En Perche Sarthois
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RESTAURER, CONSTRUIRE, HABITER EN PERCHE SARTHOIS GUIDE-CONSEIL HABITAT DURABLE GUIDE-CONSEIL SOMMAIRE HABITAT DURABLE Labellisé Pays d’art et d’histoire par le Ministère de la Culture depuis 1998, le Pays du 2 LE TERRITOIRE DU PERCHE SARTHOIS Perche Sarthois a pour objectifs la sensibilisation des habitants au patrimoine et la valorisation culturelle du territoire. Pour ce faire, il n’a cessé d’étudier le bâti ancien 4 De la géologie aux matériaux dans son environnement afin de saisir son évolution et de comprendre l’histoire 6 Les paysages des hommes qui l’ont patiemment modelé. Le travail réalisé a permis de prendre conscience de l’immense héritage légué par les générations précédentes mais aussi 8 L’habitAT de la fragilité des équilibres que nos modes de vie actuels contribuent à modifier 9 L’habitat urbain, maisons de bourg et de ville beaucoup plus vite que par le passé. 12 L’habitat rural, fermes d’hier et d’aujourd’hui 15 L’environnement de la maison rurale Aussi, nous nous attachons à partager les connaissances acquises et à les enrichir avec les habitants sous différentes formes de publications, expositions, visites, 20 HABITER AUjourd’hui et demain ateliers et autres animations thématiques. 21 Les enjeux actuels Quel Perche Sarthois voulons-nous pour demain ? Un territoire de qualité avec des 22 Construire, les points clés : choix du terrain, paysages préservés, des villages au bâti harmonieux offrant un cadre de vie agréable implantation, conception sobre en énergie au quotidien pour les habitants et les visiteurs. Cet idéal, nous le partageons tous, 26 Restaurer mais nous ne réalisons pas toujours que de la somme de nos comportements actuels, 29 Les toitures, charpentes et couvertures individuels et collectifs, naîtra le territoire de demain. 36 Les façades, murs et enduits Puisse, modestement, ce guide-conseil contribuer à enrichir le questionnement 43 Les ouvertures et menuiseries de chacun pour permettre la mise en œuvre de projets à la fois respectueux de la 47 La réhabilitation énergétique de la maison ancienne mémoire du territoire, innovants et durables. 54 Agrandir une maison ancienne À cet effet, ce guide-conseil est un recueil de connaissances, étayé de nombreux exemples locaux, et non un livre de recettes toutes faites. Chaque lieu, chaque projet est unique mais s’inscrit dans un ensemble préexistant dont il doit tenir compte grâce à une approche globale. Ce guide propose donc des clés de compréhension de l’architecture dans son environnement et un cheminement méthodologique, sorte de vadémécum des questions à se poser pour choisir son mode d’habitat et aborder son projet de restauration, d’extension ou de construction dans le Perche Sarthois. Philippe Galland, Président du Pays d’art et d’histoire du Perche Sarthois 1 Courcival Nogent- Préval le-Bernard La Chapelle- Avezé Jauzé Rouperroux- du-Bois le-Coquet St-Georges- Souvigné- du-Rosay Dehault sur-Même Terrehault Cherreau Bonnétable Courcemont La Ferté- Bernard Cormes Briosne- St-Aubin- des-Coudrais Théligny LE TERRITOIRE les-Sables La Bosse Cherré St-Martin- St-Ulphace des-Monts Courgenard Beaufay Prévelles St-Denis- des-Coudrais Boëssé- Villaines- le-Sec la-Gonais Gréez- Torcé- St-Célerin sur-Roc en-Vallée Tuffé- St-Jean- Val-de-la- des-Échelles Chéronne DU PERCHE Sceaux- Lamnay Montmirail Sillé-le-Philippe La Chapelle- sur-Huisne St-Rémy St-Maixent Savigné- Lombron Vouvray- Melleray l'Évêque Beillé sur-Huisne St-Corneille Bouër Champrond Duneau Connerré Le Luart Lavaré Montfort- Vibraye SARTHOIS le-Gesnois Dollon Fatines Thorigné- DES DISPARITÉS DÉMOGRAPHIQUES ET ARCHITECTURALES sur-Dué Semur- en-Vallon St-Mars- Nuillé- la-Brière le-Jalais Soulitré St-Michel- Le Breil- de-Chavaignes sur-Mérize Valennes Si au cours des dernières décennies, la popu- Ces évolutions ont un impact important sur Ardenay- Coudrecieux sur-Mérize Berfay lation du Perche Sarthois a progressé, c’est l’habitat. Le bâti ancien est plus ou moins Surfonds entre 1999 et 2006 que l’augmentation fut la attractif selon les secteurs du territoire. Certaines Bouloire plus forte. Cependant, cet essor est très inégal communes voient leur centre se dévitaliser Rahay Conflans- sur le territoire. Le principal secteur bénéficiaire en raison de l’augmentation des habitations Volnay Maisoncelles Montaillé sur-Anille St-Mars- Ecorpain Marolles- est la Communauté de communes du Gesnois vacantes. Parallèlement, la périurbanisation de-Locquenay lès-St-Calais Bilurien qui a gagné 18,6 % de population entre et l’étalement urbain se développent. Si ces Évaillé Saint-Calais Tresson 1999 et 2012 (secteur de la Communauté de corollaires ne sont pas propres au territoire, St-Gervais- Ste-Cérotte de-Vic Communes des Brières et du Gesnois jusqu’en ils s’avèrent particulièrement importants Ste-Osmane 2016). À l’opposé, le secteur de Saint-Calais a en Sarthe où l’augmentation des espaces Cogners La Chapelle- perdu sur la même période 5,9 % d’habitants urbanisés est de plus 11 % entre 2006 et 2009 Superficie : 1458 km2 Huon er (périmètre du Pays Calaisien jusqu’au 1 janvier contre plus 5,6 % en moyenne en France à la Vancé Population : 84 047 habitants Bessé- 2017). Les communes qui s’accroissent le plus même période. (+ 10,3 % entre 1999 et 2014) sur-Braye sont celles situées dans l’aire d’influence des Densité moyenne : agglomérations du Mans et dans une moindre 57,64 habitants/km2 mesure de La Ferté-Bernard et sur l’axe de Variation de la densité selon communication qui les relie. Ainsi, on constate les communes : de 10 à de fortes disparités entre l’axe Le Mans – 580 habitants/km2 La Ferté-Bernard, très attractif, et les franges (données Insee 2014) nord-ouest et sud-est du territoire. * Source : données INSEE 2 3 Sables et grès DE LA GÉOLOGIE AUX Carrière de sable e Grès de Bonnétable r MATÉRIAUX Grès roussard t Grès de Dollon u e r Argiles à silex = terre crue, terre cuite t u e r Torchis e Légende r Briques, tuiles Alluvions anciennes et modernes / Bauge t ère Quaternaire Moellons de silex u Limon des plateaux (avec grison éventuel) / t ère Quaternaire Argile à silex (décalcification des craies turoniennes) / ères Tertiaire et Quaternaire Sables, grès, conglomérats, meulières (produits de l’altération tropicale) / ère Tertiaire, Eocène, vers - 40 Ma* u Craies / ère Secondaire, Crétacé, Turonien, vers -91 Ma Craie, sables / ère Secondaire, Crétacé, Cénomanien supérieur, vers - 95 Ma Gr Marnes, sables et grès, craies / ère Secondaire, Calcaire Crétacé, Cénomanien moyen, vers - 97 Ma Marnes, sables et grès / ère Secondaire, Crétacé, Cénomanien inférieur et moyen, vers - 99 Ma Calcaires, sables / ère Secondaire, Jurassique supérieur, vers - 150 Ma * e r Ma : millions d'années Pierre de taille e Affleurement Anciens sites d’exploitation des matériaux calcaire marneux pour chaux r attestés par les archives Moellons t Calcaire GRÈS r GRISON t Grison SABLE ARGILE Exemple à l'église de Limite approximative de l’influence de la vallée du Loir Maisoncelles perceptible dans l’usage de l’ardoise “d’Angers” et du tuffeau du Loir au sud du Perche Sarthois. Carte géologique simplifiée d’après les cartes géologiques du BRGM (Géoportail). Échelle 1 cm = 2,88 km 4 5 Vue de Vouvray-sur-Huisne depuis la vallée Pins, Montfort-le-Gesnois Paysage de bocage, Montmirail (Parc des Sittelles) LES PAYSAGES LE PLATEAU CALAISIEN ET occupés en grande partie sous l’Ancien Régime DES PAYSAGES VARIÉS À L’iMAGE DE LA SARTHE SES TERRES À BLÉ par des landes qui furent partiellement plantées Au sud de Vibraye, le plateau calaisien est dissé- de pins maritimes à partir de la fin du XVIIIe siècle. qué par endroits par des cours d’eau. Exception Ainsi, le Perche Sarthois offre des paysages divers LA VALLÉE DE L’huisne, LES PAYSAGES VALLONNÉS faite de la Braye, la plupart sont modestes voire au sein desquels l’habitat se caractérise par de UN AXE STRUCTURANT DU NORD ET DU NORD-EST intermittents, ils forment de petites vallées nombreux villages souvent de dimensions très Le Perche Sarthois est divisé en deux par la Le nord et le nord-est du territoire se caractérisent encaissées. Le relief globalement peu marqué et modestes et un habitat dispersé, composé de large et plane vallée de l’Huisne où s’étendaient par des paysages vallonnés et bocagers dans la la nature du sol améliorée par les amendements maisons isolées, autrefois fermes, et de hameaux. jusqu’au troisième quart du XXe siècle des prairies continuité de ceux du Perche Ornais et Eurélien. artificiels ont permis d’y développer la céréali- Si la variété du paysage subsiste en raison de la naturelles qui firent la fortune des éleveurs avant Les collines culminent à 251 mètres à Gréez-sur- culture, au détriment de l’élevage et du bocage. nature des sols et du relief, elle tend à s’uniformi- l’introduction des prairies artificielles. Elles for- Roc, leurs sommets sont pour la plupart recouverts ser à la faveur de la modernisation de l’agriculture. maient de vastes espaces pratiquement exempts de bois de feuillus s’accommodant bien des sols LES SABLES ET ANCIENNES LANDES Celle-ci a entraîné la diminution progressive des de clôtures et de chemins afin d’optimiser leur d’argile à silex. Les terrains moins escarpés offrent À L’APPROCHE DU MANS sièges d’exploitation depuis plus d’un demi-siècle exploitation. Ces prées communes, comme les de beaux plateaux, autrefois principalement En direction du Mans, le relief s’adoucit, seules et le remembrement progressif du parcellaire. appelaient les habitants, donnaient lieu à un occupés par des prairies d’élevage. Aujourd’hui, quelques buttes témoins, à l’image de celles de En outre, l’étalement urbain à la périphérie des savant système de gestion collective jusqu’à leur le bocage a partiellement laissé la place à un pay- la Belle Inutile ou d’Ardenay détonnent dans le bourgs anciens induit un brouillage des limites remembrement quasi-total dans la seconde moi- sage de champs ouverts où alternent les cultures paysage.