Tribunale Di Sondrio Ex Sd Morbegno 139/2015

Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

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TRIBUNALE DI SONDRIO EX SD MORBEGNO

ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 139/2015

PROCEDURA PROMOSSA DA: SPANDRIO S.R.L.

DEBITORE: DEBITORE ESECUTATO , SOCIETA' ESECUTATA

GIUDICE: Fabrizio Fanfarillo

CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA

del 08/09/2016 creata con Tribù Office 6

TECNICO INCARICATO:

MICHELE SCERESINI CF:SCRMHL71C06F393Y con studio in SONDRIO (SO) VIA PARRAVICINI, 16 telefono: 0342212875 fax: 0342571471 email: [email protected]

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 1 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

TRIBUNALE DI SONDRIO EX SD MORBEGNO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 139/2015 LOTTO 1

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:

A rustico a COSIO VALTELLINO VIA GERE snc, della superficie commerciale di 174,32 mq per la quota di 1/2 di piena proprietà (DEBITORE ESECUTATO ) Trattasi di compendio immobiliare rustico di remota costruzione. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S2-S1-T, ha un'altezza interna di 2.50.Identificazione catastale: l foglio 12 particella 201 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 1, consistenza 5 vani, rendita 134,28 Euro, indirizzo catastale: via gere , piano: S2-S1-T, intestato a COLLI DAVIDE E DEBITORE ESECUTATO Coerenze: da nord strada comunale, mapp.202, mapp.327, mapp.241 e strada comunale

L'intero edificio sviluppa 3 piani, 3 piani fuori terra, 2 piano interrato. B appartamento a COSIO VALTELLINO VIA GERE snc, della superficie commerciale di 120,80 mq per la quota di 1/2 di piena proprietà (DEBITORE ESECUTATO ) Trattasi di unità abitativa posta su due livelli in completo stato di abbandono L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 1-2, ha un'altezza interna di 2.65.Identificazione catastale: l foglio 12 particella 201 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 1, consistenza 5 vani, rendita 134,24 Euro, indirizzo catastale: VIA GERE , piano: 1-2, intestato a COLLI DAVIDE E DEBITORE ESECUTATO Coerenze: da nord strada comunale, mapp.202, mapp.327, mapp.241 e strada comunale

L'intero edificio sviluppa 5 piani, 3 piani fuori terra, 2 piano interrato. C rustico a COSIO VALTELLINO VIA GERE snc, della superficie commerciale di 42,00 mq per la quota di 1/2 di piena proprietà (DEBITORE ESECUTATO ) Tettoia completamente rustica L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T, ha un'altezza interna di 3,50.Identificazione catastale: l foglio 12 particella 327 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 1, consistenza 44 mq, rendita 22,72 Euro, indirizzo catastale: VIA GERE, piano: T, intestato a COLLI DAVIDE E DEBITORE ESECUTATO Coerenze: da nord mapp.202, mapp.300, mapp.242, mapp.241 e mapp.201 D terreno residenziale a COSIO VALTELLINO VIA GERE snc, della superficie commerciale di 500,00 mq per la quota di 1/2 di piena proprietà (DEBITORE ESECUTATO ) Trattasi di terreno edificabile annesso a struttura esistente Identificazione catastale: l foglio 12 particella 202 (catasto terreni), qualita/classe vigneto, superficie 500, reddito agrario 2,84 €, reddito dominicale 3,36 €, indirizzo catastale: VIA GERE, intestato a COLLI DAVIDE E DEBITORE ESECUTATO Coerenze: da nord strada comunale, mapp.203, mapp.327 e mapp.201 Presenta una forma regolare , i seguenti sistemi irrigui: prato, le seguenti sistemazioni agrarie: pratoIl terreno

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 2 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:

Consistenza commerciale complessiva unità principali: 837,12 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 113.750,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si €. 113.750,00 trova:

Data della valutazione: 08/09/2016

3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:

Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. Dal sopralluogo effettuato è emerso che l'intero compendio è completamente disabitato e versa in pessime condizioni di manutenzione e di conservazione.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.

4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.

4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.

4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.

4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA:

4.2.1. Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 16/01/2008 a firma di Vitali Giulio ai nn. 53280/11663 di repertorio, iscritta il 18/01/2008 a Sondrio ai nn. 79/651, a favore di Banca Piccolo Credito Valtellinese s.c.r.l., contro debitore esecutato, derivante da concessione a garanzia di mutuo condizionato. Importo ipoteca: 1.620.000,00. Importo capitale: 900.000,00. Durata ipoteca: 20anni. La formalità è riferita solamente a Comune di Cosio Valtellino Fg.12 n.201 sub.1,2 -Fg.12 n.327 - Fg.12 n.202 4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento: Nessuno.

4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.

4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.

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5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: Nessuna informazione aggiutiva.

6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: Debitore esecutato per la quota di 3/6, in forza di atto di compravendita (dal 22/09/2007), in forza di atto di compravendita. Il titolo è riferito solamente a quota di 3/6 degli immobili censiti a Fg.12 n.201 su, numero 327 e numero 202

7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:

Si rileva che tutto il compendio immobiliare costituito da fabbricati rustici e terreno in area edificabile è stato oggetto di due diversi Permessi di Costruire, rilasciati dal Comune di Cosio Valtellino (nel 2007 e nel 2010) per intervendi di demolizione dei fabbricati esistenti e realizzazione nuovo complesso residenziale. Nessun inizio lavori è stato depositato e nessun intervendo, alla data del sopralluogo, risulta effettuato in loco sul compendio.

7.1. PRATICHE EDILIZIE: Permesso di costruire N. 33/2007, intestata a debitore esecutato, per lavori di realizzazione nuovo complesso residenziale . Tali interventi non sono mai stati attuati (progetto non eseguito) Permesso di costruire N. 25/2010, intestata a debitore esecutato, per lavori di nuovo complesso residenziale. Intervento mai realizzato (lavori non eseguiti)

7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: PGT - piano di gestione territoriale vigente l'immobile ricade in zona edificabile

8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:

8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: NESSUNA

L'immobile risulta conforme.

8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:

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CRITICITÀ: NESSUNA

L'immobile risulta conforme.

8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ

BENI IN COSIO VALTELLINO VIA GERE SNC RUSTICO

DI CUI AL PUNTO A rustico a COSIO VALTELLINO VIA GERE snc, della superficie commerciale di 174,32 mq per la quota di 1/2 di piena proprietà (DEBITORE ESECUTATO ) Trattasi di compendio immobiliare rustico di remota costruzione. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S2-S1-T, ha un'altezza interna di 2.50.Identificazione catastale: l foglio 12 particella 201 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 1, consistenza 5 vani, rendita 134,28 Euro, indirizzo catastale: via gere , piano: S2-S1-T, intestato a COLLI DAVIDE E DEBITORE ESECUTATO Coerenze: da nord strada comunale, mapp.202, mapp.327, mapp.241 e strada comunale

L'intero edificio sviluppa 3 piani, 3 piani fuori terra, 2 piano interrato.

DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista residenziale/commerciale. Il traffico nella zona è locale. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: al di sotto della media esposizione: mediocre luminosità: mediocre panoramicità: al di sotto della media impianti tecnici: molto scarso stato di manutenzione generale: pessimo servizi: molto scarso

DESCRIZIONE DETTAGLIATA: N.B. SI PRECISA CHE NON AVENDO POTUTO VISIONARE L'INTERNO DELLE U.I. LA DESCRIZIONE DELLA STESSA E' STATA EFFETTUATA SULLA BASE DELLE PLANIMETRIE CATASTALI AGLI ATTI E DI VISIONE ESTERNA DEGLI IMMOBILI. Trattasi di compendio immobiliare di remota costruzione costitutito da porzione ad uso abitativa e porzione completamente rustica ad uso agricolo. Denota vetustà delle strutture e scarsa manutenzione. non è possibile esprimersi sulla dotazione degli impianti.

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 5 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138

descrizione consistenza indice commerciale Cantina e tinaia a piano S2 e 65,20 x 40 % = 26,08 piano S1

porzione abitativa e porzione 148,24 x 100 % = 148,24 rurale posta a piano terra

Totale: 213,44 174,32

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo.

SVILUPPO VALUTAZIONE: Tenuto conto che le unità immobiliari sono in pessimo stato di conservazione, che il terreno adiacente fa parte della stessa proprietà e che sono prevedibili interventi di demolizione totale della struttura (per eventuale ricostruzione) il perito ritiene opportuno valutare l'immobile complessivamente a corpo e non a misura, in quanto il mercato ordinario non è alla ricerca di simili strutture.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

Valore a corpo: 65.000,00

RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 65.000,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 32.500,00

BENI IN COSIO VALTELLINO VIA GERE SNC APPARTAMENTO

DI CUI AL PUNTO B appartamento a COSIO VALTELLINO VIA GERE snc, della superficie commerciale di 120,80 mq per la quota di 1/2 di piena proprietà (DEBITORE ESECUTATO ) Trattasi di unità abitativa posta su due livelli in completo stato di abbandono L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 1-2, ha un'altezza interna di 2.65.Identificazione catastale: l foglio 12 particella 201 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 1, consistenza 5 vani, rendita 134,24 Euro, indirizzo catastale: VIA GERE , piano: 1-2, intestato a COLLI DAVIDE E DEBITORE ESECUTATO Coerenze: da nord strada comunale, mapp.202, mapp.327, mapp.241 e strada comunale

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 6 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

L'intero edificio sviluppa 5 piani, 3 piani fuori terra, 2 piano interrato.

QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: scarso esposizione: scarso luminosità: molto scarso panoramicità: scarso impianti tecnici: molto scarso stato di manutenzione generale: pessimo servizi: molto scarso

DESCRIZIONE DETTAGLIATA: N.B. SI PRECISA CHE NON AVENDO POTUTO VISIONARE L'INTERNO DELLA U.I. LA DESCRIZIONE DELLE STESSA E' STATA EFFETTUATA SULLA BASE DELLE PLANIMETRIE CATASTALI AGLI ATTI E DI VISIONE ESTERNA DEGLI IMMOBILI. Trattasi di compendio immobiliare di remota costruzione costitutito da porzione ad uso abitativa e porzione completamente rustica ad uso agricolo. Denota vetustà delle strutture e scarsa manutenzione non è possibile esprimersi sulla dotazione degli impianti.

CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138

descrizione consistenza indice commerciale Porzione abitativa di piano 100,00 x 100 % = 100,00 primo e piano secondo

porzione agricola 52,00 x 40 % = 20,80

Totale: 152,00 120,80

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo.

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 7 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

Valore a corpo: 75.000,00

RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 75.000,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 37.500,00

BENI IN COSIO VALTELLINO VIA GERE SNC RUSTICO

DI CUI AL PUNTO C rustico a COSIO VALTELLINO VIA GERE snc, della superficie commerciale di 42,00 mq per la quota di 1/2 di piena proprietà (DEBITORE ESECUTATO ) Tettoia completamente rustica L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T, ha un'altezza interna di 3,50.Identificazione catastale: l foglio 12 particella 327 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 1, consistenza 44 mq, rendita 22,72 Euro, indirizzo catastale: VIA GERE, piano: T, intestato a COLLI DAVIDE E DEBITORE ESECUTATO Coerenze: da nord mapp.202, mapp.300, mapp.242, mapp.241 e mapp.201

QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: pessimo esposizione: pessimo luminosità: pessimo panoramicità: pessimo impianti tecnici: pessimo stato di manutenzione generale: pessimo servizi: pessimo

DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Trattasi di tettoia ad uso agricolo, ripostigli, legnaia e stalla animali, in pessime condizioni statiche data la vetustà delle strutture. completamente aperta sui lati e dotata di copertura in lamiera.

CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 8 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

descrizione consistenza indice commerciale deposito agricolo e tettoia 60,00 x 70 % = 42,00

Totale: 60,00 42,00

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo.

SVILUPPO VALUTAZIONE: Trattandosi di porzione completamente rurale in pessimo stato di conservazione, è d'obbligo la demolizione completa della struttura, pertanto il valore complessivo è valutato a corpo in maniera forfettaria.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

Valore a corpo: 20.000,00

RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 20.000,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 10.000,00

BENI IN COSIO VALTELLINO VIA GERE SNC TERRENO RESIDENZIALE

DI CUI AL PUNTO D terreno residenziale a COSIO VALTELLINO VIA GERE snc, della superficie commerciale di 500,00 mq per la quota di 1/2 di piena proprietà (DEBITORE ESECUTATO ) Trattasi di terreno edificabile annesso a struttura esistente Identificazione catastale: l foglio 12 particella 202 (catasto terreni), qualita/classe vigneto, superficie 500, reddito agrario 2,84 €, reddito dominicale 3,36 €, indirizzo catastale: VIA GERE, intestato a COLLI DAVIDE E DEBITORE ESECUTATO Coerenze: da nord strada comunale, mapp.203, mapp.327 e mapp.201 Presenta una forma regolare , i seguenti sistemi irrigui: prato, le seguenti sistemazioni agrarie: pratoIl terreno

QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: esposizione: al di sotto della media

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 9 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

luminosità: scarso panoramicità: al di sotto della media stato di manutenzione generale: molto scarso

DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Trattasi di terreno edificabile posto all'interno di un piano di lottizzazione già pregettato, deliberato e approvato da parte del Comune di Cosio Valtellino. E' già stata approvata convenzione urbanistica per edificare l'intero lotto

CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Catastale - Visura catastale Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138

descrizione consistenza indice commerciale terreno 500,00 x 100 % = 500,00

Totale: 500,00 500,00

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.

