Dop Makelaars

Frankrijk - Alpes-de-Haute-Provence Domaine 54 vrijstaande woningen op eigen grond (1e fase)

N1 2 | domaine castellane Mooie vrijstaande woningen vlakbij de betoverende Gorges du

Op een van de mooiste plekken in Frankrijk, in het departement Alpes-de-Haute-Provence, starten wij met de verkoop van 54 vrijstaande woningen. De woningen zijn degelijk en smaakvol gebouwd en voorzien van een moderne keuken, badkamer(s) en ruime slaapkamers. Kopers kunnen kiezen uit drie types. De woningen liggen op eigen grond variërend van 300 tot 540 m2. Ieder kavel biedt veel privacy en heeft parkeergelegenheid op eigen terrein.

domaine castellane | 3 Castellane de omgeving

MIDDELEEUWSE STEEGJES Ons project ligt net buiten Castellane, een charmant, pittoresk dorpje op 724 meter hoogte. Het ligt vlakbij de adembenemende Gorges du Verdon, de grootste kloof in Europa, uitgesleten door de rivier de Verdon. De imposante rotswanden zijn op sommige plaatsen 700 meter hoog. Een uniek natuurverschijnsel dat jaarlijks veel bezoekers trekt. Castellane ligt aan de voet van een 180 meter hoge rotspunt. Een wandeling van 25 minuten leidt naar een uitkijkpost bovenop de rots waar ook de Notre-Dame-du-Roc is te bewonderen, een kapel uit 1703. Ook de beroemde ’Route Napoléon’ voert langs Castellane. In het dorpje zelf is het heerlijk flaneren door de Middeleeuwse steegjes met leuke winkeltjes. Op de Place Marcel-Sauvaire, het centrale dorpsplein, vindt u gezellige terrasjes.

4 | domaine castellane domaine castellane | 5 Actieve recreatie volop mogelijkheden

Het overweldigende, veelzijdige karakter van het natuurpark Gorges du Verdon nodigt uit tot een grote diversiteit aan sportieve activi­ teiten: mountainbiken, kanoën, raften, zwemmen, vissen, berg­ beklimmen en nog veel meer. Wandelen is bij uitstek dé manier om het landschap te verkennen. Het natuurgebied biedt 1.000 kilometer aan wandelpaden met uitstekende bewegwijzering. De bekendste route is de Sentier Martel van 14 kilometer. Voor ATB-fietsfanaten vormt de Robian-route de ultieme uitdaging. In Castellane zijn uitstekende mounainbikes te huur.

Het domaine ligt op loopafstand van het Lac de Castillon, een meer met een lengte van maar liefst 16 kilometer, bekend door de typerende azuurblauwe kleur. Ook het fraaie Lac de Sainte-Croix heeft uiteenlopende watersportmogelijkheden. Eveneens in de winter is een verblijf op het park zeer de moeite waard. Vanuit Castellane zijn populaire skigebieden zoals La Foux d’Allos, Praloup, Valberg en Isola 2000 binnen een uur bereikbaar. Dure overnachtingen in de skigebieden behoren tot het verleden.

6 |domaine castellane ACTIVITEITEN raften/kanoën bergbeklimmen mountainbiken zwemmen wandelen skiën golfen parapenten

domaine castellane | 7 Middellandse zee het mondaine leven...

STEDENTRIPS Het departement telt diverse aantrekkelijke steden. In Cannes, Fréjus en Saint-Tropez kunt u het mondaine leven ervaren en lekker zonnen op de stranden. Culinaire en culturele hoogtepunten vindt u in het historische Aix-en-Provence. In deze kleurrijke, levendige stad deed de bekende Franse schilder Cézanne zijn inspiratie op. Het is een fantastisch openluchtmuseum met uitstekende restaurants, beroemde markten en interessante festivals.

AANTREKKELIJKE INVESTERING De woningen zijn geschikt voor permanente bewoning. Dankzij de vele recreatieve mogelijkheden en het gunstige klimaat met veel zonuren investeert u niet alleen in vakantieplezier voor het hele gezin, maar u kunt de woning ook uitstekend verhuren. Door de populariteit van de streek onder internationale vakantiegangers kunnen de verhuuropbrengsten aardig oplopen! Indien gewenst, kunnen wij u daarover adviseren.

