restaurer, construire, habiter en perche sarthois

Guide-conseil habitat durable Guide-conseil sommaire habitat durable Labellisé Pays d’art et d’histoire par le Ministère de la Culture depuis 1998, le Pays du 2 le territoire du Perche Sarthois Perche Sarthois a pour objectifs la sensibilisation des habitants au patrimoine et la valorisation culturelle du territoire. Pour ce faire, il n’a cessé d’étudier le bâti ancien 4 De la géologie aux matériaux dans son environnement afin de saisir son évolution et de comprendre l’histoire 6 Les paysages des hommes qui l’ont patiemment modelé. Le travail réalisé a permis de prendre conscience de l’immense héritage légué par les générations précédentes mais aussi 8 L’habitat de la fragilité des équilibres que nos modes de vie actuels contribuent à modifier 9 L’habitat urbain, maisons de bourg et de ville beaucoup plus vite que par le passé. 12 L’habitat rural, fermes d’hier et d’aujourd’hui 15 L’environnement de la maison rurale Aussi, nous nous attachons à partager les connaissances acquises et à les enrichir avec les habitants sous différentes formes de publications, expositions, visites, 20 habiter aujourd’hui et demain ateliers et autres animations thématiques. 21 Les enjeux actuels Quel Perche Sarthois voulons-nous pour demain ? Un territoire de qualité avec des 22 Construire, les points clés : choix du terrain, paysages préservés, des villages au bâti harmonieux offrant un cadre de vie agréable implantation, conception sobre en énergie au quotidien pour les habitants et les visiteurs. Cet idéal, nous le partageons tous, 26 Restaurer mais nous ne réalisons pas toujours que de la somme de nos comportements actuels, 29 Les toitures, charpentes et couvertures individuels et collectifs, naîtra le territoire de demain. 36 Les façades, murs et enduits Puisse, modestement, ce guide-conseil contribuer à enrichir le questionnement 43 Les ouvertures et menuiseries de chacun pour permettre la mise en œuvre de projets à la fois respectueux de la 47 La réhabilitation énergétique de la maison ancienne mémoire du territoire, innovants et durables. 54 Agrandir une maison ancienne à cet effet, ce guide-conseil est un recueil de connaissances, étayé de nombreux exemples locaux, et non un livre de recettes toutes faites. Chaque lieu, chaque projet est unique mais s’inscrit dans un ensemble préexistant dont il doit tenir compte grâce à une approche globale. Ce guide propose donc des clés de compréhension de l’architecture dans son environnement et un cheminement méthodologique, sorte de vadémécum des questions à se poser pour choisir son mode d’habitat et aborder son projet de restauration, d’extension ou de construction dans le Perche Sarthois.

Philippe Galland, Président du Pays d’art et d’histoire du Perche Sarthois

1 Nogent- Préval le-Bernard La Chapelle- Avezé Jauzé Rouperroux- du-Bois le-Coquet St-Georges- Souvigné- du-Rosay sur-Même Cherreau Bonnétable La Ferté- Bernard Briosne- St-Aubin- des-Coudrais Théligny le territoire les-Sables La Bosse Cherré St-Martin- St-Ulphace des-Monts Prévelles St-Denis- des-Coudrais Boëssé- Villaines- le-Sec la-Gonais Gréez- Torcé- St-Célerin sur-Roc en-Vallée Tuffé- St-Jean- Val-de-la- des-Échelles Chéronne du perche Sceaux- Montmirail Sillé-le-Philippe La Chapelle- sur-Huisne St-Rémy St-Maixent Savigné- Vouvray- Melleray l'Évêque Beillé sur-Huisne St-Corneille Bouër Connerré Lavaré Montfort- sarthois le-Gesnois Thorigné- Des disparités démographiques et architecturales sur-Dué Semur- en-Vallon St-Mars- Nuillé- la-Brière le-Jalais Soulitré St-Michel- Le Breil- de-Chavaignes sur-Mérize Si au cours des dernières décennies, la popu- Ces évolutions ont un impact important sur Ardenay- sur-Mérize Berfay lation du Perche Sarthois a progressé, c’est l’habitat. Le bâti ancien est plus ou moins entre 1999 et 2006 que l’augmentation fut la attractif selon les secteurs du territoire. Certaines plus forte. Cependant, cet essor est très inégal communes voient leur centre se dévitaliser Conflans- sur le territoire. Le principal secteur bénéficiaire en raison de l’augmentation des habitations Volnay Maisoncelles Montaillé sur-Anille St-Mars- Ecorpain Marolles- est la Communauté de communes du Gesnois vacantes. Parallèlement, la périurbanisation de-Locquenay lès-St-Calais

Bilurien qui a gagné 18,6 % de population entre et l’étalement urbain se développent. Si ces Évaillé Saint-Calais 1999 et 2012 (secteur de la Communauté de corollaires ne sont pas propres au territoire, St-Gervais- Ste-Cérotte de-Vic Communes des Brières et du Gesnois jusqu’en ils s’avèrent particulièrement importants Ste-Osmane 2016). à l’opposé, le secteur de Saint-Calais a en où l’augmentation des espaces La Chapelle- perdu sur la même période 5,9 % d’habitants urbanisés est de plus 11 % entre 2006 et 2009 Superficie : 1458 km2 Huon er (périmètre du Pays Calaisien jusqu’au 1 janvier contre plus 5,6 % en moyenne en à la Vancé Population : 84 047 habitants Bessé- 2017). Les communes qui s’accroissent le plus même période. (+ 10,3 % entre 1999 et 2014) sur-Braye sont celles situées dans l’aire d’influence des Densité moyenne : agglomérations du Mans et dans une moindre 57,64 habitants/km2 mesure de La Ferté-Bernard et sur l’axe de Variation de la densité selon communication qui les relie. Ainsi, on constate les communes : de 10 à de fortes disparités entre l’axe – 580 habitants/km2 La Ferté-Bernard, très attractif, et les franges (données Insee 2014) nord-ouest et sud-est du territoire.

* Source : données INSEE

2 3 Sables et grès de la géologie aux Carrière de sable e Grès de Bonnétable r matériaux Grès roussard t Grès de Dollon u e r

Argiles à silex = terre crue, terre cuite t u

e r

Torchis e Légende r Briques, tuiles Alluvions anciennes et modernes / Bauge t ère Quaternaire Moellons de silex u Limon des plateaux (avec grison éventuel) / t ère Quaternaire Argile à silex (décalcification des craies turoniennes) / ères Tertiaire et Quaternaire

Sables, grès, conglomérats, meulières (produits de l’altération tropicale) / ère Tertiaire, Eocène, vers - 40 Ma* u Craies / ère Secondaire, Crétacé, Turonien, vers -91 Ma

Craie, sables / ère Secondaire, Crétacé, Cénomanien supérieur, vers - 95 Ma

Gr Marnes, sables et grès, craies / ère Secondaire, Calcaire Crétacé, Cénomanien moyen, vers - 97 Ma Marnes, sables et grès / ère Secondaire, Crétacé, Cénomanien inférieur et moyen, vers - 99 Ma

Calcaires, sables / ère Secondaire, Jurassique supérieur, vers - 150 Ma

* e r Ma : millions d'années

Pierre de taille e Affleurement Anciens sites d’exploitation des matériaux calcaire marneux pour chaux r attestés par les archives Moellons t Calcaire Grès r Grison t Grison Sable Argile

Exemple à l'église de Limite approximative de l’influence de la vallée du Loir Maisoncelles perceptible dans l’usage de l’ardoise “d’Angers” et du tuffeau du Loir au sud du Perche Sarthois. Carte géologique simplifiée d’après les cartes géologiques du BRGM (Géoportail). échelle 1 cm = 2,88 km

4 5 Vue de Vouvray-sur-Huisne depuis la vallée Pins, Montfort-le-Gesnois Paysage de bocage, Montmirail (Parc des Sittelles) les paysages Le plateau calaisien et occupés en grande partie sous l’Ancien Régime Des paysages variés à l’image de la sarthe ses terres à blé par des landes qui furent partiellement plantées Au sud de Vibraye, le plateau calaisien est dissé- de pins maritimes à partir de la fin du XVIIIe siècle. qué par endroits par des cours d’eau. Exception Ainsi, le Perche Sarthois offre des paysages divers La vallée de l’huisne, Les paysages vallonnés faite de la Braye, la plupart sont modestes voire au sein desquels l’habitat se caractérise par de un axe structurant du Nord et du Nord-Est intermittents, ils forment de petites vallées nombreux villages souvent de dimensions très Le Perche Sarthois est divisé en deux par la Le nord et le nord-est du territoire se caractérisent encaissées. Le relief globalement peu marqué et modestes et un habitat dispersé, composé de large et plane vallée de l’Huisne où s’étendaient par des paysages vallonnés et bocagers dans la la nature du sol améliorée par les amendements maisons isolées, autrefois fermes, et de hameaux. jusqu’au troisième quart du XXe siècle des prairies continuité de ceux du Perche Ornais et Eurélien. artificiels ont permis d’y développer la céréali- Si la variété du paysage subsiste en raison de la naturelles qui firent la fortune des éleveurs avant Les collines culminent à 251 mètres à Gréez-sur- culture, au détriment de l’élevage et du bocage. nature des sols et du relief, elle tend à s’uniformi- l’introduction des prairies artificielles. Elles for- Roc, leurs sommets sont pour la plupart recouverts ser à la faveur de la modernisation de l’agriculture. maient de vastes espaces pratiquement exempts de bois de feuillus s’accommodant bien des sols Les sables et anciennes landes Celle-ci a entraîné la diminution progressive des de clôtures et de chemins afin d’optimiser leur d’argile à silex. Les terrains moins escarpés offrent à l’approche du Mans sièges d’exploitation depuis plus d’un demi-siècle exploitation. Ces prées communes, comme les de beaux plateaux, autrefois principalement En direction du Mans, le relief s’adoucit, seules et le remembrement progressif du parcellaire. appelaient les habitants, donnaient lieu à un occupés par des prairies d’élevage. Aujourd’hui, quelques buttes témoins, à l’image de celles de En outre, l’étalement urbain à la périphérie des savant système de gestion collective jusqu’à leur le bocage a partiellement laissé la place à un pay- la Belle Inutile ou d’Ardenay détonnent dans le bourgs anciens induit un brouillage des limites remembrement quasi-total dans la seconde moi- sage de champs ouverts où alternent les cultures paysage. Jadis, les sols sablonneux et perméables entre villes et campagnes. tié du XXe siècle, souvent à l’occasion des grands de céréales et d’oléagineux. étaient peu propices à l’agriculture. Ils étaient travaux autoroutiers ou ferroviaires. De ce fait, les prairies furent souvent converties en cultures, actuellement le maïs prédomine. Les méandres de l’Huisne Vue de la ville de la Ferté-Bernard installée dans la vallée de l’Huisne Sorte de couloir de circulation, la vallée de l’Huisne a joué un rôle majeur dans le dévelop- pement du peuplement du territoire et reste l’axe majeur des voies de communication actuelles. Au nord et au sud, les deux principaux massifs forestiers de Bonnétable et de Vibraye compar- timentent également le territoire.

6 7 Rue Notre-Dame, Torcé-en-Vallée L’habitat urbain L’habitat maisons de bourg et de ville Une architecture diversifiée en interaction avec son environnement

Les bourgs du Perche Sarthois se caractérisent des surfaces peu contraignantes, en plaine par la diversité des modes d’implantation en (Maisoncelles) ou sur un plateau (Cormes), fonction de la topographie. Néanmoins, on dis- d’autres occupent des vallées : c’est le cas de tingue deux principaux cas de figure : les bourgs Connerré au bord du Dué, de Saint-Calais dans la installés sur des espaces relativement plats et vallée de l’Anille, ou encore de La Ferté-Bernard les bourgs établis à flanc de coteau. Parmi au confluent de l’Huisne et de la Même. Les les premiers, certains sont implantés sur seconds sont implantés à flanc de coteau, à l’image de Montmirail ou de certains bourgs de la vallée de l’Huisne comme Vouvray-sur-Huisne ou

Maison, rue Fresnet Montfort-le-Gesnois. Ces deux types de dévelop- à Tuffé pement peuvent se combiner comme le montre l’exemple de Gréez-sur-Roc. Le village actuel a évolué au fil du temps. Suite à l’installation de l’ermitage de Saint-Almire au VIe siècle, une zone d’habitation se serait formée au bord du ruisseau où se trouvent encore actuellement quelques maisons autour d’une ancienne chapelle, puis le village s’est développé vers le XIe-XIIe siècle au sommet de la colline. Ainsi la présence de la rivière et du relief contraint la forme du village, l’implantation des maisons et des rues.

8 9 e t u i

Différents types de maisons de bourgs et de villes. Maisons médiévales sur les quais de l'Anille à St-Calais e et maison XVIe s. à Conflans-sur-Anille r. Page de droite, de la maison d’inspiration rurale (i bourg de Cherré) à l’habitat sériel des années 1960 (a rue des Calots à La Ferté-Bernard), en passant par les maisons bourgeoises du XIXe s. (t bourg de Gréez-sur-Roc, u St-Calais, rue du Dauphin, o La Ferté-Bernard, place de la République) et les pavillons du début du XXe siècle (p St-Calais, place St-Antoine)

r o p a

maisons basses et faible densité densité, mitoyenneté pour maçonner les murs. Parmi ces constructions, dans les bourgs et étages en ville certaines maisons bourgeoises tiennent une place Conserver le caractère Dans les centre-bourgs ruraux, l’habitat est Plus l’agglomération est importante, plus le à part. Non mitoyennes et souvent construites en d’ensemble essentiellement constitué de maisons basses bâti est dense, imposant mitoyenneté et sou- retrait de la rue, elles se distinguent dans le tissu Le style et la qualité d’ensemble d’un bourg ou d’une rue tiennent à souvent accolées et plus ou moins alignées le vent présence d’un étage, plus rarement deux. urbain et ouvrent la voie à l’idéal pavillonnaire e plusieurs éléments : le jeu des volumes, long de la chaussée. Au sein des rues les plus L’alignement des maisons, les matériaux, les du XX siècle. Dans cette même période, selon l’implantation par rapport à la rue, anciennes, nombre de ces habitations modestes couleurs et les décors des façades donnent leur l’activité économique locale, il n’est pas rare d’ob- les caractéristiques architecturales sont construites sur des caves dont l’usage de ambiance aux places et aux rues. server des ensembles homogènes d’habitations, et les détails décoratifs. Prendre le stockage se combinait à l’activité du tissage du témoignant d’un développement concerté pour temps d’observer et de comprendre chanvre. Dans les petits bourgs anciens, seules diffusion et déclinaison des répondre à des besoins de logements ouvriers. ces différents aspects permet d’éviter quelques maisons à étages, remontant parfois modèles au XIXe Siècle les interventions hâtives et parfois irréversibles. En effet, si la couleur des aux XVe et XVIe siècles, se distinguent à proximité La diffusion des modes à partir du XIXe siècle a Maison bourgeoise, St-Calais menuiseries peut toujours être modifiée de l’église ; il s’agit la plupart du temps d’anciens entraîné la déclinaison de modèles et de décors à moyen terme, en revanche agrandir presbytères ou manoirs. de la plus modeste maison de bourg à la maison une fenêtre sans tenir compte des bourgeoise. formes et proportions des autres baies Ainsi, si les maisons du XIXe siècle varient de la de la maison risque d'en faire perdre simple habitation construite en rez-de-chaussée définitivement le caractère. à la demeure à étage, elles ont pour caractéris- tiques communes la régularité de leur façade. pour Aller plus loin Celle-ci est liée à l’alignement des baies souli- Cf. chapitre Habiter aujourd’hui et gnées d’encadrements, de corniches et autres demain page 20 et suivantes chaînes d’angles empruntant un répertoire décoratif commun. Ces éléments sont réalisés en pierres calcaires ou en briques selon les secteurs et possibilités d’approvisionnement. En revanche la pierre des champs est encore largement utilisée

