN E.L.P.: 10m2/100m2 INDICE APROVECHAMIENTO MEDIO: 0,3 m2/m2 CESIÓN EQUIPAMIENTOS: 10m2/100m2 25 de junio de 2007 27

PLAZAS APARCAMIENTO PÚBLICAS: 1/100m2 SUELO URBANIZABLE DELIMITADO RESTO DE CONDICIONES: SEGÚN NORMATIVA GENERAL Y SECTOR 18 “Camino de Villamarciel” R.U.C.y L SUPERFICIE: 70687 m2 SUELO URBANIZABLE DELIMITADO A DESARROLLAR POR PLAN PARCIAL SECTOR 15 “Industrial Villanueva” SISTEMA DE ACTUACIÓN: COMPENSACIÓN SUPERFICIE: 96458 m2 DENSIDAD MÍNIMA DE VIVIENDAS: 20 viv/Ha. A DESARROLLAR POR PLAN PARCIAL DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS: 30 viv/Ha. SISTEMA DE ACTUACIÓN: COMPENSACIÓN Nº MÍNIMO DE VIVIENDAS: 142 USO: INDUSTRIAL Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS: 212 INDICE DE APROVECHAMIENTO MEDIO: 0,45m2/m2 USO: RESIDENCIAL CESIÓN E.L.P. 20m2/100m2 ó 5% DE LA SUP. DEL SECTOR TIPOLOGÍAS: VIVIENDA AISLADA, PAREADA Y ADOSADA CESIÓN EQUIPAMIENTOS: 20m2/100m2 ó 5% DE LA SUP. DEL INDICE DE APROVECHAMIENTO MÁXIMO: 0,3m2/m2 SECTOR CESIÓN E.L.P.: 20m2/100m2 ó 5% DE LA SUP. DEL SECTOR PLAZAS APARCAMIENTO PÚBLICAS: 1/100m2 CESIÓN EQUIPAMIENTOS: 20m2/100m2 ó 5% DE LA SUP. DEL RESTO DE CONDICIONES: SEGÚN NORMATIVA GENERAL Y SECTOR R.U.C.y L PLAZAS APARCAMIENTO PÚBLICAS: 1/100m2 OCUPACIÓN MÁXIMA 2/3 DE LA SUP. DEL SECTOR RESTO DE CONDICIONES: SEGÚN NORMATIVA GENERAL Y SUELO URBANIZABLE DELIMITADO R.U.C.y L. SECTOR 16 “Tinajas IV” 10% DEL AP. LUCRATIVO TOTAL PARA VIVIENDAS CON ALGÚN TIPO DE PROTECCIÓN SUPERFICIE: 82400 m2 SUELO URBANIZABLE DELIMITADO A DESARROLLAR POR PLAN PARCIAL SECTOR 19 “Valderraimundo” SISTEMA DE ACTUACIÓN: COMPENSACIÓN SUPERFICIE: 103487 m2 DENSIDAD MÍNIMA DE VIVIENDAS: 20 viv/Ha. A DESARROLLAR POR PLAN PARCIAL DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS: 30 viv/Ha. SISTEMA DE ACTUACIÓN: COMPENSACIÓN Nº MÍNIMO DE VIVIENDAS: 165 DENSIDAD MÍNIMA DE VIVIENDAS: 20 viv/Ha. Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS: 247 DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS: 30 viv/Ha. USO: RESIDENCIAL Nº MÍNIMO DE VIVIENDAS: 207 TIPOLOGÍAS: VIVIENDA AISLADA, PAREADA Y ADOSADA Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS: 310 INDICE DE APROVECHAMIENTO MEDIO: 0,3m2/m2 USO: RESIDENCIAL CESIÓN E.L.P. 20m2/100m2 ó 5% DE LA SUP. DEL SECTOR TIPOLOGÍAS: VIVIENDA AISLADA, PAREADA Y ADOSADA CESIÓN EQUIPAMIENTOS 20m2/100m2 ó 5% DE LA SUP. DEL INDICE DE APROVECHAMIENTO MEDIO: 0,3m2/m2 SECTOR CESIÓN E.L.P. 20m2/100m2 ó 5% DE LA SUP. DEL SECTOR PLAZAS APARCAMIENTO PÚBLICAS: 1/100m2 CESIÓN EQUIPAMIENTOS: 20m2/100m2 ó 5% DE LA SUP. DEL RESTO DE CONDICIONES: SEGÚN NORMATIVA GENERAL Y SECTOR R.U.C.y L. PLAZAS APARCAMIENTO PÚBLICAS: 1/100m2 10% DEL AP. LUCRATIVO TOTAL PARA VIVIENDAS CON ALGÚN TIPO DE PROTECCIÓN RESTO DE CONDICIONES: SEGÚN NORMATIVA GENERAL Y R.U.C.y L. SUELO URBANIZABLE DELIMITADO 10% DEL AP. LUCRATIVO TOTAL PARA VIVIENDAS CON SECTOR 17 “Peñasco sur” ALGÚN TIPO DE PROTECCIÓN SUPERFICIE: 99725 m2 SUELO URBANIZABLE DELIMITADO A DESARROLLAR POR PLAN PARCIAL SECTOR 20 “La Ermita” SISTEMA DE ACTUACIÓN: COMPENSACIÓN SUPERFICIE: 56047 m2 DENSIDAD MÍNIMA DE VIVIENDAS: 20 viv/Ha. A DESARROLLAR POR PLAN PARCIAL DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS: 30 viv/Ha. SISTEMA DE ACTUACIÓN: COMPENSACIÓN Nº MÍNIMO DE VIVIENDAS: 200 DENSIDAD MÍNIMA DE VIVIENDAS: 20 viv/Ha. Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS: 299 DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS: 30 viv/Ha. USO: RESIDENCIAL Nº MÍNIMO DE VIVIENDAS: 113 TIPOLOGÍAS: VIVIENDA AISLADA, PAREADA Y ADOSADA Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS: 168 ÍNDICE APROVECHAMIENTO MEDIO: 0,3 m2/m2 USO: RESIDENCIAL CESIÓN E.L.P. 20m2/100m2 ó 5% DE LA SUP. DEL SECTOR TIPOLOGÍAS: VIVIENDA AISLADA, PAREADA Y ADOSADA CESIÓN EQUIPAMIENTOS: 20m2/100m2 ó 5% DE LA SUP. DEL INDICE DE APROVECHAMIENTO MEDIO: 0,3m2/m2 SECTOR CESIÓN E.L.P. 20m2/100m2 ó 5% DE LA SUP. DEL SECTOR PLAZAS APARCAMIENTO PÚBLICAS: 1/100m2 CESIÓN EQUIPAMIENTOS 20m2/100m2 ó 5% DE LA SUP. DEL RESTO DE CONDICIONES: SEGÚN NORMATIVA GENERAL Y SECTOR R.U.C.y L. PLAZAS APARCAMIENTO PÚBLICAS: 1/100m2 10% DEL AP. LUCRATIVO TOTAL PARA VIVIENDAS CON RESTO DE CONDICIONES: SEGÚN NORMATIVA GENERAL Y ALGÚN TIPO DE PROTECCIÓN R.U.C.y L. 28 25 de junio de 2007

10% DEL AP. LUCRATIVO TOTAL PARA VIVIENDAS CON PLAZAS APARCAMIENTO PÚBLICAS: 1/100m2 ALGÚN TIPO DE PROTECCIÓN RESTO DE CONDICIONES: SEGÚN NORMATIVA GENERAL Y SUELO URBANIZABLE DELIMITADO R.U.C.y L SECTOR 21 “Fuente Vieja” 10% DEL AP. LUCRATIVO TOTAL PARA VIVIENDAS CON SUPERFICIE: 40683 m2 ALGÚN TIPO DE PROTECCIÓN A DESARROLLAR POR PLAN PARCIAL SUELO URBANIZABLE DELIMITADO SISTEMA DE ACTUACIÓN: COMPENSACIÓN SECTOR 24 “Hornillo” DENSIDAD MÍNIMA DE VIVIENDAS: 20 viv/Ha. SUPERFICIE: 78896 m2 DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS: 30 viv/Ha. A DESARROLLAR POR PLAN PARCIAL Nº MÍNIMO DE VIVIENDAS: 82 SISTEMA DE ACTUACIÓN: COMPENSACIÓN Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS: 122 DENSIDAD MÍNIMA DE VIVIENDAS: 20 viv/Ha. USO: RESIDENCIAL DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS: 30 viv/Ha. TIPOLOGÍAS: VIVIENDA AISLADA, PAREADA Y ADOSADA Nº MÍNIMO DE VIVIENDAS: 158 INDICE DE APROVECHAMIENTO MEDIO: 0,3m2/m2 Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS: 236 CESIÓN E.L.P. 20m2/100m2 ó 5% DE LA SUP. DEL SECTOR USO: RESIDENCIAL CESIÓN EQUIPAMIENTOS 20m2/100m2 ó 5% DE LA SUP. DEL TIPOLOGÍAS: VIVIENDA AISLADA, PAREADA Y ADOSADA SECTOR INDICE DE APROVECHAMIENTO MEDIO: 0,3m2/m2 PLAZAS APARCAMIENTO PÚBLICAS: 1/100m2 CESIÓN E.L.P.: 20m2/100m2 ó 5% DE LA SUP. DEL SECTOR RESTO DE CONDICIONES: SEGÚN NORMATIVA GENERAL Y R.U.C.y L. CESIÓN EQUIPAMIENTOS: 20m2/100m2 ó 5% DE LA SUP. DEL SECTOR 10% DEL AP. LUCRATIVO TOTAL PARA VIVIENDAS CON ALGÚN TIPO DE PROTECCIÓN PLAZAS APARCAMIENTO PÚBLICAS: 1/100m2 SUELO URBANIZABLE DELIMITADO RESTO DE CONDICIONES: SEGÚN NORMATIVA GENERAL Y R.U.C.y L SECTOR 22 “El Apero Norte” 10% DEL AP. LUCRATIVO TOTAL PARA VIVIENDAS CON SUPERFICIE: 157413 m2 ALGÚN TIPO DE PROTECCIÓN A DESARROLLAR POR PLAN PARCIAL ANEXO SISTEMA DE ACTUACIÓN: COMPENSACIÓN RELACIÓN DEL RESTO DE DOCUMENTOS QUE INTEGRAN EL DENSIDAD MÍNIMA DE VIVIENDAS: 20 viv/Ha. INSTRUMENTO DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO APROBADO DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS: 30 viv/Ha. 1.