Baugrundstück in der Schenefelder Landstraße in -Waldenau

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Grundstück und Lage

Die Stadt Pinneberg verkauft ein ca. 960 m² großes Grundstück in der Schenefelder Land- straße im sehr beliebten Stadtteil Pinneberg-Waldenau. Das Grundstück befindet sich im Allgemeinen Wohngebiet und verfügt über alten Baum- /Strauchbestand; es wird nördlich von einer städtischen Grünfläche mit Rodelberg, östlich von der Schenefelder Landstraße, südlich von einem öffentlichen Graben und westlich von einem begrünten Lärmschutzwall, hinter dem die Landstraße L 103 verläuft, begrenzt. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich Einzel- und Doppelhausbebauung. Auf- grund seines Zuschnittes sowie der vorhandenen Gehölz- und anliegenden städtischen Flä- chen liegt das Grundstück im Grünen eingebettet und schafft so Privatsphäre für Ihr neues Zuhause. Das Grundstück ist direkt von der Schenefelder Landstraße aus erschlossen. Auf- grund der bisherigen Nutzung als öffentliche Grünfläche sind auf dem Grundstück bereits Sträucher und Bäume vorhanden, die einen natürlichen Sichtschutz gewähren.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 157 – „Waldenau Süd“. Entsprechend der Festsetzungen im Bebauungsplan ist auf dem Grundstück der Bau eines Einzelhauses mit bis zu zwei Wohneinheiten, Doppelhauses oder Mehrfamilienhauses je- weils mit zwei Vollgeschossen bauordnungsrechtlich möglich. Die für die Bebauung notwen- digen Stellplätze können auf dem Grundstück angelegt werden, eine entsprechende Fläche ist im Bebauungsplan ausgewiesen.

Die im Südwesten und Nordosten des Grundstückes vorhandenen Bepflanzungen sind im Bebauungsplan festgesetzt und von der / dem Käufer*in zu erhalten. Das Grundstück befin- det sich im Wasserschutzgebiet – Zone III sowie innerhalb eines archäologi- schen Interessengebietes. Ein schalltechnisches Gutachten für den Bebauungsplan Nr. 157 liegt vor und wird auf Anforderung übersandt; wir empfehlen dieses bei ernsthaftem Interes- se anzufordern und einzusehen. Auch die Begründung zum Bebauungsplan Nr. 157 wird bei Interesse übersandt.

Die Schenefelder Landstraße ist im Bereich des Baugrundstückes noch nicht endgültig aus- gebaut. In nächster Zeit sind dort keine Straßenbaumaßnahmen vorgesehen, so dass bis auf weiteres keine Erschließungsbeiträge zu erwarten sind. In fernerer Zukunft sind solche aber noch möglich.

Der Verkauf erfolgt im vorhandenen Zustand. Die Beantragung und Herstellung von Haus- anschlüssen obliegt der / dem zukünftigen Eigentümer*in. Für die Ver- und Entsorgung des Grundstückes bietet die Stadtwerke Pinneberg GmbH Wasser, Strom und Gas an, Leitun- gen für Gas, Strom, Wasser und Abwasser sind in der Straße vorhanden. Für den An- schluss an die Kanalisation werden Kanalanschlussbeiträge an den Abwasserbetrieb Pinne- berg zu leisten seien. Da es sich um ein neu zu bildendes Grundstück handelt, ist dieses noch zu vermessen. Die Vermessungskosten trägt der / die Käufer*in, ebenso wie die übri- gen Vertragskosten. Zwecks Pflege des südlich gelegenen Grabens, benötigt die Stadt Pin- neberg Zugang zu diesem Graben. Daher wird der Stadt in diesen Bereichen ein Geh- und Fahrrecht eingeräumt, das im Grundbuch eingetragen wird.

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Das Grundstück liegt im Grünen und dennoch sehr verkehrsgünstig. Pinneberg-Waldenau verfügt über ein reichhaltiges soziales Angebot. Zahlreiche Vereinsak- tivitäten werden angeboten. Der Forst Klövensteen und der Waldenauer Park liegen in un- mittelbarer Nähe und bieten Erholung vom Alltag. Die Grundschule, eine Privatschule sowie Kindergärten befinden sich in etwa 500 Metern Entfernung. In der gleichen Entfernung errei- chen Sie eine Bäckerei und verschiedene Ärzte. Ein Supermarkt ist etwa 750 Meter entfernt. In etwa 500 Metern Entfernung befindet sich am Waldenauer Markt die Bushaltestelle der Linie 285, die zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gehört und zwischen - Iserbrook und dem Bahnhof Pinneberg verkehrt. Damit erreichen Sie sowohl schnell den Pinneberger Bahnhof, von wo Regional- und Expresszugverbindungen nach Kiel und Ham- burg bestehen, als auch Hamburg-Iserbrook und das Stadtzentrum (Einkaufszentrum) Schenefeld. In wenigen 100 Metern erreichen Sie die Auffahrt zur L 103, über die Sie Schenefeld / Hamburg und das Zentrum Pinneberg sowie die Autobahnanschlussstelle Pin- neberg-Nord zügig erreichen können. Die Autobahnauffahrten Pinneberg-Süd und Halsten- bek/ in Richtung Hamburg oder in Richtung Norden sind ebenfalls nur etwa 10 Mi- nuten Fahrzeit entfernt. Der Hamburger Flughafen und die Hamburger City sind dadurch schnell erreichbar.

