FACULDADE DE ARQUITECTURA

UNIVERSIDADE TÉCNICA DE LISBOA

-- Anexos –

I – Quadros de Estatísticas do INE

Interpretação de dados estatísticos,

II – Levantamento de Mercado Imobiliário Residencial - Santiago

Tabela comparativa de valores de mercado – Santiago,

Síntese,

III – Unidades Hoteleiras em Santiago

Quadro resumo, por tipologia,

IV – Levantamento de valores de mercado, terreno urbano, em Santiago

Quadro resumo,

Breve Conclusão,

IV – Resort,

Exemplos de Resort´s em Santiago,

V – Financiamento,

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SANDRA ANTUNES MOREIRA CALIXTO Maio. 2010

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ANEXOS

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I . QUADROS

ESTATÍSTICOS INE

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Evoluçao de Hospedes e Dormidas de 2000 a 2007

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Hóspedes 145.076 162.095 152.032 178.379 184.738 233.548 280.582 312.880

Dormidas 684.733 805.924 693.658 902.873 865.125 935.505 1.368.018 1.432.746 Fonte: INE

Evoluçao (%) de Hospedes e Dormidas de 2000 a 2006

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Hóspedes 11,7 -6,2 17,3 3,6 26,4 20,1 11,5

Dormidas 17,7 -13,9 30,2 -4,2 8,1 46,2 4,7

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Quadro 3 : Estabelecimentos de alojamento disponíveis segundo o tipo, por Ilha, 2007

Tipo de Estabelecimento Hotéis- Aldeamentos Hotéis Pensões Pousadas Residenciais Total apartamentos Turísticos

Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % S. Antao 4 10 11 22 ------5 14 20 13,3 S.Vicente 4 10 7 14 1 14 1 10 - - 11 31 24 16,0 S. Nicolau - - 4 8 1 14 - - - - 1 3 6 4,0 Sal 15 38 6 12 1 14 4 40 2 33 6 17 34 22,7 Boavista 3 8 2 4 - - 2 20 2 33 5 14 14 9,3 Maio 1 3 1 2 - - - - 1 17 1 3 4 2,7 Santiago 12 30 10 20 2 29 2 20 1 17 6 17 33 22,0 Fogo 1 3 7 14 1 14 1 10 - - - - 10 6,7 Brava - - 3 6 1 14 - - - - 1 3 5 3,3 TOTAL 40 100 51 100 7 100 10 100 6 100 36 100 150 100,0 % 26,7 34,0 4,7 6,7 4,0 24,0 100,0 Fonte: INE

Quadro 4 : Quartos disponíveis segundo o tipo de estabelecimento por Ilha, 2007

Hotéis- Aldeamentos Hotéis Pensões Pousadas Residenciais Total apartamentos Turísticos

Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % S. Antao 134 4 118 22 ------35 9 287 5,3 S.Vicente 218 6 101 19 … … … … - - 141 36 491 9,1 S. Nicolau - - 44 8 … … - - - - … … 57 1,1 Sal 2.599 69 61 11 … … 147 56 … … 71 18 3.028 56,4 Boavista 351 9 … … - - … … … … 39 10 599 11,2 Maio … … … … - - - - … … … … 75 1,4 Santiago 393 10 97 18 … … … … … … 75 19 666 12,4 Fogo … … 63 12 … … … … - - - - 128 2,4 Brava - - 17 3 … … - - - - … … 37 0,7 TOTAL 3.746 100 538 100 56 100 264 100 377 100 387 100 5.368 100,0 % 69,8 10,0 1,0 4,9 7,0 7,2 100,0 Fonte: INE

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Quadro 5 : Camas disponíveis segundo o tipo de estabelecimento por Ilha, 2007

Tipo de Estabelecimento Hotéis- Aldeamentos Hotéis Pensões Pousadas Residenciais Total apartamentos Turísticos Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % S. Antao 215 3 169 21 ------48 8 432 4,4 S.Vicente 409 6 148 18 … … … … - - 204 34 809 8,3 S. Nicolau - - 67 8 … … - - - - … … 80 0,8 Sal 5.227 72 96 12 … … 198 49 … … 132 22 5.862 60,0 Boavista 671 9 … … - - … … … … 59 10 1.157 11,8 Maio … … … … - - - - … … … … 147 1,5 Santiago 620 9 130 16 … … … … … … 121 20 1.028 10,5 Fogo … … 106 13 … … … … - - - - 205 2,1 Brava - - 19 2 … … - - - - … … 47 0,5 TOTAL 7.222 100 802 100 84 100 406 100 648 100 605 100 9.767 100,0 % 73,9 8,2 0,9 4,2 6,6 6,2 100,0 Fonte: INE

Brava 0,5 S. Nicolau 0,8 Maio 1,5 Fogo 2,1 S. Antao 4,4 S.Vicente 8,3 Santiago 10,5 Boavista 11,8 Sal 60,0

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Quadro 6 : Estabelecimentos de alojamento segundo a participação maioritaria no capital social, por Tipo, 2007

Participaçao maioritaria no Capital Social Privada Privada Tipo de Estabelecimento Privada Nacional Publica Total Estrangeira Nac.+Estr. Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Hotéis 21 20 16 46 2 22 1 50 40 26,7 Pensões 43 41 6 17 2 22 - - 51 34,0 Pousadas 4 4 1 3 1 1 50 7 4,7 Hotéis-apartamentos 3 3 4 11 3 33 - - 10 6,7 Aldeamentos Turísticos 3 3 3 9 - - - - 6 4,0 Residenciais 30 29 5 14 1 11 - - 36 24,0 TOTAL 104 100 35 100 9 100 2 100 150 100,0 % 69,3 23,3 6,0 1,3 100,0

Quadro 6 : Estabelecimentos de alojamento segundo a participação maioritaria no capital social, por Ilha, 2007

Participaçao maioritaria no Capital Social Privada Privada Privada Publica Total Nacional Estrangeira Nac.+Estr. Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % S. Antao 17 16 2 6 1 11 - - 20 13,3 S.Vicente 19 18 4 11 1 11 - - 24 16,0 S. Nicolau 6 6 ------6 4,0 Sal 17 16 14 40 2 22 1 50 34 22,7 Boavista 5 5 9 26 - - - - 14 9,3 Maio 3 3 1 3 - - - - 4 2,7 Santiago 25 24 3 9 5 56 - - 33 22,0 Fogo 8 8 2 6 - - - - 10 6,7 Brava 4 4 - - - - 1 50 5 3,3 TOTAL 104 100 35 100 9 100 2 100 150 100,0 % 69,3 23,3 6,0 1,3 100,0

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Quadro 8 : Pessoal as serviço segundo o tipo de estabelecimento0 por Ilha, 2007

Tipo de Estabelecimento Hotéis- Aldeamentos Hotéis Pensões Pousadas Residenciais Total apartamentos Turísticos Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % S. Antao 88 3 54 17 ------12 6 154 4,5 S.Vicente 201 8 81 26 … … 13 12 - - 63 34 366 10,6 S. Nicolau - - 18 6 … … 0 - - … … 23 0,7 Sal 1.820 71 43 14 … … 51 46 … … 35 19 2.038 59,1 Boavista 56 2 … … - - … … … … 23 12 228 6,6 Maio … … … … - - - - … … … … 19 0,6 Santiago 368 14 74 23 … … … … … … 42 23 549 15,9 Fogo … … 26 8 … … … … - - - - 59 1,7 Brava - - 8 3 … … - - - - … … 14 0,4 TOTAL 2.560 100 316 100 35 100 112 100 242 100 185 100 3.450 100 % 74,2 9,2 1,0 3,2 7,0 5,4 100

Quadro 9 : Pessoal ao serviço, remunerado ou não, por Ilha, 2007

Não Remunerado Total remunerado Nº % Nº % Nº % S. Antao 151 4 3 9 154 4,5 S.Vicente 357 10 9 26 366 10,6 S. Nicolau 22 1 1 3 23 0,7 Sal 2.031 59 7 21 2.038 59,1 Boavista 227 7 1 3 228 6,6 Maio 19 1 - - 19 0,6 Santiago 540 16 9 26 549 15,9 Fogo 57 2 2 6 59 1,7 Brava 12 0 2 6 14 0,4 TOTAL 3.416 100 34 100 3.450 100,0 % 99,0 1,0 100,0

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Quadro 10 : Pessoal ao serviço, remunerado ou não, por tipo de estabelecimento, 2007

Não Remunerado Total Tipo de Estabelecimento remunerado Nº % Nº % Nº % Hotéis 2.558 75 2 6 2.560 74,2 Pensões 297 9 19 56 316 9,2 Pousadas 35 1 - - 35 1,0 Hotéis-apartamentos 109 3 3 9 112 3,2 Aldeamentos Turísticos 242 7 - - 242 7,0 Residenciais 175 5 10 29 185 5,4 TOTAL 3.416 100 34 100 3.450 100,0 % 99,0 1,0 100,0 Fonte: INE

