Le marché immobilier

AIN D.R. Édito

Nous avons connu un volume teurs très différents qui le composent. la bonne santé du marché immobilier. de transactions record sur la période Le marché de la maison ancienne est en Enfin, espérons que le prélèvement à observée, à savoir de juillet 2017 à juin plein essor, avec une augmentation des la source, qui est une bonne mesure à 2018. Dans le détail, nous constatons volumes de 14 % en un an soit une aug- bien des égards, n’entrave pas le mar- une hausse des volumes et des prix mentation deux fois plus importante que ché immobilier. En effet, les banquiers jusqu’en décembre 2017 puis un ralentis- celle des appartements (7 %). Le prix de prennent en compte les revenus des sement de janvier à juin 2018 tant pour vente médian des maisons anciennes candidats au crédit immobilier et les

DR les volumes que pour les prix. Ainsi, le s’établit à 186 000 euros (hors Pays de charges du ménage, sans tenir compte Me François Darmet marché reste dynamique, toujours sou- Gex). de l’impôt sur le revenu annuel. Par Président de la chambre tenu par des taux d’emprunt faibles, mal- Concernant la suppression de l’ISF conséquent, il va falloir que la grille de départementale gré une inflation qui semble s’amorcer. et l’arrivée de l’IFI, nous n’avons pas, lecture des prêteurs soit revue, le pré- des notaires de l’ Notre département a une formidable à ce jour, assez de recul pour nous lèvement à la source ne modifiant pas disparité des prix, en raison des sec- prononcer sur les conséquences de la solvabilité des emprunteurs.

Chiffres clés dans l’Ain

+14 % +7 % 1 330 €/m2 Hausse du nombre Hausse du nombre de maisons anciennes d’appartements anciens Prix au m² médian vendues sur un an vendus sur un an des appartements anciens dans l’Ain dans l’Ain à Bourg-en-Bresse

186 000 € -0,2 % Prix de vente médian des maisons anciennes Stabilité du prix de vente des terrains dans l’Ain (hors Pays de Gex) à bâtir dans l’Ain (hors Pays de Gex)

Le marché immobilier - Ain - octobre 2018

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À fin juin 2018, les volumes de Le nombre de ventes ventes ont atteint des niveaux exceptionnels sur tous les types de biens. Volumes annuels de ventes* dans l’Ain Sur les marchés des maisons Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâtir anciennes et des appartements 7000 anciens, les volumes annuels de 6000 ventes records sont respectivement en hausse de 14 % et 7 %. Plus de 5000 6 000 maisons anciennes ont ainsi 4000 été vendues : c’est presque deux fois plus qu’à fin juin 2009. Les ap- 3000 partements anciens ont enregistré 2000 un peu plus de 2 400 transactions. Le collectif ancien, l’individuel 1000 ancien et le foncier ont des tra- 0 jectoires similaires. Ils sont en 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 hausse de 2009 à 2011-2012, puis 2e trim. 2e trim. 2e trim. 2e trim. 2e trim. 2e trim. 2e trim. 2e trim. 2e trim. 2e trim. affichent un lent déclin jusqu’en *Les volumes de ventes sont estimés sur une période de douze mois glissants. 2015 avant de repartir en forte hausse jusqu’à aujourd’hui.