Die Stadt Pinneberg:

Die Kreisstadt Pinneberg mit ihren rund 43.000 Einwohnerinnen und Einwohnern gehört zum Kreis Pinneberg, dem Landkreis mit der größten Urbanität und Bevölkerungsdichte in Schleswig-Holstein. Durch die Nähe zur Metropole Hamburg (18 Kilometer bis zur City) ste- hen unserer Stadt alle Vorteile der Welt- und Hafenstadt zur Verfügung. Der internationale Seehafen, die zahlreichen Kultur- und Freizeiteinrichtungen, der Flughafen und das leis- tungsfähige Nahverkehrsnetz. Pinneberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Kinderbetreuungseinrich- tungen, allen Schulformen sowie privaten Bildungs- und Weiterbildungsangeboten. Vielfälti- ge Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind vorhanden. In der Stadt befinden sich zahlreiche Sportmöglichkeiten mit einem breit gefächerten Spar- tenangebot, sei es in Hallen oder unter freiem Himmel auf Außensportanlagen. Pinneberg verfügt über ein Hallenbad mit Außenbecken und eine Wasserskianlage. Direkt an das Pin- neberger Stadtgebiet schließt das Waldrevier Klövensteen mit gut gepflegten Wander-, Rad- und Reitwegen an. Gut erreichbar sind auch die Erholungs- und Urlaubsgebiete an Nord- und Ostsee. Ebenfalls sind u.a. das Kulturzentrum Drostei, die Volks- und Musikschule sowie mehrere Amateurtheater unverzichtbare Bestandteile des Lebens in Pinneberg. Hier werden zudem regelmäßig sehr gut besuchte Events angeboten, die auch über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind: Oldtimertreffen, Kleinkunstfestival, Weinfest, Pinneberger Summerjazz- Festival, Weißes Dinner, Open-Air-Kino, Stadtfest, Stadtlauf, Wake-Up-Pi, Kindertag, Ernte- dankfest (im Stadtteil Waldenau), der Frühjahrs- und Herbstmarkt sowie das Weihnachtsdorf locken jährlich zehntausende Besucherinnen und Besucher an.

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Informationen zum Verfahren:

Der Verkauf erfolgt courtagefrei direkt vom Eigentümer. Das Grundstück ist für Besichtigun- gen frei zugänglich. Für Fragen oder einen Termin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfü- gung.

Bei Kaufinteresse bitten wir Sie um ein schriftliches Angebot in verschlossenem Umschlag bis zu dem im Anschreiben vorgesehenen Termin. Bitte kleben Sie dazu unbedingt den beigefügten Hinweis auf den Briefumschlag!

Die Angebote sind für beide Seiten unverbindlich. Die Stadt Pinneberg behält sich die freie Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen das Grundstück verkauft wird. Ebenso wird vorbehalten, eine oder mehrere weitere Bietrunden durchzuführen, um Ihr Angebot ggf. zu verbessern. In der Regel findet wenigstens eine zweite Bietrunde statt, zu der allen Interessenten das Höchstgebot mitgeteilt werden kann. Allerdings ist eine zweite Runde nicht garantiert; das Verfahren kann auch nach einer einzigen Bietrunde beendet werden. Die abschließende Entscheidung über einen Verkauf obliegt der Ratsversammlung der Stadt Pinneberg.

Haftungsausschluss und Sonstiges:

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt erstellt, für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Mit der Übersendung dieses Exposés und/ oder sonstiger Unterlagen ist kein Maklervertrag verbunden. Für die Teilnahme am Verfahren wird keine Vergütung gezahlt, Aufwendungen werden nicht ersetzt.

Für Rückfragen und Informationen sprechen Sie uns gerne an:

Frau Huwe: 04101/ 211 428, [email protected] Frau Hansen: 04101/ 211 241, [email protected] Frau Russ: 04101/ 211 271, [email protected] Herr Krämer: 04101/ 211 264, [email protected]

Wir freuen uns über Ihr Interesse!

Anlagen: 1 Übersichtsplan 2 Grundstückspläne B-Plan Nr. 157 – „Waldenau Süd“