n° 9

PROJET

CONVENTION DE SOUTIEN AU PROGRAMME D’ACCESSION SOCIALE A LA PROPRIETE

COULAINES

« Les Portes des chemins creux »

24 logements individuels

C O N V E N T I O N

Entre les soussignés :

- Métropole, représenté par son Président, agissant au nom et pour le compte de Le Mans Métropole domicilié à l’Hôtel de Ville 72039 LE MANS CEDEX 9, en vertu d’une délibération du Conseil de Le Mans Métropole en date du 27 avril 2018,

Ci-après désigné par le terme : « LE MANS MÉTROPOLE »,

D'une part,

et

- La société coopérative de production d'Hlm Union & Progrès, représentée par son Président, Monsieur Marc FEUVRIER, immatriculée au RCS du Mans sous le numéro Siret 576 950 075 00050, ayant son siège 11 rue du Donjon 72000 LE MANS,

Ci-après désigné par le terme : « UNION & PROGRÈS »,

D'autre part,

Lesquels, ont préalablement exposé ce qui suit :

PREAMBULE

Afin de répondre à l'enjeu d'agglomération de capter et de maintenir sur le territoire de jeunes ménages primo-accédants et d'atteindre l'objectif fixé par le Programme Local de l'Habitat (2013- 2019) de produire 188 logements/an en accession sociale à la propriété, Le Mans Métropole s’est doté d’un dispositif de soutien (annexe 1).

Le programme d’accession « LES PORTES DES CHEMINS CREUX » est situé, pour une partie (10 logements), dans une bande de 300 mètres autour du Quartier prioritaire de la Politique de la Ville « Bellevue – Carnac ». A ce titre, il bénéficie d’un régime de TVA à taux réduit. Pour l’autre partie du programme (14 logements), le dispositif du Prêt Social Location – Accession (PSLA) s’applique et ouvre également droit à une TVA à taux réduit sur le prix de vente des logements et à une exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties pendant 15 ans.

Par courrier du 26 octobre 2017, UNION & PROGRÈS a sollicité un appui de la collectivité pour la réalisation de ce programme de 24 logements dédiés à l’accession sociale à la propriété sur la commune de .

Ceci exposé, il a été arrêté et convenu ce qui suit :

2 Article 1 : Objet de la convention

La présente convention a pour objet : - de définir les rapports entre les cocontractants à l’occasion de la réalisation du programme de construction de logements, ci-dessous décrit, destinés à la vente à des primo accédants dans le cadre de la mise en œuvre du dispositif d'accession sociale à la propriété de LE MANS MÉTROPOLE , - de définir les modalités et conditions du soutien financier apporté par LE MANS MÉTROPOLE à ce programme.

Conditions d'éligibilité à la TVA pour les opérations montées dans les Quartiers prioritaires de la Politique de la Ville ou dans une bande de 300 mètres :

L’article 28 de la loi du 13 juillet 2006 portant Engagement National pour le Logement institue un régime de TVA à taux réduit pour l’acquisition d’une résidence principale neuve en zone Anru ou Quartier prioritaire Politique de la Ville.

La TVA à taux réduit concerne toute vente ou livraison à soi-même de logements : - à usage de résidence principale, - à des personnes physiques dont les revenus sont au plus égaux aux plafonds PLS accession, - situés dans un quartier faisant l’objet d’une convention Anru ou situés ou entièrement situés à une distance de moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers, - dont le prix de vente est au plus égal aux plafonds en vigueur pour les PSLA,

Une partie de l’opération « LES PORTES DES CHEMINS CREUX », située à l’angle de la rue de la Gironde et de la rue de la Ruelle verte à Coulaines est éligible à cette mesure car située à moins de 300 mètres de la limite du quartier « Le Mans / Coulaines – Bellevue - Carnac » inscrit dans la liste des Quartiers prioritaires de la Politique de la Ville, sous réserve de la réponse de la Direction Générale des Finances Publiques à la demande de rescrit faite par Union & Progrès (annexe 2).

L’application de la présente convention est conditionnée par la délivrance du rescrit fiscal demandé à la Direction Générale des Finances Publiques.

Conditions d’éligibilité du programme au PSLA

Conformément à l’arrêté du 26 mars 2004, le vendeur doit obtenir un agrément de l’Etat ou de son délégataire pour la construction de logements neufs faisant l’objet d’un contrat de location- accession. L’application de la présente convention est conditionnée par la délivrance dudit agrément pour une partie du programme.

Article 2 : Description du programme

UNION & PROGRÈS s’engage à réaliser le programme suivant : • Désignation du programme

L’opération porte sur un programme de 24 logements individuels neufs, onze (11) logements de type 3 et treize (13) logements de type 4, situés à l’angle de la rue de la Gironde et de la rue de la ruelle verte à Coulaines :

TYPOLOGIE NOMBRE SURFACE HABITABLE SURFACE UTILE T3 1 73,70 m² 79,70 m² T3 1 74,80 m² 80,80 m²

3 T4 1 86,40 m² 92,40 m² T4 1 86,20 m² 92,20 m² T3 1 75,60 m² 81,60 m² T3 1 74,80 m² 80,80 m² T4 1 86,30 m² 92,30 m² T4 1 86,20 m² 92,20 m² T3 1 75,60 m² 81,60 m² T4 1 85,20 m² 91,20 m² T3 1 75,00 m² 81,00 m² T4 1 85,70 m² 91,70 m² T4 1 85,60 m² 91,60 m² T3 1 74,30 m² 80,30 m² T4 1 85,60 m² 91,60 m² T4 1 86,30 m² 92,30 m² T3 1 75,90 m² 81,90 m² T4 1 85,80 m² 91,80 m² T4 1 86,10 m² 92,10 m² T3 1 74,90 m² 80,90 m² T3 1 75,40 m² 81,40 m² T4 1 85,70 m² 91,70 m² T4 1 86,00 m² 92,00 m² T3 1 74,40 m² 80,40 m²

Les définitions des surfaces habitable et utile sont celles du Code de la Construction et de l’Habitation figurant à l’annexe 3 (points 1 et 2). Le plan masse est joint en annexe 4, le détail du descriptif des biens et des prix de vente par lot est joint en annexe 5.

• Réalisation du programme

UNION & PROGRÈS prend l’engagement de réaliser le programme décrit au présent article sous réserve du versement effectif des emprunts et plus généralement de tous les éléments nécessaires au financement, notamment les subventions.

