MAGEL L AN SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44) Prenez l’air du grand ouest S’il est une ville de France dont le nom est riche Nantes est unique en son genre, à la fois en évocations, c’est bien Nantes. Carrefour entre ville estudiantine et bassin économique en la Bretagne et les Pays de Loire, fi èrement dressée constante expansion et jouissant d’un face à l’Atlantique, la Cité des Ducs de Bretagne patrimoine culturel, architectural et est une ville magnifi que où l’histoire est omni- gastronomique foisonnant. présente et se mêle avec bonheur à la modernité De plus, Nantes bénéfi cie d’une et au dynamisme d’une grande métropole. situation géographique particuliè- rement intéressante puisqu’elle est à proximité des plus belles stations balnéaires de la côte Atlantique tout en restant à 2 heures de Paris en TGV. SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE Le bonheur dans un écrin de verdure Respirez, vous êtes en ville Saint-Sébastien-sur-Loire fait partie intégrante Située dans un quartier calme et résidentiel, de l’aire urbaine nantaise, mais conserve très proche des bords de Loire, la résidence néanmoins ses spécifi cités. Comme l’indique Magellan vous permettra de profi ter pleine- son nom, la ville s’étend sur les bords de la Loire ment de cet espace exceptionnel aménagé et ses îles verdoyantes, paradis des promeneurs pour le sport et les promenades familiales. et poumon vert de l’agglomération. Elle offre Proche des écoles et du centre-ville et de à ses habitants toutes les commodités sur ses commerces, le quartier jouit de desser- place puisqu’on trouve à Saint-Sébastien tout tes multiples avec le périphérique nantais et type d’établissement scolaire de la l’A83 à quelques minutes et de nombreuses maternelle au lycée, mais aussi tout lignes de bus à quelques pas. ce qu’il faut en terme de petite enfance, commerces, transports, santé… Les activités de loisirs, tant sportives que culturelles ou artistiques y sont égale- ment très développées et pour les plus exigeants, n’oublions pas que nous ne sommes qu’à quelques minutes du centre de Nantes. APPARTEMENTS du T1 au T4 MAGELLAN Les intérieurs ont également été pensés pour que l’espace et la fonctionnalité en soient les maîtres mots. Des appartements pour la plupart Profi ter d’un environnement verdoyant traversants, de larges ouvertures sur l’extérieur, des balcons et des terrasses pour prolonger La résidence Magellan est un petit ensemble les espaces à vivre, tout ici est conçu à taille humaine composé de quelques mai- pour profi ter un maximum de sons individuelles T5 et appartements l’écrin de verdure de la du T1 au T4. L’harmonie de l’ensemble résidence. Les logements et son intégration dans le quartier exis- disposent tous d’équipe- tant ont fait partie des impératifs que ments haut de gamme, nous nous sommes fi xés, tout comme la d’agencements intelligents qualité de la construction et le parti-pris et de fi nitions soignées, tout architectural, résolument ancré dans son pour que vous vous sentiez immé- époque. diatement chez vous et pour longtemps. Appartement T2 au 2ème étage de 48,50 m2 Lot A202 2 PIÈCES Appartement T3 au 1er étage de 64,90 m2 Lot A105 3 PIÈCES Respectueux par nature Le Groupe Edouard Denis s’est donné pour objectif d’inscrire toutes ses réalisations dans une démarche globale de respect de l’environnement. La résidence Magellan répond donc à des normes très strictes de confort et de développement durable en vous offrant des logements à émissions de gaz à Maison T5 RDC et 1er étage effet de serre minimes et peu gourmands en énergie. 