Quadro 11 : Quartos com serviços, por Ilha, 2007

Serviço nos Quartos

Banho privado Banho Sem banho agua quente e privado Ar condicionado TV Minibar Telefone privado fria agua fria

Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % S. Antao 227 4 24 15 36 33 142 3 148 3 142 4 139 3 S.Vicente 451 9 12 7 28 26 321 8 363 8 335 8 330 7 S. Nicolau 32 1 19 12 6 6 16 0 21 0 4 0 - - Sal 2.996 59 32 20 - - 2.798 67 2.978 63 2.444 61 2.752 62 Boavista 586 11 - - 13 12 342 8 506 11 470 12 497 11 Maio 63 1 12 7 0 0 47 1 55 1 61 2 42 1 Santiago 630 12 22 13 14 13 435 10 587 12 505 13 625 14 Fogo 90 2 27 16 11 10 74 2 85 2 62 2 43 1 Brava 21 0 16 10 - - - - 16 0 12 0 - - TOTAL 5.096 100 164 100 108 100 4.175 100 4.759 100 4.035 100 4.428 100 % 94,9 3,1 2,0 77,8 88,7 75,2 82,5

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Quadro 12 : Quartos com serviços, por tipo de estabelecimento, 2007

Serviço nos Quartos

Banho Banho Sem privado agua privado banho Ar condicionado TV Minibar Telefone quente e fria agua fria privado

Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Hotéis 3.736 73 10 6 0 0 3.544 85 3.727 78 3.304 82 3.688 83 Pensões 376 7 89 54 73 68 164 4 221 5 157 4 81 2 Pousadas 42 1 12 7 2 2 5 0 32 1 12 0 21 0 Hotéis-apartamentos 264 5 - - - - 197 5 253 5 164 4 136 3 Aldeamentos Turísticos 367 7 10 6 - - 174 4 319 7 272 7 251 6 Residenciais 311 6 43 26 33 31 91 2 207 4 126 3 251 6 TOTAL 5.096 100 164 100 108 100 4.175 100 4.759 100 4.035 100 4.428 100 % 94,9 3,1 2,0 77,8 88,7 75,2 82,5 Quadro 13 : Serviços Gerais nos estabelecimentos, por tipo de estabelecimento, 2007

Equipamentos Gerais nos estabelecimentos

Telefone Fax Computador Fotocopiadora Carros

Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Hotéis 40 27 39 35 38 38 31 44 15 36 Pensões 50 34 30 27 24 24 8 11 13 31 Pousadas 7 5 4 4 3 3 3 4 1 2 Hotéis-apartamentos 10 7 10 9 8 8 7 10 3 7 Aldeamentos Turísticos 6 4 5 4 5 5 5 7 4 10 Residenciais 36 24 24 21 22 22 16 23 6 14 TOTAL 149 100 112 100 100 100 70 100 42 100 99,3 74,7 66,7 46,7 28,0

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Quadro 14 : Equipamentos Gerais nos estabelecimentos, por Ilha, 2007

Equipamentos Gerais nos estabelecimentos

Telefone Fax Computador Fotocopiadora Carro

Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % S. Antao 20 13 12 11 9 9 4 6 8 19 S.Vicente 23 15 15 13 15 15 10 14 3 7 S. Nicolau 6 4 5 4 2 2 1 1 0 0 Sal 34 23 30 27 29 29 18 26 8 19 Boavista 14 9 12 11 11 11 9 13 7 17 Maio 4 3 4 4 2 2 2 3 1 2 Santiago 33 22 24 21 25 25 20 29 12 29 Fogo 10 7 8 7 5 5 5 7 2 5 Brava 5 3 2 2 2 2 1 1 1 2 TOTAL 149 100 112 100 100 100 70 100 42 100 99,3 74,7 66,7 46,7 28,0

Quadro 15 : Preço médio diário segundo a época e o tipo de quarto, por Ilha (em ECV), 2007

Tipo de quarto Época Baixa Época Alta Quarto Quarto Quarto Quarto Quarto Quarto Suite Apartamento Bungalow Suite Apartamento Bungalow triplo Duplo Individual triplo Duplo Individual S. Antao 8.167 6.220 2.703 1.986 5.000 - 9.417 6.892 2.908 2.263 6.000 - S.Vicente 7.961 5.899 5.152 3.312 5000 20.443 8.904 6.313 5.534 3.539 5000 23.156 S. Nicolau - 3.750 2.633 1.815 - - - 3.750 2.633 1.815 - - Sal 12.802 9.496 6.944 4.922 5.400 11.507 15.804 11.236 8.532 5.678 5.400 17.020 Boavista 9.969 11.219 6.177 4.390 6.450 28.200 12.155 13.286 7.721 5.263 8.100 33.000 Maio 4.660 - 3.890 3.203 - - 4.660 3.993 3.375 - - Santiago 9.236 6.310 4.994 3.739 6.500 - 9.634 6.610 5.094 3.822 6.500 - Fogo 3.267 7.255 3.391 2.574 - - 4.100 7.255 3.801 2.941 - - Brava - - 3.013 2.388 4.500 - - 3.013 2.388 4.500 - TOTAL 9.327 7.720 4.956 3.500 5.567 16.633 10.698 8.718 5.592 3.865 6.044 21.443

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Quadro 16 : Preço médio diário segundo a época e o tipo de quarto, por tipo de estabelecimento (em ECV), 2007

Tipo de quarto Época Baixa Época Alta Quarto Quarto Quarto Apartame Quarto Quarto Quarto Apartame Suite Bungalow Suite Bungalow triplo Duplo Individual nto triplo Duplo Individual nto Hotéis 12.164 9.960 8.007 5.550 5.500 13.741 14.080 11.394 9.662 6.413 5.500 18.554 Pensões 4.933 4.046 3.037 2.297 3.000 - 5.453 4.381 3.172 2.390 3.000 - Pousadas - 4.500 5.242 3.541 - - 4.500 5.314 3.541 - - Hotéis-apartamentos 7.604 8.411 5.521 4.360 6.420 - 9.480 10.364 6.512 5.282 7.080 - Aldeamentos Turísticos 12.507 15.489 7.340 4.858 - 28.200 13.841 17.729 8.405 5.680 - 33.000 Residenciais 7.203 4.905 3.740 2.595 4.750 - 7.926 5.138 3.920 2.669 5.250 - TOTAL 9.327 7.720 4.956 3.500 5.567 16.633 10.698 8.718 5.592 3.865 6.044 21.443

Quadro 17 : Capacidade de alojamento disponível segundo o tipo de estabelecimento por Ilha, 2007

Tipo de Estabelecimento Hotéis- Aldeamentos Hotéis Pensões Pousadas Residenciais Total apartamentos Turísticos Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % S. Antao 285 3 201 20 ------57 8 543 4,7 S.Vicente 466 6 157 16 … … … … - - 278 37 963 8,3 S. Nicolau - - 85 8 … … - - - - … … 109 0,9 Sal 5.696 68 128 13 … … 296 53 … … 146 19 6.550 56,7 Boavista 1.002 12 … … - - … … … … 77 10 1.547 13,4 Maio … … … … - - - - … … … … 150 1,3 Santiago 795 10 198 20 … … … … … … 149 20 1.350 11,7 Fogo … … 130 13 … … … … - - - - 264 2,3 Brava - - 34 3 … … - - - - … … 68 0,6 TOTAL 8.350 100 1.007 100 104 100 562 100 762 100 759 100 11.544 100 % 72,3 8,7 0,9 4,9 6,6 6,6 100

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Quadro 18 : Pessoal ao serviço, nacional e estrangeiro, por Ilha, 2007

Nacional Estrangeiro Total

Nº % Nº % Nº % S. Antao 145 4 9 5 154 4,5 S.Vicente 358 11 8 4 366 10,6 S. Nicolau 23 1 - - 23 0,7 Sal 1.936 59 102 56 2.038 59,1 Boavista 192 6 36 20 228 6,6 Maio 18 1 1 1 19 0,6 Santiago 526 16 23 13 549 15,9 Fogo 56 2 3 2 59 1,7 Brava 14 0 - - 14 0,4 TOTAL 3.268 100 182 100 3.450 100 % 94,7 5,3 100

Quadro 19 : Pessoal ao serviço, nacional e estrangeiro, por tipo de estabelecimento, 2007

Nacional Estrangeiro Total Tipo de Estabelecimento Nº % Nº % Nº % Hotéis 2431 74 129 71 2.560 74,2 Pensões 299 9 17 9 316 9,2 Pousadas 33 1 2 1 35 1,0 Hotéis-apartamentos 101 3 11 6 112 3,2 Aldeamentos Turísticos 227 7 15 8 242 7,0 Residenciais 177 5 8 4 185 5,4 TOTAL 3.268 100 182 100 3.450 100 % 94,7 5,3 100

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Quadro 20 : Pessoal ao serviço segundo a categoria, por Ilha, 2007

Categoria de pessoal ao serviço Recepçao e Direcção Restauração Bar Andares Limpeza Cozinha Pastelaria Controlo Economato Jardim Outros Total Portaria

Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % S. Antao 27 10 27 5 9 4 15 3 20 6 21 5 1 2 - - 3 6 14 4 2 2 15 2 154 4,5 S.Vicente 50 18 35 7 27 13 42 8 34 11 29 7 4 9 4 29 9 18 51 14 9 7 72 11 366 10,6 S. Nicolau 9 3 2 0 1 0 1 0 7 2 3 1 ------23 0,7 Sal 82 30 322 65 119 57 368 73 125 40 253 65 29 67 7 50 26 53 198 54 92 71 417 62 2.038 59,1 Boavista 26 9 33 7 17 8 20 4 22 7 18 5 4 9 - - 4 8 17 5 18 14 49 7 228 6,6 Maio 3 1 1 0 1 0 1 0 5 2 4 1 0 0 - - - - 2 1 0 0 2 0 19 0,6 Santiago 65 23 69 14 29 14 57 11 75 24 50 13 5 12 3 21 6 12 77 21 6 5 107 16 549 15,9 Fogo 12 4 6 1 3 1 1 015 5 9 2 - - - - 1 2 5 1 2 2 5 1 59 1,7 Brava 3 1 - - 1 0 1 0 6 2 2 1 ------1 0 14 0,4 TOTAL 277 100 495 100 207 100 506 100 309 100 389 100 43 100 14 100 49 100 364 100 129 100 668 100 3.450 100 % 8,0 14,3 6,0 14,7 9,0 11,3 1,2 0,4 1,4 10,6 3,7 19,4 100,0

Quadro 21 : Pessoal ao serviço segundo a categoria, por tipo de estabelecimento, 2007

Categoria de pessoal ao serviço Recepçao e Direcção Restauração Bar Andares Limpeza Cozinha Pastelaria Controlo Economato Jardim Outros Total Portaria

Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Hotéis 115 42 393 79 159 77 398 79 179 58 305 78 36 84 12 86 38 78 253 70 96 74 576 86 2.560 74,2 Pensões 61 22 42 8 26 13 22 4 51 17 54 14 3 7 1 7 6 12 31 9 - - 19 3 316 9,2 Pousadas 10 4 6 1 1 0 1 0 11 4 1 0 ------5 1 35 1,0 Hotéis-apartamentos 16 6 4 1 7 3 24 5 19 6 3 1 ------13 4 3 2 23 3 112 3,2 Aldeamentos Turísticos 21 847 9 8 430 612 426 7 4 9 1 7 51029 8262033 5 242 7,0 Residenciais 54 19 3 1 6 3 31 6 37 12 ------38 10 4 3 12 2 185 5,4 TOTAL 277 100 495 100 207 100 506 100 309 100 389 100 43 100 14 100 49 100 364 100 129 100 668 100 3.450 100 % 8,0 14,3 6,0 14,7 9,0 11,3 1,2 0,4 1,4 10,6 3,7 19,4 100

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SANDRA ANTUNES MOREIRA CALIXTO Maio. 2010

FACULDADE DE ARQUITECTURA

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Quadro 22 : Distribuição dos estabelecimentos segundo o escalão do pessoal ao serviço, por Ilha, 2007

Escalao de Pessoal ao serviço 1--2 3--5 6--9 10--19 20--25 26--50 51--100 101-- + Total

Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % S. Antao 5 29 7 14 3 12 4 13 - - - - 1 11 - - 20 13,3 S.Vicente 2 12 7 14 4 16 7 23 1 25 - - 3 33 - - 24 16,0 S. Nicolau 2 12 3 6 1 4 ------6 4,0 Sal 3 18 7 14 5 20 5 17 1 25 4 50 3 33 6 86 34 22,7 Boavista 2 12 4 8 2 8 3 10 - - 2 25 1 11 - - 14 9,3 Maio - - 2 4 2 8 ------4 2,7 Santiago 1 6 8 16 8 32 11 37 1 25 2 25 1 11 1 14 33 22,0 Fogo - - 9 18 - - - - 1 25 ------10 6,7 Brava 2 12 3 6 ------5 3,3 TOTAL 17 100 50 100 25 100 30 100 4 100 8 100 9 100 7 100 150 100 % 11,3 33,3 16,7 20,0 2,7 5,3 6,0 4,7 100

Quadro 23 :Distribuição dos estabelecimentos segundo o escalão de pessoal ao serviço, por tipo de estabelecimento, 2007

Escalao de Pessoal ao serviço 1--2 3--5 6--9 10--19 20--25 26--50 51--100 101-- + Total Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Hotéis - - 1 2 3 12 15 50 3 75 4 50 7 78 7 100 40 26,7 Pensões 6 35 28 56 8 32 7 23 1 25 1 13 - - - - 51 34,0 Pousadas 3 18 2 4 1 4 1 3 ------7 4,7 Hotéis-apartamentos - - 3 6 2 8 4 13 - - 1 13 - - - - 10 6,7 Aldeamentos Turísticos 1 6 - - 1 4 - - - - 2 25 2 22 - - 6 4,0 Residenciais 7 41 16 32 10 40 3 10 ------36 24,0 TOTAL 17 100 50 100 25 100 30 100 4 75 8 100 977,78 7 100 150 100 % 11,3 33,3 16,7 20,0 2,7 5,3 6,0 4,7 100

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Quadro 24 : Serviços Gerais nos estabelecimentos, por Ilha, 2007

Serviço Gerais nos estabelecimentos

Sala de Restaurante Discoteca Ginásio Piscina Lojas Bar Ténis Parking Sala de jogos Windsurf Outros Nenhum reunioes

Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % S. Antao 15 16 1 9 1 7 2 6 2 7 1 41414 1 9 1 5 1 6 - - 1 3 323 S.Vicente 11 12 2 18 2 13 6 18 4 13 4 17 15 15 1 9 1 5 - - 1 25 10 26 3 23 S. Nicolau 4 4 1 9 ------1 4 2 2 ------2 5 - - Sal 20 21 4 36 9 60 8 24 16 53 9 39 22 22 7 64 7 37 11 61 3 75 10 26 3 23 Boavista 8 9 1 9 1 7 2 6 310 2 91111 1 9 316 1 6 - - 513 1 8 Maio 3 3 - - - - 1 3 1 3 1 4 2 2 - - 1 5 1 6 - - 1 3 0 0 Santiago 21 22 2 18 2 13 12 36 3 10 3 13 23 23 1 9 5 26 4 22 - - 8 21 2 15 Fogo 9 10 - - - - 2 6 1 3 2 9 7 7 - - 1 5 - - - - 2 5 - - Brava 3 3 ------2 2 ------1 8 TOTAL 94 100 11 100 15 100 33 100 30 100 23 100 98 100 11 100 19 100 18 100 4 100 39 100 13 100 % 62,7 7,3 10,0 22,0 20,0 15,3 65,3 7,3 12,7 12,0 2,7 26,0 8,7

Quadro 25 : Serviços Gerais nos estabelecimentos, por tipo de estabelecimento, 2007

Serviço Gerais nos estabelecimentos

Sala de Restaurante Discoteca Ginásio Piscina Lojas Bar Ténis Parking Sala de jogos Windsurf Outros Nenhum reunioes

Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Nº % Hotéis 35 37 9 82 13 87 19 58 23 77 16 70 36 37 10 91 13 68 13 72 4 100 9 23 - - Pensões 49 52 1 9 - - 4 12 1 3 2 9 41 42 - - 1 5 1 6 - - 2 5 - - Pousadas 2 2 - - - - 2 6 - - - - 3 3 - - 1 5 1 6 - - 3 8 2 15 Hotéis-apartamentos 3 3 - - - - 3 9 1 3 1 4 5 5 - - 1 5 1 6 - - 3 8 2 15 Aldeamentos Turísticos 5 5 1 9 1 7 2 6 4 13 3 13 5 5 1 9 3 16 1 6 - - 3 8 - - Residenciais - - - - 1 7 3 9 1 3 1 4 8 8 - - - - 1 6 - - 19 49 9 69 TOTAL 94 100 11 100 15 100 33 100 30 100 23 100 98 100 11 100 19 100 18 100 4 100 39 100 13 100 62,7 7,3 10,0 22,0 20,0 15,3 65,3 7,3 12,7 12,0 2,7 26,0 8,7

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Quadro 26 : Capacidade dos restaurantes segundo o tipo de estabelecimento, por Ilha, 2007

Tipo de estabelecimento

Ilha Hotéis- Aldeamentos Hotéis Pensões Pousadas Residenciais Total apartamentos Turísticos

S. Antao 674 399 - - - - 1.073 S.Vicente 522 341 - - - - 863 S. Nicolau - 110 - - - - 110 Sal 4.821 362 - - 200 - 5.383 Boavista 1.010 60 - 100 420 - 1.590 Maio 30 50 - - 28 - 108 Santiago 496 386 262 26 150 - 1.320 Fogo 70 230 - 40 - - 340 Brava - 75 - - - - 75 TOTAL 7.623 2.013 262 166 798 - 10.862