- DOCUMENTACIÓN ESCRITA Nº MÍNIMO DE VIVIENDAS: 315 a) Memoria Informativa Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS: 472 b) Análisis y Diagnóstico USO: RESIDENCIAL c) Fichas de Sectores de SUNC Y SUD TIPOLOGÍAS: VIVIENDA AISLADA, PAREADA Y ADOSADA d) Catálogo INDICE DE APROVECHAMIENTO MEDIO: 0,3m2/m2 e) Prospección Arqueológica CESIÓN E.L.P. 20m2/100m2 ó 5% DE LA SUP. DEL SECTOR 2.- DOCUMENTACIÓN GRÁFICA CESIÓN EQUIPAMIENTOS 20m2/100m2 ó 5% DE LA SUP. DEL PLANOS DE INFORMACIÓN SECTOR i-0. N.N.S.S. Actuales. Clasificación del Termino Municipal. PLAZAS APARCAMIENTO PUBLICAS: 1/100m2 RESTO DE CONDICIONES: SEGÚN NORMATIVA GENERAL Y i-1. N.N.S.S. Actuales. Clasificación del suelo Urbano. R.U.C.y L. i-2. D.O.T.Va.Ent. Plano n° 41 10% DEL AP. LUCRATIVO TOTAL PARA VIVIENDAS CON i-3. D.O.T.Va.Ent. Plano n° 51. ALGÚN TIPO DE PROTECCIÓN i-4. Estado actual Término municipal. SUELO URBANIZABLE DELIMITADO i-5. Estado actual. Usos y tipologías del núcleo urbano. SECTOR 23 “Los Rosales Sur” i-6. Estado actual. Red de abastecimiento. SUPERFICIE: 237134 m2 i-7. Estado actual. Red de saneamiento. A DESARROLLAR POR PLAN PARCIAL i-8. Estado actual. Alumbrado Publico. SISTEMA DE ACTUACIÓN: COMPENSACIÓN i-9. Estado actual. Infraestructuras en sectores de S.U.N.C. DENSIDAD MÍNIMA DE VIVIENDAS: 20 viv/Ha. DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS: 30 viv/Ha. PLANOS DE ORDENACIÓN Nº MÍNIMO DE VIVIENDAS: 474 0-1. Clasificación del Término municipal. Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS: 711 0-2. Clasificación de los suelos urbanos y urbanizables. Plano re- sumen. USO: RESIDENCIAL 0-3 a 0-14. Clasificación de los suelos urbanos y urbanizables. TIPOLOGÍAS: VIVIENDA AISLADA, PAREADA Y ADOSADA 0-15. Red de abastecimiento. INDICE DE APROVECHAMIENTO MEDIO: 0,3m2/m2 0-16. Red de saneamiento. CESIÓN E.L.P. 20m2/100m2 ó 5% DE LA SUP. DEL SECTOR 0-17. Red de alumbrado público. CESIÓN EQUIPAMIENTOS 20m2/100m2 ó 5% DE LA SUP. DEL SECTOR 5221/2007 25 de junio de 2007 29

JUNTA DE CASTILLA Y LEÓN -Línea “Portillo” entre los apoyos n° 8-9 y 10 y DELEGACIÓN TERRITORIAL DE VALLADOLID -Línea “Viana” entre los apoyos n°0012-132-133 pasando a co- nectarse en el apoyo de alimentación n° 0011 de la misma línea, de Servicio Territorial de Industria, Comercio y Turismo la STR “Tudela de Duero”, entre el CT “Cotarro del Moro” y CT RESOLUCIÓN DE 6/6/2007 DEL SERVICIO TERRITORIAL DE IN- “Arenas de Pradillo”. DUSTRIA, COMERCIO Y TURISMO DE VALLADOLID, DICTADA • Punto de conexión para el suministro de energía a la zona se- POR DELEGACIÓN, POR LA QUE SE AUTORIZA Y SE APRUEBA rá la nueva Línea Subterránea de Media Tensión 13, 2 KV., corres- EL PROYECTO DE EJECUCIÓN DE UNA INSTALACIÓN DE pondiente al tramo a soterrar de la L.A.M.T. denominada “Portillo”, DISTRIBUCIÓN ELÉCTRICA EN EL TÉRMINO MUNICIPAL DE TU- de la STR “Tudela de Duero”. Longitud aproximada de la L.S.M.T. DELA DE DUERO (VALLADOLID). (Expte.: AT-30.333) de 500 mts., con circuito de entrada y salida al C.T., conductor tipo 1.-ANTECEDENTES DE HECHO HEPR-Z1 12/20 KV. 3(1x240) mm2 AL. 1.-Con fecha 8/3/2007, lberdrola Distribución Eléctrica S.A.U. • Centro de Transformación de superficie de 630 KVA. solicitó Autorización Administrativa y Aprobación del Proyecto de • Ubicación de la instalación: En la C/ Nueva entre la C/ Quijonal red de energía eléctrica y C.T., en el término municipal de Tudela de y Camino Oliva, en el término municipal Tudela de Duero, provincia Duero (Valladolid). A esta solicitud se le dio número de expediente de Valladolid. AT-30.333 • Presupuesto: 73.846,85 euros. 