Les appartements anciens Prix de vente médian des appartements +1,8 % 1 500 €/m2 anciens par commune et évolution annuelle Hausse du prix Divonne-les-Bains 4 720 € / -2,1 % au m² médian sur un an Prix au m² médian des appartements (hors Pays de Gex) anciens dans l’Ain (hors Pays de Gex) Prévessin-Moëns 4 140 € / +4,2 % Ferney-Voltaire 3 860 € / +8,1 % Les appartements les plus oné- A contrario, à Oyonnax, les prix Gex 3 650 € / +3,9 % reux se situent dans le Pays de sont près de cinq fois moins Saint-Genis-Pouilly 3 380 € / -4,3 % Gex. Le prix au m² médian y at- chers. Les communes de Miribel, Miribel teint 3 890 € (+3,6% sur un an). , Saint-Maurice-de-Bey- 2 330 € / -2,6 % nost et Trévoux restent les plus Montluel 1 890 € / -7,1 % Trois secteurs recensent plus chères (hors le Pays de Gex), en Ain 1 780 € / +1,0 % des deux tiers des ventes : raison de la proximité de Lyon. Saint-Maurice-de- 1 770 € / ns* • Pays de Gex : 27% Trévoux 1 700 € / +6,5 % • Plaine de l’Ain Côtière : 23% À Bourg-en-Bresse, les quartiers • Bourg-en-Bresse : 18%. Centre (1 430 €/m2 soit +4,7 % sur Bellegarde-sur-Valserine 1 680 € / +0,7 % un an) et Sardières-Baudières Ambérieu-en-Bugey 1 630 € / +8,3 % 2 Au niveau communal, bien qu’ac- (1 430 €/ m soit + 3,5%) affichent Ain (hors pays de Gex) 1 500 € / +1,8 % cusant une baisse de 2,1 % sur un des prix en hausse. Tandis qu’à Saint-Laurent-sur-Saône 1 330 € / -2,8 % an du prix au m² médian, Divonne- Citadelle-Mail-Peloux et à Gare- les-Bains demeure la commune la Brou, les prix baissent de près Bourg-en-Bresse 1 330 € / -2,2 % plus onéreuse du département. de 6 %. 1 300 € / ns* Oyonnax 960 € / ns* *non significative

Les appartements neufs À fin juin 2018, le Pays de Gex sur un an et atteint 4 850 €. -0,5 % 3 110 € / m2 accumule plus des trois quarts Hors Pays de Gex, le marché Hausse du prix des ventes d’appartements départemental du neuf reste au m² médian sur un an Prix au m² médian des appartements neufs du département. Le prix stable sur un an et affiche un (hors Pays de Gex) neufs dans l’Ain (hors Pays de Gex) au m² y est en hausse de 6,2 % prix au m² médian de 3 110 €.

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Les maisons anciennes

Sur le marché des maisons dans les secteurs du Pays de anciennes, dans le dépar- Gex (49 %), du Haut-Bugey tement (hors Pays de Gex), (45 %) et de la périphérie le prix est de 186 000 € en burgienne (43 %). hausse de 3,3 % sur un an. +3,3 % Comme pour les apparte- La répartition des ventes s’ef- ments anciens, Divonne-les- Hausse du prix de vente médian fectue comme suit : Bains affiche le prix médian sur un an des maisons anciennes • Plaine de l’Ain Côtière 28 % des maisons anciennes le dans l’Ain (hors pays de Gex) • Grande Dombes 21 % plus élevé. • Haute Bresse 17 % • Bugey Sud 10 % • Pays de Gex 8 % Prix de vente médian et évolution annuelle par secteur • Haut-Bugey 7 % • Autres secteurs 8 %. Périphérie burgienne Les prix de vente médians 197 000 € ont progressé sur un an dans +4,5 % Bourg-en-Bresse Haute Bresse 171 100 € la partie nord-ouest du dépar- 157 500 € +6,3 % tement allant de +4,5 % dans +6,1% la périphérie burgienne à +6,1 % dans la Haute Bresse. Haut-Bugey Les secteurs du Bugey Sud 164 000 € Pays de Gex et de Bellegarde/Valserine +5,5 % 520 000 € accusent, au contraire, des -0,8 % Grande Dombes chutes de prix de plus de Secteur de 10 % en un an. 203 000 € +6,0% Bellegarde/Valserine 212 500 € Les maisons de six pièces Bugey Sud -11,6 % et plus sont les plus ven- dues dans chacun des sec- 122 000 € Plaine de l'Ain Côtière teurs, hormis dans le Bu- -10,6 % 236 600 € gey Sud (dominé par les Evolution annuelle du prix +1,7 % quatre pièces) où elles ne de vente médian constituent qu’un quart des Supérieure à 2% ventes. Elles atteignent plus Entre -2% et 2% de 40 % des transactions Inférieure à -2%