Quadro 27 : Capacidade média dos restaurantes segundo o tipo de estabelecimento, por Ilha, 2007

Tipo de estabelecimento

Ilha Hotéis- Aldeamentos Hotéis Pensões Pousadas Residenciais Total apartamentos Turísticos

S. Antao 225 36 - - - - 77 S.Vicente 131 49 - - - - 78 S. Nicolau - 28 - - - - 28 Sal 344 72 - - 200 - 269 Boavista 337 30 - 100 210 - 199 Maio 30 50 - - 28 - 36 Santiago 62 48 131 26 150 - 66 Fogo 70 33 - 40 - - 38 Brava - 25 - - - - 25 TOTAL 224 42 131 55 160 - 118

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Interpretação de dados estatísticos

Evolução de Hóspedes e Dormidas de 2000 a 2007 Como podemos observar através do quadro apresentado, Fonte INE, que nos faculta os nºs dos hóspedes e de nº de dormidas, facilmente percebemos que tem havido uma crescente evolução dos dois componentes. Há excepção de 2002, que nos aparece com um indicador negativo, todos os anos seguintes e com particular enfoque em 2005, 2006 e 2007. Essa procura passou de 145.076 hóspedes para 312.880 dos anos 2000 para 2007, um aumento na ordem de 46%. E as dormidas passaram de 684.733 para 1.432.746, no mesmo período de estudo, correspondendo a 48% de acréscimo. Obviamente que os números só por si, não são esclarecedores, em relação a muitos outros factores, associados a procura deste destino, como primordial para férias e lazer. Irei analisar ao longo deste trabalho, mais elementos, que me permitam chegar a mais conclusões. Segue se a analise de alguns Quadros Estatísticos, Fonte INE, em muitos dos quais se encontram as outras ilhas, mas vou focar me quase na totalidade em Santiago ( objecto de estudo deste trabalho ) e no Sal ( por ser o destino mais turístico de Cabo Verde ).

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Quadros 3, 4, 5, 6, 8, 9, 11, 14, 15, 17, 18, 22, 24, 26 e 27.

Quadro 3: Estabelecimentos de Alojamento disponíveis segundo o tipo, por Ilha, 2007 Através da análise dos quadros estatísticos obtidos após a consulta do site do INE verificamos que em Santiago existem 12 unidades hoteleiras, 10 pensões, 2 pousadas, 2 aparthotéis, 1 aldeamento turístico e 6 residenciais, perfazendo um total de 33 estabelecimentos. Nas minhas pesquisas encontrei mais umas unidades, por serem recentes, ainda não constam deste quadro do INE que faz o levantamento até 2007. Se compararmos com a Ilha do Sal, verificamos que a grande diferença nos tipos de alojamento entre estas ocorre nos hotéis – apartamentos e nos aldeamentos turísticos. No Sal existe o dobro dos hotéis apartamentos e de aldeamentos turísticos.

Quadro4: Quartos disponíveis segundo o tipo de estabelecimento por Ilha, 2007 Aqui a diferença ainda é mais notória, entre a capital e a Ilha do Sal. O número de quartos aferido em hotéis, pensões e residenciais é de 666, para Santiago, enquanto que para a Ilha do Sal é de 3.028. O Sal tem 2.599 quartos em Hotéis, enquanto Santiago possui apenas 393, o que significa que o Sal tem mais 85% de quartos em hotéis, do que a capital de Cabo Verde.

Quadro5: Camas disponíveis segundo o tipo de estabelecimento por Ilha, 2007 O número de camas dos tipos de estabelecimento anteriores estão distribuídas com as seguintes unidades: 620, 130 e 121 hotéis, pensões e residenciais, para Santiago. No Sal a variação introduzida é a presença de 198 camas em Hotéis apartamentos, que não existe em Santiago. Em hotéis são 5.227, em pensões 96 e em residenciais 132. Aqui introduzo mais um dado na Análise, que dá para pensar, a Ilha de Boavista, em 2007, já possuía 671 camas em hotéis, mais do que em Santiago.

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Quadro6: Estabelecimentos de alojamento segundo a participação maioritária no capital social, por Tipo, 2007 A participação maioritária de capital social das 33 unidades é feita da seguinte forma: 25 pertencem a entidades privadas nacionais, 3 a empresas privadas estrangeiras e 5 onde se agrupam capitais privados de natureza nacional e estrangeira.

Quadro8: Pessoal ao serviço segundo o tipo de estabelecimento, por Ilha, 2007 Em Santiago trabalham 549 pessoas ao serviço de hotéis, pensões e residenciais. Sendo que 368 estão afectas a hotéis, 74 a pensões e as restantes 42 a residenciais. Em Santiago, na categoria de Hotéis trabalham 1.820 pessoas e no total 2.038 pessoas. Comparativamente com Santiago, a Ilha do Sal emprega mais 1.489 pessoas, o que dá uma % de 27 a mais. Tendo em conta que a capital tem 33 unidades e Sal 34, significa que se fossem aumentadas as capacidades de cada unidade em Santiago, conseguiríamos obter, pelo menos um acréscimo significativo no aumento de afectação de pessoal a este sector da economia, que se revela neste momento de facto, muito além da sua capacidade de criação de emprego potencial.

Quadro9: Pessoal ao serviço, remunerado ou não, por Ilha, 2007 Constata se que maioritariamente todo pessoal trabalha de forma remunerada, havendo apenas 9, dos 549 não remunerados. Relativamente à Ilha do Sal a % de não remunerados também é ínfima, até se verifica um nº inferior de não remunerados, do que na Ilha do Sal.

Quadro10: Pessoal ao serviço, remunerado ou não, por tipo de estabelecimento, 2007 Aqui consegue se observar que a maioria do pessoal não remunerado está a prestar serviços em pensões e residenciais, tal como esperado, neste tipo de estabelecimentos acontece a existência de um menor grau de profissionalização e um controle menor por parte das entidades fiscalizadoras.

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Quadro11: Quartos com serviços , por Ilha, 2007 Quadro12: Quartos com serviços , por tipo de estabelecimento, 2007 Quadro13: Serviços Gerais nos estabelecimentos , por tipo de estabelecimento, 2007 Quadro14: Equipamentos Gerais nos estabelecimentos, por Ilha, 2007 Ao nível do serviço nos quartos, a distribuição é feita desta maneira: 630 quartos têm banho privado com água quente e fria, 22 tem banho privado, mas apenas com água fria, e 14 não tem banho privado. Com ar condicionado existem 435 quartos, com tv 587, com minibar 505 e com telefone 625. Relembrando que Santiago tem no total 666 quartos, por forma a entendermos a proporção. Se analisarmos por tipo de estabelecimento verificamos que o nível dos serviços é menor em pensões e residenciais, tal como esperado. Nos equipamentos gerais estão considerados ( telefone, fax, computador, fotocopiadora e carro ), encontram se com as seguintes unidades respectivas, 33, 24, 25, 20 e 12, para a Ilha de Santiago, enquanto que para o Sal é de: 34, 30, 29, 18 e 8. O que significa que o serviço de computador no Sal é maior. No de carro verifica se o inverso, ou seja este serviço seria uma oportunidade de melhoria para a Ilha do Sal, se fosse aumentado.

Quadro15: Preço médio diário segundo a época e o tipo de quarto , por Ilha( em ECV ), 2007 O quadro que nos indica o preço médio diário dispendido por quarto em Santiago, distinguido entre Época Baixa e Época Alta é o seguinte: suite 9.236 e 9.634, quarto triplo 6.310 e 6.610, duplo 4.994 e 5.094, individual 3.739 e 3.822, os apartamentos tem o valor de 6.500 e 6.500, curiosamente não existem variações de preço consoante a época nesta tipologia. No Sal existem diferenças muito significativas de valores, por exemplo, uma suite em época alta custa: 15.804, existe uma diferença de 6.170, entre ilhas, em % 61, mais caro. Valores que podemos pensar e rever na estratégia conjunta deste tema. Um quarto duplo em época alta no Sal custa 8.532 e em Santiago 5.094, verificamos agora a proporção, é de 60%, não existe grande variação mudando o tipo de quarto em análise. Existe necessidade efectiva, de rever e enquadrar razões destas variações efectivas e obter soluções para tal questão.