2.-Se ha sometido al trámite preceptivo de información pública, de la solicitud formulada, exigido por el artículo 9 del Decreto Esta Autorización Administrativa queda sometida a las siguien- 127/2003, de 30 de octubre, mediante la publicación de la misma tes en el B.O. P. de Valladolid, de fecha 14/4/2007 4.-CONDICIONES 3.-Paralelamente al trámite de información pública se ha dado 4.1.-Esta autorización se entiende otorgada sin perjuicio de ter- traslado de la solicitud formulada al Ayuntamiento de Tudela de ceros, dejando a salvo los derechos particulares, y sin perjuicio de Duero, como organismo afectado, para que manifieste su conformi- las autorizaciones, licencias o permisos de competencia municipal, dad u oposición a la autorización solicitada y establezca los corres- provincial u otros organismos, necesarias para la realización de las pondientes condicionados técnicos procedentes. obras de distribución eléctrica. El Ayuntamiento de Valladolid ha dado su conformidad a la pro- 4.2.-Las instalaciones que se autorizan, habrán de realizarse de puesta de lberdrola por la vía del artículo 10, punto 2, del decreto acuerdo con el Proyecto denominado “del Proyecto de red de ener- 127/2003, de 30 de octubre. gía eléctrica y C.T., en el término municipal de Tudela de Duero 2.-FUNDAMENTOS JURÍDICOS (Valladolid)” subscrito por el Ingeniero Técnico Industrial D. Miguel Ángel Illera Zancajo, visado por el Colegio Oficial de Ingenieros 2.1.-Este Servicio Territorial es el órgano competente para la re- Técnicos Industriales de Valladolid, con el número de visado 065731 solución del presente expediente, de conformidad con lo previsto en 13.12.06. la Ley 54/1997, de 27 de noviembre, del Sector Eléctrico, en el Decreto 127/2003, de 30 de octubre, por el que se regulan los pro- 4.3.-Para introducir modificaciones, en las instalaciones, que cedimientos de autorizaciones administrativas de instalaciones de afecten a los datos básicos a los que se refiere el punto 3.2 de es- energía eléctrica en Castilla y León, en el Decreto 156/2003, de 26 ta Resolución, será necesario obtener la autorización de este de diciembre, por el que se atribuyen y desconcentran competen- Servicio Territorial. cias en los Delegados Territoriales, así como en la Resolución de 20 4.4.-El plazo para la ejecución de las instalaciones será de seis de enero de 2004, de la Delegación Territorial de la Junta de Castilla meses. El interesado podrá solicitar, por razones justificadas, pró- y León en Valladolid, por la que se delegan determinadas compe- rroga de dicho plazo. tencias en el Jefe del Servicio Territorial de Industria, Comercio y Turismo. 4.5.-Una vez realizadas las instalaciones, se deberá solicitar, a este Servicio Territorial, el acta de puesta y autorización de explota- 2.2.-Es reglamentación aplicable a este caso: ción, para lo cual deberá adjuntar certificado final de obra firmado 2.2.1.-La Ley 54/1 997, de 27 de noviembre, del Sector Eléctrico por un técnico titulado competente, visado por su colegio profesio- nal, en el que conste que la instalación se ha realizado de acuerdo 2.2.2.