10 11 Ferme près de la gare de Connerré - Beillé (Les Mortiers ?) en 1941

e r l’habitat rural fermes d’hier et d’aujourd’hui t u

Différents types de dépendances agricoles anciennes.e grange-étable-fenil, bourg d’Avezé , fin XIXe s., r grange-étable, Le Thuau, Torcé-en-Vallée, XVI-XVIIe s., t clapiers à lapins, Les Grands Vaux, Avezé, début XXe s., u soues à cochons, Valla, La Chapelle-Huon, XIXe s. implantation et développement les uns dans les autres. Dans les deux cas, d’autres Comme les bourgs, les fermes du Perche Sarthois bâtiments complètent un ou plusieurs côtés de ont des allures variables selon la topographie des la cour. Toutefois, la maison peut également être lieux. Il n’y a pas de plan type même si les bâti- totalement isolée des bâtiments d’exploitation ments ont souvent des fonctions analogues. La au sein de la cour, il s’agit souvent de domaines Les dépendances anciennes meilleur des cas, elles ont été reléguées en ferme s’est constituée au fil des siècles selon les agricoles importants ou de maisons construites Les bâtiments d’exploitation jouent un grand simples remises mais souvent elles ont cédé la besoins en matière de logement, d’élevage et de au XIX ou XXe siècle. rôle dans la composition d’ensemble des fermes place à de vastes hangars adaptés aux modes stockage. Ainsi, souvent pour des raisons d’écono- Il existe des cas exceptionnels de fermes forte- et dans l’insertion au sein du paysage rural. de production actuels mais de proportions sans mie, la maison et les bâtiments agricoles étaient ment remaniées, voire intégralement recons- En nombre limité jusqu’au XIXe siècle, le déve- communes mesures avec les volumes anciens. situés dans le prolongement, soit “sous le même truites au XIXe siècle ou au début du XXe siècle. loppement de l’élevage et l’augmentation de la Aussi, les principaux enjeux de la préservation faîtage”, soit sous la forme de volumes imbriqués Elles révèlent un effort de rationalisation du plan productivité s’accompagnèrent de la spéciali- de l’habitat rural sont de parvenir à concilier et des bâtiments au sein de la cour. Une certaine sation des bâtiments et de nouvelles construc- bâtiments agricoles actuels et préservation des unité se dégage des bâtiments grâce à l’utilisation tions au sein des fermes. Chaque type de volume anciennes dépendances, témoins clés des modes d’un même matériau et la répétition de motifs correspondait à une espèce de bétail pour les de vie et savoir-faire traditionnels. architecturaux. Ces rares exemples sont le fait de bâtiments d’élevage. Les bâtiments de stockage Pour cela, les pistes sont multiples et les grands propriétaires. se multiplièrent. Outre le fait qu’actuellement, expériences nombreuses, elles s’ajustent selon les anciennes dépendances sont des témoins la topographie et les spécificités du site. Dans La maison irremplaçables de l’histoire agricole, elles per- la plupart des cas, la préservation des anciens Sauf lorsqu’il s’agit d’un ancien manoir, la maison mettent d’abriter la cour des vents dominants. bâtiments agricoles passe par leur reconversion en de ferme ancienne ne dispose pas d’étage, ses Leur organisation et l’homogénéité des maté- remise ou en habitation. De plus, lorsque le siège proportions sont modestes. Constituée à l’origine riaux apportent de la variété tout en participant d’exploitation subsiste, les nouveaux bâtiments d’une seule pièce d’habitation où la vie quoti- à l’harmonie générale de la ferme. agricoles peuvent souvent être décentrés, dans dienne s’organisait autour de la cheminée, elle ce cas les anciens bâtiments peuvent servir était associée à une seconde pièce accolée. Cette Les problématiques actuelles d’écran aux nouveaux. Selon les cas, un accès dernière servait au stockage et/ou à l’élevage de l’habitat rural spécifique peut être créé pour dissocier la partie Maison rurale traditionnelle, Cormes, 1942 avant sa transformation en pièce d’habitation La révolution agricole de la seconde moitié résidentielle de la partie agricole. Composée de deux pièces ; l’une à feu au pignon de laquelle (voir modèle ci-contre) ; sur ce principe d’autres du XXe siècle a peu à peu rendu obsolètes les est adossé le four et de petites annexes (soue et poulailler), l’autre est une pièce froide. Archives Dépt. Sarthe 18J756 pièces ont pu être ajoutées par la suite. anciennes dépendances agricoles. Dans le

12 13 Ferme du Bordage, Lavaré, vue depuis la route Gîte de La Lande, Berfay

Témoignages Comment limiter l’impact des grands bâtiments modernes M. Olivier Bureau, ferme du l’environnement de Bordage à Lavaré, polyculture Jouez avec les matériaux, la et élevage (bovins et volailles) topographie et le végétal “Nous plantons 200 mètres Le choix d’implantation des bâtiments est déter- de haies par an, d’abord pour la maison rurale des raisons agronomiques et minant pour leur impact visuel. Prenez du recul environnementales. La haie pour observer le site et imaginer l’effet visuel des limite l’érosion des sols et nouveaux bâtiments afin de trouver un position- maintient une faune, notamment les insectes pollinisateurs qui nement dans l’espace qui préserve le confort de L’interaction entre le bâti Aujourd’hui, certains sites ruraux dont on a sup- sont de précieux auxiliaires travail et limite leur perception dans le paysage. et l’environnement primé plusieurs bâtiments annexes donnent une pour l’agriculture. De plus, aux Le choix des revêtements est également impor- Jusqu’au XXe siècle, l’habitat rural était indisso- impression de dénuement et de disproportion abords de l’exploitation, les haies limitent l’impact du vent pour tant. Préférez les bardages bois : en grisant avec ciable de son environnement par ses matériaux entre la cour et la maison restante. un meilleur confort de travail et le temps, ils se fondront dans l’environnement. témoignant de la géologie des lieux, par sa embellissent notre cadre de vie.” Pour les tôles et bacs acier, les teintes grises à conception “bioclimatique” tirant parti au mieux anthracite des matériaux modernes s’intègrent de son milieu (implantation, orientation, défini- Philippe Paumier, ferme du Pressoir à Bouër mieux que les verts et les rouges, même en pays tion des espaces, etc.). De plus, l’architecture s’ac- “Au sein de cette ferme de polyculture de tuiles. Accompagnez les nouvelles construc- compagnait d’une végétation jouant un rôle dans et d’élevage, les bâtiments agricoles tions agricoles de plantations de haies afin de la vie domestique et la protection de la maison. anciens ont été conservés et restaurés minimiser leur impact visuel. Pour effectuer le La révolution agricole et l’évolution des modes de progressivement. Ils servent en partie d’écran aux bâtiments modernes, les choix des plantations, le mieux et le plus simple vie ont entraîné une dissociation entre l’homme autres sont autant que possible est de s’inspirer des essences présentes dans et son environnement qui s’est traduite par la dissimulés par des végétaux.” l’environnement. suppression progressive des arbres et des plantes de la cour de la ferme ou par leur remplacement Ferme du Pressoir, Bouër par des essences uniquement décoratives. Les pour Aller plus loin végétaux traditionnels de nos jardins étaient Vous pouvez bénéficier des conseils gratuits d’un paysagiste du CAUE et d’aides à la adaptés aux sols et au climat et se fondaient dans plantation du Département de la Sarthe pour l’environnement. les communes et exploitants agricoles.

Valla, La Chapelle-Huon

14 15 Différentes barrières traditionnelles du Perche Sarthois

Barrière au sud de la voie ferrée entre Le traitement des abords Connerré et Montfort. Outre la maison et les bâtiments annexes, le traitement des abords joue un rôle capital dans l’harmonie des sites. Dans le cadre de tra- vaux importants, il faut penser à structurer les Ferme de La Foucherie, Le Luart Maison de bourg, Avezé espaces. Les abords de la maison sont à traiter en rapport avec les bâtiments et leurs usages, ils accompagnent l’accès à la maison. La végétation aussi un élément de paysage collectif. En milieu mais aussi être une cause de désordres dans la ménage des espaces de transition et les passages rural, mieux vaut privilégier la simplicité d’une construction et d’inconfort pour les occupants. permettent de distribuer les espaces. Les tracés haie champêtre constituée d’essences locales En effet ces surfaces empêchent l’évacuation de et le choix des matériaux participent fortement Barrière “classique” entre Cherré et Cormes. (charme, érable champêtre, noisetier, cornouil- l’eau qui stagne et remonte par capillarité dans Ce type de barrière pouvait être très rustique ou à l’ambiance et à l’esthétique des lieux. Ainsi, les plus soigné et même peint. ler…). Cette haie peut être taillée pour rester les murs. Il faut donc veiller, à l’extérieur comme matériaux des clôtures, barrières, allées, terrasses basse. Quelle que soit la forme choisie, évitez les à l’intérieur de la maison, à utiliser des matériaux et portails doivent être fonctionnels, faciles d’en- haies standardisées ou composées d’une seule naturels et perspirants : ils s’intègreront mieux tretien, économiques et en adéquation avec l’en- essence, plus sensible aux maladies. Si vous devez dans l’environnement et seront compatibles avec vironnement et les bâtiments du site. la compléter de barrières ou clôtures, choisissez les maçonneries anciennes. L’idéal est de réserver des matériaux simples aux couleurs et textures en un espace tampon en pied de mur qui permet de Les clôtures harmonie avec le bâti et l’environnement existant. végétaliser vos façades. Attention toutefois aux Autrefois les cours des fermes et des maisons en choix des plantes, le système racinaire ne doit milieu rural n’étaient pas forcément closes, les Différents types de traitement des parties Des pieds de mur à préserver pas endommager les fondations des bâtiments. bâtiments participaient partiellement à la clôture. hautes d’une palissade. Si l’implantation des maisons était généralement De plus, les essences choisies ne doivent pas à noter, pour un résultat harmonieux, Aujourd’hui, les cours sont le plus souvent com- l’intervalle entre deux palis doit être de bien choisie, la modification des abords au fil générer un surcroit d’humidité ; bien que celle-ci plétées de clôtures végétales ou minérales dans même largeur que le palis. du temps par l’imperméabilisation des sols lors soit nécessaire, surtout sur les terres argileuses, un souci d’intimité et de sécurité. Ces dispositifs de la construction de terrasses ou de trottoirs elle doit être maîtrisée. Aussi fleurs annuelles et font partie à part entière du jardin mais ils sont peut nuire à la valeur patrimoniale de la maison vivaces sont particulièrement adaptées.

Barrière, St-Denis-des-Coudrais réalisée en 2017 par Eric Manouvrier (Bois Naturel) à partir de modèles anciens Traitement des abords du manoir de La Cour, Coudrecieux

Portails d’accès à une maison, bourg de Vouvray-sur-Huisne

16 17 Haute-Roche, Soulitré Création d’un plessis de saules lors d’un atelier animé par Franck Viel pour le Perche Sarthois et le CAUE de La Sarthe

Témoignage Raymond Bellencontre, maire de La Bosse “Franck Viel, spécialiste du plessage, a réalisé pour la commune une haie plessée au cours de l’hiver 2017. Cette réalisation a répondu à Puits, Le Loquet, Tresson Fontaine, Le Salvert, Avezé Plessis mort protégeant la mare, La Chevallerie, Sainte-Cérotte plusieurs attentes de la commune. D’une part, nous avions la nécessité pour l’installation de la fibre optique d’élaguer les haies. D’autre part, dans le cadre de l’aménagement de l’espace public autour de la mairie, nous Les mares, puits et pompes monial. Des solutions de clôtures naturelles Le plessage avons planté un verger et construit un préau Les mares étaient très nombreuses autrefois au existent comme celle du plessage. En outre, les Le plessage est une technique ancestrale d’en- et nous souhaitions rendre ces aménagements sein des prairies et à proximité des habitations. puits et pompes étaient très présents à proximité closure supplantée par le fil barbelé au début plus visibles, sans pour autant supprimer la Beaucoup ont disparu suite à la transformation de des maisons, ils se raréfient aujourd’hui. Les puits du XXe siècle. Cette technique consiste à entail- vieille haie qui clôturait la parcelle autrefois. l’espace agricole, d’autres ont été comblées pour illustrent pourtant les spécificités des savoir-faire ler la base des troncs d'un faible diamètre, tout Finalement, la solution du plessage nous est apparue la plus adaptée. Elle permet des raisons sanitaires ou de sécurité. Pourtant, et de l’architecture locale. en préservant leur alimentation en sève, puis à une transition douce entre la campagne elles représentent un intérêt écologique et patri- les plier en les entrelaçant de part et d’autre de environnante et le bourg. Cette haie conserve piquets. Pour clôturer un petit espace, s’il n’existe sa vocation de clôture naturelle tout en pas de haie, pour le même usage, un plessis mort ménageant une fenêtre sur nos aménagements peut être réalisé à partir de châtaignier de faible depuis la route. En dehors d’une intervention section. à prévoir dans 8-10 ans, elle ne nécessitera Cette technique est à nouveau utilisée depuis qu’un entretien limité. Enfin, cette solution nous permettait de préserver la biodiversité, quelques années en raison de son intérêt esthé- ce qui nous tenait aussi à cœur.” tique et écologique. Elle permet notamment de régénérer une haie ancienne en favorisant la for- mation de nouvelles tiges. Elle permet de clôtu- Haie plessée près de la mairie, La Bosse. Réalisation Franck Viel t u rer efficacement, par exemple pour sécuriser une r mare et de structurer le paysage aux abords des bâtiments de façon très naturelle. Très graphique, e elle a une dimension esthétique forte quel que soit l’environnement.

