Prosjekterte eneboliger i kjede med carport, solrik hage, store terrasser og meget barnevennlig beliggenhet.
KORT OM EIENDOMMEN
4 NØKKELINFORMASJON
Adresse Gundesølina 16, 3041 Drammen
Totalpris inkl. omkostninger Fra kr 4 616 850 til kr 5 416 850 Pris Fra kr 4 590 000 til kr 5 490 000 Omkostninger kr 26 850 Bra ca. 120 - 141 m² Ant. sov. 3-4 Eiendomstype Selveier Selger er ansvarlig for å energimerke boligen senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest.
5 INNHOLD
Informasjon om prosjektet 8
Bilder 15
Andre opplysninger 18
Bilder 22
Vedlegg 38
Nabolaget 54
Notater 58
Vedlegg 59
Forbrukerinformasjon om budgiving 60
Kjøpsbekreftelse 61 INNHOLD
6 Kent Salte Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF 907 81 789 [email protected]
Ole Kristian Skretteberg Eiendomsmegler MNEF 976 21 203 ole.kristian.skretteberg@eiendomsmegl er1bv.no
Som megler møter jeg hele tiden mennesker på jakt etter drømmeboligen. Fordi boligkjøp er en av de viktigste investeringene du gjør i livet ditt, har jeg full forståelse for at det kan være en krevende prosess. Det er mye informasjon man skal sette seg inn i, og mange spørsmål som dukker opp underveis.
Hovedmålet med denne salgsoppgaven er å gi deg nettopp all informasjonen du trenger, slik at du har det beste grunnlaget for å bestemme deg for om du ønsker å bli med i budrunden eller ikke.
Jeg anbefaler deg å lese nøye gjennom salgsoppgaven, slik at du stiller mest mulig MEGLER forberedt på visning. Uansett hvilke spørsmål du har, er det bare å ta kontakt med meg.
Lykke til!
7 PROSJEKTBESKRIVELSE/BELIGGENHET Eiendommen ligger i Skoger Hageby, i et landlig men likevel sentralt område i Skoger, ca. 10-12 minutters kjøring fra Drammen sentrum. Området er etablert og meget barnevennlig med kort gangavstand til bussholdeplass og barneskole, samt umiddelbar nærhet til marka med flotte turmuligheter. Det er også kort vei til barnehage og gode servicetilbud.
På Stillerud er det treningssenter og solstudio, og fra boligfeltet er det umiddelbar nærhet til Skoger idrettshall som ligger ved barneskolen. Hallen er oppført i nyere tid og utstyrt med grophall. Skoger har flere idrettslag som både håndball, allidrett, fotball og volleyball. I tillegg satses det stort på turn, og turnforeningen har en konkurransetropp som blant annet har vunnet Norges største turnkonkurranse. Skoger har også eget skolekorps.
Det er ellers kort avstand til Røysjømarka med oppkjørte skiløyper vinterstid.
INFORMASJON OM PROSJEKTET Sommerstid byr marka på flotte tur- og sykkelveier som passer for alle aldre. Fiskelykken kan prøves i idylliske Røysjøvann, og ved Veslevann er det muligheter for en forfriskende dukkert. Ønsker du å spille golf kan Drammen Golfbane friste med 18 hull gjennom en vakker skog- og parkbane. For den hesteinteresserte byr området på flere staller og muligheter for private ridetimer.
Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi Kobbervikdalen og Kiwi Åskollen, samt på Spar Kristensen som også har en fin ferskvaredisk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Strømsø Senter, CC Drammen og Gulskogen et godt og variert tilbud. I tillegg er det kort vei til Drammen sentrum og gågatene.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste bussholdeplass ligger ca. 300 meter unna. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Drammen sentrum, 13 min til Gulskogen senter, 17 min til Liertoppen, 36 min til Kongsberg og 38 min til Oslo S.
Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Skoger barneskole, og det er skolebussordning til Galterud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
8 ADRESSE Gundesølina 16-46, 3041 Drammen
REGISTERBETEGNELSE Eiendommen er fradelt hovedbruket, og hver bolig får en egen matrikkel med gnr 39 og bnr fra 42 til 55, samt eget seksjonnummer. Alle boligene vil også ha en andel av realsameie for fellesarelene.
AREAL Boligtype 1 (Boligene A til T) 120kvm BRA. Inneholder: 63 kvm 1. etg og 57 kvm 2. etg. Med tillegg av 20 kvm BRA carport. Boligtype 2 (boligene U til Ø) 141 kvm BRA. Inneholder: 73 kvm 1. etg og 68 kvm 2. etg. Med tillegg av 20 kvm BRA carport. Boligtype 2 kan etter tilvalg (kr 100 000,-) leveres med 4 soverom, se vedlagte alternative plantegning.
Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene, inkl. utvendig bod. Kjøper må akseptere mindre justeringer av oppgitte arealer, samt at det kan bli foretatt mindre endringer som følge av pålegg i forbindelse med byggetillatelsen, optimalisering av sjakter og kanaler etc. Dette utløser ingen prisendring.
SKOGER HAGEBY
I flotte omgivelser på Skoger skal det nå i første byggetrinn bygges 8 nye INFORMASJON OM PROSJEKTET eneboliger i kjede – kanskje en av dem er ditt nye hjem? Adressen blir Gundesølina 16-48 a og b, Skoger Hageby hvor det totalt skal bygges 26 boliger, og beliggenheten er super for blant annet småbarnsfamilier. Skoger barneskole og Skogerhallen ligger rett ved, og det er kort kjørevei inn til Drammen. Boligene får tilhørende carport, i tillegg til biloppstillingsplass, og det vil tilhøre solrik hage, markterrasse og takterrasse.
Byggingen kan starte første kvartal 2021, hvor de første boligene kan ha ferdigstillelse allerede til sommeren, så her kan du være med å planlegge drømmeboligen. Boligene bygges etter TEK17 med smakfull innredning og moderne løsninger av høy kvalitet. Det leveres bl.a. enstavs eikeparkett, stilfullt HTH-kjøkken, integrerte hvitevarer, balansert ventilasjon med varmegjenvinning m.m.
9 Det blir to forskjellige boligtyper med nesten samme planløsning. I første etasje blir det entré, hall, wc-rom, bad, walk-in closet og tre pene soverom. Den ene boligtypen er litt større enn den andre og får blant annet eget vaskerom i tillegg. Andre etasje får stue og kjøkken i åpen løsning – et nydelig rom med stemningsfull peisovn, store vinduer og utgang til takterrasse. Det vil også være gode lagringsmuligheter med innvendig bod/kott og utvendig sportsbod.
Tilvalg Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, kan det være mulighet for dette gjennom tilvalg av gulv, farger, innredning, hvitevarer med mer. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig INFORMASJON OM PROSJEKTET prat og ytterligere informasjon.
Hvorfor kjøpe nytt? - Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist. - Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger. - Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først. - Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
Kort fortalt: - Det skal i dette trinnet bygges åtte lekre boliger. - Boligene bygges i kjede, to og to. - Oppstart første kvartal i 2021. - Antatt ferdigstillelse sommeren 2021. - Parkering i carport og på gårdsplass. - Solrik hage, markterrasse, terrasse. - Trygg, fin boltreplass for de minste. - Umiddelbar nærhet til barneskole. - Innbydende entré med gulvvarme. - Det blir gulvvarme i de fleste rom. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Anlegget får varmegjenvinning. - Stue og kjøkken i en åpen løsning. - Enstavs eikeparkett, store vinduer. 10 - Stuen får en stemningsfull peisovn. - Kjøkkenet får lekker HTH-innredning. - Alle hvitevarene leveres integrert. - To boligtyper, nesten lik planløsning. - Boligtype 1 får bad, wc og vaskerom. - Boligtype 2 får wc og bad/vaskerom. - Alle boligene får tre fine soverom. - Ett rom får terrasse og walk-in closet. - Det leveres hvite garderobeskap. - Innvendig bod/kott og utvendig bod. - Tv/internett fra Telia/Get (fiber).
STANDARD
KJØKKEN Boligene får stue og kjøkken i åpen løsning i andre etasje – et nydelig rom på hele 63,8 kvm i boligtype 1 og 53,2 kvm i boligtype 2. Rommet får hvitlasert, enstavs eikeparkett på gulvet, med lun gulvvarme. Veggene leveres ferdig malt i en lys, behagelig farge.