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Quadro17: Capacidade de Alojamento disponível segundo o tipo de estabelecimento, por Ilha, 2007 Quadro18: Pessoal ao serviço, nacional e estrangeiro, por Ilha, 2007 Quadro19: Pessoal ao serviço, nacional e estrangeiro, por tipo de estabelecimento, 2007 Quadro20: Pessoal ao serviço segundo a categoria, por Ilha, 2007 Quadro21: Pessoal ao serviço segundo a categoria, por tipo de estabelecimento, 2007 Quadro22: Distribuição dos estabelecimentos segundo o escalão do pessoal ao serviço, por Ilha, 2007 Quadro23: Distribuição dos estabelecimentos segundo o escalão de pessoal ao serviço, por tipo de estabelecimento, 2007

Achei por bem agrupar estes 7 quadros, uma vez que seguem a mesma linha de raciocino e assim torno a informação mais sucinta, de acordo com o ênfase que pretendo dar a cada um deles, maior ou menor. A capacidade de alojamento segundo o tipo de estabelecimento na Ilha de Santiago, faz com que o número apurado seja de 795 em hotéis, 198 em pensões e 149 em residenciais, perfazendo um total de 1.350 unidades. No Sal o total é de 6.550 unidades e na Boavista em 2007 o total já era de 1.547. O total de todas as Ilhas é de 11.544, portanto o Sal é responsável por mais de metade da capacidade de Alojamento da Republica de Cabo Verde. Números que nos fazem pensar e devem ser friamente analisados.

Do pessoal que se encontra ao serviço na Ilha de Santiago 526 são nacionais e apenas 23 são de origem estrangeira. No Sal existem 1.936 nacionais ao serviço desta indústria e 102 estrangeiros.

No total das 3.540 pessoas no activo, 182 são estrangeiras e as restantes nacionais.

No quadro 20, pode observar se a sua distribuição por categoria profissional, apenas para percebermos como é feita, não irei reportar grandes comentários a este item. Servirá apenas para perceber como tendencialmente é efectuada.

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No quadro 21, essa mesma análise é feita por estabelecimento.

A distribuição por escalões é feita da seguinte forma: 1 elemento pertence ao escalão 1-2, 8 ao 3-5, 8 a 6-9, 11 de 10-19, 1 do 20-25, 2 de 26-50, 1 ao 51-100 e por último 1 de 101 ou mais, podemos observar no quadro 22.

No 23 a distribuição é feita por tipos de estabelecimentos.

Quadro24: Serviços Gerais nos estabelecimentos , por Ilha, 2007 Quadro25: Serviços Gerais nos estabelecimentos , por estabelecimento, 2007 Os serviços gerais analisados no quadro estatístico, fazem o apuramento dos seguintes resultados: Restaurante com 21 unidades, discoteca 2, ginásio 2, sala de reuniões 12, piscina 3, lojas 3, bar 23, ténis 1, parking 5, sala de jogos 4, nenhuma possui serviços relacionados com windsurf e existem 8 com outros tipos de serviços não apurados, 2 não tem nenhum tipo de serviço disponível. No Sal existem o dobro das discotecas, existem 60 ginásios contrapondo com os 13 de Santiago, e piscinas temos 53 contra 10 do Sal. O número de restaurantes é quase o mesmo 22 e 21 no Sal. Os restantes equipamentos não têm variações significativas entre estas 2 Ilhas, mas de facto é nos ginásios, piscinas e discotecas que se observam as grandes diferenças de unidades.

No quadro 25, podemos ver como os serviços estão distribuídos, pelos tipos de estabelecimentos. Podemos verificar que 35 hotéis tem restaurante, por exemplo, que 23 tem piscina, 13 tem ginásio e 9 tem discoteca. Sugiro apenas leitura deste quadro, para reter valores.

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Quadro26: Capacidade dos restaurantes segundo o tipo de estabelecimento, por Ilha, 2007 Quadro27: Capacidade média dos restaurantes segundo o tipo de estabelecimento, por Ilha, 2007 A capacidade dos restaurantes da ilha de Santiago vêem se apuradas da seguinte forma: nos hotéis 496, pensões 386, pousadas 262, hotéis apartamentos 26, aldeamentos turísticos 150. Na capacidade média estimada verifica se 62 em hotéis, 48 em pensões, 131 em pousadas, 26 em hotéis apartamentos e 150 em aldeamentos turísticos. O Sal tem 4.821 em hotéis, contra os 496 de Santiago, a diferença é abismal.

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II. LEVANTAMENTO DE MERCADO IMOBILIÁRIO RESIDENCIAL

ILHA DE SANTIAGO

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Morabeza Beach Resort - Apartment

Local: Santiago Tipo de linha: frontline Empreendimento Exclusivo em construção: 2 Quartos: 2 Casas de Banhos: 1 Área: 95

Preço: €154,000 Descrição Empreendimento em frente do Mar, situado na de São Francisco, Cabo Verde no total de 60.0000 m2.Localizado no coração da vila turísticas norte do capital, este projecto garanta uma baixa ocupação (20% taxa de ocupação do terreno).

Colonial House Barco Guerra - Colonial

Local: Cape Verde Santiago Tipo de linha: other Empreendimento Exclusivo em construção: 2 Quartos: 3 Casas de Banhos: 1 Área: 131

Preço: €145,200

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Resale Edificio Santa Maria - Apartment Ref: 937

Local: Cape Verde Santiago Tipo de linha: other Empreendimento Exclusivo em construção: 2 Quartos: 3 Casas de Banhos: 2 Área: 134

Preço: €142,000 Descrição Este moderno edifício localizado na cidade da praia, oferece muitos T1 apartamentos. Boa oportunidade para encontrar uma casa de ferias ou uma oportunidade de investimento de renda, e fica apenas 200 metros da praia de Gambôa.

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SANDRA ANTUNES MOREIRA CALIXTO Maio. 2010

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Cidadela Park - Apartment Ref: 925

Local: Cape Verde Santiago Tipo de linha: other Empreendimento Exclusivo em construção: 2 Quartos: 3 Casas de Banhos: 2 Área: 110

Preço: €68,840 Descrição Santiago é a ilha mais grande do arquipélago de Cabo Verde, onde fica localizado o capital do Pais a Cidadã da Praia onde fica também concentrada a maior parte da polpulaçao.De novo no mercado temos este magnifico condomínio.

PONTA BICUDA - Apartment Ref: 364

Local: Cape Verde Santiago Tipo de linha: other Empreendimento Exclusivo em construção: 2 Quartos: 1 Casas de Banhos: 1 Área: 40

Preço: €86,400 Descrição Ponta Bicuda fica localizado na ilha de Santiago, a apenas cinco minutos da Cidade da Praia e do aeroporto, numa peninsula, no meio de colinas protectoras e rodeada pelo bonito Oceano Atlântico.

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EDIFICIO PALMAREJO - Apartment Ref: 179

Local: Cape Verde Santiago Tipo de linha: other Empreendimento Exclusivo em construção: 2 Quartos: 4 Casas de Banhos: 3 Área: 170

Preço: €134,268 Descrição Este edifício de elevado nível tem A/C, TV Satélite, Luzes de Emergência. Está localizado na principal rua de Palmarejo na Ilha de Santiago, a mais recente e mais desenvolvida zona da Capital. 5 T4 disponíveis, rés-do-chão, 1º, 2º, 3º, 4º e 5º Andar.

EDIFICIO PALMAREJO - Apartment Ref: 178

Local: Cape Verde Santiago Tipo de linha: other Empreendimento Exclusivo em construção: 2 Quartos: 3 Casas de Banhos: 2 Área: 1

Preço: €124,678 Descrição Um edifício perfeitamente funcional na principal rua de Palmarejo na Ilha de Santiago, a mais recente e mais desenvolvida zona da Capital. Este empreendimento tem todas as comodidades necessárias. 5 T3 disponíveis no 1º, 2º, 3º, 4º e 5º Andar.

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EDIFICIO SANTA MARIA - Apartment Ref: 95

Local: Cape Verde Santiago Tipo de linha: other Empreendimento Exclusivo em construção: 2 Quartos: 3 Casas de Banhos: 2 Área: 118

Preço: €104,000 Descrição Uma selecção de apartamentos com um quarto no 3º, 6º, 7º e 8º Andares, acabou de ser colocada no mercado. Um prestigiante empreendimento na Praia, a Capital de Cabo Verde.

EDIFICIO SANTA MARIA - Apartment Ref: 93

Local: Cape Verde Santiago Tipo de linha: other Empreendimento Exclusivo em construção: 2 Quartos: 3 Casas de Banhos: 2 Área: 121

Preço: €104,000 Descrição Este moderno empreendimento na Praia tem vários apartamentos com um quarto. São um bom investimento para férias ou arrendamento e estão a apenas 200 metros da Praia da Gambôa. 1 Apartamento Frente no 3º, 5º, 6º, 7º e 8º Andar.Preços a partir de 104.000€

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EDIFICIO AGUIA - Apartment Ref: 85

Local: Cape Verde Santiago Tipo de linha: other Empreendimento Exclusivo em construção: 2 Quartos: 4 Casas de Banhos: 3 Área: 213

Preço: €244,999 Descrição Este moderno e espaçoso apartamento está situado na Praia, a cidade Capital de Cabo Verde. Localizado na Ilha de Santiago e a apenas 200 metros da Praia da Gambôa . Duplex, Coluna 2, 1º andar 102.

EDIFICIO AGUIA - Apartment Ref: 83

Local: Cape Verde Santiago Tipo de linha: other Empreendimento Exclusivo em construção: 2 Quartos: 4 Casas de Banhos: 3 Área: 210

Preço: €234,999 Descrição Localizado numa zona popular da Praia e a apenas 200 metros da baía da Gambôa, onde se realiza, anualmente, o famoso festival musical da Ilha de Santiago. Duplex com 4 quartos, disponível a partir de €234.999.