Puits er Avezé, Fougerolles et La Roche en 1947 pour Aller plus loin t u i Tuffé, Bel Air, La Hertaudière, La Pelouse et Fiche-conseil, atelier pratique, o à l’angle de la rue Fresnet en face la gare en 1945 i o Conduite de la haie : le plessage, CAUE de la Sarthe

18 19 Habiter e Les enjeux actuels aujourd’hui économiser les ressources et limiter l’empreinte et demain écologique de la construction La nécessité d’une réflexion globale à une échelle élargie Limiter l’étalement urbain restaurer ou construire, faites le L’urbanisation la plus forte se situe autour de l’ag- choix qui vous correspond glomération mancelle, elle touche donc surtout la Une fois votre choix fait, évaluez la faisabilité de Communauté de communes Le Gesnois Bilurien votre projet. Il est nécessaire de croiser les don- Au cours des dernières décennies, la construction de maisons individuelles a beaucoup augmenté et l’axe reliant les bassins d’emplois du Mans et de nées relatives aux contraintes règlementaires, à dans le département de la Sarthe. Ce phénomène a entraîné une consommation de 240 hectares La Ferté-Bernard, même si les communes les plus votre programme architectural et à votre budget. de terre par an entre 1990 et 2008 faisant de la Sarthe, le département des où excentrées ne sont pas épargnées. Pensez au coût global, c’est-à-dire aux dépenses la surface agricole utile s’est réduite le plus vite (-0,5 %/an) en raison d’une construction moins Cet étalement urbain entraine l’artificialisation immédiates liées à la réalisation du projet et aux dense qu’ailleurs*. des sols et contribue souvent à la banalisation coûts ou économies différés (achat de la mai- des paysages, en brouillant les limites entre ville son ou du terrain et construction, études préa- * Source : dossier INSEE n°38 - Oct. 2010 et campagne. Ce développement péri-urbain s’ef- lables, honoraires d’architecte, raccordement fectue parfois au détriment des centres-bourgs où aux réseaux, travaux, aménagement du terrain, les logements vacants augmentent. Ces tendances taxes et assurances, coût de chauffage, frais de perdurent malgré le ralentissement de la construc- déplacements). tion depuis la fin des années 2000 et l’adaptation * ** des politiques publiques. Ainsi, les SCOT , PLUI pour Aller plus loin et politiques concertées de l’habitat ont pour but Pensez à vous renseigner auprès de : de planifier l’évolution de l’habitat dans un souci > Votre commune d’équilibre territorial et d’économie des ressources. > Espace Info Energie de la Sarthe 10, rue Barbier - 72000 Le Mans Vous envisagez d’acheter ou de faire construire Tél. 02 43 28 47 93 ou [email protected] une maison, vous êtes donc au début d’une aven- Permanences téléphoniques et waccueil sur RDV > Agence nationale de l'habitat (Anah) ture passionnante et d’un engagement fort. Avant 19 boulevard Paixhans, 72042 Le Mans Cedex 9, de vous lancer, évaluez votre mode de vie, vos 02 72 16 40 19, [email protected], www.anah.fr e > Département de la Sarthe (aide à la Bourg de besoins, votre budget mais aussi l’impact environ- restauration du patrimoine privé non protégé) Melleray et son Direction de la Culture et du Tourisme, développement nemental et économique de votre choix. pavillonnaire 40 rue de Joinville, 72000 Le Mans, 02 43 54 71 07, * Schéma de cohérence territoriale / ** Plan local d'urbanisme intercommunal [email protected], www.sarthe.fr

20 21 La terre, un matériau d’avenir La terre est un matériau de construction ancestral et universel. Un tiers de l’humanité vit encore aujourd’hui dans un habitat de terre sur tous les continents et sous toutes les latitudes. Mal considérée, la terre a été abandonnée peu à peu au profit d’autres matériaux dans de nombreux pays. Toutefois, ingénieurs et architectes renouent peu à peu avec ce matériau en raison de son caractère écologique et de ses qualités. Sa grande inertie thermique combinée Maison passive en paille et ossature bois à la capacité des argiles à réguler l’humidité près de La Ferté-Bernard. Réalisation Société Isopaille - Cherré en 2012 en font un matériau générant un confort d’hiver et d’été. La raréfaction des ressources pourrait bien faire de la terre un matériau d’avenir. Aujourd’hui différents produits dérivés sont construire proposés (brique de terre crue, enduits terre-chanvre,…) et de plus en plus utilisés. les points clés : choix du terrain, implantation, Cf. p.40 à 42 Pavillon construit sur une parcelle divisée en deux, rue du Pré conception sobre en énergie Belard à La Ferté-Bernard. Architecte Maxence Augustin 2017

Le choix de la maison individuelle Mal choisir la localisation de son projet peut occa- Choisir la mitoyenneté favorise une meilleure iso- chir grâce à la disponibilité d’énergies abondantes Depuis la révolution industrielle, notre société sionner des difficultés au quotidien et générer des lation par la réduction des surfaces exposées au et bon marché. La nécessité de réduire les émis- est façonnée par l’idéal du pavillon implanté au déplacements coûteux. vent et permet d’économiser l’énergie. sions de gaz à effet de serre et d’économiser milieu du jardin. Aussi, même si nous souhaitons Respectez la règlementation. Pour la connaître Ces solutions limitent également la consomma- les énergies nous impose de renouer avec cette inscrire notre projet dans une démarche éco-res- renseignez-vous auprès de votre commune qui tion du foncier et réduisent le coût des infrastruc- démarche. ponsable, il est parfois difficile de s’affranchir de vous orientera vers les services compétents en tures (voiries, réseaux). Optez pour une maison compacte, en réduisant ce modèle pour en inventer d’autres plus adaptés matière de règlement d’urbanisme et de protec- les parois extérieures, cela limitera les déperdi- aux enjeux actuels. tion du patrimoine s’il y a lieu. l’organisation des espaces tions énergétiques et les besoins en chauffage. Toutefois, prendre le temps d’une réflexion pré- Renseignez-vous sur les éventuelles servitudes et Une fois les espaces définis, il vous faut les organi- Optimisez l’organisation des espaces, en posi- alable peut permettre de mieux inscrire votre les contraintes naturelles du terrain. ser entre eux mais aussi penser aux rapports entre tionnant les pièces de service pour protéger au projet dans son environnement, de limiter son Composez avec les contraintes et les atouts du les espaces intérieurs et extérieurs. De ces diffé- mieux les pièces de vie du froid. Ainsi, cellier, empreinte écologique, de mieux l’adapter à vos site afin d’en révéler les potentialités et d’en rents aspects découlera la forme de votre maison. garage et buanderie requièrent peu de lumino- besoins et à votre budget, bref de le rendre plus conserver le charme. Pour cela analysez l’environ- Puis, il vous faudra choisir les matériaux. Tous ces sité et peuvent être avantageusement placés au durable. nement bâti et paysager, la forme du terrain, son aspects sont déterminants pour l’esthétique de nord où ils formeront des “espaces tampons” sur exposition, sa topographie, la qualité du sol, sa votre maison mais aussi pour votre confort. Ils la façade la plus froide. L’emplacement de votre projet végétation pour envisager comment la nouvelle doivent s’adapter à votre budget. Sur ce point, Profitez du soleil, en implantant votre maison de Avant de vous lancer, vérifiez que vous faites le construction peut s’inscrire au mieux dans son raisonnez en matière d’investissement mais aussi façon à profiter des rayonnements du soleil l’hiver bon choix en analysant votre mode de vie, vos environnement. en pensant aux coûts ou économies générés par et à limiter leur impact l’été. à cette image, mieux besoins à court et moyen terme. Cette étape vos choix. vaut placer les pièces de vie, salle à manger/séjour préalable est indispensable à la définition de L’implantation de la maison au sud pour profiter de l’ensoleillement maximal votre projet de construction. Elle vous permettra Implanter sa maison en limite de parcelle permet une conception bioclimatique en journée. Si vous craignez la surchauffe en été, notamment de définir la commune la plus adap- de profiter pleinement du terrain. Votre maison sera ainsi agréable à vivre et plus l’installation d’une pergola végétalisée ou tout tée en fonction de la distance entre votre lieu Choisir les espaces interstitiels (dents creuses) économe en énergie. Ce terme savant ne désigne simplement la plantation d’un arbre à feuilles d’habitation et votre travail, vos activités et les évite l’éloignement en périphérie de la ville ou rien d’autre que le bon sens qui présidait à la caduques pourra filtrer les rayons du soleil en été, services dont vous avez besoin. du village. construction avant qu’on crût pouvoir s’en affran- tout en laissant entrer la lumière en hiver.

22 23 Entourez-vous de professionnels La conception d’une maison est une aventure passionnante participant à votre projet de vie. Elle nécessite une implication forte du maître d’ouvrage de la conception à sa livraison et de nombreuses compétences techniques pour concevoir le projet mais aussi pour suivre le chantier. Aussi, s’entourer de professionnels compétents est nécessaire pour éviter les écueils. Exigez des devis détaillés et demandez à voir des chantiers réalisés.

L’architecte Le maître d’œuvre Obligatoire pour les projets Pour les projets inférieurs à 150 m2 (SHON), il pourra dessiner vos supérieurs à 150 m2 de surface hors plans et coordonner votre chantier. Sa mission est définie par un œuvre nette (SHON). Professionnel contrat de maîtrise d’œuvre. formé à la qualité architecturale et environnementale du bâti, il Le constructeur conçoit le projet en fonction de Réalisation à partir de modèles Clichés Frédéric Miquet Clichés Frédéric vos exigences, de vos goûts et de standards et travaux par des 2 Le Champ Maigre, Soulitré. Cette maison de 125 m votre budget. Prestation modulable entreprises sous-traitantes. Contrat de Témoignage au sol s’inscrit dans la campagne vallonnée grâce à de la conception de la maison au son implantation, ses lignes épurées, ses matériaux construction précisant le prix définitif M. Frédéric Miquet, Le champ Maigre et ses couleurs. Réalisation ESBTP suivi des travaux (esquisse, étude de la maison, les travaux que vous à Soulitré, transformation d’un chalet de faisabilité, dépôt de permis vous réservez, les délais de réalisation résidentiel en maison. Achat 2014, de construire, coordination des et le mode de règlement. 1 an de travaux entreprises...). Contrat précisant “Nous voulions construire mais nous l’étendue de la mission, les souhaitions un grand terrain, ce qui délais de réalisation, le budget à Entreprises et artisans n’était pas compatible avec les terrains respecter, les honoraires et le mode Assurez vous de leurs qualifications car la proposés dans les lotissements. Après de règlement. qualité d’exécution des travaux est déterminante avoir exploré différentes solutions, nous Privilégiez les matériaux à faible énergie grise, pour la pérennité du bâtiment et sa performance avons été séduits par ce beau terrain c'est-à-dire les matériaux qui nécessitent le moins Le thermicien énergétique. sur lequel se trouvait un chalet sans d’énergie pour leur production, leur transforma- Aux côtés du maître d’œuvre dès le début du projet, il caractère. Nous craignions qu’il soit participera à la conception globale et à la performance tion, leur transport et leur recyclage éventuel. énergétique de votre logement. Il pourra également vous difficile d’obtenir le permis de construire Privilégiez les matériaux locaux, nécessitant peu pour le transformer en une maison aux conseiller en matière de choix d’énergie. lignes contemporaines, mais tout s’est de transport consommateur d’énergie et pour- passé sans difficulté. Le plus compliqué voyeur de pollution. Outre ces aspects environne- dans le projet a été de choisir les solutions mentaux, vous contribuerez à l’économie locale. techniques et matériaux, en croisant les critères de rapport qualité/prix. Pour Privilégiez les matériaux renouvelables la structure, nous avons opté pour une ossature en béton avec une isolation et recyclables Attention, quelle que soit la résistance thermique double flux permettra de limiter la perte de cha- extérieure recouverte de bardage bois, à titre d’exemple, le bois est un matériau intéres- des matériaux choisis, une mise en œuvre soi- leur induite par l’apport d’air extérieur grâce à un le tout combiné à du triple vitrage et une sant. Pendant sa croissance, il absorbe du CO2, il gnée est nécessaire pour garantir leur efficacité échangeur qui permet au moment de l’extraction VMC double flux. Au final, nous sommes est aussi un matériau sain et recyclable. Assurez- et éviter les ponts thermiques, souvent liés à de de l’air vicié de réchauffer l’air extérieur entrant. satisfaits car nous chauffons très peu, un vous toutefois de sa provenance et du mode de mauvaises jonctions entre différentes parties du simple poêle à bois suffit, nous consom- mons 25 Kwh / m2, ce qui se rapproche de gestion de la forêt dont il est issu. bâtiment. Ils sont souvent à l’origine de déperdi- l’habitat passif (15 Kwh / m2).” Privilégiez les isolants d’origine végétale ou ani- tions thermiques importantes et compromettent pour Aller plus loin male. Ils combinent souvent la plupart des atouts l’efficacité énergétique du bâtiment. Le CAUE de la Sarthe mène des actions relevés plus haut. Les produits recyclés comme de sensibilisation à l’architecture les fibres textiles, la ouate de cellulose ou encore La ventilation contemporaine et publie des fiches pratiques sur différents sujets liés à Bien choisir ses matériaux le verre micronisé sont également intéressants. La performance thermique des bâtiments passe la construction (Comment concevoir Le choix des matériaux n’est pas neutre ; certains Préférez des matériaux à forte inertie qui ont une par une bonne ventilation qui permet d’assainir sa maison bioclimatique, Bien choisir peuvent avoir un impact sur l’environnement capacité à emmagasiner la chaleur et à la restituer l’air intérieur et de réguler l’humidité. Le principe son terrain, Bien implanter sa maison, Construire et aménager en harmonie et sur la santé. Ainsi, de nombreux matériaux avec un temps de déphasage long. à ce titre le de la ventilation mécanique contrôlée (VMC) est avec le voisinage,…). Ces fiches sont issus de la chimie émettent des COV (Composés matériau terre est particulièrement recommandé, de renouveler l’air intérieur par un apport d’air disponibles en téléchargement sur le Organiques Volatiles) bien au-delà de leur mise sous forme crue (torchis, adobe, pisé et dérivés) extérieur. Dans le cas d’une construction recher- site https://www.caue-sarthe.com/ en œuvre. ou cuite (briques, carreaux de terre cuite). chant la performance énergétique, une VMC