I tillegg får rommet store vindusflater på begge sider, noe som vil gi et flott gjennomlys, og det blir utgang til terrasse. I stuedelen monteres det en stemningsfull peisovn type Dovre Sense 103 (mulighet for annen type peisovn
som tilvalg). INFORMASJON OM PROSJEKTET
Det leveres stilfull kjøkkeninnredning fra HTH med sorte, glatte fronter, Marmor Nero benkeplate og integrerte hvitevarer. Stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin leveres fra Electrolux. Platetoppen blir type Bora Pure – en eksklusive platetopp med integrert avtrekksvifte. BAD Boligtype 1 får bad, wc-rom og vaskerom. Boligtype 2 får wc-rom og bad/vaskerom. Badet leveres med 60x60 gulvflis og de andre rommene får fliser på gulvet i størrelse 60x30, og det legges varmekabler under flisene. Det kan velges mellom flere forskjellige farger i samme flis-serie. Vaskerommet får våtromsplater på veggene, i tillegg til utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel.
Wc-rommet får malte vegger, og det monteres et veggmontert toalett. I tillegg får rommet en heldekkende servant med to underskuffer, type Fovre/eller tilsvarende fra HTH.
Badet får fliser både på gulv(grå 60x60 cm) og vegger (hvite 50x20 cm). I tillegg får rommet gulvvarme og downlights, samt opplegg for vaskemaskin i boligtype 2. Innredningen leveres fra Jika Cupe eller tilsvarende fra HTH – en heldekkende servant med hvite underskap/skuffer. Over servanten monteres det speilskap og lys. Badet får også veggmontert toalett, og et romslig dusjhjørne med innfellbare glassdører.
Soverom og garderobe Boligene får tre soverom, alle i første etasje. I boligtype 1 blir rommene henholdsvis 9,5, 9,5 og 10,1 kvm. I boligtype 2 blir de 6,6, 6,6 og 12,7 kvm. Rommene får en-stavs eikeparkett, lysmalte vegger og tilhørende garderobeskap. Det største soverommet får walk-in closet og utgang til markterrasse. Ellers vil boligene ha gode lagringsmuligheter i bod, kott og i utvendig sportsbod.
Se leveransebeskrivelse fra utbygger.
Oppvarming - Teknisk Boligene vil ha elektrisk oppvarming, herunder gulvvarme i de fleste rom, 11 supplert med vedfyring. Det monteres vedovn av type Dovre Sense 103, og det er mulig å velge annen type peisovn som tilvalg. I tillegg monteres det balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Det elektriske anlegget får selvfølgelig automatsikringer. Det leveres opplegg for for tv/internett i hver bolig (fiber), og leverandør er Telia (Get). Varmtvannsbereder plasseres i utvendig bod, og det monteres frostsikker, utvendig vannkran.
Innbo, løsøre, hvitevarer og brunevarer som fremkommer på tegningene medfølger ikke med mindre annet tydelig fremgår av salgsoppgaven.
ANTALL SOVEROM 3-4 Se for øvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell kommentar under «innhold» feltet.
EIERFORM Selveier
TOMT Eiendommen grovplaneres og gjøres klar for videre opparbeiding, gruset gårdsplass. Adkomst fra hovedvei asfalteres, og i felles grøntområder legges det plen. Området er landlig og rolig med fin, åpen utsikt. Uteområdene vil ha sol hele dagen, og det blir rikelig med fin boltreplass for de minste i hagen. Hver bolige får hage, markterrasse og takterrasse (sistnevnte over carport). Det vil også bli anlagt fine fellesarealer med noe felles parkering ved innkjørsel til eiendommen samt et eget lekeareal i senter av eiendommen, her kommer det huskestativ og sandkasse. Kjøper må akseptere avvik på tomtestørrelsen da det angitte ikke er oppmålt enda.
PARKERING/GARASJE Parkering i carport og på gårdsplass.
BYGGEÅR Ca. 2021/2022 INFORMASJON OM PROSJEKTET
12 PRIS Pris fra - til kr 4 590 000 - kr 5 490 000 Totalpris inkl. omk. fra - til kr 4 616 850 - kr 5 516 850 Spesifisert prisliste på den enkelte enhet følger vedlagt.
OMKOSTNINGER Dok.avg. til staten, 2.5% av tomteverdi( kr. 900 000,-): kr. 22 500 Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Administrassjonsgebyr kr 2 500 Attestgebyr: kr 250,-
Sum omkostninger: kr 26 850,- pr. bolig
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at tomteverdien godkjennes av statens kartverk.
BETALINGSBETINGELSER 10% av kjøpesummen innbetales ved kontrakt, dog tidligst når det foreligger garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. (Finansieringsbevis/bekreftelse på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering). Ved delinnbetaling av kjøpesummen kan beløpet fortløpende utbetales til
utbygger/selger dersom han har stilt §47 garanti etter Bustadoppføringsloven. INFORMASJON OM PROSJEKTET Dette gjelder inntil 90 % av kjøpesummen. De siste 10% kan først bli utbetalt etter at overtakelsen er gjennomført.
Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.
TILVALG Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse , eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.
Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
MEGLERS PLIKT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV HANDELEN – HVITVASKINGSLOVEN I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.
Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men 13 meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.
OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen.
SKATTEMESSIG FORMUESVERDI Vil normalt bli fastsatt etter ferdigstillelse/overtakelse.
FELLESKOSTNADER Felleskostnader fastsettes av realsameiet, og dekker sameiets felleskostnader.
VEI, VANN OG AVLØP Eiendommene blir tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning.
INTERNETT- OG TV-LEVERANDØR Telia (tidligere Get)
REGULERINGSFORHOLD Einndommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. 14 BILDETITTEL
15 BILDETITTEL
16 BILDETITTEL
16 UTOMHUSAREALER Andre Overtakelse av felles- og utearealer skal gjennomføres av selger og kjøper/sameiets styre, og overtakelse av boligen kan skje uavhengig av dette. Endelig utenomhus vil tidligst opplysninger ferdigstilles når ca 70% av boligene er ferdigstilt.
Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelsen skal SELGER manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan utøve tilbakehold av Gulliksrud Eiendom AS nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med OVERTAKELSE manglene. Alternativt kan selger stille garanti for Selgers frist til å ha boligen klar til overtakelse er avtalt til ferdigstillelsen. 12 måneder etter at forbeholdene, jf. ovenfor er bortfalt eller trukket. Selger kan på et hvilket som helst tidspunkt Ovennevnte oppfordring om tilbakehold gjelder også for de velge å frafalle forbeholdene selv om forhold som eventuelt gjenstår for å få ferdigattest. forutsetningene/forbeholdene ikke er oppfylt. Selger skal uten ugrunnet opphold gi kjøper skriftlig melding om når FERDIGATTEST/MIDLERTID BRUKSTILLATELSE (dato) forbeholdene i henhold til dette er bortfalt/frafalt. Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller Selger kan kreve overtakelse inntil 6 måneder før den midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selger ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det midlertidig brukstillatelse foreligger. nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra boligen/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan det nye overtakelsestidspunktet. medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav nevnt i bustadoppføringslova §11 er oppfylt. om dagbøter
Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på før overtagelse. Det vil bli holdt tilbake en gitt sum dersom eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de ANDRE OPPLYSNINGER det ved overtagelse er midlertidig brukstillatelse. Denne øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og summen skal tilsvare kostnaden for det som gjenstår for å utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen få ferdigattest. mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på OPPVARMING fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på Boligene vil ha elektrisk oppvarming, herunder gulvvarme i overtakelsesdagen. de fleste rom, supplert med vedfyring. Det monteres vedovn av type Dovre Sense 103, og det er mulig å velge Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt annen type peisovn som tilvalg. I tillegg monteres det det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen balansert ventilasjon med varmegjenvinning. skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført. ADGANG TIL UTLEIE Det vil bare foreligge èn bruksenhet i boligen. Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. SAMEIEBRØK: Antatt sameiebrøk: 1/26 Boligen skal overleveres i ryddet og byggerengjort stand. REALSAMEIE Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god Boligene blir ordnet som et realsameie med eget margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå seksjonsnummer til hver enhet. forsinkelser i byggeprosessen. Felleskostnader fastsettes endelig av sameiet selv. Størrelsen på felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester/ytelser sameiet til enhver tid øsnker å sette 18 bort/betale for. Kjøper blir pliktig medlem. Kostnadene ved 01/01-2020 tidligere: Knr:0602 Gnr:39 Bnr:42 forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle sameie 01.01.2020 - Dokumentnr: 701462 - Omnummerering ved kommuneendring Felleskostnadene skal som et minimum dekke Tidligere: Knr:0602 Gnr:39 Bnr:42 - 55 Realsameiets forpliktelser til drift og vedlikehold av fellesarealer, samt eventuelle avgifter mv. Felleskostnadene Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte fordeles likt pr husstand innenfor Realsameiets område uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med med mindre annet følger av disse vedtekter.. i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens/sameiets rettigheter og plikter. RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det Regulert fellesareal blir etablert som et realsameie som være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Kjøper etableres for det samlede boligfelt. aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd, deriblant Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i erklæring som regulerer drift og vedlikehold av kjøpesummen/tomteverdien for boligen, og betales ved fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk overskjøting av boligen. m.m.