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EDIFICIO AGUIA - Apartment Ref: 81

Local: Cape Verde Santiago Tipo de linha: other Empreendimento Exclusivo em construção: 2 Quartos: 4 Casas de Banhos: 3 Área: 210

Preço: €224,999 Descrição Este apartamento muito espaçoso está situado na zona moderna da Cidade Capital da Praia. Fica a apenas 200 metros da Praia da Gambôa - onde se realiza um dos mais populares festivais de Cabo Verde. Preços a partir de 224.999€

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Tabela comparativa de valores de Mercado - Santiago

Imóvel Localidade Tipologia Área ( m2 ) Preço ( € ) Valor /m2

Moradia Santiago T2 70,00 29000,00 414,29 Apartamento Santiago T2 95,00 154000,00 1621,05 Moradia Santiago T3 131,00 145200,00 1108,40 Apartamento Duplex Santiago T5 412,00 589500,00 1430,83 Town House Santiago T2 140,00 189000,00 1350,00 Apartamento Santiago T3 134,00 142000,00 1059,70 Moradia Santiago T3 513,00 150000,00 292,40 Moradia Santiago T6 495,00 400000,00 808,08 Apartamento Santiago T3 110,00 68840,00 625,82 Apartamento Santiago T1 40,00 86400,00 2160,00 Apartamento Santiago T4 170,00 134268,00 789,81 Apartamento Santiago T3 118,00 104000,00 881,36 Apartamento Santiago T3 121,00 104000,00 859,50 Apartamento Santiago T4 213,00 244999,00 1150,23 Apartamento Santiago T4 210,00 234999,00 1119,04 Apartamento Santiago T4 210,00 224999,00 1071,42

198,88 187575,31 1046,37

Síntese

Pelo mapa apresentado conclui se que as áreas médias são na ordem dos 200.00m2, embora para imobiliário turístico comecem a surgir no mercado tipologias de menor dimensão, a valores m2, bastante mais elevados do que a prática corrente. Os valores m2 para os empreendimentos novos sofreram um aumento significativo, comparativamente com imóveis usados. Os valores apurados para moradias são sempre mais baixos do que para os apartamentos, independentemente da sua tipologia. O indicador m2 ficou nos 1046 €, embora seja um valor muito difícil de interpretar dada a panóplia de diferentes custos m2 que se recolheram.

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III – Unidades Hoteleiras em Santiago__

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Cabo Verde possui 158 estabelecimentos hoteleiros

O número de estabel ecimentos hoteleiros existentes em Cabo Verde em 2008 registou um aumento de 5,3%, para 158 unidades. Os dados constam do inventário anual do Instituto Nacional de Estatísticas, que diz ainda que a capacidade de alojamento é de 6,172 quartos com 11.420 camas e 13.708 lugares, traduzindo-se num aumento de 15%, 16,9% e 18,7%, respectivamente.

Santiago é a ilha com mais estabelecimentos de alojamento turístico - 36 unidades, que corresponde a 22,8% do total existente no país. A ilha do Sal vem logo a seguir com 34 unidades, seguido de São Vicente com 24 e Santo Antão com 20. Boa Vista passou, só em 2008, de 14 para 19 hotéis, enquanto em Santiago aparecem mais três unidades. Nas restantes ilhas não houve alteração no número de hotéis relativamente ao ano transacto.

Outro dado interessante deste inventario é que as pensões e as residenciais passaram a ser os estabelecimentos hoteleiros com maior peso, representando cerca de 32,3% e 25,9% do total, respectivamente, ficando os hotéis em terceiro lugar com 25,3%. Já em relação ao tipo de alojamento, verificou-se maior aumento nas residenciais, com mais cinco unidades, face à 2007. “Em 2007, os quartos disponíveis continuam a ter maior expressão na ilha do Sal, 47,5%. Boa Vista ocupa o segundo lugar com 22,7%, Santi ago é o terceiro com 12,1%. Os hotéis continuam a liderar com cerca de 71,9%, seguindo as pensões com 8,8% dos quartos”.

Os privados nacionais são os maiores accionistas dos estabelecimentos turísticos do país, com cerca de 67,7% do seu capital, enquanto apenas 25,3% tem accionistas estrangeiros. Mesmo

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assim, o número de unidades hoteleiras com participação estrangeira cresceu cerca de 14,3% em relação a 2007. Já a participação maioritariamente nacional aumentou apenas 2,9%.

No seu conjunto, esses estabele cimentos empregavam 4.081 pessoas, o que corresponde a um acréscimo de 18,3% em relação a 2007. Os hotéis continuam a ser os maiores empregadores com 75,6%, as pensões e os aldeamentos turísticos recebem 8,5% e 6,8% do total. Como já era previsível, Sal é a ilha que emprega o maior número de pessoas no sector do turismo com 48 em cada 100 empregados. Boa Vista aparece no segundo lugar com 22 e Santiago com 14.

A capacidade dos restaurantes passou de 10.862 para 11.139 pessoas, um acréscimo de 2,6%, face à 2 007, com uma média de 239 lugares sentados, enquanto que na Boa Vista esse número aumenta para 400.

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PRAIABAIXO Aparthotel

Praia Baixo - Ilha de Santiago Rep. CABO VERDE Telef. : 2 687105/6 - fax : 2 687107

Temos 8 apartamentos e 2 quartos com duas camas. apartments to rent only for longterm. The minimum stay is 3 months Price for each month is 700 €.

HOTEL MARISOL

Cha de Areia - Praia - CP 325 SANTIAGO - REPÙBLICA DE CABO VERDE

TEL. : (Recepção) 2 613460 - (Direcção) 2 614260 FAX. : (Recepção) 2 612535

• QUARTOS SIMPLES : 5.200$00 • QUARTOS DUPLOS : 6.500$00 12 camere e due suite tutte con bagno • SWITES : 9.000$00

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Pestana Trópico

Cabo Verde Ilha de Santiago Praia Preços a partir de O hotel Pestana Trópico está situado na Cidade da Praia, capital de Cabo Verde, numa das 105.00 Euros suas zonas mais nobres, com vista sobre o oceano. Fica próximo do centro histórico da cidade, Preços são por conhecido como «plateau», caracterizado pela arquitectura colonial. P/Quarto

private Price hot Air Description shower TV double water cond. Cidade da Praia WC room Hotel Praia Mar Modern Hotel in the upper class Barcelo Oasis group quarter of Pr ainha, sea view, pool, in part bungalow style, not far 10000+ from embassies and ministries. Conference Services. Hotel Residencial Modern city Hotel next to the beach of Chã d' Areia, terrace with seaview and reknown kitchen. 6500+ Close to urban and government facilites, ministries etc.

Comfortable rooms with secretary,

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Internet connection, WLAN in the hall, Faxservice.

Pérola © Hotel Pérola Traditional pension on the Plateau 5600+ Residencial of good middle class standards, in Praia Maria the very heart of the city but quiet at night and on sundays.

Modern pension on the Plateau of 5600+ Residencial good middle class standards, in Santa Maria the very heart of the city but quiet at night and on sundays.

Hotel Amércia Modern Standardhotel in Achada 5500+ Santo António, not far from the beaches and Praínha. Hotel Luar Modern Standardhotel in Terra 5000+ Branca, Snack-Bar Hotel Felicidade Well renovated City-Hotel on the 5000+

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Plateau with a good penthouse restaurant; elevator Residencial Solimar Prainha Modern Residencial and 5000+ Restaurant in Prainha, 5 min of walk from the beaches of Quebra Canela and Praínha, 5 min by taxi to town Hotel Eurolines Modern city hotel at the 4500+ roundabout of Fazenda; excellent quality-price relationship

Hotel Holanda Cosy familiar Pension of a cape- 3500+ verdean artist having lived for many years in the Netherlands. Lifely pub with international guests.

Residencial RosymarInn Recently renovated B&B, on the 4000+ Plateau, english-speaking management Residencial Paraíso Simple but clean budget-B&B on 3300

the Plateau

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private Price hot Air Description shower TV double water cond. WC room Hotel Beautyful comfort family hotel. All rooms with seaview. Espaço Pôr do Sol

5500+

Pensão Three simple rooms with a cummon 2000 Abel Henry Borges bath room, very friendly elderly - guestgivers 2500 private Price Nature Park hot Air Description shower TV double water cond. Pico da Antónia WC room Modern guesthouse at the entry to Quinta da Pico da Antónia natural park .

Ideal for hikers and for relaxing. 4200+

private Price hot Air Description shower TV double water cond. Santa Catarina WC room Hotel Prestige The best hotel in Assomada is brand- new. Excellent service and fair prices, especially for the spacy suites. 3500+

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Hotel Avenida Modern Standardhotel north of the central square Gustavo Monteiro

3200+

Pensão Monraci Modern Bed and Breakfast at the main road to Praia, comfortable room, restaurant, internet, rent a car

2800+

Pensão Middle class pension with restaurant, Café Paris ? 2000 rooms quite different in size and quality, so have a look before you book! Quiet at night.