24 25 Des structures pour vous conseiller a Association Maisons paysannes de France Cette association nationale, fondée en 1965, œuvre pour la sauvegarde et la restauration des maisons rurales. Elle est organisée au niveau départemental, des correspondants locaux bénévoles se déplacent pour donner des conseils gratuits aux particuliers (défraiements kilométriques uniquement). > Délégation de La Sarthe : Patrick Dejust, Président, 02 43 81 87 80 ; Jean-Claude Pellemoine (secteur Perche Sarthois) 02 43 35 79 37 [email protected] Restaurer http://www.maisons-paysannes.org/ Gîte de La Lande, Berfay a CAUE de la Sarthe Conseil gratuit sur l’architecture et l’aménagement paysager à partir de plans et de photos, sur rendez-vous. > 1 rue de la Mariette, 72000 Le Mans Vous avez eu le coup de cœur pour quelques Ainsi, si vous rêvez de puits de lumière, de baies d’œuvre masculine et une diminution des savoir- 02 43 72 35 31 / [email protected] aspects esthétiques ou considérations pratiques, vitrées et d’un séjour de 100 mètres carrés, évitez faire alors que dans le même temps le dévelop- a Unité départementale de l’architecture mais il est rare que la maison qu’on acquiert ne d’investir dans une ancienne ferme ou une mai- pement de l’industrie permettait de mettre au et du patrimoine (UDAP) Si votre projet se situe dans un périmètre nécessite aucuns travaux ou corresponde exacte- son ouvrière, optez plutôt pour une construction ! point des matériaux préfabriqués de plus en plus architectural protégé (périmètre d’un monument ment à nos besoins. Toutefois, cela ne signifie pas qu’une maison accessibles. historique ou site patrimonial remarquable), ancienne vous impose de vivre comme il y a trois l’avis de l’architecte des bâtiments de France est obligatoire, vous pouvez le consulter la restauration, avantages siècles. On peut mettre une maison ancienne Les problèmes spécifiques à e gratuitement au préalable sur rendez-vous et contraintes au niveau de confort actuel sans dénaturer son l’architecture du XX siècle au Mans ou lors de l’une de ses permanences Choisir de restaurer une maison ancienne, c’est : architecture. L’évolution de la construction resta toutefois rela- à la mairie de La Ferté-Bernard. > 19 boulevard Paixhans, 72000 Le Mans → opter pour un lieu singulier et historique ; tivement limitée jusqu’à la Seconde Guerre mon- 02 72 16 42 50 / [email protected] → participer au développement durable en éco- Qu’entend-on par maison diale qui accéléra les phénomènes amorcés près nomisant l’espace constructible et en réutilisant ancienne ? d’un demi-siècle plus tôt. Les énormes besoins en le bâti existant ; On entend généralement par maison ancienne, logements liés à l’augmentation démographique → accepter d’avoir moins de liberté dans la défi- les habitations antérieures à la Première Guerre et à l’urbanisation croissante à partir des années nition des espaces puisqu’il faut composer avec mondiale. Ces maisons sont construites en maté- 1950 entraînèrent un développement sans précé- 1 / Avant tout, ne vous précipitez pas : ayez l’existant et s’inscrire dans une logique patrimo- riaux naturels, essentiellement locaux, selon une dent de la construction. L’objectif étant de bâtir conscience qu’une restauration de qualité niale de respect du site et de l’architecture ; conception adaptée à leur contexte géographique des logements décents pour le plus grand nombre, nécessite de la patience. Mieux vaut prendre le → adopter une démarche plus complexe pour et climatique. La fin de la Première Guerre mon- dans un contexte énergétique où les hydro- temps de la maturation du projet pour éviter des atteindre une bonne performance énergétique de diale apparaît comme une rupture, les pertes carbures étaient bon marché. Par conséquent, interventions hâtives qui pourraient s’avérer pré- votre maison. humaines ont entraîné une raréfaction de la main le parc de logements antérieur aux premières judiciables voire irréversibles. règlementations thermiques (1974, 1982, 1988) 2 / Avant de vous lancer dans les travaux : prenez Le Domaine, Maison Tristan Klingsor, St-Maixent St-Denis-des-Coudrais Valla, La Chapelle-Huon apparaît aujourd’hui très énergivore et nécessite le temps de bien observer et comprendre l’édifice une révision complète pour atteindre une perfor- dans son environnement. Renseignez-vous sur mance acceptable. Si la réglementation actuelle son histoire et son évolution pour comprendre est la RT* de l'existant, élément par élément, à l’ho- son architecture, ses particularités et déceler les rizon 2050, tous les bâtiments existants devront désordres architecturaux ou les pathologies éven- atteindre le niveau BBC** rénovation, soit dans tuelles. L’idéal est, si vous en avez la possibilité, notre région 80 Kwh/m2/an, il est donc important de vous installer dans la maison avant d’envisager de se fixer ce niveau d’exigence. les travaux, cette étape vous permettra en “vivant la maison au quotidien” d’affiner votre compré- * RT = Réglementation Thermique / ** BBC : Bâtiment Basse Consommation hension du lieu.

26 27 e Vue sur les toits de Montmirail r Epis de faîtage en zinc et 2 clocheton, Les Treize Vents, St-Calais Respecter les obligations réglementaires en vous renseignant auprès de votre mairie (déclaration de travaux, avis de l’architecte 3 des bâtiments de France si vous êtes dans un Maintenir ou améliorer le 1 périmètre protégé au titre du patrimoine,…) confort des occupants Respecter la valeur patrimoniale de l’édifice 4 points à observer Réduire la consommation dans tout projet de d’énergie restauration 7 5 e r Contribuer à la pérennité Documenter votre projet et les travaux du bâtiment effectués par des photos avant et après, en conservant soigneusement les plans des les toitures différentes canalisations et / ou passage de gaines réalisés, en gardant la liste des 6 charpentes et couvertures fournisseurs et les fiches techniques des Privilégier des matériaux locaux différentes installations. si possible et respectueux de l’environnement

Les différents types de charpente toitures débordantes. Pannes et chevrons de rives en Perche Sarthois sont désormais visibles et participent au décor de Dans le Perche Sarthois, les toits les plus fréquents la maison. Dans ce but, le toit est souvent com- sont à deux pans, dits en bâtière. On détermine plété de bois découpés appelés lambrequins qui 3 / Adaptez votre projet à la maison et non d’anéantir les qualités intrinsèques de votre mai- leur ancienneté à leur pente et au type de char- servent de protection aux pièces de bois et de l’inverse : prenez le temps de bien évaluer vos son. Habiter une maison ancienne suppose donc pente qu’ils abritent. On rencontre également des décors. besoins et de les ajuster au potentiel de la mai- d’accepter les compromis et de s’adapter au lieu. toits à quatre pans, ils peuvent être en pavillon, à son. Vous avez fait le choix de vivre dans une 4 / Evaluez et programmez le chantier : il est croupes ou à demi-croupes. Ils peuvent aussi être entretenir et restaurer maison ancienne pour son emplacement, ses d’abord nécessaire de diagnostiquer les travaux brisés en ville. Il existe aussi des toitures coniques les charpentes dépendances, ses qualités architecturales, son de gros œuvre puis de second œuvre, puis de pour couvrir les tours ou encore d’exceptionnels La charpente fait partie du squelette de la maison, caractère ancien ou tout simplement son charme, prioriser et planifier les interventions. toits en carène. Quel que soit le modèle, simpli- même si on ne la voit pas, notamment lorsque les mais évidemment, toute maison ancienne a ses Les premiers travaux à effectuer sont ceux qui cité et conservation des détails assurent l’esthé- combles sont aménagés. Son état est déterminant contraintes. Il vous faudra composer avec ces concernent le gros œuvre et la sécurité des occu- tique et l’harmonie d’ensemble des toits. Avec pour la pérennité de la maison, un problème de spécificités et non pas vouloir à tout prix calquer pants, ainsi n’envisagez-pas l’aménagement des l’apparition de l’architecture néo-régionaliste structure peut causer de graves désordres sur les un projet prédéfini dans un bâtiment préexistant. combles sans vous être assuré du bon état de la dans les années 1880 se développe la mode des maçonneries. Par conséquent, il est important Cela pourrait vous entraîner dans des travaux charpente et de la couverture. coûteux pour un résultat aléatoire qui risquerait Demandez plusieurs avis de professionnels et assurez-vous de leur compétence en sollicitant Toit en pavillon et toit en bâtière, Toit en carène de l’ancienne orangerie maison de bourg, Conflans-sur-Anille de Pescheray, Le Breil-sur-Merize la visite de chantiers qu’ils ont réalisés. Maisons mitoyennes du milieu du XXe siècle, St-Calais Lorsque vous envisagez des travaux, réfléchissez à leur impact. Vous avez eu le coup de cœur pour le site alors il serait dommage que le projet envi- sagé vienne banaliser votre maison ou gommer ses particularités anciennes. Veillez à ce que les interventions proposées correspondent à la logique architecturale du bâtiment et des matériaux d’origine.

28 29 Noue fermée Couverture tuile Arêtier au mortier de chaux

Coupe débordante partie haute ouvrante Jouées en e r larges planches Partie irrégulières basse posées à fixe recouvrement e r t u Clichés CAUE de la Sarthe Clichés CAUE Lucarne traditionnelle Chapelle du cimetière, Bouloire. Restauration de toiture en 2009 par Pascal Rocheteau, charpentier-couvreur à Dollon e chevron de rive et ses détails affleurant et rive alternant tuiles et bardeaux de chataîgnier,r noue et égoût avec chanlatte épaisse, t arêtier réalisé à la chaux hydraulique techniques naturelle et épi de faîtage, u coyau à queue de renard t u

de s’assurer de son état au moment de l’achat ou Des détails La couverture avant toute intervention annexe comme la révi- qui changent tout ! Le matériau le plus fréquent dans la campagne i sion de la couverture. Aujourd’hui des produits standardisés est la petite tuile plate en terre cuite dont la cou- Différents types de lucarnes : modèles traditionnels sont proposés par les couvreurs. Ils ne sur les bâtiments agricoles, en bâtière et à capucine à St-Denis- Quelques points essentiels à la longévité des leur varie en fonction des argiles utilisées. On la des-Coudrais e, La Chapelle-Huon r ; modèle en pierre, charpentes anciennes : les bois ne doivent pas correspondent pas aux besoins ni au style rencontre aussi dans les bourgs et en ville où elle lucarne traditionnelle à Théligny t et lucarne à fronton XIXe s. des toitures anciennes qu’ils contribuent à à La Ferté-Bernard u ; lucarne de style néo-régionaliste, être confinés, ils doivent être ventilés. La trian- est concurrencée depuis le XIXe siècle par l’ar- banaliser. Ainsi, les tuiles de rives à rabat qui vers 1906, Rue Alfred Marchand à la Ferté-Bernard i gulation de la charpente doit être conservée au couvrent les chevrons à l’aplomb des pignons doise. Le choix des matériaux est important lors maximum afin de maintenir l’équilibre des pous- sont contre-indiquées et peuvent même être de travaux de réfection. Conservez le même type sées sous peine d’entraîner de graves désordres préjudiciables car le chevron n’est pas de matériaux, respectez les dimensions d’origine sur les maçonneries. Pour ce faire, les assem- suffisamment ventilé. Il suffit d’utiliser un et les caractéristiques de mise en œuvre. Outre Les lucarnes et chassis de toit chevron de chêne, sans protection, il résistera blages doivent être vérifiés et les bois altérés ses caractéristiques générales, chaque toit se aux intempéries. Les demi-tuiles placées en Les lucarnes traditionnelles remplacés en respectant la charpente d’origine alternance au niveau des rives étaient autre- singularise par des aspects techniques pour assu- En milieu rural, les lucarnes étaient équipées (modes d’assemblages, nature et sections des fois des bardeaux de chêne. Utilisez 60 tuiles rer l’étanchéité, la ventilation ou l’éclairage des d’une porte (lucarnes gerbières) pour permettre bois). De plus les pièces de charpentes annexes, au m2 minimum, jusqu’à 70 unités au m2 combles. Ce sont autant de détails à conserver, à un accès extérieur en lien avec la fonction de comme les coyaux et chanlattes, presque toujours selon le format d’origine. Privilégiez les tuiles restaurer pour assurer la pérennité de la toiture stockage, et non d’habitation, des greniers. Sur de réemploi de qualité ou les tuiles neuves présents sur les charpentes anciennes du Perche mais aussi pour garder son caractère. les maisons de villes, les lucarnes éclairaient les de terre cuite de tons et de format les plus Sarthois, doivent être conservées en raison de proches, il est possible de panacher les deux. Les toitures des maisons anciennes sont souvent combles servant parfois de logement, elles sont leur intérêt technique mais aussi esthétique car marquées par les aléas des évolutions du bâti- souvent très soignées. Toujours posées à l’aplomb ils jouent un rôle important dans la physionomie ment. Aussi, lors de travaux de restauration, il faut du mur gouttereau, les lucarnes, de formes très générale du toit. s’assurer de l’état de la charpente, de sa stabilité variées, jouaient un rôle important dans la sans forcément chercher à avoir un toit parfai- composition des façades. Il faut donc s’attacher tement rectiligne et une couverture totalement à conserver ou à reproduire leur forme, leur neuve. S’il est possible de réemployer une partie mouluration, la nature et les sections des maté- des tuiles et ardoises, dans ce cas panachez-les riaux utilisés. Si vous transformez une ancienne

Tuiles à rabat harmonieusement avec les nouvelles de même gerbière en porte-fenêtre d’un espace habité, le à proscrire en dimension et de nature la plus proche. garde-corps devra être le plus discret possible. restauration

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e r t

Exemples de créations d’après les modèles traditionnels : e lucarne à St-Aubin-des-Coudrais, r petite fenêtre de toit imitant les anciens Détails de lambrequins, maison épi de faîtage en terre cuite, châssis en fonte à Dollon, t souche de cheminée à St-Denis-des-Coudrais de bourg, Montaillé Chéronne, Tuffé. Réalisation u Philippe Ménard

t La création de lucarnes ou Les souches de cheminées Les gouttières de châssis de toit Anciennement, elles étaient réalisées en pierres ou Historiquement, il n’y avait pas de gouttières sur o La création de lucarne est toujours une opération briques d’environ 3 centimètres d’épaisseur (tui- les maisons, seul un petit chéneau de protection délicate. Il s’agit d’ouvrages techniques et leur leaux), avant d’être concurrencées au XIXe siècle était installé au-dessus de la porte. Aussi si l’envi- i impact visuel est important dans la perception par la brique de 5 centimètres d’épaisseur. Les ronnement le permet, elles peuvent être évitées. de la maison. Si la création d’une ou plusieurs couronnements étaient souvent assez soignés et Elles sont néanmoins présentes dans le pay- lucarnes est indispensable, veillez à ce que leur parfois complétés de dispositifs de protection en sage depuis le XIXe siècle, les premières étaient Souches de cheminées Exemples entre 1941 et 1945 : ajout ne modifie pas l’équilibre de la toiture. terre cuite. Les souches en pierre étaient enduites plates, puis est apparue au XXe siècle la gouttière souche en briques enduites à Cormes e / Inspirez-vous de modèles anciens existants sur au mortier de chaux, celles en briques étaient demi-ronde. souche en pierres (moellons) enduites à des bâtiments du même type. Le respect des souvent seulement jointoyées. Lors de travaux Savigné-L’Evêque r / différentes souches proportions d’ensemble, des sections de bois et de restauration, s’il est nécessaire de reprendre Zingueries et autres éléments en briques à Bonnétable t u i o techniques d’assemblages est indispensable à partiellement la souche, veillez à utiliser le même de toitures Les anciennes souches en pierres sont devenues rares, on leur a préféré depuis leur intégration. type de matériaux et la même épaisseur de joints. L’étanchéité du toit est essentielle à sa longévité, le XVIIIe siècle les souches en briques dont Une alternative peut consister à créer des châssis Il est préférable sur ces ouvrages fortement sou- il est donc nécessaire de soigner les éléments les modèles et les détails font la variété. de toit, dans ce cas, choisissez des modèles de mis aux intempéries d’utiliser un mortier bâtard techniques qui remplissent cette fonction comme Les souches de cheminée participent à petites dimensions et encastrables en vous ins- composé de chaux aérienne et de chaux naturelle les noues, arêtiers, éléments de faîtage, jouées l’harmonie de la toiture, elles doivent être traitées avec soin lors de travaux pirant des anciens châssis en fonte des greniers. hydraulique pour une meilleure tenue dans le de lucarnes. Ces détails fonctionnels ont souvent de restauration. Ils ont l’avantage de ne pas modifier le profil des temps, ce mortier doit être teinté avec du sable une dimension esthétique qui participe à l’harmo- toitures et sont moins onéreux. non lavé afin de s’harmoniser avec la façade. nie d’ensemble de la maison.

