Un Nouvel Espa Ce De Vie Et De
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UN NOUVEL ESPACE DE VIE ET DE DÉVELOPPEMENT ENTRE VILLE ET FORÊT TERRES VIVES // ÉCO-DOMAINE DE MIOS Le miroir d’eau, Bordeaux Mios Bassin d’Arcachon LA VIE À MIOS : LES PORTES DU BASSIN D’ARCACHON UNE VILLE ENTRE FORÊT ET OCÉAN À PROXIMITÉ DE LA MÉTROPOLE BORDELAISE : • Un site à mi-chemin entre le Bassin et Bordeaux • Située au cœur du Parc Naturel Régional des Landes Métropole (à 25 min d’Arcachon, 20 min de Cestas de Gascogne, il s’agit d’un patrimoine naturel unique et des premières plages, à 40 min de Bordeaux) et et protégé, composé d’une faune et d’une flore très à portée de l’autoroute de Bayonne (moins de 5 min riches, entre zones humides et forêts. de l’entrée de l’A63). MIOS EN CHIFFRES Une commune Une population d’une superficie de jeune avec plus de DE JEUNES HA Environ 40% 13 700 de moins de 25 ans limitrophe de Cestas, Marcheprime, Biganos, 10 000 HABITANTS Le Teich, Sanguinet et Le Barp 2 ÉCO-DOMAINE DE MIOS // TERRES VIVES UNE VILLE QUI BOUGE : • Réseau associatif très dense Vous pourrez également bénéficier Composé de 67 associations dont de tous les événements phares de 25 sportives (handball, football, la commune : judo, badminton, danse, yoga…), - Apéro-concerts, 13 culturelles (musique, théâtre, - Marché de Noël, généalogie…), 17 de loisirs (chasse, - Mios en Fête, pêche, œnologie…) et 12 sociales - Music en fête, et autres. - Play’Mios, UNE VILLE ÉQUIPÉE Ces associations participent au - Printemps des Poètes, - Troc’Livres, POUR RÉPONDRE dynamisme et à l’animation de la commune en proposant de - Toro’s cup (tournoi international À TOUS LES BESOINS : nombreuses activités au quotidien, de hand féminin), en offrant aux Miossais un agenda - Vides greniers, • Centre commercial Leclerc, sportif et culturel très riche et en - Virades de l’Espoir… commerces de proximité, marchés favorisant le lien social. municipaux trois fois par semaine. et des différentes initiatives locales notamment à destination • Établissements scolaires : • Des acteurs privés : 2 groupes scolaires primaires, des jeunes comme récemment : - Parc acrobatique T’EN LEYRE, 1 école élémentaire, 2 écoles « Fluo Party », soirée organisée créé sur un site classé « Natura maternelles (un 3ème groupe par le Comité des Fêtes pour les 2000 », disposant de 8 parcours ; scolaire primaire ouvrira ses collégiens avec musique, lumières portes à la rentrée scolaire - Lake City, base de loisirs 100% et restauration. 2018/2019) et un collège. glisse. • Structures Petite Enfance : une structure multi-accueil, 2 Maisons d’Assistantes Maternelles (MAM), un Relais Assistants Maternels (RAM) et un Lieu d’Accueil Enfants Parents (LAEP). • Cabinets médicaux, pharmacies. • Bibliothèque, bus de la culture, comité de jumelage avec Val de San Vincente (Espagne). 5 CONSEILS DE QUARTIER de 18 membres maximum élus pour un mandat de 3 ans, avec au moins 1 275 ÉLÈVES 2 réunions publiques par an pour 67ASSOCIATIONS scolarisés dans l’enseignement chaque conseil sportives, culturelles, de loisir, primaire sociales et autres 4900 ADHÉRENTS 3 TERRES VIVES // ÉCO-DOMAINE DE MIOS TERRES VIVES, L’ÉCO-DOMAINE UN PROJET CONÇU PAR UNE ÉQUIPE DE PROFESSIONNELS EXPÉRIMENTÉS : Paul TROUILLOT Jean-Marie BILLA Paysagiste Architecte DPLG agence TROUILLOT & HERMEL société CAUP4 Jean DARRIET Éric GARCIA Alice BRISSEAU L’ÉQUIPE D’AQUITAINE AMÉNAGEURS Aménageur du projet Terres Vives via la société dédiée SARL LE PARC DU VAL DE L’EYRE, bénéficiant d’une expérience de près de 60 ans dans le secteur de l’aménagement et de la promotion. Philippe ESCANDE Nicolas NOUGER Géomètre expert Conseiller en environnement SCP ESCANDE cabinet Nicolas NOUGER UN PROJET D’URBANISATION RAISONNÉE ET MAITRISÉE : • Le rythme de construction • Le projet est conçu afin d’assurer • Le projet prévoit de donner une des logements est basé sur la un cadre architectural défini et identité propre et reconnaissable capacité réelle d’accueil et de homogène au sein des îlots. à chaque îlot. développement de la commune • Le projet doit permettre de • Les îlots d’habitation sont conçus (environ 60 logements par an sur conserver une cohérence urbaine comme des petits quartiers à 12 ans). entre le centre-bourg d’une part, taille humaine. et Lacanau de Mios d’autre part. 4 LE PLAN DU SITE Jean-Marie BILLA Architecte DPLG société CAUP4 ÉCO-DOMAINE DE MIOS // TERRES VIVES 6 ÉCO-DOMAINE DE MIOS // TERRES VIVES UN CADRE DE VIE IMPRÉGNÉ DE NATURE : UN DOMAINE ÉCOLOGIQUE : • 25% du projet dédié aux espaces verts, paysagers • Aménagement d’une aire de covoiturage sur le et forestiers. parking du collège afin de favoriser l’autopartage. • Trois hectares de parc en cœur de ville. • Le développement d’équipements respectant l’environnement comme au sein du centre Leclerc. • Un projet inscrit dans le respect des règles de • Des logements économes en énergie avec la protection des espaces naturels. Règlementation Thermique 2015. • Des choix paysagers respectant les spécificités • Aménagement de cheminements piétons et locales. pistes cyclables végétalisés. UN VOLET ÉCONOMIQUE ET