2500+

Residencial Traditional middle class pension at the road to Chão de Tanque Sombra da Bananeira 2000+

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on parle français

private Price hot Air Description shower TV double Calheta de São Miguel water cond. WC room Residencial Mira Maio Bed and Breakfast overlooking garden and coastline, penthouse-restaurant

3300+

Pensão Morgana Modern guesthouse, simple clean and 3000+ no tourist trap private Price hot Air Description shower TV double water cond. Stª Cruz WC room Hotel Palm Beach Resort Brandnew beach hotel at the black beach of Pedra Badejo with good restaurant, very spacy comfort rooms with balcony and 6300+ seaview to Maio, conference facilities, moderate prices, norwegian management private Price hot Air Description shower TV double Praia Baixo water cond. WC room Aparthotel Praia Baixo Modern beach apart-hotel, nice sandy beach, well managed. All apartments 7000+ with kitchenet. Restaurant closed for the time being.

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private Price hot Air Description shower TV double water cond. Tarrafal WC room Aparthotel King Fisher Single and double rooms with sun terrace and seaview; Equally luxourious appartments (with kitchenet) at the rocky bay of Ponta d' Atum , perfectly quiet and nevertheless just 10 min to the public 5500 -

beach and centre. 10000+ Modern, best equipped diving station .

Villa Botânico There are two perfectly equipped rooms to rent in the luxurious villa of a european couple, well equipped, wonderful garden with sweet water pool, 10 min of walk to town and 15 to the beach. 9900+ Sat Rich breakfast-buffet

Baía Verde Bungalow Hotel in the middle of palm trees at the famous beach, different bungalow sizes for 2 to 7 people.

The restaurant is located 250 m distant from the bungalows on top a rock 4800+ overlooking the bay.

Maintenance standards not perfect but a perfectlocation and atmosphere compensate for that.

Hotel Sol Marina New Hotel, overlooking the beach, cosy rooms. International and cape verdean kitchen of good standards. Hikes, MTB excursions, diving or what else you like can be arranged by the owner. 2500+

Pensão Mar Azul Simple, 800 m to the beack 2500+

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Pensão Tatá Simple, 600 m to the beach, 2500+ traditional cape verdean restaurant Pensão Mille Nuits Traditional, 600 m to the beach 2500+

Quadro Resumo das Unidades Hoteleiras

Hotéis – 12 Hotel Estrelas Preço € Marisol *** 65 Luar *** 77 Pestana Trópico **** 105 Praia Mar Pérola América Eurolines Holanda Espaço Por do Sol Prestige Avenida Palm Beach Sol Marina Felicidade Villa Botânico

Pensões – 10 Pensões Estrelas Preço € Monraci 77 Café Paris 105 Morgana Mar Azul Tatá Mille Nuits

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Pousadas – 2

Pousadas Estrelas Preço € Quinta da Montanha 65 Abel Henry Borges 77

Hotéis – Apartamentos – 2

Hotés Apartamentos Estrelas Preço € Praia Baixo 65 King Fisher 77

Aldeamento Turístico – 1

Aldeamento Turístico Estrelas Preço € Baía Verde 65

Residenciais - 6

Residenciais Estrelas Preço € Sombra da Bananeira 65 Mira Maio 77 Praia Maria 105 Santa Maria Solimar Prainha Rosymarinn Paraíso

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Praia - • AMERICA Hotel - Achada S.Antonio - Praia • EUROLINES Hotel - Restaurante Bar - Av. Cidade de Lisboa - Fazenda - Praia • FELICIDADE Hotel - Rua Andrade Corvo - Plateau - Praia • HOLANDA Aparthotel - Achada S.Antonio - Praia • LUAR Hotel - Terra Branca - Praia • MARISOL Hotel - Restaurante - Cha D'Areia - Praia • PARAISO Residencial - Rua Serpa Pinto - Plateau - Praia • PRAIA MAR Hotel - Restaurante - Prainha - Praia • PRAIA MARIA Residencial - Rua 5 de julho - Plateau - Praia • ROSYMAR Residencial - Rua Tenente Valadim -Plateau -Praia • SANTA MARIA Residencial - Rua Serpa Pinto - Plateau - Praia • SOL ATLANTICO Residencial - P. Alex. Alburquerque - Plateau - Praia • SOLIMAR Residencial - Prainha - Praia • TROPICO Hotel - Restaurante - Prainha - Praia - Praia Baixo - • PRAIABAIXO Aparthotel - Praia Baixo - Calheta S.Miguel - • MIRA MAIO - Pensao - Restaurante- Achada Batalha - Calheta S.Miguel - Cidade Velha - • ABEL HENRY BORGES - Camere - Cidade Velha • Por do Sol - Hotel Restaurante - Cidade Velha - - • QUINTA DA MONTANHA Hotel - Restaurante - Rui Vaz - Assomada - • ASABRANCA Residencial - Assomada • AVENIDA Hotel - Assomada - Santiago • MONRACI Pensao - Bolanha - Assomada • PRESTIGE Hotel Residencial - Assomada - Tarrafal - • BAIA VERDE - Tourist village - Tarrafal • KING FISHER Aparthotel Resort - Tarrafal • MAR AZUL Hotel - Restaurante - Tarrafal • MILLE NUITS Pensao - Tarrafal • SOL MARINA Hotel - Tarrafal • TARRAFAL Hotel -Tarrafal • TATA - Pensao Restaurante - Tarrafal • VILLA BOTANICO - B&B - Tarrafal

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IV – Levantamento de valores de mercado,

terreno urbano, em Santiago

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• 16.000.000 CVE

• 15.000.000 CVE

• 103,250.00 USD • Venda • Tipologia: Terreno • Metros quadrados: 500

Front beach development land to sell in CIdade Velha and Tarrafal in Santiago Island Cape Verde.

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Cidadela - N. S. Da Graca, Praia

• Para : Venda • Estado : Não Aplicável • Ano de construção : 2009 • Preço : • 3.500.000 $00 • 31.741 € • Área útil : n/a • Área bruta : n/a • Área Terreno : 200 m²

Descrição Lote de 200 m2 na Cidadela, excelente localização e vista para o mar.

Vila Do Tarrafal (Us) - Santo Amaro Abade, Tarrafal

• Para : Venda • Estado : Não Aplicável • Ano de construção : 2009 • Preço : • 3.800.000 $00 • 34.462 € • Área útil : n/a • Área bruta : n/a • Área Terreno : 229 m²

Descrição Terreno para construção de r/c + 1 com 229,14 m2 em Ponta de Atum, excelente localização, zona previlegiada da Vila do Tarrafal.

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Quadro Resumo

Caracterização de Terrenos em lote por comercializar na Ilha de Santiago

Localização Área m2 Preço $ Preço em € Preço por m2 Santiago - Praia 1000 16.000.000 145.105 145.10 Santiago - Praia 713 15.000.000 136.036 190.79 Cidade Velha 500 8.132.226 73.750 147.50 Cidadela – Nª Srª da Graça 200 3.500.000 31.741 158.70 Tarrafal – Santo Amaro 229 3.800.000 34.462 150.49

Média 528,40 8.602.445 21.642 158,52

Existem ainda poucas imobiliárias a actuar no mercado de Cabo Verde, apesar de existirem sites dos empreendimentos e dos investidores imobiliários. Em todo caso esta é apenas uma amostragem aleatória, com vista ao apuramento de um valor m2 de terreno para construção na ilha de Santiago. Gostaria de ter encontrado valores para terrenos que se destinassem a construção de imobiliário turístico, tal como, para construção de hotel, resort, ou outro, mas não encontrei anunciado nenhum destes tipos de produtos. Aquando da minha visita à Ilha de Santiago, referenciaram me alguns exemplos que passo a citar: Terreno para Hotel, em Monte Babosa, vista sobre a Praia e sobre a cidade, 3.000m2, valor pedido: 2.000.000,00 euros, valor m2 de 666,00 euros. Terreno para Resort Turístico, em Cidade Velha, com vista de mar, 150 ha, valor pedido: 10 euros / m2. Terreno para edifícios de 7 pisos e área comercial, na Av. Cidade de Lisboa, 18.000m2, podendo construir em 60% da área, 7 pisos, valor pedido: 3.600.000,00 euros, valor m2 de 333,00 euros.

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. Todos eles apresentavam algum carácter especulativo e pouco dotados de elementos comprovativos que atestassem a sua real capacidade construtiva e seu potencial no contexto a que eram apresentados. O mesmo imóvel apresentado em dias diferentes, por comerciais diferentes, podia apresentar valores tão díspares como o de duas vezes primeiro valor apresentado. O contexto de recurso de enquadramento de valores reportava se quase sempre ao paralelismo com a Ilha do Sal, alegando que lá os terrenos estavam sobre valorizados e que na Ilha de Santiago ainda seria possível de adquirir a valores bastante competitivos e com um potencial de valorização muito interessante a curto prazo.