HEFTELSER OFFENTLIGE FORBEHOLD Heftelser vil følge eiendommen ved salg, og ved inngivelse Prosjektet er rammegodkjent av Drammen kommune. av bud aksepteres disse av budgiver/kjøper. På eiendommen er det tinglyst følgende Før endelig offentlig godkjenning kan kommunen etablere servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel eller forutsette tiltak og innretninger på eller ved ANDRE OPPLYSNINGER ved overskjøting til ny hjemmelshaver: eiendommen.
3005/39/42: SELGERS FORBEHOLD 07.02.1958 - Dokumentnr: 200292 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen: Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter Det tas forbehold om offentlige godkjenninger og mindre m.v. endringer i byggeprosessen mtp. tidsbruk og utførelse av Overført fra: Knr:3005 Gnr:39 Bnr:4 arbeid. Gjelder denne registerenheten med flere - at et for selger tilstrekkelig forhåndssalg er oppnådd 19.09.2000 - Dokumentnr: 15148 - Jordskifte - at alle offentlige godkjenninger for den prosjekterte Jordskiftesak ved Nedre Buskerud Jordskifterett i sak bebyggelse foreligger 12/1993 6.00 Parsell Eik til Vestfold grense. - at byggelån og garantier er gitt for prosjektet Overført fra: Knr:3005 Gnr:39 Bnr:4 Så snart ovennevnte forbehold er avklart, og senest innen Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2022, vil kjøper motta skriftlig melding om hvorvidt utbyggingsarbeidene blir igangsatt. Dersom utbygging blir 28.10.2003 - Dokumentnr: 19006 - Skjønn igangsatt, vil meldingen til kjøper også inneholde Sak nr. 2328/92 B og overskjønn sak nr. 94-01726 B opplysninger om estimert overtakelsesmåned. Overført fra: Knr:3005 Gnr:39 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 15.06.2022, eller det blir klart før dette tidspunkt at forbeholdene ikke 07.11.2019 - Dokumentnr: 1332045 - Registerenheten kan vil bli oppfylt innen fristen, har Selger rett til å annullere ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver kontrakten. Kjøper skal i så fall få eventuelt innbetalt Rettighetshaver: Gulliksrud Eiendom AS forskuddsbeløp inklusive opptjente renter refundert av Org.nr: 920 936 385 Selger gjennom Megler og stilt garanti etter Bustadoppføringslovas § 12 vil bli kansellert og returnert 04.09.2019 - Dokumentnr: 1027941 - Registrering av grunn garantisten. Dersom annullering av avtalen finner sted, er Denne matrikkelenhet opprettet fra: partene fristilt i forhold til inngåtte avtaler, uten Knr:3005 Gnr:39 Bnr:4 forpliktelser og uten krav mot hverandre av noen art. Elektronisk innsendt Selger kan på hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om underliggende forutsetninger ikke er 01.01.2020 - Dokumentnr: 701462 - Omnummerering ved oppfylt. kommuneendring Detaljert reguleringsplan og bebyggelsesplan er godkjent. 19 Det tas forbehold om endringer som følge av offentlig forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne det. saksbehandling. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Forsinket levering Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligen er kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen normalt bli gjennomført etter avhendingslovens bestemmelser, lov av Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som 3. juli 1992 nr. 93. skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l gir selger rett til å forlenge Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å kjøpesum i egen markedsføring. tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig. GARANTIER For boliger som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil AVBESTILLING selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Kjøpers adgang til å avbestille følger av Bustadoppføringslova § 12 og eventuelt § 47. bustadoppføringslova kap. VI. Dersom selger stiller § 47 garanti vil megler foreta Alt. 1: Ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova utbetaling av kjøpers innbetaling fortløpende. §§ 52-53 er følgende avtalt: KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT Alt. 2: Avbestillingsgebyr etter bustadoppføringslova § 54 Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med frem til: (F.eks. alle forbehold) salgsoppgave, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. AVTALEBETINGELSER Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova oppfordres til å ta kontakt med megler før avtale om kjøp bruker betegnelsen entreprenør og forbrukeren, mens her av bolig inngås. brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. VEDLEGG
ANDRE OPPLYSNINGER Leveransebeskrivelse datert Bustadoppføringslova § 3 sikrer kjøper rettigheter som ikke Tegninger datert ..... kan innskrenkes i kjøpekontrakten.
Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før § BINDENDE KJØPSBEKREFTELSE 12 garanti er stillet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på nye eier. Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke for profesjonelle. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler I de tilfellene prisen er fast vil normalt megler ha fullmakt bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. fra selger til å akseptere tilbud som tilsvarer oppgitt pris uten noen forbehold. Det vil si at kjøpsbekreftelse som leveres megler anses mottatt av selger, og kan ikke trekkes EVENTUELL TRANSPORT AV AVTALEN tilbake. Dette avviker fra vanlige budregler. Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra Kjøpsbekreftelse kan ikke inngis på GiBud funksjonen. selger. Ved videresalg av kontraktsposisjon eller Se for øvrig rettledning på kjøpsbekreftelsen. navneendring fra kjøpers side, vil det påløpe et gebyr til på kr inntil 100 000 inkl. mva. I tillegg til meglerkostnader. FINANSIERING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din Selger forbeholder seg retten til å justere prisen på usolgte megler om dette. enheter, eller eventuelt leie disse ut.
FORSIKRING ANNEN INFO Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve Fremtind Forsikring spesielt gunstig forsikring. Din bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å 20 megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.
VERDIVURDERING Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du vurderer salg. Verdivurderingen utføres av erfarne meglere, og skal gjenspeile eiendommens normale verdi på vurderingstidspunktet.
INFORMASJON TIL SALGSOPPGAVEN Er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger.
Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
ANSVARLIG MEGLER Kent Salte Avdelingsleder/ Eiendomsmegler MNEF Telefon: 907 81 789 E-post: [email protected]
ANDRE OPPLYSNINGER
21 BILDETITTEL
22 BILDETITTEL
22 BILDETITTEL
24 BILDETITTEL
24 BILDETITTEL
26 BILDETITTEL
26 BILDETITTEL
28 BILDETITTEL
28 BILDETITTEL
30 BILDETITTEL
30 BILDETITTEL
32 BILDETITTEL
32 BILDETITTEL
34 GUNDESØLINA 16
35 GUNDESØLINA 16
36 GUNDESØLINA 16
37
38 (3) 120.3854423910561925 TEFRA VEDLEGG: A 18x12 Å 18x12 F/Å
18x12 Å 18x12 F/Å 600
Soverom 2 Soverom 3 1900
6.6 m² Bærevegg 6.6 m² L.fl. 1,7 L.fl. 1,7 Innfelt lam. drager
1900 Soverom 2 Soverom 3
6.6 m² BæreveggBærevegg 6.6 m² G 9x21 9x21 G L.fl. 1,7 L.fl. 1,7 Innfelt lam. drager Overbygd, G 9x21 9x21 G inngang Overbygd, inngang Hall/trapp
8.5 m² 9x21 m/glass Vindfang Hall/trapp Kott 4.4 m² 10x21
8.5 m² 9x21 9x21 m/glassm/glass Vindfang 1.7 m² Carport 10x21 Røyktett Kott 4.4 m² Åpen Kottdør 16.3 m²
Ventilert rom Garasje Bærevegg 5150 1.7 m² Wc lam.Innf. drager Kottdør Kottdør 16.6 m² 1.8 m² 9650
5150 Bærevegg 9x21 Wc Innf.Innf. lam.lam. drager drager 9x21 Innfelt lam. drager 9650 1.8 m² G 9x21 9x21 9x21 9x21 Soverom 1 G Innfelt lam. drager Bad/Vask 12.7 m²
9x21 Soverom 1 5.9 m² 9x21 L.fl. 2,1 10x21 E h v im t Bad/Vask 12.7 m² . l n in e g d 5.9 m² 9x21 9x21 10x21 s L.fl. 2,1 fo e h E n v r k im t v . e e l n Røyktett n t in e t g d . s fo e Sport/redskap r n Bod/ v k e e n t Walkin 5.2 m² 2000 t. Bod/ Sport/redskap 4.5 m² 9x21 S.S.