SVILUPPO VALUTAZIONE: Nella valutazione, oltre ad informazioni assunte ed all'esperienza diretta del perito, si è tenuto conto che in tale area vi è un piano attuativo per tutta la superficie (Piano di recupero adottato con delibera C.C. n.20 del 22.04.2009 e convenzione urbanistica sottoscritta in data 14.10.2009)

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

Valore superficie principale: 500,00 x 135,00 = 67.500,00

RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 67.500,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 33.750,00

9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

VALORE DI MERCATO (OMV):

RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:

ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A rustico 174,32 0,00 65.000,00 32.500,00

B appartamento 120,80 0,00 75.000,00 37.500,00

C rustico 42,00 0,00 20.000,00 10.000,00

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terreno D 500,00 0,00 67.500,00 33.750,00 residenziale

227.500,00 € 113.750,00 €

Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 113.750,00

VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base catastale e €. 0,00 reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:

Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato €. 113.750,00 di fatto e di diritto in cui si trova:

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TRIBUNALE DI SONDRIO EX SD MORBEGNO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 139/2015 LOTTO 2

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:

A appartamento a COSIO VALTELLINO VIA ADDA 16, della superficie commerciale di 103,80 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (DEBITORE ESECUTATO ) Trattasi di unità abitativa posta in palazzina di recente costruzione L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 3, ha un'altezza interna di 2.20.Identificazione catastale: l foglio 14 particella 260 sub. 20 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 4, consistenza 87 mq, rendita 80,88 Euro, indirizzo catastale: VIA ADDA N.13, piano: 3, intestato a DEBITORE ESECUTATO Coerenze: da nord mapp.602, strada comunale, mapp.355, mapp.534 e ampp.930

L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2003. B autosilo a COSIO VALTELLINO VIA ADDA 16, della superficie commerciale di 99,60 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (DEBITORE ESECUTATO ) Trattasi di autorimessa multipla costitutia da un unico vano posto al piano interrato L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1, ha un'altezza interna di 3,00.Identificazione catastale: l foglio 14 particella 260 sub. 7 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 3, consistenza 166 mq, rendita 364,20 Euro, indirizzo catastale: VIA ADDA 13, intestato a DEBITORE ESECUTATO Coerenze: muri perimetrali e altre u.i.

L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2003. C deposito commerciale a COSIO VALTELLINO VIA ADDA 16, della superficie commerciale di 89,60 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (DEBITORE ESECUTATO )L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1, ha un'altezza interna di 3,00.Identificazione catastale: l foglio 14 particella 260 sub. 8 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 1, consistenza 128 mq, rendita 60,94 Euro, indirizzo catastale: VIA ADDA 13, intestato a DEBITORE ESECUTATO Coerenze: muri perimetrali ed altra u.i. L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2003. D posto auto a COSIO VALTELLINO VIA ADDA 16, della superficie commerciale di 14,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (DEBITORE ESECUTATO )L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1, ha un'altezza interna di 3,00.Identificazione catastale: l foglio 14 particella 260 sub. 13 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 5, consistenza 14 mq, rendita 40,28 Euro, indirizzo catastale: VIA ADDA 13, intestato a DEBITORE ESECUTATO Coerenze: muri perimetrali ed altre u.i. L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2003. E posto auto a COSIO VALTELLINO VIA ADDA 16, della superficie commerciale di 41,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (DEBITORE ESECUTATO )L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1, ha un'altezza interna di 3,00.Identificazione catastale: l foglio 14 particella 260 sub. 14 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 5, consistenza 41 mq, rendita 127,05 Euro, indirizzo catastale: VIA ADDA 13, intestato a DEBITORE ESECUTATO Coerenze: muri perimetrali ed altre u.i.

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 12 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2003. F tettoia a COSIO VALTELLINO VIA ADDA 16, della superficie commerciale di 25,90 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (DEBITORE ESECUTATO )L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T, ha un'altezza interna di 2,70.Identificazione catastale: l foglio 14 particella 260 sub. 15 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 4, consistenza 74 mq, rendita 57,57 Euro, indirizzo catastale: VIA ADDA 13, intestato a DEBITORE ESECUTATO L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2003.

2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:

Consistenza commerciale complessiva unità principali: 373,90 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 325.188,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si €. 325.188,00 trova:

Data della valutazione: 08/09/2016

3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:

Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da SCONOSCIUTO senza alcun titolo. Da informazioni assunte durante il sopralluogo è emerso che l'appartamento posto al piano seconso della palazzina (fg.14 n.260 sub.20) risulta occupato da una persona. Non è stato rinvenuto alcun contratto di locazione formale in relazione a tale u.i. A seguito di apposita istanza formulata all'Agenzia delle Entrate, con riferimento all'unità immobiliare censita a Fg.14 mapp.260 sub.8, risulta concessa in locazione alla Soc. "CORNAGGIA ALIMENTARI DI CORNAGGIA ATTILIO & C. SNC" con contratto stipulato dal 01/01/2008 fino al 31/12/2013 e poi prorogato di validità fino al 31/12/2019, per un CANONE annuale pari euro 4.200,00.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.

4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.

4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.

4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.

4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA:

4.2.1. Iscrizioni:

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 13 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

ipoteca volontaria attiva, stipulata il 09/03/2011 a firma di Giulio Vitali ai nn. 57445/14554 di repertorio, iscritta il 10/03/2011 a Sondrio ai nn. 392/2743, a favore di Banca Popolare di Sondrio S.c.r.l., contro Debitore esecutato , derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario . Importo ipoteca: 510.000. Importo capitale: 300.000. Durata ipoteca: 15 anni. La formalità è riferita solamente a Comune di Cosio Valtellino, Fg.14 mapp.260 sub.7, 8, 13, 14, 15 e 20 ipoteca giudiziale attiva, stipulata il 20/12/2014 a firma di Tribunale di Sondrio ai nn. 1194 di repertorio, iscritta il 19/05/2015 a Sondrio ai nn. 593/5015, a favore di Spandrio S.R.L., contro Debitore esecutato, derivante da Decreto Ingiuntivo. Importo ipoteca: 180.000. Importo capitale: 124.472,66. La formalità è riferita solamente a Tutti i beni di proprietà del debitore esecutato 4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento: Nessuno.

4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.

4.2.4. Altre limitazioni d'uso: verbale di pignoramento immobili , stipulata il 29/12/2015 a firma di UFF.GG. DI TEMPIO PAUSANIA ai nn. 1752 di repertorio, trascritta il 15/01/2016 a Sondrio ai nn. 351/432, a favore di Spandrio S.R.L., contro Debitore esecutato. La formalità è riferita solamente a Tutti i beni di proprietà del debitore esecutato

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: Debitore esecutato per la quota di 1/1, in forza di rogito di acquisto (dal 24/09/2002), con atto stipulato il 24/09/2002 a firma di Giulio Vitali ai nn. 39813 di repertorio, trascritto il 16/10/2002 a Sondrio ai nn. 14833/12448, in forza di rogito di acquisto. Il titolo è riferito solamente a Comune di Cosio Valtellino Fg.14 mapp.260 sub.7, 8, 13, 14, 15 e 20

6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: Nessuna informazione aggiuntiva.

7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:

7.1. PRATICHE EDILIZIE: Concessione edilizia N. 38/2003 e successive varianti, intestata a debitore esecutato, per lavori di costruzione fabbricato residenziale , presentata il 29/07/2002 con il n. 9516 di protocollo, rilasciata il 14/07/2003 con il n. 38 di protocollo, agibilità non ancora rilasciata.

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 14 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

Il titolo è riferito solamente a realizzazione nuovo fabbricato residenziale sull'area originariamente identificato a Fg.14 mapp.932 DIA N. 76/2006 e successive varianti, intestata a Debitore esecutato , per lavori di Opere di completamento fabbricato residenziale , agibilità non ancora rilasciata

7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva.

8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:

Non ci si esprime in relazione alla conformità urbanistica e catastale in quanto il perito non ha potuto accedere e visionare le unità immobiliari

8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ

BENI IN COSIO VALTELLINO VIA ADDA 16 APPARTAMENTO

DI CUI AL PUNTO A appartamento a COSIO VALTELLINO VIA ADDA 16, della superficie commerciale di 103,80 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (DEBITORE ESECUTATO ) Trattasi di unità abitativa posta in palazzina di recente costruzione L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 3, ha un'altezza interna di 2.20.Identificazione catastale: l foglio 14 particella 260 sub. 20 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 4, consistenza 87 mq, rendita 80,88 Euro, indirizzo catastale: VIA ADDA N.13, piano: 3, intestato a DEBITORE ESECUTATO Coerenze: da nord mapp.602, strada comunale, mapp.355, mapp.534 e ampp.930 L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2003.

DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista residenziale/commerciale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: nella media esposizione: al di sotto della media

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 15 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

luminosità: al di sotto della media panoramicità: al di sotto della media impianti tecnici: al di sotto della media stato di manutenzione generale: nella media servizi: al di sotto della media

DESCRIZIONE DETTAGLIATA: N.B. SI PRECISA CHE NON AVENDO POTUTO VISIONARE L'INTERNO DELLA U.I. LA DESCRIZIONE DELLA STESSA E' STATA EFFETTUATA SULLA BASE DELLE PLANIMETRIE CATASTALI AGLI ATTI E DI VISIONE ESTERNA DEGLI IMMOBILI. Trattasi di intero ultimo piano (sottotetto) all'interno di palazzina di recente costruzione ad uso abitativo. Da informazioni assunte durante il sopralluogo si è rilevato che trattasi di appartamento ad uso abitativo utilizzato da una persona parente del debitore. La struttura esterna e le finiture denotano buona qualità del costruito e ottime caratteristiche architettoniche. Non è possibile esprimersi sulla dotazione di impianti per quanto già espresso.

CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138

descrizione consistenza indice commerciale porzione abitativa di piano terzo 91,80 x 100 % = 91,80

terrazzo/balcone 40,00 x 30 % = 12,00

Totale: 131,80 103,80

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.

SVILUPPO VALUTAZIONE: Per la valutazione delle unità immobiliari si è fatto riferimento al valore medio di mercato indicato nelle valutazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare OMI nonchè in base ad informazioni assunte in loco per beni aventi le stesse caratteristiche di quelli oggetto di perizia.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

Valore superficie principale: 103,80 x 1.800,00 = 186.840,00

RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 186.840,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 186.840,00

BENI IN COSIO VALTELLINO VIA ADDA 16

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 16 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

AUTOSILO

DI CUI AL PUNTO B autosilo a COSIO VALTELLINO VIA ADDA 16, della superficie commerciale di 99,60 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (DEBITORE ESECUTATO ) Trattasi di autorimessa multipla costitutia da un unico vano posto al piano interrato L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1, ha un'altezza interna di 3,00.Identificazione catastale: l foglio 14 particella 260 sub. 7 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 3, consistenza 166 mq, rendita 364,20 Euro, indirizzo catastale: VIA ADDA 13, intestato a DEBITORE ESECUTATO Coerenze: muri perimetrali e altre u.i. L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2003.

DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista residenziale/commerciale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: scarso esposizione: mediocre luminosità: scarso panoramicità: scarso impianti tecnici: mediocre stato di manutenzione generale: nella media servizi: scarso

DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Dalle planimetrie catastali risulta una autorimessa collettiva ricavata nel sottosuolo dell'edificio e del terreno di pertinenza, costituita da un vano unico con struttura completamente in cemento armato. Non è dato sapere se sono rispettate le vigente normative di prevenzione incendi e quali sono le caratteristiche strutturali. Sono unicamente evidenti una serie di pilastri verticali in cemento armato che ne limitano l'utilizzo.

CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138

descrizione consistenza indice commerciale autorimessa 166,00 x 60 % = 99,60

Totale: 166,00 99,60

VALUTAZIONE:

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 17 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.

SVILUPPO VALUTAZIONE: Data la tipogia della struttura si è optato per una stima diretta per superficie in base al raffronto con beni similari ed in base ad esperienza diretta del perito.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

Valore superficie principale: 99,60 x 600,00 = 59.760,00

RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 59.760,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 59.760,00

BENI IN COSIO VALTELLINO VIA ADDA 16 DEPOSITO COMMERCIALE

DI CUI AL PUNTO C deposito commerciale a COSIO VALTELLINO VIA ADDA 16, della superficie commerciale di 89,60 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (DEBITORE ESECUTATO )L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1, ha un'altezza interna di 3,00.Identificazione catastale: l foglio 14 particella 260 sub. 8 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 1, consistenza 128 mq, rendita 60,94 Euro, indirizzo catastale: VIA ADDA 13, intestato a DEBITORE ESECUTATO Coerenze: muri perimetrali ed altra u.i.

L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2003.

DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista residenziale/commerciale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: mediocre esposizione: mediocre luminosità: mediocre panoramicità: scarso impianti tecnici: mediocre stato di manutenzione generale: mediocre servizi: al di sotto della media

DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Trattasi di deposito posto a piano interrato con accesso carraio realizzato con struttura in cemento armato. Non avendo visionato i locali non risulta fattibile maggiore dettaglio descrittivo

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 18 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138

descrizione consistenza indice commerciale deposito 128,00 x 70 % = 89,60

Totale: 128,00 89,60

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

Valore superficie principale: 89,60 x 700,00 = 62.720,00

RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 62.720,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 62.720,00

BENI IN COSIO VALTELLINO VIA ADDA 16 POSTO AUTO

DI CUI AL PUNTO D posto auto a COSIO VALTELLINO VIA ADDA 16, della superficie commerciale di 14,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (DEBITORE ESECUTATO )L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1, ha un'altezza interna di 3,00.Identificazione catastale: l foglio 14 particella 260 sub. 13 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 5, consistenza 14 mq, rendita 40,28 Euro, indirizzo catastale: VIA ADDA 13, intestato a DEBITORE ESECUTATO Coerenze: muri perimetrali ed altre u.i.