égouts de toit e Toit d’ardoises avec corniche Variété d’épis de faîtage à Tuffé et deux girouettes (à droite), r Toit de tuiles avec gouttière Boëssé-le-Sec demi-ronde

Ardoise Tuile Lambourde bois teintée Aérations de toiture (chatière) ardoise Coyau Exemples à Avezé et Bonnétable en 1947. Gouttière Dans le cas de combles habités, il est demi-ronde Doublis indispensable de multiplier les aérations afin de ventiler la charpente. Des solutions discrètes existent, elles peuvent se combiner Coyau aux aérations anciennes. Corniche Crochet e r

32 33 Cliché CAUE de la Sarthe Cliché CAUE La Petite Ruche, Tresson. Réalisation d’un bardage horizontal peint en pignon par Pascal Chosson Ancien bâtiment artisanal et maison avec bardages verticaux, St-Calais

Bardeaux et bardage Le bardeau a pratiquement disparu au XXe siècle Le bardage consiste à couvrir des parois ver- Les essences utilisées au XXe siècle étaient Historiquement, les bâtiments ordinaires ont au profit de la tuile ou, sur les parties verticales ticales à l’aide de planches sciées et posées principalement le peuplier, le pin maritime et le très probablement d’abord été couverts de comme les beffrois de clocher, de l’ardoise moins horizontalement et à recouvrement (à clin). Les châtaignier. végétaux. Sans donner beaucoup de précisions lourde. Sur ces derniers ouvrages, il est à nou- bardages les plus anciens sont constitués de Ces techniques, relativement simples à mettre sur la nature des végétaux utilisés, les archives en veau mis en œuvre depuis quelques décennies, planches courtes, toujours non délignées, ce en œuvre, s’intègrent très bien à des environne- témoignent jusqu’à la fin du XIXe siècle, pour les en raison de sa légèreté et de son caractère pit- qui entrainait des lignes irrégulières d’un très ments variés, que ce soit en restauration ou en bâtiments annexes. Puis, les maisons semblent toresque. Toutefois le chêne a été abandonné bel effet visuel. Au XXe siècle, en plus du bar- construction. Aujourd’hui, les bois traditionnels avoir été couvertes à partir de la seconde moitié au profit du châtaignier, désormais disponible dage traditionnel horizontal s’est développé le locaux sont toujours utilisés, toutefois les bois du XVe siècle par des sortes de petites planches et plus facile à fendre que le chêne. bardage vertical à couvre-joints, rendu possible blancs nécessitent d’être protégés à l’huile de lin de bois fendu appelées bardeaux. Ces bardeaux, Le bardeau était aussi utilisé pour couvrir des par l’amélioration des techniques de sciage. ou par une peinture (voir recette p. 46). posés à recouvrement, étaient par le passé tou- pignons, de rares exemples étaient encore Pour la restauration d'un bardage horizontal, jours en chêne, en raison de l’abondance de cette visibles à la fin des années 1990 à Vibraye et prenez soin d’indiquer à la scierie ou à l’artisan essence et de sa durabilité. En effet, on estime Valennes notamment. Pour cet usage, il était de ne déligner qu’un seul côté des planches afin la durée de vie d’un bardeau à environ soixante- concurrencé au moins depuis le XIXe siècle par de faciliter la pose mais de préserver l’irrégula- dix ans, sachant que par le passé, les bardeaux son dérivé, le bardage. rité du bord visible. usagés sur une face étaient retournés une fois Dans le cas de construction, les techniques tra- avant d’être remplacés. Les couvertures en bar- Bardage horizontal non déligné, avec caches-pannes ditionnelles peuvent être utilisées et combinées deaux ont généré une pente de toit accentuée caractéristiques de la région Bonnétable-Tuffé, exemple à des essences imputrescibles disponibles dans à Boëssé-le-Sec en 1945 afin de favoriser l’écoulement de l’eau. Légers, un rayon assez proche, c’est le cas du pin douglas les bardeaux étaient supportés par des char- qui ne nécessite aucune protection particulière, pentes assez faibles, ce qui a bien souvent posé il grisera avec le temps. Cette solution est un problème au moment du remplacement, surtout gage d’intégration dans l’environnement. Ces à partir du XVIIIe siècle, du bardeau par la tuile de techniques peuvent aussi être utilisées pour terre cuite, beaucoup plus lourde. Dans la plu- dissimuler une isolation par l’extérieur pour des part des cas, les charpentes ont été renforcées constructions sans style particulier. par l’apport de chevrons intermédiaires.

Maison avec bardeaux de châtaignier, rue Lhermitte, St-Calais

34 35 recette Dosage de base pour enduit 1 dose de chaux pour 3 doses de sable, ajoutez de l’eau progressivement jusqu’à obtenir une consistance onctueuse. La proportion de chaux varie selon le niveau d’argile contenu dans le sable, plus le sable est gras plus la e r proportion de chaux diminue. e Maison et dépendances Maison rurale avec façade principale en pierre de taille, au sud du Pays Calaisien rurales avec leurs enduits anciens, Bas-bourg, Gréez-sur-Roc r Réfection totale d’un enduit sur les façades e une maison XVI s., St-Calais murs et enduits présente l’avantage d’être compatible avec les Choisissez une chaux aérienne (sigles C.L. ou matériaux vernaculaires, elle laisse respirer les D.L.) ou une chaux hydraulique naturelle (NHL 2 maçonneries et permet les échanges thermiques à NHL 5), plus le chiffre est élevé plus la chaux entre l’intérieur et l’extérieur des bâtiments. est hydraulique. Pour les parties très exposées Mais l’utilisation de la chaux requiert le respect aux intempéries ou nécessitant une résistance Les différents types rencontrés Néanmoins, pour édifier les murs, les moellons de conditions de mise en œuvre précises. Ainsi, importante, mieux vaut privilégier les chaux en perche sarthois provenant des alentours sont assemblés avec elle se travaille en dehors des périodes de gel ou hydrauliques naturelles. Avant le développement des matériaux manufac- soin (appareillés) à l’aide d’un mortier composé de forte chaleur. turés (briques et parpaings), l’architecture tradi- de sable, de chaux et d’eau. Ce type de maçon- Depuis la révolution industrielle, on a cherché à tionnelle du Perche Sarthois se répartissait en nerie était systématiquement revêtu d’un enduit uniformiser, à normaliser les matériaux, à amé- Atelier de réalisation d’un enduit deux grandes catégories : les bâtiments maçon- dans un souci de protection de la construction, liorer leurs performances et à faciliter les mises traditionnel, La Hupetière, Cherreau nés en pierre des champs (moellons de silex, grès sauf peut-être pour les murs de clôture et certains en œuvre, d’où la création de chaux artificielles ou calcaire) et les constructions en pans-de-bois. bâtiments agricoles pour des raisons d’économies. et actuellement de mortiers pré-formulés. Ces à noter toutefois, le pays calaisien, dans les villes produits sont à proscrire pour la restauration des de Saint-Calais et Bessé-sur-Braye ainsi que dans Choisir une chaux, un sable maçonneries anciennes. les villages voisins de la vallée du Loir, présente Qu’est-ce que la chaux ? La chaux est un maté- des édifices en pierre de taille issues des carrières riau issu de la pierre calcaire chauffée entre du Loir. Ailleurs, la pierre de taille se cantonne, 900 et 1200°. Si la proportion d’argile contenue Angle de mur avec chaînage en pierre de taille sauf exception, aux chaînages d’angles, encadre- dans le calcaire atteint 5 % ou plus, on parle de ments des ouvertures et corniches. chaux hydraulique naturelle. La chaux naturelle

Les façades en pierre Les bâtiments construits en moellons présentent des aspects variés, selon le statut du commandi- taire, l’usage, l’époque de construction et la géo- Les Hayes, Tresson Enduit ancien plein et lissé. logie du lieu. Ainsi, les murs sont plus ou moins L’enduit laisse apparaître de épais, les enduits plus ou moins soignés, leurs micro-fissures (faïençage) Technique traditionnelle : Traitement moderne : l’enduit peut-être liées à une surdose l’enduit plein à la chaux vient à pierres vues forme un teintes et textures sont variées mais toujours en de chaux mais surtout à une mourir au nu de la pierre. retrait par rapport aux pierres granulométrie irrégulière et Rien ne fait saillie. de taille. Les retraits et saillies harmonie avec l’environnement dont les maté- de subtiles nuances liées à favorisent la stagnation de riaux sont issus. la patine du temps. l’eau et le gel (à éviter).

36 37 L’enduit s’abime généralement du pied de murs vers le haut. Ceci explique des reprises anciennes souvent visibles ; réalisées à la chaux, celles-ci ne posent pas de problème et finissent par se patiner. En revanche, au XXe siècle, ces retouches ont souvent été effectuées à l’aide de ciment car on pensait ainsi consolider le mur. Dans ce cas, il est important de retirer ces retouches car elles emprisonnent l’humidité dans le mur et génèrent La Petite Ruche, Tresson. Maison restaurée dans les années 2000. L’enduit ancien n’a pas été refait en totalité, seules des retouches ont été à termes des pathologies. Ainsi, les parties abî- réalisées en se rapprochant au maximum de la couleur et de la texture de l’enduit existant. Il n’a pas été patiné mais il est possible de le faire afin d’imiter le vieillissement de l’enduit d’origine. mées ou disparues peuvent être refaites sans de la Sarthe Département Avant Après forcément refaire l’intégralité de la façade, pour Maison XVIe siècle face au parvis de l’église Notre-Dame, St-Calais. Restauration 2017 cela cherchez à vous rapprocher de la teinte et Prenez garde aux effets de mode ! L’enduit, une couche de protection de la texture de l’enduit subsistant, les reprises Depuis des décennies, on a cru se rapprocher des indispensable s’harmoniseront avec l’ancien et préserveront le Témoignage techniques anciennes en mettant à nu les maté- Les sables utilisés donnent à l’enduit sa couleur et charme et l’authenticité de votre bâtiment. Mme Cuillerier - M. Hélière , 1 rue du riaux ou en réalisant des enduits à pierres vues. sa granulométrie. Pour une bonne intégration du Testez avant de vous lancer et planifiez Dauphin à St-Calais (achat en 2015, travaux en 2016-2017, réfection de Or, c’est méconnaitre les propriétés des matériaux bâtiment dans l’environnement, il est déconseillé le chantier ! la couverture (SARL Vaudoux), et leurs mises en œuvre, et contribuer à une bana- de teinter les enduits à l’aide de pigments, mieux Réalisez de grands carrés d’échantillons (60 cm x travaux de maçonnerie, taille de lisation de l’architecture. Seule la pierre de taille vaut utiliser différents types de sables. 60 cm minimum) avec des sables et des finitions pierre et enduit (ent. Pavy) doit être laissée apparente. Après projection à la main ou à la machine, l’en- différents puis observez-les à différentes heures “Nous avons acheté en 2015 dans le Les moellons utilisés sont souvent gélifs : expo- duit peut être recoupé à la truelle, lissé, taloché, de la journée et par différentes conditions clima- cadre de la reprise de la papeterie-presse mais des travaux urgents de mise hors sés aux intempéries, ils éclatent et entraînent lavé à l’éponge ou légèrement brossé avec une tiques avant de faire votre choix. d’eau devaient être réalisés. Comme la dégradation prématurée de la construction. brosse souple pour ne pas arracher le corps Attention, dans le cas de grandes surfaces à nous sommes à proximité de l’église L’enduit évite la pénétration et la stagnation de d’enduit. enduire, si vous interrompez le chantier ne qui est classée Monument Historique, l’eau à l’intérieur du mur, c’est pourquoi l’idéal Respecter les modénatures serait-ce qu’une nuit, votre enduit présentera une nous étions obligés d’obtenir l’accord est l’application d’un enduit à la chaux naturelle L’enduit doit couvrir les maçonneries et venir au démarcation. de Monsieur Gautier, l’Architecte des Bâtiments de France, avant le lancement en trois couches (dégrossi, corps d’enduit, enduit nu des pierres d’encadrement sans présenter de des travaux. Grâce à l'appui de la de finition). surépaisseur. Il doit respecter les éléments en sail- mairie qui nous a accompagnés dans lie comme les sculptures et les corniches. nos démarches et soutenus tout au Grange-étable-fenil, bourg d'Avezé. Ce bâtiment construit à Observez avant de restaurer ! la fin du XIXe s. présente encore ses enduits anciens, seules long du projet, tout s’est passé assez Avant de piqueter les enduits anciens pour quelques retouches au ciment ont été faites, nuisibles, il serait simplement. Monsieur Gautier nous préférable de les retirer au profit de reprises à la chaux aérienne. a aidé à nous projeter en nous faisant les refaire à neuf, observez et testez-les : s’ils 1a des dessins et, finalement, grâce à ses résistent, vous pouvez les conserver. conseils et à l’aide financière de l’état qui s’ajoutait à l’aide du Département, nous avons même restitué les fenêtres

1b 2 à meneaux, ce qui n’était pas du tout prévu au départ car nous ne savions même pas qu’elles avaient existé. Essais d’enduits Nous sommes très contents du résultat,

4a Réalisés avec des sables différents pour le travail réalisé est magnifique. choisir la teinte et des finitions diverses. Plus Depuis d’autres travaux de restauration l’enduit est serré, meilleure est sa longévité, ont été réalisés dans le voisinage et petit la solution gratté est donc à proscrire à petit, cela change vraiment le quartier absolument. 1 a 4 a taloché, 1 a 4 a brossé, et embellit la ville.” 3 4b 2 gratté (à éviter), 3 lissé

38 39 Torchis Éclisse

e Enduit ou badigeon de chaux Poteau cornier

Sablière Pierres d'assise Mur bahut

r t La Gasserie, Tuffé. Ancien bâtiment agricole partiellement en pan-de-bois et torchis, Maison en pan-de-bois, place de Technique de mise en œuvre d’un hourdis de torchis Détails de structures en pan-de-bois et torchis protégées par un enduit restauré par l’entreprise Hamiot en 2007 la Lice, La Ferté-Bernard terre et chaux sur le torchis e, par un bardage bois (vestiges r), par un enduit à la chaux sur lattis de châtaignier t