8 |domaine castellane de gezellige Oude haven van

domaine castellane | 9 10 | domaine castellane Parkplan 1e fase

2E FASE

Villa 3.1 m2 = 113,00

Villa 3 ZWEMBAD m2 = 131,74 (zie pag. 16/17)

Villa 1.2 PMR m2 = 71.00

Villa 1.1 m2 = 72,93

Villa 1 m2 = 80.92 (zie pag. 12/13)

Villa 2.4 m2 = 89,26 RECEPTIE Villa 2.3 m2 = 76,66

Villa 2.2 m2 = 82,96

Villa 2.1 m2 = 95 ,06 (zie pag. 14/15)

Villa 2 m2 = 76,66

ENTREE

domaine castellane | 11 Villa 1

12 Villa 1

Overdekte entree 2,25 m2

Woonkamer 36,89 m2

Badkamer 3,39 m2

Slaapkamer 1 9,32 m2

Slaapkamer 2 4,58 m2

Overdekt terras 18,75 m2

Berging 5,74 m2

TOTAAL 80,92 m2 10,00 m

9,50 m

13 Villa 2.1

14 13,20 m 7,64 m

Villa 2.1

Woonkamer 30,24 m2

Badkamer 5,20 m2

Slaapkamer 1 12,87 m2

Slaapkamer 2 10,35 m2

Overdekt terras 18,00 m2

Garage 18,40 m2

TOTAAL 95,06 m2

15 Villa 3

16 14,00 m 12,00 m

Villa 3

Entree 5,00 m2 Badkamer 1 3,64 m2

Hal 2,80 m2 Badkamer 2 5,23 m2

Woonkamer 43,35 m2 WC 1,35 m2

Slaapkamer 1 13,30 m2 Overdekt terras 17,40 m2

Slaapkamer 2 10,50 m2 Garage 18,75 m2

Slaapkamer 3 10,50 m2 TOTAAL 131,74 m2 17 De getoonde inrichtingen zijn verzorgd door QRA Design - www.qradesign.nl

18 |domaine castellane Keuken woningtype 1 

OMSCHRIJVING EN UITRUSTING VAN DE WONINGEN:

 Bouwgarantie: 10 jaar op de woning  Fabrieksgarantie: 2 jaar op de inbouwapparatuur  Provençaalse dakpannen  Houten buitenterras (klasse 3) De Keller keukens worden op maat gemaakt door Schuurbiers  Kunststof kozijnen met isolatieglas www.schuurbiers.nl  Aluminium schuifpui met isolatieglas  Luiken voor de ramen  Hoogwaardige vloertegels 45 x 45cm in de woning  Keuken woningtype 2  Boiler 200 liter voor villa 1 en 2, 300 liter voor villa 3  Electrische verwarming  Handdoekenradiator in de badkamer  Kranen van het merk ’Grohe’  Inductie kookplaat  Koel-vriescombinatie  Afzuigkap  Inbouwoven  Vaatwasser  Zwevend toilet  Buitenkraan  Buitenlichtpunt terras Keuken woningtype 3   Wandcontactdoos terras

 Elke woning beschikt over een ingerichte keuken  Elke woning is voorzien van een aansluiting voor openhaard/houtkachel  Een inventarispakket is optioneel

domaine castellane | 19 Uw voordelen  Permanente bewoning mogelijk  Nederlandstalige begeleiding  Perfecte bouw en afwerking  Diverse opties  Verhuurmogelijkheden aanwezig  Beheerders ter plaatse

20 | domaine castellane Lyon 

Grenoble 

Valence

Avignon  Domaine  Castellane

Nice  Aix-en-Provence Cannes

Frejus Middellandse Zee

Marseille  Saint-Tropez

Middellandse Zee Toulon domaine castellane | 21  Financiële aspecten meer over een huis kopen in Frankrijk!