2000 Walkin 5.3 m² G 4.5 m² 9x21 9x21 S.S.
G SG 600 600 600 SG 22x21
22x21 Markterrasse Maks 0,5 m o/terreng Markterrasse leveggEvt. Maks 0,5 m o/terreng
6600 3250 6600 3250 9850 9850 A 19700 Bolig 4B Bolig 4A 1. ETASJEPLAN M/CARPORT (GARASJE) Tre-yttervegg - bolig: 148 mm + 48 mm innlekting, m/150+50 mm isolasjon. Tre-yttervegg - bod: 148 mm, m/150 mm isolasjon. SG = Personsikkerhetsglass. Gjennomgående sprosser (ref. designpakke Moderne). Dagslyskrav tilfredsstilt hvis glass har lystransmisjon (LT) 70% eller bedre, jfr. TEK 17, §13-7.
Tilgjengelig bad (snusirkel 1,5 m)
02 21.05.2019 EN Redusert størrelse SØKNADSTEGNING 01 01.03.2019 EN Oppdatert fra TEK 10 til TEK 17
Prosjekt: TOMANNSBOLIG M/CARPORT - REV. TEFRA P Moderne Prosjekt ID: 18-054 Bebygd areal (totalt for begge enheter) BYA = 176,7 m² ekskl. markterrasse. Tegning vedr.: 1. ETASJEPLAN M/CARPORT (GARASJE) Tegn.nr: 501 Bolig 4B Bolig 4A TEFRA P Målestokk: 1:100 A3 Bruksareal BRA i m² Bruksareal BRA i m² Tiltakshaver: BJØRN CHR. HOLM Dato: 31.08.2018 Arealberegninger Utvendig Arealberegninger Åpent over- Moderne (Åpen) bygd areal i hht. NS 3940 Pr etasje bod/garasjeGarasje Sum BRA i hht. NS 3940 Pr etasje oCarportg carport Sum BRA Byggested: DRAMMEN - GULLIKSRUD, TOMT 4 G.nr.:39 B.nr.: 1,4 Tegnet av: EN TEK 17 01.07.2017 1. etg. plan 62.8 16.6 79.4 1. etg. plan 62.7 16.3 79.0 Arkitekt: E.A. SMITH AS AVD. HIBA HUS - 5239 RÅDAL Tlf. 40006375 2. etg. plan 57.1 0.0 57.1 2. etg. plan 57.1 0.0 57.1 Leverandør: E.A. SMITH AS AVD. DRAMMEN - 3036 DRAMMEN Tlf. 32209040 SUM : 119.9 16.6 136.5 SUM : 119.8 16.3 136.1 Tegningen er beskyttet i.h.t. lov om opphavsrett. A 18x12 Å 18x12 F/Å
18x12 Å 18x12 F/Å 600 1900
Vegg+rekkverk H=1000 1900
Vegg - full høyde Vegg+rekkverk H=1000
Vegg - full høyde
( t e Rekkv. H=900 Rekkv. SG t t Stue/Kjøkken , 10x21 u 53.2 m² is ( o
Rekkv. H=900 Rekkv. t SG e le Stue/Kjøkken t L.fl. 12,9 r
10x21 t t , u d 53.2 m² Vegg H=1300 e is k o k l g Innf. lam. drager e L.fl. 12,9 e Bærevegg TV n r li ) t Vegg H=1300 im d 9650 e h å Innf. lam. drager k r Bærevegg g k k Takterrasse TV in e S l ) im 9650 h 7150 å r k S Takterrasse 7150
(t et t, iso ler t d (t F/Å 20x5 e
e H=1000 Vegg+rekkverk tt kk , is e) ole rt 20x5 F/Å 20x5 de kk e) 600 Vegg+rekkverk H=1000 22x27 F 22x27 F 600 600 22x27 F 22x27 F
6600 3250 6600 3250 19700 Bolig 4B Bolig 4A 2. ETASJEPLAN A Tre-yttervegg: 148 mm + 48 mm innlekting, m/150+50 mm isolasjon. SG = Personsikkerhetsglass. Gjennomgående sprosser (ref. designpakke Moderne). Dagslyskrav tilfredsstilt hvis glass har lystransmisjon (LT) 70% eller bedre, jfr. TEK 17, §13-7. 800 3.00° 600
600 2885 2750 2400 2100
Stue/Kjøkken 02 21.05.2019 EN Redusert størrelse SØKNADSTEGNING 01 01.03.2019 EN Oppdatert fra TEK 10 til TEK 17
Prosjekt: TOMANNSBOLIG M/CARPORT - REV. TEFRA P Moderne Prosjekt ID: 18-054 2400 2100 2100 Tegning vedr.: 2. ETASJEPLAN OG SNITT Tegn.nr: 502 TEFRA P Soverom 3 Vindfang Soverom 1 Målestokk: 1:100 A3 Moderne Tiltakshaver: BJØRN CHR. HOLM Dato: 31.08.2018 Byggested: DRAMMEN - GULLIKSRUD, TOMT 4 G.nr.:39 B.nr.: 1,4 Tegnet av: EN TEK 17 01.07.2017 SNITT A-A Arkitekt: E.A. SMITH AS AVD. HIBA HUS - 5239 RÅDAL Tlf. 40006375 Leverandør: E.A. SMITH AS AVD. DRAMMEN - 3036 DRAMMEN Tlf. 32209040 Tegningen er beskyttet i.h.t. lov om opphavsrett. 39 VEDLEGG: TEFRA 120.3854423910561925 (3)
40 (3) 120.3854423910561925 TEFRA VEDLEGG:
FASADE MOT VEST FASADE MOT SØR
FASADE MOT ØST FASADE MOT NORD
02 21.05.2019 EN Redusert størrelse SØKNADSTEGNING 01 01.03.2019 EN Oppdatert fra TEK 10 til TEK 17
Prosjekt: TOMANNSBOLIG M/CARPORT - REV. TEFRA P Moderne Prosjekt ID: 18-054 Tegning vedr.: FASADER Tegn.nr: 503 TEFRA P NB! Terrenglinjer på fasadetegningene er kun anbefaling til ferdig planert terreng. Målestokk: 1:100 A3 Terrengtilpasning i forhold til eksisterende terreng vil fremgå på eget situasjonsplan Tiltakshaver: BJØRN CHR. HOLM Dato: 31.08.2018 Moderne med tilhørende profiltegning (ikke prosjektert av E.A. Smith AS avd. HIBA HUS). Byggested: DRAMMEN - GULLIKSRUD, TOMT 4 G.nr.:39 B.nr.: 1,4 Tegnet av: EN TEK 17 01.07.2017 Arkitekt: E.A. SMITH AS AVD. HIBA HUS - 5239 RÅDAL Tlf. 40006375 Leverandør: E.A. SMITH AS AVD. DRAMMEN - 3036 DRAMMEN Tlf. 32209040 Tegningen er beskyttet i.h.t. lov om opphavsrett. A 20x12 F/Å 20x12 F/Å
20x12 F/Å 20x12 F/Å 600
Soverom 3 Soverom 2 3300 9.5 m² 9.5 m² L.fl. 1,9 Bærevegg L.fl. 1,9 Soverom 3 Soverom 2 9.5 m² 9.5 m² 3300 G G Bærevegg Bærevegg 9x21 L.fl. 1,9 L.fl. 1,9 Innfelt lam. drager 9x21 G G Overbygd, Innfelt lam. drager 9x21 9x21 inngang Vindfang Veksel 9x21 3.2 m² m/glass Overbygd,
10x21 Hall/trapp inngang Vindfang
12.9 m² Veksel Veksel 9x21 9x21 3.2 m² m/glassm/glass Gasstett 10x21 Hall/trapp Ventilert rom B 12.9 m² B Carport 11400 20.0 m² Innf. lam. drager Wc Åpen 9x21 9x21 5700 1.9 m² Garasje 11400 Innf.Innf. lam.lam. dragerdrager Innfelt lam. drager Vask/Bod 19.7 m² Wc 9x21 9x21 9x21 9x21 5x5 Å 5x5 3.8 m² 9x21 1.9 m² 5700 Innfelt lam. drager Vask/Bod Bærevegg 3.8 m² 9x21 Soverom 1 10.1 m² 9x21 BæreveggBærevegg L.fl. 2,1 t e t. Soverom 1 10x21 k n n e se v 9x21 r d 10.1 m² Å 5x5 e o n f . g L.fl. 2,1 t t e . v lin k t E 10x21 n n im e e s v h Bod/ d r e fo Gasstett n Sport/redskap t. g Walkin v in E l im 5.1 m² h
1800 5.8 m² Bod/ S.S. 9x21 Sport/redskap Walkin 5.2 m²
5.8 m² 1800 Evt. kasse for vent. G G S.S. 9x21 9x21
600 SG Evt. kasse for vent. G G 600 600 22x21 SG
Markterrasse 22x21 Maks 0,5 m o/terreng Evt. leveggEvt. Markterrasse Maks 0,5 m o/terreng
3600 6600 3600 6600 10200 10200 20400 A Bolig 2B Bolig 2A 1. ETASJEPLAN M/CARPORT (GARASJE) Tre-yttervegg - bolig: 148 mm + 48 mm innlekting, m/150+50 mm isolasjon. Tre-yttervegg - bod: 148 mm, m/150 mm isolasjon. SG = Personsikkerhetsglass, Dagslyskrav tilfredsstilt hvis glass har lystransmisjon (LT) 70% eller bedre, jfr. TEK 17, §13-7.