L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2003.

DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista residenziale/commerciale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: scarso esposizione: mediocre luminosità: mediocre panoramicità: mediocre

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 19 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

impianti tecnici: al di sotto della media stato di manutenzione generale: nella media servizi: mediocre

DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Trattasi di posto auto coperto posto al piano interrato sotto l'edificio principale.

CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138

descrizione consistenza indice commerciale posto auto 14,00 x 100 % = 14,00

Totale: 14,00 14,00

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo.

SVILUPPO VALUTAZIONE: Il posto auto viene stimato direttamente a corpo in base al mercato corrente e alla esperienza diretta del perito.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

Valore a corpo: 12.000,00

RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 12.000,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 12.000,00

BENI IN COSIO VALTELLINO VIA ADDA 16 POSTO AUTO

DI CUI AL PUNTO E posto auto a COSIO VALTELLINO VIA ADDA 16, della superficie commerciale di 41,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (DEBITORE ESECUTATO )L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1, ha un'altezza interna di 3,00.Identificazione catastale: l foglio 14 particella 260 sub. 14 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 5, consistenza 41 mq, rendita 127,05 Euro, indirizzo catastale: VIA ADDA 13, intestato a DEBITORE ESECUTATO Coerenze: muri perimetrali ed altre u.i.

L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2003.

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 20 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista residenziale/commerciale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: al di sotto della media esposizione: mediocre luminosità: mediocre panoramicità: mediocre impianti tecnici: mediocre stato di manutenzione generale: al di sotto della media servizi: mediocre

DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Trattasi di posto auto coperto non demitato posto al piano interrato di edifico condominiale. Dalle dimensioni rilevate in planimetria catastale si desume che la sosta sia possibile per 4 auto e pertanto il valore viene adeguato di conseguenza.

CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138

descrizione consistenza indice commerciale posto auto 41,00 x 100 % = 41,00

Totale: 41,00 41,00

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo.

SVILUPPO VALUTAZIONE: Valutata la consistenza e l'usufruibilità del bene si è optato per una valutazione diretta a corpo in base ad esperienza del perito.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

Valore a corpo: 34.000,00

RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 34.000,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 34.000,00

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 21 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

BENI IN COSIO VALTELLINO VIA ADDA 16 TETTOIA

DI CUI AL PUNTO F tettoia a COSIO VALTELLINO VIA ADDA 16, della superficie commerciale di 25,90 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (DEBITORE ESECUTATO )L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T, ha un'altezza interna di 2,70.Identificazione catastale: l foglio 14 particella 260 sub. 15 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 4, consistenza 74 mq, rendita 57,57 Euro, indirizzo catastale: VIA ADDA 13, intestato a DEBITORE ESECUTATO L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2003.

DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista residenziale/commerciale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: mediocre esposizione: mediocre luminosità: mediocre panoramicità: mediocre impianti tecnici: mediocre stato di manutenzione generale: mediocre servizi: mediocre

DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Trattasi del portico di accesso al fabbricato posto al piano terra libero su tre lati e sostenuto da pilastri in cemento armato. Tale vano serva da disimpegno per l'accesso al corpo scale comune

CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138

descrizione consistenza indice commerciale portico 74,00 x 35 % = 25,90

Totale: 74,00 25,90

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo.

SVILUPPO VALUTAZIONE:

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 22 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

Trattandosi di una porzione di accesso non atta a produrre reddito, si è ritenuto congruo stimare un valore complessivo in base alla discrezione del perito tenendo conto che tali u.i. non ha alcun mercato autonomo

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

Valore a corpo: 6.000,00

RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 6.000,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 6.000,00

9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

VALORE DI MERCATO (OMV):

RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:

ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 103,80 0,00 186.840,00 186.840,00

B autosilo 99,60 0,00 59.760,00 59.760,00

deposito C 89,60 0,00 62.720,00 62.720,00 commerciale

D posto auto 14,00 0,00 12.000,00 12.000,00

E posto auto 41,00 0,00 34.000,00 34.000,00

F tettoia 25,90 0,00 6.000,00 6.000,00

361.320,00 € 361.320,00 €

Riduzione del 10% per lo stato di occupazione: €. 36.132,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 325.188,00

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 23 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

TRIBUNALE DI SONDRIO EX SD MORBEGNO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 139/2015 LOTTO 3

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:

A appartamento a COSIO VALTELLINO VIA ADDA 15, della superficie commerciale di 91,20 mq per la quota di 1/1 di nuda proprietà (DEBITORE ESECUTATO ) a favore dell'usufruttuario SPANDRIO UGO ORESTE Trattasi di appartamento posto a piano terra L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T, ha un'altezza interna di 2,65.Identificazione catastale: l foglio 14 particella 534 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 1, consistenza 4,5 vani, rendita 278,89 Euro, indirizzo catastale: VIA ADDA N.15, piano: S1-T, intestato a SPANDRIO UGO ORESTE E DEBITORE ESECUTATO Coerenze: da nord mapp.745, mapp.260, mapp.355, mapp.950

L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile ristrutturato nel 1990. B appartamento a COSIO VALTELLINO VIA ADDA 15, della superficie commerciale di 87,00 mq per la quota di 1/1 di nuda proprietà (DEBITORE ESECUTATO ) a favore dell'usufruttuario SPANDRIO UGO ORESTE Trattasi di appartamento posto su due livelli L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 1-2, ha un'altezza interna di 2.80.Identificazione catastale: l foglio 14 particella 534 sub. 3 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 1, consistenza 7,5 vani, rendita 464,81 Euro, indirizzo catastale: VIA ADDA N.15, piano: 2-3, intestato a Spandrio Ugo Oreste e Debitore Esecutato Coerenze: muri perimetrali su tutti i lati L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile ristrutturato nel 1990. C box doppio a COSIO VALTELLINO VIA ADDA 15, della superficie commerciale di 21,50 mq per la quota di 1/1 di nuda proprietà (DEBITORE ESECUTATO ) a favore dell'usufruttuario SPANDRIO UGO ORESTE Trattasi di box rimessa costruita a piano terra L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T, ha un'altezza interna di 2,25.Identificazione catastale: l foglio 14 particella 948 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 3, consistenza 31 mq, rendita 68,84 Euro, indirizzo catastale: VIA ADDA 15, piano: T, intestato a Spandrio Ugo Oreste e Debitore esecutato Coerenze: mapp.534, mapp.922, mapp.928, mapp.950 L'intero edificio sviluppa 1 piani fuori terra, 1 piano interrato. C.1 cantina, sviluppa una superficie commerciale di 12,00 Mq. Identificazione catastale:

l foglio 14 particella 948 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 2, consistenza 24 mq, rendita 14,87 Euro, indirizzo catastale: VIA ADDA 15, piano: S1, intestato a DEBITORE ESECUTATO

Tale porzione è annessa di fatto con la porzione individuata a fg.14 mapp.949 sub.2 la quale si

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 24 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

intende qui valutata in maniera unitaria D terreno residenziale a COSIO VALTELLINO VIA ADDA 15, della superficie commerciale di 401,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (DEBITORE ESECUTATO ) Trattasi di terreno di pertinenza a fabbricato esistente Identificazione catastale: l foglio 14 particella 950 (catasto fabbricati), categoria F/1, consistenza 401 mq, indirizzo catastale: VIA ADDA 15, piano: T, intestato a Debitore esecutato Coerenze: mapp.930, mapp.534, mapp,556, mapp.609 Presenta una forma irregolare , una tessitura prevalente pratoIl terreno E box doppio a COSIO VALTELLINO VIA ADDA 15, della superficie commerciale di 12,50 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (DEBITORE ESECUTATO )L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T, ha un'altezza interna di 2,25.Identificazione catastale: l foglio 14 particella 949 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 3, consistenza 12 mq, rendita 26,65 Euro, indirizzo catastale: via adda 13, intestato a debitore esecutato L'intero edificio sviluppa 1 piani fuori terra, 1 piano interrato. E.2 cantina, composto da porzione di cantina posta al piano interrato, sviluppa una superficie commerciale di 9,00 Mq. Identificazione catastale:

l foglio 14 particella 949 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 2, consistenza 9 mq, rendita 5,58 Euro, indirizzo catastale: via adda 13, piano: interrato, intestato a debitore esecutato

2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:

Consistenza commerciale complessiva unità principali: 613,20 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 21,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 294.678,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si €. 294.678,00 trova:

Data della valutazione: 08/09/2016

3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:

Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. Dal sopralluogo effettuato unicamente all'esterno dell'immobile, lo stesso risulta probabilmente disabitato in quanto non è stato possibile individuare elementi che facciano desumere un utilizzo dello stesso.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:

4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.

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4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.

4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.

4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.

4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: 4.2.1. Iscrizioni: ipoteca volontaria annotata, stipulata il 12/01/2004 a firma di Giulio Vitali ai nn. 43779/8117 di repertorio, iscritta il 15/01/2004 a Sondrio ai nn. 38/669, a favore di Banca Piccolo Credito Valtellinese S.c.r.l., contro Debitore esecutato , derivante da concessione a garanzia apertura di credito . Importo ipoteca: 360.000,00. Importo capitale: 200.000,00. Durata ipoteca: 2 anni. La formalità è riferita solamente a Comune di Cosio Valtellino fg.14 mapp.534 sub.1,2,3 - Fg.14 mapp.948 sub.1,2- Fg.14 mapp.949 sub.1-2-Fg.14 n.950. In data 25/10/2012 è stata annotato al n.906/11359 atto di rinegoziazione di apertura di credito ipotecario in conto corrente ipoteca giudiziale attiva, stipulata il 20/12/2014 a firma di Tibunale di Sondrio ai nn. 1194 di repertorio, iscritta il 19/05/2015 a Sondrio ai nn. 593/5015, a favore di Spandrio S.R.L., contro debitore esecutato , derivante da Decreto ingiuntivo. Importo ipoteca: 180.000. Importo capitale: 124.472,66. La formalità è riferita solamente a Tutti i beni di proprietà del debitore esecutato

4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento: Nessuno.

4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.

4.2.4. Altre limitazioni d'uso: atto esecutivo o cautelare , stipulata il 29/12/2015 a firma di Tribunale di Sondrio ai nn. 1752 di repertorio, trascritta il 15/01/2016 a Sondrio ai nn. 351/432, a favore di Spandrio S.R.L. , contro Debitore esecutato , derivante da Verbale di pignoramento immobili . La formalità è riferita solamente a Tutti i beni di proprietà del debitore esecutato

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: Debitore esecutato per la quota di 1/1, in forza di atto di donazione , con atto stipulato il 08/08/1990 a firma di Paolo Rapella ai nn. 12858/2196 di repertorio, in forza di atto di donazione . Il titolo è riferito solamente a Fabbricato posto in Via Adda a Cosio Valtellino censito a Fg.14 mapp.534

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6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: Nessuna informazione aggiuntiva.

7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:

7.1. PRATICHE EDILIZIE: Nulla osta per opere edilizie N. 61/65, intestata a Spandrio Ugo Oreste , per lavori di Realizzazione fabbricato , rilasciata il 30/09/1965 con il n. 59 di protocollo Concessione edilizia N. 21/90, intestata a debitore esecutato , per lavori di Ristrutturazione edilizia e ampliamento fabbricato esistente, presentata il 11/12/1989, rilasciata il 14/03/1990 con il n. 21/90 di protocollo Concessione edilizia N. 77/90, intestata a debitore esecutato , per lavori di costruzione fabbricato accessorio e centrale termica, presentata il 26/01/1990, rilasciata il 12/09/1990

7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva.

8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:

Non avendo potuto visionare le unità immobiliari non risulta possibile esprimersi in merito alla corrispondenza edilizia e catastale delle stesse.

8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ

BENI IN COSIO VALTELLINO VIA ADDA 15 APPARTAMENTO

DI CUI AL PUNTO A appartamento a COSIO VALTELLINO VIA ADDA 15, della superficie commerciale di 91,20 mq per la quota di 1/1 di nuda proprietà (DEBITORE ESECUTATO ) a favore dell'usufruttuario SPANDRIO UGO ORESTE Trattasi di appartamento posto a piano terra L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T, ha un'altezza interna di 2,65.Identificazione catastale: l foglio 14 particella 534 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 1, consistenza 4,5 vani, rendita 278,89 Euro, indirizzo catastale: VIA ADDA N.15, piano: S1-T, intestato a

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 27 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

SPANDRIO UGO ORESTE E DEBITORE ESECUTATO Coerenze: da nord mapp.745, mapp.260, mapp.355, mapp.950 L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile ristrutturato nel 1990.

DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area mista residenziale/commerciale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: molto scarso esposizione: mediocre luminosità: mediocre panoramicità: scarso impianti tecnici: mediocre stato di manutenzione generale: scarso servizi: mediocre

DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Trattasi di appartamento ad uso abitativo posto a piano terra di edificio di remota costruzione completamente ristrutturato nel 1990. E' composto da cantina a piano interrato e unità abitativa a piano terra costitutia da ingresso, corridoio, servizio, camera, soggiorno e cucina. Tale descrizione è stata desunta dalle planimetrie catastali in atti e dai progetti visionati presso il Comune di Cosio Valtellino, in quanto non è risultato ossibile visionare l'interno della u.i. e pertanto non ci si espreime in relazione al grado di finitura.

CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138

descrizione consistenza indice commerciale cantina a piano interrato 28,00 x 40 % = 11,20

appartamento 80,00 x 100 % = 80,00

Totale: 108,00 91,20

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.