Le démarrage des travaux est prévu au 4ème trimestre 2018 pour une livraison prévisionnelle des logements au 4ème trimestre 2021.

• Autorisations

UNION & PROGRÈS déclare qu’une demande de transfert partiel du permis de construire n° PC 72095 16 Z0009 T01 a été déposée à la Mairie du Mans le 26 décembre 2017 pour les 9 logements de la tranche 01 de l’opération d’accession sociale à la propriété.

Article 3 : Coût prévisionnel

Le prix de revient prévisionnel de l’opération de construction des 24 logements s'élève à 3 407 794 € H.T. conformément aux postes suivants : - charges foncières : 710 029 € HT - constructions : 2 328 763 € HT - honoraires, communication, commercialisation, gestion : 369 002 € HT

Le détail de ces grands postes figure dans le bilan financier joint en annexe 6.

4 Article 4 : Participation financière de LE MANS MÉTROPOLE

• Description

Le dispositif de soutien à l'accession sociale à la propriété mis en place par LE MANS MÉTROPOLE consiste au versement d'une aide financière individualisée pour chaque ménage qui accède à la propriété d'un logement neuf, construit par UNION & PROGRÈS , et affecté pour sa première occupation à l'habitation principale du ménage accédant.

Cette aide est indirecte : elle prend la forme d'une subvention dont le montant sera versé à UNION & PROGRÈS , laquelle sera chargée de la reverser intégralement à l'accédant par une déduction sur le prix de vente.

• Montant

Cette participation s’élève à 6 500 € par logement, soit 156 000 € pour 24 logements.

• Appel de fonds

- Tranche 1 – 9 logements individuels PSLA : 1er versement à hauteur de 29 250 € correspondant à 50% de la subvention relative à cette 1ère tranche, à la justification de la signature des 5 premiers contrats de location accession de la tranche. Appel de fonds prévisionnel : 1er semestre 2019

2ème versement correspondant au solde de la subvention de la tranche à hauteur de 29 250 € à la justification de la levée d’option pour les 9 lots. Appel de fonds prévisionnel : 1er semestre 2020

- Tranche 2 – 5 logements individuels en PSLA : 1er versement à hauteur de 16 250 € correspondant à 50% de la subvention relative à cette 2ème tranche à la justification de la signature des 3 premiers contrats de location accession de la tranche. Appel de fonds prévisionnel : 2ème semestre 2020

2ème versement correspondant au solde de la subvention de la tranche à hauteur de 16 250 € à la justification de la levée d’option pour les 5 lots. Appel de fonds prévisionnel : 1er semestre 2021

- Tranche 3 – 10 logements individuels vendus en VEFA 1er versement à hauteur de 32 500 € correspondant à 50% de la subvention relative à cette 3ème tranche à la justification de la signature des 5 premiers contrats de vente. Appel de fonds prévisionnel : 1er semestre 2021

2ème versement correspondant au solde de la subvention de la tranche à hauteur de 32 500 € à la justification de la signature de l’ensemble des contrats de vente. Appel de fonds prévisionnel : 2ème semestre 2021

• Cas de mévente

En cas de mévente, la subvention de LE MANS MÉTROPOLE sera réduite au prorata du nombre de lots vendus et fera l’objet d’un avenant à la convention à la demande de UNION & PROGRÈS .

5 • Cas de suppression du dispositif national PSLA

En cas de suppression du dispositif national PSLA, la subvention de la collectivité restera acquise à l'accédant via l'opérateur.

Article 5 : Conditions relatives à la partie de la redevance correspondant à la jouissance du logement

La redevance prévue au contrat de location-accession comporte une partie correspondant au droit de l'accédant à la jouissance du logement et une partie correspondant au paiement anticipé du prix.

La partie de la redevance correspondant au droit de l'accédant à la jouissance du logement ne peut excéder les plafonds, exprimés en euros par mètre carré de surface utile, fixés à l'annexe I de l'arrêté du 26 mars 2004 3, soit :

(Au 1 er janvier 2018) Zone B2 8.44 € Ce plafond est révisé chaque année le 1 er janvier en fonction de la variation annuelle de l’indice de référence des loyers appréciée entre la valeur du deuxième trimestre de l’antépénultième année (n-2) et celui de l’année précédente (n-1).

La redevance peut être révisée à chaque date anniversaire du contrat, dans la limite de la variation annuelle de l'indice de référence des loyers, à partir du dernier indice publié à la date de signature du contrat 4.

A titre indicatif, la partie de redevance prévisionnelle correspondant au droit de l'accédant à la jouissance du logement pour l’opération relevant de la présente convention, est de :

N° Lot Surface PSLA Prix M² Part locative Lot 37 79,70 m² 7,30 € 600 € Lot 38 80,80 m² 7,43 € 600 € Lot 39 92,40 m² 7,58 € 700 € Lot 40 92,20 m² 7,59 € 700 € Lot 41 81,60 m² 7,35 € 600 € Lot 42 80,80 m² 7,43 € 600 € Lot 43 92,30 m² 7,58 € 700 € Lot 44 92,20 m² 7,59 € 700 € Lot 45 81,60 m² 7,35 € 600 € Lot 46 91,20 m² 7,67 € 700 € Lot 47 81,00 m² 7,41 € 600 € Lot 48 91,70 m² 7,63 € 700 € Lot 49 91,60 m² 7,64 € 700 € Lot 50 80,30 m² 7,47 € 600 €

Article 6 : Plafonnement des prix de vente

• Plafond réglementaire

Les prix plafonds sont définis dans l’arrêté du 30.09.14 : art 5 et 6 / annexe III de l’arrêté du 26.03.04 / loi MOLLE du 25.03.09 – art 52.

6 Depuis la loi MOLLE n° 2009-323 du 25 mars 2009 (art 52 III), le prix de vente ou de construction des opérations d’accession sociale en zone Anru, bénéficiant du taux réduit de TVA, ne peut excéder les plafonds prévus par les opérations PSLA.

Le plafond applicable pour les opérations réalisées sur le territoire de LE MANS MÉTROPOLE est fixé à 2 466 € par mètre carré de surface utile 5 et 6 .

Les contrats de location-accession peuvent prévoir une ou plusieurs dates de levée d’option et définir, dans ce cas, les prix de vente correspondants.