Le pan-de-bois et le torchis sont aujourd’hui au bord de la ruine en raison Pan-de-bois apparent ou caché Murs en torchis et isolation Inventée avec la sédentarisation au Néolithique, d’une perte des savoir-faire techniques au cours Tous les pans-de-bois n’étaient pas forcément Si la terre est un excellent isolant phonique, en la construction en pan-de-bois et torchis a évolué du XXe siècle. Conserver et restaurer un bâtiment apparents dans le passé, le bois comme le tor- revanche pour les murs extérieurs d’une maison, au fil du temps. Mise en œuvre jusque dans la pre- en pan-de-bois est donc un acte patrimonial fort. chis sont sensibles à l’humidité. Aussi, seuls les le torchis nécessite un complément d’isolation au mière moitié du XXe siècle pour les bâtiments agri- bâtiments les plus soignés faisant parfois l’objet regard des exigences de confort et des nécessités coles, cette technique est encore présente dans La technique de construction d’une mise en œuvre du bois décorative étaient d’économie d’énergie actuelles. Malgré l’inertie le Perche Sarthois. Toutefois, nombre d’édifices Sauf pour de petites annexes agricoles conçues destinés à rester apparents, dans ce cas le pan- de la terre, l’armature de bois génère des ponts provisoirement, les constructions en pan-de-bois de-bois était régulièrement protégé à l’huile de lin thermiques. Mais, plus que tout autre, l’isolation reposent toujours sur un mur solin en moellons additionnée ou non de pigments naturels. d’un bâtiment en pan-de-bois nécessite le recours pour isoler la structure de l’humidité du sol. De nombreux murs en pan-de-bois et torchis à des matériaux naturels et perspirants, du type recette de base du torchis Le bois utilisé pour les sablières, poteaux et étaient protégés d’un enduit de terre ou de chaux chaux-chanvre ou terre-paille par exemple, sous Entre deux colombes, posez à force les colombes est le chêne, les éclisses, appelées loca- ou d’un bardage en bois. Pour en faciliter la tenue, peine d’entraîner la dégradation prématurée de éclisses ; pour ce faire, elles doivent être lement “barrelets”, sont généralement réalisées un lattis de châtaignier était cloué sur la structure. la structure en bois et la mise en péril de l’édifice. légèrement plus longues que l’espace en châtaignier. Le torchis sert de remplissage à Cette technique permettait également de renfor- entre deux colombes, n’hésitez-pas à les l’armature de bois, il est constitué de terre, dite cer l’isolation du bâtiment. ajuster au fur et à mesure de la pose. Mouillez les faces du bois destinées à “terre franche”, comprenant une proportion suf- recevoir le torchis, de même que l’éclisse. fisante d’argile pour favoriser son adhérence mais Enroulez un boudin de terre mêlé de pas trop, sans quoi en séchant apparaîtraient des végétaux à l’éclisse, puis projetez le torchis espaces de retrait et des fissures. Débarrassée de à la main, égalisez la surface à la main ses cailloux et mouillée, la terre est additionnée toujours en remontant (le torchis a toujours tendance à se tasser). de végétaux formant une armature. Le torchis doit être légèrement en retrait par rapport aux poteaux afin de permettre Restaurer les bâtiments en pan-de-bois la pose de l’enduit de terre ou de chaux. La préparation et la mise en œuvre du torchis Pour vous faciliter la tâche, vous pouvez sont accessibles à tous. En revanche la structure coffrer progressivement à l’arrière avec Le Val, St-Denis-des- de simples planches en prenant soin de en pan-de-bois nécessite pour sa réalisation ou sa Coudrais. étable-remise restauration un savoir-faire technique important XVIIe siècle en pan-de-bois combler si nécessaire les vides et restaurée en 2010-12 par d’égaliser la surface au fur et à mesure. et le recours à un charpentier. Bruno Haton (charpentier- couvreur, Bouër) et Pascal Chosson (maçon, Tresson) et le propriétaire (torchis)

40 41 e e La Tuilerie des Saules, Avezé Types de menuiseries les plus fréquents sur les maisons rurales, jusque dans la seconde moitié du XXe s.

r La Cour, Coudrecieux Porte neuve réalisée en 2012 à partir d’un modèle ancien, r e r menuiserie Geffray (Berfay) Bâtiment agricole en bauge, Le Tertre, Vibraye Détails de murs en bauge, La Musardière, Avezé e, et La Bruyère de Guette-Loup, Vibraye r les ouvertures

La bauge La perte des savoir-faire dans la seconde moitié du Outre le pan-de-bois et le torchis, le Perche XXe siècle a accéléré le remplacement des torchis et menuiseries Sarthois conserve de façon résiduelle des et souvent des pans-de-bois bien que ce type constructions en bauge. Probablement introduite d’architecture soit particulièrement adapté aux ici au XIXe siècle avec l’augmentation sans précé- sols argileux qui nécessitent des constructions dent de la population rurale, cette technique est souples susceptibles d’épouser les mouvements Des éléments clés pour Les fenêtres surtout présente autour des massifs forestiers de terrain liés aux variations hygrométriques. l’harmonie des façades La fenêtre à deux battants et six carreaux est le de Vibraye et de La Pierre (sur les communes de Toutefois, depuis quelques décennies, on redé- Les ouvertures participent à l’harmonie générale type le plus courant mais on trouve aussi des Coudrecieux, Semur-en-Vallon, Vibraye, Lavaré, couvre l’intérêt de ces techniques pour leur carac- de la façade. Leur nombre et leur forme dépendent châssis à un seul battant, à quatre ou six car- Montaillé) bien qu’elle ne nécessite pas de bois tère patrimonial et leurs vertus écologiques. de l’époque de la construction. Les portes et reaux. Ces modèles sont toujours plus hauts que d’œuvre. C’est la technique la plus économique. fenêtres jouent un rôle crucial dans l’esthétique larges. Aussi, pour créer de nouvelles fenêtres et La réappropriation des savoir-faire anciens d’une façade, elles contribuent largement au style pour éviter des disproportions, il existe des règles La technique de construction La technique du pan-de-bois a inspiré les du bâtiment. Lorsque les menuiseries d’origine mathématiques simples inspirées du nombre Comme pour le pan-de-bois, les constructions en constructions à ossature bois contemporaines, existent encore, mieux vaut les restaurer quand d’or (1,618). Pour calculer les proportions d’une bauge comportent un mur solin mais dans cette celles-ci peuvent être hourdies en auto-construc- c’est possible ou les reproduire à l’identique afin ouverture, il ne faut jamais oublier l’indispen- technique, la terre n’est pas un simple matériau tion de torchis ou encore de bottes de paille de conserver le caractère de la maison. Pour cela, sable ébrasement intérieur destiné à faire entrer de remplissage (hourdis), mais elle forme le mur enduites à la terre en intérieur et à la chaux à il faut veiller au mode d’assemblage des planches, un maximum de lumière. porteur. La terre est mouillée et mélangée à des l’extérieur. au nombre de carreaux, aux profils des petits bois végétaux grossiers (bruyères, genêts). Ensuite, En outre, la SCIC Eco-Pertica travaille à la mise en et jets d’eau notamment (voir schéma p.45). des assises sont montées progressivement, puis œuvre d’une filière d’approvisionnement en terre Type de porte d’une tassées et parées. Des temps de séchage sont locale prête à l’emploi pour la restauration et la maison urbaine régulièrement ménagés pour permettre la tenue construction. Exemples de proportions harmonieuses d’ouverture du XIXe s. St-Calais obtenues en multipliant la largeur par un coefficient et la solidité du mur. multiplicateur dérivé du nombre d’or

Torchis et bauge, même combat ! pour Aller plus loin Plus encore que le pan-de-bois, les constructions Scic Eco-Pertica L’Hôtel Buissonet 61 340 Nocé en bauge, souvent modestes dans le Perche 09 72 37 86 09 Sarthois, ont souffert d’un manque de reconnais- https://www.ecopertica.com/contact/ sance. Identifiées au tournant des années 2000, elles étaient alors très menacées par des destruc- tions ou des restaurations inadaptées.

42 43 Fenêtre, vue en Typologie des coupe. Les détails fenêtres selon et leurs finitions sont essentiels les époques à l’étanchéité et Parclose à l’esthétique de Les fenêtres ont évolué au fil du temps, elles la baie. Dessin Petits bois assemblés Laurent Cohin, Chanfrein caractérisent le style, l’époque et le statut de à 45° la construction. Ainsi aux XVe et XVIe siècles, Petites Cités de Caractère de la les grandes fenêtres sont divisées par un Sarthe Vitrage meneau et une traverse en pierre qui séparent Manoir de La Cour, Coudrecieux. Serrure-vertevelle Loquets-pouciers tratitionnels, Cochonnet inspirée d’un modèle du XVe s. Réalisation 2007 par 1945, Tuffé les surfaces vitrées. Puis au XVIIe siècle, la largeur 10mm Parclose maximum Dany Bazillier (Métallerie Cénomane) croisée de bois se substitue à la pierre avant de disparaitre au XVIIIe siècle au profit de la fenêtre à deux vantaux compartimentée par Jet d'eau en doucine des petits bois. Puis grâce à l’industrialisation de la fabrication du verre au XIXe siècle, la Appui arrondi fenêtre à grands carreaux s’impose. Joint à la chaux Emplacement joint d'étanchéité Maison place de la République, La Ferté-Bernard Au début du XXe siècle sont apparues les per- siennes métalliques pliables dans le tableau de la fenêtre. Elles caractérisent les maisons de style Les portes et volets (contrevents) Dans le Perche Sarthois, les traverses horizontales art nouveau, art déco et des années 50 mais sont Le terme volets s’appliquait à l’origine unique- sont visibles lorsque les contrevents sont fermés ; souvent peu appréciées aujourd’hui et rempla- ment aux volets intérieurs. Lorsque les éléments ouverts, ils ne laissent apparaître aucune saillie cées par des volets roulants qui ne correspondent de menuiserie extérieurs se sont développés susceptible de permettre la stagnation de l’eau. pas à ces architectures. au XVIIIe siècle, ils furent logiquement appe- La surface des contrevents est simplement ajou- lés contrevents avant une confusion des deux rée dans la partie supérieure de petits motifs très Ferronnerie et serrurerie XVIe siècle XVIIe siècle appellations. décoratifs. En milieu urbain au XIXe siècle, furent Les baies et menuiseries s’accompagnent de Les portes et contrevents anciens sont générale- introduites les persiennes composées de lamelles garde-corps, grilles de fenêtres et quincaillerie ment composés de planches de largeur parfois inclinées qui arrêtent les rayons du soleil tout en en rapport avec le style et l’époque de la maison. irrégulière solidarisées par trois planches horizon- laissant circuler l’air. Au rez-de-chaussée, seule Ces éléments en fer ou en fonte, souvent très tales assurant la tenue de l’ensemble. Sauf pour la partie haute de la menuiserie est à claire-voie décoratifs, doivent être conservés. Lorsqu’une les ouvrages de grande portée, la traverse de type tandis qu’à l’étage, l’ensemble de la hauteur menuiserie doit être remplacée, il est possible “Z” n’est pas indispensable. est ajouré. Les pentures sont fixées du côté des de récupérer la quincaillerie ancienne et de la traverses. réutiliser.

Maison Tristan Klingsor, St-Maixent XVIIIe siècle XIXe siècle

Contrevents Volet ouvert : A noter, l’assemblage des planches verticales barres invisibles Volet fermé : est souvent à mouchettes ou à langue de vipère barres visibles et les traverses solidarisent l’ensemble par un Différents motifs de jours de contrevents montage dit à queue d’aronde. Les fixations renctontrés dans le Perche Sarthois des volets sont diverses selon les époques, du simple crochet à la crémone. Pour les Clous forgés Clous forgés maintenir ouverts sur la façade, on scelle dans rabattus deux fois le mur des dispositifs plus ou moins sophistiqués et souvent très décoratifs (tourniquets au XVIIIe siècle, tête de bergères ou crochets aux XIX et XXe siècles).

44 45 recettes de peintures Fournitures et préparation de base pour peindre les bardages et menuiseries d’annexes agricoles : a Huile de lin : 9 doses a Blanc de Meudon : 7 doses a Pigment : 3 doses (oxyde de fer rouge par exemple) a Siccatif : 1 dose à cette recette de base, on peut ajouter du blanc de titane pour adoucir les couleurs et obtenir une peinture plus sophistiquée. Réhabilitation énergétique d’un Une alternative, la peinture à l’ocre bâtiment ancien à et à la farine : l’aide d’une isolation e r Fournitures pour 5 kg de peinture au mortier chaux- 2 chanvre et enduit à Peinture “fabrication maison” à la farine et à l’oxyde de fer rouge et à soit 15m environ / Temps de préparation 1h a la chaux aérienne à l’ocre jaune. e La Hupetière, Cherreau - r Ancienne école, La Bosse 3,2 l d’eau St-Denis-des-Coudrais a 260 g de farine de blé a 1 kg de terre colorante a 100 g de sulfate de fer (en vente en jardinerie et pharmacie), il est inutile la réhabilitation s’il s’agit d’une application en intérieur Bois et couleurs a 0,4 l d’huile de lin a 4 cl de savon liquide Privilégiez le bois Préparation énergétique de la Pour les menuiseries, mieux vaut privilégier le a Portez 3L d’eau à ébullition bois, matériau durable et recyclable. a Diluez la farine dans les 20Cl d’eau restant Historiquement dans le Perche Sarthois, les et la verser dans l’eau bouillante a maison ancienne Laissez cuire en remuant pendant 15 mn menuiseries étaient réalisées en chêne dont la a Ajoutez ensuite le(s) pigment(s) et le qualité assurait la longévité des ouvrages. Bien sulfate de fer conçues, protégées et entretenues, les menuise- a Faites cuire en continuant à mélanger pendant 15 autres minutes le bâti ancien : des qualités ries en bois durent très longtemps. Pour cela, il est a Ajoutez l’huile de lin Différences fondamentales entre recommandé d’appliquer une peinture “perspi- a Faites cuire en continuant de mélanger à préserver bâti ancien et moderne rante” si possible à l’huile de lin, en choisissant un pendant 15 mn Le bâti ancien présente des qualités environne- Rechercher une meilleure performance thermique a Ajoutez le savon liquide pour favoriser ton en harmonie avec les couleurs des matériaux l’émulsion de l’huile de lin mentales indéniables mais souvent méconnues. ne signifie pas calquer les principes applicables du bâtiment et de l’environnement. a Laissez refroidir, la peinture est prête à Elles doivent être préservées dans un objectif de aux bâtiments modernes aux bâtiments anciens l’application. Il est souvent nécessaire de développement durable. Restaurer les maisons dont le fonctionnement est très différent. Cette diluer un peu la peinture à l’eau. Les peintures trationnelles anciennes permet de limiter la construction démarche pourrait même être contre-productive, Imperméables, les peintures à l’huile étaient consommatrice d’espace, d’éviter la production compromettre sa pérennité et aller à l’encontre utilisées pour la protection des menuiseries et de nouveaux matériaux (au bilan énergétique non du confort recherché. des bois extérieurs, elles se prêtent particulière- négligeable) et de contribuer à la valorisation du Le bâti ancien antérieur à 1919 est construit avec pour Aller plus loin ment à la peinture des bardages. Les peintures patrimoine culturel. des matériaux locaux naturels ou peu transfor- > Les cahiers de Terre et Couleurs, opuscules anciennes, comme les peintures à l’huile que l’on diffusés par l’association Terres et couleurs Les préoccupations environnementales nous més, recyclables et adaptés à l’environnement peut fabriquer soi-même aujourd’hui, avaient (siège 53 rue Saumaise, 21 000 Dijon / imposent de réduire la consommation d’énergie dans lequel la maison s’insère. Les maisons l’inconvénient majeur de jaunir en vieillissant. bureau 13 rue Hérold, 75 001 Paris, des bâtiments qui représente 45 % de la consom- anciennes sont souvent conçues avec bon sens, tél. 01 42 21 88 77, www.terresetcouleurs.com) Si vous faites vos peintures, évitez les couleurs dont : Le petit guide illustré de la peinture à mation totale. Pour ce faire, les travaux au sein selon des conceptions qu’on dit aujourd’hui bio- claires. l’ocre pour le bois, Félicien Carli, 2008. des constructions anciennes sont soumis à la climatiques. Ces aspects doivent être préservés au > La peinture à l’huile à l’ancienne, règlementation thermique de l'existant, élément maximum pour conserver la valeur patrimoniale l’encyclopédie d’Utovie, Albert Chataigner, par élément, en vigueur actuellement. de l’édifice, pour éviter sa banalisation mais aussi Editions Utovie, 1999. par souci d’efficacité énergétique. Néanmoins, > Techniques picturales anciennes, peintures décoratives et artistiques, Jean-Claude Misset, restaurer aujourd’hui signifie souvent corriger Editions Massin, 2003. des restaurations antérieures néfastes.