SVILUPPO VALUTAZIONE: Tenuto conto che non è possibile esprimersi sul grado di finitura e sulla qualità degli interni, si è provveduto a comparare il valore di mercato con beni similari della zona per caratterisitiche e per importanza. Si è verificato il valore desunto dall'OSSERVATORIO OMI e si è preso in considerazione il momento negativo del mercato (stagnante)

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 28 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

Valore superficie principale: 91,20 x 1.350,00 = 123.120,00

RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 123.120,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 110.808,00

BENI IN COSIO VALTELLINO VIA ADDA 15 APPARTAMENTO

DI CUI AL PUNTO B appartamento a COSIO VALTELLINO VIA ADDA 15, della superficie commerciale di 87,00 mq per la quota di 1/1 di nuda proprietà (DEBITORE ESECUTATO ) a favore dell'usufruttuario SPANDRIO UGO ORESTE Trattasi di appartamento posto su due livelli L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 1-2, ha un'altezza interna di 2.80.Identificazione catastale: l foglio 14 particella 534 sub. 3 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 1, consistenza 7,5 vani, rendita 464,81 Euro, indirizzo catastale: VIA ADDA N.15, piano: 2-3, intestato a Spandrio Ugo Oreste e Debitore Esecutato Coerenze: muri perimetrali su tutti i lati

L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile ristrutturato nel 1990.

QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: mediocre esposizione: mediocre panoramicità: al di sotto della media

DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Trattasi di appartamento ad uso abitativo sviluppantesi a piano primo e secondo di edificio di remota costruzione completamente ristrutturato nel 1990. E' composto soggiorno, cucina, pranzo e servizio a piano primo con ampio balcone sul fronte ovest; tre camere, bagno, corridoio e due balconi a piano secondo. Tale descrizione è stata desunta dalle planimetrie catastali in atti e dai progetti visionati presso il Comune di Cosio Valtellino, in quanto non è risultato possibile visionare l'interno della u.i. e pertanto non ci si esprime in relazione al grado di finitura ed alla dotazione di impianti.

CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 29 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138

descrizione consistenza indice commerciale appartamento a p-1-2 87,00 x 100 % = 87,00

Totale: 87,00 87,00

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

Valore superficie principale: 87,00 x 1.400,00 = 121.800,00

RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 121.800,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 109.620,00

BENI IN COSIO VALTELLINO VIA ADDA 15 BOX DOPPIO

DI CUI AL PUNTO C box doppio a COSIO VALTELLINO VIA ADDA 15, della superficie commerciale di 21,50 mq per la quota di 1/1 di nuda proprietà (DEBITORE ESECUTATO ) a favore dell'usufruttuario SPANDRIO UGO ORESTE Trattasi di box rimessa costruita a piano terra L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T, ha un'altezza interna di 2,25.Identificazione catastale: l foglio 14 particella 948 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 3, consistenza 31 mq, rendita 68,84 Euro, indirizzo catastale: VIA ADDA 15, piano: T, intestato a Spandrio Ugo Oreste e Debitore esecutato Coerenze: mapp.534, mapp.922, mapp.928, mapp.950 L'intero edificio sviluppa 1 piani fuori terra, 1 piano interrato.

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 30 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: mediocre esposizione: mediocre luminosità: scarso panoramicità: scarso impianti tecnici: scarso stato di manutenzione generale: molto scarso servizi: scarso

DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Trattasi di vano ad uso autorimessa realizzata a piano terra con murature perimetrali in blocchi di calcestruzzo vibrocompresso (bolognini) posati a vista e soletta orizzontale di copertura in cemento armato. Tale porzione risulta di fatto annessa con le porzioni censite a fg.14 mapp.949 sub. 1 e sub.2, le quali si intendo valutate all'interno del presente corpo.

CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138

descrizione consistenza indice commerciale box a piano terra 43,00 x 50 % = 21,50

Totale: 43,00 21,50

ACCESSORI: cantina, sviluppa una superficie commerciale di 12,00 Mq. Identificazione catastale:

l foglio 14 particella 948 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 2, consistenza 24 mq, rendita 14,87 Euro, indirizzo catastale: VIA ADDA 15, piano: S1, intestato a DEBITORE ESECUTATO

Tale porzione è annessa di fatto con la porzione individuata a fg.14 mapp.949 sub.2 la quale si intende qui valutata in maniera unitaria

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.

SVILUPPO VALUTAZIONE: Per la valutazione della porzione in esame si è tenuto conto che tale manufatto risulta pertinenza del fabbricato censito a fg.14 mapp.534 del quale forma accessorio inscindibile. La qualità del costruito e le finiture sono di mediocre fattezza ed i valori sono di conseguenza.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 31 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

Valore superficie principale: 21,50 x 700,00 = 15.050,00 Valore superficie accessori: 12,00 x 700,00 = 8.400,00 23.450,00

RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 23.450,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 21.105,00

BENI IN COSIO VALTELLINO VIA ADDA 15 TERRENO RESIDENZIALE

DI CUI AL PUNTO D terreno residenziale a COSIO VALTELLINO VIA ADDA 15, della superficie commerciale di 401,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (DEBITORE ESECUTATO ) Trattasi di terreno di pertinenza a fabbricato esistente Identificazione catastale: l foglio 14 particella 950 (catasto fabbricati), categoria F/1, consistenza 401 mq, indirizzo catastale: VIA ADDA 15, piano: T, intestato a Debitore esecutato Coerenze: mapp.930, mapp.534, mapp,556, mapp.609

Presenta una forma irregolare , una tessitura prevalente pratoIl terreno

DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Trattasi di terreno di pertinenza ad edificio abitativo, censito quale area urbana F/01, avente superficie complessiva di circa 401 mq. catastali di cui mq.123 in zona residenziale ad alta densità, come da Cdu rilasciato dal Comune di Cosio Valtellino in data 16/05/2016. Da segnalare che sul terreno vi sono baracche metalliche chiuse tipo "box" in lamiera per le quali non sono state rilasciate autorizzazioni e pertanto sono da ritenersi abusive. (vedi doc.ne fotografica)

CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Catastale - Visura catastale Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138

descrizione consistenza indice commerciale area urbana 401,00 x 100 % = 401,00

Totale: 401,00 401,00

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 32 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.

SVILUPPO VALUTAZIONE: Tenuto conto che il lotto in esame risluta essere pertinenza/regresso del fabbricato abitativo e tenuto altresì conto che a tale area rimane in capo un indice di edificabilità, si è ritenuto congruo stimare un valore medio complessivo per l'intero lotto.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

Valore superficie principale: 401,00 x 95,00 = 38.095,00

RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 38.095,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 38.095,00

BENI IN COSIO VALTELLINO VIA ADDA 15 BOX DOPPIO

DI CUI AL PUNTO E box doppio a COSIO VALTELLINO VIA ADDA 15, della superficie commerciale di 12,50 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (DEBITORE ESECUTATO )L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T, ha un'altezza interna di 2,25.Identificazione catastale: l foglio 14 particella 949 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 3, consistenza 12 mq, rendita 26,65 Euro, indirizzo catastale: via adda 13, intestato a debitore esecutato

L'intero edificio sviluppa 1 piani fuori terra, 1 piano interrato.

CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138

descrizione consistenza indice commerciale PORZIONE DI 12,50 x 100 % = 12,50 AUTORIMESSA

Totale: 12,50 12,50

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 33 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

ACCESSORI: cantina, composto da porzione di cantina posta al piano interrato, sviluppa una superficie commerciale di 9,00 Mq. Identificazione catastale:

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

Valore superficie principale: 12,50 x 700,00 = 8.750,00 Valore superficie accessori: 9,00 x 700,00 = 6.300,00 15.050,00

RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 15.050,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 15.050,00

9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

VALORE DI MERCATO (OMV):

RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:

ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 91,20 0,00 123.120,00 110.808,00

B appartamento 87,00 0,00 121.800,00 109.620,00

C box doppio 21,50 12,00 23.450,00 21.105,00

terreno D 401,00 0,00 38.095,00 38.095,00 residenziale

E box doppio 12,50 9,00 15.050,00 15.050,00

321.515,00 € 294.678,00 €

Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 0,00

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Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 294.678,00

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 35 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

TRIBUNALE DI SONDRIO EX SD MORBEGNO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 139/2015 LOTTO 4

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:

A terreno agricolo a COSIO VALTELLINO via maronaro snc, della superficie commerciale di 4.070,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (DEBITORE ESECUTATO ) Trattasi di terreni ad uso agricolo Identificazione catastale: l foglio 37 particella 49 (catasto terreni), qualita/classe bosco ceduo , superficie 180, reddito agrario 0,05 €, reddito dominicale 0,33 €, intestato a Debitore esecutato

l foglio 23 particella 135 (catasto terreni), qualita/classe bosco ceduo , superficie 1830, reddito agrario 0,47 €, reddito dominicale 3,31 €, intestato a Debitore esecutato

l foglio 13 particella 86 (catasto terreni), qualita/classe semin, superficie 690, reddito agrario 1,96 €, reddito dominicale 2,49 €, intestato a Debitore esecutato Coerenze: mapp.363, mapp.88, mapp.87, mapp.151, mapp.365

l foglio 13 particella 150 (catasto terreni), qualita/classe vigneto, superficie 330, reddito agrario 1,87 €, reddito dominicale 2,22 €, intestato a Debitore esecutato Coerenze: mapp.365, mapp.151, strada e mapp. 367

l foglio 13 particella 151 (catasto terreni), qualita/classe vigneto , superficie 310, reddito agrario 1,76 €, reddito dominicale 2,08 €, intestato a Debitore esecutato Coerenze: mapp.86, mapp.152, strada e mapp.150

l foglio 13 particella 364 (catasto terreni), qualita/classe seminativo, superficie 10, reddito agrario 0,03 €, reddito dominicale 0,04 €, intestato a Debitore esecutato Coerenze: mapp.366, mapp.362, mapp.365

l foglio 13 particella 365 (catasto terreni), qualita/classe seminativo , superficie 720, reddito agrario 2,05 €, reddito dominicale 2,60 €, intestato a Debitore esecutato Coerenze: mapp.363, mapp.86, mapp.150, mapp.367

B terreno residenziale a COSIO VALTELLINO via maronaro snc, della superficie commerciale di 681,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (DEBITORE ESECUTATO ) Trattasi di terreni posti in zona residenziale edificabile Identificazione catastale: l foglio 25 particella 1728 (catasto fabbricati), categoria F/1, consistenza 489 mq, indirizzo catastale: VIA MARONARO , intestato a Debitore esecutato Coerenze: mapp.1726, mapp.1730, mapp.1746, mapp.1732, mapp.17512, mapp.1725, mapp.1727

l foglio 25 particella 1725 (catasto terreni), qualita/classe prato arbor, superficie 28, reddito agrario 0,12 €, reddito dominicale 0,16 €, intestato a Debitore esecutato Coerenze: mapp.1728, mapp.1751, mapp.1724

l foglio 25 particella 1751 (catasto terreni), qualita/classe prato arbor, superficie 71, reddito agrario 0,31 €, reddito dominicale 0,40 €, intestato a Debitore esecutato Coerenze: mapp.1728, mapp.1732, map..1750, mapp.1725

l foglio 25 particella 1732 (catasto terreni), qualita/classe prato arbor, superficie 55, reddito agrario 0,24 €, reddito dominicale 0,31 €, intestato a Debitore esecutato

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 36 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

Coerenze: mapp1746, mapp1731, mapp.1751, mapp.1728

l foglio 25 particella 1746 (catasto terreni), qualita/classe prato arbor, superficie 38, reddito agrario 0,17 €, reddito dominicale 0,22 €, intestato a Debitore esecutato Coerenze: mapp.1743, mapp.1745, mapp.1732, mapp.1728

2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:

Consistenza commerciale complessiva unità principali: 4.751,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 101.405,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si €. 101.405,00 trova:

Data della valutazione: 08/09/2016

3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:

Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:

4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.

4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.

4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.

4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.

4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA:

4.2.1. Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 19/06/2012 a firma di Leoni Stefano ai nn. 85333/14864 di repertorio, iscritta il 13/07/2012 a Sondrio ai nn. 841/7993, a favore di Legnoidea S.R.L. , contro Debitore esecutato , derivante da atto di iscrizione ipoteca volontaria . Importo ipoteca: 100000. Importo capitale: 100000. La formalità è riferita solamente a Terreni in Comune di Cosio Valtellino censiti a Fg.25 mappali 1725, 1728, 1732, 1746, e 1751 ipoteca giudiziale attiva, stipulata il 20/12/2014 a firma di Tribuna di Sondrio ai nn. 1194 di repertorio, iscritta il 19/05/2015 a Sondrio ai nn. 593/5015T, a favore di Spandrio S.R.L., contro Debitore esecutato , derivante da Decreto Ingiuntivo . Importo ipoteca: 180.000.

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 37 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

Importo capitale: 124.472,66. La formalità è riferita solamente a Tutti i beni di proprietà del debitore esecutato 4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento: Nessuno.

4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.

4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Atto esecutivo o cautelare , stipulata il 29/12/2015 a firma di Tribunale di Sondrio ai nn. 1752 di repertorio, trascritta il 15/01/2016 a Sondrio ai nn. 351/432, a favore di Spandrio S.R.L., contro Debitore esecutato , derivante da Verbale di pignoramento immobili . La formalità è riferita solamente a Tutti i beni di proprietà del debitore esecutato

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: Debitore esecutato per la quota di 1/1, in forza di rogito di compravendita (dal 16/04/2010), con atto stipulato il 16/04/2010 a firma di Paolo Rapella ai nn. 70965/20226 di repertorio, trascritto il 12/05/2010 a Sondrio ai nn. 5693/3690, in forza di rogito di compravendita . Il titolo è riferito solamente a Comune di Cosio Valtellino fg.25 mapp.1746 Debitore esecutato per la quota di 1/1, in forza di rogito notarile (dal 16/04/2010), con atto stipulato il 16/04/2010 a firma di Paolo Rapella ai nn. 70965/20226 di repertorio, trascritto il 12/05/2010 a Sondrio ai nn. 5689/4415, in forza di rogito notarile . Il titolo è riferito solamente a Comune di Cosio Valtellino Fg.25 mapp.1728, 1725, 1732, 1751

6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: Nessuna informazione aggiuntiva.