Tilgjengelig bad (snusirkel 1,5 m)
02 17.04.2019 EN Snitt B-B SØKNADSTEGNING 01 01.03.2019 EN Oppdatert fra TEK 10 til TEK 17
Prosjekt: TOMANNSBOLIG M/CARPORT - REV. TEFRA P Moderne Prosjekt ID: 18-052 Bebygd areal (totalt for begge enheter) BYA = 207,9 m² ekskl. markterrasse. Tegning vedr.: 1. ETASJEPLAN M/CARPORT (GARASJE) Tegn.nr: 501 Bolig 2B Bolig 2A TEFRA P Målestokk: 1:100 A3 Bruksareal BRA i m² Bruksareal BRA i m² Tiltakshaver: BJØRN CHR. HOLM Dato: 31.08.2018 Arealberegninger Åpent over- Arealberegninger Utvendig Moderne bygd areal i hht. NS 3940 Pr etasje og carport Sum BRA i hht. NS 3940 Pr etasje bod/garasje Sum BRA Byggested: DRAMMEN - GULLIKSRUD, TOMT 2 G.nr.:39 B.nr.: 1,4 Tegnet av: EN TEK 17 01.07.2017 1. etg. plan 73.3 20.0 93.3 1. etg. plan 73.5 19.7 93.2 Arkitekt: E.A. SMITH AS AVD. HIBA HUS - 5239 RÅDAL Tlf. 40006375 2. etg. plan 67.9 0.0 67.9 2. etg. plan 67.9 0.0 67.9 Leverandør: E.A. SMITH AS AVD. DRAMMEN - 3036 DRAMMEN Tlf. 32209040 SUM : 141.2 20.0 161.2 SUM : 141.4 19.7 161.1 Tegningen er beskyttet i.h.t. lov om opphavsrett. 41 VEDLEGG: TEFRA 140.3854423910561926 (1)
42 (1) 140.3854423910561926 TEFRA VEDLEGG: A 20x12 F/Å 20x12 F/Å
20x12 F/Å 20x12 F/Å 600 3300 3300
Vegg+rekkverk H=1000 Vegg H=1000
Vegg+rekkverk H=1000 Vegg H=1000 Rekkv. H=900 Rekkv. Stue/Kjøkken )
e H=900 Rekkv. k 63.8 m² k e d L.fl. 13,3 Stue/Kjøkken t ) B r e B le Lam. drager k 63.8 m² o Vegg H=1000 k is e u Søyle d L.fl. 13,3 11400 , t t S r t k e e r l t å o Lam. drager Vegg H=1000 ( h is SG im u Søyle 11400
10x21 , li t S n t k g e r t å ( h Takterrasse SG im 10x21 7500 l in g Takterrasse TV 7500 TV
e) ekk t d ler o F/Å 20x5
Vegg+rekkverk H=1000 Vegg+rekkverk is tt, e) (te ekk t d ler iso F/Å 20x5 tt, (te 600 22x27 F 22x27 F Vegg+rekkverk H=1000 600 600 22x27 F 22x27 F
3600 6600 3600 6600 20400 Bolig 2B Bolig 2A 2. ETASJEPLAN A Tre-yttervegg: 148 mm + 48 mm innlekting, m/150+50 mm isolasjon. SG = Personsikkerhetsglass Dagslyskrav tilfredsstilt hvis glass harlystransmisjon (LT) 70% eller bedre, jfr. TEK 17, §13-7.
02 17.04.2019 EN Snitt B-B SØKNADSTEGNING 01 01.03.2019 EN Oppdatert fra TEK 10 til TEK 17
Prosjekt: TOMANNSBOLIG M/CARPORT - REV. TEFRA P Moderne Prosjekt ID: 18-052 Tegning vedr.: 2. ETASJEPLAN Tegn.nr: 502 TEFRA P Målestokk: 1:100 A3 Moderne Tiltakshaver: BJØRN CHR. HOLM Dato: 31.08.2018 Byggested: DRAMMEN - GULLIKSRUD, TOMT 2 G.nr.:39 B.nr.: 1,4 Tegnet av: EN TEK 17 01.07.2017 Arkitekt: E.A. SMITH AS AVD. HIBA HUS - 5239 RÅDAL Tlf. 40006375 Leverandør: E.A. SMITH AS AVD. DRAMMEN - 3036 DRAMMEN Tlf. 32209040 Tegningen er beskyttet i.h.t. lov om opphavsrett. 800 3.00° 600
600 2975 2750 2400 2100
Stue/Kjøkken 2400 2100 2100
Soverom 1 Vask/Bod Vindfang Soverom 3
SNITT A-A
400 400 2100 2100 Romhøyde Romhøyde 2400-2975 2400-2975 Takterrasse Takterrasse (spaltegulv1000 på tett uisolert dekke) Stue/Kjøkken (spaltegulv1000 på tett uisolert dekke) Stue/Kjøkken 2400 2400 1950
Carport Vask/Bod Hall WC Garasje Vask/Bod Hall WC
SNITT B-B
02 17.04.2019 EN Snitt B-B SØKNADSTEGNING 01 01.03.2019 EN Oppdatert fra TEK 10 til TEK 17
Prosjekt: TOMANNSBOLIG M/CARPORT - REV. TEFRA P Moderne Prosjekt ID: 18-052 Tegning vedr.: SNITT Tegn.nr: 503 TEFRA P Målestokk: 1:100 A3 Moderne Tiltakshaver: BJØRN CHR. HOLM Dato: 31.08.2018 Byggested: DRAMMEN - GULLIKSRUD, TOMT 2 G.nr.:39 B.nr.: 1,4 Tegnet av: EN TEK 17 01.07.2017 Arkitekt: E.A. SMITH AS AVD. HIBA HUS - 5239 RÅDAL Tlf. 40006375 Leverandør: E.A. SMITH AS AVD. DRAMMEN - 3036 DRAMMEN Tlf. 32209040 Tegningen er beskyttet i.h.t. lov om opphavsrett. 43 VEDLEGG: TEFRA 140.3854423910561926 (1)
44 (1) 140.3854423910561926 TEFRA VEDLEGG:
FASADE MOT SØR FASADE MOT ØST
FASADE MOT NORD FASADE MOT VEST
02 17.04.2019 EN Snitt B-B SØKNADSTEGNING 01 01.03.2019 EN Oppdatert fra TEK 10 til TEK 17
Prosjekt: TOMANNSBOLIG M/CARPORT - REV. TEFRA P Moderne Prosjekt ID: 18-052 Tegning vedr.: FASADER Tegn.nr: 504 TEFRA P NB! Terrenglinjer på fasadetegningene er kun anbefaling til ferdig planert terreng. Målestokk: 1:100 A3 Terrengtilpasning i forhold til eksisterende terreng vil fremgå på eget situasjonsplan Tiltakshaver: BJØRN CHR. HOLM Dato: 17.04.2019 Moderne med tilhørende profiltegning (ikke prosjektert av E.A. Smith AS avd. HIBA HUS). Byggested: DRAMMEN - GULLIKSRUD, TOMT 2 G.nr.:39 B.nr.: 1,4 Tegnet av: EN TEK 17 01.07.2017 Arkitekt: E.A. SMITH AS AVD. HIBA HUS - 5239 RÅDAL Tlf. 40006375 Leverandør: E.A. SMITH AS AVD. DRAMMEN - 3036 DRAMMEN Tlf. 32209040 Tegningen er beskyttet i.h.t. lov om opphavsrett. 6 600 1 200 1 790 621 1 790 1 200 V- V- BxH: 18x12 BxH: 18x12 Bh.: 900 Bh.: 900
Sov Sov 9,4 m2 9,6 m2 3 640 VEDLEGG: GULLIKSRUD 4 SOVEROM 1. ETG.3854423910573885
ID- ID- BxH: 9x21 BxH: 9x21 21 x 21 9 x : ID - 10 : YD - BxH 1 010 BxH Gang Hall/trapp 3,3 m2 13,2 m2 19 x 7 : ID - BxH 11 400 11 400 21
x ID- 9 BxH: 9x21 : ID - BxH Bad /vask Bad/wc 3,9 m2 6,1 m2
YD- BxH: 10x21 6 750 21 21 x x 9 9 : : ID - ID - BxH BxH
Bod 5,4 m2 2 096 Sov 2 Sov 8,4 m 10,0 m2 900
Skyvedør V- 22x21 BxH: 22x12 302 Bh.: 932 3 257 956 2 186 2 200 956
9 857
Tegning: Prosjektnr. Dato opprettet Gnr./Bnr. Mål Tegningsnr. Plan 1. Etasje 1804628 05.12.2020 Gnr/Bnr/Festenr 1:100 A22-101 Gulliksrud Adresse 0000 Sted Fase. Sign. Kontroll: Godkjent Rev. ID Status