46 47 Fonctionnement hygrométrique d’un mur traditionnel d’après le rapport Atheba La nécessité d’une approche globale pour un bon phasage des travaux Le diagnostic doit faire ressortir les aspects à conserver et les points à améliorer, les choix Maison ancienne sans isolation Maison ancienne isolée avec des matériaux et priorités dans les interventions au vu des bénéfices attendus et des coûts à engager. hydrofuges non perspirants inadaptés

évaporation Plafond Enduit ciment Pont thermique ouvrants ou hydrofugé a Fenêtres 2 a Portes extérieures 3 Capilarité Pare-vapeur Revêtements 1 Pression de Isolant (laine Structures Pour préserver les qualités vapeur d’eau minérale) de la cave au de la maison ancienne Sol asphalté grenier ou les retrouver si elle a ou bétonné Film polyane a été modifiée. S’assurer en Charpente priorité qu’aucun matériau a Couverture et revêtement hydrofuge a Murs ne recouvre les matériaux a Murs de refend anciens pour en préserver Le fonctionnement hygrométrique de ce mur repose sur Fonctionnement hygrométrique d’un mur traditionnel, isolé a Cloisons la perméabilité à l’eau. ses matériaux naturels dits perspirants, ce qui signifie qu’ils avec des matériaux non perspirant, en hiver l’eau s’accumule a Fondations a Enduits extérieurs assurent la migration de la vapeur d’eau de part et d’autre de dans le mur et génère une sensation d’inconfort et à long terme a Enduits intérieurs la parois et autorégulent naturellement l’hygrométrie de l’air des pathologies. Pour éviter cette situation, il est nécessaire de a Autres revêtements intérieur. Lors de la mise en œuvre de l’isolation, il faut choisir maintenir la perméabilité à la vapeur d’eau lors de travaux intérieurs des matériaux qui maintiennent ce phénomène pour assurer d’aménagement ou d’isolation. confort du bâtiment et santé des occupants. Diagnostic global 8 pour la réhabilitation energétique de la Les abords maison ancienne Ils jouent un rôle ou de matériaux isolants étanches sous peine les différents domaines dans le comportement 4 d’emprisonner l’humidité à l’intérieur des murs d’intervention thermique de la Aspects à analyser point par point : Liaisons maison Caractéristiques (matériaux/mise Souvent sources de ponts et de causer désordres, pathologies et inconfort. Faut-il isoler les murs ? en œuvre) / état général / Aspect à a Revêtements de sols thermiques D’ailleurs, il n’est pas rare aujourd’hui que le Cette question ne fait plus débat aujourd’hui ! conserver / Aspect à améliorer a Végétation a Jonctions bâti ancien ait déjà été très modifié au cours des Toutefois, elle ne peut être tranchée radicale- toitures-planchers a Jonctions toiture-murs décennies précédentes sans prise en compte de ment car ce choix ne peut être fait qu’au cas par a Jonctions murs-planchers ses spécificités. Il peut avoir perdu ses qualités cas pour les maisons anciennes en fonction des en raison de l’apport de matériaux industriels objectifs attendus et des investissements pos- 7 inadaptés, bloquant les échanges thermiques. sibles. Si dans l’idéal, il vaut mieux isoler avec des chauffage Dans ce cas il peut être nécessaire au préalable solutions spécifiquement adaptées à la maison, a 5 de remédier à ces apports. l’isolation des murs peut ne pas être la priorité, Source d’énergie principale Espaces tampons si d’autres sources de déperditions thermiques a Les conserver contribue à l’inertie Sources d’énergie sont plus importantes ou si l’isolation apparaît complémentaires 6 thermique du bâtiment et limite l’effet ventilation de paroi froide notamment au nord. trop complexe ou coûteuse au vu des bénéfices a Naturelle a Cellier attendus. a a Cave Mécanique contrôlée 30 % Si vous faites ce choix, la technique et les maté- riaux retenus sont très importants, notamment pour préserver l’inertie des murs. En été, la cha- 30 % leur est stockée dans le mur avant d’être restituée 12 % Infiltration et très lentement, entraînant un confort prolongé au Le bâti ancien doit être évalué au cas par cas en hygrométriques entre l’intérieur et l’extérieur renouvellement changement de saison. d’air tenant compte de l’environnement mais aussi du bâtiment. On dit que les maisons anciennes 13 % La première action doit être de renouer avec les de son état et de ses pathologies éventuelles, respirent. L’inertie des murs et leur micro- qualités d’origine des murs anciens en traitant les des techniques de construction et des matériaux porosité permettent à l’intérieur de réguler l’air, 15 % désordres comme les fissures, en procédant à un mis en œuvre. Il est conçu comme un système la température et la vapeur d’eau. C’est pourquoi drainage intérieur ou/et extérieur si nécessaire et ouvert fonctionnant sur le principe d’échanges les parois ne doivent pas être revêtues d’enduits Déperditions thermiques moyennes en débarrassant le mur des matériaux hydrofuges

48 49 Mémo des Présentation Usages Conductivité Classement Confort Confort Durée de vie Qualité Prix thermique au feu acoustique d’été environne- indicatif isolants λ en w/m.k mentale

Polystyrène Synthétique Panneaux Tous 0,029 à 0,038 B - - - Satisfaisante - - € €

e r Laine de verre Minéral Rouleaux Tous 0,035 à 0,040 A à B + - Moyenne - € laine de roche Panneaux Tous 0,035 à 0,040 A à B + - Moyenne - €

Fibre de bois Végétal Différents Tous 0,037 à 0,046 E + + Très grande + € € € € types de longévité panneaux

Ouate de Vrac et Tous sauf 0,037 à 0,042 B à E + + + Très grande + + € € cellulose panneaux au sol et en longévité support de t u couverture

Laine de Rouleaux et Tous sauf 0,038 à 0,042 E + - Très + € € € € chanvre panneaux au sol et en satisfaisante support de couverture

liège Vrac et Tous 0,040 à 0,042 E + + Très + € € € € panneaux satisfaisante

i o Laine de Animal Rouleaux et Tous sauf 0,035 à 0,042 C Moyenne € € € Cliché Société Arboga Cliché Société + - + mouton panneaux au sol et en support de e Laine de bois, r mortier chaux et chanvre et chenevotte, t laine de chanvre en rouleau, u ouate de cellulose, i panneau de liège, couverture o laine de mouton. Ces matériaux sont visibles dans la matériauthèque du CAUE / exposition permanente. Les qualités thermiques d'un isolant sont évaluées selon : la conductivité thermique calculée par le coefficient lambda (λ), plus il est grand, plus le matériau est conducteur et donc plus il est faible, plus le matériau est isolant ; la résistance thermique calculée par le coefficient R, plus le R est grand, plus le matériau est isolant ; la transmission calorifique calculée par le coefficient U, plus le U est faible, plus la paroi est performante.

Pour une bonne isolation une sensation de confort à température égale. De d’isolation trois fois moins importants que la Le seul critère du matériau est insuffisant pour du bâti ancien, veillez à : même, les cloisons et murs de refend jouent un moyenne des fenêtres actuelles. Cependant les préserver le caractère de la maison, assurez-vous a l’étanchéité à l’air mais sans bloquer rôle de régulateur thermique appréciable. déperditions sont liées à la surface vitrée mais que le dessin des profils de la menuiserie et la sur- la vapeur d’eau, pour ce faire utiliser Le choix de l’isolation aussi aux infiltrations d’air entre les dormants face vitrée soient respectés. des matériaux perspirants ; L’isolation par l’intérieur est la plus adaptée pour et les ouvrants et parfois entre la menuiserie Des alternatives au remplacement a assurer une ventilation intérieure préserver le caractère des maisons anciennes. et le mur. Pour éviter le changement des fenêtres, il est naturelle assistée ou une VMC simple flux hygro (de type A ou auto) ; Pour les raisons évoquées plus haut, il faut pri- Le renouvellement des fenêtres et des portes possible de doubler la menuiserie ancienne côté a la qualité de la mise en œuvre de l’isolation vilégier l’utilisation d’isolants naturels d’origine Par leur manque d’étanchéité à l’air, les fenêtres intérieur afin de ne pas dénaturer la façade et sous peine de compromettre son efficacité végétal (fibre de bois, chanvre, etc…) ou animale assuraient une ventilation naturelle du loge- d’améliorer sensiblement l’isolation. Autre alter- voire d’entraîner des pathologies. (laine de mouton, plumes de canards,…) compa- ment. Si vous devez les remplacer, assurez-vous native au remplacement, si la menuiserie est en tibles avec les matériaux anciens et si possible que le renouvellement de l’air reste suffisant bon état, il est parfois possible de remplacer le produits localement pour des raisons environ- (présence d’aérations sur les nouvelles fenêtres vitrage ou d’appliquer un double-vitrage très (enduits ciments, peintures étanches) au profit nementales. Ces matériaux doivent être pour- dans les pièces sèches et VMC dans les pièces mince. de matériaux compatibles avec les matériaux vus d’un frein vapeur hygrovariable (perspirant humides et de service). Lorsque c’est possible, Conservez les volets qui protègent du froid la nuit anciens qui laisseront respirer le mur et régule- contrairement au pare-vapeur) sur lequel viendra il est préférable de restaurer les menuiseries en hiver et du soleil en été. ront l’humidité. Attention, les murs anciens ont s’appliquer le parement intérieur : enduit chaux, anciennes. De plus le confort intérieur peut besoin d’un certain degré d’humidité mais ils ne terre ou lambris). également être amélioré par l’installation de doivent pas être gorgés d’eau ! doubles-rideaux. Sans même isoler, vous pouvez améliorer sensi- Intervenir sur les fenêtres et les portes Les fenêtres en PVC ou aluminium, de même blement le confort dans votre maison en luttant La qualité des menuiseries, portes, fenêtres et que les volets roulants, sont à proscrire pour des contre les parois froides qui accentuent la sensa- volets, est un aspect important du style et de raisons esthétiques et écologiques. Privilégiez tion de froid. La pierre apparente, la céramique l’esthétique d’une maison. Elles sont souvent les menuiseries en bois, si possible d’essences Exemple d'isolation thermique et phonique émaillée, les très grands vitrages, et certains une source de déperdition relativement secon- locales. Aujourd’hui, les difficultés d’approvi- par la pose d'une enduits génèrent des parois froides. En revanche, daire dans les maisons anciennes la plupart du sionnement conduisent parfois à choisir du bois double fenêtre, Torcé- en-Vallée les enduits à la chaux ou à la terre, les badigeons, temps exposées au sud. Toutefois, les fenêtres d’importation, dans ce cas éviter les essences la terre cuite, les boiseries et les textiles donnent anciennes à simple vitrage ont des coefficients exotiques au bilan écologique lourd.

50 51 adapté au mode de vie des occupants de la mai- son. La plupart des systèmes actuels peuvent être régulés par sonde ou robinet thermostatique ou être programmés en fonction des besoins. Pensez au nettoyage des canalisations et à l’isolation du réseau de distribution afin d’éviter les pertes de chaleur le long des tuyaux, en dehors des espaces