Les prix de vente sont non révisables et sont minorés, à chaque date anniversaire de l'entrée dans les lieux, de 1% 7.

Le prix au mètre carré à retenir pour apprécier la condition du plafonnement du prix de vente est un prix incluant la TVA.

• Plafond de LE MANS MÉTROPOLE

Pour l'opération objet de la présente convention, il sera appliqué le prix de vente maximal de 1 870 € par mètre carré de surface utile, avant déduction de la subvention de LE MANS MÉTROPOLE . Au sens de la présente convention, la notion de surface utile est identique à celle retenue en matière de mise en œuvre du plafond réglementaire.

Pour la présente opération, les prix de vente des logements avant minoration seront conformes au tableau de l'annexe 5.

Article 7 : Conditions d’accès des acquéreurs

• Conditions d’accès des acquéreurs de logements PSLA

Depuis le 1er janvier 2011, pour déterminer l’éligibilité d’un ménage locataire-accédant du point de vue de ses ressources, ces dernières sont appréciées de la manière suivante :

1) Calcul de la Quantité A = somme des RFR figurant sur le ou les avis d’impôt sur le revenu de l’ensemble des personnes destinées à occuper le logement, à la date de signature de l’avant contrat ou à défaut, du contrat de location-accession ;

2) Calcul de la Quantité B = montant de l’opération / 10

NB : le montant de l’opération est le prix du logement que s’apprête à acquérir chaque ménage locataire-accédant, pris individuellement (et non le montant de toute l’opération). Ce montant figure nécessairement sur le contrat et a vocation à être décoté de 1% par année d’occupation jusqu’à la levée d’option. Il est le prix de vente qui a fait l’objet d’une vérification lors de la décision d’agrément, au regard du plafond applicable.

3) Déterminer des ressources à retenir :

Ressources à retenir = maximum {Quantité A ; Quantité B} Ces ressources sont enfin à comparer aux plafonds réglementaires PSLA en vigueur au 1er janvier 2018. Ces plafonds sont appréciés à la date de signature du contrat préliminaire ou, à défaut, du contrat de location-accession 8.

7 Le locataire-accédant doit occuper à titre de résidence principale, c'est-à-dire au moins huit mois par an, le logement faisant l'objet du contrat de location-accession.

• Conditions d’accès des acquéreurs des logements en TVA réduite QPV

Les plafonds de ressources sont à comparer avec le revenu fiscal de référence n-2 du ménage accédant soit au moment de la signature du contrat de réservation, soit au moment de la signature du contrat de vente s’il n’y a pas de contrat de réservation. Cette appréciation se fait sur la base de l’avis d’imposition fourni par l’acquéreur et joint au contrat de vente. Les ressources s’entendent comme la somme des revenus fiscaux de référence 9 des personnes destinées à occuper le logement figurant sur l’avis d’imposition établi au titre de l’année N-2.

Plafond réglementaire 10

Le plafond concerne les opérations d’accession à la propriété en zone B2 à usage de résidence principale destinée à des personnes physiques dont les ressources n’excèdent pas les plafonds PLS majorés de 11%.

Nombre d’occupants Plafonds 2018 Personne seule 29 299 € 2 personnes sans personne à charge (hors 39 126 € jeune ménage) 3 personnes ou personne seule + 1 personne à 47 052 € charge ou jeune ménage 4 personnes ou personne seule + 2 personnes 56 802 € à charge 5 personnes ou personne seule + 3 personnes 66 822 € à charge 6 personnes ou personne seule + 4 personnes 75 309 € Par personne supplémentaire 8 400 €

• Plafond de LE MANS MÉTROPOLE pour l’ensemble des acquéreurs :

Les conditions sont les suivantes :

1 - L’accédant doit être une personne physique, primo accédant de sa résidence principale. Est entendu comme "primo accédant" le ménage n’ayant pas été propriétaire de son logement au cours des deux années précédant son acquisition. Par résidence principale, est entendu le logement occupé au moins huit mois par an (sauf en cas d’obligation de déplacement liée à l’activité professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure), par l’acquéreur et l’ensemble des personnes qui composent le ménage occupant le logement et qui constitue leur résidence habituelle et effective.

2 - L’accédant doit disposer de ressources qui sont à comparer aux plafonds de ressources er PSLA suivants, en vigueur au 1 janvier 2018 :

8 Nombre de personnes destinées Plafonds de ressources à occuper le logement PSLA 2018 1 24 124 € 2 32 169 € 3 37 210 € 4 41 232 € 5 et plus 45 243 €

Article 7 : Sécurisation des accédants 11 et 12

Les ménages accédants bénéficient contractuellement d’une garantie de rachat et d'une garantie de relogement. UNION & PROGRÈS offre à l’accédant une garantie de relogement sous condition de ressources et une garantie de rachat mentionnées dans le contrat de location – accession et dans l’acte constatant le transfert de propriété pour les logements PSLA et dans l’acte constatant la vente pour les logements en QPV, lorsque les conditions définies à l'arrêté du 26 mars 2004 sont réunies.

Article 7.1 : Garantie de rachat

La garantie est applicable pendant 15 ans à compter de la vente. La garantie de rachat définit un niveau de prix minimum garanti évoluant dans la durée : • pendant les 5 premières années après l’acte de vente du logement, le montant est fixé à hauteur de 80% de la valeur initiale d’acquisition pour les logements en QPV et à 100% pour les logements PSLA 13 ,

• à partir de la sixième année et jusqu’à la quinzième année, ce montant peut être minoré de 1,5% de la valeur initiale du bien immobilier par année écoulée dans le cadre d’un logement acquis en QPV, et de 2,5% en PSLA. Ce prix peut, en outre, être minoré des frais de réparations rendues nécessaires du fait de dégradations qui ne relèvent pas de l’usage normal du logement ou de la vétusté de ses installations. Ces frais de réparation sont fixés sur la base du montant le moins élevé de trois devis à produire par l’organisme ou la personne morale mentionnée ci-dessus relatifs aux réparations à effectuer.