-El Decreto 127/2003, de 30 de octubre, por el que se re- con las especificaciones contenidas en el proyecto de ejecución gulan los procedimientos de autorizaciones administrativas de ins- aprobado, así como con las prescripciones de la reglamentación talaciones de energía eléctrica en Castilla y León. técnica aplicable a la materia. 2.2.3.-El Reglamento de líneas eléctricas aéreas de alta tensión, 4.6.-lberdrola Distribución Eléctrica S.A.U. dará cuenta de la ter- aprobado por Decreto 3151/1968, de 28 de noviembre minación de las instalaciones al Servicio Territorial de Industria, 2.2.4.-El Reglamento sobre condiciones técnicas y ganarías de Comercio y Turismo, para realizar las comprobaciones que consi- seguridad en centrales eléctricas, subestaciones y centros de trans- dere oportunas y el levantamiento del acta de puesta en marcha de formación, aprobado por Real Decreto 3275/1982, y sus las mismas, sin cuyo requisito no podrán entrar en funcionamiento. Instrucciones Técnicas Complementarias. 4.7.-Los empalmes de la nueva instalación autorizada a la red 2.2.5.-El Reglamento electrotécnico para baja tensión, aprobado existente no se podrán realizar hasta que este Servicio Territorial ha- por Real Decreto 842/2002, y sus Instrucciones Técnicas ya emitido la correspondiente acta de puesta en marcha y autoriza- Complementarias ción de explotación. 3.-RESOLUCION 4.8.-La Administración se reserva el derecho de dejar sin efecto esta autorización en el momento en que se demuestre el incumpli- Vista la documentación presentada por lberdrola Distribución miento de las condiciones impuestas o la declaración inexacta de Eléctrica S.A.U. y cumplidos los trámites establecidos en la regla- los datos comunicados. mentación aplicable, este Servicio Territorial de Industria, Comercio y Turismo 4.9.-Las líneas actuales, en los tramos que se van a soterrar, de- berán ser desmanteladas, incluso las cimentaciones de sus apoyos, HA RESUELTO: en un plazo inferior a un año, contado a partir de la fecha de emi- 3.1.-Autorizar a lberdrola Distribución Eléctrica S.A.U. la instala- sión del acta de puesta en marcha de la instalación autorizada. ción de distribución eléctrica en la Calle Nueva, entre Quijonal y Iberdrola Distribución, SAU dará cuenta, del desmantelamiento Camino Oliva, en el término municipal de Tudela de Duero realizado, al Servicio Territorial de Industria Comercio y Turismo de (Valladolid). Valladolid en un plazo de diez días contados a partir del momento 3.2.-Aprobar el proyecto de ejecución de instalaciones, redacta- en que se haya realizado. do por el Ingeniero Técnico Industrial D. Miguel Ángel Illera Zancajo, 5.-RECURSOS visado por el Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos Industriales de Valladolid, con el número de visado 065731 13.12.06, cuyas princi- Contra la presente Resolución, que no pone fin a la vía adminis- pales características son las siguientes: trativa, cabe interponer, en el plazo de un mes a contar desde el día siguiente a la notificación o publicación, Recurso de Alzada ante el • Soterrar dos líneas aéreas de Media Tensión denominadas: Ilmo. Sr. Director General de Energía y Minas, de conformidad con