45 2 3
' " ) * ' " ' ! 0)+ ' " ) * ' " ' ! 0)+ ' " ) * ' " ' !0)+ 1 ' " )* ' " ' ! 0)+
' " )* ' " ' !0)+ 7 6 ." " ' # (# " ' # +' $!%# $
&&"!& # $ : $) ' ! # $ ) $ , %'!% #
$( &!& # $ %&( !* # $ ) $ ' ((' ! / #' ' ( $ , %'!% # +) !( # - , $' !$ # $ $ ++!" # +' !" # $ "!) &"" ' ( ) * * +*!# " !)
%'%!) # $ "!) "!) &"" ' ( )* * +*!# $ ' " ) * ' " ' !0)+ % !* # "!) 1 %*! # $ &"!%# $
$) *!' # $ ' " ) * ' " ' !0)+ '!) $&( !) # $ %!) %') !& # $ ; &( !%# $
' " )* ' " ' !0)+ " !) , 1 8 $) ) !* # $ 2 . "!)
%!) $) *!* # $ $' " !& # $ %() !" # $ % &! # $ ' " )* ' " ' ! 0)+ ' " ) * ' " ' ! 0)+ &' *!' # $ &+!+ # $
$) !( # $ ' ) ! # $ ' " )* ' " ' ! 0)+ %!)
$ 5 $&$!+ # $ "* ! # ' " ) * ' " ' ! 0)+ $" "!& # $
"!% $$* !" # $ !)" %("! # $
"!) $) * !& # $ - %!) 9 $ ' " )* ' " ' !0)+ %* !$ # ) ) ) ' " ) * ' " ' ! 0)+ " - , !" # $ ' ! # $ 0 / '!% # %%%!" # $ $ $ &"$!" # $ &%)!) # ' " ) * ' " ' ! 0)+ - "!)
&"" ' ( )* * +*!# %++!& # $ "!) " ) !# $+! # $ $ " "' !( # $ &( !( #
" !) 4 %&!+ # $
%$!%# $ !) $ %(' !' # $ % %%&!' #
%!) "!)
") ! # $ % +!" # $ %)!" # $ &"" ' ( )* * +*!# ' ) !' # $ ' " ) * ' " ' ! 0)+ 3 $) ' !* # $ < ' " ) * ' " ' ! 0)+ ' " )* ' " ' ! 0)+ 1
' " )* ' " ' ! 0)+ 1 ' " ) * ' " ' ! 0)+ !' (( +$) !& # $ & & " " '( "' ) VEDLEGG: 2-SITUASJONSKART.3854423910562191 (3) ( * )* * + * * + !# *! #
""!(# $
&( ! # $
! "#$ %
!
46
VEDLEGG: 6-ADKOMSTPLAN.3854423910562195
! ! ! 47 Skoger Hageby Leveransebeskrivelse 99 64 88 83
Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Selger har rett til å foreta endringer for å ivareta offentlige krav. Illustrasjoner og tegningsmaterialet vil vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, belysning, blomsterkasser, beplantning, solavskjerming/markiser, lekeutstyr etc. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres iht. egen kjøkkentegning. Sjakter og VVS-føringer er ikke endelig dimensjonert. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter.
Boligene vil bli organisert som realsameie og det vil bli etablert en egen velforening. Tiltakshaver er Gulliksrud Eiendom AS. Boligene bygges etter teknisk forskrift av 2017 (TEK 17).
Ventilasjon Boligene leveres med anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning samt komplett kjøkkenventilator m/motor. Det blir avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilluft til hvert oppholdsrom. Aggregat blir plassert i utvendig bod med kanalføringer, innkasset eller over himling.
Oppvarming I de fleste rom leveres det gulvvarme. Se detaljer i romskjema. I stue/kjøkken leveres stålpipe og peisovn av type Dovre Sens 103. Tilvalg er mulig på type peisovn.
Elektrisk anlegg Alle rom får stikkontakter og lampepunkter etter NEK400:2018. Det leveres belysning i boder og sportsbod. På bad og i entre leveres LED downlights i himling. Ved inngangsparti og på balkong leveres 1 stk. utelampe og stikkontakt med to uttak. Alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg, men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller. Antall elektriske punkter og plassering av sikringsskap fremkommer i egen elektrotegning som utleveres sammen med tilvalgsmaterialet. I forbindelse med tilvalg vil det bli mulig å bestille flere elektropunkter, samt ladepunkt for elbil/hybrid. VEDLEGG: LEVERANSEBESKRIVELSE SKOGER HAGEBY.3854428205541833
TV, telefon og data Leverandør er Telia(Get), bindingstid i 5 år. Det leveres opplegg for bredbånd i fiber i hver bolig. Ett TV-/internett uttak leveres med signaler til standard grunnpakke fra kabel-/TV-leverandør i stue. Det leveres tomrørsystem for bredbånd og TV i hovedsoverom. Det leveres todelt sikringsskap for montasje av bredbåndsruter.
Tekniske føringer og installasjoner
48 Tekniske føringer kan i noen grad bli montert i tak og langs vegger. Disse vil bli innkasset. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet. Det kan også bli innkassede ventilasjonskanaler over/i skap på kjøkken.
Alle detaljer er ikke ferdig prosjektert, slik at plassering av teknisk utstyr, blant annet rørføringer og kontakter, ikke er endelig besluttet. Kjøkkentegningen vil derfor utleveres kjøper i forbindelse med tilvalgsprosessen når detaljprosjekteringen er ferdig. Det må påregnes synlige rør der sanitærutstyr er plassert mot yttervegg. Varmtvannsbereder leveres i utvendig bod. Alle boliger får frostsikker utvendig vannkran
Det vil bli montert fordelerskap for rør-i-rør-system i WC/vaskerom. Plassering vil være lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. Det leveres komplett VEDLEGG: LEVERANSEBESKRIVELSE SKOGER HAGEBY.3854428205541833 støvsuger m/tilbehør og rørpakke for skjult montering, samt nødv. antall sugekontakter
Sikkerhet Brannslukningsutstyr leveres i henhold til forskrifter. Vannstoppsystem stenger hovedvannkran dersom det skulle oppstå lekkasje. Røykvarsler er seriekoblet og tilkoblet strømnettet. Over komfyren er det en komfyrvakt som stenger strømmen til koketoppen/komfyren ved varme og damp. Det leveres 1 stk. brannslukkingsapparat pr boenhet (6 kg pulver)
Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig.