FINANCIERING VERHUURCONCEPT In Frankrijk zijn diverse banken die particulieren een financiering Indien u voor het verhuurconcept kiest, is er de mogelijkheid om aanbieden bij de aankoop van een vakantiewoning. Dit kan tot 80% de Franse BTW (TVA) terug te krijgen, dit geldt ook voor een privé­ van de aankoopkosten van de woning, uiteraard zijn de persoonlijke persoon. De BTW (TVA) bedraagt 20%. Permanente bewoning is op omstandigheden van de koper bepalend. Domaine Castellane toegestaan. De rente over de financiering in Frankrijk ligt meestal lager dan in Nederland. Wel is belangrijk om te weten dat het bijna altijd een VERMOGEN lening moet zijn op basis van annuïteit zodat er tijdens de looptijd Heeft u eigen geld gespaard en u wilt dat gebruiken voor de aankoop afgelost wordt. Wij kunnen u helpen aan een goede hypotheek­ van het onroerend goed in Frankrijk, dan vervalt de vermogens­ adviseur maar uiteraard bent u geheel vrij in uw keuze. heffing in Nederland. Deze belasting is in Frankrijk vrijgesteld tot 1,3 miljoen euro. Hiermee heeft u het eerste rendement al te pakken. FRANSE REKENING Daarentegen bestaat er de plus-value in Frankrijk. Dit is een belasting Het is aan te raden een bankrekening in Frankrijk te openen zodat op de gerealiseerde winst bij verkoop. Ook het erfrecht in Frankrijk bijvoorbeeld het water en de elektriciteit automatisch kunnen is van toepassing. worden betaald. Over al deze punten kunt u bij onze fiscalist terecht. Mocht u hier FISCALITEIT EN BELASTING meer over willen weten, laat het ons dan weten. Ieder land heeft zijn eigen regels, zo ook Frankrijk. Voor verdere informatie over fiscaliteit verwijzen wij u naar onze projectfiscalist .

22 |domaine castellane domaine castellane | 23 Aankoop woning het draaiboek

AANKOOP WONING In eerste instantie zoekt u op ons park een kavel uit waarna we in overleg met u het type woning op de kavel kiezen. Omdat niet iedere woning op iedere kavel past, hebben we een overzichtslijst gemaakt waarop u de mogelijke keuzes per kavel ziet.

Na het tekenen van het voorlopig koopcontract van de grond wordt door ons, na overleg met u, de bouwvergunning van de woning bij de gemeente aangevraagd. Er is reeds een algemene vergunning afge- geven maar omdat we op voorhand niet weten welk type woning op welke kavel komt, moet iedere vergunning afzonderlijk worden ingediend. Na afgifte van de vergunning is nog een wettelijke bezwaarperiode van 8 weken van kracht voordat alles definitief wordt en de koopakte bij de notaris getekend kan worden.

De aannemingsovereenkomst dient nadat de vergunning is afge ­geven, getekend te worden voordat de authentieke akte van de grond gepasseerd wordt. Er zijn ook kopers die via een volmacht in Nederland willen tekenen en zodoende niet naar Frankrijk hoeven af te reizen. Wij laten deze kopers de stukken dan tekenen bij onze Nederlandse notaris. Wij kunnen u hierbij begeleiden maar de keuze is uiteraard aan u.

24 | domaine castellane Nadat de bouwvergunning is afgegeven en de akte is ondertekend, TUIN zal een eerste aanbetaling worden zodat er een aanvang kan worden De woning wordt zonder tuinaanleg opgeleverd en is standaard gemaakt met de bouw. In de bijlage treft u een overzicht aan van voorzien van twee parkeerplekken. Mocht u overwegen een de betalingstermijnen. Bij oplevering moeten de termijnen zijn perceelafscheiding te willen plaatsen dan zal dat altijd een groene voldaan. Op dat moment zal ook de overdracht plaatsvinden. haag moeten zijn. Het is namelijk niet toegestaan om tussen de onderlinge kavels schuttingen te plaatsen. Tijdens de eerste fase zal u wellicht enig overlast ondervinden van de bouwwerkzaamheden van de naast gelegen woningen, maar AFSCHEIDING uiteraard zullen wij de bouw zo efficient mogelijk organiseren. Om de kavelgrens van iedere woning vast te kunnen stellen, wordt er op iedere hoek van de kavel een markeerpaaltje geplaats zodat Gelijk met de oplevering van de eerste fase worden ook de duidelijk is welk stuk grond bij welke koper behoort. algemene voorzieningen opgeleverd: het zwembad, het sportterrrein en de speelruimte voor de kinderen. Als extra zekerheid wordt bij BOUWBEGELEIDER ieder transport bij de notaris een bedrag van de koopsom van de Er is een Nederlandse bouwbegeleider op het park aanwezig voor grond t.b.v. deze algemene voorzieningen gereserveerd zodat deze al uw vragen en opmerkingen tijdens de bouw. te allen tijde kunnen worden gerealiseerd. Bij oplevering van de eerste fase van het park zullen alle voorzieningen voor deze fase VVE overgedragen worden aan de eigenaren. De eerste vergadering van de VVE vindt plaats als 50% van de woningen van de eerste fase is verkocht. Jaarlijks zal er op het Mocht u na het lezen van deze brochure meer informatie willen Domaine Castellane in Frankrijk een algemene VVE-vergadering ontvangen dan kunt u ons vanzelfsprekend altijd bellen of mailen. plaatsvinden. Indien u de locatie en de modelwoning wilt bezoeken dan kunt u via ons kantoor een afspraak inplannen waarna wij ervoor zorgen dat u op de locatie wordt ontvangen en de benodigde uitleg krijgt.

