Studium Uwarunkowań I Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Lipno
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
WYŁOŻENIE DO PUBLICZNEGO WGLĄDU STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY LIPNO Załącznik nr 1 do uchwały nr XLVII / 315 /2010 Rady Gminy Lipno z dnia 22 października 2010r. Zmiana - Załącznik nr 1 do uchwały nr ….. / ….. /…… Rady Gminy Lipno z dnia … ………. …..r. ZLECENIODAWCA: OPRACOWANIE: Gmina Lipno INWESTPLAN Krzysztof Balcerek ul. Powstańców Wielkopolskich 9, ul. Czajkowskiego 85, 64 - 111 Lipno 51-147 Wrocław tel. (065) 534 - 01 - 27, tel. 603 23 - 80 - 80, fax. (065) 534 - 01 - 09 fax. (71) 79 - 98 -508 www. lipno.pl, www. inwestplan.com, e-mail: [email protected] e-mail:[email protected] ZESPÓŁ AUTORSKI: WSPÓŁPRACA: • dr inż. KRZYSZTOF BALCEREK • mgr MAŁGORZATA BALCEREK upr. urb. Nr 1566, • insp. ds. plan. ŁUKASZ LITKA członek ZOIU Nr Z-2 - główny projektant • mgr inż. JACEK SCHUBERT zagadnienia środowiskowe i przyrodnicze ZESPÓŁ AUTORSKI - ZMIANIA: WSPÓŁPRACA: • inż. arch. ŁUKASZ MARCINIAK • insp. ds. plan. ŁUKASZ LITKA członek ZOIU nr Z-451 główny projektant • mgr inż. arch. PIOTR ADAMCZEWSKI Oznaczenie zmian: Przykład treści fragmentu wpisanego lub zmienionego Przykład treści fragmentu wykreślonego SPIS TREŚCI: Spis treści: ................................................................................................................................ 2 1 WPROWADZENIE ................................................................................................................ 6 1.1 Charakter, przedmiot i cel oraz podstawy prawne studium ............................................ 6 1.2 Materiały wejściowe ........................................................................................................ 7 1.3 Ogólna charakterystyka i położenie gminy ..................................................................... 7 2 UWARUNKOWANIA ........................................................................................................... 10 2.1 Uwarunkowania wynikające ze stanu istniejącego zainwestowania oraz formy władania gruntami. ............................................................................................................................. 10 2.1.1 Dotychczasowe przeznaczenie i zagospodarowanie. ............................................ 10 2.1.2 Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony. ................................................. 11 2.1.3 Stan systemów komunikacji. .................................................................................. 12 2.1.4 Infrastruktura techniczna, w tym stopień uporządkowania gospodarki wodno- ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami. .................................................... 14 2.1.5 Stan prawny gruntów. ............................................................................................ 18 2.2 Uwarunkowania wynikające ze stanu środowiska. ....................................................... 19 2.2.1 Stan rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej. ..................................................... 19 2.2.2 Wody powierzchniowe i podziemne, w tym zasoby i jakość wód. .......................... 25 2.2.3 Klimat, powietrze atmosferyczne, hałas i promieniowanie elektromagnetyczne. ... 31 2.2.4 Waloryzacja przyrodnicza i wymogi ochrony zasobów przyrody i środowiska. ...... 34 2.2.5 Występowanie obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych i klimatycznych. .. 39 2.2.6 Budowa geologiczna, występowanie udokumentowanych złóż kopalin oraz wyznaczone tereny górnicze. .......................................................................................... 40 2.3 Uwarunkowania wynikające ze stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. .......................................................................................................... 43 2.3.1 Obiekty wpisane do rejestru zabytków ................................................................... 43 2.3.2 Obiekty wpisane do ewidencji zabytków ................................................................ 44 2.3.3 Stanowiska archeologiczne. ................................................................................... 50 2.4 Uwarunkowania wynikające z istniejącego potencjału społeczno-gospodarczego. ..... 50 2.4.1 Liczba i struktura ludności. ..................................................................................... 50 2.4.2 Bezrobocie ............................................................................................................. 53 2.4.3 Działalność gospodarcza ....................................................................................... 54 2.5 Warunki i jakość życia mieszkańców, w tym ochrony ich zdrowia i mienia, oraz dostęp do usług publicznych w tym oświaty, administracji, kultury, sportu i rekreacji. ................... 