Konstruksjon Innvendige gulv mot grunn utføres som støpt plate på mark med isolasjon. Bærevegger blir levert i tre. Etasjeskille over underetasjen blir levert som I- trebjelkelag. Yttervegger/fasadevegger utføres i hovedsak i 200 mm isolert bindingsverk. Utvendig består veggene av trekledning som vist på utvendig illustrasjon. Kledninger blir levert grunnet og malt 1 strøk. 1 strøk må påregnes utført av kjøper innen 1 år etter overtagelse. Bør gjøres i april/mai. På bakkenivå foran inngangsdører blir det støpt dekke i carport. Leveres ubehandlet. Gulv på takterrasse leveres i trykkimpregnert tre, som ikke er malt eller beiset. Balkongrekkverk i rustfritt stål og glass. Gulv på markterrasse leveres i trykkimpregnert tre, som ikke er malt eller beiset. Her monteres det ikke rekkverk. Yttertak leveres tekket med sveisepapp. Tilvalg på overflate takterrasse og på utvendig kledning.
Himling 200 mm mineralull i hele takstolen, takterrasse over parkering er ikke isolert, over bod blir det montert isolasjon. Gips himlingsplater i samtlige innvendige takflater. Ikke kledd undertak over parkering. Tak blir helsparklet og malt i lys farge
Overflater innvendige gulv Alle rom med unntak av sportsbod, entré, bad/vask og bad leveres med 13 mm 1-stavs hvitlasert eikeparkett fra Concerto som standard.
49 Det leveres keramiske fliser i format 60x30 cm i entré, wc, hall, vaskerom. På badet leveres 60x60 cm gulvflis. Standard éntreflis er grå, men kjøper kan vederlagsfritt velge mellom ytterligere to farger i samme flisserie. Samt 30x30 cm gulvflis.
Overflater vegger Innvendige lettvegger har tre stendere. Fullisolert. Vegger er kledd med gipsplater. Vegger blir helsparklet og malt i lys farge.
Vinduer Vinduer leveres overflatebehandlet hvit innv. laminert karm u/ventil beslått med aluminium på utside. Leveres med energiglass. Sikkerhetsglass i hht gjeldende forskrifter.
Dører Hovedinngangsdør: Malt m/glass Innvendige dører overflatebehandlet hvit formpresset fyllingsdør. Balkongdør/skyvefelt overflatebehandlet hvit trevirke m/energiglass Sikkerhetsglass i hht gjeldende forskrifter. Tilvalg skyvedører, massive dører, dempelister.
Listverk Utvendig: Justerte bord rundt vinduer og dører. Hjørnebelistning og trykkimpregnerte doble vindskier Alt utvendig listverk leveres med grunnet og malt overflate Trykkimpregnerte og beslåtte vannbrett til vinduer og dører. Innvendig: Std. m/rund kant til vinduer, dører, gulv og tak. Alt innvendig listverk leveres i overflatebehandlet trevirke hvit med synlige spikerhull. Tilvalg sparkling av spikerhull og maling av lister.
Trapp Leveres i hht tegning med lukkede opptrinn og nødvendig rekkverk/håndrekke Vanger/rekkverk overflatebehandlet furu hvit med eiketrinn.
Kjøkken Leveranse fra HTH Sort profilert utførelse, se egen kjøkkentegning, type 48 one. Integrerte hvitevarer fra Elektrolux. Ovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Platetopp type Bora Pure med avtrekk, tilkoblet utkast i vegg. VEDLEGG: LEVERANSEBESKRIVELSE SKOGER HAGEBY.3854428205541833 Laminerte benkeplater type Marmor Nero.
Garderobe Hvit glatt melamin – høyde 2100 mm. Det leveres 1 stk. 100 cm kombiskap (stang+hyller) pr soveplass. Mulig plassering av garderobeskap er stiplet på salgstegning/kontraktstegning.
Vask/bod Fliser av type 60x30 cm på gulv med sokkelflis. Varmekabler i gulv Vegger belagt med våtromsplater. Utslagsvask
50 Det er avsatt plass, og leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel).
Bad Fliser på gulv og vegger, varmekabler i gulv. På bad leveres det keramiske fliser i format 60x60 cm på gulv og 50x20 cm på vegg. Standard gulvflis på bad er 60x60 cm grå, men kjøper kan vederlagsfritt velge mellom ytterligere to farger i samme flisserie. I nedsenket sone i dusj leveres tilsvarende flis i et mindre flisformat. Veggflis er standard hvit matt eller glossy etter avtale. Innredning fra Jika Cube (evt. fra HTH etter avtale med selger) med servantskap i hvit utførelse. Bredde 120 cm med dobbel vask, i henhold til kontraktstegning. VEDLEGG: LEVERANSEBESKRIVELSE SKOGER HAGEBY.3854428205541833 Speilskap. Lys over speil samt LED downlights i himling. Ettgreps servantbatteri og ettgreps dusjbatteri. Avrundede dusjvegger i glass. Dusjsone er nedsenket med en flishøyde. Vegghengt klosett i porselen med dempesete og innbygnings sisterne.
Wc Fliser på gulv, varmekabler i gulv. Standard gulvflis på bad er grå 60x30 cm, men kjøper kan vederlagsfritt velge mellom ytterligere to farger i samme flisserie. Vegger av malte plater i lys farge. Servantskap med 2 skuffer, type Fovre (evt. fra HTH etter avtale med selger). Ettgreps servantbatteri. Vegghengt klosett i porselen med dempesete og innbygnings sisterne.
51 TILVALG OG BYGNINGSMESSIGE ENDRINGER
Tilvalg og bygningsmessige endringer
Etter igangsetting og innen en gitt frist vil det bli gitt mulighet for å gjøre tilvalg. Selger vil sammen med entreprenør utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister vil fremkomme.
Det vil bli mulighet for tilvalg med endring fra 3 til 4 soverom i boliger med 141 m2 Bra.
Det er viktig å være oppmerksom på at å kjøpe en bolig i et boligprosjekt innebærer standardiserte løsninger, som betyr systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gjenspeiles i prosjektets organisering og byggetid, noe som igjen gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates i forhold til myndighetskrav og at det ikke går ut over prosjektets fremdrift.
Prosessen for spesialtilpasning av boligen deles inn i to kategorier, «endring og tilvalg». Hvis man ønsker endringer i boligen regnes det som en relativ omfattende prosess som kan kreve at både myndigheter, byggherre, arkitekt, andre prosjekterende og entreprenør å bearbeide og godkjenne endringene. Endringer kan for eksempel være omlegging av rør, ventilasjon, forandring av planløsning og så videre.
Fjerning av lettvegger og snu slagretning på dører er også å betrakte som en endring. Det vil kreves betaling for utarbeidelse av pristilbud, tegninger med mer. Merk deg at selv små endringer kan skape store kostnader. Administrasjonskostnad for utarbeidelse av endringstilbud vil være avhengig av forespørselens størrelse og antall involverte. Denne kostnaden blir belastet uavhengig om endringen bestilles eller ikke. Kostnaden for selve endringer kommer i tillegg.
Inngås kjøpsavtale etter igangsetting, er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått.
Ved større endringer kan selger kreve en garanti fra kjøper for oppfyllelse av avtalen. Rett til endringer og tilvalg er uansett begrenset til en verdi av 15 % av den totale kjøpesum for boligen, jamfør bustadoppføringslova § 9.
Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Selger eller den selger måtte oppnevne vil kreve betaling for endringer og tilleggsarbeider. Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av selger eller den selger måtte oppnevne
VEDLEGG: LEVERANSEBESKRIVELSE SKOGER HAGEBY.3854428205541833 og betales direkte til meglers klientkonto.
52 FELLESANLEGG
Uteområde og inngangsforhold Uteområdet opparbeides som grovt planert, plen og beplantning etableres ikke. Adkomst til boligene vil bli gruset med subbus. Adkomst fra hovedvei vil bli asfaltert. I grøntområdet anlegges det plen.