Sous réserve que le logement soit toujours occupé à titre de résidence principale, la garantie peut être mise en jeu, sur demande de l’acquéreur ou du co-acquéreur, dans les 15 ans à compter de la date d’achat ou, dans le cas de la location-accession, de la date de levée d’option, si, au jour de la demande, les conditions suivantes sont remplies : - le logement est occupé à titre de résidence principale ;

- la demande visant à bénéficier de la garantie de rachat est faite par l’accédant ou, en cas de décès de celui-ci, par ses descendants directs ou son conjoint occupant le logement au jour du décès et intervient dans un délai d’un an suivant la survenance de l’un des faits générateurs suivants : - décès ; - décès d’un descendant direct faisant partie du ménage ; - mobilité professionnelle impliquant un trajet de plus de 70 km entre le nouveau lieu de travail et le logement financé ; - chômage d'une durée supérieure à un an attestée par l'inscription à l'institution mentionnée à l'article L. 5312-1 du code du travail ; -invalidité reconnue de l’accédant soit par la décision de la commission des droits et de l’autonomie des personnes handicapées, soit par délivrance par cette commission de la carte d’invalidité prévue à l’article L. 241-3 du code de l’action sociale et des familles ;

9 - divorce ; - dissolution d'un pacte civil de solidarité.

- le taux d’effort de l’accédant est supérieur à 40 %, apprécié sur une période ne pouvant excéder 3 mois avant la date de mise en jeu du dispositif ;

- l’accédant est de bonne foi.

La mise en jeu de la garantie de rachat est subordonnée à l'accord de mainlevée de l'ensemble des créanciers hypothécaires inscrits du chef du preneur sur les droits tenus.

En cas de déclenchement de la garantie de rachat, la subvention de Le Mans Métropole versée à UNION & PROGRÈS reste acquise aux deux conditions suivantes : - UNION & PROGRÈS ne réalise pas de plus value à la revente du logement, que ce dernier soit maintenu dans le programme concerné par ladite convention, ou non, - UNION & PROGRÈS revend le bien à un autre acquéreur dans les mêmes conditions que le contrat initial (plafonds de ressources PSLA et primo accession). A ce titre, UNION & PROGRÈS fournira à Le Mans Métropole l’ensemble des pièces justificatives permettant de vérifier le respect de ces conditions (avis d’imposition de l’acquéreur et fiche accédant).

A contrario, UNION & PROGRÈS sera tenu de rembourser la subvention perçue à Le Mans Métropole dans les cas suivants : - Une plus value est opérée sur le prix de vente, - Le bien est revendu à un nouvel acquéreur ne répondant pas aux conditions initiales du contrat (plafonds PSLA et primo accession).

Article 7.2 : Garantie de relogement

La garantie de relogement consiste à proposer à l’accédant ou, en cas de décès, à son conjoint ou à ses descendants directs occupant le logement avec l’accédant en l’absence de conjoint, trois offres de relogement correspondant à ses besoins et ses possibilités. Elle doit être mise en œuvre dans un délai de six mois à compter de la demande de mise en jeu de la garantie, par lettre recommandée avec demande d’avis de réception.

Le demandeur dispose d’un délai d’un mois à compter de chacune des offres pour l’accepter. A l’expiration du délai d’un mois à compter de la dernière offre, la garantie cesse de s’appliquer si l’accédant n’a pas accepté l’une des trois offres qui lui ont été proposées.

Elle est soumise aux conditions suivantes :

- les conditions d’éligibilité à la garantie de rachat sont satisfaites ; - le logement doit avoir fait l’objet d’une promesse de vente au moment où est effectuée la demande de bénéfice de la garantie de relogement ; - les revenus de l’accédant ou, en cas de décès, de son conjoint ou de ses descendants directs occupant le logement avec l’accédant en l’absence de conjoint n’excèdent pas les plafonds de ressources mentionnés à la première phrase de l’article R. 331-12 du Code de la Construction et de l’Habitation 13.

Pour l’application de la garantie de relogement, est assimilée au conjoint la personne vivant en concubinage avec l’accédant ou le partenaire avec lequel l’accédant a conclu un pacte civil de solidarité.

Le ménage dispose d'un délai d'un mois à compter de la dernière offre pour accepter l’offre de relogement. A l'expiration de ce délai, si le ménage n'a pas accepté l'une des trois offres, la garantie cesse de s'appliquer, le ménage est déchu de tout titre d’occupation sur le logement.

10 En cas de non levée de l’option pour les contrats de location-accession portant sur des logements relevant du dispositif PSLA, le ménage dont les ressources sont inférieures au plafond PLUS doit se voir proposer par le vendeur une garantie de relogement semblable à la précédente.

En cas d’acceptation d’une offre, si le vendeur est un organisme HLM, le relogement ne fait pas l’objet de la procédure d’attribution ordinaire des logements sociaux.

Entre la date limite de levée d’option et jusqu’à son départ des lieux, l’occupant verse une indemnité d’occupation au maximum égale au montant de la redevance diminué de la fraction acquisitive 14.

Article 8 : Clauses anti-spéculatives

En considération du contexte local tel qu'exposé au préambule, et de la volonté de LE MANS MÉTROPOLE de favoriser l'accession à la propriété de ménages aux revenus modestes, LE MANS MÉTROPOLE souhaite éviter que l'avantage financier qu'elle apporte ne constitue un enrichissement sans cause pour son bénéficiaire.

Par conséquent, UNION & PROGRÈS veillera à ce que l'accédant s'engage lors de la vente du logement au remboursement de la totalité de la participation qui lui aura été attribuée en cas de revente du bien par l'accédant dans les cinq ans suivant l’acquisition si le prix de revente est supérieur au prix d'acquisition actualisé comme décrit au présent article.

La notion du délai de cinq années est comptée à partir de la date de la signature de l’acte de vente authentique par UNION & PROGRÈS à l’accédant.

Le prix d’acquisition comprend le prix d'achat du bien payé par l'acquéreur majoré des frais d'acquisition (frais d'actes et autres frais pour l'acquisition) et diminué du montant de la participation versée par LE MANS MÉTROPOLE . Le prix d'acquisition actualisé est égal au prix d'acquisition défini ci-dessus actualisé par application de l'indice du coût de la construction publié trimestriellement par l'I.N.S.E.E., l'indice de référence étant le dernier indice trimestriel publié à la date de signature de l'acte notarié d'acquisition de la Vente en l'État Futur d'Achèvement et l'indice de comparaison étant le dernier indice publié au jour de la signature de l'acte de vente par l'accédant.

Dans le cas où l'indice ci-dessus viendrait à disparaître ou cesserait d'être publié, le nouvel indice qui lui serait substitué s'appliquerait de plein droit en tenant compte des coefficients de raccordement officiels publiés par l'I.N.S.E.E.