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IV – Resort

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Resort A vertente de resort pode ser por si mesma um cluster. Possibilitando reunir numa única entidade empresarial a gestão dos negócios do empreendimento residencial, e mais, vendendo um produto que congrega um conjunto de serviços, desde a saúde ao entretenimento, equipamentos como o golf, marina, até ao artesanato e à alimentação.

Exemplos de Resort´s em Santiago: http://blog.soltropico.pt/2773.html

Inauguração do Sambala Resort em Santiago, Cabo Verde

A abertura em carácter de “Soft Openning” do Sambala Resort, na Ilha de Santiago, Cabo Verde, está prevista para o fim de semana do dia 24 de Outubro de 2008, em cerimónia restrita a um pequeno grupo de pré-seleccionados hóspedes.

Joseph Borges, Director das Operações Turísticas da nova unidade nas proximidades da Cidade da Praia, capital do arquipélago, refere em comunicado que o resort tem um enfoque ecológico bastante acentuado, sendo um dos mais importantes em termos de baixa emissão de CO2 no contexto africano, por ser completamente auto-suficiente em termos de produção de energia, tratamento de esgoto e planta de dessalinização.

Segundo o mesmo comunicado, os serviços hoteleiros estarão operando durante os primeiros 40 dias apenas aos fins de semana, sendo que, a partir do dia 01 de Dezembro o complexo turístico de Sambala estará aberto 7 dias por semana, aceitando a partir daquela data pré-reservas individuais, familiares ou de grupos a serem acomodados dentro do vasto leque de opções hoteleiras, com destaque para as Town Houses de 3 quartos e varandas de frente ao mar para grupos de até 6 hospedes.

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O Boulevard Ildo Lobo com o seu conjunto arquitectónico e paisagístico abrigará um grupo de lojas e serviços da mais alta qualidade na Ilha de Santiago. Entre os lojistas, haverá aluguer de veiculos, venda DVD’s, roupas íntimas, Moda de Praia, Cyber Café, Salão de Beleza e Estética, Mountain Bikes, Tours e outros selectos pontos de comércio, incluindo ATM’s. O resort contará também com o primeiro Campo de Golfe do país.

Mais informação sobre este novo resort caboverdiano em www.sambaladevelopments.com .

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Estrela Santiago Golf Resort” arranca ainda este ano, Cabo Verde Investimentos (27-01-2009)

Autor : ZS Fonte : Inforpress Local : Praia

Praia, 27 Jan (Inforpress) - Os investimentos à volta do projecto turístico “Estrela Santiago Golf Resort”, apresentado, hoje, na cidade da Praia e estimados em mais de dois biliões de euros, arrancam ainda este ano.

Segundo o presidente da Cabo Verde Investimentos (CI), Alexandre Fontes, esta garantia foi- lhes dada pelos promotores do projecto, respondendo à expectativa do governo e dos cabo- verdianos, que querem vê-lo executado o mais rapidamente possível, pelas vantagens dele advenientes.

Para Alexandre Fontes, a escolha dos promotores por Cabo Verde demonstra as vantagens que o país oferece, garantindo que o papel da CI não se limitou apenas na mera operação de venda de terreno.

Neste particular, um dos sócios da ARCK Estrela, Rosemary de Rougemont asseverou que, a intenção do grupo é fazer com que os cabo-verdianos se sintam parte do projecto, que com certeza só lhes vai trazer beneficio, já que além do turismo, o grupo vai criar uma Fundação para apoiar as populações menos favorecidas.

A localização geo-estratégica do arquipélago “não é muito longe de vários países nórdicos”, um bom clima e o facto de ser um país que está a começar a progredir são factores “importantes” para o mercado internacional, conforme aquela parceira, que destaca, ainda, a simpatia do povo cabo-verdiano.

Vantagens que, na óptica de Rosemary de Rougemont, contribuem para “atrair um turismo que envolve muito mais dinheiro”, ou seja, de classe, no qual a ARCK Estrela está interessado.

A cerimónia de apresentação do projecto “Estrela Santiago”, a ser edificado na ZDTI, sudoeste da cidade da Praia e que vai gerar cerca de três mil empregos directos e permitirá acolher, em média, 15 mil turistas por ano, contou com a presença de governantes cabo-verdianos, 18 elementos da ARCK Estrela, entre sócios, parceiros e técnicos, bem como outras individualidades.

MESTRADO EM DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO

SANDRA ANTUNES MOREIRA CALIXTO Maio. 2010

FACULDADE DE ARQUITECTURA

UNIVERSIDADE TÉCNICA DE LISBOA

V – Financiamento

Financiamento

Existem em Cabo Verde 5 instituições financeiras que oferecem o serviço de crédito à aquisição de imóveis. São elas o Banco Espírito Santo-Sucursal Financeira Exterior de Cabo Verde , o Banco Caboverdiano de Negócios , o Banco Comercial do Atlântico , o Banco Interatlântico e a Caixa Económica de Cabo Verde.

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Legislação Nacional

Após a Conferência das Nações Unidas do Rio – 1992 sobre o Ambiente e Desenvolvimento Sustentável, Cabo Verde em 1993, bem como vários outros países Africanos, adoptou o seu primeiro instrumento legal ambiental que define as Bases da Politica do Ambiente, um ano após a consagração do Direito ao Ambiente na Constituição da República de Cabo Verde, como Direito fundamental. Hoje, o nosso sistema Jurídico integra um conjunto de dispositivos legais que regulamentam várias preocupações ambientais no país, designadamente a conservação da Natureza, ar, água, solos, ruídos e instrumentos da Politica Ambiental;

Legislação

Lei n.º 21/IV/91 Estabelece os objectivos e as políticas do Desenvolvimento Turístico

– Boletim Oficial I S n.º 52 de 20 de Dezembro de 1991 (rectificação BO nº 7/92)

Lei n.º 40/IV/92 Aprova o Imposto do Turismo – Boletim Oficial I S n.º 14 de 06 de

Abril de 1992

Decreto-Lei nº 47/97 Aprova o regulamento do Imposto do Turismo – Boletim Oficial

I S nº 27, de 14 de Julho de 1997

Lei nº 42/IV/92 De Utilidade turística – Boletim Oficial nº 14, suplemento, de 6 de

Abril de 1992

• Decreto-Lei nº 68/92 Concede o reconhecimento de mérito turístico às pessoas

singulares ou colectivas, nacionais ou estrangeiros, que se hajam distinguido por serviços ou

iniciativas relevantes para o turismo nacional – Boletim Oficial nº 24, 2º suplemento, de 19 de

Junho de 1992

Decreto-Lei nº 11/94 Criação junto do Instituto Nacional do Turismo do Fundo de

Desenvolvimento do Turismo – Boletim Oficial I S nº 7, de 14 de fevereiro de 1994 - Alteração

– Decreto-Lei nº 48/97 – Boletim Oficial I S nº 27, de 14 de Julho de 1997

• Decreto-Lei nº 55/VI/2004 Utilidade Turística

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ZONAS DE DESENVOLVIMENTO TURÍSTICO INTEGRAL

• Decreto Legislativo nº 2/93 Declaração como zonas turísticas especiais as áreas

identificadas como possuidores de especial aptidão para o turismo – Boletim Oficial I S nº 2, de

1 de Fevereiro de 1993

• Lei nº 54/V/98 Dá nova redacção ao nº 1 do artigo 17º do Decreto Legislativo nº

2/93, de 1 de Fevereiro - Boletim oficial I S nº 23, de 29 de Junho de 1998

Decreto Regulamentar nº 7/94 Declaração de Zonas de Desenvolvimento Turístico

Integral – Boletim Oficial I S nº 20, de 23 de Maio de 1994

• Decreto Regulamentar nº 18/97 Declara os sítios de Ponta de Pau Seco e Ponta

Preta, na ilha do Maio, como zona de Desenvolvimento Turístico Integral – Boletim Oficial I S nº

50 suplemento, de 30 de Dezembro de 1997

• Decreto-lei nº 65/98 Declara a utilidade pública, com carácter muito urgente, da

expropriação dos terrenos e edifícios existentes na área costeira sudoeste do concelho da Praia,

declarada como Zona de Desenvolvimento Turístico Integral – Boletim Oficial I S nº 48, 3º

suplemento de 31 de Dezembro de 1998

• Decreto Regulamentar nº 8/98 Declara a zona da Baía das Gatas, como zona de

desenvolvimento turístico integral – Boletim Oficial I S nº 48, 3º suplemento de 31 de Dezembro

de 1998

• Decreto Regulamentar nº 9/98 Declara a área costeira sudoeste do concelho da

Praia, como zona de desenvolvimento turístico integral– Boletim (rectificação BO nº 9/99) Oficial

I S nº 48, 3º suplemento de 31 de Dezembro de 1998

Fonte: http://www.sia.cv

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