92,10 m2 Lot M02 R-D-C ÉTAGE PROJET BBC Bâtiment Basse Des prestations de qualité Consommation* • Espaces verts engazonnés. • Parkings en sous-sol. • Terrasses privatives. BBC Effinergie • Menuiseries extérieures en PVC blanc. • Doubles vitrages isolants. - Perméabilité de l’air. - Réduction des consommations d’énergie. • Volets roulants électriques sur les baies vitrées et portes-fenêtres. - Chauffage individuel au gaz. • Chaudière individuelle gaz à condensation. - Utilisation d’énergie renouvelable. • VMC. - Double vitrage isolant phonique et thermique. • Norme électrique NFC 15-100. • Porte d’entrée pleine et isolée * Démarche visant à l’obtention du label, avec serrure 3 points. valable à l’achèvement de la résidence. LA LOIRE E R N O ÉA N 844 U LA BROSSE C T E O LA GOUACHERE ’ D L ILE PINETTE E TREILLIÈRES S MOULINE E S LE CLOS LE CELLIER T U D 119 A IR E E 60 S A CARQUEFOU LA LOIRE és v chant J MAUVES- as En u des P A evard l oul e B v R N137 L’ERDRE A11 SUR-LOIRE s u d V e e D 119 R e ue du Gen d G r e s n té l n i a l h n e ORVAULT THOUARÉ- LA CHAPELLE- Boulevard des Pas Enc a d A811 S A844 SUR-LOIRE a e BASSE-MER v E 60 a r i è e A82 N844 SAINTE-LUCE- r P t e PÉ a É R e Gaulle R E IP SUR-LOIRE y H I U É MAGEL L AN R P e du Général D Q IQ u I U R H R R E É É LE LOROUX-BOTTE N444 Gaulle u H al De Ru R Rue du Génér e P I I SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44) e d d Q R N249 e U É e e l P L’ANGLESORT a ric la E u y P e Ma Bria y e n u iel ra i SAINT- NANTES R nde enc m Dan Rue du Pe g t i it u d nta HERBLAIN Anjou a e R o N844 SAINT-SEBASTIEN R ue e R u P F e B R u ie u e e -SUR-LOIRE a d e r r d e LA LOIRE E 62 SAINT-SÉBASTIEN l d e l a e P d e B e y s é u r d a e r m N844 é R N 844 LA CHAPELLE SUR LOIRE g c i e D o d BOUGUENAIS l u v e o e a o o d N249 in é y u e E VERTOU HEULIN a p t M R u U C la R E 3 e ue de g R o u Q n I u o a r R m e L É o PÉRIPH t é u mu lonnière d e la Gou d A83 ue de s LES R e m e V e R e ô u e n n d n c SORINIÈRES e de u R n g e SAINT-FIACRE e a rov e du Douet t P e d re d SUR-MAINE LE PALLET u e B e 18 ’ u R A ue d R R 7 q an E 3 v 1 u e Bretagne or d SAINTE-AIGNAN- i Rue du M PONT CHÂTEAU-THÉBAUD t e a u GRANDLIEU i R A83 n SAINT-MARTIN INFRASTRUCTURES e PROCHES 10 Centre-ville min Comment vous y rendre ? Mairie 8 min • EN VOITURE • EN TRANSPORTS EN COMMUN • EN AVION > En passant par l’île de Nantes > Saint-Sébastien-sur-Loire est désservi par > L’aéroport Nantes Atlantique est situé 7 ou la N844 en 10 min en venant les lignes de bus 4, 27, 28, 29, 30, 39, 42 à 15 km de Saint-Sébastien (15 min en Piscine min de Nantes.** du réseau de transport en commun de voiture).** l’agglomération nantaise. Nantes 10 > Par l’A11 en venant de Paris > Il dessert de nombreuses destinations min en moins de 4h.** > En train, la SNCF relie Paris à Nantes en en France et à l’international. 2h.*** ** Selon source Google Maps *** Selon source SNCF Éditeur : Groupe Edouard Denis - Document non contractuel - Illustration non contractuelle due à la libre interprétation de l’artiste - Crédit photos : Valéry Joncheray - Perspectiviste : Cabinet d’Architecte ACDM - Conception : SAKARA.fr - 06/2013.