Utomhusarbeider kan ferdigstilles etter innflytting, avhengig av årstid. Plener i fellesområder blir opparbeidet, og veier asfaltert så fort været og byggeprosessen tillater det etter overtakelse. Avventer asfaltering til byggetrinn 3 er ferdigstilt.
Parkering VEDLEGG: LEVERANSEBESKRIVELSE SKOGER HAGEBY.3854428205541833 Hver bolig vil få 2 parkeringsplasser. 1 plass i carport ved inngang. Se utomhusplan. Laveste fri etasjehøyde er ca. 2,4 meter. Det leveres tomrør for trekking av kabel for elbil-lader. Som tilvalg kan parkeringsplassene leveres med ladestasjon. Det tas forbehold om kapasitet i hovedstrømnettet.
Renovasjon Søppelhåndtering blir i henhold til forskriftskrav. Det leveres egen avfalls stasjon for hver bolig. Hver enhet har eget abb.
Postkasser Postkasser blir plassert på fellesstativer inne på feltet.
53 SPESIELT ANBEFALT FOR KVALITET PÅ BARNEHAGENE 8,4 Etablerere Dårlig Varierende Bra Veldig bra Husdyreiere Familier med barn TRYGGHET DER BARNA FERDES 7,3 Mange usikre Trygge, med noen Trygge unntak Kobbervikdalen/Nedre Eik Vurdert av 22 lokalkjente STØYNIVÅET 7,8 Støy dag og natt Støynivå om dagen Lite støynivå
VEDLIKEHOLD VEIER 6,9 Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt
VEDLIKEHOLD HAGER Opplevd trygghet: 8,4 / 10 7,9 Veldig trygt Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt
TRAFIKK 8,5 Mye Trafikk Trafikk til tider Lite trafikk
GATEPARKERING
NABOLAGET 8,6 Vanskelig Varierende Vanskelig til tider Lett Naboskapet: 6,2 / 10 TURMULIGHETENE Høflige 8,2 Kun langs veiene På gang/ sykkelveier Nærhet til skog og mark AKTIVITETSTILBUD 6,7 Dårlig Bra Meget bra
SHOPPINGUTVALG 6,7 Kvalitet på skolene: 7,9 / 10 Dårlig Bra Meget bra Veldig bra
«Because it is close to the city, motorway, hospital, kindergarden (several) and 2 good mid schools (skoger and åskollen).» Sitat fra lokalkjent
Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregert data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS eller Eiendomsmegler 1 Buskerud Vestfold AS avd. Drammen kan ikke holdes ansvarlig for innholdet eller mangler/feil i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2020
54 TILHØRIGHET VARER/TJENESTER
Kommune Drammen Strømsø Senter 8 min Grunnkrets Skoger 18 CC Drammen 11 min
Boots apotek Strømsø Senter 8 min Apotek 1 Strømsø 9 min
Strømsø Vinmonopol 10 min CC Drammen Vinmonopol 11 min
Kiwi Kobbervikdalen 17 min Kiwi Åskollen 5 min
TRANSPORT SPORT
Oslo Gardermoen 1 t 14 min Skogerhallen 2 min Sandefjord lufthavn Torp 49 min Skoger skole 5 min NABOLAGET SATS BASE Strømsø 7 min Drammen stasjon 10 min Sports Club Akropolis avd. Marienly... 9 min
Lindumveien 5 min
SKOLER, BARNEHAGER Nivå Klasser/avd Elever/barn Distanse Skoger skole 1-7 kl. 10 klasser 186 elever 5 min Heltberg barne- og ungdomsskole 1-10 kl. - - elever 8 min Marienlyst skole 8-10 kl. 3 klasser 504 elever 9 min Galterud skole 8-10 kl. 12 klasser 309 elever 10 min Børresen skole 8-10 kl. 12 klasser 350 elever 12 min Drammen videregående skole - 51 klasser 1250 elever 10 min Akademiet videregående skole Drammen - - 270 elever 12 min Nedre Eik familiebarnehage 0-3 år 1 avdeling 10 elever 4 min Læringsverkstedet Skoger 1-5 år 4 avdelinger 73 elever 5 min Kniveåsen barnehage 0-6 år 5 avdelinger 100 elever 5 min
Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Eiendomsmegler 1 Buskerud Vestfold AS avd. Drammen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
55 DEMOGRAFI BEFOLKNING
39% er gift 44% er barnefamilier 45.7% 26% har høyskoleutdanning 39.0% 38% har inntekt over 400.000 80% eier sin egen bolig 21.3% 18.2% 17.0%
15% eier hytte 15.1% 14.3% 12.0%
69% har bolig på over 120 kvm 9.3% 6.9% 57% av boligene er eldre enn 20 år 86% bor i enebolig
83% av eiendommene har pris over kr. Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre 2,5 mill (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år)
OMRÅDE PERSONER HUSHOLDN. Kommune: Drammen 68713 32837 Grunnkrets: Skoger 18 258 100
PRIMÆRE TRANSPORTMIDLER FAMILIESAMMENSETNING
Grunnkrets: Skoger 18 Norge 42.7% NABOLAGET 34% 31% 28.6% 1: Egen bil 25% 19.5% 6% 5.8% 4% 3.5%
Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn
2: Samkjøring BOLIGMASSE
Enebolig 86 % Hybel/annet 14 %
3: Sykkel
Data om Demografi, Livsstil og Boligmasse gjelder for Grunnkrets: Skoger 18 grunnkrets. Kilder: SSB 2016, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Insight One 2014. Eiendomsprofil eller Eiendomsmegler 1 Buskerud Vestfold AS avd. Drammen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
56 NABOLAGET
Kartene er levert av Geodata AS. Det kan forekomme avvik i kartet, og er kun ment som en illustrasjon av området. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Eiendomsmegler 1 Buskerud Vestfold AS avd. Drammen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene.
57 NOTATER
58 Har du funnet VEDLEGG drømmeboligen?
Vi hjelper deg med boliglån og god rådgivning Kontakt oss i dag på 915 02480.
Samle dine bank- og forsikringstjenester hos oss, så får du full oversikt over økonomien din.
59 FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den mottatt. Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Etter at handel har kommet i stand, eller dersom Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som ugrunnet opphold etter at handel er kommet i forbruker myndighetene og organisasjonene anbefaler stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast all relevant informasjon om eiendommen, herunder eiendom. eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått GJENNOMFØRING AV BUDGIVING kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på er da bindende for budgiver frem til akseptfristens eiendommen, herunder om relevante forbehold. utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler eller budgiver får melding om at eiendommen er disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver flere enn en eiendom). skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis bud. BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver elektroniske meldinger som e post og SMS når innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. avtale. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud finansierings plan, akseptfrist, overtakelsesdato som medfører at det foreligger en avtale om salg av og eventuelle forbehold som for eksempel usikker eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før for beholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med
siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor
60 BINDENDE KJØPSBEKREFTELSE PÅ EIENDOMMEN
Gundesølina 16, 3041 Drammen Oppdragsnr: 7011205100 / Kent Salte
Kjøpesum iht. prisliste kr Skriver kr.: (I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgaven. Ev. andel fellesgjeld kommer i tillegg.)
Eventuelle forbehold:
FINANSIERINGSPLAN
Lån i v/ tlf. kr
Lån i v/ tlf. kr
Egenkapital i v/ tlf. kr
Finansiering kr. Bekreftet av Dato/kl.
Jeg/vi ønsker finansieringstilbud fra Sparebank 1: ja nei KJØPSBEKREFTELSE Jeg/vi ønsker en verdivudering fra EiendomsMegler 1: ja nei
Undertegnede gir med dette bindende bekreftelse på kjøp av ovennevnte eiendom. Bindende kjøpsbekreftelse er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Kjøper er inneforstått med at kopi av legitimasjon og finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler sammen med nærværende bindende bekreftelse på kjøp. Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918.
BUDGIVER 1 BUDGIVER 2
Navn: Navn: Personnr.: Personnr.: Tlf.: Mobil: Tlf.: Mobil: E-post: E-post: Adresse: Adresse: Postadr.: Postadr.:
Sted/Dato: Sted/Dato: Underskrift: Underskrift:
Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)
EiendomsMegler 1 Drammen, Hauges gate 2, 3019 Drammen, T 32 26 64 00, E [email protected] 61 OPPDRAGSNR: 7011205100- SALGSOPPGAVEN ER SIST OPPDATERT 14.01.2021