7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:

7.1. PRATICHE EDILIZIE: Nessuna informazione aggiuntiva.

7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva.

8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 38 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ

BENI IN COSIO VALTELLINO VIA MARONARO SNC TERRENO AGRICOLO

DI CUI AL PUNTO A terreno agricolo a COSIO VALTELLINO via maronaro snc, della superficie commerciale di 4.070,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (DEBITORE ESECUTATO ) Trattasi di terreni ad uso agricolo Identificazione catastale: l foglio 37 particella 49 (catasto terreni), qualita/classe bosco ceduo , superficie 180, reddito agrario 0,05 €, reddito dominicale 0,33 €, intestato a Debitore esecutato

l foglio 23 particella 135 (catasto terreni), qualita/classe bosco ceduo , superficie 1830, reddito agrario 0,47 €, reddito dominicale 3,31 €, intestato a Debitore esecutato

DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona rurale in un'area agricola. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Trattasi di terreni in diverse zone del Comune con destinazione d'uso agricola, come risulta dal certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Cosio Valtellino in data 16/05/2016 al n.5492 di protocollo.

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 39 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Catastale - Visura catastale Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138

descrizione consistenza indice commerciale TERRENI AGRICOLI VARI 4.070,00 x 100 % = 4.070,00

Totale: 4.070,00 4.070,00

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.

SVILUPPO VALUTAZIONE: Tenuto conto che i vari terreni hanno pezzature diverse ma unica destinazione d'uso per semplicità di valutazione si è deciso di applicare un prezzo medio di mercato unitario stimato dal perito in euro 4,00 al mq.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

Valore superficie principale: 4.070,00 x 4,00 = 16.280,00

RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 16.280,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 16.280,00

BENI IN COSIO VALTELLINO VIA MARONARO SNC TERRENO RESIDENZIALE

DI CUI AL PUNTO B terreno residenziale a COSIO VALTELLINO via maronaro snc, della superficie commerciale di 681,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (DEBITORE ESECUTATO ) Trattasi di terreni posti in zona residenziale edificabile Identificazione catastale: l foglio 25 particella 1728 (catasto fabbricati), categoria F/1, consistenza 489 mq, indirizzo catastale: VIA MARONARO , intestato a Debitore esecutato Coerenze: mapp.1726, mapp.1730, mapp.1746, mapp.1732, mapp.17512, mapp.1725, mapp.1727

l foglio 25 particella 1732 (catasto terreni), qualita/classe prato arbor, superficie 55, reddito agrario 0,24 €, reddito dominicale 0,31 €, intestato a Debitore esecutato Coerenze: mapp1746, mapp1731, mapp.1751, mapp.1728

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 40 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona rurale in un'area agricola. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

DESCRIZIONE DETTAGLIATA: I lotti di terreno formanti il presente corpo, costituiscono nel loro insieme un lotto edificabile soggetto a piano attuativo. Sono posti nei presso del centro del paese in area pianeggiante e molto ambita per l'edificazione.

CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Catastale - Visura catastale Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138

descrizione consistenza indice commerciale lotto di terreno edificabile 681,00 x 100 % = 681,00

Totale: 681,00 681,00

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.

SVILUPPO VALUTAZIONE: In base ad indagini di mercato, valutata la commerciabilità del lotto in parola, viene stimato complessivamente un valore unitario per mq. di terreno pari a 125,00 euro.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

Valore superficie principale: 681,00 x 125,00 = 85.125,00

RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 85.125,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 85.125,00

9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Sondrio, ufficio del registro di Morbegno, conservatoria dei registri immobiliari di Sondrio, ufficio tecnico di Cosio Valtellino

VALORE DI MERCATO (OMV):

RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 41 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto terreno A 4.070,00 0,00 16.280,00 16.280,00 agricolo

terreno B 681,00 0,00 85.125,00 85.125,00 residenziale

101.405,00 € 101.405,00 €

Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 101.405,00

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 42 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

TRIBUNALE DI SONDRIO EX SD MORBEGNO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 139/2015 LOTTO 5

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:

A appartamento a MORBEGNO VIA MORELLI 18, della superficie commerciale di 146,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (SOCIETA' ESECUTATA)L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T, ha un'altezza interna di 2,70.Identificazione catastale: l foglio 7 particella 900 sub. 86 (catasto fabbricati), sezione urbana 2, categoria A/2, classe 4, consistenza 6,5 vani, rendita 60,25 Euro, indirizzo catastale: VIA EUGENIO MORELLI N.18, piano: T, intestato a DEBITRICE ESECUTATA Coerenze: parti comuni ed altre u.i. L'intero edificio sviluppa 8 piani, 6 piani fuori terra, 2 piano interrato. Immobile costruito nel 2008. A.1 box singolo, sviluppa una superficie commerciale di 10,50 Mq. Identificazione catastale:

l foglio 7 particella 900 sub. 50 (catasto fabbricati), sezione urbana 2, categoria C/6, classe 9, consistenza 21 mq, rendita 62,90 Euro, indirizzo catastale: VIA MORELLI 18, piano: S2, intestato a DEBITRICE ESECUTATA Coerenze: corsello, sub.51, muri perimetrali e sub.49 A.2 posto auto, sviluppa una superficie commerciale di 5,25 Mq. Identificazione catastale:

l foglio 7 particella 900 sub. 90 (catasto fabbricati), sezione urbana 2, categoria C/6, classe 7, consistenza 21 mq, rendita 45,55 Euro, indirizzo catastale: VIA MORELLI 18, piano: T, intestato a DEBITRICE ESECUTATA Coerenze: parti comuni, sub.89, mapp.816 B appartamento a MORBEGNO VIA MORELLI 18, della superficie commerciale di 150,10 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (SOCIETA' ESECUTATA)L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T, ha un'altezza interna di 2,70.Identificazione catastale: l foglio 7 particella 900 sub. 89 (catasto fabbricati), sezione urbana 2, categoria A/2, classe 4, consistenza 6,5 vani, rendita 604,25 Euro, indirizzo catastale: VIA MORELLI 18, piano: T, intestato a DEBITRICE ESECUTATA Coerenze: sub.6, parti comuni, sub.86, muri perimetrali

L'intero edificio sviluppa 8 piani, 6 piani fuori terra, 2 piano interrato. Immobile costruito nel 2008. B.3 box singolo, sviluppa una superficie commerciale di 10,50 Mq. Identificazione catastale:

l foglio 7 particella 900 sub. 51 (catasto fabbricati), sezione urbana 2, categoria C/6, classe 9, consistenza 21 mq, rendita 62,90 Euro, indirizzo catastale: VIA MORELLI 18, piano: S2, intestato a DEBITRICE ESECUTATA Coerenze: corsello, sub.52, muri perimetrali e sub.50 B.4 posto auto, sviluppa una superficie commerciale di 5,25 Mq. Identificazione catastale:

l foglio 7 particella 900 sub. 91 (catasto fabbricati), sezione urbana 2, categoria C/6, classe 7, consistenza 21 mq, rendita 45,55 Euro, indirizzo catastale: VIA MORELLI 18, piano: T,

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 43 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

intestato a DEBITRICE ESECUTATA Coerenze: sub.90, sub.89 e mapp.816

2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:

Consistenza commerciale complessiva unità principali: 296,10 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 31,50 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 655.200,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si €. 644.404,53 trova:

Data della valutazione: 08/09/2016

3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:

Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. Da quanto si è potuto rilevare durante il sopralluo effettuato all'esterno della u.i. la stessa appare vuota e mai abitata da nessuno.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:

4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.

4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.

4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.

4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.

4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: 4.2.1. Iscrizioni: Nessuna.

4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento: Nessuno.

4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.

4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 44 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 10.795,47

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: Nessuna informazione aggiutiva.

6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: ENEL SPA per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 31/10/1966), con atto stipulato il 31/10/1966 a firma di Adolfo Greco ai nn. 31966/10368 di repertorio, in forza di atto di compravendita SBN SRL per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 26/10/2007), con atto stipulato il 26/10/2007 a firma di Ferruccio Brambilla ai nn. 175758/21766 di repertorio, in forza di atto di compravendita DALHIA REAL ESTATE SRL per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 07/11/2008), con atto stipulato il 07/11/2008 a firma di Antonio Cimmino ai nn. 95983/12133 di repertorio, in forza di atto di compravendita Società Esecutata per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 22/01/2014), con atto stipulato il 22/01/2014 a firma di Antonio Cimmino ai nn. 106037/17820 di repertorio, trascritto il 03/02/2014 a Sondrio ai nn. 1532/1342, in forza di atto di compravendita

7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:

7.1. PRATICHE EDILIZIE: Permesso di costruire N. 79/08, per lavori di realizzazione fabbricato residenziale , agibilità del 20/02/2014 con il n. 8972/10935/21156 di protocollo. Il titolo è riferito solamente a agibilità dell'unità censita a fg.7 mapp.900 sub.86. Per quanto riguarda il sub.89 non risulta nessuna pratica di agibilità

7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva.

8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:

8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ

BENI IN MORBEGNO VIA MORELLI 18

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 45 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

APPARTAMENTO

DI CUI AL PUNTO A appartamento a MORBEGNO VIA MORELLI 18, della superficie commerciale di 146,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (SOCIETA' ESECUTATA)L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T, ha un'altezza interna di 2,70.Identificazione catastale: l foglio 7 particella 900 sub. 86 (catasto fabbricati), sezione urbana 2, categoria A/2, classe 4, consistenza 6,5 vani, rendita 60,25 Euro, indirizzo catastale: VIA EUGENIO MORELLI N.18, piano: T, intestato a DEBITRICE ESECUTATA Coerenze: parti comuni ed altre u.i. L'intero edificio sviluppa 8 piani, 6 piani fuori terra, 2 piano interrato. Immobile costruito nel 2008.

DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona centrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono buoni. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: mediocre esposizione: al di sotto della media luminosità: mediocre panoramicità: al di sotto della media impianti tecnici: mediocre stato di manutenzione generale: al di sotto della media servizi: al di sotto della media

DESCRIZIONE DETTAGLIATA: NON AVENDO AVUTO ACCESSO ALL'INTERNO DELLA U.I. LA VALUTAZIONE NON TIENE CONTO DEL GRADO DI FINITURA E DELLA QUALITA' DEGLI AMBIENTI. Tattasi di appartamento ad uso abitativo posto al piano terra di condominio plurifamiliare sviluppantesi in 6 piani fuori terra ad uso abitazioni e due piani interrati ad uso autorimesse. La tipologia costruttiva è molto signorile e denota particolare cura nella coibentazione delle strutture murarie perimetrali.

CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138

descrizione consistenza indice commerciale appartamento 112,00 x 90 % = 100,80

balcone 16,00 x 50 % = 8,00

giardino esclusivo 248,00 x 15 % = 37,20

Totale: 376,00 146,00

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 46 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

ACCESSORI: box singolo, sviluppa una superficie commerciale di 10,50 Mq. Identificazione catastale:

l foglio 7 particella 900 sub. 50 (catasto fabbricati), sezione urbana 2, categoria C/6, classe 9, consistenza 21 mq, rendita 62,90 Euro, indirizzo catastale: VIA MORELLI 18, piano: S2, intestato a DEBITRICE ESECUTATA Coerenze: corsello, sub.51, muri perimetrali e sub.49 posto auto, sviluppa una superficie commerciale di 5,25 Mq. Identificazione catastale:

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

Valore superficie principale: 146,00 x 2.000,00 = 292.000,00 Valore superficie accessori: 15,75 x 2.000,00 = 31.500,00 323.500,00

RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 323.500,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 323.500,00

BENI IN MORBEGNO VIA MORELLI 18 APPARTAMENTO

DI CUI AL PUNTO B appartamento a MORBEGNO VIA MORELLI 18, della superficie commerciale di 150,10 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (SOCIETA' ESECUTATA)L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T, ha un'altezza interna di 2,70.Identificazione catastale: l foglio 7 particella 900 sub. 89 (catasto fabbricati), sezione urbana 2, categoria A/2, classe 4, consistenza 6,5 vani, rendita 604,25 Euro, indirizzo catastale: VIA MORELLI 18, piano: T, intestato a DEBITRICE ESECUTATA Coerenze: sub.6, parti comuni, sub.86, muri perimetrali L'intero edificio sviluppa 8 piani, 6 piani fuori terra, 2 piano interrato. Immobile costruito nel 2008.

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 47 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

urbanizzazione primaria e secondaria.

QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: al di sotto della media esposizione: al di sotto della media luminosità: al di sotto della media panoramicità: al di sotto della media impianti tecnici: al di sotto della media stato di manutenzione generale: nella media servizi: al di sotto della media

CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138

descrizione consistenza indice commerciale appartamento 113,00 x 90 % = 101,70

balcone 16,00 x 50 % = 8,00

giardino di proprietà esclusiva 202,00 x 20 % = 40,40

Totale: 331,00 150,10

ACCESSORI: box singolo, sviluppa una superficie commerciale di 10,50 Mq. Identificazione catastale:

l foglio 7 particella 900 sub. 51 (catasto fabbricati), sezione urbana 2, categoria C/6, classe 9, consistenza 21 mq, rendita 62,90 Euro, indirizzo catastale: VIA MORELLI 18, piano: S2, intestato a DEBITRICE ESECUTATA Coerenze: corsello, sub.52, muri perimetrali e sub.50 posto auto, sviluppa una superficie commerciale di 5,25 Mq. Identificazione catastale:

l foglio 7 particella 900 sub. 91 (catasto fabbricati), sezione urbana 2, categoria C/6, classe 7, consistenza 21 mq, rendita 45,55 Euro, indirizzo catastale: VIA MORELLI 18, piano: T, intestato a DEBITRICE ESECUTATA Coerenze: sub.90, sub.89 e mapp.816

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 48 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.

SVILUPPO VALUTAZIONE: Nella valutazione (del tipo monoparametrico in base al prezzo medio) si è tenuto conto che il fabbricato è di recente costruzione, di buona fattezze e trattandosi di u.i. posta al piano terra è dotato di ampio giardino esterno esclusivo.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

Valore superficie principale: 150,10 x 2.000,00 = 300.200,00 Valore superficie accessori: 15,75 x 2.000,00 = 31.500,00 331.700,00

RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 331.700,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 331.700,00

9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

Il criterio di stima utilizzato è quello parametrico in base alla superficie lorda ragguagliata. Sono stati utilizzati dei coefficienti di riduzione in funzione della destinazione d'uso dei locali. Da tenere in considerazione che per le unità immobiliari in parola risultano spese straordinarie e spese condominiali insolute per complessivi euro 10.795,47 come risulta dalla nota di sollecito di pagamento del 21/07/2016 della GE-AM Sas di Franchi Andrea. Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Sondrio, ufficio del registro di Morbegno, conservatoria dei registri immobiliari di SOndrio, ufficio tecnico di Morbegno

VALORE DI MERCATO (OMV):

RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:

ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 146,00 15,75 323.500,00 323.500,00

B appartamento 150,10 15,75 331.700,00 331.700,00

655.200,00 € 655.200,00 €

Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 655.200,00

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Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00 Spese condominiali insolute ai sensi dell'art.568 cpc: €. 10.795,47 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato €. 644.404,53 di fatto e di diritto in cui si trova:

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TRIBUNALE DI SONDRIO EX SD MORBEGNO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 139/2015 LOTTO 6

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:

A deposito commerciale a COSIO VALTELLINO via streccia 1, della superficie commerciale di 236,00 mq per la quota di 1/1 di nuda proprietà (DEBITORE ESECUTATO ) a favore dell'usufruttuario SPANDRIO UGO ORESTEL'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1-T-1-2, ha un'altezza interna di 3,55.Identificazione catastale: l foglio 24 particella 46 sub. 12 (catasto fabbricati), categoria D/6, consistenza 0, rendita 3.390,00 Euro, indirizzo catastale: VIA STRECCIA 1, piano: S1-T-1-2, intestato a SPANDRIO UGO ORESTE E DEBITORE ESECUTATO L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2011. B opificio a COSIO VALTELLINO via streccia 1, della superficie commerciale di 1.168,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (SOCIETA' ESECUTATA)L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1-T-1-2, ha un'altezza interna di 3,55.Identificazione catastale: l foglio 24 particella 746 (catasto fabbricati), categoria D/6, consistenza 0, rendita 4.686,00 Euro, indirizzo catastale: VIA STRECCIA 1, piano: S1-T-1-2, intestato a DEBITORE ESECUTATO

L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2011. C terreno residenziale a COSIO VALTELLINO via streccia 1 per la quota di 1/1 di nuda proprietà (DEBITORE ESECUTATO ) a favore dell'usufruttuario SPANDRIO UGO ORESTEIdentificazione catastale: l foglio 24 particella 766 (catasto fabbricati), categoria F/1, consistenza 1 mq, indirizzo catastale: VIA STRECCIA, intestato a DEBITORE ESECUTATO Coerenze: mapp.43, strada comunale, mapp.46

l foglio 24 particella 767 (catasto fabbricati), categoria F/1, consistenza 27 mq, indirizzo catastale: VIA STRECCIA, intestato a DEBITORE ESECUTATO Coerenze: mapp.46, mapp.746

l foglio 24 particella 768 (catasto fabbricati), categoria F/1, consistenza 65 mq, indirizzo catastale: VIA STRECCIA, intestato a DEBITORE ESECUTATO Coerenze: mapp.43, mapp.46, mapp.769

l foglio 24 particella 769 (catasto fabbricati), categoria F/1, consistenza 142 mq, indirizzo catastale: VIA STRECCIA, intestato a DEBITORE ESECUTATO Coerenze: mapp.768, mapp.46, mapp.43

2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:

Consistenza commerciale complessiva unità principali: 1.404,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m²

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 51 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 2.081.978,90 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si €. 2.081.978,90 trova:

Data della valutazione: 08/09/2016

3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:

Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da Società New Sunny Club di Curtoni E. con contratto di affitto ( il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento ). Al momento del sopralluogo il fabbricato è risultato utilizzato sin dalla sua realizzazione da parte della Società Affittuaria (New Sunny Club) quale palestra per attività sportive in genere. A seguito di apposita istanza formulata all'Agenzia delle Entrate è risultato che con contratto "integrativo di affitto d'azienda" registrato in data 18/05/2012 al n.1278/serie 3 tale porzione è stata concessa in affitto alla società New sunny club, dichiarando un corrispettivo annuo di 52.500 oltre IVA per il primo anno, con incrementi annuali di circa 3.000 euro. La locazione ha durata di dieci anni. (vedi nota prot. 32531 del 09/08/2016 dell'Agenzia delle Entrate di Morbegno).

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:

4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.

4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.

4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.

4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.

4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA:

4.2.1. Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 24/09/2008 a firma di Giulio Vitali ai nn. 54147/12237 di repertorio, iscritta il 26/09/2008 a Sondrio ai nn. 1471/11331, a favore di Banca piccolo Credito Valtellinese S.c.r.l., contro Debitore esecutato , derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario . Importo ipoteca: 900.000. Importo capitale: 500.0000. Durata ipoteca: 15 anni. La formalità è riferita solamente a Comune di Cosio Valtellino Fg.24 mapp. 46 sub.5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 ipoteca giudiziale attiva, stipulata il 24/12/2014 a firma di Tribunale di Sondrio ai nn. 1194 di repertorio, iscritta il 19/05/2015 a Sondrio ai nn. 593/5015, a favore di Spandrio S.R.L. , contro Debitore esecutato , derivante da Decreto ingiuntivo . Importo ipoteca: 180.000. Importo capitale: 124.472,66. La formalità è riferita solamente a Tutti i beni di proprietà del debitore esecutato ipoteca volontaria attiva, stipulata il 17/06/2010 a firma di Giulio Vitali ai nn. 56444/13876 di repertorio, iscritta il 21/06/2010 a Sondrio ai nn. 7496/1121, a favore di Banca Piccolo Credito Valtellinese S.c.r.l., contro Debitore esecutato , derivante da Concessione a garanzia di mutuo fondiario. Importo ipoteca: 1.296.000. Importo capitale: 720.000.

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 52 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

Durata ipoteca: 15 anni. La formalità è riferita solamente a Comune di Cosio Valtellino Fg.24 mapp.46 sub.5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 - Fg.24 n.705 4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento: Nessuno.

4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: Nessuna informazione aggiutiva.

6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: Debitore esecutato per la quota di 1/1, in forza di atto di donazione , in forza di atto di donazione . Il titolo è riferito solamente a nuda proprietà di Fg.24 mapp.46 sub.12, 13, 14, 15

7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:

7.1. PRATICHE EDILIZIE: Concessione edilizia N. 97/90, intestata a Debitore esecutato, per lavori di Costruzione nuovo fabbricato ad uso artigianale, presentata il 24/04/1990, rilasciata il 02/11/1990 con il n. 97 di protocollo Concessione edilizia N. 109/92, intestata a Debitore esecutato , per lavori di Variante alla c.e. n.97 del 1990, presentata il 25/10/1991, rilasciata il 21/09/1992 con il n. 109 di protocollo Concessione edilizia N. 70/97, intestata a Debitore esecutato, rilasciata il 13/08/1997 Dia N. 7407, intestata a Debitore esecutato, rilasciata il 29/08/1997, agibilità del 04/08/2016 con il n. 7229/97 di protocollo. Il titolo è riferito solamente a Agibilità riferita unicamente ai locali posti al piano terra ad uso laboratorio artigianale di cui al fg.24 mapp.46 sub.4.

7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva.

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 53 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:

8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: NESSUNA

L'immobile risulta conforme.

8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: NESSUNA Sono state rilevate le seguenti difformità: I sub. 14 e 15 risultano attualmente in corso di costruzione, ma effettivamente sono ultimati Le difformità sono regolarizzabili mediante: Variazione catastale per adeguamento allo stato di fatto L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.

8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.5. ALTRE CONFORMITÀ: CRITICITÀ: NESSUNA Conformità tecnica impiantistica: Sono state rilevate le seguenti difformità: Non risulta conforme alla vigente normativa di prevenzione incendi Le difformità sono regolarizzabili mediante: Progetto di prevenzione incendi e realizzazione / installazione dispositivi di sicurezza previsti L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.

BENI IN COSIO VALTELLINO VIA STRECCIA 1 DEPOSITO COMMERCIALE

DI CUI AL PUNTO A deposito commerciale a COSIO VALTELLINO via streccia 1, della superficie commerciale di 236,00 mq per la quota di 1/1 di nuda proprietà (DEBITORE ESECUTATO ) a favore dell'usufruttuario SPANDRIO UGO ORESTEL'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1-T-1-2, ha un'altezza interna di 3,55.Identificazione catastale: l foglio 24 particella 46 sub. 12 (catasto fabbricati), categoria D/6, consistenza 0, rendita 3.390,00 Euro, indirizzo catastale: VIA STRECCIA 1, piano: S1-T-1-2, intestato a SPANDRIO UGO ORESTE E DEBITORE ESECUTATO L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2011.

DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area artigianale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista artigianale/industriale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 54 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: nella media esposizione: nella media luminosità: nella media panoramicità: nella media impianti tecnici: buono stato di manutenzione generale: al di sopra della media servizi: al di sopra della media

DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Trattasi di porzione di edificio adibita ad attività sportive posta su più livelli. Al piano S1 vi è il vano tecnico relativo alla piscina con vasca di compensazione e sala macchine. Al piano T vi è la piscina utilizzata dal centro sportivo per tutte le attvità in acqua. Al piano 1 e al piano 2 vi sono locali per attività sportive di palestra e di corsi ginnici. Le finiture sono di buona qualità e gli impianti tecnologici sono di qualità elevata.

CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138

descrizione consistenza indice commerciale sala macchine di piano interrato 40,00 x 30 % = 12,00

piscina di piano terra 130,00 x 80 % = 104,00

area attività motorie di piano 1 120,00 x 100 % = 120,00 e 2

Totale: 290,00 236,00

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.

SVILUPPO VALUTAZIONE: Dopo aver eseguito sopralluogo in loco, nella valutazione si è tenuto conto della qualità del fabbricato delle finiture e soprattutto della dotazione impiantistica di elevato livello. Si è ritenuto di effettuare semplici riduzioni percentuali alla superficie lorda per utilizzare un valore unitario medio.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

Valore superficie principale: 236,00 x 1.550,00 = 365.800,00

RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 365.800,00

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 55 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 329.220,00

BENI IN COSIO VALTELLINO VIA STRECCIA 1 OPIFICIO

DI CUI AL PUNTO B opificio a COSIO VALTELLINO via streccia 1, della superficie commerciale di 1.168,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (SOCIETA' ESECUTATA)L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1-T-1-2, ha un'altezza interna di 3,55.Identificazione catastale: l foglio 24 particella 746 (catasto fabbricati), categoria D/6, consistenza 0, rendita 4.686,00 Euro, indirizzo catastale: VIA STRECCIA 1, piano: S1-T-1-2, intestato a DEBITORE ESECUTATO L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2011.

DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Trattasi di capannone posto su più livelli utilizzato quale palestra per attività motorie e di fitness, dotato di tutti i servizi necessari per lo svolgimento di tale attività. Il piano interrato è costituito da ampio vano centrale termica e area di parcheggio con accesso carraio tramite rampa inclinata. Tutte le strutture sono in cemento armato a vista di ottima fattura. Il piano terra è costituito da spogliatoi e servizi, zone attrezzate e vani tecnici. Il piano primo è costituito da area palestra e servizi igienici. Il piano secondo è composto da ulteriore sala attrezzata e ampio terrazzo esterno ad uso solarium. Il collegamento verticale avviene tramite scala pedonale interna. Il vano ascensore è predisposto ma non ultimato e pertanto non funzionanante. L'impianto di riscaldamento e di raffrescamento avviene mediante l'utilizzo di due pompe geotermiche elettriche e U.T.A. per il trattamento dell'aria. E' presente pozzo di estrazione acqua di falda ad uso dell'attività. La struttura è completamente in cemento armato, rivestita all'esterno con cappotto termico da cm.14, le finestre sono in alluminio e le finiture interno sono di ottima qualità. gli impianti sono a norma.

CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 56 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

descrizione consistenza indice commerciale piano interrato ad uso rimessa 384,00 x 50 % = 192,00

piano terra ad uso spogliatoi ed 375,00 x 100 % = 375,00 accessori

piano primo ad uso palestra 375,00 x 100 % = 375,00

piano secondo ad uso palestra 150,00 x 100 % = 150,00

solarium di piano secondo 152,00 x 50 % = 76,00

Totale: 1.436,00 1.168,00

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.