Zones Évolution Évolution Évolution Prix médian Zones géographiques Prix médian Zones géographiques Prix médian géographiques sur 1 an sur 1 an sur 1 an Divonne-les-Bains 809 300 € 0,6% Villars-les-Dombes 226 900 € 4,3% 183 800 € 19,2% Prévessin-Moëns 568 000 € -15,2% 214 600 € -4,6% Ambérieu-en-Bugey 178 600 € -1,4% Miribel 298 200 € 3,8% Montmerle-sur-Saône 212 000 € 7,9% Péronnas 177 900 € -1,5% 295 300 € 5,4% Châtillon-sur-Chalaronne 208 800 € 9,0% Lagnieu 176 500 € 4,3% 287 100 € -6,4% 203 800 € -0,7% Bourg-en-Bresse 171 100 € 6,3% Trévoux 269 400 € 16,2% Villieu-Loyes-Mollon 198 500 € -5,9% Saint-Didier-sur-Chalaronne 158 000 € -3,8% 253 200 € 12,5% Ain 196 000 € 3,2% Oyonnax 155 000 € 7,1% Jassans-Riottier 247 000 € 2,6% Saint-Denis-lès-Bourg 186 500 € -1,1% 141 000 € -11,0% Montluel 235 400 € -10,7% Ain (hors pays de Gex) 186 000 € 3,3% Val-Revermont 126 900 € -0,5%

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Les terrains à bâtir

À fin juin 2018, le prix de À l’instar du bâti, les secteurs 75 000 € vente médian des terrains les plus onéreux sont le Pays Prix de vente médian des terrains à bâtir dans l’Ain (hors Pays de Gex (8 % des ventes dé- de Gex) est stable sur un partementales) et la Plaine à bâtir dans l’Ain (hors Pays de Gex) an. lI a toutefois augmen- de l’Ain Côtière (29 %). té de 5,2 % sur cinq ans et Les secteurs de Grande Prix de vente médian des terrains à bâtir depuis 10 ans de près de 9 % sur dix ans. Dombes et de Haute Bresse Néanmoins, c’est en 2015 enregistrent respectivement Plaine de l'Ain Côtière Pays de Gex Ain (hors Pays de Gex) que le marché du foncier a 24 % et 19 % des transac- 400 000 € connu son plus bas niveau tions. 286 000 € de prix : 67 000 €. 300 000 € 240 000 € La part des terrains de 227 500 € 226 000 € Les terrains à bâtir d’une su- moins de 600 m² dépasse 200 000 € perficie inférieure à 600 m² 50 % des ventes dans le 125 000 € 106 100 € 110 000 € 109 300 € 100 000 € ne représentaient que 7 % des secteur de Ballegarde/ ventes il y a dix ans. Cette part Valserine, la Plaine de l’Ain 68 600 € 67 000 € 75 000 € 0 € a grimpé jusqu’à 21 % en 2013 Côtière et dans la Pays de 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 et atteint 38 % aujourd’hui. Gex.

Le profil des acquéreurs

Tous biens confondus, la part Zoom sur le pouvoir d’achat des acquéreurs résidant à Grâce à la baisse des taux de crédit immobilier l’étranger au moment de l’achat entre 2008 et 2018, le pouvoir d’achat immobilier a est de 4 % dans l’Ain. Cette part augmenté. Dans l’Ain en 2008 pour une mensualité atteint plus de 19 % dans le Pays de 800 € par mois pendant 20 ans (sans apport et de Gex. À noter que la part des avec un taux d’assurance de 0,36 %), il était possible Franciliens dans le Pays de Gex d’acquérir une maison ancienne d’environ 63 m². (4 %) est supérieure à leur part En dix ans, cette surface a augmenté de 40 %, pour dans l’ensemble du départe- atteindre 88 m2 ! ment (1 %).

La part des acquéreurs de moins de 30 ans représente 18 % des +40 % Hausse du pouvoir achats dans l’Ain. Cette part est plus élevée dans les secteurs d’achat immobilier de Bellegarde/Valserine (25 %) dans l’Ain sur 10 ans et de la Haute Bresse (23 %). A contrario, les moins de 30 ans *Les taux de crédit utilisés sont ceux de la Banque de représentent moins de 15 % des (4,7% pour 2008 et 1,6 % pour 2018). acquéreurs dans le Pays de Gex.

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Tous les prix de vente s’entendent hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier. Les données correspondent à la période du 1er juillet 2017 au 30 juin 2018.

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