MEERWERK Er bestaan diverse meerwerkmogelijkheden. Deze opties kunnen voor de aanvang van de bouw met de bouwbegeleider besproken worden teneinde aan uw persoonlijke wensen te voldoen.

domaine castellane | 25 26 | domaine castellane Verhuurmogelijkheden verhuren zonder zorgen

Het is bij de aankoop van groot belang om te letten op de kwaliteit van de woning, het park, de faciliteiten Wilt u de woning permanent in de verhuur geven dan zijn er en de omgeving. Van niet minder belang is het om te kijken naar de beheer- en verhuurorganisatie die mogelijkheden om de Franse BTW (TVA) over de aankoop van de zorg draagt voor uw woning. Niet alleen in het begin, maar ook op de middellange en lange termijn moet woning bij de fiscus terug te vragen. Onze verkopers informeren u het voor u en uw huurders een genot zijn om in uw woning te verblijven en te genieten van het park en hier graag over. zijn omgeving. TRANSPARANT VERTROUWEN Een van de voorwaarden om een band van vertrouwen te laten De verhuurorganisaties met parken in de Provence, Alpen, Dordogne, Ardéche en Poitou-Charentes, groeien is transparantie. Helder en inzichtelijk wordt verslag gedaan weten met hun jarenlange ervaring precies waar u als eigenaar behoefte aan heeft. van de beheer- en verhuuractiviteiten, van de opbrengsten en van U wilt dat tijdens uw afwezigheid goed voor uw woning wordt gezorgd: dat het onderhoud op tijd plaats de kosten. In periodiek overleg met de eigenaren wordt het beleid vindt, dat de tuin er keurig verzorgd bij ligt, dat uw huurders zich correct gedragen en zo niet, dat er dan besproken en worden plannen voor de toekomst gemaakt. adequaat wordt opgetreden. Met andere woorden, u wilt uw huis met een goed gevoel en in vertrouwen uit handen kunnen geven.

VERHUUR De meeste eigenaren kiezen ervoor om hun woning te verhuren, het hele jaar of alleen tijdens het hoogseizoen. Op die manier zijn de kosten gedekt, is er rendement op de investering en geniet u tijdens uw eigen verblijf van een gratis vakantie. De woningen worden in samenwerking met diverse touroperators verhuurd. Het actieve marketingbeleid heeft een relatief hoge bezettingsgraad als resultaat. Het professioneel en klantgericht optreden zorgt voor hoge Zoover-scores en veel terugkerende gasten.

domaine castellane | 27 VERKOOP Dop Makelaars Parlaan 2 8241 BG Lelystad T: +31 (0)320 264 175 [email protected] www.dop.nl

AANNEMER Les Bâtiments de Provence Z.A de Castellane 04120 [email protected] www.lesbatisdeprovence.com

ONTWIKKELAAR SARL VM Castellane Invest 04120 Castellane - France

De artist-impressies en de plattegronden zijn representief voor de situatie maar voor de details verwijzen wij u graag naar de bouwtekeningen. Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend.

MEI 2020.N1