De plus et durant cette période de cinq années, le logement doit être la résidence principale de l’accédant, destinée à son seul usage exclusif et interdisant ainsi toute forme de location, sous peine de rembourser à LE MANS MÉTROPOLE la totalité de la participation qu’elle aura versée.

Article 9 : Engagements des signataires

• Engagements de UNION & PROGRÈS envers LE MANS METROPOLE

SUR LA COMMUNICATION RELATIVE À L ’AVANCEMENT DU PROGRAMME : - à communiquer, avant la période de lancement de la commercialisation et à l'issue de celle-ci, toutes modifications qui affecteraient le coût de revient prévisionnel exposé à l'article 3, ou le descriptif des biens et la tarification hors option décrits en annexe ; - à restituer régulièrement l'état du projet suivant le tableau de bord existant ; - à communiquer une fois les comptes clos, le bilan financier détaillé de l’opération.

11 SUR LE CONTENU DES DOCUMENTS : - à porter la mention expresse du montant de l'aide apportée à chaque acquéreur par LE MANS MÉTROPOLE et de sa provenance dans les contrats de réservation ou contrats de vente et les actes de vente ; - à intégrer dans les actes de réservation et rappeler dans les actes authentiques signés devant notaire les garanties de rachat et de relogement, ainsi que les clauses anti-spéculatives ;

Le contrat de vente devra faire figurer : • l’attestation de l’acquéreur qu’il satisfait, ainsi que les personnes destinées à occuper le logement à titre de résidence principale, à la condition de ressources, • l’engagement d’occupation à titre de résidence principale et la reconnaissance des cas de reversement, • le fait que le logement se situe dans le périmètre d’un quartier Anru ou QPV ou à moins de 300 mètres (pour les logements en TVA réduite QPV).

SUR LA TRANSMISSION DES DOCUMENTS : - à fournir, pour le premier appel de fonds, la copie des contrats de vente en VEFA du logement (logements en TVA réduite QPV) ou de réservation (logements PSLA) et pour le second appel de fonds, les extraits d'acte de Vente en l'État Futur d'Achèvement ; - à transmettre, au fur et à mesure de la signature des contrats de réservation ou contrat de vente une fiche de synthèse de chaque dossier (annexe 7 ), accompagnée de l'ensemble des pièces permettant ainsi de vérifier que l'ensemble des critères stipulés dans la délibération visée au préambule sont respectés ; - à produire sur sa demande tout document permettant de s'assurer de la conformité du programme prévu ; - à fournir, sur sa demande, un état des actes de réservation et des actes authentiques signés ou en cours ; - à fournir un bilan complet pour chaque vente comprenant les caractéristiques des accédants, des biens et le montage financier ;

SUR L ’ACCOMPAGNEMENT DES ACCÉDANTS : - à assurer un suivi personnalisé de l'accédant, du démarrage du projet à sa réalisation mais aussi en cas de difficulté ; - à mettre en œuvre les dispositifs de sécurisation dans le respect des dispositions de la présente convention. UNION & PROGRÈS prend toutes mesures pour assurer l’effectivité de la garantie de rachat et de la garantie de relogement. - à informer Le Mans Métropole de tout déclenchement de garantie (relogement et rachat) et à fournir les justificatifs nécessaires sur la situation du nouvel acquéreur ; - à informer l'accédant dès le montage du dossier, et rappeler dans le contrat préliminaire de vente et l'acte authentique de vente, la portée des engagements résultant du dispositif, notamment des risques de remise en cause du bénéfice du taux réduit de TVA par l'administration fiscale 15.

SUR LA COMMUNICATION RELATIVE À LA PARTICIPATION DE LE MANS MÉTROPOLE : - à imputer le montant de la subvention en déduction du prix de vente public du logement ; - à faire apparaître sur ses principaux documents informatifs ou promotionnels, la participation de LE MANS MÉTROPOLE au moyen de l’apposition de son logo et à faire mention de cette participation dans son rapport avec les médias ; - à faire figurer de manière lisible sur le panneau de chantier installé sur le site la participation de LE MANS MÉTROPOLE ;

• Engagements de LE MANS MÉTROPOLE envers UNION & PROGRÈS :

- au versement de la subvention décrite à l'article 4 ;

12 - à développer la communication sur le programme envisagé. Elle oriente les candidats potentiels vers UNION & PROGRÈS .

Article 10 : Résiliation et déchéance, pénalités

La convention cessera de faire effet si UNION & PROGRÈS décide de stopper la réalisation du programme tel qu’il est décrit à l’article 2. Dans ce cas, les sommes versées à UNION & PROGRÈS par LE MANS MÉTROPOLE seront intégralement remboursées à hauteur.

La présente convention ne pourra être dénoncée par l’une des parties qu’en cas de faute de son cocontractant qui se serait poursuivie plus d’un mois après une sommation d’avoir à la faire cesser, notifiée par lettre recommandée avec accusé de réception et visant le présent article.

Elle pourra également être dénoncée par UNION & PROGRÈS en cas de mise en redressement judiciaire ou de liquidation de UNION & PROGRÈS , si les dispositions légales alors en vigueur ne s’y opposent pas.

En cas de défaillance d'un cocontractant ou de mauvaise exécution du contrat, la partie défaillante supportera les conséquences de ses fautes dans les conditions du droit commun, le montant d’éventuelles pénalités étant fixé par le juge.

Article 11 : Annexes

Annexe 1 : Fiche de synthèse du dispositif de Le Mans Métropole de soutien à l’accession sociale. Annexe 2 : Courrier de la Direction Générale des Finances Publiques sur l'application du taux réduit de TVA sur une partie du programme « Les Portes des chemins creux » situé à l’angle de la rue de la Gironde et de la rue de la ruelle verte sur la commune de Coulaines. Annexe 3 : Références juridiques. Annexe 4 : Plan masse de l’opération et identification des lots concernés. Annexe 5 : Détail du descriptif des biens (surface utile, type…) et des prix de vente par lot. Annexe 6 : Bilan prévisionnel de l'opération arrêté à la date du 01/03/2018 Annexe 7 : Fiche de synthèse du candidat accédant.