SOCIAL IMPORTANT : Afin d’assurer la prospérité économique de la L’élan économique doit également s’accompa- commune et d’éviter la création de villes dortoirs gner d’un élan social afin d’accompagner toutes dans lesquelles la vie tend à disparaitre, l’accent a les catégories de population : été mis sur le développement des emplois locaux : • Un collège répondant aux critères de l’Agenda 21 • Création de 150 emplois sur le centre commercial du Département, prévoyant près de 4 200 heures et son ensemble avec une priorité donnée au d’insertion. recrutement local. • 863 habitations dont 291 à loyer modéré. • Un projet favorisant l’installation de nouveaux commerces et services de proximité pour répondre aux besoins des Miossais et permettre à de nouveaux entrepreneurs de s’installer. UN ESPACE DE VIE ET DE CIRCULATION POUR TOUS : • Création de liaisons douces sécurisées, • Aménagement des routes permettant de desservir les différents îlots du - Aménagement de la Route Départementale projet entre eux et de relier le centre-bourg 216 afin de sécuriser la nouvelle entrée d’agglo- à l’éco-domaine. mération. • Création d’un espace partagé adapté à tous : - Aménagement des voies de raccordement les jeunes qui vont au collège à vélo ou à pied, (Pujeau et Marguerite). les promeneurs du dimanche, les familles en poussettes, les personnes âgées qui ne - Sécurisation de la circulation au sein des souhaitent plus utiliser leur voiture. espaces résidentiels. 7 TERRES VIVES // ÉCO-DOMAINE DE MIOS Réalisation d’habitat groupé / Appartements Réalisation d’une maison individuelle HABITER TERRES VIVES Une offrede logements diversifiée pour pouvoir proposer un logement de qualité à chacun selon ses besoins et ses revenus : Des logements • Logements dédiés au locatif libre • Aider les personnes seules ou les ou aidé (T1, T2, T3 et quelques T4). familles monoparentales à trouver différents : un logement accessible. Pour des personnes • Terrains individuels viabilisés, • Permettre aux familles d’offrir à leurs libres de constructeur, destinés avec des besoins et enfants un espace suffisant dans à la construction de maisons des budgets différents : un cadre de vie favorable à leur privées. épanouissement. • Offrir aux jeunes ou aux jeunes • Logements en accession à la • Accompagner les personnes âgées couples l’opportunité de s’installer. propriété avec une large gamme pour qu’elles puissent continuer à des prix de vente accessibles. à vivre au sein de la Commune à proximité des commodités. DES AVANTAGES ÉCONOMIQUES : Des coûts réduits Des terrains viabilisés Les conseils de par rapport à un libres de constructeur : l’architecte urbaniste, lotissement classique : Les terrains sont viabilisés : eau M. Billa : • Exonération de la part communale potable, eaux usées, électricité et Sur les projets de construction de la taxe d’aménagement. téléphone (dont fourreaux pour le en amont des dépôts de permis futur passage de la fibre optique • Absence d’Association Syndicale de construire, permettant aux pour le Très Haut Débit). Ils sont acquéreurs de bénéficier de Libre : l’aménageur prend à sa également libres de construction charge l’entretien des espaces l’expérience d’un professionnel du permettant aux acquéreurs de secteur. communs (espaces verts et choisir leur maître d’œuvre ou voirie) jusqu’à leur rétrocession constructeur en fonction de leur à la Commune. projet et de leur budget. 8 ÉCO-DOMAINE DE MIOS // TERRES VIVES VIVRE TERRES VIVES UNE OFFRE D’ÉQUIPEMENTS RICHE : En plus des commerces et services déjà présents dans le centre-bourg de Mios, de nombreux équipements Santangelo & Renard - Image : LEO3D complémentaires ont déjà été créés ou vont voir le jour au sein de Terres Vives. Les commerces : • Un centre commercial : un centre Leclerc de 5000 m² équipé de 550 places de parking avec une station-service et de lavage. • Une galerie marchande de 1300 m² composée de 14 cellules commerciales proposant des services complémentaires à ceux proposés par les commerces du centre-bourg. • Des commerces de proximité et des locaux commerciaux pour les activités tertiaires comme les professions libérales. Le collège : • 4 logements de fonction, une demi-pension de 714 m² et un réfectoire (ce dernier pourra être • Une structure permettant d’accueillir 600 élèves utilisé par la Mairie en dehors des heures scolaires). avec possibilité d’extension à 800 élèves. • Un plateau sportif extérieur et un gymnase qui • 22 salles d’enseignement dont 14 salles pourront être utilisés par les associations locales. d’enseignement général, une salle informatique, une salle d’arts plastiques, une salle de musique, Les autres infrastructures : trois salles de sciences, deux salles de technologie. • Des infrastructures scolaires complémentaires • Un centre de documentation et d’informatique (groupe scolaire, structure petite enfance) et un de 190 m². établissement d’accueil pour les personnes âgées • Des locaux administratifs et d’accueil, des locaux de type résidence seniors. pour les enseignants, des foyers d’élèves et des • Une réserve foncière potentielle pour la création locaux pour la vie scolaire.