56 2.5.1 Sytuacja mieszkaniowa .......................................................................................... 56 2.5.3 Usługi oświaty ........................................................................................................ 58 2 2.5.4 Dostęp do pozostałych usług o charakterze publicznym ....................................... 60 2.6 Potrzeby i możliwości rozwoju gminy. .......................................................................... 62 2.6.1 Bilans dochodów i wydatków budżetowych ........................................................... 62 2.6.2 Tereny inwestycyjne ............................................................................................... 62 2.6.3 Wizja i misja gminy wynikająca ze Strategii Rozwoju Gminy Lipno. ...................... 63 2.6.4 Cele zagospodarowania przestrzennego gminy .................................................... 64 2.7 Występowanie obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych. 66 2.8 Zadania służące realizacji ponadlokalnych celów publicznych. .................................... 66 3 KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ............................................... 68 3.1 Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy ......................................................... 68 3.1.1 Obszary funkcjonalne ............................................................................................. 68 3.1.2 Strefy funkcjonalne ................................................................................................. 68 3.2 Kierunki zmian w przeznaczeniu terenów oraz wskaźniki dotyczące ich zagospodarowania oraz użytkowania (w tym tereny wyłączone spod zabudowy). ............ 68 3.2.1 Wielofunkcyjne obszary przekształceń sieci osadniczej. ....................................... 69 3.2.2 Wielofunkcyjne obszary rozwoju sieci osadniczej. ................................................. 70 3.2.3 Obszary rozwoju ekstensywnej zabudowy mieszkaniowej. ................................... 71 3.2.4 Obszary lokalizacji obiektów i urządzeń aktywności gospodarczych (istniejące i planowane). ..................................................................................................................... 72 3.2.5 Obszary lokalizacji obiektów i urządzeń związanych produkcją rolną. .................. 72 3.2.6 Obszary lokalizacji obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej. ....................... 72 3.2.7 Obszary parków i zieleni o walorach kulturowych. ................................................. 72 3.2.8 Obszary rolne. ........................................................................................................ 73 3.2.9 Obszary rolne stanowiące obudowę cieków wodnych. .......................................... 73 3.2.10 Obszary leśne i skupisk zadrzewień śródpolnych. ............................................... 73 3.2.11 Obszary cmentarne. ............................................................................................. 74 3.2.12 Strefy predysponowane do koncentracji usług. .................................................... 74 3.2.13 Strefy predysponowane do lokalizacji usług i przestrzeni publicznych. ............... 74 3.2.14 Strefy predysponowane do koncentracji zieleni na obszarach zainwestowanych. ........................................................................................................................................ 74 3.2.15 Strefy w których dopuszcza się lokalizację wielkopowierzchniowych obiektów handlowych. .................................................................................................................... 74 3.2.16 Strefy w których dopuszcza się lokalizację elektrowni wiatrowych. .................... 75 3.3 Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody i uzdrowisk. ....................................................................................................................... 75 3.3.1 Program ochrony środowiska. ................................................................................ 75 3.3.2 Wytyczne wynikające z potrzeb ochrony środowiska. ............................................... 77 3 3.3.3 Wytyczne wynikające z występujących form ochrony przyrody. ............................ 78 3.3.4 Wytyczne wynikające z uzdrowisk i lecznictwa uzdrowiskowego. ......................... 81 3.4 Obszary i zasady ochrony krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. .......................................................................................... 81 3.4.1 Ogólne zalecenia konserwatorskie ........................................................................ 81 3.4.2 Ustalenia dla zabytków wpisanych do rejestru zabytków. ...................................... 83 3.4.3 Ustalenia