Fait en deux exemplaires, à Le Mans, le

Le Président de Le Président de

UNION & PROGRÈS LE MANS MÉTROPOLE

Marc FEUVRIER Jean-Claude BOULARD

13 DÉLIBÉRATION DU 12 JANVIER 2017 - ANNEXE 1 -

ACCESSION SECURISEE À LA PROPRIÉTÉ Subvention indirecte aux particuliers via les bailleurs sociaux

Dispositif renforcé à titre temporaire sur 18 mois à compter de la présente délibération

OBJECTIF Favoriser le parcours résidentiel des ménages modestes et l’accession sociale à la propriété

RÉFÉRENCES ANTÉRIEURES Délibérations du 2 juillet 2009, du 24 juin 2010, du 28 avril 2011, du 25 juin 2015

OBJET ET NATURE DU Aide financière indirecte aux futurs acquéreurs, via l'opérateur, pour les DISPOSITIF opérations menées par des bailleurs sociaux.

Il est recommandé de s'appuyer sur un montage ouvrant droit à une TVA

réduite de 5.5%, par exemple PSLA, zone ANRU, quartiers politique de la ville.

MONTANT DE L ’AIDE 8 000 € par logement dans les quartiers péricentraux 1(et centre-ville selon (NOUVEAUTÉS) opportunités), ainsi que pour toute opération réalisée au sein des quartiers CHAPITRE BUDGÉTAIRE 2 73/2003300205 prioritaires de la Politique de la Ville 6 500 € par logement dans les quartiers périphériques 1, Allonnes e t Coulaines (hors quartiers prioritaires de la Politique de la Ville 2), 5 000 € par logement dans les communes de moins de 7 000 habitants 1.

Objectif de 100 logements par an soit un coût prévisionnel de 686 000 €.

PRIME COMPLÉMENTAIRE 2000 € par logement pour des programmes innovants : (NOUVEAUTÉS) - logements collectifs ou intermédiaires en construction neuve, - logements réalisés en surélévation d’immeubles existants.

CRITÈRES D 'ÉLIGIBILITÉ Prix de vente maximum pour chaque logement : 1 870 € TTC /m² de DE L 'OPÉRATION surface utile 3 avant déduction de l’aide de Le Mans Métropole

Majoration du prix plafond possible :

- pour les opérations en secteur centre ville du PLH 1 (+10% soit 187 €/m²)

Garanties de relogement et de rachat selon le dispositif conventionnel.

Opérations en maîtrise d'ouvrage du bailleur social ou dans le cadre d'une VEFA avec un promoteur.

CRITÈRES D 'ÉLIGIBILITÉ Ménages primo-accédants éligibles aux plafonds de ressources PSLA DES BÉNÉFICIAIRES MODALITÉS D ’ATTRIBUTION Délibération et convention par programme. Aide à l'accédant via l'opérateur (minoration du prix de vente).

1 Cf. cartes des secteurs du PLH 2013-2019 - Le Mans Métropole et zoom ville du Mans (jointes pour mémoire en Annexes 2 et 3). Pour l'application du présent dispositif, les nouvelles communes membres au 1 er janvier 2017 seront considérées comme appartenant à la catégorie "communes de moins de 7 000 habitants". 2 Cf. carte des Quartiers prioritaires de la Politique de la Ville (jointe pour mémoire en Annexe 4). 3 La définition de la surface utile est celle définie par l'article 2 de l'arrêté du 26 mars 2004 relatif aux prêts conventionnés pour des opérations de location-accession à la propriété immobilière. Pour mémoire, au 1 er juin 2015, cette définition est la suivante : Surface utile = surface habitable + la moitié de la superficie des annexes. La surface utile peut être augmentée, dans la limite de 6 m², de la moitié de la surface du garage ou de l'emplacement réservé au stationnement des véhicules, annexé au logement, et faisant l'objet d'une jouissance exclusive par l'accédant. 1

Conditions spécifiques de cession du foncier en ZAC (hors secteur centre- AIDES INDIRECTES ville du PLH 1) pour les programmes exclusivement constitués de logements en accession sociale à la propriété :

Prix : 65 euros hors taxes par m² de parcelle. Limites de prestations : - Tous les branchements (eaux pluviales, eaux usées, eau potable, télécom, gaz, électricité) sont à la charge de l'acquéreur. - Les aménagements internes à l'assiette foncière cédée (voiries, réseaux, espaces verts) sont à la charge de l'acquéreur.

Ce prix préférentiel est réservé aux lots dédiés à l'accession sociale dans la programmation de la ZAC, cédés à un bailleur social.

2 ANNEXE 3 : REFERENCES JURIDIQUES

1. Par application de l'article R. 331-10 du Code de la construction et de l'habitation, cet article étant applicable par renvoi de l'article 2 de l'arrêté du 26 mars 2004. La surface habitable d'un logement est la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Il n'est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, volumes vitrés prévus à l'article R. 111-10, locaux communs et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre (article R. 111-2 du Code de la construction et de l'habitation). Les surfaces annexes sont les surfaces réservées à l'usage exclusif de l'occupant du logement et dont la hauteur sous plafond est au moins égale à 1,80 mètre. Elles comprennent les caves, les sous-sols, les remises, les ateliers, les séchoirs et celliers extérieurs au logement, les resserres, les combles et greniers aménageables, les balcons, les loggias et les vérandas et dans la limite de 9 mètres carrés les parties de terrasses accessibles en étage ou aménagées sur ouvrage enterré ou à moitié enterré (arrêté du 9 mai 1995 publié au JO du 11 mai, sous l’article R. 111-2 du Code de la construction et de l'habitation).

2. Art. 2 de l'arrêté du 26 mars 2004 modifié par arrêté du 26 mai 2011 – art 1, cet article étant applicable du fait du renvoi de l’article 3 de ce même arrêté.

La surface utile est égale à la surface habitable du logement augmentée de la moitié de la surface des annexes. La surface utile peut être augmentée, dans la limite de 6 mètres carrés, de la moitié de la surface du garage ou de l’emplacement réservé au stationnement des véhicules, annexé au logement et faisant l’objet d’une jouissance exclusive par l’accédant.

3. CCH, art. R. 331-76-5-1 II ; art. 2 et 3 de l'arrêté du 26 mars 2004 modifiés par arrêté du 26 mai 2011 – art 1 relatifs aux conditions d'application des dispositions de la sous-section 2 bis relative aux prêts conventionnés pour des opérations de location-accession à la propriété immobilière.