SVILUPPO VALUTAZIONE: La valutazione è stata eseguita con metodo comparativo monoparametrico in base al prezzo medio di mercato desunto da altre compravendite nella zona e mediante interrogazione delle banche dati (OMI). Nella valutazione si è tenuto conto che l'intero immobile è ultimato con finiture e caratteristiche tecnologiche di alta qualità che normalmente non sono presenti in edifici con tale destinazione d'uso.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

Valore superficie principale: 1.168,00 x 1.550,00 = 1.810.400,00

RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 1.810.400,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 1.810.400,00

BENI IN COSIO VALTELLINO VIA STRECCIA 1 TERRENO RESIDENZIALE

DI CUI AL PUNTO C terreno residenziale a COSIO VALTELLINO via streccia 1 per la quota di 1/1 di nuda proprietà (DEBITORE ESECUTATO ) a favore dell'usufruttuario SPANDRIO UGO ORESTEIdentificazione catastale: l foglio 24 particella 766 (catasto fabbricati), categoria F/1, consistenza 1 mq, indirizzo catastale: VIA STRECCIA, intestato a DEBITORE ESECUTATO Coerenze: mapp.43, strada comunale, mapp.46

l foglio 24 particella 767 (catasto fabbricati), categoria F/1, consistenza 27 mq, indirizzo catastale: VIA STRECCIA, intestato a DEBITORE ESECUTATO Coerenze: mapp.46, mapp.746

l foglio 24 particella 768 (catasto fabbricati), categoria F/1, consistenza 65 mq, indirizzo catastale: VIA STRECCIA, intestato a DEBITORE ESECUTATO

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 57 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

Coerenze: mapp.43, mapp.46, mapp.769

l foglio 24 particella 769 (catasto fabbricati), categoria F/1, consistenza 142 mq, indirizzo catastale: VIA STRECCIA, intestato a DEBITORE ESECUTATO Coerenze: mapp.768, mapp.46, mapp.43

DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Trattasi delle area urbane di pertinenza del fabbricato censito a Fg.24 mapp.46 sub.12. Risultano piazzali pavimentati con masselli in cls e delimitate da muretto di recinzione e rete perimetrale.

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo.

SVILUPPO VALUTAZIONE: Tenuto conto del valore della porzione immobiliare alle quale sono annesse le aeree, il perito ritiene congruo assegnare un valore forfettario complessivo alle stesse dato unicamente a compensazione delle opere di finitura già realizzate.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

Valore a corpo: 7.500,00

RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 7.500,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 6.750,00

9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

Il criterio di valutazione adottato è stato quello di tipo parametrico in base al raffronto con altre realtà similari. Si è tenuto conto che l'intero edificio è stato realizzato con strutture realizzate in opera in cemento armato di ottima fattezza, la coibentazione termica è stata eseguita a regola d'arte, gli impianti tecnologici sono all'avanguardia, le finiture sono di ottima qualità e buona fattura. Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Sondrio, ufficio del registro di Morbegno, conservatoria dei registri immobiliari di Sondrio, ufficio tecnico di Cosio Valtellino

VALORE DI MERCATO (OMV):

RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:

ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto deposito A 236,00 0,00 365.800,00 329.220,00 commerciale

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 58 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

B opificio 1.168,00 0,00 1.810.400,00 1.810.400,00

terreno C 0,00 0,00 7.500,00 6.750,00 residenziale

2.183.700,00 € 2.146.370,00 €

Riduzione del 3% per lo stato di occupazione: €. 64.391,10 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 2.081.978,90

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 59 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

TRIBUNALE DI SONDRIO EX SD MORBEGNO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 139/2015 LOTTO 7

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:

A capannone artigianale a COSIO VALTELLINO Via Streccia 1, della superficie commerciale di 933,00 mq per la quota di 1/1 di nuda proprietà (DEBITORE ESECUTATO ) a favore dell'usufruttuario Spandrio Ugo Oreste Trattasi di capannone artigianale posto su due livelli, realizzato con trutture prefabbricate nei primi anni 90. E' costituito da un piano terra ad uso esposizione e laborato, uffici e servizi con accesso plurimo dall'esterno. Al piano primo si accede unicamente tramite scala pedonale posta sul lato Est; tale piano è costitutio da vani ad uso spogliatoi e servizi ed un grande vano unico ad uso laboratorio multiuro. Dal sopralluogo è emerso che le finiture e l'impiantistica denota vetustà e carenza di manutenzione per stato di abbandono. Vi sono vistose infiltrazioni di acqua metorica dalla copertura e gli impianti sono obsoleti e non a norma. La coibentazione termica è del tutto assente ed il riscaldamento è affidato ad una centrale termica centralizzata. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T-1, ha un'altezza interna di 3,55.Identificazione catastale: l foglio 24 particella 46 sub. 13 (catasto fabbricati), categoria D/7, consistenza 0, rendita 4.292,00 Euro, indirizzo catastale: Via Streccia n.1, piano: T-1, intestato a Debitore esecutato Coerenze: muri perimetrali e sub.14

l foglio 24 particella 46 sub. 14 (catasto fabbricati), categoria F/3, consistenza 0, indirizzo catastale: Via Streccia 1, piano: 1, intestato a Debitore Esecutato Coerenze: muri perimetrali, sub.13, sub.15 Trattasi catastalmente di unità in corso di costruzione (da verificare)

l foglio 24 particella 46 sub. 15 (catasto fabbricati), categoria F/3, consistenza 0, indirizzo catastale: Via Streccia n.1, piano: 1, intestato a Debitore esecutato Coerenze: sub.14, muri perimetrali e sub.12 L'intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel 1990.

2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:

Consistenza commerciale complessiva unità principali: 933,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 755.730,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si €. 755.730,00 trova:

Data della valutazione: 08/09/2016

3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 60 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. Al sopralluogo l'u.i. è risultata libera e non occupata da diverso tempo. Per tale motivo risulta in pessimo stato conservativo e di manutenzione.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.

4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.

4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.

4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.

4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: 4.2.1. Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 24/09/2008 a firma di Giulio Vitali ai nn. 54147/12237 di repertorio, iscritta il 26/09/2008 a Sondrio ai nn. 1471/11331, a favore di Banca Piccolo Credito Valtellinese S.c.r.l., contro Debitore esecutato , derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario . Importo ipoteca: 900.000. Importo capitale: 500.000. Durata ipoteca: 15 anni. La formalità è riferita solamente a Comune di Cosio Valtellino Fg.24 ampp.46 sub.5, 6, 78, 9, 10, 11 ipoteca volontaria attiva, stipulata il 17/06/2010 a firma di Giulio Vitali ai nn. 56444/13876 di repertorio, iscritta il 21/06/2010 a Sondrio ai nn. 1121/7496, a favore di Banca Piccolo Credito Valtellinese S.c.r.l., contro Debitore esecutato , derivante da Concessione a garanzia di mutuo fondiario . Importo ipoteca: 1.296.000. Importo capitale: 720.000. Durata ipoteca: 15 anni. La formalità è riferita solamente a Comune di Cosio Valtellino Fg.24 mapp.46 sub. 5, 6,7, 8, 9, 10, 11- Fg.24 mapp.705 ipoteca giudiziale attiva, stipulata il 21/12/2014 a firma di Tribunale di Sondrio ai nn. 1194 di repertorio, iscritta il 19/05/2015 a Sondrio ai nn. 593/5015, a favore di Spandrio S.r.l., contro Debitore esecutato , derivante da Decreto ingiuntivo. Importo ipoteca: 180.000. Importo capitale: 124.472,66. La formalità è riferita solamente a Tutti i beni di proprietà del debitore esecutato 4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento: Nessuno.

4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.

4.2.4. Altre limitazioni d'uso: atto esecutivo o cautelare , stipulata il 29/12/2015 a firma di Tribunale di Sondrio ai nn. 1752 di repertorio, trascritta il 15/01/2016 a Sondrio ai nn. 351/432, a favore di Spandrio S.r.l., contro Debitore esecutato , derivante da verbale di pignoramento immobili . La formalità è riferita solamente a Tutti i beni di proprietà del debitore esecutato

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 61 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: Nessuna informazione aggiutiva.

6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: Debitore esecutato per la quota di 1/1, in forza di atto di donazione, in forza di atto di donazione. Il titolo è riferito solamente a Comune di Cosio Valtellino Fg.24 mapp.46. Atto di donazione della nuda proprietà del terreno in data 08/08/1990 con rogito Not. P.Rapella 12858/2196

7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:

7.1. PRATICHE EDILIZIE: Concessione edilizia N. 97/90, intestata a debitore esecutato , per lavori di Costruzione di laboratorio artigianale , presentata il 24/09/1990, rilasciata il 02/11/1990 con il n. 97 di protocollo Concessione edilizia N. 109/92, intestata a Debitore esecutato , per lavori di Variante alla c.e. n.97/90, presentata il 25/10/1991, rilasciata il 21/09/1992 Concessione edilizia N. 70/97, intestata a Debitore esecutato , agibilità del 05/08/2016 con il n. 638/1997 di protocollo. Il titolo è riferito solamente a locali a piano terra a destinazione artigianale (agib. parziale)

7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva.

8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:

8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 62 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

BENI IN COSIO VALTELLINO VIA STRECCIA 1 CAPANNONE ARTIGIANALE

DI CUI AL PUNTO A capannone artigianale a COSIO VALTELLINO Via Streccia 1, della superficie commerciale di 933,00 mq per la quota di 1/1 di nuda proprietà (DEBITORE ESECUTATO ) a favore dell'usufruttuario Spandrio Ugo Oreste Trattasi di capannone artigianale posto su due livelli, realizzato con trutture prefabbricate nei primi anni 90. E' costituito da un piano terra ad uso esposizione e laborato, uffici e servizi con accesso plurimo dall'esterno. Al piano primo si accede unicamente tramite scala pedonale posta sul lato Est; tale piano è costitutio da vani ad uso spogliatoi e servizi ed un grande vano unico ad uso laboratorio multiuro. Dal sopralluogo è emerso che le finiture e l'impiantistica denota vetustà e carenza di manutenzione per stato di abbandono. Vi sono vistose infiltrazioni di acqua metorica dalla copertura e gli impianti sono obsoleti e non a norma. La coibentazione termica è del tutto assente ed il riscaldamento è affidato ad una centrale termica centralizzata. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T-1, ha un'altezza interna di 3,55.Identificazione catastale: l foglio 24 particella 46 sub. 13 (catasto fabbricati), categoria D/7, consistenza 0, rendita 4.292,00 Euro, indirizzo catastale: Via Streccia n.1, piano: T-1, intestato a Debitore esecutato Coerenze: muri perimetrali e sub.14

L'intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel 1990.

DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area artigianale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista residenziale/commerciale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono buoni. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: nella media esposizione: nella media luminosità: al di sotto della media panoramicità: nella media impianti tecnici: molto scarso stato di manutenzione generale: scarso servizi: molto scarso

DESCRIZIONE DETTAGLIATA:

CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 63 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138

descrizione consistenza indice commerciale Laboratori, esposizione e spazi 570,00 x 90 % = 513,00 accessori di piano terra

laboratorio e accessori di piano 350,00 x 80 % = 280,00 primo

Ufficio, terrazzo e abitazione di 200,00 x 70 % = 140,00 piano primo

Totale: 1.120,00 933,00

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

Valore superficie principale: 933,00 x 900,00 = 839.700,00

RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 839.700,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 755.730,00

9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

VALORE DI MERCATO (OMV):

RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:

ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto capannone A 933,00 0,00 839.700,00 755.730,00 artigianale

839.700,00 € 755.730,00 €

Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 755.730,00

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TRIBUNALE DI SONDRIO EX SD MORBEGNO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 139/2015 LOTTO 8

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:

A appartamento a TRESIVIO Via S.Antonio snc per la quota di 1/1 di piena proprietà (SOCIETA' ESECUTATA) N.B. SI PRECISA CHE IL PERITO NON HA AVUTO ACCESSO ALLA U.I. PERTANTO LA VALUTAZIONE SI E' BASATA UNICAMENTE SU QUANTO DESUNTO DA SOPRALLUIOGO ESTERNO E QUANTO RIPORTATO DALLE PLANIMETRIE CATASTALI. Trattasi di porzione abitativa in pessimo stato di conservazione in completo stato di abbandono da diversi anni. Non risulta allacciata ai principali servizi tecnoclogici. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 1-2-3, ha un'altezza interna di 2,30.Identificazione catastale: l foglio 13 particella 54 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 1, consistenza 3 vani, rendita 105,36 Euro, indirizzo catastale: Via S.Antonio n.90, piano: 1-2-3, intestato a Società esecutata Coerenze: mapp.53, mapp.55 e corte comune L'intero edificio sviluppa 3 piani, . B appartamento a TRESIVIO Via S.Antonio snc per la quota di 1/1 di piena proprietà (SOCIETA' ESECUTATA) N.B. SI PRECISA CHE IL PERITO NON HA AVUTO ACCESSO ALLA U.I. PERTANTO LA VALUTAZIONE SI E' BASATA UNICAMENTE SU QUANTO DESUNTO DA SOPRALLUOGO ESTERNO E QUANTO RIPORTATO DALLE PLANIMETRIE CATASTALI. Trattasi di porzione abitativa in pessimo stato di conservazione in completo stato di abbandono da diversi anni. Non risulta allacciata ai principali servizi tecnoclogici. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T-1-2, ha un'altezza interna di 2,5.Identificazione catastale: l foglio 13 particella 55 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 2, consistenza 3 vani, rendita 111,55 Euro, indirizzo catastale: Via S.Antonio n.90, piano: T-1-2, intestato a Società Esecutata Coerenze: mapp.53, corte comune e mapp.54

2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:

Consistenza commerciale complessiva unità principali: 0,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 30.000,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si €. 30.000,00 trova:

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 66 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

Data della valutazione: 08/09/2016

3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:

Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. Da quanto emerso durante il sopralluogo l'u.i. risulta disabitata e in completo stato di abbandono da diversi anni.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.