La Ménardière, Dollon. Isolation de combles à l’aide de chanvre en vrac mis en œuvre par insufflation. Lors de la réfection de la charpente, chauffés. l’artisan a prévu les caissons. Mise en œuvre de l’isolation par les propriétaires. Suivi de chantier SCIC Ecopertica à la campagne, le chauffage au bois est assez fréquent en raison de la ressource locale mais relativement contraignant pour les systèmes Avant Après classiques tels que les chaudières et poêles à Intervenir sur les planchers impératif d’isoler la toiture dont les déperditions bois bûches, d’où la restriction de leur usage Les principales déperditions thermiques se font thermiques représentent environ 30%, tout en en appoint d’une autre source de chauffage. Témoignage par le haut. Dans le cas de combles habités, c’est préservant la ventilation de la charpente afin de Néanmoins, les poêles ou cuisinières bouilleurs M. Eudes Herbé, La Ménardière à Dollon la toiture qui doit être isolée ; sinon l’isolation du s’assurer de sa bonne conservation et d'améliorer permettent une meilleure autonomie (24 h env.) (achat et installation été 2016, 1ère tranche de plancher haut est à privilégier car c’est la solution le confort d’été. L’isolant choisi doit être dense ou selon les cas, la solution du poêle de masse travaux novembre 2016-avril 2017, réfection la plus facile et la plus économique. (50 à 60 kg/m3), épais (30 cm minimum) et muni peut être étudiée. Enfin, les chaudières à granu- complète charpente-couverture, reprise de maçonnerie/dégrossi, isolation des combles). Le plancher bas reposant au sol ou sur un volume d’un frein vapeur continu. lés ou à bois déchiqueté assurent l’autonomie “Nous avons eu le coup de cœur pour le site, le non chauffé comme une cave est une source de En cas de réfection de la couverture, profitez-en du système et un bon rendement. Si les granulés terrain, l’étang et la petite façade de la maison. froid, il doit être isolé. L’isolation des planchers pour installer un pare-pluie respirant. Si ce n’est nécessitent transformation et transport, le Perche Mais elle nécessitait beaucoup de travaux car hauts et bas requiert le même soin que celle des pas le cas, des panneaux pare-pluie posés entre Sarthois bénéficie d’une filière d’approvisionne- elle avait été transformée au fil du temps. murs de la maison ancienne dont il faut égale- les chevrons, tout en ménageant une lame d’air ment locale pour le bois déchiqueté par l’inter- L’avantage, c’est qu’elle était habitable de suite, donc nous nous y sommes installés et nous ment maintenir la perméabilité à la vapeur d’eau avec le lattis, doivent être installés. Le choix des médiaire d’une plateforme de stockage située au avons pris le temps de définir nos priorités. et l’inertie tout en évitant les remontées capil- matériaux isolants est particulièrement impor- Luart. On a rapidement décidé de reprendre toute la laires. La mise en œuvre de l’isolant doit répondre tant, outre son pouvoir isolant, le matériau ne toiture. Il était important d’anticiper l’isolation aux mêmes exigences que celles des murs : utili- doit pas se tasser et son déphasage (temps mis avec le charpentier car nous allions aménager pour Aller plus loin les combles dans la foulée. Après différentes sation de matériaux respirants et pose sans ponts par la chaleur pour pénétrer le matériau) doit être > Sur la réhabilitation du bâti ancien, vous propositions d’isolants standards par des thermiques à la liaison entre les planchers et les lent afin d’éviter la surchauffe en été. pouvez vous reporter aux fiches Atheba professionnels, nous n’étions pas convaincus. murs et en abouts des poutres le cas échéant. (Amélioration thermique du bâti ancien), Finalement, par souci pour l’environnement, Il faut distinguer les planchers haut et bas des Intervenir sur le chauffage elles sont téléchargeables sur le site internet pour notre santé mais aussi par souci de de l’association Maison Paysannes de France : planchers intermédiaires dont l’isolation a un Cet aspect ne doit intervenir qu’après une ana- compatibilité avec le bâti ancien, nous avons http://www.maisons-paysannes.org/ opté pour la pose de laine de chanvre en vrac, rôle phonique. lyse globale de la maison et une correction restaurer-et-construire/fiches-conseils/ matériau écologique et local (filière chanvre des déperditions thermiques afin de réduire la amelioration-thermique-bati-ancien/ du Perche). La technique par insufflation était Intervenir sur les combles consommation énergétique et de dimensionner > Sur les isolants, vous trouverez de nombreux la moins onéreuse pour la mise en œuvre mais ouvrages et revues parmi lesquels : Jean-Pierre j’ai dû réaliser des caissons en bois. Au final, Dans le Perche Sarthois, les combles des maisons correctement l’installation. Oliva, Samuel Courgey, L’isolation thermique nous ne regrettons vraiment pas notre choix, écologique, éditions Terre Vivante, 2010 n’étaient pas habités à l’origine. Ils servaient Privilégiez les énergies renouvelables plutôt que le léger surcoût de l’isolation (prix de revient > conseils gratuits et indépendants d’espaces tampons entre l’intérieur et l’exté- les énergies fossiles de plus en plus coûteuses à 18€/m2 pour une pose en auto-construction) Espace Info Energie de la Sarthe rieur. Dans les fermes on utilisait les greniers long terme en raison de leur raréfaction et de leur 10, rue Barbier - 72000 Le Mans est compensé par sa densité et donc le grand pour le stockage des céréales, ce qui renforçait impact environnemental (pollution, émission de Tél : 02 43 28 47 93 ou [email protected] confort qu’elle a apporté à notre maison que ce soit en hiver mais aussi en été.” l’inertie des planchers. Aujourd’hui, la recherche gaz à effet de serre). Permanences téléphoniques et accueil sur rendez-vous d’espace entraîne souvent la conversion de ces Privilégiez un matériel performant, moins pol- espaces en pièces d’habitation. Dans ce cas, il est luant, de meilleur rendement énergétique et

52 53 Agrandir

La Petite Ruche, Tresson. Lors de la restauration de la maison, celle-ci une maison a été agrandie en ouvrant une communication entre la pièce de vie et les anciennes soues à cochons afin e d’aménager une cuisine. Réalisation ancienne Pascal Chosson, Tresson er Extension contemporaine de 50 m2 au sol d’une maison ancienne à St-Georges-du-Rosay. Réalisation en ossature bois (bardage en douglas) par Stéphane Leroux, Nogent-le-Bernard (2007)

Adapter l’habitat ancien aux comme alternative au mode de vie urbain, à titre nécessaires. Cette connaissance est le préalable Vous aurez à déterminer le style de votre exten- besoins actuels permanent ou comme résidence secondaire. indispensable à la détermination de votre projet. sion qui peut s’inscrire dans la continuité de L’une des problématiques majeures de l’habitat En général, les maisons ont traversé les siècles Aussi, en cas d’agrandissement, il faut veiller à l’architecture existante en tout point (volumes, ancien du Perche Sarthois est liée à la difficulté parce qu’elles ont sans cesse été adaptées aux des interventions mesurées. Pour cette raison, matériaux, aspect extérieur), ou opter pour un d’adapter les maisons, souvent de dimensions besoins de leurs occupants, tout en respectant les si un aménagement de combles est réalisable et parti pris contemporain en rupture avec l’existant. modestes, aux besoins d’espace et de confort principes de mise en œuvre des matériaux per- suffisant, il est souvent préférable à une extension Quelle que soit l’option retenue, le recours à un actuels. mettant d’assurer la pérennité des constructions. en raison de son coût moindre et de son faible architecte est précieux, il vous aidera à définir le Ainsi, en raison de l’absence de jardin ou de cour Ce point est particulièrement important à obser- impact visuel. Toutefois, les extensions sont programme et à trouver les solutions techniques privative, d’éventuels problèmes de servitudes ou ver aujourd’hui avec l’abondance des matériaux envisageables et préférables à la surélévation par les plus adaptées à l’environnement existant (mai- de mitoyenneté rendant difficile leur extension, les proposés à la vente. l’ajout d’un étage sauf quand la trame urbaine le son, parcelle, trame urbaine), à vos besoins, et à maisons des centres-bourgs sont souvent délais- permet. votre budget. sées au profit de constructions dans les zones Respecter les gabarits et proportions pavillonnaires périphériques. Ce phénomène a La plupart des adaptations se sont faites par pour corollaire la dégradation progressive de l’ar- nécessité, en ajoutant un volume dans le respect chitecture ancienne et la dévitalisation des centres des volumétries existantes. Ainsi, les modifica- Proposition de restitution d’une façade à Saint-Aubin-des-Coudrais anciens. La situation est un peu différente pour les tions anciennes sont souvent peu perceptibles En cœur de bourg, nombre de maisons ont été maisons isolées qui conservent un certain attrait et s’harmonisent avec l’ensemble dans lequel transformées pour établir un commerce. Lorsque l’activité commerciale disparaît, si la devanture elles s’insèrent. ancienne n’a pas de caractère, il est possible de Le préalable indispensable à tout projet d’agran- restituer la façade ancienne ou de s’en rapprocher dissement est la réalisation d’une analyse globale en s’inspirant des éléments restants pour de la maison, de ses qualités à préserver et de son redonner cohérence et harmonie à l’édifice. potentiel d’agrandissement. Il faut également penser à réfléchir à ses besoins à court mais aussi à moyen terme pour “calibrer” au mieux son projet. Au préalable, assurez-vous auprès des services d’urbanisme des contraintes règlementaires liées à la parcelle (respect de gabarit, surfaces, aspect r extérieur, distances,…) et des autorisations

54 55 Propositions d'extension d’une maison isolée Ce document aux multiples entrées thématiques propose un questionnement Abaissement méthodologique pour vous aider à aborder la restauration ou la construction dans le Perche Lucarne à structure du faîtage et fronton bois Sarthois. Malgré tout le soin apporté, ce guide ne peut répondre aux problématiques les plus spécifiques, c'est pourquoi le Pays d'art et d'histoire du Perche Sarthois et les structures ci- Création Chassis d'une plus après sont à votre disposition pour répondre à vos questions. petite étroits baie dans le pignon c b a Principales adresses utiles Directeur de publication : Philippe Galland, Alignement des linteaux Président du Pays du Perche Sarthois Différentes modalités d’extension d’une maison traditionnelle : aménagement CAUE de la Sarthe Conseils gratuits aux particuliers dans Coordination / rédaction : Sylvie Lemercier, des combles (a), adjonction d’un volume sur l’arrière (b et d) ou au pignon (c) Animatrice de l’architecture et du patrimoine en veillant à une proportion harmonieuse des volumes. huit lieux du département : architecture / restauration / construction/ aménagements Avec l’aimable collaboration de l’Unité paysagers départementale de l’architecture et du > 1 rue de la Mariette, 72000 Le Mans, patrimoine (U.D.A.P.), de Jean-Paul Mignot, d Types d'agrandissement à ne pas faire 02 43 72 35 31, [email protected] Jean-Claude Pellemoine et Alain Rocheron, Extension à l'arrière : https://www.caue-sarthe.com/ Espace Info Energie de la Sarthe, CAUE volume trop haut de la Sarthe, Petites Cités de Caractère® Unité Départementale de l’architecture de la Sarthe et Laurent Cohin, Architecte Ouverture et du patrimoine (UDAP) Chassis non du Patrimoine. trop grande Pour les projets dans les périmètres de adaptés pour le Dessins : Agnès Béchade (p. 37, 41, 44, 56), pignon protection des Monuments Historiques Valérie Richebracque et Ghislaine Campos (p. 6) > 19 Bd Paixhans, 72000 Le Mans, pour l’U.D.A.P., Laurent Cohin pour les Petites 02 72 16 42 50, [email protected] a b Cités de Caractère® de la Sarthe (dessins p. 31, 32, 44 en haut à droite, réalisés dans la cadre c Association Maisons Paysannes de la Sarthe de la publication Charte qualité patrimoine Chassis de toit surdimensionnés (a), disproportion du volume ajouté (b), bâti ancien des Petites Cités de Caractère® de volume inscrit dans la continuité (c), solution possible même si un volume Conseils de restauration gratuits aux la Sarthe), Alain Rocheron pour l’Association plus modeste imbriqué au pignon est souvent préférable. Ici la fenêtre a été Veillez à l'alignement des linteaux particuliers mal proportionnée et mal placée (non alignée). > Patrick Dejust, Président, 02 43 81 87 80 Maisons Paysannes de France (p. 16 en bas, > Jean-Claude Pellemoine (secteur Perche 43 et 45 en bas). Sarthois) 02 43 35 79 37 Dessin d’archives par Paul Cordonnier- [email protected] Détrie : p. 9, 12, 16, 18, 33, 34, 45 loquets / http://www.maisons-paysannes.org/ collection privée et Archives départementales Maison isolée Conservez les volumes et maîtriser de la Sarthe, 18 J 756 pour celui en bas à Espace Info Energie de la Sarthe gauche p. 12 L’aménagement de bâtiments agricoles situés les percements Conseils gratuits aux particuliers sur la Photographies : sauf mention contraire dans le prolongement de la maison peut être Il est même parfois possible de conserver les réhabilitation énergétique de l’habitat Jean-Philippe Berlose & Perche Sarthois > 10 rue Barbier, 72000 Le Mans, une solution afin d’accroître son volume initial. portes d’origine qui servent alors de contrevent 02 43 28 47 93, [email protected] Graphisme et mise en page : Carole Derré - Les grands bâtiments comme les étables et les et de placer la menuiserie en retrait de la façade. http://www.ademe.fr Pollen d’après la charte graphique des Villes et Pays d’art et d’histoire - agence Des Signes granges offrent des volumes spacieux et suffisa- Le traitement des grandes ouvertures des granges Petites Cités de Caractère Remerciements à toutes les personnes et ment ouverts sur l’extérieur pour permettre de est plus délicat, le dessin et la qualité des menui- Conseils gratuits par un architecte du institutions mentionnées plus haut pour leur patrimoine pour les particuliers à Montmirail profiter de l’éclairage naturel. Ils donnent lieu à series sont déterminants dans la réussite du collaboration bienveillante, ainsi qu’à Serge et Saint-Calais (rendez-vous Bertin pour la transmission des dessins de des projets singuliers qui méritent d’être traités projet. Les matériaux utilisés doivent être en adé- à prendre en mairie) Paul Cordonnier-Détrie, Bruno Haton et avec soin. à l’inverse, les petits volumes souvent quation avec le site et son environnement comme > 1 rue de la Mariette, 72000 Le Mans, Philippe Herbelin, Annick Salinesi, Jean- 02 43 75 99 25, [email protected] Pierre Maupay, et Nathalie Touboulic ainsi situés au pignon des maisons anciennes pré- le bois et l’acier. De même, si ce type d’ouverture http://www.petitescitesdecaractere.com qu’aux personnes qui ont bien voulu partager sentent des surfaces modestes et des volumes doit être occulté partiellement, on privilégiera Fondation du Patrimoine leur expérience Jacques Barbier, Raymond assez bas, propices aux pièces secondaires, le bois non traité qu’on laissera griser ou qu'on Aide à la restauration du patrimoine non Bellencontre, M. Mme Boulaigre, Chantal Bourlier, Olivier Bureau, Mathieu Chartier, comme les chaufferies, rangements, sanitaires. peindra dans des tons en harmonie avec les protégé (public et privé) > Délégation régionale des Pays de la Loire Catherine et Pascal Chosson, Catherine Dans tous les cas, il est important de conserver les couleurs environnantes. Si les percements sont 110 rue Frémur, 49 000 Angers, 02 41 39 48 98 Copleutre, Alain Cruchet, Nathalie Cuillerier, Gérard Daguenet, M. Mme Da Silva-Panthou, volumes et les percements des façades afin de ne nécessaires, ils devront correspondre par leur [email protected] http://www.fondation-patrimoine.org Yanis Gommard, France d’Harcourt, Eudes pas dénaturer l’architecture. nombre et leur format au volume et au rythme de Délégué pour le Pays du Perche Sarthois et Herbé, M. Laissus, Jean-François Lecomte, la façade. Selon l’exposition, ils peuvent être pra- conseiller technique, Jean-Claude Pellemoine, Claude et Marie-Noëlle Martin, Philippe Mercier, Frédéric Miquet, Bernard Pasquier, tiqués en pignon pour un moindre impact visuel. 02 43 35 79 37 Philippe Paumier, Jacques Tassin, Yannick Enfin, il est possible de créer un nouveau volume Théveneau. et de l’imbriquer au pignon ou à l’arrière de la Document édité en 2018 à 4000 exemplaires avec le soutien de la Région des Pays de la Loire maison.

56 57 Au réveil, j’entends battre son cœur, chaque pierre, chaque tuile, chaque fissure me parle des gens d’ici, de l’histoire du pays et, ensemble, on cultive l’esprit des lieux. La maison.

Le Pays d’art et d’histoire Le ministère de la Culture, à proximité, les pays du Perche Sarthois Direction générale des de la Vallée du Loir, des appartient au réseau Patrimoines, attribue Coëvrons-Mayenne, des Villes et Pays d’art l’appellation Villes et du Vignoble Nantais et d’histoire. Pays d’art et d’histoire ainsi que les villes de aux collectivités qui Vendôme, Le Mans, Laval, animent leur patrimoine. Angers, Saumur, Nantes, Il garantit la compétence Guérande et Fontenay- des guides-conférenciers le-Comte bénéficient de et des animateurs de l’appellation Villes et Pays l’architecture et du d’art et d’histoire. patrimoine, ainsi que la qualité des actions proposées. Aujourd’hui un réseau de 188 villes et pays offre son savoir-faire sur toute la France.

Pays d’art et d’histoire du Perche Sarthois 24 avenue de Verdun, 72404 La Ferté-Bernard 02 43 60 72 77 [email protected] www.perche-sarthois.fr