4. CCH, art. R. 331-76-5-1 II.

5. Accession sociale en zone Anru : prix plafonds à compter du 1 er janvier 2015 (arrêté du 30.09.14 : art 5 et 6 / annexe III de l’arrêté du 26.03.04 / loi MOLLE du 25.03.09 – art 52). Depuis la loi MOLLE n° 2009-323 du 25 mars 2009 (art 52 III), le prix de vente ou de construction des opérations d’accession sociale en zone Anru, bénéficiant du taux réduit de TVA, ne peut excéder les plafonds prévus par les opérations PSLA. Toutefois, les nouveaux plafonds ne s’appliquent pas aux logements ayant fait l’objet d’une demande de permis de construire avant le 1 er octobre 2014 et dont la date de signature de l’acte de vente intervient dans un délai de 18 mois à compter de la date d’obtention du permis de construire. Pour ces opérations, ce sont les plafonds de prix antérieurs, le cas échéant révisés, qui s’appliquent.

6. L’ensemble des communes de LE MANS METROPOLE ont été classées en zone B2 et C par l'arrêté du 1 er août 2014 relatif au classement des communes par zone applicable à certaines aides au logement. Liste des communes en zone B2 : Aigné, Allonnes, Champagné, La Chapelle Saint Aubin, Coulaines, Le Mans, La Milesse, , , , Saint Saturnin, Sargé lès Le Mans, Yvré l’Evêque. Liste des communes en zone C : Chaufour Notre Dame, Fay, Pruillé le Chétif, Saint Georges du Bois, Trangé. 7. Par application du II de l’article R. 331-76-5-1du CCH ; art. 3 de l'arrêté du 26 mars 2004.

8. Décret du 7 avril 2009, arrêté du 26 mars 2004 modifié

9. 4. Au sens du 1° du IV de l'article 1417 du CGI.

10. 6 de l’article 278 sexies du Code Général des Impôts : fixe comme plafonds de ressources les plafonds PLS définis par l'article L.411-2 du Code de la Construction et de l'Habitation majoré de 11%.

11. L'article 4 de l'arrêté du 26 mars 2004 est relatif à la garantie de rachat, l'article 5 est relatif à la garantie de relogement.

12. Décret n° 2008-55 du 16 janvier 2008 relatif aux opérations d’accession à la propriété réalisées par les organismes HLM et modifiant le code de la construction. Décret fixant les conditions de mise en œuvre de la sécurisation HLM pour les opérations d’accession hors PSLA.

13 . Selon l'article 5 de l'arrêté du 26 mars 2004 qui prévoit que le ménage dont les ressources sont inférieures aux plafonds mentionnés à la première phrase de l'article R. 331- 12 du code de la construction et de l'habitation peut demander au vendeur ayant bénéficié de la décision d'agrément ou à une personne morale avec qui ce dernier a conclu une convention la mise en jeu d'une garantie de relogement.

14. Article 9 de la loi n°84-595 du 12 juillet 1984 définissant la location-accession à la propriété immobilière.

15. Conformément à l’instruction fiscale du 15 juillet 2014, le II de l’'article 284 du Code Général des Impôts prévoit que toute personne qui s'est livrée à elle-même, a acquis ou s'est fait apporter des terrains à bâtir, des logements, le droit au bail à construction, ou des droits immobiliers démembrés de logements au taux de TVA à 5,5 %, est tenue au paiement du complément d'impôt lorsque les conditions auxquelles est subordonné l'octroi de ce taux cessent d'être remplies dans les dix ans qui suivent le fait générateur de l'opération. Le complément d'impôt dû est diminué d'un dixième par année de détention à compter de la première année. L’administration fiscale a précisé que le principal cas de remise en cause du taux réduit de TVA est celui de cessation de la condition d’usage de résidence principale dans les 10 ans suivant le fait générateur de l’opération. Toutefois aucun complément de TVA n’est dû à la survenance des évènements suivants : - mariage, - conclusion d'un pacte civil de solidarité, - naissance d'un enfant, - délivrance d'une carte d'invalidité à l'un des enfants à charge. - décès, - décès d’un descendant direct faisant partie du ménage, - mobilité professionnelle à plus de 70 km, - chômage d’une durée supérieure à un an, - invalidité reconnue, - divorce ou dissolution d’un pacte civil de solidarité.

2 9 logements PSLA Lots 37 à 45

5 logements PSLA Lots 46 à 50

10 logements situés dans les 300 m d’une zone ANRU Lots 51 à 60

ANNEXE N° 5 DESCRIPTIF DES BIENS ET DES PRIX DE VENTE DESCRIPTIF DES BIENS N° lot Type SH SU Surface terrain 37 T3 73,7 79,7 188,2 38 T3 74,8 80,8 182,6 39 T4 86,4 92,4 175,7 40 T4 86,2 92,2 175,7 41 T3 75,6 81,6 182,7 42 T3 74,8 80,8 182,7 43 T4 86,3 92,3 175,7 44 T4 86,2 92,2 175,7 45 T3 75,6 81,6 267,1 46 T4 85,2 91,2 193,3 47 T3 75,0 81,0 194,6 48 T4 85,7 91,7 189,6 49 T4 85,6 91,6 189,2 50 T3 74,3 80,3 199,1 51 T4 85,6 91,6 207,3 52 T4 86,3 92,3 205,8 53 T3 75,9 81,9 210,2 54 T4 85,8 91,8 204,8 55 T4 86,1 92,1 204,2 56 T3 74,9 80,9 211,6 57 T3 75,4 81,4 210,9 58 T4 85,7 91,7 202,4 59 T4 86,0 92,0 201,8 60 T3 74,4 80,4 211,7 DETAIL DES SURFACES ANNEXES PAR LOT cellier, N° lot garage combles greniers aménageables terrasse (à préciser) 37 17,36 m² 38 17,36 m² 39 16,58 m² 40 16,58 m² 41 17,36 m² 42 17,36 m² 43 16,58 m² 44 16,58 m² 45 17,36 m² 46 16,58 m² 47 17,36 m² 48 16,58 m² 49 16,58 m² 50 17,36 m² 51 16,58 m² 52 16,58 m² 53 17,36 m² 54 16,58 m² 55 16,58 m² 56 17,36 m² 57 17,36 m² 58 16,58 m² 59 16,58 m² 60 17,36 m² PRIX DE VENTE TTC AVANT AIDE LMM HORS FRAIS NOTARIES

dont foncier y Prix de vente total (foncier Prix de vente total N°lot compris voieries et dont habitation et habitation) (foncier et habitation) réseaux divers par m² SU