4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.

4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.

4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.

4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA:

4.2.1. Iscrizioni: ipoteca giudiziale attiva, stipulata il 02/03/2015 a firma di Tribunale di Sondrio ai nn. 231 di repertorio, iscritta il 10/04/2015 a Sondrio ai nn. 410/3405, a favore di Condominio residenza Morelli , contro Società esecutata, derivante da Decreto ingiuntivo. Importo ipoteca: 10.000. Importo capitale: 6.038,67 ipoteca giudiziale attiva, stipulata il 20/12/2014 a firma di Tribunale di Sondrio ai nn. 1194 di repertorio, iscritta il 19/05/2015 a Sondrio ai nn. 593/5015, a favore di Spandrio S.R.L., derivante da Decreto Ingiuntivo. Importo ipoteca: 180.000. Importo capitale: 124.472,66. La formalità è riferita solamente a Tutti i beni di proprietà dell'esecutato

4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento: Nessuno.

4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 67 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: Nessuna informazione aggiutiva.

6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: Società esecutata per la quota di 1/1, in forza di Atto di compravendita (dal 02/12/2008), con atto stipulato il 02/12/2008 a firma di Franco Cederna ai nn. 112491/21753 di repertorio, trascritto il 24/12/2008 a Sondrio ai nn. 15341/12235, in forza di Atto di compravendita. Il titolo è riferito solamente a Comune di Tresivio Fg.13 mapp.54 sub.1 e mapp.55

7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:

7.1. PRATICHE EDILIZIE: Nessuna informazione aggiuntiva.

7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva.

8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:

8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ

BENI IN TRESIVIO VIA S.ANTONIO SNC APPARTAMENTO

DI CUI AL PUNTO A appartamento a TRESIVIO Via S.Antonio snc per la quota di 1/1 di piena proprietà (SOCIETA' ESECUTATA) N.B. SI PRECISA CHE IL PERITO NON HA AVUTO ACCESSO ALLA U.I. PERTANTO LA VALUTAZIONE SI E' BASATA UNICAMENTE SU QUANTO DESUNTO DA SOPRALLUIOGO ESTERNO E QUANTO RIPORTATO DALLE PLANIMETRIE CATASTALI. Trattasi di porzione abitativa in pessimo stato di conservazione in completo stato di abbandono da diversi anni. Non risulta allacciata ai principali servizi tecnoclogici.

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 68 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 1-2-3, ha un'altezza interna di 2,30.Identificazione catastale: l foglio 13 particella 54 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 1, consistenza 3 vani, rendita 105,36 Euro, indirizzo catastale: Via S.Antonio n.90, piano: 1-2-3, intestato a Società esecutata Coerenze: mapp.53, mapp.55 e corte comune

L'intero edificio sviluppa 3 piani, .

DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area agricola. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: scarso esposizione: scarso luminosità: scarso panoramicità: scarso impianti tecnici: molto scarso stato di manutenzione generale: molto scarso servizi: molto scarso

DESCRIZIONE DETTAGLIATA:

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo.

SVILUPPO VALUTAZIONE: Trattandosi di porzione abitativa di remota costruzione posta in adiacenza ad altri fabbricati e in nucleo rurale di antica formazione, il perito ha ritenuto opportuno stabilire in prezzo forfettario a corpo, data la poca appetibilità e la scarsità di compravendite effettuate nella zona. Il mercato ordinario non cerca fabbricati in queste condizioni e pertatno il valore subisce notevole deprezzamento.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

Valore a corpo: 15.000,00

RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 15.000,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 15.000,00

BENI IN TRESIVIO VIA S.ANTONIO SNC

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 69 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

APPARTAMENTO

DI CUI AL PUNTO B appartamento a TRESIVIO Via S.Antonio snc per la quota di 1/1 di piena proprietà (SOCIETA' ESECUTATA) N.B. SI PRECISA CHE IL PERITO NON HA AVUTO ACCESSO ALLA U.I. PERTANTO LA VALUTAZIONE SI E' BASATA UNICAMENTE SU QUANTO DESUNTO DA SOPRALLUOGO ESTERNO E QUANTO RIPORTATO DALLE PLANIMETRIE CATASTALI. Trattasi di porzione abitativa in pessimo stato di conservazione in completo stato di abbandono da diversi anni. Non risulta allacciata ai principali servizi tecnoclogici. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T-1-2, ha un'altezza interna di 2,5.Identificazione catastale: l foglio 13 particella 55 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 2, consistenza 3 vani, rendita 111,55 Euro, indirizzo catastale: Via S.Antonio n.90, piano: T-1-2, intestato a Società Esecutata Coerenze: mapp.53, corte comune e mapp.54

QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: scarso esposizione: scarso luminosità: molto scarso panoramicità: scarso impianti tecnici: scarso stato di manutenzione generale: molto scarso servizi: molto scarso

DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Abitazione di remota costruzione posta su più livelli costituita da: Cucina e ripostiglio a P.T., camera e ripostiglio a piano primo con balcone esottotetto non agibile posto a piano secondo.

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo.

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 70 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

Valore a corpo: 15.000,00

RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 15.000,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 15.000,00

9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

VALORE DI MERCATO (OMV):

RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:

ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 0,00 0,00 15.000,00 15.000,00

B appartamento 0,00 0,00 15.000,00 15.000,00

30.000,00 € 30.000,00 €

Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 30.000,00

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 71 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

TRIBUNALE DI SONDRIO EX SD MORBEGNO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 139/2015 LOTTO 9

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:

A a GEROLA ALTA localita Alpe Bomino Vaga snc per la quota di 1/128 di nuda proprietà (DEBITORE ESECUTATO ) a favore dell'usufruttuario Spandrio Ugo Oreste Tutto il compendio immobiliare è costitutito dal diritto d'uso comune con altri comproprietari di fabbricati e terreni posti sull'Alpe Bomino Vaga in Comune di Gerola Alta. Tale diritto viene individuato in loco come una "vaccata" pari ad 1/128 del diritto di nuda proprietà, essendo usufruttuario il signor Spandrio Ugo Oreste (Padre dante causa del debitore esecutato), come riportato nel rogito notarile del 08/08/1990 a firma del Notaio P. Rapella di Morbegno (Rep.12858 racc.2196). Le porzioni censite al catasto fabbricati sono costituite da fabbricati di alpeggio, casere per la lavorazione del latte, abitazioni dei pastori e vani accessori; i terreni sono costituiti da pascoli, boschi e incolti posti in alta quota, tutti utilizzati dai caricatori di alpeggio durante la stagione di monticazione. Identificazione catastale: l foglio 17 particella 1 (catasto terreni), superficie 2200, intestato a Debitore esecutato ed altri

l foglio 17 particella 4 (catasto terreni), superficie 597300, intestato a Debitore esecutato ed altri

l foglio 17 particella 7 (catasto terreni), superficie 381859, intestato a Debitore esecutato ed altri

l foglio 17 particella 8 (catasto terreni), superficie 538300, intestato a Debitore esecutato ed altri

l foglio 17 particella 9 (catasto terreni), superficie 178966, intestato a Debitore esecutato

l foglio 17 particella 12 (catasto terreni), superficie 293820, intestato a Debitore esecutato ed altri

l foglio 17 particella 13 (catasto terreni), superficie 70860, intestato a Debitore esecutato ad altri

l foglio 22 particella 1 (catasto terreni), superficie 105320, intestato a Debitore esecutato ed altri

l foglio 22 particella 3 (catasto terreni), qualita/classe pascolo , superficie 557570, intestato a Debitore esecutato ed altri

l foglio 22 particella 4 (catasto terreni), qualita/classe pascolo, superficie 608159, intestato a Debitore esecutato ed altri

l foglio 22 particella 5 (catasto terreni), qualita/classe pascolo, superficie 54250, intestato a Debitore esecutato ed altri

l foglio 22 particella 7 (catasto terreni), qualita/classe pascolo, superficie 457320, intestato a Debitore esecutato ad altri

l foglio 22 particella 12 (catasto terreni), qualita/classe pascolo, superficie 479078, intestato a Debitore esecutato ed altri

l foglio 22 particella 14 (catasto terreni), qualita/classe pascolo, superficie 214436, indirizzo catastale: località Bomino , intestato a Debitore esecutato ed altri

l foglio 17 particella 77 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria D/10, consistenza 0, rendita 138,00 Euro, indirizzo catastale: Località Bomino, piano: T-1, intestato a Debitore esecutato ed altri

l foglio 17 particella 77 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria A/11, classe 1, consistenza 7, rendita 122,92 Euro, indirizzo catastale: Località Bomino , piano: T-1, intestato a Debitore

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 72 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

esecutato ed altri

l foglio 17 particella 74 (catasto fabbricati), categoria A/11, classe 1, consistenza 0, rendita 43,90 Euro, indirizzo catastale: Località Bomino , intestato a Debitore esecutato ed altri

l foglio 17 particella 75 (catasto fabbricati), categoria A/11, classe 1, consistenza 0, rendita 61,46 Euro, indirizzo catastale: Località Bomino , intestato a Debitore esecutato ed altri

l foglio 17 particella 76 (catasto fabbricati), categoria A/11, classe 1, consistenza 0, rendita 43,90 Euro, indirizzo catastale: Località Bomino , intestato a Debitore esecutato ed altri

l foglio 22 particella 9 (catasto fabbricati), categoria A/11, classe 1, consistenza 0, rendita 43,90 Euro, indirizzo catastale: Località Bomino , intestato a Debitore esecutato ed altri

l foglio 22 particella 10 (catasto fabbricati), categoria A/11, classe 1, consistenza 0, rendita 35,12 Euro, indirizzo catastale: Località Bomino , intestato a Debitore esecutato ed altri

l foglio 22 particella 11 (catasto fabbricati), categoria A/11, classe 1, consistenza 0, rendita 26,34 Euro, indirizzo catastale: Località Bomino , intestato a Debitore esecutato ed altri

l foglio 22 particella 13 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 1, consistenza 0, rendita 17,82 Euro, indirizzo catastale: località Bomino , intestato a Debitore esecutato ed altri

l foglio 22 particella 15 (catasto fabbricati), categoria D/1, consistenza 0, rendita 270,00 Euro, indirizzo catastale: località Bomino , intestato a Debitore esecutato ed altri

l foglio 22 particella 16 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 2, consistenza 0, rendita 99,16 Euro, indirizzo catastale: località Bominino, intestato a Debitore esecutato ed altri

l foglio 22 particella 17 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 2, consistenza 0, rendita 132,21 Euro, indirizzo catastale: località Bomino , intestato a Debitore esecutato ed altri

l foglio 22 particella 18 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 1, consistenza 0, rendita 17,82 Euro, indirizzo catastale: località Bomino , intestato a Debitore esecutato ed altri

2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:

Consistenza commerciale complessiva unità principali: 0,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 3.164,06 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si €. 3.164,06 trova:

Data della valutazione: 08/09/2016

3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:

Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da caricatori di alpeggio

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 73 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.

4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.

4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.

4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.

4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA:

4.2.1. Iscrizioni: Nessuna.

4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 29/12/2015 a firma di Tribunale di Sondrio ai nn. 1752 di repertorio, trascritta il 15/01/2016 a Sondrio ai nn. 351/432, a favore di Spandrio S.R.L., contro Debitore esecutato , derivante da verbale di pignoramento immobili 4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.

4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: Nessuna informazione aggiutiva.

6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: Debitore esecutato per la quota di 1/128, in forza di donazione, con atto stipulato il 08/12/1990 a firma di Paolo Rapella ai nn. 12858/2196 di repertorio, in forza di donazione

7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:

Il Perito non può esprimersi in merito alla conformità edilizia e catastale dei u.i. non avendo avuto accesso alle stesse.

8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:

8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ

tecnico incaricato: MICHELE SCERESINI Pagina 74 di 77 Firmato Da: SCERESINI MICHELE Emesso INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 68d9e Espropriazioni immobiliari N. 139/2015 promossa da: SPANDRIO S.R.L.

8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ

BENI IN GEROLA ALTA LOCALITA ALPE BOMINO VAGA SNC

DI CUI AL PUNTO A a GEROLA ALTA localita Alpe Bomino Vaga snc per la quota di 1/128 di nuda proprietà (DEBITORE ESECUTATO ) a favore dell'usufruttuario Spandrio Ugo Oreste Tutto il compendio immobiliare è costitutito dal diritto d'uso comune con altri comproprietari di fabbricati e terreni posti sull'Alpe Bomino Vaga in Comune di Gerola Alta. Tale diritto viene individuato in loco come una "vaccata" pari ad 1/128 del diritto di nuda proprietà, essendo usufruttuario il signor Spandrio Ugo Oreste (Padre dante causa del debitore esecutato), come riportato nel rogito notarile del 08/08/1990 a firma del Notaio P. Rapella di Morbegno (Rep.12858 racc.2196). Le porzioni censite al catasto fabbricati sono costituite da fabbricati di alpeggio, casere per la lavorazione del latte, abitazioni dei pastori e vani accessori; i terreni sono costituiti da pascoli, boschi e incolti posti in alta quota, tutti utilizzati dai caricatori di alpeggio durante la stagione di monticazione. Identificazione catastale: l foglio 17 particella 1 (catasto terreni), superficie 2200, intestato a Debitore esecutato ed altri