37 146 800 1 842 38 148 900 1 842 39 170 300 1 842 40 169 900 1 842 41 150 300 1 842 42 148 900 1 842 43 170 100 1 843 44 169 900 1 842 45 152 400 1 869 46 167 900 1 842 47 149 200 1 842 48 168 900 1 842 49 168 800 1 842 50 148 000 1 842 51 168 800 1 842 52 170 000 1 842 53 150 900 1 842 54 169 000 1 842 55 169 700 1 842 56 149 000 1 842 57 149 900 1 842 58 169 000 1 842 59 169 500 1 842 60 148 200 1 843 PRIX DE VENTE TTC APRES AIDE LMM HORS FRAIS NOTARIES Prix de vente total (foncier Prix de vente total après aide LMM N°lot Aide LMM et habitation) (foncier et habitation) par m² SU 37 6 500 140 300 1 761 38 6 500 142 400 1 762 39 6 500 163 800 1 772 40 6 500 163 400 1 772 41 6 500 143 800 1 762 42 6 500 142 400 1 762 43 6 500 163 600 1 772 44 6 500 163 400 1 771 45 6 500 145 900 1 789 46 6 500 161 400 1 771 47 6 500 142 700 1 762 48 6 500 162 400 1 771 49 6 500 162 300 1 771 50 6 500 141 500 1 761 51 6 500 162 300 1 771 52 6 500 163 500 1 771 53 6 500 144 400 1 763 54 6 500 162 500 1 771 55 6 500 163 200 1 771 56 6 500 142 500 1 762 57 6 500 143 400 1 763 58 6 500 162 500 1 771 59 6 500 163 000 1 771 60 6 500 141 700 1 762 ANNEXE N° 6 Coulaines - Portes des chemins creux - BILAN PREVISIONNEL D'OPERATION -

COMMUNE COULAINES PROGRAMME LES PORTES DES CHEMINS CREUX Total SHON TOTAL SU 2 085,7 TOTAL SHAB 1 941,7 SURFACE TERRAIN SURFACE CESSIBLE 4 742,6 NOMBRE DE LOTS 24 PRIX MAXI ZONES

TOTAL MONTANT €/M2 DEPENSES % €/LOGT Prix de vente TOTAL HT TOTAL TTC TTC/ M2 € HT SU SU

Total des ventes avant subvention LMM et ANRU 3 643 886 3 844 300 1 843 Chage foncière et VRD 602 308 289 18% 25 096 Subvention LMM 147 867 156 000 75

Taxes 37 021 18 1,09% 1 543 Prix de vente après imputation subv°LMM 3 496 019 3 688 300 1 768

Aménagement EV 70 700 34 2,07% 2 946

Construction 2 295 125 1 100 67,35% 95 630 Recettes et marge prévisionnelle

Révisions 24 638 12 0,72% 1 027 Prix de revient HT 3 407 794

Imprévus 9 000 4 0,26% 375 Prix de vente HT aux accédants 3 643 886 Marge prévisionnelle 236 092 6,5%

TOTAL CONSTRUCTION ET FONCIER 3 038 792 1 457 89,17% 126 616

Ingénierie 98 000 47 2,88% 4 083

Conduite d'opération 47 989 23 1,41% 2 000

Contrôle technique 20 040 10 0,59% 835

Coordination de sécurité 3 337 2 0,10% 139

Assurance construction 17 218 8 0,51% 717

Géomètre 1 000 0 0,03% 42

Label Qualitel 0 0,00% 0

Révisions 0 0,00% 0

Divers 10 400 5 0,31% 433 Actualisations

TOTAL HONORAIRES BT 197 984 95 5,81% 8 249 Frais de publicité 38 443 18 1 602

TOTAL COMMUNICATION 38 443 18 1,13% 1 602

Publication 0 0,00% 0

Coût de commercialisation 100 207 48 2,94% 4 175

TOTAL COMMERCIALISATION 100 207 48 2,94% 4 175

Frais de gestion (à détailler) 0 0,00% 0

Garantie financière (caution,... 0 0,00% 0

Frais financiers 32 368 16 0,95% 1 349 PRIX DE REVIENT TOTAL HT 3 407 794 1 634 100% 141 991 ANNEXE N° 7 : FICHE DE SYNTHESE ACCEDANT

Opération : ……………………………………………………………………………………………..

Commune : …………………………………………………………………………………………….

Nom de l’opérateur : …………………………………………………………………………………

IDENTITE DE L’ACCEDANT : Nom du ou des bénéficiaires

Situation familiale

Profession(s)

LOGEMENT PRECEDENT : Adresse

Statut d’occupation (public/privé/autre)

Nom du bailleur public (le cas échéant)

LOGEMENT ACQUIS : Adresse précise (n° de lot et adresse)

Nombre d’occupant(s) Nb adulte(s) : Nb enfant(s) :

Identité des occupants

Désignation du bien

Typologie

Surface habitable

Surface utile

Surface terrain

Accès Personnes à Mobilité Réduite (PMR) Performance énergétique

Date du contrat de réservation ou préliminaire Prix de vente total TTC avant subvention hors frais (notaire, garantie, dossier) Prix de vente total TTC/m² avant subvention Option en plus value

Montant subvention LMM

Prix de vente total TTC après subvention hors frais

ELIGIBILITE DE L’ACCEDANT : Revenu fiscal de référence N-2

Primo – accédant (Oui/Non)

Eligibilité des occupants PTZ (oui/non) : PSLA (oui/non) :

Taux d’effort : Avant APL : Après APL :

Documents à joindre : - Le contrat de réservation signé (peut être joint ultérieurement – voir convention). - La copie de l’avis d’imposition.

Collecte des données personnelles :

Stéphanie Jacquet – Directrice du Service Habitat Logement – responsable du traitement

Les informations recueillies dans cette fiche font l’objet d’un traitement informatique destiné au suivi du dispositif d’accession sociale à la propriété de Le Mans Métropole, ainsi qu’au suivi de la clause anti-spéculative.

Le destinataire de ces données est le Service Habitat – Logement de Le Mans Métropole (Communauté urbaine).

Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant à : Service Habitat-Logement ; 16, Avenue François Mitterrand - Le Mans.

Vous pouvez également, pour des motifs légitimes, vous opposer au traitement des données vous concernant.

Signature de l’accédant précédée de la mention « Lu et approuvé » :

Date :

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